Муниципальный дом википедия: плюсы и минусы такой квартиры

Содержание

Жилой дом в муниципальной собственности

Понятие и сущность жилых домов и жилищного фонда муниципалитета

Определение 1

Жилой дом в муниципальной собственности – это совокупность жилых помещений, объединенных в одном здании, и находящихся в собственности муниципального образования.

Совокупность жилых домов образует жилищный фонд, который по критерию цели использования делится на следующие группы:

  1. жилые дома, составляющий жилищный фонд социального использования. Данная группа жилых домов представляет собой совокупность жилых помещений в муниципальной собственности, предназначенных для предоставления населению муниципального образования в соответствии с договорами социального найма, а также для предоставления населению муниципального образования в соответствии с договорами найма жилищного фонда социального использования жилых помещений муниципальных жилищных фондов;
  2. жилые дома, составляющие специализированный жилищный фонд. Данная группа жилых домов представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются для обеспечения проживания определенных категорий населения;
  3. жилые дома, составляющие индивидуальный жилищный фонд. Данная группа жилых домов представляет собой совокупность жилых помещений, исключенных из состава муниципального жилищного фонда и применяемых их собственниками для проживания или предоставления для проживания иным лицам;
  4. жилые дома, составляющий жилищный фонд коммерческого назначения. Данная группа жилых домов представляет собой совокупность жилых помещений, используемых их собственниками для организации проживания населения за плату.

Социальный найм в жилых домах муниципальной собственности

Жилые дома в муниципальной собственности предназначены для предоставления жилых помещений населению муниципальных образований по договорам социального найма.

В соответствии с договором найма жилых помещений в жилых домах муниципальной собственности одна сторона в лице муниципалитета берет на себя обязательство передачи другой стороне – гражданину муниципального образования – жилого помещения в пользование и владение для проживания в нем.

Существенными условиями договора найма жилого помещения в жилом доме муниципальной собственности являются:

  • во-первых, срок действия договора социального найма жилого помещения;
  • во-вторых, величина платы за пользование жилым помещением;
  • в-третьих, порядок изменения договора социального найма;
  • в-четвертых, условия заключения нового договора найма жилого помещения при прекращении действующего договора.

Замечание 1

Единственно возможной формой заключения договора социального найма жилого помещения в муниципальной собственности является письменная.

Государство осуществляет регистрацию обременения или ограничения прав собственности муниципалитета на жилые помещения, предоставленные гражданам в соответствие с договором найма жилого помещения.

Заключение договора социального найма жилого помещения в муниципальной собственности осуществляется в соответствии с решением муниципалитета о предоставлении такого помещения.

Замечание 2

Утверждение типовой формы договора социального найма жилого помещения осуществляется Правительством России.

Муниципалитет выступает в качестве наймодателя по договору социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. В одном наемном доме наймодателем может выступать только одно лицо, то есть муниципалитет.

Муниципалитет может передать функцию наймодателя специализированной организации.

Такая организация не имеет права передачи своих полномочий иным лицам в соответствии с доверенностями, договорами или иными основаниями.

Муниципалитет контролирует деятельность организации, которую уполномочил выступать в качестве наймодателя по договорам социального найма жилых помещений. Данная организация контролируется на предмет соблюдения требований законодательства по заключению договоров социального найма жилых помещений. Порядок осуществления такого контроля определяется муниципалитетом или условиями договора муниципалитета с организацией, выступающей в качестве наймодателя жилых помещений.

Предоставление жилых помещений в жилых домах муниципальной собственности по договорам социального найма осуществляется в отношении граждан, которые признаны в соответствии с Жилищным кодексом России нуждающимися в жилье при условии, что:

  • во-первых, доход гражданина и членов его семьи, проживающих с ним совместно, а также стоимость налогооблагаемого имущества, принадлежащего им, меньше максимального размера, установленного Жилищным кодексом России.
    Конкретную величину максимального размера указанных показателей устанавливают органы муниципального управления. Федеральное законодательство требует, чтобы такая величина не превышала размера средств, достаточного для приобретения гражданином и членами его семьи жилого помещения за счет имеющихся у них средств, кредитов и займов на территории конкретного муниципального образования;
  • во-вторых, гражданин не был признан и не отвечает основаниям признания его малоимущим в соответствии с региональным законодательством.

Предоставление жилых помещений в жилых домах в муниципальной собственности не осуществляется по договорам социального найма следующим категориям физических лиц:

  • во-первых, гражданам иностранных государств;
  • во-вторых, лицам, не имеющим гражданства.

Исключение из этих правил могут составлять только иные положения, предусмотренные международными договорами, ратифицированные Российской Федерацией.

Порядок пользования жилыми помещениями в жилых домах в муниципальной собственности определяется Жилищным Кодексом и договором социального найма жилого помещения.

В качестве предмета договора социального найма жилого помещения в жилом доме муниципальной собственности могут выступать:

  • во-первых, жилые помещения, кроме комнат и частей квартир;
  • во-вторых, жилые дома, выступающие в качестве наемных.

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

  1. Вы не обязаны платить налог на квартиру.
  2. Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
  3. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
  4. Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
  5. Возможность приватизации.
  6. Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Недостатки

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

  • Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
  • Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
  • Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
  • Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто.

Кто имеет право на приватизацию?

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан:

  1. Многодетным семьям.
  2. Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих.
  3. Инвалидам.
  4. Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития.

Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
  3. Лицевой финансовый счет.
  4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
  5. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
  6. Технический паспорт жилья.
  7. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
  8. приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Инструкция по приватизации

Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры:

  • Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
  • Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
  • Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
  • Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
  • Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
  • Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
  • После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.

В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа. Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами. В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе. Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.

Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом. Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Прежде всего, вы должны оплачивать:

  • Отопление.
  • Водоснабжение и канализацию.
  • Газ (если у вас не электрифицированный дом).
  • Электроэнергию.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств.

А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие:

  • Уборка придомовой территории и вывоз мусора.
  • Обслуживание общих коммуникационных систем.
  • Текущий ремонт в подъездах.

Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом.

Муниципальный дом — Municipal House

Муниципальный дом

Муниципальный дом ( чешский : Obecní dům ) — это гражданское здание, в котором находится знаменитый концертный зал Сметана-холл в Праге . Он расположен на площади Республики рядом с Пороховыми воротами в центре города.

Содержание

  • 1 История
  • 2 Архитектура и искусство
  • 3 Сегодня
  • 4 Галерея
  • 5 Сноски
  • 6 Источники
  • 7 Внешние ссылки

История

Королевский суд дворец раньше находился на территории Муниципального дома. С 1383 по 1485 год здесь жил король Богемии . После 1485 года он был заброшен. Его снесли в начале 20 века. Строительство нынешнего здания началось в 1905 году. Оно открылось в 1912 году. Здание было спроектировано Освальдом Поливкой и Антонином Бальшанеком .

Муниципальный дом был местом провозглашения независимости Чехословакии .

На крыше здания был снят клип INXS на их хит New Sensation .

Архитектура и искусство

Здание выполнено в стиле ар-нуво . Внешний вид здания украшен аллегорией и лепниной . Существует мозаики под названием Дань в Прагу на Карела Špillar над входом. По обеим сторонам находятся аллегорические скульптурные группы Ладислава Шалоуна «Упадок народа» и «Воскресение народа » . Smetana Hall служит концертным залом и бальным залом . Имеет стеклянный купол . В нем хранятся работы Альфонса Мухи , Яна Прейслера и Макса Швабинского .

Cегодня

Сегодня здание используется как концертный зал, бальный зал, общественное здание и включает в себя кафе и рестораны. Многие помещения в здании закрыты для посещения и открыты только для экскурсий.

Галерея

  • Основная запись

  • Фойе

  • Ресторан справа

  • Кафе слева

  • Холл в подвале

  • Сметана -hall

  • Выставочный зал

  • Фреско в Приматор-холле

Сноски

Источники

  • Петер Кэннон-Брукс Чешская скульптура, 1800–1938 гг.

внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы по теме Муниципальный дом (Прага) .
  • (на английском языке) Официальный сайт

Координаты : 50 ° 05’13 «N 14 ° 25’41» E  /  50,087 ° N 14,428 ° в.д. / 50.087; 14 428

Государственное жилье в Соединенном Королевстве — Public housing in the United Kingdom

Субсидированные жилищные программы британского правительства

Государственное жилье (известное как муниципальное жилье или социальное жилье в Великобритании) предоставляло большую часть арендуемого жилья в Соединенном Королевстве до 2011 года, когда количество домашних хозяйств в частном арендуемом жилье превысило количество семей в социальном жилье. Дома и квартиры, построенные для государственного или социального жилья, строятся местными властями или для них и известны как муниципальные дома , хотя с 1980-х годов роль некоммерческих жилищных ассоциаций стал более важным, и впоследствии термин «социальное жилье» стал более широко использоваться, поскольку технически муниципальное жилье относится только к жилью, принадлежащей местным властям, хотя эти термины в основном используются как синонимы. До 1865 года жилье для бедных предоставлялось исключительно частным сектором. Дома совета были построены на территории муниципальных владений, где также часто были предусмотрены другие удобства, такие как школы и магазины. С 1950-х годов были широко застроены многоквартирные дома и трех- или четырехэтажные мезонеты , наряду с большими застройками рядного жилья, а в 1960-х и (в некоторой степени) 1970-е годы было построено много многоэтажных многоэтажных домов . Квартиры и дома также строились в смешанных сословиях.

Дома муниципальных властей были построены для обеспечения малолюдных, хорошо построенных домов с надежной арендой и разумной арендной платой, в первую очередь, для людей рабочего класса . В середине 20-го века муниципальное жилье включало в себя множество больших пригородных «муниципальных усадеб» с террасными и двухквартирными домами, где также часто предоставлялись другие удобства, такие как школы и магазины. К концу 1970-х годов почти треть семей в Великобритании жила в социальном жилье: некоторые из этих проектов не оправдали надежд их сторонников и теперь страдают от упадка городов , в то время как другие стали желательными местами проживания .

С 1979 года роль муниципального жилья изменилась. Жилищный фонд был продан в соответствии с законодательством о праве на покупку , а строительство нового социального жилья и управление им осуществляли жилищные ассоциации . Значительная часть населения Великобритании по-прежнему проживает в муниципальном жилье: в 2010 году около 17% семей Великобритании. Примерно 55% социального жилищного фонда страны принадлежит местным властям, из которых 15% находятся в повседневном управлении независимыми управляющими организациями, а не властями, а 45% — жилищными ассоциациями . В Шотландии муниципальные владения известны как «схемы».

История

История государственного жилья — это история жилья для бедных. Даже это утверждение вызывает споры, поскольку до 1890 года государство не участвовало в жилищной политике. В 1919 году государственное жилье потребовалось для создания « домов, пригодных для героев », а затем для очистки трущоб . Стандарты были установлены для обеспечения высококачественных домов. Аньюрин Беван , лейбористский политик, страстно верил, что муниципальные дома должны быть предоставлены для всех, в то время как консервативный политик Гарольд Макмиллан рассматривал муниципальное жилье «как ступеньку к домовладению». Консервативное правительство Маргарет Тэтчер представило право покупки в 1979 году, когда за семь лет был продан миллионный муниципальный дом. Со временем передача государственного жилищного фонда в частный сектор достигла точки, когда советам приходилось сдавать в аренду свои дома, чтобы разместить бездомных.

До муниципального жилья

Даже в устойчивой средневековой модели помещика и крестьянина, когда работники поместья жили по прихоти помещика в привязанном коттедже, престарелые и немощные нуждались в пропитании от своего бывшего работодателя, церкви или государства.

Богадельни

Документированная история социального жилья в Великобритании начинается с богаделен , которые были созданы с 10-го века, чтобы обеспечить место жительства «бедным, старым и бедствующим людям». Первая зарегистрированная богадельня была основана в Йорке королем Этельстаном ; Самая старая из существующих — это больница Святого Креста в Винчестере , датируемая ок. 1133.

Работные дома

Общественные работные дома были последним запасным вариантом для обездоленных. Бедность в сельской местности значительно увеличилась из-за Закона о закрытии жилья, в результате чего многие нуждаются в помощи. Это было разделено на внешнюю помощь, или раздачу, чтобы сохранить семью, и внутреннюю помощь, что означало подчинение работному дому. Работный дом рассчитан на две группы людей — временное население, бродящее по стране в поисках сезонной работы, и постоянных жителей. По возможности их держали отдельно. Среди постоянных жителей были одинокие пожилые мужчины, неспособные к дальнейшему труду, и молодые женщины с детьми — часто женщины, брошенные их мужьями, матери-одиночки и девушки-служанки, которые были уволены с мест проживания.

Миграция в город

Потребность в достойном жилье усилилась из-за перенаселенности крупных городов во время промышленной революции 19 века; многие социальные комментаторы (например, Октавия Хилл ) сообщали о возникшей нищете, болезнях и безнравственности. Некоторые промышленники и независимые организации предоставили жилье в многоквартирных домах , в то время как некоторые владельцы фабрик- филантропов построили для своих рабочих целые деревни, такие как Солтер (1853 г. ), Бурнвиль (1879 г.) и Порт Санлайт (1888 г.).

Построенное Советом жилье

Лондонского Сити корпорации построили многоквартирных домов в Фаррингдон — роуд в 1865 году, но это был единичный случай. Первым советом, который построил жилье в качестве комплексной политики, была Ливерпульская корпорация , начавшая с коттеджей Святого Мартина на Эшфилд-стрит, Воксхолл , построенных в 1869 году. Корпорация затем построила жилые дома на площади Виктории, открытые министром внутренних дел сэром Ричардом Кроссом в 1885 году.

В том же году была созвана Королевская комиссия , поскольку государство проявило интерес к жилищной политике и жилищной политике. Это привело к принятию Закона 1890 г. о жилищном строительстве для рабочих классов , который побудил власти Лондона улучшить жилищные условия в своих районах. Это также дало им право приобретать землю и строить многоквартирные дома и дома (коттеджи). Как следствие, в 1900 году Совет графства Лондона открыл Boundary Estate — многоквартирный жилой дом в Тауэр-Хамлетсе . Закон о жилищном строительстве 1900 года распространил эти полномочия на все местные советы, которые затем начали строительство многоквартирных домов и домов.

Дома, достойные героев — межвоенная политика

В 1912 году Раймонд Анвин опубликовал брошюру «Перенаселенность ничего не дает» . Он работал над влиятельным докладом Тюдора Уолтерса 1918 года, в котором рекомендовалось жилье на коротких террасах, расположенных на расстоянии 70 футов (21 м) друг от друга, при плотности 12 на акр (30 / га). Первая мировая война косвенно дала новый импульс, когда плохое физическое здоровье и состояние многих городских новобранцев в армию были с тревогой отмечено. Это привело к кампании под лозунгом «Дома, достойные героев». В 1919 году правительство впервые потребовало от советов предоставить жилье, построенное по стандартам Тюдора Уолтерса, в соответствии с жилищным законодательством, градостроительством и т. Д. Закон 1919 г. (Закон Аддисона), помогающий им в этом путем предоставления субсидий. Совет графства Лондона воспользовался этими свободами и спроектировал восемь «коттеджных поселков» на периферии Лондона: например , Беконтри , Сент-Хелиер , Даунхэм ; за ними последовали еще семь, включая Беллингема . Дома строились на зеленых полях на окраине городской зоны. Война привела к огромному росту затрат на строительство домов: сэр Эрнест Саймон сообщил жилищному комитету Манчестера в 1910 году, что «дома, строительство которых до войны стоило 250 фунтов стерлингов, стоили тогда 1250 фунтов стерлингов, так что экономическая рента составляла 30 долларов в неделю. но пришлось сдать на 12/6 «.

Предоставление жилья местными властями варьировалось по всей Великобритании; в период 1919-39 гг. 67% домов, построенных в Шотландии, относились к государственному сектору, по сравнению с 26% в Англии.

LCC коттеджные поселки

LCC Коттеджные поселки 1918–1939 гг.
Название поместья Площадь Нет жилищ Население 1938 г. Плотность населения
До 1914 г.
Норбери 11 218 867 19,8 за акр (49 / га)
Старый дуб 32 736 3519 23 на акр (57 / га)
Totterdown поля 39 1262 32,4 на акр (80 / га)
Tower Gardens
Уайт Харт Лейн
98 783 5936 8 на акр (20 / га)
1919–1923 гг.
Becontree 2770 25769 115652 9,3 на акр (23 / га)
Bellingham 252 2673 12004 10,6 на акр (26 / га)
Castelnau 51 644 2851 12,6 на акр (31 / га)
Дувр Хаус Эстейт
Рохэмптон Эстейт
147 1212 5383 8,2 на акр (20 / га)
1924–1933
Даунхэм 600 7096 30032 11,8 на акр (29 / га)
Mottingham 202 2337 9009 11,6 на акр (29 / га)
St Helier 825 9068 39877 11 на акр (27 / га)
Уотлинг 386 4034 19110 10,5 на акр (26 / га)
Wormholt 68 783 4078 11,5 на акр (28 / га)
1934–1939
Чингфорд 217 1540 7,1 на акр (18 / га)
Ханвелл (Илинг) 140 1587 6732 11,3 за акр (28 / га)
Headstone Lane 142 на 5000
Kenmore Park 58 654 2078 11,3 за акр (28 / га)
Торнхилл
( Королевский округ Гринвич )
21 год 380 1598 18,1 на акр (45 / га)
Уайтфут-лейн (Даунхэм) 49 на на
Источник: * Yelling, JA (1995). «Изгнание лондонских трущоб: коттеджи в межвоенный период» (PDF) . Сделки . Лондонское и Миддлсексское археологическое общество. 46 : 167–173 . Проверено 19 декабря +2016 . Цитаты: Рубинштейн, 1991, Прямо как страна .

Закон Аддисона предоставлял субсидии исключительно местным властям, а не частным строителям. Многие дома были построены в следующие несколько лет в «коттеджных поселках». Корпус, и гр. Закон 1923 года ( Закон Чемберлена ) 1923 года остановил субсидию муниципальным домам, но расширил субсидию частным строителям. Следуя линии железных дорог, на дешевых сельскохозяйственных землях строились преимущественно частные владения; строительство домов, которые могли себе позволить профессиональные классы с доходом от 300 до 500 фунтов стерлингов в год. Эти дома с выкройками, спекулятивно построенные такими компаниями, как Wimpey , Costain , Laing и Taylor Woodrow , осмеивались Осбертом Ланкастером , называя его «имитацией Тюдора» и « разнородным обходным путем ». Крупные муниципальные усадьбы вдоль радиальных дорог. Это ознаменовало дальнейшее перемещение из города сначала среднего класса, а затем рабочих, в результате чего в городской зоне остался лишь самый бедный слой общества.

Первое лейбористское правительство было возвращено в 1924 году. Закон Уитли 1924 года восстановил субсидии муниципальному жилью, но на более низком уровне он не предусматривал каких-либо положений для более низкооплачиваемых людей, которые жили в худших условиях и не могли позволить себе платить более высокая арендная плата в новых домах или поездки к ним или обратно на работу. Они продолжали жить в некачественном жилье в центре города; в Манчестере, например, этот «пояс трущоб» был шириной около полумили.

Установленные законом планы расчистки трущоб

Хотя было построено новое муниципальное жилье, мало что было сделано для решения проблемы городских трущоб , которые также можно найти во многих небольших городах. Это должно было измениться с принятием Закона 1930 года о жилищном строительстве ( Закон Гринвуда ), который требовал от советов подготовки планов по очистке трущоб , и некоторый прогресс был достигнут до начала Второй мировой войны .

Послевоенный этап восстановления

Во время Второй мировой войны почти четыре миллиона британских домов были разрушены или повреждены , а после этого произошел большой бум строительства муниципальных домов. Ущерб от бомбы во время войны только ухудшил состояние британского жилищного фонда, который до начала войны находился в плохом состоянии. Перед войной было построено много проектов социального жилья, таких как Quarry Hill Flats в Лидсе . Однако повреждение бомбы означало, что необходимо было добиться гораздо большего прогресса в проектах по очистке трущоб . В городах, подвергшихся сильным бомбардировкам, таких как Лондон , Ковентри и Кингстон-апон-Халл , схемы реконструкции часто были более масштабными и радикальными.

В первые послевоенные годы и даже в 1950-е годы положение в муниципальных домах определялось Законом о новых городах 1946 года и Законом о городском и сельском планировании 1947 года лейбористского правительства 1945–51 годов . Одновременно это правительство приняло жилищное законодательство, которое удалило явные ссылки на жилье для рабочего класса и ввело понятие строительства «для общих нужд» (то есть, что муниципальное жилье должно быть направлено на удовлетворение потребностей широкого круга общества). В частности, Анерин Беван , то министр здравоохранения и жилищного строительства , способствовало видение новых поместий , где «рабочий человек, врач и священник будет жить в непосредственной близости друг от друга».

В то время как ряд крупных городов предварительно построили свои первые многоэтажные дома (например, Aston Cross в Бирмингеме , Churchill Gardens в Вестминстере ), в Англии и Уэльсе дома обычно были сблокированы или располагались на небольших террасах . Смежный муниципальный дом с тремя спальнями обычно строился на квадратной решетке 21 фут (6,4 м) сбоку, с максимальной плотностью домов не более 12 на акр (30 / га), то есть около 337 квадратных метров (403 квадратных ярда) на дом. В результате вокруг большинства домов было достаточно места. В новых и многих существующих городах было построено бесчисленное количество поместий по этой базовой модели. В Шотландии традиция многоквартирного дома означала, что большинство домов этого периода строились в малоэтажных (3–4) этажных многоквартирных домах .

Для многих людей из рабочего класса эта модель жилья дала им первый опыт использования частных домашних туалетов, частных ванных комнат и горячей воды, а также садов и электрического освещения. Для арендаторов в Англии и Уэльсе он также обычно предоставлял первый опыт частного сада (обычно переднего и заднего). Качество этих домов и, в частности, наличие небольших садов в Англии и Уэльсе очень выгодно отличались от социального жилья, которое строилось на европейском континенте в этот период.

Ориентация на новое видение города

Консервативное правительство 1951 года начало переориентировать строительную программу с «общих нужд» на «социальное обеспечение для малообеспеченных». Основное внимание уделялось расчистке городских трущоб , завершив работу, начатую в 1930-х годах. Задача Гарольда Макмиллана как министра жилищного строительства заключалась в сдаче 300 000 домов в год. Это было 700 квадратных футов (65 м 2 ), что на 20% меньше, чем дом эпохи Тюдора Уолтерса Бевана, обычно построенный как терраса с двумя спальнями под названием « Народный дом ». С 1956 года, в соответствии с Законом о жилищных субсидиях 1956 года, государственные субсидии были ограничены новыми домами, построенными взамен домов, снятых в результате расчистки трущоб. Больше денег было доступно для блоков высотой более шести этажей. Благодаря этой целенаправленной субсидии кварталы по всей стране были снесены и перестроены в смешанные поместья с малоэтажными и многоэтажными домами. В то же время растущее влияние модернистской архитектуры, развитие новых более дешевых строительных технологий, таких как системное строительство (форма сборных конструкций ), и растущее желание многих городов сохранить население (и, следовательно, доход от аренды и местные ставки ) в пределах своих границ (вместо того, чтобы «экспортировать» людей в новые города и «за границу» периферийных владений), привели к принятию этой модели; заброшенные городские районы были снесены, а на пустующих участках размножились усадьбы из многоэтажных жилых домов. Целые сообщества рабочего класса были рассеяны, и арендаторы либо переехали в соседние переполненные владения, либо оказались изолированными от друзей в квартирах и домах, в поместьях без инфраструктуры или автобусных маршрутов.

Глазго шел впереди, остальные последовали за ним. Башенные блоки стали предпочтительной моделью. Члены совета посетили Марсель и увидели результаты видения Шарля Эдуарда Дженнере (Ле Корбюзье). Был выдвинут аргумент, что таким образом могут быть предоставлены жилища более просторных размеров, что общины могут быть повторно размещены рядом с существующими возможностями трудоустройства, и что будет намного меньше нарушений в местных моделях покупок и отдыха . В течение 1950-х и 1960-х годов количество многоэтажных домов значительно выросло. В 1953 году только 23% разрешений государственного сектора приходилось на квартиры, и только 3% из них — высотные (определенные как блоки от шести этажей и более). К 1966 году, однако, на многоэтажное строительство приходилось 26% всех построенных домов. Национальное исследование жилищного фонда, проведенное в 1977 году, также выявило более высокий уровень удовлетворенности жильем среди арендаторов, чем арендаторов муниципального жилья. Обследование показало, что 90% владельцев жилья были «довольны» или «очень довольны» своим жильем и только 4% «недовольны» или «очень недовольны», в то время как для муниципальных арендаторов аналогичные цифры составляли 74% и 14%, соответственно.

Последующие исследования Лондонской школы экономики попытались поставить под сомнение утверждения о том, что только высотные здания могут приспособиться к плотности населения, необходимой для этой политики.

Послевоенные правительства считали предоставление как можно большего количества нового жилья важной частью послевоенной политики и предоставляли субсидии местным властям на строительство такого жилья. Консерваторы соревновались с лейбористами в голосовании за то, кто может построить больше домов, отказавшись от принципа Бевана, согласно которому числа были недостаточными — что дома также должны быть просторными и хорошо построенными.

Использование методов построения системы позже было сочтено возможно недальновидной и ложной экономией, поскольку многие из более поздних домов находятся в плохом состоянии или были снесены. Во многих поместьях старые муниципальные дома с их в основном превосходным качеством постройки пережили их — что еще более невероятно, они даже пережили большой процент эдвардианских и поздних викторианских частных домов.

Ряд применяемых в квартирах систем строительства имеет серьезные недостатки. Первоначально они были очень популярны среди арендаторов из-за их щедрых стандартов площади, а также среди советников и жилищных чиновников из-за их скорости строительства, но страдали от проблем, особенно плохой защиты от влаги и погодных условий, а также других дефектов конструкции и плохого управления. . Кроме того, такие исследования, как « Семья и родство» в Восточном Лондоне, показали, что люди, переезжающие в такие поместья, теряли свои старые социальные сети и не могли развивать новые. Как было отмечено в одном исследовании:

«Однако был один способ, при котором расчистка трущоб, а не повышение жилищных стандартов фактически угрожало их сокращению: строительство с использованием экспериментальных сборных конструкций больших обезличенных участков высотных зданий, лишенных многих удобств, характерных для подобных застроек на континент.»

Последний крупный рывок в предоставлении жилья муниципалитету был сделан при правительстве Вильсона в 1964 году. Энергичный министр жилищного строительства Ричард Кроссман согласился с истиной о том, что норма предоставления жилья была слишком медленной, и поручил властям осуществлять свои полномочия по обязательной закупке и строить крупные жилые поместья. В Бирмингеме он построил замок Вейл и 15 590 жилых домов в Челмсли-Вуд , Солихалл .

Право на покупку

Постоянные жилища, построенные в Англии по типу владения, демонстрируют влияние Закона о жилищном строительстве 1980 года на сокращение строительства муниципальных домов и сокращение общего количества новых построек

Законы ограничивали инвестиции советов в жилье, не позволяя им субсидировать его за счет местных налогов, но, что более важно, арендаторам муниципальных образований было предоставлено право покупки в Законе о жилье 1980 года, предусматривающем скидку на стоимость их муниципального дома. Схема «Право на покупку», предложенная премьер-министром Маргарет Тэтчер и осуществляемая в рамках полномочий государственного секретаря по окружающей среде Майкла Хезелтина , позволяла арендаторам покупать дома со скидкой 33–50% от рыночной стоимости, в зависимости от время, когда они там жили. Советам запретили реинвестировать выручку от этой продажи в новое жилье, и общий доступный фонд, особенно более желанных домов, уменьшился.

«Право на покупку» было популярно среди многих бывших избирателей лейбористов, и, хотя лейбористское правительство Тони Блэра ужесточило правила (снизив максимальную скидку в областях, где больше всего потребности в жилье), оно не отменило право покупки. Лейбористы ослабили политику, запрещающую реинвестирование доходов от продаж.

После своего избрания в 2015 году консервативное правительство объявило о предложениях расширить право покупки на арендаторов жилищных ассоциаций.

Социальное жилье продается по праву покупки, новое социальное жилье не строится взамен его, а очереди на получение социального жилья стали очень длинными, до 18 лет. Более миллиона человек находятся в очереди на получение социального жилья, а четверть людей в очереди на получение социального жилья находятся там в течение 5 и более лет. Количество социальных домов находится на рекордно низком уровне: более 100 000 семей находились в списках ожидания совета более 10 лет. Дома муниципалитетов, проданные с правом покупки, обычно продаются за половину рыночной стоимости, часть денег от продажи должна идти в казну. Советы могут заменить только каждый третий дом, проданный по праву покупки.

Перемещение запаса

Жилищные законы 1985 и 1988 годов способствовали передаче муниципального жилья некоммерческим жилищным ассоциациям. Закон 1988 года изменил определение жилищных ассоциаций как негосударственных органов, разрешив доступ к частному финансированию, что явилось сильной мотивацией для передачи, поскольку заимствования в государственном секторе были серьезно ограничены. Эти жилищные ассоциации были также поставщиками большинства нового жилья в государственном секторе. К 2003 году 36,5% социального арендуемого жилищного фонда находилось в собственности жилищных товариществ. В некоторых муниципальных районах референдумы о смене собственника выиграли противники политики правительства, что не позволило передать права собственности жилищным ассоциациям.

Wakefield райсовет оказался не в состоянии поддерживать свое предложение жилья совета и передал все это в жилищной ассоциации, в 2004 году; это было вторым по величине перемещением акций в истории Великобритании. Жилье, арендованное у совета, составляло около 28% района и около 40% фактического города Уэйкфилд.

Во многих районах страны менее 10% жилья арендовано у совета; в среднем по стране 14%.

Обновление и регенерация

16 мая 1968 года проблемы, связанные с многоквартирными домами, стали особенно очевидными после частичного обрушения башни Ронан-Пойнт , построенного системой многоквартирного дома в Ньюхэме , на востоке Лондона, в результате взрыва газа. Похожий инцидент причинил значительный ущерб одной стороне квартала в Манчестере . Хотя эти инциденты были вызваны серией сбоев (не в последнюю очередь из-за незаконного подключения газовых плит неквалифицированными друзьями арендаторов), впоследствии все системные многоэтажные дома обычно строились с полностью электрическим отоплением, чтобы предотвратить возникновение таких взрыв.

В том же году Манчестер начал строительство Hulme Crescents . Тринадцать многоквартирных домов, соединенных воздушными переходами, и четыре длинных изогнутых на юг многоквартирных домов и мезонетов, соединенных переходами и мостами. За восемь лет построено пять тысяч домов. Три тысячи из них были квартирами с выходом на палубу, и почти сразу же возникли проблемы со строительством: они протекали, трубопроводы вышли из строя, и их обогрев был слишком дорогим. Ребенок умер, упав с палубы, и к 1975 году они были признаны непригодными для семей с детьми, пожилыми людьми и инвалидами. В 1975 году 96,3% жителей хотели уехать. 643 семьи подали прошение о переселении. Они были снесены между 1991 и 1994 годами.

Доля домов и квартир, построенных местными властями и новыми городами в Англии и Уэльсе, 1960-80 гг. (А)

Год Дома (%) Квартиры (б) 2-4 этажа (%) Квартиры 5–14 этажей Квартиры от 15 и более Всего квартир
1960 52,8 33,0 11.1 3.1 47,2
1961 г. 51,3 32,2 12,7 3.8 48,7
1962 г. 50,1 32,6 12,3 5.0 49,9
1963 г. 46.9 31,2 12,9 9.0 53,1
1964 г. 44,8 31,0 12.2 12.0 55,2
1965 г. 48,3 30,2 10.9 10,6 51,7
1966 г. 47,5 26,8 15.3 10,4 52,5
1967 50,0 27,0 13,3 9,7 50,0
1968 г. 49,3 30,8 14.0 5.9 50,7
1969 г. 50,5 35,9 9,8 3.8 49,4
1970 г. 51,5 38,6 8,2 1,7 48,5
1971 г. 50,0 41,4 6,7 1.9 50,0
1972 г. 48,5 44,1 6.1 1.3 51,5
1973 г. 54,9 41,7 2,9 0,5 45,1
1974 г. 55,9 41,6 2,4 0,1 44,1
1975 г. 60,7 38,1 1. 2 39,3
1976 г. 57,3 40,9 1.6 0,2 42,7
1977 г. 54,6 44,1 1.3 45,4
1978 г. 55,2 42,2 2,6 44,8
1979 г. 54,3 44,2 1.5 45,7
1980 г. 50,2 49,4 0,5 49,8

Примечания:
(а) Тендеры одобрены.
(б) Включая мезонеты.

Хотя некоторые многоэтажки были снесены, многие из них, расположенные в удобных местах в центре города (например, Стражи в Бирмингеме, Башня Треллик и Дом Великого Артура в поместье Голден-Лейн в Лондоне), остаются чрезвычайно популярными среди жителей и даже подвергались стихийным бедствиям. из облагораживания , вызванная поступательной продажей аренды , приобретенной оригинальными арендаторы под правом выкупа схемы для более состоятельных покупателей.

В 1988 году консервативное правительство Маргарет Тэтчер учредило первый из шести жилищных трастов, призванных восстановить некоторые из наиболее неблагополучных районов муниципального жилья Великобритании, что включало в себя ремонт или снос муниципальной собственности в этих районах, а также улучшение общественных объектов и масштабов. для нового частного и социального жилья. North Hull HAT была создана для восстановления большой площади преимущественно межвоенного муниципального жилья на севере Халла , Хамберсайд . Liverpool HAT покрыл 67 самых плохих многоэтажек на Мерсисайде ; 54 из этих блоков были снесены и заменены новыми жилыми домами государственного или частного сектора, а остальные 13 блоков были отремонтированы. Stonebridge HAT в Харлесдене , Лондон , был последним HAT, который прекратил свое существование, когда он был ликвидирован в 2007 году, в основном охватывая территорию муниципального жилья, построенного в 1960-х и 1970-х годах. Waltham Forest HAT в Южном Лондоне охватывала несколько муниципальных усадеб, в основном построенных в 1960-х годах и просуществовавших до 2002 года, а заключительная фаза восстановления была завершена несколькими годами позже компанией English Partnerships . Tower Hamlets HAT включал восстановление трех муниципальных владений, в основном состоящих из квартир, в Восточном Лондоне . Пожалуй, самой известной HAT была шляпа, основанная в 1993 году для восстановления поместья Castle Vale в Бирмингеме , построенного в 1960-х годах. Первоначальный генеральный план реконструкции Castle Vale предусматривал 17 из 34 многоквартирных домов на территории поместья, предназначенных для сноса, а также 24 из 27 мезонетов поместья, но ко времени распада HAT в 2005 году все, кроме двух, Были снесены 34 многоэтажных дома, все мезонеты и более 100 бунгало. Благоустроены и общественные объекты в поместье, а главный торговый центр полностью реконструирован.

Один из самых амбициозных послевоенных муниципальных жилищных комплексов, комплекс поместий на Бродвотер Фарм (показанный выше), стал национальным символом предполагаемых неудач в муниципальной жилищной системе после бунта на Бродвотер-Фарм в 1985 году. был в центре внимания интенсивной программы восстановления, что привело к резкому снижению преступности в поместье.

Муниципальное жилье 1970-х годов в Харинги , северный Лондон

В Лондоне многие муниципальные усадьбы сносятся и заменяются элитным жильем, что приводит к чистой потере социального жилья . Участники кампании опасаются, что в течение десятилетия после 2018 года может быть потеряно почти 8000 домов. Среди участков для восстановления более 80 будут частично или полностью снесены.

Муниципальные жилые комплексы

Дизайн и характер муниципального поместья связаны с инициативой правительства, которое разрешило его построить. Поместья в соответствии с Законом Аддисона — это смешанные поместья с просторными двухквартирными домами, предназначенными для героев, хотя и доступными только для самых обеспеченных рабочих. Щедрость изменилась в 1930-х годах, когда началась борьба с трущобами. Новые города и поместья Аньюрина Бевана , построенные по стандартам Тюдора Уолтерса, были задуманы как вершина жилищного строительства, к которому будут стремиться все классы. Ситуация постепенно изменилась в течение 1950-х и 1960-х годов, отчасти из-за роста частного жилищного строительства при Гарольде Макмиллане , а также из-за снижения стандартов, особенно с принятием системного строительства многими местными властями по всей Великобритании в 1960-х годах. Тем не менее, стандарты пространства в муниципальных домах (основанные на нормах, предписанных отчетом Паркера-Морриса) оставались выше, чем во многих частных жилищах того времени.

Самые ранние муниципальные усадьбы были построены в границах городка на малоценной земле, которая находилась в пешей доступности от мест работы. Когда это было исчерпано, на окраине города были построены периферийные усадьбы . Жителям приходилось добираться на работу на общественном транспорте или на велосипедах, так как почти ни у кого из людей, живущих в этих районах, не было автомобилей до окончания Второй мировой войны . Советы купили пустующие земли в соседних районах, чтобы построить имения излишка . В Большом Манчестере это включало Уитеншоу в 1920-х, а затем Хаттерсли в 1960-х. Позже на небольших участках коричневых полевых земель, освобожденных тяжелой промышленностью, были созданы застроенные поместья.

Некоторые деревни ямы, такие как Grimethorpe в Йоркшире , почти полностью состоят из оригинального муниципального жилья. В Лидсе есть Сикрофт — «город в городе». Шеффилд может похвастаться отмеченным наградами Парк-Хилл . И Сикрофт, и Парк Хилл сейчас проходят капитальный ремонт. В Тайнсайде крупные муниципальные поместья включают Байкер и Уокер в Ньюкасле , Валлинг- ин- Гейтсхед и Медоу-Велл в Северном Тайнсайде , место жестоких гражданских беспорядков в 1991 году. После этих беспорядков Медоу-Велл был в значительной степени реконструирован, при этом большая часть старого жилья была отремонтирована. снесен.

Дизайн усадьбы

Самые ранние муниципальные усадьбы были в Лондоне, поскольку им было разрешено финансировать дома на десять лет раньше, чем пригородные районы, и это были «блочные поместья», то есть поместья многоквартирных домов, или, в современной терминологии, поместья из малоэтажных или средних квартир. Первым было Пограничное поместье. Альтернативой был «коттеджный поселок», опробованный в Тоттердаун-Филдс , который подражал принципам города-сада , хотя этому препятствовали до тех пор, пока Закон о пригороде Хэмпстед-Гарден 1906 года и Закон о городском планировании 1910 года не сняли некоторые ограничения, наложенные подзаконными актами 1875-х годов. Комплекс Progress Estate , Well Hall Road, имел открытую планировку, что создавало приятную атмосферу для жителей.

Отчет Тюдора Уолтерса был принят, и муниципальные владения открылись. Они были разработаны в соответствии с принципами Рэдберна с широкими подъездными дорогами, соединяющими короткие тупики. Дома находились на расстоянии не менее 70 футов (21 м) от фасадов домов. Прежний образец улиц гридирон устарел.

Жилищное строительство, городское планирование, и с. Act 1919 (также известный как Закон о Addison после министра здравоохранения , д — р Кристофер Аддисон , заместитель затем министр жилищного строительства) и результирующей волны жилья массового совета в начале 1920 — х годов был одним из первого поколения домов в стране функции электричество, водопровод, ванные комнаты, туалеты в помещении и сады перед домом / за домом. Однако некоторые муниципальные дома все еще строились с наружными туалетами, прикрепленными к дому, вплоть до 1930-х годов. Некоторые из первых муниципальных домов не имели настоящей ванной комнаты; ванну часто можно было встретить на кухне, дизайн которой позволял использовать ее в качестве рабочей поверхности. В этих новых домах было две, три, четыре или пять спален и просторные сады, предназначенные для выращивания овощей. В лучшем случае они были построены с плотностью домов 12 на акр (30 / га). Однако позже, в 20 веке, эти дома были модернизированы, и в них появились современные ванные комнаты и внутренние туалеты.

Закон Уитли 1924 года снизил ожидаемый стандарт в доме, построенном советом. Согласно закону Аддисона дом будет иметь площадь 93 м 2, а после 1924 года — 620 квадратных футов (58 м 2 ). Квартиры и бунгало впервые были построены местными советами в межвоенные годы, но в относительно небольших объемах. Большинство муниципальных домов в период между войнами было построено на совершенно новых поместьях.

Закон о жилищном строительстве 1930 г. стимулировал дальнейшую массовую очистку трущоб. Было сокращено финансирование и увеличена плотность застройки периферийных участков ; что приводит к ухудшению качества сборки. Бывшие арендаторы собственности в центральной части города были перемещены вдали от своих рабочих мест, не имея возможности позволить себе более высокую арендную плату (хотя и сниженную по сравнению с уровнем 1919 года) или стоимость транспорта. Хотя жилищные стандарты улучшились, стабильные общины были разрушены, а вместе с ними и сети поддержки.

Системные комплексы

Квартиры на Красной дороге в Глазго

Только в 1950-х годах смешанные усадьбы из многоэтажных квартир и домов стали обычным явлением. До этого редко можно было увидеть многоквартирные дома высотой более трех-четырех этажей. Ранняя и известная застройка муниципальных квартир была в Кворри-Хилл в Лидсе. Созданный по образцу квартир Карла-Маркса-Хофа в Вене, комплекс был построен городским советом Лидса. В то время они считались революционными: в каждой квартире был моторизованный мусоропровод, ведущий к центральной мусоросжигательной печи. В комплексе были свои офисы, магазины и газовый завод . Здесь снимали ситком 1970-х «Замок Куини» . Долгосрочные проблемы со стальной рамной конструкцией привели к сносу домов, начиная с 1978 года, и в настоящее время свидетельств их существования нет. Хотя апартаменты Oliver Bond в Дублине, Ирландия, находятся не в Великобритании, они были построены в 1936 году и имеют дизайн, аналогичный дизайну многих муниципальных владений в Великобритании сегодня. В квартирах Красная Дорога в Глазго когда — то были самыми высокими жилыми зданиями в Европе; но все восемь башен были снесены в 2010-х годах.

К 1990-м годам многие многоэтажные квартиры, малоэтажные квартиры и мезонеты (в основном построенные в 1950-х и 1960-х годах) были снесены из-за их ухудшающегося состояния, структурных проблем и трудностей с поиском новых арендаторов, когда эти объекты недвижимости опустели.

Одной из примечательных программ восстановления многоэтажных домов была программа поместья Касл-Вейл в Бирмингеме, построенная в период с 1964 по 1969 год для переселения семей из городских «трущоб» в такие районы, как Астон и Нечеллс . 32 из 34 высотных домов поместья были расчищены между 1995 и 2004 годами, а оставшиеся два были отремонтированы и вновь открыты как «вертикальные схемы, контролируемые надзирателями». Все 27 мезонетов поместья также были очищены, как и более 100 бунгало. Однако оставшиеся малоэтажные дома были сохранены. Две оставшиеся башни были полностью отремонтированы. На месте снесенных квартир в малоэтажной перепланировке появилось как частное, так и социальное жилье.

Настроение изменилось, и были построены новые муниципальные сады . Это невысокие жилые дома, в основном дома с садами. Высокая плотность застройки, эквивалентная многоэтажному дому, достигается за счет пешеходной доступности поместья, что позволило жилищам располагаться очень близко друг к другу, разделенным дорожками, а не дорогами шириной 11 метров (36 футов). Автостоянка жильца находится рядом с подъездной дорогой. Парадные двери открываются на пешеходные зоны, что обеспечивает безопасные игровые площадки для детей. Примером этого дизайна в начале конца 1960-х годов являются Cressingham Gardens . Эта усадьба пользуется популярностью у своих жителей, и они сопротивлялись всем попыткам переселения.

Крупнейшие поместья

Беконтри в Дагенхэме — крупнейший район муниципального жилья в Великобритании с населением более 100 000 человек. Он составляет основную часть города. Он был построен в 1920-х — начале 1930-х годов. В остальном, самые большие поместья — это Wythenshawe на юге Манчестера и Bransholme на северо-востоке Халла.

В Шотландии Глазго имеет самый высокий процент социального жилья. Самые большие поместья включают Барабан , Истерхаус , Каслмилк и Поллок . В Эдинбурге есть несколько небольших периферийных имений, таких как Craigmillar , Wester Hailes и Sighthill . Крупные муниципальные поместья в Уэльсе включают парк Кайя в Рексхэме , Беттус в Ньюпорте и Эли в Кардиффе .

Дебаты о государственном жилье

Дискуссия о предоставлении государственного жилья носит политически поляризованный характер, что видно по большому количеству упомянутых выше парламентских актов. Левые считали муниципальные поместья большим достижением, в то время как сменявшие друг друга консервативные администрации пытались сдержать их распространение и ограничить необходимое финансирование для содержания. В 1951 году они изменили смысл существования с доступного жилья для всех на дома только для самых нуждающихся, тем самым разрушив социальную структуру, объединяя неблагополучные семьи вместе.

Тогда муниципальные поместья можно было бы стереотипировать как «проблемные места», где ожидаются социальные трудности, такие как преступность и зависимость от социального обеспечения . Поместья с особенно выраженными экономическими и социальными лишениями признаются погребенными . Жители муниципального дома могут восприниматься как низший класс. На самом деле жители муниципальных домов разнообразны по этническому и культурному признаку. Предложения по предупреждению преступности включают:

Что касается планировки жилья, восстановление крупных жилых комплексов должно включать такие меры, как диверсификация владения, создание меньших общественных территорий, предоставление помещений для молодежи и предложения по созданию более привлекательной среды, поскольку было показано, что пакеты таких мер позволяют снизить уровень преступности.

Те, кто считает стабильные дома правом семьи, видят государственное жилье иначе, чем те, кто рассматривает его как социальное обеспечение. Они удобны в том, что муниципальное жилье обычно было типичным для неимоверно спроектированных домов с просторными комнатами. Они могли справиться с ужесточающимися законами о недвижимости, которые могли запрещать арендаторам «персонализировать» свои дома, хотя журналистов правых газет это беспокоило.

Система отдает предпочтение тем, кто уже получил аренду, даже если они больше не в этом остро нуждаются. Сочетание гарантий владения жильем и субсидированной арендной платы мало стимулирует арендаторов отказываться от семейного жилья после того, как их дети переехали. Между тем, те, кто находится в списке ожидания, часто гораздо больше нуждаются в этом благе, но не могут его получить; после того, как арендатору был предоставлен муниципальный дом, его нельзя выселить, за исключением случаев антиобщественного поведения или серьезных правонарушений, совершенных в помещении. Недавние политические решения по сокращению предложения государственного жилья обострили эту проблему. Правительство Кэмерона решило эту проблему, введя налог на спальни для поощрения передвижения.

Экономисты социальной политики, такие как Кулер и Барр, критически относятся к той роли, которую играет муниципальное жилищное строительство в попытках помочь бедным . Одна из серьезных критических замечаний заключается в том, что это вредит мобильности рабочей силы из-за ее системы распределения жилья среди местных жителей. Таким образом, представители рабочего класса сталкиваются с препятствиями для пересечения границ районов, где они будут дальше в очереди на получение муниципального жилья в новых районах.

Движение от тесного городского общества с множеством механизмов эмоциональной и практической поддержки к новым загородным имениям с небольшими неформальными удобствами было признано с 1930-х годов. Опять же, когда место жительства ограничивается бедными и неблагополучными, эффект больше. Муниципальные поместья обвиняли в создании изолированных сообществ и воспитании в них менталитета, при котором жители не имеют никаких устремлений.

Правда в том, что муниципальное жилье — это живая гробница. Вы не осмеливаетесь отказываться от дома, потому что, возможно, никогда не получите другого, но остаться — значит оказаться в ловушке гетто, где есть место и разум. … Людям в них нужно лучше обучаться и иметь больше стимулов для работы. И муниципальные владения должны быть меньше отрезаны от остальной экономики и общества. ( Уилл Хаттон , 2007)

Домашнее насилие

Советы не выполняют свой долг по переселению жертв домашнего насилия. Это может привести к тому, что жертвы вернутся к обидчику. По словам Джейн Притчард, жилищного юриста, «местным властям просто нужна« причина полагать », что человек бездомный, что он имеет право на получение помощи в соответствии с Законом о жилищном строительстве и что он в первую очередь нуждается в жилье. обязанность немедленно предоставить подходящее временное жилье «. Притчард утверждает, что она постоянно находит случаи, когда местные власти отправляли жертв в другой орган вместо того, чтобы повторно расселять их. Причард опасается: «Они могут вернуться к преступнику и издевательствам и, возможно, никогда больше не будут иметь возможности быть переселены в другой дом».

Закон

Правовой статус и управление муниципальными домами и сектором социального жилья в последние годы подвергались лоббированию и изменениям. Теперь у местных властей появились новые юридические полномочия, позволяющие им бороться с антиобщественным поведением и неправомерным использованием муниципальных домов организованными бандами или антисоциальными арендаторами. Примером может служить банда, использующая социальное жилье как « дом отдыха ». Ордера антиобщественного поведения (ASBO) были созданы Законом о преступности и беспорядках 1998 года , а ASBI были созданы поправками к Закону о жилье 1996 года, принятыми Законом о антиобщественном поведении 2003 года . Тони Блэр запустил программу уважения в 2005 году, направленную на привитие основных ценностей жильцам муниципальных домов. Недавно были сформированы такие органы, как Ассоциация законодательства о социальном жилье, для обсуждения воздействия законодательства на сектор социального жилья и для обеспечения обучения и лоббирования тех, кто работает в этой области.

Историческая статистика жилищного строительства

Жилые дома, построенные местными властями, новыми городами и Шотландской жилищной ассоциацией, 1945-80 годы (в тысячах)

Год Англия и Уэльс Шотландия
1945-50 (в среднем за год) 96,3 14,3
1951-55 (в среднем за год) 188,1 30,9
1956-60 (в среднем за год) 124,4 25,9
1961 г. 98,5 20,1
1962 г. 111,7 19,0
1963 г. 102,4 21,6
1964 г. 126,1 29,5
1965 г. 140,9 27,6
1966 г. 142,4 28,2
1967 159,3 34,0
1968 г. 148,0 33,3
1969 г. 139,9 34,3
1970 г. 134,9 34,4
1971 г. 117,2 28,6
1972 г. 93,6 19,6
1973 г. 79,3 17,3
1974 г. 99,4 16,2
1975 г. 122,9 22,8
1976 г. 124,2 21,2
1977 г. 121,2 14,3
1978 г. 96,8 9.9
1979 г. 75,0 7.9
1980 г. 77,1 7.0

Доля домов и квартир, построенных местными властями и новыми городами в Шотландии и Шотландской ассоциацией специального жилья, 1960–1980 годы (а)

Год Дома (%) Квартиры (б) 2-4 этажа (%) Квартиры 5 и более этажей Мезонеты Всего квартир
1960 46,7 34,4 12.1 6,8 53,3
1961 г. 52,5 31,4 7.3 8.9 47,5
1962 г. 38,2 30,8 13,2 17,7 61,8
1963 г. 40,9 25,0 22,2 11,9 59,1
1964 г. 38,6 26,5 24,6 10,4 61,4
1965 г. 35,2 21,0 28,7 15,1 64,8
1966 г. 41,9 25,1 25,1 7.9 58,1
1967 46,6 24,8 28,6 53,4
1968 г. 59,1 28,2 12,7 40,9
1969 г. 57,2 25,6 17,2 42,8
1970 г. 52,8 25,4 21,8 47,2
1971 г. 61,9 23,3 14,8 38,1
1972 г. 67,2 24,9 7.9 32,8
1973 г. 81,9 13,4 4,7 18,1
1974 г. 86,6 11,7 1,7 13,4
1975 г. 77,0 17,6 5,4 23,0
1976 г. 84,1 13,7 2.2 15,9
1977 г. 79,0 20,7 0,3 21,0
1978 г. 82,2 16,5 1.3 17,8
1979 г. 75,6 24,4 24,4
1980 г. 77,7 22,3 22,3

Примечания:
(а) Тендеры одобрены.
(b) Включая мезонеты, которые не показаны отдельно с 1967 года.

Анализ построенного жилья по годам и государством

Различные британские правительства контролировали видение, правила и общий бюджет социального жилья.

В период с 1978 по 2016 год количество начатого строительства социального жилья отставало от темпов роста населения, начиная с 2008 года.

Анализ жилищного строительства в Великобритании правительством и премьер-министром 1978–2016 гг. (Частичные данные)

В 2011 году в Англии было построено почти 40 000 социально арендованных домов. В 2017 году было построено всего 5900 домов социального жилья, что является наименьшей долей от общего жилищного строительства с начала регистрации. Государственное финансирование социального жилья в 2018 году считается недостаточным. Лондон и некоторые другие местные власти выселяют людей из-за отсутствия доступного социального жилья, от работы и социальных сетей. В 2018 году обещано, что правительство будет строить всего 2500 социальных домов в год. Большинство недавно построенных домов будут слишком дорогими для беднейших слоев населения. В 2019 году официальные данные в Англии показали, что только 37 825 новых домов были построены для сдачи в аренду по сниженной арендной плате, хотя в национальном списке очередников жилья более 1,1 миллиона домохозяйств.

Смотрите также

Рекомендации

Сноски
Ноты
Библиография
  • «История советского жилищного строительства» . Университет Западной Англии. 2008 . Дата обращения 3 декабря 2015 .
  • Паркинсон-Бейли, Джон Дж. (2000). Манчестер: архитектурная история . Манчестер: Издательство Манчестерского университета. ISBN   0-7190-5606-3 .
  • Бернетт, Джон (1986). Социальная история жилья: 1815–1985 (2-е изд.). Нью-Йорк: Метуэн. ISBN   0416367801 .
  • Калоу, Деннис (2007). Дом, милый дом: век Лестера 1814–1914 . Лестер: Университет Лестера: специальные коллекции в Интернете . Проверено 7 октября 2015 года .
  • Гимсон, Эндрю. «Как Macmillan строил 300 000 домов в год» . Консервативный дом.
  • Хэнли, Линси (2012). Сословия: интимная история (Новая ред.). Гранта: Гранта. ISBN   9781847087027 .
  • Полый, Мэтью (2011). «Идеалы пригородов на поместьях Совета Англии в период между двумя мировыми войнами» . Проверено 29 декабря 2012 года .
  • Кроткий, Джеймс (2014). «Где нам жить» . Лондонское обозрение книг . 36 (1): 7–16.
  • Панагидис; Савва (2015). «Запись № 411: День открытых дверей Саутвика» . Проектирование городского сообщества . Theatrum Mundi . Дата обращения 7 декабря 2015 .
  • «Кейсы — Прогресс Эстейт» . Идеальные дома . Проверено 1 октября 2015 года .
  • де Пеннингтон, Джоанна (2011). «Под поверхностью: страна двух народов» . История BBC . Дата обращения 9 декабря 2015 .
  • «Жилищный совет» . Города, улучшающие живое наследие . Парламент Великобритании . Дата обращения 9 декабря 2015 .
  • Рубинштейн, Антония; Эндрюс, Энди; Швейцер, Пэм (1991). «Прямо как страна» (PDF) . Возрастной обмен . Проверено 17 декабря +2016 .
  • Рубинштейн, Антония; Эндрюс, Энди; Швейцер, Пэм (1991). «Прямо как страна часть 2» (PDF) . Возрастной обмен . Проверено 17 декабря +2016 .
  • «Новые города» . Города, улучшающие живое наследие . Парламент Великобритании . Дата обращения 9 декабря 2015 .
  • Аллен, Крис (2009). «Антисоциальное жилье:« Право на покупку »и наследие Тэтчер» . Стены рушатся . Институт прикладных социальных наук Университета Бирмингема . Дата обращения 9 декабря 2015 .
  • Пресс-релиз (2005 г.). «Крупнейшая жилищная инициатива Англии в Уэйкфилде» . Уокер Моррис. Архивировано из оригинала 11 декабря 2015 года . Дата обращения 9 декабря 2015 .
  • Кричать, JA (1995). «Изгнание лондонских трущоб: коттеджи в межвоенный период» (PDF) . Сделки . Лондонское и Миддлсексское археологическое общество. 46 : 167–173 . Проверено 19 декабря +2016 .

внешние ссылки

Дом Советов — Council house

Форма государственного или социального жилья в Великобритании и Ирландии

Совет дом является формой британского государственного жилья , построенного местными органами власти . Муниципальный комплекс — это комплекс зданий, содержащий несколько муниципальных домов и другие удобства, такие как школы и магазины. Строительство велось в основном с 1919 года после принятия Закона о жилищном строительстве 1919 года до 1980-х годов, и с тех пор было построено гораздо меньше муниципального жилья. Были и местные варианты дизайна, но все они соответствовали строительным стандартам местных властей.

История

Дизайн домов в Соединенном Королевстве определяется рядом законов о жилищном строительстве, а дизайн домов в государственном секторе определяется правительственными директивами и отношениями центрального правительства с местными властями. С момента первого вмешательства в Закон об общественном здравоохранении 1875 года муниципальные дома могли быть общежитиями для рабочего класса , общежитиями, частью программ по очистке трущоб или просто домами для наиболее нуждающихся. Они могут финансироваться непосредственно местными советами, через стимулы центрального правительства или за счет доходов, полученных от продажи других домов. Все чаще они передаются через жилищные ассоциации в частный сектор.

Жилье времен Первой мировой войны

Совет городка Вулидж отвечал за поместье Уэлл-Холл, предназначенное для рабочих на военных заводах в Вулвичском арсенале. Усадьба и дом были построены по философии садового пригорода : дома все были разные. Поместье получило королевскую печать одобрения, когда в пятницу, 24 марта 1916 года, королева Мария нанесла необъявленный визит.

Межвоенное жилье

Программа строительства муниципальных домов началась после Первой мировой войны в соответствии с Законом правительства Дэвида Ллойд Джорджа о жилье от 1919 года . «Закон Аддисона» предусматривал субсидии на строительство муниципальных домов и был нацелен на создание 500 000 «домов, пригодных для героев» в течение трех лет, хотя было выполнено менее половины этой цели. Построенный корпус состоял из домов с тремя спальнями, гостиной и посудой: в более крупных домах также есть гостиная. Стандарты основаны на отчете Тюдора Уолтерса от 1919 года и Руководстве по проектированию, написанном в соответствии со строительными стандартами 1913 года. В 1923 году Закон Чемберлена отозвал субсидии на муниципальные дома, за исключением частных строителей и домов на продажу. Советы могут взять на себя обязательство строить дома и предлагать их на продажу, а также продавать некоторые из имеющихся у них домов. Это было по существу отменено приходом лейбористского правительства 1924 года. Закон Уитли (1924), принятый новым лейбористским правительством, ввел более высокие субсидии на муниципальное жилье, а также позволил делать взносы из ставок. Счет доходов от жилья всегда был отделен от общего счета. Это был важный период строительства муниципального дома.

Закон жилищного строительства 1930 стимулировал разрешение трущобы, то есть разрушение неадекватных домов во внутренних городах , которые были построены до 1875 г. закона. Это высвободило землю для жилья и потребовалось построить небольшие дома с двумя спальнями вместо снесенных двухэтажных домов. Были построены и небольшие дома с тремя спальнями. Закон жилищного строительства 1935 привел к продолжению этой политики, но война остановила все строительство, и неприятель действие уменьшило полезный жилищный фонд.

Жилье после Второй мировой войны

Строительство постоянных жилищ в Англии по типу владения, что свидетельствует о влиянии Закона о жилищном строительстве 1980 г. на сокращение строительства муниципальных домов и сокращение общего количества новых построенных домов.
Сборные

Корпус (временное размещение) Закон 1944 привел к строительству панельных бунгало с дизайнерской жизнью на десять лет. Были также опробованы новаторские свойства стального каркаса в попытке ускорить строительство. Некоторые из них доживают до 21 века, что свидетельствует о долговечности ряда конструкций и методов строительства, рассчитанных только на 10 лет.

Burt комитет , образованный в 1942 году правительством во время войны Уинстон Черчилль, предложил рассмотреть вопрос о необходимости ожидаемой 200000 дефицита в послевоенном жилищного фонда, за счет строительства 500,000 сборные дома , с запланированным сроком службы до 10 лет в течение пяти лет окончания Второй мировой войны . Окончательный законопроект, принятый послевоенным лейбористским правительством премьер-министра Клемента Эттли , предусматривал поставку 300 000 единиц в течение 10 лет с бюджетом в 150 миллионов фунтов стерлингов. Из 1,2 миллиона новых домов, построенных с 1945 по 1951 год, когда программа официально завершилась, было построено 156 623 сборных дома.

Жилье в соответствии с Законом о новых городах

В основном в первые послевоенные годы и вплоть до 1950-х годов положение в муниципальных домах определялось Законом о новых городах 1946 года и Законом о городском и сельском планировании 1947 года лейбористского правительства 1945–51 годов. В то же время это правительство приняло жилищное законодательство, которое удалило явные ссылки на жилье для рабочего класса и ввело концепцию строительства «для общих нужд» (то есть, что муниципальное жилье должно быть направлено на удовлетворение потребностей широкого круга слоев общества). В частности, Анерин Беван , то министр здравоохранения и жилищного строительства , способствовало видение новых поместий , где «рабочий человек, врач и священник будет жить в непосредственной близости друг от друга».

дизайн

Жилье по Закону Аддисона (1918–1923)

Согласно закону Аддисона 1919 года дома обычно представляли собой дома с тремя спальнями, гостиной и посудой , иногда также с гостиной . У некоторых было две, четыре или даже пять спален, а также большие сады, предназначенные для выращивания овощей. В лучшем случае они были построены по 3000 / км 2 ). Как правило, они были построены на рекомендациях отчета Тюдора Уолтерса . Примеры можно найти в Даунхэме , Уотлинг Эстейт и Беконтри .

Рекомендации комитета Тюдора Уолтерса
Рекомендации комитета Тюдора Уолтерса
Дом без гостиной Площадь м 2 Объем м 3 Дом с гостиной Площадь м 2 Объем м 3
Салон 120 (11) 960 (27)
Гостинная 180 (17) 1440 (41) Гостинная 180 (17) 1440 (41)
Посудомойка 80 (7,4) 640 (18) Посудомойка 80 (7,4) 640 (18)
Кладовая 24 (2,2) Кладовая 24 (2,2)
Спальня №1 150 (14) 1,200 (34) Спальня №1 160 (15) 1,280 (36)
Спальня № 2 100 (9,3) 800 (23) Спальня № 2 120 (11) 960 (27)
Спальня № 3 65 (6,0) 520 (15) Спальня № 3 110 (10) 880 (25)
Всего 855 квадратных футов (79,4 м 2 ) 1055 квадратных футов (98,0 м 2 )
Желательные минимальные размеры, Комитет Тюдора Уолтерса

Дома лейбористского правительства (1924–1930)

Закон Аддисона 1919 года и острая нехватка жилья в начале 1920-х годов создали первое поколение домов с электричеством, водопроводом, ванными комнатами, внутренними туалетами и палисадниками. Однако вплоть до 1930-х годов в некоторых из них были туалеты на открытом воздухе. В некоторых не было настоящей ванной комнаты; ванну часто можно было найти на кухне, дизайн которой позволял использовать ее как рабочую поверхность.

Закон Чемберлена 1923 г. снизил ожидаемые стандарты. Закон Уитли 1924 года попытался восстановить некоторые из них. Согласно закону Аддисона дом будет иметь площадь 93 м 2, но после 1924 года он будет составлять 58 м 2 (620 квадратных футов ). Это был важный период строительства муниципального дома.

Меньшие дома (1931–1939)

В соответствии с Законом о жилищном строительстве 1930 года , также известным как Закон Гринвуда , правительство обозначило изменение приоритета — очистку трущоб. Предварительно регулируемые террасные дома должны были быть расчищены, а жители переселены в новые муниципальные дома. Финансирование было сокращено, а плотность застройки периферийных участков увеличилась, что привело к ухудшению качества строительства. Бывшие арендаторы собственности в центральной части города были перемещены вдали от своих рабочих мест, не в состоянии позволить себе более высокую арендную плату (хотя и сниженную по сравнению с уровнем 1919 года) или стоимость транспорта. Стабильные сообщества были разрушены, а вместе с ними и сети поддержки.

Временные сборные (1941–1950)

Все сборные блоки, одобренные Министерством работ, должны иметь минимальный размер площади пола 635 квадратных футов (59,0 м 2 ), а секции должны быть менее 7,5 футов (2,3 м) в ширину. Эти «служебные блоки» должны были включать в себя комбинированную сборную кухню, соединенную спиной к спине, которая опиралась на заранее построенную ванную комнату, поэтому водопроводные трубы, канализационные трубы и электрические распределительные устройства находились в одном месте и, следовательно, их было легко установить. В доме сохранился угольный камин и задний котел для центрального отопления и постоянного горячего водоснабжения. Таким образом, в нем была ванная комната со сливным унитазом и ванной размером с человека с горячей водой. В кухне встроенная духовка, холодильник и водонагреватель baxi. Все сборные конструкции под жилищным актом были предварительно декорированы магнолией , с глянцевым зеленым цветом на всей дополнительной древесине, включая дверную обшивку и плинтусы.

Сборный железобетон

Они были построены заводским способом, но расчетный срок их службы составлял 60 лет. Они включали различные типы, такие как типы Эйри, Корниш, Уэйтс, Юнити, Рима, Тарран, Вулэуэй и Паркинсон. Город Лидс лидировал с наибольшим количеством КНР.

Паркер Моррис дома

Моррис Комитет Паркера разработал влиятельный 1961 отчет о жилплощади стандартах в государственном жилье в Великобритании под названием Homes на сегодня и завтра . В отчете сделан вывод о том, что качество социального жилья необходимо повысить, чтобы соответствовать повышению уровня жизни. Из отчета вышли стандарты Паркера Морриса . В 1963 году они были изложены в «Бюллетене дизайна № 6 — Пространство в доме» Министерства жилищного строительства. Они стали обязательными для всех муниципальных домов с 1967 по 1980 год. Среди стандартов Паркера Морриса были требования, гласящие, что:

  • В одно-, двух- и трехкомнатных домах требуется один унитаз со смывом , который может находиться в ванной комнате.
  • Двухквартирный дом или дом с террасой на четыре человека должен иметь чистую площадь 72 м 2 .
  • В жилище на троих и более человек должно быть закрытое кладовое помещение под кухню объемом 2,3 куб.
  • Жилые помещения должны быть оборудованы системами отопления, которые поддерживают температуру в кухне и циркуляционном помещении 13 ° C, а в жилых и обеденных помещениях — 18 ° C, когда внешняя температура составляет -1 ° C.

Radburn Style Estates 1970-е годы

Макет Рэдберна. Мезонеты на Тик-авеню, в поместье Святой Анны , Ноттингем. Дома напротив находятся на Тюлип-авеню. Ноттингем . Подъезд к верхним домам осуществляется по этой пешеходной дорожке, в то время как подъезд автомобилей ограничен пересекающимися дорогами.

Планировка жилья Radburn, направленная на отделение автомобилей от жилья, широко использовалась в новых городах. В результате к домам можно попасть только по пешеходным дорожкам. Это привело к созданию зон с плохим наблюдением, особенно за автомобильной стоянкой в ​​задней части дома, которые стали очагом преступности. В Скелмерсдейле арендаторы призывают к перестройке своего жилья в стиле Рэдберна, чтобы было создано защищаемое пространство с парковкой рядом с их домами и сокращением площадей общего пользования, которые вызывают антиобщественное поведение.

Историческая статистика жилищного строительства

Жилища, построенные местными властями, Новыми городами и Шотландской жилищной ассоциацией , 1945–1980 годы (в тысячах)

Жилые постройки 1945–80 гг.
Год Англия и Уэльс Шотландия
1945–50 (в среднем за год) 96,3 14,3
1951–55 (в среднем за год) 188,1 30,9
1956–60 (в среднем за год) 124,4 25,9
1961 г. 98,5 20,1
1962 г. 111,7 19,0
1963 г. 102,4 21,6
1964 г. 126,1 29,5
1965 г. 140,9 27,6
1966 г. 142,4 28,2
1967 159,3 34,0
1968 г. 148,0 33,3
1969 г. 139,9 34,3
1970 г. 134,9 34,4
1971 г. 117,2 28,6
1972 г. 93,6 19,6
1973 г. 79,3 17,3
1974 г. 99,4 16,2
1975 г. 122,9 22,8
1976 г. 124,2 21,2
1977 г. 121,2 14,3
1978 г. 96,8 9.9
1979 г. 75,0 7.9
1980 г. 77,1 7.0

Смотрите также

Рекомендации

Библиография
  • Калоу, Деннис (2007). Дом, милый дом: век Лестера 1814–1914 . Лестер: Университет Лестера: специальные коллекции в Интернете . Проверено 7 октября 2015 года .
  • Джон М. «История муниципального жилья в Вулверхэмптоне» . география . Проверено 18 ноября 2015 года .
  • Хэнли, Линси (2012). Усадьбы: интимная история . Гранта: Гранта. ISBN   9781847087027 .
  • Кеннет, Джон. «Практический пример: Progress Estate» . Идеальные дома — история юго-восточного пригорода Лондона . Гринвичский университет . Проверено 18 ноября 2015 года .
  • Манучехри, Джамиле (2009). «Социальная политика и жилье: отражение социальных ценностей — UCL Discovery» (PDF) : 413 . Проверено 18 декабря +2016 .
  • Паркинсон-Бейли, Джон Дж. (2000). Манчестер: архитектурная история . Манчестер: Издательство Манчестерского университета. ISBN   0-7190-5606-3 .
  • «Специальный комитет по транспорту, местному самоуправлению и девятнадцатый доклад» . www.par Parliament.the-stationery-office.co.uk . Выберите комитет по транспорту, местному самоуправлению и регионам. Архивировано из оригинала 3 марта 2016 года . Проверено 31 января 2016 года . под лицензией Открытого правительства
  • Поли, Мартин (1993). «Доза морфина» . Журнал Frieze. Архивировано из оригинала 6 января 2009 года . Проверено 2 января 2010 .
  • Стерджис, Мэтью (11 октября 2003 г.). «Создатели века: 1945» . Телеграф . Лондон . Проверено 2 января 2010 года .
  • «История советского жилищного строительства» . История муниципального жилищного строительства . Университет Западной Англии. Архивировано из оригинала 3 декабря 2015 года . Дата обращения 19 ноября 2015 .
  • «Постоянный дом для временного дома — сборный в Санкт-Фаганс» . Национальный музей Уэльса. 2007. Архивировано из оригинального 30 ноября 2009 года . Проверено 2 января 2010 года .
  • Дома сегодня и завтра: подробнее о стандартах Паркера Морриса . 18 декабря 2010 . Дата обращения 7 мая 2016 .

внешние ссылки

Муниципальные земли

Понятие муниципальной собственности на землю появилось относительно недавно и представляет целый комплекс правомочностей, что касаются владения, пользования и распоряжения определённым участком земли, который был признан муниципальным образованием.

Возникновение муниципальной собственности на землю

При муниципальном владении земельными участками все права владельца регулируются и контролируются местными органами власти. Согласно закону Российской Федерации, власти имеют право распоряжаться землями, которые находятся в зоне их территориального предела, по своему усмотрению. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений распространяются на такие моменты, которые связаны с муниципальными землями:

  • передавать земли в частную собственность;
  • сдавать земельные участки в аренду;
  • другое.

Муниципальная собственность возникает, если:

  1. муниципалитет получил наделы на землю из федерального или регионального фонда Российской Федерации;
  2. государство закупило земли;
  3. при отказе частных собственников от наделов;
  4. в случае если муниципалитет получил земли под реализацию социальных программ.

Объекты и субъекты

Объектами в данном случае выступают земельные участки (наделы), которые находятся в территориальных пределах местных властей.

Какие земли могут быть муниципальными? Это:

  1. земли, которые находятся в пользовании частных и государственных организаций;
  2. земли, которые являются общей собственностью предприятий или учреждений.

Субъектами, в свою очередь, могут быть:

  1. главы муниципалитетов;
  2. органы власти;
  3. подразделения городской администрации;
  4. унитарные предприятия;
  5. частные предприятия.

Важно отметить, что муниципалитет в основном пользуется такими типами земель, как:

  • земли, на которых проживают граждане Российской Федерации;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • промышленные земли;
  • земельные участки, которые носят характер оборонного или стратегического назначения.

Виды муниципальной собственности

На сегодняшний день земли муниципальной собственности классифицируют в следующем порядке:

  • Закрытые – для того, чтобы попасть на эти участки нужно иметь специальный пропуск. Обычно это здания оборонного или стратегического характера, а также здания органов властей.
  • Публичные – это участки, которые находятся в общем доступе каждому гражданину. Дороги, парки, скверы – это публичные земли.
  • Нераспределённые – это участки земли, которые предназначены для сдачи в аренду или передачи в собственность гражданам;
  • Предоставленные – земли, которые раньше использовались властями, а на сегодняшний день передаются в право собственности частным лицам.

Процедура разграничения муниципальной собственности на землю

Что собой представляет процедура разграничения муниципальной собственности? Под понятием разграничения имеется в виду, что земли делятся на федеральную, региональную, муниципальную собственности.

Данная процедура происходит путём принятия властями постановлений о разграничении земельных участков, а также федеральных законов об изменении границ субъектов федерации.

Право муниципальной собственности может приниматься как на федеральном уровне, так и на региональном.

Как разграничивают муниципальные земли?

В свою очередь данные участки разграничивают по внутренним территориями:

  1. поселениям в городах;
  2. по округам;
  3. по районам муниципалитета;
  4. по пригороду;
  5. префектурами;
  6. другое.

Процедура образования земельного участка из муниципальных земель

Муниципальный участок может быть создан на основе земель, которые находились в муниципальной собственности местных органов властей и быть образован в следующих случаях:

  1. если участок был предоставлен садоводческому или дачному товариществу;
  2. если участок переходит в право собственности физическому или юридическому лицу;
  3. если участок переходит к предприятию, которое вместе с местными властями занимается развитием территории;
  4. если участок выделяется под застройку жилого дома;
  5. если участок выделяется для застройку муниципального учреждения;
  6. если участок переходит под застройку линейных объектов.

Образования любого муниципального земельного участка возможно только по согласию местных властей. Как правило, данное решение выносит либо архитектурно-градостроительный комитет, либо местная администрация.

Дом на муниципальной земле

Дом на муниципальной земле можно и построить. К арендаторам земли будут выноситься отдельные требования. Как правило, такие земельные участки предоставляются на безвозмездной основе. Также можно выкупить муниципальную землю у местных властей, если на ней уже возведён дом.

Аренда муниципальной земли

Согласно законодательству Российской Федерации муниципальный земельный участок можно арендовать на условиях платного и бесплатного, срочного и бессрочного пользования.

Взять в аренду землю может как физическое, так и юридическое лицо. Если арендованная земля планируется использоваться под застройку, то право аренды будут передаваться на торги. Этот вид аренды является долгосрочным и имеет свои нюансы.

Отказать в аренде муниципального земельного участка могут в случаях, если произошло изъятие земли из оборота муниципального владения.

Как происходит передача земельного участка из муниципальной собственности в частную

Для того чтобы получить муниципальную землю в частную собственность необходимо выполнить ряд следующих процедур:

  1. подать заявление в комитет о предоставлении земли;
  2. получить положительный ответ от земельного комитета;
  3. заказать межевые работы по выделению данного участка земли;
  4. заказать кадастровый паспорт в Кадастровой палате и, соответственно, предоставить им межевой план;
  5. утвердить участок в местной администрации.

Какими способами можно узнать кому принадлежит земельный участок

Для того чтобы установить кому принадлежит земельный участок можно обратиться в следующие органы властей:

  1. Кадастровая палата – по кадастровому номеру определят владельца. Самый быстрый способ.
  2. Федеральная регистрационная служба – в ней есть все данные о сделках, которые были проведены с данным участком земли.
  3. Росреестр –можно получить выписку со сведениями о владельце земли.
  4. Администрация муниципального образования.
  5. Налоговая.

раадшуй — Дом Совета — qaz.wiki

Vorm van openbare of social huisvesting in het VK en Ierland

Een raadshuis is een vorm van Britse volkshuisvesting gebouwd door lokale autoriteiten. Een gemeentehuis — это een gebouwencomplex met daarin een aantal gemeentehuizen en andere voorzieningen zoals scholen en winkels. De bouw vond voornamelijk plaats vanaf 1919 na de Woningwet 1919 tot de jaren tachtig, en sindsdien zijn er veel minder sociale woningen gebouwd.Er waren lokale ontwerpvariaties, maar ze voldeden allemaal aan de bouwnormen van de lokale autoriteiten.

Geschiedenis

Het ontwerp van huizen in het Verenigd Koninkrijk wordt bepaald door een reeks huisvestingswetten, en het ontwerp van sociale huisvesting wordt bepaald door overheidsrichtlijnen en de relatie van centrale overheden met loitenkale. Vanaf de eerste вмешивается в Закон об общественном здравоохранении 1875 г. konden sociale woningen algemene huisvesting voor de arbeidersklasse, algemene huisvesting, onderdeel van sloppenwijkopruimingsprogramma’s allen woningen voor de meest behoeftigen zijn.Ze konden rechtstreeks worden gefinancierd door lokale besturen, via stimuleringsmaatregelen van decentrale overheid of door inkomsten uit de verkoop van andere huizen. In toenemende mate worden ze via het instrument van winingcorporaties overgeheveld naar de частного сектора.

Huisvesting uit de Eerste Wereldoorlog

Городской совет Вулиджа был передан в поместье Уэлл-Холл в муниципальном районе Вулвичского арсенала.Het landgoed en het huis zijn gebouwd volgens de tuinwijk- filosofie: huizen waren allemaal anders. Het landgoed kreeg het koninklijk keurmerk toen koningin Mary op vrijdag 24 maart 1916 een onaangekondigd bezoek bracht.

Межвоенное обозрение

Een programma voor de bouw van raadswoningen begon na de Eerste Wereldoorlog in navolging van de huisvestingswet van de regering van David Lloyd George uit 1919. Согласно закону Аддисона, субсидия действует в соответствии с законом о буве ван раадсвонинген и должна выплачиваться за период 500.000 «huizen geschikt voor helden» te bieden, hoewel minder dan de helft van deze doelstelling werd gehaald. De gebouwde woningen bestaan ​​uit driekamerwoningen met salon en bijkeuken: bij grotere woningen hoort ook een woonkamer. De normen zijn gebaseerd op het Tudor Walters-rapport uit 1919 en de Design Manual, geschreven volgens de bouwnormen uit 1913. В 1923 году закон Чемберлена о субсидиях для raadswoningen в России встретился с конкретными буверами в huizen te koop. Gemeenten zouden zich kunnen verbinden om huizen te bouwen en deze te koop aan te bieden, maar ook om een ​​deel van hun bestaande eigendommen te verkopen.Dit werd in wezen ongedaan gemaakt door de aantreden van de Labor-regering van 1924. Закон Де Уитли (1924), aangenomen door de nieuwe Labor-regering, вводит hogere субсидии для социального обеспечения и maakte het ook mogelijk om een ​​bijdrage te levele uit de tarieven. De rekening van de inkomsten uit huisvesting был altijd gescheiden van de algemene rekening. Это было een belangrijke periode van de bouw van gemeentehuizen.

De Woningwet 1930 стимулирование использования ванны sloppenwijken, dwz de vernietiging van intoereikende huizen in de binnensteden die vóór de wet van 1875 waren gebouwd.Dit maakte land vrij voor huisvesting en de behoefte aan kleinere huizen встретил twee slaapkamers ter vervanging van de twee-op-twee-huizen die waren gesloopt. Er werden ook kleinere woningen встретил drie slaapkamers gebouwd. De Woningwet 1935 leidde tot een voortzetting van dit beleid, maar de oorlog stopte all bouw en vijandelijke acties verminderden de bruikbare woningvoorraad.

Huisvesting na de Tweede Wereldoorlog

Permanente woningen voltooid в Англии, тип владения, какой эффект aantoont van de Housing Act от 1980 года в het beperken van de bouw van raadswoningen en het verminderen van het totale aantal nieuwbouw
Сборные

De Wet tijdelijke huisvesting 1944 leidde tot de bouw van prefab bungalows met een ontwerpduur van tien jaar. В een poging de constructie te versnellen, werden ook Innovatieve eigenschappen met een stalen frame uitgeprobeerd. Een aantal is tot ver in de 21e eeuw bewaard gebleven, een bewijs van de duurzaamheid van een reeks woningontwerpen en bouwmethoden die naar verwachting slechts 10 jaar zullen duren.

Het Burt-comité, в 1942 году открытая дверь Уинстона Черчилля, расположена на расстоянии 200000 от двери, расположенной на улице 500.000 geprefabriceerde huizen te bouwen, met een geplande levensduur van maximaal 10 jaar binnen vijf jaar van het einde van de Tweede Wereldoorlog. De uiteindelijke wet, onder de naoorlogse Labor-regering van premier Clement Attlee, stemde ermee in om binnen 10 jaar 300,000 eenheden te leveren, binnen een budget van 150 miljoen. Van de 1,2 miljoen nieuwe huizen die werden gebouwd tussen 1945 en 1951 toen het programma officieel eindigde, werden 156.623 prefab huizen gebouwd.

Закон о новых городах huisvesting

Vooral tijdens de directe naoorlogse jaren, en tot ver in de jaren vijftig, werd de voorziening van de raadswoningen gevormd door de de New Towns Act 1946 en de Town and Country Planning Act 1947 van de Labor-regering фургон 1945-1951 гг. Tegelijkertijd Introductionerde deze regering huisvestingswetgeving die expliciete verwijzingen naar huisvesting voor de arbeidersklasse verwijderde en het concept van «algemene behoeften» -constructie Introductionerde (dwz dat sociale woningbouw van de la verwijzingen van de la verwijzingen van de la verwijzingen).В het bijzonder продвигайте Aneurin Bevan, de Minister van Volksgezondheid en Wonen, een visie op nieuwe landgoederen waar, de werkende man, de dokter en de predikant dicht bij elkaar zullen wonen.

Онтверпен

Жилье по Закону Аддисона (1918-1923)

Закон Аддисона 1919 года — huizen waren meestal huizen met drie slaapkamers met een woonkamer en bijkeuken, soms ook met een salon. Sommigen hadden twee, vier of zelfs vijf slaapkamers, evenals royale achtertuinen die bedoeld waren voor de groenteteelt.Ze werden hooguit gebouwd tegen 3.000 / km 2 ). Ze werden over het algemeen gebouwd volgens de aanbevelingen van het Tudor Walters Report. Voorbeelden zijn te vinden в Даунхэме, Watling Estate en Becontree.

Комитет Тюдора Вальтерса aanbevelingen
Комитет Тюдора Вальтерса, анбевелинген
Huis zonder салон Гебиед м 2 Inhoud m 3 Huis met een салон Гебиед м 2 Inhoud m 3
Салон 120 (11) 960 (27)
Вонкамер 180 (17) 1440 (41) Woonkamer 180 (17) 1440 (41)
Bijkeuken 80 (7,4) 640 (18) Bijkeuken 80 (7,4) 640 (18)
Voorraadkast 24 (2,2) Voorraadkast 24 (2,2)
Slaapkamer nr. 1 150 (14) 1.200 (34) Slaapkamer №1 160 (15) 1280 (36)
Slaapkamer nr. 2 100 (9,3) 800 (23) Slaapkamer nr. 2 120 (11) 960 (27)
Slaapkamer nr. 3 65 (6,0) 520 (15) Slaapkamer nr.3 110 (10) 880 (25)
Всего 855 vierkante voet (79,4 м 2 ) 1055 vierkante voet (98,0 м 2 )
Gewenste minimummaten, комисси Тюдор Уолтерс

Хьюзен ван де Лабор-Регеринг (1924-1930)

De Addison Act 1919 en het ernstige woningtekort in de vroege jaren 1920 creëerden de eerste generatie huizen с электричеством, подачей воды, бадкамерами, туалетом binnenshuis en voor- en achtertuinen. Sommige werden echter tot ver in de jaren dertig gebouwd met buitentoiletten. Sommige beschikten niet over een echte badkamer; het bad stond vaak in de keuken met een ontwerp waardoor het ook dienst kon doen als werkblad.

Закон де Чемберлена 1923 года verminderde de verwachte normen. Закон Де Уитли 1924 г., исследующий его энталь ван хен те херстелен. Volgens de Addison Act zou een huis 93 m 2 groot zijn , maar na 1924 58 m 2 . Это было een belangrijke periode van de bouw van gemeentehuizen.

Kleinere huizen (1931-1939)

Закон о жилищном строительстве 1930 г., Закон о благоустройстве и защите окружающей среды Гринвуда, сигнальный фургон и приоритетный фургон, Слоппенвейкен. Voorreglementering rijwoningen moest worden ontruimd en de bewoners verhuisden naar nieuwe stadswoningen. Er werd bezuinigd op de financiering en de woningdichtheid op de perifere landgoederen werd verhoogd, wat leidde tot een slechtere bouwkwaliteit. De voormalige huurders van de eigendommen in de binnenstad waren ver van hun werkplekken verdreven en konden de hogere huren (hoewel verlaagd ten opzichte van het niveau van 1919) из de transportkosten niet betalen. Stabiele gemeenschappen werden opgebroken en daarmee ondersteunende netwerken.

Сборные дома Tijdelijke (1941-1950)

Все сборные дома и двери министерства ван Веркен варен гоэджекёрд, моэстен и минимальный фургон 59,0 м 2 hebben en de secties moesten minder dan 2,3 m порода зийн. Deze «сервисные единицы» moesten een gecombineerde prefab keuken bevatten die aansluit op een vooraf gebouwde badkamer, zodat waterleidingen, afvoerleidingen en elektrische distributie zich allemaal op dezelfde plek evonlending en.Het huis behield een kolenvuur, met een achterboiler om zowel centrale verwarming als een constante toevoer van теплая вода te creëren. Зо не раз встречал бадкамеры с дверным туалетом и туалеты, а также с тёплой водой. In de keuken bevonden zich een ingebouwde духовка, котел koelkast en baxi. Все префабы, изготовленные из дерева магнолии, были изготовлены из магнолии, покрыты глинобитными изделиями и покрыты дополнительным покрытием, а также включены в состав.

Voorgegoten gewapend beton

Deze werden gebouwd door middel van prefab-technieken, maar hadden een verwachte levensduur van 60 jaar.Ze omvatten verschillende soorten zoals Airey, Cornish, Wates, Unity, Reema, Tarran, Woolaway en Parkinson. De stad Leeds liep voorop встретил het hoogste aantal PRC.

De huizen van Parker Morris

Комитет Де Паркер Моррис заключил соглашение о взаимопонимании в 1961 году по сравнению со стандартным инвестиционным фондом в Веренигд Конинкрийк, получите Homes for Today and Tomorrow . Het rapport заключение о том, что kwaliteit van sociale huisvesting verbeterd moest worden om aan de stijgende levensstandaard te voldoen.Используется стандарт Parker Morris Standards . В 1963 году werden deze uiteengezet in het «Бюллетень дизайна 6 — Пространство в доме», фургон het Ministerie van Volkshuisvesting. Ze werden verplicht voor all raadswoningen van 1967–1980. Onder de Parker Morris-normen waren de vereisten die zeiden dat:

  • В een-, twee- en drieslaapkamerwoningen — это én doorpoeltoilet vereist, mogelijk in de badkamer.
  • Een twee-onder-een-kapwoning of een rijtjeshuis voor vier personen moet een netto vloeroppervlak hebben van 72 m 2 .
  • Een woning for drie of meer personen dient een afgesloten opslagruimte voor de keuken te hebben van 2,3 kuub.
  • Woningen moeten voorzien zijn van verwarmingssystemen die de keuken en loopsing op 13 ° C houden, en de woon- en eetruimtes op 18 ° C, wanneer de buitentemperatuur -1 ° C is.

Radburn Style Estates 1970

Де Инделинг ван Радберн. Мезонеты на Тик-авеню, на улице Сент-Эннс, Ноттингем. De tegenoverliggende huizen bevinden zich aan Tulip Avenue.Ноттингем. De bovenwoningen zijn toegankelijk via deze wandelweg, de toegang voor auto’s — это beperkt tot de kruisende wegen.

De indeling van de Radburn-woningen die bedoeld был одним из автофургонов, который был построен в районе Нью-Стеден. Hierdoor zijn de woningen aan de voorzijde alleen via wandelpaden bereikbaar. Hierdoor zijn gebieden ontstaan ​​встретил slecht toezicht, встретил имя boven parkeerplaatsen aan de achterzijde, die het middelpunt van de Criminaliteit zijn geworden.В Skelmersdale pleiten huurders voor een repairatie van hun huis в Radburn-stijl, zodat er verdedigbare ruimte ontstaat met parkeerplaatsen dicht bij hun huis en een vermindering van gebieden voor algeragmeen gebruik ged tot asocia.

Historische statistieken over woningbouw

Woningen voltooid door lokale autoriteiten, New Towns en de Scottish Housing Association, 1945-1980 (duizenden)

Вольтоид Ванингена 1945-1980
Яар Engeland en Wales Шотланд
1945-50 (Яаргемидделде) 96,3 14.3
1951-1955 (jaarlijks gemiddelde) 188,1 30,9
1956-1960 (Яаргемидделде) 124,4 25,9
1961 98,5 20,1
1962 111,7 19,0
1963 102,4 21,6
1964 126,1 29.5
1965 140,9 27,6
1966 142,4 28,2
1967 159,3 34,0
1968 148,0 33,3
1969 139,9 34,3
1970 134,9 34,4
1971 117,2 28.6
1972 93,6 19,6
1973 79,3 17,3
1974 99,4 16,2
1975 122,9 22,8
1976 124,2 21,2
1977 121,2 14,3
1978 96,8 9,9
1979 75,0 7.9
1980 77,1 7,0

Zie ook

Референции

Библиография

Внешние ссылки

Дом совета — определение здания совета по The Free Dictionary

После того, как все это было налажено, их проводили в главное здание или в здание совета деревни, где был накрыт обильный обед или, скорее, банкет, который, казалось, осуществил все гастрономические мечты, мучившие их во время долгой голодной смерти; ибо здесь они видели в изобилии не только рыбу и коренья, но и мясо оленей и лосей, а также отборные куски мяса бизонов.Поразмыслив, это имело смысл на том основании, что наш газ поставлялся бывшей Birmingham Gaslight and Coke Company Ltd, офисы которой в прежние времена West Midland Gas Board Ltd располагались на Эдмунд-стрит в непосредственной близости от Совета. Мои родители купили свой муниципальный дом в Бель-Вейл, где они проживали с 1950 года. Дома прошли через тот порочный круг, который теперь является общей чертой современной Британии — от муниципальных домов в 50-х — 70-х годах до был продан семье, которая всегда жила здесь (при Тэтчер в 80-х), а в более поздние годы продана в руки частных домовладельцев.Изменения касаются схемы субсидирования Счета доходов от жилищного строительства, проводимой правительством в Вестминстере, в соответствии с которой 21 из 22 местных органов власти Уэльса сдают арендную плату за муниципальные дома Лондону. Что касается комментариев о продаже муниципальных домов, я перешел из своих двух дом с террасой в Броттоне и муниципальный дом с тремя спальнями, потому что у нас были сын и дочь, и я не мог позволить себе ипотеку на дом с тремя спальнями. Большое поместье: Взлет и падение здания совета BBC4, 21:00 Как часть в сезоне «Истории домашнего очага» BBC4 журналист и писатель Майкл Коллинз рассматривает муниципальное жилье, которое началось как социальный эксперимент в начале 20-го века.По данным HSBC, схема, которая позволила арендаторам муниципальных домов покупать свои дома с огромными скидками, привела к самому большому увеличению количества домовладений за последние 50 лет: в Бирмингеме будет построено 219 новых домов, а в Сандвелле — 28. того, что министры называют «первой волной» строительства нового муниципального дома. Он может выглядеть как обычный полуавтомат, но это самый дорогой муниципальный дом в Мидлендсе. предполагаемое бесхозяйственность в комплексе Дома Совета.45-летний телеведущий обращается к проблеме в новом документальном фильме Channel 4 под названием «Скандал в здании совета Джорджа Кларка».

Дом Совета | Etsy

Муниципальный дом | Etsy

Чтобы предоставить вам лучший опыт, мы используем файлы cookie и аналогичные технологии для повышения производительности, аналитики, персонализации, рекламы и для улучшения работы нашего сайта. Хотите узнать больше? Прочтите нашу Политику использования файлов cookie. Вы можете изменить свои предпочтения в любое время в настройках конфиденциальности.

Etsy использует файлы cookie и аналогичные технологии, чтобы вам было удобнее работать, например:

  • основные функции сайта
  • обеспечение безопасных, безопасных транзакций
  • безопасный вход в аккаунт
  • с запоминанием учетной записи, браузера и региональных настроек
  • запоминание настроек конфиденциальности и безопасности
  • анализ посещаемости и использования сайта
  • персонализированный поиск, контент и рекомендации
  • помогает продавцам понять свою аудиторию
  • , показ релевантной целевой рекламы на Etsy и за ее пределами.

Подробную информацию можно найти в Политике Etsy в отношении файлов cookie и аналогичных технологий и в нашей Политике конфиденциальности.

Необходимые файлы cookie и технологии

Некоторые из используемых нами технологий необходимы для критически важных функций, таких как безопасность и целостность сайта, аутентификация учетной записи, настройки безопасности и конфиденциальности, данные об использовании и обслуживании внутреннего сайта, а также для правильной работы сайта при просмотре и транзакциях.

Настройка сайта

Файлы cookie и аналогичные технологии используются для улучшения вашего опыта, например:

  • запомнить ваш логин, общие и региональные настройки
  • персонализировать контент, поиск, рекомендации и предложения

Без этих технологий такие вещи, как персональные рекомендации, настройки вашей учетной записи или локализация, могут работать некорректно.Узнайте больше в нашей Политике в отношении файлов cookie и аналогичных технологий.

Персонализированная реклама

Эти технологии используются для таких вещей, как:

  • персонализированная реклама
  • , чтобы ограничить количество показов рекламы
  • , чтобы понять использование через Google Analytics
  • , чтобы понять, как вы попали на Etsy
  • , чтобы продавцы понимали свою аудиторию и могли предоставить релевантную рекламу

Мы делаем это с партнерами по социальным сетям, маркетингу и аналитике (у которых может быть собственная собранная информация).Сказать «нет» не остановит вас от просмотра рекламы Etsy, но может сделать ее менее актуальной или более повторяющейся. Узнайте больше в нашей Политике в отношении файлов cookie и аналогичных технологий.

Воспользуйтесь всеми возможностями нашего сайта, включив JavaScript. Учить больше

Волшебные, значимые предметы вы больше нигде не найдете.

определение здания совета и синонимы здания совета (английский)

Муниципальный дом , также известный как дом местного самоуправления, является формой государственного или социального жилья. Этот термин используется в основном в Великобритании и Ирландии. Дома советов строились и эксплуатировались местными советами для снабжения малолюдных, хорошо построенных домов на надежной аренде по разумной арендной плате главным образом людям рабочего класса. Строительство муниципальных домов началось в конце 19-го века и достигло пика в середине 20-го века, когда муниципальные дома включали множество больших пригородных «муниципальных усадеб» и многочисленные городские застройки с многоэтажными домами.Многие из этих событий не оправдали надежд их сторонников и теперь страдают от упадка городов.

С 1979 года роль муниципального жилья была снижена в результате принятия закона о праве покупки и изменения акцента жилищных ассоциаций на развитие нового социального жилья. Тем не менее значительная часть населения Великобритании по-прежнему проживает в муниципальном жилье. Примерно 40% социального жилищного фонда страны принадлежит местным властям, 15% находится в ведении коммерческих организаций, а 45% — жилищных ассоциаций. [1] В Шотландии муниципальные владения известны как схемы .

Истоки

Богадельни

Документированная история социального жилья в Великобритании начинается с богаделен, которые были построены с 10 века, чтобы обеспечить место жительства «бедным, старым и бедствующим людям». Первая зарегистрированная богадельня была основана в Йорке королем Ательстаном, а самой старой из сохранившихся является больница Святого Креста в Винчестере, датируемая примерно 1133 годом.

Благотворители

Потребность в достойном жилье усилилась из-за перенаселенности крупных городов во время промышленной революции 19 века; многие социальные комментаторы (например, Октавия Хилл) сообщали о возникшей нищете, болезнях и безнравственности. Некоторые филантропы начали предоставлять жилье в многоквартирных домах, в то время как некоторые владельцы фабрик построили для своих рабочих целые деревни, такие как Салтер (1853 г.), Бурнвилл (1879 г.), Порт Санлайт (1888 г.), Стюартби и Силвер-Энд только в 1925 г.

Финансирование налогов

Только в 1885 году, когда была проведена Королевская комиссия, государство проявило интерес. Это привело к принятию Закона 1890 года о жилье для рабочих классов, который побуждал местные власти улучшать жилищные условия в своих районах. Вследствие этого Совет графства Лондона открыл Boundary Estate в 1900 году, и многие местные советы жителей начали строительство квартир и домов в начале двадцатого века. Косвенно первая мировая война дала новый импульс, когда с тревогой отметили плохое физическое здоровье и состояние многих городских призывников в армию.Это привело к кампании, известной как Дома, пригодные для героев , и в 1919 году правительство впервые потребовало от советов предоставить жилье, помогая им в этом путем предоставления субсидий в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1919 года.

Многие дома были построены за следующие несколько лет в коттеджных поселках . Примеры этого были построены в Downham Estate в Лондоне, [2] Kates Hill в Дадли, [3] , Low Hill в Wolverhampton, [4] , Weoley Castle в Бирмингеме [5] и Norris Грин в Ливерпуле. [6]

Также построены многоквартирные дома. [7]

Хотя новое муниципальное жилье было построено, мало что было сделано для решения проблемы городских трущоб. Это должно было измениться с принятием Закона 1930 года о жилищном строительстве, который требовал от советов подготовки планов по очистке трущоб, и некоторый прогресс был достигнут до того, как вмешалась Вторая мировая война.

Расцвета

Некоторые из миллионов домов в Лондоне, взорванных во время Второй мировой войны

Построенные в 1930-х годах, Quarry Hill Flats, Quarry Hill, Лидс являются ярким примером бывших муниципальных домов.

Во время Второй мировой войны было разрушено или повреждено почти четыре миллиона британских домов, после чего начался бум строительства муниципальных домов. [8] Повреждения, нанесенные бомбой во время Второй мировой войны, только ухудшили состояние британского жилищного фонда, который до начала войны находился в плачевном состоянии. До войны было построено много проектов социального жилья, таких как Quarry Hill Flats (на фото). Однако повреждение бомбы означало, что необходимо было добиться гораздо большего прогресса в проектах по очистке трущоб. В таких городах, как Лондон, Ковентри и Кингстон-апон-Халл, которые подверглись особенно сильным бомбардировкам, схемы реконструкции часто были более масштабными и радикальными.

В первые послевоенные годы и в самом начале 1950-х годов положение в муниципальных домах определялось Законом о новых городах 1946 года и Законом о городском и сельском планировании 1947 года лейбористского правительства 1945–51 годов. В то же время это правительство приняло жилищное законодательство, которое удалило явные ссылки на жилье для рабочего класса и ввело концепцию строительства «для общих нужд» (то есть, что муниципальное жилье должно быть направлено на удовлетворение потребностей широкого круга слоев общества). В частности, министр здравоохранения и жилищного строительства Аньюрин Беван продвигал идею создания новых усадеб, в которых «рабочий, врач и священнослужитель будут жить в непосредственной близости друг от друга».

В то время как ряд крупных городов предварительно построили свои первые высотные дома (например, Aston Cross в Бирмингеме, Churchill Gardens в Вестминстере), в Англии и Уэльсе дома обычно были сблокированы или располагались на небольших террасах. Двухквартирный муниципальный дом с тремя спальнями обычно строился на квадратной сетке 7 ярдов (21 фут (6,4 м)) сбоку, с максимальной плотностью не более 12 домов на акр (30 домов на гектар; около 337 м² на дом), что означает, что вокруг большинства домов было достаточно места.В новых и многих существующих городах было построено бесчисленное количество поместий по этой базовой модели. В Шотландии традиция многоквартирного дома означала, что большинство домов этого периода строились в невысоких (3–4) этажных многоквартирных домах.

Для многих людей из рабочего класса эта модель жилья стала их первым опытом использования частных домашних туалетов, частных ванных комнат и горячей воды. Для арендаторов в Англии и Уэльсе он также обычно предоставлял первый опыт частного сада (обычно переднего и заднего).Качество этих домов и, в частности, наличие небольших садов в Англии и Уэльсе, очень выгодно отличались от социального жилья, строящегося на европейском континенте в этот период.

К концу 1950-х годов правительство консерваторов начало переориентировать строительную программу с «общих нужд» на расчистку городских трущоб. В то же время растущее влияние модернистской архитектуры, развитие новых методов строительства, таких как системное строительство (форма сборных конструкций), и растущее желание многих городов сохранить население (и, следовательно, престиж) в пределах своих границ. (вместо того, чтобы «экспортировать» людей в новые города и периферийные владения «за границу»), привела к тому, что эта модель была оставлена ​​во внутренних городских районах Великобритании.Вместо этого предпочтительной моделью стали башенные блоки. Был выдвинут аргумент, что таким образом могут быть предоставлены жилища более просторных размеров, что общины могут быть повторно размещены рядом с существующими возможностями трудоустройства, и что будет намного меньше нарушений в местных моделях покупок и отдыха. В пятидесятые и шестидесятые годы количество многоэтажных домов значительно выросло. В 1953 году только 23% разрешений государственного сектора приходилось на квартиры, и только 3% из них — высотные (определяемые как блоки от шести этажей и более).К 1966 году, однако, на многоэтажное строительство приходилось 26% всех построенных домов. [9]

Последующие исследования, проведенные Лондонской фондовой биржей, попытались поставить под сомнение утверждения о том, что только многоэтажные дома могут приспособиться к уровню плотности населения, необходимому для этой политики. [10]

Использование методов построения системы позже было сочтено возможно недальновидной и ложной экономией, так как многие из более поздних домов находятся в плохом состоянии или были снесены. Во многих поместьях старые муниципальные дома с их в основном превосходным качеством постройки пережили их.

Однако центральное правительство (как при Консервативной, так и при Лейбористской партиях) считало предоставление как можно большего количества нового жилья важной частью послевоенной политики и предоставляло субсидии местным властям на строительство такого жилья. Оказалось, что ряд типов системного строительства имеет серьезные недостатки, и некоторые квартиры, которые изначально были очень популярны среди арендаторов из-за их щедрых стандартов площади, а также среди советников и жилищных чиновников из-за их скорости строительства [11] — имеют Пострадали от проблем, особенно плохой защиты от сырости и непогоды, а также других дефектов конструкции и плохого управления.

16 мая 1968 года проблемы, связанные с многоквартирными домами, стали особенно остро стоит после частичного обрушения Ронан Пойнт, системного многоквартирного дома в Ньюхэме, восточный Лондон, в результате взрыва газа. Подобный инцидент причинил значительный ущерб одной стороне квартала в Манчестере.

Хотя эти инциденты произошли из-за серии отказов (не в последнюю очередь из-за незаконного подключения газовых плит неквалифицированными друзьями арендаторов), впоследствии все системные многоэтажные дома обычно строились с полностью электрическим отоплением, чтобы предотвратить возникновение такой взрыв.

Хотя некоторые жилые дома были снесены, многие из них, расположенные в удобных местах в центре города (такие как Стражи в Бирмингеме, Башня Треллик и Дом Великого Артура в поместье Голден-Лейн в Лондоне), остаются чрезвычайно популярными среди жителей и даже подвергались элемент джентрификации, вызванный дальнейшей продажей арендованных участков, приобретенных первоначальными арендаторами по схеме «Право на покупку», более состоятельным покупателям.

Ферма Бродвотер в Харинги, северный Лондон.Комплекс поместья, один из самых амбициозных послевоенных муниципальных жилищных комплексов, стал национальным символом предполагаемых сбоев в системе муниципального жилья после бунта на Бродвотер-Фарм в 1985 году. С 1985 года Бродвотер-Фарм был в центре внимания интенсивной программы восстановления. хотя в этом районе по-прежнему высокий уровень преступности.

Примеры

Беконтри в Дагенхэме — самый большой район муниципального жилья в Великобритании с населением более 100 000 человек.Строительство началось в 1920-х годах и длилось одиннадцать лет. Лишь небольшая часть Дагенхэма не является Беконтри, и некоторые считают Беконтри не поместьем, а просто большей частью города. В остальном, самые большие поместья — это Wythenshawe на юге Манчестера и Bransholme на северо-востоке Халла. Аррон-Уэй в Корби был большим имением, хотя большая часть жилья пришла в негодность, и в настоящее время здесь проводится восстановление. Другие крупные поместья по всему Лондону включают поместье Эшбертон в Путни, Олтон-Эстейт в Роэхэмптоне, Сады Черчилля в Пимлико, поместье Эйлсбери в Уолворте, обширную серию поместья в Евангелии Оук (особенно в районе Королевского рынка Полумесяца), включая Бактон, Вендлинг, Лэмбл-стрит, Саутфлит, Дентон, Килн-Плейс, Северный Кентиш-Таун и поместья Лудхэм и Ваксхэм, а также поместье Ферриер и поместье Темзмид на юго-востоке Лондона.

В Уэст-Мидлендс также есть множество больших муниципальных поместий. К ним относятся Castle Vale в Бирмингеме, Newtown в Бирмингеме, Low Hill в Вулверхэмптоне, Hateley Heath в West Bromwich, Blakenall Heath в Walsall, Priory Estate в Dudley, Tanhouse в Halesowen, Camp Hill в Nuneaton и Chapel Street Estate в Brierley Hill.

В Шотландии Глазго имеет самую высокую долю социального жилья. Самые большие поместья — это Барабанная часовня, Истерхаус, Каслмилк и Поллок.В Эдинбурге есть несколько поместий на окраинах города, в том числе в Крейгмилларе, Вестер-Хейлсе и Сайтхилле.

муниципальных поместий в Большом Манчестере включали жилой комплекс Хаттерсли, построенный по разливу.

В Уэльсе также есть много больших муниципальных владений. К ним относятся парк Кайя в Рексхэме, Беттус в Ньюпорте и Эли в Кардиффе.

В Йоркшире было также много больших муниципальных поместий. Есть несколько деревень ям, таких как Grimethorpe, которые почти полностью состоят из оригинального муниципального жилья.Поместья в Лидсе, Западный Йоркшир, включают Cross Gates, Lincoln Green, Gipton, Seacroft и Halton Moor. Брансхольм в Северо-Восточном Халле — крупнейший в Йоркшире. Шеффилд может похвастаться отмеченным наградами Парк-Хилл (сейчас реконструируется).

В Тайнсайде большие муниципальные поместья включают Байкер и Уокер в Ньюкасле, Валлинг в Гейтсхеде и Мидоу Велл в Северном Тайнсайде, место жестоких гражданских беспорядков в начале 1990-х годов. После десятилетий упадка городов и высокого уровня преступности в Скотсвуде в Вест-Энде Ньюкасла также планируется крупная программа восстановления городов.

Квартиры на Красной дороге в Глазго когда-то были самыми высокими жилыми зданиями в Европе, но теперь их планируют сносить в планах восстановления местного совета. Башни Коттингли и Высоты Коттингли в Коттингли, Лидс, также особенно примечательны своей значительной высотой.

Новые города, построенные по всей Британии примерно через 20 лет после окончания Второй мировой войны, в основном состояли из муниципального жилья, но многие из них с тех пор получили дальнейшее развитие, и частное жилье стало наиболее частым местом проживания.Во многих пригородных городах вокруг Лондона есть большие площади муниципального жилья.

Ранняя и известная застройка муниципальных квартир находилась в Кворри-Хилл в Лидсе. По образцу квартир Карла Маркса Хофа в Вене, комплекс был построен городским советом Лидса. [12] В то время они считались революционными: в каждой квартире был моторизованный мусоропровод, ведущий к центральной мусоросжигательной печи. В комплексе были свои офисы, магазины и газовые заводы. Здесь снимали ситком 1970-х «Замок Куини». Долгосрочные проблемы со стальной рамной конструкцией привели к сносу, начиная с 1978 года, и в настоящее время нет никаких доказательств их существования.DWP и DH теперь имеют свои региональные штаб-квартиры на месте, рядом с Театром Западного Йоркшира.

Проект

Советское жилье 1970-х годов в Харинги, Северный Лондон

Жилье муниципального образования, как правило, было представлено домами с просторными комнатами (по сравнению с нижней частью частного сектора), особенно теми, которые были построены в 1970-х годах после введения стандартов Паркера Морриса. Однако они также имели тенденцию быть лишенными воображения, и жесткие правила совета часто запрещали жильцам «персонализировать» свои дома.Арендаторы муниципального образования также сталкивались с проблемами мобильности, им было трудно переезжать из одной собственности в другую по мере того, как их семьи росли или сокращались, или им было трудно искать работу. Несмотря на строительство, спрос на жилье был постоянным, и «очереди» сохраняются, причем предпочтение отдается наиболее нуждающимся. В Бирмингеме людям, имеющим право на получение муниципального жилья, назначаются баллы в соответствии с потребностями, затем люди делают ставки на недвижимость, и собственность передается участнику торгов, получившему наибольшее количество баллов, который хочет ее.Люди, которым не удалось получить недвижимость, могут продолжать торги, пока не добьются успеха. Это похоже на рынок, но успех торгов зависит от потребностей, а не от финансовых ресурсов.

Оригинальные муниципальные дома начала 1920-х годов были одними из первых домов в стране, в которых было электричество, водопровод, ванные комнаты, туалеты в помещении и сады перед домом и за домом. Многие из этих домов имели «коттеджный» дизайн и были построены на участках, имитирующих принципы города-сада, с открытой планировкой, которая создавала приятную атмосферу для жителей, которые ранее жили в полуразрушенных городских трущобах.В этих новых домах было две, три, четыре или пять спален и большие сады, предназначенные для выращивания овощей.

Квартиры и бунгало были впервые построены местными советами в межвоенные годы, но в относительно небольших объемах. Лишь в 1950-х годах этот тип собственности стал обычным явлением, и до тех пор редко можно было увидеть многоквартирные дома высотой более трех или четырех этажей. Примерно в это же время советы начали строить гаражи в новых жилых домах, хотя обычно они располагались в отдельных кварталах от домов.

Первые многоквартирные дома в Великобритании были построены в начале 1950-х, а пик пришелся на 1960-е. Но эти квартиры быстро стали непопулярными из-за плохой теплоизоляции и конструктивных дефектов, и в 1970-х годах строительство многоэтажных квартир фактически прекратилось. К концу 1980-х годов схемы расчистки башенных блоков стали обычным явлением и продолжаются более 20 лет спустя. Самой заметной программой восстановления многоэтажных домов была программа в поместье Касл-Вейл в Бирмингеме.32 из 34 многоквартирных домов были расчищены в период с 1995 по 2003 год, а оставшиеся два были отремонтированы и вновь открыты как «вертикальные схемы, контролируемые надзирателями». Все 27 мезонетов поместья также были очищены, как и более 100 бунгало. Однако оставшиеся малоэтажные дома были сохранены. Подобная регенерация произошла примерно в конце 1980-х — начале 1990-х годов в поместье Сметвик в Гальтон-Виллидж, известном на местном уровне как Concrete Jungle , которое было построено в конце 1960-х годов.

Многие из старых муниципальных домов, построенных в период между двумя мировыми войнами, были снесены в основном из-за проседания или ветхости. Большая часть этого возрождения была сосредоточена в Уэст-Мидлендсе с начала 1990-х годов. Восстановленные области включают Пайп Хейс и Стокфилд в Бирмингеме, части поместья Лант в Билстоне, поместье Поэта в Хардене в Уолсолле и поместье Харроуби Роуд в Дарластоне. Несколько других поместий в настоящее время предназначены для аналогичной регенерации в будущем.К ним относятся поместье Госкот в Уолсолле, части поместья Приорат в Дадли и части поместья Тиббингтон в Типтоне.

Критика

Экономисты социальной политики, такие как Кулер и Барр, критически относятся к той роли, которую играет муниципальное жилищное строительство в попытках помочь бедным. Одна из серьезных критических замечаний заключается в том, что это вредит мобильности рабочей силы из-за ее системы распределения жилья среди местных жителей. Таким образом, представители рабочего класса сталкиваются с препятствием для пересечения границ района, когда они будут дальше в очереди на получение муниципального жилья в новых районах.Когда Великобритания стала свидетелем массовой иммиграции после Второй мировой войны, новые иммигранты изначально не имели права на получение муниципальных домов, и это привело к расовой сегрегации в жилье. Это изменилось со временем; в большинстве крупных городов есть муниципальные поместья с большими азиатскими и черными общинами. Разделение остается наиболее заметным в северных мельничных городах, где есть большие азиатские общины, которые остаются сосредоточенными за пределами муниципальных поместий.

Другая критика заключается в том, что система отдает предпочтение тем, кто уже получил аренду, даже после того, как они больше не испытывают острой нужды.Сочетание гарантий владения жильем и доступной арендной платы мало стимулирует арендаторов отказываться от семейного жилья после того, как их дети переехали. Между тем, те, кто находится в списке ожидания, часто в гораздо большей степени нуждаются в этом благе, но не могут его получить; после того, как арендатору был предоставлен муниципальный дом, его нельзя выселить, за исключением случаев антиобщественного поведения, серьезных правонарушений, совершенных в помещении [13] или серьезного нарушения условий аренды, например, задолженности по арендной плате.

Отклонение

Муниципальное жилье резко сократилось в эпоху Тэтчер, поскольку консервативное правительство поощряло стремление к приобретению жилья в собственность [14] в рамках схемы «Право на покупку».

Законы ограничивали инвестиции муниципальных советов в жилье, не позволяя им субсидировать его за счет местных налогов, но, что более важно, арендаторам муниципальных образований было дано «право покупать» в Законе о жилищном строительстве 1980-х годов, предусматривающем скидку на стоимость их муниципального дома. Схема «Право на покупку» позволяла арендаторам покупать дома со скидкой до 60% от рыночной цены на дома и 70% на квартиры, в зависимости от времени, в течение которого они там жили.Советам не позволили реинвестировать выручку от этой продажи в новое жилье, и общий доступный фонд, особенно более желанных домов, уменьшился.

«Право на покупку» было популярно среди многих бывших избирателей лейбористов, и, хотя лейбористское правительство Тони Блэра ужесточило правила (уменьшив максимальную скидку в районах, где большинство жилищных потребностей нуждалось), оно не положило конец праву на приобретение жилья. купить. Рабочие действительно смягчили политику, запрещающую реинвестирование выручки от продаж [ цитата необходима ] .

Некоторые советы передали свой жилищный фонд некоммерческим жилищным ассоциациям, которые теперь также предоставляют большую часть нового жилья в государственном секторе. В других регионах референдумы о смене собственника, например в Бирмингеме, выиграли противники политики правительства.

Текущая позиция такова, что муниципальное жилищное строительство становится все более и более остаточным и стигматизируемым сектором, при этом термин «совет» все чаще используется как уничижительный. В то время как в первые годы существования муниципальное жилье было приемлемым вариантом для большей части населения, сейчас оно все чаще становится вариантом только для тех, кто полагается на социальное обеспечение.

В некоторых частях страны, особенно в северной Великобритании, некоторые муниципальные жилые дома практически не выпускаются. Жилой фонд Совета иногда использовался для размещения лиц, ищущих статус беженца («просителей убежища»), у которых нет выбора в своем жилье. На юге и, в частности, в Лондоне спрос по-прежнему значительно превышает предложение.

Окружной совет Уэйкфилда оказался не в состоянии поддерживать предложение муниципального жилья и передал все это жилищной ассоциации в 2004 году; это было вторым по величине перемещением акций в истории Великобритании.Жилье, арендованное у совета, составляло около 28% района и около 40% фактического города Уэйкфилд.

Помимо Уэйкфилда, округа, в которых имеется большое количество муниципального жилья, включают большинство внутренних районов Лондона, причем Саутварк, Хакни, Ислингтон, Камден и Ламбет имеют самые высокие доли / количества. А также Барнсли, Корби, Исингтон, Халл, Лидс, Манчестер, Ноттингем, Шеффилд и Бирмингем. Во многих районах страны менее 10% жилья арендовано у совета; в среднем по стране составляет 14%.- больше статистических данных имеется по данным переписи 2001 года [15] , хотя с тех пор некоторые из них были переданы жилищным ассоциациям.

Муниципальные усадьбы часто воспринимаются как источник высокого уровня преступности, хотя аналогичные проблемы могут возникать в районах с частным жилищем. [ требуется ссылка ]

Как упоминалось ранее, многие муниципальные жилые комплексы уже подверглись частичной или полной реконструкции, а другие схемы находятся в стадии разработки.

Сюда входят Норт-Пекхэм в Лондоне, Касл-Вейл в Бирмингеме, Стокбридж-Виллидж в Ливерпуле, Блейкенхолл-Гарденс в Вулверхэмптоне, Харден в Уолсолле, Гальтон-Виллидж в Сметвике, Кэмп-Хилл в Нанитоне и Хейтли-Хит в Вест-Бромвиче.

Закон

Правовой статус и управление муниципальными домами и сектором социального жилья в последние годы подвергались лоббированию и изменениям. Местные власти теперь имеют новые юридические полномочия, позволяющие им бороться с антиобщественным поведением и неправомерным использованием муниципальных домов организованными бандами или антисоциальными арендаторами. Примером может служить банда, использующая социальное жилье как «дом отдыха». [16] Приказы об антиобщественном поведении (ASBO) были созданы Законом о преступности и беспорядках 1998 года, а ASBI были созданы на основании поправок к Закону о жилье 1996 года, введенных в действие Законом о антиобщественном поведении 2003 года.Тони Блэр запустил программу уважения в 2005 году, [17] , направленную на привитие основных ценностей арендаторам муниципальных домов. «Соединенное Королевство» Раздел VII (История), J (Вторая мировая война и ее последствия), J2 (Послевоенная Великобритания), MSN Encarta Online Encyclopedia , 2006. http://www.shla.org.uk

Аренда в муниципалитете или жилищной ассоциации · Enfield Council

Вы можете просмотреть схему распределения жилья (PDF) для получения подробной информации о распределении домов муниципальных властей и жилищных ассоциаций в Энфилде.

В Энфилде за семь лет количество бездомных увеличилось на 246%. Для сравнения, в остальной части Лондона этот показатель составляет 35%.

Масштаб этой проблемы означает, что необходимо радикальное изменение направления, чтобы удовлетворить потребности наших наиболее уязвимых жителей.Мы полны решимости помочь каждому получить доступ к стабильному, безопасному и достойному дому независимо от права владения.

Для этого наша стратегия:

  • вмешиваться, чтобы не дать людям стать бездомными на как можно более ранних стадиях, вместо того, чтобы ждать, пока у них разовьется кризис
  • обучить людей навыкам управления арендой в частном арендуемом секторе посредством обучения и поддержки
  • изменить рынок жилья, чтобы улучшить доступ жителей к жилью в частном арендуемом секторе, одновременно улучшая качество

Причина нашей стратегии

Мы внедряем эту стратегию, потому что хотим, чтобы у каждого был безопасный и надежный дом.

Энфилд занимает второе место по уровню временного размещения в стране, где 3600 семей проживают во временном жилье. Ежегодно сдаются в аренду около 550 объектов социального жилья, и около 4000 человек обращаются к нам за помощью. Это означает, что люди проводят много лет во временном жилье, пока они ждут, когда недвижимость станет доступной — часто более десяти лет. С каждым годом количество людей во временном размещении увеличивается.

Описание изменений

Люди, которые переезжают из временного жилья в частный арендный сектор, получат повышенный приоритет в сфере социального жилья.Вы получите дополнительные 50 баллов при переезде и еще 50 баллов через шесть месяцев. Каждый год ваши баллы будут расти на 10%.

Люди, ставшие бездомными до ноября 2012 года, также получат выгоду, если они перейдут в частный арендный сектор, и получат 100 дополнительных баллов.

Какая помощь предлагается?

Тип помощи, которую мы предлагаем, зависит от ваших обстоятельств и недвижимости, в которой вы в настоящее время проживаете.

Домоискатель

Все жители имеют доступ к программе совета по поиску жилья.Это работает двумя способами. Наши сотрудники помогут вам найти жилье и помогут внести залог. Если вы найдете свою собственность, команда также может помочь вам в переговорах с арендодателем. Команда работает с широким кругом арендодателей и Capital Letters (совместный проект с 14 другими районами Лондона). Вы можете узнать больше на Заглавные буквы.

Единая служба профилактики бездомных (ЕГО)

Единая служба по предотвращению бездомности работает с жителями, у которых нет детей или которые нуждаются в поддерживаемом жилье.Служба работает с рядом частных арендодателей, чтобы помочь людям найти дом.

Арендованные объекты

Мы уже арендуем недвижимость у частных арендодателей для временного проживания. Мы находимся в процессе передачи части этой собственности муниципальной жилищной компании Housing Gateway. Это будет означать, что жители переданной собственности автоматически получат выгоду от изменений. В рамках этого процесса вам будет предложено подписать новый договор аренды.Узнайте больше о Housing Gateway.

Если ваша собственность не передается, вы все равно можете найти свою собственность, чтобы воспользоваться изменениями в Схеме распределения жилья.

Ночлег с оплатой

Если вы проживаете в ночлеге, оплачиваемом по ночам, совет либо найдет вам подходящий дом, снимаемый в частном порядке, либо попытается заменить имеющееся у вас жилье на аренду в частном порядке. Вы также можете найти свою собственность, чтобы извлечь выгоду из изменений.

Переезд из Энфилда

Если вы переедете в недвижимость за пределами района Энфилд, вы сможете оставаться в жилищном реестре в течение пяти лет. Вы по-прежнему будете получать ежегодное увеличение баллов и сможете делать ставки на недвижимость через Home Connections.

Пребывание во временном жилье

Бездомные после ноября 2012 г.

Для людей, ставших бездомными после ноября 2012 года, мы обычно подберем подходящий частный дом. Если вы отклоните это предложение, это прекратит наши обязанности по отношению к вам, и вы больше не будете иметь право на временное жилье или регистрацию в жилищном реестре.

Бездомные до ноября 2012 г.

Людям, ставшим бездомными до ноября 2012 года, мы поможем подобрать подходящее частное жилье. Если вы отклоните это предложение, вы по-прежнему будете иметь право на временное проживание, но не получите увеличения баллов и не сможете делать ставки на недвижимость через Home Connections. Мы сделаем вам одно предложение подходящего социального жилья для аренды, но вы не сможете выбрать.

Если ваши льготы были ограничены, поэтому вы не можете позволить себе переезд

Есть два способа получить право на получение всех пособий:

  1. Если вы получаете пособие по инвалидности в любой форме, ограничение не применяется.Если у вас есть проблемы со здоровьем или со здоровьем, это может означать, что вы имеете право на увеличение размера пособия. Узнайте больше о льготах и ​​способах получения.
  2. Если вы работаете. Мы стали партнером краудфандинговой онлайн-платформы Beam, чтобы помочь бездомным получить помощь в трудоустройстве и обучение. Узнайте больше о Beam.

Как извлечь выгоду из изменений

Временное жилье не предназначено для длительного проживания. Для большинства людей это означает, что вам следует найти частный арендованный дом, чтобы извлечь выгоду из изменений.Мы можем помочь, но у вас будет гораздо лучший выбор, если вы найдете собственный дом. Вы можете найти совет на нашей странице, как найти недвижимость.

Группы людей, которые не могут делать ставки на недвижимость

Согласно новой схеме распределения, есть несколько групп людей, которые не смогут делать ставки:

  • Если ваша потребность крайне срочна, вы получите очень высокие баллы. В этом случае мы найдем для вас подходящую недвижимость и, в связи с срочностью, предложим вам первую подходящую недвижимость, которая появится в наличии.
  • Если вы надеетесь переехать в меньшую недвижимость, мы подберем для вас подходящую недвижимость
  • Если вы подали заявление как бездомный до ноября 2012 года и находитесь во временном жилье, мы подберем для вас подходящую недвижимость. Вы можете увеличить свои баллы до 750, перейдя в частный арендный сектор. Это также позволит вам продолжать делать ставки на недвижимость.
  • Если ваша заявка получила менее 100 баллов, вы не сможете делать ставки на недвижимость, потому что есть другие домохозяйства, у которых гораздо более высокий уровень потребностей.Из-за нехватки социального жилья мы должны убедиться, что недвижимость достается тем, кто в ней больше всего нуждается.

Повлияют ли медицинские критерии / ASB / DV / перенаселенность на перевод?

баллов рассчитываются исходя из ваших потребностей. Многие люди увеличат свои баллы, но будут люди с более низким уровнем потребностей, у которых будет меньшее количество баллов. Мы написали всем участникам Жилищного реестра, чтобы сообщить им новые баллы.

Апелляция к получению баллов

Если вы не согласны с начисленными баллами, вы можете подать апелляцию, связавшись с нами по электронной почте по адресу жилья.оценка[email protected] Вам нужно будет указать, почему вы не согласны с оценкой.

Оклендский совет

Оплачивайте стоимость недвижимости, изменяйте ее стоимость, помогайте с оплатой стоимости недвижимости, получайте уведомление о тарифах на недвижимость по электронной почте, подайте заявку на финансовую помощь для обогрева вашего дома или измените свой адрес. Услуги юристов по оценке недвижимости.

Разрешения на использование ресурсов и строительства, инспекции, бассейны и ограждения, проекты реконструкции и зоны планирования.Также информация о земляных работах, системах ливневой канализации, технических разрешениях, работах на деревьях и многом другом.

Лицензии на охрану здоровья и красоты, парикмахерские, рынок, мобильная торговля, публичный дом, алкоголь, еда, похороны, палаточный лагерь, дома, а также предприятия по переработке мусора.

Оклендский план, Оклендский унитарный план, 10-летний бюджет, годовой бюджет, устав, политика, проекты, годовые отчеты, стратегии.

Качество воздуха и воды, ливневые сточные воды, биозащита, прибрежные опасности, геологические опасности, устойчивость и отчеты штата Окленд.

Как работает Совет Окленда, выборы, финансы, официальная информация и конфиденциальность, подконтрольные совету организации, руководящая группа руководителей, мэр и избранные представители.

Общественное искусство, галереи и театры, художники в резиденции, сохранение наследия и маршруты, архивы.

Найдите резюме или зону планирования, закажите LIM, файл собственности или другую информацию о собственности.

Кладбищенские записи, местонахождение, бронирование участков и аренда мест проведения.

Оплатите регистрацию собаки, усыновите собаку, сообщите о проблеме с собакой, выгуливайте собак или получите лицензию на разведение поголовья, птицу или пчел.

Выскажите свое мнение по поводу предложения или на встрече и помогите нам сформировать Окленд. Публичные уведомления, слушания, изменения планов, уведомления о согласии ресурсов и Народная комиссия.

Найдите парки, бассейны, развлекательные центры, библиотеки, пешеходные или велосипедные дорожки, пристани или лодочные трапы.Забронируйте места, спортивные площадки, кемпинги или уроки плавания.

Узнайте о различных способах связи с нами, чтобы сообщить о проблеме или задать нам вопрос.

Даты вывоза, узнайте, что вы можете выбросить в мусор, переработку или урны для пищевых отходов, сообщить о пропущенном вывозе или вывозе мусора, найти способы избавиться от ненужных предметов или заказать неорганический вывоз.

Подайте заявку на финансирование или просмотрите информацию о жилье и другой общественной поддержке.

О мэре Окленда, мэре Филе Гоффе, о видении Окленда мэром Фила Гоффа. Приоритеты мэра Фила Гоффа — окружающая среда, тарифы и финансы, жилье и транспорт. Как связаться с мэром.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *