Наименование объекта недвижимости – Классификация объектов недвижимости

Содержание

Классификация объектов недвижимости

 

Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.


Объекты капитального строительства, предназначенные для...Нежилое здание
Здание/Нежилое здание

Гараж

Гараж

Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)

Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)

Нежилое здание > Садовый домСадовый дом (ВРИ: ведение садоводства)

Строение вспомогательного использования

Хозяйственная постройка

Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)

Служебное строение

Одноквартирный жилой дом,

Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности

Объект индивидуального жилищного строительства

Одноквартирный жилой дом

Жилое здание > Жилой дом

Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),

Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)

Жилой дом

Здание/Жилое здание

Блокированный жилой дом (в долевой собственности)



Жилой дом блокированной застройки

Автономный жилой блок
Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом



Жилой дачный дом





Часть жилого дома

Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)
Жилое многоквартирное здание
Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом



Жилое строение
Строение

Здание/Жилое строение.

Отсутствует техническая возможность учета



Общественное сооружение,

Сооружение промышленного предприятия и т.д.


Сооружение
Сооружение



Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)



Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)



Сооружение вспомогательное использования
Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)




ДомовладениеНе подлежит учету


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Квартира

Помещение/Жилое/Квартира





Часть квартирыПомещение/Жилое/Комната


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Комната (в квартире в многоквартирном доме)





Комната (в жилом доме)Не подлежит учету 






Помещение/Жилое/Комната

(с указанием вида помещения жилищного фонда)

 




Помещение/Нежилое

(помещение вспомогательного использования)



Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)

Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире

Не подлежит учету 



Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)

Помещение общего пользования в многоквартирном доме

Помещение/Нежилое

(имущество общего пользования в многоквартирном доме)

cadastre.ru

О наименования зданий, сооружений, Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 30 апреля 2015 года №10-0382-ИШ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография"

ПИСЬМО

от 30 апреля 2015 года N 10-0382-ИШ

О наименования зданий, сооружений


В ФГБУ "ФКП Росреестра" поступило письмо Росреестра от 14.11.2014 N 14-15628/14 (вх. от 14.11.2014 N 47983/ЦА, далее - Письмо) о рассмотрении писем ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, от 26.05.2014 N 10-0509-АГ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании зданий, сооружений.


Позиция Росреестра, изложенная в Письме, доведена до сведения филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра".

Вместе с тем, в Письме не согласована позиция ФГБУ "ФКП Росреестра", изложенная в письме от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, о том, что, по мнению. ФГБУ "ФКП Росреестра", сведения об изменённом наименовании здания, сооружения могут быть указаны в техническом плане здания, сооружения, в том числе на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Указанная позиция ФГБУ "ФКП Росреестра" исходит из того, что согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 19.07.2012 N Д23и-2093, порядок присвоения наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен. По мнению Минэкономразвития России, наименование сооружения может быть изменено на основании любого документа, соответствующего законодательству Российской Федерации и содержащего наименование сооружения. Например, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, правоустанавливающих документов.

Также в письме Росреестра от 23.08.2012 N 09-6741-ВАб указано, что действующим законодательством не урегулирован порядок изменения наименований объектов недвижимости. По мнению Росреестра, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения, является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения.

В настоящее время необходимость предоставления в орган кадастрового учета технического плана с целью изменения сведений о наименовании здания, сооружения основана пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Технический план здания, сооружения с целью изменения наименования в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре.

Большинство зданий, сооружений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, являются ранее учтенными, сведения о них внесены в рамках исполнения приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" на основании технической документации, переданной органами технической инвентаризации.

Зачастую именно в отношении ранее учтенных зданий, сооружений от заявителей поступают обращения об исключении или изменения сведений о наименовании, ввиду того, что данные сведения являются неактуальными.

Документация, имеющаяся у заявителей (технические паспорта, акты приема в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная документация, правоустанавливающие документы), содержит сведения о "неактуальном" наименовании. Кадастровый инженер в силу требований, к подготовке технического плана здания, сооружения, должен указывать наименование объекта недвижимости в. соответствии с документами, на основании которых осуществляется подготовка технического плана. Таким образом, указать в техническом плане сведения о "новом" наименовании здания, сооружения на основании документов, содержащих "старое" наименование, не представляется возможным.

Порядок присвоения наименования объектам капитального, строительства законодательством Российской Федерации не установлен.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения может быть осуществлено на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, характеристика "наименование" в силу части 2 статьи 7 Закона о кадастре, является дополнительной. Данная характеристика также не учитывается при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости.

ФГБУ "ФКП Росреестра" в связи с изложенным считает целесообразным обратиться в орган нормативно-правового регулирования с предложением внести изменения в статью 22 Закона о кадастре, а именно, предусмотреть, что необходимым для кадастрового учета документом является документ, содержащий волеизъявление правообладателя объекта недвижимости об изменении его наименования (при кадастровом учете изменений наименования здания, сооружения).

И.о. директора
И.Ю.Шурыгин




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

docs.cntd.ru

Изменение наименования объекта недвижимости - Росреестр - Информация федеральных органов

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». Зачем объекту недвижимости нужно наименование и как его изменить рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

– Зачем объекту недвижимости нужно наименование?

– Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса отражает его функциональное использование. Например, театр оперы и балета, садовый дом, гараж.

– В каких случаях изменяется наименование объект недвижимости?

– В случае изменения его функционального использования, в том числе в связи с реконструкцией объекта недвижимости или изменением назначения объекта недвижимости. Например, если жилое здание становится нежилым.

– Как внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании объекта недвижимости?

– Заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением наименования объекта недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав через многофункциональный центр. Новое наименование

указывается в бланке заявления. Если собственником объекта недвижимости является физическое лицо, для осуществления учета изменений ему достаточно представить только заявление. Юридическому лицу необходимо приложить к заявлению решение или приказ этого юридического лица об изменении наименования.

– Существуют ли ограничения для изменения наименования объекта недвижимости?

– Возможность размещения объектов недвижимости на земельном участке определяется видом разрешенного использования земельного участка. Например, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не могут быть расположены объекты, используемые для коммерческой деятельности, а на земельном участке, предоставленном для размещения склада или автомойки, не разрешено строительство жилого дома.

Учитывая изложенное, рекомендуем обратить внимание на соответствие нового наименования объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.

www.plastrayon.ru

наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

30.05.17

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Относительно наименования здания.

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Относительно изменения назначения помещения или здания.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Относительно жилого строения отмечаем.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.

При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).


 

Документы

economy.gov.ru

Изменение наименования объекта недвижимости | КартГеоЦентр

| чт | 19.07.2018 | 15:52

Зачем объекту недвижимости нужно наименование и как его изменить рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.
 
– Зачем объекту недвижимости нужно наименование?
– Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса отражает его функциональное использование. Например, театр оперы и балета, садовый дом, гараж.
 
– В каких случаях изменяется наименование объекта недвижимости?
– В случае изменения его функционального использования, в том числе в связи с реконструкцией объекта недвижимости или изменением назначения объекта недвижимости. Например, если жилое здание становится нежилым. 
 
– Как внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании объекта недвижимости?
– Заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением наименования объекта недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав через многофункциональный центр. Новое наименование указывается в бланке заявления.
Если собственником объекта недвижимости является физическое лицо, для осуществления учета изменений ему достаточно представить только заявление. Юридическому лицу необходимо приложить к заявлению решение или приказ этого юридического лица об изменении наименования.
 
– Существуют ли ограничения для изменения наименования объекта недвижимости?
– Возможность размещения объектов недвижимости на земельном участке определяется видом разрешенного использования земельного участка. Например, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не могут быть расположены объекты, используемые для коммерческой деятельности, а на земельном участке, предоставленном для размещения склада или автомойки, не разрешено строительство жилого дома. 
 
Учитывая изложенное, рекомендуем обратить внимание на соответствие нового наименования объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.

kartgeocentre.ru

Новая форма декларации с 30 июня 2014г. — Журнал кадастрового инженера

Новая форма декларации с 30 июня 2014г.

30 июня 2014г. вступили в силу изменения, вносимые в Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»).

Изменения вносит Приказ Минэкономразвития России от 31 декабря 2013 г. N 805.

Рассмотрим, что нового появилось в форме декларации об объекте недвижимости.

Декларацию об объекте недвижимости может заверить правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект.

Этот момент уже был уточнен в законе «О ГКН» 1 октября 2013 года. Теперь более подробно об этом написано уже в самом приказе.

Декларацию о созданных объектах недвижимости должен заверять правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект. Декларацию о бесхозяйных объектах недвижимости должен заверять орган местного самоуправления.

Конкретизировано, в каких случаях декларация может быть использована для подготовки технического плана

Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект отсутствует (изготовленный до 1 января 2013г.), а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

В декларацию включается наименование объекта недвижимости

В строке «Наименование (здания, сооружения)» указывается наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например, Храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п.

На обороте последнего листа декларации нужно проставлять дату

Помимо подписи и расшифровки подписи лица, заверившего декларацию, на обороте последнего листа декларации теперь нужно ставить также дату подготовки декларации.

В декларации нужно указывать группы (подгруппы) сооружений

В строке «Назначение сооружения» нужно указывать назначение с учетом групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации и прописаны в требованиях.

Теперь в декларации нужно указывать номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.

Ранее указывался только кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (сооружение).

Описано как заполнять тип и значение основной характеристики

Тип и значение основной характеристики, указываются исходя из следующего:

для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;

для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.

Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.

В отношении правообладателя объекта недвижимости нужно указывать СНИЛС

В реквизите «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» в отношении физического лица указываются помимо ФИО: страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой).

В отношении юридического лица – ИНН и ОГРН.

Теперь в декларации можно указывать и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

В реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.

Ранее реквизит назывался «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости».

Если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости…

В данном случае декларация заполняется лицом, обладающим земельным участком, на котором расположен созданный объект недвижимости на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Декларация в отношении созданного здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду на срок пять лет и меньше, может быть составлена и заверена органом  государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с действующим законодательством на распоряжение таким земельным участком, или представителем такого органа, полномочия которого основаны на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-7096 от 17.09.2014г.)

Если декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости…

В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).

Как уже указывалось выше, заверяет декларацию для бесхозяйного объекта недвижимости орган местного самоуправления.

Это были основные изменения в требованиях к оформлению декларации об объекте недвижимости. Подробнее можете посмотреть сравнительный анализ редакций формы декларации до 30 июня 2014г. и с 30 июня 2014г:

СМОТРЕТЬ СРАВНЕНИЕ РЕДАКЦИЙ ФОРМ ДЕКЛАРАЦИИ ДО И ПОСЛЕ 30 ИЮНЯ 2014Г.

Почитайте другие интересные статьи:

cadastral-engineer.ru

Изменение наименования объекта недвижимости | pravo-38.ru


О сопоставлении сведений налоговых органов о недвижимости со сведениями ЕГРП и государственного кадастра

Письмо ФНС России от 24.03.2014 N БС-4-11/5295 «О доведении Порядка сопоставления сведений об объектах недвижимости» Такое сопоставление сведений проводится территориальными органами Росреестра в отношении объектов недвижимости, права на которые, согласно базам данных налоговых органов, возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в отношении объектов, сведения о государственной регистрации которых в базах налоговых органов отсутствуют. Налоговым органам было поручено не позднее 28 марта 2014 года сформировать и передать в территориальные органы Росреестра исходный список объектов недвижимости для сопоставления.

Изменение наименования объекта недвижимости

Перепланировка нежилого (коммерческого) объекта недвижимости

Необходимость перепланировки нежилого (коммерческого) объекта недвижимости, определяется пользователем такого объекта недвижимости (в качестве которого может выступать как собственник, так и арендатор, получивший от собственника разрешение на перепланировку), исходя из его целей (изменение вида осуществляемой в помещении деятельности, внедрение новой технологии и техники и т.д.). Всего выделяется четыре основных категорий изменений, осуществляемых в отношении нежилых объектов недвижимости: перепланировка — изменение эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей комнат с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах несущих конструкций и основного назначения самой недвижимости (снос перегородок, возведение новых перегородок и т.

д.)

Определен порядок технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист вкл. 07 Июнь 2015. Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (далее – постановление № 11) утвержденаИнструкция об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий (далее – Инструкция). Документ очень объемный, если не сказать больше, каждая из его глав, а их в Инструкции ровно 40, заслуживает отдельной статьи.

Изменение наименования объекта недвижимости

Смена наименования юридического лица и уплата государственной пошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Поэтому мы здесь можем позволить себе лишь краткий обзор. Согласно п. 1 Инструкции она определяет основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форму и содержание технических паспортов на объекты недвижимого имущества.

В связи с изменением главы 4 Гражданского кодекса РФ появилась необходимость:

  • провести реорганизацию юридических лиц.
  • привести наименование юридических лиц (в части указания организационно-правовой формы) в соответствие с требованиями законодательства,

В случае, если юридическое лицо является правообладателем объектов недвижимости, возникает вопрос о необходимости внесения соответствующих изменений в ЕГРП и, соответственно, уплате государственной пошлины.

Общая информация

Недвижимость – это, бесспорно, один из самых надежных и верных способов инвестиций, особенно в эпоху стремительно разрастающихся городов.

Соответствующие разъяснения даны в письмах Минфина России от 29 июня 2015 г. N 03-05-06-03/37427, от 29 июня 2015 г. N 03-05-05-03/37417. Если изменяется только наименование юридического лица в связи с приведением его (в части указания организационно-правовой формы) в соответствие с требованиями гл.

Ее продают и покупают, сдают, делят, отсуживают… В общем, прибегают к любым способам, чтобы получить статус собственника. А чтобы зафиксировать свои законные права – регистрируют недвижимость в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Когда сведения об объекте недвижимости по какой-либо причине меняются, ЕГРП об этом необходимо информировать. Ситуации, когда в ЕГРП нужно вносить изменения?

Физическому лицу (правообладателю) стоит озаботиться этим вопросом при смене:

  1. фамилии, имени, отчества;
  2. места жительства.

Юридическому лицу – после регистрации изменений в учредительных документах.

Изменение сведений в кадастре (реконструкция, перепланировка)

Кадастровый учет изменений после перепланировки или реконструкции Внесение изменений в кадастровый учет.

необходимо при каждой проведенной перепланировке или реконструкции, при переводе жилого помещения в нежилое и в прочих случаях, когда необходимо актуализировать сведения кадастра с текущим положением дел. Зачастую это требуется, когда возникает необходимость передать помещение или здание в долгосрочную аренду,залог, или иным образом обременить объект недвижимости. Залог быстрого и беспроблемного прохождения кадастрового учета изменений — это корректный технический план здания или помещения и правильно оформленная проектная документация на производимые изменения.

Изменение наименования объекта недвижимости

Ответственность за внесение в кадастр изменений объекта недвижимости лежит на собственнике В июле в Пермском крае было подано свыше 3 500 заявлений о внесении в кадастр недвижимости изменений каких-либо характеристик объекта, а значит, подавшие заявление собственники могут быть уверены в актуальности имеющихся в кадастре сведений, информирует пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.

В настоящее время процедура узаконивания перепланировок, если необходима, максимально облегчена, не требуется проходить межведомственную комиссию (МВК) и получать разрешение на перепланировку, как это было раньше, достаточно иметь проект перепланировки и техническое заключение по нему.

Подобная кадастровая процедура, проводимая в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нём, называется учётом изменений объекта недвижимости. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит технические параметры всей учтённой недвижимости: сведения о границах земельного участка и его местоположении, категорию земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер, дату постановки объекта на учёт, его площадь, кадастровую стоимость и др.

Требуется измененить наименование нежилого здания

21 августа 2015 в 22:29 • # По всей видимости, речь идёт о назначении нежилого здания.

Например: ранее (по техпаспорту) это была столовая, и, соответственно это же назначение (наименование) перекочевало в государственный кадастр недвижимости.

Сейчас собственник использует это здание под склад и желает внести соответствующие изменения в кадастровые сведения.

Полагаю, что в данном случае собственник вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН об объекте недвижимости, а именно — изменении назначения (наименования) этого объекта. Заявления и решения собственника будет достаточным для учета таких изменений, но лишь в том случае, если эти изменения не противоречат градостроительному регламенту (разрешенному, условно разрешенному виду использования объектов недвижимости) для территории, в границах которой расположен объект в соответствие с Правилами землепользования и застройки.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Минэкономразвития России Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросам, связанным с применением Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – Порядок учета), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г.

№ 577, а также но результатам совещания, состоявшегося в Департаменте недвижимости, сообщает следующее.

pravo-38.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о