На какие объекты не требуется разрешение на строительство: Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство

Содержание

Расширен перечень объектов, строительство которых возможно без получения разрешения на строительство

Одним из ключевых документов в строительстве является разрешение на строительство все особенности получения которого застройщиком регулируются статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Каждый застройщик сталкивался с необходимостью сбора и представления в уполномоченные органы необходимого перечня документов, проведения согласований и решения иных вопросов для получения требуемого разрешения на строительство. Однако указанная статья 51 Градостроительного кодекса РФ с самого начала ее действия содержала перечень случаев строительства, при которых получение разрешения на строительство не требуется. Первоначально, с 2004 года такой перечень состоял из 5 пунктов (гаражи, киоски, объекты вспомогательного использования и т.п.) и,к концу 2020 года, расширился более чем в два раза до 11 случаев. Невзирая на традиционное регулирование случаев, освобождающих от необходимости получения разрешения на строительство в Градостроительном кодексе РФ (далее – ГрК, кодекс) в конце 2020 года Правительство Российской Федерации постановлением от 12 ноября 2020 г.

N 1816 в дополнение к 11 случаям кодекса вводит свой перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, состоящий из 12 пунктов. То есть перечень установленных в 2020 году Правительством РФ случаев строительства, не требующих получения разрешения больше, чем в Градостроительном кодексе РФ. Практически весь перечень Правительства РФ состоит из разных видов линейных объектов, в том числе: — линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов; — тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно; — водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм; — линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм; — линейные объекты, размещаемые пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов; — автомобильные дороги IV и V категории; — местные улицы, местные дороги, проезды улично-дорожной сети сельских поселений; — пешеходные улицы и площади городов; — парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки и т.

д. Такое серьезное расширение перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство направлено на упрощение строительства инфраструктуры населенных пунктов. Ответ на вопрос о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объекты, построенные без получения разрешения на строительство содержится в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ-218), который указывает, что учет и регистрация в таком случае осуществляются на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 22 статьи 26 ФЗ-218, если созданный объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого не требуется выдача разрешения на строительство, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП

Информация для застройщика о получении разрешения на строительство

Разрешение на строительство

В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Администрацией муниципального образования «Велижский район» реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

В данном разделе представлен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также пояснения для застройщика по каждому документу.

Пояснения включают информацию об органе исполнительной власти, органе местного самоуправления или организациях, осуществляющих процедуры, необходимые для получения разрешения на строительство, контактную информацию, нормативно — правовые акты, регламентирующие порядок и нормативные сроки прохождения процедуры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан самовольной постройкой.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. подробнее

Обращаем ваше внимание, что с 1 июля 2017 года государственные (муниципальные) услуги по выдаче разрешения на строительство осуществляются в электронном виде.

Порядок предоставления государственных услуг

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

Приказ № 83-ОД от 17.07.2017 Об утверждении регламента предоставления областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы по Смоленской области» государственной услуги «Проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 5 рабочих дней.

Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:

1) отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;

2) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

4) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

5) поступившее от органа исполнительной власти Смоленской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство не предусмотрены.

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.

Административные регламенты:

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Прием уведомлений о планируемом сносе объектов капитального строительства, уведомлений о завершении сноса объектов капитального строительства
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции на территории муниципального образования «Велижский район
Направление уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Направление уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
Выдача разрешения на строительство при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства на территории муниципального образования «Велижский район»
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Выдача градостроительного плана земельного участка
Внесение изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство

90 000 штатов, округов и территорий США, где нет строительных норм и правил: полный список

4 акции

Несмотря на то, что строительные нормы и правила существуют для защиты людей от опасного строительства, они также могут быть огромными проблемами, особенно если вы хотите построить дом с ограниченным бюджетом, жить автономно или использовать альтернативные материалы, такие как саман или саман.

В большинстве мест в США не обойтись без строительных норм и правил (или дорогостоящих разрешений и проверок!). Однако в США все еще есть много мест, где нет строительных норм.

Вот что вам нужно знать об отсутствии строительных норм и правил, а также список округов в США, в которых отсутствуют строительные нормы и правила.

Как выйти из сети: платформа

Получите электронную книгу. Мгновенная загрузка. Нет объявлений . Сейчас со СКИДКОЙ 55%!

Это руководство познакомит вас со многими вариантами автономных решений, которые у вас есть.

Охватывает все важные области, включая: Менталитет, Где жить, Расходы, Еда, Вода, Электроэнергия и Канализация.

Узнать больше

Места без строительных норм Интерактивная карта

Наведите курсор на каждый штат, чтобы получить краткий статус. Щелкните любое зеленое состояние, чтобы получить более подробную информацию.

Штаты без строительных норм и правил

В США есть 12 штатов, в которых нет общегосударственных строительных норм или разрешений юрисдикциям не применять их. Однако это не означает, что вы вольны строить в этих штатах все, что захотите.

Многие округа штатов решили принять кодексы. Например, несмотря на то, что в Делавэре нет норм проживания в штате, в каждом округе штата Делавэр приняты строительные нормы и правила.

Алабама
Аризона
Колорадо
Делавэр
Иллинойс
Миссисипи
Миссури
Северная Дакота
Теннесси
Техас
Западная Вирджиния
Вайоминг

Список мест без кодексов жилых зданий в США

Вот полный список округов и местных юрисдикций в США, в которых нет жилищных строительных норм.

Важно: Я не звонил в каждый округ из этого списка. Кроме того, законы постоянно обновляются, поэтому некоторые округа могли принять строительные нормы и правила с момента написания. Возможны неточности!

Пожалуйста, сообщите нам в комментариях, если вы обнаружите неточность. Кроме того, сообщите нам о любых округах без строительных норм и правил, которые не попали в этот список. Он будет регулярно обновляться!

Алабама

Алабама действительно имеет строительные нормы и правила штата. Однако они применимы только к жилому строительству и некоторым видам коммерческого строительства.

Кроме того, Отдел управления строительством не имеет права обеспечивать соблюдение жилищных норм. Вместо этого это оставлено на усмотрение местных округов. Если нет местных органов власти, то соблюдение кодексов обеспечивается Государственной пожарной охраной. Подробнее здесь.

Читайте также: Законы Алабамы об автономных сетях

Ниже перечислены округа, в которых не соблюдается местный кодекс в Алабаме.

Округ Ковингтон
Округ Колберт
Округ Конеку
Округ Чилтон
округ Бибб
Округ Куса
Округ Уилкокс
Округ Буллок
Округ Перри
Округ Чокто
Округ Креншоу
Округ Ламар: Некорпоративные районы округа Ламар в настоящее время не проводят инспекции строительства жилых домов на одну семью. Кроме того, в настоящее время мы не проводим структурные проверки на некорпоративных территориях для любого строительного проекта. В округе Ламар нет строительных норм и правил за пределами города. Тем не менее, мы требуем разрешения от наводнения для любой структуры, требующей коммунальных услуг любого типа.
Округ Хейл
Округ Вашингтон
Округ Клеберн
Округ Генри
Округ Пикенс
Округ Мейкон
Округ Маренго
Округ Рэндольф
округ Кларк
Округ Уинстон

Аризона

В штате Аризона нет строительных норм и правил, но в большинстве крупных городов они приняты.

В настоящее время в одном округе Аризоны нет строительных норм.

Округ Гринли

Читайте также: Законы Аризоны об автономных сетях

Колорадо

В Колорадо нет кодов проживания в штате. Тем не менее, существуют общегосударственные кодексы, которые применяются к домам, построенным на заводе, и домам промышленного производства. IBC применяется к некоторым коммерческим и государственным зданиям.

Также читайте: Законы Колорадо об автономных сетях

Округа без строительных норм в Колорадо:

округ Минерал
Округ Седжвик: Строительных норм и правил нет, но требуются разрешения.
Округ Бака
Округ Костилья: Похоже, округу требуются разрешения, но нет строительных норм и правил. Сначала уточните в округе.
Округ Филлипс: Похоже, что округ обеспечивает соблюдение только Национального электротехнического кодекса. Есть зонирование.
Округ Вашингтон: Строительные нормы и правила не действуют, но требуются разрешения.
Округ Кастер: Нет строительных норм, но есть зонирование.
Округ Дельта: Обратите внимание, что в Дельта-Сити и прилегающих районах действуют строительные нормы и правила.
Округ Монтесума
Округ Прауэрс: Требуются разрешения на зонирование, но строительных норм и правил, похоже, нет.

Иллинойс

В штате Иллинойс нет строительных норм и правил для жилых зданий. Вместо этого местные округа и города должны принять кодексы.

Многие места в южной части штата Иллинойс не имеют строительных норм. К сожалению, у многих из этих мест также нет веб-сайтов, где вы можете найти эту информацию — вам придется звонить в каждый округ отдельно, чтобы спросить.

Вы можете найти каталог мест, которые до имеют коды здесь.

Читайте также: Законы Иллинойса об автономных сетях

Места без строительных норм в Иллинойсе:

Округ Вудфорд
Округ Макупен
Округ Огл: В округе нет строительных норм и правил, но действуют законы о зонировании.
округ Поуп
Округ Галлатин

Канзас

В штате Канзас нет строительных норм и правил, кроме Канзасского противопожарного кодекса и IECC 2006 года для коммерческих зданий.

Во многих округах вообще не приняты строительные нормы и правила, хотя обычно требуется разрешение на строительство. Обратите внимание, что города и поселки в округах ниже обычно имеют строительные нормы и правила.

Читайте также: Законы Канзаса об автономных сетях

Округа без строительных норм в Канзасе (нажмите +, чтобы открыть)

+ Округа (нажмите, чтобы открыть)

Округ Аллен
Округ Андерсон
округ Барбер
Округ Бартон
Округ Бурбон
Округ Браун
Округ Чейз
Округ Чатокуа
Округ Чероки
Округ Шайенн
Округ Клэй
Округ Клауд
Округ Коффи
Округ Команчи
Округ Коули
Округ Декейтер
округ Диксон
Округ Донифан
Округ Эдвардс
Элк Каунти
Округ Элсворт
Округ Финни
округ Форд
Округ Гири
Округ Гоув
Округ Грэм
Округ Грант
Округ Грей
Округ Грили
Округ Гринвуд
Округ Гамильтон

округ Харпер
Округ Харви
Округ Хаскелл
Округ Ходжман
Округ Джексон
Округ Джефферсон
Округ Джуэлл
округ Кирни
Округ Кингман
Округ Кайова
Округ Лабетт
Округ Лейн
Округ Ливенворт
Округ Линкольн
Графство Линн
Округ Логан
Округ Лион
Округ Макферсон
Округ Мэрион
Округ Маршалл
округ Мид
округ Митчелл
Округ Монтгомери
Округ Моррис
Округ Мортон
Округ Немаха
Округ Неошо
Округ Несс
Округ Нортон
Округ Осейдж
Округ Осборн

Округ Оттава
Округ Пауни
Округ Филлипс
Округ Поттаватоми
Пратт Каунти
Округ Роулинз
Округ Рено
Республиканский округ
Округ Райс
Округ Райли
Округ Рукс
Округ Раш
Округ Рассел
Округ Салин
Округ Шеридан
округ Шерман
Округ Смит
Округ Стаффорд
округ Стэнтон
Округ Стивенс
Округ Самнер
Округ Томас
Округ Вабаунзе
Округ Уоллес
Округ Вашингтон
Округ Уичито
Округ Уилсон
Округ Вудсон

Миссисипи

В штате Миссисипи действуют строительные нормы и правила, но местные юрисдикции позволяют отказаться от них. Два из них:

округ Уоррен
округ Адамс

Если вы знаете какие-либо другие округа в Миссисипи без строительных норм, сообщите нам об этом в разделе комментариев!

Читайте также: Законы Миссисипи об автономных сетях

Миссури

В штате Миссури нет строительных норм и правил, и нормы принимаются на местном уровне. Многие места за пределами крупных городов не приняли никаких правил и не требуют разрешений. Вы можете найти список округов без кодов здесь.

Читайте также: Законы Миссури об автономных сетях

Вот лишь некоторые округа, в которых нет строительных норм в Миссури:

Округ Бьюкенен
округ Дуглас
округ Джаспер
округ Лоуренс
Линкольн Каунти
Ньютон Каунти
округ Техас
округ Вернон
округ Вебстер

*Монтана

Вопреки распространенному мнению, в штате Монтана действуют строительные нормы и правила. Однако местные юрисдикции не обязаны обеспечивать соблюдение этих кодексов.

Вам нужно будет позвонить в округ, чтобы узнать, применяют ли они коды или нет. Поскольку некоторые округа очень маленькие, это может быть довольно сложно. Часто нет ни сайта, ни телефона, по которому можно было бы позвонить. Вы также должны получить государственное разрешение, прежде чем заниматься большинством видов строительства. Подробнее здесь.

Читайте также: Законы Монтаны об автономных сетях

Северная Дакота

В Северной Дакоте действуют строительные нормы и правила штата, но для их принятия местные юрисдикции не требуются. Если юрисдикция решает принять кодекс, она должна принять кодекс штата.

Читайте также: Законы Северной Дакоты об автономных сетях

В следующих округах Северной Дакоты нет строительных норм и правил:

Округ Стил: Требуются разрешения, но, похоже, норм нет.
Округ Голден Вэлли
Округ Шеридан
Округ Слоуп
Округ Оливер
Округ Логан
Округ Таунер
*Округ Берк: Боубеллс-Сити, Колумбус-Сити, Флэкстон-Сити, Лигнит-Сити, Портал-Сити и Пауэрс-Лейк-Сити приняли строительные нормы и правила.
округ Дики
Округ Эммонс

Теннесси

В Теннесси очень запутанная система строительных норм и правил. Существуют общегосударственные нормы, но юрисдикции могут принимать свои собственные строительные нормы и правила.

Кроме того, юрисдикции также могут проголосовать за полный отказ от кодов. При голосовании они могут отказаться от участия только в некорпоративных районах или только в определенных городах. Это создало лоскутную систему кодов по всему штату.

Голосование за отказ происходит довольно часто, поэтому нет гарантии, что ваш округ продолжит отказываться от строительных норм и правил.

Места, в которых , а не отказались от кода, могут самостоятельно применять коды. Или они могут зарегистрироваться в программе, в рамках которой Управление государственного пожарного надзора проводит проверки и обеспечивает соблюдение правил. Для этого используются местные подрядчики.

Даже если ваше жилье в Теннесси не имеет кодов, вы все равно можете запросить проверку у начальника пожарной охраны. Это позволяет вам получить финансирование и страховку — и то, и другое может потребовать прохождения проверки кода. Вы можете получить больше информации здесь.

Также читайте: Законы штата Теннесси об автономных сетях

Места в Теннесси, не имеющие норм жилых зданий:

Округ Бентон
Обернтаун
Округ Кэрролл
округ Кок
Парротсвилл
Округ Декейтер
Доуэллтаун
Слейден
Ванлер
округ Фентресс
округ Франклин
Ардмор
Малый холм
Округ Гранди
округ Генри
Пурье
Округ Хьюстон
Округ Хамфрис
округ Джексон
округ Лоуренс
Округ Льюис
Мур Каунти/Линчбург
Округ Перри
округ Пикетт
округ Скотт
Хантсвилл
округ Стюарт
Округ Ван Бюрен
округ Уэйн

Техас принял IBC, IEBC и IRC для жилых домов. Однако в некорпоративных областях код не применяется автоматически; регион должен специально принять резолюцию, предписывающую код.

Кроме того, юрисдикциям разрешается изменять код по своему усмотрению. В результате во многих местах в Техасе до сих пор нет строительных норм или очень мягких строительных норм. Во многих районах также не соблюдаются существующие строительные нормы и правила.

Вам придется немного покопаться, чтобы узнать, в каких округах действуют строительные нормы или нет. Я предлагаю зайти в Википедию, чтобы получить список округов Техаса и отфильтровать его по населению. В округах с наименьшим количеством жителей, как правило, вообще нет кодов.

Читайте также: Законы Техаса об автономных сетях

Места в Техасе, где нет строительных норм:

* Возможно, их намного больше, но я не исследовал их все. Кроме того, пожалуйста, перепроверьте эти округа на случай, если я допустил ошибку или законы изменились!

Любящий округ
Округ Макмаллен
Округ Борден
округ Робертс
Мотли Каунти
Округ Фоард
Округ Гласскок
Стоунволл Каунти
округ Коттл
округ Стерлинг
округ Бриско
Округ Трокмортон
Округ Олдем
округ Армстронг
Округ Джефф Дэвис
Округ Менар

Западная Вирджиния

В Западной Вирджинии действуют строительные нормы и правила штата, но общины не обязаны их принимать или обеспечивать их соблюдение. В результате во многих некорпоративных районах Западной Вирджинии нет строительных норм и правил.

Вы можете найти список мест, которые имеют принятый здесь государственный строительный кодекс.

Также читайте: Законы Западной Вирджинии об автономных сетях

Вот несколько мест в Западной Вирджинии без строительных норм:

Округ Мононголия
Округ Покохонтас
Округ Терра-Альта
округ Престон
Округ Брэкстон
Округ Пенделтон
Округ Калхун

Вайоминг

В Вайоминге действуют строительные нормы и правила, но их принятие оставляется на усмотрение местных органов власти. В результате в Вайоминге все еще есть много мест, где нет строительных норм.

Также читайте: Законы Вайоминга об автономных сетях

Некоторые места в Вайоминге без строительных норм:

Округ Джонсон
Округ Фремонт
округ Крук
Парк Каунти
Округ Ниобрара
Округ Хот-Спрингс
округ Уэстон

Как регулируются строительные нормы и правила?

В большинстве штатов приняты общегосударственные строительные нормы и правила, которые автоматически применяются ко всем сообществам в штате.

В некоторых штатах есть общегосударственный кодекс, но местные юрисдикции позволяют решать, хотят ли они ввести его в действие (через систему согласия или отказа).

И есть несколько штатов, которые не имеют абсолютно никаких общегосударственных строительных норм и правил и полностью оставляют это на усмотрение местной юрисдикции.

Жилые и коммерческие строительные нормы и правила

Даже в штатах со смягченными строительными нормами обычно все еще существуют нормы для коммерческих зданий или определенных типов зданий (таких как школы и правительственные здания).

В этой статье мы сосредоточимся на жилых кодах . Сельскохозяйственные постройки, как правило, не подпадают под действие норм коммерческого строительства.

Отсутствие норм и отсутствие норм

Правоприменение

Во многих местах есть строительные нормы, но они просто предпочитают не применять их.

Одним из примеров является Монтана. Он регулярно появляется в списках штатов без строительных норм, хотя на самом деле у него есть общегосударственные нормы. Однако штат настолько большой и сельский, что в большинстве районов нет возможности проводить проверки или обеспечивать соблюдение кодекса. То же самое относится к Аляске и Южной Дакоте.

Даже если в каком-то месте не соблюдается код, всегда есть риск построить что-то, не соответствующее коду. Вы никогда не знаете, когда юрисдикция наймет инспекторов для правоприменения, а это означает, что вы можете внезапно столкнуться с крупными штрафами за нарушения.

В Интернете есть много страшных историй от людей, с которыми это случилось. Некоторым даже пришлось снести свои дома, потому что не было возможности заставить их соблюдать код.

Коды для септиков и сточных вод все еще применяются

Законы о септиках и местных сточных водах приняты на уровне штата. Таким образом, даже если в вашем районе нет строительных или водопроводных норм, вам все равно придется следовать этим законам.

Если вы не подключены к муниципальной канализационной системе, вам, вероятно, потребуется государственное разрешение на сточные воды, а также может потребоваться проверка. Часто невозможно получить разрешение на строительство, пока вы не получите разрешение на сточные воды.

Строительные нормы и законы о зонировании

Строительные нормы и правила представляют собой очень подробные правила, касающиеся практики строительства. Цель состоит в том, чтобы обеспечить безопасность проживания в зданиях. Напротив, законы о зонировании больше сосредоточены на том, как вы можете использовать свою собственность.

Целью законов о зонировании является сохранение местной культуры, обеспечение дополнительных видов использования и контроль за развитием.

Часто два набора правил частично совпадают. Например, как строительные нормы, так и законы о зонировании обычно содержат требования к минимальному размеру этажа для жилых помещений.

Вот несколько примеров каждого из них.

Примеры строительных норм и правил: Допустимые материалы, высота лестницы, необходимое количество электрических розеток, маркировка непитьевой воды, расстояние между балясинами
Законы о зонировании: Требования к отступам, максимальная высота здания, необходимое количество парковочных мест, возможность иметь ADU, разрешенное количество сельскохозяйственных животных

То, что у места нет строительных норм, не означает, что нет законов о зонировании (и наоборот).

Проблемы, связанные с несоблюдением правил строительства

Помимо аспекта безопасности при строительстве дома, который не соответствует правилам, вы можете столкнуться с некоторыми другими проблемами, если не будете следовать правилам. Среди них:

Отсутствие возможности получить финансирование для вашей постройки: Это редко, но некоторые кредиторы считают слишком рискованным финансировать дома, построенные не по коду
Трудности с последующей продажей дома: Особенно, если с тех пор округ принял коды
Округ может принять кодекс позже: Затем вы можете быть вынуждены заплатить за очень дорогие улучшения, чтобы привести свой дом в соответствие с кодом.
Дорогостоящее страхование строительных норм и правил: Эта страховка покрывает расходы на приведение вашего дома в соответствие с нормами. Если ваш дом построен не по коду, эта страховка будет дорогой.
Невозможно использовать в коммерческих целях: Во многих местах без жилых кодов есть коммерческие коды. Если вы когда-нибудь захотите открыть коммерческий бизнес у себя дома, вам придется сначала разобраться с кодом.

Знаете другие места без строительных норм и правил, которые не попали в этот список? Или найти неточность? Пожалуйста, дайте нам знать в разделе комментариев. Мы будем регулярно обновлять этот список.

+ Ресурсы

https://www.scientificamerican.com/article/most-states-are-failing-on-building-codes-fema-says/
https://www.fema.gov/emergency-managers/risk-management/building-science/bcat/fact-sheets
https://www.sbcmag.info/news/2012/mar/alabama-adopts-2009-irc-and-iecc
https://ewscripps.brightspotcdn.com/6f/d0/9d3564d443399b596fbc88b78f27/middle-tn- Residential-codes.pdf
https://www.durangherald.com/articles/colorado-doesnt-have-a-statewide-building-code-would-enacting-one-help-protect-homes-against-wildf/

Нужно ли мне разрешение? — ООО «СФМ Консалтинг»

Нужно ли мне разрешение на строительство?

Хотя для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство, в разделах 403. 1, 403.42 и 403.62 Единого строительного кодекса Пенсильвании (PA UCC) предусмотрен ряд конкретных исключений.

Имейте в виду: многие положения PA UCC могут быть изменены местной юрисдикцией. Перед началом строительства важно проконсультироваться с городскими властями, чтобы подтвердить, что работа не облагается налогом. Например; UCC PA освобождает полностью обособленные жилые вспомогательные здания (гараж или сарай) площадью менее 1000 квадратных футов от необходимости получения разрешения, но многие юрисдикции внесли поправки в это положение, чтобы уменьшить освобождение до двухсот (200) квадратных футов.

НА СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

Не забудьте проверить юрисдикцию на предмет изменений.

2. Сельскохозяйственные постройки. Сельскохозяйственные постройки определяются в соответствии с разделом 7210.103 UCC PA как; «Здание, используемое для хранения сельскохозяйственного инвентаря, сена, кормов, зерна или другой сельскохозяйственной или садовой продукции, или для содержания домашней птицы, домашнего скота или других сельскохозяйственных животных, молочный домик и строение, используемое для выращивания грибов. используется членами признанной религиозной секты для содержания лошадей и хранения повозок.Этот термин не включает жилые помещения или помещения, в которых перерабатываются, обрабатываются или упаковываются сельскохозяйственные продукты, и не должен толковаться как место проживания широкая публика.» Конюшни для частного использования считаются сельскохозяйственными, конюшни для коммерческих конюшен и конноспортивные комплексы не считаются сельскохозяйственными.

3. Промышленное и промышленное жилье (дома на колесах и модульные дома). UCC освобождает только работу, выполненную на заводе. Все работы, выполняемые на месте, должны быть проверены и соответствовать нормам. Таким образом, хотя на само жилье разрешение не требуется, на его установку требуется разрешение.

4. Установка труб, трубопроводов, приборов для сжигания пропана, оборудования или приспособлений, связанных со сжиженным нефтяным газом, в соответствии с Законом о пропане и сжиженном нефтяном газе (35 P. S. §§ 1329.1-1329.19).

5. Переделки жилых зданий без внесения конструктивных изменений или изменений путей эвакуации. В соответствии с этим подразделом структурные изменения не включают незначительные изменения рамы, необходимые для замены существующих окон или дверей.

6. Текущий ремонт жилых зданий. Замена крыши не является обычным ремонтом . Для новой крыши требуется разрешение.

7. Установка алюминиевого или винилового сайдинга на существующее жилое или коммерческое здание.

8. Кабина отдыха при соблюдении следующих условий:

Кабина оборудована как минимум одним датчиком дыма, одним огнетушителем и одним датчиком угарного газа как в кухне, так и в спальных помещениях.
Владелец хижины подает в муниципалитет один из следующих документов:
· Форма Департамента L&I UCC-13, подтверждающая тот факт, что здание соответствует определению хижины для отдыха.
· Действительное свидетельство о страховании домика для отдыха, написанное и выданное страховщиком, уполномоченным вести бизнес в этом Содружестве, подтверждающее, что строение соответствует определению «домик для отдыха».

9. Структуры, которые являются:
a. Возводится с целью участия в ярмарке, блошином рынке, фестивале декоративно-прикладного искусства или другом массовом празднике.
б. Площадь менее 1600 квадратных футов.
c. Возведен на срок менее 30 дней.
d. Не бассейн, спа или джакузи.

10. Заборы высотой не более 6 футов.

11. Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов, измеренная от нижнего уровня уклона до верха стены, если только они не являются опорными.

12. Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.

13. Сборные плавательные бассейны, принадлежность к Группе R-3, глубиной менее 24 дюймов, объемом не более 5000 галлонов, полностью установленные над землей.

14. Качели и другое оборудование для игровых площадок в домах на одну или две семьи.

15. Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от наружной стены и не требуют дополнительной поддержки группы R-3 в соответствии с «Международными строительными нормами» и помещений группы U .

16. Замена окон без изменения конструкции.

17. Техническое обслуживание и простой ремонт; электрические, механические и сантехнические системы. Если вы намерены изменить или добавить какую-либо из этих систем или заменяете всю систему, обратитесь в отдел кодирования.

18. Установка открытой палубы, когда пол палубы находится не более чем на 30 дюймов выше уровня земли, при условии, что конструкция палубы не влияет на пути эвакуации.

Что нужно для получения разрешения?

Кровля

Заполните заявку на получение разрешения на строительство. Заполните части I, II и IV.
В Части I, Раздел А, отметьте ячейку 4, Ремонт, замена.
Предоставьте письменное описание проекта. Часто бывает достаточно письменного предложения от подрядчика. Например, письменное описание должно включать, но не ограничиваться этим; демонтаж существующей кровли, установка ледяного и водяного щита, установка войлочной бумаги и гидроизоляции, а также установка конкретного типа отделочного материала, который будет использоваться. Также следует определить уклон крыши.

Дровяные/пеллетные печи

Заполните заявку на получение разрешения на строительство. Заполните части I, II и IV.
В Части I, Раздел А, отметьте ячейку 3, Изменение.
Укажите технические характеристики установки производителя для модели печи и типа дымохода.
Предоставьте план этажа с указанием расположения печи относительно стен.

Колоды

Заполните заявку на получение разрешения на строительство. Заполните Части I, II, III и IV.
В Части I, Раздел А, флажок 2, Дополнение.
В Части III, Разделе E отметьте ячейку 31, деревянный каркас и укажите площадь настила в строке 49.
Предоставьте план настила с лестницей и сечение предлагаемого палуба с деталями основания пирса, балками, балками и соединителями, а также перилами.

Новые дома и пристройки

Полностью заполните заявку на получение разрешения на строительство.
Предоставьте планы этажей для каждого этажа, включая подвал.
Подробный разрез здания.
Предоставьте чертежи фасадов для каждого фасада.
Предоставить сантехнику DWV-диаграмму.
Предоставить схему снабжения питьевой водой.
Предоставить планы и спецификации для HVAC
Предоставить планы и спецификации, демонстрирующие соответствие энергетическому кодексу.
Предоставить план электроснабжения с указанием освещения, коммутации, розеток и т. д.

Нужно ли мне разрешение на зонирование?

Разрешения на зонирование требуются всякий раз, когда владелец недвижимости намеревается построить строение, пристроить к зданию или сооружению, изменить здание или сооружение и/или изменить использование земли или строений. Итак, если вы планируете улучшить свою собственность, ответ на вопрос «Нужно ли мне разрешение?» наверное да.

Разрешение выдается, когда владелец недвижимости путем подачи заявления и сопроводительной документации (например, плана участка) демонстрирует, что предлагаемые улучшения соответствуют постановлению о зонировании, т. Е. Предлагаемый сарай будет удален далеко достаточно от границы собственности. Получение разрешения на зонирование до начала работ является юридической обязанностью владельца недвижимости. Выдача разрешения на зонирование свидетельствует о том, что предлагаемое улучшение является законным, и, таким образом, получение разрешения на зонирование помогает защитить стоимость инвестиций.

Большинство людей знают, что для строительства дома или гаража требуется разрешение, но иногда это не так очевидно, когда речь идет о проектах меньшего масштаба. В приведенных ниже списках указаны некоторые общие улучшения жилых помещений и указано, требуется ли разрешение на зонирование.

Следующие проекты требуют разрешения на зонирование:

Строительство террасы.
Строительство патио.
Строительство перголы или шпалеры.
Строительство сарая или установка сборного сарая на вашем участке.
Ограждение существующей застекленной веранды.
Строительство крыши над существующим настилом.
Строительство/установка забора.
Отделка недостроенного подвала.
Отделка недостроенного чердака.
Открытие бизнеса по месту жительства.
Строительство/монтаж наземных и заглубленных бассейнов.

Следующие проекты не требуют разрешения на зонирование:

Посадка сада.
Посадка деревьев и благоустройство территории (если это не связано со строительством стен и/или благоустройством).
Строительство/установка садового пруда. Примечание: для крупных прудов с изменением схемы дренажа и стока ливневых вод требуется разрешение.
Сборка качелей или батута.
Размещение сезонного детского бассейна глубиной менее 24 дюймов.
Замена сайдинга.
Замена кровли.