Мусор в подъезде. Что делать?
Пакеты с мусором за дверью квартир многоэтажек (как и во дворах жилых домов) обрели характер настоящей эпидемии. Стоит выставить пакет одному соседу, глядишь – тут же его примеру последовали другие. Иногда мусор остается в подъезде по нескольку дней, источая запахи, под пакетами образуется липкая лужа. Эта антисанитария ведет к распространению мух, тараканов, крыс. Жители жалуются: что делать, если не помогают ни внушения, ни разговоры. Соседи-неряхи не понимают (или делают вид), что подъезд – это место общего пользования. Статья 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами» устанавливает, что межквартирные лестничные клетки и лестницы являются общим имуществом собственников. И если недобросовестные жильцы превращают их в склад бытовых отходов, то нарушают права соседей, санитарные нормы и правила, совершают административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность.
Пунктом 42 Правил оказания услуг по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов (прил.
N 1 к ПКМ N 95 от 6.02.2019 г.) не допускается организация в помещениях общего пользования МКД мест сбора и хранения твердых бытовых отходов. Бытовой мусор должен складироваться в специально отведенных для этого местах, в контейнерах, а не в пакетах на лестничной клетке под дверью соседей. Мы отвечаем за него до тех пор, пока он не окажется на свалке. Подъезд должен содержаться в чистоте, а не превращаться в склад мусора на общей территории. Те, кто его захламляет, должны знать, что нарушение санитарного законодательства, санитарных норм, правил и гигиенических нормативов влечет наложение штрафа на граждан от 1 до 3, а на должностных лиц – от 5 до 10 базовых расчетных величин (ст. 53 КоАО). Такие же санкции в отношении граждан предусмотрены статьей 91-1 КоАО за выбрасывание твердых бытовых и строительных отходов, а также слив жидких бытовых отходов в неустановленных местах.
Если замечания не помогают, то жители начинают мстить таким соседям исподтишка, желая отучить от вредной привычки.
Например, рассыпают у их двери мусор из пакета и сваливают все на кошек. Или надрезают пакет снизу. Когда его решат вынести, весь мусор высыпается им под ноги и его приходится собирать. Вешают пакет на ручку двери, которую потом нерадивые соседи вынуждены мыть вместе с дверью. Или звонят в дверь и закидывают пакет в квартиру, чтобы мусор рассыпался, а неряшливые жильцы помучались, собирая его.
Но это все на уровне конфликта. «Партизанская война» ни к чему хорошему не приводит, а только обостряет отношения. Лучше всего спокойно поговорить с соседями, объяснив, что они нарушают законодательство, права и интересы других, призвав уважать друг друга, жить дружно и в чистом подъезде. Как правило, мирный путь решения проблемы приносит результаты.
Если это не поможет, то стоит обратиться за помощью в орган управления МКД (ТСЖ, УК). Если и это не принесет результата – написать заявление участковому или в органы санитарного надзора, подкрепив фото- или видеоматериалами. Его должны подписать несколько соседей.
Можно обратиться также в Жилфондинспекцию. Она осуществляет государственный контроль, в том числе за соблюдением правил и норм технической эксплуатации МКД в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами. Инспекции предоставлены полномочия выдачи обязательных для исполнения предписаний, в том числе собственникам помещений, по устранению нарушений СанПиН при содержании мест общего пользования (ст. 12 Закона).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
ГРАД+СЕРВИС — управляющая организация в г.о. Балашиха
Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.
У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.
Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.
За:
- удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
- эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.
Против:
- антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
- неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
- благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.
0pt;»>грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание).
Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?
0001pt; text-align: justify; line-height: normal;»>Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:- не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
- не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
- не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.
Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти.
Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен. Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.
Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.
Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:
- каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
- документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).
0001pt; text-align: justify; line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo4; tab-stops: list 36.0pt;»>внесение вопроса в повестку дня собрания;
Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.
36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник.Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу.
К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.
Не оставляйте мусор на лестнице!
Некоторые из вас знают, что Джен Хофманн и я уже несколько недель планируем нашу недавно запущенную рабочую группу. Одна из вещей, о которых Джен действительно волновалась, — это «Dead Stuff», под которой она имеет в виду вещи, к которым вы физически не прикасались больше года. Она обнаружила, что многие люди склонны собирать кучу мертвых вещей, которые в конечном итоге загромождают их офисы и рабочие места, и через некоторое время этот беспорядок мешает их творческому и продуктивному мышлению.
9. Конечно, это может быть на разных этапах процесса отправления в корзину, но все идет именно так.
А потом у меня была Эврика! момент, который, должен сказать, случался довольно часто с тех пор, как мы тусовались и планировали это дело. Эврика! появился в результате кристаллизации нового способа выразить некоторые вещи, о которых я думал в своей работе.
Этот пост является отличным примером перекрестного опыления, которое так хорошо работает для нас. Мы оба помогаем малым предприятиям стать более продуктивными и творческими, но мы фокусируемся на разных «областях»: Джен помогает людям обрести спокойствие и ясность с их физическим рабочим пространством , чтобы они могли стать более продуктивными и творческими, а я помогаю людям работать со своими нематериальными рабочими местами , чтобы они могли стать более продуктивными и творческими. Что очаровало нас обоих, так это то, что мы используем схожие идеи, фреймворки и методы, чтобы помочь нашим клиентам; домены разные, но проблемы и решения очень похожи.
Мусор выносится на обочину
Давайте на секунду поговорим о мусоре. Большинство из нас признают, что самое разумное, что можно сделать с полным мусорным баком, — это собрать его в мешок и переместить туда, где его заберут санитары. Он может лежать в мусорном баке до того, как врежется в бордюр, но мы понимаем, что так оно и есть.
Никто не предлагает собирать мусор в пакеты, нести его на полпути вниз по лестнице и оставлять там. Дело не в этом . Если вы оставите его там, вам просто придется забрать его позже. И вам придется собирать его снова — он начнет вонять и засорять вашу лестницу, если вы этого не сделаете.
Мертвые вещи нужно отправить в мусорное ведро
Мертвые вещи имеют тенденцию выпадать из естественного потока вещей и скапливаются в таких местах, как задняя часть шкафов, гаражи или третий ящик стола, который используется только тогда, когда вы вы устали от чувства вины из-за беспорядка на вашем столе и начинаете избавляться от вещей, которые «не должны» быть на вашем столе — ведь все мы знаем, что у всех хороших, творческих и продуктивных людей чистые, упорядоченные столы.
Все, что меньше, просто недочеловеко, верно?
И подобно водоворотам в ручьях, когда начинает накапливаться мертвяк, он начинает захватывать и другие мертвецы. Редко вы найдете одну засохшую ручку в ящике стола отдельно; там есть и другие — или в паре с этим может быть этот дрянной степлер, тупые ножницы, необработанные визитные карточки с прошлых конференций или провода к устройствам, которыми вы больше не владеете. Я подозреваю, что эти груды и водовороты растут, потому что мы бессознательно сортируем похожие вещи вместе; мертвые вещи похожи, потому что все это должно уйти.
Когда я говорю «это нужно убрать», я не имею в виду, что вы должны напрягаться и заставлять себя избавиться от этого. Скорее просто пора отпустить . Как и в случае со всеми мертвыми вещами, удержание их не сохранит их живыми и не изменит того факта, что их полезное время пришло и прошло. Цепляние за мертвые вещи требует более высоких психических издержек, чем большинство из нас осознает; со временем мертвые вещи делают то же, что и мусор и мертвые вещи — они воняют.
Нематериальные вещи тоже могут быть мертвыми
Мертвые вещи существуют и в ваших нематериальных рабочих пространствах. Незавершенные проекты, к которым вы не прикасались последние несколько месяцев, мертвы. Большинство решений, которые мы придумываем в начале года, мертвы, пока не растаял мороз. Те сообщения электронной почты, которые лежат в папке «Входящие» в течение месяца или около того?… Мертвый материал. Тот домен, который вы купили три года назад и намеревались внедрить в нишевый веб-сайт?… Мертвый материал.
Нематериальные мертвые вещи еще более проблематичны не потому, что мы не осознаем, что это мертвые вещи, а потому, что мы накапливаем их намного быстрее, чем материальные вещи . Именно то, что заставляет творческих людей процветать — генерация идей — это то, что создает столько когнитивного шума, который сопровождает мертвые вещи, и нам трудно осознать, что все идеи не равны и некоторые просто нужно отпустить. В итоге у нас в голове крутится так много идей, что трудно отделить лучшие от остальных.
Шум, шум, шум; смрад, смрад, смрад .
Точно так же, как материальные вещи, все проекты, идеи и тому подобное движутся к своей точке покоя — все они находятся на пути к завершению. Завершение может быть намеренно завершенным проектом, или это может быть проект, который во всех отношениях мертв, потому что он слишком долго лежал под паром. Завершением может быть идея, которая используется и помогает нам перейти от одного уровня осознания или применения к другому, или это может быть идея, настолько далекая, что у нее нет никакой надежды когда-либо быть полезной. Это может быть эффективно обработанное сообщение электронной почты или это может быть электронное письмо, которое задерживается и откладывается до тех пор, пока оно не перестанет быть актуальным. Когда что-то завершено, намеренно или нет, это нужно отпустить.
Когда мы правильно обрабатываем и перемещаем неосязаемые вещи, мы выносим мусор на обочину. Однако, когда мы продолжаем цепляться за нематериальные мертвецы, мы оставляем мусор на лестнице.
Удаление мёртвого материала может быть трудным, но это поможет вам направить энергию на то, что имеет значение. В заключение я попрошу вас сделать сегодня две маленькие вещи : 1) отпустить одну осязаемую мертвую вещь и 2) отпустить одну неосязаемую мертвую вещь.
А если вам нужна дополнительная помощь, чтобы избавиться от мертвецов, загляните в нашу рабочую группу. (Здесь всего десять мест, так что не думайте об этом слишком долго.)
Уход и техническое обслуживание лестничных клеток — это не хрустальная лестница
Для некоторых лестничные клетки — это темные потайные места между этажами, где
дети ходят пить пиво ночью, или куда другие ходят делать черт знает что. Пока
у жителей большинства зданий будет мало причин использовать внутренние лестничные клетки своего здания, другие, кажется, всегда находят неправильное использование пространства.
И хотя владельцу квартиры в
необходимость небольшого временного хранения, неправильное использование пространства на лестнице или в коридоре
может рисковать жизнью и здоровьем всех, кто находится в здании.
Вот почему понимание вопросов безопасности, технического обслуживания и ответственности при обслуживании лестничные клетки, служебные коридоры и другие «общие зоны» с ограниченным доступом имеют первостепенное значение. Помимо понимания требований к аварийному освещению, вопросы чистоты и безопасности на лестничных клетках, городские строительные нормы также делают необходимо содержать лестничные клетки в идеальном состоянии.
С учетом этих соображений сделать такие пространства более безопасными и полезными за счет
бдительное соблюдение их и регулярное техническое обслуживание на самом деле просто
вопрос защиты крупных инвестиций. И если этого не сделать, это не только повредит инвестициям каждого в свои квартиры; это может привести к тому, что кто-то потеряет свою жизнь — цена, слишком высокая для любого жилого сообщества. Мало того, что такая
возникновения трагедии, вытекающего из нее судебного разбирательства и сопутствующих ему финансовых
бремя может иметь разрушительные последствия для эксплуатации здания.
Держи в чистоте
Комик Джордж Карлин однажды в шутку назвал чей-то дом «местом, где можно хранить свои вещи». По своей сути его острота верна, но во многих многоквартирных домах в Новом Йорк, люди могут воспринимать это определение дома более буквально, ошибочно истолковывая общие зоны своего дома как часть своей личной место для хранения своих вещей.
Одна из проблем обеспечения безопасности лестничных клеток не имеет ничего общего с злоумышленниками. проникновение внутрь или потенциально неисправное аварийное оборудование. Оставлять припертую открытую дверь, хотя она может пропустить посторонних и не должна происходить в любом случае, гораздо менее вероятно, чем люди, оставляющие свои вещи в коридоре. или лестничная клетка, что происходит постоянно во всех классах зданий.
Площадь в городе так дорого стоит, что некоторые жители квартир оправдывают это
оставлять свои вещи — даже пытаясь хранить свои вещи или мусор — в коридоре или на лестничной клетке.
Но даже такие мелочи, как обувь, нельзя, говорит
Питер Роуч, президент New York Superintendents Technical
Ассоциация, которая подрабатывает «The Singing Super», напевая хиты Doo Wop по ночам для развлечения.
«Жители чувствуют себя комфортно и благодушно. Вы должны следить за вещами, иначе общее пространство будет загромождено личные вещи, — говорит Роуч. «Две самые важные вещи — это следить за тем, чтобы люди не пользовались лестницами. для потенциального хранения и предоставления пожарной части того, что они хотят — вывески важны для этих парней».
Роуч предлагает людям представить себе сценарий чрезвычайной ситуации. с чем имеют дело пожарные и другие во время такого кризиса. Представьте себе свет выключен, и в вашем доме звонит пожарная сигнализация. Соседи крики, а дым такой густой, что не видно, куда идешь. «Это может стать уродливым, быстро», — говорит он.
Оставлять вещи в коридорах или на лестничных клетках, во-первых, опасно спотыкаться и падать.
Это также угроза безопасности, потому что наличие препятствий вдоль аварийных путей
суды бедствия, особенно там, где пожилые жители с подвижностью и равновесием
вопросы в прямом эфире.
Коридоры и лестницы должны быть полностью свободны от всякого мусора или личные вещи всегда. Это не просто умно; это просто соблюдение городских законов и существующих пожарный код. Это означает, что ни обуви, ни держателей для зонтов, ни каких-либо препятствий. В коридоре. Это также означает соблюдение правил, установленных для сохранить мир в здании.
Некоторые жильцы будут выносить свой мусор в прихожую, потому что не хотят держать его в своей квартире, не думая о том, как раздражает мусор.
может быть к соседям. Помимо нарушения пожарной безопасности, такие
поведение уродливое и снижает стоимость свойств. Тем не менее, картины, стулья,
мешки с одеждой, вырванные из ремонта раковины, матрацы, тумбочки и
все виды другого барахла могут попасть в места общего пользования. Иногда никто
знает, кому они принадлежат, потому что тот, кто их выбросил, не хочет признаваться в этом.
Эти нарушители закона подвергают опасности всех.
«Речь идет о том, что что-то может заблокировать лестничную клетку в случае чрезвычайной ситуации», — говорит Эд Ломбарди, управляющий недвижимостью и президент Benchmark LM. ООО «Управление услугами» в Мамаронеке. Когда дело доходит до лестниц или коридоры загромождены личными вещами, руководству здания лучше всего придерживаться «подхода нулевой терпимости», — говорит Питер Греч, суперинтендант и гуру общего обслуживания, который является член-учредитель NYCSTA.
«Мы выбросили сумку в коридоре после того, как положили записку, чтобы ее сняли, и она быть там два дня, — сказал Греч. «Парень взбесился, потому что там было полно его хоккейных вещей… Его жена не хотела, чтобы он хранил свои вонючие, вонючие хоккейные вещи в квартире, поэтому он оставил их в коридоре».
Бдительное наблюдение за зданием имеет еще больше смысла, если учесть
что места общего пользования являются основными точками продажи при маркетинге квартиры.
Во многих домах администрация не обязана оставлять записку с просьбой к жильцу убрать вещи из комнаты. прихожая. Персонал здания может выбросить вещи, как только обнаружит их. Много здания, тем не менее, даст жильцу уведомление, призывающее к немедленному вынос вещей из общего пространства. Внутреннее правило относительно мусора в прихожая будет прикреплена к письму, чтобы напомнить жителю о правиле, которое он либо она ломается и связанные с этим штрафы.
Иногда пожилые люди в здании нуждаются в помощи, но не просят о ней, оставляя вещи в холле, когда им нужна помощь или кто-то другой. увезти его. Ежедневные прогулки утром и вечером по всему зданию поможет персоналу обнаружить эти элементы и устранить проблему. И не делай ошибка — эти, казалось бы, небольшие проблемы не должны оставаться неисправленными.
«Если вы хотите продать квартиру, то общая площадь – это первое, что нужно покупателю.
видит. Мы тратим много денег, чтобы наши коридоры и лестничные клетки выглядели
хорошо», — говорит Ломбарди, добавляя, что в каждом здании, за которым наблюдает его компания, есть жалобы.
людей, выбрасывающих вещи ненадлежащим образом — и не без оснований. «Кто-то очень легко может пораниться на лестничной площадке».
Безопасный выход
Человек может легко получить травму, когда не видит, куда идет, и находится в состоянии стресса, чтобы эвакуироваться. Возможность потеря освещения в результате отключения электроэнергии или другой чрезвычайной ситуации делает крайне важным, чтобы здания имеют аварийное освещение в местах общего пользования. Это освещение должно длиться по крайней мере на пару часов, если это необходимо, что теоретически должно быть достаточно времени для эвакуации жителей.
Но в соответствии с законом Мерфи оборудование не будет работать, когда оно вам нужно, если вы его не проверите. Супервайзер должен тестировать его хотя бы раз в неделю, и многие супервайзеры проверяют
системы аварийного освещения ежедневно, а также следите за тем, чтобы ничто не блокировало
коридоры или лестницы. Ежедневные подметания и уборка этих помещений супервайзерами и
Строительный персонал имеет важное значение для обеспечения безопасности здания.
«Старая пресловутая банановая кожура, или разлив на лестнице, о который люди могли поскользнуться.
необходимо немедленно позаботиться об этом», — говорит Греч. «Люди пользуются этими лестницами; в некоторых зданиях они используют их для упражнений».
Так как в некоторых зданиях места общего пользования используются редко и забывают как важно следить за пространством, некоторые строительные плиты могут быть искушение оставить вопросы лестницы слайд.
Тем не менее, бдительность является частью фидуциарной обязанности совета директоров по наблюдению за имуществом всех жителей. Итак, в дополнение следить за тем, чтобы места общего пользования были чистыми и свободными от мусора, а также работающие аварийные светильники и исправно работающие двери, руководство здания должно быть уверено, что лестничные клетки полностью соответствуют требованиям и оборудованы с самозакрывающимися дверьми.
На самом деле это вопрос безопасности, говорит Греч. «Люди почему-то не беспокоятся об этих вещах.
Все думают, что здание
Персонал получил поддержку», — говорит он.
Но в чрезвычайной ситуации персонал здания может иметь гораздо больше возможностей, чем забота о нуждах отдельных жильцов. У супергероя может не быть даже дополнительного фонарика, чтобы одолжить его, если вы понадобится во время эвакуации, поэтому у каждого жителя должен быть свой «Походный набор» необходимых предметов, включая фонарик со свежими батарейками, немного еды и вода, дополнительная одежда, необходимые лекарства и другие предметы снабжения. И каждый житель также должен знать, куда идти в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации в котором здание необходимо эвакуировать.
Жители должны знать маршрут эвакуации из своего дома. Каждый маршрут из каждого здания уникален, а в некоторых зданиях есть пути эвакуации, перенести жителя с одного этажа на другой, и этот неожиданный этаж может оказаться дезориентирует (особенно во время чрезвычайной ситуации), если жители не знакомы с маршрутом.
Одним из новых шагов, предпринимаемых для повышения безопасности лестничных клеток, является свечение в темноте.