Муниципальное жилье права прописанных жильцов: Муниципальное жилье: права и обязанности сторон

Права прописанных жильцов в муниципальном жилье: перечень 2021 года

Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

• официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
• включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Перечень основных прав с комментариями

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

В частности:

• При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
• Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
• При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.

Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.

Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

Обменивать жилье

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».

Приватизировать квартиру

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Читайте подробнее о приватизации муниципальной недвижимости по договору социального найма.

Сдавать квартиру в поднаем

Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе.

Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма. Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно. Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

• раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
• следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
• соблюдать правила санитарии и гигиены;
• не допускать засорения и захламления жилья;
• предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
• бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
• экономно расходовать коммунальные ресурсы;
• соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

• была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
• были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Читайте подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья».

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен.  Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Основания для выселения из соцжилья

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма. 

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Использование жилья не по назначению

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Нарушение прав соседей

Шум в квартире

Источник: ©, pixabay.com

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Порядок действий наймодателя

Стопка бумаг

Источник: Фотобанк Московской области

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Права прописанных в муниципальном жилье людей регулируются действующим законодательством.

Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ. Указанный нормативный акт детально описывает все тонкости и нюансы, связанные с проживанием в муниципальной квартире.

Не все люди имеют в своем распоряжении личное домовладение или квартиру. Многие, в силу жизненных обстоятельств, вынуждены арендовать помещения на условиях социального найма. Такие проживающие могут без ограничений использовать предоставленные им удобства или коммунальные услуги. Однако они несколько ограничены в своих возможностях относительно самого жилья.

Договор социального найма

Чтобы иметь возможность пользоваться муниципальным жильем, заинтересованный человек должен заключить договор социального найма. В качестве другой стороны выступает собственник помещения. В данном случае это бюджетная инстанция, уполномоченный орган местной власти или должностное лицо. Согласно подписанному договору, собственник передает нанимателю жилое помещение. При этом срок такого права в документе не указывается. Какие-либо изменения порядка найма социального жилья не являются основанием для аннулирования договорных отношений. В таких случаях в документ вносятся поправки. Предметом соглашения является помещение – дом, квартира либо их части. Такое правило не распространяется на неизолированные или вспомогательные комнаты, а также на имущество общего пользования.

В содержании договора должна быть отражена следующая информация:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах – название собственника, документ, подтверждающий полномочия его представителя, фамилия, имя, отчество нанимателя жилья, данные его паспорта.
3. Предмет договора. Здесь указывается вид помещения – дом, квартира или часть жилья, а также адрес расположения.
4. Размер оплаты и порядок её внесения.
5. Права и обязанности сторон.
6. Перечень членов семьи нанимателя.
7. Условия аннулирования соглашения.
8. Меры воздействия к недобросовестной стороне.
9. Реквизиты собственника и нанимателя.

Каждая страница договора должна быть подписана сторонами. Это позволяет избежать фальсификации.

Чтобы заключить соглашение о найме, заинтересованный человек должен обратиться в гос.инстанцию, в ведении которой находится жилье и представить следующие документы:

1. Заявление.
2. Паспорт и свидетельства о появлении на свет малышей, при наличии таковых.
3. Сведения о получаемых доходах на каждого члена семьи.
4. Документ, подтверждающий право инициаторов на социальное жилье.

Впоследствии к договору прилагаются сведения, которые удостоверяют принадлежность недвижимости к муниципальному фонду. Сам договор должен быть заключен в письменной форме. Основанием для подписания является соответствующее решение собственника жилья.

Если несколько человек арендуют одну площадь на условиях отдельных договоров, то при объединении их в одну семейную ячейку будет заключено общее соглашение. В случае возникновения необходимости договор может быть аннулирован в судебном порядке или по взаимному согласию сторон.

Права нанимателя и членов его семьи

Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик.

К ним отнесены:

1. Вселение в жилье других людей.
2. Сдача помещений в поднаем.
3. Дача согласия на временное нахождение жильцов.
4. Обмен или замена помещения.
5. Требования к наймодателю предоставлять надлежащим образом коммунальные услуги, содержать прилегающую к многоквартирному дому территорию и места общего пользования в чистоте, при необходимости производить капитальный ремонт сооружения.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство. Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Указанные категории имеют равные с квартиросъемщиком права. Если человек перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в помещении, то он сохраняет за собой все возможности. Временное отсутствие квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, не лишает их прав на жилье.

Пользование жильем

Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования. Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади. Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток. Ещё сюда относится возможность каждого жильца использовать в полном объеме коммунальные услуги – газ, воду, электричество, а также другие удобства – туалет, душ, ванную комнату. При этом степень родства, размер получаемого дохода, возраст и пол не играют роли.

Обмен на другое муниципальное жилье

Согласно статье 72 ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик имеет право обменять одно муниципальное жилье на другое.

При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах. Если такое соглашение не будет достигнуто, то проблему можно решить в судебном порядке. В ситуации, когда совместно с нанимателем проживают лица, частично ограниченные или полностью лишенные дееспособности, обмен будет возможен только при согласии органов опеки. Если такая процедура нарушит права указанной категории людей, то компетентные инстанции дадут отказ.

Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено.

В любом случае процесс завершается подписанием новых договоров найма.

Приватизация

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение.

Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:

1. Заявление об оказании услуги такого характера.
2. Паспорт инициатора.
3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которым исполнилось четырнадцать лет, а также свидетельства о появлении на свет детей, младше указанного возраста.
4. Соглашение об аренде муниципального жилья.
5. Выписка из домовой книги.
6. Согласие всех проживающих.

Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику. Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья.

Виды регистрации в квартире

Вид регистрации в квартире зависит от срока пребывания человека. Она может быть временной, когда нахождение жильца ограничено определенной датой или постоянной. Все зависит от причин прибытия каждого человека и его намерений.

Постоянная

Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера. Например, человек поменял место работы или свое гражданское состояния, то есть женился либо девушка вышла замуж. В таких и похожих ситуациях многие меняют адрес жительства. Заинтересованный при изменении места должен обратиться в регистрирующий орган в течение семи дней с момента прибытия. Чтобы вселить кого-то в помещение, наниматель предоставляет следующие документы:

1. Заявление ответственного нанимателя о регистрации человека.
2. Письменное разрешение от всех жильцов муниципального помещения.
3. Паспорт регистрируемого.
4. Выписка из домовой книги.
5. Документ о снятии с учета по прежнему адресу.
6. Разрешение собственника жилья.
7. Свидетельство о рождении, в случае регистрации малыша.

Сама процедура будет реализована в течение трех суток с момента передачи документов.

Образец заявления о регистрации по месту жительства

Временная

Временная регистрация в муниципальной квартире проводится в случае, когда человек намерен находиться по определенному адресу на протяжении более девяноста дней.

До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь.

Условия регистрации

В неприватизированное муниципальное жилье человек может быть зарегистрирован при соблюдении ряда условий. Они отражены в статье 70 ЖК РФ. Для этого требуется добровольное согласие не только нанимателя помещения, но также и всех других проживающих, в том числе и тех, кто временно отсутствует. При этом должно быть учтено мнение родственников и членов семьи, а также всех остальных лиц, которые зарегистрированы по данному адресу.

Муниципальный орган, являющийся собственником жилья, может отказать в разрешении, если вселение человека повлечет за собой нарушение установленных правил проживания, то есть размер площади на каждого, будет меньше допустимого минимума.  Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор.

Письменное согласие жильцов

Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена.

В тексте документа должны содержаться следующие данные:

1. Сведения о регистрирующем органе.
2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, серия и номер паспорта, адрес электронной  почты нанимателя.
3. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
4. Адрес муниципального жилья.
5. Согласие нанимателя.
6. Дата оформления документа и подпись составителя.

Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом. Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя.

Согласие наймодателя

Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм. То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего. Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.

В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания.

Особенности регистрации детей

Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям. При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета. Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей. Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.

Снятие с регистрационного учета

Процедуру снятия с регистрационного учета может инициировать сам проживающий, наниматель помещения или муниципалитет.

Это зависит от ряда причин. По общему правилу, человека можно выписать, когда срок регистрации истек. Это имеет место в ситуациях временного нахождения на занимаемой жилой площади. Однако нередки случаи, когда постоянный жилец направляет ходатайство о снятии с учета, либо это делает сам наниматель.

 

Личное заявление

Человек самостоятельно инициирует процедуру снятия с учета в следующих случаях:

1. Истекает срок пребывания.
2. Отсутствует необходимость проживания по данному адресу, например, завершено обучение.
3. Приобретено собственное жилье.
4. Изменился гражданский статус, то есть человек женился и переезжает к супруге.

В этом случае заинтересованный составляет заявление, в котором отражает информацию о себе, новом адресе проживания, а также причины, по которым он освобождает площадь. Составленное заявление должно быть подписано человеком и направлено в регистрирующий орган.

Решение суда

Нередки случаи, когда человека снимают с регистрационного учета по решению судебной инстанции. Причиной для этого может быть:

1. Аннулирование договора найма.
2. Утрата права на проживание.
3. Отсутствие оплаты на протяжении более шести месяцев.
4. Использование жилого помещения не по назначению.
5. Нарушение прав соседей.
6. Несоблюдение требований санитарных норм.
7. Причинение ущерба имуществу.
8. Признание человека ушедшим из жизни или отсутствующим без вести.

Следует отметить, что снять с учета по решению судебной инстанции можно любого проживающего, независимо от степени родства или гражданского состояния человека, при условии несоблюдения договорных обязательств. Например, бывшего мужа или жену нельзя выселить из квартиры, если они не нарушают правил проживания. То есть, если человек перестал быть членом семьи, но соблюдает условия заключенного договора найма и продолжает проживать в помещении, выселить его будет нельзя, даже по решению суда.

Особенности регистрации в служебной квартире

Работникам бюджетных структур может предоставляться так называемое служебное жилье. Такие помещения всегда имеются в наличии, в качестве резерва.

Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:

1. Паспорт.
2. Рабочую книжку, которая подтверждает факт трудоустройства в госбюджетной организации.
3. Выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности или на правах аренды, другого жилья.
4. Справку о составе семьи.
5. Трудовой договор.
6. Ходатайство о выделении жилья. Его составляет руководитель организации, в которой работает человек.

Регистрация такого характера имеет свои особенности. Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией. Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре. Выселение происходит после прекращения трудовых отношений. Такой факт не может быть поводом для судебного иска, поскольку о таком условии стороны договариваются изначально.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации по месту жительства Образец заявления о регистрации по месту пребывания Образец заявления для регистрации по месту жительства и снятия с учета Исковое заявление о выселении из квартиры Согласие о регистрации в муниципальной квартире

Расселение по договору социаль — Муниципальное образование город Пермь

Расселение граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу, осуществляется согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если дом подлежит сносу либо жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть

• благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта (в частности, для города Перми, жилое помещение с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией),
• равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
• отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям,
• находящимся в границах населенного пункта (в любом районе города Перми, включая отдаленные районы).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ. Жилые помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в доме, подлежащем сносу, предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. Поэтому предоставляемая жилая площадь должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Иные обстоятельства, например, учетная норма, заселение лиц разного пола в одно помещение, не учитываются при выселении из дома. Пункты статей 57, 58 Жилищного кодекса РФ учитываются только при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности. При выселении из домов, подлежащих сносу, за гражданами, состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохраняется право состоять на жилищном учете до получения жилой площади по договору социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если у них не будут утрачены основания. 

Права в муниципальной квартире — Юрведо

автор: Администратор 25.04.2018

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

• как выписать из муниципальной квартиры

• доля в муниципальной квартире

• разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф. – договора социального найма жилого помещения.

Правоотношения касаемо прав в муниципальной квартире урегулированы Разделом 3 Жилищного кодекса Р.Ф.

Для начала давайте разберемся кто собственник

муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона:

• орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

обязуется передать другой стороне:

• гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

жилое помещение, предусмотренное, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Р.Ф.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны

• срок действия этого договора

• размер платы за наем жилого помещения

• порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме от этого в большой степени будет зависеть защита прав в муниципальной квартире.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем 10 лет.

Права в муниципальной квартире членов семьи

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2. сдавать жилое помещение в поднаем;

3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

   Права в муниципальной квартире временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как

выписать из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

• использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

• с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

• с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

• без предоставления других жилых помещений.

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель. 

В противном случае существенно нарушаются

права в муниципальной квартире!

Предоставление иного жилья в случае

выписки из муниципальной квартиры и выселения

Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

Нарушают ваши

права в муниципальной квартире?

 Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

Права проживающих в муниципальной квартире согласно закону

4.83/5 (23)

Основное в законе о муниципальном жилье

Люди, проживающие в муниципальной квартире, имеют свои права и обязанности. Прежде всего, квартиросъемщики должны оплачивать коммунальные услуги. На их плечи возложена обязанность по содержанию жилого помещения. Они имеют полное право приватизировать квартиру, зарегистрироваться в ней и многое другое. Однако они в некоторых правах ограничены.

Понятие «квартиросъемщик» и «наниматель жилого помещения по социальному договору» практически одинаковые. Однако с правовой точки зрения имеют различия. Отношения, которые возникают согласно договору социального найма, регулирует глава восьмая Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно она объясняет понятие «наниматель» и приравнивает его к квартиросъемщикам.

Несомненным достоинством проживания в квартире по договору социального найма является то, что арендатор в любой момент имеет возможность оформить право собственности на занимаемую жилую площадь. С начала девяностых годов начала действовать программа приватизации. На ее основании любое государственное, муниципальное жилье становится собственностью физического, юридического лица совершенно бесплатно.

Правила приватизации регламентированы Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральным законом РФ N 178 от 12 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто является нанимателем

Сейчас недвижимость, принадлежащая государству, передается физическим лицам в наем, что оформляется договором социального найма. Раньше основанием для вселения служил ордер, однако после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в качестве него представлен договор.

Те, кто получил жилье в далеких восьмидесятых годах, до сих пор проживают в квартире по ордеру. Их никто не вправе выселить. Именно он является единственным ответственным лицом по уплате коммунальных услуг, а также содержания помещения. На основании этого документа человек имеет право приватизировать недвижимость.

Теперь человека, обладающего жилым государственным помещением, на основании договора социального найма называют нанимателем.

Важно! Законодательством Российской Федерации определен ряд правил для лиц, претендующих на получение государственной недвижимости:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• совершеннолетие претендента на получение жилой площади;
• дееспособность претендента, возможность содержания жилья в надлежащем состоянии.

Права нанимателя описаны в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он является субъектом договора. Заключать договор социального найма имеет право любой член семьи. Общую территорию помещения могут поделить между родственниками. Однако подобная процедура практически не проводится, так как это не целесообразно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Получение договора социального найма.

Права основного квартиросъемщика

Наниматель государственной квартиры наделен правами, которые помогут ему разумно и комфортно использовать жилое помещение по непосредственному назначению.

К ним относятся:

• наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
• наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
• требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
• проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;
• пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.

После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Наниматель не платит имущественный налог, так как по факту не владеет данной жилой площадью на общих основаниях.

Какие у нанимателя есть обязанности

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

К ним относятся:

• использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
• осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
• вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
• вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.

Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.

Права родственников нанимателя по закону

Члены семьи нанимателя государственной квартиры также имеют некоторые права. Как правило, родственники наделены теми же правами, что и сам наниматель. Однако их разграничение проводится по степени родства.

Таким образом, полными правами на квартиру обладают:

• супруги:
• родные и приемные дети;
• родители;
• другие родственники, которые внесены в договор в качестве близких.

Если в семье появляется новый член, например, рождается ребенок, его регистрируют по согласию всех родственников. Права подтверждаются наличием регистрации по месту проживания.

При желании нанимателя прописать в квартире еще одного человека необходимо получить разрешение от собственника. Он имеет полное право отказать в том случае, если общей площади недостаточно для проживания других людей. Однако при рождении ребенка таких полномочий у него нет. Малыш все равно регистрируется по месту проживания родителей.

Выселение людей, прописанных в государственной квартире, происходит с применением норм, прописанных в части 4 статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. В иных случаях выселение считается незаконным.

Посмотрите видео. Тонкости владения муниципальной квартирой:

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.

Ограничения действий с квартирой

Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:

• продавать недвижимость;
• дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
• полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?

По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.

Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:

• если наниматель умер;
• если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.

После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.

В каких случаях нанимателя могут выселить

Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:

• наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
• использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.

При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).

Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.

Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.

Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.

Что происходит после смерти квартиросъемщика: кто может проживать

В случае смерти нанимателя жилая площадь, принадлежащая ему по договору социального найма, переходит в ведение государства. Родственники, не зарегистрированные в квартире, не претендуют на ее получение.

Однако существуют некоторые послабления:

• родственники имеют право получить разрешение на проживание в квартире по решению суда;
• родственники, которые ранее проживали с нанимателем, имеют право дальше жить в государственной квартире;
• в квартире проживает нетрудоспособный человек и лица, осуществляющие за ним уход.

Вышеуказанные категории лиц имеют право оформить договор социального найма и проживать в помещении на основаниях, изложенных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Люди, претендующие на переоформление договора социального найма, должны быть указаны в качестве членов семьи в первоначальном договоре, заключенном с умершим.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Документы для заключения договора

Скачать образец заявления на заключение договора социального найма бесплатно в формате word

Договор социального займа заключается с местной администрацией либо с муниципалитетом.

Для его оформления потребуется собрать пакет документов:

• паспорт гражданина РФ на каждого члена семьи;
• свидетельство о рождении на детей;
• заявление по форме на получение квартиры в собственность по договору социального найма;
• бумаги, которые могут подтвердить статус малоимущего;
• другие документы, которые требуется для установления факта необходимости получения государственной квартиры.

В течение тридцати дней заявление обратившегося гражданина будет рассмотрено, после чего его оповестят в письменном виде о постановке его на очередь.

Важно! Многодетные и малоимущие семьи, а также инвалиды и ветераны ВОВ имеют право на получение государственной квартиры без очереди.

Местная администрация может отказать в выдаче государственного жилья в нескольких случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• намеренное ухудшение жилищных условий.

Договор социального найма заключается в письменном виде.

В нем в обязательном порядке отражается следующая информация:

• информация об обеих сторонах;
• на основании какого нормативно-правового акта возможно предоставление жилой площади;
• данные о получаемой квартире;
• права и обязанности сторон;
• условия проживания в квартире;
• на каких основаниях договор может быть расторгнут.

В одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор только наниматель. Однако при несоблюдении условий договора собственник имеет право подать в суд на его выселение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на заключение договора социального найма:

Посмотрите видео. Выселение из муниципальной квартиры: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ

— Наймодатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

— Наниматель или член его семьи хочет определить порядок пользования жилым помещением

— Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд

— Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей

— Наниматель или член его семьи хочет вселиться в жилое помещение и/или устранить препятствия в пользовании

См. все ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ

 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Открыть полный текст документа

Закон штата Массачусетс о государственном и субсидируемом жилье

Доступное жилье, Mass.gov.
Найдите информацию о государственном жилье, программах помощи в аренде, жилье в чрезвычайных ситуациях и других государственных ресурсах, которые помогут вам найти безопасное и надежное убежище.

Обращение за приютом для оказания экстренной помощи: руководство для семей, Массачусетский институт правовой реформы и Rosie’s Place, октябрь 2015 г. Также доступно на испанском языке.
«Emergency Assistance» — это система убежища для семей в Массачусетсе… «Беременные женщины и семьи с детьми имеют право … Вы должны доказать, что вы бездомны из-за домашнего насилия, пожара, наводнения или стихийного бедствия, или некоторых видов выселения, которые произошли не по вашей вине». Есть еще несколько требований, чтобы иметь право на участие. В руководстве объясняются эти требования и объясняется, как подать заявление на убежище.

Административный план программы ваучеров на выбор жилья, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, октябрь 2020 г.
В этой книге, содержащей более 400 страниц, излагаются правила и процедуры для программ с арендаторами согласно Разделу 8, включая такие темы, как справедливое жилье, право на льготы, дискриминация и т. Д. .

Housing Navigator Massachusetts
«Мы разрабатываем технологии, которые продвигают жилищное равенство и … обеспечивают прозрачность на рынке доступного жилья. Работая с собственниками и партнерами из государственного сектора, мы создали базу данных об аренде с ограниченным доходом по всему штату. Ищите здесь жилье «.

Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa.org
Руководство для арендаторов с ограниченными возможностями в Массачусетсе с пошаговыми инструкциями по поиску

Пределы дохода в зависимости от размера домохозяйства, Массовое жилищное строительство и общественное развитие, апрель 2021 г.
Домохозяйства с низкими доходами обычно имеют право на получение государственного жилья с помощью государства, если они зарабатывают не более 80 процентов среднего дохода по району. Не существует лимита активов для семей, желающих получить государственное жилье, программу ваучеров по разделу 8 или многоквартирное жилье, субсидируемое федеральным правительством HUD.

Mass Legal Help Жилищные буклеты и информация:

• Поиск жилья, Масс. Юридическая помощь. Жилищные программы, как подать заявку, кто имеет право, кто имеет приоритет, списки ожидания, проверка арендаторов, обжалование отказа, ваучеры по разделу 8, иммигранты и жилье, разумные приспособления.
• Создание меморандума о взаимопонимании, массовая юридическая помощь. «Соглашения, называемые« Меморандум о взаимопонимании »(MOU), могут быть мощным инструментом для групп арендаторов, чтобы договориться о том, как работать с жилищным управлением по вопросам, вызывающим озабоченность. В этом буклете объясняется закон, какие шаги необходимо предпринять для создания MOU, и содержится образец МоВ «.
• Аренда государственного жилья, Массачусетс. Юридическая помощь. «В этой брошюре вы найдете ответы на вопросы о том, как устанавливается арендная плата в государственном и федеральном государственном жилье штата Массачусетс.«
• Переводы в гос. Жилье, Масса. Юридическая помощь. «Буклет для жильцов в Массачусетсе о том, как запросить переселение в другую квартиру и что делать, если жилищное управление требует переселения».
• Понимание вашего договора аренды государственного жилья, Массачусетская юридическая помощь. «Справочник по правам арендаторов государственного жилья в Массачусетсе»
• Использование процесса рассмотрения жалоб на государственное жилье, Mass. Legal Help. Буклет для арендаторов из штата Массачусетс о процессе рассмотрения жалоб, включая рабочие листы, которые помогут вам подготовиться к слушанию по жалобе.«
• Какие типы государственного жилья существуют? «В Массачусетсе существуют разные типы программ государственного жилья. Некоторые из них предназначены для семей. Некоторые предназначены специально для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Некоторые финансируются федеральным правительством, а некоторые — правительством штата. Жилищное управление может предлагать различные типы жилищного строительства. Государственное жилье. По этой причине важно выяснить, на какой тип государственного жилья вы подаете заявление или в котором проживаете и кто его финансирует, чтобы выяснить свои права.«

Справочник по размещению государственного жилья, Департамент жилищного строительства и городского развития США
Справочник по государственному жилью на 235 страницах охватывает гражданские права и недискриминационные требования, право на прием, ведение списка ожидания, критерии отбора заявителей, руководящие принципы размещения, обработку заявлений, стандарты проверки , план выбора и распределения арендаторов, требования к аренде, доход и программная арендная плата, трансферты, ежегодная переоценка доходов и семейных обстоятельств, временные корректировки арендной платы, коммунальные услуги, общественные работы и самообеспечение, политика в отношении домашних животных, общие требования к аренде государственного жилья, процедура рассмотрения жалоб, и домашнее насилие.Обновления по главам здесь.

Общественное жилье для некурящих, Департамент жилищного строительства и городского развития США
Включает Руководство для домовладельцев, контрольный список и информацию для жителей о здоровье и отказе от курения.

Государственное жилье | Управление жилищного строительства Чикаго

Управление жилищного строительства Чикаго — третье по величине агентство государственного жилищного строительства в стране. CHA обслуживает более 20 000 семей с низкими доходами, предоставляя безопасное, достойное и доступное жилье в здоровых и динамичных общинах.Государственное жилье предоставляет дома для семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями от разрозненных домов для одной семьи до квартир для пожилых семей. На 88 процентов завершен комплексный исторический ремонт 25 000 единиц государственного жилья в ЦДХ, что обеспечивает жильцам прочную основу на пути к самоокупаемости.

Семейная недвижимость

CHA предлагает менее 7000 квартир в 14 семейных государственных жилых домах. Многие из традиционных семейных владений ЦДХ были построены во время или после Второй мировой войны в качестве доступного жилья и жилья для рабочих для вернувшихся ветеранов войны и их семей.В состав объектов входят знаковые здания с исторически значимыми архитектурными особенностями. Многие из этих оригинальных построек сохранились, но были отремонтированы и модернизированы с помощью Плана преобразования и Плана на будущее. Недавние улучшения включают новую сантехнику, электрические системы и системы отопления / охлаждения, новые ванные комнаты, новые кухни, улучшенный ландшафтный дизайн и другой структурный и косметический ремонт.

Чтобы узнать больше о семейных владениях и требованиях CHA, щелкните здесь.

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья, нажмите здесь.

Senior Properties

У CHA около 9000 единиц жилья для пожилых людей в 43 отелях по всему Чикаго. Большинство зданий CHA Senior были отремонтированы с новыми кухнями, новыми ванными комнатами, модернизированными системами отопления / охлаждения, спринклерными системами и множеством функций пожарной безопасности, которые соответствуют потребностям пожилых жителей. Недвижимость предлагает захватывающий вид на город и удобства для возрастов, такие как комнаты отдыха, запланированные мероприятия и услуги, а также круглосуточное обслуживание на территории.

Чтобы узнать больше о недвижимости для пожилых людей и квалификационных требованиях CHA, нажмите здесь.

Чтобы подать заявление на получение жилья для престарелых, нажмите здесь.

Разрозненные объекты недвижимости

CHA’s Scattered Site состоит из почти 2800 единиц государственного жилья, разбросанных по отдельности или небольшими группами в 77 общинах Чикаго и различных жилых массивах. Разрозненные участки предлагают множество вариантов жилья, включая дома в кондоминиумах новой постройки, особняки на одну семью и жилые комплексы в рамках рыночной ставки аренды.

Чтобы узнать больше о свойствах разрозненных сайтов CHA и требованиях к участникам, щелкните здесь.

Чтобы подать заявку на разрозненные сайты, нажмите здесь.

Недвижимость со смешанным доходом

Жилищные комплексы со смешанным доходом включают в себя жилье с разным уровнем доступности, включая жилье по рыночным ценам и доступное жилье в пределах одной и той же собственности. Недвижимость со смешанным доходом способствует достижению долгосрочной цели CHA по децентрализации государственного жилья и предоставляет больше возможностей жителям государственного жилья для перехода к самоокупаемости.

Чтобы узнать больше о свойствах CHA для лиц с разным доходом и критериях участия, щелкните здесь.

Чтобы подать заявление на получение пособия для лиц со смешанным доходом, нажмите здесь.

Город Южного Портленда, Мэн

Руководство по аренде квартир

Город Южный Портленд недавно принял постановление под названием «Жилищная безопасность» (глава 12, статья IX). Постановление включает несколько изменений, которые затрагивают как арендаторов, так и домовладельцев.Эти изменения вступили в силу 1 октября 2017 г. и кратко излагаются ниже:

1. Федеральный закон и закон штата запрещают дискриминацию защищенных классов в жилищной сфере. Город Южный Портленд в настоящее время закрепил аналогичный запрет в местном постановлении.
2. Штат Мэн требует уведомления о повышении арендной платы как минимум за сорок пять (45) дней. Город Южный Портленд теперь требует от домовладельцев предоставить уведомление как минимум за семьдесят пять (75) дней.
3. При вступлении в новую аренду 1 октября ^st или после этой даты арендодатель должен предоставить письменное раскрытие под заголовком «Права и обязанности арендаторов и арендодателей», которое доступно на веб-сайте города Южный Портленд www.southportland.org.

В качестве дружеского напоминания, Кодекс постановлений Южного Портленда (глава 5, статья VII; вступает в силу с 1 января 2012 г.) требует, чтобы все владельцы зданий, содержащих три (3) или более жилых единицы, комнаты для проживания или любую их комбинацию в пределах города, зарегистрируйте указанную недвижимость в Управлении по обеспечению соблюдения Кодекса. В настоящее время плата за регистрацию здания не взимается. Регистрация включает раскрытие имени, адреса и номера телефона владельца и управляющего недвижимостью (если применимо).Пожалуйста, зарегистрируйте свою собственность, если вы еще этого не сделали.

Постановление о безопасности жилья и арендаторов

Безопасность жилья и арендаторов — вопросы и ответы

Права и обязанности арендаторов и арендодателей

Начиная с 1 октября 2017 г., арендодатели в городе Южный Портленд обязаны предоставлять арендаторам письменное раскрытие под заголовком Права и обязанности арендатора и арендодателя (город Южный Портленд) Ниже приведены ссылки, по которым вы можете перейти для доступа к формы, включенные в этот пакет.

УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 75 ДНЕЙ ПРИ ПОВЫШЕНИИ АРЕНДЫ

В городе Южный Портленд арендодатели обязаны письменно уведомлять арендаторов за 75 дней о любом повышении арендной платы.

Согласно законодательству штата, когда арендатор арендует жилую единицу без письменного договора аренды ИЛИ арендатор продолжает жить в жилищной единице после истечения срока аренды, этот арендатор является «арендатором по своему желанию». Для арендаторов по желанию арендодатели обычно должны направить арендаторам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до того, как они должны выехать.Однако уведомление не может требовать от арендатора выезда до истечения последней даты, за которую была выплачена арендная плата. Например, если арендатор платил арендодателю до конца сентября, то уведомление арендодателя не может закончиться до 30 сентября. Арендодатель не должен указывать причину, по которой арендатор просит уехать.

Ресурсы и информация для арендаторов и арендодателей

Руководство по аренде жилья в штате Мэн (MaineHousing)

Справочник по аренде жилья штата Мэн предназначен для предоставления информации о субсидируемом жилье, ресурсах, связанных с жилищным фондом, и законах штата Мэн об аренде жилья.

Веб-страница Генерального прокурора штата Мэн, включая Типовой договор аренды

Информация из офиса генерального прокурора штата Мэн, касающаяся домов, квартир, передвижных домов. На веб-странице представлены права арендаторов и законы, применимые к арендодателям, образец договора аренды, информация о правах арендаторов в парке передвижных домов, информация о домашнем отоплении, рисках, связанных с свинцовыми красками, и многое другое.

Руководство по правам арендаторов в штате Мэн (Pine Tree Legal)

Справочник, подготовленный Pine Tree Legal и периодически обновляемый.В нем основное внимание уделяется законам штата Мэн об арендодателях и арендаторах и подробно излагаются права арендаторов.

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) — Помощь в аренде в штате Мэн

На веб-странице представлена ​​информация о ваучерах на государственное жилье и выбор жилья (раздел 8) и ссылки на органы государственного жилищного строительства в штате Мэн.

Министерство здравоохранения штата Мэн — Жилье и бездомные

На веб-странице представлены ресурсы, связанные с жильем и бездомностью, включая финансовую помощь, юридические вопросы, поиск жилья, а также ресурсы для бездомных, арендаторов и домовладельцев. .

Закон штата Мэн о правах человека — Справедливое жилищное обеспечение

Веб-страница Комиссии по правам человека штата Мэн (MHRC) по вопросам жилищной дискриминации включает Статут Закона о правах человека штата Мэн, подраздел 4, Справедливое жилищное обеспечение. На странице также представлены правила и положения MHRC.

Комиссия по правам человека штата Мэн — Подача жалобы

Веб-страница Комиссии по правам человека штата Мэн (MHRC), посвященная подаче жалобы, описывает, кто может подавать жалобу, когда подавать, как подавать, куда подавать и другую информацию о процессе.

Opportunity Alliance — Жилищные и энергетические услуги

Департамент жилищного и энергетического обслуживания Opportunity Alliance предоставляет ссуды и субсидии на ремонт домов, утепление, помощь топливом, коммунальные услуги, ремонт систем отопления и другие подобные программы.

HoMEworks — Образование для покупателей жилья

hoMEworks предоставляет занятия по всему штату и онлайн. Уроки помогают людям в процессе покупки жилья, и их цель — обеспечить успешное владение домом.

Жилищное управление Южного Портленда

Жилищное управление Южного Портленда (SPHA) предоставляет качественное жилье для людей с низким и средним доходом, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями и нуждающихся семей. SPHA владеет и / или управляет более 600 единиц жилья по всему Южному Портленду.

Авеста Жилье

Avesta Housing предоставляет ряд жилищных услуг для людей с низким и средним доходом, пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и семей.

Коалиция The Breathe Easy — Жилье для бездымного

Коалиция «Дыши легко» работает над сокращением воздействия вторичного табачного дыма путем пропаганды решительной добровольной политики отказа от табачного дыма.

Центр контроля заболеваний штата Мэн — Отдел гигиены окружающей среды — Набор для бесплатного тестирования на свинец

Центр по контролю и профилактике заболеваний штата Мэн предоставляет бесплатные наборы для тестирования на свинцовую пыль домохозяйствам, живущим в домах до 1950 года, где есть маленькие дети или где ожидается рождение ребенка.

Ассоциация арендодателей Южного Мэна (SMLA)

Ассоциация арендодателей Южного Мэна (SMLA) — это местная некоммерческая организация, содействующая общению и сотрудничеству между владельцами и управляющими арендуемой недвижимостью и работающая над обучением общественности, государственных служащих, законодателей и арендаторов важным предоставляемым услугам.

Maine HoMEworks — Обучение арендодателей

Мэн hoMEworks предлагает два с половиной часа учебного курса для арендодателей через участвующие консультационные агентства, расположенные по всему штату.

Обязательства и информация арендодателя (жилищно-коммунальное хозяйство штата Мэн)

Закон штата содержит особые права и обязанности арендаторов и домовладельцев. На этой веб-странице представлена ​​общая информация о законах штата Мэн об арендодателях / арендаторах.

Закон штата Мэн о выселении, въезде и задержании

Мэн Пересмотренный закон, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание, подробно описывает законы штата, касающиеся выселений, требований к уведомлению, повышения арендной платы, невыплаченной арендной платы, невостребованного имущества и т. Д.

Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) — Нормы, стандарты и образование

Веб-сайт NFPA предоставляет разнообразную информацию, включая ссылки на действующие кодексы и стандарты, а также на обучение и общественное образование.

Пожарная служба Южного Портленда — Отдел пожарной безопасности

Пожарная служба Южного Портленда играет активную роль в нашем сообществе, чтобы просвещать население и предотвращать чрезвычайные ситуации. На этой веб-странице представлен обзор программы, а также контактная информация.

Штат Мэн — Управление государственной пожарной охраны

Управление государственного пожарного маршала защищает от разрушительных пожаров, взрывов и угроз безопасности жизни посредством предотвращения пожаров, просвещения населения, планирования, исследований, расследования и соблюдения принятых законов и правил.

Нормативный кодекс Южного Портленда

Эта веб-страница содержит основной список городских кодексов и постановлений, в том числе относящихся к жилищным, строительным и противопожарным кодексам.

Американский Красный Крест — Кампания домашнего пожара

Кампания по борьбе с пожаром в доме помогает спасать жизни, устанавливая бесплатные дымовые извещатели в домах, в которых их нет, и обучая людей правилам пожарной безопасности в доме.

Безопасность жилья | Портленд, ME

Безопасность жилья | Портленд, Мэн }

Управление лицензирования и регистрации управляет регистрацией арендуемого жилья и составляет график проверок собственности для зданий, которые содержат объекты краткосрочной и долгосрочной аренды в пределах города Портленд.Все владельцы недвижимости должны ежегодно регистрировать сдаваемые в аренду жилые единицы в Городском отделе лицензирования и регистрации до 31 декабря или в течение тридцати (30) дней после сдачи в аренду. Сюда входят комнаты, квартиры, кондоминиумы и дома.

[email protected]

Руководство по аренде помещений

Арендуемой единицей может быть комната, квартира, дом или кондоминиум на любой срок:

• Долгосрочная (> 30 дней) — сдаваемые в аренду или помесячно жилые единицы; или
• Краткосрочная аренда (<30 дней) - Любой вид аренды жилья на ночь, неделю, летом или сезонно через AirBnB, аналогичные веб-сайты и другие средства.

Обратите внимание: Владелец не обязан регистрировать квартиру, которую он занимает, только на длительный срок, но должен регистрировать арендуемую квартиру и проверять свою квартиру в целях безопасности.Осматриваем все здание. Пожар или другая опасность в квартире владельца может повлиять на безопасность арендуемой квартиры.

Шаги регистрации

Завершение ежегодной регистрации арендуемой жилой недвижимости включает:

1. Предоставление контактной информации городу для:
   • Назначьте встречу для проверки с владельцем или управляющим недвижимостью.
   • Свяжитесь с владельцем или управляющим имуществом, чтобы решить проблему со зданием.
   • В экстренной ситуации свяжитесь с владельцем или управляющим недвижимостью.
2. Предоставление документации для запрашиваемых приемлемых скидок; и
3. Оплата регистрации аренды жилья.

Регистрация
Загрузите свою регистрационную форму сейчас: Регистрация арендного жилья, затем заполните и отправьте электронное письмо по адресу:
[email protected].

Из-за COVID19 наш офис временно закрыт для публики, однако мы будем рады помочь вам по телефону или электронной почте.Для получения дополнительной информации о процессе регистрации свяжитесь с Отделом лицензирования и регистрации по телефону (207) 756-8131 или по электронной почте [email protected].

Проверьте статус регистрации на нашем портале Citizen Self Service (CSS), щелкнув эту ссылку и выбрав «Бизнес-лицензия» в раскрывающемся списке поиска, затем выберите тип лицензии.

Дисконтная документация

Отправьте документы о скидке по почте или электронной почте на адрес housingsafety @ portlandmaine.губ.

Платеж
Оплатите регистрационный сбор онлайн или отправьте свой чек по адресу City of Portland, Licensing & Registration, 389 Congress St, Rm 307, Portland Maine 04101. При оплате укажите свой регистрационный номер или адрес. Для онлайн-оплаты требуется полный номер счета.

Оплатите регистрационный сбор с помощью кредитной карты или электронного чека.

Инспекция по аренде
Представитель нашего отдела свяжется с вами, чтобы назначить осмотр собственности.Пожалуйста, используйте подтверждение, чтобы заранее известить своих арендаторов. Проверки проводятся с понедельника по субботу с 8:30 до 16:00. Для получения дополнительной информации о проверках аренды посетите нашу страницу проверки аренды.

Офис лицензирования и регистрации временно закрыт для публики из-за COVID19; однако можно связаться по телефону или электронной почте в следующие часы:
с 8:00 до 16:30 с понедельника по среду
с 9:00 до 16:30 в четверг и пятницу.

ПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХ АНГЛИЙСКИМ ЯЗЫКОМ

Услуги письменного и устного перевода для лиц, не говорящих по-английски, предоставляются по запросу.Пожалуйста, позвоните (207) 756-8131 или TTY (207) 874-8557 или напишите по электронной почте [email protected].

ПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЛЮДЕЙ С ИНВАЛИДАМИ

Городские власти также предоставляют устные, брайлевские, электронные или большие печатные копии программных материалов по запросу. Пожалуйста, позвоните (207) 756-8131 или TTY (207) 874-8557 или напишите по электронной почте [email protected].

1. Безопасность жилья

   Захари Ленхерт
   Менеджер по лицензированию и безопасности жилья

   Электронная почта:
   housingsafety @ portlandmaine.gov
   Тел .: 207-756-8008

   Адрес
   Мэрия
   Зал 307
   389 Congress Street
   Portland, ME 04101

[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2.00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: / «0.0000000,» HoverBackground «? «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePosition»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Значение»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBorderSty , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

Информация об арендодателе / ​​арендаторе

Программа регистрации домовладельцев
В рамках Программы регистрации домовладельцев города Джефферсон все владельцы или арендодатели жилых единиц должны зарегистрировать недвижимость в Департаменте планирования и защиты города Джефферсона.Плата за регистрацию в качестве арендодателя не взимается. Заявки должны быть заполнены до сдачи в аренду или сдачи в аренду жилой недвижимости и обновляться ежегодно.

Завершение регистрации арендодателя
Владелец собственности или назначенная управляющая компания может заполнить регистрационную форму. Лицо, владеющее несколькими объектами аренды, может зарегистрировать все объекты недвижимости вместе. Компания по управлению недвижимостью, которая представляет нескольких владельцев, должна заполнить регистрационную форму для каждого владельца.

Регистрация будет обновляться ежегодно с 1 по 31 января каждого года. Для получения дополнительной информации о программе регистрации домовладельцев прочтите Часто задаваемые вопросы о арендодателях.

Или заполненную регистрацию можно отправить по почте:
City of Jefferson
Department of Planning & Protective Services
320 E McCarty St
Jefferson City, MO 65101

Обязанности арендатора и арендодателя
Обязанности арендодателя и арендатор регулируется не только государством, но и местными постановлениями.Генеральная прокуратура штата Миссури издает справочник под названием «Закон штата Миссури о арендодателях и квартиросъемщиках».

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды. Некоторых из этих споров можно было бы избежать, если бы арендодатели и арендаторы знали о своих правах и обязанностях.

Арендаторам следует:

1.	Оплачивать аренду вовремя.
2.	Будьте осторожны и не повредите имущество.
3.	Правильно выбрасывайте мусор.
4.	Не брать дополнительных жильцов или сдавать в субаренду без письменного разрешения домовладельца.

Арендодателям следует:

1.	Сделайте недвижимость пригодной для жилья до въезда арендаторов.
2.	Произведите и оплатите ремонт, вызванный обычным износом.
3.	Не отключать арендатору воду, электричество или газ
4.	Предоставлять арендаторам письменное уведомление о переходе права собственности на недвижимость к новому арендодателю.
5.	Не допускать незаконной дискриминации.

Дополнительная информация
Посетите нашу страницу Fair Housing для получения дополнительной информации.

Дом | Управление жилищного строительства Джерси-Сити

Прием заявок на некоторые квартиры в муниципальных жилых комплексах,

CURRIES WOODS — Семьи — только 4 спальни

MARION GARDENS — Семьи — 5 и 6 спален

BERRY GARDENS — Senior (min 62) — 0, 1 и 2 спальни

ARLINGTON GARDENS — Семьи — 2 спальни

BERGEN AVENUE 254 — Семьи — 1, 2, 3 и 4 спальни

Подайте заявку онлайн только по адресу
JerseyCityHA.myhousing.com

Нет бумажных заявок

Чтобы получить помощь в заполнении электронного заявления и доступе к компьютеру, посетите любую библиотеку Джерси-Сити или обратитесь к поставщику общественных услуг, указанному на нашем веб-сайте: jerseycityha.org.

Кандидаты, уже зарегистрированные на портале кандидатов, должны войти в свою учетную запись на портале кандидатов, чтобы заполнить заявку на странице jerseycityha.myhousing.com/Account/Login. Ссылка на портале кандидатов приведет вас к приложению.

Лица с особыми потребностями, включая нарушения зрения, могут позвонить по телефону (201) 706-4699 и оставить свое имя и номер телефона, чтобы получить помощь при заполнении онлайн-заявки.

Aceptación de Solicities para Algunas Unidades en Desarrollos de Vivienda Pública

CURRIES WOODS — Familias — Solo 4 dormitorios

MARION GARDENS — Familias — 5 и 6 общежитий

ЯГОДНЫЕ САДЫ — Ancianos (min edad 62) — 0, 1 и 2 спальни

ARLINGTON GARDENS — Familias — Solo 2 dormitorios

BERGEN AVENUE 254 — Familias — 1, 2, 3 и 4 общежития

Aplique en línea solamente:

JerseyCityHA.myhousing.com

Aplicación de papel no estaran disponibles

Para obtener ayuda para complete la solicitud electrónica y Acceso a computadora, visite cualquier ubicación de la biblioteca de Jersey City o comuníquese con un provedor de servicios comunitarios que aparece en nuestro sitio: jerseycityha.org.

Los solicitantes que ya están registrados en el Portal de Solicitantes deben iniciar sesión en su cuenta del Portal de Solicitantes para Complete la solicitud en jerseycityha.myhousing.com/Account/Login. Un enlace en el Portal del Solicitante lo llevará a la solicitud.

Personas con necesidades especiales, включая discapacidad visual, que puede Requerir asistencia completetando lo care n linea puede llamar al (201) 706-4699 y dejar un nombre y número.

Программа ваучера на случай чрезвычайной ситуации на жилье (EHV)

Программа ваучеров на случай чрезвычайной ситуации на жилье (EHV) является частью Закона о американском плане спасения на 2021 год (ARPA).Через EHV HUD предоставляет 70 000 ваучеров на выбор жилья местным органам государственного жилищного строительства по всей стране для оказания помощи семьям. Для получения дополнительной информации нажмите здесь

Программа помощи при аренде жилья в Джерси-Сити в связи с COVID-19

От имени города Джерси-Сити Жилищное управление Джерси-Сити реализует Программу снижения арендной платы в связи с COVID-19 в Джерси-Сити, которая финансируется Программой экстренной помощи в аренде жилья Министерства финансов США.для получения дополнительной информации нажмите здесь

августа 2016 г. Встреча Zoom, FAQ

11 Права арендаторов в Лос-Анджелесе, которые должен знать каждый

Более половины жителей Лос-Анджелеса являются арендаторами (вероятно, из-за высокой стоимости домовладения) — по данным Zillow, на 64 процента это четвертый по величине процент среди всех крупных городских агломераций США.

Но сколько из этих арендаторов знакомы со своими основными правами арендаторов?

Конечно, существуют онлайн-хранилища важной информации об арендаторах.Например, есть всеобъемлющий (иногда в подавляющем большинстве) веб-сайт Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций города, а также веб-сайты групп по защите справедливого жилья и защиты прав арендаторов, таких как Коалиция за экономическое выживание, Центр жилищных прав и Жильцы Лос-Анджелеса. Союз. Мы поговорили с экспертами этих групп, чтобы составить краткое руководство по нескольким ключевым правам, которые должны знать все арендаторы.

1.

Все жильцы имеют право на чистое, пригодное для жилья жилье, а домовладельцы обязаны содержать жилые помещения, в которых двери и окна не разбиты; крыша и стены не пропускают воду; сантехнические работы и отпуск горячей и холодной воды; и в здании и в блоке не бегают на свободе паразиты.Есть больше юридических квалификаций, но суть в этом. «По сути, арендаторы имеют право не жить в трущобах», — говорит представитель Центра жилищных прав.

2.

Если квартира непригодна для жилья, арендодатель должен исправить это немедленно, и технически арендодатель не должен собирать арендную плату за эту квартиру, пока она снова не станет пригодной для жилья. Но сохраняющаяся проблема не означает, что арендаторы должны решить прекратить платить арендную плату.

«Люди слышат о забастовках арендной платы, и у нас увеличилось количество арендаторов, которые думают:« Что ж, в моей квартире проблема, поэтому я могу перестать платить за аренду », — говорит Сьюзан Хантер, соц.работница из голливудского отделения. Союза арендаторов Лос-Анджелеса. Это определенно не так.

Хантер говорит, что важно знать, что даже в случае забастовки арендаторы все еще платят арендную плату — их деньги просто поступают на счет условного депонирования, а не их арендодателю.

«Вы помогаете арендодателю в долгосрочной перспективе, если не пройдете [правильный] процесс», потому что, не платя арендную плату, арендаторы подвергают себя риску выселения за неуплату.

Продолжение выплаты арендной платы позволяет арендатору иметь преимущество в ситуации: они всегда могут указать на тот факт, что в договоре арендодатель-арендатор они сдерживают свою часть сделки.

3.

Возникла проблема с вашей квартирой, и арендодатель ничего не делает с ней? Специалисты рекомендуют сначала рассказать об этом арендодателю устно. Если проблема не исчезнет, ​​перейдите к датированному письму с подробным описанием проблемы, сделайте фотографии проблемы с отметками времени и другую документацию, которую впоследствии можно будет использовать при необходимости, чтобы показать, что арендодатель знал о проблеме.Если это не сработает, у Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций (HCID) есть информация о том, как начать процесс проверки города. Он отправит домовладельцу письмо с просьбой быстро устранить проблемы.

«Люди сидят над жалобами, потому что думают, что если они подадут жалобу, их выселят», — говорит Хантер. Но есть законы штата и положения городского постановления о стабилизации арендной платы, которые защищают жильцов, подающих жалобы, от мести. «Сообщите [домовладельцу], что возникла проблема.Если они не починят это в течение двух недель, позвоните в жилищный отдел или в департамент здравоохранения », — говорит Хантер.

4.

Но, допустим, проблема не решается даже после того, как город отправит вашему арендодателю уведомление за 60 дней. К сожалению, и HCID, и Центр жилищных прав, похоже, согласны с тем, что лучшее, что вы, вероятно, можете сделать, — это подать в суд на своего арендодателя за арендную плату, которую вы заплатили, когда жили в плохом месте.

5.

В Лос-Анджелесе есть много мест, которые были преобразованы в жилые помещения без соответствующих разрешений на проживание — например, гараж, который был превращен в однокомнатный.

Если вы живете в одной из этих незаконных квартир, у вас есть такая же защита, как и у съемщика разрешенной квартиры. Если квартира находится в здании с контролируемой арендной платой, у вас есть дополнительные права и защита. (Не знаете, находится ли ваше здание под контролем арендной платы? Вот руководство по поиску этой информации.)

Центр жилищных прав рекомендует арендаторам всегда выписывать чеки на свою арендную плату, делать пометку в памятке в строке «арендная плата за (адрес)» и каждый раз получать квитанцию. Таким образом, существует бумажный след, по которому при необходимости можно будет установить права аренды.

6.

Когда арендодатель может прийти в вашу квартиру? Если это не чрезвычайная ситуация — в этом случае домовладелец может войти без какого-либо уведомления — ваш домовладелец должен уведомить вас за 24 часа, будь то экскурсия для потенциальных новых арендаторов, приезд для ремонта или улучшения, или для того, чтобы впустите рабочих, которые делают эти улучшения.И даже при надлежащем уведомлении они должны входить только в обычные рабочие часы.

7.

Как часто арендодатель может законно повышать вашу арендную плату?

Жилье с контролируемой арендной платой может повышаться только один раз в год, а арендная плата может повышаться только на определенный процент, по решению города. До июня 2020 года этот показатель составляет 4 процента в Лос-Анджелесе, но для других городов он будет разным. (Существуют также определенные сборы, которые домовладелец может передать своим арендаторам с контролируемой арендной платой, о которых говорится на веб-сайте жилищного департамента.)

Если вы живете в квартире без контроля арендной платы, возраст которой составляет 15 лет и старше, вступает в силу новый закон штата. Закон, вступивший в силу 1 января, гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату более двух раз в год, и они не могут повышать арендную плату более чем на 5 процентов, плюс индекс потребительских цен для ваш район метро (это 3,3% для Лос-Анджелеса и Лонг-Бич). Есть несколько исключений, перечисленных в этом полезном листе от Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, но вкратце, закон обеспечивает больше защиты, чем было ранее, для арендаторов, чьи квартиры не стабилизированы.

Тем не менее, неясно, насколько надежным будет правоприменение, поскольку на государственном уровне нет института, который мог бы подавить. Эксперты и законодатели говорят, что если арендодатель нарушает эти правила, лучшее и единственное средство правовой защиты для арендатора на данный момент — это подать на этого арендодателя в суд.

8.

Еще одно большое преимущество проживания в квартире с контролируемой арендной платой — это ваша защита от выселения без вины — ситуаций, в которых вы, арендатор, не сделали ничего плохого.

Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует ограниченное количество причин, указанных здесь , , по которым вас могут выселить. Арендаторы с контролируемой арендной платой также имеют право на обязательное время переезда и компенсацию, если они выселены в соответствии с законом Эллиса, и сумма увеличивается в зависимости от того, как долго арендатор прожил в здании. Внимание! Некоторые домовладельцы пытаются вывести арендаторов быстрее, предлагая им деньги за добровольный выезд, не прибегая к процедуре Закона Эллиса.(Подробнее об этом ниже.)

Если вы не живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует меньше ограничений на выселение, чем на квартиры с контролируемой арендной платой, однако новый закон штата о предельной арендной плате гласит, что теперь домовладелец должен предъявить веские основания для выселения вас. Опять же, если ваш домовладелец нарушает это правило, ваш единственный выход прямо сейчас — это подать на него в суд.

9.

Если вы живете в здании со стабилизированной арендной платой и получаете уведомление о том, что вас выселяют в соответствии с Законом Эллиса, позвоните в жилищный департамент и убедитесь, что ваш домовладелец действительно подал правильные документы на выселение в соответствии с Законом Эллиса.

Если они этого не сделали, говорит Хантер, возможно, что то, что происходит с вашим подразделением и, вероятно, со всем вашим зданием, — это практика, называемая «наличными за ключи». Это когда владельцы домов платят арендаторам деньги со стабилизированной арендной платой, чтобы те добровольно покинули квартиру, чтобы избежать дорогостоящего и долгого процесса по закону Эллиса.

Если уведомление о выселении на самом деле не является выселением по закону Эллиса, «все, что вам нужно сделать, это сказать« нет »», — говорит Хантер. В этом случае арендаторы не обязаны что-либо подписывать, делать что-либо или брать деньги только потому, что они предложены.На самом деле, если ваш домовладелец направит вам фальшивое уведомление о выселении по закону Эллиса, вы можете сообщить о нем в HCID, — говорит Хантер.

Во многих случаях деньги, предлагаемые в обмен на «наличные за ключи», могут показаться большими, но на самом деле они обычно меньше того, на что имеют право арендаторы в соответствии с Законом Эллиса. При расчете помощи при переезде в соответствии с Законом Эллиса учитывается время, в течение которого арендаторы проживали на участке, их возраст, их доход и наличие у них инвалидности.

10.

Начиная с этого года, домовладельцы Лос-Анджелеса не могут дискриминировать арендаторов, использующих ваучеры по Разделу 8.

Это означает, что объявления об аренде с надписью «Раздел 8 запрещены» больше не разрешены, и домовладелец не может отказать в аренде арендаторам только потому, что они платят арендную плату с помощью федеральной программы для арендаторов с низкими доходами.

Закон не означает, что домовладелец должен арендовать дом арендатору согласно Разделу 8. Есть множество юридических причин, по которым они могут отказать кому-либо в квартире, включая низкий кредитный рейтинг или историю выселений.Но защитники жилищного строительства заявляют, что закон имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваучеры использовались, чтобы помочь людям с низким доходом найти жилье, и помочь людям избежать бездомности.

До принятия закона в Лос-Анджелесе были программы, побуждающие домовладельцев принимать ваучеры, но домовладельцы заявили, что арендные ставки, которые покрывают ваучеры, не поспевают за растущей арендной платой в городе, и сослались на множество бюрократических проволочек. который поставляется с программой ваучеров.

11.

Итог: если что-то не так с вашей жилищной ситуацией, не игнорируйте это. Если вы получали странные уведомления о том, что вам нужно переехать, или правила вашего здания внезапно стали строгими в связи с новым владельцем, обратитесь за помощью в организацию по защите прав квартиросъемщиков или в жилищный департамент.

«Мы постоянно видим, что арендаторы сталкиваются с ситуациями, не зная своих прав, и в конечном итоге теряют свои дома», — говорит Ларри Гросс из Коалиции за экономическое выживание.«Во многих ситуациях, если бы арендаторы знали свои права, у них все равно была бы крыша над головой».