На что обращать внимание при приемке квартиры от застройщика: Как оформить квартиру в собственность в новостройке

как принимать без отделки от застройщика, что такое предчистовая отделка, осмотр специалистом

Главная особенность жилья, приобретенного по договору долевого участия, заключается в том, что в нем никто и никогда не проживал. У этого есть как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка новой жилплощади не превратилась в кошмар, перед подписанием приемки квартиры в новостройке, заинтересованное лицо должно изучить и проверить все особенности помещения.

Как происходит приемка

Через несколько месяцев после того, как квартира официально была введена в эксплуатацию, застройщик высылает официальное приглашение на приемку квартиры. Первое, что необходимо сделать — проверить то, что дом действительно сдан. Для этого стоит запросить копию разрешения на ввод объекта в использование.

Следующие действия, как правило, проходят в таком порядке:

• изучение фасада дома;
• анализ мест общего пользования — лифты, технические помещения и т. д;
• оценка двора;
• последний этап — оценка собственной квартиры.

В течение всей процедуры гражданина будет сопровождать представитель компании-застройщика. Он обязан предоставить чек-лист, в котором указана стоимость построенных элементов.

На что надо смотреть

Даже будучи далеким от темы строительства, любой человек может с легкостью заметить дефекты элементов окружения. Главное — внимательность и настойчивость при общении с законным представителем застройщика. Впрочем, существуют моменты, которые необходимо осмотреть более тщательно.

Входная дверь

Первое, что должно броситься при приемки квартиры у застройщика — входная дверь. Недостаточно проверить лишь нормальное открывание и закрывание, необходимо обратить внимание и на прочие детали.

Важные моменты:

• замок должен работать без заеданий;
• запорные устройства обязаны быть зафиксированными без болтаний;
• наличие на дверной коробке и полотне уплотнительных резиновых прокладок, чтобы тепло не уходило из жилья.

Многие фирмы так или иначе экономят на входной двери, устанавливая деревянную створку из ДСП с сосновой рамой. Такой подход законен, однако он серьезно подрывает общую безопасность жилой площади.

Потолок и пол

При проверке пола и потолка нужно обратить внимание на их уровень. Они должны быть абсолютно ровными без прогибов или наклона.

Потолок не должен:

1. Быть покрытым штукатуркой, которая обваливается при любом физическом контакте. Собственник вправе самостоятельно проверить надежность покрытия, постучав по нему чем-нибудь твердым.
2. Отклоняться от проектной документации. Перепады в высоте в разных углах не должны превышать 1 сантиметра, а в качественном жилье — 0,5 см.
3. Влажным или почерневшим — это может говорить о неприятной протечки, которая обязательно принесет огромное количество проблем для будущих жильцов.
4. Иметь торчащую арматуру или прочие элементы, способные нанести вред владельцу.

Если при выявлении оплошностей, застройщик постарается убедить собственника в том, что это разовый случай — не верьте. Лучше перенести приемку на другое время, дав строителям закончить работу, а не поддаваться уговорам.

Двери и окна

Оценивать техническое состояние окон необходимо крайне внимательно, ведь именно на этих элементах застройщики экономят больше всего средств. Иногда строители «забывают» засыпать силикагель в дистанционную раму или вовсе ставят дешевый стеклопакет с маленьким количеством стекол.

При изучении окон и дверей необходимо обратить внимание на:

• материалы, используемые для остекления — лучше свериться с договором строительства;
• количество окон и дверей, а также посмотреть их расположение в соответствии с планом квартиры;
• окна и балконные двери — они должны быть чистыми, ведь грязь может маскировать потенциальные царапины и неровности;
• допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5 мм на 1 метр высоты окна;
• количество стекол в стеклопластике — зажгите спичку и посмотрите на то, сколько огоньков отражается;
• движущие элементы конструкции;
• отсутствие на дверях налипшей строительной грязи, которая может быть несмываемой;
• герметичность окон.

Строительная компания обязана исправить все найденные проблемы и устранить их до следующего акта проверки.

Лоджии

Приемка лоджии должна осуществляться параллельно оценке окон, ведь комфортный балкон — это совокупность многих факторов.

Что следует оценить:

• ровность пола и потолка;
• окна — не должно быть сквозняка;
• соответствие размера лоджии с установленным в договоре покупки;
• входные двери.

Электрика

Для проверки электрики в новом доме потребуются дополнительные инструменты. Например, хорошо подойдет лампа и зарядка для смартфона. В идеале взять с собой более мощный прибор вроде чайника с целью проверить, как ведет себя проводка после частых включений и выключений.

Необходимо оценить следующее:

• наличие либо в квартире, либо на площадке электрощитка;
• розетки во всех комнатах на предмет работоспособности и расположения в соответствии с планом;
• наличие розеток для всех помещений;
• разводящие кабели не должны торчать поверх, а быть «утопленными» в стены.

При изучении нового жилья, обязательно попросите у застройщика копию плана разводки электрики. Это позволит избежать проблем во время проведения ремонта.

Водоснабжение-канализация-отопление

Проверка инженерных системы водоснабжения — самая ответственная процедура, ведь если один из элементов выйдет из строя, то владелец рискует испортить не только свой ремонт, но и старания соседей на несколько этажей вниз.

Для систем водоснабжения неприемлемо следующее:

1. Наличие луж, капель и прочей влаги в области стояков. Это говорит о нарушении гидроизоляции, из-за чего квартира может быть в опасности.
2. Отклонение от строгого вертикального положения и отсутствие закрепления к стене, что приводит к шатаниям.
3. Отсутствие крепления, удерживающего стояки на месте. Пространство вокруг элементов должно быть заделано специальным раствором.
4. Отсутствие счетчиков или их некорректная установка. Представитель застройщика обязан предоставить паспорта на счетчики, где указаны текущие показания.

Вентиляция

Изучение вентиляции — самое простое действие, которое не требует особой внимательности. Для этого достаточно поднести к отверстию зажигалку и посмотреть на пламя. Если оно втягивается — значит система выполняет свою функцию.

Нюансы

Во время приемки необходимо изучить все нюансы, присущие жилью. Огромное количество особенностей связано с используемой в новостройке отделкой.

Жилье без отделки

Одно из главных преимуществ приемки жилья без отделки — возможность полноценно изучить структуру, внешний вид и общее состояние «нулевой» квартиры, ведь имеющиеся недостатки не будут скрыты декоративными элементами.

Понятие «без отделки» подразумевает:

• отсутствие декоративных покрытий на стенах, потолке и полу;
• отсутствие инженерной разводки;
• наличие свободных мест для подключения водоснабжения и электричества;
• наличие счетчиков для учета воды, электричества и газа;
• присутствие приборов отопления, входной двери и окон.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки и на что стоит обратить внимание:

1. Соответствие площади установленными плану — длина и ширина комнат, расположение окон и прочее. Если размер квартиры оказался меньше заявленного, то покупатель вправе вернуть деньги за отсутствующие метры.
2. Правильное функционирование дверей и окон.
3. Ровность стен, пола и потолка — они должны быть ровными без каких-либо отклонений.
4. Работоспособность вентиляции проверяется обычной зажигалкой.
5. Атрибуты электрической системы. Соглашение должно предусматривать количество патронов и розеток, установленных в доме. Также стоит проверить их функциональность при помощи приборов, например, зарядки для смартфона.

Приемку рекомендуется проводить в утреннее или дневное время суток, ведь в квартире нет освещения, из-за чего можно пропустить ключевые детали.

С черновой отделкой

Количество нюансов, которые необходимо учесть при изучении квартиры с черновой и предчистовой отделкой, гораздо меньше.

Что проверяется в черновой и предчистовой отделке:

• для стен допускаются неровности по вертикальной плоскости не более 2 мм на 1 см;
• угол наклона пола не должен превышать 2 %, но при этом максимальное отклонение — 5 см;
• радиаторы отопительной системы должны располагаться от стены не меньше, чем на 2,5 см;
• на вводном счетчике должны быть установлены автомат, устройства защитного отключения и выключатели.

С чистовой отделкой

Преимущество чистовой отделки — полная готовность квартиры к проживанию. Собственнику остается лишь занести мебель и личные вещи. В большинстве случаев, подобное жилье сдается в элитных новостройках, из-за чего проблемы с качеством возникают редко.

На что стоит обратить внимание:

• качество ремонта;
• функционирование электрической системы;
• если используется паркет, то его предельное отклонение по плоскости не должно превышать 4 мм;
• изучить все нюансы отделки, сопоставив их с договором и чеком.

Что еще важно

Помимо проверки квартиры, необходимо обратить внимание и на общедомовое имущество, ведь, в соответствии с законодательством, каждый собственник обязан делать вклад на его содержание из своего кармана.

Подъезд и лифт

При изучении подъезда, лифта и прочих помещений общего пользования необходимо сверяться с проектной документацией, выданной представителем застройщика. В ней указываются все моменты, связанные с площадями.

Что нужно проверить:

• наличие системы охраны при условии, если это предусмотрено проектом;
• наличие системы пожаротушения;
• общее состояние пола, стен и потолка — на них не должно быть трещин;
• целостность остекления;
• наличие почтовых ящиков;
• лифт должен нормально функционировать без дерганий и остановок;
• в кабине лифта обязательно присутствует освещение.

Электрощитовая и тепловой узел

Подобные системы располагаются на этаже с квартирой. Их задача — фиксировать показания индивидуального потребления тепла и электричества. Застройщик не станет рисковать, устанавливая неработающие щитки, поэтому собственнику достаточно будет просто переписать показания и идти с проверкой дальше.

Подвал и чердак

Изучение подвала и чердака жилого дома особенно актуально для тех, кто живет на первом и последнем этаже. Впрочем, любой гражданин вправе изучить технические этажи на предмет нарушений.

В технических помещениях не должно быть:

• влажности или застоявшейся воды;
• протеканий из труб;
• канализационного запаха.

Документы

Приемка начинается с того, что гражданин приходит в офис застройщика с целью сверить документацию. Для этого необходимо с собой иметь паспорт и оригинал договора о покупке. На встречу с представителем должны явиться все участники договора долевого участия (далее — ДДУ), иначе акт приема-передачи подписать будет невозможно.

Нередко застройщик просит заранее подписать документ о приеме-передачи жилья, якобы для экономии времени, а уже потом идти на проверку. На самом деле, компания старается подстраховаться и снять с себя обязанности в случае, если будут выявлены серьезные дефекты. Не подписывайте договор заранее.

Что нужно иметь с собой

Встреча с представителем застройщика происходит в два этапа. Компания вправе потребовать дополнительные справки, но, как правило, она ограничивается стандартным набором.

Документы, которые понадобятся на оба этапа:

• оригинал и копия паспорта;
• договор долевого участия;
• чек об оплате.

Куда и как вносить изменения

Основный документ, в котором фиксируются нарушения — смотровой лист. В нем также указаны сроки, в течение которых застройщик должен исправить дефекты. Если недостаток не устранен, то компания обязуется компенсировать затраты на самостоятельное устранение нарушений.

Несколько моментов, о которых нужно помнить:

• небольшие дефекты при строительстве практически неизбежны и с ними придется мириться;
• претензии следует выражать только в случае серьезных недоделок, которые не будут нивелированы после ремонта;
• все претензии должны опираться на действующие Строительные нормы и правила, иначе они могут быть проигнорированы.

Смотровой лист будет выдан застройщиком на месте. Он имеет стандартную форму и проблем с заполнением возникнуть не должно. Все вопросы можно задать представителю компании на месте.

При обнаружении существенных изъянов, необходимо составить дефектный акт. В нем описываются все найденные нарушения с просьбой к застройщику исправить их в кратчайшие сроки.

Сроки передачи после сдачи дома

Срок передачи новой квартиры собственнику установлен в ДДУ. Если условия соглашения не соблюдены, то строительная компания обязуется выплатить гражданину неустойку.

Несколько нюансов:

1. В договоре, как правило, имеется две даты. Первая подразумевает срок, в течение которого застройщик обязан получить разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, а вторая — период передачи недвижимости дольщику.
2. Дата приводится в квартальном или полугодовом выражении. Например, если срок сдачи назначен на первый квартал, то у компании есть время до 1 апреля. Именно с этого момента начинает идти период передачи жилья покупателям.
3. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать от организации неустойку. Нередко компании получают разрешение на ввод в эксплуатацию в самый последний момент и начинают торопить дольщиков, чтобы те быстрее подписали приемку.

При каких недочетах нельзя подписывать акты

Существует ряд недочетов, при наличии которых подписывать приемку не рекомендуется. В соответствии с Федеральным законом № 214, каждый гражданин имеет право на получение качественного жилья.

Недочеты условно можно разделить на две категории:

1. Первая — существенные дефекты. Это недостатки, способные помешать нормальному проживанию гражданина в квартире: сквозные дыры в стенах, нефункционирующая дверь, некорректно установленные окна и прочее.
2. Вторая — изъяны, которые кардинально не влияют на качество жизни: царапины на стенах, сломанные счетчики и т. д. Такие дефекты можно исправить во время самостоятельного ремонта.

О гарантии

Федеральный закон № 214 предусматривает возможность того, что дефекты могут проявиться спустя какое-то время. По договору долевого участия, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на инженерное оборудование — 3 года. В течение этого периода гражданин имеет право предъявить претензии застройщику и запросить исправление изъяна.

При каких недоделках не стоит подписывать акт приемки — смотрите в видео.

Исправление недочетов

Срок исправления дефектов не регламентирован на законодательном уровне. В этом случае стоит руководствоваться общими требованиями и обещаниями застройщика. На устранение изъяна в среднем уходит 2-3 недели, однако представитель компании самостоятельно решает все вопросы с клиентами, обговаривая нюансы.

Как заставить застройщика исправить недочеты

Если дефектный акт был составлен, то строительные компании стараются не идти на конфликт с покупателем, добросовестно устраняя недостатки. В редких случаях вместо исправления застройщик может предложить денежную компенсацию.

В случаях, когда застройщик отказывается устранять дефекты, необходимо сослаться на Федеральный закон № 214 и пригрозить судебным разбирательством при невыполнении требований.

Как получить неустойку

Гражданин имеет право взыскать с застройщика неустойку при условии нарушения установленных в ДДУ сроков сдачи квартиры в собственность — об этом говорит пункт 2 статьи 6 ФЗ № 214.

Важно помнить о том, что компания полностью освобождается от пени, если передача недвижимости не состоялась по вине владельца. То есть, уклоняясь от подписания акта передачи, лицо не сможет «выбить» для себя компенсацию.

Перед тем как подать в суд, собственник обязан направить организации досудебную претензию с требованиями о выплате пени по причине задержки сдачи квартиры в собственность. Если компания соглашается, то клиент направляет свои банковские реквизиты, в противном случае — придется разбираться в суде.

Общий порядок взыскания неустойки с застройщика:

• дольщик направляет компании письменную претензию с требованием выплаты пени;
• ожидает ответа от организации в течение 30-ти дней;
• подготовка и подача искового заявления в судебные органы с приложением всех документов;
• предварительное слушание по делу;
• основное заседание, на котором выносится решение;
• исполнительное производство.

Помощь специалиста

Принимая квартиру в новостройке самостоятельно, неопытный гражданин может столкнуться с большим количеством проблем, связанных с юридическими формальностями. Представители застройщиков — хитрые и изворотливые дипломаты, задача которых заключается в быстрой сдаче недвижимости.

Преимущества помощи от специалистов:

• выявляют скрытые изъяны помещений;
• для обследования используют точные приборы;
• тестируют отопление, сантехнику и вентиляцию;
• в случае нарушения приводят весомые аргументы, почему изъяны должны быть исправлены;
• оказывают содействие при оформлении дефектного листа;
• анализируют то, насколько правильно комнаты расположены в соответствии с планом стройки.

Эксперты знают и умеют оперировать едиными стандартами строительства (в частности, СНиПы и ГОСТы). Там, где обычному человеку нарушение будет казаться малозаметным, специалист по приемке квартиры в новостройке может увидеть потенциальную угрозу.

Видео

Как принимать квартиру у застройщика без отделки и с ней, расскажет эксперт.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке

Все что вам надо знать про порядок приема квартиры без отделки в новостройке, все подводные камни и  дельные советы – в этой статье.

Человек, купивший  квартиру,  испытывает  радость как минимум трижды. Первый раз  при заключении  договора купли-продажи. Второй – при получении ключей и приеме квартиры у  подрядчика.  И третья радость   ждет   дольщика при вселении в  свое  жилье.

Мы  довольно много писали о третьем  радостном моменте. Кое – что написано нами о первом. А вот о втором  ничего не написано. Исправляем   это упущение и посвящаем  эту статью   теме: «  Порядок приема квартиры без отделки в новостройке».

С чего начинается  прием квартиры

Возможно, кому-то покажется странным,  но  первым  этапом  приемки новой квартиры является инструктаж по технике  безопасности.

Стройка – место  травмоопасное и требующее соблюдение   следующих правил:

1. Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а  фатальными – в  2017 году  в Уфе погиб  мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный,  но  только потому, что  большинство строительных компаний и их клиентов не  рискуют и  с пониманием относятся  к требованиям нормативных документов в части соблюдения  норм техники  безопасности.
2. Перемещения по строительной площадке  допускается производить только в каске.
3. Не стоит брать на  прием квартиры  детей.    Вам  либо придется постоянно  отвлекаться  от основной  задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
4. Для посещения стройки  рекомендуется надеть удобную обувь и  одежду.  Стильные туфли и   дорогие шубы  прекрасно смотрятся везде кроме  новостройки. Тут  они как минимум неудобны.
5. Любимых собачек и котиков и других животных  необходимо оставить  дома.  Посещение строительной площадки  опасно  для их жизни.
6. Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии  алкогольного  или наркотического опьянения вне  зависимости  от его тяжести. Наличие даже  легкого запаха алкоголя  является  для работников компании – застройщика  достаточным  основанием   для того чтобы не  допустить будущего  жильца  в  принимаемую квартиру.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке. Общие положения

Принимать квартиру  должны все  дольщики, вписанные в  договор.  На  прием квартиры  необходимо прибыть с  паспортами или нотариально заверенными  доверенностями. Разумеется,  договор  купли – продажи  необходимо  взять с собой.

Поскольку  освещение в  квартирах без отделки отсутствует  их приемку  необходимо  осуществлять в светлое время суток.  Нелишним  будет взять на прием квартиры фонарик. Это позволит осмотреть все  закутки и темные углы,  инженерные ниши, места ввода коммуникаций и т.п.

Лучшим временем  года  для приемки является  зима. В холодное время  года  можно проверить качество   монтажа и работы системы  отопления, выявить  места промерзаний и  образования  грибка. Однако   взять и  просто перенести  время приемки не получится – порядок приема квартиры без отделки в новостройке  регламентируется   договором.

Обязательно проверьте  соответствие размеров  и площадей  в квартире  описанным в  договоре.  Делать  это лучше поверенным инструментом не вызывающим  нареканий со стороны  подрядчика.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке – этапы

Прием квартиры у подрядчика можно разделить на 2 основных этапа:

1. Оформление  документов
2. Оценка качества строительных работ.

На первом  этапе  жильцу предлагается  подписать акт  приемки – передачи квартиры.  Сделать он  это обязан. Однако будет правильным подписать акт только после  осмотра квартиры,  выявления  недостатков (если таковые имеются) и их устранения.

Второй  этап включает в себя  осмотр  квартиры и определение качества  выполненных работ.  Опишем  этот этап  подробнее.

Что необходимо осмотреть при  приеме квартиры

Приемку  квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со  двора.

Состояние  прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к  своей работе.

Наличие  озеленения (минимум – ровных, спланированных  газонов), асфальта на  дорогах и плитки на тротуарах,  отсутствие видимых дефектов –  все  это тоже  должно быть принято  покупателем квартиры.  Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на  выявленные  дефекты.

Осмотрев  двор, следует внимательно осмотреть  дом снаружи.   На внешних стенах не  должно быть видимых дефектов,  подтеков. Стыки  окон и  стен  должны быть  запенены, зашпатлеваны и окрашены.   Окрашивание стен (если оно есть) должно быть  ровным и однотонным.

Следующим  этапом   является  осмотр подъезда.  Все  знают, что лифты не  запускают при сдаче квартир.  Однако  они  должны быть установлены,  в местах общего пользования полы и стены  покрыты  плиткой и покрашены,  лампочки быть и  гореть,  проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы   это не составит проблемы. Все  дома построены  с использованием  современных материалов  по новейшим  технологиям. В  них отсутствуют  дефекты и недоделки.

А вот  покупателям  квартир в  других  новостройках  рекомендуем  при проверке стен, потолков и полов использовать   правило длиной 2 м.  Если правила нет можно воспользоваться  ровной деревянной рейкой.

Допускаются  небольшие перепады  на  всех поверхностях. Однако они должны быть в  пределах, оговоренных в СНиП.

Высота  комнат  должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону   является  достаточным основанием  для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности  могут возникнуть с определением качества  выполнения работ  по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным.  Однако  невозможно без вскрытия  узнать, что находится под финишным покрытием.  А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все  работы,  произведенные  таким образом, что их результат не виден  при сдаче,  должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все  акты скрытых работ хранятся у  подрядчика. Он  обязан предоставлять  их по требованию  покупателя квартиры.

Следующим  шагом является приемка качества изготовления  установки  дверей и окон. Здесь все  довольно просто.

Внешним  осмотром  определяется наличие  либо отсутствие  сколов, трещин, царапин и  других дефектов.

Вертикальность установки   определяется с помощью уровня. В  случае   отсутствия уровня  вертикальность можно определить следующим образом.  Дверь или окно  открываются на 45 градусов и  отпускаются. Правильно установленные  окна и  двери двигаться не будут. А вот  установленные с перекосом  начнут самопроизвольно  закрываться или открываться.  В какую сторону  пошло  движение в  ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным  дефектом является  тяжелое  закрывание (открывание) окна  или двери. При  входе в  дверную коробку  или выходе из нее  их « закусывает».

Причиной  является  нарушение  правил установки. Как правило,  к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И  то и  другие  – вина строителей, а  значит  должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество  герметизации входных дверей и окон.  Сделать  это несложно:

1. Осмотреть визуально
2. Провести по периметру (а при проверке окон  еще и под подоконниками)   рукой  держа в ней  зажженную зажигалку или спичку.   При проверке  огонь  должен гореть ровно. Колебания пламени  свидетельствуют о  наличии щелей.

Поскольку в  этой статье говориться  про порядок приема квартиры без отделки в новостройке  прием  коммуникаций  описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу  вентиляционных шахт довольно просто. К  вентиляционным  отверстиям  подносятся  зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону  вентиляционной шахты – тяга есть. Если  не  отклоняется – тяги нет и  подрядчику необходимо разобраться почему.

Предусматривает  ли  порядок приема квартиры без отделки в новостройке  отказ от подписи в акте приемки

По статистике 80 процентов квартир принимаются  при первой встрече  подрядчика и заказчика. После приемки  покупатель подписывает акт приемки квартиры и получает на руки ключи.

К сожалению, в оставшихся 20 процентах случаев стороны вступают в конфликт. В  большинстве случаев  он разрешается переговорами и составлением протокола противоречий. В нем стороны перечисляют все выявление недоделки  и дефекты. Вносят в него все  значимые замечания. В нем  не указывается срок устранения дефектов.

Следует заметить, что ни в  одном законодательном акте  срок устранения замечаний не   оговорен, а  значит, сторонам нужно просто  договариваться.

Однако иногда противоречия кажутся покупателю непреодолимыми и принципиальными. По  этой причине он отказывается подписывать любые документы, в том числе и акт приемки квартиры. Имеет ли право он так поступать?

Ответ однозначный – нет.  Отказ от подписания  дает застройщику право  думать о том, что дольщик уклоняется от приема работ. В  этом случае по истечению 2 календарных месяцев  застройщик  вправе составить односторонний акт передачи  квартиры. То есть фактически  сдать квартиру в любом состоянии.

Эта  норма закона  делает  приемку квартиры  процедурой необходимой и  застройщику и его клиенту.

Можно ли упростить процесс приемки квартиры

Приемка  жилья  у застройщика – процесс  сложный  даже  для человека, понимающего в  строительстве. Если же  собственником становится  кто-то далекий от  стройки  для него  это настоящая мука. Кроме того высока вероятность того, то многие  недостатки он попросту не  заметит.

Привлечение специалистов  значительно упростит  процедуру.  Можно взять с собой кого-то из друзей или родственников  работавших в строительстве. А  можно нанять  специального эксперта. В настоящее время  в Москве и области есть немало организаций предоставляющих такого рода услуги.

Мы рассказали о  том, каков порядок приема квартиры без отделки в новостройке. А вот  как  принимать, кого привлекать, как вести себя  с подрядчиком  решать  вам.

 

 

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

правила, что нужно знать ✍️— Профприемка

Вторичное жилье пользуется не меньшей популярностью, чем «первичка». Зачастую это связано с более доступной стоимостью, возможностью экономии на ремонте, а также прочими факторами. Причина может быть банальна: в нужном вам районе нет строящихся или уже построенных объектов жилого фонда. Какая бы причина ни была, важность надлежащей приемки квартиры во «вторичке» нисколько не уступает жилью на первичном рынке. Поэтому следует очень внимательно подойти к этому вопросу, чтобы в будущем не возникли проблемы, которые будет довольно сложно исправить.

Приемка квартиры во «вторичке»: основные правила

Несмотря на общую схожесть, процесс приемки квартиры во вторичном жилье и новостройках различается. Хотя и в том, и в другом случае должен составляться акт приема-передачи имущества, о чем забывает или не знает большинство покупателей.

Между тем этот документ является очень важным и позволит избежать массы проблем. Его желательно заверить у нотариуса. Если акт не составлен или составлен, но не заверен, то в случае судебных разбирательств он не будет иметь никакого значения. Особенно, если покупатель уже въехал в квартиру, таким образом, согласившись с состоянием дел. Если же придерживаться основных рекомендаций специалиста и внимательно подходить к бумажному оформлению всех операций, то процесс покупки вторичного жилья будет несложным и, главное, удовлетворяющим ваши запросы.

Первым делом нужно подходить к приему квартиры спокойно и взвешенно, как говорят некоторые специалисты, полностью отключив эмоции. В момент приема главное – абстрагироваться от всего происходящего, особенно от реплик собственника, который заинтересован подсунуть вам «кота в мешке», если таковой имеется. Людям, которые очень восприимчивы и принимают за правду все, что им говорят другие, желательно на осмотр и прием квартиры брать более опытных помощников.

Еще лучше, если это будут представители компании, официально помогающей произвести осмотр квартиры на наличие дефектов и зафиксировать их. Это поможет существенно снизить цену, поскольку каждый владелец знает, что на устранение той или иной проблемы может понадобиться большое количество времени и средств. Поэтому грамотный осмотр профессионалами – это не просто помощь, это реальная возможность сэкономить приличную сумму денег.

На что обратить внимание в первую очередь?

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек. Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений. Очень часто продавцы молчат о тех или иных серьезных проблемах, чем делают хуже только себе. Поскольку, обнаружив дефект, о котором собственник умолчал, покупатель имеет полное право требовать снижения стоимости.

Уделите особое внимание:

• Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Отсутствие изменений в паспорте – это немедленный поход в соответствующие государственные службы при покупке. Некоторые покупатели соглашаются приобрести такое жилье со значительной скидкой, чтобы затем самостоятельно решить проблему с переоформлением. Однако специалисты не рекомендуют проводить такие мероприятия, поскольку дальнейшее развитие событий не сможет предугадать никто. Проверить наличие перепланировки несложно – достаточно взять план и сверить наличие стен, проемов, а также размеров комнат. Иногда для этого нужны специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д.
• Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения.
• Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также смотрят на наличие подтеканий, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов.
• Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. ). Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, подтекание воды, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки.
• Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек. Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, электропечи. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом.
• Правильность составления акта осмотра очень важна — его лучше составлять профессионалу.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Специалист поможет вам избежать возможных трудностей и приобрести квартиру вашей мечты за доступные деньги.

Читайте также о строительной экспертизе жилья в Москве

Принимаем правильно у застройщика квартиру в новостройке

Новость от 11.02.2019

Все ваши муки по ожиданию вашей желанной квартиры скоро закончатся? Ждете звонка от застройщика с просьбой придти подписать акт и принять квартиру? Не торопитесь! Обязательно прочитайте данную статью и узнайте, на что обратить внимание при приемки квартиры у застройщика.

Вопрос  — когда лучше приезжать на приемку и осмотр квартиры?

В заключенном договоре между вами и застройщиком, в обязательном порядке должен быть указан срок ввода вашего дома в эксплуатацию. Бывают ситуации, что застройщик по своей вине или по объективным причинам может перенести указанные в договоре сроки. Если вас уведомили о переносе сроков, проверьте все ли в порядке у застройщика (такое бывает, нет ничего удивительного). Порядочные застройщики уведомляют своих дольщиков за два месяца. Особое внимание уделите ситуации, когда ваш застройщик  срывает сроки и не первый раз.

Само по себе получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не означает единовременную передачу ключей от квартир в новостройке жильцам. Если такое произошло —  ждите приглашения от застройщика, но учтите, что до момента реального обзвона и информирования  и до момента передачи ключей может пройти и не один месяц.

Что необходимо взять с собой на осмотр квартиры?

Пригодится все! Ведь только вам жить в данной квартире. Фактически вы будете проводить в своей квартире маленькую, но грамотную «экспертизу». Так что же надо взять с собой?

Возьмите фонарик

Данный источник света позволит вам осмотреть самые темные места, например ванную или туалет, поскольку пока в вашей квартире еще нет. Не смотря на то, что квартиру нужно осматривать только днем, фонарик будет идеальным подспорьем при приемке квартиры в новостройке. С его помощью осмотрите все темные места в квартире.

Возьмите белый мел

Мел понадобиться вам для маркировки и обозначения обнаруженного брака, протечек, трещин и прочих недостатков.

Возьмите рулетку, гибкий метр или даже лазерный дальномер

Измерить реальные  размеры и выверить габариты квартиры помогут именно они. После измерений проверьте, какие реальные размеры вышли у вас и какие указаны в акте, а так же в договоре ДДУ. Оцените отклонения и укажите в акте.

Возьмите строительное правило и уровень

От качества ваших стен зависит, какое количество денег на стройматериалы вы дополнительно потратите из своего кармана на будущий ремонт. Данные инструменты помогут вам определить отклонения от нормативов и указать застройщику на устранение нормативов.

Возьмите электроприбор или лампочку с патроном

Обязательно проверьте все розетки в своей квартире, а так же провода под будущие люстры и светильники.

Возьмите прибор позволяющий определять утечку газа

Если такой прибор у вас имеется, обязательно определите утечку, если у вас уже установлена газовая плита. Обязательно проверьте все стыки мыльным раствором и установите утечку газа.

Возьмите тепловизор

Этот прибор не так уж легко и достать, но если вы его нашли, обязательно выявите утечку тепла и отразите в акте с одновременным требованием к застройщику об устранении недоделок.

Пообщаемся?

Ваши будущие соседи хороший источник информации. Для получения информации о своем доме используйте группы в соцсетях.  Многие пользователи пишут в специализированных группах обо всех найденных недостатках при приемке квартир. Владея такой информацией до момента приемки вашей квартиры, вы можете проверить недостатки и у себя. Пользователи порой даже выкладывают фотографии, указывая на «слабые стороны» застройщика.

Что из документов требовать у застройщика?

Прежде всего, вы должны взять с собой свои документы – это паспорт и оригинал договора ДДУ.  Если ваша квартира оформлена в долевую собственность, то при приемки квартиры должны присутствовать все собственники или от них должна быть предоставлена доверенность на право приемки квартиры.  Застройщик должен вам предъявить акт присвоения почтового адреса вашему дому, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию.

Принимать ли места общего пользования?

Вы как владелец общедомового имущества вправе требовать устранения недостатков и в местах общего пользования. В случае если такие замечании найдены, отобразите их в акте приемки. Выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком. Если вы приобрели квартиру на крайних этажах, то обязательно осмотрите подвал и крышу. Ведь в подвальных помещениях может быть влага, в результате протечек, а в пространстве между  крышей тоже недостатки.

Особое внимание обратите внимание на лифты!  К моменту ввода в эксплуатацию и передачи вашей квартиры они уже должны работать. Если вы добираетесь до своей квартиры пешком  — отображайте обязательно это в актах!

А что смотрим непосредственно в квартире?

В обязательно порядке проверяйте следующие моменты:

• Сами счетчики и их номера должны строго обязательно соответствовать тем, что указаны в их паспортах
• лоджии должны быть оснащены козырьками
• на пластиковых окнах имеются ручки
• проемы заштукатурены и заполнены монтажной пеной
• стыки у потолков заделаны и не имеют дефектов
• плинтуса закреплены основательно
• на плитке отсутствуют трещины и сколы
• трубы водоснабжения и радиаторы отопления рабочие и не имеют следов протечки

Возьмите ваш договор ДДУ и сверьте – все ли то, что указано в нем имеется у вас в квартире (газовый котел, пластиковые окна, унитаз и прочее). Если вами обнаружен пункт, который не соответствует предъявленному, это может являться основанием для направления претензии застройщику и не принятия квартиры в целом (например, отсутствие стяжки на полу).

В каком документе указываются все недочеты?

Данным документом служит– дефектный акт. Он заполняется в двух экземплярах. В нем содержится следующая информация:

• указан полный адрес дома
• номер квартиры
• полное наименование застройщика
• реквизиты застройщика (в том числе адрес регистрации)
• ФИО руководителя застройщика
• полный перечень и полное описание всех обнаруженных недостатков в  квартире и в общедомовом имуществе

Акт подписывается двумя сторонами (вами и представителем застройщика).

Как правило, после подписания данного акта и в случае выявления недостатков добросовестный застройщик направит работников строительной компании для устранения выявленных недостатков. После устранения выявленного, вас пригласят на  повторную приемку и ревизию квартиры. Если найденные недостатки устранены, и вы удовлетворены качеством устранения, акт вы подписываете. Если результат вас не удовлетворил, работа застройщика начинается заново.

Имейте в виду, что после подписания акта вы уже будете не вправе требовать у застройщика устранения недостатков. Поэтому настоятельно рекомендуется побывать на приемки и максимально конструктивно заняться этим процессом.

И не забывайте, что купить квартиру в новостройке вы можете не только в офисах застройщика, но и на сайте DOMAKVART.RU

Как правильно принимать квартиру у застройщика без или с чистовой отделкой?

Многие покупатели квартир в новостройках наслышаны, что перед вселением в приобретённое жильё необходимо провести его осмотр и приёмку.

Однако не всем доподлинно известно, как принимать квартиру у застройщика правильно, чтобы выявить всевозможные недоделки или брак и потребовать их устранения до подписания акта.

Только в этом случае после вселения не придётся вкладывать дополнительные средства в устранение дефектов, допущенных недобросовестными строителями.

На что обратить внимание во время приемки?

Приёмка квартиры включает в себя осмотр всего здания, в котором она расположена. Владелец помещения в МКД является собственником квадратных метров не только своей квартиры, но и мест общего пользования.

Поэтому он имеет полное право проверить качество отделки всех помещений в доме.

Проверка документов

В первую очередь необходимо удостовериться, что здание, в котором куплена квартира, сдано в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

О введении дома в эксплуатацию свидетельствует акт, подписанный государственной комиссией.

Приёмка квартиры осуществляется в два этапа:

1. Сначала покупатели встречаются с представителями застройщика в офисе, проводят сверку всех документов. Если владельцами помещения оформлены несколько лиц, то присутствие всех лично или доверенного от них лица – обязательное условие;
2. После проверки соответствия документов на объект, назначается дата осмотра и приёмки квартиры.

к содержанию ↑

Инструменты

Осмотр дома и квартиры потребует применения некоторых инструментов, поэтому их нужно заранее подготовить и иметь при себе во время процедуры.

Комплект инструментов состоит из следующих предметов:

• ручка и блокнот;
• фонарик;
• спички или зажигалка;
• строительный уровень;
• рулетка;
• стремянка или табуретка;
• мощный электроприбор;
• вольтметр и тестер для розеток;
• молоток.

О том, на что обратить внимание во время осмотра квартиры перед ее покупкой, читайте в статье.

к содержанию ↑

Подъезд и лифт

Осмотр жилого помещения начинается с мест общего пользования. Подъезд – это общее имущество всех МКД, поэтому все замеченные в нём недочёты стоит внести в лист осмотра.

На стенах в подъезде не должно быть трещин, на полу – отколотой плитки. Дверь в подъезд должна плотно закрываться.

Далее следует убедиться в исправности лифтов.

В подъезде хотя бы один лифт (грузовой или пассажирский) должен находиться в рабочем состоянии.

к содержанию ↑

Электрощит и тепловой узел

Состояние электрощитовой и теплового узла дома говорит об отношении фирмы-застройщика к своей работе. Приборы должны находиться в рабочем состоянии, в обязательном порядке иметь паспорта, на счётчиках должны стоять пломбы.

Фото электрощитовой в новостройке.

Чердак и подвальные помещения

Жильцам первого и последнего этажей обязательно необходимо проверить состояние подвала и чердака.

В подвале контролируют состояние труб, наличие хлама и посторонних запахов. Осмотр чердака позволит проконтролировать состояние крыши.

Правила проведения осмотра квартиры в новостройке

Осмотр помещения желательно проводить в дневное время, когда чётко видны все изъяны. Для осмотра нужно запланировать достаточное количество времени, чтобы иметь возможность не спеша проверить все детали.

Изучаем договор

В договоре с застройщиком даётся полное описание сдаваемого объекта, а также вариант его отделки.

В пункте «Характеристика объекта» подробно описаны виды работ, которые застройщик обязуется выполнить перед сдачей квартиры.

Во время осмотра проверяют соответствие всех элементов заявленным в договоре характеристикам.

К примеру, если в договоре указано покрытие пола ламинатом, а по факту уложен линолеум, это считается существенным недостатком. Та же ситуация с установкой деревянной входной двери вместо металлической.

к содержанию ↑

Промер площади помещения

Первое действие при осмотре квартиры – промер площади всех помещений и сверка с поэтажным планом.

Данное действие стоит произвести с особенной внимательностью, ведь отклонение от документально закреплённых значений будет означать покупку фактически другого объекта.

Площадь помещений сверяют с приложением к договору, в котором отражена планировка. В этом документе также содержатся сведения о расположении несущих стен, наличии или отсутствии перегородок.

Все нанесённые на плане перегородки должны фактически присутствовать в помещении.

Отсутствие одной или двух перегородок не допустимо, даже если покупателю квартиры больше приглянулся этот вариант планировки. Несоответствие документам в дальнейшем может обернуться проблемами с оформлением права собственности на квартиру.

О том, какие действия законно разрешены, а какие недопустимы при перепланировке квартиры, узнайте тут.

к содержанию ↑

Двери и окна

Осмотр двери начинают с проверки качества замка. Он должен работать легко, без особенных усилий. Дверная коробка не должна иметь перекосов.

Если дверь самостоятельно открывается или закрывается, значит, коробка установлена неправильно.

Осмотр окон заключается в проверке работоспособности механизмов, контроле прочности подоконников и качества заделки швов между рамой и стенами.

Правильность установки створок проверяют при помощи бумаги. Лист зажимают створкам и пытаются вытащить. Если не получается, значит, стеклопакет собран правильно.

Пример нарушения монтажа оконного блока. Нажмите для увеличения.

к содержанию ↑

Осмотр стен

Покрытие стен должно быть ровным, без крупных трещин.

Браком считается отслоение штукатурки.

Мелкие трещины считаются нормой, поскольку отделочный материал может образовать усадку во время строения.

Но если в качестве отделки были использованы листы гипсокартона, щели между ними, а также трещины на поверхности не допустимы.

Вертикальность стен контролируют строительным уровнем. Штукатурка не должна иметь ям или выступов. Допустимая величина отклонения монолитных стен — 15 мм, кирпичных – 5 мм.

На фото виден недоштукатуренный участок.

Об особенностях технологии строительства монолитных, кирпичных и панельных домов, читайте здесь.

к содержанию ↑

Пол и потолок

Пол в помещении должен быть ровный, с допустимым уклоном до 5-ти градусов. Качественным считается покрытие без трещин и пыли.

Если покрытие состоит из бетонной стяжки, по нему проводят рукой – на ладони не должна остаться цементная пыль.

Наличие пустот в стяжке проверяют постукиванием молотком. Когда на полу уже есть покрытие (ламинат или линолеум), на нём не должно быть вздутий, волн.

Пол не должен издавать скрипа при передвижении по нему.

Осмотр потолка начинают с измерения его высоты. По строительным стандартам она должна быть не менее 275 сантиметров.

Покрытие потолка должно быть ровным, без влажных пятен. Особое внимание при осмотре потолка стоит обратить на качество заделки швов между плитами.

Пример недопустимого качества стяжки.

к содержанию ↑

Балкон или лоджия

Степень отделки балкона или лоджии зависит от варианта, указанного в договоре. Если квартира сдаётся с предчистовой и чистовой отделкой, лоджия должна быть застеклена.

Особое внимание нужно уделить герметизации швов на стене балкона. Если на них присутствуют щели, стена, ведущая на балкон, будет промерзать зимой.

Проверка работы инженерного оборудования

Все инженерные системы в квартире, независимо от варианта отделки, должны находиться в рабочем состоянии:

1. Электрика. Состояние электропроводки производят при помощи тестера. Затем проверяют способность электропроводки выдерживать подключение множества приборов. К розетке подключают мощный электроприбор (перфоратор, строительный фен и т. п.). Проводка должна выдержать неоднократное включение и выключение прибора;
2. Водопровод и канализация. Проверяют работу кранов, напор воды, слив и наполнение бачка унитаза;
3. Отопительная система. Радиаторы осматривают на предмет коррозии, помятости труб, наличия подтёков;
4. Вентиляция. Частая проблема новых зданий – плохая работа вентиляционных каналов из-за засорения их строительным мусором или неправильной проектировки.

   Исправлять недочёты в работе вентиляции очень трудно и дорого, поэтому её работу проверяют обязательно.

Нарушен монтаж канализации и водоснабжения. Нажмите для увеличения.

к содержанию ↑

Особенности осмотра квартир разных вариантов отделки

Качество внутренней отделки помещений оценивают, ориентируясь на указанный в договоре вариант.

Черновая

Такой вариант сдачи объекта в эксплуатацию предполагает проведение минимального количества отделочных работ.

Фактически квартира с черновой отделкой – это коробка, в которой стены, пол и потолок покрыты песчано-цементной стяжкой, установлена входная дверь и окна.

В некоторых случаях в списке работ присутствует сантехническая и электро-разводка, но без сантехники, розеток и выключателей.

В квартире с черновой отделкой проверяют:

• правильность установки окон и дверей;
• наличие инженерных систем: электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции;
• качество выравнивания стен, пола и потолка.

к содержанию ↑

Предчистовая

Данный тип отделки включает в себя начальные работы внутреннего плана:

1. оштукатуренные стены, готовые для оклейки их обоями;
2. бетонная стяжка на полу;
3. розетки и освещение в рабочем состоянии;
4. работающая система водоснабжения и канализации;
5. установлены входные двери, окна, остеклен балкон.

Отделка предполагает возможность начала косметического ремонта, поэтому все черновые работы должны быть полностью закончены.

к содержанию ↑

«Под ключ»

Чистовая отделка квартиры предполагает полную готовность помещения к проживанию.

Как правило, в новостройках продаются квартиры с отделкой, относящиеся к эконом-классу. В них произведён монтаж межкомнатных перегородок, стены оклеены обоями под покраску, потолок покрыт «водоэмульсионкой», пол застелен линолеумом.

В квартирах с отделкой «под ключ» проверяют все детали.

Идеальное помещение выглядит следующим образом:

• Пол. Ровный, без вздутий, скрипа. Ламинат без царапин, дефектов, потёртостей;
• Стены и потолок. Обои наклеены качество, без отслоений и зазоров. Потолок окрашен ровно, без подтёков, следов влаги;
• Окна и двери. Функционируют без усилий и посторонних звуков;
• Инженерные системы. Все коммуникации находятся в рабочем состоянии;
• Система отопления. Радиаторы стоят ровно, все краны открываются и закрываются без приложения усилий. Стояки расположены строго вертикально;
• Вентиляция. Находится в рабочем состоянии;
• Сантехника. Надёжно закреплена, стыки загерметизированы.

Пример отделки «под ключ».

к содержанию ↑

Стоит ли обращаться к эксперту?

Надеясь на собственную компетентность, многие покупатели квартир в новостройках считают обращение за помощью к экспертам пустой тратой денег. Впоследствии такая экономия может оказаться мнимой.

На исправление незамеченных во время приёмки жилья недочётов потребуется ещё большая сумма, чем необходимо было заплатить квалифицированному специалисту.

Стоит учесть, что эксперты не выезжают на осмотры, вооружившись только уровнем и линейкой. В их арсенале всегда набор профессиональных инструментов, с помощью которых можно провести тщательное обследование оконных и дверных конструкций, стяжки пола и потолка, качества шумоизоляции стен.

От взгляда опытного эксперта не ускользнёт ни одна мелочь.

Специалисты проводят:

1. Тепловизорные исследования, которые позволяют установить наличие утечек тепла через некачественно установленные конструкции;
2. Радиационные и магнитные исследования;
3. Качество укладки плитки, отделки стен обоями и соответствие нормативам проведения малярных работ.

Эксперты могут оценить даже качество проведённых скрытых работ. Они знакомы с особенности приёмки квартир различных вариантов отделки.

После осмотра эксперты выдают заказчику официальное заключение, на основании которого можно предъявить претензию застройщику и потребовать устранения всех фактов нарушения строительных ГОСТов и СНИиПов.

Многие фирмы, предоставляющие экспертные услуги, оказывают дополнительно юридическую поддержку покупателей квартир в общении с застройщиками.

к содержанию ↑

Порядок приёма квартиры

Первый шаг перед подписанием акта приёма-передачи квартиры – снятие показаний со всех счётчиков.

В этом случае жильцы будут платить только за потреблённые ими ресурсы, а не повесят на себя долги компании-застройщика. Показания счётчиков указывают в акте приёма-передачи.

Содержание акта приёма-передачи

Подписание акта приёма-передачи жилого помещения производится после приёма здания госкомиссией и проведения обмеров помещений инженерами БТИ.

Процедура длится примерно 3-6 месяцев после завершения строительства, причём конкретные сроки зависят не только от действий застройщика, но и от работы государственных организаций.

Официально утверждённой формы акта не существует, поэтому составляется он в произвольной форме с соблюдением требований к оформлению документов.

В акте указывают сведения:

• Данные застройщика и нового владельца квартиры;
• Основания передачи имущества новому собственнику;
• Подробное описание жилого объекта на основании составленного БТИ плана;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи квартиры.

к содержанию ↑

Что делать при обнаружении брака?

Если при осмотре дома и квартиры были выявлены дефекты, необходимо добиться их устранения в установленные на законодательном уровне сроки.

Застройщик может начать уговаривать покупателя подписать акт, заверяя, что весь брак будет устранён быстро и полностью. Но на деле такой исход – крайняя редкость.

Подпись покупателя жилья под актом приёма-передачи – это юридически заверенное согласие с качеством выполненных работ. Ни один здравомыслящий застройщик не будет устранять брак после подписания документа!

Чтобы все выявленные недочёты были исправлены полностью, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Составить лист осмотра помещения и внести в него все обнаруженные проблемы как можно подробнее;
2. Перенести все выявленные недочёты с листа осмотра в дефектный акт, составленный в 2-х экземплярах;
3. Получить на своём экземпляре подпись ответственного лица со стороны застройщика. Акт можно направить на юридический адрес застройщика заказным письмом. После получения письма компания обязана в течение 45 дней устранить все обнаруженные заказчиком существенные дефекты;
4. Если брак и недочёты выявлены после подписания акта, необходимо составить претензию с требованием устранить их и направить в адрес застройщика.

Бланк листа осмотра (дефектной ведомости) квартиры и претензии застройщику о неустойке за нарушение сроков сдачи дома.

к содержанию ↑

Распространённые дефекты квартир в новостройках

Строительный брак, выявляющийся на стадии приёма-передачи жилья или уже после вселения жильцов в квартиру, нередкое явление современной российской действительности.

Сведения из неофициальных источников позволяют вывести цифры наиболее распространённых дефектов вновь построенного жилья:

• неправильно установленные окна и двери – 50%;
• низкое качество внутренней отделки и трещины фасадов – 25%;
• дефекты кровли и инженерных систем – 25%.

Грязь на сборных соединениях недопустима. Нажмите фото для увеличения.

Именно эти детали зданий необходимо оценивать в первую очередь во время осмотра и приёмки нового жилья.

Строительная компания обязана устранить недостатки за свой счёт либо соразмерно снизить окончательную цену квартиры.

Обнаруженные существенные недостатки дают покупателю жилья право отказаться от подписания акта приёма-передачи, вплоть до расторжения договора купли-продажи с требованием возврата выплаченных средств.

Отдельные недочёты могут проявить себя и после подписания передаточного акта. В соответствие с ФЗ № 214, покупатель может предъявить претензию застройщику в течение 5-ти лет от даты сдачи дома в эксплуатацию, касаемо инженерного оборудования – в течение 3-х лет.

О том, как купить квартиру в новостройке и не нарваться на обман, читайте в нашей статье.

По статистике в 99% случаев дефекты при сдаче объекта обнаруживаются, поэтому покупателям квартиры стоит проводить осмотр внимательно и по всем правилам.

Идти на уговоры застройщика и подписывать акт приёма-передачи при наличии дефектов нельзя. Строители обязаны выполнить свою работу качественно и сдать квартиру в хорошем состоянии.

О том, как правильно принимать квартиру в новостройке, смотрите в видеоролике:

5 важнейших приоритетов при выборе квартиры

Неважно, покупаете ли вы свою первую квартиру на Трулии или 15-ю, вам нужно будет расставить приоритеты в отношении того, что наиболее важно для вашего поиска. От стоимости до удобства — вот список из пяти основных вещей, которые нужно оценить перед тем, как сдавать следующий дом.

5. Удобства

Удобства, включенные в стоимость квартиры, должны быть в самом низу в вашем списке приоритетов, но их все же стоит рассмотреть.Конечно, лучше иметь стиральную машину и сушилку или место для парковки, но если их нет, посмотрите, какие у вас есть другие варианты. Например, если домовладелец не предлагает услуги прачечной, где находится ближайшая прачечная?

Если доступ к альтернативам неудобен, спросите управляющего недвижимостью, что он может предложить взамен. Если вы укажете на недостатки, домовладелец, возможно, захочет сдвинуться с места в других областях, таких как стоимость аренды.

4. Ущерб

Осматривая потенциальную квартиру, обратите внимание на все видимые повреждения и сообщите об этом домовладельцу.Выясните, готовы ли они починить поврежденные предметы до начала аренды; в противном случае попросите взамен более низкую арендную плату или удобства. Обязательно сфотографируйте любые вмятины или зазубрины и напомните домовладельцу или управляющему имуществом подробно описать предметы в договоре аренды.

Кроме того, узнайте, что ваш потенциальный арендодатель считает повреждением. То, что вы считаете украшением, ваш домовладелец мог увидеть как дыру в стене.

3. Цена

Важно сравнить цены на другие местные объекты недвижимости в Трулии.Точно так же изучите стоимость своих предыдущих квартир и сравните их. Справедливая цена на квартиру? Если да, можете ли вы себе это позволить? Возможно, вы готовы к обновлению, но какова ваша зарплата? Запишите статьи ежемесячного бюджета. Если вы хотите более красивое место, подумайте, сколько вам придется сократить, чтобы его себе позволить.

2. Район

Вы можете изучить окрестности несколькими способами, прежде чем подписывать договор аренды. Используйте такие инструменты, как карта района Трулии, чтобы оценить безопасность города или проверить границы школ.Посетите этот район в разное время дня и ночи, чтобы почувствовать обычную активность и уровень шума. И поговорим с соседями. Если вы пренебрегаете надлежащими исследованиями, вы можете переехать в пенсионный поселок или в переполненный студенческий городок, даже не подозревая об этом.

1. Аренда

Это, пожалуй, самый важный аспект квартиры. Все остальные функции зависят от этого. Список включенных удобств, предыдущий ущерб, срок аренды и цена должны быть четко указаны в контракте.Прочтите его и убедитесь, что вы полностью понимаете, что подписываете. Что делать, если вы недовольны своими соседями? Вы знаете, во что обойдется расторжение договора аренды? Можете ли вы сдать в субаренду, если решите путешествовать?

Теперь, когда вы определились со своими приоритетами, пора приступить к поиску квартиры.

Что важнее всего в вашем личном поиске? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.

10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне.”

объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200–1500 долларов».

# 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, то значит уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д.Если в квартире этих вещей нет, то она без мебели. Есть также полу-меблированная квартира — то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам нужно узнать подробности!

Балкон — небольшое внешнее пространство, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате.«

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

# 4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе».

Просторная — это другое слово для слова «большой» — квартира с большим пространством. Престижный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо оплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол переехать в означает «войти в квартиру / дом, чтобы там жить». (Когда вы уходите, вы выезжаете из ). Для многих квартир вам необходимо заплатить двухмесячную арендную плату («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту — суммы денег, которую вы получите обратно в конце вашего проживания в квартире, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залогового депозита.

# 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги — это такие вещи, как электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол превращается в в этом контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

Прачечная — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных и сушильных машин для стирки вашей одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

# 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете свою квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. Студия — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить квартиру с одной спальней — это означает, что в ней две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

# 9 — «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

Арендодатель (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Аренда — это официальный договор или соглашение, позволяющее вам жить и использовать квартиру в течение определенного периода времени. Если вы продляете договор аренды, это означает, что вы продлеваете его на дополнительный период времени.

№ 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхость означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и в плохом состоянии. Тем не менее, отдельная квартира была недавно отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтированных или отремонтированных.

ЗОВНІШНЄ НЕЗАЛЕЖНЕ ОЦІНУВАННЯ З АНГЛІЙСЬКОЇ МОВИ

ZNO Практический тест по английскому языку 11 ЗАДАНИЕ 1 Вы собираетесь прочитать отрывок из рассказа. Для вопросов 1-8 выберите ответ А-D, который, по вашему мнению, лучше всего подходит к тексту. Найти хорошую квартиру в Дублине по доступной цене было все равно, что найти золото во время золотой лихорадки. Лучшим способом был личный контакт: если вы знали кого-то, кто знал кого-то, кто покидал место, это часто срабатывало. Но если бы вы, как Джо, только что приехали в Дублин, не было бы никаких шансов на личный контакт, никто не сказал бы вам, что их койка освободится в конце месяца.Нет, это был вопрос проживания в общежитии и поисков. Для Джо Дублин был очень большим белым пятном. Она действительно чувствовала, что шагает в неизвестность, когда села в поезд, чтобы поехать туда работать. Она не спрашивала себя, зачем она вообще туда ехала. Все, с кем она ходила в школу, предполагали, что она пойдет. Кто бы остался в городке с одной лошадью, на задворках запредельного, в конце света, в палках? Это все, что она слышала годами. Они все собирались выбраться, сбежать, увидеть какую-то жизнь, получить какую-то жизнь, жить по-настоящему, и некоторые из других учеников ее класса уехали даже в города Эннис или Лимерик, где старшая сестра или тетя увидит, как они устроятся.Но за все время обучения Джо никто из них не поехал в Дублин. Она уезжала сама. Мать Джо подумала, что было бы здорово, если бы она навсегда осталась в общежитии. Им управляли монахини, и она не пострадала. Ее отец сказал, что он надеялся, что в доме будет тепло; общежития были известны тем, что замерзали. Сестры Джо, которые работали в отеле официантками, сказали, что она, должно быть, сошла с ума, чтобы провести целую неделю в общежитии. Но Джо не знала, что они все еще думают о ней и обсуждают ее, когда она ответила на объявление о квартире в Рингсенде.Там говорилось: «Своя комната, собственный телевизор, общая кухня, ванная». Это было очень близко к почтовому отделению, где она работала, и казалось слишком хорошим, чтобы быть правдой. Пожалуйста, пусть будет хорошо, пусть любят меня, пусть не будет слишком дорого! На это не было очереди, потому что это было не столько «Квартира для сдачи», а скорее «Требуется третья девушка». Тот факт, что там было написано «собственный телевизор», заставил Джо задуматься, может ли это быть слишком высоким классом для нее, но дом никоим образом не выглядел подавляющим. Обычный рядный дом из красного кирпича с подвалом.Но квартира была не в подвале, а наверху. А по лестнице спускалась веселая девушка с университетским шарфом, явно неудачница. «Отчаянное место», — сказала она Джо. «Они оба ужасны. Обычное, как грязь. «Ой», — сказал Джо и продолжил восхождение. «Здравствуйте», — сказала девушка с надписью «Несса» на футболке. — Вы видели, как выходила девушка с ирисковым носом? Я терпеть не могу таких, терпеть не могу ». ‘Что она сделала?’ — спросила Джо. ‘Делать? Ей не нужно было ничего делать.Она просто пошарила, скривилась и как бы захихикала, а затем сказала: «Это все, что нужно? О, боже, боже» с шикарным акцентом. Мы бы ее здесь не пригласили, правда, Полина? На Полине была психоделическая рубашка, такая яркая, что чуть не болели глаза, но даже в этом случае она была лишь немного ярче, чем ее волосы. Джо с удивлением отметила, что Полина была панком. Она видела некоторых из них на О’Коннелл-стрит, но не встретила ни одного вблизи, чтобы поговорить. «Я Джо, я работаю на почте, и я позвонил.Несса сказала, что они собирались выпить чашку чая. Она достала три кружки; на одном было «Несса», на другом — «Полина», а на другом было написано «Другой». «Мы назовем ваше имя, если вы приедете, — великодушно сказала она. 1 Что означает «это» пункт 1? A доступное жилье B поиск жилья C получение консультации по размещению D 2 Что мы узнаем о школьных друзьях Джо в абзаце 2? A Они хотели бы быть такими же независимыми, как Джо. B У них было больше уверенности в себе, чем у Джо. C Они заставили Джо почувствовать, что она должна покинуть свой родной город. D Они не были так счастливы, как Джо, переехать в новый город. 3 Какое впечатление у нас осталось от родного города Джо? A Неинтересное место посреди сельской местности. B Это было место, где люди пытались заработать себе на жизнь. C Это было место, где сильно сократилось население. D Это было недружелюбное место, где плохо обращались с молодежью. 4 Что Джо думала о квартире в Рингсенде до того, как увидела ее? A , что она могла себе это позволить B что реклама сбивала с толку C , как это могло быть подходит для нее, поскольку это впервые прозвучало в рекламе D , что на самом деле не было всех удобств, упомянутых в рекламе 5 Что мы узнали о девушке, которая прошла мимо Джо лестница? A Она была огорчена тем, что не собиралась жить в квартире. B Ей не понравилась ни квартира, ни другие живущие там девушки. C Она не собиралась всерьез жить в квартире, пока не увидела ее. D Она не знала, что в квартире уже жили другие люди. 6 Что подразумевается под выражением «ириски» в пункте 5? 9 A чувство превосходства B любопытство по поводу других C странный вид 7 Что подумала Джо, когда впервые встретила Полину? A Полина ей, наверное, не понравится из-за ее внешности. B Полина отличалась от других панков, которых она встречала. C Полина, вероятно, не захотела бы с ней дружить. D Она очень мало знала о людях, похожих на Полину. 8 К концу отрывка мы узнаем, что A Несса и Полина действительно не хотели, чтобы кто-то делил их квартиру. B другие люди переехали из квартиры, потому что им не нравилось там жить. C Несса считала, что Джо будет более подходящей, чем предыдущий заявитель. D Несса и Полина не ожидали, что кто-то захочет делить их квартиру. ЗАДАНИЕ 2 Вы собираетесь прочитать статью в журнале о том, как стать опубликованным автором. Из статьи удалено семь предложений. Выберите из предложений A-H ту, которая подходит для каждого пробела (9-15). Есть одно дополнительное предложение, которое вам не нужно использовать. ЗАДАНИЕ 3 Вы собираетесь прочитать статью в журнале, в которой пять человек рассказывают о своих любимых местах. Для вопросов 16–30 выберите людей A – E. Людей можно выбирать более одного раза. Если требуется более одного ответа, они могут быть даны в любом порядке. ЗАДАЧА 4 По вопросам 31-42 прочтите текст ниже и решите, какой ответ А-D лучше всего подходит для каждого пробела. ИСКУССТВО В прошлом британских детей часто поощряли опробовать свои исполнительские навыки на благо взрослых. Они делали это, читая вслух, играя или (31) _____ на музыкальном инструменте. По мере роста (32) _____ их водили в общественные увеселительные заведения — театр, оперу, цирк или балет.Они с нетерпением ждали этих (33) _____ с отличным (34) _____ и будут помнить и обсуждать то, что они видели, в течение многих недель после этого. Но в наши дни телевидение и компьютеры (35) _____ — это бесконечный поток легко (36) _____ развлечений, и дети быстро принимают эти чудесные (37) _____ как самую обычную часть своей повседневной жизни. Для многих детей чувство присутствия вживую (38) _____ исчезло навсегда. Но еще не все потеряно. (39) _____ телевизора, возможно, спровоцировало очень ленивый ответ от (40) _____ в их собственных домах, но (41) _____ тех, у кого есть амбиции стать артистами, не кажутся быть вообще уменьшенным. И живые выступления на публике все еще относительно (42) _____ , хотя и с более старой, более специализированной аудиторией. 31 A управление B обработка C делает D играет 32 A разработано B вырос на C продвинутый D принес 33 A обстоятельства Б раз C инцидентов D ситуаций 34 A ощущение B действие C острые ощущения D азарт 35 A питание B отправить C наличие D магазин 36 A применимо B удобный C в наличии D бесплатно 37 A дизайнов Б изобретений C экспонаты D выступлений 38 A специальный B своеобразный C специальный D особый 39 A посещаемость B наличие C — D Компания 40 A зрителей B зрителей C зрителей D слушателей 41 А хочу Б обращение C давление D desire 42 A знаменитый B избранное C популярные D утверждено 11 вещей, которые нужно искать в объявлении на Airbnb, прежде чем бронировать Как и при бронировании отеля или аренды на время отпуска, бронирование Airbnb требует исследования и планирования.(Хотя слово «Airbnb» стало синонимом любой формы альтернативного жилья или аренды на время отпуска, эти советы относятся только к сайту Airbnb.) Слышали ужасные истории о бронировании плохого Airbnb? Вы можете избежать той же участи, если точно знаете, что искать и как лучше всего использовать платформу. Прочтите, чтобы узнать все, что вам нужно знать о размещении на Airbnb, прежде чем бронировать. Определение ваших потребностей в поиске Лучший способ убедиться, что вы не будете разочарованы арендой Airbnb, — это оправдать свои ожидания и точно знать, что вы хотите получить от аренды.С функцией поиска Airbnb это сделать очень просто. Как искать с фильтрамиAirbnb После того, как вы выберете свое местоположение, используйте эти полезные фильтры для оптимизации поиска на Airbnb: Даты : Если ваши даты гибкие, вы можете не указывать это поле. Обратите внимание: если вы выполните фильтрацию по датам, будут отображаться только списки, доступные на эти даты. Гости : Выберите количество взрослых, детей и младенцев в вашей группе.Гости определяются по количеству спальных мест. Дом Тип: Это наиболее важный раздел для фильтрации, если вы хотите иметь целый дом или квартиру. Если да, убедитесь, что вы выполняете фильтрацию по этому элементу поиска. Другие варианты — отдельная комната и общая комната. Цена: Вы можете установить диапазон цен, и Airbnb выдаст вам среднюю цену за ночь для вашего местоположения. Мгновенное бронирование: Вместо того, чтобы обмениваться данными с хозяином, назначая даты или задавая вопросы о поездке, выберите фильтр «Мгновенное бронирование», который позволит вам мгновенно подтвердить аренду.Я расскажу об этом подробнее позже. Тип поездки: Здесь вы можете выбрать, хотите ли вы «Для семьи» или «Для рабочих поездок». Это покажет проверенные свойства для любой категории. Другие фильтры: Это включает все, от фильтров района до количества кроватей, спален или ванных комнат. Если вы путешествуете группой и знаете, что вам нужно определенное количество спален, я рекомендую использовать этот фильтр. Вы также можете добавить фильтры для таких вещей, как бесплатная отмена, определенные удобства или удобства, и даже «Уникальные дома», такие как сараи, лодки, кемперы, домики на деревьях и т. Д. Если вы ищете Airbnb, который сделает всю работу за вас, ознакомьтесь с разделом Airbnb «Плюс». Эти объявления проверяются компанией на предмет исключительного качества, последовательности, дизайна и комфорта: «Все дома Airbnb Plus посещаются лично… Они проверяются на предмет более 100 вещей, которые, по словам гостей, им нравятся, от обязательных удобств до искусства. на стенах.» Расположение После того как вы отфильтровали свой поиск соответствующим образом, вы можете искать объявления в определенной области на карте.(Просто включите функцию «Показать карту» в правом верхнем углу строки поиска). Это здорово, если вы точно знаете, в каком городе хотите оказаться. Однако, если вы не знаете какой-либо регион, перед бронированием вам нужно будет изучить его подробнее. Как выглядит это место перед бронированием на Airbnb По соображениям безопасности и конфиденциальности вы не узнаете точный адрес, пока не подтвердите бронирование для большинства объявлений, но Airbnb предоставляет некоторую дополнительную информацию.Хозяевам необходимо заполнить раздел «Соседство», поэтому обязательно прочтите и проверьте всю информацию здесь. В большинстве списков есть карта общей местности, в том числе фильтр для общественного транспорта. Хозяева обычно включают в список несколько местных кафе или близлежащих достопримечательностей, поэтому я предлагаю подключить одно из упомянутых мест в Google Maps и использовать просмотр улиц, чтобы получить точное представление о районе. Если вам все еще нужна дополнительная информация о местоположении, проверьте отзывы на наличие красных флажков или сообщите хозяину с любыми конкретными проблемами или вопросами. Законность Юридические вопросы Airbnb, касающиеся зонирования и административных кодексов, постоянно обсуждаются в новостях, но эти вопросы в основном касаются хозяев, а не гостей. Согласно разделу справки Airbnb: «В некоторых городах хозяевам необходимо зарегистрироваться, получить разрешение или лицензию, прежде чем размещать недвижимость или принимать гостей. Некоторые виды краткосрочного бронирования могут быть полностью запрещены ». Хотя за эту проблему несет ответственность хозяин, вы можете выполнить поиск по своему местоположению в разделе «Ответственный хостинг в США», если хотите получить самую свежую информацию.В некоторых объявлениях, особенно в городских районах, таких как Нью-Йорк, где это известная проблема, будет указано, является ли это листинг законным или зарегистрированным. Вы также можете увидеть строку в прейскуранте налога на проживание в определенных налоговых юрисдикциях, который также может подтвердить законность. Как всегда, прочтите отзывы или отправьте сообщение своему хозяину, чтобы получить дополнительную информацию, если необходимо. Удобства и спальные принадлежности В зависимости от типа поездки вам понадобятся одни удобства, а не другие.Хозяева могут перечислять удобства, поэтому обязательно разверните этот раздел и просмотрите их. В большинстве случаев вы бронируете Airbnb для некоторых дополнительных удобств, таких как доступ к кухне или стиральная машина и сушилка, чем те, которые вы получили бы в отеле, поэтому убедитесь, что они указаны здесь. Хотя Wi-Fi обычно включен, всегда проверяйте его наличие перед бронированием. Вы также можете проверить этот раздел, чтобы узнать о таких вещах, как доступ к открытым пространствам, гидромассажной ванне, стиральной машине и сушилке, а также проверить необходимые вещи, такие как туалетные принадлежности, фен и т. Д.Также проверьте количество ванных комнат и убедитесь, что количество душевых соответствует вашим потребностям. Если вы путешествуете со своим питомцем, проверьте список удобств «Разрешены домашние животные». Вам также следует проверить, указана ли услуга «Владелец домашнего животного», поскольку это означает, что домашние животные могут находиться в собственности или жить в ней вместе с владельцем. По моему опыту, некоторые хозяева не всегда включают в себя все удобства, поэтому, если у вас есть конкретный вопрос о том, включено ли что-то, от полотенец до парковки, обратитесь к хозяину. Более пристальный взгляд на функции листинга В каждом объявлении Airbnb есть удобный раздел, в котором отображается размер кровати и расположение спальных мест, чтобы вы точно знали, что получаете со своим объявлением. Всегда подтверждайте, что этот раздел соответствует вашим ожиданиям, поскольку в списке может быть указано «6 спальных мест», но некоторые из вариантов сна могут быть небольшим диваном, раскладным диваном или надувным матрасом вместо кровати. Если вам нужны дополнительные спальные места, спросите хозяина, есть ли у него дополнительный надувной матрас или вы можете привезти свой собственный. Правила проживания и взаимодействие с гостями Всегда проверяйте процесс регистрации, правила проживания и раздел «Взаимодействие с гостями». Этот раздел иногда скрыт в верхней части списка, чтобы добраться до него, обязательно нажмите раздел «Подробнее о пространстве». Здесь вы лучше поймете, живет ли хозяин рядом или на территории, сможете ли вы пройти регистрацию самостоятельно или через сейф, а также любые другие особенности собственности. Обычно хосты открыты для общения столько, сколько захотите. Изучите правила дома, обычно хозяева перечисляют здесь такие вещи, как запрет на курение, вечеринки, время заезда и выезда, правила проживания с домашними животными и часы тишины. Обязательно сообщите хозяевам о любых дневных гостях или обо всем, что может противоречить этим правилам. В правилах дома также есть раздел под заголовком «Вы должны подтвердить», который позволяет организаторам упоминать все, что может не соответствовать ожиданиям, например, шум. Некоторые хозяева могут указать здесь залог на случай ущерба.Обратите внимание: при бронировании вы подтверждаете и соглашаетесь с этими условиями. Цена Airbnb отлично справляется с прозрачностью цен, если вы вводите даты для точного поиска цен. Вы увидите позиции для базовой ночной ставки (которая обычно рекламируется в исходном поиске) с разбивкой по каждой дате вашего пребывания, плюс плата за обслуживание Airbnb (от шести до 12 процентов от базовой стоимости), уборка сбор (определяется хозяином), а иногда и налог на размещение и / или сбор за конвертацию (при бронировании в другой валюте).Если количество гостей превышает указанное максимальное количество, хозяин может добавить дополнительную плату за каждого человека. Разбивка цен на листинг Airbnb Insider Tip: Я слышал о гостях, которые раньше писали хозяевам сообщения об отмене платы за уборку, если они останавливались только на одну ночь или путешествовали в одиночку. Хотя я сам не пробовал, стоит спросить. Политика отмены Хозяева определяют свою политику отмены на основе трех стандартных политик Airbnb: гибкой, умеренной и строгой.Политика отмены будет четко указана в объявлении, поэтому убедитесь, что вы записали условия перед бронированием и знаете, какая часть цены подлежит возмещению при изменении или отмене, если таковая имеется. В некоторых случаях хозяин может предоставить вам возмещение за пределами политики отмены, если вы обратитесь к нему, а Airbnb имеет политику смягчающих обстоятельств. Ваш хост Некоторые хозяева живут в своих домах, когда гостей нет, а другие используют это место исключительно для аренды на время отпуска, поэтому ваш опыт будет отличаться от каждого объекта размещения на Airbnb.Платформа обозначает некоторых пользователей как «суперхозяев», что означает, что они имеют высокий рейтинг, отзывчивы, имеют активные списки и соблюдают все их бронирования. Это один из способов сделать объявление более комфортным и доверительным. Профиль Superhost Вы также можете просмотреть профиль своего хозяина, в котором будут собраны все его отзывы, указана дата присоединения, подтверждены они или нет, а также предоставлена ​​общая информация о них. Некоторые также решили связать профили в социальных сетях, что является еще одним уровнем процесса проверки личности Airbnb. Общайтесь только с хозяевами в приложении Airbnb и никогда не делитесь личной информацией, например электронной почтой или номерами телефонов. Это позволяет Airbnb отслеживать всю информацию, если возникнут какие-либо проблемы в процессе бронирования, до или после вашего пребывания. Если вы путешествуете за границу, убедитесь, что английский язык указан в его или ее профиле, чтобы вы могли эффективно общаться в случае необходимости. Вы можете встретить хозяина, который является гостиницей, хостелом или компанией по аренде на время отпуска, особенно за границей. Будьте особенно внимательны при чтении этих списков, чтобы убедиться, что это не афера.Примечание: Airbnb активно удаляет неавторизованные хосты / объявления, и вы всегда можете сообщить о подозрительном объявлении. Бронирование После того, как вы нашли свое идеальное объявление на Airbnb и пришло время бронировать, убедитесь, что вы понимаете условия бронирования. У вас должна быть учетная запись и проверка на Airbnb, прежде чем вы сможете забронировать объявление и узнать больше об этом процессе здесь. Обратите внимание, что при бронировании у вас есть два варианта: мгновенное бронирование и запрос на бронирование. Мгновенное бронирование: Вы можете подтвердить свое бронирование сразу. Запрос на бронирование: это означает, что ваш хозяин должен принять или отклонить ваше бронирование до его подтверждения. Вещи, которые помогут вам принять участие, — это отзывы гостей и подтверждение в вашем профиле, а также то, что вы заранее сообщите свои планы поездок и добавите немного о себе в запрос. Ваш запрос может быть отклонен, если есть конфликты дат или если у вас большая группа для небольшого списка. Обратите внимание, что вам необходимо ввести свою кредитную карту (с которой будет снята полная сумма только после подтверждения вашего запроса), чтобы отправить запрос на бронирование.У хозяев есть 24 часа, чтобы подтвердить ваш запрос, и ваше бронирование автоматически подтверждается, как только они это сделают, поэтому будьте осторожны, отправляя более одного запроса на бронирование на одни и те же даты. Если вы обратитесь к хозяину с вопросами перед бронированием, у него есть возможность пригласить вас сделать заказ в качестве «предварительного подтверждения» или со специальным предложением, которое позволяет хозяину изменить цену, дату или другое подробности в списке на основе вашего сообщения. Больше от SmarterTravel: Не пропустите поездку, подсказку или сделку! Мы вручную отбираем все, что рекомендуем, и отбираем товары посредством тестирования и обзора.Некоторые продукты отправляются нам бесплатно, без каких-либо стимулов для предоставления положительного отзыва. Мы предлагаем наше беспристрастное мнение и не принимаем компенсацию за обзор продуктов. Все товары есть в наличии, а цены актуальны на момент публикации. Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, мы можем получать комиссию. Подготовка к экзамену IELTS — IELTS Listening 5 IELTS Listening Section 3 Раздел третий посвящен контексту образования или обучения.Вы услышит разговор между четырьмя людьми, например, обсуждение между репетитором и студентом или несколькими студентами, обсуждающими задание. Некоторые типичные задачи, которые можно найти в этом разделе, — это итоговое завершение, маркировка диаграмм и сопоставление. В этом разделе можно проверить ряд навыков, например, выслушивание конкретной информации, основных идей и поддерживающих моментов, и понимание мнения выступающих. Ниже приведены примеры разговоров. в третьем разделе вы можете услышать: 1) Разговор между репетитором и учеником о завершении Заявка на участие в конкурсе инженеров 2) Группа студентов делает презентацию по академическому тема 3) Собеседование 4) Обсуждение между учеником и преподавателем того, как завершить проект Вы услышите, как наставник и двое студентов обсуждают бизнес-пример.Сначала у вас есть время посмотреть Вопросы 21-30 . А теперь внимательно слушайте и ответьте на Вопросы с 21 по 30: Щелкните здесь, чтобы послушать: Ваш браузер не поддерживает элемент audio . Вопросы 21-24 Заполните примечания ниже. Напишите НЕ БОЛЕЕ ТРЕХ СЛОВ для каждого ответа. Box Telecom Проблема: затронуло — падение — рост — задержки из-за забастовки Причины проблем: Вопросы 25-27 Выберите правильную букву, A, B, или C . Вопросы 28-30 Какое мнение каждый высказывает о Box Telecom? Выберите ответы из поля и напишите буквы A-F рядом с вопросами 28-30. 28 Карин 29 Джейсон 30 Репетитор ПРОВЕРИТЬ ОТВЕТЫ Звуковой сценарий УЧИТЕЛЬ: Хорошо, Джейсон и Карин, теперь я попросил вас взглянуть на исследование простоты использования Box Telecom как часть экзаменационной оценки.Это интересно, потому что они сейчас в центре проблем, и я хочу, чтобы вы проследили, как они с ними справляются. Начнем с тебя, Карин. Прочитав исследование простоты использования, можете ли вы просто резюмировать, какие проблемы пришлось решить Box Telecom? КАРИН: Эм, да … Ну, конечно, первое, что привлекло их внимание, это то, что, несмотря на новую рекламную кампанию, они страдают от падения продаж — и это было вызвано многими причинами.Помимо этой насущной проблемы, за последние два года произошло то, что, хотя они вложили средства в план расширения, им пришлось столкнуться с возросшей конкуренцией. И, прежде чем они успели разобраться с последствиями этого, они были остановлены забастовкой, и это было как раз тогда, когда они подумали о колоссальных инвестициях в новое оборудование для своих заводов. Так что у них действительно были проблемы. УЧИТЕЛЬ: Да, я думаю, это справедливо. И Джейсон, вы связались с компанией, не так ли? Что компания определила в качестве причин этих проблем? ДЖЕЙСОН: Что ж, я думаю, они сделали правильные вещи — было бы легко сказать, что они инвестировали слишком много или в неподходящее время, но на самом деле признаки были хорошими, и то, что им мешало. были высокие процентные ставки.В то же время их долгосрочные проблемы, которые влияли на их долю на рынке, в конечном итоге были связаны с плохой подготовкой — и, посмотрев подробности в их последнем отчете, я думаю, что это правильно. TUTOR: Итак, давайте поговорим о более крупных проблемах. Карин, как вы думаете, чем будет заниматься компания? КАРИН: Хм … Что ж, очевидно, у них есть выбор принять очень выгодные условия, которые другая компания — KMG Plc — предоставила им для их выкупа.Это означало бы создание новой компании с новым имиджем. Или они могли бы сделать более смелый шаг и предложить несколько новых акций, если бы захотели. Но я думаю, что они гораздо более осторожны, чем это, и ожидаю, что они начнут пытаться найти людей, которые были бы готовы поддержать их частью необходимого капитала. УЧИТЕЛЬ: Что ж, не всегда следует думать, что драматические проблемы требуют драматических решений. Иногда есть простое решение, такое как смена парня наверху. Если они действительно будут осторожны, то я подозреваю, что они попытаются закрыть некоторые из своих магазинов.Но более амбициозный подход, который, я думаю, имел бы больше шансов на успех, заключался бы в изменении того, как они управляют вещами — уровнями управления и процессами. Поэтому в своем анализе постарайтесь продумать все варианты. Джейсон? ДЖЕЙСОН: Да. Это интересно, потому что я считаю, что это действительно полезная компания для изучения. Его проблемы охватывают все отрасли промышленности, и, к счастью, он такой большой — небольшая или даже средняя компания к этому моменту разорилась бы. УЧИТЕЛЬ: Ну что ж, я хочу, чтобы вы двое ушли, когда мы закончим сегодняшнее обсуждение, и напишите отчет.Мы в целом изучили рынок телекоммуникаций в Великобритании за последние несколько сессий, и я хочу, чтобы вы взяли Box Telecom в качестве примера и предложили некоторые пути, с помощью которых они могут решить свои проблемы. Обрисуйте причины, по которым вы думаете именно так, но постарайтесь сделать так, чтобы это было присуще компании, а не приводить другие примеры. Это нормально, Карин? КАРИН: Да, думаю, я справлюсь. Лично я на это возлагаю большие надежды. Думаю поправится. Рекламная кампания, которую они провели, была очень сильной, и они очень инновационны в своей продукции — они задают новые тенденции.Компания должна восстановиться, не так ли, Джейсон? ДЖЕЙСОН: Хммм — я не уверен. Я думаю, что это возможно, но это не предрешено, если им не удастся привлечь необходимый уровень инвестиций. Компания определенно нуждается в стимулировании и привлечении более высококвалифицированных рабочих, чтобы их восстановление было долгим. Когда я разговаривал с менеджером по маркетингу, он сказал мне, что, по его мнению, у компании отличная команда менеджеров, но он бы сказал это, не так ли? — Но они страдают от того, что им приходится работать на устаревшем производственном оборудовании, и это может стоить очень дорого. УЧИТЕЛЬ: Ну, лично я считаю, что виноват фондовый рынок. Я думаю, они слишком многого ожидали от компании, и тогда она неизбежно выглядела плохо, когда не работала. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: