На каком расстоянии можно строить гараж от дома: между многоквартирным соседским, нормы СНиП и закон

на каком строить, норма СНиП и закон 2020 года

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, актуален для многих владельцев собственных подворий, которые собираются возвести специальное сооружение для хранения и ремонта автотранспорта. С одной стороны, территория в деревне собственная, следовательно, принимать решение о месте размещения должен хозяин, с другой – существуют строительные нормы и правила (СНиП), ограничивающие дистанции построек, тем самым предупреждая чрезвычайные ситуации.

На участке ИЖС

Нормативы и правила

Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:

1. Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
2. Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
3. Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.

Частный дом

В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.

По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:

• заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
• подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
• подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
• схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
• кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
• оценка и сопроводительные документы БТИ;
• чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
• проект автомобильного бокса.

В деревне

При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.

Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП

Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.

Разнообразие моделей

Нормы

Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:

• дистанция от забора до жилых строений – от 3 м;
• до построек хозяйственного назначения (коровник, птичник, сарай, мансарда и прочее) – от 1 до 4 метров;
• расстояние от гаража до забора соседа или других заграждений не менее 1 м;
• удаленность от границы участка соседей не менее 1 метра;
• от кустарников должно быть расстояние минимум 1 метр;
• расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
• высокорослых деревьев – от 4 метров;
• до границы поселковой земли (красная линия) должно быть 5 и более метров.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП и СанПиН

Для измерения дистанций от объектов, в том числе от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку. Только эти показания дают возможность принять решение о том, можно ли строить гараж или нужно дополнительно отступить от забора. Электронные измерительные системы могут выдавать ошибочные показания из-за метеоусловий или недостаточной подготовки самого оператора.

Гараж вплотную к забору возводить не допускается ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка меньше одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть иные варианты размещения строения.

Красная линия

Значение удаления от красной линии, как один из параметров возможности строительства личных объектов, переоценить невозможно. Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, и именно красная линия разделяет собственную и общественную земли.

За ее границами размещено много столбов линий электропередачи, магистральные газопроводы, отведение сточных вод, пешеходные и велосипедные дорожки, которые ограничивают проезжую часть.

Нормативные дистанции от ограждения до построек на участках ИЖС и СНТ

Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными подразделений жилищно-коммунального хозяйства. Эта и другие службы вмешиваются в систему функционирования различных линий подачи носителей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самострой впритык может помешать ее выполнению. Если в проектных документах нарушены границы, то проект точно не будет согласован и потребуется его доработка.

Конструктивные ограничения

Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:

1. Выезд из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или собран из кирпича, нужно мерить от цоколя или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
2. При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например тротуара, должны соблюдаться отступы, равные 3 метрам и более.
3. Если строение одной из сторон примыкает к переулку, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
4. Строить от столбов или опор линий электропередачи можно на удалении 2 м.
5. При размещении примыкающего строения к дому дистанция до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.

Схема с нормативами

Самостоятельное возведение автомобильного бокса, вразрез требованиям СНиП, не влечет административного или иного преследования.

Но заявление соседа о нарушении или невозможность предотвращения чрезвычайного происшествия специальными службами из-за незарегистрированной постройки ведут к наложению штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и к уголовному наказанию по нормам действующего законодательства. Смягчающих обстоятельств в этих ситуациях нет.

Соседство с деревянными постройками

При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.

Дистанция от дома до дороги согласно СНиП

Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:

• в боксе не должно быть отопления;
• внутри размещен огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
• щиток распределения электрического питания размещен вне здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
• провода внутри бокса распределены с учетом требований пожарной безопасности;
• приборы освещения помещены в заводские защитные корпуса.

При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.

Смотрите полезное видео на эту тему.

Место строительства

Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:

1. При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен осуществляться без дополнительных маневров.
2. Удаление от выездных гаражных ворот подворья до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
3. Если ворота строения примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также предусмотреть достаточный обзор на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную ситуацию и выехать безопасно.
4. При возведении следует обеспечить условие – открытые полотна ворот не должны создавать препятствий движению пешеходов или проезду автотранспортных средств.
5. Возведенный бокс не должен мешать проникновению солнечных лучей на соседский участок. Требование особенно актуально, если там расположен сад или огород.
6. Отведение воды с крыши строения не должно быть направлено на участок соседа. Сбор воды организовывают на своей земле или в ближайший ливневый колодец.
7. Планирование размещения. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП дистанции не только равные тем, сколько нужно отступить от соседского забора, но также от деревьев и кустарников на собственном участке.
8. При строительстве автомобильного бокса впритык к жилому дому или на цокольном уровне следует обеспечить пожарную безопасность. Если гараж пристроен к дому, необходимо установить сигнализаторы возгорания и мощную вытяжку.

Схема для участков СНТ и ИЖС

Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.

Размеры гаража

При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:

• по бортам – 0,8 м;
• по передней и задней частям – 0,7 м;
• при наличии колонн, от их основания по нормам – 0,6 м;
• если предполагается бокс для нескольких автомобилей, то по бортам – 1,6 м, длине – 1,4 м;
• при постановке авто в колонну машин, между ними должно быть не менее 0,6 м.

Расположение построек на участке частного дома

Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.

При возможности технологические дистанции увеличивают.

Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.

Судебные претензии

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.

Нормы

Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.

Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу. К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.

Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.

Загородный участок

Заключение

Ежегодно нормы и правила строительства совершенствуются, местные органы власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации при постройке гаража обратиться к специалистам.

На каком расстоянии строить гараж от дома и забора: СНиП и нормы

Начиная любое строительство, необходимо провести огромную подготовительную работу, которая будет включать в себя не только создание проекта, выбор дизайна и т.д. Многие вещи придётся принять во внимание, связанные не с желаниями будущего владельца, а с требованиями закона и соблюдением интересов соседей. Одним из таких видов строительства является возведение на своём участке гаража. Мало, какое домовладение обходится без этого сооружения. Даже, если нет в собственности автомобиля, в гараже всегда находит своё место различная сельскохозяйственная техника, инструмент, предметы садового интерьера, которые помещаются на хранение на зимний период. Какие требования предъявляет закон и на каком расстоянии от забора можно строить гараж, можно будет узнать из этой статьи.

Выбор места

Первое, с чего нужно начать — это придумать, где будет стоять будущее строение. Здесь нужно учитывать требования самого владельца, то какая техника будет внутри хранится, как и где она будет использоваться. Важно и разумная дислокация описываемого строения на участке. Слишком далеко расположенная постройка потребует организации к ней подъездных путей, которые кроме своей высокой цены, ещё и покроют значительную часть полезной плодородной почвы, а ей можно найти и другое более достойное применение. При этом нужно, чтобы были соблюдены все нормы и правила, не нарушены интересы соседей и соблюдено расстояние от забора до гаража.

Гражданское законодательство России предусматривает отсутствие наличия специального разрешения на постройку гаража, с одной стороны. С другой, гараж – это хозяйственная постройка, на возведение которой всё равно нужны все разрешительные документы.

Устройство гаража

Гараж может быть сооружён отдельно от жилого строения, а может быть его частью. Располагаться на участке он тоже может по-разному, но в любом случае, необходимо соблюдать расстояние от гаража до жилого дома. Наиболее рациональным будет возведение подобного строения рядом с красной линией, но не прямо на ней. Это связано с необходимостью останавливать транспорт перед въездом-выездом для различных нужд, например, посадки-высадка пассажиров или открывания ворот самого гаража. Последние, кстати, тоже, если это не роллетные ворота, открываясь наружу будут создавать для всех помеху, а открываясь во внутрь – забирать ценное пространство.

Конечный выбор всегда за хозяином, если красная линия не проходит по наружной границе участка. В данном случае действует правило, что любые постройки должны быть не ближе 5 метров к наружной границе участка.

Безопасность

Сооружения, выполненные без построения фундамента, относятся к временным постройкам и не регламентируются никакими законами, так как есть возможность переноса этих построек в любое время на другое место. Капитальное строительство должно опираться на соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности. Они связаны с тем, из какого материала выполнено строение и строго регламентируют расстояния от него до других построек, в том числе и соседских. Нормы эти следующие:

• Расстояние до ближайшего соседского строения должно быть не меньше 6 метров, оно может быть уменьшено по письменной договорённости сторон
  
• Если одно из соседствующих строений выполнено из горючих материалов, то дистанция между ним и ближайшим негорючим сооружением не может быть меньше 10 метров
  
• Если же обе, находящихся поблизости, постройки состоят из горючих компонентов, то дистанция между ними не может быть меньше 15 метров
  

Положительным фактором будет обустройство в непосредственной близости к будущей постройке полного комплекта средств для пожаротушения. Внутри помещения стоит использовать защищённые осветители. Наличие огнетушителя, и не одного, будет также приветствоваться.

Документы на строительство

Капитальное строительство возможно начать только после получения разрешения на начало проведения строительных работ, выдаваемое местной администрацией. Это разрешение выдаётся на основе общего градостроительного плана. На общем чертеже плана участка земли будут обозначены места нахождения построек, их размеры и расстояния друг от друга, а также будет обозначено расстояние от гаража до соседнего участка. Этот чертеж передаётся в отдел архитектуры, где после проверки выдаётся будущему застройщику разрешение на строительство.

Расстояния при возведении гаража

Строительство любого здания хозяйственного назначения регламентируется СНиП 2.07.91-89 и СНиП 30-02-97, а также сводом правил 53.13330.2011. Эти акты устанавливают целый ряд нормативов, где оговорены и какое должно быть расстояние от гаража до забора, и расстояние от дома до гаража.

Расстояние от забора до гаража — 1-5 метров

Определяя, на каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей, нужно руководствоваться двумя правилами, выписанными в законодательстве. Для гаража определено расстояние до соседского забора в 1 метр, но при условии, что другие соседские постройки не будут находится ближе 6-ти метров. В противном случае, нужно вести отсчёт именно от них.

Расстояние от гаража до границы участка со стороны улицы привязано к норме, которая указывает, что гараж может быть построен не ближе 5 метров от красной линии. Где же будет находится забор при этом, никак не регламентируется. Поэтому, если внешнее заграждение участка проходит по красной линии, то расстояние до него от гаража будет 5 метров. Если же заборная конструкция стоит в отдалении от красной линии, то расстояние будет выбираться на усмотрение застройщика, исходя из его личных предпочтений.

Расстояние от гаража до жилого дома — от 3 метров

Бывает, что гараж имеет общую с основным жилым строением стену. Не редки варианты, когда помещение для транспорта находится внутри дома. Оба эти варианта превращают такое совмещение построек в единое строение. Если же, всё-таки, гараж построен в некотором отдалении от других зданий, то расстояния между их границами и гаражом не должны быть меньше 3 метров.

Это обусловлено пожарными требованиями и удобством обслуживания зданий. Расстояние между домом и гаражом в таком случае можно даже существенно увеличить, расположив эти постройки на противоположных сторонах участка. Это позволит не только соблюсти все требования законодательства, но и максимально рационально использовать пространство, при этом обеспечив полную безопасность своего жилища в случае пожара.

Заключение

СНиП, которые регулируют расстояние от жилого дома до гаража и расстояние от гаража до забора, могут быть нарушены при договорённости сторон. Но следует всегда помнить, что при смене одного из владельцев соседствующих участков, такое несоблюдение может повлечь судебную тяжбу и требование принудительного демонтажа постройки. При этом срок исковой давности равен трём годам. Если за этот период с соседями не возникло разногласий, то стройка с нарушением СНиП по расстоянию от соседского дома до нового гаража будет считаться законной. Такие ситуации тоже нередки, но всегда рискованны.

Расстояние от гаража до жилого дома соседей на участке: минимальное значение по СНиП

Бесспорно, новые дома оснащаются подземными паркингами. Но что делать тем, кто проживает в домах устаревающего жилищного фонда? Например, в тех, что были построены во второй половине ХХ века, и где места под парковку не были предусмотрены.

Те автовладельцы, которые решились на возведение гаража на собственном участке или во дворе городского многоэтажного дома должны знать ответы на следующие вопросы:

1. Какое должно быть расстояние от дома до гаража?
2. Какими правилами необходимо руководствоваться при выборе места под застройку?
3. В каком случае необходимо получение разрешения на строительство и какова процедура его получения?

Постараемся найти ответы на эти и другие вопросы, с которыми могут столкнуться автовладельцы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного терминологии

Перед тем как начинать определенные действия, связанные с возведением гаража, необходимо понять, какими правами застройщик обладает на месте предполагаемого строительства:

• земельный участок может быть в собственности застройщика;
• его можно использовать на основании договора аренды;
• земля может поступить к застройщику на основании права ее бессрочного использования по целевому назначению;
• существует вариант наследного владения землей и ее ограниченного использования.

Застройщик должен понимать, что для оформления документов на строительные работы может потребоваться перевод участка земли из одной категории в другую.

Вернуться к оглавлению

Для каких гаражей потребуется разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса определяет понятие о разрешении на строительство. В этом же документе определено следующее – разрешение на строительство гаража не нужно, если оно будет вестись на участке земли, который передан гражданину для целей никак не относящихся к предпринимательской деятельности. Кроме того, разрешение не нужно и в случае, если оно будет производиться на садовом участке.

Строительство гаража на фундаменте

Разрешение на строительство будет востребовано, если планируется строительство капитального гаража на участке земли, который принадлежит физическому лицу. Капитальным признается гараж, если для строительства требуется возведение фундамента и привязка к существующим инженерным коммуникациям.

До начала работ застройщик обязан передать в местные органы власти следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на участок земли;
• общий план территории, на котором будет выполняться застройка;
• план под застройку с указанием местоположения гаража, его размеров с указанием расстояния от гаража до соседнего объекта.

Схема организации земельного участка

Документы должны быть рассмотрены в течение 10 рабочих дней, и после этого заявитель получит решение.

Местная администрация может вынести отрицательное решение о выдаче разрешения на строительство гаража в следующих случаях:

• если в поданных документах неверно указана площадь будущего строения;
• если выявлено несоответствие фактического и заявленного размера гаража;
• если возводимое сооружение не отвечает градостроительным требованиям для участка земли.

Во всех остальных случаях, в том числе и на строительство гаража на территории, прилегающей к многоэтажному зданию, разрешение потребуется.

Вернуться к оглавлению

Правила строительства гаража на участке

Необходимое расстояние для строительства гаража на участке.

Выбирая место для строительства гаража, застройщик может руководствоваться несколькими простыми правилами, например:

1. Гараж целесообразно возводить ближе к воротам, ведущим во двор. При этом имеет смысл оставить перед строением свободное место для открытия и закрытия ворот. Если речь идет о распашной конструкции ворот, то это расстояние должно составлять 4 – 5 м. Если на участке будут использоваться сдвижная конструкция, то это расстояние можно существенно сократить.
2. Дорога от ворот на участок до гаража не должна иметь поворотов, что облегчит жизнь автолюбителя во время выполнения различных маневров.
3. При выборе места гаража следует размещать его таким образом, чтобы под ним не проходили инженерные коммуникации.
4. Гараж нежелательно размещать на низкой части земельного участка. В противном случае к нему будет стекаться вода. Это может привести к подтоплению и накоплению сырости.

При строительстве гаража на участке, выделенном для индивидуальной застройки, нет необходимости в получении каких-либо разрешительных документов. Но, по окончании строительства гараж необходимо зарегистрировать в местных органах власти. Дело в том, что такая постройка является объектом налогообложения. И не важно, пристроен гараж к дому или стоит отдельно.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Расстояние от собственного дома до постройки

1. Расстояние от гаража до жилого помещения не должно быть большим. Оптимальным можно считать 9 метров. Эти размеры определены правилами пожарной безопасности. Если дом отделан полимерными материалами, то расстояние должно составлять не менее 15 метров.
2. Расстояние от забора с соседним участком до стен гаража не должно быть меньше 1 метра, а вход должен располагаться не ближе 10 метров от окон соседского дома.

Расстояние от соседского забора и дома

1. В СанПиН 2. 07.01-89 говорится о том, что расстояние от гаража до границы с соседним участком не должно быть менее 1 метра.
2. Расстояние от жилого помещения до гаража, расположенного на соседнем участке, не должно быть менее 6 метров.

В этом же нормативе предусмотрено и то, что если жильцы соседнего участка не имеют возражений, то эти расстояния могут быть изменены.

В видео рассказывается о расстояниях между постройками на дачном участке, в том числе между домом, гаражом и забором:

Применение нормативов СанПиН

При размещении и возведении гаража необходимо руководствоваться требованиями Сан ПиН 2.07.01-89.

В этом документе определено минимальное расстояние от постройки до забора соседнего участка, если требуется его уменьшить, то необходимо получить от соседей письменное разрешение. Кроме этого, определены расстояния между конструкциями из железобетона.

Оно составляет 10 м, а из бетона — 8 м. Если при строительстве дома, расположенного на участке, были использованы перекрытия, выполненные из древесины, то указанные расстояния должны быть увеличены на 2 метра.

Кроме того, существуют ограничения в расстояниях между постройками, одна из которых выполнена из горючих материалов. Оно не должно быть менее 10 метров. Если обе постройки построены с применением огнеопасных материалов, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

Кстати, расстояние между гаражом и забором, разделяющим строения, не должно быть меньше 1 метра. Это расстояние необходимо для обеспечения свободного прохода и для того, чтобы вода с крыши гаража не заливала соседей.

Требования СанПиН обязательны к исполнению застройщиком. Но при строительстве могут возникнуть ситуации, когда эти правила можно обойти. Для этого потребуется согласовывать все свои действия по строительству. Лучше всего, чтобы все договоренности были зафиксированы на бумаге и заверены нотариусом.

Например, для изменения расстояния между строениями, которые вытекают из норм пожарной безопасности, застройщик должен обеспечить выполнение следующих условий:

• установить возле строения ящик с песком;
• в помещении должен постоянно находиться огнетушитель;
• в строении должна быть проложена проводка, которая отвечает требованиям пожарной безопасности, кроме этого должен быть обязательно установлен щиток с автоматическими предохранителями;
• в помещении гаража недопустимо использование нагревателей открытого типа.

Вернуться к оглавлению

Вернуться к оглавлению

Документы на строительство

Разрешение на строительство гаража представляет собой документ, который подтверждает то, что вся предоставленная документация отвечает требованиям плана земельного участка. На основании этого документа застройщик вправе выполнять строительство капитального объекта, в данном случае, гаража.

Для получения разрешения на строительство гаража застройщик должен иметь на руках проект гаража, который отвечает всем требованиям нормативной документации.

План гаража с хозблоком

Для получения официального разрешения на строительство, автовладелец должен предоставить в местный муниципалитет следующие материалы:

• копии документов, которые подтверждают то, что земельный участок, на котором планируется застройка, используется на законных основаниях. Этом могут быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр;
• план участка с указанием построек, которые уже находятся на нем. Этот документ должен отражать текущее состояние дел;
• план участка, на котором должно быть показано состояние после возведения гаражной постройки;
• заявление на выдачу разрешения на строительство.

Вернуться к оглавлению

Правила строительства гаража около многоквартирных домов

Многие автовладельцы лелеят мечту о доме для автомашины во дворе многоэтажного дома, но надо сразу отметить, что это довольно сложный вопрос и его решение в положительную сторону маловероятно. Тем не менее такая возможность существует.

Перед началом строительства необходимо получить согласие собственника придомовой территории и определить место застройки. Места, где расположены спортивные и детские площадки, для строительства не подходят.

Данные на собственника придомовой территории должны находиться в Управлении муниципального имущества, а документация на дом и территорию вокруг него — в местной администрации.

Если участок земли, заинтересовавший застройщика, находится в собственности жильцов дома, то для получения разрешения на строительство необходимо иметь на руках решение общего собрания жильцов, в котором зафиксировано согласие на строительство в пределах придомовой территории.

Если указанная земля находится в ведении муниципальных, региональных или федеральных органов, то для получения такого разрешения необходимо обратиться по адресу их расположения.

При оформлении разрешения на строительство в пределах придомовой территории, застройщик должен заказать соответствующий проект, выполнить его согласование со всеми заинтересованными сторонами. После получения разрешения, необходимо найти строительную организацию и заключить с ней договор на выполнение работ.

Самостоятельное строительство не всегда целесообразно. В таком случае могут возникнуть сложности со сдачей построенного здания в эксплуатацию.

Таким образом, для оформления разрешительной документации для возведения гаража во дворе многоэтажного строения необходимо иметь на руках следующий перечень документации:

1. Согласие собственника земельного участка.
2. Проект возведения гаража.
3. Договор на выполнение строительных работ.

Схема строительства гаража

Следует отметить, что этот перечень может быть изменен в соответствии с требованиями местного законодательства.

При строительстве во дворе многоквартирного дома застройщик должен соблюсти следующие правила:

расстояние от гаража до жилого дома должно быть не менее 10 метров;

такое же расстояние должно быть выдержано, если гараж будет устанавливаться возле здания общественного пользования;

строение такого типа должно быть удалено от детских учреждений минимум на 15 м, а от медицинских — на 25 м;

Установленные расстояния от зданий до гаражей

При возведении данного строения застройщик должен соблюдать требования СанПиН 2. 07.01-89 (раздел 6) и СНиП 21-01-97.

Вернуться к оглавлению

Пожарные требования при возведении гаража на участке и на территории многоквартирного дома

Правила пожарной безопасности регламентированы в СанПиН 21-01-97.

На все без исключения гаражные постройки распространяются Правила Пожарной Безопасности. Надо отметить, что ППБ для частных, кооперативных и отдельно стоящих строений могут несколько отличаться друг от друга.

Нормы и правила обеспечения ПБ в гаражах

В соответствии с документом ППБ -01-03 гаражи относят к помещениям 1-й категории огнестойкости. Требования к строениям этого типа должны предотвратить появление опасных ситуаций, способствовать локализации открытого пламени и обеспечить меры для тушения возгорания.

Для каждого типа гаражей существуют общие правила и индивидуальные. К общим относят следующие:

1. Недопустимо оставлять возле и внутри гаража емкости с горючими материалами, при их случайном пролитии на пол, необходимо сразу принять меры по устранению разлива.
2. Напольное покрытие должно отвечать требованиям РП 1.
3. Помещение гаража должно быть оснащено порошковым и хладоновым огнетушителем.
4. Расстояние до жилого дома должно быть не менее 50 метров.

Вернуться к оглавлению

Вернуться к оглавлению

Обустройство территории вокруг гаража

Территория гаража, построенного около многоквартирного дома

Довольно часто владельцы гаражей, располагаемых во дворах многоквартирных домов, выполняют работы по ограждению своей постройки, например, устанавливают ограды.

На самом деле, если гараж оформлен надлежащим образом, то к собственности владельца относится только земля, расположенная под ним. Остальная земля является собственностью жильцов дома и муниципалитета. Любые действия на ней могут быть восприняты как самозахват.

Тем не менее владелец этой постройки вправе выполнить некоторые мероприятия по облагораживанию площади, прилегающей к гаражу. Например, в силах владельца произвести мероприятия по озеленению: грунт на некотором расстоянии от стен можно засеять газонной травой или высадить кустарник, который со временем замаскирует строение.

Разумеется, недопустимо захламлять площадь вокруг строения. Если произошел непроизвольный разлив топлива или масла, необходимо принять меры по его устранению — засыпать землю опилками или песком, подождать некоторое время, пока разлитая жидкость не впитается и удалить насыпанный слой.

Для въезда в гараж, как правило, создают пандус, по которому автомобиль может спокойной въехать или выехать из гаража в любое время года. Для его строительства применяют бетон.

Пандус при въезде в гараж

Территория гаража, построенного на участке

Завершающий этап строительства гаражной постройки на участке – это благоустройство территории вокруг него. Именно от этого зависит, насколько комфортно будет пользоваться гаражом, особенно в непогоду. Для решения этой задачи оптимальным можно назвать создание всепогодных дорожек.

Такие дорожки позволят не только обеспечить подход к гаражу в любую погоду, но и подъезд. Для устройства системы дорожек можно использовать такой материал как грунтоцемент.

Дорожки из грунтоцемента

В состав данного материала входит вода, грунт, цемент. Причем содержание цемента составляет всего 10 – 12%. Если сравнивать с традиционным бетоном, то расход цемента в два раза ниже. Поскольку приобретать грунт нет необходимости, то цена такого материала будет в несколько раз ниже бетона.

Следует отметить, что прочностные свойства грунтоцемента ниже чем у бетона, но для перемещения жильцов и автомобиля их вполне достаточно.

Цвет этого материала мало отличается от цвета грунта, и такое покрытие не окажет никакого влияния на внешний вид участка.

Вернуться к оглавлению

Самовольное строительство

Если гараж будет возведен самовольно, без оформления разрешительной документации, то местные власти имеют полное право признать его самостроем и вынести решение о его сносе.

Во избежание такой ситуации необходимо принять меры по его узакониванию. Для этого следует предпринять ряд шагов, в частности, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти. Там, на основании поданного заявления, должны передать список документов, которые нужно оформить. Затем придется собрать все требуемые документы и справки.

Кроме документов, необходимо будет предоставить согласие соседей. Оно должно быть в письменном виде.

После этого местная администрация должна вынести свое решение, и если оно будет положительным, то дальнейшее оформление будет происходить в Росреестре.

В видео рассказывается, как оформить гараж в собственность:

Если местная администрация примет отрицательное решение по поводу самовольной постройки, то застройщик имеет все основания для обращения в суд с иском об обжаловании решения, вынесенного администрацией.

При самовольном возведении гаража, застройщик должен быть готов к тому, что на самовольно возведенное строение может поступить жалоба от соседей.

Правила постройки и установки гаража на участке в 2020 году: нормативы пожарной безопасности

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

• водопровод;
• канализация;
• линия электропередач;
• связь;
• газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

• беседке;
• перголе;
• навесам;
• теплице;
• летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни-столовые;
• гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

• СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
• Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

• заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
• оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
• поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
• сделать заземление проводки, всех розеток;
• установить защитные ламповые плафоны;
• не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Какое должно быть расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража

Содержание статьи

Размещение построек на соседних территориях

Участок приобретен, план всех строений продуман до мелочей, средства для строительства найдены – можно начинать застройку территории. Но выясняется, что существуют правила, по которым выбирается расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража.

Если свой участок еще можно спланировать самостоятельно, то расстояние до соседнего забора и улицы регламентируют специальные документы. Некоторые рекомендации приводятся в рассматриваемой статье.

Выбор места для строительства гаража

Гараж можно размещать на разном расстоянии от дома, соседнего забора, проезжей части дороги.

Гараж прямо у дороги

Гараж у дороги

В этом случае выезд из гаража осуществляется непосредственно на улицу.

Преимущества строения:

1. шум и выхлопные газы не станут тревожить обитателей дома;
2. экономится место на участке;
3. удобно сочетать гараж с мастерской и подсобным помещением.
4. Вход со двора и с улицы позволяет попадать в гараж, не тревожа других.

Отдельно стоящий гараж

Гараж на свободной территории

Преимущества и недостатки строения представлены в таблице:

Преимущества	Недостатки
Отсутствие в доме неприятных запахов бензина и звуков внезапно сработанной сигнализации. Можно воспользоваться калорифером, не проводя стационарное отопление. Имеется удобный подъезд для размещения машины, чтобы она не мешала на улице.	В плохую погоду нужно преодолевать определенное расстояние. Увеличивается цена сооружения. Уменьшается полезная площадь участка. Если расстояние до жилого дома от гаража большое, существует вероятность проникновения в дом непрошеных гостей.

Гараж, пристроенный к хозблоку

Гараж, совмещенный с хозблоком

При таком расположении строений удобно сооружать отдельно полки и хранить приспособления – они не будут мешать комфортной работе в гараже. Но при этом постройка занимает полезную площадь участка.

Гараж, пристроенный к дому

Гараж и дом с общей стеной

Особенности здания:

Преимущества	Недостатки
Подведены общие с домом коммуникации. Примыкание одной стены к дому снижает потери тепла зимой. Более безопасен с точки зрения пожаробезопасности, чем встроенный в доме гараж.	Потеря полезной площади участка. Необходимость сооружения подъездного пути.

Гараж в доме

Встроенный гараж

В таблице указаны преимущества и недостатки встроенного в жилом доме хранилища для авто:

Преимущества	Недостатки
Экономия земельного участка. Гараж более безопасный, с точки зрения проникновения в него посторонних. Удобнее переходить к машине прямо из дома в плохую погоду. При наличии мастерской (см. Обустройство гаража под мастерскую), в ней можно хранить инструменты, нужные для дома, а работать в любое время, не выходя из дома. Помещение проще обеспечить всеми коммуникациями.	Необходимость отапливать помещения, чтобы избежать образование конденсата. Нужно дополнительно утеплять ворота. Наличие выхлопных газов, неприятных запахов, которые могут проникать в жилой дом. Не стоит планировать над гаражом жилых помещений. Лучше если это будут: спортивный зал, библиотека или бильярдная. Возможность возникновения пожара сразу во все здание.

Свободная территория вокруг гаража

Оформление территории

Домик для машины стоит располагать подальше от густых зарослей и больших деревьев. Наличие их вокруг здания, может привлечь воришек.

Помимо этого можно:

• Сделать перед воротами участок для парковки, где можно будет машину прогреть, вымыть, выгрузить вещи, устроить парковку гостям.
• Оформив и заверив нотариусом договор с соседом, о примыкании стен гаражей друг к другу, можно убрать расстояние между гаражом и забором. Но, нужно учесть, что после смены соседа такая застройка новому хозяину может не понравиться.

Совет: Нельзя произвольно выбирать расстояние от забора до гаража , строить его на границе соседнего участка, без согласования с его хозяином. Гараж должен возводиться строго относительно границ.

• Идеальное расстояние от дома до гаража – 7 шагов от крыльца.

Пожарные требования

Пожар на своем участке

Чтобы избежать распространения пожара на другие здания, необходимо правильно соблюдать расстояние между гаражом и домом, гаражом и баней, и строениями на соседних участках. Согласно СНиП 30-02-97 при строительстве такого строения, чтобы пресечь переброску пламени при пожаре на другие здания, минимальное расстояние между гаражами должно быть 3 метра, но оптимальное – 6 метров. Этот размер вымеряется очень точно рулеткой от цоколя здания.

Расстояние от гаража до забора

При необходимости выдерживать расстояние между зданиями 3 метра, обустраивая гараж своими руками, понадобится выполнить комплекс противопожарных мер:

• Не устраивать в гараже отопление.
• Строго соблюдать правила эксплуатации электроустановок.
• Осветительные лампы оснащать защитными плафонами, как на фото.

Освещение в гараже

• Обязательно наличие огнетушителя.

Огнетушитель для гаража

• Оборудовать у входа пожарный щит со всеми принадлежностями для борьбы с огнем.

Оформление пожарного щитка

Если гараж расположен отдельно от других строений, расстояние от гаража до жилого дома и до забора соседей может быть одинаковое – не менее трех метров.

План расположения строений на участке

На плане:

• 1 – дом.
• 2 – гараж.
• 3 – лестница.
• 4 – газон.
• 5 – уголок для отдыха.
• 6 – бассейн.
• 7 – площадка для детей.

Совет: Если общая площадь участка не более 12 соток, разрешается под застройку отводить до 30% территории. В этом случае гараж следует разместить под жилыми помещениями.

На плане ниже указано расстояние от жилого дома до гаража и проездной улицы.

План размещения гаража и дома на участке

Как размещать гараж на участке

Прежде, чем начинать строительство гаража, можно посмотреть соответствующее видео, где подробно рассматриваются все нюансы по размещению и строительству строения на своем участке. Помимо пожаробезопасности, существуют дополнительные условия, при выборе места, для сооружения постройки.

Инструкция предлагает:

• Выбирая от дома до гаража расстояние, учитывать, что место под строительство должно быть не далеко удалено от въезда в домик для авто.

Вариант размещения гаража

• Нельзя выполнять проезд авто по своему участку с поворотами, он должен быть ровным.

Проезд к гаражу

• Основание гаража предпочтительно устраивать на возвышенности рельефа участка, что позволит застраховаться от слива талых или дождевых вод.

Размещение гаража на возвышенном месте

Другие требования к зданию для хранения авто

Помимо правильно выбранного места, для размещения гаража, его следует сооружать, соблюдая такие рекомендации, как:

• От гаража до соседнего здания расстояние должно выбираться таким, чтобы отдельно расположенный бокс для авто, не затенял на соседнем участке посадок весь световой день.
• Сток с крыши должен быть направлен в сторону своей территории.

Оформление крыши гаража

• Строительство встроенного помещения, требует наличия приточно-вытяжной вентиляции.

Приточно-вытяжная вентиляция в гараже

• Распашные ворота, для экономии места, желательно заменить секционными или рулонными.

Секционные ворота в своем гараже

• Гараж лучше располагать в северной части участка, где не слишком выгодно выращивать огородные культуры.
• Какое расстояние выбирать до разных объектов, при сооружении гаража, имеет значение материал, который использовался для строительства. Так, например, для встроенного в доме помещения, лучше использовать газобетонные блоки, обладающие хорошими тепло- и звукоизоляцией.

Совет: Любое размещение гаража на участке, требует соблюдения целостности архитектурного ансамбля, без нарушения общей его гармонии.

Как спланировать свой участок, где размещать строения и какой материал использовать, каждый решает сам. Но, правильно выбранное расстояние между домом и гаражом – это удобство и безопасное использование всех построек.

правила и нормативы строительства, расстояние от дома

Содержание статьи:

Гараж на участке можно ставить только с соблюдением определенных правил. Регламентируют местоположение СНиП и правила противопожарной безопасности.

Месторасположение гаража

Гараж, выходящий на проезжую часть, обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия

Все требования, предъявляемые к обустройству и установке гаража, касаются только капитальных сооружений, имеющих фундамент. Легкий металлический или бетонный бокс, который размещают на площадке, не считается строением, поэтому его положение на наделе не регламентируется. Это приносит неудобства соседям.

Постройка даже на самом легком свайном фундаменте считается капитальной, поэтому подчиняется ряду требований СНиП.

• Гараж рекомендуется удалить от других построек на 4–15 м. Расстояние определяется материалом здания.
• От бани бокс лучше ставить на дистанции в 8 м. Однако здесь многое зависит от характера обоих зданий. Если они деревянные, нельзя ставить ближе чем на 15 м.
• Отступ от забора составляет 1 м. Характер ограждения значения не имеет, даже если это живая изгородь. Такой промежуток нужен для прохода между стенкой здания и забором. Дистанция увеличивается, если у постройки широкие свесы, поскольку вода с него может стекать за ограждение.
• Если участок выходит на проезжую часть, гараж обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия. Если это центральная автотрасса, расстояние увеличивается до 5 м.
• До любой постройки на соседнем участке бокс должен отстоять на 6 м.
• На каком расстоянии от частного дома можно строить гараж, определяется конструкцией здания. Минимум составляет 8 м. Однако бокс можно пристроить к зданию. В этом случае предусматривается определенная дистанция между входом в дом и в пристройку.
• Регулируется и удаленность от зеленых насаждений. Строить гаражный бокс можно не ближе чем за 1 м до кустарников, за 3 м до среднерослых деревьев и за 4 м от высокорослых.

Если свесы достаточно большие, расстояние между постройками рассчитывается не от стены к стене, а от проекции крыши к стене.

Правила и нормы отличаются для участков разного назначения. Приведенные выше актуальны для ИЖС и ЛВП.

Деревянные постройки

Если одно из зданий выполнено из дерева, минимальное расстояние между ними 15 м

Дистанция между зданиями из дерева определяется нормами пожарной безопасности. Соблюдение этих требований позволяет минимизировать ущерб при пожаре и не дать пламени перекинуться на соседние строения.

• Между бетонным гаражом и домом удаленность составляет 8 м.
• Между железобетонными строениями – 8 м.
• Если одно из строений имеет деревянные перекрытия, то дистанция увеличивается до 10 м.
• Если одно, а тем более оба здания выполнены из дерева, минимальное расстояние составит 15 м.

Требование нужно соблюдать по отношению ко всем объектам на своем и соседнем участке, что учитывается при планировке территории своими руками.

Красная линия

При строительстве гаража во дворе своего загородного дома важно учесть размещение красных линий. Так называют границы участков общественного пользования. В дачных поселках они чаще всего обозначают автомобильные трассы. Красные линии обозначаются на генеральной схеме поселения.

Территория по обе стороны от красной линии площадью до 5 м считается собственностью муниципалитета или другой структуры. Например, при строительстве дороги эту площадь по умолчанию отводят для обслуживания автострады, прокладки коммуникации, стройки остановки. Если эта территория оказывается в границах частного надела, любые постройки в этих границах могут быть снесены.

Строить гараж нужно не менее чем за 5 м до красной линии. Касается это и всех других строений.

Можно ли нарушать требования СНиП

Чтобы изменить дистанцию, можно заключить с соседями договор, который должен быть оформлен и нотариально заверен

При строительстве гаража на своем участке СНиП соблюдаются не всегда. Если ограничения не касаются красной линии или пожарной безопасности, есть возможность изменить расположение постройки, если договориться с соседом.

Чаще всего это касается дистанции между жилым соседним домом и своим гаражом. Если заключить соглашение, можно сократить расстояние с 6 м до 2–3 м. Однако такой договор должен быть оформлен и нотариально заверен, иначе соглашение не будет иметь никакой силы и при разбирательстве гаражную постройку можно потребовать снести.

При строительстве гаража на узком участке перед своим домом единственным вариантом оказывается комбинация бокса и забора. В этом случае задняя стенка постройки выступает частью ограждения. Такой вариант возможен только при заключении соглашения. При этом важно учесть свес кровли. Если крыша свисает на 1 м над участком, фактически он находится на соседнем наделе, что запрещается.

При смене владельца договор теряет силу. Необходимо заключать новое соглашение, что не всегда удается. В этом случае отстоять гараж на границе участков не удастся.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

СНиП регламентирует габариты отдельно стоящего гаражного бокса на земельном участке под строительство. Довольно долго длина, ширина и высота постройки укладывались в рамки 6*3*2,2 м. Но современные автомобили заметно превышают размеры отечественных машин, поэтому нормы были пересмотрены.

Допустимыми считаются габариты в 5*7*3 м. Если бокс строят на 2 машины, размеры соответствующим образом увеличивают. Также габариты изменяются в зависимости от высоты машины.

Размеры носят рекомендательный характер. При желании владелец может выстроить гараж вместе с автомастерской.

Регламентируются также площадь парковок – не более 30 кв. м.

Нормы пожарной безопасности

Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем

Гараж перед домом – объект повышенной пожароопасности. Даже если постройка выполнена из бетона или кирпича, в ней хранятся горючие материалы: топливо, масло, другие технические жидкости для обслуживания.

При строительстве гаражного отделения необходимо правильно определить дистанцию между объектами и выполнить все требования по пожарной безопасности:

• установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем;
• внутри в помещении держать огнетушитель;
• прокладывать электропроводку строго в соответствии с требованиями;
• оснастить все осветительные приборы защитными сетками и плафонами;
• выделить для электроснабжения гаража отдельную линию и установить распределительный щиток.

Размещение, размеры и обустройство гаража на дачном участке регламентируют санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Соблюдать их необходимо.

Сколько построить гараж в 2020 году

Сколько стоит построить гараж?

Строительство гаража — популярный проект по благоустройству дома, особенно в Великобритании, где преступность, связанная с автомобилями, широко распространена, и страховые компании будут вознаграждать вас меньшими страховыми взносами, если автомобили оставят в гараже на ночь.

Гаражи тоже отлично подходят для вашего автомобиля, даже в Великобритании солнце со временем потускнеет лакокрасочное покрытие, а парковка вашего автомобиля на улице означает больше птичьего помета, дождя, мокрого снега и снега — все это может вызвать разрушение лакокрасочного покрытия!

Итак, гаражи защищают вашу машину и ее содержимое как от преступников, так и от ужасной британской погоды, неудивительно, что они так популярны как проект по благоустройству дома.

Эта статья поможет вам понять, что на самом деле необходимо для строительства гаража, предлагая при этом типичные затраты как для самостоятельного строительства гаража, так и при найме строителя, поэтому, если вы рассматриваете возможность добавления гаража, вы можете понять это с первого взгляда что именно это повлечет за собой.

Приведенные цифры должны дать хорошее приблизительное представление о связанных с этим затратах, если вы планируете добавить гараж, но, конечно, вам нужно будет собрать подробные котировки от торговцев, чтобы получить точную цену, соответствующую вашим требованиям.

Средняя стоимость строительства гаража может составлять от £ 3400 для прикрепленного деревянного гаража размером 18 квадратных метров, хотя стоимость может достигать £ 20 000 для отдельно стоящего кирпичного тройного гаража площадью около 54 квадратных метров. Другие материалы включают бетон, стоимость установки которого может варьироваться от фунтов стерлингов до 20 000 фунтов стерлингов , в зависимости от размера.

Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, выберете ли вы прикрепленный гараж, который обычно стоит от фунтов стерлингов до 90 фунтов стерлингов за м², или отдельно стоящий гараж, который обычно стоит от фунтов стерлингов 80 до 100 фунтов стерлингов за м².

Тип крыши, который вы выберете, также будет определять цену: плоские крыши стоят от фунтов стерлингов до 50 фунтов стерлингов за квадратный метр, а скатные крыши могут стоить от фунтов стерлингов до 70 фунтов стерлингов или более за квадратный метр.

Цены в гараже

Ниже приведены некоторые оценки затрат на расширение гаража, включая материалы и профессиональную установку.

Описание работы	Материал	Ср.Стоимость
Отдельно стоящий частный гараж (18 м²)	Кирпич	5400–7400 фунтов стерлингов
	Бетон	4600–7000 фунтов стерлингов
	Дерево	3600–5200 фунтов
Обособленный гараж на две машины (36 м²)	Кирпич	9600–13 600 фунтов стерлингов
	Бетон	8500–13 200 фунтов стерлингов
	Дерево	6300–9600 фунтов стерлингов
Обособленный трехместный гараж (54 м²)	Кирпич	14 300–20 200 фунтов стерлингов
	Бетон	12500–19500 фунтов
	Дерево	9300–14100 фунтов
Пристроенный частный гараж (18 м²)	Кирпич	4600–5400 фунтов стерлингов
	Бетон	4500–6800
	Дерево	3400–5000 фунтов стерлингов
Прикрепленный гараж на две машины (36 м²)	Кирпич	8500–12 400 фунтов стерлингов
	Бетон	8100–12 800 фунтов стерлингов
	Дерево	6000–9200 фунтов стерлингов
Пристроенный гараж на троих (54 м²)	Кирпич	12500–18500 фунтов
	Бетон	12 000–19 000 фунтов стерлингов
	Дерево	8700–13 600 фунтов стерлингов

Затраты на снабжение

Если вы решили построить собственный гараж, вам необходимо учесть следующие затраты на снабжение:

Тип гаража Стоимость

Гараж Тип	Ср.Стоимость за м²
Прикрепленный	70–90 фунтов стерлингов
Обособленный	80–100 фунтов стерлингов

Стоимость материалов

Тип материала	Ср. Стоимость за м²
Кирпич	80–130 фунтов стерлингов
Бетон	70–140 фунтов стерлингов
Дерево	10–40 фунтов стерлингов

Тип R

Проверьте свой английский

Отметьте свои ответы, как в этом примере.

ПРИМЕР: Я ____ студент

находятся

я

является

быть

Тест начинается здесь.

1. ____ Английский?

Находятся

Ты

Является

Ты

2.Нет, я ____.

я не

я не

не

не

3. ____ студентов.

Которые

То есть

Это

Это

4.____ тебе лет?

Как

какая

когда

ВОЗ

5. У меня нет ____ сигарет.

Любые

несколько

маленький

несколько

6.Я слушаю ____ моего учителя.

в

по

из

к

Как далеко между

Этот инструмент можно использовать для определения расстояния между двумя названными точками на карте.Вы можете решить, какие две точки измерять, а затем узнать расстояние между ними по прямой и расстояние при движении. Введите названия мест ниже и нажмите кнопку «Показать».

Как использовать

Просто введите названия двух мест в текстовых полях и нажмите кнопку «Показать»!

Наилучший формат для ввода местоположения — [Город, Страна], то есть [Город (запятая) (пробел) Страна]. Вы также можете печатать прямо в основных местах, таких как «США», «Токио», «Лондон» и т.д.Также можно использовать почтовые индексы и адреса.

Когда вы нажимаете кнопку поиска, будет выполнен поиск, чтобы найти место, о котором вы говорите. Во-первых, производится поиск по внутреннему списку общих мест. Если совпадений не найдено, поиск будет выполнен с использованием функции GlocalSearch API Карт Google. Если и это не дает результатов, вас попросят указать местоположение точки, щелкнув карту. Это позволяет вам увидеть расстояние между двумя точками, а также ввести местоположение во внутреннюю базу данных, чтобы в следующий раз, когда посетитель будет искать это местоположение, оно будет найдено.

Как только результат будет возвращен, вы можете скопировать URL-адрес, чтобы использовать его в качестве постоянной ссылки обратно на результат для вашей собственной ссылки или для передачи другим людям.

Примечание : для почтовых индексов используйте расстояние между почтовыми индексами, для почтовых индексов Великобритании используйте инструмент расстояния для почтовых индексов Великобритании. Кроме того, чтобы найти расстояние между точками, которые не названы, вы можете использовать инструмент «Измерить расстояние».

Примерно как далеко от

Этот инструмент можно использовать для определения расстояния между странами, городами или поселками.

Выводятся два расстояния:

• Как летит ворона — Прямое расстояние между точками
• Расстояние наземным транспортом (если возможно) — оценка расстояния при движении по дороге и по морю.

Расстояния можно вывести в следующих единицах:

Результатом является измерение расстояния, а также карта, которая показывает эти два местоположения и путь между ними по прямой, а также маршрут наземным транспортом.

Вы можете использовать элементы управления на карте для:

• Панорама карты
• Увеличить карту
• Переключение между режимами просмотра карты и спутников

Некоторые примеры расстояний

Некоторые расстояния между городами, которые можно найти с помощью системы.Щелкните один из них, чтобы увидеть его, или введите текст в своих местах выше в текстовых полях.

• Как далеко между Инвернессом, Шотландия и Веной, Австрия
• Как далеко между Мюнхеном, Германия и Москвой, Россия
• Как далеко между Афинами, Греция и Брюсселем, Бельгия
• Как далеко от Лиссабона , Португалия и Токио, Япония
• Как далеко от Хьюстона, США и Бангкока, Таиланд

Известные проблемы

• Красная линия не пересекает международную линию перемены дат
• Автоматический зум не работает, когда кратчайшее расстояние пересекает международную линию перемены дат
• Разрешить запрашивать точки на удаление из базы данных для сохранения информации в порядке

Если вы заметите что-то, что требует решения, обратитесь в Free Map Tools.

История версий

• 15 октября 2018: Исправлена ​​ошибка, неверное расстояние, когда маршрут пересекал IDL
• 30 сентября 2018: исправление ошибки, некорректное поведение после расчета 2-го, 3-го и т. Д. Маршрута
• 28 сентября 2018: исправление ошибки, при вычислении 2-го расстояния возникала ошибка
• 21 сентября 2018: исправлена ​​проблема с форматом времени в пути
• , 19 сентября 2018 г .: переключено на карты Leaflet
• 14 ноября 2016 г .: теперь выводится продолжительность поездки, если применимо.
• 28 июня 2016 г .: вывод URL теперь содержит информацию о единицах (KM)
• 22 июня 2016 г .: настройка км / миль теперь будет сохранять и запоминать свое состояние между сеансами
• 28 мая 2015 г .: Теперь использует места Google.Автозаполнение
• , 15 марта 2015 г .: новая возможность объезда автомагистралей / автомагистралей
• 27 января 2015: добавлена ​​кнопка полноэкранного режима
• 8 января 2014 г .: Устранена незначительная проблема. Когда маршруты проезда не найдены, в поле отображается надпись «Н / Д». Ранее он не обновлялся и иногда сохранял значение предыдущего поискового расстояния
• 7 января 2014 г .: Решена незначительная проблема, из-за которой маршрут проезда из старого измерения все еще отображался, когда выполнялся другой поиск.
• 13 ноября 2013 г .: Реализован API Карт Google версии 3
• 7 марта 2010: Добавлен новый вид транспорта… Пассажирский самолет
• 2 декабря 2009 г .: Теперь предлагаемые города и страны отображаются намного быстрее. Также показывает самые популярные места вверху списка
• 20 января 2008 г .: Улучшено автоматическое масштабирование для получения более точных результатов
• 15 декабря 2007: добавлена ​​опция сохранения данных
• 29 ноября 2007: добавлена ​​опция измерения наземного транспорта
• 4 ноября 2007 г .: динамический URL для сохранения расстояния между X и Y
• 21 октября 2007: Добавлен поиск GlocalSearch для автоматического поиска других мест
• , 18 июля 2007 г. Исправлены раскрывающиеся списки, поэтому они перекрывают все содержимое ниже
.
• 1 июля 2007 г .: Работа над разрешением пользователям добавлять новые местоположения, если их нет в системе
• 30 июня 2007 г .: Страница создана с использованием базовой функциональности

Соответствующие ссылки

Leaflet — JavaScript-библиотека для интерактивных карт

% PDF-1.6 % 1891 0 объект > endobj xref 1891 177 0000000016 00000 н. 0000006795 00000 н. 0000007131 00000 п. 0000007288 00000 н. 0000008353 00000 п. 0000008428 00000 н. 0000008875 00000 н. 0000008975 00000 н. 0000009782 00000 н. 0000009918 00000 н. 0000010703 00000 п. 0000011364 00000 п. 0000011831 00000 п. 0000012325 00000 п. 0000012793 00000 п. 0000013215 00000 п. 0000013735 00000 п. 0000014317 00000 п. 0000014893 00000 п. 0000015195 00000 п. 0000015802 00000 п. 0000015875 00000 п. 0000015914 00000 п. 0000016674 00000 п. 0000017409 00000 п. 0000017629 00000 п. 0000017744 00000 п. 0000017773 00000 п. 0000018194 00000 п. 0000018697 00000 п. 0000019057 00000 п. 0000019598 00000 п. 0000020130 00000 н. 0000020538 00000 п. 0000020663 00000 п. 0000020812 00000 п. 0000021495 00000 п. 0000022037 00000 п. 0000022150 00000 п. 0000022273 00000 п. 0000022998 00000 н. 0000023437 00000 п. 0000023530 00000 п. 0000025271 00000 п. 0000025463 00000 п. 0000025655 00000 п. 0000025847 00000 п. 0000025997 00000 п. 0000026169 00000 п. 0000026360 00000 п. 0000026553 00000 п. 0000026744 00000 п. 0000026936 00000 п. 0000027129 00000 п. 0000027321 00000 п. 0000027514 00000 п. 0000027707 00000 п. 0000027857 00000 п. 0000029805 00000 п. 0000031317 00000 п. 0000031483 00000 п. 0000031744 00000 п. 0000032003 00000 п. 0000032192 00000 п. 0000034687 00000 п. 0000036883 00000 п. 0000037396 00000 п. 0000037534 00000 п. 0000038071 00000 п. 0000038834 00000 п. 0000039513 00000 п. 0000040165 00000 п. 0000040317 00000 п. 0000040466 00000 п. 0000040556 00000 п. 0000040586 00000 п. 0000042303 00000 п. 0000042419 00000 п. 0000042568 00000 п. 0000042694 00000 п. 0000042844 00000 п. 0000044742 00000 п. 0000045034 00000 п. 0000045457 00000 п. 0000047300 00000 п. 0000085950 00000 п. 0000086105 00000 п. 0000089079 00000 п. 0000096609 00000 п. 0000102576 00000 н. 0000107731 00000 н. 0000113696 00000 н. 0000116526 00000 н. 0000116608 00000 н. 0000121859 00000 н. 0000121958 00000 н. 0000122062 00000 н. 0000122170 00000 н. 0000132446 00000 н. 0000132530 00000 н. 0000132776 00000 н. 0000132878 00000 н. 0000132982 00000 н. 0000133128 00000 н. 0000133254 00000 н. 0000133374 00000 н. 0000133504 00000 н. 0000133644 00000 н. 0000133754 00000 н. 0000133854 00000 н. 0000137586 00000 н. 0000137853 00000 н. 0000140622 00000 н. 0000140693 00000 п. 0000144908 00000 н. 0000145001 00000 п. 0000145089 00000 н. 0000145119 00000 п. 0000145233 00000 н. 0000145290 00000 н. 0000145384 00000 п. 0000145488 00000 н. 0000145545 00000 н. 0000145629 00000 п. 0000145874 00000 н. 0000183927 00000 н. 0000184031 00000 н. 0000426938 00000 п. 0000427586 00000 п. 0000427642 00000 н. 0000428131 00000 п. 0000428178 00000 н. 0000433488 00000 н. 0000433582 00000 н. 0000442252 00000 н. 0000462853 00000 п. 0000469471 00000 н. 0000489641 00000 н. 0000497117 00000 н. 0000499769 00000 н. 0000545796 00000 н. 0000553126 00000 н. 0000572602 00000 н. 0000572667 00000 н. 0000572744 00000 н. 0000573081 00000 н. 0000573117 00000 н. 0000573186 00000 н. 0000573306 00000 н. 0000573383 00000 н. 0000573720 00000 н. 0000573756 00000 н. 0000573825 00000 н. 0000573947 00000 н. 0000574377 00000 н. 0000574683 00000 п. 0000578394 00000 н. 0000578841 00000 н. 0000579346 00000 н. 0000582072 00000 н. 0000582154 00000 н. 0000582429 00000 н. 0000582500 00000 н. 0000582680 00000 н. 0000582709 00000 н. 0000583023 00000 н. 0000587304 00000 н. 0000587789 00000 н. 0000588352 00000 п. 0000630022 00000 н.