Надо ли делать межевание если есть кадастровый паспорт: Обязательно ли проводить межевание, если участок имеет кадастровый номер?

Зачем нужно межевание участка, если есть кадастровый паспорт? | Помощь юриста | Дача

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

18598

Категория:  Юридические вопросы

Если кадастровый паспорт есть, межевание нужно только если вы решите продать или подарить участок. Если вы не собираетесь совершать каких-либо сделок, то проводить межевание необязательно.

«Межевание делается для того, чтобы между соседями не было споров. Дело в том, что раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами. На сегодняшний день при проведении межевания идет наложение участков друг на друга. Когда соседи живут рядом, и между их участками уже установлены заборы и т.д., то у собственников нет никаких претензий, но при продаже могут возникнуть проблемы», — говорит заместитель главы администрации Можайского района Московской области Николай Дарюнин

.

На данный момент, согласно действительным поправкам, а именно положению п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купли-продажи или передачи в наследство.

«На сегодняшний день не обязательно проводить межевание, но его все-таки желательно сделать, поскольку рано или поздно с участком придется выполнять какие-либо сделки. Межевание сегодня представляет собой проблему не по частному, а по дачному сектору. Речь идет об участках, которые выделялись еще в 80-е годы, проекты и межевание для которых делались на коленке. Сначала выделялась земля, а потом уже проходило межевание. В итоге сегодня возникают большие накладки: там, где должны быть участки — идут дороги, там, где дороги — участки. Некоторые участки разбиты дорогой пополам, некоторые — двумя дорогами, на участке фактически находится перекресток. Чтобы привести все это в соответствие, нужно заново проводить межевание.

Дороги, конечно, никто переносить не будет. Из-за того, что участок был ранее неправильно отмежеван, владельцы могут потерять определенную площадь участка при установлении точных его границ», — говорит Дарюнин.

Как узнать, проводилось ли межевание?

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта.

Если в разделе 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

то это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Также в кадастровом паспорте должна быть указана площадь участка с погрешностью. Если площадь указана с погрешностью, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м., то участок отмежеван.

Смотрите также:

  • Когда регистрировать пристройку к даче: до или после строительства? →
  • Могут ли оштрафовать дачников, не зарегистрировавших свои дома? →
  • Дачная амнистия оказалась кормушкой для мошенников →

межевание земельных участков

Следующий материал

Также вам может быть интересно

  • Кто не успел?.. До конца «дачной амнистии» — 14 дней
  • Как регистрировать границы участка, если у соседей старые документы?
  • Дачные вопросы: всё о прописке, «амнистии» и незаконных поборах
  • Земельные вопросы: как не «проворонить» наследство, субсидии и налоговые ль
  • Как изменится процедура дачной амнистии после 1 марта 2019 года?

Новости СМИ2

Нужно ли делать межевание если есть кадастровый паспорт.

, Вольск | вопрос №11843376 от 15.12.2022

Это на ваше усмотрение.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 38 признается утратившей силу.

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

КонсультантПлюс: примечание.

О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ).

(часть 6 в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 79-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

(часть 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(часть двенадцатая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет

Нужна ли межевание, при наличии кадастрового номера и паспорта: зачем и на что, порядок установления сервитута — Имущество

Межевание проводится для определения точных границ и площади существующих земельные участки.

Этот процесс помогает не только на местном уровне определить деление территорий, но и в масштабах штата упорядочить все земли.

В статье мы обсудим, нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта и номера, а также в каких случаях эта процедура не понадобится.

Зачем, если есть номер и паспорт?

Процедура обследования недешевая. Поэтому разберемся, зачем и нужно ли проводить размежевание участка, если он имеет номер и паспорт.

После принятия Земельного кодекса право собственности на землю было разрешено по упрощенной схеме. Для этого был принят ФЗ №93, который получил название «Закон о дачной амнистии».

Согласно Земельному кодексу при получении свидетельства о праве собственности на участок и оформлении его кадастрового паспорта необходимо установить точные границы.

Закон «О дачной амнистии» (статья 9) внес поправку в этот процесс. Разрешалось не проводить межевание для оформления кадастрового паспорта в следующих случаях:

  • если территория использовалась в личном хозяйстве;
  • земельный участок отдан под дачные товарищества;
  • землепользование для садоводства и огородничества;
  • Строительство гаражей и индивидуальное жилищное строительство.

В этих случаях кадастровый паспорт выдавался собственнику без установления точных границ. На нем сделана отметка «Границы не установлены».

Принятый Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 вносит изменения в порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков. С 2018 года ни одна сделка с землей не должна регистрироваться в государственном органе без проведения межевания.

Собственник земельного участка не может:

  1. продать вашу недвижимость;
  2. в аренду;
  3. оформить подарок;
  4. уладить свои дела;
  5. передача земли в качестве залога по кредиту.

Если владелец участка не собирается проводить все эти операции в ближайшие годы, то нет необходимости срочно оформлять новый кадастровый паспорт с указанием точных границ.

Стоит отметить, что до наступления 2018 года все вышеперечисленные сделки с землей можно оформить без проведения межевания. Но в этом случае стоимость участка будет несколько ниже. Приобретающая сторона все равно должна будет сделать опрос позже.

Таким образом, проводить межевание при наличии кадастрового номера и паспорта нужно не до 2018 года, а обязательно после его наступления.

Межевание проведено с нарушениями и вы не согласны с новыми границами?

Это была ошибка?

Узнайте, как подать в суд на оспаривание результатов процедуры!

Когда нет необходимости проводить процедуру?

На сегодняшний день не нужно проводить землеустроительные работы на садовых участках, если они получены до 1998 года. Поставлены на государственный учет по упрощенной схеме: присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земли под садовые товарищества.

На схематическом плане были приблизительно отмечены границы этих площадок и их адрес локации.

Не проводить межевание садовых земель в следующих случаях:

  • собственник не собирается совершать никаких сделок с участком;
  • соседями по придомовым владениям проведены межевые работы, подписан акт о согласовании границ: в этом случае конфликтов с собственниками придомовых территорий не будет.
Во всех остальных случаях необходимо сделать обследование садового участка!

Даже если собственник садового участка не планирует заключать сделки с имуществом, Стоит учитывать ряд преимуществ, которые достигаются после проведения изыскательских работ:

  1. Установление четких границ способствует прекращению споров с соседями. Это особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых претензий.
  2. Определение площади участка. Все владельцы земли платят налог, размер которого зависит от ее площади. Чтобы не переплачивать, стоит провести опрос, который даст полную информацию о сайте.
  3. В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении изыскательских работ по закону возможно присоединение к своему участку до 10% площади существующей территории.
  4. Обследование является платной процедурой, но при продаже собственник сможет назначить большую цену за полностью оформленный участок и затраты окупятся.

Стоимость съемки зависит от размера, конфигурации и расположения объекта. Садоводческие участки обычно не превышают размеров 10 соток и их границы имеют правильную форму, поэтому средняя стоимость работ может составлять до 10 тысяч рублей.

Решили провести процедуру опроса? Не знаете, что вам для этого нужно?

Интересуют нюансы заключения договора и написания заявления?

Тогда эта статья поможет вам!

Для установления сервитута

Сервитут – право на ограничение землепользования. Стоит помнить, что пока участок остается в распоряжении его владельца.

Установленные ограничения передаются вместе с участком при смене собственника: при продаже или аренде сервитут не отменяется.

Для выполнения таких работ требуется определение точных границ. Без межевания не обойтись, так как установление отягощения требует государственного учета.

Освидетельствование на сервитут осуществляется следующим образом:

  1. Между участниками сервитута заключается договор.
  2. Кадастровый специалист замеряет площадь, на которую наложены ограничения: на территории ставятся точки поворота, фиксируются их координаты, рассчитывается точная площадь участка, отведенного под сервитут.
  3. В кадастровый паспорт вносятся записи обо всех ограничениях по использованию земельного участка.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за неудобства. Его размер определяется исходя из той выгоды, которую мог бы получить собственник при отсутствии этого обременения.

Размер платежа зависит от размера участка, отводимого в сервитут, и категории земель. При этом все расходы, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, несет заинтересованное в сервитуте лицо.

Получается, что делать обследование для установления такой нагрузки необходимо. Без этого сервитут не будет установлен.

Межевание – процедура, проводимая для установления точных границ и площади участка. Каждый собственник заинтересован в межевании земли, что поможет ему исключить все конфликты с соседями, определить точную площадь.

Размер участка зависит от налога, ежегодно уплачиваемого владельцем. Если есть необходимость установить отягощение, то только при проведении маркшейдерских работ можно определить точные пределы ограничения и установить за него плату.

Посмотрите видео: Продвигающиеся исследования — Продвижение городских исследований в AU: The Metropolitan Policy Center (декабрь 2022 г.).

Некоторые юридические проблемы при кадастровой регистрации земельных участков по гражданскому праву России — Материалы конференции «Образование и наука без границ»

Некоторые юридические проблемы в кадастральной регистрации земельных участков по российскому гражданскому праву

Важнейшим признаком, которому должна соответствовать земля, чтобы быть признанной собственностью, а значит, и предметом сделок, является то, что земля должна быть соответствующим образом индивидуализирована. Другими словами, должны быть определены его размеры, границы и места. Территориальные границы земельного участка определяются в соответствии с земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам. Действия по определению местоположения и границ земельного участка называются межеванием. [1, с.38].

Собственники земельных участков, не изъятых из оборота и не ограниченных в обороте (например, земли сельскохозяйственного назначения), согласно Земельному кодексу Российской Федерации и Гражданскому кодексу Российской Федерации вправе свободно распоряжаться этими земельными участками, если это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако объектом сделок могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. Эта формулировка не означает, что земля требовала межевания и была приведена в соответствие с земельным законодательством, а лишь то, что ранее выданные правоустанавливающие документы на землю должны быть обновлены и содержать кадастровый номер земли.

Итоговым документом, подтверждающим кадастровое владение конкретным земельным участком, является кадастровый паспорт земельного участка, содержащий графические и текстовые репродукции сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно: кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка, площадь земельного участка. , класс земель и разрешенное использование земель , описание границ и их частей ; качественные характеристики участка, наличие на земельном участке недвижимого имущества (зданий, сооружений), зарегистрированных вещных прав на земельный участок; ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке. [2]

Земельное законодательство не обязывает проводить мероприятия по межеванию земель, а лишь присваивает им кадастровый номер. В связи с этим часто возникает проблема с определением местонахождения земельного участка постфактум. При продаже (или ином изменении права собственности) земли ее границы не согласовывались с земельным законодательством. Новый владелец может не знать, в каких границах он купил землю. Этот факт приводит ко многим нежелательным последствиям.

При постановке на кадастровый учет нового собственника часто возникают споры с собственниками смежных земельных участков, так как при проведении кадастровых работ с последующей передачей результатов в бумажном варианте о возможности установления границ смежных земельных участков.. В связи с этим у собственников смежных земельных участков в кадастровый учет и проведение межевания должны были бы доказать в суде не законность этих действий, а обязанность «перепривязать», то есть изменить границы кадастрового паспорта земельного участка, закрепленного за новым собственником земельного участка, что очередь приобрел кадастровый номер, не поставленный на кадастровый учет в соответствии с законодательством земельный участок.

В связи с этим одним из очевидных выходов из сложившейся ситуации является постановка на кадастровый учет земельных участков с проведением обязательных мероприятий по межеванию земель, то есть определению границ земельных участков, с установкой межевых знаков.

Представляется, что кадастровый учет земли для государства в целом, несомненно, важен, ведь они до сих пор являются некоторым количеством землевладельцев, владеющих правом собственности на протяжении лет, начиная с 19 века.№ 91-1997 г., кадастровый номер земельного участка не присвоен (а только условный), это ни в коей мере не связано с налогом и определением кадастровой стоимости земельного участка, так как при определении кадастровой стоимости указывается количество земельного участка в кадастровый квартал. Но, тем не менее, этот факт уменьшит количество обращений в суды по вопросам определения границ земельных участков. Кроме того, планируется введение нового налога на недвижимое имущество на основе кадастровых данных, размеров, границ и параметров кадастровой стоимости которого также вызывает массу споров у властей.


Каталожные номера:

1 . Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 // Собрание законодательства Российской Федерации, 30.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *