Найти объект недвижимости: Как найти объект недвижимости на портале Росреестра

Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу — Недвижимость

Содержание

• Любому объекту недвижимости обязательно присвоение кадастрового номера
• Существующие способы определения кадастрового номера объекта недвижимости
• Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости и зачем это нужно?
• Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера объекта недвижимости
• Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового
• Для чего нужна проверка квартиры по кадастровому номеру?
• Подробное видео о получении и проверке кадастрового номера

Для проведения сделки по купле или продаже на законных основаниях, любая недвижимость в виде участка, квартиры, частного дома, должна быть официально зарегистрирована, после чего объекту присваивается кадастровый номер. И регламентируется эта норма ст. 5 «О государственном кадастре недвижимости» Федерального закона №221 от 24.07.2007 г. Какими способами узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу? С какими нюансами придется столкнуться, если нужно изменить этот номер? Как проверить кадастровый номер квартиры онлайн? Для чего нужна проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости? Что это и с какими нюансами часто приходится сталкиваться? На все перечисленные вопросы вы сможете найти подробные ответы в данной статье.

Любому объекту недвижимости обязательно присвоение кадастрового номера

Кадастровый номер можно определить как уникальный государственный учетный номер, который выдается всем без исключения объектам недвижимости, независимо от формы собственности. Не имея на руках данной комбинации цифр – особого уникального кода, вы не будете выступать собственником и не будете иметь никаких прав совершать какие-либо сделки с этим имуществом. Неважно что вы хотите сделать с домом, участком или квартирой – передать по наследству или сдать в аренду, любое действие будет считаться незаконным, если у объекта нет кадастрового номера. Каким образом происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости и из чего он состоит? Составляется он исходя из значения кадастра здания, в котором находится ваша квартира, и инвентарного номера данной квартиры. Этот номер выдается во время осуществления кадастрового учета.

Если документы на право собственности у вас на руках, то нет ничего проще найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Для этого необходимо просто узнать в каких документах он указывается – кадастровом паспорте и свидетельство о ГРП. Но ведь бывают случаи, когда этот номер срочно необходим, а нужных документов у вас нет на руках или они требует восстановления после порчи, пожара, кражи. Как быть в этом случае и где их искать?

Существующие способы определения кадастрового номера объекта недвижимости

Существует несколько способов, позволяющих найти номер объекта недвижимости по адресу.Разберемся подробнее с каждым из них. Самый простой и быстрый – это узнать онлайн. Для этого воспользуйтесь следующей подробной инструкцией:

1. В сети Интернет перейдите на сайт портала государственных услуг Росреестра;
2. В меню найдите раздел «Сервисы» и откройте справочную информацию по объектам недвижимости;
3. Также вам потребуется заполнить графу с адресом, выбрать пункт «ГКН», после чего можно переходить к формированию запроса;
4. После того, как вы ввели в соответствующее поле номер квартиры или дома, в специальной графе появится информация о нужном объекте.
5. Тут же вы можете получить необходимую информацию и характеристики – снова воспользуйтесь разделом «Сервисы» и выберите «Публичную кадастровую карту»;

Она очень удобна, ведь позволяет легко найти участок по номеру кадастра;

Примечательно

Вы можете не только осуществить поиск недвижимости по кадастровому номеру, но и узнать актуальность выдаваемой информацию, то есть дату последнего обновления.

Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:

• Обратитесь за получением номера в кадастровую палату. Там вам придется заполнить бланк с заявлением и уплатить пошлину, после 4-5 дней вы сможете получить справку с номером на руки. Этот способ не так оперативен, но зато вы будете иметь документальное подтверждение, в некоторых случаях это может быть приоритетным.
• Можете записаться на прием в Росреестр, это легко сделать по телефону. Здесь вы сможете получить всю необходимую информацию, которая касается регистрации недвижимости, в том числе и проверить кадастровый номер квартиры.

Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости и зачем это нужно?

Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.

Обратите внимание

Всегда проверяйте объект недвижимости по кадастровому номеру. Этот процесс не займет много времени, а вы будете спокойны.

Кадастровая карта не только упрощает поиск по номеру объекта недвижимости, но и показывает данные о стоимости объекта. Она рассчитывается с учетом ценности объекта недвижимости. На формирование цены влияют следующие факторы: расположение дома, его этажность, наличие коммуникаций, насколько вокруг развита инфраструктура. Оценку проводят независимые эксперты, согласно законодательству периодичность ее проведения – каждые пять лет. Зная эту информацию, вы будете иметь представление о размере налогов, которые вас ожидают при купле или продаже собственности, либо ее сдачи в аренду. Размер налога рассчитывается с учетом данных о имеющейся недвижимости, которые были предварительно зарегистрированы и для этого используется специальный алгоритм. Ввести понятие кадастровой стоимости квартиры стало необходимо тогда, когда расчет налога по инвентаризационной стоимости стало малоэффективным, а в бюджете недополучено много денег.

Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера объекта недвижимости

Кадастровый номер – это официальное обозначение, которое не может изменяться с момента присвоения. Даже когда меняется собственник этот номер остается неизменным. Но все же существует ряд условий, при которых изменение номера обязательно. Если в процессе перепланировки, из одной квартиры получилось два независимых объекта, то в таких случаях происходит удаление старого кадастрового номера и вместо него присваивается два новых. Бывают случаи, когда из двух маленьких квартир делают одну большую, то и в таких случаях происходит аналогичная процедура. И для того, чтобы проверить недвижимость по кадастровому номеру было возможно правильно, без путаницы, кадастровая палата всегда своевременно вносит коррективы в специальную карту.

Для того чтобы официально зарегистрировать кадастровый номер, собственники должны обратиться в Росреестр. Для присвоения и оформления нового номера нужно подготовить пакет следующих документов:

1. Заявление о регистрации по прекращению прав собственности на новый полученный объект недвижимости;
2. Заявление о регистрации прав собственности на новый объект, который образовался;
3. Документы, которые могут подтвердить личность заявителя;
4. Документ, который подтверждает уплату государственной собственности.

После этого нужно пригласить уполномоченного специалиста для проведения замеров и регистрации нового объекта. Так квартира обретает новый кадастровый номер. После внесения квартиры в реестр и очередного обновления данных, можно с легкостью найти недвижимость по кадастровому номеру.

Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Если вы хотите осуществить сделку, где объектом является квартира в старом доме, то вам обязательно нужно проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, чтобы не вышло так, что у него его просто не имеется.

В каких случаях проверка может не дать удовлетворительных результатов?

Такие случаи бывают если приходится иметь дело с устаревшей недвижимостью, построенной до 2000 года. Такие случаи еще возможны, несмотря на то, что сейчас все объекты проходят регистрацию в обязательном порядке. Дело в том, что до 2000 года присваивался, так называемый условный номер объекта недвижимости, проверить который можно аналогично вышеуказанным способами – посредством Росреестра онлайн или обращением в кадастровую палату. Поскольку условный кадастровый номер объекта недвижимости является устаревшим и недействующим, то ему присваивается законный кадастровый номер. Этот нюанс важно помнить.

Важно

Внимательно проверяйте наличие кадастрового номера объекта недвижимости, если намечается купля или продажа старой недвижимости.

Для чего нужна проверка квартиры по кадастровому номеру?

Этот вопрос может задать каждый, кто читает эту статью. Во-первых, это уверенность в том, что любая сделка (покупка, продажа, обмен, дарение) будет совершена на законных основаниях, и у вас не будет повода сомневаться в добросовестности другой стороны. Наличие кадастрового номера говорит о реальном существовании объекта и его официальной регистрации. Главными переживаниями лица, заинтересованного в покупке недвижимости является юридическая «чистота» объекта. Сколько раз недвижимость продавалась до этого? Кто ее владельцы? Не существует ли подводных камней? Вот примерный перечень вопросов, которые легко разрешить, если предварительно кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу. И вся эта информация доступна в электронном виде, ее можно получить даже находясь дома.

Также проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости дает возможность увидеть на карте место расположения покупаемого участка или дома, ведь не всегда площадь дает возможность реально оценить это вживую. Ну и как уже было упомянуто, это позволяет выявить отсутствие кадастрового номера, если не получается проверить его и официально провести регистрацию в соответствии с нормами закона.

Всегда учитывайте, что получить справку с кадастровым номером или любые другие необходимые документы лучше сразу, не откладывая на потом, поскольку для выдачи нужно определенное время. И чтобы не волноваться о таких нюансах, особенно если вам предстоит крупная сделка, стоит заняться сбором бумаг заранее. Тогда ничто не сможет помешать вашим планам реализоваться в назначенные сроки.

Подробное видео о получении и проверке кадастрового номера

По материалам: datarealty. ru

недавно проданных домов — 394 402 транзакции

Как легко найти недвижимость Comps

Ключевые выводы

Вы когда-нибудь задумывались, как продавцы устанавливают прейскурантные цены на свою недвижимость? Большинство из них используют службу множественного листинга (MLS), чтобы найти идеальную цену. Поскольку постоянно меняющаяся стоимость собственности зависит от местного рынка и поэтому ее трудно определить, получение советов по недвижимости стало уважаемым методом установления прейскурантных цен.

Если вы инвестируете в недвижимость, вы должны знать, как проводить выплаты на MLS. Знание того, как это сделать, может помочь вам установить прейскурантные цены, подкрепленные исследованиями и данными, что даст вам уверенность и точность, необходимые для продажи недвижимости.

Что такое Comps по недвижимости?

Компенсация за недвижимость — это дом, похожий на тот, который вы пытаетесь купить или продать, и который может использоваться для определения цены или стоимости собственности.Компоненты недвижимости (или сопоставимые объекты) могут быть получены из данных в MLS, базе данных объектов недвижимости, которые были проданы или в настоящее время выставлены на продажу в данном районе. Лицензированные агенты по недвижимости могут получить доступ к этой системе, чтобы находить похожие объекты в районе и проводить сравнения. Выбирая заявки MLS, агенты обычно ищут объявления, похожие по размеру, состоянию, характеристикам и возрасту. Эти объявления идеально продаются в течение последних шести месяцев и в радиусе одной мили. В сельской местности, где расстояние от собственности к собственности имеет тенденцию к увеличению, допустимый радиус в пять миль.MLS также предоставляет такие точки данных, как листинговые цены, продажные цены и количество дней на рынке.

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ онлайн-курсах по недвижимости от опытных инвесторов в недвижимость. ]

Типы компов

При сопоставлении стоимости домов можно выделить несколько различных категорий. К ним относятся продажи домов, незавершенные продажи, текущие дома на продажу в этом районе, объявления с истекшим сроком действия и отозванная недвижимость.Стоимость каждого из этих различных списков может помочь вам оценить, какие из перечисленных значений аналогичных объектов недвижимости в вашем районе успешно ушли с рынка. Объекты с истекшим сроком действия и снятые с продажи в вашем районе могут помочь вам узнать, какие из перечисленных цен были неуспешными.

Зачем нужны компы MLS?

MLS используются по многим причинам, но, пожалуй, наиболее заметное использование (для продавцов) — определение цены объекта недвижимости на листинге. Сравнивая данные о недавно проданных домах на данном рынке, продавцы могут определить, какая недвижимость больше всего похожа на их собственную.Доступ к текущим рыночным данным через MLS позволяет продавцу определять справедливую, но конкурентоспособную цену листинга.

[Для подробного обсуждения того, как сопоставимые продажи домов используются для покупки инвестиционной собственности, не забудьте прочитать в этой статье .]

Выбор правильной ценовой категории имеет решающее значение для успешной сделки. Поскольку ценообразование на недвижимость субъективно по своей природе, этот продвинутый метод требует значительных усилий. Идеальная цена должна максимизировать прибыль продавца, не отвлекая потенциальных покупателей.Основываясь на их восприятии стоимости дома в этом районе, последнее может произойти, если покупатели сочтут недвижимость завышенной.

MLS comp также содержат даты листинга и продажи, которые указывают количество дней, в течение которых недвижимость остается на рынке. Это означает, что инвестор может оценить, сколько времени потребуется, чтобы продать недвижимость, прежде чем заключить инвестиционную сделку. Эта информация также позволяет им более точно учитывать затраты на хранение при анализе сделок.

Кроме того, comps — ценный инструмент для разработки маркетинговой стратегии.Сравнивая похожие объекты недвижимости, проданные за последние несколько месяцев, продавцы могут определить, какие особенности делают их объявление уникальным среди других. Эти моменты можно выделить на фотографиях, в рекламных материалах или лично на днях открытых дверей.

Кто и как использует Comps по недвижимости

Практически каждый в сфере недвижимости может научиться использовать комбинации MLS в своих интересах. Глядя на похожие объекты недвижимости, можно многому научиться, независимо от того, на какой стороне сделки кто-то находится — это касается покупателей, продавцов, агентов и т. Д.Вот лишь некоторые из примеров того, как профессионалы в сфере недвижимости полагаются на сопоставимые данные о жилье:

• Продавцы: Компенсации MLS — ключевой компонент в процессе продажи дома. Они не только подсказывают продавцам, сколько стоит выставлять недвижимость, но также указывают, какие функции должны быть выделены в списке. Продавцы всегда должны использовать сопоставимые данные о доме при подготовке своей недвижимости к продаже, особенно при установлении цены. Те, кто работает с агентом или без него, найдут сопоставимые данные о доме бесценными для процесса продажи дома.

• Покупателей: Покупатели нередко начинают тратить деньги, даже не осознавая этого. Изучение похожих объектов недвижимости для сравнения цен, стоимости, удобства и т. Д. С технической точки зрения считается поиском сопоставимых объектов недвижимости. Эта часть процесса покупки дома может помочь покупателям получить справедливую цену за свою собственность и даже помочь в процессе переговоров. Покупатели должны исследовать компромиссы, прежде чем делать предложение, так как они могут помочь избежать переплаты за конкретный дом.

• Оценщики: Оценщики все время используют сопоставимые свойства при определении стоимости имущества. Комплексы MLS обеспечивают основу для аналогичных домов в этом районе, позволяя оценщикам выполнять свою работу более эффективно. Фактически, проверка MLS часто является одним из первых шагов при оценке собственности. Этот процесс имеет решающее значение как для покупателей, так и для продавцов, поскольку обеспечивает справедливую цену на дома для обеих сторон.

• Агенты по недвижимости: Сопоставимые объекты недвижимости — ключевой компонент повседневных обязанностей агента по недвижимости.Агенты полагаются на MLS в предоставлении лучших услуг покупателям и продавцам; они даже используют его для отслеживания местных тенденций в этом районе. Например, MLS comps может показать, какие функции или размеры домов становятся все более популярными в конкретном районе. Это может помочь агенту настроить списки для быстрой продажи недвижимости или даже оправдать ожидания покупателя при запуске поиска нового дома.

Как найти недвижимость Comps

Знание того, как находить компаньонов на MLS, несомненно, является ценным навыком для тех, кто хочет провести точный и актуальный сравнительный анализ рынка.Тем не менее, только лицензированные агенты по недвижимости и оценщики имеют право доступа к MLS, что затрудняет независимую работу других специалистов по недвижимости.

Многие инвесторы в недвижимость нашли обходные пути к этой проблеме, в основном за счет симбиотических отношений с лицензированными агентами. Например, инвестор может полагаться на агента, который будет привлекать от его имени выплаты MLS в обмен на рекомендации клиентам и листинги. Другие инвесторы, которые понимают ценность компромиссов и предпочли бы сами приложить усилия, могут получить свои собственные лицензии на недвижимость. Щелкните здесь, чтобы узнать, выгодно ли получение лицензии на недвижимость для вашего инвестиционного бизнеса.

Использование Comps для определения стоимости дома

Вы можете использовать компьютерные программы в районе вашего дома, чтобы определить его стоимость. Используйте MLS для получения значений домов с одинаковым количеством спален и ванных комнат. Затем используйте их ценности, чтобы помочь вам понять ценность вашего дома. Обязательно примите во внимание любые различия в свойствах. Если в вашем доме есть какие-либо отличительные особенности, такие как бассейн или улучшенная бытовая техника, они, скорее всего, повысят стоимость вашего дома по сравнению с другими аналогичными объектами в этом районе.Точно так же, если в вашем доме отсутствуют особенности, которыми обладают другие дома в этом районе, вы должны ожидать, что ваша ценность будет меньше. Кроме того, имейте в виду, что использование comps для определения стоимости вашего дома не является точным способом, которым оценщик будет рассчитывать стоимость дома, но этот процесс может быть хорошим способом понять, чего ожидать.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Что следует учитывать при поиске недвижимости Comps

Поиск сопоставимых объектов недвижимости может быть непростым процессом для новичков, но знание того, что нужно искать заранее, поможет вам точно определить, какие дома подходят. Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать при поиске сопоставимых объектов недвижимости:

• Расположение: В идеале, когда вы ищете компании по недвижимости, меньшие расстояния обеспечат более точное представление домов в вашем районе.Постарайтесь сузить область поиска примерно до четверти-полумили от вашего дома.

• Цена за квадратный фут: Найдите цену за квадратный фут, разделив продажную цену собственности на квадратные метры, и сравните это число с вашей собственной ценой за квадратный фут.

• Срок продажи: постарайтесь сосредоточиться только на домах, которые были проданы в течение периода от 3 до 6 месяцев. Это может быть сложно, если ваш рынок быстро меняется.Если это так, вы можете подумать о том, чтобы сосредоточиться на еще меньшем таймфрейме.

• Размер собственности: Точные сопоставимые объекты недвижимости должны находиться в пределах 200–300 квадратных футов от вашей собственности.

• Состояние: постарайтесь найти недвижимость в относительно таком же состоянии, однако не забудьте принять во внимание любые ремонтные работы и улучшения.

• Количество комнат: Обязательно ищите дома с таким же количеством спален и ванных комнат, что и ваша собственность.

• Возраст собственности: Точные сопоставимые объекты недвижимости должны быть объектами, которые были построены примерно в то же время, что и ваша.

• Особенности микрорайона: Комплексы по недвижимости должны иметь одинаковые характеристики района, такие как расстояние до магазинов, набережные и виды. Также не забывайте о местных школах и доступности общественного транспорта.

Если вы хотите найти игроков в своем районе, не имея доступа к MLS, эти онлайн-ресурсы могут быть хорошими инструментами, которые помогут вам в этом:

• Zillow: Вы можете искать в городе, чтобы найти свой район, и увеличивать масштаб, чтобы найти свою собственность.Здесь вы можете увидеть ближайшие списки недвижимости, включая количество спален, ванных комнат и цены. Сравните похожие дома со своим собственным, чтобы оценить, сколько стоит ваша недвижимость.

• Trulia: Вы можете найти общедоступные записи о продаже недвижимости рядом с вашим адресом на Trulia. Этот сайт предлагает скидки, основанные на близости к вашему дому, типу собственности, площади в квадратных метрах, количестве спален и ванных комнат, а также когда и по какой цене они были проданы.

• Риэлтор.com: Здесь вы можете найти информацию о недавно проданных объектах недвижимости в вашем городе. Вы можете найти вознаграждения в зависимости от типа собственности, площади и возраста собственности.

• Redfin: Сузьте «статус листинга» близлежащей недвижимости в вашем городе до «продано» и найдите компании, которые были проданы от одной недели до трех лет назад. Вы можете установить фильтры фактов о собственности, чтобы находить композиции, которые больше напоминают черты вашего собственного дома.

Как запускать Comps на MLS

Важно понимать, как собираются заявки, независимо от того, как вы получаете доступ к MLS.Наличие надежного метода проведения маркетинговых исследований поможет обосновать предложения и объявленные цены на недвижимость. Правильный процесс также может сделать ваше исследование более гладким и эффективным.

Инвесторы всегда должны начинать с поиска недавно проданной недвижимости. В настоящее время недвижимость, как правило, не является наиболее точным представлением стоимости недвижимости на рынке, так как цена на нее может быть завышена или занижена. Также разумно проезжать по местоположению определенных объектов недвижимости, чтобы получить лучшее представление о районе и окружающих удобствах (и то, и другое принимается во внимание при установлении прейскурантной цены).Инвесторы также должны внимательно изучать фотографии листинга, представленные на MLS. В них должны быть указаны типы бытовой техники, напольных покрытий и сантехники, которые покупатели жилья могут ожидать от этой ценовой категории.

Специалисты по недвижимости должны учитывать еще несколько факторов при проведении расчетов на MLS. Ниже вы найдете обзор того, на что следует обращать внимание при проведении анализа конкурентного рынка:

1. Оцените район: Местоположение — это ключевая переменная, используемая для определения стоимости недвижимости, поскольку желательность и привлекательность района, как правило, имеют сильную корреляцию с ценами на листинге.Google Карты и Google Street View могут быть отличными инструментами, чтобы отметить эстетическую привлекательность района и близость к достопримечательностям.

2. Проверить оценки и прогнозы: Воспользуйтесь бесплатными инструментами, такими как Zillow и HouseCanary, чтобы определить оценочную стоимость собственности и листинговую цену, а также получить прогноз того, насколько вырастет или упадет стоимость в ближайшие годы. Поскольку так много покупателей и продавцов недвижимости обращаются к бесплатным веб-сайтам, чтобы проверить цены и стоимость недвижимости, эта информация дает представление об ожиданиях широкой публики относительно того, как будут выглядеть цены на недвижимость на определенных рынках.

3. Оцените объявление о недвижимости: Затем создайте список качеств собственности, таких как расположение в районе, размер, состояние, количество комнат и любые отличительные особенности. Эта информация станет полезной на следующем этапе: поиск сопоставимых свойств.

4. Начните получать MLS comps: Это шаг, на котором вам понадобится помощь агента по недвижимости. После входа в MLS агент будет искать недвижимость, которая была недавно продана или ожидающая продажи, в том же районе.Затем они сузят критерии поиска до свойств с функциями, максимально близкими к списку функций, определенных на предыдущем шаге. Это может включать квадратные метры, количество спален и ванных комнат, возраст и размер участка.

5. Рассчитайте цену за квадратный фут: После того, как будет проведено несколько контрактов MLS, можно рассчитать среднюю цену за квадратный фут. Это можно сделать, разделив продажную цену на квадратные метры для каждой композиции, а затем найдя среднее значение для всех композиций.Нажмите здесь, чтобы получить дополнительные инструкции о том, как рассчитать квадратные метры для вашей собственности. После обработки этих чисел среднюю цену за квадратный фут можно умножить на общую площадь в квадратных футах рассматриваемой собственности. Полученное число представляет собой приблизительную стоимость вашего объявления на основе сравнения районов. Вы можете использовать этот пример, чтобы попрактиковаться в оценке средней цены за квадратный фут.

6. Оценка состояния собственности: После того, как вы рассчитали начальную стоимость собственности, обязательно примите во внимание такие аспекты, как любые проблемы с собственностью, а также любые специальные функции или обновления, которые были сделаны, которые было трудно сравнить.

7. Установите цену объявления: Теперь, когда было проведено обширное исследование, пришло время установить цену объявления для вашей собственности. Этот шаг должен учитывать несколько факторов, таких как местный рынок, характеристики собственности и оценка стоимости. Кроме того, листинговая цена должна отражать размер вашей собственности по сравнению с конкурентами. В конце концов, продавцы должны быть уверены в своей цене листинга, если решение подкреплено надежным исследованием с использованием точных данных.

Шаблон Real Estate Comps

Не стоит полагаться только на свою память при поиске сопоставимых объектов недвижимости. На самом деле, я бы посоветовал не делать ничего, кроме подробной электронной таблицы. Независимо от того, оцениваете ли вы стоимость потенциальной сделки или пытаетесь определить цену на листинг существующей собственности, точность имеет решающее значение при рассмотрении предложений. Создайте новую таблицу с помощью Google Таблиц или Microsoft Excel. Поместите адрес собственности, который вы используете в качестве базового, в один столбец, а остальные должны следовать.Затем организуйте свою электронную таблицу со следующими строками:

• Номер MLS (если применимо)

• Статус

• Квадратные метры

• Размер лота

• Год постройки

• Прейскурантная цена и дата

• Цена и дата продажи

• Количество спален

• Количество санузлов

• Прочие характеристики имущества и удобства (гараж, подвал и т. Д.))

Приведенная выше информация является отличной отправной точкой при анализе сопоставимых свойств, а параллельный формат позволит вам напрямую сравнить релевантную информацию. Вы можете добавить дополнительные строки для описания собственности, налоговой стоимости и т. Д. По своему усмотрению. Я рекомендую пройтись по примеру самостоятельно, а затем сохранить файл как шаблон для использования в будущем. Если вам нужен более наглядный пример, попробуйте проверить примеры, предоставленные SampleTemplates или The Balance.

Комплекты бесплатных объектов недвижимости

Если у вас нет доступа к MLS, есть еще несколько вариантов доступа к сопоставимым объектам недвижимости. Фактически, многие бесплатные общедоступные веб-сайты используют данные из MLS и имеют несколько функций поиска, которые полезны при исследовании данной области. Рассмотрите следующие веб-сайты, когда в следующий раз будете искать товары для дома:

• Zillow: Zillow имеет отличные возможности для оценки стоимости недвижимости и прейскурантной цены, но этот веб-сайт также является хорошим ресурсом при поиске предложений.Zillow позволяет инвесторам искать недвижимость по цене, спальне, типу и т. Д., Что делает его отличным инструментом для поиска похожих домов.

• Redfin: Redfin имеет функцию «Найти дом» с информацией о недвижимости, проданной за последние 3 года. Хотя недавние списки наиболее полезны при поиске компаний, добавленная информация может быть полезна инвесторам, у которых возникают проблемы с поиском аналогичной недвижимости.

• Trulia: Компания Trulia может предоставить инвесторам подробную информацию об объектах недвижимости в зависимости от типа собственности, цены покупки, даты продажи и т. Д.Инвесторы также могут перемещаться по карте, чтобы найти недвижимость в близлежащих районах.

• Property Shark: Это еще один инструмент с информацией о недавно проданной недвижимости в районе. Одна из лучших частей заключается в том, что при поиске недвижимости от инвесторов не требуется вводить какую-либо контактную информацию, что упрощает быстрый поиск по окрестностям.

Резюме

Цены на недвижимость основаны на нескольких факторах, включая предложение, спрос, местоположение, состояние, а также характеристики и удобства собственности.Поскольку эти значения могут быть относительными и постоянно изменяться, сопоставимые объекты недвижимости на MLS являются уважаемым методом установления справедливых и конкурентоспособных прейскурантных цен. Покупатели могут даже использовать сопоставимые объекты недвижимости, поскольку они определяют правильную цену предложения для дома. В целом, предложений по недвижимости являются ценным ресурсом для профессионалов в сфере недвижимости, независимо от того, на какой стороне сделки они находятся.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке. Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

20 лучших сайтов для покупки жилья (полный рейтинг внутри)

Прежде чем вы сможете купить дом своей мечты, вам нужно его найти. Но где вам искать? Мы составили список лучших веб-сайтов для покупки жилья, чтобы вы могли быстро найти ВСЕ дома, выставленные на продажу в вашем районе, и быстро начать поиск.

От лучших сайтов по поиску жилья, таких как Zillow и Realtor.com, до лучших сайтов по недвижимости, таких как Clever, наш список предоставит вам инструменты и информацию, необходимые для навигации на каждом этапе вашего пути к покупке дома.

Готовы начать домашнюю охоту? Мы можем подобрать для вас лучших риэлторов в вашем районе. А за соответствующие покупки вы также можете получить возврат наличных при закрытии дома своей мечты!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных агентов и сэкономьте с Clever Cash Back

1.Zillow

Zillow самый популярный сайт недвижимости. Это невероятно простой и бесплатный способ поиска объектов недвижимости в заданном районе, который также предлагает некоторые дополнительные встроенные преимущества.

Покупатели могут фильтровать дома по местоположению, цене, типу дома, характеристикам и т. Д. Вы получите оценку ежемесячных расходов, включая сборы по ипотеке, страховку и налоги на имущество. Он также предоставляет информацию о районе, например, о местных школах, времени в пути и оценка проходимости.

В дополнение к прейскуранту Zillow также предлагает «Zestimate» — частную оценку истинной стоимости дома, основанную на недавних продажах и повышении цен в этой области.

»БОЛЬШЕ: Найдите другие сайты покупки дома, такие как Zillow

2. Realtor.com

Realtor.com — еще один один из лучших сайтов для поиска домов. Как и Zillow, он позволяет вам исследовать дома, выставленные на продажу в вашем районе.

Что отличает Realtor.com, так это его внимание к подробной статистике и данным. Вы найдете очень точные данные о стоимости домов, прогноз рынка жилья в районе и регионе, подробную информацию о лучших школах и предприятиях в этом районе, а также а также уровень преступности и время в пути.

Этот веб-сайт недвижимости также предлагает дополнительную поддержку и советы по покупке домов, расчету выплат по ипотеке и помогает определить, сколько жилья вы действительно можете себе позволить.

Однако у Realtor.com есть один заметный недостаток. Его инструмент поиска домов показывает только те дома, которые внесены в список службы множественных списков (MLS), поэтому он может не отображать дома, которые «продаются собственником» (FSBO).

3. Clever Real Estate

Когда вы покупаете дом, Clever — ваш ресурс №1, содержащий информацию, необходимую для принятия осознанного решения о покупке.

Вы найдете:

Clever также предлагает бесплатную услугу, которая связывает вас с лучшими агентами по недвижимости в вашем районе от ведущих компаний, таких как Berkshire Hathaway, Keller Williams и RE / MAX.

Работая с умным агентом, вы получите мгновенные оповещения MLS, показы по запросу и опытного переговорщика, который поможет вам составить выгодное предложение.

Лучшая часть? Вы можете претендовать на получение чека на сумму до 0,5% от покупной цены обратно в карман после закрытия. Для сравнения: при подходящей покупке на 400 000 долларов вы получите обратно 2 000 долларов наличными.Это настоящие деньги!

💰 Найдите дом своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риелтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

4.Trulia

Как и другие популярные инструменты для просмотра домов, Trulia может помочь вам легко найти и сравнить дома. Вы можете искать дома по множеству факторов, включая количество спален, ценовой диапазон, тип дома и т. Д. Сайт прост в навигации и дает вам общий обзор окрестностей и других свойств в этом районе.

Один уникальный и полезный инструмент, который предлагает Trulia, — это интерактивная карта, на которой вы можете узнать больше о районе. Например, когда вы нажимаете на «фильтр преступности», вы можете увидеть, где уровень преступности самый высокий или самый низкий в данной области.

Дополнительные фильтры поиска включают время в пути, ближайшие школы, средний возраст, оценки доступности жилья и расположение ресторанов и магазинов по всему сообществу.

»БОЛЬШЕ: Зиллоу против Редфина против Трулии: Что лучше?

5. Redfin

Redfin — это брокерская компания по продаже недвижимости с лицензированными агентами, но наиболее известна она своим популярным сайтом по поиску домов.

По большей части вы найдете те же дома на Redfin, что и другие подобные веб-сайты, но он также включает в себя несколько полезных функций. Например, каждый список включает «Рейтинг Redfin Compete Score», который дает вам представление о том, находятся ли дома в окрестности продаются выше или ниже их прейскурантной цены.

»ПОДРОБНЕЕ: Прочтите полный обзор Redfin

6.

Homes.com — это инструмент домашнего поиска, который собирает информацию из службы множественного листинга (MLS), а также с других веб-сайтов по недвижимости. Сайт является хорошей платформой для сравнения домов в вашем районе и позволяет вам увидеть, как стоимость недвижимости менялась с течением времени.

С помощью этой информации вы сможете получить представление о тенденциях роста стоимости жилья в районе и о том, будет ли ваш дом расти в цене в будущем.

Одна полезная и уникальная функция, предлагаемая Homes.com — это инструмент Snap & Search. С помощью Snap & Search, если вы видите дом, который вам нравится, просто сделайте снимок, и сайт найдет похожие дома в вашем районе, которые соответствуют характеристикам и типу дома на картинке.

7. HomeFinder

HomeFinder предлагает огромный выбор домов для аренды или покупки, а также интересных категорий, таких как недвижимость «вне рынка». Он работает так же, как Zillow или Trulia, предлагая интерактивный инструмент поиска, который фильтрует цену, размер и тип собственности.

Главное преимущество HomeFinder заключается в том, что он включает в себя ряд списков «на продажу владельцем», в том числе те, которые могут не рекламироваться где-либо еще.

Это означает, что вы можете найти на HomeFinder эксклюзивную недвижимость, которая не указана на других популярных сайтах недвижимости, а затем попросить вашего агента провести переговоры напрямую с продавцом.

8. ForSaleByOwner.com

ForSaleByOwner.com — один из лучших веб-сайтов по недвижимости для поиска домов, не внесенных в список MLS.На нем меньше списков, чем на таких сайтах, как Realtor.com, поэтому он не должен быть единственным инструментом для поиска жилья, который вы используете.

Однако он может включать в себя объявления о продаже собственником, которые не появляются на других веб-сайтах, что может помочь вам найти дома, о которых другие местные покупатели могут не знать.

»ПОДРОБНЕЕ: Какие самые лучшие сайты» на продажу собственником «?

9.

Если вы ищете дешевый дом и не боитесь браться за какие-то проекты по благоустройству дома своими руками, ознакомьтесь с Foreclosure.com.com. Этот сайт покупки жилья специализируется на вкратце, продажа, отчуждение права выкупа, принадлежащие городу дома и другая проблемная недвижимость.

Для большинства домов, перечисленных на Foreclosure.com, требуется много TLC, но у вас будет меньше конкуренции со стороны других покупателей, поэтому у вас будет гораздо больше шансов найти сделку.

»ПОДРОБНЕЕ: Плюсы и минусы покупки дома, лишенного права выкупа

10. Auction.com

Auction.com, центр обмена информацией о собственности, принадлежащей банку и переданной в собственность, в настоящее время предлагает более 30 000 объектов недвижимости с открытыми предложениями, которые могут быть поданы. всего лишь одна треть от их оценочного стоимость перепродажи.

Любой, кто когда-либо покупал что-либо на eBay, понимает встроенные преимущества и недостатки покупки чего-либо на аукционе. Если вы единственная заинтересованная сторона, вы заключите сделку; однако большинство объектов на Auction.com иметь резервную цену — если ни одна ставка не соответствует этой цене или не превышает ее, аукцион завершится без продажи. Кроме того, если недвижимость вызывает большой интерес, война торгов часто может поднять цену.

Продавцы, выставляющие свою недвижимость на аукционе, отдают предпочтение быстрой продаже, а не максимальной цене, и это относительно дорогой способ продажи, если учесть аукционные сборы — эти мотивированные продавцы создают здесь большую потенциальную ценность для покупателей.Просто помните, что если вы все же выиграете аукцион, вы должны немедленно выложить 10%, так что будьте готовы.

11. RealtyTrac

RealtyTrac предлагает покупателям доступ к отчужденной собственности. Клиенты, приобретающие услугу подписки, также получают доступ к адресам обращения взыскания, историям ссуд, а также датам и местам проведения аукционов.

Покупатели могут получить отличные предложения, покупая права выкупа права выкупа, но есть некоторые сложности, о которых следует помнить. Если вы покупаете недвижимость, принадлежащую банку, обычно это продажа «как есть».Это означает, что банк не будет проводить ремонт или работы с недвижимостью. до продажи.

Но у него будет четкое название, поэтому покупателю не нужно беспокоиться о залоговом удержании или невыплате налогов. Это может не применяться, если покупатель совершает покупку через аукцион по обращению взыскания. Эти свойства могут иметь затуманенное название, для чего может потребоваться покупатель берет на себя эти долги.

Тем не менее, аукцион по потере права выкупа может принести большую прибыль, поскольку дома будут предлагаться на сумму невыплаченной ипотечной ссуды, которая может быть довольно низкой.Просто помните, что цена должна быть оплачена полностью наличными во время продажи — обычно говоря, ипотечные кредиты не допускаются для покупок на аукционах.

12. HomeSales.gov

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит с недвижимостью, лишенной права выкупа, которая имела ипотечные кредиты с федеральной поддержкой? Что ж, они попадают на HomeSales. gov. Здесь правительство США продает все дома, которые когда-то были обеспечены ипотекой USDA, VA или HUD.

Как вы понимаете, федеральное правительство — беспристрастный и рациональный продавец, поэтому покупатели определенно могут найти здесь сделки.Но они тоже не самые заинтересованные домовладельцы; большая часть этой недвижимости продается «как есть» и может быть с проблемами от незначительных до крупных. Также может быть сложно просмотреть недвижимость — некоторые даже потребуют от вас оставить предложение, чтобы увидеть его лично.

13. Craigslist

Craigslist — не просто место для продажи вашей коллекции винтажных видеокассет. Здесь также можно найти местные объявления о продаже собственником и другую недвижимость, которая может не отображаться на таких сайтах, как Zillow или Realtor.com.

Конечно, это не самый удобный инструмент для домашнего поиска. Вы можете фильтровать по типу собственности, цене, размеру и почтовому индексу, но вы не найдете многих других вариантов поиска.

14. Торговая площадка Facebook

Торговая площадка Facebook очень похожа на Craigslist. Вы не найдете каждый дом на продажу в своем районе, но это хорошее место для поиска списков FSBO и неосвоенных земель.

Многие продавцы, размещающие рекламу на Facebook, также предлагают финансирование для владельцев, что может быть огромным преимуществом, если вы вряд ли сможете претендовать на получение обычной ипотеки.

15. LandWatch

Если вы думаете о строительстве нового дома, LandWatch — отличное место, чтобы найти землю для строительства. Если вы ищете участок в четверть акра в пригороде или уединенное место в горах, вы можете найти его здесь.

»ПОДРОБНЕЕ: Заинтересованы в покупке земли для строительства дома? Начало здесь!

16. Neighborhood Scout

Neighborhood Scout — это сайт, основанный на интенсивной обработке данных, который подберет вам идеальный район. Используя собственные методологии ведущего специалиста по обработке данных, компания определила длинный список из более чем 600 характеристик района, которые включают (но выходят далеко за рамки) более простые показатели, такие как школьный округ, уровень преступности и демографические данные, которые вы увидите на веб-сайтах. как Зиллоу.

Да, большинство крупных сайтов позволяют вам исследовать окрестности, используя подобную статистику, но, по мнению Neighborhood Scout, вы можете «увеличить» гораздо ближе — к уровню детализации от блока к блоку — чтобы найти микроконтакт. это лучше для тебя.

Они также используют все эти данные для составления рыночных прогнозов, которые, по их утверждениям, являются точными на 90% на трехлетний период. Если вы верите в силу больших данных, этот сайт определенно для вас.

17. GreatSchools.org

Еще один полезный сайт, который может быть не на вашем радаре, — это GreatSchools.орг. Оценка типов и качества школ, безусловно, важна, если у вас есть дети. — но он также может отражать долгосрочную ценность домов в этом районе. Дома в хороших школьных округах обычно очень хорошо сохраняют — и накапливают — ценность, что невероятно важно, если вы когда-нибудь захотите перепродать (или воспользоваться своим собственный капитал).

GreatSchools. org оценивает каждую школу по шкале от 1 до 10, принимая во внимание все, от результатов тестов и готовности к колледжу до проблем с дисциплиной и соотношения количества учителей и учеников.

18. Niche

Как и GreatSchools.org, Niche предоставляет рейтинги местных государственных, частных и чартерных школ на основе данных.

Эта информация может помочь вам сделать осознанный выбор о том, где пустить корни и создать семью, хотя вы захотите посетить веб-сайты самой школы, чтобы получить более подробную информацию о границах школьных округов или о том, есть ли там система лотереи на посещение конкретной школы.

19. CityProtect

CityProtect — это огромная интерактивная карта преступности, созданная технологическим гигантом Motorola и работающая совместно с более чем 1000 полицейскими управлениями США.S. для загрузки и отображения последних отчетов о преступлениях.

Это отличный ресурс, если вы покупаете недвижимость на большие расстояния и хотите убедиться, что интересующий вас дом находится в безопасном районе.

20. BroadbandNow.com

Когда вы ищете новый дом, кабель и Интернет могут быть последними вещами, о которых вы думаете. Скорее всего, вы сосредоточены на получении ипотечного кредита или поиске дома недалеко от работы.

Тем не менее, вы должны помнить о препятствиях и дополнительных расходах, связанных с подключением к кабелю, Интернету и телефонной связи.А если вы переезжаете в сельскую местность или планируете работать из дома, убедитесь, что у вас есть доступ к скоростному интернету. которые соответствуют вашим потребностям.

BroadbandNow.com позволяет выполнять поиск по почтовым индексам и вашему местоположению, чтобы узнать, какие провайдеры и услуги находятся в вашем районе. Они включают в себя подробную информацию, такую ​​как цены, покрытие, сборы за установку, плату за завершение, и помогают вам сравнить одного поставщика услуг с другим.

При определении ежемесячного бюджета для вашего нового дома обязательно учитывайте расходы на интернет, кабельное телевидение и телефон, поскольку дополнительные 60 долларов в месяц могут действительно быстро накапливать, когда у вас мало денег.

Готовы купить?

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша команда лицензированных консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о веб-сайтах для покупки жилья

Какие веб-сайты для покупки жилья являются лучшими?

Лучшие сайты для покупки жилья включают инструменты поиска недвижимости, такие как Zillow, Realtor.com и Redfin. Еще один отличный веб-сайт по недвижимости — Clever, который предлагает тщательно проработанные руководства для охотников за домом — например, как получить скидку для покупателя дома, которая позволяет сэкономить деньги.

Какие сайты похожи на Zillow?

Некоторые из ведущих веб-сайтов, таких как Zillow, — это Realtor.com, Redfin, Homes.com, HomeFinder и Trulia. Все эти сайты по поиску домов — отличные ресурсы, когда вы пытаетесь искать недвижимость в Интернете. Готовы отправиться в поездку по домам лично? Узнайте, как получить предварительное одобрение на ипотеку — и заработать кэшбэк, когда вы закроете свой новый дом.

В чем разница между Redfin, Zillow и Realtor.com?

Redfin, Zillow и Realtor.com — три лучших сайта для покупки жилья. Самая большая разница в том, что инструмент поиска домов Redfin не показывает объявления о продаже в районах, где нет агентов Redfin.Еще одно отличие состоит в том, что Realtor.com показывает только дома, которые перечислены на MLS, поэтому в нем могут отсутствовать некоторые списки «для продажи владельцем».

Полный список лучших сайтов для аренды жилья

Если вы хотите снять свой следующий дом, вы можете задаться вопросом, как найти дома для аренды. Кажется, что существует бесконечное количество сайтов со списком квартир для сдачи в аренду, но дома бывает сложнее найти. К счастью, есть несколько сайтов, которые собирают объявления, что позволяет вам найти дом своей мечты для аренды.Вот обзор лучших сайтов по аренде жилья на 2021 год.

7 лучших сайтов по аренде жилья 2021 года

Лучшие сайты по аренде жилья позволяют искать разными способами, основанными на различных критериях. Например, вас может заинтересовать конкретный почтовый индекс или вы хотите посмотреть только дома с как минимум двумя спальнями. Некоторые сайты даже позволяют искать определенные удобства, такие как стиральная машина и сушилка или балкон.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на улучшение дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

1. MLS

MLS, или служба множественного листинга, возможно, является лучшим сайтом для поиска домов для аренды. Первоначально он начинался более века назад как сетевой инструмент для агентов по недвижимости, но сегодня это полностью доступная для поиска онлайн-база данных домов для продажи и аренды. Технически MLS представляет собой связанную сеть из 700 региональных баз данных, поэтому лучше всего искать в той, которая охватывает территорию, в которой вы планируете жить.Обычно вы можете попасть туда через раздел недвижимости на веб-сайте города, например homes.nola.com, или через веб-сайт местного агента по недвижимости, например Latter & Blum.

2. Зиллоу

Запущенный в 2006 году, Zillow — это крупный рынок недвижимости, основанный на карте, объединяющий арендаторов и арендодателей, а также покупателей и продавцов жилья. Вы можете выполнить поиск по городу или почтовому индексу и сузить результаты по широкому диапазону критериев — например, по количеству ванных комнат, площади в квадратных футах и ​​году постройки дома.Вы также можете искать прямо на карте, увеличивая масштаб, чтобы увидеть, где именно находится каждый объект недвижимости и что вокруг.

3. Craigslist

Craigslist может быть отличной отправной точкой, но будьте осторожны. На этой открытой торговой площадке можно найти все, от вакансий до услуг, можно бесплатно размещать объявления и не проверять объявления. Публично познакомьтесь с потенциальным арендодателем, возьмите кого-нибудь с собой, чтобы осмотреть недвижимость, и задайте множество вопросов. Обязательно получите письменный договор аренды, если решите снять дом.

4.PadMapper

PadMapper — еще один инструмент для составления списков на основе карт, который довольно интуитивно понятен и прост в использовании. В нем указано много квартир и комнат для сдачи в аренду, поэтому вам нужно будет войти в фильтры и щелкнуть «дом» под типом. По умолчанию инструмент также показывает свойства Airbnb, поэтому в разделе «Дополнительно» нажмите «исключить Airbnb».

5. Realtor.com

Realtor.com в первую очередь специализируется на продаже домов, но также имеет приличное количество предложений по аренде. Это не должен быть ваш единственный поисковый сайт, поскольку вы найдете больше списков в другом месте, но он может быть отличным дополнительным источником, поскольку списки очень подробны и содержат много информации о домах.

6. Горячие панели

HotPads больше ориентирован на квартиры, чем на дома на одну семью, но вы также найдете разумное количество домов. Особенно приятной функцией является возможность ввести свое рабочее место, чтобы увидеть, как долго добираетесь на машине, пешком, на велосипеде или общественном транспорте.

7. Rent.com

Самая большая сила, которую предлагает Rent.com, — это надежный набор фильтров. Просто нажмите на предметы, которые важны для вас, от паркетных полов до гардеробных.На сайте не так много домов для аренды, как на некоторых других, но это может быть отличным решением для тех, кто точно знает, чего хочет.

Как найти дома в аренду, пошагово

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Шаг 1. Выберите свой район

Все лучшие сайты аренды дома позволяют искать по почтовому индексу, а не только по городу.Чтобы исключить дома, которые находятся не там, где вы хотите быть, заранее изучите город и сузьте область поиска до одного или двух почтовых индексов.

Шаг 2. Перейдите на выбранный вами веб-сайт

Перейдите на любой веб-сайт, на котором вы хотите выполнить поиск, и введите выбранный почтовый индекс. В зависимости от сайта вам нужно будет указать, что вы хотите искать, например «Аренда», «Дома» или и то, и другое.

Шаг 3. Используйте фильтры

Найдите минутку, чтобы поиграть с фильтрами. Как минимум, вы, вероятно, знаете, сколько спален и ванных комнат вы хотите и сколько хотите платить каждый месяц.Но лучшие сайты аренды дома также позволяют фильтровать объявления по удобствам, таким как домашняя стиральная машина и сушилка, а также по тому, подходит ли дом для проживания с домашними животными. Чем конкретнее ваш поиск, тем больше у вас шансов найти дом своей мечты.

Шаг 4. Прочтите объявления

Внимательно прочтите каждое объявление и внимательно рассмотрите фотографии. В то время как большинство жилых комплексов перечисляют планы этажей, которые точно говорят вам, насколько велика каждая комната, в большинстве списков аренды дома нет.Но пристальное внимание к спискам может дать вам довольно хорошее представление. Вы также можете найти личные препятствия, такие как лестница или запрет на задний двор.

Шаг 5. Проверьте другой сайт

Даже на лучших сайтах по аренде жилья не указаны все доступные объекты или все детали каждого дома. Для получения наиболее полных списков и информации стоит попробовать два или три сайта. Вам все равно придется совершить поездку по избранным, чтобы увидеть, что вам больше всего нравится, но тщательный поиск на нескольких сайтах поможет вам составить разумный короткий список домов для посещения.

Итог

Найти дом для сдачи в аренду может быть немного сложнее, чем найти квартиру, но есть несколько веб-сайтов, которые могут вам помочь. Посетите несколько и поиграйте с их фильтрами, чтобы составить список домов, которые стоит посетить лично.

Часто задаваемые вопросы

Какой лучший сайт для поиска домов в аренду?

Это зависит от ваших приоритетов. Наиболее полные списки обычно можно найти на местном MLS, а на таких сайтах, как Rent.com и PadMapper имеют творческие возможности фильтрации.

Арендовать дом дорого?

Не обязательно. Это зависит от района. В некоторых городах, таких как Новый Орлеан, есть много домов на одну семью в аренду, а цены конкурентоспособны с жилыми комплексами. В других местах, например, в некоторых частях Нью-Йорка, отдельно стоящих домов для аренды мало, и они очень дороги.

Безопасно ли снимать дом на Craigslist?

Может быть, но нужно принять меры, чтобы обезопасить себя.Всегда встречайтесь в общественном месте и берите кого-нибудь с собой. Задайте много вопросов и получите все письменно.

Разрешено ли размещение с домашними животными в арендованных домах?

Многие, но не все. Используйте фильтры на выбранном вами сайте аренды дома, чтобы найти дома, подходящие для вашего размера и типа домашнего животного.

11 лучших способов найти недвижимость вне рынка в 2022 году

Последнее обновление 14 декабря 2021 г.

Инвесторы в недвижимость всегда говорят о постоянно труднодостижимой и желанной сделке вне рынка.

Что такое нерыночная недвижимость?

Нерыночная недвижимость — это просто недвижимость, которая не выставлена ​​на продажу публично в местной службе множественных списков (MLS).

Существует множество способов найти нерыночные предложения, и в этой статье вы узнаете 11 основных способов их найти.

Выгоды в качестве покупателя внебиржевых сделок

Многим инвесторам в недвижимость, в том числе и мне, нравятся внебиржевые сделки по нескольким причинам.

Во-первых, и это, возможно, наиболее очевидно, зачастую меньше конкуренции.Если недвижимость указана в MLS, то на таких сайтах, как Zillow.com и Realtor.com, она также указана, поскольку они получают свою информацию из MLS. Попав на эти сайты с высокой посещаемостью, он становится заметным как для агентов, так и для потенциальных покупателей.

Выгоды в качестве продавца внебиржевых сделок

Многие люди могут спросить: «Почему бы агенту не разместить недвижимость на самом видном месте, чтобы привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей и, следовательно, наибольшее количество предложений?»

Часто ответ — конфиденциальность. Если владелец многоквартирного дома хочет продать, он, возможно, не захочет спровоцировать жильцов переехать, потому что тогда здание не будет работать так хорошо, как рекламируется. Если здание в конечном итоге не продается, продавец просто стреляет себе в ногу.

Кроме того, многие агенты продавцов впоследствии получат большой интерес со стороны покупателей, многие из которых просто пинают шины и не имеют серьезных намерений и квалификации, чтобы закрыть свою собственность. Таким образом, хранение собственности в виде карманного списка позволит агенту продавца выбирать, кому продавать недвижимость, что часто значительно упрощает работу по продаже собственности для всех вовлеченных сторон.

В произвольном порядке, давайте рассмотрим все возможные способы поиска и заключения сделок вне рынка.

11 лучших способов найти недвижимость вне рынка

1. Агенты по недвижимости и брокеры

Риэлторы и брокеры часто имеют список как продавцов, так и покупателей. Некоторых из этих продавцов могут побудить продать, если они покажут, что рыночные условия благоприятны. Кроме того, голодные агенты могут фактически позвонить домовладельцам в этом районе и превратить их в продавцов.

Кроме того, у многих из этих профессионалов есть карманные списки. Карманный листинг — это листинг, на продажу которого агент имеет исключительные права и который не включен в список MLS. Многие местные агенты по недвижимости могут держать объявление в своем пресловутом «кармане», чтобы информация не разошлась, что часто может быть выгодно продавцу.

Использование агента для поиска внебиржевых списков может оказаться трудным, но обычно только сначала. Это связано с тем, что, когда вы сначала начинаете работать с агентом, у него, вероятно, есть встроенный список покупателей, которым они продают свои внебиржевые сделки.Как только вы сможете зарекомендовать себя в качестве серьезного покупателя и инвестора, агенты будут относиться к вам более серьезно и действительно захотят заключить с вами сделки, потому что они знают, что вы можете заключить сделку.

2. Кровля

Было бы упущением не упомянуть нашу собственную торговую площадку, которая содержит сотни списков эксклюзивной инвестиционной недвижимости в любой момент времени. Roofstock — это торговая площадка №1 по покупке и продаже инвестиционной недвижимости, с транзакциями на сумму более 3 миллиардов долларов, совершенными менее чем за шесть лет.

Объекты недвижимости с пометкой «Roofstock Exclusive» доступны только пользователям Roofstock, поэтому любой, кто просматривает их локальные списки MLS, не найдет их.

Процесс онлайн-торгов позволяет очень быстро обрабатывать поданные предложения, поскольку вам не нужно подавать предложение через посредников. Такая скорость позволяет очень быстро заключить контракт на эту внебиржевую недвижимость и портфели после выхода на рынок.

И наоборот, когда недвижимость традиционно котируется на MLS, продавцы могут подождать до определенной даты, чтобы рассмотреть все предложения, что позволяет получать многочисленные предложения. Очевидно, что с многочисленными предложениями растет конкуренция, которая часто может поднять цену покупки.

3. Прямой почтовый маркетинг

Прямой почтовый маркетинг, как следует из названия, направляет адресную почту непосредственно владельцу в надежде на то, что он сможет приобрести его арендуемую недвижимость.

Использование прямого почтового маркетинга может быть отличным способом раскрыть нерыночные сделки. Это связано с тем, что до тех пор, пока владелец не получил от вас письмо, он, возможно, никогда раньше не рассматривал возможность продажи.Это означает, что вы, возможно, единственный, кто участвует в сделке.

4. Подрядчики

Подрядчики могут быть отличным способом найти нерыночные сделки, потому что они обычно работают с собственниками. Хороший подрядчик не только хорош в физическом строительном аспекте своей роли, но и обладает некоторыми мягкими навыками, такими как слушание и сбор данных.

Если владелец готовит свою собственность к продаже, ремонтируя ее, он может поделиться этим с подрядчиком. Если вы знаете подрядчика, он может решить поделиться с вами этой информацией, что даст вам возможность связаться с этим продавцом до того, как недвижимость будет внесена в список.

Кроме того, владелец может стать волонтером и спросить подрядчика, есть ли у него другие клиенты, на которых они работают, которые были бы заинтересованы в покупке их собственности. Хорошие рабочие отношения с подрядчиками часто могут оказаться более выгодными, чем это может показаться на первый взгляд.

5.Нетворкинг с другими инвесторами

Знание других опытных инвесторов сразу дает вам доступ буквально к тысячам объектов недвижимости. Если вы знаете или встречаетесь с кем-то, у кого есть недвижимость, которую вы хотели бы купить, кто скажет, что вам не следует сразу же делать им предложение о ее покупке; это настоящая монополия!

Конечно, есть время и место, где это было бы целесообразно, но если сделка имеет смысл, кого волнует, откуда она?

Общение с другими инвесторами, вероятно, даст вам представление о нескольких вещах:

1. Их инвентарь
2. Их стратегия
3. Собираются ли они продать

Зная об этом, вы сможете найти товары вне рынка.

Если бы кто-то из моих знакомых пришел ко мне с предложением купить одну из моих собственностей, я бы, вероятно, сразу принял его, если бы цена была подходящей. Даже если цена была немного ниже рыночной, я все равно могу принять предложение по нескольким причинам:

1. Я уже знаю, что этот человек заинтересован
2. У меня уже есть отношения с этим человеком, так что переговоры могут быть более гладкими.
3. Возможно, мне не придется привлекать агента по недвижимости для сделки, поэтому я смогу сэкономить тысячи долларов на комиссионных.
4. Мне нравится помогать окружающим, поэтому, если я могу кому-то выгодную сделку, это беспроигрышный вариант.

6. Вождение за доллары

Это метод, при котором вы буквально едете или поручаете кому-то водить машину по местности и ищите сделки с недвижимостью. Если вы натолкнетесь на недвижимость, которая выглядит привлекательно, вы свяжетесь с владельцами и сделаете им предложение или, по крайней мере, начнете разговор.

На что следует обратить внимание, так это на проблемные объекты недвижимости, которые могут быть признаком того, что владельцы из других мест не выполнили техническое обслуживание.Может быть, они не могут позволить себе содержание собственности, и вы обращаетесь к ним — это спасение, которое им нужно, чтобы легко разгрузить его.

7. Оптовики

Оптовики — это люди, которые находят сделки, заключают их по контракту, а затем передают право покупки собственности по контракту другому покупателю за «вознаграждение искателя». Оптовики повсюду сдают недвижимость по контракту.

Если у вас есть рабочие отношения с оптовиком, они могут заключить с вами контракт на строительство дома вне рынка.Даже если изначально он не был снят с рынка, сейчас он технически не продается, поскольку у них есть контракт.

При покупке у оптовика часто требуется реабилитация, поэтому просто убедитесь, что вы вводите свои собственные числа, чтобы убедиться, что сделка все еще работает для вас. Некоторые оптовики стараются недооценить объем необходимого ремонта, чтобы сделка выглядела более привлекательной.

8. Аукционы недвижимости

Это отличное место, чтобы заключить нерыночные сделки за гроши за доллар.Живые аукционы и веб-сайты аукционов — это место, где продается недвижимость, обычно в счет задолженности по налогам.

В зависимости от юрисдикции, в которой проводится аукцион, вы можете приобрести недвижимость только за уплату налогов. Это тема для другой статьи, но просто знайте, что если недвижимость выставлена ​​на аукцион, ее точно не будет в списке MLS.

Как и в случае с оптовиками, эта недвижимость часто требует значительного ремонта.

9.Округ / государственные архивы

Обычно это общедоступная запись, чтобы определить, кому или какому лицу принадлежит объект собственности. Если есть объект недвижимости, который вас интересует, проверьте общедоступную документацию в этом округе, чтобы узнать, можете ли вы определить их почтовый адрес или другой способ связаться с ними.

Знать, кому принадлежит собственность, — это только половина дела. Как только это будет сделано, их, возможно, потребуется убедить в том, что продать вам свою собственность — хорошая идея. Опять же, детали этой стратегии выходят за рамки данной статьи.

10. Интернет-ресурсы / сайты

Существуют онлайн-сайты и ресурсы, такие как Craiglist, свойства которых могут не быть указаны в MLS.

Кроме того, есть и другие сайты, такие как Zillow.com, которые позволяют размещать недвижимость незадолго до ее включения в MLS. Если вы настроите оповещения и фильтры в Интернете, вы сможете получать уведомления, когда сделка, соответствующая вашим критериям, будет опубликована в Интернете.

Тем не менее, важно отметить, что любой желающий может выставить на продажу недвижимость в этих местах, поэтому обязательно сделайте домашнюю работу над любым предложением, которое вы рассматриваете.

11. Сарафанное радио

Это часто называют лучшей формой бесплатной рекламы. Люди любят говорить о недвижимости. Если у кого-то, с кем вы говорите, есть сделка или есть контакт, который может заключить сделку, возможно, вы только что нашли другой источник нерыночной недвижимости.

С учетом сказанного (без каламбура) убедитесь, что вы всегда говорите с людьми о том, что вы делаете и что собираетесь делать. Конечно, не говорите только о недвижимости.

Заключительные мысли

Какое бы транспортное средство вы ни использовали для заключения сделок вне рынка, не забудьте поблагодарить поставщика. Теперь вы начинаете формулировать свое конкурентное преимущество и можете совершать сделки, которые многие из окружающих даже не считали доступными.

Также помните, что если сделка не на рынке, это еще не значит, что она выгодная. Вам по-прежнему нужно проверять свои числа и делать домашнее задание, как если бы оно было указано в MLS.

Теперь, когда у вас есть масса способов найти нерыночные предложения, пойти дальше, купить и удачно инвестировать.

Поиск недвижимости по адресу

Поиск недвижимости по адресу Поиск по: Имя владельца Номер счета Улица Адрес Название компании Карта Пожалуйста, введите название улицы. Введите не менее двух символов без пробелов. Номер адреса может содержать только цифры. Не включайте никаких буквенных обозначений. Номер адреса может содержать только цифры. Не включайте никаких буквенных обозначений. Номер адреса может содержать только цифры. Не включайте никаких буквенных обозначений. Введите либо один номер адреса, либо оба номера адреса в диапазоне. Введите оба номера адреса в диапазоне. Введите оба номера адреса в диапазоне. Подсказки: Не вводите тип улицы, например Street, Drive или Lane. Чтобы найти единственный адрес, заполните одно поле с номером адреса.Чтобы найти диапазон адресов, введите оба. Если результатов не найдено, попробуйте ввести меньше информации. Используйте% как подстановочный знак. Например, введите% дуб в названии улицы, чтобы найти все улицы, где в названии есть слово «дуб». При поиске названия улицы, состоящего из одной буквы, такого как улица X, Y или Z, необходимо добавить подстановочный знак после буквы. Например, X%. Щелкните СИНЮЮ ссылку с адресом собственности, чтобы просмотреть сведения о своей учетной записи. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: