Налог на квартиру в 2019 году расчет: Завершен расчет налога на имущество физических лиц за 2019 год | ФНС России

Оценочные эффективные ставки налога на имущество в 2010–2019 годах

Нажмите здесь, чтобы прочитать полный отчет.

Нажмите здесь, чтобы прочитать пресс-релиз для этого анализа.

 

Эффективные ставки налога на имущество являются мерой бремени налога на имущество для домовладельцев и предприятий. Они переводят налоговые ставки по счетам налога на имущество в ставки, отражающие процент от полной рыночной стоимости, причитающийся с имущества в виде налогов за данный год. В этом отчете, ежегодно публикуемом Гражданской федерацией, оценивается налоговый 2019 год.(налоги к уплате в 2020 г.) действующие ставки для Чикаго и 28 других выбранных муниципалитетов на северо-востоке Иллинойса. Из муниципалитетов 12 находятся в округе Кук (включая Чикаго) и 19 — в округах воротника. В исследование включены три муниципалитета, которые расположены в двух округах: Элгин пересекается с округами Кук и Кейн, деревня Элк-Гроув пересекается с округами Кук и Дюпейдж, а Нэпервилл перекрывает округа Дюпейдж и Уилл.

В округе Кук в 2019 налоговом году в четырех из 12 муниципалитетов произошло снижение фактической ставки налога на недвижимость в отношении жилой недвижимости.по сравнению с предыдущим годом. В десяти из 12 муниципалитетов округа Кук в период с 2018 по 2019 налоговый год произошло снижение всей коммерческой недвижимости. Эффективные ставки налога на промышленную недвижимость в выбранных муниципалитетах округа Кук, по которым были доступны данные, увеличились за двухлетний период.

В 2019 налоговом году Департаменту доходов штата Иллинойс не хватило объема продаж промышленной собственности в оценочной триаде Чикаго и Южной оценочной триады, чтобы провести статистический анализ отношения оценки к объему продаж. В результате Гражданская федерация смогла рассчитать только 2019 год.расчетные эффективные налоговые ставки для промышленной собственности округа Кук в Северной триаде (см. Методологию).

В графствах воротника эффективная ставка налога на имущество для всех видов имущества увеличилась в большинстве выбранных муниципалитетов в период с 2018 по 2019 налоговый год, за исключением Элк-Гроув-Виллидж (-0,4%), Аврора (-1,4% ), Карпентерсвилль (-1,3%), Фокс-Лейк (-4,5%), Вокиган (-1,8%) и Пеотон (-13,8%).

Самый высокий рост ставки налога на имущество за двухлетний период среди графств Коллар наблюдается в городе Вудсток, который увеличился на 8,3% до 3,51% с 3,24% в 2018 году9.0005

За 10-летний период между 2010 и 2019 налоговыми годами эффективные ставки налога на жилую недвижимость снизились во всех выбранных муниципалитетах округа Кук, за исключением недвижимости в Эванстоне, Чикаго, Баррингтоне и Чикаго-Хайтс. Что касается коммерческой недвижимости, то единственными муниципалитетами, в которых увеличились эффективные налоговые ставки, были Чикаго и Харви. В 2010 или 2019 налоговых годах в Южной триаде было недостаточно продаж промышленной собственности для расчета эффективной налоговой ставки. В графствах воротника эффективные ставки налога на все виды собственности снизились для большинства выбранных муниципалитетов за рассматриваемый 10-летний период. Тем не менее, в пяти муниципалитетах округов воротника были повышены эффективные налоговые ставки.

Город Чикаго

  • В 2019 году эффективная ставка налога на жилую недвижимость города Чикаго составила 1,77%, что является самой низкой ставкой для жилой недвижимости среди 12 выбранных муниципалитетов округа Кук. [2] Ставка увеличилась с 1,76% в предыдущем году;
  • Эффективная ставка городского налога на коммерческую недвижимость снизилась до 4,29% в 2019 году с 4,42% в предыдущем году. Коммерческая ставка города в 2019 году была самой низкой эффективной налоговой ставкой среди 12 выбранных муниципалитетов округа Кук. Как отмечалось выше, Гражданская федерация не смогла рассчитать эффективную ставку налога на промышленную собственность в Чикаго в 2019 году.;
  • За 10-летний период с 2010 по 2019 год эффективная ставка налога на жилье в Чикаго увеличилась на 2,7%, с 1,72% до 1,77% от полной рыночной стоимости; и
  • Коммерческая эффективная налоговая ставка также увеличилась на 1,4% в период с 2010 по 2019 год, с 4,23% до 4,29% от полной рыночной стоимости.

Пригород округа Кук: отдельные муниципалитеты (11)

  • В период с 2018 по 2019 год в семи из выбранных пригородных муниципалитетов округа Кук ставки налога на недвижимость увеличились, в то время как в остальных четырех фактические ставки налога на недвижимость снизились за два года. рассматриваемый период года;
  • У Харви были самые высокие эффективные налоговые ставки в 2019 году среди 11 выбранных пригородных муниципалитетов: 6,49% для жилой недвижимости и 16,74% для коммерческой недвижимости;
  • Девять из выбранных пригородных муниципалитетов округа Кук испытали снижение эффективных коммерческих налоговых ставок в период с 2018 по 2019 год. Наибольшее снижение произошло в Эванстоне — на 7,9%, за ним следуют Харви и Оук-Парк — на 7,5% и 7,0% соответственно. двухлетний период;
  • В большинстве выбранных пригородных муниципалитетов округа Кук за 10-летний период с 2010 по 2019 год были снижены эффективные ставки налога на жилую и коммерческую недвижимость.. Исключения составляли жилая недвижимость в Чикаго-Хайтс, Баррингтон и Эванстон и коммерческая недвижимость в Харви. Как отмечалось выше, Гражданская федерация не смогла рассчитать эффективную налоговую ставку для объектов промышленной собственности в Южной триаде в 2019 году.
    Однако в отношении объектов Северной триады в каждом муниципалитете наблюдалось снижение ставок налога на промышленную собственность в течение 10-летнего периода;
  • Среди выбранных пригородных муниципалитетов в Северной триаде округа Кук самая высокая предполагаемая эффективная ставка промышленного налога в Элгине — 7,67%, а самая низкая — в деревнях Гленвью и Баррингтон — 5,27%.
  • Во всех выбранных пригородных муниципалитетах Северной триады округа Кук за 10-летний период произошло снижение эффективных налоговых ставок для промышленных предприятий. В Эванстоне произошло самое большое снижение на 14,3%, с 6,85% в 2010 году до 5,87% в 2019 году. Как отмечалось ранее, эффективные ставки налога на промышленную собственность в Чикаго и Южной триаде не могли быть рассчитаны, потому что было недостаточно продаж промышленной собственности в 2019 налоговый год для Департамента доходов штата Иллинойс для проведения статистического анализа отношения оценки к продажам; и

Округа Коллар: отдельные муниципалитеты (19)

  • Вудсток имел самую высокую эффективную налоговую ставку среди 19 выбранных муниципалитетов округа Коллар в 2019 году на уровне 3,51%, что на 8,3% больше, чем эффективная налоговая ставка Вудстока в 2018 году, и меньше на 1,7%. с 2010 г. эффективная налоговая ставка 3,57%;
  • В
  • Ок-Брук была самая низкая эффективная ставка налога на имущество в 2019 году среди выбранных муниципалитетов графства Колор: 1,14% по сравнению с 1,07% в предыдущем году;
  • В четырнадцати из 19 выбранных муниципалитетов графства Колор в период с 2018 по 2019 год были повышены эффективные ставки налога на имущество; и
  • За 10-летний период с 2010 по 2019 год в 15 из 19 выбранных муниципалитетов в графствах воротника были снижены эффективные налоговые ставки. Эффективная налоговая ставка Вокегана снизилась на 31,9%, с 5,15% в 2010 году до 3,50% в 2019 году. В Лейк-Форест наблюдался самый большой рост за 10-летний период, увеличившись на 14,5%, с 1,64% в 2010 году до 1,88% в 2019 году..

[1] Эти перекрывающиеся муниципалитеты были выбраны для того, чтобы читатель мог изучить различия в налоговых ставках, возникающие в одном сообществе.

[2] В этом отчете под «жилыми» понимается недвижимость класса 2, которая представляет собой дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы и многоквартирные дома до шести квартир. Более крупные многоквартирные дома (класс 3) не включены в настоящий отчет. Как обсуждается далее в отчете, расчетная ставка для жилых помещений не включает льготы для домовладельцев, которые могут снизить ставку.

 

Нажмите здесь, чтобы прочитать полный отчет.

Нажмите здесь, чтобы прочитать пресс-релиз для этого анализа.

Как рассчитываются налоги на недвижимость г. Нью-Йорка

Налоги на недвижимость г. Нью-Йорка по-разному влияют на владельцев кооперативов, многоквартирных домов и домов на одну семью. Читайте дальше, чтобы узнать, как они рассчитываются. (Getty Images)

Нью-Йорк имеет репутацию города с высокими налогами, но, по крайней мере, когда дело доходит до налогов на дома, реальность значительно меньше, чем ожидалось. Налоги на недвижимость Нью-Йорка для многих домовладельцев удивительно разумны.

Опрос, проведенный Attom Data Solutions, компанией, занимающейся данными о недвижимости, показывает, что в городе действуют самые низкие налоговые ставки на дома на одну семью в районе трех штатов Нью-Йорк-Нью-Джерси-Коннектикут. Например, для дома стоимостью 750 000 долларов в Квинсе годовой счет по налогу на недвижимость может составлять всего 5 900 долларов. Дом равной стоимости в округе Вестчестер может иметь налоговый счет на сумму более 17 000 долларов, в то время как владелец сопоставимого дома в округе Эссекс в Нью-Джерси может заплатить почти 19 000 долларов.

Средняя эффективная налоговая ставка по городу — процент от рыночной стоимости, который домовладелец платит в виде налогов — составляет всего 0,9.%, что выше, чем во всех городах Калифорнии, связанных с Предложением 13, но значительно ниже Чикаго (2,1%), Хьюстона (2,26%), Филадельфии (1,15%) и Бостона (1,22%). Средний показатель по штату Нью-Йорк составляет 1,68%.

Но не расслабляйтесь слишком легко. В то время как Нью-Йорк, как известно, занижает налоги на дома на одну семью, он хорошо известен завышенными налогами на большие жилые дома. Этот домовладелец в Квинсе получает передышку, но владелец кондоминиума на Манхэттене за 750 000 долларов может выложить до 19 000 долларов в виде налогов на недвижимость.

(Вот как рассчитать налоги на недвижимость).

Для целей налогообложения имущества существует четыре широких классификации собственности, только две из которых представляют интерес для большинства домовладельцев: Недвижимость класса 1 — это дома на одну-три семьи. Недвижимость класса 2 — это сдаваемые в аренду здания с четырьмя и более квартирами, кооперативы и кондоминиумы. Другие налоговые классы охватывают коммунальные услуги, коммерческие здания и другую нежилую недвижимость.

Нижний Ист-Сайд

473 FDR Drive

679 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бэттери-Парк-Сити

350 Олбани-стрит

825 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Kips Bay

350 East 30th Street

965 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lenox Hill

1160 Third Avenue

1 295 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Кипс-Бей

330 Третья авеню

750 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Финансовый район

3 Ганновер-сквер

1 100 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Центральный Гарлем

2322 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла

775 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Нижний Ист-Сайд

500 Гранд-Стрит

815 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

457 Fdr

775 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Адская кухня

310 West 52nd Street

1 225 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Два моста

252 South Street

1 200 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Адская кухня

350 Западная 42-я улица

1 450 000 долларов

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

В штате Нью-Йорк также действуют налоги на недвижимость, которые вступают в силу, когда недвижимость переходит из рук в руки, но они не подпадают под общий термин «налоги на недвижимость». Крупнейшими из них являются налоги Нью-Йорка и штата Нью-Йорк на передачу собственности, а также налог на «особняки» Нью-Йорка, который привлекает все больше и больше покупателей жилья, поскольку средняя цена дома в городе флиртует с порогом налога в 1 миллион долларов.

Налоги на недвижимость г. Нью-Йорка для домов на одну-три семьи

Каждый январь Департамент финансов рассылает владельцам недвижимости Уведомление о стоимости имущества. Он включает информацию о рыночной стоимости недвижимости, которую город определяет на основе продаж близлежащих домов.

Но вы платите налоги с оценочной стоимости дома, а не с его рыночной стоимости. В Нью-Йорке оценочная стоимость недвижимости класса 1 составляет 6% от ее рыночной стоимости. После определения оценочной стоимости городское правительство затем применяет соответствующую налоговую ставку, которая составляла 20,9.19 % в 2019 году и вырастет до 21,167 % в 2020 году. (Он может меняться ежегодно.) Затем город умножает оценочную стоимость на налоговую ставку, чтобы получить фактический налог на дом.

Продолжение статьи ниже

Пример: Департамент финансов оценивает рыночную стоимость особняка в Ривердейле в 2,6 миллиона долларов, оценочная стоимость которого составляет 156 000 долларов. Умножьте оценочную стоимость на налоговую ставку 2019 года, и домовладелец получит счет в размере 32 634 долларов. Налоги выплачиваются ежеквартально, с первых 8 159 долларов США.чек, подлежащий оплате 1 июля каждого года.

На самом деле, однако, многие владельцы недвижимости класса 1, в том числе и этот, платят меньше, чем стандартная ставка, потому что со временем оценочная стоимость имеет тенденцию отставать от рыночной стоимости. С 1981 года оценка дома не может повышаться более чем на 6% в год или более чем на 20% в любой пятилетний период, даже если рыночная стоимость дома удваивается.

Владельцы недвижимости в Нью-Йорке также пользуются множеством налоговых послаблений и скидок, начиная от популярной программы STAR и заканчивая освобождением от налогов для духовенства на 1500 долларов. (Для домовладельцев предусмотрены дополнительные льготы по налогу на имущество.)

Как рассчитываются налоги на кондо в Нью-Йорке?

Этот налоговый счет владельца Ривердейла выглядел бы выгодной сделкой для владельца квартиры Ph30 по адресу tony 15 Central Park West, где расчетная рыночная стоимость в 2,7 миллиона долларов привела к налоговому счету в 2019 году в размере 152 000 долларов — в пять раз больше, чем за особняк в Бронксе. Однако, как бы он ни был высок, он, вероятно, и близко не соответствует тому налогу, который был бы, если бы большие кондоминиумы и кооперативные здания класса 2 оценивались и облагались налогом как дома.

Оушен Хилл

1776 Бродвей

499 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Prospect Heights

550 Vanderbilt Avenue

1 225 000 $

коек@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Коббл Хилл

439 Hicks Street

475 000 долларов США 90 005 кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Парк Слоуп

333 4-я улица

550 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форт Грин

181 Декалб Авеню

1 199 000 долларов США 90 005 кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Проспект Леффертс Гарденс

371 Линкольн Роуд

950 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Park Slope

350 Butler Street

895 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Park Slope

350 Butler Street

1 285 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Парк Дитмас

616 Восточная 18-я улица

529 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Парк Слоуп

90 Восьмая авеню

778 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Центр города Бруклин

225 Адамс-стрит

825 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кенсингтон

264 Webster Avenue

975 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Квартиры и кооперативы облагаются налогом, как если бы они сдавались в аренду. Налог основан на запутанной оценке Министерства финансов относительно того, какой доход от аренды здания будет основан на «сопоставимых» сдаваемых в аренду зданиях. В кондоминиуме эта общая стоимость затем распределяется между отдельными квартирами. В результате, говорят многие критики, относительно скромные квартиры облагаются завышенными налогами по сравнению с домами, в то время как самые дорогие квартиры в городе сильно занижены.

Пентхаус 20 был куплен в 2012 году за 88 миллионов долларов. Однако применение той же формулы к Западному Центральному парку, что и город к Ривердейлу, приведет к 2019 году.налоговый вычет около $1,1 млн.

Квартира S602, одна из самых дешевых квартир на 15 CPW, была продана за 900 000 долларов в 2011 году, а в 2019 году задолжала 7 750 долларов в виде ежегодных налогов на недвижимость — примерно на 500 долларов больше, чем дом по сопоставимой цене в Квинсе.

Как рассчитываются налоги на кооперативную недвижимость г. Нью-Йорка?

Владельцам кооперативов не нужно возиться с ежегодными взносами и ежеквартальными платежами, потому что на все здание есть только один налоговый счет. Индивидуальные налоговые обязательства определяются количеством принадлежащих акций, и налоги уплачиваются с каждым ежемесячным платежом за обслуживание. В январе каждого года акционеры получают письмо о налоговом вычете от бухгалтеров своего здания, в котором указывается, сколько налога на имущество они заплатили в предыдущем году.

Как и многоквартирный дом, кооперативное здание оценивается на основе потенциального дохода от аренды. Взгляните на самое высокомерное здание в городе, 740 Park Ave. Тридцать одна квартира с общей рыночной стоимостью 91 миллион долларов США и оценочной стоимостью 39 миллионов долларов США. Годовой налоговый счет составляет 4,4 миллиона долларов — это 142 000 долларов за единицу, или чуть меньше 12 000 долларов в месяц.

Джексон-Хайтс

91-10 34th Avenue

515 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Rego Park

65-38 Booth Street

309 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Хантерс-Пойнт

22-18 Джексон-авеню

949 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Джексон-Хайтс

79-10 34th Avenue

565 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Элмхерст

86-15 Бродвей

445 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Джексон-Хайтс

87-09 34th Avenue

420 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Astoria

21-17 31st Avenue

950 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Джексон-Хайтс

37-31 73rd Street

375 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форест-Хиллз

112-01 Квинс-Бульвар

760 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Форест-Хиллз

63-61 Йеллоустонский бульвар

419 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форест-Хиллз

77-14 113rd Street

369 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Astoria

33-47 14th Street

615 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Непонятно, как городские власти придумали сопоставимые сдаваемые в аренду здания для сравнения с 740 Park, потому что эти цифры, вероятно, не соответствуют реальной стоимости этого места. В настоящее время на продажу выставлены две квартиры за 32,5 млн долларов и 27,5 млн долларов соответственно. Самая дорогая квартира в доме, 18-комнатный дуплекс, продана в 2014 году за 71 миллион долларов. Типичное ежемесячное обслуживание, которое включает в себя налоги, заработную плату персонала, любую ипотеку здания и его содержание, а также улучшения, составляет 17 000 долларов или более.

Небольшая цифра из конверта: 31 квартира стоимостью в среднем 30 миллионов долларов означает, что фактическая рыночная стоимость здания составляет почти 1 миллиард долларов! При налогообложении по ставке Ривердейла это принесет 11,7 миллиона долларов, что почти в три раза превышает текущий налоговый счет.

Для сравнения, взгляните на гораздо более скромный кооператив из 139 квартир по адресу 235 E.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *