На что влияет прописка в квартире: Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

Содержание

ВС: Прописанный в квартире ребенок имеет право на квадратные метры

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

29.07.2013 23:42

Верховный суд заявил: дети получают право на жилье, в котором их зарегистрировали

Наталья Козлова

Важное решение принял Верховный суд, разобрав иск о законности прописки ребенка. Этим вердиктом высший суд страны ответил на болезненный житейский вопрос: а какие права есть у детей на квадратные метры, в которых его прописали родители? И как это сказывается на хозяйском положении того родственника — владельца жилья, который прописал у себя ребенка?

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила, что после развода вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка — несовершеннолетняя, не может самостоятельно выбирать, где жить. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет. Поэтому женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру. Решение райсуда было таким: отцу — отказать, а с иском матери — согласиться. Позже областной суд принял другое решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: после того, как ребенка прописали в квартире, он приобретает права на нее.

Простая формальность — прописка несовершеннолетнего у бабушки дает ребенку пожизненное право на жилье. Фото: Аркадий Колыбалов / РГ

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Он включил дочь в договор, как члена семьи. Верховный суд напомнил законы, которые надо применять в этом случае. И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. Следующая — 65-я статья Семейного кодекса. В ней сказано следующее: «…интересы детей должны быть основной заботой родителей». А в Гражданском кодексе (статья 20-я) записано, что местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается местожительство его родителей. Есть еще Жилищный кодекс. В нем 69-я статья, в которой говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права. А члены семьи нанимателя — это те, кто вписан в договор социального найма. В 71-й статье Жилищного кодекса сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов семьи, не влечет изменения их прав по договору социального найма. По смыслу этих норм права, несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Высший суд подчеркнул: закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Все это, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляционная инстанция.

А еще Верховный суд сказал — ссылка областного суда на то, что мать девочки купила в собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет правового значения для разрешения такого спора.

Российская газета — Федеральный выпуск: №165(6141)

Жилая недвижимостьВерховный суд

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

24.02.2021

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья.

Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться.

Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно.

Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Что это значит для арендаторов? [Обновлено] — Renters Alliance

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости в Беверли-Хиллз, на которую не распространяется стабилизация арендной платы, должны зарегистрировать каждую арендуемую единицу в городском реестре единиц аренды. Регистрация начинается в январе. После окончания периода регистрации весной открывается 15-дневное окно для апелляции. Затем город отправляет каждому домохозяйству со стабилизированной арендной платой «уведомление о сумме арендной платы, заявленной арендодателем». Если заявленная арендная плата соответствует уплаченной сумме, никаких действий не требуется; неправильная сумма арендной платы должна быть исправлена путем подачи апелляции. Но это также возможность проверить, является ли уплаченная арендная плата законной арендной платой. Вот что вам нужно знать.

Своевременная регистрация арендного жилья позволяет городскому отделу стабилизации арендной платы отслеживать наш местный рынок арендного жилья, как мы описали в нашем комментарии: Регистрация арендного жилья: основа стабилизации арендной платы. Пять лет назад арендодатели жестко отодвинули создание реестра с помощью судебных исков. И даже сегодня некоторые арендодатели медлят с регистрацией сдаваемых внаем квартир. Каждая квартира со стабилизированной арендной платой должна быть зарегистрирована; только кондоминиумы, дома на одну семью и новые сдаваемые в аренду объекты освобождаются от этого требования.

Процесс регистрации

Процесс регистрации начинается с того, что каждый арендодатель регистрирует все свои не освобожденные от налога квартиры, независимо от того, свободны ли они, сданы в аренду или заняты владельцем.

После регистрации жилец этой квартиры получает по почте уведомление из офиса стабилизации арендной платы с просьбой подтвердить заявленную сумму арендной платы. Письмо озаглавлено «Уведомление о сумме арендной платы, заявленной вашим арендодателем» и адресовано «жильцу», поскольку город обычно не хранит идентифицирующую информацию для арендаторов.

Если заявленная базовая сумма арендной платы верна, арендатору не нужно предпринимать никаких дальнейших действий. Сумма арендной платы, указанная арендодателем, затем будет «подтверждена» как законная базовая арендная плата за квартиру. Однако, если заявленная арендная плата неверна, арендатор должен воспользоваться этой возможностью, чтобы исправить заявленную сумму арендной платы путем подачи апелляции.

«Апелляция» звучит формально, но это относится только к процессу, посредством которого город проверяет заявленную базовую арендную плату. У арендаторов есть 15-дневное окно для подачи апелляции, начиная с даты уведомления. Не беспокойтесь об обжаловании неправильно заявленной арендной платы: это просто процедурный шаг.

Могут возникнуть расхождения

Большинство расхождений связано с ошибками в отчетности арендодателя. Например, это может быть ошибка при вводе цифр для каждой квартиры, или арендодатель ошибочно включил в указанную арендную плату некоторую ежемесячную стоимость жилищных услуг (например, складское помещение или парковку). Некоторые арендодатели менее профессионально относятся к ведению учета и сообщают устаревшие суммы.

Ошибки случаются. Несоответствие, возникающее из-за простой ошибки, когда-то обжалованной арендатором помещения, скорее всего, будет исправлено без дальнейших действий. Затем арендатор снова уведомляется об исправленной сумме арендной платы до сертификации.

Иногда возникают существенные разногласия по поводу законной базовой суммы арендной платы. Скажем, арендодатель завышает арендную плату для кредиторов во время рефинансирования. Если несоответствие не может быть легко устранено, дело передается на административное слушание, которое определяет законную базовую арендную плату на основании доказательств, представленных арендодателем и арендатором.

Пропустить окно апелляции? Помните, что арендатор или арендодатель могут в любое время оспорить неправильную базовую арендную плату. Просто проще разрешить любое несоответствие в течение 15-дневного периода подачи апелляции. Узнайте больше о процессе апелляции на странице апелляций офиса стабилизации арендной платы.

Как определить законную базовую арендную плату

«Базовая арендная плата» означает договорную стоимость жилья без учета дополнительных сборов за коммунальные услуги, хранение или другие услуги. В него также не входит дополнительная плата за проезд (например, за вывоз мусора). В договоре аренды базовая арендная плата указывается отдельно от дополнительных расходов.

Определение законной базовой арендной платы различается в зависимости от того, является ли аренда договором аренды с фиксированным сроком или она перешла к ежемесячной периодической аренде после истечения срока аренды. Если действует договор аренды с фиксированным сроком, то в договоре аренды будет указана базовая арендная плата (опять же отдельно от дополнительных расходов).

При помесячной аренде законной базовой арендной платой является сумма, указанная в первоначальном соглашении об аренде , плюс законное повышение арендной платы после истечения срока его действия. Для расчета законной базовой арендной платы сначала определите исходную базовую арендную плату, затем

последовательно рассчитайте каждое последующее увеличение законной арендной платы .

Имея полные записи об аренде, историю арендной платы можно восстановить с помощью электронной таблицы или простого бумажного журнала. Однако не все вели точные записи. В таком случае мы предлагаем использовать платежные квитанции и банковские записи для восстановления истории повышения арендной платы.

Имейте в виду:

Повышение арендной платы не может превышать процентное увеличение, действовавшее в то время, когда повышение арендной платы должно было вступить в силу. Офис стабилизации арендной платы может предоставить исторические проценты для расчета правильного увеличения арендной платы в долларах за любой год.
(Эти проценты различаются в зависимости от того, относится ли аренда к главе 5 или главе 6.)
Арендная плата не может быть увеличена более одного раза в течение 12-месячного периода. После того, как повышение арендной платы вступит в силу, арендная плата не может быть повышена снова в течение следующих 12 месяцев.
Арендатор должен быть официально уведомлен о повышении арендной платы в письменной форме и доставлен лично или отправлен по почте не менее чем за 30 дней до того, как повышение арендной платы вступит в силу (35 дней при отправке по почте).

Если повышение арендной платы в прошлом было незаконным, об этом следует сообщить в отдел стабилизации арендной платы во время подачи апелляции. Если базовая арендная плата действительно скорректирована, город должен вернуть любую переплату за последние три года. Если вы чувствуете, что переплачиваете, свяжитесь с отделом стабилизации арендной платы по телефону (310) 285-1031 или по электронной почте bhrent@beverlyhills.

org.

Этот 15-дневный период подачи апелляций — идеальное время, чтобы наточить карандаш!

Нужен ли арендодателям реестр арендодателей для сдачи в аренду своей собственности?

14 сентября 2020 года члены городского совета в Сиракузах, штат Нью-Йорк, приняли закон, призванный помешать арендодателям выселять арендаторов, проживающих в сдаваемом внаем доме на одну или две семьи, который не указан в городском реестре арендодателей. Постановление доходит до того, что запрещает арендодателям взимать арендную плату за недвижимость, не внесенную в реестр аренды.

Тем не менее, арендодатели, вступившие в реестр, могут вернуться и взимать арендную плату за предыдущие месяцы, но они не могут выселить на основании просроченной арендной платы, которая была причитается, когда эта недвижимость не была указана в реестре.

Если это звучит запутанно, мы разберем, что такое реестр арендодателей, как он работает и что арендодатели должны знать о нем.

Что такое реестр аренды и как он работает?

«Реестр аренды — это, по сути, просто регистрация вашей собственности в вашем городе и получение разрешения на аренду жилья в вашей собственности», — объясняет Люк Смит, основатель We Buy Property In Kentucky. «Обычно для этого требуется, чтобы вы предоставили городскому правительству информацию, такую как адрес, имя владельца, контактную информацию и операционного менеджера».

Другими словами, вы сообщаете местному правительству, что вы взимаете арендную плату и что у вас есть налогооблагаемый актив. «Правительство должно ежемесячно получать налоги с вашей арендуемой недвижимости», — говорит Смит. Некоторые города также взимают плату за регистрацию аренды.

Однако это не единственная цель реестра аренды. «В большинстве городов США, где есть реестр арендной платы, местные органы власти используют его, чтобы иметь возможность эффективно обеспечивать соблюдение стандартов собственности и постановлений городского кодекса», — говорит Эрик Райт, владелец New Horizon Home Buyers в Хиксоне, штат Теннесси.

Городские власти собирают информацию о домовладельцах, чтобы иметь поддающееся проверке контактное лицо в случае нарушения стандартов собственности или кодекса. Города также собирают эту информацию на случай, если им потребуется оштрафовать арендодателя за эти нарушения. «Города делают это, чтобы обеспечить арендаторов качественным жильем, которое, по крайней мере, соответствует минимальным стандартам жизни», — сказал Райт.

Реестры арендодателей могут различаться в зависимости от города

Если вы никогда не слышали о реестре арендодателей, это потому, что он есть не в каждом городе. По словам Смита, они, как правило, более распространены в крупных городах. Он считает, что он должен быть в каждом городе, но признает, что в небольших городах этот процесс может происходить медленнее.

«В крупных городских районах арендодатели должны получить лицензию от города, в которой говорится, что им разрешено сдавать свою собственность в аренду, и за последнее десятилетие Airbnb значительно увеличила количество арендодателей в крупных городах», — сказал Смит. Распространение краткосрочной аренды также привело к другой причине, по которой Смит считает, что в крупных городах есть регистры аренды. «Они пытаются обеспечить наличие свободных домов для жителей, которые хотят купить дом в городе».

Райт согласен с тем, что регистры арендного жилья могут помочь крупным городам собирать важную информацию об арендном жилье. «Он используется для сбора данных о количестве арендных единиц, текущих арендных ставках и предлагаемых жилищных услугах», — сказал он. «Эта информация используется для обеспечения соблюдения текущих правил контроля или стабилизации арендной платы».

Энди Колоджи, владелец The House Guys в Вашингтоне, округ Колумбия, привел нам несколько примеров того, как реестр аренды используется в DMV (округ Колумбия, Мэриленд и Вирджиния). «Александрия, штат Вирджиния, недавно ввела обязательный реестр арендной платы для обеспечения сбора налогов на краткосрочное жилье», — сказал Колоджи, добавив, что цель состояла в том, чтобы отели и недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, платили одинаковую сумму налогов на жилье. аренда.

«Другим примером является Фредериксбург, штат Вирджиния, где городские власти ввели реестр арендной платы для преследования нарушений кодекса и проблем перенаселенности», — сказал Колоджи. Помимо DMV, он говорит, что реестры арендодателей распространены в городах с большим количеством арендных домов, таких как студенческие городки.

Балтимор, Сиэтл, Денвер, Майами, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Луисвилл и Наррагансетт, штат Род-Айленд, — это лишь несколько других городов, в которых есть реестры арендодателей.

Преимущества и недостатки реестра арендодателей

Помните, что город Сиракузы проголосовал за то, чтобы запретить арендодателям выселять арендаторов сдаваемой в аренду недвижимости на одну и две семьи, которые не были внесены в городской реестр арендодателей. Но почему город пошел на такие радикальные шаги? Ну, этот городской реестр был создан в 2007 году, но оказывается, что 60% объектов недвижимости в категории сдаваемой в аренду недвижимости на одну и две семьи — это , а не в реестре аренды. По мнению некоторых экспертов, на самом деле есть как преимущества, так и недостатки.

«Один из способов, которым реестр может принести пользу арендодателям, — это более быстрое уведомление их о любых проблемах со стандартами собственности, о которых они могут не знать», — сказал Райт. «Например, если арендатор отвечает за содержание двора или экстерьера, и им пренебрегают, когда город выдает нарушение стандартов собственности, вы будете уведомлены, потому что у них есть ваша контактная информация».

Арендодатели также могут получить конкурентное преимущество, зарегистрировавшись, при условии, что все остальные тоже. «Если в вашем городе есть законы, препятствующие сдаче жилья в аренду на определенном расстоянии, регистрируя аренду в городе, вы лишаете конкурентов возможности переехать в ваш район/район», — объясняет Смит. «И, как показало нам решение по Сиракузам, если вы не играете по правилам в своем городе, вам не следует ожидать помощи от местного правительства, если она вам понадобится, когда дело доходит до выселения или проблем с арендаторами».

И это может быть самой важной причиной — и самой большой выгодой — внесения в реестр арендованных автомобилей. «Любая плата, которую вы платите ежегодно (арендодатели Сиракуз платят по 150 долларов каждые три года за каждую собственность), стоит любой юридической поддержки, которую вы получите», — сказал Колоджи. Он объясняет, что совершенно необходимо иметь возможность осудить в случае серьезного ущерба или финансового ущерба. «Если вы потеряете эту способность, вы выполняете операцию с высоким риском и должны больше сосредоточиться на том, чтобы избегать риска».

Однако Колоджи также указывает как минимум на два недостатка. «Мандат увеличил количество бюрократических процедур и расходов, поскольку необходимо регистрировать ежегодные сборы». Смит соглашается с недостатком расходов, заявляя: «Единственный недостаток реестра арендной платы в качестве арендодателя заключается в том, что теперь вы проинформировали свое правительство о том, что у вас есть актив, приносящий денежный доход, а не просто дом, и теперь вы должны будете платить налоги с доход.»

Что нужно знать арендодателям о регистрах аренды

Мы обсудили плюсы и минусы регистрации в реестре арендодателей, но есть дополнительная информация, которую должны знать арендодатели. «Арендодатели должны знать, подпадает ли их недвижимость под действие закона, поскольку юрисдикции иногда исключают определенные виды аренды, занимаемые владельцем», — объясняет Доменик Тициано, арендодатель и блогер Accidental Rental.

Смит и Колоджи также затронули юридические последствия отсутствия в реестре арендодателей, если это требование в вашем городе, но Тициано довел эту мысль до конца. «Арендодатели должны знать, что их права могут быть серьезно ограничены, если они не будут соблюдать местные требования к регистрации, и они могут даже быть подвергнуты крупным штрафам».

В то время как история Сиракуз недавно попала в заголовки газет, Тициано говорит, что эта практика уже вовсю практикуется в Нью-Джерси. «Первый вопрос, который судья задаст в процессе о выселении, это «зарегистрировано ли имущество?», и любой ответ, кроме «да», приведет к немедленному прекращению вашего дела о выселении». Он говорит, что судья не может даже рассматривать дело, если имущество не соответствует закону о регистрации.

И вот что еще следует учитывать: «Многие государственные организации не разрешат арендатору субсидируемое жилье, если арендодатель не зарегистрировал свою арендную плату», — предупреждает Смит. «Например, Раздел 8 не позволит арендаторам оставаться в собственности, которая не зарегистрирована».

Будут ли другие города создавать собственные регистры аренды?

Вероятно ли, что другие города (сочувствующие бедственному положению арендаторов) последуют Сиракузам и Нью-Джерси, особенно в качестве способа решения проблемы выселения, связанной с пандемией? Экономика еще не близка к восстановлению, и, хотя домовладельцы имеют возможность вернуть пропущенные платежи по ипотечным кредитам, арендаторы зависят исключительно от временного запрета на выселение, введенного Министерством здравоохранения и социальных служб и Центрами по контролю и профилактике заболеваний, которые ожидается, что он завершится 31 декабря.

Смит считает, что другие города последуют этому решению Сиракуз, потому что оно принесет им пользу. «Чем больше арендных договоров регистрируется, тем больше доход для города, и не забывайте, что города — это предприятия, которым нужен доход, чтобы оставаться прибыльным».

И, увеличив количество зарегистрированных арендодателей, он говорит, что у них есть возможность получить ранее потерянные доллары дохода.

«Сиракузы приняли сложное спорное решение, и теперь другие города могут и будут следовать их примеру, не выставляя себя «плохим парнем», поскольку Сиракузы уже создали прецедент». Однако Смит считает, что арендодателям нечего бояться, если они соблюдают требования.

Райт соглашается и добавляет: «Как домовладелец, я не вижу никаких проблем с этим постановлением, поскольку оно в основном затрагивает тех домовладельцев, которые не заботятся о своей собственности, чтобы гарантировать, что она соответствует минимальным имущественным стандартам города. ». Он указывает, что эти владельцы трущоб портят репутацию хорошим домовладельцам. «Большинство из нас пытаются вести прибыльный бизнес, а также предоставлять нашим арендаторам качественное место, где они могут жить и растить свои семьи, – сказал Райт.

В то время как города разрабатывают и принимают новые законы, будьте в курсе новостей об аренде недвижимости и важных законов об арендодателях и арендаторах в вашем городе, подписавшись на нашу рассылку.