Налог на квартиру сколько платить: кто, сколько и когда должен платить

Налог на недвижимость. Сколько платить?

Обновленный налог на недвижимость взволновал россиян. Госдума спустя 10 лет приняла в третьем чтении поправки к налогообложению недвижимости. Теперь с 2017 года владельцы недвижимости обязаны платить налог по новой схеме расчета. Чтобы избежать массового недовольства, было решено вводить новшество постепенно, и к 2020 г. закон должен действовать уже в полную силу. Недовольство новыми «податями» связано с тем, что люди не хотят дополнительно платить за недвижимость, которая была куплена за деньги, с которых уже удержаны все обязательные налоги и взносы. В этом случае уже обложенные налогом деньги просто изменили форму с купюр в недвижимость, поэтому заново платить налог нет логического смысла.

Согласно новым правилам, налог будет уплачиваться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. Если первая рассчитывалась с учетом износа, то вторая будет учитываться рыночную стоимость, местоположение и сопутствующие факторы. Так, со старенькой хрущевки в центре столицы придется платить налога больше, чем с коттеджа за городскими пределами, ввиду того, что ее рыночная стоимость будет выше из-за месторасположения

Закон о налоге на недвижимость.

Он был принят под названием «О внесении изменений в ст. 12 и ст.85 ч.1.и 2 НК РФ» и вступил в силу с 1.01.2017 г. (Закон №284-ФЗ). Изначально планировалось дополнить НК новой главой о налоговом сборе на недвижимость, но в итоге был дополнен десятый раздел главой 32. С учетом того, что кадастровая оценка недвижимости занимает длительное время, было решено растянуть процесс обязательного введения нового налога  на 4 года – до 2020 года. Многие собственники уже начали оспаривать завышенную стоимость своей недвижимости в судах.

Налог на недвижимость.

Он объединяет два имеющихся налоговых сбора: на землю и имущество. Собственникам теперь не нужно дважды платить налоги, например, на дом и участок земли. Взнос будет рассчитан по одному уведомлению как для физлиц, так и для юрлиц. Его размер будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта. Она максимально приближена к рыночной, а значит, будет расти из года в год. Если квартира в момент приобретения стоила 3 млн. р., а через 5 лет уже стоит 6 млн.р. (за счет застройки участка, облагораживания и проч.), то налог будет рассчитываться уже с этой суммы (ст.402 НК). Ранее расчет велся по инвентаризационной стоимости, которая включала в себя износ. За счет этого она была в разы ниже рыночной.

Нововведение власти объясняют «не повышением налога на имущества», а созданием справедливой системы уплаты налогов. Собственники получаются «адекватную нагрузку», исход из стоимости своего имущества.

При расчете налогового взноса предусмотрены дополнительные вычеты:

• 20 кв.м. – для квартиры.
• 10 кв.м. – для комнаты.
• 50 кв.м. – для дома.

Налоговая ставка определяется по кадастровой стоимости недвижимого объекта:

• 0,1% — для жилых объектов, гаражных и хоз.построек (не более 50 кв.м.)
• 2% — деловые центры, офисные здания, помещения для общественного питания и пр., кадастровая стоимость которых больше 300 млн.р.
• 0,5% — все прочие объекты.

Как посчитать налог на недвижимость по обновленной методике?

Для этого нужно:

• На сайте Росреестра уточнить кадастровую стоимость объекта: ввести кадастровый номер или адрес на публичной карте или посмотреть данные в разделе справочной информации по недвижимым объектам онлайн. Так же можно подать запрос в кадастровую палату. Справка выдается в течение 5 дней бесплатно.
• Определить налоговый вычет для уменьшения налоговой базы.
• Выбрать ставку (0,1%, 0,5% или 2%).
• Рассчитать налог.

Пример расчета.

Рассчитаем налог на однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы площадью 40 кв.м. Цена 1 кв.м. составляет 210 т.р.

Налоговая база = Цена на 1 кв.м. * (Площадь квартиры – Льгота)

Налоговая база = 210 т.р. * (40 кв.м. – 20 кв.м.) = 4 200 т.р.

Налог на недвижимость = 4 200 т.р. * 0,1% = 4 200 р.

Когда оплачивать налог?

Согласно ст. 409, налог нужно уплачивать не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим периодом налогообложения, по месту расположения объекта на основании полученного уведомления.

Бесполезно

1

Занятно

Помогло

2

Выгодные дебетовые карты и вклады. Подпишись на рассылку

Ваше имя

Эл.

почта

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев в 2023 году

DreamStoreCo / Shutterstock

Содержание статьи

1. Налоги при покупке недвижимости в Турции

2. Налоги при владении недвижимостью в Турции

3. Налог на доход от аренды недвижимости

4. Налоги при перепродаже недвижимости в Турции

5. Налог при передаче права собственности

6. Как сэкономить на налогах

7. Как платить налоги в Турции

8. Иностранные инвесторы освобождены от двойного налогообложения

9. Налоговая система в Турции и другие налоги физических лиц

10. О турецком налоговом резидентстве

11. Свободные экономические зоны в Турции

Купить квартиру в Турции может гражданин любой страны. Налоги на недвижимость в Турции для россиян и для граждан страны практически не отличаются. Налог на собственность необременительный — всего 0,2% от кадастровой стоимости столичной квартиры, а в небольших городах — 0,1%.

А вот налог на доход от перепродажи и от аренды для физических лиц может достигать 35%, однако налоговую базу можно снизить за счёт расходов. 

Налоги при покупке недвижимости в Турции

Налог при покупке недвижимости (Tapu Devir Vergisi) в Турции составляет 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU), и оплачивается при получении такого свидетельства. По умолчанию этот налог делится поровну между покупателем и продавцом, если иное не согласовано сторонами. На практике этот налог чаще оплачивает покупатель.

Купить недвижимость в Турции 7 055 объявлений на Tranio

От $326 000

Новые студии, квартиры и дуплексы под аренду в большой резиденции с бизнес-центром, Кягытхане, Стамбул, Турция

Построено в 2022 Всего 500 квартир

От $575 000

Новая резиденция с садом, бассейном и круглосуточной охраной, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025. I Всего 144 квартиры

От $406 000

Новая резиденция с кинотеатром и фитнес-центром рядом со станциями метро и метробуса, Бешикташ, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 180 квартир

НДС при покупке недвижимости у застройщиков подлежит вычету

В оплату новых объектов недвижимости, приобретаемой у строительных компаний Турции, включен налог на добавленную стоимость. Ставки НДС варьируются от 1% до 18% в зависимости от объекта (размер НДС нужно уточнять у застройщиков). 

В 2017 году турецкое правительство освободило иностранцев от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщиков, сделав инвестиции в страну более привлекательными (в соответствии с пунктом 13 статьи 3065 Кодекса об НДС от 23 февраля 2017 и статьёй 7 Закона 6824).

После заключения сделки покупатели-иностранцы вправе получить налоговый вычет. Вместе с заявлением о налоговом вычете необходимо предоставить:

1. Копию паспорта с нотариально заверенным переводом.
2. Подтверждение из турецкой налоговой о том, что покупатель не является налоговым резидентом Турции. Чтобы получить такое подтверждение, нужно дополнительно собрать пакет документов (нотариально заверенное подтверждение иностранного адреса, справку из Департамента полиции Турции об операциях с паспортом и справку из Миграционной службы Турции о том, что заявитель не проживает в Турции).

Чтобы оформить вычет, можно воспользоваться услугами налогового специалиста.  Стоимость услуги составит приблизительно 1 200 долларов США.

Недвижимость, на которую получен вычет НДС, нельзя продавать в течение года, иначе вычет придётся вернуть с процентами.

Расходы за регистрацию договора купли-продажи у нотариуса

Это дополнительные расходы покупателя в случае оплаты в рассрочку или покупки на раннем этапе строительства. Поскольку в этом случае не получится сразу оформить свидетельство о собственности, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса, чтобы подтвердить право покупателя. Нотариальное заверение обойдётся в 1% от стоимости недвижимости в договоре.

Государственная пошлина на оформление TAPU

В Кадастровой палате при получении свидетельства о собственности (tapu) уплачивается пошлина Döner Sermaye. Рассчитывается она по коэффициентам, отличающимся в каждой провинции. В Стамбуле и Измире коэффициент максимальный. Пошлина в составляет 1299 лир (около 70 долларов).

Налоги при владении недвижимостью в Турции

Ежегодный налог на жильё (emlak vergisi)

Налог на недвижимость — это ежегодный муниципальный налог для собственников. Он рассчитывается из кадастровой стоимости объектов недвижимости — земли и зданий. Ставки налога на недвижимость регулируются в статьях 8 и 18 Кодекса о налоге на имущество. Налоговая ставка зависит от типа и расположения объекта недвижимости:

Тип недвижимости	Налоговая ставка в крупных провинциях*	Налоговая ставка в остальных провинциях
Жилая недвижимость	0,2%	0,1%
Коммерческая недвижимость	0,4%	0,2%
Участок без разрешения на строительство	0,2%	0,1%
Участок с разрешением на строительство	0,6%	0,3%

Крупные города Турции, в которых применяется повышенная ставка налога на недвижимость: Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду.

Если здание внесено в перечень культурного наследия Турции, то налогооблагаемая база увеличивается на 10%.

Если у здания нет технического паспорта, объект относится к категории «участок с разрешением на строительство». После оформления технического паспорта корректируется категория и соответствующая налоговая ставка, а также увеличивается кадастровая стоимость.

Муниципалитет периодически делает переоценку кадастровой стоимости объектов, поэтому сумма налога может меняться от года к году.

Пример:

Жилая квартира находится в Стамбуле и её кадастровая стоимость в пересчёте на доллар США составляет 400 тысяч.

Применимая налоговая ставка: 0,2%.

Размер ежегодного муниципального налога на недвижимость: 800 долларов.

Налог на элитную недвижимость

Жилые объекты недвижимости, стоимость которых превышает 9,967 млн турецких лир (530 тыс. долларов США по курсу января 2023 года), подпадают под действие налога на элитное жильё по прогрессивной ставке (Değerli Emlak Vergisi).

*По курсу января 2023 года.

Стоимость	Налоговая ставка
от 9,967 млн до 14,951 млн ₤ (530–795 тыс. $*)	0,3%
от 14,951 млн до 19,936 млн ₤ (795–1 060 тыс. $*)	Налог состоит из двух частей: фиксированная сумма 14 951 турецких лир + 0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 14,951 млн турецких лир
более 19,936 млн ₤ (1 060 $*)	Налог состоит из двух частей: фиксированная сумма 44 862 турецких лир + 1% от кадастровой стоимости, превышающей 19,936 млн турецких лир

Налог на недвижимость уплачивается непосредственно в местный муниципалитет или в банк, с которым у данного муниципалитета есть специальное соглашение о приёме платежей.

Налог на доход от аренды недвижимости

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду (Emlak Kira Geliri Vergisi) в Турции оплачиваются собственниками по прогрессивной шкале.

В 2023 налоговом году не облагаются налогом объекты, прибыль от которых составляет не более 21 000 турецких лир (1 116 $ по курсу января 2023 года) в год для жилья и не более 35 000 турецких лир (1 860 $) в год для коммерческой недвижимости.

Долгосрочная аренда

Иностранцы наравне с турецкими гражданами вправе сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Нотариально заверенный договор об аренде передаётся в Управление по гражданскому состоянию населения при МВД (Nüfus Müdürlüğü), чтобы зарегистрировать жильцов по адресу проживания. 

Краткосрочная аренда

С 2017 года вышел закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду могут только юридические лица со специальной лицензией. Поэтому законно сдать недвижимость в краткосрочную аренду возможно только через специальные управляющие компании. 

Ставки налога на доход от аренды недвижимости для физических лиц

Доход, ₤	Доход, $ (по курсу января 2023 года)	Ставка налога
до 70 000	до 3 720	15%
от 70 000 до 150 000	3 720–7 972	20%
от 150 000 до 550 000	7 972–29 231	27%
от 550 000 до 1 900 000	29 231–100 983	35%
более 1 900 000	более 100 983	40%

Рассчитаем размер налога на арендный доход на примере двухкомнатной квартиры в Стамбуле площадью 70 м² со ставкой аренды 30 000 ₤ (1 594 $) в месяц.

• Доход от аренды в год составит 360 000 ₤ (19 128 $)
• Необлагаемая налогом часть — 21 000 ₤ (1 116 $)
• Облагаемая налогом часть по ставке 15% — 70 000 ₤, по ставке 20% — 150 000 ₤, по ставке 27% — 119 000 ₤
• Размер налога — 72 630 ₤ (3 860 $)
• Рассчитать размер налога можно на сайте турецкой налоговой.

Юридические лица облагаются налогом на доход от аренды по фиксированной ставке 20%.

Мы предлагаем турецкую недвижимость с высокой арендной доходностью от 5% годовых напрямую от застройщиков в Стамбуле, Бодруме и Аланье.

Напишите менеджеру

Налоги при перепродаже недвижимости в Турции

При перепродаже недвижимости физические лица не обязаны подавать декларацию и платить налог на прибыль, если владели этой недвижимостью более 5 лет. Если недвижимость была в собственности менее 5 лет, то подоходным налогом облагается прирост капитала за вычетом уплаченного налога на переход права собственности, расходов по сделке и затрат на ремонт.

Прирост капитала — это разница между стоимостью объекта, указанной в TAPU продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местной администрацией, которую пропишут в новом TAPU покупателя.

Ставки налога для физических лиц при перепродаже недвижимости

Если прирост капитала не превышает 55 000 лир (2 923 долларов), подоходный налог не применяется. Размер исключения ежегодно меняется, например, в 2022 году он составлял 25 000 лир. Налог на превышение суммы исключения рассчитывается по табличным значениям:

Прирост капитала за вычетом расходов, ₤	Прирост капитала за вычетом расходов, $	Налоговая ставка
до 70 000	до 3 720	15%
от 70 000 до 150 000	3 720–7 972	20%
от 150 000 до 550 000	7 972–29 231	27%
от 550 000 до 1 900 000	29 231–100 983	35%
более 1 900 000	более 100 983	40%

Юридические лица уплачивают фиксированную ставку налога 20%, независимо от срока владения недвижимостью и прироста капитала.

С 1 января 2023 года власти существенно подняли пороговые значения дохода для применения шкалы подоходного налога.

Это существенно облегчит налоговое бремя налогоплательщиков. До этого в связи с высокой инфляцией большая часть доходов подпадала под более высокие ставки.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Налог при передаче права собственности

Налоги на наследование (Miras Vergisi) и дарение (Hediye Gayrimenkul Vergisi) исчисляются по прогрессивной ставке. Размер налога определяется кадастровой стоимостью недвижимости: чем она меньше, тем ниже применяемые ставки.

Оцененная администрацией стоимость недвижимости, ₤	Ставка налога на наследование	Ставка налога на дарение
до 1 100 тыс	1%	10%
превышение на 2,6 млн	3%	15%
превышение на 5,5 млн	5%	20%
превышение на 10,9 млн	7%	25%
свыше 20,1 млн	10%	30%

Если недвижимость дорогая, это не означает, что высокая ставка применяется ко всей кадастровой стоимости. Сумма делится на табличные значения и к каждому диапазону цены применяется своя ставка. 

Например, если наследник получает недвижимость кадастровой стоимостью 10 млн турецких лир, то сумма налога будет рассчитана по такой схеме:

• 1% на часть 1 100 тыс. ₤ = 11 000 ₤ (585 $)
• 3% на часть 2,6 млн ₤ = 78 000 ₤ (4 145 $)
• 5% на часть 5,5 млн ₤ = 275 000 ₤ (14 615 $)
• 7% на остаток 0,8 млн ₤ = 56 000 ₤ (2 976 $)
• Итого налог составит 420 тыс. ₤ (22 322 $)

Налог на передачу права собственности оплачивается в течение трёх лет по два равных взноса каждый год — в марте и в ноябре.

Как сэкономить на налогах

Налогооблагаемую базу для расчёта подоходного налога (при перепродаже недвижимости или сдаче в аренду) можно снизить на сумму расходов собственника:

• на оформление;
• на содержание;
• на управление;
• на ремонт и амортизацию. 

Однако для применения вычетов не обязательно сохранять все чеки и договоры с подрядчиками, собственники вправе применить единовременный вычет в размере 25% от полученного дохода.

Дорогую недвижимость выгоднее оформлять на юридическое лицо: налог на доход от аренды и от перепродажи начисляется по фиксированной ставке 20%, тогда как к физическим лицам применяется прогрессивная ставка до 35%. Однако стоит учитывать расходы на содержание юридического лица: экономия на налогах может быть меньше, чем издержки.

Размеры налогов на недвижимость зависят от кадастровой стоимости, указанной в TAPU. В Стамбуле кадастровая стоимость объектов почти не отличается от рыночной, в других регионах разница может составлять более 60%. 

В этом случае с одной стороны можно сэкономить на на налогах при покупке и владении, с другой — есть риск переплатить налог на прирост капитала при перепродаже, если кадастровая стоимость в будущем приблизится к рыночной. 

Поэтому налоговой оптимизацией стоит озаботиться ещё до покупки недвижимости и обратиться к налоговому консультанту. Напишите нам, если вам нужна такая консультация.

Елена Милишенкова Коммерческий директор

Как платить налоги в Турции

Без индивидуального налогового номера (ИНН) иностранец не сможет оплатить ни одну госпошлину в Турци. Чтобы оформить покупку недвижимости и подать заявление на получение ВНЖ или гражданства, иностранцу нужно сначала получить ИНН. 

Если вы владеете турецким языком, то ИНН можно оформить самостоятельно в налоговом управлении (Vergi Dairesi) любого города Турции, обратившись с заявлением и нотариальным переводом паспорта. Сэкономить время и усилия, а также оформить ИНН удалённо помогут лицензированные юристы.

Практически любую пошлину и налог можно оплатить на государственном веб-сайте, кроме муниципального налога на недвижимость. Там же можно запросить информацию по налоговым начислениям по своему ИНН.

Как правило, налоги в Турции оплачиваются в два этапа — в марте и в ноябре, хотя для каждого типа налогов могут быть установлены свои временные диапазоны.

Иностранные инвесторы освобождены от двойного налогообложения 

Чтобы иностранным инвесторам не приходилось платить налог на доходы дважды (в Турции и в стране налогового резидентства), существуют международные соглашения с другими странами о разделении полномочий налоговых органов. Например, по соглашению между Россией и Турцией доход российских граждан от недвижимости в Турции облагается налогом только в Турции.

Список стран, подписавших с Турцией соглашения об избежании двойного налогообложения:

В список стран, подписавших с Турцией соглашения об избежании двойного налогообложения, входит 85 государств, включая Россию, Беларусь, Украину и другие страны СНГ. Граждане США, Чехии, Болгарии и Израиль также будут освобождены от двойного налогообложения.

Налоговая система в Турции и другие налоги физических лиц

Турецкая налоговая система основывается на давно принятых законах и подзаконных актах. Однако налоговая политика Турции постоянно меняется: новые ставки, исключения, вычеты публикуются в актах на сайте официальной газеты (Resmi Gazete).  

Serdar Ugurlu / Shutterstock

Все налоги в Турции можно разделить на три категории:

1. Прямые налоги на доходы: подоходный налог на доходы физических лиц, корпоративный подоходный налог
2. Косвенные налоги: НДС, специальный налог на потребление, гербовый сбор, налог на специальные банковские операции. 
3. Налоги на благосостояние: налог на собственность, налог на наследство.

Налогом облагаются заработная плата, коммерческий доход, доход от сельскохозяйственной деятельности, профессиональный доход, доход от ценных бумаг (дивиденды и проценты), доход от аренды недвижимости, прирост капитала и другие единовременные доходы.

НДС взимается с поставок большинства товаров и услуг по стандартной ставке 18% или льготным ставками 8% (для основных продуктов питания, фармацевтических продуктов и других предметов) и 1% (для журналов, газет, некоторых сельскохозяйственных продуктов и оборудования, полученного по финансовому лизингу). Некоторые товары освобождены от НДС.

Возвратный НДС по ставке 18% применяется в отношении выплат нерезидентам за профессиональные услуги, использование нематериальных видов собственности (например, роялти, лицензий или ноу-хау) и продажу таких прав.

О турецком налоговом резидентстве

Налоговыми резидентами считаются физические лица, которые находятся в Турции более 6 месяцев за календарный год. Однако иностранцы, которые находятся в Турции в командировке или в отпуске, на лечении или обучении, налоговыми резидентами не считаются, даже если они пребывают в стране более 6 месяцев. Юридические лица становятся турецкими налоговыми резидентами, если юридический адрес зарегистрирован в Турции или если они ведут деятельность на территории Турции.

Налоговые резиденты Турции облагаются подоходным налогом с общемирового дохода. Нерезиденты уплачивают налоги только с доходов в Турции.

Свободные экономические зоны в Турции

Свободные экономические зоны (Serbest Bölgeler) — это особые зоны, расположенные за пределами таможенной зоны, несмотря на то, что они расположены в пределах политических границ страны. Эти регионы призваны увеличить количество экспортно-ориентированных инвестиций. Правовые и административные нормы, применяемые в коммерческой, финансовой и экономической сферах на таможенных территориях, не применяются или частично применяются в свободных экономических зонах.

В Турции 19 свободных зон, из которых 18 действуют давно, а 1 разработана в 2022 году — это Стамбульский финансовый центр (IIFC). Свободные зоны в основном расположены в местах, откуда легко добраться до портов Средиземного, Эгейского и Черного морей, а также международных наземных торговых путей.

Резиденты свободных зон частично или полностью освобождены от налогов и пошлин:

• корпоративного налога;
• таможенных пошлин;
• НДС и акцизов;
• гербовых сборов на оформление документов;
• имущественных налогов;
• подоходного налога на заработную плату сотрудников;
• титульных расходов при покупке и продаже недвижимости и других налогов.

Кроме того, компании могут свободно переводить полученную прибыль за границу или в Турцию.

Редакция Tranio Все статьи этого автора

Да, арендаторы платят налог на недвижимость

Да, в той или иной форме, независимо от того, идет ли речь об аренде коммерческой или жилой недвижимости, арендаторы платят налог на недвижимость. Вопрос в том, платят ли арендаторы налоги на недвижимость напрямую или косвенно?

Под прямым я подразумеваю, что арендатор платит налоги непосредственно правительству. Арендатор получает налоговый счет и отправляет платеж непосредственно правительству для погашения причитающейся суммы налога.

Принимая во внимание, что косвенная уплата налогов на недвижимость означает, что арендатор может не осознавать, что он платит налоги на недвижимость, потому что средства не обязательно поступают прямо в государственный орган, собирающий средства.

ExpertTexan.com участвует в партнерских программах. Любые ссылки, представленные в тексте ниже, могут быть партнерскими ссылками, от которых мы получаем финансовую выгоду. Пожалуйста, используйте наши ссылки, так как они помогают нам продолжать предоставлять вам качественный контент — бесплатно.

---

Что такое налог на имущество

Прежде чем мы углубимся в вопрос о том, платят ли арендаторы налог на имущество (и если да, то как?), давайте быстро обсудим, что такое налог на имущество.

Налог на недвижимость — это муниципальный налог, взимаемый штатами, городами, округами и другими местными органами власти с недвижимости. Налог основывается на стоимости имущества и обычно уплачивается владельцем имущества.

За что платят налоги на имущество

Налоги на имущество используются для финансирования местных государственных служб, таких как школы, полиция и пожарные части, а также дороги. Сумма налога на недвижимость, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости вашей собственности и налоговой ставки, установленной вашим местным правительством.

Фото Тома Шамбергера на Pexels.com

Налог на имущество обычно рассчитывается как процент от оценочной стоимости имущества. По мере увеличения оценочной стоимости имущества растут и налоги на имущество.

В свою очередь, это означает больший доход для города, округа или штата, в котором вы платите налоги на имущество.

Примеры освобождения от налога на имущество 

Существуют способы снижения стоимости налога на недвижимость, например, освобождение от налога на недвижимость, освобождение от налога на имущество пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями и т. д. может зарабатывать деньги на аренде недвижимости, никогда не покупая, не ремонтируя и не занимаясь арендой вообще. Я говорю о GroundFloor.

Я лично использую GroundFloor и за последние 2 года, инвестируя всего 10 долларов за сделку, я заработал почти 10% годовых.

Это значительно больше, чем любой сберегательный счет, к которому у меня есть доступ, и мне не нужно сталкиваться с головной болью, связанной с управлением физической арендованной недвижимостью.

Если вы хотите получать пассивный доход от сдачи в аренду, фактически не владея сдаваемой в аренду недвижимостью, — обратите внимание на GroundFloor!

Нажмите «Подробнее», чтобы получить 50 долларов БЕСПЛАТНО при инвестировании 100 долларов.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Если это сдаваемое в аренду имущество (имеется в виду либо активный арендатор, либо арендодатель активно продает сдаваемое в аренду имущество по ), то можно найти арендатора 9001 быть доступны дополнительные налоговые льготы, такие как налоговый вычет на сдаваемое в аренду имущество, которое может уменьшить ваш общий налогооблагаемый доход, а также многие другие налоговые льготы на сдаваемое в аренду имущество.

Как арендаторы платят налог на недвижимость

Как арендатор, вы, вероятно, задаетесь вопросом, должны ли вы платить налоги на недвижимость, поскольку вы всего лишь арендатор, а не владелец. Как арендатор, вы не платите налоги правительству напрямую, как это делает землевладелец, но вы все равно платите налоги на недвижимость.

Что общего между Mars и налогами на имущество

Подумайте об этом так… Когда вы покупаете шоколадный батончик Snickers, вы покупаете настоящий карамельный ингредиент, из которого он сделан? Вы купили арахис? Сахар?

Ну, не обязательно — вы купили готовый продукт, шоколадку.

См. также

Но Mars Inc (компания, которая производит Snickers) позаботилась о том, чтобы все расходы, связанные с созданием этой конфеты, были включены в цену, которую вы заплатили за фактический батончик Snickers — так что вы косвенно заплатили за все ингредиенты.

Фото Полины Танкилевич на Pexels.com

На самом деле, когда вы покупали моноблок, вы даже оплачивали совсем крошечную часть стоимости их оборудования, заводов, транспортных расходов и т.д.

И если правительство увеличивает расходы Mars Inc на ведение своего бизнеса, это увеличение расходов также передается вам — клиенту.

Если стоимость сахара увеличится, вы заплатите и за это увеличение.

Почти таким же образом арендаторы платят налог на недвижимость, даже если владелец недвижимости является тем, кто получает счет и отправляет фактический платеж.

Вы не увидите счет за сахар, который они купили для изготовления батончика Snickers, и вы не увидите счет за налог на имущество. Учитывая этот пример, арендаторы платят налог на недвижимость так же, как человек, покупающий конфеты, платит за материалы для изготовления конфет.

Требования арендодателя в отношении сбора налога на имущество с арендаторов

Когда арендодатели собирают арендную плату , обязаны ли они взимать налог на имущество со своих арендаторов?

Нет – не в том смысле, что можно подумать о сборе налогов, как это делают магазины, когда они собирают налог с продаж каждый раз, когда вы совершаете покупку. Но арендодатели должны убедиться, что у них есть средства, необходимые для покрытия налогов на недвижимость к установленному сроку.

Это означает, что даже если вы, как арендатор, скорее всего, платите налоги на имущество, вы, вероятно, не увидите их в качестве статьи договора аренды или в любом счете на вашем портале аренды.

Фото Наталии Вайткевич на Pexels.com

Последствия неуплаты налога на имущество

Если арендодатель не уплачивает налог на имущество, государство может наложить арест на имущество. Это означает, что они не смогут продать или рефинансировать недвижимость, пока не будут уплачены налоги. Правительство также может в конечном итоге лишить права собственности на сдаваемое в аренду имущество, если налоги остаются неуплаченными.

Конфискация сдаваемого в аренду имущества государством не приносит пользы ни собственнику, ни арендатору.

Фото Екатерины Боловцовой на Pexels.com

Поскольку сдаваемая в аренду недвижимость, как правило, рассматривается как бизнес, ежемесячная арендная плата обычно включает годовую стоимость налога на недвижимость, чтобы гарантировать, что владелец аренды не будет неуплачивать свой ежегодный налог на недвижимость.

Итак, в этом смысле арендаторы платят налог на имущество или, по крайней мере, сумму, необходимую для его покрытия.

Однако, если есть какой-либо возврат налога на имущество, арендатор не увидит никаких из этих средств, даже если он был тем, кто заплатил налог на имущество.

Как арендаторы уплачивают налог на недвижимость по договорам аренды жилья

Теперь, когда мы рассмотрели, кто несет ответственность за уплату налога на недвижимость, причину, по которой взимаются налоги на недвижимость, а также последствия их неуплаты, давайте обсудим налоги применительно к ним. на сдаваемое в аренду жилое помещение.

Если вы являетесь арендатором с договором аренды жилья , то нет, вы не платите налоги непосредственно правительству. Однако, как арендатор, вы все равно платите налоги на недвижимость.

Фото Kuncheek на Pexels.com

Давайте рассмотрим практический сценарий аренды в реальном мире…

См. также

Допустим, налог на недвижимость составляет 2000 долларов в год… владелец аренды (или управляющий недвижимостью) усреднит его. в течение 12 месяцев аренды по цене 166 долларов в месяц. Если базовая арендная плата составляет 1000 долларов, то общий счет за аренду составит около 1175 долларов, чтобы убедиться, что налоги уплачены.

Возможно, это не обязательно именно тот способ, которым арендодатель определяет арендную ставку для своего имущества, но концепция остается той же. Ежемесячная стоимость аренды почти всегда будет включать средства, необходимые для покрытия налогов на недвижимость.

Арендаторы платят налог на недвижимость, даже если в договоре аренды жилья не указано, что они обязаны это делать.

Как арендаторы платят налог на недвижимость по договорам коммерческой аренды

Ваш следующий вопрос может заключаться в том, платят ли арендаторы налог на недвижимость при аренде коммерческой недвижимости?

Как правило, окончательная ответственность за обеспечение своевременной уплаты налогов на имущество лежит исключительно на землевладельце.

Однако по контракту от вас может потребоваться оплата непосредственно правительству от имени владельца. Это более распространено, если вы являетесь коммерческим арендатором с коммерческой арендой. Обычная коммерческая аренда, в которой это может иметь место, называется «тройной чистой арендой».

Фото Скотта Уэбба на Pexels.com

Если вы находитесь в долгосрочной коммерческой аренде, но аренда не требует, чтобы вы платили налог на коммерческую недвижимость напрямую, аренда, как правило, предусматривает увеличение арендной платы по сравнению с в течение срока для учета любого увеличения ставки налога на коммерческую недвижимость из года в год.

Как ни посмотри, налог на недвижимость платит арендатор.

Как рассчитывается арендная плата с учетом налога на имущество

Существует несколько методов, используемых инвесторами и владельцами сдаваемой в аренду недвижимости для определения ежемесячной арендной платы за любую инвестиционную недвижимость, но общая идея остается неизменной; не теряйте деньги.

См. также

Подавляющее большинство владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в США являются малыми местными предприятиями, и потеря денег может быть разрушительной.

Один из способов, с помощью которого владельцы сдаваемой в аренду недвижимости не теряют деньги, заключается в том, чтобы убедиться, что их арендаторы платят налог на недвижимость.

С этой целью владелец сдаваемого в аренду имущества должен понимать, каким должен быть общий доход от сдачи имущества в аренду. Это означает, что каждый год необходимо учитывать все расходы, связанные с недвижимостью, включая налог на недвижимость, который определяется стоимостью недвижимости.

Фото Михаила Нилова на Pexels.com

Многие программы для управления недвижимостью (например, TenantCloud ) предлагают инструменты, которые помогают управляющим недвижимостью делать это более эффективно с помощью таких вещей, как отчеты о подготовке налогов на конец года, отчеты о доходах и расходах собственности, и т. д.

Как только управляющий имуществом лучше разбирается во всех расходах на имущество, включая налог на имущество, у него появляется исходная информация о том, как должен выглядеть доход от аренды для этого конкретного имущества.

Когда все сказано и сделано, налоги на недвижимость почти наверняка включены в ежемесячную арендную плату.

И когда расходы на недвижимость увеличиваются из года в год, растет и арендная плата. Это может быть полезно запомнить в следующий раз, когда ваш штат, округ или город предложит повысить налог на недвижимость для покрытия своего следующего проекта.

Владелец сдаваемой в аренду недвижимости может получить фактический налоговый счет, но в конечном итоге налог на недвижимость платят арендаторы.

Да, арендаторы платят налог на недвижимость

Да, в той или иной форме, независимо от того, идет ли речь об аренде коммерческой или жилой недвижимости, арендаторы платят налог на недвижимость. Вопрос в том, платят ли арендаторы налоги на недвижимость прямо или косвенно?

Под прямым я подразумеваю, что арендатор платит налоги непосредственно правительству. Арендатор получает налоговый счет и отправляет платеж непосредственно правительству для погашения причитающейся суммы налога.

Принимая во внимание, что косвенная уплата налога на имущество означает, что арендатор может не осознавать, что он платит налоги на имущество, потому что средства не обязательно поступают прямо в государственный орган, собирающий средства.

ExpertTexan.com участвует в партнерских программах. Любые ссылки, представленные в тексте ниже, могут быть партнерскими ссылками, от которых мы получаем финансовую выгоду. Пожалуйста, используйте наши ссылки, так как они помогают нам продолжать предоставлять вам качественный контент — бесплатно.

---

Что такое налог на имущество

Прежде чем мы углубимся в вопрос о том, платят ли арендаторы налог на имущество (и если да, то как?), давайте быстро обсудим, что такое налог на имущество.

Налог на недвижимость — это муниципальный налог, взимаемый штатами, городами, округами и другими местными органами власти с недвижимости. Налог основывается на стоимости имущества и обычно уплачивается владельцем имущества.

За что платят налоги на недвижимость

Налог на имущество используется для финансирования местных государственных служб, таких как школы, полиция и пожарная служба, а также дороги. Сумма налога на недвижимость, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости вашей собственности и налоговой ставки, установленной вашим местным правительством.

Фото Тома Шамбергера на Pexels.com

Налог на имущество обычно рассчитывается как процент от оценочной стоимости имущества. По мере увеличения оценочной стоимости имущества растут и налоги на имущество.

В свою очередь, это означает больший доход для города, округа или штата, в котором вы платите налоги на недвижимость.

Примеры освобождения от налога на имущество 

Существуют способы снижения стоимости налога на недвижимость, например, освобождение от налога на недвижимость, освобождение от налога на имущество пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями и т.  д. может зарабатывать деньги на аренде недвижимости, никогда не покупая, не ремонтируя и не занимаясь арендой вообще. Я говорю о GroundFloor.

Я лично пользуюсь GroundFloor и за последние 2 года, инвестируя всего 10 долларов за сделку, я заработал почти 10% годовых.

Это значительно больше, чем любой сберегательный счет, к которому у меня есть доступ, и мне не нужно сталкиваться с головной болью, связанной с управлением физической арендованной недвижимостью.

Если вы хотите получать пассивный доход от сдачи в аренду, фактически не владея сдаваемой в аренду недвижимостью, — обратите внимание на GroundFloor!

Нажмите «Подробнее», чтобы получить 50 долларов БЕСПЛАТНО при инвестировании 100 долларов.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Если это сдаваемое в аренду имущество (имеется в виду либо активный арендатор, либо арендодатель активно продает сдаваемое в аренду имущество по ), то можно найти арендатора 9001 быть доступны дополнительные налоговые льготы, такие как налоговый вычет на сдаваемое в аренду имущество, которое может уменьшить ваш общий налогооблагаемый доход, а также многие другие налоговые льготы на сдаваемое в аренду имущество.

Как арендаторы платят налог на недвижимость

Как арендатор, вы, вероятно, задаетесь вопросом, должны ли вы платить налоги на недвижимость, поскольку вы всего лишь арендатор, а не владелец. Как арендатор, вы не платите налоги правительству напрямую, как это делает землевладелец, но вы все равно платите налоги на недвижимость.

Что общего между Mars и налогами на имущество

Подумайте об этом так… Когда вы покупаете шоколадный батончик Snickers, вы покупаете настоящий карамельный ингредиент, из которого он сделан? Вы купили арахис? Сахар?

Ну, не обязательно — вы купили готовый продукт, шоколадку.

См. также

Но Mars Inc (компания, которая производит Snickers) позаботилась о том, чтобы все расходы, связанные с созданием этой конфеты, были включены в цену, которую вы заплатили за фактический батончик Snickers — так что вы косвенно заплатили за все ингредиенты.

Фото Полины Танкилевич на Pexels.com

На самом деле, когда вы покупали моноблок, вы даже оплачивали совсем крошечную часть стоимости их оборудования, заводов, транспортных расходов и т. д.

И если правительство увеличивает расходы Mars Inc на ведение своего бизнеса, это увеличение расходов также передается вам — клиенту.

Если стоимость сахара увеличится, вы заплатите и за это увеличение.

Почти таким же образом арендаторы платят налог на недвижимость, даже если владелец недвижимости является тем, кто получает счет и отправляет фактический платеж.

Вы не увидите счет за сахар, который они купили для изготовления батончика Snickers, и вы не увидите счет за налог на имущество. Учитывая этот пример, арендаторы платят налог на недвижимость так же, как человек, покупающий конфеты, платит за материалы для изготовления конфет.

Требования арендодателя в отношении сбора налога на имущество с арендаторов

Когда арендодатели собирают арендную плату , обязаны ли они взимать налог на имущество со своих арендаторов?

Нет – не в том смысле, что можно подумать о сборе налогов, как это делают магазины, когда они взимают налог с продаж каждый раз, когда вы совершаете покупку. Но арендодатели должны убедиться, что у них есть средства, необходимые для покрытия налогов на недвижимость к установленному сроку.

Это означает, что даже если вы, как арендатор, скорее всего, платите налоги на имущество, вы, вероятно, не увидите их в качестве статьи договора аренды или в любом счете на вашем портале аренды.

Фото Наталии Вайткевич на Pexels.com

Последствия неуплаты налога на имущество

Если арендодатель не уплачивает налог на имущество, государство может наложить арест на имущество. Это означает, что они не смогут продать или рефинансировать недвижимость, пока не будут уплачены налоги. Правительство также может в конечном итоге лишить права собственности на сдаваемое в аренду имущество, если налоги остаются неуплаченными.

Конфискация сдаваемого в аренду имущества государством не приносит пользы ни собственнику, ни арендатору.

Фото Екатерины Боловцовой на Pexels.com

Поскольку сдаваемая в аренду недвижимость, как правило, рассматривается как бизнес, ежемесячная арендная плата обычно включает годовую стоимость налога на недвижимость, чтобы гарантировать, что владелец аренды не будет неуплачивать свой ежегодный налог на недвижимость.

Итак, в этом смысле арендаторы платят налог на имущество или, по крайней мере, сумму, необходимую для его покрытия.

Однако, если есть какой-либо возврат налога на имущество, арендатор не увидит никаких из этих средств, даже если он был тем, кто заплатил налог на имущество.

Как арендаторы платят налог на недвижимость по договорам аренды жилья

Теперь, когда мы рассмотрели, кто несет ответственность за уплату налога на недвижимость, причину, по которой взимаются налоги на недвижимость, а также последствия их неуплаты, давайте обсудим налоги в связи с этим. на сдаваемое в аренду жилое помещение.

Если вы являетесь арендатором с договором аренды жилья , то нет, вы не платите налоги непосредственно правительству. Однако, как арендатор, вы все равно платите налоги на недвижимость.

Фото Kuncheek на Pexels.com

Давайте рассмотрим практический сценарий аренды в реальном мире…

См. также

Допустим, налог на недвижимость составляет 2000 долларов в год… владелец аренды (или управляющий недвижимостью) усреднит его. в течение 12 месяцев аренды по цене 166 долларов в месяц. Если базовая арендная плата составляет 1000 долларов, то общий счет за аренду составит около 1175 долларов, чтобы убедиться, что налоги уплачены.

Возможно, это не обязательно именно тот способ, которым арендодатель определяет арендную ставку для своего имущества, но концепция остается той же. Ежемесячная стоимость аренды почти всегда будет включать средства, необходимые для покрытия налогов на недвижимость.

Арендаторы платят налог на недвижимость, даже если в договоре об аренде жилья не указано, что они обязаны это делать.

Как арендаторы платят налог на недвижимость по договорам коммерческой аренды

Ваш следующий вопрос может заключаться в том, платят ли арендаторы налог на недвижимость при аренде коммерческой недвижимости?

Как правило, окончательная ответственность за обеспечение своевременной уплаты налогов на имущество лежит исключительно на землевладельце.

Однако по контракту от вас может потребоваться оплата непосредственно правительству от имени владельца. Это более распространено, если вы являетесь коммерческим арендатором с коммерческой арендой. Обычная коммерческая аренда, в которой это может иметь место, называется «тройной чистой арендой».

Фото Скотта Уэбба на Pexels.com

Если вы находитесь в долгосрочной коммерческой аренде, но аренда не требует, чтобы вы платили налог на коммерческую недвижимость напрямую, аренда, как правило, предусматривает увеличение арендной платы по сравнению с в течение срока для учета любого увеличения ставки налога на коммерческую недвижимость из года в год.

Как ни посмотри, налог на недвижимость платит арендатор.

Как рассчитывается арендная плата с учетом налога на имущество

Существует несколько методов, используемых инвесторами и владельцами сдаваемой в аренду недвижимости для определения ежемесячной арендной платы за любую инвестиционную недвижимость, но общая идея остается неизменной; не теряйте деньги.

См. также

Подавляющее большинство владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в США являются малыми местными предприятиями, и потеря денег может быть разрушительной.

Один из способов, с помощью которого владельцы сдаваемой в аренду недвижимости не теряют деньги, заключается в том, чтобы убедиться, что их арендаторы платят налог на недвижимость.

С этой целью владелец сдаваемого в аренду имущества должен понимать, каким должен быть общий доход от сдачи имущества в аренду. Это означает, что каждый год необходимо учитывать все расходы, связанные с недвижимостью, включая налог на недвижимость, который определяется стоимостью недвижимости.

Фото Михаила Нилова на Pexels.com

Многие программы для управления недвижимостью (например, TenantCloud ) предлагают инструменты, которые помогают управляющим недвижимостью делать это более эффективно с такими вещами, как отчеты о подготовке налогов на конец года, отчеты о доходах и расходах собственности, и т. д.

Как только управляющий имуществом лучше разбирается во всех расходах на имущество, включая налог на имущество, у него появляется исходная информация о том, как должен выглядеть доход от аренды для этого конкретного имущества.