На строительство дома какие нужны документы: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Содержание

Какие документы нужны для строительства дома в Москве

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где — в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего — правильно оформить все документы.
Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем непосредственно — на строительство всего дома.
Далее — поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или — строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома , включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.


Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения строительных работ
, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше — в договоре со строителями. Дом под ключ с коммуникациями и отделкой стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.
И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и — разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Получение свидетельства на землю и оформления разрешения на строительство

Итак, для строительства дома нужно

  • Определиться с местом постройки и найти землю
  • Проверить наличие участка на публичной кадастровой карте
  • Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было — ИЖС
  • Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
  • Провести сделку и получить право собственности на землю
  • проект будущего дома
  • Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
  • Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
  • Сделать в доме всю «инженерию», коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня — непростительная глупость. Самострой может обернуться не «дачной амнистией», как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля — ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.

Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.
Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.



1. Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста

Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).


Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.
То есть — имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону — строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками — гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над «и».

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия — это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве.


Фото гостевого дома Южный путь, построенного нами по профессиональному проекту

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный — с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект дома — это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения.
Проект дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

Типовой проект не учитывает грунты, на которых строится дом

. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо «подушки» либо — плиту. Или наоборот — в типовом проекте нарисована плита, но если грунты — глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом — это экономия средств.


Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки — создание проекта дома с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или — организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же

в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность.
И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты — требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Куда подать заявление на получение разрешения на строительство дома

В муниципальную «архитектуру» подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы — владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало — отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и

статус земельного участка был правильно оформлен.
Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, — промышленного назначения.Если ваша земля — не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли — это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас — земля ИЖС, вы — официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное — это время, минимум — 2 месяца, максимум — не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, — основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже — все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство .

1.Земельный участок должен быть внесен в кадастр
Участок на кадастровой карте имеет четкие границы
Определена площадь участка
Количество соток на участке в кадастре
Участок может быть внесен в кадастр как бывшим хозяином, так и новым

Участок должен быть на кадастровой карте. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

2. Делается топосъемка
Геодезист делает официальную топосъемку
Геодезия покажет все подземные коммуникации, рельеф и нахождение ЛЭП
Работа геодезисту может быть заказана как бывшим хозяином земли, так и новым.

Топосъемку на местности делает геодезист. Изображение Brian Brennglass с сайта Pixabay.

3. Назначение земли — ИЖС
Статус земли для постройки дома — должно быть в статусе ИЖС.
Перевод назначения земель
Перевести землю в статус ИЖС может как бывший хозяин участка, так и новый

Перевод назначения земли в ИЖС. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

Далее — непосредственно сделка по покупке земли, оформление земли в собственность, проект и подача заявления на получение разрешения на строительство дома.


Получение земельного участка в собственность. Изображение mohamed Hassan с сайта Pixabay

5. Делается проект дома
Проект будущего дома должен соответствовать всем строительным нормам
Проект может быть сделан как профессиональным архитектором, так и — самим хозяином дома.


Делается проект дома. Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

6. Подается заявление на получение разрешения на строительство. Строить дом без разрешения на строительства — нельзя.
Заявление на получение разрешения на строительства подается с проектом
Строительство дома без разрешения — это самострой


Подается заявление на получение разрешения на строительство. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

Когда все необходимые документы получены, разрешение на строительство дома — на руках, можно спокойно начинать строить. Но! Важно не только наличие денежных средств на стройку дома, но и соблюдение многих организационных правил, которыми и руководствуются хорошие прорабы. В любой хорошей строительной компании — организация процесса стройки — едва ли не важнее самой стройки. Потому что в правильной организации строительного процесса заложен конечный успех всего дела.



  • В проекте дома обязательно должна быть учтена вся «инженерия». Не только «толщИны» стен и высота полов. Это места, где будут проходить трубы отопления, канализации и водоснабжения, все коммуникации и даже расположение обычных комнатных электрических розеток. Планирование подсобных помещений, котельной, места нахождения осветительных приборов, мощность и качество устанавливаемых котлов, многое другое. Это и есть работа прораба, который еще на стадии проекта работает в содружестве с архитектором-профессионалом. Упущения и недостатки проекта могут привести к значительным тратам ( как правило — переделкам) в будущем, поэтому мы стараемся учесть все сложные моменты, которые уже пройдены опытным путем.
  • Перед началом стройки на земельном участке должны быть выполнены все земляные работы, которые делаются так же согласно проекту, с учетом рельефа местности и задумкам архитектора по работам с ландшафтом. Многое из того, что будет сделано позже (ландшафтный дизайн), делается заранее и подготавливается под будущие проекты по работе с грунтом. Должны быть учтены все расстояния, все необходимые высоты, сделана подробная разметка участка, практически до сантиметра.
  • Строительная бригада должна быть обеспечена не только необходимыми инструментами, но и нормальными условиями жизни и работы, чтобы ничего не мешало бесперебойному процессу стройки. Часто промедление или простои грозят убытками, особенно учитывая наш нестабильный климат и короткий сезон. Как правило , на месте стройки устанавливается вагончик-бытовка, делается склад для инструментов, рабочие обеспечиваются всем необходимым: душ, туалет, теплая одежда
  • Важно грамотно сделать «подъезды» к месту стройки, часто делается временный заезд для транспорта, в том числе и для тяжелого: кран, экскаватор, другое.
  • Определяются четкие сроки выполнения работ, на все пишутся сметы. Постоянная покупка необходимых стройматериалов, выбор оптимального места их приобретения, наиболее выгодные условия доставки материалов к месту строительства — так же существенная часть работ, игнорировать которые нельзя. В случае с некоторыми материалами, доставка их к месту стройки, может превышать цену самого материала. Только опытные в строительстве люди могут уравновесить все риски, используя надежных поставщиков и выбирая самые выгодные пути решения поставленных задач.



Если говорить простым языком о сроках строительства, то можно сказать , что достаточно быстрое строительство дома с коммуникациями и отделкой — это два года. При условии, что дом строят профессионалы-строители, а не любители, решившие сэкономить на постройке своего коттеджа. Сэкономить на стройке, исключив из нее организационные процессы, не удастся. В лучшем случае строительство затянется и превратится в долгострой. В худшем — будут убытки 🙄. Это произойдет — если проигнорировав строительные нормы, руководствоваться принципом «сойдет пока и так». Никакого «пока» в стройке быть не может. Все должно делаться раз и навсегда, по всем правилам. Стройка не прощает ничего временного, ненадежного, «на авось». Здесь, как и в любом другом серьезном деле, присутствуют свои неизменные законы и они работают всегда.

Подробнее о коммуникациях ( водоснабжение, отопление, канализация)

Документы, необходимые для начала строительства дома

Если вами уже приобретен земельный участок и есть планы возвести на нем дом, не стоит сразу же бежать на строительный рынок за материалами, искать специалистов и так далее. Сначала вам потребуется получить разрешение на начало строительства – только благодаря этому документу стройка пройдет без бюрократических проволочек, штрафов за незаконно возведенную постройку или вовсе ее сноса.

Так какие документы вам нужны будут для получения разрешения?

Обратимся к законодательству

Все правила и нормы строительства (СНиП) прописаны в соответствующих нормах. Местные органы, дающие разрешение на возведение дома, руководствуются в первую очередь порядком разработки и согласования проектных документов, региональными строительными нормами, продиктованными для индивидуального строительства. Именно по ним буду определяться правильность застройки, планировки будущего дома и хозпостроек. Вам следует хорошенько продумать план строения – ведь после его утверждения все неучтенные объекты автоматически станут самовольно возведенными и или будут снесены, или потребуют дополнительного согласования.

Начинаем сбор документации

Начать вам следует с написания заявления на получение от администрации вашего поселения разрешения. К нему вам нужно будет приложить:

  1. Постановление главы вашей администрации о том, что вам предоставлен участок под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Договор купли-продажи или же долгосрочной аренды земли.
  3. Паспорт и генеральный план участка.
  4. Акт, составленный геодезистами, о реальном прохождении границ вашего участка с разбивкой всех будущих строений красными линиями и осями зданий.

Именно на основании этих документов глава местной администрации выдаст постановление. Лишь после этого будет составлен паспорт проекта вашего будущего дома. В его составе должны быть такие материалы, как:

  • постановление от руководителя администрации о разрешении строительства;
  • документ, который свидетельствует о праве застройщика на землю;
  • скопированные страницы генплана градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • ТУ подсоединения к инженерным сетям с прилагающейся схемой;
  • подробные планы этажей, фасадов и здания в разрезе;
  • акт о реально установленных границах вашего участка с разбивкой строений.

О проекте частного дома

Он оформляется отдельной папкой, в него должны войти следующие материалы:

Документ Масштаб
Ситуационный план 1:500
Топографическая съемка участка 1:500
Генплан земли с вертикальной планировкой 1:100, 1:200
План подвального помещения 1:50, 1:100
Планы всех этажей 1:50, 1:100
Фасады (главный и боковой) 1:50, 1:100
Планы всех перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей 1:100
План стропил 1:100
План будущей кровли 1:100, 1:200
План будущего фундамента 1:50, 1:100
Сечение фундамента, узлы и детали 1:10, 1:20

Кроме того, обязательны пояснительная записка общего характера, технико-экономические показатели, чертежи инженерных сетей и сметно-финансовая документация, отражающая стоимость будущего здания.

Каким бы сложным это вам ни показалось, собрать документы до начала строительства необходимо – во избежание дальнейших трудностей с законодательством и лишней траты нервов и времени, когда стройка будет в самом разгаре.

 

Необходимые документы на строительство частного дома сегодня

Вы решились на строительство частного дома и ищите участок под застройку? Тогда у потенциального продавца обязательно нужно проверить права на участок, ведь документы на строительство частного дома потом придётся получать согласно тем бумагам на участок, что вам предоставит продавец. Часто получение документов для строительства частного дома становится большой проблемой, поэтому далее рассмотрим основные принципы данного процесса.

Чтобы не столкнуться с лишними трудностями, удостоверьтесь при покупке земли, что предназначена она под индивидуальное строительство. Даже если вы решились на покупку земли другого назначения, нужно удостовериться, что землю можно перевести в категорию для жилой застройки. Заметим, что если ваш участок попадет в зону отчуждения, например он будет расположен рядом с водопроводом, ЛЭП, газопроводом и т.д, то получить разрешение на строительство жилого дома в этом месте будет просто нереально. У местных властей необходимо поинтересоваться, нет ли у них каких-либо государственных нужд на приобретаемый вами участок. Обычно эта информация открыта и не должна быть тайной.

При совершении сделки купли-продажи участка под строительство дома у продавца следует проверить следующий перечень документов:

  • Договор получения данного участка владельцем: как и каким образом участок был получен в собственность
  • Постановление органов государственного контроля о предоставлении в собственность этого участка
  • Лучше всего, если у вашего продавца будет специальное свидетельство о зарегистрированном праве собственности на участок, которое выдано ФРС
Это лишь самый краткий список документов, который доложен присутствовать у продавца и подтверждает его право собственности на продаваемый участок.

Список документов у продавца может быть иным, все зависит от категории земли. Все бумаги потом пригодятся вам, чтобы получить документы для строительства дома. Самым важным документом, который должен быть у продавца и входить в необходимый пакет документов для строительства дома, является кадастровый план участка. В плане есть все данные о будущем месте для вашего строительства — адрес, площадь участка, границы, предназначение земли, возможны дополнительные характеристики.

Наиболее полный перечень документов, что должны присутствовать у продавца:

  • Государственная регистрация права собственности на продаваемую землю.
  • Нормативная стоимость.
  • План участка, с указанием границ и нанесенным номеров кадастра.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам.
  • Справка, что на имущество не наложен арест.
  • Справка об отсутствии любых зданий на участке.
Обязательно проверяйте у продавца все указанные документы, так как аферы с землей довольно распространены. В результате таких афер вам потом сложно будет получить разрешение на строительство, а то и вовсе не удастся.

Необходимый перечень документов для начала строительства на участке

Почти во всех случаях, когда физическое или юридическое лицо начинает строительство на участке земли, нужно подготовить и предоставить специальный перечень документов для начала строительства на выбранном участке. Заметим, что перечень документов довольно большой, и начать строительство без них будет невозможно.

Если вам нужно собрать документы для начала строительства, то советуем вам составить точный перечень бумаг, а также подписать рядом организации, которые выдают и согласовывают документацию для начала частного строительства. Составив такой небольшой план, вам будет проще потом собрать все необходимые документы.

Составление плана сбора документов — не просто пустая рекомендация, а необходимое действие, так как список объемен, а собирать их нужно в определенном порядке. Как и во многих случаях, одни документы вы получите быстро, а другие будут готовиться неделями. Чтобы сократить время оформления пакета документов для строительства частного дома, нужно сразу определить, в какие согласующие органы нужно идти в первую очередь.

Подробнее о документах для строительства

В перечень документов для разрешения на строительство, прежде всего входит заявление от застройщика, в этом случае, лично от вас, в котором будут указаны все паспортные данные. Вторым по значимости документом является право собственности на данный участок. Вот почему в начале статьи было так много сказано об этих документах и подробно расписано, какие бумаги на продаваемую землю вам должен предоставить продавец.

Заметим, что для получения разрешения на строительство, необходимо, чтобы земля имела четкое предназначение — под капитальное строительство. Тип возводимой недвижимости не должен противоречить ее юридическому или географическому статусу (а именно возможная принадлежность к природным комплексам и водоохранным зонам).

Дополнительно к праву собственности на землю и вашему заявлению, необходимо предоставить следующие документы:

  • Кадастровый план вашего земельного участка, который предварительно составляется в органах государственного кадастра и должен находиться у вас на руках.
  • Топографическая съемка вашего участка, с привязкой плана к близлежащим объектам.
  • Акт выноса границ участка, на котором будет указанно расположение будущих строений, с указанием по осям.
  • Проект главного строения и вспомогательных построек на земельном участке. Проект должен составляться специализированной организацией, что прошла лицензирование. Заказ плана возлагается целиком на застройщика, то есть на вас, но если к строительству был привлечен подрядчик, то заказ плана возлагается уже на него.
  • Необходимо иметь и разрешение на подключение в водо- и газосетям, а также к сети электроснабжения. Это гарантирует вам, что построенный дом будет своевременно подключен к инженерным сетям и в вы сможете как можно быстрее въехать в него.
В список документов, необходимых для начала строительства, могут войти и другие пункты, но заметим, что точный список нужно уточнить в местных органах исполнительной власти, а именно в градостроительном и архитектурном управлении. В это же управление вы потом предоставляете все документы, собранные вами, после чего они анализируются сотрудниками и проверяется на соответствие требованиям Федерального закона. После проверки, если пакет документов соответствует всем требованиям, вопрос передается для утверждения главе местного самоуправления. После его подписи, документы передаются на руки застройщику, на основании их и необходимо уже начинать строительство.

Срок действия разрешения на строительство

Чаще всего, строительство начинают сразу же, после выдачи разрешения, но иногда его приходится отложить на некоторое время по существенным обстоятельствам. Сколько же действует разрешение на строительство?

Срок действия разрешения сегодня исчисляется тремя годами с момента выдачи. За установленное время, должны быть выполнены все работы по закладке фундамента, возведению несущих стен здания и перекрытий. Отметим, что речь идет не только о главном строении на вашем участке, но и вспомогательных.

Если условия, указанные выше, не были выполнены и вы не уложились в отведенные сроки, то получать разрешение на строительство придется заново по указанному ранее алгоритму.

Какие нужны документы при долевом строительстве частного дома

Заметим, что необходимые документы при долевом строительстве отличаются исключительно в пункте права собственности на землю. Права собственности могут принадлежать как одному участнику строительства, так земля может находиться и в совместной собственности. Все другие документы, указанные в статье ранее для получения разрешения, также потребуются вам при долевом строительстве.

Возведение частного дома при долевом строительстве может проводиться как участниками соглашения, так для этих целей может быть привлечен подрядчик.

При долевом строительстве важно указать, в чьей собственности находится земля, а документы о праве собственности нужно подготовить заранее, и только потом приступать к сбору остальной документации для получения разрешения.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
  2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
  3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
  4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Паспорт владельца участка.
  6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

  1. ГПЗУ.
  2. Подтверждение собственности на землю.
  3. Одобрение строительного проекта.
  4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

  • гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
  • любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
  • часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
  • капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Какие документы нужно собрать для строительства загородного дома

Строительство загородного дома требует наличия всевозможных документов и разрешений, чтобы застройка соответствовала законодательству РФ. Давайте уточним, какие документы для строительства дома или коттеджа требуется собрать, чтобы можно было начать работы без проблем с законом.

Согласно регламенту ГрК РФ, строительство, чтобы отремонтировать или реконструировать капитальные объекты, нужны разрешения от государства, и это — внушительный перечень документов на строительство. Объекты тоже признаются капитальными постройками и, если документы для строительства дома отсутствуют, жилье может быть признано незаконно построенным и подлежащим сносу.

Без документов у владельца недвижимости будут проблемы с внесением данных в ЕГРП, а также при регистрации прав владельца частной собственности, и при подведении инженерных (воздушных или подземных) коммуникаций. Даже оформить ипотеку, если документы для строительства дома отсутствуют, будет трудно. Госучреждениями и муниципалитетом такие дома следует признавать самовольными постройками, то есть, незаконными объектами со всеми вытекающими административными последствиями.

Как оформить разрешение

На дом и хозпостройки нужны разрешения, регламентированные ст. № 51 ГрК Российской Федерации:

  1. Справки на возведение дома и построек.
  2. Условие для выдачи разрешения — эксплуатация подсобных объектов только в личных целях.
  3. Разрешения на строительные работы, ремонт и перестройку зданий, не имеющих отношения к капитальным объектам.
  4. Возведение, ремонтные работы и перепланировка без внесения архитектурных изменений в конструкцию и без изменения основных параметров.

Перечень может дополняться и изменяться законодательными органами РФ.

Как оформить разрешения и какие документы для строительства понадобятся? С этими вопросами, согласно законодательству РФ, необходимо обратиться к региональным властям. Кроме этого варианта, можно заявлять на получение разрешительных документов в МФЦ или ЕПГУ в электронном виде. Это возможно делать лично или через доверенных лиц.

Вам понадобится не только бланк заявления, но еще и следующие документы для строительства дома:

  1. Разрешение на владение земельным участком.
  2. Подробный план и геодезическая схема участка.
  3. Гражданский паспорт заявляющего лица.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно актуальному законодательству, перечень документов на строительство действует 10 лет. Но, опираясь на обстоятельства непреодолимой силы, перечень документов и строительство могут быть заморожены раньше строк. Что это за случаи:

  1. Если владелец отказывается владеть землей по тем или иным обстоятельствам — добровольно или через суд.
  2. Если действие договора прекращено или договор расторгнут.
  3. Если без права пользования недрами строительство не представляется возможным.

Опираясь на подтверждение перечисленных выше оснований, разрешение на застройку участка отзывается в течение 30 календарных дней.

Регистрация прав на жилой дом

А какие документы для строительства понадобятся застройщику, чтобы вступить в полное владение загородной недвижимостью? Сначала требуется пройти регистрацию жилья или незавершенного объекта. Это делается в Росреестре в упрощенном порядке.

Какие документы нужны для строительства и регистрации загородного дома с правами собственности:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт или удостоверение личности.
  3. Перечень документов на строительство и владение землей.

Если земля стоит учете в ГКН, регистрация упрощается — все данные на участок уже есть в Росреестре. Если нет, то, начиная с 2017 года, зарегистрировать строящийся дом уже нельзя. Но до 2020 годы у застройщиков была возможность задекларировать дом.

Какие документы нужны для строительства, дома и подтверждения возведения объекта? Это разрешение на застройку для незавершенного строительства и кадастровый паспорт. Паспорт ГКН разрабатывается, опираясь на техплан строительства, который, в свою очередь, оформляется на основании разрешения. Также придется заплатить пошлину. Срок рассмотрения пакета документов — до 10 рабочих дней.

Документы на землю под ИЖС

Какие документы для строительства ИЖС понадобятся застройщику? Свидетельство о праве владения землей — прежде всего. Остальные справки можно получить в местном муниципалитете. Участки распределяются между желающими аукционным способом. Существуют льготные категории граждан, имеющих право на бесплатный участок. Это ветераны войны и труда, многодетные семьи, недееспособные лица (инвалиды).

Еще один вариант покупки участка под ИЖС договор купли-продажи, заключенный с другим физическим лицом, зарегистрированный в Росреестре. Какие документы нужны для строительства и заключения такого договора:

  1. Гражданский паспорт иди любое другое удостоверение личности с фотографией.
  2. Перечень документов на владение землей.
  3. План участка, внесенный в ГКН.
  4. Заявление на строительство и покупку земли у частного лица.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как составляется проект и паспорт дома

Какие документы для строительства дома и разрешения на застройку нужны, рассматриваем подробно. Прежде всего, не нужен проект, хотя, по желанию застройщика, он может быть предоставлен. В этом случае в проект должны включаться архитектурно-строительные и инженерные данные по объект: подробный поэтажный план дома, чертежи инженерных коммуникаций, строительная смета, паспорт, и т.д.

Составление проекта поручается стройкомпании, но можно разработать этот документ и самостоятельно. Какие документы нужны для строительства и составления проекта, паспорта и разрешения на работы:

  1. Муниципальное разрешение на строительство.
  2. Справка о правах собственности.
  3. договор о постройке дома;
  4. Копия генерального плана участка.
  5. ТЗ на проект с планами и чертежами объекта, с требованиями по подключению к централизованным инженерным коммуникациям.

Водопровод, внешняя канализация, газовая магистраль и электроэнергия обязательны при заселении дома. В зависимости от локации строительного объекта и земельного участка, от проложенных трасс и магистралей инженерных сетей, необходимо знать, какие документы для строительства потребуются, чтобы понести наименьшие временны́е и денежные потери.

Введение жилья в эксплуатацию — заключительный этап строительства, включая сбор документов. Вопрос выдачи разрешительных документов решается местными властями, причем бесплатно. Согласно регламенту ГрК РФ разрешение на ввод в эксплуатацию нужно для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость.

Для начала заселения дома и его полноценной эксплуатации предварительно подается заявление и пакет следующих документов:

  1. Справки правах на землю.
  2. ГПЗУ и ТЗ строительства.
  3. Справки о том, что проект выполняет технический регламент.
  4. План инженерных коммуникаций и вспомогательных объектов.
  5. Акт приемки и сдачи строительного объекта.

Весь пакет разрешительной, подтверждающей и строительной документации должен быть рассмотрен местными органами власти в срок не более 10 рабочих дней.

Материалы по теме

Какие документы нужны для строительства дома

Иметь свой частный жилой дом — мечта многих россиян. Ошибается тот. кто думает, что постройка дома начинается с выбора качественных строительных материалов. Это далеко не так. Прежде всего, необходимо пройти соответствующие инстанции и собрать пакет документов, необходимых для начала строительства. Какие документы нужны для строительства дома? Согласно Положению Градостроительного кодекса Российской Федерации, для начала строительства необходимо получить разрешение, которое является обязательным для возведения любых капитальных объектов. к таковым относятся и частные дома, как одноэтажные, так и здания до трех этажей в высоту, если в нем проживает одна семья.

Где оформлять документы для строительства

Несведущим лицам необходимо знать, где оформлять документы для строительства и что первоначально необходимо обратиться в муниципалитеты по месту жительства за разрешением на строительство дома. Сейчас существуют Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, куда граждане тоже вправе подать заявление. Еще одним способом является подача заявления в электронном виде через Единый портал Государственных услуг. Если у заявителя нет возможности подать заявление самому, это можно сделать через представителя, оформив заранее подтверждение на полномочия подачи и подписания документов.

Застройщику необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • подтверждение прав заявителя на земельный участок;
  • градостроительный план участка;
  • документы, подтверждающие личность заявителя.

Проектная документация предоставляется только по желанию самого застройщика. На рассмотрение данного заявления отводится не более десяти дней. После окончания десятидневного срока выдается разрешение, либо отказ с подробным объяснением причин. Заявитель вправе обжаловать отказ через суд.

Где получать документы для строительства дома

После того, как выяснен вопрос, где получать документы для строительства дома, разрешительный документ получен и дом построен, необходимо зарегистрировать собственность. Занимаются этим вопросом территориальные подразделения Росреестра. Здесь тоже необходимо собрать пакет документов: заявление о регистрации, паспорт заявителя, документ, подтверждающий право собственности на участок и разрешение на строительство. Процедура упрощается, если участок поставлен на учет в Кадастре недвижимости. Тогда вся информация об участке уже имеется у Росреестра. В Кадастре недвижимости выдается кадастровый паспорт, составленный на основе технического плана с учетом на постройку. Так же необходимо оплатить госпошлину. Срок рассмотрения документов составляет 10 дней.

Как правильно оформить строительство дома

В случае. если вы обратились в государственные органы, описанные выше, а именно, в местный муниципалитет за разрешением на строительство, в Кадастр недвижимости для узаконивания земельного участка под постройку, Росреестр для узаконивания постройки, то вы разобрались в вопросе, как правильно оформить строительство дома. Важно помнить, что получить регистрацию можно как полностью отстроенного дома, так и частично выполненного индивидуального строительства жилья.

Разрешение на строительство индивидуального дома, оформление строительства и какие документы нужны.

В наше время очень нелегко построить собственный дом, но его юридическое оформление также доставляет немало хлопот.

Для разрешения на строительство индивидуального дома вам нужно получить и предоставить такие документы: собственное заявление, постановление Главы вашего района о разрешении строительства собственного дома, план участка (топографический), копия на право собственности (свидетельство на землю), план (кадастровый) земельного участка, оценку пригодности участка, с точки зрения профессионалов. Также требуется: проект постройки дома и всех хозяйственных строений в нескольких экземплярах, договор дарения земельного участка или купли – продажи, вынесенные оси строений и границ (акт). Некоторые люди считают, что проще всего сэкономить финансы на дешевой компании, которая будет оценивать участок земли. Обычно такие компании работают по заниженным ценам и не имеют на это соответствующей лицензии. С одной стороны очень выгодно, но с другой стороны, на этапе оценки лучше не экономить, от его качества зависит долговечность вашего дома.

Какие документы для строительства дома вам необходимо получить? Нужно создать проект дома (может быть и свой проект). Этот проект всегда согласовывается в архитектуре и градостраительству вашего района. Проект состоит из нескольких альбомов (содержат архитектурно — строительные чертежи, все схемы отопления, канализации, газа, водоснабжения и электрики дома). В процессе общего планирования крайне необходима детализация строительных чертежей. Обычно этим занимается специализированные проектные организации, так как в строительстве нюансы бывают разные. Если попадается типовой проект, тогда он проще привязывается к участку, без обработки его инфраструктуры.

Стоит обратить внимание, что разрешение на строительство индивидуального дома выдается не менее чем на три года. Этот срок может быть продлён застройщиком, при подаче соответствующего заявления на продление. Порядок и сроки продления строительства утверждается органами местного самоуправления. При заключении договора нужно проследить, что бы документы все были достоверные. Следует, заблаговременно позаботится о квалификации строителей, от которых, в будущем зависит качество вашего жилья.

Оформление строительства дома довольно непростой и сложный процесс. При этом обязательно нельзя забывать проверять: относится ли земля, на которой будет ваш будущий участок к землям водного фонда или лесного. По закону на таких землях нельзя ничего строить, кроме того, вас заставят снести все построенные строения за свой счёт. Часто люди пользуются услугами агенств недвижимости, для ускорения процесса оформления участка. Для этого нужно заказать определённые виды юридических услуг. Эти услуги дорогие, но того стоят.

Всегда при оформлении строительства дома нужно следить за выполнением норм законодательства. В противном случае, такое строительство будет признано нелегальным. Реальные возможности для строительства дома, за последнее время появились у жителей среднего класса. Появились специальные программы для малоэтажных домов – это всё упростило решение вопроса для людей – какие документы для строительства их дома нужны и в какие сроки их необходимо собрать. Когда все строительные работы завершились, дом должен быть принят в эксплуатацию. После этого нужно оформить право собственности не него.

В заключение можно сказать: оформление строительства индивидуального дома, является важным этапом и очень хорошо, когда всё оформлено правильно и по закону. В противном случае вас ожидает бесконечные хождения по инстанциям, временные и денежные затраты.

Строительство (технология) деревянных домов из профилированного бруса. Брусом называют строение из бревен, в котором нет пола, обрешетки и крыши. На сегодняшний день очень популярны дома из бруса. Такой дом…

С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома. Ответим на распространенный вопрос – с чего начинать строить дом.

Новые технологии в строительстве домов, современное строительство домов. Современное и качественное оборудование для строительства — это важный аспект, который требует особых финансовых затрат. Не платите дважды, а используйте только новые…

Какие документы вам понадобятся при строительстве дома?

Оформление документов может сбивать с толку и утомлять, но вы игнорируете его на свой страх и риск, когда строите дом. Надлежащая документация и страхование — это ваш билет, чтобы избежать проблем в процессе сборки или получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Вот что вам понадобится:

Первый пакет документов, который вам понадобится, — это полный набор планов и спецификаций, подготовленных вашим архитектором или проектировщиком и утвержденных местным советом.Это основа, на которой строитель цитирует стоимость работы. Если материалы, приспособления и фурнитура не указаны четко, застройщик может выбрать самые дешевые коммерчески приемлемые варианты. Вы указали тип и качество окон, смесителей, дверной фурнитуры и потолочных светильников или стойкую к термитам древесину для рамы? Затем следует договор на строительство, к которому должны быть приложены планы и спецификации. Это документ, в котором излагаются юридические обязательства застройщика (и ваши).Как минимум, он должен охватывать объем работ, сумму контракта, порядок обработки отклонений, время завершения, условия оплаты и «период ответственности за дефекты», в течение которого строитель должен исправить любые неисправности.

Большинство строителей используют стандартные контракты ассоциаций генеральных строителей или Ассоциации жилищной промышленности, но лучшим вариантом является контракт от органа справедливой торговли вашего штата. Их можно скачать бесплатно. Бегите за милю от любого строителя, который скажет вам, что в контракте нет необходимости, или который предлагает вам оформить разрешение собственника-застройщика.

«Каким бы ни был контракт, важно, чтобы вы познакомились с документом и процессом заключения контракта», — говорит Джон Рис, представитель Управления строительства Виктории. «Контракты служат основой на случай возникновения спора между вами и вашим застройщиком. Если правильная информация не записана в контракте, ни как часть исходного соглашения, ни как вариант
, это не является обязательным. Всегда проверяйте свой контракт с перед подписанием обратитесь к специалисту-консультанту или юрисконсульту.»

Но на этом бумажная работа не заканчивается. Вы должны убедиться, что у вашего застройщика есть все необходимые страховки: страхование гарантии на дом, которое защитит вас в случае смерти, разорения или исчезновения строителя; страхование гражданской ответственности и профессиональной ответственности; страхование компенсации рабочего ; и контрактное страхование работ, чтобы покрыть потерю или повреждение материалов или работы.

«Если вы ремонтируете или расширяете дом, уведомите об этом свою страховую компанию в письменной форме до начала строительства, чтобы узнать, будет ли страхование вашего дома и его имущества покрывать ущерб или кража во время строительства «, — говорит Род Стоу, комиссар по справедливой торговле штата Новый Южный Уэльс.

Когда работа закончена, остается последний листок бумаги: справка о профессии. Это предоставляется местным советом и является доказательством того, что здание соответствует всем одобрениям и стандартам совета. Когда приходит время продавать, это доказывает покупателям и юристам, что дом не был построен без разрешения.

Контрольный список для строительства дома: шаги к строительству дома | PA Custom Home Builder

Если вы строите новый дом или рассматриваете варианты, вы не одиноки.Годовая ставка разрешений на строительство частных домов с поправкой на сезонные колебания в 2014 году составляет чуть менее одного миллиона. Имеет смысл построить свой собственный дом, чтобы получить дом, отвечающий потребностям вашей семьи и имеющий все, что вы хотите.

Однако построить дом не всегда просто. Домовладельцы, которые готовятся, предварительно проводя исследования, как правило, добиваются лучших результатов. Если вы подумываете о строительстве дома, взгляните на этот контрольный список для строительства дома. Узнайте, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Запросить оценку

Роли и обязанности

Один из самых важных шагов при строительстве дома — это понимание различных ролей и обязанностей на протяжении всего процесса. Это поможет вам оставаться организованным и отслеживать каждое решение в процессе строительства дома. Кто за что будет отвечать? В каких предметах вам следует полагаться на своего строителя? Что попадает в ваш суд? Кто будет принимать важные решения? Крайне важно понимать роли людей, вовлеченных в процесс, и кому каждый из них подчиняется.В число этих специалистов входят:

  • Домовладельцы — В конечном итоге многие решения зависят от вашего видения. Таким образом, вы должны быть готовы отвечать на вопросы по мере их возникновения. Вы также должны быть готовы внести свой вклад, соблюдая сроки, установленные вашим строителем. Убедитесь, что вы задаете вопросы и четко указываете, что для вас важно. Возможно, вас не волнует, какие шкафы используются на кухне, но вам важны столешницы. Важно, чтобы ваш строитель понимал ваши предпочтения, чтобы вы могли заранее договориться о решениях.
  • Агенты по недвижимости — Агенты по недвижимости могут повлиять на ваше решение построить индивидуальный дом. Часто нанятые строителем дома, с которым вы работаете, агенты по недвижимости окажут помощь в покупке земли для строительства и одновременно координируют закрытие.
  • Строитель / менеджер по строительству Менеджер по строительству дома действует как связующее звено между домовладельцем и другими членами команды.Этот менеджер по строительству оказывает помощь в планировании строительства, обеспечивает учет пожеланий и наилучших интересов домовладельца и гарантирует выполнение всех работ в срок.
  • Кредиторы — Как и в случае любой другой покупки дома, кредиторы работают над тем, чтобы домовладельцы могли приобретать дома по индивидуальному заказу.
  • Дизайнеры или архитекторы — Архитектор вместе с строителем дома создает чертежи и спецификации. Эти эскизы гарантируют, что желания домовладельца будут выполнены с самого начала.В SDL Custom Homes наши дизайнеры и архитекторы используют программное обеспечение для 3D-моделирования, чтобы обеспечить уникальную возможность «пройтись» до того, как будет построено какое-либо строительство.
  • Инженеры-строители и инженеры-строители Инженеры участвуют в процессе строительства дома. Они дают представление о потенциальных проблемах и уникальных условиях, которые могут возникнуть во время сборки.
  • Специализированные подрядчики Специализированные подрядчики работают в рамках определенных профессий — электрики, специалисты по HVAC, маляры, кровельщики и другие — для выполнения отдельных частей строительства.В большинстве случаев строители домов имеют заранее установленные отношения с этими профессионалами, а это означает, что домовладельцу не нужно выбирать своих поставщиков. Однако важно понимать, что многие подрядчики будут работать вместе на протяжении всего процесса строительства дома.
  • Инспекторы Полевые инспекторы отвечают за проверку архитектурных проектов до начала строительства, проверку на различных этапах проекта и обеспечение соблюдения всех кодексов и постановлений до окончательной продажи.

Принятие решений

Когда вы строите дом, нужно принимать решения. Быстрые решения гарантируют, что проекты будут идти в ногу со временем, а ваши цели будут понятны. Включите эти вопросы в свой контрольный список для строительства дома и убедитесь, что вы можете на них ответить:

  • Как мне организовать свой проект? Где я буду хранить все документы, относящиеся к постройке моего дома? Как я буду отслеживать разговоры с моим строителем?
  • Кого я могу связать с выбранным мною строителем?
  • В какое время я буду готов отвечать на вопросы и принимать решения?
  • Кто лучше всего принимает решения в моей семье — я, мой партнер или моя супруга? Есть ли у нас разногласия по каким-либо пунктам?
  • Какая у меня дата завершения? Это разумно? Какие критерии необходимо выполнить, чтобы эта цель стала реальностью?

Денежно-кредитные аспекты контрольного списка для нового дома

Важно понимать затраты, связанные со строительством дома, и быть готовым к непредвиденным расходам.Пункты контрольного списка для вашего нового дома включают:

  • Что вы можете себе позволить — Поговорите с несколькими кредиторами, чтобы задать вопросы и узнать, как вы можете получить лучшие процентные ставки. Вы также должны понимать стоимость интересующего вас дома. Поскольку цены на новые дома колеблются от 80 до 200 долларов за квадратный фут, важно расположить желаемые характеристики в порядке важности. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать обо всех вариантах. Если возможно, постарайтесь найти композиции по более низкой цене.
  • Кредитный отчет — Убедитесь, что вы заказали свой кредитный отчет до подачи заявки на финансирование. Проверьте наличие возможных ошибок.
  • Первоначальный взнос — Подумайте, сколько реально вы можете внести в качестве первоначального взноса.
  • Варианты ипотеки Найдите время, чтобы узнать о различных вариантах ипотеки — с фиксированной ставкой, переменной, 15-летней, 30-летней, FHA и традиционной. Определите, какой вариант лучше всего подходит для вашего финансового положения.Получите предварительную квалификацию или предварительное одобрение выбранного вами кредитора на ипотеку.

Хотите максимально сократить расходы? Ознакомьтесь с нашими советами по созданию индивидуального дома с ограниченным бюджетом.

Контрольный список для жилищного строительства, график

Ни один контрольный список для нового дома не может быть полным без четких временных рамок. Чтобы создать свою временную шкалу, поработайте со своим строителем и задайте следующие вопросы:

  • Сколько времени займет постройка дома? Как правило, строительство нового дома занимает около шести месяцев.Однако дома с несколькими индивидуальными функциями или более крупными размерами могут занять больше времени.
  • На чем основывается моя дата окончания? Вы хотите завершить строительство дома, чтобы он совпал с окончанием срока аренды или продажей существующего дома? Хотели бы вы переехать летом из-за разногласий в расписании? Расставьте приоритеты для своих аргументов в пользу завершения строительства дома к определенной дате.
  • Когда лучше всего начать строительство дома? Понимание времен года в вашем регионе имеет решающее значение для строительства дома в нужное время.Однако важно отметить, что строитель может построить новый дом в любое время года. Если у вас есть конкретная дата окончания, примите во внимание любые возможные неудачи. Например, если вы живете в более дождливом и холодном климате, вы можете столкнуться с большим количеством задержек зимой или весной, чем строительство летом или осенью. Это не должно предотвратить каких-либо серьезных неудач, но это следует учитывать, если вы придерживаетесь строгого графика.

Работа с правильным строителем дома

Если ваша команда не права с самого начала, вы можете быть недовольны конечным результатом.Чтобы убедиться, что у вас есть правильная команда в рамках вашего контрольного списка для строительства дома, примите во внимание следующее:

  • Интуиция Чувствуете ли вы уверенность в выбранном строителе? Чувствуете ли вы прозрачность в этом процессе? Есть сомнения?
  • Рекомендации — Спросите своего строителя о прошлых рекомендациях клиентов. Позвони им. Спросите о любых задержках во время процесса и о том, будут ли они снова работать со строителем.Попросите показать фотографии реализованных проектов.
  • Trust — Если вы доверяете своему строителю, вы можете доверять выбору субподрядчиков. Если возникнут какие-либо проблемы, немедленно обратитесь к своему строителю за исправлением.
  • Вопросы Спросите у своего строителя информацию о тех, кто будет работать над вашим домом. Вы имеете право запросить информацию о проверке биографических данных. Выполните поиск в Интернете, чтобы увидеть, не возникнет ли что-нибудь сомнительное.Спросите своего строителя, как долго они работали с каждым субподрядчиком и почему они выбрали этих профессионалов для своей команды. В этом случае опыт имеет значение.

Запросить оценку

Покупка земли: на что обращать внимание

Физическое местоположение вашего дома так же важно, как и его особенности. Добавьте эти задачи в свой новый контрольный список для дома, чтобы вы могли почувствовать местоположение:

  • Спросите своего строителя о дополнительных расходах, связанных с вашим участком. — Вам понадобится колодец или септик? Вам нужно будет создать новые силовые, телефонные или кабельные соединения, которые могут увеличить расходы?
  • Поговорите с местными жителями — это поможет вам лучше понять район и узнать, подходит ли он для вашей семьи.
  • Прогуляйтесь по окрестностям — Нет лучшего способа понять потенциал данного участка земли, чем понять, что его окружает.
  • Учитывайте интересы своей семьи — Вы ищете обширное открытое пространство для отдыха? Имеет ли значение тип почвы для садоводства? Хотите место для развлечений на свежем воздухе? На эти факторы влияют размер, форма и расположение выбранного вами участка.

Получение разрешения на строительство и страхование

Ваш контрольный список для строительства дома не будет полным без принятия надлежащих мер по страхованию и разрешениям.После того, как вы выбрали свой участок и обеспечили финансирование, получение разрешений на строительство и страхование становится критически важным. Добавьте эти шаги в контрольный список для вашего нового дома:

  • Ознакомьтесь с процессом получения разрешения на строительство В большинстве случаев строители связываются с вашим местным муниципалитетом, чтобы убедиться в наличии всех разрешений до начала строительства. Важно убедиться, что это происходит, или примите меры самостоятельно, чтобы убедиться, что у вас есть разрешения.
  • Обеспечьте наличие страховки гражданской ответственности — Это может быть сделано вами или вашим строителем.Работа с полностью застрахованным строителем — всегда лучший способ действий.
  • Обеспечьте наличие страховки компенсации рабочего. — Этот вид страхования гарантирует, что вы и / или строитель не несете ответственности в случае получения травм на рабочем месте на вашем рабочем месте. Если вы работаете с строителем, который руководит сотрудниками, это обязательно.

Шаги по индивидуальному дизайну дома

При работе над индивидуальным дизайном дома учитывайте следующие шаги в контрольном списке строительства дома:

  • Какие функции для меня наиболее важны? Без чего я не могу жить?
  • Какие функции было бы неплохо иметь, если позволяет бюджет, но я мог бы обойтись без них?
  • Будут ли возникать какие-либо проблемы или расходы? Спросите своего дизайнера о любых потенциальных проблемах с желаемым дизайном.
  • Есть ли способы сократить расходы? Сообщите дизайнеру, каков ваш бюджет и где у вас есть гибкость. Если вам не ясно с самого начала, это в конечном итоге приведет к разочарованию.
  • Как расставить приоритеты? Индивидуальный дизайн стоит дорого. Из-за этого сосредоточение внимания на одной или двух комнатах — главных ванных комнатах или люксах, кухнях или соляриях — и включение существующих дизайнов в остальную часть дома, как правило, является наиболее экономичным вариантом.

Создание пользовательского выбора

Есть множество функций, которые вы можете добавить в свой дом. Пользовательский выбор может включать следующее:

  • Актуальные строительные материалы — пожизненная гарантия Кровельная черепица может быть самой дорогой с самого начала, но она может повысить ценность вашего дома в будущем.
  • Расположение выходных отверстий — выходы в пределах 6 футов от источников воды должны содержать особые меры безопасности.Розетки должны быть рядом с кабелями и телефонными линиями, особенно в развлекательных заведениях или офисах. Убедитесь, что вы уточнили свои потребности в процессе проектирования.
  • Расположение прачечных Прачечные наверху могут быть более практичными, чем перенос белья через несколько этажей.
  • Особенности кухни — Шкафы, пол и бытовая техника поставляются с различными вариантами отделки и материалов.Как домовладелец, вы имеете полный контроль в зависимости от ваших предпочтений.
  • Напольные покрытия — Какой пол подходит к образу вашего нового дома? От коврового покрытия и твердых пород дерева до ламината и плитки — выбор может варьироваться от комнаты к комнате и полностью зависит от вас.
  • Обрамление — Важное значение имеет изоляция боковых стенок, а также оцинкованные гвозди и шурупы для балок перекрытия. Когда вы используете лучшие материалы, ваш дом прослужит дольше и потребует меньше ремонта.
  • Выбор цвета — При строительстве нового дома вы выбираете свои особенности в соответствии со своими предпочтениями. Выберите цвета, которые соответствуют индивидуальности вашей семьи, как внутри, так и снаружи вашего дома. Не знаете, с чего начать? Спросите своего строителя об идеях.
  • Внутреннее и внешнее освещение — Хорошо освещенный дом важен. Убедитесь, что выбранный вами вариант наружного освещения обеспечивает достаточное освещение для входа в дом ночью или для развлечений на открытом воздухе.Что касается внутреннего освещения, убедитесь, что потребности в освещении каждой отдельной комнаты будут удовлетворены без необходимости в торшерах.
  • Безопасность — Проводные детекторы дыма обычно требуются по закону и важны для защиты вашей семьи. Спринклеры могут быть хорошим вариантом, особенно на кухне. Если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо, ураганам или наводнениям, необходимо принять дополнительные меры безопасности. Поговорите со своим строителем об этих функциях.

Контрольный список для подключения воды и канализации для строительства дома

Ваш дом не может работать без надлежащей системы водоснабжения и канализации. Этот процесс включает:

  • Установка даты подключения — Поговорите со своим строителем, чтобы понять, какую роль вы играете в этом процессе.
  • Проведение надлежащего осмотра — Убедитесь, что проводится надлежащий осмотр установки, чтобы осмотреть водопроводные и канализационные соединения, опоры и водопровод.
  • Понимание потенциальных дополнительных сборов — Изучите любые дополнительные сборы, которые могут появиться в процессе, или любые особые исключения, которые могут существовать на вашей земле.

Благоустройство и чистка

После того, как ваш дом построен, решающее значение имеют ландшафтный дизайн и окончательная уборка. Изучите следующие факторы:

  • Выбор завода и потребности в обслуживании
  • Дружелюбие к району
  • Аборигенная подборка из экзотических растений и трав

Убедитесь, что ваш дом выглядит готовым к заселению, чтобы не было необходимости в окончательной уборке перед закрытием.

Переезд

Поздравляем, когда ваш дом будет построен! Пора переехать.Во время этого процесса важно позаботиться о последних этапах:

  • Решите, будете ли вы нанимать транспортную компанию или заниматься переездом самостоятельно. Это полностью зависит от вас и зависит от вашего желаемого графика.
  • Спланируйте это. Обдумайте, где вы планируете разместить свою мебель, заранее сделав эскизы. Нет лучшего времени для покупки новой мебели, чем когда вы переезжаете в новый дом.
  • Не торопитесь. Спешка не добавляет ничего, кроме напряжения процессу.Найдите время, чтобы насладиться процессом, а не торопиться. Выберите одну комнату, которая может подождать (офис или дополнительную спальню), и используйте ее в качестве базы. Сосредоточьтесь на распаковке определенного количества коробок в день до завершения.

Самое главное, наслаждайтесь своим новым домом! Подумайте о том, чтобы устроить новоселье, чтобы поприветствовать друзей в вашем новом доме и познакомиться со своими новыми соседями.

Сейчас идеальное время, чтобы начать строительство вашего нового дома. Следуйте контрольному списку выше для достижения наилучших результатов!

Начни строительство дома своей мечты

9 юридических документов, необходимых для строительства на Филиппинах

Правовые формы и документы очень важны, если вы планируете строительство здесь, на Филиппинах.Важно, чтобы у нас были необходимые документы, чтобы у нас не было никаких проблем в будущем, и это также помогает нам получить прекрасный опыт на протяжении всего процесса строительства. Кроме того, если во время выполнения вашего проекта подрядчиком могут возникнуть проблемы, вы можете быть уверены, что у вас есть все необходимые документы, чтобы вы могли подать иски своему подрядчику. Юридические документы, необходимые для строительства на Филиппинах.
Щелкните здесь: Чтобы загрузить строительные нормы и правила и требования к разрешениям на строительство на Филиппинах .


Являетесь ли вы новым соискателем или продленным для подачи заявки на разрешение на строительство на Филиппинах? Щелкните здесь, чтобы узнать, какие требуются.
Итак, вот 9 юридических документов, необходимых для строительства здесь, на Филиппинах :

  1. Копия названия лота или плана лота — Это важно, потому что это даст вам уверенность в том, что вы являетесь истинным / законным владельцем лота. Кроме того, это также важно для подрядчиков, потому что название лота также является их основой для того, как они будут создавать дизайн / план для дома / бассейна вашей мечты (например,Схематический дизайн, перспектива дома, чертежи и т. Д.).
  2. Теперь, если вы не являетесь владельцем лота, мы перейдем к номеру два ….
  3. Аффидевит о согласии, форма Владелец — Если вы не являетесь законным владельцем лота, вам необходимо получить договор купли-продажи. или договор аренды с владельцем, когда он / она продал его вам и обратился к юридическому лицу / поверенному на Филиппинах, чтобы лот мог перейти на ваше имя и стать его законным владельцем, или вы можете попытаться связаться со своим подрядчиком они помогут вам с такого рода проблемами.

  4. Налоговая декларация — Правительство Филиппин хотело бы убедиться, что вы платите налоги за свою недвижимость.

  5. Последние налоговые квитанции — Сохраняйте налоговые квитанции, чтобы доказать, что вы платите налог за свою недвижимость.

  6. Разрешение на строительство владельца и заявители Налоговый сертификат сообщества (cedula)

  7. Специальная доверенность (SPA) — Если соискатель разрешения на строительство не остается здесь, на Филиппинах (обычно для наших клиентов-иностранцев).

  8. Lot Survey — Lot Survey БЕСПЛАТНО. Почему? Поскольку вы уже платите налог на недвижимость, а государственная инспекция вашей земли / участка является бесплатной, государство несет ответственность за обследование вашей земли в обмен на уплату налога на недвижимость.

  9. Soil Exploration — или проба грунта, если вы собираетесь укладывать три этажа и выше.

  10. Barangay Clearance — Он должен быть специфическим для строительства.

Сообщите, когда вы собираетесь построить свой собственный дом, бассейн или здание здесь, на Филиппинах.
Если вам нужна помощь, компания Reliable Home Builders and Trading готова помочь вам в ваших строительных нуждах. Мы предоставляем БЕСПЛАТНЫЙ осмотр объекта, БЕСПЛАТНУЮ консультацию и оценку стоимости.


СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Юридические требования и документация

После того, как проект вашего дома будет завершен и предварительная смета будет завершена, пора представить свои планы в совет.Прежде чем приступить к составлению подробных планов, попробуйте наш бесплатный калькулятор стоимости строительства (это снизит вероятность серьезного перерасхода средств). Если у вас есть достаточно подробные планы, мы рекомендуем вам поговорить с геодезист или лицензированный строитель для более точной оценки затрат.

DA (приложение для разработки)

DA (приложение для разработки) — это первая часть процесса утверждения советом. DA обычно представляется разработчиком или владельцем в местный совет для утверждения новых домов и ремонта, который включает структурные изменения.Конструкторские чертежи, Заявление о воздействии на окружающую среду, Заявление о повторном использовании материалов (также называемое Отчетом об обращении с отходами) и сертификат BASIX (или эквивалент, в зависимости от вашего штата) должен сопровождать приложение. Другие отчеты, такие как Флора и оценки фауны, оценки лесных пожаров и геотехнические оценки также могут быть требуется (необходимо уточнить в местном совете). Вместе эти документы описывают использование, стиль, размер и расположение предполагаемого здания и его окрестностей, включая зонирование и любые особые условия, которые могут быть наложены на собственность.

Эти особые условия или обременения перечислены в Сертификате Раздела 149. которые являются частью договора купли-продажи. Они могут включать:

  • лесных пожаров
  • землетрясение населенных пунктов
  • альпийская среда
  • водные пути
  • наследие
  • зона затопления

Эти обременения могут ограничить ваш выбор типов строительства, например, кирпичные стены из оштукатуренного камня не рекомендуются в зонах проседания шахт из-за растрескивания, которое чаще всего возникает в результате движения грунта.По тем же причинам необычные конструкции, такие как Особого внимания требуют постройки из соломенных тюков.

Требуется разрешение DA для нового здания и для перестройки существующего здания при наличии:

  • Изменение площади основания здания
  • изменение фасада, т.е. расположение окон и дверей и линии крыши
  • структурные изменения, т. Е. Добавлена ​​несущая балка
  • изменение местоположения службы.

Как только совет убедится, что разработка соответствует требованиям совета и что он гармонирует с окружающим зданием, разрешение выдается и действует в течение 5 лет (октябрь 2010 г.).

Следует отметить, что многие переделки зданий производятся без ДА. Часто единственной записью интерьера существующего здания является схема водопровода, который показывает площадь здания и услуги.Фактически возможно полностью отремонтировать дом без окружного прокурора. Имейте в виду, что DA потребуется, если вы меняете структуру или расположение окон и дверей в здании.

В настоящее время советам требуется в среднем 78 дней, чтобы оценить новый развития и 57 дней для оценки чередования.


Совет: Наведите указатель мыши или пальца на изображение, чтобы увеличить

BCC (Строительный сертификат)

Заявление на получение сертификата строительства здания является второй частью процесс утверждения совета и Сертификат строительства здания потребуется должны быть выпущены местным советом до начала застройки — это включает любая расчистка, которая требуется перед строительством.(Советы в других штатах вероятно, будет иметь аналогичные разрешения.) Проектные / строительные чертежи здания и спецификация представляется в совет и рассматривается зданием Сюрвейер, который подтверждает, что все типы строительства, указанные на планах, соответствуют требованиям. со строительными нормами и правилами и минимальными стандартами качества соблюдались. (См. Ниже дополнительную информацию об этих чертежах.)

Комбинированная заявка DA и BCC может быть подана в совет, что дешевле, если конструкция не сложная.

Изменения после выдачи BCC должны быть одобрены советом во время строительства, может привести к несоблюдению требований и потребовать внесения поправок в Раздел 96.

На разных этапах строительства могут потребоваться разные документы и чертежи. Для выбора образцов документов см. Формы здания Совета Госфорда, щелкнув здесь.

Новые предустановленные коды корпуса

Предустановленные коды жилья будут введены в Новом Южном Уэльсе в декабре 08 и вступят в силу 17 февраля 2009 года.Будет ряд кодов для разных типов домов и размеров участков, а также для небольших коммерческих проектов. Этот новый код сократит время утверждения до 10 дней. Он будет охватывать пригороды в среднем и внешнем кольце Сиднея, где жилые дома превышают 450 квадратных метров, но не будут покрывать небольшие кварталы в центре города. Детали кода еще не опубликованы.

Исследование площадки

Это графическое описание собственности, обычно полное обследование содержит:

  • Стрелка севера и масштаб чертежа
  • Расположение проезжей части общего пользования
  • Габаритные размеры площадки
  • Расположение сервитутов
  • Расположение существующих застроек и проездов
  • Контурные линии в уровнях AHD
  • Расположение деревьев
  • Расположение ограждений и навесов
  • Расположение водотоков, коммуникаций, выходов горных пород и т. Д.

На основании этого создается план участка и анализ.См. Пример на сайте DIY Home Design.

Этот документ может включать больше или меньше информации, чем указано выше, и необходим для информирования советы асессоров и соседей по поводу предлагаемой застройки. Это также ценный документ при рассмотрении будущих улучшений сайта. Подробное обследование будет стоить около 1000 долларов.

Подробнее см. В статье Как читать планы. информация о планах сайта.

Отчет BASIX

BASIX — это аббревиатура от «Индекс устойчивости строительства».С октября 2006 г. все заявки на застройку, размещенные в Новом Южном Уэльсе для новых домов, ремонта и дополнения на сумму более 100 000 долларов США должны содержать сертификат BASIX. Заявки на установку бассейна или спа также должны включать сертификат BASIX. Сертификат BASIX обязывает домовладельца соблюдать обязательства по экономии воды и энергии. который должен быть проверен аккредитованным органом по сертификации перед выдачей свидетельства о профессии выпущен.

Для получения дополнительной информации см. Нашу статью об отчетах Совета.

Заявление о повторном использовании материалов (иногда называемое Отчетом об обращении с отходами)

Это короткая 2-страничная форма, в которой заявитель делает заявление в местный совет. как снесенные материалы будут утилизированы или переработаны, и как отходы будут удалось во время строительства.

Геотехнический отчет

Тип грунта определяет несущую способность (какой вес он может выдержать), и его реакционная способность (сколько перемещается почва с разным содержанием влаги).

Этот отчет или оценка геотехнического инженера обычно запрашивает архитектор или инженер-строитель. Инженер осматривает объект и, если При необходимости отбирает образцы почвы с участка и анализирует их в почвенной лаборатории. Информация в его отчете позволяет инженеру назначить тип требуются опоры. Эта оценка будет стоить около 3000 долларов США

.

Оценка флоры и фауны

Этот отчет обычно требуется, если ваш участок находится в зоне кустарников.Совет потребует этот отчет для оценки развития и его вероятности. воздействие на любую исчезающую флору и фауну. В этом отчете может потребоваться, чтобы никаких разработок не должно происходить в определенных областях сайта и будет также стоит около 3000 долларов США


Чертежи дизайна

Архитектор / проектировщик или чертежник (дизайнер) начинается с рисования черновых набросков, которые представляются клиент для обсуждения.Эти эскизы могут быть переработаны несколько раз, пока клиент не будет доволен. Затем дизайнер рисует составить точные и полные проектные чертежи для клиента и для утверждения советом. Они будут включать планы, фасады и в разрезе, а также может включать модель, три габаритные чертежи и подробные чертежи. Сборы за эти рисунки будут сильно отличаться в зависимости от дизайнеров квалификацию и опыт см. в разделе часто задаваемых вопросов.

Строительные чертежи


Это заполненные и доработанные чертежи здание, показывающее все детали, достаточные для того, чтобы строитель или торговец, чтобы построить здание. Они будут включать масштабные планы этажей, которые также показывают фасады спереди и сбоку, и разделы. Эти рисунки также поясняют:

  • Подробная информация о размерах стен, конструкции и типах облицовки
  • Высота балконов и материалы их стен или ширм
  • Конструкция кровли и скаты и детали обшивки
  • Удаленность застройки от границ участка
  • Какие типы окон и дверей будут использоваться и где они будут располагаться

Прочие чертежи (будут платными)

  • Схемы обслуживания (электрические, водопроводные и т. Д.)
  • Технические детали опор и плит, например
  • Детали влажной зоны с указанием расположения ванны, туалета и раковины


Первоначальный проект ванной комнаты

Технические условия проекта или «Спес»

«Спэс» — рабочий документ, обычно составляемый проектировщиком — стандарт и основные Spes можно приобрести в таких ассоциациях, как RAIA или MBA, а иногда их можно приобрести в местном совете за около 20 долларов.

Специалисты проектировщиков представляют собой полное и исчерпывающее описание различных аспектов строительного проекта и включают в себя такие вещи, как:

  • Подготовка площадки
  • Бетонная конструкция
  • Деревянные и стальные конструкции
  • Кирпичное и блочное строительство
  • Изоляция и каркас
  • Кровля
  • Облицовка
  • Двери и окна
  • Подкладка
  • Затирочные покрытия
  • Отделка блоков и плитки
  • Напольные покрытия и покрытия
  • Живопись
  • Крепеж из дерева
  • Сантехника и канализация
  • Электрические и механические установки
  • Заборы и наружные стены
  • Ландшафтный дизайн
  • Тротуары и дороги

Spes включен в BCC, чтобы гарантировать, что строительство и его отделка соответствует минимальным австралийским стандартам качества.Эта информация также может потребоваться кредитный орган.

Подробные технические характеристики также включают информацию о:

  • Отделка полов
  • Отделка стен
  • Размер и виды оконных рам и фурнитуры
  • Виды дверей и дверной фурнитуры
  • Виды кухонной мебели, фурнитуры и бытовой техники
  • Виды сантехники, душевых, ванн и комплектующих
  • Стиль и количество огней

Спецификация определяет тип отделки (бюджетная, средняя или люкс) строительство.Тип отделки может кардинально изменить стоимость строительства, поэтому без Этой деталью невозможно обойтись без отделки здания. Spes — это также важный справочник для торговцев, поскольку он определяет качество и объем требуемой работы и предметов для ПК, которые должны быть приобретены торговцем или хозяин.

Щелкните следующую ссылку, чтобы просмотреть пример спецификации.

Электронные спецификации

можно приобрести у таких компаний, как Natspec или Speedspec. но стоит около 350 долларов в год; они созданы для профессионалов, которые регулярно составляют спецификации.

Тендеры

Если вы не имеете в виду строителя или хотите сравнить цены, которые вы можете выставить на тендер. Это предполагает получение вместе все вышеупомянутые документы, а также условия DA и отправляет их обычно 3 строителям. Есть много время и усилия, которые выбранные строители вложили в тендер, так что только пройдите через этот процесс, если вы серьезно настроены и готовы строить.Установите дату подачи тендера — это снижает вероятность слишком долго затягивается тендерный процесс.

Помните, что есть нечто большее, чем должна быть цена. учитывались при выборе здания — см .: Как читать цитату строителя.

Строительный подряд

Есть несколько вариантов на выбор, и их обычно покупают строитель из таких ассоциаций как:

  • Отдел справедливой торговли
  • Ассоциация мастеров строительства
  • Королевский австралийский институт архитекторов

Существуют различные виды договоров:

  • Мелкие и крупные жилищные работы — фиксированные или с затратами (без фиксированной цены)
  • Мелкие и крупные коммерческие работы — фиксированные или стоимость плюс

Договор подписывают только застройщик и заказчик.

<< ПРЕДЫДУЩАЯ СТРАНИЦА СЛЕДУЮЩАЯ СТРАНИЦА >>

8 важных документов, которые должны быть частью вашего процесса покупки дома — блог Godrej Properties Limited

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить.Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под имущество. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом.Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах. Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение.Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором говорится, что здание было проверено по завершении строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении работ в случае, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Распоряжение

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.


[

8 документов, необходимых для каждого строительного проекта

Наличие документов в порядке помогает защитить подрядчика от проблем, которые могут возникнуть.

Наличие надлежащей документации при выполнении строительного проекта важно для обеспечения правовой защиты как подрядчика, так и клиента.Для подрядчиков, у которых уже есть лицензии, предварительное планирование может облегчить перелицензирование. Узнайте, читая дальше, о документах, которые необходимы каждому подрядчику. Так же, как подготовка важна, выбор предварительно утвержденных классов подрядчиков непрерывного образования, чтобы избежать драки в последнюю минуту, может иметь большое значение.

Контрактные соглашения

Контрактные соглашения между подрядчиком и клиентом должны включать описание проекта, цену и порядок осуществления платежей, объем проекта и график.Он также должен включать информацию о регулирующих законах о контрактах, таких как требования залога и страхование, список документов, а также обязанности и условия как подрядчика, так и владельца по таким вопросам, как обработка претензий и разрешение споров.

Облигации

Гарантийные обязательства помогают гарантировать завершение проекта и помогают подрядчику избежать затрат на крупный депозит наличными. Они также помогают мелким подрядчикам получить работу, когда в противном случае они не могли бы получить квалификацию.Подрядчики могут получить поручительства от поручителей или от Управления малого бизнеса по разумной ставке, если речь идет о государственном контракте.

Страхование ответственности

Страхование ответственности является обязательным условием для подрядчиков, поэтому убедитесь, что ваша страховка оплачена своевременно. Это лучшая защита подрядчика от травм, несчастных случаев, рекламаций на продукцию, затрат на материальный ущерб и нарушения авторских прав. Без доказательства страхования ответственности подрядчик может пропустить работу.

Хорошо подготовленный контракт и точная смета — два документа, которые требуются подрядчику для проекта.

Подробная оценка жестких и мягких затрат

Жесткие затраты обычно составляют около 70 процентов стоимости проекта, а мягкие затраты составляют оставшиеся 30 процентов. Эти расчеты являются важной частью документов, необходимых подрядчику для каждого проекта. В точную смету затрат включите работы и структуру участка, включая рабочую силу, ландшафтный дизайн, накладные расходы, заказы на изменение и непредвиденные обстоятельства для новых или реконструируемых проектов.Существует ряд бесплатных онлайн-калькуляторов для подрядчиков, которые могут помочь с оценками, поэтому нет никаких оправданий неточной или неполной оценке. Не забудьте добавить мягкие затраты, которые могут включать такие вещи, как сборы за инспекцию, офисное оборудование и инфляцию.

Перечень необходимых материалов и сделок

Необходим список всех материалов, необходимых для проекта, с указанием количества и цен, а также типов и количества рабочих, необходимых для выполнения работы.Например, подрядчик захочет указать количество строителей, сантехников и электриков, необходимое для соблюдения графика и выполнения работы.

График строительства

Этот важнейший документ помогает держать проект на пути к завершению. Гистограмма графика строительства подрядчика должна включать мероприятия и их взаимосвязь, продолжительность со временем начала и окончания, оценку ресурсов и выдачу разрешений на строительство. В то время как некоторые подрядчики используют диаграмму Excel для составления графика, шаблоны доступны в Интернете бесплатно или за небольшую плату, чтобы упростить составление графика строительства.

Чертежи

Эти важные документы показывают, как проект спроектирован и построен вместе с изменениями, которые были внесены в процессе. Перенесите записанные или готовые чертежи в окончательные чертежи, чтобы показать изменения в конструкции, модификациях и полевых изменениях.

Актуальная лицензия подрядчика

При сборе важных документов подрядчик никогда не должен забывать иметь при себе копию лицензии своего подрядчика. Поскольку время летит быстро, особенно при долгосрочном проекте, важно обеспечить актуальность лицензии.Подготовка к экзаменам для продолжения образования онлайн или заочно позволяет быстро и легко продлить лицензию.

Классы подрядчиков

PDH Contractor Academy предлагает интерактивные и заочные курсы для различных штатов, которые были предварительно одобрены соответствующими советами по лицензированию. Предлагаемые в виде индивидуальных курсов или в виде экономичных пакетов, подрядчик может выполнить образовательные требования из любого места и в любое удобное время. Просмотрите курсы по штатам, чтобы узнать больше.

Планируете построить дом? Сначала приобретите эти документы | Новости стиля жизни

Не будет преувеличением сказать, что средний малаяли всегда стремится построить собственный дом. Большинство людей не против потратить все сбережения своей жизни на постройку великолепного дома со всеми современными удобствами.Однако не многие знают о различных документах, которые необходимо приобрести перед началом строительства здания. В этой статье представлен список таких документов, чтобы читатели осознали важность этого.

Необходимые документы при ведении сельского панчаята:

»Титул на имущество

»Свидетельство о владении

»Свидетельство, подтверждающее характер земли

»Последняя квитанция по земельному налогу

»План

(План дома должен быть представлен онлайн на утверждение.Его можно загрузить с помощью программного обеспечения «Sanketham», если собственность находится в пределах панчаята. Программное обеспечение «Сулеха» может использоваться на территории корпорации.)

Документы для подачи в офис панчаята:

»Анкета в панчаят

»Три комплекта утвержденного эскиза или плана

»Подробный отчет о том, как будет вестись строительство

»Три комплекта сертификата консультанта

»Оригинал плана необходимо предъявить в офисе панчаята

Процедуры

Панчаят должен предоставить разрешение в течение пятнадцати дней.Или вы повторно подаете заявление секретарю панчаята или президенту. Если панчаят повторно не выдаст разрешение в течение пятнадцати дней, заявитель имеет право начать строительство здания при условии, что план был одобрен. Однако заявитель должен позаботиться о том, чтобы строительство велось в строгом соответствии с законодательством.

Как подать заявку в корпорацию

План дома необходимо загрузить с помощью программы «Сулаха».Документы, которые необходимо подавать в панчаяте, также нужно подавать в офисе корпорации. Однако оригинал плана не нужно показывать в корпорации. Заявитель будет уведомлен о дате инспекции на месте. По закону разрешение должно быть выдано в течение пятнадцати дней. В противном случае заявление можно было снова подать секретарю корпорации или мэру. Заявитель может начать строительство при условии, что план был одобрен, если он / она не получит разрешение через пятнадцать дней после повторной подачи заявки.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *