На праве пожизненного наследуемого владения земельные участки предоставляются: Особенности пожизненного права владения землей

Содержание

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: права и нюансы

Пожизненно наследуемое владение землей, согласно ГК РФ — это такой вид права на землю, при котором на земле разрешено строить дом, разбивать сад и огород, однако его нельзя продавать и дарить. Подробнее — в следующей статье.

Что такое право пожизненного наследуемого владения (ППНВ)

Согласно ст. 265 ГК РФ, ППНВ дает возможность владеть земельным участком и использовать его, при этом любые попытки реализовать имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделки будут признаны ничтожными.

Такое землевладение может находиться исключительно в государственной и муниципальной собственности. Если ранее его успели оформить в собственность, то на это владение право пожизненного наследования распространяться уже не будет.

Следует отметить следующую особенность: субъектами права в таких правоотношениях могут выступать только физические лица.

Важно! Хоть подобная земля и не находится в собственности, владелец участка вправе возвести на нем строение, которое впоследствии можно официально зарегистрировать и получить на него право собственности.

Оформление в собственность. Чем рискует наследник?

Если территорию с ППНВ вы получили по наследству, тогда землевладение нужно официально оформить. Для этого надо получить соответствующее свидетельство. Регистрация такого права, как и выдача правоустанавливающего документа производится территориальными подразделениями Росреестра.

Чтобы получить свидетельство, владельцу надела следует обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации. Помимо заявления, понадобятся следующие документы:

Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
Паспорт РФ;
Справка о том, что у землевладения нет обременений;
Доверенность на представителя, если таковой имеется.

После того, как заявитель подал все требуемые документы, получил расписку с указанием даты принятия пакета органами Росреестра или территориальным

многофункциональным центром, а заявление было зарегистрировано, документы проверяются в течение десяти дней. Если все оформлено верно, владельцу участка выдают свидетельство о ППНВ.

Пример

Гражданин О. Кумтяпин приобрел жилой дом, построенный на

землевладении с правом пожизненного наследуемого владения, прежний владелец не переоформлял данную территорию в собственность или в аренду, а просто передал покупателю старое свидетельство.

Теперь новому собственнику жилья нужно обязательно переоформить землевладение ПНВ в свою собственность. В данном случае надо успеть оформить документы, пока продавец жив. Владение остается в собственности государства, и ее могут изъять для государственных нужд. Кроме того, если предыдущий владелец умрет, его правопреемники унаследуют данную территорию.

Поэтому необходимо сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, а затем попытаться бесплатно приватизировать землевладение. Если же такая возможность уже израсходована, то владение следует выкупить у муниципалитета по льготной стоимости.

Несмотря на то, что право “приватизации” такого земельного владения переходит наследникам, рекомендуем не затягивать с переоформлением ППНВ на право собственности и на всякий случай зарегистрировать право на такой земельный участок в Росреестре, чтобы не потерять эту возможность. Чтобы не запутаться с документами, лучше сразу обратиться к юристу.

Как продать землевладение с ППНВ

Существует два способа, как его продать:

Произвести перерегистрацию ППНВ на право собственности. Такой способ можно применить, если на территории уже возведен дом, на который зарегистрировано право. Следует подать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину, а затем получить готовые документы с правом собственности. После можно совершить продажу;
Построить жилой дом, поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право. Затем зарегистрировать право собственности на землевладение, как в первом способе.

Образец заявления

Образец заявления о регистрации права на земельный участок

Скачать

Как построить жилой дом на землевладении с ППНВ

Хозяин владения с ПНВ может:

передавать ПНВ по наследству;
возводить на землевладении здания и сооружения;

создавать иное недвижимое имущество;
оформлять права собственности на возведенные объекты недвижимости.

Застройка и использование надела в ПНВ не могут нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, важно учитывать качественные особенности участка.

Если собственность на постройку не удалось узаконить, право пожизненного наследуемого владения земельным участком будет утрачено (ст. 54 ЗК РФ). Чтобы этого не произошло, следует обратиться к грамотному юристу.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это вещное право на землевладение.

В новой редакции Земельного кодекса РФ была введена ст. 39.9. Согласно этой статье, землевладения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только:

органам гос. власти и местного самоуправления;
государственным и муниципальным учреждениям;
казенным предприятиям;
центрам исторического наследия российских президентов, которые сложили свои полномочия.

В решении о предоставлении земельного надела в постоянное (бессрочное) пользование указывают кадастровый номер участка и наименование субъекта-землепользователя. Территория продолжает оставаться в собственности государства, а лицо, которому предоставлено ППНВ, может владеть и пользоваться подобной территорией весь период собственного существования. Отметим, что после введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Что касается ППНВ, то владелец такой земельной территории наделен всеми правами собственника земельного участка, кроме разрешения распоряжения им. Таким образом, обладатель такого землевладения может построить на нем дом или передать землю по наследству.

Судебная практика по ППНВ

Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области обратилась в суд с иском к г-ну Винокурову В.В., филиалу ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Курской области, а также межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области об отмене госрегистрации ППНВ на землевладение.

Обосновывая свои требования, истец сообщил, что гражданину Винокурову В.В. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение землей участок для организации КФХ «Мрия» (постановление главы администрации Дмитриевского района Курской области, 19 августа 1992 г. N 207). Было оформлено право на земельное владение. В 1995 году фермерское хозяйство «Мрия» было ликвидировано, господин Винокуров В.В. отказался от земли, и она была передана в состав фонда перераспределения земель района (постановление главы администрации района, 17 мая 1995 г. N 117).

В 2015 году гражданин Винокуров В.В. обратился в межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, подав заявление о регистрации ППНВ на указанную землю. За Винокуровым В.В было зарегистрировано ППНВ, а земельное владение поставили на кадастровый учет. В связи с этим администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области попросила признать госрегистрацию права за гражданином Винокуровым В.

В. незаконной, отменить свидетельство о госрегистрации права, а также снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Государственную регистрацию прав на пожизненно наследуемое владение земельным участком может отменить только суд, исследовав все материалы конкретного дела.

В ходе судебного разбирательства ответчики не признали исковые требования и попросили не удовлетворять заявленные исковые требования.

Исковые требования администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области были удовлетворены (решение Дмитриевского районного суда Курской области, 7 октября 2015 года).

Далее решение суда первой инстанции было отменено, а по делу было вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда, 24 декабря 2015 года).

Глава администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области Левин В. В. подал кассационную жалобу. В ней он поставил вопрос о передаче жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ с целью отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

20 июня 2016 года заявитель подал кассационную жалобу на указанное судебное постановление. Судья Верховного Суда РФ Горшков В.В также выразил сомнения в его законности. Поэтому 22 июля 2016 г. дело было истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы (определение Горшкова В.В, судьи Верховного Суда РФ, 10 октября 2016 года).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ проверила материалы дела, обсудила доводы кассационной жалобы и пришла к выводу, что есть законные основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 39-КГ16-7).

Пожизненно наследуемое владение земельным владением: заключение

Пожизненное наследуемое владение земельными участками — это устаревшая законодательная конструкция, встречающаяся и по сей день. Владельцы земельных участков с ППНВ при желании могут переоформить такое земельное владение в собственность.

Частые вопросы

В каких случаях возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения?

Существуют три причины прекращения пожизненного наследуемого владения землей: оформление землевладения в собственность; добровольный отказ владельца земли; принудительные административные меры, принятые полномочным органом из-за ненадлежащего использования земельного надела владельцем, согласно ст. 54 ЗК РФ.

Как унаследовать ППНВ?

После смерти владельца землевладения в ПНВ права и полномочия наследодателя переходят к его правопреемникам. Они не станут собственниками земли и будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Могут ли запретить оформление в собственность землевладений на праве ПНВ?

Запрет на оформление в собственность участков на ППНВ может быть установлен в случаях ограничения их оборотоспособности (ст. 27 ЗК РФ). Землю нельзя предоставить в частную собственность, если они относятся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Можно ли оформить дарственную на пожизненное наследуемое владение?

Из-за того, что договор дарения — это один из способов распоряжения, то, согласно ст. 267 ГК РФ, распоряжение землей, находящейся в пожизненном наследуемом владении, запрещено. Исключение составляет случай перехода права на земельный участок по наследству.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 14000

Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

Глава 3.

5. Пожизненное наследуемое владение

Как и право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения является наследием советского прошлого и было инструментом закрепления титула в отношении недвижимости за гражданами. С введением ЗК РФ и права частной собственности на землю право пожизненного наследуемого владения утратило свою актуальность и значимость.

Ранее в ст. 21 ЗК РФ было закреплено:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется;
предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается;
распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Содержание права пожизненного наследуемого владения раскрывается в ст. 266 ГК РФ, в соответствии с которой гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Иные обязанности лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в том числе лиц, владеющих земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, указаны в ст. 20 ЗК РФ и включают обязанность:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
не препятствовать организации – собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

В ходе земельной реформы 2015 года из ЗК РФ были исключены нормы, посвящённые праву пожизненного наследуемого владения, поскольку данные нормы дублировали аналогичные нормы ГК РФ. Одновременно с этим закон № 137-ФЗ был дополнен нормой о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется (п. 1 ст. 3 закона № 137-ФЗ).

Как и право постоянного (бессрочного) пользования, граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить такие земельные участки в свою собственность, при этом такое переоформление не ограничено каким-либо сроком.

В соответствии с п. 9.1 закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 закона № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности при переоформлении права пожизненного наследуемого владения на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 закона № 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Право пожизненного наследуемого владения может быть принудительно прекращено по тем же основаниям, что предусмотрены для права постоянного (бессрочного) пользования (ст. 45 ЗК РФ).

Право собственности на землю: собственность в собственность и недвижимость без права собственности

Имущество включает в себя настоящее или будущее право собственности и/или владение недвижимым имуществом. Сумма и тип интереса, который физическое лицо имеет в недвижимом имуществе, называется «земельной недвижимостью». В то время как поместье на землю дает право на владение собственностью, интерес, такой как сервитут, дает только право на использование земли.

Поместья на земле делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности. Поместья без права собственности — это те, которые связаны с собственностью, а поместья без права собственности — это те, которые связаны с арендаторами.

Недвижимость в собственность

Поместья в собственность — это поместья с неопределенным сроком действия, которые могут существовать всю жизнь или вечно.

Некоторые типы поместий без права собственности классифицируются как «наследственные поместья», когда имущество сохраняется после жизни владельца и переходит к их живым наследникам после смерти, как указано в завещании или по закону. Примеры включают простое вознаграждение или отчуждаемое вознаграждение, которые действуют в течение неопределенного периода и могут быть унаследованы бенефициарами владельца.

Другие поместья без права собственности называются «поместьями, не передаваемыми по наследству» или «пожизненными поместьями», которые существуют только на срок жизни человека. Обычное условное пожизненное имущество с сохранением или возвратом, например, не продолжается в течение неопределенного периода, а прекращается, когда лицо, на жизни которого основано это имущество, или пожизненный арендатор, умирает.

Поместья без права собственности

Недвижимое имущество без права собственности — это интерес к недвижимости, который меньше, чем имущество без права собственности. Поместья без права собственности не передаются по наследству и, как говорят, существуют «без сейзина». Сейсин означает право собственности: физическое лицо, «захваченное» поместьем, является владельцем поместья.

Также известная как арендованная недвижимость, недвижимость без права собственности создается посредством договора аренды или аренды, который может быть как письменным, так и устным.

Владелец недвижимого имущества (арендатор или арендатор) не имеет права собственности на недвижимое имущество и имеет право использовать имущество только в соответствии с условиями договора аренды или аренды. Право собственности остается за арендодателем (арендодателем).

Типы недвижимости без права собственности

Поскольку поместья без права собственности включают арендаторов, их часто называют «аренда». Существует четыре вида аренды:

Годы аренды

Также называемое поместьем на годы или арендой на определенный срок, это поместье, созданное путем аренды. Аренда – это договорное соглашение, по которому арендатор получает право аренды на недвижимое имущество на определенный срок. Определяющей характеристикой аренды на годы является то, что срок должен иметь определенное начало и конец; то есть необходимо указать дату начала и конкретный период времени (например, один год или один месяц) и дату окончания. Если аренда заключена на определенный срок, она определяется как аренда на несколько лет. Эти договоры аренды прекращаются автоматически в указанную дату окончания без необходимости уведомления какой-либо из сторон.

Аренда от периода к периоду

Аренда от периода к периоду — это недвижимость, которая существует, когда аренда предоставляется на определенный первоначальный срок, но автоматически продлевается, если только арендодатель или арендатор не расторгает ее с предварительным уведомлением о прекращении аренды. Эти поместья, которые также называются «периодической арендой», имеют неограниченный срок действия, поскольку они могут продлеваться на неопределенный срок. Аренда от периода к периоду может быть от года к году, от месяца к месяцу, от недели к неделе или даже изо дня в день и продлевается на аналогичный период времени. Например, ежемесячная периодическая аренда может продлеваться в течение одного месяца до тех пор, пока она не будет прекращена в конце месяца путем надлежащего уведомления любой из сторон.

Аренда по желанию

Аренда по желанию или поместье по желанию существует в удовольствии как арендодателя, так и арендатора. Этот вид аренды может быть прекращен в любое время «по желанию» как собственника, так и арендатора. Соглашение об аренде по желанию может содержать формулировку, в которой говорится, что договор аренды может быть расторгнут немедленно после направления уведомления. На практике арендатор, как правило, имеет право на разумный период времени, в течение которого он может освободить помещение. Арендодатели могут предпочесть аренду по своему желанию, когда недвижимость выставлена на продажу, и всем арендаторам придется быстро освободить ее. Арендаторы могут предпочесть аренду по своему желанию, если они планируют арендовать только на короткий период времени; например, перед переездом или в ожидании переезда в новый дом.

Аренда в Sufferance

Аренда в помиловании является самой низкой формой собственности, известной закону. Также называемое наследственным имуществом, оно существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается преднамеренно. Этот тип аренды возникает, когда лицо вступает во владение землей на законных основаниях, но остается в собственности без какого-либо права на это и без согласия владельца. Единственная разница между терпимым арендатором и нарушителем заключается в том, что терпимый арендатор когда-то имел право находиться в собственности, но остался за рамками условий предыдущего соглашения. Например, арендатор, который остается после прекращения аренды сроком на один год без согласия или признания со стороны владельца, становится арендатором на свободе. Арендатор может быть выселен в любое время без предупреждения.

Итог

Поместья на земле можно в целом классифицировать как право собственности или не право собственности. Недвижимость без права собственности указывает на право собственности, в то время как недвижимость без права собственности, иногда называемая законом арендодателя и арендатора, предполагает договоренность между арендодателем и арендатором. Возможно, что к одной и той же арендной плате в течение определенного периода времени могут применяться различные типы недвижимого имущества, не являющегося собственностью собственника.

Например, арендатор может начать с аренды на один год (аренда на несколько лет). И как только этот период закончится, аренда может перейти на помесячную основу (аренда от периода к периоду). Тип имущества, которое лицо имеет в недвижимом имуществе, устанавливает продолжительность и объем его прав на владение и/или владение имуществом.

Право на проживание в сравнении с документами о праве собственности

30 сентября 2020 г. , юридическая фирма Werner

Пожизненная недвижимость или пожизненная недвижимость — это форма владения имуществом, при которой одной стороне предоставляется право владения недвижимостью на всю оставшуюся жизнь в форме передаваемого титула (пожизненная аренда), а другой стороне владеет собственностью и получает полный контроль над ней после смерти пожизненного арендатора (оставшегося человека). Пожизненный арендатор не может продать имущество, но может продать свою долю в нем.

Что такое право проживания?

Право владения, с другой стороны, обычно относится к личному праву проживания, которое не может быть продано или передано. Могут быть другие условия, связанные либо с пожизненным имуществом, либо с правом владения в зависимости от формулировок, используемых в документе, которые могут быть очень гибкими. Не существует четких юридических различий между одним и другим, и отдельные пожизненные договоры или юридические соглашения, составляющие право владения, будут сильно различаться в каждом конкретном случае.

Можно сказать, что основное различие между ними заключается в том, что право проживания обычно является личным соглашением, позволяющим кому-либо жить в доме столько времени, сколько ему необходимо, в то время как пожизненное имущество — это право проживания, которое может быть переданы или проданы (хотя, как только пожизненное имущество заканчивается, имущество возвращается к оставшемуся человеку или их имуществу).

Что такое Life Estate?

Пожизненное имущество — это форма собственности, определяемая документом. В нем конкретно описываются детали пожизненного имущества, в том числе личности пожизненного арендатора и остатка. Доверитель обычно создает пожизненное имущество для себя или кого-то еще. Формулировка пожизненной недвижимости достаточно гибкая, поэтому любой документ, в котором указывается, что одна сторона сохраняет за собой пожизненное право владения, а другая сторона выступает в качестве остатка, считается пожизненной недвижимостью — формой совместной собственности.

Ситуация, в которой применима пожизненная недвижимость, может быть в случае владельца собственности с детьми от предыдущего брака и новым партнером. Они могут пожелать завещать свой дом своим детям, но хотели бы, чтобы их партнер сохранил за собой право жить в доме столько, сколько они пожелают, а также другие права полезного использования, такие как право на получение дохода от собственности. Таким образом, они создали пожизненное имущество, назвав своего партнера пожизненным арендатором, а одного из своих детей — оставшимся.

Если пожизненный арендатор дает согласие, он может лишиться своей пожизненной аренды и аннулировать пожизненное имущество, обычно путем продажи своей доли оставшемуся владельцу. Ценность этого интереса зависит от их возраста и ожидаемой продолжительности жизни. Они также могут продать свою долю в пожизненной аренде кому-то другому или, в зависимости от соглашения, сдать недвижимость в аренду и получать доход. Если другое лицо покупает пожизненное имущество, его право владения привязано к жизни первоначального арендатора.

Даже если новый покупатель переживет пожизненного арендатора, продолжительность пожизненной недвижимости устанавливается на основе ожидаемой продолжительности жизни одного человека. В случае смерти этого человека, даже если он больше не является арендатором, пожизненное имущество заканчивается, и имущество переходит к оставшемуся владельцу, который затем может делать с ним все, что ему заблагорассудится (включая продажу имущества).

Чем владеет пожизненный арендатор?

Пожизненные арендаторы владеют своей долей в собственности, что позволяет им занимать ее до тех пор, пока они живы. В зависимости от языка, используемого в пожизненном имуществе, это право может передаваться. Язык, используемый для написания документа, будет определять степень, в которой пожизненный арендатор может использовать свое право проживания.

Например, лицо, предоставляющее право , может включить формулировку в пожизненное имущество, чтобы в случае выезда пожизненного арендатора срок аренды заканчивался. В противном случае оставшемуся владельцу, возможно, придется выкупить остаток доли пожизненного арендатора до его смерти, если и арендатор, и оставшийся владелец желают прекратить пожизненное имущество.

Пожизненный арендатор не владеет недвижимостью полностью и никогда не будет иметь права продавать ее в пределах пожизненной недвижимости. В то время как пожизненный арендатор (или любое лицо, унаследовавшее право оставшегося на имущество) в конечном итоге будет иметь полное право собственности на имущество после окончания срока действия пожизненного имущества, пожизненный арендатор сохраняет только контроль и право владения.

Некоторые соглашения включают положения, позволяющие пожизненному арендатору или оставшемуся арендатору сдавать имущество в аренду третьему лицу при условии, что пожизненный арендатор проживает в другом месте и получает все доходы от арендной платы (в соответствии с определением полезного использования) . Это может быть полезно в тех случаях, когда пожизненный арендатор должен переехать в другое место по медицинским показаниям, например, в дом престарелых или хоспис.

Доходы от аренды могут помочь покрыть медицинские расходы или обеспечить дополнительный доход помимо пенсии или других пособий. В большинстве случаев пожизненный арендатор также несет ответственность за содержание имущества, а также любые связанные с этим расходы на обслуживание и коммунальные услуги, а также налоги на имущество. Пожизненный арендатор также может продать свою долю в собственности.

Пожизненное имущество может быть признано недействительным, если не соблюдаются определенные условия, такие как обязательство пожизненного арендатора содержать имущество в хорошем состоянии или даже что-то столь же конкретное, как их семейное положение (т. е. если пожизненный арендатор вступает в повторный брак , срок жизни заканчивается).

Подходит ли вам Life Estate?

У создания пожизненного имущества есть свои плюсы и минусы.