На праве пожизненного наследуемого владения земельные участки предоставляются: ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения / КонсультантПлюс

Содержание

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: права и нюансы

Содержание

  1. Что такое право пожизненного наследуемого владения (ППНВ)
  2. Оформление в собственность.
    Чем рискует наследник?
  3. Как продать землевладение с ППНВ
  4. Как построить жилой дом на землевладении с ППНВ
  5. Право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования
  6. Судебная практика по ППНВ
  7. Пожизненно наследуемое владение земельным владением: заключение
  8. Частые вопросы

Что такое право пожизненного наследуемого владения (ППНВ)

Согласно ст.

265 ГК РФ, ППНВ дает возможность владеть земельным участком и использовать его, при этом любые попытки реализовать имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделки будут признаны ничтожными.

Такое землевладение может находиться исключительно в государственной и муниципальной собственности. Если ранее его успели оформить в собственность, то на это владение право пожизненного наследования распространяться уже не будет.

Следует отметить следующую особенность: субъектами права в таких правоотношениях могут выступать только физические лица.

Важно! Хоть подобная земля и не находится в собственности, владелец участка вправе возвести на нем строение, которое впоследствии можно официально зарегистрировать и получить на него право собственности.

Оформление в собственность. Чем рискует наследник?

Если территорию с ППНВ вы получили по наследству, тогда землевладение нужно официально оформить.

Для этого надо получить соответствующее свидетельство. Регистрация такого права, как и выдача правоустанавливающего документа производится территориальными подразделениями Росреестра.

Чтобы получить свидетельство, владельцу надела следует обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации. Помимо заявления, понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
  • Паспорт РФ;
  • Справка о том, что у землевладения нет обременений;
  • Доверенность на представителя, если таковой имеется.

После того, как заявитель подал все требуемые документы, получил расписку с указанием даты принятия пакета органами Росреестра или территориальным

многофункциональным центром, а заявление было зарегистрировано, документы проверяются в течение десяти дней. Если все оформлено верно, владельцу участка выдают свидетельство о ППНВ.

Пример

Гражданин О. Кумтяпин приобрел жилой дом, построенный на

землевладении с правом пожизненного наследуемого владения, прежний владелец не переоформлял данную территорию в собственность или в аренду, а просто передал покупателю старое свидетельство.

Теперь новому собственнику жилья нужно обязательно переоформить землевладение ПНВ в свою собственность. В данном случае надо успеть оформить документы, пока продавец жив. Владение остается в собственности государства, и ее могут изъять для государственных нужд. Кроме того, если предыдущий владелец умрет, его правопреемники унаследуют данную территорию.

Поэтому необходимо сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, а затем попытаться бесплатно приватизировать землевладение. Если же такая возможность уже израсходована, то владение следует выкупить у муниципалитета по льготной стоимости.

Михайлов Дмитрий

Ведущий юрист по гражданскому праву

Несмотря на то, что право “приватизации” такого земельного владения переходит наследникам, рекомендуем не затягивать с переоформлением ППНВ на право собственности и на всякий случай зарегистрировать право на такой земельный участок в Росреестре, чтобы не потерять эту возможность. Чтобы не запутаться с документами, лучше сразу обратиться к юристу.

Как продать землевладение с ППНВ

Существует два способа, как его продать:

  1. Произвести перерегистрацию ППНВ на право собственности. Такой способ можно применить, если на территории уже возведен дом, на который зарегистрировано право. Следует подать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину, а затем получить готовые документы с правом собственности. После можно совершить продажу;
  2. Построить жилой дом, поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право. Затем зарегистрировать право собственности на землевладение, как в первом способе.
Образец заявления

Образец заявления о регистрации права на земельный участок

Скачать

Как построить жилой дом на землевладении с ППНВ

Хозяин владения с ПНВ может:

  • передавать ПНВ по наследству;
  • возводить на землевладении здания и сооружения;
  • создавать иное недвижимое имущество;
  • оформлять права собственности на возведенные объекты недвижимости.

Застройка и использование надела в ПНВ не могут нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, важно учитывать качественные особенности участка.

Михайлов Дмитрий

Ведущий юрист по гражданскому праву

Если собственность на постройку не удалось узаконить, право пожизненного наследуемого владения земельным участком будет утрачено (ст. 54 ЗК РФ). Чтобы этого не произошло, следует обратиться к грамотному юристу.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это вещное право на землевладение.

В новой редакции Земельного кодекса РФ была введена ст. 39.9. Согласно этой статье, землевладения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только:

  • органам гос. власти и местного самоуправления;
  • государственным и муниципальным учреждениям;
  • казенным предприятиям;
  • центрам исторического наследия российских президентов, которые сложили свои полномочия.

В решении о предоставлении земельного надела в постоянное (бессрочное) пользование указывают кадастровый номер участка и наименование субъекта-землепользователя. Территория продолжает оставаться в собственности государства, а лицо, которому предоставлено ППНВ, может владеть и пользоваться подобной территорией весь период собственного существования. Отметим, что после введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Что касается ППНВ, то владелец такой земельной территории наделен всеми правами собственника земельного участка, кроме разрешения распоряжения им. Таким образом, обладатель такого землевладения может построить на нем дом или передать землю по наследству.

Судебная практика по ППНВ

Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области обратилась в суд с иском к г-ну Винокурову В.В., филиалу ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Курской области, а также межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области об отмене госрегистрации ППНВ на землевладение.

Обосновывая свои требования, истец сообщил, что гражданину Винокурову В.В. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение землей участок для организации КФХ «Мрия» (постановление главы администрации Дмитриевского района Курской области, 19 августа 1992 г. N 207). Было оформлено право на земельное владение. В 1995 году фермерское хозяйство «Мрия» было ликвидировано, господин Винокуров В.В. отказался от земли, и она была передана в состав фонда перераспределения земель района (постановление главы администрации района, 17 мая 1995 г. N 117).

В 2015 году гражданин Винокуров В.В. обратился в межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, подав заявление о регистрации ППНВ на указанную землю. За Винокуровым В.В было зарегистрировано ППНВ, а земельное владение поставили на кадастровый учет. В связи с этим администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области попросила признать госрегистрацию права за гражданином Винокуровым В. В. незаконной, отменить свидетельство о госрегистрации права, а также снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Государственную регистрацию прав на пожизненно наследуемое владение земельным участком может отменить только суд, исследовав все материалы конкретного дела.

В ходе судебного разбирательства ответчики не признали исковые требования и попросили не удовлетворять заявленные исковые требования.

Исковые требования администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области были удовлетворены (решение Дмитриевского районного суда Курской области, 7 октября 2015 года).

Далее решение суда первой инстанции было отменено, а по делу было вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда, 24 декабря 2015 года).

Глава администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области Левин В. В. подал кассационную жалобу. В ней он поставил вопрос о передаче жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ с целью отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

20 июня 2016 года заявитель подал кассационную жалобу на указанное судебное постановление. Судья Верховного Суда РФ Горшков В.В также выразил сомнения в его законности. Поэтому 22 июля 2016 г. дело было истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы (определение Горшкова В.В, судьи Верховного Суда РФ, 10 октября 2016 года).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ проверила материалы дела, обсудила доводы кассационной жалобы и пришла к выводу, что есть законные основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 39-КГ16-7).

Пожизненно наследуемое владение земельным владением: заключение

Пожизненное наследуемое владение земельными участками — это устаревшая законодательная конструкция, встречающаяся и по сей день. Владельцы земельных участков с ППНВ при желании могут переоформить такое земельное владение в собственность.

Частые вопросы

В каких случаях возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения?

+

Существуют три причины прекращения пожизненного наследуемого владения землей: оформление землевладения в собственность; добровольный отказ владельца земли; принудительные административные меры, принятые полномочным органом из-за ненадлежащего использования земельного надела владельцем, согласно ст. 54 ЗК РФ.

Как унаследовать ППНВ?

+

После смерти владельца землевладения в ПНВ права и полномочия наследодателя переходят к его правопреемникам. Они не станут собственниками земли и будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Могут ли запретить оформление в собственность землевладений на праве ПНВ?

+

Запрет на оформление в собственность участков на ППНВ может быть установлен в случаях ограничения их оборотоспособности (ст. 27 ЗК РФ). Землю нельзя предоставить в частную собственность, если они относятся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Можно ли оформить дарственную на пожизненное наследуемое владение?

+

Из-за того, что договор дарения — это один из способов распоряжения, то, согласно ст. 267 ГК РФ, распоряжение землей, находящейся в пожизненном наследуемом владении, запрещено. Исключение составляет случай перехода права на земельный участок по наследству.


Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование,пожизненное наследуемое владение земельными участками,ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут),аренда земельных участков,безвозмездное срочное пользование земельными участками (ст. 20-24)

Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование,пожизненное наследуемое владение земельными участками,ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут),аренда земельных участков,безвозмездное срочное пользование земельными участками (ст. 20-24)
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участкамиСо дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25. 10.2001 N 137-ФЗ). Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 27.12.2005)).
  1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
  2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
  3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
  4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
  5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
  2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
  3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Статья 22. Аренда земельных участков

  1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
  3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
  4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
    Изменения, внесенные Федеральным законом от 22.07.2005 N 117-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2006 года.
  5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. (в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)
    Изменения, внесенные Федеральным законом от 22.07.2005 N 117-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2006 года.
  6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)
  7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
  8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В официальном тексте, видимо, допущена опечатка: имеются в виду пункты 5 и 6 данной статьи, а не пункты 4 и 5.
  9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
  10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
  11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

  1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
  2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
  3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
    • прохода или проезда через земельный участок;
    • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
    • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
    • проведения дренажных работ на земельном участке;
    • забора воды и водопоя;
    • прогона скота через земельный участок;
    • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
    • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
    • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
    • свободного доступа к прибрежной полосе.
  4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
  5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
  6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
  7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
    В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
  8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
  9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

  1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:
    • из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год;
    • из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
    • из земель организаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;
    • из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. (пп. 4 введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
  2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.
    Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
    Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.
    Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго — четвертого, седьмого — девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

Наследование земельных участков | Понятия и категории

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

ЗК РФ предусмотрено, что граждаиам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются. Однако право постоянного (бессрочного) пользования, как и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения ЗК РФ в действие, за ними сохраняется.

В отношении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию земельные участки.

Гражданин, обладающий земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования, не вправе им распоряжаться. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, также не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, специального разрешения не требуется. Если земельные участки наследуются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к наследникам как по завещанию, так и по закону. Если же земельный участок принадлежал гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, то он в состав наследства не входит, а потому и не может быть закреплен за наследниками на том же праве, на каком принадлежал самому умершему.

Наследники, которые унаследовали находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, могут либо взять этот участок в аренду, либо приобрести его у государства или соответствующего муниципального образования в собственность за плату. Никаких специальных разрешений от государственных органов и органов местного самоуправления для получения земельного участка по наследству не требуется.

Наследник, принявший земельный участок, должен (после принятия наследства) осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с законом о недвижимости, предоставив для этого документы.

При наследовании земельных участков или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лее и растения.

Земельный участок может быть как делимым, так и неделимым. В случаях, когда земельный участок в порядке наследственного правопреемства переходит к одному наследнику, вопроса о разделе участка обычно не возникает. Если же земельный участок переходит не к одному, а к нескольким наследникам, у последних возникает на него право общей собственности.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Если при разделе земельного участка выделение земельного участка хотя бы минимального размера не может быть обеспечено, то в разделе земельного участка должно быть отказано.

При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Наследники соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности имеют право на получение доходов, которые общее имущество приносит, но в то же время должны участвовать в покрытии расходов, уплате налогов, сборов и иных платежей, падающих на указанное имущество.

Большая юридическая энциклопедия. – 2-е изд., перераб. И доп. – М., 2010, с. 318-319.

Ст.

14 Кодекс РБ о Земле Пожизненное наследуемое владение земельными участками 425-З от 23.07.2008 г. Кодекс Республики Беларусь о Земле Статья 14 (Земельный Кодекс РБ) Комментарий

На праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу настоящего Кодекса, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в соответствии с частью второй настоящей статьи.

Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:

для строительства и обслуживания жилого дома – в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;

для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

для коллективного садоводства;

для дачного строительства;

для традиционных народных промыслов (ремесел).

Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение.

3. Понятие и содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право землевладельца на переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность

Похожие главы из других работ:

Вещные права

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представляет собой ограниченное вещное право в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. ..

Ограниченные вещные права на земельные участки

3. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству. Носителем данного права может быть только физическое лицо…

Основания прекращения прав на земельные участки

§ 1.2 Прекращение прав: постоянного (бессрочного) пользования; пожизненного наследуемого владения; безвозмездного (срочного) пользования; сервитута; аренды

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком определяет ст. 45 ЗК РФ…

Понятие и система вещного права

2.2.1 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

К числу иных вещных прав ст. 216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком

1.Понятие, содержание и субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

В период существования советского государства пользование было единственно возможным правом на землю как для граждан…

Право землевладельца на переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность

1. Историческая справка нормативного закрепления права пожизненного наследуемого владения в законодательстве России

Право пожизненного наследуемого владения было введено Основами законодательства о земле, принятыми Верховным Советом СССР в 1990 г…

Право землевладельца на переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность

2. Источники правового регулирования права пожизненного наследуемого владения в настоящее время

Действующее земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. ..

Право землевладельца на переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность

4. Право землевладельца на переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность

Конституцией Российской Федерации (ст. 9) закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Таким образом…

Право пожизненного наследуемого владения земель

1. Понятие права пожизненного наследуемого владения земель

Пожизненное наследуемое владение землей — важное вещное право на землю. Оно может явиться переходным, но пока сохраняется, так как миллионы граждан имеют землю на основании этого права и государство не «отнимает» ее и не «заставляет» ее выкупить…

Право пожизненного наследуемого владения земель

2. Содержание права пожизненного наследуемого владения земель

В нашей стране земельное и гражданское законодательство регламентируют все отношения, вытекающие из права пожизненного наследуемого владения. В «Земельном Кодексе» данное право рассматривается в статье 21…

Право пожизненного наследуемого владения земель

3. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земель

Следует отметить специфический субъектный состав титула «пожизненное наследуемое владение земельным участком». Субъектом права пожизненного наследуемого владения может быть только гражданин…

Право постоянного пользования земельным участком

2.3 Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Сразу же стоит отметить, что обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не касается физических лиц, поскольку возможность предоставления в собственность граждан земельных участков…

Право собственности и иные вещные права, основные средства их защиты

1.3 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Ст.265 Гражданского Кодекса и ст. 21 Земельного Кодекса предусматривают право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъектами данного права могут быть только граждане в отношении земельных участков…

Правовое регулирование оборота земельных участков

2.2.5 Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части…

Реализация земельного права граждан

3. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления могут предоставляться земельные участки из земель…

Владение недвижимостью в Оклахоме

Опубликовано в феврале 2017 г. | Идентификатор: AGEC-784

От Марсия Л. Тилли, Долорес Уиллетт

Титулы на недвижимое имущество определяют типы прав, которыми владеет владелец. Это возможно разделить полное право собственности на множество различных подгрупп на основе совместная текущая собственность двух или более лиц или на основе разделения настоящего и будущее владение.В этом OSU Facts будут обсуждаться некоторые распространенные формы недвижимости. собственность и права, связанные с этими формами собственности.

 

Право собственности на недвижимость

Право собственности на землю иногда классифицируется как право собственности или аренда. Право собственности поместья — это права собственности, которые длятся вечно или в течение неопределенного периода времени. Недвижимость в аренде сохраняется в течение определенного периода времени. Арендованное имущество дает обладатель права пользования имуществом в целях и в течение срока, указанных в договор аренды. Эти Факты OSU будут касаться в первую очередь поместий в собственность, которые обычно рассматриваются как доли собственности.

 

Плата Simple Absolute (Полное владение)

Полное владение недвижимым имуществом, как правило, называется платным простым абсолютным владением, или просто плата простая.Этот тип собственности означает, что владелец имеет все законные права связанные с правом собственности. Владелец может использовать имущество для любых законных целей, может продать кому-то другому, может подарить или оставить своим наследникам.

 

За вознаграждение простой собственник имущества может также разделить свои права собственности между несколькими люди.Собственность может быть разделена на настоящие и будущие интересы, включая жизнь поместья с остатками или реверсиями, платные простые определяемые проценты с возможностью обратных или исполнительных интересов, а также простое вознаграждение при условии последующего право повторного вступления или право расторжения.

 

Жизнь Эстейт

Полное владение может быть разделено таким образом, что одно лицо получает пожизненное имущество. Этот дает право пожизненному владельцу использовать землю, как если бы он владел ею в течение установленного срока. период времени. Мы называем человека, владеющего пожизненным имуществом,  пожизненным арендатором .

 

Как правило, срок службы, используемый для измерения продолжительности владения, представляет собой срок службы жилец жизни.Однако это не требуется, и любое лицо может быть указано в качестве измерение жизни. Если продолжительность пожизненного имущества измеряется жизнью кого-либо кроме пожизненного арендатора, пожизненное имущество иногда называют пожизненным имуществом  «pur autre vie»  , что означает «для жизни другого».

 

Пожизненный арендатор может продать или заложить свою долю, или отдать ее кому-то другому, но передача не меняет время жизни, которое используется для измерения периода времени. Пока не оставшийся человек присоединяется к передаче, пожизненный арендатор может передать только то, что он собственности, то есть право владеть имуществом и пользоваться им как своим в течение указанный срок службы. Пожизненный арендатор не может передать полное право собственности на недвижимость если владелец оставшейся доли не присоединится к передаче.

 

Из-за неуверенности в том, как долго жилец может прожить, иногда трудно найти человека, желающего приобрести пожизненное имущество или принять его в качестве залога. Если покупатель найден, цена может быть снижена с учетом неопределенности. Таблицы ренты можно использовать для прогнозирования вероятной продолжительности жизни.

 

Будущая доля, которая сосуществует с пожизненным имуществом, называется реверсией  , если она принадлежит первоначальному владельцу, или остатком  , если она передана кому-то другому. В конце срока жизни этот будущий дольщик будет гонорар простого владельца всего имения.

 

В соответствии с английским законодательством преобладал другой тип поместья, называемый гонорарным хвостом  . Это было похоже на серию пожизненных поместий и позволяло человек, который создал гонорар, чтобы контролировать, кто будет владеть собственностью для многих будущих поколений.Обычно, но не всегда, право собственности принадлежал старшему сыну. В США эта форма собственности была отменен в большинстве штатов, включая Оклахому. Наша правовая система имеет тенденцию препятствовать контроль над собственностью из могилы для будущих поколений и предпочитает позволять владельцам свобода и гибкость для продажи или передачи своих долей, если они того пожелают.

 

Плата, просто определяемая

Если полное право собственности разделено таким образом, что одно лицо имеет право на текущее использование и владение имуществом для определенной цели, но автоматически потеряет все права, если указанное использование прекращено, мы говорим, что лицо владеет платой, просто определяемой  недвижимостью.

 

Например, земля может быть передана в собственность железной дороге до тех пор, пока она используется для железной дороги. целей. Если земля больше не используется в качестве железной дороги, первоначальный владелец или кто-либо указанный первоначальным владельцем, может иметь право на полное владение имуществом. Это позволяет лицу, передавшему землю железной дороге, контролировать ее использование. имущество и обеспечить его дальнейшее использование по назначению.

 

Поскольку владельцы платных простых определяемых поместий владеют менее чем полными правами собственности, остальные права, связанные с полной собственностью, должны принадлежать кому-то другому. Это физическое лицо имеет право на полное право собственности на имущество, если назначенное использование прекращается. Мы называем это будущим интересом.Такие права могут принадлежать лицу которые создали за плату простое определяемое имущество или были переданы кому-то другому. Если первоначальный владелец владеет правами, доля владения называется  возможностью возврата . Если кто-то еще владеет будущей долей, это называется исполнительной долей .

 

Плата Simple on Condition Последующая

Эта доля владения очень похожа на плату за простое определяемое имущество.Это обычно создается, когда земля передается для определенной цели. Разница между двумя сословиями возникает из-за того, что собственность автоматически переходит когда целевое использование прекращается в виде платы за простое определяемое имущество.

 

Напротив, владелец простого вознаграждения при условии, что последующие проценты не будут потеряны его права собственности, даже если это условие нарушено, если только будущие интересы владелец обращается в суд для защиты своих прав. Будущий интерес в этом случае называется правом повторного въезда  если оно принадлежит лицу, предоставившем право, или полномочием на расторжение  если оно передано кому-то другому. Формулировка акта иногда имеет решающее значение в определить, какой тип недвижимости создается. По этой причине важно проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы помочь вам в создании этих видов недвижимости.

 

Вознаграждение, простое при условии предварительного или условного остатка

Если первоначальный владелец земли продолжает владеть ею до тех пор, пока не наступит особое условие, мы говорим, что потенциальный будущий владелец имеет плату простые проценты на предварительном условии или условный остаточный процент. Например, Гарри может зарезервировать пожизненное имущество. для себя и на деле оставшийся интерес к Джейсону, если Джейсон переживет Гарри с положение о том, что имущество перейдет к Рут, если Джейсон не переживет Гарри. Без положение на случай непредвиденных обстоятельств, имущество обычно доставалось наследникам Джейсона. если Джейсон владел оставшейся долей, но не пережил пожизненного арендатора.

 

Совместное владение

Несколько собственников также могут владеть текущими долями в земельном участке имущество.Существует несколько форм совместной собственности, и каждая форма имеет свои требования. и права собственности.

 

Общая аренда

Наиболее распространенной формой совместной собственности является долевая аренда. Этот вид совместной собственности создается, когда имущество оставлено совместно нескольким лицам по завещанию или может быть создано по делу.Совместная аренда предполагается в большинстве штатов, если имущество передается совместно нескольким лицам и никакой другой формы совместной собственности не предусмотрено.

 

Арендаторы совместно владеют неделимой долей в собственности соответственно. Они могут собственные равные или неравные доли. Например, одному владельцу может принадлежать     1/3 доли и другой владелец может владеть 2/3 доли в собственности.У владельцев равные право владения имуществом, но не может исключать других совладельцев. Арендная плата обычно делится в соответствии с долей собственности.

 

Владельцы не обязательно должны одновременно приобретать свои доли. За Например, мать может завещать 1/2 доли одному сыну при жизни и оставить 1/2 доли другому в ее завещании.Любой совладелец может продать, заложить, подарить или иным образом передать свою долю собственности другому лицу. Такой перевод влияет только на его долю и не влияет на других совладельцев, за исключением того, что у них теперь есть новый совладелец. В случае смерти одного из совладельцев его доля переходит к наследникам, указанным в его воля. При отсутствии завещания доля переходит к наследникам по закону. законы наследования.

 

Если общие арендаторы не могут договориться об управлении имуществом, любой соарендатор может просить суд о разделе или разделе имущества. Это абсолютное право, даже если остальные общие жильцы не желают раздела имущества. Если возможно, суд физически разделит имущество.Однако в некоторых случаях, например, когда имущество является домом, может быть нецелесообразно физически делить имущество весьма. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества и разделе выручки.

 

Совместная аренда с правом наследования

Другой распространенной формой совместной собственности является совместная аренда с правом наследования. Эта форма распространена среди супругов, но может принадлежать любому совладельцу. Ключевая особенность этой формы собственности является  право наследования . Последний совладелец, который умрет, будет владеть собственностью в виде простой абсолютной платы. индивидуальной собственности независимо от того, что предусмотрено завещанием умершего сособственника и независимо от того, является ли выживший совместитель родственником умершего сожителя. Поскольку это право на выживание является таким важным правом, суды требуют чтобы язык документов, создающих совместную аренду, был очень конкретным и, как правило, требуют, чтобы право на наследство было конкретно упомянуто в акте.

 

Суды иногда ссылаются на  четыре единства времени, правового титула, интереса и владения  , необходимые для создания действительной совместной аренды.Эти единства требуют, чтобы совместное арендаторы приобретают свои права собственности в том же документе и в то же время владеют равные доли собственности и имеют равные права владения имуществом. Если любое из этих требований не выполняется, действующая совместная аренда не будет создана. Результатом такой неудачной попытки, вероятно, стало бы создание общей собственности. без права на выживание.

 

Требование равных долей собственности не обязательно требует, чтобы все совместные арендаторы платят точно такую ​​же часть покупной цены. Любой избыток, оплаченный одним часто предполагается, что сторона является подарком другой стороне, если только не имеется противоположного намерения. показано. Ключевой фактор, касающийся равного владения, заключается в том, говорится ли в акте о том, что каждый собственные равные доли.

 

При совместной аренде каждый совладелец сохраняет за собой право продавать, дарить или передавать его доли, но передача доли без передачи всех акций прекращает совместное владение переданной долей. Больше не будет быть правом наследования между переданной акцией и любыми непереданными акциями. Это верно даже в том случае, если доля переходит к одному из других совладельцев. Следовательно, переданная доля будет передаваться по наследству наследникам нового собственника. Совместная аренда также включает в себя право просить суд о разделе имущества. Этот это то же самое право, описанное в разделе об аренде жилья.

 

Хотя совместная аренда может использоваться кем угодно, она часто используется супружескими парами. как форма собственности.Преимущество этого вида собственности в том, что передача части имущества в случае смерти одного из совладельцев – достаточно простой процесс. Если земельный участок принадлежит супружеской паре в качестве совместных арендаторов с правом наследования, нет необходимости проходить стандартный процесс завещания, чтобы передать право собственности в смерть. Все, что требуется для передачи права собственности после смерти в Оклахоме, — это Оставшийся в живых подать клерку округа копию свидетельства о смерти и письменные показания под присягой что умерший является совместным арендатором имущества с оставшимся в живых владельцем, как указано в указанном акте и что умерший был женат на оставшемся в живых совладельце.

 

Если наследодатель не состоял в браке с оставшимся в живых совладельцем, суд должен вынести определение смерти и свидетельство об освобождении от уплаты налогов должны быть поданы, чтобы очистить право собственности к собственности. Это по-прежнему гораздо менее сложная процедура, чем завещание.

 

Основным недостатком совместной собственности является то, что после создания она относительно негибкий. Автоматическое право на выживание не позволяет гибко изменяться ваше мнение о том, кто должен владеть собственностью после вашей смерти.

 

Полная аренда

Другой формой совместной собственности является аренда в полном объеме. Эта форма собственности является очень похоже на совместную аренду, но может использоваться только супружескими парами.Если там являются совладельцами, кроме мужа и его жены, аренда в полном объеме не может использоваться. Эта форма совместной собственности также отличается от совместной собственности тем, что нет права на принудительный раздел. И муж, и жена должны дать согласие на любую передачу имущества. При разводе аренда в целом обычно конвертируется к общей аренде.

 

Собственность корпораций, товариществ и совместных предприятий

Это также возможно для юридических лиц, таких как корпорации, товарищества и совместные предприятия по владению недвижимостью.Ключевые вопросы в таких случаях связаны с тем, кто полномочия на передачу права собственности на недвижимость, принадлежащую бизнесу, и кому недвижимое имущество принадлежит бизнесу, а не лицам, участвующим в бизнес.

 

В случае корпораций конституционные положения и законы в Оклахоме и в других местах ограничивают корпоративную собственность на землю, особенно собственность на сельскохозяйственные земля. Статья 22, разд. 2 Конституции Оклахомы предусматривает, что ни одна корпорация должен покупать, приобретать, торговать или иметь дело с недвижимостью для любых целей, кроме недвижимости расположенное в городах, поселках и пристройках к таким поселкам и поселкам, за исключением такое, которое необходимо и уместно для выполнения деловых целей корпорации. Однако Конституция прямо разрешает корпорациям владеть правами на недвижимое имущество. имущество в течение максимум семи лет, если право собственности приобретено посредством обращения взыскания на ипотеки или в процессе взыскания долгов.

 

Раздел 18 О.С. сек. 951-4 более конкретно регулирует корпоративную собственность на сельскохозяйственные угодья. Никакая иностранная корпорация не может быть создана или лицензирована в Оклахоме с целью привлечения в сельском хозяйстве или скотоводстве или с целью владения или аренды какой-либо доли в земле для использования в сельском хозяйстве или скотоводстве. Иностранная корпорация – это организованная или сформирована за пределами Оклахомы.

 

Отечественные корпорации могут заниматься такой деятельностью, если:

  • Все акционеры являются физическими лицами, поместьями, определенными доверительными собственниками или корпорациями, принадлежащими исключительно акционерами, отвечающими этим требованиям;
  • Не менее 65% годового валового дохода корпорации приходится на сельское хозяйство, скотоводство. или разрешение другим добывать полезные ископаемые из корпоративных земель;
  • Корпорация имеет не более десяти не связанных между собой акционеров (Коневодческие корпорации может иметь до 25 акционеров).

 

Корпорации, созданные с целью, отличной от ведения сельского хозяйства или скотоводства, не могут владеть, сдавать в аренду, или владеть сельскохозяйственными землями в количестве, превышающем разумно необходимое для перевозки из своих деловых целей. Эти запреты на корпоративную собственность не распространяются к:

  • Исследования и/или кормление скота и птицы;
  • Разведение домашнего скота или птицы для продажи или использования в качестве племенного скота, в том числе непосредственно связанные операции, такие как разведение и кормление скота или птицы, не выбраны или проданы в качестве племенного поголовья;
  • Птицеводство или свиноводство, включая родственные операции, такие как инкубаторы, разведение складские помещения, комбикормовые заводы и перерабатывающие предприятия;
  • Лесохозяйственные работы;
  • Корпорации, созданные в благотворительных целях;
  • Переработка жидкого молока и сопутствующие молочные операции.

 

В случае нарушения этих требований могут быть применены штрафы и административные или уголовные санкции. Кроме того, любой житель округа, в котором земля находится во владении в нарушение закона, может подать иск, чтобы заставить корпорацию отказаться от такой земли. Если корпорация организованная в Оклахоме, постоянно нарушает закон, ее корпоративная франшиза будет удалить.Дополнительные особые требования к передаче права собственности товариществами и корпорации обсуждаются в информационном бюллетене OSU Extension AGEC-785.

 

Трасты

Трасты также могут владеть недвижимостью. В доверительных отношениях участвуют две стороны. Доверительный управляющий отвечает за управление имуществом в интересах бенефициара .Обычно доверительный управляющий подписывает акт и другие документы от имени траста. Право собственности на имущество, находящееся в доверительном управлении, может принадлежать от имени траста или от имени попечитель. Если право собственности на траст оформлено на имя доверительного управляющего, то доверительный управляющий юридический титул , но бенефициар имеет равноправный титул .

 

Трасты, которые учреждаются словами, называются  экспресс-трастами .Если они касаются права собственности на недвижимое имущество, они должны быть установлены в письменной форме, подписывается сторонами, заверяется нотариусом и прилагается к акту в окружном суде. Трасты могут быть либо отзывными , либо безотзывными . Отзывной траст может быть отозван или аннулирован лицом, создавшим его, в любое время. время. Трасты могут быть созданы при жизни дарителя или по завещанию ( завещательные трасты ).

 

Сервитуты

Также возможно создать право собственности на землю, которое разрешает только определенное использование имущества. В таких случаях право пользования землей будет принадлежать кому-то другому. для всех других непротиворечивых юридических целей. Примеры сервитутов включают: сервитуты проехать через чью-либо землю, коммунальные сервитуты для линий электропередач, канализации или воды линии, сервитуты для трубопроводов, полосы отчуждения по шоссе и право затоплять или перенаправлять поток воды через другое имущество.

 

Сервитуты могут быть созданы путем явных грантов или оговорок в документах. Они также могут возникают по рецепту, когда использование поддерживалось открыто без разрешения на 15 лет. Государственные органы, такие как правительственные учреждения, также могут использовать выдающееся доменное имя. производство по получению сервитутов. Сервитуты также могут подразумеваться на основании абсолютной необходимости  когда земля, не имеющая выхода к морю, требует доступа через другую собственность или разумной необходимости  когда доступ затруднен, и ранее на участке существовала видимая подъездная дорога. время две посылки были разделены.

 

Поверхность против прав на добычу полезных ископаемых

Собственность также может быть разделена по вертикали, так что одно лицо может владеть правами на поверхность; другой может владеть правами на добычу полезных ископаемых; и третье лицо может владеть правами на воздух над землей. Права на воздух обычно передаются как сервитуты. Права на добычу полезных ископаемых могут быть переданы в акте о добыче полезных ископаемых или может быть сохранена прежним владельцем при передаче прав на поверхность. В Оклахоме права на добычу полезных ископаемых представляют собой нематериальных прав . Они представляют собой право пытаться захватить полезные ископаемые, хотя сами полезные ископаемые не принадлежат, пока они не захвачены.

 

Выводы

В этом информационном бюллетене OSU обсуждаются некоторые различные формы владения недвижимостью. доступный.Форма собственности будет определять права собственника(ов).

 

Право собственности на недвижимость может также включать приспособления или личное имущество, постоянно прикрепленное к земле, а также принадлежности или права. связаны с владением землей. Право проезда по прилегающему участку и Сервитуты для затопления или перенаправления потока воды через соседнее имущество являются примерами сервитуты прим.Передача права собственности на привилегированное имущество включает передачу приспособлений и сервитутов.

 

Собственность на землю может также включать права на поверхностные воды, права на подземные воды, и права на воду из соседних ручьев или рек. Системы специальных разрешений имеют была разработана в Оклахоме и многих штатах для регулирования прав на воду.

 

Дополнительную информацию о сделках с недвижимостью можно найти в следующих Публикация расширения OSU:

Доверительные отношения, использование и рассмотрение, информационный бюллетень OSU Extension AGEC-771.

 

Марсия Л.Тилли
Бывший профессор

 

Долорес Уиллетт
Бывший помощник специалиста по развитию

Была ли эта информация полезной?
ДА НЕТ

Estate — Поместья в собственность — получатель гранта, жизнь, доверитель и плата

Недвижимость в собственность представляет собой право собственности на землю, которое характеризуется двумя основными элементами: недвижимость , означающая, что речь идет либо о земле, либо об интересе, связанном с землей или полученном от нее, и неопределенный срок действия , что означает отсутствие фиксированного срока владения.

Существует три вида поместий без права собственности: простое вознаграждение, вознаграждение и пожизненное владение.

Простая абсолютная пошлина Простая абсолютная пошлина представляет собой наиболее обширную долю в недвижимом имуществе, которой может владеть физическое лицо, поскольку она полностью ограничена физическим лицом и его или ее наследниками и уступается навсегда, и на нее не распространяются какие-либо ограничения или условия.

Например, физическое лицо может приобрести земельный участок, в отношении которого в документе указано, что лицо, предоставляющее право, передает собственность «получателю права и его или ее наследникам», что будет иметь юридическую силу в виде простого абсолютного вознаграждения.Грантополучатель имеет право на немедленное и исключительное владение землей, и он или она может делать с ней все, что он или она хочет, например, выращивать урожай, вырубать деревья, строить на ней, продавать ее или распоряжаться ею по завещанию. Этот вид недвижимости считается бессрочным. В случае смерти собственника, если не было предусмотрено его распределение, земля автоматически переходит по наследству к наследникам собственника.

Простое определяемое вознаграждение Просто определяемое вознаграждение, которое также называется базовым вознаграждением или квалифицированным вознаграждением , является вознаграждением, которое продолжается до наступления определенного события.Когда такое событие происходит, наследство автоматически прекращается в силу закона, и в этот момент право собственности возвращается к лицу, предоставившем право, или его или ее наследникам.

Например, лицо, предоставляющее право, осуществляет следующую передачу: «Получателю права и его или ее наследникам, пока оно используется в школьных целях». Намерение лица, предоставляющего право, ясно указано, когда он или она создает имущество. Когда грантополучатель перестает использовать землю для школьных целей, грантодатель имеет право на немедленное владение. Имущество грантополучателя ограничено периодом, в течение которого земля используется в школьных целях.

Интерес лица, предоставившего право, известен как возможность возврата. Обычно слова от до или от до указывают на создание специального ограничения.

Простая пошлина с последующим условием Простая пошлина с последующим условием представляет собой имущественную массу, которая прекращается только в случае осуществления права прекращения или права на повторный вход в связи с нарушением определенного условия. Он отличается от простого определяемого сбора тем, что срок действия последнего автоматически истекает в силу закона при наступлении указанного события.Простая пошлина с последующим условием продолжается даже после наступления события до тех пор, пока лицо, предоставляющее право, не откажется от наследства или не прекратит его, осуществив свое право на прекращение.

Например, праводатель передает землю «правополучателю и его или ее наследникам, но если помещения используются в коммерческих целях, отличных от продажи антиквариата, то праводатель имеет право повторно войти в собственность и вернуть ее во владение».

Доверитель имеет право прекратить выплату получателю гранта путем его или ее повторного входа в помещение, если условие нарушено.Повторный вход, однако, полностью на усмотрение лица, предоставляющего право. Имущество получателя гранта продолжается до тех пор, пока лицо, предоставляющее право, либо не войдет в землю, либо не подаст иск о восстановлении владения. Когда даритель действительно возвращается на землю, оставшаяся часть имущества получателя гранта конфискуется.

Обычно слова, используемые при передаче прав для создания наследственной массы с последующим условием, имеют значение при условии, что , или , но если , вместе с положением о повторном въезде лица, предоставившего право.

Fee Simple Subject to Executive Limitation На английском языке COMMON LAW лицо, предоставившее право, не могло создать право собственности, которое должно было начаться в будущем, в последующее время, потому что LIVERY OF SEISIN (фактическое владение) было необходимо. Если бы фактическое владение землей было передано получателю гранта, наследство вступало бы в силу немедленно, вопреки намерению лица, предоставляющего право. Единственным способом, которым могло быть создано поместье, которое должно было начаться в будущем, было использование остатка.Например, если лицо, предоставляющее право, желает предоставить получателю права на землю в будущем, он может сделать следующую передачу: «правопреемнику на всю жизнь, а остаток — получателю права и его или ее наследникам». Таким образом, ливрея сейзина была передана правопреемнику, который пожизненно владел имением, а после смерти правопреемника сейзин перешел к получателю пожалования.

Однако в 1535 г. был принят СТАТУТ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ , который разрешал создание на основании акта возникающих интересов или исполнительных интересов. Таким образом, лицо, предоставляющее право, может предоставить лицу, предоставляющему право, настоящее право на будущий интерес в земле. Праводатель может, например, передать землю «получателю права и его наследникам, при этом интересы получателя права начинаются через пять лет с даты совершения акта».

Лицо, предоставляющее право, также может передать имущество с изменяющимся интересом. Например, лицо, предоставляющее право, может сделать следующую передачу: «Получателю права и его или ее наследникам, но в случае, если лицо, получающее право, бездетно умирает после его или ее смерти, то правопреемнику и его или ее наследникам.Таким образом, грантополучателю выплачивается вознаграждение, просто подлежащее исполнительному ограничению, что является интересом правопреемника.

Fee Tail Fee Tail — это имущество, на которое распространяются ограничения в отношении того, кто может наследовать имущество, которое обычно создается по акту или завещанию.

Два важных исторических события сыграли важную роль в создании этого типа собственности. Первым было признание судом простой условной пошлины, а вторым было принятие парламентом в 1285 году Статута Де Дониса Conditionalibus, широко известного как Статут Де Дони.

До 1285 г. положение «правополучателю и наследникам его тела» интерпретировалось судами как предоставляющее правополучателю право передавать плату, простую в собственности, если и когда он произвел на свет ребенка. Поместье такого рода называлось простой условной платой, поскольку это была простая плата, зависящая от рождения потомства у получателя пожалования. Таким образом, грантополучатель мог прекратить любые права, которые наследники его тела могли иметь на землю. Кроме того, он смог прекратить возможность ревертера, которая была у дарителя в земле.

Впоследствии был принят Статут Де Дони, чтобы сохранить семейную землю в семье при условии наличия семьи или потомства. Грантополучатель не мог передать землю таким образом, чтобы прекратить право наследников его тела на наследование земли после его смерти, а также он не мог передать так, чтобы прекратилось реверсионное право лица, предоставляющего право. Если получатель передал имущество «получателю и его наследникам», а затем умер, оставив ребенка, ребенок мог забрать землю у получателя. Если грантополучатель умер, не оставив наследников тела, грантодатель мог забрать землю у правопреемника.

Лицо, предоставившее вознаграждение, получило разрешение ограничить наследование определенной группой прямых потомков получателя пожалования. Он мог создать общий сбор, например, с правопреемником и «наследниками по телу его», вне зависимости от числа жен, от которых у правопреемника были дети. В качестве альтернативы он мог бы создать специальное вознаграждение для правопреемника и «наследников его тела от Анны, его теперь жены, которая должна быть зачата», в котором указывается, что только вопрос о браке правопреемника и Энн, а не другой брак, мог унаследовать.Грант мужчине и его прямым наследникам мужского пола, например, создавал гонорар мужчине, в то время как гонорар женщине ограничивал передачу земли только получателю и женщинам-наследникам его или ее тела.

Пожизненное имущество Пожизненное имущество представляет собой долю в имуществе, которая не составляет право собственности, поскольку ограничено сроком жизни либо лица, которому предоставлено право, либо какого-либо другого лица. Он также может длиться только до наступления или ненаступления неопределенного события.Пожизненное имущество pur autre vie — это имущество, которым грантополучатель владеет на протяжении жизни другого лица.

Пожизненное имущество обычно создается на основании акта, но может быть создано путем аренды. Никаких специальных формулировок не требуется, если намерение лица, предоставившего право, создать такое имущество ясно. Получатель пожизненной недвижимости называется пожизненным арендатором .

Пожизненный арендатор может пользоваться землей, брать любые плоды с земли (т.е. урожай) и отчуждать свою долю другому лицу.Полномочия по распоряжению включают право закладывать имущество и создавать залоговые права, СЛУЖБЫ или другие права на имущество, при условии, что они не выходят за пределы периода жизни арендатора.

Владелец пожизненной недвижимости не может делать ничего, что могло бы нанести ущерб имуществу или вызвать растрату, или каким-либо образом помешать реверсивным интересам получателя гранта. Пожизненный арендатор имеет право на исключительное владение с учетом прав лица, предоставляющего право (1) войти в собственность, чтобы установить, были ли совершены растраты или находятся в процессе совершения; (2) собирать причитающуюся арендную плату; (3) прийти на имущество, чтобы сделать любой необходимый ремонт; (4) перемещать древесину, которая была распилена и принадлежит ему или ей; и (5) совершать любые действия, которые предотвратят прекращение его или ее реверсии.

Пожизненному арендатору разрешается использовать имущество таким же образом, как и владельцу за простое вознаграждение, за исключением того, что он или она должны оставить имущество в достаточно хорошем состоянии для лица, которое унаследует владение. Пожизненный арендатор обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и должен платить налоги и проценты по любой ипотеке на помещение, когда начинается пожизненная недвижимость. Пожизненный арендатор имеет право на получение прибыли от земли, и любой урожай, посаженный до окончания срока действия пожизненной недвижимости, может быть собран ЛИЧНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ арендатора . Кроме того, любые приспособления, размещенные на земле арендатором, могут быть удалены им или ею. Если имуществу причинен ущерб, пожизненный арендатор может получить компенсацию за ущерб, причиненный его или ее интересам.

В типичном пожизненном имуществе на всю жизнь физического лица, кроме арендатора, праводатель передает имущество «правополучателю на всю жизнь А». Таким образом, грантополучатель получает имущество на всю жизнь другого человека. В этом типе транспортного средства А — срок службы. По общему праву, если получатель гранта умирал раньше лица, жизнь которого измеряла состояние, имущество считалось бесхозным.Первый человек, получивший владение, известный как общий житель , имел право на наследство до смерти человека, чья жизнь измеряла продолжительность наследства. Недвижимое имущество не может быть унаследовано наследниками умершего правообладателя, а также не может быть истребовано дарителем, поскольку он или она передал свои права на жизнь другого лица, которое все еще жило. Никто не имел права выселять обычных жильцов.

Некоторые лица, предоставившие право, осуществили передачу имущества наследникам получателя права.Например, «грантополучателю и его наследникам при жизни А». Если грантополучатель умер при жизни А, наследник грантополучателя возьмет в качестве специального жильца , а не по происхождению. Некоторые современные законодательные акты сделали имущественный интерес между смертью получателя гранта и измеряемой жизнью реальным движимым имуществом, сделав положение о том, что личный представитель получателя гранта принимает имущество в качестве личной собственности.

Пожизненное имущество подлежит отчуждению, поэтому пожизненный арендатор может передать свое имущество.Таким образом, грантополучателю пожизненного арендатора будет предоставлено поместье Pur autre vie. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество, превышающее его или ее собственное.

Права и обязанности оставшегося в живых

Независимо от того, составляете ли вы план недвижимости или наследуете имущество после смерти пожизненного арендатора, вы должны понимать права и обязанности оставшегося в живых. Остаточный интерес в имуществе представляет собой стоимость или часть имущества, унаследованного физическим лицом после смерти другого наследника.Оставшаяся часть может быть создана завещанием, соглашением о доверительном управлении или актом. В свою очередь, остаточный член — это лицо, которому принадлежит остаточная доля в имуществе.

Life Estates и останки

Завещание или траст могут создавать различные виды интересов в собственности, в зависимости от того, как распределяется собственность. Пожизненное имущество — это интерес в собственности, который создается, когда лицо, составившее завещание или траст, дает другому лицу право пользования имуществом только в течение жизни другого лица.Пожизненное имущество также может быть создано пожизненным актом.

Когда создается пожизненное имущество, оно устанавливает два типа интереса к имуществу. Пожизненный арендатор — это лицо, которое имеет пожизненное имущество или право на использование имущества в течение своей жизни. Второй стороной является оставшийся владелец или лицо с остаточной долей, которое имеет право на полную собственность после смерти пожизненного арендатора.

Чаще всего пожизненным арендатором является супруг создателя завещания или траста.Однако создатель траста может зарезервировать пожизненное имущество для себя или, в случае пары, для оставшегося в живых. Пожизненное имущество обычно создается, чтобы избежать завещания или для налоговых льгот.

В пожизненном наследстве может быть один или два оставшихся остатка. В случае смерти оставшегося лица до смерти пожизненного арендатора доля оставшегося лица может перейти к имуществу умершего оставшегося лица или, возможно, к оставшимся в живых совладельцам, в зависимости от того, как общие остаточные доли были установлены в завещании, доверительном управлении или поступок.

Права остатка

Несмотря на то, что оставшийся жилец имеет определенные права, которые необходимо защищать, у него нет никаких обязанностей, которые возложены на пожизненного арендатора. Единственные обязанности, которые есть у остатка, на самом деле относятся к самому себе, а именно к защите своих прав на собственность и сохранению этих прав для своих наследников.

Уполномоченный заинтересован в том, чтобы пожизненный арендатор не разрушал, не повреждал или иным образом не уменьшал стоимость имущества.Пожизненный арендатор должен обслуживать недвижимость, вносить любые существующие платежи по ипотеке, платить налоги на недвижимость и надлежащим образом застраховать недвижимость. Без согласия оставшегося лица пожизненный арендатор не может брать новую ипотеку или иным образом обременять имущество. Если это не запрещено завещанием, трастом или актом, пожизненный арендатор может сдавать в аренду или улучшать имущество.

Остаточный управляющий может подать иск против пожизненного арендатора, если последний предпримет какие-либо действия, которые уменьшат стоимость имущества, обременят или попытаются продать имущество.

Продажа имущества

Остаток может продать свою долю в собственности, но покупатель получит собственность, на которую распространяются права пожизненного арендатора. Другими словами, покупатель не будет иметь полного права собственности до смерти пожизненного арендатора, который тем временем сохранит за собой право пользования имуществом.

Если пожизненный арендатор и оставшийся арендатор соглашаются и подписывают документы о передаче, собственность может быть продана до смерти пожизненного арендатора. В этой ситуации оставшийся человек имеет право на большую часть доходов, чем пожизненный арендатор, при этом точная доля определяется возрастом и ожидаемой продолжительностью жизни пожизненного арендатора.Другими словами, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю получает оставшийся.

Планирование поместья может быть сложным процессом, особенно когда речь идет о пожизненном поместье. Работа со специалистом по планированию недвижимости может помочь обеспечить правильное составление и исполнение вашего завещания, траста или акта.

Условия взаиморасчетов — Ноттингемский университет

Включает

Поместья в собственность могут передаваться по наследству одним из двух способов:

  • «Простая плата». Никаких ограничений на это имение не было. Оно могло перейти к любому потомку (сыновьям, дочерям или внукам) или к боковым родственникам (братьям, сестрам или двоюродным братьям)
  • «Платный хвост». Поместья в хвосте платы были намеренно ограничены, чтобы переходить только к определенным людям. Их «привлекли».

Самым распространенным платным хвостом был «хвост самца». Это ограничивало наследство законным наследникам мужского пола «тела» владельца, то есть сыновьям и внукам от брака владельца.

«Хвостовой генерал» был похож, но включал самок. Тем не менее, мужчины по-прежнему будут иметь приоритет над женщинами. Это означало, что младший сын наследовал раньше старшей дочери. Этот тип гонорара сегодня используется нашей королевской семьей. Дочери принца Эндрю (1960 г.р.) стоят выше по линии наследования, чем сын и дочь принцессы Анны (1950 г.р.).

При самом простом урегулировании поместье будет предоставлено 

А и его наследникам, в пользование А на всю жизнь

 

 

Это означало, что А был пожизненным арендатором и имел право на ежегодную прибыль от земли. Однако он не мог продать без разрешения своих наследников, потому что они рассчитывали получить наследство после смерти А.

Более сложный расчет по влечениям может быть следующим. Предпочтительным переходом по наследству является пункт 1. Если условия в пункте 1 не выполняются (например, если предполагаемый бенефициар умер), то вступает в силу переход в пункте 2 и т. д.:

1. Первому сыну от брака и наследникам мужского пола его тела (т.э., старший внук)

2. Второму сыну от брака и его наследникам мужского пола

3. Третьему, четвертому, пятому и т. д. сыну от брака и его наследникам мужского пола в порядке старшинства (т. е. наследники мужского пола старшего оставшегося в живых сына имеют преимущество перед наследниками последующих сыновей)

4. Сыновьям в том же порядке, как указано выше, но с оставшейся частью их наследников в целом, что позволяет наследовать потомкам сыновей женского пола. «Остаток» — это имущество, которое может существовать в будущем при соблюдении определенных условий — в данном случае, если все сыновья умрут, не оставив наследников мужского пола

5. Если сыновей совсем нет — дочерям от брака, наследовать как «общих жильцов». Это был обычный способ наследования женщинами по общему праву. Каждый из них получит равную долю имущества. Если бы они поженились, их доля имущества перешла бы в собственность их мужа

6. Окончательный остаток «правонаследникам» арендатора во владении, т. е. его наследникам, как это определено по общему праву

Использование

Условия расчетов и влечений гарантировались привлечением доверенных лиц.Попечителями обычно были юристы или друзья семьи.

Слово «использовать» часто встречается в поселениях. «Использование» — это другое слово для «доверия». Использование было создано, когда одно лицо передало землю кому-то другому в доверительное управление для третьего лица. Так, например:

А передает участок земли В в пользование С

 

 

В этом примере B является доверенным лицом (иногда называемым «правообладателем использования»), а C является бенефициаром.

Большинство поселений были немного сложнее этого и предназначались для второго использования.После 1536 года наличие двух или более видов использования служило для разделения земли между попечителями, владевшими законным имуществом, и членами семьи, владевшими различными состояниями по праву справедливости. Цель состояла в том, чтобы помешать одному члену семьи владеть как законным, так и справедливым имуществом (т. Е. Простая плата) и, следовательно, иметь возможность продать землю.

Наиболее распространенной формой семейного поселения была следующая. A — землевладелец, B — попечитель, C — старший сын A:

А передает В в пользование А на всю жизнь, а затем в пользование С на всю жизнь, а оставшуюся часть — наследникам тела С

 

 

 

Это урегулирование означает, что А имеет пожизненный интерес к земле.Он может сдать его в аренду или заложить, но только при жизни. Он не может продать его, потому что С рассчитывает получить наследство и, следовательно, имеет справедливый интерес. Когда А умрет, С получит землю во владение на всю свою жизнь. После того, как C умрет, он перейдет к сыну, дочери или другому наследнику C. Таким образом, земля «связана» для двух будущих поколений.

Если бы А заключил подобное соглашение о своем браке до того, как у него появились наследники, любые остатки были бы «условными остатками» — остатками, зависящими от чего-то, что еще не произошло.Люди, которым в конечном счете досталась земля, еще не родились. Поскольку детей не существовало, арендатор мог расторгнуть это наследство на всю жизнь. Следовательно, чтобы сохранить имущество нетронутым, в урегулировании, вероятно, будут назначены «попечители для сохранения непредвиденных остатков».

Аннуитеты

Члены семьи могли быть обеспечены аннуитетами — ежегодными выплатами, взимаемыми из части имущества. Наследнику обычно выплачивалась рента до тех пор, пока он не унаследовал поместье.Перспектива ежегодного дохода побудила наследника присоединиться к перераспределению имения.

Деньги на булавке

Ежегодное пособие, предоставляемое жене в течение жизни ее мужа. Это были ее собственные деньги, которыми она могла распоряжаться по своему усмотрению, хотя до 1870 года ими распоряжались попечители. Сумма булавочных денег, подлежащая выплате жене, была указана в их брачном соглашении.

Jointure или Dower

Это было положение, сделанное семьей мужа на случай, если жена овдовела, чтобы она держала ее при жизни.Существовало гражданское право вдовы на одну треть состояния ее покойного мужа. Иногда обеспечение принимало форму дома и имущества, отведенного для овдовевших членов семьи («дом вдовы»). Поскольку обеспечение было обещано в начале брака, но вступило в силу только спустя годы, возможно, когда семья столкнулась с финансовыми трудностями, обеспечение приданого могло стать большим финансовым бременем. Также возможно, что две вдовы одновременно получат приданое или имущество.Если отец и сын оба умерли молодыми, а их жены пережили их, внук должен был содержать свою мать и бабушку.

Порции

В поселениях обычно выделялись доли младшим сыновьям и дочерям, которым не предстояло унаследовать основное поместье. Порции представляли собой единовременную выплату, которая выплачивалась им по достижении 21 года (сыновьям), по достижении 21 года или при их браке, в зависимости от того, что наступит раньше (дочери).Пока не была выплачена единовременная сумма, проценты ежегодно выплачивались попечителям и иногда использовались для оплаты образования детей или начала их карьеры.

Брачная доля представляла собой единовременную выплату отцом невесты во время заключения брака. Сумма, выплаченная в качестве вознаграждения, была важной частью брачных переговоров.

 

Следующая страница: Мировые акты

Недвижимость без права собственности – важная информация, которую необходимо знать

Недвижимость без права собственности – важная информация, которую вы ДОЛЖНЫ знать

Недвижимость – это настоящая или будущая степень, характер и степень ИНТЕРЕСА, которую лицо имеет в недвижимом имуществе. «Имущество» в недвижимом имуществе дает больше прав, чем простой «интерес» в недвижимом имуществе.

Лицо, владеющее имуществом в виде недвижимого имущества, имеет право владеть этим имуществом, в то время как лицо, имеющее только интерес в имуществе, такое как сервитут, имеет право использовать имущество, но не владеть им или владеть им.

В соответствии с английским общим правом существует две категории поместья ; Поместье без права собственности и Поместья без права собственности. Этот блог будет адресован Freehold Estates.

НЕДВИЖИМОСТЬ СО СВОБОДНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Любая доля в недвижимом имуществе, которая сохраняется по крайней мере на протяжении всей жизни, классифицируется как собственность в собственность.   Эти поместья в собственность являются (ЭТО ВАЖНОà) НАСЛЕДСТВЕННЫМИ ИМУЩЕСТВАМИ или ИМУЩЕСТВАМИ, НЕ НАСЛЕДСТВУЮЩИМИ.

Наследственное имущество может продолжаться после жизни владельца наследниками после смерти владельца.Большинство наследственных поместий представляют собой «платных поместий», которые могут быть унаследованы наследниками владельца или в порядке, указанном в завещании или по закону. Три платных поместья;

Плата Simple Estate является абсолютным владением недвижимым имуществом; владелец имеет право на все имущество с безусловным правом распоряжения в течение жизни владельца, а после смерти имущество переходит к назначенным наследникам владельцев .

Недвижимое имущество, подлежащее отмене, — это тип собственности, при котором предоставление правового титула или продолжительность владения зависят от определенного условия.Двумя наиболее распространенными отменяемыми сборами являются;

  • Вознаграждение, просто определяемое — это наследуемое вознаграждение, действие которого может прекратиться при наступлении указанного события. Лицо, предоставившее право, передает собственность X «до тех пор, пока» происходит или не происходит какое-либо ограничивающее событие.

Пример: Смит передает собственность школьному округу «до тех пор, пока» школьный округ содержит государственную среднюю школу на участке. Бывший владелец / доверитель (Смит) по-прежнему имеет ИНТЕРЕС к собственности, потому что, если государственная школа перестает работать, собственность возвращается к Смиту (или наследникам).Интерес дарителя (Смита) в недвижимом имуществе называется возможностью возврата.

  •   Вознаграждение Простое при условии, что последующее является наследуемым имуществом, действие которого прекращается при наступлении «определенного события». Пример: типичный язык для создания поместья; «Для X и ее наследников, НО если в помещении продаются опьяняющие напитки, праводатель имеет право повторно войти и вернуть себе землю».

Имущество на всю жизнь («Pur Autre Vie») — это имущество, которое одно лицо передает другому ТОЛЬКО на время жизни третьего лица. Пример: Джонс предоставляет Смиту 90 029 пожизненных наследств 90 030, чтобы он использовал землю Джонса до тех пор, пока жена Смита не умрет. У Джонса есть пожизненное состояние Pur autre vie.

ИМУЩЕСТВО, НЕ ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПО НАСЛЕДУЮЩЕМУ (ЖИВОЕ ИМУЩЕСТВО)

Имущество с обычной жизнью создается путем прямой передачи земли «X на всю жизнь», предоставляя X право собственности на всю жизнь X. После смерти X право собственности на имущество переходит в виде вознаграждения к физическому или юридическому лицу, указанному в документе о создании пожизненной недвижимости, или, если никто не указан, к лицу, предоставившем право, или его наследникам.

Пожизненное наследство супругов — это пожизненное наследство, возникающее в силу закона, когда женатое лицо, владеющее наследственным имуществом, умирает, и у него остается супруг, который при определенных условиях может иметь пожизненное имущество частично или полностью недвижимое имущество умершего супруга, принадлежавшее в любое время во время брака.

Чтобы узнать больше о недвижимом имуществе, а также о тринадцати (13) вопросах о владении недвижимостью / процентах, которые вы УВЕДЕТЕ увидеть в национальном разделе экзамена на получение лицензии брокера по недвижимости Северной Каролины, присоединяйтесь к своим коллегам на одном из наших многочисленных прямых эфиров. классные предложения.

Отметьте нас на Facebook , чтобы получить дополнительную важную информацию и поддержку при сдаче экзамена на лицензию брокера NC.

НЕДВИЖИМОСТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ

Собственность – —> ВАЖНО: Знайте, какая недвижимость передается по наследству, а не по наследству!

    • Усилисты наследования
      • Плата простые
      • Искребесная плата
    • Усилители не на наследство
      • Обычная жизнь Life Estates

    Когда мамы и папы нет, как лучше всего избавиться от вещей, оставшихся на всю жизнь

    Как и многие люди в подобных обстоятельствах, Аннаполис, штат Мэриленд. , жительница Бетси Чотин и ее брат столкнулись с тяжелой ситуацией, когда в прошлом году умерла их пожилая мать.

    Справляясь со своим горем, им пришлось продать кондоминиум своей матери, перебрать ее вещи и найти для всего подходящее жилье. Как бы они сделали все это быстро и правильно?

    Распоряжаться имуществом близких, когда они переезжают или умирают, может быть очень сложно как с логистической, так и с эмоциональной точек зрения. Но, как узнали Шотин и ее брат, экспертная помощь доступна.

    Юрист Джеральд К. Гиммел из компании Gimmel, Weiman, Ersek, Blomberg & Lewis в Гейтерсбурге говорит, что предлагаются многочисленные специализированные услуги для сопровождения членов семьи и/или выполнения работы по распоряжению имуществом. По его словам, юристы по планированию недвижимости могут помочь семьям «составить план игры».

    Лучше всего планировать заранее, «до того, как возникнет чрезвычайная ситуация», — говорит Гиммел. Юрист может помочь создать, например, отзывное живое доверие (RLT), через которое право собственности на недвижимость и другое имущество может быть передано родственникам или другим лицам в случае смерти владельца. При жизни первоначальный владелец сохраняет контроль над имуществом, но впоследствии полномочия по принятию решений плавно переходят к назначенным лицам. RLT позволяет избежать завещания или разрешения суда.

    [Советы по сокращению штата для тех, кто живет с пустыми гнездами]

    Другой подход заключается в подготовке завещания, в котором указывается, что следует делать с вещами. Завещания могут конкретно перечислять предметы. Несмотря на то, что завещания проходят процедуру завещания, это не обязательно является причиной для выбора RLT. Гиммел говорит, что в Мэриленде, Вирджинии и округе действуют простые процедуры завещания.Он добавляет, что у завещания есть то преимущество, что оно обеспечивает судебную проверку бухгалтерского учета в отношении распределения имущества и, если все в порядке, письменное подтверждение того, что все было сделано правильно.

    Семьи могут вместе решить, кто станет владельцем определенных вещей, таких как мебель, украшения и сувениры. Некоторые семьи просто обговаривают это заранее и договариваются о плане распределения имущества.


    Фрэн Нистром, руководитель отдела продаж Empty Nest Estate в Аннаполисе, говорит, что ее цель как специалиста по продаже недвижимости состоит в том, чтобы заработать как можно больше денег для клиента и облегчить для него процесс ликвидации.(Doug Kapustin/For The Washington Post)

    У матери Чотина было и RLT, и завещание, что упрощало принятие решений. «Она все сделала заранее, — говорит Чотин. Еще одним плюсом было то, что Хотин и ее брат согласовали курс действий и хорошо сработались. Тем не менее, перед ними все еще стояла непростая задача продать квартиру и выяснить, как и где избавиться от всего содержимого, которое они и другие родственники не хотели оставлять себе. Совет Шотина: задавайте много вопросов на каждом этапе пути, чтобы вы знали свои варианты и могли принимать обоснованные решения.

    Сначала на повестке дня была продажа квартиры. Даже если жилье находится в полной собственности без ипотеки, пока оно не будет продано, семья должна продолжать покрывать любые обязательства по кондо и оплачивать страховку, коммунальные услуги и другие текущие расходы.

    Хотин и ее брат поинтересовались у агентов по недвижимости, знающих о продаже квартир в непосредственной близости. Они встретились с пятью агентами. Каждый сказал, что квартира должна быть предложена как есть — без нового коврового покрытия или краски — потому что она была в хорошем состоянии.Настенная печь была сломана, поэтому договор купли-продажи должен предусматривать покупку точной замены. Агенты сказали, что цена квартиры должна основываться на цене продажи других квартир в здании; специальные функции, такие как собственный внутренний дворик, будут способствовать привлекательности для продажи, но не цене продажи.

    [Бэби-бумеры не сокращают штаты и помогают закупорить поток недвижимости]

    Как раз когда они собирались нанять одного из агентов для выставления на продажу квартиры, жительница дома выступила вперед и купила ее прямо у Шотина и ее родной брат.Покупатели нередко покупают мебель и другое имущество, но этот покупатель этого не сделал.

    Следующие шаги для Хотин и ее брата заключались в том, чтобы получить помощь в определении того, что делать с содержимым квартиры, а затем в выполнении этого плана. В круг специалистов по ликвидации имущества входят оценщики и оценщики различных видов имущества; специалисты по продаже недвижимости; аукционные дома; компании по очистке, которые сортируют, упаковывают, транспортируют, распределяют и выбрасывают; и благотворительные организации, принимающие пожертвования имуществом.

    Агенты по недвижимости, юристы по планированию недвижимости, специалисты по финансовому планированию и бухгалтеры часто могут порекомендовать компании, которые специализируются на оценке, продаже недвижимости и общей ликвидации имущества. Национальные веб-сайты, такие как EstateSales.net, EstateLiquidators.com и EstateSale.com, перечисляют предприятия по местонахождению.


    Стью Нистром собирает наличные деньги, когда клиенты совершают покупки. (Doug Kapustin/For The Washington Post)
    Фрэн Нистром оценивает товары до прибытия покупателей. (Doug Kapustin/For The Washington Post)

    В идеале, по словам Гиммела, первым делом члены семьи должны забрать важные документы, а также драгоценности и другие ценные вещи.Затем оценщик оценит ценности для целей налогообложения и продаж.

    Франсин Пру, президент информационного ресурса по искусству и антиквариату в Фэрфаксе, штат Вирджиния, говорит, что оценщиков часто приглашают слишком поздно, после того как предметы, ценность которых не была признана, были отданы. Она рекомендует выбирать опытного оценщика, входящего в одну из трех крупнейших профессиональных ассоциаций — Международного общества оценщиков, Американского общества оценщиков и Американской ассоциации оценщиков.

    Членство означает, что оценщик соблюдает этический кодекс профессии и готовит отчеты в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики. У всех трех организаций есть веб-сайты, на которых члены идентифицируются по местонахождению, описываются их специальности и перечисляются аккредитации или сертификаты, которые они получили.

    Кроме того, Proulx рекомендует выбрать оценщика, с которым вам было бы комфортно работать. Веб-сайт оценщика может содержать комментарии или отзывы клиентов, которые было бы полезно просмотреть.«Не нанимайте оценщика, который берет процент от оценочной стоимости», — добавляет Пру. Это конфликт интересов. Оценщики, которые также являются дилерами или работают в аукционном доме, должны иметь четкие и четкие границы между этими функциями и их оценочной работой.

    Оценщики могут предоставить смету расходов и обычно взимают фиксированную плату или почасовую ставку плюс расходы. Пру говорит, что наиболее распространена почасовая оплата; эта ставка может варьироваться от 150 до 350 долларов в зависимости от полномочий и опыта оценщика.

    После того, как с ценностями будет покончено, эксперты по общему распоряжению имуществом могут приступить к делу. Гиммел подчеркивает, что «стоимость дворовой продажи» используется для определения цен на большинство обычных предметов, проданных или подаренных. Выручка от продажи может быть использована для оплаты счетов, связанных с недвижимостью; любая чистая выручка может быть распределена, как указано в завещании. (Часто, говорит Гиммел, члены семьи соглашаются брать предметы вместо своей финансовой доли.)

    Специалисты, такие как продавцы книг, могут просмотреть предметы лично или в Интернете и предложить купить некоторые для перепродажи.Рок Тэйвс из Back Creek Books в Аннаполисе говорит, что продавцы книг часто предлагают низкую цену, например, 25% от суммы, за которую они надеются продать книгу, поскольку поиск подходящего покупателя может занять довольно много времени.

    Так же, как и на этапе оценки, первое главное правило общей ликвидации имущества — не выбрасывать вещи, пока не придут плюсы. То, что кажется вам хламом, может оказаться ценным. Профессионалы в бизнесе имеют наметанный глаз; пусть они оценят все, что у вас есть, и решат, от чего отказаться.Тэйвс говорит, например, что старая книга, которая не кажется вам особенной, может быть коллекционным первым изданием. А та старая кастрюля? Джоанн Кэмерон из A2Z Estate Sales and Appraisals в Silver Spring говорит, что цены на Pyrex прямо сейчас «зашкаливают».


    Стулья ждут покупателей. (Doug Kapustin/For The Washington Post)

    Второе главное правило — отойти от процесса ликвидации после того, как вы удалили то, что хотите сохранить, и наняли профессионала. Вытягивание предметов, которые были включены в оценку продажи недвижимости или выставлены на продажу, вводит клиентов в заблуждение и может привести к дополнительным расходам или даже к отмене запланированной продажи.

    EstateSales.net рекомендует вам позвонить в многочисленные компании по продаже и/или ликвидации недвижимости, прежде чем выбрать одну из них. Спросите об их услугах, ценах и страховке, а также о том, как они работают от начала до конца в процессе. Выберите не менее трех компаний, чтобы они пришли в дом, встретились с вами и осмотрели, что там есть.

    Первые посещения обычно бесплатны и часто включают не только оценку того, что понравится покупателям, но и советы о том, куда сдать или переработать другие вещи.Если поставщики услуг кажутся заслуживающими доверия и вам нравятся, проверьте их рекомендации. Вы можете даже посетить распродажи недвижимости, проводимые компаниями, которые вы рассматриваете.

    Компании по продаже недвижимости оценивают, сортируют, очищают, оценивают и маркируют предметы. При необходимости и возможности они могут оценить ценности; они также могут привлечь оценщиков. Они публикуют и рекламируют распродажу, часто размещая в Интернете фотографии включенных товаров. Они организуют и проводят распродажу (на дому или в Интернете), которая обычно длится два или три дня, и организуют передачу оставшихся предметов в дар, переработку или выбрасывание.Наконец, они убираются в доме, подсчитывают выручку от продаж, вычитают свою комиссию и представляют чистую прибыль клиенту вместе с отчетом о продажах и квитанциями об уплате налогов.

    В то время как у владельцев может возникнуть искушение устроить собственную распродажу недвижимости, Кэмерон говорит: «Существует так много деталей, которые нужно осветить, что [люди, которые это делают] заканчивают тем, что их обдирают, выгорают у мануального терапевта или во всех трех случаях».

    Сборы, взимаемые компаниями по продаже недвижимости, могут включать гарантированный минимум, скажем, 1500 долларов, часть которого составляет аванс при подписании контракта; плата за уборку на основе почасовой ставки; и комиссия в размере от 35 до 50 процентов, которая привязана к графику валовых сумм продаж.В то время как связанные с этим сборы могут быть неожиданностью для некоторых владельцев, Кэмерон говорит, что требуется много часов работы, а продажные цены часто низки. Точно так же клиенты могут быть удивлены, если чистая прибыль невелика. Но, как отмечает Кэмерон, «это по-прежнему представляет собой 100-процентную прибыль от унаследованных вещей, в которые вы не вложили ни копейки», и дом оказывается пустым и чистым.

    Фрэн Нистром, руководитель отдела продаж Empty Nest Estate в Аннаполисе, говорит, что ее цель как специалиста по продаже недвижимости состоит в том, чтобы заработать как можно больше денег для клиента и облегчить для него процесс ликвидации.«Я не привязана к вещам», — говорит она, поэтому ей проще, чем клиенту, выносить вещи из дома. Кэмерон соглашается и говорит: «Одна из причин нанимать людей [для ликвидации имущества] заключается в том, что их трудно отпустить. Если что-то делает вас счастливым, сохраните это. Не продавай, а потом жалей». Но пусть об остальном позаботится ликвидатор.

    Нистром изучил вещи Шотин, оценил, сколько можно заработать на продаже поместья, и посоветовал ей не продавать. Это было связано с тем, что члены семьи хранили большую часть ценных вещей, так что их содержимого было недостаточно, чтобы оправдать затраты на продажу.

    Чотин и ее брат обратились за помощью к двум компаниям из Дамаска, штат Мэриленд: Attic to Basement, компании по сортировке и упаковке, и Junkit Dumpit, перевозчику. Джанет Рэй, владелица Attic to Basement, говорит, что компании по уборке, такие как ее, могут сделать столько, сколько хочет клиент, от сортировки и упаковки до транспортировки небольшой электроники на места сбора для переработки или утилизации, до возврата кабельных коробок.


    Предметы указаны по цене продажи. (Doug Kapustin/For The Washington Post)
    Стол с формами для выпечки ждет покупателей.(Doug Kapustin/For The Washington Post)

    Роланд Рэй, муж Джанет, управляет транспортной компанией, которая по мере необходимости доставляет предметы в аукционные дома, благотворительные организации, на свалку и в другие места. Оба предприятия взимают почасовую ставку в зависимости от количества задействованного персонала. «Мы проводим оценку — в среднем 30 или 40 минут — затем садимся с [потенциальными клиентами] и говорим им, экономически выгодно ли нанимать нас», — говорит Джанет Рэй.

    Компании по продаже и уборке недвижимости занимаются поиском важных документов и других ценностей, которые могут быть неизвестны или потеряны.Известно, что они находят целый ряд предметов, от названий автомобилей, налоговых документов и фотографий до дорожных чеков, наличных денег и давно потерянных драгоценностей. Все это передается клиенту.

    Затем принимаются решения о том, что делать со всем остальным. Ценные предметы могут быть отправлены в элитные аукционные дома, занимающиеся антиквариатом и крупными предметами коллекционирования. Коробки с книгами и другими повседневными вещами могут быть отправлены в аукционные центры, где продаются более обычные предметы. Серебро и золото можно продать торговцам драгоценными металлами для переплавки на литейном заводе.

    Профессионалы по уборке знают, какие благотворительные организации принимают мебель и какие типы мебели они принимают, а также какие благотворительные организации будут собирать пожертвования. Они могут посоветовать, куда сдать одежду, ковры, постельное белье, стеклянную посуду, посуду и все остальное содержимое дома. Еще одним ресурсом является веб-сайт donationtown.org, на котором перечислены благотворительные организации по местонахождению, которые будут собирать пожертвования различных типов.

    Агент по недвижимости Дженнифер Нолл из TTR Sotheby’s International Realty в Чеви-Чейз, штат Мэриленд., помогла многим пожилым клиентам избавиться от ненужных вещей при сокращении штатов. Как и в случае с имуществом, клиентам и их семьям может быть мучительно выбрасывать вещи.

    Чтобы облегчить боль, Нолл говорит: «Я стараюсь как можно чаще находить новые дома для вещей», а не выбрасывать их. Костюмы и платья могут быть переданы группам, которые раздают одежду для собеседования нуждающимся. Кровати, почти неиспользуемые матрасы для комнат для гостей, другая мебель, постельное белье и предметы домашнего обихода могут быть переданы организациям, которые помогают бывшим бездомным обустроить дом.

    «Люди загораются, — говорит Нолл, — когда видят, что их пожертвования могут изменить чью-то жизнь».

    Венди А. Джордан — независимый писатель.

    %PDF-1.3 % 56 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 56 21 0000000016 00000 н 0000000784 00000 н 0000000935 00000 н 0000001458 00000 н 0000001646 00000 н 0000001851 00000 н 0000002065 00000 н 0000002279 00000 н 0000002407 00000 н 0000002910 00000 н 0000003355 00000 н 0000003579 00000 н 0000003796 00000 н 0000006398 00000 н 0000006624 00000 н 0000007088 00000 н 0000027189 00000 н 0000027328 00000 н 0000057280 00000 н 0000001076 00000 н 0000001437 00000 н трейлер ] >> startxref 0 %%EOF 57 0 объект > эндообъект 58 0 объект `Dz-#_m_}g) /U (4JYe\)W`XZ-\n͘S) /П-60 >> эндообъект 75 0 объект > ручей P!t`tc9J>\b.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.