На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом: Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование.

При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания.

Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории.

Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности. Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно — садовом участке или для постоянного проживания семьи — одна из важнейших жизненных задач. Стать полноправным владельцем строения — не менее значимо. Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Градостроительный кодекс РФ. Разрешение на строительство 2019.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

На какой стадии можно зарегистрировать частный дом

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру. Как зарегистрировать дом?

Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию. Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной.

Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом. Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:.

Если земля была получена в пользование до 1. Ее срок был продлен до г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:. На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Есливозникланеобходимостьпровестирегистрациюнежилогостроительногообъектанаучастке, принадлежащемвладельцунедвижимости, тонужноподготовитькпредоставлениюследующиедокументы:.

Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства ИЖС :. Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана. Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:.

После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:. Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.

Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации БТИ. Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения. Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт. После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления администрацию с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.

Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги. Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением. Последний этап — регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав ЕГРП.

Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ. Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность. Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком. Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени вплоть до нескольких месяцев и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.

Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок. Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица. При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.

В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной аннулировать. Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений в письменной форме на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости. Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий. Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов. До марта года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре.

Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше. В целом, процесс регистрации дома не представляет собой сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:. Готовые документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра.

Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить оформленные бумаги. Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил.

Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС. Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак.

Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена кв. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам. Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести. Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям. Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки.

Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:. Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Также доступна подача заявки на официальном сайте Росреестра. Последний способ не избавляет заявителя от посещения учреждения.

После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов. Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр. В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС.

Для этого потребуются:. Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

Хотя после регистрации собственности наступает обязанность платить налог на имущество, который недавно стали рассчитывать по кадастровой стоимости недвижимости. Но в большинстве своем счастливые новоселы построенных домов даже не интересуются кадастровым паспортом на дом и регистрацией права собственности. Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта. Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства ИЖС , то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома.

Этот сайт собирает метаданные пользователя cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Это необходимо для функционирования сайта. Littleone Раздел Дела семейные Дачная тематика и загородная жизнь На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом.

Тема в разделе » Правовые вопросы строительства и ремонта «, создана пользователем Ирина , Войти или зарегистрироваться. Строительный форум ВашДом. А кто это у нас тут прячется и стесняется?

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен — на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды. Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней. Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий.

На каком этапе можно оформить дом в собственность

То есть те, по которым заемщики рискуют в силу разных причин не расплатиться. На какой стадии строительства оформляют дом Помимо этого, она должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, например: — для индивидуального жилищного строительства ИЖС — тут из самого названия следует, что на участке предполагается строительство дома или иной постройки; — для личного подсобного хозяйства ЛПХ — вот тут немного сложнее: нужно будет определить, в каких границах находится земля. Если в границах населенного пункта — тогда это приусадебный земельный участок, который может использоваться для производства сельхозпродукции и постройки жилого дома. Теперь предпринимаются попытки ограничить их строительство из-за не очень понятного юридического статуса, часть построенного хотят перевести в жилой фонд, но все равно, как нам кажется, апартаментов на рынке будет еще очень много.

Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Земля взята в аренду у администрации на три года , получено разрешение на строительство, залит фундамент. Вопросы и ответы юристов Войти Войти на сайт. Войти Регистрация. Советы юриста.

Зарегистрировать дом.

Вы находитесь в архиве сайта StroimDom. Земельное и строительное право. Нормы и правила.

Возведение жилища — сложный процесс не только с точки зрения инженерии и строительных технологий, но и с правовой. Узаконить уже построенный дом сложнее, чем предварительно пройти разрешительные процедуры. На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом зависит от объема выполненных работ и того, насколько срочно хозяину-застройщику необходимо оформление юридических прав на недвижимость. Нормативная база, регулирующая госрегистрацию индивидуального строительства, в последние годы находилась в процессе непрерывной трансформации. С года условиями регистрации частных домов, коттеджей и другого индивидуального жилья являются:.

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом Коттеджные поселки Оформление дома в собственность В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта. Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства ИЖС , то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома. Этапы оформления права собственности на дом 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Итак, для того чтобы ваше право на объект ИЖС было признано и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, а также чтобы вы не лишились своего дома, его надо узаконить.

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем.

Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств. И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье. Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время. Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

Как Можно Зарегистрировать Дом Как Не Жилой

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности. Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность. Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости.

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме.

Этот правовой механизм позволяет зарегистрировать права на вовремя не оформленное недвижимое имущество без каких-либо санкций. Юридическая операция осуществляется в упрощенном виде с уплатой меньшего количества пошлины. Объекты недвижимого имущества, полученные в бессрочное пользование до октября года, подлежат оформлению согласно нормам о дачной амнистии. Однако

Возведение многоэтажного дома может занять от трёх до пяти лет. Осуществление строительства начинается с выкупа застройщиком земельного участка в собственность, либо получение его в аренду по итогам аукциона. Строительство объекта начинается после необходимых согласований с администрацией города и получения разрешения, а так же составления проекта многоэтажного дома. Покупка квартиры в строящемся объекте всегда более выгодна, чем готового жилого помещения или недвижимости на вторичном рынке жилья. Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

Регистрация дома является гарантией защиты прав гражданина на созданное им имущество. Процедура заключается во внесении сведений о недвижимости и лицах, владеющих ею, в специальный реестр. Свидетельство о праве собственности на землю и возведенные на ней строения является снованием для заключения сделок по их отчуждению и передаче в залог.

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

• Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;

• Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;

• На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 

• Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;

• Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 

* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля

Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.

Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Когда застройщик возводит многоквар­тирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или прини­мает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в ре­зультате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) заст­ройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто зака­зывал строительство конкретной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» (далее — закон о долевом строитель­стве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании дого­вора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конк­ретного помещения) участнику долевого строительства. Затем участник долевого строительства представляет в подразделе­ние Федеральной регистрационной службы необходимые документы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а застройщик — разрешение на ввод в эксплуатацию мно­гоквартирного дома. Право собственности на конкретное жилое (или нежилое, так как дольщики могут быть разными) помещение возникает у дольщика только после получе­ния свидетельства о праве собственности. Таким образом, неправильным было бы го­ворить о передаче права собственности застройщиком дольщику.

В этой ситуации также невозможно гово­рить о приватизации. Приватизация имеет место только в том случае, когда нечто на­ходится в государственной собственности, а потом становится частной (приватной) собственностью. С целью прояснения этих вопросов одновременно с принятием зако­на о долевом строительстве были внесены поправки и в статью 122 Федерального за­кона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистра­ции прав). Как в законе о долевом строи­тельстве, так и в законе о регистрации прав содержатся перечни документов, которые застройщики должны представлять на на­чальном этапе строительства, а дольщики — при регистрации прав. Единообразный под­ход территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав собственности и уступки прав, залога объ­ектов недвижимого имущества в связи с долевым строительством обеспечит Инструкция, утвержденная приказом Ми­нистерства юстиции Российской Федера­ции (Минюст России) от 9 июня 2005 года № 82, в основном предназначенная для ра­ботников регистрирующих органов. Многие положения этого документа не представля­ют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни до­кументов (не так общо как в законах) и ука­заны конкретные требования к ним.

Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости в случае, если застройщик (подрядчик) не передал по окончании строительства все квартиры дольщикам (заказчикам)

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Конечно, теоре­тически возможна ситуация, когда многок­вартирный дом строит и приобретает в этом доме абсолютно все помещения (и жилые, и нежилые) одно физическое лицо или одна организация. Тогда в регистрационной па­лате права собственности на все индивиду­ально определенные помещения должны быть зарегистрированы только на этого че­ловека или организацию. В доме есть поме­щения, которые предназначены для инди­видуального использования: жилые (квар­тиры) и нежилые (например магазин), а есть помещения общего пользования — лестничные клетки, колясочные, техничес­кие подвалы, чердаки. Именно индивиду­ально определенные помещения будут за­регистрированы на одно лицо, и на них же будет оформлено право собственности это­го лица, а вот право собственности на весь дом регистрироваться не будет, потому что объектами индивидуальных прав (объекта­ми отчуждения) являются только индивиду­ально определенные помещения. Напри­мер, если собственник всех помещений в доме решит продать часть квартир, тогда в государственный реестр не надо будет вно­сить какие-либо учетные изменения, касаю­щиеся объектов недвижимого имущества как предметов сделок, а надо будет в отно­шении каких-то определенных квартир из­менить лишь сведения о титульном вла­дельце. Иными словами, если до момента сделки владельцем всех помещений в доме пыл, условно говоря, Иванов, то после со­вершения купли-продажи у Иванова оста­нется 90 процентов квартир, а у 10 процентов квартир появятся новые собственники (Петров, Сидоров, Васильев и т. д.). Регист­рационный учет будет вестись в отношении индивидуально определенных объектов недвижимости, которыми являются жилые помещения.

Непростая юридическая ситуация может сложиться, если некоторые собственники зарегистрируют свои права на какую-то часть жилых или нежилых помещений и по­лучат свидетельства о праве собственнос­ти, а застройщик не передаст оставшиеся помещения и не оформит право собствен­ности на себя. Это может произойти в том случае, если застройщик выполнил свое обязательство и построил объект недвижи­мости, а отдельные дольщики не выполни­ли свои обязательства по полной оплате объекта. Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать построен­ные для них объекты. С юридической точки зрения такие помещения не могут считать­ся индивидуально определенными объекта­ми недвижимости и будут иметь неопреде­ленный юридически статус, и застройщик как владелец объектов строительства не может осуществлять с ними какие-либо операции, пока они не приобретут статус объекта недвижимости. Когда у застройщи­ка возникнет необходимость совершить ка­кую-либо сделку, он будет вынужден или зарегистрировать свое право собственнос­ти, или передать объект долевого строи­тельства дольщику. Таким образом, на пос­леднем этапе, когда дом уже фактически построен, и часть собственников уже заре­гистрировала свои права, придет некий дольщик, на начальной стадии не участво­вавший в финансировании строительства, внесет необходимые средства, и застрой­щик передаст ему построенный объект. Причем помещения в построенном доме еще не считаются квартирами, так как квартирой помещение называется только после его регистрации и появления соотве­тствующей учетной записи, то есть после того, как новый дольщик зарегистрирует свои права собственности на эти еще не имеющие хозяев жилые помещения. До наступления этого момента дом в какой-то мере можно назвать незавершенным стро­ительным или строящимся объектом.

Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект»

Иногда по каким-то причинам строитель­ство прекращается, договор подряда растор­гается, то есть тот субъект, который оплачи­вал стоимость работ, строительных материа­лов и т. п. решает это имущество кому-то про­дать. В этом случае осуществляется описа­ние незавершенного строительного объекта. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство (сколько этажей построено и т. д.). Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. Объект, строитель­ство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собствен­ности на две и более квартиры. Многоквар­тирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме. Хотя в настоящее время не су­ществует такого легитимного определения как «многоквартирный дом», исходя из смыс­ла этого термина принято считать, что это дом, в котором находятся две или более квар­тир. В статье 15 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации (ЖК РФ) дается опреде­ление жилого помещения. В статье 16 ЖК РФ под понятием «жилой дом» понимается инди­видуально определенный дом, где нет квар­тир, а есть комнаты и подсобные помещения. В этой же статье определено и понятие «квар­тира» — жилое помещение, состоящее из ком­нат и подсобных помещений, которые имеют выходы в места общего пользования (напри­мер на лестницу). Таким образом, в статье 16 ЖК РФ через понятие «квартира» определя­ется понятие «многоквартирный дом».

Управление многоквартирным домом, право собственности на часть помещений в котором зарегистрировано, а на оставшуюся часть нет

Многоквартирный дом, право собствен­ности, например, на 90 процентов квартир, которого уже зарегистрировано, а на 10 процентов квартир нет, безусловно, должен управляться и обслуживаться, то есть долж­ны заключаться договоры на его содержа­ние и предоставление коммунальных услуг. Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многок­вартирными домами тремя способами:

1. непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
2. управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 про­центами голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для того, чтобы годовое общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме состоялось, должно быть прове­дено повторное общее собрание собствен­ников. На общем собрании каждый собственник помещения обладает количе­ством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), поэ­тому в идеальном случае решение о выбо­ре способа управления домом при единог­ласном голосовании могут принимать собственники помещений, обладающие бо­лее чем 51 процентом долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме. Для сравнения: приня­тие решения о проведении ремонта многок­вартирного дома принимается большин­ством не менее двух третей голосов от об­щего числа голосов собственников поме­щений.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) общим собранием собствен­ников жилья решаются такие вопросы, как: с какими организациями заключать догово­ры на содержание и ремонт дома, предос­тавление коммунальных услуг, кого нани­мать для вывоза мусора и т. д. Затем заклю­чаются договоры с организациями (может быть, одной организацией), одна из которых будет, например, обслуживать инженерные сети, другая — заниматься ремонтом крыш, третья — вывозом мусора и т. п. Подобные договоры имеют двусторонний характер: с одной стороны, они подписываются всеми или большинством собственников (на дан­ный момент) помещений, а с другой — предс­тавителями соответствующих организаций (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый из подпи­савшихся собственников квартир должен иметь свой экземпляр договора.

Что касается коммунальных услуг, то ЖК РФ предусматривает для этого способа управления несколько иную схему отноше­ний. Договор на предоставление комму­нальных услуг заключает каждый собствен­ник в отдельности. В этом случае так же заключается 2-сторонний договор, но он бу­дет подписываться, с одной стороны, нап­ример представителем водоканала, а с дру­гой — одним из собственников помещения жилого или нежилого фонда. Если это му­ниципальное помещение, то как собствен­ник и сторона договора выступит муниципа­литет, если помещение находится в частной собственности физического лица, то — фи­зическое лицо, если организации, то — орга­низация.

Жилищный кодекс Российской Федера­ции определяет процедуру отношений и для других способов управления. При выборе способа управления управляющей органи­зацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) все услуги по содержанию, работы по ремонту и ком­мунальные услуги выполняются и предос­тавляются только одной управляющей орга­низацией (ст. 162 ЖК РФ). При выборе спо­соба управления уже существующим мно­гоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищ­ным кооперативом или иным специализи­рованным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за содержание и ремонт многоквартирного дома отвечает ТСЖ (кооператив), причем как перед чле­нами ТСЖ (кооператива), так и перед лица­ми, не являющимися их членами (части 5 и 6 статьи 155ЖКРФ).

Бремя же содержания помещений, кото­рые еще не переданы дольщикам (в нашем примере — 10 процентов), остается лежать на застройщике, несмотря на то, что его права как владельца помещений не зафик­сированы. Гражданским кодексом Российс­кой Федерации (ГК РФ) и законом о доле­вом строительстве установлено, кто и в ка­кой момент несет риски. После подписания акта передачи все риски содержания пере­ходят к дольщику. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве риск слу­чайной гибели или случайного поврежде­ния объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства несет застройщик. При отношениях строительного подряда риск случайной ги­бели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет до­говора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Помимо этого, для управления вновь построенным домом ЖК РФ также допуска­ет возможность создания товариществ собственников жилья еще до фактического появления самих собственников. В этом случае ТСЖ создают будущие собственни­ки помещений, то есть именно те дольщи­ки, которые финансируют строительство (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме долж­но приниматься на общем собрании буду­щих собственников, которое проводится в общем порядке, установленном для собра­ния собственников помещений. Это очень перспективный вариант управления, так как дает возможность создать организа­цию, имеющую правление и председателя, который будет выражать интересы собственников. Самое важное то, что такая организация будет участвовать в приемке дома, фиксировать недостатки, вести рабо­ту по их устранению и т. д. По мере регист­рации прав собственности на жилые поме­щения члены товарищества будут приобре­тать статус собственников помещений, и все вопросы, связанные с управлением до­ма, организацией его содержания, комму­нального обслуживания, будет решать то­варищество собственников жилья. В перс­пективе ТСЖ будет заключать договоры с выбранными им организациями относи­тельно содержания, ремонта дома и комму­нального обслуживания, в число которых теоретически может войти и застройщик, если для товарищества предложенные им условия окажутся выгодными. Товарищест­во может заключить договор управления с управляющей организацией. В этом случае обязательственные отношения возникнут между управляющей организацией и ТСЖ, а собственники, независимо от членства в товариществе, будут иметь отношения с ТСЖ (соответственно членские или дого­ворные).

Надо учитывать важное новое положение ЖК РФ, устанавливающее момент возник­новения обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме вно­сить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момен­та возникновения права собственности на жилое помещение. Причем у любого собственника: гражданина, организации, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Феде­рации. До заселения жилых помещений, на­ходящихся в государственной и муници­пальной собственности, расходы на их со-

держание и коммунальные услуги несут ее ответствующие органы государственно власти и органы местного самоуправления или лица, которым указанные органы пере дали на это право. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика (потребителя) и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома (обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. п.). Поскольку главное для застройщика — построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир. Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих (не переданных) общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы. В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходов на ремонт дома в принципе быть не должно, разве что застройщик построит не­качественный объект, а при получении раз­решения на ввод объекта в эксплуатацию этот факт по каким-то причинам не будет выявлен.

Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене

В настоящее время продажа квартир не облагается налогом на добавленную стои­мость (НДС). Такая норма содержится в па­кете законодательных актов, призванных содействовать созданию рынка доступного жилья. Согласно новым подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 го­да № 109-ФЗ с 1 января 2005 года не под­лежат обложению НДС операции по реали­зации жилых домов, жилых помещений, до­лей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Эти нормы расп­ространяются как на граждан, так и на орга­низации.

Что касается дарения, то 1 июля 2005 го­да принят Федеральный закон № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений зако­нодательных актов) Российской Федера­ции и внесении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федера­ции в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», который с 1 января 2006 года предусматривает освобождение от налого­обложения объектов дарения близким родственникам. В соответствии с этим за­коном в пункт 181 статьи 217 НК РФ вно­сятся изменения, согласно которым осво­бождаются от обложения налогом на дохо­ды физических лиц доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответ­ствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и деть­ми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имею­щими общих отца или мать) братьями и сестрами). Этим же законом признаны ут­ратившими силу Закон Российской Феде­рации от 12 декабря 1991 года № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования или дарения» и другие законодательные акты.

На наш взгляд, это очень разумные шаги, так как ранее люди были вынуждены приду­мывать разнообразные схемы ухода от на­логов, чтобы вступить в права наследова­ния или стать собственником квартиры, пе­редаваемой им по договору дарения. Во многих случаях суммы налогов становились непреодолимым препятствием к приобрете­нию прав собственности. Благодаря изме­нениям в законодательстве родственники сами смогут выбирать, какой вариант ре­шения жилищной проблемы их устраивает больше: через наследование или дарение недвижимого имущества. Например, роди­тели, имеющие двух взрослых детей, хотят, чтобы принадлежащая им квартира отошла одному из детей. Если квартира будет пода­рена ему при жизни родителей, то она вы­бывает из наследуемой массы, и второй ре­бенок уже не сможет претендовать на эту квартиру. Если же будет написано завеща­ние, и в нем будет указано, что наследует квартиру именно первый ребенок, то вто­рой ребенок может оспорить завещание, поставив вопрос о дееспособности родите­лей на момент составления завещания или заявить права на обязательную долю нас­ледства, например, как инвалид. Таким об­разом, истинная воля родителей будет ис­кажена. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение.

Надо иметь в виду, что новые собствен­ники жилых домов и квартир после перехо­да к ним права собственности станут пла­тельщиками налога на имущество физи­ческих лиц. Кроме того, при наличии задол­женности по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, она погашается в пределах стои­мости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ), то есть наследником.

Передача дома и регистрация права собственности

В буквальном смысле слова «передача» дома не осуществляется. Большим заблуж­дением является то, что после завершения строительства дом надо обязательно «пе­редавать на баланс». Это последствия по­рочной практики социалистического поряд­ка управления «жилищным фондом». Как известно, ранее все многоквартирные до­ма, за исключением домов жилищно-строи­тельных и жилищных кооперативов, явля­лись государственной собственностью и составляли «государственный жилищный фонд». В соответствии со статьей 3 Жи­лищного кодекса РСФСР «находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях об­разуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жи­лых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного ха­рактера». Позднее «государственный жи­лищный фонд» был передан в муниципаль­ную собственность и стал «муниципальным жилищным фондом». При этом многоквар­тирные дома «числились на балансе» госу­дарственных и муниципальных предприя­тий и учреждений как переданные им на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления. После начала привати­зации и «выбытия» квартир из публичной собственности соответствующие бухгалте­рские проводки, за редким исключением, не делались. И многоквартирные дома про­должали «висеть» на балансе государ­ственных и муниципальных унитарных предприятий. Как ни странно, такая ситуа­ция существует в отдельных муниципалите­тах по сей день. Новые дома по договорен­ности застройщиков с органами местного самоуправления передаются «на баланс» муниципальных управляющих организаций, а последние привлекают в качестве подряд­чиков аффилированные с застройщиком организации. Для управления многоквар­тирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предостав­лении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управле­ния (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имуще­ства (для установления взаимных обяза­тельств) и фиксации его технического сос­тояния (для определения результатов дея­тельности по управлению).

На самом деле от застройщика дольщику передается право на конкретный объект, конкретное построенное помещение, в ре­зультате которого у собственника помещения возникает право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Не­обходимо отметить, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возни­кает только у собственника жилого поме­щения, а собственники нежилых помеще­ний таким правом формально не обладали. Другими словами, принимая квартиру, лю­бой участник долевого строительства дол­жен принимать не только помещение, в ко­тором он будет проживать или использо­вать для иных допускаемых законодатель­ством целей (например для сдачи внаем гражданам, торговли, бытового обслужива­ния потребителей), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя­ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю, которая легко вычисляется путем деления площади конкретного принадлежащего ему помеще­ния на площадь всех индивидуальных по­мещений. Если, например, площадь кварти­ры владельца составляет, условно говоря, 1 процент от общей площади всех индиви­дуально определенных помещений многок­вартирного дома (то есть за исключением помещений общего пользования, относя­щихся к общему имуществу), то это значит, что в каждом элементе общего пользова­ния дома 1 процент принадлежит владель­цу конкретной квартиры. Таким образом, даже стена квартиры, находящейся в дру­гом подъезде, на 1 процент также находит­ся в общей долевой собственности вла­дельца конкретной квартиры. Поэтому вла­дельцу следует проверять состояние («принимать») всех элементов дома. Однако многие люди не понимают, насколько это важно, и заботятся только о том, чтобы именно их квартира была хорошо отделана и лишь впоследствии, когда начинается пе­риод эксплуатации, а застройщик уходит, начинают замечать существенные недодел­ки. Какой бы добросовестной и профессио­нальной ни была комиссия, она не будет ос­матривать каждый элемент здания так до­тошно, как собственники помещения, поэ­тому есть смысл создавать ТСЖ, привле­кать добросовестных и грамотных экспер­тов для определения качества строитель­ства. Чем больше требований к застройщи­ку сформулируют эксперты, чем больше шансов, что эти требования будут выполне­ны застройщиком, тем лучше будет качест­во дома и тем надежнее и дешевле он будет в эксплуатации.

Регистрация права собственности осуще­ствляется добровольно каждым дольщи­ком. К сожалению, российским законода­тельством не установлена обязанность ре­гистрировать право собственности. Напри­мер, если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого. В таком случае гражданин ограничит свои возможности распоряжения принадле­жащим ему имуществом, но заставить его зарегистрировать права фактически невоз­можно, хотя это может привести ко многим негативным последствиям для других собственников и управляющей организа­ции. В частности, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший пра­ва собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья. Мы уже гово­рили, что эта обязанность возникает лишь с момента возникновения права собствен­ности. Может возникнуть и следующая коллизия — в распоряжении гражданина имеет­ся квартира, он ее отремонтировал, живет в ней, ходит по лестнице, пользуется лифтом, мусоропроводом, но обязанности оплачи­вать содержание дома не возникло, пос­кольку им не произведена регистрация пра­ва собственности. Конечно, добросовест­ные граждане осуществляют такую регист­рацию, поскольку они заинтересованы в закреплении своих прав.

Если лицо, не оформив права и не став собственником, не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но будет пользоваться жилой площадью, энерго-, водоснабжением и остальными элементами дома, то это фактически будет неосновательным обогащением за счет дру­гих лиц, потому что, если, например, 70 про­центов жильцов дома платят за обслужива­ние лифтов, то, значит, 30 процентов жиль­цов пользуются им бесплатно. Обязатель­ства вследствие неосновательного обога­щения урегулированы главой 60 ГК РФ. По­терпевшими от таких действий могут быть и добросовестные собственники помеще­ний в доме (если управляющая организа­ция будет вынуждена снизить перечни, объ­емы и качество своих услуг и работ из-за недостаточного финансирования), и управ­ляющая организация (если она будет пол­ностью выполнять свои обязательства пе­ред добросовестными собственниками по­мещений при недофинансировании). При­обретатель — лицо, которое без законных оснований сберегло имущество (денежные средства) за счет других лиц (потерпев­ших), обязан возвратить последним неосно­вательно сбереженное имущество (неосно­вательное обогащение). При этом ГК РФ не связывает отнесение лица к категории «приобретателя» с наличием у него права собственности на помещение в многоквар­тирном доме. В случае невыполнения этой обязанности потерпевшим надо обращать­ся в суд с требованием о взыскании с при­обретателя необходимых средств.

Требования к дому для получения постоянной регистрации

Критерии жилого дома для круглогодичного проживания

Поделиться в соцсетях:

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

• У него нет прописки в другом месте.
  *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
• Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

• в черте населенного пункта;
• на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
   Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/.
6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

 

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

• Заявление о постоянной регистрации.
• Паспорт.
• Технический паспорт на дом.
• Квитанция об оплате гос.пошлины.
• Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
• Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
• Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
• Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году — Контур.Реестро — СКБ Контур

Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продавать недвижимость в строящихся домах. Он защищает дольщиков — покупателей строящегося жилья — от мошенников и гарантирует возврат денег, если застройщик не выполнит свои обязательства. В законе правительство прописало, каким требованиям должны соответствовать застройщики, а также как они должны проводить такие сделки.

214-ФЗ применяют, если на этапе строительства застройщик планирует продавать:

• квартиры в многоквартирном доме,
• таунхаус, который состоит минимум из трех блоков.

Закон не действует на индивидуальное строительство, например, частных домов. 

Требования к застройщику по 214-ФЗ

Чтобы продавать квартиры в строящемся жилье, застройщик должен получить специальное разрешение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой проверяет:

Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика

Разрешение выдают только хозяйственным обществам: обществам с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерным обществам (АО). Министерство откажет некоммерческим организациям или индивидуальным предпринимателям.

Кто занимает руководящие посты в компании

Руководителями застройщика и главным бухгалтером не могут быть лица, которые:

• имеют непогашенную или неснятую судимость за экономические преступления или преступления против власти,
• единолично владели компанией, обанкротившейся меньше пяти лет назад,
• владели как минимум 5% акций компании, обанкротившейся меньше трех лет назад,
• были дисквалифицированы и не имеют права заниматься такой деятельностью.

Есть ли проектная декларация

Чтобы подтвердить, что в проекте нет нарушений, застройщик должен приложить к декларации заключение специальной экспертизы.

Сколько денег у застройщика

У компании должны быть собственные средства, суммой больше 10% от проектной стоимости строительства. К таким средствам можно отнести не только деньги на счетах, но и недвижимость, земельные участки или дебиторские задолженности.

Также перед тем, как получить разрешение, застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке. На счет он должен положить 10% от проектной стоимости строительства. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма займа должна быть больше 40% от проектной стоимости.

Минстрой не выдаст разрешение, если компания:

• еще не рассчиталась за ранее взятые кредиты, ссуды или займы,
• выпускает любые ценные бумаги, кроме акций,
• заложила свое имущество для обеспечения обязательств,
• участвует в процедуре банкротства,
• приостановила деятельность по решению суда,
• не выполнила контракт или договор после победы в закупке и попала в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП),
• не выплатила в срок налоги, сборы или другие государственные платежи.

Какой у застройщика опыт

Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.

Кому принадлежит земля под застройку

Застройщик должен владеть участком под строительство или взять его в аренду или субаренду.

Обязанности застройщика во время строительства

Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квалификация застройщика

Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

Кредиты во время строительства

Единственный кредит, который может взять компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта. А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2021 года ключевая ставка равна 4,25%. Значит, застройщик не может взять кредит по ставке выше 6,25%.

Финансовое состояние застройщика

Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование. Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог.

Расчеты с контрагентами и дольщиками

Перед стартом продаж застройщик должен выбрать уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней статье.  

Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также должны проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Переводы со счета застройщика

Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он может тратить деньги на:

• строительные работы на объекте,
• проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
• строительство инженерных сетей,
• подготовку градостроительной документации,
• кредит на строительство,
• госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
• налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
• зарплату сотрудникам,
• взносы в компенсационный фонд,
• возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
• рекламу,
• аренду офисов и оргтехники для сотрудников.

При этом снимать наличные он может только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет.

Периодическая отчетность

Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС). Ежеквартальную отчетность нужно сдать не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года. Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.

Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию. Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать. 

Ответственность застройщика

Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик может написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить. 

Если застройщик привлек средства дольщиков для строительства, но не имел на это права:

• должностным лицам грозит штраф от 20 тыс. до 50 тыс. ₽,
• компании — от 500 тыс. до 1 млн ₽.

Если застройщик опубликует неполную или ложную проектную документацию или не опубликует ее в срок:

• должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
• компании — от 200 тыс. до 400 тыс. ₽.

Если застройщик не сдаст отчетность или сделает это не вовремя:

• должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
• компании — от 50 тыс. до 200 тыс. ₽

Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома

Эти вопросы и ответы представляют собой краткий обзор Закона о строительстве новых домов штата Коннектикут. Конкретные правовые положения закона можно найти в Общем уставе Коннектикута, глава 399a.

Вопрос: Кому нужно регистрироваться?

Ответ: Любой человек или компания, которые строят новый дом, должны иметь действительное свидетельство о регистрации. Сюда входят строители спекулятивного жилья. Исключениями из требований являются: домовладельцы, претендующие на строительство собственного дома; специалисты по недвижимости, имеющие лицензию и занимающиеся работой в соответствии с главой 392; дилеры мобильных домов и/или лицензиаты, подпадающие под действие главы 412; лица, имеющие профессиональную или профессиональную лицензию, регистрацию или свидетельство, при условии, что указанное лицо занимается работой, для которой оно уполномочено, и подрядчики по строительству нового дома, которые заключают один или несколько контрактов, связанных с одним и тем же новым домом, с совокупной стоимостью менее тридцати- пятьсот долларов.

Вопрос: Какое определение закона дает «новый дом»?

Ответ:  Новый дом определяется как «новый дом для одной семьи, новый дом для двух семей или новый дом в кондоминиуме».

Вопрос: Если я уже зарегистрирован в качестве подрядчика по ремонту жилья, нужно ли мне еще регистрироваться в качестве нового строителя дома?  

Ответ: Да. Если вы выполняете оба вида работ, вам потребуется две регистрации. Однако, если у вас есть действующая регистрация на благоустройство дома, вам не нужно платить новому подрядчику по строительству жилья первоначальный взнос за подачу заявления.Однако вы должны заплатить комиссию за гарантийный фонд нового дома.

Вопрос: Какую информацию новые строители домов должны предоставлять потребителям до подписания контракта?

Ответ:  Застройщик нового дома должен предоставить: (1) копию действительного свидетельства о регистрации подрядчика по строительству нового дома; и (2) Письменное уведомление, выделенное жирным шрифтом размером 10 пунктов, содержащее информацию, содержащуюся в уведомлении для потребителей, как указано ниже.

Вопрос: Какая информация должна быть в договоре с потребителем?

Ответ: Каждый договор должен содержать положение, уведомляющее потребителя о том, что с ним или с ней могут связаться потенциальные клиенты, если только потребитель не уведомит застройщика в письменной форме о том, что потребитель предпочитает не связываться с ним

Вопрос: Какую информацию я должен включать в свою рекламу?

Ответ: Вы должны указать свой регистрационный номер во ВСЕХ объявлениях о строительстве нового дома. Это включает в себя рекламу в телефонных справочниках, контракты, визитные карточки и канцтовары, медийную рекламу, телевизионную рекламу, рекламу в газетах и ​​рекламу на транспортных средствах.

Вопрос: Нужно ли регистрироваться для получения разрешений на строительство?  

Ответ: Да. Строительным чиновникам запрещается выдавать строителям разрешения на строительство или строительство, если они не получат копию действительного свидетельства о регистрации строителя. Исключения при регистрации распространяются только на домовладельцев, которые подают заявку на строительство собственного дома.

Вопрос: Какие санкции предусмотрены за нарушение нового закона о жилищном строительстве?

Ответ: Нарушители могут быть подвергнуты аннулированию или приостановлению регистрации на работу, гражданским штрафам в размере до 1500 долларов США за каждое нарушение, а также аресту и уголовному преследованию.

Вопрос: Должен ли новый дом продавцов быть зарегистрирован?

Ответ: №

Регистрация строящейся квартиры

Знаете ли вы, какая самая неотъемлемая часть покупки дома? Да, это регистрация собственности. Регистрация собственности очень сложна по своему характеру среди всех других процессов покупки жилья. Даже самый сообразительный покупатель может запутаться в оформлении документов и юридических формальностях, связанных с процессом.

Таким образом, лучше воспользоваться советом агента по недвижимости, брокера или юриста, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс регистрации строящейся или готовой к заселению квартиры. Вот некоторые из главных советов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости в Керале.

«Оформить строящуюся квартиру для получения ипотечного кредита», Вы где-нибудь это читали? Не путайте больше.Да, регистрация строящейся квартиры возможна для получения ипотечного кредита. Если вы уверены, что сможете воспользоваться ипотечным кредитом для процесса покупки, то банки настаивают на регистрации квартиры до ее владения, и важно зарегистрироваться по схемам субсидирования. Читайте о налоговых льготах по ипотечному кредиту.

Позвольте погрузиться в детали регистрации вашей новой собственности в нужное время.

Преимущества регистрации незавершенного строительства

Раньше оформление строящихся квартир было рискованным занятием.Но теперь сценарий полностью изменился. На самом деле, выбор строящейся квартиры тоже выгоден во многих отношениях. Если вы планируете сдавать его в аренду, для проживания или для инвестиций, в настоящее время он подчеркивает только преимущества. Также читайте о методах строительства недорогих домов в Керале.

50 Перекрёсток

YMCA Cross Road, Каликут

Просмотреть еще

Вот некоторые из преимуществ регистрации квартиры перед владением:

1. Правильные инвестиции

В наше время все зависит от потраченных денег.Таким образом, мы можем четко сказать, что время — деньги. Вам нужно тратить меньше, только если вы покупаете недвижимость до ее завершения. Готовые квартиры всегда дороже строящихся объектов.

Если вы выбираете строящуюся квартиру, вы можете легко сэкономить 20-40% своих денег. Кроме того, EMI, которые вам нужно платить ежемесячно, будет меньше, поскольку сумма кредита, которой вы пользуетесь, будет меньше. При покупке недвижимости важно сэкономить даже 1% денег, увеличение на 1% может быть огромной суммой при оплате ежемесячного взноса.Таким образом, регистрация строящейся квартиры лучше, чтобы сэкономить много общих расходов.

2. Прибыль за все время

Покупка квартиры в строящемся доме всегда является отличным вложением. Когда вы решите купить строящуюся недвижимость, вы можете получить выгодную сумму денег, если продадите ее на стадии завершения. Кроме того, если на этапе строительства возникнут какие-либо неисправности в объектах или благоустройстве, строители выполнят необходимые требования, оплатив счет, и вам не нужно об этом беспокоиться.Ознакомьтесь с некоторыми вопросами, которые нужно задать застройщику.

3. Поддержка со стороны правительства

Одним из основных преимуществ регистрации строящейся квартиры является реализация RERA (Закон о регулировании недвижимости). По этому правилу меньше шансов быть обманутыми строителями.

RERA — это не что иное, как если строитель не может завершить проект в течение предполагаемого времени, вы получите всю потраченную сумму денег вместе с процентами.

Но с другой стороны, если вы обращаетесь к известному застройщику, вам не нужно беспокоиться о стадии завершения и ее формальностях.RERA также предлагает большое преимущество, в котором клиенты должны вкладывать свои деньги, исходя только из площади ковра, а не из супер застроенной площади.

Помимо этого, обязательно вносить 70% денег чеками на банковский счет, что помогает снизить риск потери с трудом заработанных инвестиций. Чтобы было ясно, вы никогда не потеряете ни копейки, инвестируя в строящуюся недвижимость на законных основаниях. Ознакомьтесь с подробной информацией о недвижимости членства в Credai.

ПВС Престиж

Палажи, Каликут

Просмотреть еще

4.Ваш дизайн имеет значение

Многие покупатели опасаются, что покупка строящейся квартиры – рискованная работа, а план этажа уже никогда не будет прежним после этапа завершения строительства. Это неправда. Это ваш дом, и ваш дизайн имеет значение. Небольшое изменение в материалах может иметь огромное значение в качестве.

Таким образом, когда вы покупаете строящуюся недвижимость, вы можете своевременно и эффективно добавлять свое мнение в соответствии с вашими требованиями в Васту. Кроме того, если вы покупаете квартиру у известного застройщика, такого как PVS, известного своей гарантией качества, шансы не оправдать ваших ожиданий равны нулю.

5. Ваша собственность и ваши инвестиции

По данным RERA, недвижимость не может рекламироваться или распродаваться без регистрации в региональных контролирующих органах. Также есть правило, что застройщики должны предоставить все юридические документы на сайте RERA после процесса регистрации.

Это весьма полезно для защиты ваших с трудом заработанных сбережений. Кроме того, оформление строящейся квартиры помогает покупателям требовать от застройщиков целевого использования их денег.

Если конструкция не соответствует вашим требованиям, вы также можете подать жалобу на застройщика в контролирующие органы.

Одним словом, регистрация квартиры до владения намного лучше, чем после владения. В отличие от регистрации квартиры после владения, это помогает настроить дом вашей мечты со всеми подробными требованиями, которые соблюдают правила RERA для безопасных инвестиций.

Теперь, когда вы понимаете все преимущества регистрации строящейся квартиры, не теряйте времени, чтобы воплотить свою мечту в жизнь.Взгляните на регистрацию земли в Керале.

6. Оформление строящейся квартиры: что можно и что нельзя

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, обратите внимание на несколько советов.

а) Стоимость договора на строительство

Если вы собираетесь получить ипотечный кредит, обратитесь к поставщику ипотечного кредита, чтобы узнать подробности о стоимости договора на строительство.

Некоторые банки не учитывают это значение при расчете права на получение ипотечного кредита.Если вы узнаете об этом после регистрации собственности, вы можете застрять.

В таких случаях вы должны договориться о дополнительной сумме, эквивалентной стоимости договора на строительство. Поэтому, если вы знаете это до регистрации, вы можете обратиться к другому поставщику ипотечного кредита.

b) Утверждение ипотечного кредита

Не регистрируйте недвижимость до одобрения ипотечного кредита. Некоторые покупатели регистрируются на собственные сбережения до утверждения ипотечного кредита, и ипотечный кредит может быть отклонен после регистрации.

Если какой-либо банк отказывает в ипотечном кредите, получить кредит в другом банке довольно сложно. Так что думайте и решайте.

c) Предпочитает проекты в стадии строительства

Всегда выбирайте незавершенные проекты, так как это дает вам огромные преимущества, как обсуждалось ранее. Оформить квартиру до владения было очень рискованно, но теперь все изменилось.

Тщательное и детальное рассмотрение важно при выборе регистрации квартиры после владения или если вы идете на регистрацию до вступления.

Банки требуют тщательного оформления документации, поэтому есть много шансов получить отказ в выдаче кредита в случае неправильной документации.

7. Процесс ипотечного кредита на строящуюся квартиру

Как мы уже говорили ранее, плохая документация может привести к отказу в ипотечном кредите. Документы, которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита на строящуюся квартиру.

а) Покупка у кооперативного жилищного общества (зарегистрированного)

• Паевое свидетельство и свидетельство о регистрации общества.
• NOC от общества. Важно получить его на их бланке
• Подтверждение суммы собственного вклада

b) Покупка напрямую у известных строителей

• NOC (Сертификат об отсутствии возражений) от застройщика на фирменном бланке
• Письмо от застройщика с указанием статуса строительства
• Надлежащим образом оформленный и зарегистрированный договор с застройщиком
• Подтверждение суммы собственного вклада

 8.

Трехстороннее соглашение

Это юридический документ, в котором участвуют застройщик, кредитор и покупатель.Он подробно описывает вовлеченные стороны и следит за документацией.

Давайте перейдем к процессу жилищного кредита сейчас:

Процесс жилищного кредита на строящуюся квартиру практически одинаков во всех частных и национальных банках. Для получения кредита в банке необходимо предоставить оригиналы документов на недвижимость.

1. Заявка на получение кредита

Первым шагом в получении ипотечного кредита является подача заявки на получение кредита онлайн или непосредственно в банке. Наряду с формой заявки вам необходимо предоставить документы KYC (знай своего клиента), такие как подтверждение адреса, удостоверение личности, подтверждение дохода, сведения о работе, выписка из банка и т. д.

После того, как вы отправите все документы и форму заявки, один из представителей проверит все детали. Если они удовлетворены деталями, они санкционируют вашу заявку на кредит и переходят к следующему шагу.

2. Регистрация собственности

После проверки вашего финансового состояния и других технических формальностей следующим шагом будет подача юридических документов и подписание договора жилищного кредита.

3. Выплата жилищного кредита

После регистрации банк выдаст необходимую сумму кредита.Пока вы полностью не выплатите кредит, все документы будут храниться в банке.

Многие выбирают готовые к заселению квартиры, думая о ее качестве и безопасности. Но в наше время, с появлением многих доверенных застройщиков, вполне целесообразно пройти регистрацию и строящейся квартиры .

Не менее качественно строящиеся квартиры. Если вы можете больше узнать о местоположении, проекте, цене, надежности застройщика и других условиях, строящиеся квартиры могут предложить более высокую оценку, чем другие проекты.

ПВС Изумруд

Поккунну, Каликут

Просмотреть еще

Инвестируйте в дом своей мечты, стоимость которого со временем растет.

PVS Builders & Developers — одна из ведущих строительных компаний в Каликуте, предоставляющая первоклассные квартиры и апартаменты в Каликуте, Каннуре и Алуве. Чтобы забронировать квартиру, свяжитесь с нами сегодня или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Этапы строительства

Понимание этапов строительства нового дома — это первый шаг к тому, чтобы процесс строительства прошел без стресса.

В зависимости от размера дома, спецификаций сообщества и местоположения время, необходимое для каждого этапа, может варьироваться.

 

Наша команда составила эту наглядную временную шкалу, чтобы показать вам основные этапы строительства дома.

 

---

---

 

Выпуск задания

После того, как дом был сдан в эксплуатацию, завершается разработка планов, подаются заявки на получение разрешений и заказываются материалы.

Далее следует вводное совещание — внутреннее совещание, на котором проверяются планы, спецификации и выбор.

 

Это также происходит при осмотре участка и определении точного местонахождения дома.

 

Фундамент

Вы начнете замечать активность на своем домашнем сайте в течение следующих 6-8 недель.

Первые шаги – это подготовка площадки и установка опалубочных плит для фундамента.

 

 

После завершения проверки фундамента заливается фундамент.

Начать видеть прогресс может быть очень интересно; однако этот этап строительства наиболее подвержен задержкам из-за ненастной погоды.

 

 

 

 

Каркас

На этапе каркаса ваш дом начинает обретать форму.

 

 

После того, как стены будут обрамлены, вы сможете увидеть различные комнаты в вашем доме, особенно после того, как будут установлены окна, наружные двери и отделка!

 

 

К этому моменту у вас будет хорошее представление о том, какими будут ваши открытые площадки, и вы сможете приступить к планированию.

 

 

 

Механические/электрические/сантехнические работы (M/E/Ps)

Системы в вашем доме (отопление и кондиционирование воздуха, электричество, сантехника и т. д.) устанавливаются на этапе каркаса и могут не выполняться каждый раз в одном и том же порядке из-за планирования.

 

 

После того, как каркас и M/E/P будут завершены, вы встретитесь со своим суперинтендантом по подготовке к гипсокартону (PDO), чтобы увидеть всю внутреннюю работу вашего дома (ваш риэлтор® может присоединиться, но мы просим вас не пригласить дополнительных членов семьи помимо приобретающих домовладельцев).

 

 

 

Внешний вид

Этот этап начинается с монтажа наружных материалов и заканчивается окончательным благоустройством территории.

В зависимости от планирования некоторые элементы будут выполняться до PDO, а другие — в самом конце процесса.

 

 

 

Интерьер

Безусловно, лучшая часть процесса – после того, как гипсокартон будет повешен, вы сможете по-настоящему визуализировать планировку каждой комнаты и получить общее представление о вашем новом доме.

 

 

 

Это один из наиболее динамичных этапов строительного процесса — каждую неделю, когда вы останавливаетесь, вы будете видеть все больше и больше прогресса, поскольку цвета и отделка, которые вы выбрали для своего дома, установлены, и внешний вид вашего дома оживает!

 

 

Подготовка к закрытию

Перед завершением каждый дом тщательно осматривается вашим суперинтендантом, и все вопросы, требующие внимания, решаются.

 

 

Как только ваш дом будет готов, вы встретитесь с суперинтендантом по ориентации, чтобы узнать все о вашем новом доме! Эта встреча предназначена только для будущих домовладельцев (вы можете пригласить своего риэлтора® присоединиться к вам).

Вы можете ожидать услышать от суперинтенданта каждый из ключевых этапов в процессе сборки. Обычно это быстрый звонок, электронное письмо или текстовое сообщение.

 

Думаете о более чем одном Строителе или Сообществе?

Для начала ознакомьтесь с рабочим листом «5 вопросов о строительстве»:

Отдел регистрации строителей домов

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по вопросам торговли людьми, круглосуточная конфиденциальная информация

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде нажмите здесь

---

Чтобы сообщить о мошенничестве, нажмите здесь

Как купить дом в новостройке – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы потратили некоторое время на изучение рынка недвижимости, но не можете найти ранее принадлежавший вам дом, который соответствует вашим потребностям и личному стилю, возможно, вам лучше приобрести новый дом.

Покупка новостройки не так проста, как просмотр плана этажа или модели дома и его подписание; есть много деталей, которые застройщик и кредитор должны покрыть, и вы можете выдержать некоторые задержки.

Посмотрите, как вы можете приобрести недавно построенный дом, который будет соответствовать вашим потребностям.

Какие типы недавно построенных домов можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может варьироваться от покупки открытого участка земли и помощи в управлении всем проектом до покупки таунхауса, квартиры или дома в районе, спроектированном и построенном строителем с ограниченными возможностями.

Есть три основные категории недавно построенных домов, в том числе:

• Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, это позволит вам иметь право голоса практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и найма строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по внешним и внутренним деталям.
• Полузаказной. Приобретая полуиндивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом.Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
• Спец. или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и/или не имеете финансов на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, лучше всего будет построить почти готовый дом. . Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки новостройки

Покупка нового дома аналогична процессу покупки бывшего в собственности имущества, но есть важные отличия.Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки:

1. Получите предварительное одобрение

Обычно потенциальные покупатели жилья получают предварительное одобрение как минимум от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы дом в новой постройке и все еще рассматриваете дома, ранее принадлежавшие вам, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите риелтора. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем от застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знай свою временную шкалу

Чем индивидуальнее будет ваш дом, тем меньше вероятность точного графика его завершения.Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследования Строителей и Окрестностей

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau.Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите свои варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни.Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. Плановые проверки

Строитель будет проводить инспекции на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с обещаниями, безопасно и в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Плюсы покупки новостройки

• Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, активно ли вы участвуете в индивидуальном строительстве или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, у вас больше шансов получить именно то, что вы хотите в новом доме. домой.В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
• Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
• Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после того, как вы переезжаете в бывший дом, вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет.Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

• Это может быть дорого: Возможно, вам не нравится идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, подходит ли вам компромисс между новым и бывшим домом. . Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
• Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
• Ваш бюджет может быть раздут: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других товаров для строительства дома превысит ожидаемую стоимость и/или у вас возникнут проблемы с зонированием, проверками или Погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Регистрация нового дома

Прежде чем вы сможете начать строительство нового дома, он должен быть либо застрахован по гарантии дома, либо иметь применимое освобождение.

шага для регистрации нового дома:

Организация гарантийного страхования жилья

Очень важно, чтобы вы продолжали регистрироваться на протяжении всего периода строительства и продажи вашего нового дома.Существуют исключения из требований к лицензированию и гарантийному страхованию дома, например, применимое освобождение от аренды или разрешение владельца-строителя.

В Законе о защите домовладельцев не указывается, кто должен обеспечить регистрацию нового дома (или домов) для гарантийного страхования дома — только этот дом (или дома) должен быть зарегистрирован. Наиболее распространенные сценарии:

• Когда лицензированный застройщик жилья владеет землей, на которой строится дом, это лицо или его компания регистрирует и регистрирует дом.
• Если застройщик и генеральный подрядчик, работающий на застройщика, участвуют в проекте строительства нового дома в соответствии с Частью 9 Строительного кодекса Британской Колумбии, они оба должны иметь лицензию на строительство жилья. Любой лицензиат может нести ответственность за регистрацию и регистрацию проекта. Тем не менее, поставщик гарантии иногда указывает, кого они предпочитают регистрировать дом.
• Если застройщик и генеральный подрядчик, работающий на застройщика, участвуют в проекте нового дома в соответствии с Частью 3 Строительного кодекса Британской Колумбии, лицензия должна быть только у застройщика.В этом случае за регистрацию и регистрацию проекта отвечает лицензиат — разработчик. Если генеральный подрядчик также имеет лицензию, любой из них может зарегистрироваться и зарегистрировать проект.
• В контракте на индивидуальное строительство генеральный подрядчик будет иметь лицензию. Затем он или она зарегистрирует и зарегистрирует дом, а не домовладелец.

Бюллетень регулирующих органов № 8 Регистрация и регистрация новых домов для страхового покрытия гарантии на жилье , более подробно объясняет регистрацию, включая продолжение покрытия и реестр новых домов.

При отмене обязательства по гарантийному страхованию дома для нового дома или многоквартирного дома регистрация нового дома прекращается. Чтобы узнать больше об отмене регистрации, включая распространенные причины и последствия, обратитесь к Бюллетень регулирующих органов № 10. Исключение домов из программы жилищного гарантийного страхования и Закон о защите домовладельцев .

Зарегистрируйте свой проект

Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или перед началом строительства в районах, где разрешение на строительство не требуется, вам потребуется форма регистрации нового дома в качестве доказательства лицензии и гарантийного страхования дома.Как лицензированный застройщик жилых домов, вы можете зарегистрировать свой проект и зарегистрировать его в гарантийном страховании дома онлайн, используя Портал лицензированных жилых застройщиков.

Если ваша лицензия имеет статус «Утверждено», вы можете регистрировать новые дома. Если срок действия вашей лицензии истек или в ней есть особые условия, препятствующие регистрации новых домов, вы не можете регистрировать новые проекты до тех пор, пока не продлите лицензию или условие не будет снято. Вы также должны иметь действующее согласие с одним из утвержденных сторонних страховых компаний, предоставляющих гарантию на жилье.

Зарегистрируйте свой проект

Чтобы зарегистрировать новые дома для гарантийного страхования дома, вы должны сначала заполнить онлайн-регистрационную информацию для каждого предлагаемого отдельно стоящего дома и/или многоквартирного дома и оплатить соответствующие сборы. Воспользуйтесь нашим Онлайн-регистрация новых домов чтобы помочь вам заполнить информацию о проекте и оплатить сборы.

Для завершения регистрации вам потребуется подробная и точная строительная информация по вашему проекту, в том числе:

• Тип дома (например, дом на одну семью, дуплекс или многоквартирный дом)
• Гражданский и юридический адрес, включая идентификатор посылки (PID)
• Имя владельца недвижимости и контактный номер
• Детали конструкции

После того, как вы введете информацию о проекте и оплатите соответствующие сборы, регистрационная информация будет передана вашему поставщику гарантий. Если вы получили согласие от нескольких поставщиков гарантии, вы можете выбрать, к какому поставщику отправить запрос на регистрацию.

Поставщик гарантии рассмотрит запрос на регистрацию после получения дополнительной необходимой информации и оплаты гарантии. Форма регистрации нового дома запечатывается в электронном виде, если зачисление одобрено.

Пожалуйста, свяжитесь с отделом лицензирования и обслуживания потребителей по телефону 604-646-7050 или по адресу [email protected], чтобы узнать, как зарегистрировать новый дом вручную, если онлайн-регистрация невозможна.

Мы рекомендуем вам регистрировать новые дома в начале процесса строительства. Различные поставщики гарантий могут иметь разные требования к процессам и документации. Чтобы избежать ненужных задержек со строительством, вам следует обратиться к своему поставщику гарантий, чтобы узнать об их процедурах регистрации и требованиях к документации для регистрации различных типов нового строительства.

Запросы на изменение

Важно поддерживать актуальность регистрационной информации для ваших проектов.Это гарантирует, что покупатели жилья смогут найти ваш проект в Реестре новых домов, и поможет вам избежать проблем с соблюдением требований.

Вы можете войти на портал лицензированных строителей жилых домов, чтобы начать регистрацию нового дома с запроса на изменение. Вы можете использовать запрос на изменение на:

• Обновить или исправить гражданский или юридический адрес
• Изменить количество единиц для зарегистрированного здания

Либо вы, либо поставщик гарантии страхования жилья можете подать запрос на изменение формы регистрации нового дома.Мы уведомим вашего поставщика гарантий, если вы инициируете запрос. Эти запросы должны быть рассмотрены и приняты нами и поставщиком гарантий, прежде чем мы обновим реестр новых домов.

Запросы на изменение формы регистрации нового дома объясняет процесс заполнения запроса на изменение.

Лицензионные сборы

Мы взимаем лицензионный сбор в размере 40 долларов за единицу при строительстве каждого нового дома, когда вы регистрируетесь. Этот сбор является дополнением к плате за подачу заявления на получение лицензии на строительство жилья.

Когда в проекте строительства нового дома участвует более одного лицензированного строителя жилых домов — например, когда застройщик нанимает генерального подрядчика — только один лицензированный застройщик жилых домов должен платить сбор в размере 40 долларов за единицу.

Плата за реконструкцию

Мы взимаем плату за реконструкцию в размере 750 долларов США за единицу за каждую новую жилую единицу, которая находится в многоквартирном доме в прибрежной климатической зоне. Эти сборы за реконструкцию финансируют Портфель кредитов на реконструкцию, которым управляет Министерство финансов.

Когда более чем один лицензированный застройщик жилых домов строит новый дом — например, когда застройщик нанимает генерального подрядчика — только один из них должен платить сбор в размере 750 долларов США за единицу реконструкции (где это применимо географически).

Постановления Закона о защите домовладельцев определяют прибрежную климатическую зону как:

• Столичный областной округ
• Региональный округ Комокс-Страткона, за исключением избирательных участков G, I и J и деревень Голд-Ривер, Тахсис и Зебалос
• Региональный округ Фрейзер-Вэлли
• Региональный округ Большого Ванкувера
• Региональный округ Альберни-Клайокуот
• Региональный округ долины Коуичан
• Региональный округ Нанаймо
• Региональный округ Пауэлл-Ривер
• Региональный округ Сквамиш-Лиллуэт, за исключением избирательных участков A и B и округа Лиллуэт
• Региональный округ Саншайн-Кост

Получение разрешения на строительство

Форма регистрации нового дома будет доступна после завершения регистрации и регистрации.Форма будет служить доказательством наличия лицензии и гарантийного страхования жилья для вашего муниципалитета или регионального округа при подаче заявления на получение разрешения на строительство. Вы можете загрузить запечатанную регистрационную форму нового дома из своей учетной записи на Портале лицензированных жилых застройщиков.

Строительные отделы имеют доступ к онлайновой базе данных форм регистрации новых домов и могут найти ваш проект. Обратитесь в свой строительный отдел, чтобы узнать, нужна ли им бумажная копия вашей формы.

Разрешение не требуется

В районах, где разрешения на строительство не требуются, вы должны убедиться, что проект зарегистрирован, а ваш поставщик гарантий запечатал регистрационную форму нового дома, прежде чем вы сможете начать строительство.

Здания наследия

Иногда на проекты переоборудования или реконструкции исторических зданий с жилым компонентом распространяется действие Закона и правил о защите домовладельцев.

Если значительная часть первоначальной конструкции здания была удалена или заменена, проект считается существенно реконструированным, что делает его «новым домом». Поэтому дом должен быть застрахован жилищной гарантией до того, как муниципалитет или региональный округ сможет выдать разрешение на строительство.

Для получения дополнительных рекомендаций по ремонту домов наследия, включая возможные исключения и преобразования, наш нормативный бюллетень, Здания наследия и Закон о защите домовладельцев , есть все подробности.

Регистрация строительного подрядчика | Министерство труда и промышленности Миннесоты

Большинство  подрядчиков, которые предоставляют услуги по строительству или благоустройству жилых или коммерческих зданий, должны зарегистрироваться у нас в рамках этой Программы регистрации подрядчиков , если они не имеют лицензии подрядчика.

Информация о продлении регистрации.

Подрядчики, которые уже получили лицензию или связаны с нами обязательствами, не должны регистрироваться.

Должен ли я регистрироваться?

Физическое или юридическое лицо, занимающееся строительством или улучшением коммерческих или жилых зданий, должно зарегистрироваться у нас  , если только  они:

• иметь действующую лицензию, сертификат или регистрацию, выданную агентством;

• — работник предприятия, оказывающего строительные услуги;

• иметь сертификат об освобождении от действующего подрядчика по строительству или ремонту жилых помещений; или

• исключены из регистрационных требований в соответствии с Уставом Миннесоты 326B. 701.

Подрядчики, которые нанимают незарегистрированных субподрядчиков, неверно классифицируют работников или не регистрируются, нарушают закон и могут быть привлечены к ответственности в денежном выражении.

Если требуется лицензия, не регистрируйте

Если подрядчики выполняют какие-либо строительные работы, для которых требуется лицензия, сертификация или отдельная регистрация (например, котельные, электрические, лифтовые, трубопроводы высокого давления, сантехника или жилищное строительство), они  должны подать заявку на получение лицензии и не могут подавать регистрация подрядчика .Свяжитесь с нами по телефону 651-284-5034 или [email protected] для получения дополнительной информации о лицензировании.

Регистрация подрядчика не является лицензией

Регистрация не дает вам права заключать контракты с домовладельцами на выполнение строительных или ремонтных работ любого рода. Если зарегистрированный подрядчик выдает себя за лицензированного подрядчика или подразумевает, что регистрационный номер является номером лицензии, это является нарушением законодательства штата.

Почему важна регистрация?

• Программа регистрации подрядчиков была создана законодательным органом, чтобы помочь нам в расследовании неправильной классификации работников (отношение к работникам как к независимым подрядчикам) в строительной отрасли.

• По закону незарегистрированный субподрядчик считается сотрудником любого подрядчика, который его нанимает.

• Прием на работу незарегистрированного лица является нарушением закона, хотя за первое нарушение денежный штраф прощается.

• Даже если ваши субподрядчики зарегистрированы, ваши отношения с ними должны соответствовать девятифакторному тесту, иначе они будут считаться сотрудниками вашей компании, даже если они действуют как коммерческое предприятие (корпорация или ООО) и несут свою ответственность и работников. ‘ компенсационное страхование.

Онлайн-проверка зарегистрированных подрядчиков

Проверка регистрации подрядчика в базе данных поиска лицензий DLI с возможностью поиска

• «Класс лицензии» выберите «Бизнес»

• «Выберите дисциплину» выберите «Зарегистрированные подрядчики»

• «Выберите классификацию» выберите «РЕГИСТРАЦИЯ ПОДРЯДЧИКА»

• Нажмите кнопку «Поиск»

• В результатах будут показаны имена и статус зарегистрированных в настоящее время подрядчиков

Вопросы?

Свяжитесь с нами по телефону 651-284-5074 или dli.