Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2019 году
Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2019 году является одним из самых распространенных прав наряду с правом собственности на землю. Все вопросы относительно оформления права наследуемого пожизненного владения землей регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ.
Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права и возможные варианты приобретения участка в собственность.
Гражданский кодекс регулирует все вопросы, связаны с этим особенным правом. В 265 статье данного кодекса есть не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.
Что такое право пожизненного наследуемого владения землей
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это особый вид владения землей, что исключает любые возможности ее реализации, кроме передачи по наследству.
Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.
Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.
В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.
К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.
При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.
Стоит учитывать, что хоть земельный участок и не находится в собственности, его владелец имеет право возводить на нем строение, которое можно зарегистрировать официально, получив на него право собственности.
Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.
Основные черты права пожизненного наследуемого владения
В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:
- Данное право устанавливается в отношении земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
- Субъектами данного права могут быть только физические лица.
- Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но граждане, которые получили право наследуемого владения до принятия закона, регистрировать его не обязаны.
- Правомочия землевладельцев заключаются во владении и пользовании земельным участком. Распоряжение земельным участком ограничено. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству. Это означает, что не допускается продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.
Возможность распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду.
Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство на право владения пожизненного наследуемого владения представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, в котором указывается следующее:
- данные нотариуса;
- данные наследователя;
- данные наследника или наследников.
- предмет наследования;
- особые условия получения наследства, если они есть.
- данные о предмете наследования.
В данном случае предметом выступает земельный участок, данные о котором представляют собой следующее:
- размеры;
- площадь;
- местонахождение границ;
- кадастровый номер;
- стоимость.
Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого участка выдается не нотариусами, а посредством местного органа управления.
Через полгода после смерти наследодателя, нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования.
При этом те, кто указан в завещании могут отказаться от принятия земли. Никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность.
Он будет существовать на правах наследования, и дальше за него будет приходить минимальный налог. После смерти получателя участок перейдет к законным представителям первой категории.
Регистрация прав на участок земли при наследовании
Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.
Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:
- Кадастровый паспорт участника.
- Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
- Паспорт или иной документ удостоверения личности.
Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.
До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.
Прекращение права
До момента, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.
Основания для прекращения права на землю:
- Добровольный отказ владельца земли от такого земельного участка.
- Принудительное изъятие участка земли и прекращение прав на владение.
- Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.
При этом важно понимать, что владелец земельного участка может стать его собственником. Для этого ему следует пройти все необходимые процедуры и оформить право собственности.
В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующее муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые документы на участок.
Не менее распространенной причиной отказа от пожизненного наследуемого владения служит невозможность содержания участка в его должном состоянии.
Если владелец не соблюдает требования законодательства по поддержанию в должном состоянии и эксплуатации надела, он может быть изъят вместе с прекращением права на него.
Лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых нормативных мер, учитывая нормы, прописанные в Земельном кодексе РФ.
В статье 54 предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению, своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде или систематически не уплачивает налоги за пользование землей.
Нормами права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. В таком случае оформляется принудительное лишение права на землю через суд.
Особенности оформления
Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.
Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.
Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.
Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.
Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.
Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.
Читайте также:
expert-nasledstva.com
пожизненное наследуемое владение земельными участками
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
ГК РФ регулирует право пожизненного наследуемого владения в ст. ст. 216, 265, 266, 267.
В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка по терминологии ГК РФ и землевладелец согласно ст. 5 ЗК РФ), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. При соблюдении целевого назначения и вида разрешенного использования землевладелец вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, фактически лишены каких-либо возможностей распоряжения принадлежащим им правом. Возможность распоряжения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду. Единственной формой перехода права пожизненного наследуемого владения является наследование. Переход прав на земельный участок по наследству возможен при наследовании как по закону, так и по завещанию и регулируется нормами части третьей ГК РФ.
Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству подлежит государственной регистрации по правилам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрация права собственности на земельный участок: Видео
legalquest.ru
На праве пожизненного наследуемого владения земельные участки предоставляются
Земельный участок, пожизненное наследуемое владение земельным наделом
До 1990 г. земля находилась исключительно в госсобственности. В таких условиях единственной формой реализации физлицами прав на участки являлось постоянное пользование (бессрочное). Эта форма являлась своеобразной гарантией для граждан. Бессрочное пользование исключало любое распоряжение наделом другими лицами.
Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Надел, принадлежащий гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, не может выступать предметом гражданской сделки, способом обеспечения денежного обязательства и т.д. Однако в ряде случаев можно получить указанный участок в собственность на платной или безвозмездной основе.
Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком и как им воспользоваться
- Решение администрации о передаче наследодателю участка.
- Акт на землю наследодателя, выданный органом, уполномоченным администрацией на предоставление наделов гражданам.
- Выписка о правах наследодателя на землю из похозяйственной книжки.
- Иной акт, подтверждающий право наследодателя на владение землей.
Пожизненного наследуемого владения земельным участком
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
- оформление участка в собственность;
- отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;
- принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.
Статья 21
Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК и ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако в соответствии с тем же ФЗ граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия названного Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать. Регистрация обязательна при вступлении в права наследования. Следует сказать, что на практике замечена одна существенная проблема, связанная именно с наследованием земельных участков, принадлежавших умершему на праве пожизненного наследуемого владения. Трудность заключается преимущественно в определении наследника. Дело в том, что правом не предусмотрена возможность предоставления права на один и тот же земельный участок нескольким лицам. В законодательстве нет такого понятия, как общее пожизненное наследуемое владение. Поэтому наследники участка, если их больше одного, оказываются в затруднении, не имея возможности разделить его между собой. Чтобы избежать этого, владельцам земельных участков имеет смысл воспользоваться предоставленной законодательством возможностью и оформить право собственности на свой земельный участок, по крайней мере в интересах своих наследников.
Право пожизненного наследуемого владения
- в качестве объекта наследуемого владения может рассматриваться исключительно государственная или муниципальная земля;
- владельцем выступает только гражданин (физическое лицо), то есть предприятия и организации претендовать на использование земли в таком режиме не могут;
- правообладателю, то есть владельцу земельного участка предоставляется в том числе право на возведение на нем различных строений с последующим оформлением их в собственность;
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть зарегистрировано в Россреестре (регистрация требуется также и в случае смены владельца, то есть перехода прав на землю к другому лицу).
Особенности права пожизненного наследуемого владения земельного участка
Пожизненно наследуемое владение участками земли является своеобразной правовой категорией, имеющей определенные ограничения для пользователей с позиции распоряжения недвижимостью. Но такие участки передаются по наследству, и право на их пользование прекращается только при возникновении исключительных обстоятельств.
Формы договоров
Необходимо подчеркнуть еще раз, что не существует никаких ограниченных сроков на оформление в собственность физического лица надела земли, который был ему выделен на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с Земельным кодексом. Гражданин может осуществить регистрацию правообладания этим земельным участком в любое время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии того района, где расположен данный земельный участок. Если же заниматься оформлением нет сил или желания — то тогда следует помнить, что свидетельства, выданные до вступления в силу Земельного кодекса, т.е. до 2001 года являются действительными, и срочной необходимости в их обмене просто нет.
Пожизненно наследуемое владение земельными участками
В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Согласно той же статье при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
truejurist.ru
23. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно статье 1181 ГК РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом
Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, именуется землевладельцем, им может быть только гражданин. Землевладелец владеет и пользуется принадлежащим ему земельным участком, распоряжение запрещено, за исключением передачи по наследству. Учитывая этот запрет, установленный в ст.21 ЗК, следует признать недействующим положение ГК РФ о возможности сдачи в аренду или безвозмездное срочное пользование земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении (п.1 ст.267 ГК РФ).
ЗК РФ содержит, с одной стороны, прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения по административно-правовым основаниям (предоставление) после вступления в силу настоящего Кодекса (п. 1 ст. 21), а с другой – правовую норму, гарантирующую сохранение гражданами ранее приобретенных ими прав пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Землевладелец не вправе распорядиться своим земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Наследование в гражданском праве – это переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке. Гарантия права наследования имущества, являющегося собственностью гражданина, в том числе и земельных участков, закреплена в ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.
Юридический факт, являющийся основанием открытия наследства – смерть гражданина или объявление гражданина умершим.
Наследниками могут быть:
гражданин;
юридическое лицо;
государство или муниципальное образование.
Граждане и государство могут быть наследниками как по закону, так и по завещанию.
Юридические лица и муниципальные образования могут быть наследниками только по завещанию.
Закон лишает права наследовать по закону и по завещанию граждан, которые своими противозаконными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
Не имеют права наследовать по закону:
родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства;
родители и совершеннолетние дети, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя, если это обстоятельство подтверждено в судебном порядке.
Государство может быть наследником имущества как по закону, так и по завещанию в отдельных случаях.
Имущество по праву наследования переходит к государству если:
имущество завещано государству;
у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
все наследники лишены завещателем права наследования;
если ни один из наследников не принял наследства.
Согласно ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права – пожизненного наследования.
Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК (ст. 21) только для граждан, которые приобрели это право до введения Кодекса в действие. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Со вступлением ЗК в силу в 2001 году земельные участки больше в пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Землевладельцы, обладавшие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения на тот период, свое право сохранили и вправе однократно бесплатно переоформить его на право собственности, в соответствии с п.3 ст.21 ЗК. (ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» п.3. ст.3 !!!!!! — «Ф3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.»)
Землевладельцы обязаны уплачивать земельный налог.
studfiles.net
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрено земельным законодательством исключительно для граждан, которые приобрели указанное право до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком лишено правомочия распоряжения. Однако в отличие от права постоянного (бессрочного) пользования законодатель делает одно исключение – право пожизненного наследуемого владения может наследоваться.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и приобретенное гражданином до вступления в силу Земельного кодекса РФ, сохраняется. Однако после введения в действие Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству производится на основании свидетельства о праве на наследство. Переход права пожизненного наследуемого владения от одного лица к другому осуществляется исключительно путем наследования по закону.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право бесплатно приобрести их в собственность в соответствии с упрощенным порядком оформления земельных участков в собственность – «дачной амнистией».
Ограниченные вещные права на землю
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Право аренды земельного участка
pravoross.jimdo.com
21. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Согласно ст. 216 ГК право пожизненного наследуемого владения является одним из вещных прав наряду с правом собственности.
Ранее данное право регулировалось ст. 21 ЗК, которая утратила силу с 1 марта 2015 года.
Однако в ГК, нормы, посвященные этому праву содержатся.
После введения в действие Земельного кодекса (30 октября 2001 год) земельные участки гражданам на этом праве не предоставляются.
Для граждан, которым были предоставлены земельные участки до 30 октября, это право сохраняется.
Субъектом могут быть только граждане РФ.
Основание возникновения этого права:
1. Решение органа государственной власти либо органа местного самоуправления;
2. Переход по наследству.
Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Земельный кодекс предусматривает основания прекращения права пожизненного наследуемого владения.
22. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно ст. 216 ГК право постоянного бессрочного пользования является одним из вещных прав наряду с правом собственности.
Ранее данное право регулировалось ст. 20 ЗК, которая утратила силу с 1 марта 2015 года.
После введения в действие Земельного кодекса (30 октября 2001 год) земельные участки гражданам на этом праве не предоставляются.
Для граждан, которым были предоставлены земельные участки до 30 октября, это право сохраняется.
Субъекты:
1. До введения в действие ЗК РФ — все физические и юридические лица.
2. После его введения:
1) ОГВ и ОМСУ;
2) ГУПы и МУПы;
3) казенные предприятия;
4) центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.
Основание возникновения — решение ОГВ или ОМСУ. Граждане, получившие участок на праве постоянного бессрочного пользования, могут бесплатно переоформить такой участок в собственность. Непрофильным юридическим лицам законом о введении в действие ЗК РФ владельцы участков обязывались переоформить постоянное бессрочное пользование в аренду или выкупить в собственность. С 2008 года за нарушение этого устанавливались штрафные санкции.
Гражданский кодекс. Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
studfiles.net
Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. 1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.
2. Продажа, залог земельного участка и
совершение его владельцем других сделок,
которые влекут или могут повлечь
отчуждение земельного участка, не
допускаются.
Комментарий к статьям 265 —
267
1. Предусмотренное ст. ст. 216 и 265 ГК
право пожизненного наследуемого владения
земельным участком при принятии Земельного
кодекса подверглось редукции. В
соответствии с п. 1 ст. 21 Земельного кодекса
предоставление земельных участков
гражданам на праве пожизненного
наследуемого владения после введения в
действие Земельного кодекса не
допускается. При этом гражданам
предоставлено право однократного
бесплатного приобретения в собственность
земельного участка, принадлежащего им на
праве пожизненного наследуемого владения
(п. 3 ст. 21 Земельного кодекса).
Таким
образом, существенно ограничена сфера
действия этого права. Налицо тенденция к
вытеснению этого права из экономики.
2.
Участок, находящийся на праве пожизненного
наследуемого владения, не может быть
отчужден. Передача его третьим лицам
возможна лишь в порядке наследования.
В
соответствии со ст. 267 ГК владелец участка,
имеющего на него право пожизненного
наследуемого владения, может передавать
его по договорам аренды или безвозмездного
срочного пользования. Однако в силу ст. 21
Земельного кодекса не допускается
распоряжение земельным участком на праве
пожизненного наследуемого владения, кроме
перехода по наследству. Таким образом,
Земельным кодексом исключаются любые
сделки по распоряжению участком, в том
числе аренды и безвозмездного пользования.
Следующая статья »
К тексту закона »
Читайте также
Популярные документы
www.lawmix.ru