Главная
Надо ли делать межевание в 2019г если участок в собственности: При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Надо ли делать межевание в 2019г если участок в собственности: При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Содержание

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Когда нужно делать повторное межевание участка

Земельный участок в общей долевой собственности. в равных долях по 1/2 на основании права собственности. На участке дом с выделом долей в натуре по 1/2 судебным решением. С 1970 года при продаже 1/2 доли дома другому собственнику, с обоюдного согласия совладелец и новый собственник разделили участок и поставили забор. И далее эта 1/2 доля часто продавалась и данное письменное соглашение на такой раздел просто подписывалось новым собственником. Так и я в 1981 году приобрела 1/2 часть дома на земельном участке 540 м2 и подписала, что согласна с соблюдением границ земельного участка. В 1983 году я продала эту долю своему отцу, не подписывал он этого соглашения, ему его никто не давал. А забор стоял на прежнем месте и совладелец пользовался большей частью земли. У нас документов, сколько кому принадлежит земля не было, но как оказалось земля под строительство дома была выделена родным братьям под ИЖС в равном долевом участии. В 1992 году земля была оформлена в равных долях с соседом по 1/2 и приватизирована. Став наследницей этих долей дома и земли на праве собственности, мною и совладельцем по упрощенке земля поставлена на кадастр без проведения предварительного межевания. Чтобы уточнить местоположение границ и площадь ЗУ с кадастровым номером, был изготовлен межевой план и дано заключение: «Сведение границ формируемого ЗУ с данными земельной кадастровой палаты недопустимо, так как будут нарушены права смежного землепользователя». (один смежный сосед не межевался, у другого выявлена ошибка в кадастре). Теперь мой вопрос; что делать с таким заключением? А в суде, если хочу разделить ЗУ с совладельцем и выделить 1/2 долю ЗУ в свое пользование в натуре, хватит этому соседу пользоваться моей землей, уже 40 лет пользуется. И верит в правое дело, что то соседское соглашение с соблюдением границ до сих пор в силе, а правоустанавливающие документы на землю это не закон. Как можно своей законной землей не распорядиться впредь, с 2018 года закон говорит об этом. Но надо все поставить на свои места. Скажите, я права? Уверена, что судебная экспертиза предложит вариант раздела, только забор переставить, отмерив мне положенные метры площади земли, да убрать 4 дерева, что на ней растут. Более препятствий нет. Только сам совладелец наглый и не идет на соглашение. А я хочу продавать свое законное имущество в законном варианте, чтобы люди не ругали, все должно соответствовать в натуре и в документах. Буду благодарна за консультацию.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, в каких случаях необходимо межевать земельный участок

Межевание земельного участка во многом является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей часто возникает вопрос о необходимости проведения межевания.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – это комплекс работ и процедур для установления и закрепления границ участка с нормативной точностью. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск – кадастровый инженер.

Межевание обязательно в случаях:

— при уточнении или восстановлении границ земельного участка;

— при внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания;

— при выделении участка из долевой собственности;

— при перераспределении участка путем его разделения или объединения с другим участком;

— при оформлении земли в собственность в случаях предоставления земельных участков органами муниципальной и государственной власти.

Для постановки участка на учет при его оформлении потребуются определенные характеристики. Их можно получить только из межевого плана. Например, при продаже земельного участка межевание выступает гарантией чистоты сделки как для собственника, так и для покупателя. Во время межевания границы и площадь устанавливаются однозначно и закрепляются юридически, а неопределенные границы, напротив, ставят собственника в уязвимое положение при защите своих интересов.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений или изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.

 

Кадастровая палата ответила на главные вопросы о межевании

Межевание земельного участка – процесс непростой. Нередко в ходе установления границ возникает множество вопросов и проблем – как прийти к согласию, как найти соседей. На некоторые вопросы жителей Удмуртии об установлении межи отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
 
С кем проводить согласование границ участка?

При согласовании границ следует помнить об очень важном ньюансе. Очень часто случается, что пользователи участка и его владельцы – разные люди. Чаще всего такое встречается в садоогородных массивах, когда собственники пожилого возраста не могут заниматься огородом и «дачей» пользуются их дети.
Согласование границ при межевании нужно проводить с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Все остальные, даже если они пользуются участком много лет, согласовывать границы не вправе.

Встречаются случаи, когда неизвестно – кто хозяин участка. Во многих садовых товариществах немало заброшенных наделов. Для того чтобы найти владельца такой земли, межующемуся соседу потребуется запросить выписку из государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. В ней будет указано – кто является собственником интересующего участка.

Могут ли согласовать прохождение границ без меня?

При межевании земельного участка проводится оповещение всех заинтересованных сторон. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен подпись о доставке. Письмо может вернуться обратно с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой о проведении межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно. Таким образом, если вы не проживаете на своем земельном участке и вас не смогли найти, вы можете остаться не у дел.

Кроме личного уведомления при установлении границ можно использовать публикацию в местной газете. В объявлении указывается, какой участок межуется, где и когда можно ознакомиться с планом межевания. Если соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Таким образом, если вы пропустите уведомление в прессе, то границы могут утвердить без вас. Однако никто не отнимет у вас право оспорить их в суде.

Как провести межевание, если участок граничит с муниципальной землей?
Если ваш земельный участок соседствует с не разграниченными землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то при межевании согласование с местной администрацией проводить не нужно. Если муниципальный участок сформирован, но не имеет точных границ, согласование необходимо. Если же участок уже отмежеван и точные границы имеются — согласовывать прохождение границы с местной администрацией не потребуется.
Узнать, отмежеван ли соседний «общественный» участок, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru. Найдите на карте интересующий вас участок и посмотрите на его характеристики. Если указано «без координат границ», значит, межевание не проводилось.

Основы исследования и создания сплит-площадок земельных участков

Если у вас есть опыт землеустройства и различных элементов, связанных с недвижимостью, скорее всего, вы слышали о платформе консолидации лотов, которая помогает объединить несколько лотов в один земельный участок по ряду потенциальных причин. Знаете ли вы, что противоположный тип услуг также доступен для многих типов недвижимости?

В Diamond Land Surveying мы предлагаем площадки для консолидации земельных участков в рамках наших обширных геодезических услуг.Наши профессионалы объяснят вам все детали, связанные с этим, в том числе то, чем эти услуги отличаются, и по сравнению с их обратной, платой разделения лотов. Какова цель и процесс этого последнего занятия и сколько времени может потребоваться, если вы подумываете о его попытке? Вот некоторые основные сведения о платформе разделения лотов.

Типы недвижимости для разделения

Для начала знайте, что практически любой крупный тип собственности можно разделить, если условия правильные.Это включает жилую, коммерческую и даже промышленную недвижимость. Он также включает собственность, которая является частью существующего зарегистрированного подразделения или участка земли.

Общие шаги

Вот основные шаги, которые необходимо выполнить, если вы планируете начать разделение партии лотов:

  • Специалисты по осмотру границ проведут базовое обследование собственности. Это обследование будет основано на юридическом описании, предоставленном клиентом, о котором идет речь, чаще всего на действующем праве собственности.
  • Владелец собственности будет использовать информацию обследования для определения местоположения новой линии, которая разделит участок на два или более отдельных участка. Новые участки должны соответствовать всем требованиям к зонированию и планировке территории как по размеру участка, так и по фасаду.
  • Отсюда разделенные планы участков будут отправлены в соответствующий муниципалитет или округ для утверждения. После этого сюрвейер создаст начальную площадку для разделения лотов. Только после того, как владельцы собственности, правообладатели и все группы планирования и зонирования согласятся на разделение, будет создана окончательная версия разделенной платформы.
  • Геодезист установит новые геодезические памятники, которые будут сигнализировать о новых границах владений. Владельцы, держатели залога и соответствующие представители муниципалитета должны будут подписать окончательный лист.
  • После подписания платформа будет официально зарегистрирована. Отсюда владельцу недвижимости будут предоставлены новые описания недвижимости.
  • Владельцы недвижимости могут связаться с юристом или юридическим лицом, чтобы подать новые документы на отдельные объекты недвижимости.

График разделения лотов

Вообще говоря, полное разделение лота может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.На подготовку обычно уходит неделя или две, в зависимости от специфики лота. Важным фактором здесь является то, нужно ли вам присутствовать на конкретном собрании, чтобы представить свой запрос — если вы это сделаете, процесс может занять больше времени из-за требований к расписанию.

Чтобы получить дополнительную информацию о создании разделенной площадки или узнать о консолидации участков или любых других наших услугах по геодезии, обратитесь к сотрудникам Diamond Land Surveying сегодня.

Зачем вам нужна геодезия?

Землемер — жизненно важный компонент продажи земли и застройки.В любое время, когда вам нужно узнать границы участка или тип объектов, которые он имеет, геодезия может предоставить эту информацию.

Геодезия имеет древнее происхождение, вплоть до Библии и далее. Это было призванием нескольких отцов-основателей Соединенных Штатов. Когда-то владение собственностью было единственным способом заработать право голоса. Сегодня люди и муниципалитеты так же щепетильно относятся к тому, что принадлежит им, особенно когда речь идет о границах собственности.

Зачем вам нужна геодезия? Подсчитаем причины.

Что такое геодезия?

Измерение и картографирование земли, неба или моря — все это геодезия. Любая среда может быть исследована по разным причинам. Основными видами деятельности землемера являются выявление, проверка и документирование границ участка земли либо путем разведки, либо для разработки.

Обследование предоставляет информацию, необходимую для соблюдения строительных норм и правил и муниципальных планов, а также для правильного размещения конструкций на земельном участке.Обзоры включают больше, чем просто поверхность. Они также содержат информацию о наложениях, средствах защиты и топографических, воздушных, морских или подземных объектах.

Геодезист, выполняющий съемку, имеет доступ к набору инструментов от GPS, теодолитов и сканеров для создания сложных карт местности с четкими краями или границами. Сюрвейеры предоставляют данные разработчикам, покупателям, продавцам и даже местам происшествий.

Обратите внимание:

  • Обследование — это не то же самое, что аттестация.Оценка предназначена для сравнения свойств в районе, которые недавно были проданы, для определения стоимости имущества.
  • Опросы не вечны. Изменения в свойствах, граничащих с вами, и то, может ли геодезист нести ответственность, — две причины для проведения нового обследования.
  • Не все описания опросов одинаковы в зависимости от того, ссылается ли опрос на разделы, поселки или диапазоны, метры и границы или карту, участки и площади.

Опросы — это один из многих юридических документов, с которыми вы будете иметь дело при покупке, продаже, застройке или разведке земли.

Типы опросов

Опросы бывают разных видов в зависимости от необходимых данных.

  • Обследование merican Land and Title Association (ALTA) — часто запрашиваемое ипотечными кредиторами и титульными компаниями, обследование ALTA отображает границы собственности, улучшения, сервитуты и особенности земли, влияющие на собственность.
  • Обследование поймы — выполняется на низменности и показывает высоту. Он указывает, требуется ли для собственности страхование от рисков и часто требуется для земли рядом с ручьями и реками.
  • Обследование границ — определяет границы участка и углы участка. Его часто используют в спорах по поводу границ или для правильного расположения улучшений, например, заборов.
  • Обследование разделения участков — если участок земли должен быть разделен, это обследование дает юридическое определение для каждого отдельного созданного участка. В обзоре показаны границы для каждого нового участка.

Другие опросы могут быть посвящены более эзотерическим областям. Как застройщик, землевладелец, покупатель или продавец, вы будете чаще всего видеть эти четыре опроса.

Причины проведения обследования

Теперь перейдем к тому, почему и почему проводятся опросы.

Для определения размеров партии и топографии

Недвижимость часто продается по размеру. Большие участки предлагаются в акрах, а цены на дома указаны в квадратных футах. Помимо необходимости знать, какой размер собственности сравнивать со ставками, вам также нужна информация для целей строительства и развития. Если вы строите дом по индивидуальному заказу или открываете производственное предприятие, конструкция должна соответствовать площади участка, не посягая на соседей и не блокируя сервитуты.

Топография — еще одна важная информация, которая подскажет вам, что нужно сделать, чтобы подготовить землю к застройке, и как адаптировать планы застройки к существующей территории. Кроме того, если вы покупаете сельскую недвижимость, опрос может сказать вам, сколько пастбищ, есть ли там водные объекты, такие как пруд или озеро, сколько возделывается или какая часть собственности засажена деревьями.

Для получения ипотеки или продажи земли

Большинство современных сделок с землей требуют обследования, чтобы покупатель и продавец знали, что именно продается.Вам необходимо знать, правильно ли было проведено предыдущее обследование и что может содержать земля в плане служебных сервитутов, права отвода и общего соответствия зонированию.

Ипотечная или титульная компания хочет получить информацию в рамках комплексной проверки и документации продажи земли. Они защищают свои активы, следя за тем, чтобы все было открыто и честно. Если вы покупатель, вы хотите знать, что никакого мошенничества не происходит. Продавцы хотят получать за собственность большие деньги.

При строительстве или ремонте

Люди или компании по соседству не оценят, что вы взяли кусок их земли для строительства или расширения. Прежде чем вы завершите разработку планов строительства, вы должны знать, что получившаяся конструкция поместится на участке, не выходя за пределы каких-либо границ.

Ремонт дома или здания, предполагающий расширение конструкции, все еще должен соответствовать существующей собственности. Если вы купили дом или здание с намерением расширить его в будущем, опрос подскажет, с чем вам нужно работать и как сделать соседей счастливыми.

Соблюдение законов о зонировании и строительных норм и правил

Большинство муниципалитетов имеют разные части города, зонированные для разных типов структур и видов деятельности. Участки могут быть зонированы под жилую, промышленную, торговую и т. Д. Законы о зонировании и строительные нормы и правила не только говорят, что можно делать на участке, но они также могут указывать, насколько большими или маленькими могут быть конструкции, тип конструкций, разрешенных на участке, даже материалы, используемые для его строительства.

Правила зонирования и строительства также содержат информацию о праве отвода для дорог и инженерных сетей, местонахождении и размере сервитутов, а также о том, что должно быть выделено для другого общественного или городского использования.

При внесении постоянных улучшений

Помимо ремонта, обследования помогут вам разместить постоянные улучшения, такие как заборы, подъездные пути и хозяйственные постройки, в пределах вашей земли, не вторгаясь в соседнюю собственность. Даже если все, что вы делаете, это сажаете дерево, вы должны понимать, что любая ветвь, которая вырастает за границей участка, зависит от прихотей владельца недвижимости по соседству.

Обследование земли подскажет вам точные границы вашей собственности и ее характеристики.Он действует как юридическое описание вашей земли. Они также помогают муниципалитетам, застройщикам и другим лицам соблюдать местные законы. Опросы были важной частью картографирования нашей страны.

Каждый раз, когда вы вносите изменения в участок земли, а также при покупке или продаже, вам потребуется земельная съемка в качестве основы для любого проекта.

Нужно ли мне обследование земли?

Вы когда-нибудь слышали о землеустройстве ? Что ж, скорее всего, если вы сейчас покупаете дом или уже являетесь его домовладельцем, вам может потребоваться земельная съемка.Даже если ваш ипотечный кредитор или титульная компания этого не требует, дополнительные шаги могут окупить потраченное время и деньги.

В общих чертах, топографическая съемка — это графическое изображение собственности с указанием ее юридических границ и других характеристик. Это полезный инструмент, использующий физику, математику и инженерию, предназначенный для устранения любой путаницы для домовладельцев и землевладельцев. Согласно BankRate, у есть пять основных типов опросов, которые выгодны для покупателей / владельцев жилья:

  • Топографические съемки : они показывают плоскость, а также высоту местности.
  • Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
  • Обследования в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
  • Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
  • Обследование пойм : Показать опасные зоны затопления.

Нужна ли мне геодезия?

Даже если вы не собираетесь покупать жилье в ближайшее время, знание процесса землеустройства по-прежнему является важной частью работы нынешнего или будущего домовладельца.Причины для прохождения землеустройства включают:

Урегулирование пограничного спора. Однажды вам может быть интересно поставить новый забор. Вы знаете, где начинается ваша земля и где кончаются ваши соседи? Тратить время и деньги на ограждение вашей собственности только для того, чтобы быть юридически обязанными снести ее, — это достаточная причина, чтобы избежать споров и просто провести обследование.

Точное определение цены и размера участка . Еще одна полезная функция землеустройства — это возможность точно определить размер земельного участка.Если земля продается, это может стать отличной точкой переговоров для любой стороны сделки.

Строительство нового дома. В большинстве штатов требуется земельная съемка для строительства дома.

Как это работает?

Еще до того, как геодезист прибудет к участку, он проведет исследование земли, истории сделки и, возможно, даже проведет поиск по названию.

Документ на дом поможет геодезисту определить точные размеры вашей собственности, если она у вас уже есть.К сожалению, ориентиры, такие как деревья или вода, могут меняться в течение многих лет, поэтому геодезист также физически измерит землю. После определения границ собственности необходимо установить памятник. В каждом штате есть минимальный стандарт для обозначения прилегающих границ.

Сколько это стоит?

Стоимость землеустройства зависит от размера и сложности участка. В общем, обследование будет стоить от 200 до 1 000 долларов , но цена всегда может быть больше.Лучше всего провести тщательное исследование и спросить рекомендации, прежде чем выбирать геодезиста. Чтобы найти инспектора по вопросам корпоративной этики, образования и т. Д., Начните с .

Для получения более точных результатов топографической съемки предоставьте геодезисту как можно больше информации об имуществе, например:

  • Титульные отчеты
  • Прошлые опросы
  • Карты страны
  • Расположение памятников

Преимущества использования доверенного специалиста

Есть много причин нанять профессионала для проведения геодезической съемки, но одна из самых важных — это то, что геодезист будет вести точные записи об услугах, которые они предоставляют для вас, и данных / измерениях, которые они вычисляют.Если в конечном итоге возникнут какие-либо юридические проблемы с соседними объектами недвижимости, инспектор может выступить в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта.

Инспектор также может сообщить вам о любых дефектах в описании земли или доказательствах правового конфликта. При необходимости землеустроитель подготовит карту замеров границ.

Остались вопросы? Мы здесь, чтобы помочь. Чтобы узнать больше о домовладении, свяжитесь с консультантом по ипотеке сегодня.