Муниципальный наем это: Что такое муниципальное жилье? – ЖУК

Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

22 сентября 2015

Правомерность обнародования списка должников ЖКУ

Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора&rdqu…

26 апреля 2016

Расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту 

Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм…

28 октября 2016

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Проект постановления от 14 декабря 2022

Проект постановления

от 14 декабря 2022

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Михайловка Волгоградской области

В соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр (ред. от 19.06.2017 №892/пр) «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом городского округа город Михайловка Волгоградской области  п о с т а н о в л я е т:

            1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Михайловка Волгоградской области согласно приложению.

2. Признать утратившим силу постановление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 29 декабря 2020 г. N 3247  «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Михайловка Волгоградской области».        

3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

4.    Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа по ЖКХ А.В.Пестрякова и заместителя главы городского округа по экономике и управлению имуществом Е. С.Гугняеву.

Глава городского округа                                                                    А.В.Тюрин

Приложение

к постановлению

администрации городского

округа город Михайловка

Волгоградской области

от ____________ N _____

Положение о расчете размера

платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального

найма и договорам найма жилых помещений государственного

или муниципального жилищного фонда

городского округа город Михайловка Волгоградской области

1. Общие положения

1.1. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одним из видов платежей в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается на срок не менее чем один год в соответствии с пунктом 2 настоящего приложения.

1.5. Плата за наем не взимается:

— в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

— с граждан, признанных в установленном законодательством порядке малоимущими и занимающими жилые помещения по договорам социального найма.

1.6. Средства, собранные в виде платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, являются неналоговым доходом бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области.

2. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П_нj = Н_б x К_j x К_с x П_j, где

П_нj — размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н_б — базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с — коэффициент соответствия платы;

П_j — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в расчете на один квадратный метр общей площади в месяц определяется по       формуле 1.1:

Формула 1.1

П_нj = Н_б x К_j x К_с, где

Н_б, К_j, К_с — соответствуют значениям составляющих формулы 1.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий, сложившихся на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [1;2]. При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

 2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н_Б = СР_с x 0,001, где

Н_Б — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с — средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Волгоградской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Волгоградской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

2.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение К_j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

К_j — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁

К₂ — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ — коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

Значения показателей К₁ — К₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в изолированных помещениях исходя из общей площади таких помещений, в отдельных комнатах исходя из площади этих комнат).

Управляющий делами —

начальник отдела по информационно-

аналитической работе и связям

с общественностью                                                                     Е.И.Аболонина

Валовая годовая стоимость недвижимого имущества

Раздел 23 – Доход от недвижимого имущества облагается налогом на основе годовой стоимости. Даже если недвижимость не сдается в аренду в течение года или сдается только на часть года, условная арендная плата к получению облагается налогом как ее годовая стоимость.

Годовая стоимость жилого дома основана на следующих факторах:-

A) Фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению – Это фактическая арендная плата, полученная/полученная владельцем жилого дома при сдаче в аренду жилого дома.

B) Муниципальная стоимость — это стоимость, установленная муниципальными властями для взимания муниципальных налогов с жилой недвижимости. Муниципальные власти обычно взимают налог на жилье/муниципальные налоги на основе годовой стоимости аренды такого дома.

C) Справедливая рента – Справедливая рента – это арендная плата, которую можно получить за аналогичное имущество в том же или подобном месте, если оно сдается в аренду на год.

D) Стандартная арендная плата — Стандартная арендная плата устанавливается в соответствии с Законом о контроле за арендной платой. Если стандартная арендная плата установлена ​​для какого-либо имущества в соответствии с Законом о контроле за арендной платой, нельзя ожидать, что владелец получит арендную плату выше стандартной арендной платы, установленной в соответствии с Законом о контроле за арендной платой.

E) Ожидаемая арендная плата  – Ожидаемая арендная плата представляет собой более высокое значение среди муниципальной стоимости и справедливой арендной платы с учетом максимальной стандартной арендной платы.

Расчет валовой годовой стоимости недвижимого имущества

В соответствии со статьей 23(1) годовая стоимость такого недвижимого имущества считается равной

сдается из года в год, т. е. ожидаемой ренты ; или

b) если имущество или любая часть имущества сданы в аренду и фактическая арендная плата, полученная или причитающаяся к получению владельцем в отношении него, превышает сумму, указанную в пункте (а), сумма, полученная или причитающаяся к получению , т. е. фактическая арендная плата; или

c) если имущество или любая часть имущества сданы в аренду и были свободны в течение всего или какой-либо части предыдущего года и из-за такой незанятости фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению владельцем в отношении этого имущества, меньше чем сумма, указанная в пункте (а), сумма, полученная или подлежащая получению, то есть фактическая арендная плата, если таковая имеется:

Могут быть три случая в отношении сдаваемого в аренду имущества, т. е. домовладение сдано за весь предыдущий год (за весь предыдущий год)
Случай 2 – Когда дом сдан в аренду и был свободен в течение всего или части предыдущего года
Случай 3 – Когда дом сдан в аренду на часть года и часть года используется для собственного проживания

Случай 1 — Когда дом сдается за весь предыдущий год (в течение всего предыдущего года)

Случай 2 – Когда дом сдается и пустовал весь или часть предыдущего года

Примечание – Фактическая полученная арендная плата составляет 1 00 000 рупий в месяц, тогда как ожидаемая арендная плата составляет 80 000 рупий в месяц, поэтому применим раздел 23(1)(b).

Примечание. Фактически полученная арендная плата составляет 1 00 000 рупий в месяц, тогда как ожидаемая арендная плата составляет 80 000 рупий в месяц, поэтому применим раздел 23(1)(c). Из-за такой вакансии фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению, меньше, чем стоимость, определенная в соответствии с пунктом Раздела 23 (1) (а).

Примечание. Фактически полученная арендная плата составляет 50 000 рупий в месяц, тогда как ожидаемая арендная плата составляет 80 000 рупий в месяц, поэтому применим раздел 23(1)(а), и убыток не связан с незанятостью.

Случай 3 – Когда домашняя собственность сдается на часть года и часть года используется для собственного проживания

В этом случае срок использования имущества для собственного проживания значения не имеет и годовая стоимость такого дома определяется как если бы он сдавался в аренду на часть года. Валовая годовая стоимость должна быть выше ожидаемой арендной платы или арендной платы, полученной/причитающейся к получению за период сдачи. Раздел 23(1)(c) в этом случае не применяется.

Рохит Питисария

Я дипломированный бухгалтер из Джайпура (Раджастхан). Начал TaxAdda в 2011 году как блог и теперь предоставляет различные услуги, связанные с налогом на товары и услуги и подоходным налогом, клиентам по всей Индии.

Подробнее статьи

Управление по аренде (ORA)

Годовой отчет Управления арендной платы за 2022 год

Добро пожаловать

НОВОСТИ АРЕНДА

Связаться с ОРА

Bronx Borough Rent Office 1 Fordham Plaza, 4th Floor Bronx, New York 10458  Телефон: 718- 430-0880	Brooklyn Borough Rent Office 55 Hanson Place, 6th Floor Brooklyn, New York 11217 Телефон: 718-722-4778	Офис по аренде района Нижнего Манхэттена 25 Beaver Street, 2nd Floor New York, New York 10004 Телефон: 212-480-6238
Арендный офис в районе Верхнего Манхэттена Adam Clayton Powell, Jr. Офисное здание 163 West 125th St, 5th Floor New York, New York 10027 Тел. 961-8930	Офис по аренде округа Квинс и отдел правоприменения Gertz Plaza 92-31 Union Hall Street, 6th Floor Ямайка, Нью-Йорк 11433 Телефон: 718-482-4041	Westchester County Rent Office 75 South Broadway, 3rd Floor White Plains, New York 10601 Телефон: 914-948-4434

Помощь и услуги для арендаторов

Помощь и услуги для владельцев и менеджеров

Управление арендной платы оказывает помощь и услуги владельцам и менеджерам домов с регулируемой арендной платой.

Для получения дополнительной информации об этих услугах посетите страницу ниже:
 

Домашняя страница владельца и управляющего
 

Провести поиск здания с регулируемой арендной платой или статуса дела

Об ОРА

В ряде районов штата Нью-Йорк действуют программы регулирования арендной платы, известные как контроль и стабилизация арендной платы. Эти R ent Регулирующие программы , находящиеся в ведении Управления по управлению арендной платой (ORA), позиционируют ORA как лидера в сохранении доступного жилья. Регулирование арендной платы призвано защитить арендаторов частных зданий от незаконного повышения арендной платы и позволить владельцам содержать свои здания и получать разумную прибыль.

Контроль арендной платы — старейшая из двух систем регулирования арендной платы. Он восходит к нехватке жилья сразу после Второй мировой войны и обычно применяется к зданиям, построенным до 19 века.47. Стабилизация арендной платы обычно распространяется на здания, построенные после 1947 г. и до 1974 г., и на квартиры, арендная плата которых выведена из-под контроля. Стабилизация арендной платы за пределами Нью-Йорка также известна как ETPA — Закон о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях. Более подробную информацию по этим вопросам можно получить, позвонив, написав или посетив один из районных или районных офисов аренды DHCR .

Обзор программ аренды

Контроль арендной платы

Программа контроля арендной платы распространяется на жилые дома, построенные до февраля 1947 года в муниципалитетах, не объявивших об окончании послевоенного чрезвычайного положения с арендой жилья. Есть несколько муниципалитетов, которые все еще контролируют арендную плату, в том числе округа Нью-Йорк, Нассау и Вестчестер.

Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую владелец может взимать за квартиру, и ограничивает право любого владельца выселять арендаторов.

Арендная плата за контролируемые квартиры устанавливается и корректируется на основе регистраций, поданных владельцами, когда в 1943 г. был введен федеральный контроль за арендной платой. Закон о контроле за арендной платой позволяет DHCR определять, насколько может быть увеличена арендная плата, исходя из оценки ее стоимости. владельцам управлять своими зданиями плюс разумная прибыль.

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в соответствии с системой максимальной базовой арендной платы (MBR). Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений эксплуатационных расходов. Владельцы, которые подтвердят, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право ежегодно повышать арендную плату. Арендаторы могут оспорить предлагаемое увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не требуют увеличения. За пределами Нью-Йорка владельцы могут подавать заявление на повышение арендной платы, утвержденное ORA, раз в два года.

Стабилизация арендной платы

В Нью-Йорке на квартиры распространяется стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 31 декабря 1973 г. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 г. , которые въехали после 30 июня 1971 г., также подпадают под стабилизацию арендной платы. К третьей категории квартир со стабильной арендной платой относятся здания с тремя и более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами. Как правило, эти здания подлежат стабилизации только до тех пор, пока действуют налоговые льготы или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободит их.

Как и контроль арендной платы, стабилизация арендной платы также обеспечивает арендаторам другие меры защиты, помимо ограничения суммы арендной платы. Арендаторы имеют право на получение необходимых услуг, на продление договоров аренды и не могут быть выселены, кроме как на основаниях, разрешенных законом. Договоры аренды могут быть продлены на один или два года по выбору арендатора в соответствии с рекомендациями, ежегодно устанавливаемыми Советом по арендной плате г. Нью-Йорка.

Закон о защите жильцов в чрезвычайных ситуациях

За пределами г. Нью-Йорка стабилизация арендной платы применяется к квартирам, не регулируемым по арендной плате, в зданиях из шести или более квартир, построенных до 1 января 1974 г., в районах, принявших ETPA, включая города Кингстон и Вестчестер, Нассау, и округа Рокленд. Для получения информации о предыдущих увеличениях количества вакансий и продления аренды для округов Вестчестер, Нассау и Рокленд см. Исторические рекомендации ETPA за 1984–2022 годы.

Аренда Регистрация

Владельцы должны подать первоначальную регистрацию и последующие ежегодные регистрации в ORA, а также должны отправить копию регистрации арендатору.

Муниципалитеты округов Нассау, Рокленд и Вестчестер, принявшие Закон о защите арендаторов от чрезвычайных ситуаций 1974 года:

Общественные слушания

Для получения уведомлений Совета по правилам аренды и информации о публичных слушаниях посетите страницу ниже.