Новый Гавайский налог на налоговые ставки на Гавайях 2019
от Джорджа Кришке
Опубликовано: 19 июня 2019 г.
Обновлен: 5 сентября 2022 г.
— Обновление 6.20.2020: Новый Налог на недвижимость на Гавайи 2020 -2021
— Мы предвидели это, городской совет Гонолулу скорректировал ставки налога на недвижимость для острова Оаху с 1 июля st, 2019 по 30 июня th, 2020.
Ставки налога на недвижимость округа Мауи изменились еще больше резко. Ставки налога на имущество округа Гавайи (Большой остров Гавайи) и округа Кауаи не изменились. Любые изменения ставок по сравнению с предыдущим годом выделены ниже:
Новые ставки налога на недвижимость на Гавайях 2019-2020 Три Большие изменения для округа Гонолулу / Остров Оаху: Обновление 12.15.2019: CO 19-32 был подписан на закон MAYOR Caldwell.
Это новое городское постановление устанавливает, что все новые B&B, получившие разрешения в соответствии с CO 19-18, будут помещены в новую категорию налога на имущество «B&B Home». Ставка налога будет установлена до вступления в силу 01.07.2020. Этот закон делает вместо изменить налоговую категорию существующих 793 свойств NUC (B&Bs & TVUs).
Первые два изменения касаются повышения ставок налога на имущество.
См. соответствующую статью: Справочник по налогам на недвижимость в Гонолулу дом или сдаваемое в аренду имущество) с оценочной стоимостью в 1 миллион долларов или выше, оценочная стоимость выше 1 миллиона долларов теперь будет облагаться налогом в размере 10,50 долларов за каждую 1000 долларов оценочной стоимости (1,05%).
Ставка налога на имущество штата Оаху Жилая категория «А»
применяется к следующим свойствам с налоговой оценочной стоимостью
– Кондоминиум квартир без освобождения дома.
– Жилые участки зонированные Р-3,5, Р-5, Р-7,5, Р-10, Р-20, с одним или двумя домами на одну семью, без права на жилье.
– Жилые пустыри зональный Р-3,5, Р-5, Р-7,5, Р-10 и Р-20.
Как это повлияет на вас?— Если вы владеете жилой недвижимостью на острове Оаху , кроме основного места жительства (). – либо дом 2 nd , либо сдаваемое в аренду имущество) с налоговой оценочной стоимостью ниже 1 млн долларов, ваша собственность ставка налога останется прежней и составит $3,50.
— Жилой «А» вступает в силу только в том случае, если налоговая стоимость вашей собственности составляет 1 миллион долларов или выше.Тариф двухуровневый Жилой «А» работает следующим образом:
— если вы владеете жилой недвижимостью на острове Оаху , кроме основного места жительства (), кроме вашего основного места жительства (без освобождения дома — либо дом 2 и , либо сдаваемая в аренду недвижимость) с налоговой оценочной стоимостью выше 1 миллион долларов, ваша смешанная ставка налога на имущество составляет 4,50 доллара для оценочной стоимости до 1 миллиона долларов плюс 10,50 доллара для любой части оценочной стоимости выше 1 миллиона долларов.
– Пример: Жилая недвижимость без Home Exemption и чистая оценочная стоимость
2 миллиона долларов облагаются налогом в размере 15 000 долларов в год (4,5 тысячи долларов на 1
Это увеличение на 1500 долл. США в год по сравнению с предыдущий год.
Налоговые счета будут отправлены владельцам собственности по почте 20 июля 2019 г., а оплата должна быть произведена до 20 августа 2019 г.
Что вы можете с этим сделать? Если вы имеете право, как владелец, жилец , вы можете подать заявку на освобождение от уплаты налога на жилье до 30 сентября 2019 года, , но только в том случае, если недвижимость является вашим основным местом жительства. Освобождение от налога на недвижимость снижает ставку налога на недвижимость до 3,50 долларов за 1000 долларов (0,35%), начиная с 1 июля st, 2020.
См. соответствующую статью: Два совета, как снизить налог на недвижимость в Гонолулу
2 ) Ставка налога на отели/курорты:Недвижимость, относящаяся к категории «отель/курорт», теперь будет облагается налогом в 13,90 за каждую 1000 долларов оценочной стоимости (1,39%).
Городской совет Гонолулу в своем стремлении обеспечить дополнительный доход решил, что зонированная собственность отеля/курорта является низко висящим фруктом. Они думают, что это дар, который продолжает дарить.
Получение дополнительных доходов от юридических краткосрочных арендовать недвижимость на время отпуска было намного проще, чем из примерно 6000 до 8000 незаконных объектов краткосрочной аренды, разбросанных по жилым окрестности.
Вступают в силу новые правила краткосрочной аренды для отпуска CO 19-18. Это может увеличить сбор налогов для штата, а также ужесточить соблюдение правил зонирования. Владельцам нелегальной аренды на время отпуска нужно быть готовыми к возможным штрафам.
См. статью по теме: Риски краткосрочной аренды для отпуска
Как это повлияет на вас?Если вы владеете кондоминиумом, относящимся к категории «гостиница/курорт» (что позволяет сдавать его в краткосрочную аренду на время отпуска), ваша ставка налога на недвижимость увеличивается на 1 доллар за каждые 1000 долларов оценочной стоимости.
Пример: Кондотель, зонированный как «отель/курорт» с сетью оценочная стоимость в 1 миллион долларов облагается налогом в размере 13 900 долларов в год с 1 июля 2019 года.
Это увеличение на 1000 долл. США в год по сравнению с предыдущий год.
Налоговые счета будут отправлены владельцам собственности по почте 20 июля 2019 г., а оплата должна быть произведена до 20 августа 2019 г.
Что вы можете с этим сделать? Вы можете выделить свой зонированный кондотель «отель/курорт» для проживания. Это снизит вашу ставку налога на недвижимость до более низкой ставки для жилых помещений (3,5%), если ваша недвижимость оценивается ниже 1 млн долларов, или до ставки для жилых помещений «А» (4,5%/10,5%), если ваша недвижимость оценивается в 1 млн долларов или выше.
.
Выделение вашего зонированного кондотеля «отель/курорт» для проживания снизит ставку налога на недвижимость с 1 июля st, 2020. Однако вы больше не сможете сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду на время отпуска ( срок аренды менее 30 дней на одного арендатора). Нарушение «предназначения для использования в жилых помещениях» влечет за собой штрафы.
— При краткосрочной аренде жилья рекомендуем соблюдать закон. Вы можете арендовать свою недвижимость только на срок менее 30 дней на одного арендатора, если применимы все три условия:
- Основным зонированием является «Отель/Resort ‘, и
- Блок не был посвященным для жилых домов, и
- 9009. не запретить краткосрочную аренду на время отпуска.
В случае, если основным зонированием является , а не «гостиница/курорт», то есть три исключения , которые разрешают краткосрочную аренду для отпуска:
1) Индивидуальная квартира имеет действующий NUC (сертификат использования без подтверждения), 
.
2) многоквартирный дом имеет текущую активную деятельность11 отель и 900 900 Недвижимость освобождается от требований владельцев иметь действительный NUC, согласно неофициальному списку от 1990 года, составленному Департаментом планирования и разрешений, или ..
3) собственность имеет легальную кровать и завтрак лицензия (для частных домов).
См. статью по теме: Путеводитель по кондотелям и кондоминиумам для краткосрочной аренды
3) Повышение налога на недвижимость на 20 000 долларов США основное место жительства было увеличено на 20 тысяч долларов.Это давно назрело, и это небольшое облегчение, особенно для владельцев недвижимости, которые имеют фиксированный доход и борются со своими постоянно растущими счетами по налогу на имущество, основанными на увеличении налоговых ставок.
См. статью по теме: Подать заявку на освобождение от уплаты налога на жилье в Гонолулу
Вот новые скобки освобождения от налога на жилье для :
- Стандартная сумма освобождения от налога на жилье в настоящее время составляет: от 6 500 000 до 9 020 000 долларов США.
возраст: 140 тысяч долларов (вам должно исполниться 65 лет к 30 июня года, предшествующего налоговому году, когда подается освобождение).
возраст: 140 тысяч долларов (вам должно исполниться 65 лет к 30 июня года, предшествующего налоговому году, когда подается освобождение).При условии достижения необходимого возраста до 30 июня, предшествующего налоговому году, в котором подается освобождение, доступны следующие льготы на жилье:
- от 80 до 84 лет: 160 000 долларов США
- от 85 до 89 лет: 180 000 долларов США
- от 90 лет и старше: 200 000 долларов США
при условии а) повторного применения каждые 5 лет (!), и б) при условии соблюдения лимитов для «низких доходов» в соответствии с Разделом 8-1 0.20(а). «Низкий доход» означает, что годовой доход домохозяйства не может превышать 80% среднего дохода округа, установленного и ежегодно обновляемого Департаментом HUD США.
Это новое городское постановление CO-19-7 и некоторые другие в последнее время имеют тенденцию включать некоторые ловушки для автоматического возврата к более благоприятным настройкам налоговых поступлений по умолчанию.
Это немного подло, если подумать. Как вы думаете, сколько малообеспеченных жителей в возрасте 80 лет и старше не забудут повторно подавать заявку каждые 5 лет на получение следующей группы льгот для дома. В противном случае они автоматически опустятся обратно в нижнюю планку освобождения от налога на жилье стоимостью 140 000 долларов. — Будьте в курсе и отметьте в календаре, чтобы повторно подать заявку через 5 лет.
Вот дополнительная информация.
Новые уведомления о начислении налога за 2020 финансовый год (начало 1 июля 2020 г.) будут отправлены до 15 декабря 2019 года. Вы можете обжаловать новую начисленную стоимость только в период с 15 декабря 2019 года по 15 января 2020 года.
См. статью по теме: Как обжаловать начисление налога на имущество
———————
Сообщите нам свое мнение. Мы рады услышать от вас. Ответьте взаимностью Алоха: «Поделиться», «Нравится» и «Комментировать» ниже.
~ Махало и Алоха
Город Нью-Йорк увеличивает сумму налога на имущество на 2019/20 год
15 января 2019 года Департамент финансов города Нью-Йорка опубликовал предварительную ведомость налога на имущество на предстоящий 2019/20 налоговый год.
Городская полная рыночная стоимость Рост замедлился до самого низкого уровня за три года: 5,76%. Тем не менее, налогооблагаемая оценочная стоимость, на которой основаны налоги, продемонстрировала самый большой рост за три года: 8,34%. Бруклин лидировал как единственный район за три года с двузначным ростом налогооблагаемой оценочной стоимости, 11,14%, отчасти из-за поэтапного введения оценок за последние пять лет. По данным Finance, средняя квартира в кондоминиуме на Манхэттене будет облагаться налогом чуть менее 20 000 долларов. Стоимость отелей на квадратный фут упала более чем на 4%. Между тем, розничная стоимость увеличилась 9%.
Владельцы недвижимости могут оспорить свои оценки, подав заявление в Налоговую комиссию города Нью-Йорка. Крайний срок подачи для большинства объектов недвижимости — 1 марта 2019 г. .
Департамент финансов основывал эти оценки на рыночной стоимости и состоянии на дату налогообложения 5 января 2019 года. Рыночная стоимость большинства объектов недвижимости была основана на доходах и расходах налогоплательщиков за 2017 год, скорректированных с учетом рыночных условий и процентных ставок.
.
2019 год/20 налоговый год начинается 1 июля 2019 г. и длится до 30 июня 2020 г. Мы ожидаем, что Министерство финансов опубликует окончательный список 25 мая 2019 г. и отправит первые налоговые счета в начале июня 2019 г.
Архивы
Архивы Выберите месяц Декабрь 2022 (6) Ноябрь 2022 (7) Октябрь 2022 (5) Сентябрь 2022 (2) Август 2022 (2) Июль 2022 (1) Июнь 2022 (11) Май 2022 (5) Апрель 2022 (3) Март 2022 ( 4) февраль 2022 г. (4) январь 2022 г. (10) декабрь 2021 г. (5) ноябрь 2021 г. (2) октябрь 2021 г. (4) сентябрь 2021 г. (3) август 2021 г. (7) июль 2021 г. (3) июнь 2021 г. (5) май 2021 г. ( 4) апрель 2021 г. (4) март 2021 г. (7) февраль 2021 г. (3) январь 2021 г. (4) декабрь 2020 г. (3) ноябрь 2020 г. (2) октябрь 2020 г. (3) сентябрь 2020 г. (2) август 2020 г. (1) июль 2020 г. ( 7) июнь 2020 г. (4) май 2020 г. (6) апрель 2020 г. (5) март 2020 г. (10) февраль 2020 г. (1) январь 2020 г. (7) декабрь 2019 г.(3) ноябрь 2019 г. (5) октябрь 2019 г. (10) сентябрь 2019 г.
(4) август 2019 г. (6) июль 2019 г. (7) июнь 2019 г. (6) май 2019 г. (5) апрель 2019 г. (4) март 2019 г. (10) февраль 2019 г. (7) январь 2019 г. (7) декабрь 2018 г. (1) ноябрь 2018 г. (4) октябрь 2018 г. (7) сентябрь 2018 г. (7) август 2018 г. (1) июль 2018 г. (4) июнь 2018 г. (4) май 2018 г. (3) апрель 2018 г. (6) март 2018 г. (3) февраль 2018 г. (6) январь 2018 г. (6) декабрь 2017 г. (1) ноябрь 2017 г. (1) октябрь 2017 г. (11) сентябрь 2017 г. (3) август 2017 г. (4) июль 2017 г. (5) июнь 2017 г. (12) Май 2017 г. (6) Апрель 2017 г. (8) Март 2017 г. (3) Февраль 2017 г. (5) Январь 2017 г. (2) Декабрь 2016 г. (3) Ноябрь 2016 г. (3) Октябрь 2016 г. (7) Сентябрь 2016 г. (1) Август 2016 г. (1) июль 2016 г. (2) июнь 2016 г. (3) апрель 2016 г. (1) март 2016 г. (2) январь 2016 г. (4) декабрь 2015 г. (1) октябрь 2015 г. (3) сентябрь 2015 г. (2) август 2015 г. (1) июль 2015 г. (1) июнь 2015 г. (3) май 2015 г. (2) апрель 2015 г. (2) февраль 2015 г. (2) январь 2015 г. (1) декабрь 2014 г. (1) сентябрь 2014 г.