Можно ли завещание переделать на дарственную: Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Содержание

Как завещание переоформить в дарственную — Лоевский край

За советом к юристу

На вопросы читателей, касающиеся имущественных интересов, отвечает заведующая государственной нотариальной конторой Лоевского района Алла Катион.

Я — инвалид II группы. Мне принадлежит домовладение с надворными постройками. Ввиду болезни мне тяжело осуществлять качественный уход за надворными постройками, кроме того, мне нет необходимости иметь их в таком количестве, как сейчас. Я хочу два сарая подарить своему родственнику. Как правильно это сделать?

— К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Статьёй 135 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи.

Таким образом, в вашем случае, дом, который принадлежит вам на праве собственности, является главной вещью, а сараи — принадлежностью к нему, ибо общим назначением домовладения и сарая является обслуживание жилого дома. При таких обстоятельствах сделка по отчуждению сараев отдельно от жилого дома признаётся ничтожной, не подлежащей государственной регистрации, в связи с чем, соответственно, удостоверена быть не может. 

 Я составила завещание на квартиру, но решила, что лучше её подарить. Что нужно для переоформления завещания в дарственную?

— Вы можете дарить квартиру, не меняя завещание, — действительность завещания в отношении квартиры определяется только на момент смерти наследодателя. Если хотите, то можете изменить или отменить завещание. Для этого нужно обратиться к тому нотариусу, у которого хранится завещание.

Гражданин, составивший завещание, не связан этим завещанием. При жизни завещателя завещание не создаёт никаких прав для наследников. Завещатель вправе в любое время отменить или изменить сделанное им завещание либо составить новое. Для этого следует обратиться в ту нотариальную контору, в которой хранится второй экземпляр вашего завещания. В принципе, в отношении завещания можно вообще не предпринимать никаких действий и оформлять договор дарения на квартиру, поскольку действительность завещания в отношении квартиры определяется только на момент смерти наследодателя. Если на момент смерти завещателя квартира будет подарена, а в завещании будет указание относительно этой квартиры, то эта часть завещания будет признана недействительной, так как на момент смерти в собственности наследодателя этой квартиры уже нет.

От первого брака у меня есть дочь. С бывшим мужем в разводе уже более 20 лет. Второй муж официально удочерил мою дочь. Имеет ли дочь право на наследство своего биологического отца?

— Нет, не имеет. Согласно п. 3 ст. 1056 Гражданского кодекса РБ, усыновлённый (удочеренный) и его потомство по закону не имеют права на наследство после смерти родителей усыновлённого и других его родственников по происхождению.

В 1980 году мама купила мне дом, но факт дарения не оформила. Однако есть несколько свидетелей, готовых подтвердить, что дом действительно был подарен мне. Мамы уже нет в живых. Возможно ли теперь исправить ошибку и юридически оформить дарственную?

— Договор дарения недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение указанной формы влечёт недействительность договора. Таким образом, доказать факт дарения дома нельзя.

Записала Светлана Моторная, «ЛК».

Continue Reading

Дарение. Рента. Завещание. С юристами приёмной разбираем способы передачи жилого помещения

Дарение. Рента. Завещание.

В приемную по правам человека общественной организации «Пеликан» достаточно часто поступают вопросы, связанные с распоряжением гражданами своим жильём. Юристы приёмной работают как с уже состоявшимися сделками и их последствиями, так и предварительно разъясняют значение и правовые последствия всех сделок.

Все вопросы связаны со сделками, которые совершаются с целью передать родственникам (знакомым) жилое помещение, как правило, в обмен на уход с их стороны. Распространенных вариантов три – дарение, рента, завещание.

Нюансов много – собственники выбирают ту или иную форму передачи жилого помещения с учетом особенностей налогообложения, отношений с родными и близкими, другими существенными обстоятельствами.

Принимая во внимание, что юристы «Пеликан» в основном разбирают неблагоприятные сделки по отчуждению имущества, для нас очень важно, чтобы такая сделка была, прежде всего, безопасной.

С точки зрения безопасности рассмотрим 3 варианта передачи жилого помещения.

1. Договор дарения жилого помещения

На наш взгляд, самый небезопасный способ передачи жилья. При договоре дарения право собственности на объект переходит другому человеку безвозмездно и безо всяких условий. Даже если участники сделки договорились между собой о каких-то важных для дарителя условиях (к примеру, ухаживать за дарителем или материально ему помогать) в договоре этого прописать нельзя – такое условие будет противоречить правовой природе сделки. Более того, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказаться от исполнения договора дарения или отменить дарение в исключительных случаях, конечно, можно, но очень непросто, поскольку перечень таких случаев предусмотрен законом и очень ограничен (покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений; а также общие основания признания сделки недействительной – к примеру, если сделки противоречит нормам закона или совершена лицом, которое на момент ее совершения не могло понимать значение своих действий).

Простой житейский опыт подсказывает, что подарить можно ту вещь (а квартира по гражданскому кодексу – та же вещь), в которой даритель не нуждается сам. К примеру, есть у бабушки квартира, в которой она не живет – почему бы не подарить ее внучке, которая в жилье нуждается? И совсем другое дело – подарить единственное жилье, уезжать из которого некуда.

Многие аргументируют целесообразность таких сделок налоговыми льготами. Действительно, дарение жилого помещения близким родственникам не облагается налогом на доходы. Однако стоит ли рисковать единственным жильем?

Ведь здесь есть опасность остаться «на улице». Таких случаев, к счастью, меньшинство, но нам известны печальные истории о том, как родственники, получив от родителей супруга квартиру и подав на развод, выгоняли из единственного жилья и бывших собственников, и бывших супругов.

Дарение: переход права собственности другому человеку безо всяких условий. Подарив квартиру, человек теряет на нее все права. Безусловный характер сделки

2. Договор ренты

Очень распространенная сегодня сделка, хотя, пожалуй, вопросов по ренте не меньше, и связаны они, как правило, с тем, что плательщик ренты не оправдывает ожидания бывшего собственника жилья.

В чем особенность этой сделки? Право собственности, как и при дарении, переходит получателю ренты. Однако рента существенно отличается от дарения тем, что при совершении этой сделки можно и нужно ставить свои условия — плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Кроме того, условиями договора ренты может быть предусмотрено право постоянного проживания получателя ренты в жилом помещении – это существенно снижает риски потерять место жительства.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

И хорошо, если имущество по договору ренты передано безвозмездно – в этой ситуации действую принципы договора дарения. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. А это значит, что размер платы придется вернуть.

Рента: право собственности на недвижимое имущество переходит плательщику ренты или сохраняется за получателем ренты. В обоих случаях рента обременяет недвижимость. Возмездный характер сделки.

3. Завещание

Это распоряжение имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остается у завещателя, а это означает, что гражданин, обладая полной дееспособностью, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В том случае, если гражданин решил отменить или изменить завещание, ему достаточно выразить свою волю, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.

Завещание: право собственности на имущество сохраняется за завещателем, равно как и право распоряжения этим имуществом.

Материалы подготовлены в рамках проекта «В единстве за права инвалида, ребёнка – инвалида». При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 г. № 93 – рп и на основании решения Координационного комитета по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации. Договор с фондом – оператором президентских грантов по развитию гражданского общества № 17-1-007859.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Составление договора о дарении квартиры позволяет любому человеку преподнести в дар свое имущество. Наличие права собственника является неоспоримым доказательством возможности составления бумаги и распоряжения относительно недвижимости. Но существуют случаи, когда при подписании договора были нарушены права человека. И нужно знать, можно ли как-то оспорить дарственную на квартиру и какие ограничения для опровержения документа установлены государством.

Обратиться за отменой действия бумаги могут:

  • сам дарователь
  • одариваемый
  • ближайшие родственники
  • люди, чьи права в той или иной мере были ущемлены
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Первым и самым главным условием является наличие документов собственника на недвижимость. Если человек желает подарить кому-либо квартиру, он должен иметь полное право на распоряжение. В противном случае ни один нотариус не примется за составление договора.

Второй причиной, по которой не может проводиться составление дарственной является состояние одаривателя, в котором он не осознает состава своих действий и поведения. Это может быть психологическое заболевание, влияющее на человеческое сознание и мышление. Также это может быть серьезная физическая болезнь, которая не позволяет человеку нормально оценивать выполняемые действия. Состояние алкогольного опьянения, употребление психотропных веществ — все это приводит к «отключению» сознания, поэтому человек не может в достаточной мере оценить своих поступков и его подпись не будет гарантом передачи квартиры.

Третья причина отказа в составлении бумаги — это требование получить в обмен на акт дарения квартиры определенную выгоду. Например, одариватель желает, чтобы после его смерти, одариваемый вписал (или не выписывал) из квартиры родственников, знакомых. Такой обмен невозможен, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимости другому человеку, без каких-либо условий и обязательств.

В особых ситуациях, в которых передача осуществляется несовершеннолетним дарователем, составление договора просто не проводится. Также невозможно подписание бумаг в случаях, когда дарователь переписывает свое имущество на сиделку, мед. персонал больницы, который за ним ухаживал. Отдельный нарушающий законы случай — дарение квартиры должностному лицу ввиду его общественного или социального положения.

Но в случае, когда составление договора все же было осуществлено, стоит знать о возможности его оспаривания. Существует перечень особых исключений, в соответствии с которыми реально доказать свое право на квартиру. При этом можно провести как разделение недвижимости между наследниками, так и при жизни дарителя вернуть ему право на собственность.

к содержанию ↑

Основания для расторжения договора о дарении

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя:

к содержанию ↑

1. Составление бумаг проходило под давлением

В случае, когда даритель поставил подпись на договоре и передал квартиру в собственность из-за угрозы его жизни, жизни его близких, можно подавать иск. Подобные ситуации не являются редкостью ввиду остроты квартирного вопроса, поэтому при подаче документов на оспаривание тщательно рассматриваются судейством.

2. Составление бумаг при недееспособности

Дарователь мог поставить свою подпись, будучи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или же в результате болезни, не осознавая своих действий. В таком случае после его смерти квартира может перейти в собственность постороннему человеку. Наиболее распространены случаи, когда даритель решил оформить договор на человека, находившегося рядом с ним перед смертью. Но данное решение желают и могут оспаривать близкие или дальние родственники усопшего.

к содержанию ↑

3. Составление бумаг посредством обмана

Ввести в заблуждение полностью здорового и дееспособного дарователя также могут посторонние люди. Например, в случае, когда пожилой человек не понимает всей сути составления договора и не осознает, к чему приводит оформление бумаг. Вымогатели могут, как быть не знакомы дарителю, так и быть далекими родственниками, сожителями. Оспорить договор в таком случае довольно сложно, поскольку доказать факт обмана можно опираясь на веские подтверждения.

к содержанию ↑

4. Подделка договора

На официальном документе должна быть поставлена печать, а саму бумагу нужно заверять у нотариуса и вносить в специальный реестр. Если же отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных элементов на договоре или же он составлялся без официального заверителя, то такой документ не просто нужно оспаривать, а и доказывать его недействительность и неправомерность. Зачастую подобные случаи решаются довольно легко и быстро.

к содержанию ↑

5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Данный пункт имеет свои оговорки. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания, тогда имеет смысл подачи заявления от супруга (супруги) одаривателя. В противном случае иск будет бесполезным. Если дарователь приобрел недвижимость до замужества (женитьбы), то у второй стороны нет никаких прав ни на всю квартиру, ни даже на ее часть.

к содержанию ↑

6. Отсутствие регистрации одариваемым

Очень важный пункт, который пропускают многие неосведомленные люди. Заверение у нотариуса не имеет полноценной важности, но без него нельзя провести регистрацию документа. И если при жизни дарователя данное не было выполнено, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками. И если одариваемый не входил в их число, то и соответственно никаких прав без регистрации на квартиру он не имеет.

к содержанию ↑

7. Ошибки в составлении документа

Прежде всего, учитывается и возможность заверения документа нотариусом при наличии сертификата, и сам смысл составленной бумаги. Возможен случай составления ради обмена или же составление дарственной вместо завещания. Важно знать отличия данных документов и учитывать их особенности в случае оформления дарственной.

Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.

Опровержение возможно даже в случае перерегистрации квартиры и занесении ее в реестр. Будут присутствовать сложности, но решить проблему можно.

к содержанию ↑

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Существуют случаи, когда и сам дарователь совершил ошибку, передав в чужую собственность свою квартиру. В таком случае нужно знать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и как провести опровержение. Оспорить свое собственное решение вполне допустимо. Исключая случаи с вымогательством, угрозами и обманом существует еще несколько веских причин, в связи с которыми можно осуществить возвращение квартиры бывшему владельцу:

к содержанию ↑

1. Смерть одариваемого при жизни дарователя

Присвоенная одариваемому квартира после его смерти может перейти по наследству его родственникам или же быть возвращена прежнему хозяину. В договоре может быть оговорен данный пункт, и потому никаких оспариваний и разбирательств производить не понадобится. В случае если кто-либо из родственников одариваемого претендует на полученное в дар имущество, можно оспорить подобное решение. Сам дарователь должен обратиться в суд с иском и потребовать восстановление его прав на собственность. В большинстве ситуаций подобный иск приводит к передаче квартиры прежнему владельцу.

к содержанию ↑

2. Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

В случае, когда одариваемый начал проводить перепланировку квартиры или же привел ее к практически непригодному состоянию, недовольный дарователь может потребовать возвращение права собственности. Вопрос достаточно деликатный, но учитывается конституционными законами, поэтому добиться оспаривания не так сложно. После рассмотрения и проведения комиссий выполняется либо отказ от разбирательств, либо же возвращение недвижимости.

к содержанию ↑

3. Официальное объявление одариваемого банкротом

Ситуации, когда дарователь передал права на собственность, имея доходной бизнес и официальную регистрацию своего предприятия, довольно распространены. Спустя определенный промежуток времени предприниматель (даритель) стал банкротом и потерял свой доход и средства для проживания, поэтому он может потребовать возвращения недвижимости и получить обратно право собственности.

Остальные случаи, не подходящие ни под одно из вышеперечисленных описаний, рассматриваются в индивидуальном порядке. Если они не имеют официального или весомого подспорья, то такие иски обычно отклоняются и добиться опровержения бумаг просто невозможно. Перед обращением в суд с любой исключительной ситуацией необходимо заранее провести консультирование с юристом и уточнить реальность положительного исхода судебных споров, а также наличие важных оснований для подачи документов.

к содержанию ↑

Сроки и способы оспаривания дарственной

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

к содержанию ↑

Правила составления иска для оспаривания

Подача иска должна проводиться при подтверждении личности истца. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной являются первопричинами для рассмотрения заявления. В самом иске должна содержаться главная информация, являющая основой для проведения разбирательств судом. В противном случае невозможно ни рассмотрении, ни принятие каких-либо решений.

Прилагаются также к иску все указанные выше документы, подтверждающие небезосновательное обращение в суд. Фотографии, записи, бумаги и справки — все это даст повод судейству заняться рассмотрением дела.

Нужно помнить, что правильно составить иск можно лишь при помощи профессионального юриста, имеющего остаточный опыт в проведении подобных дел. Специалист поможет верно составить иск и включить в него важные для рассмотрения дела данные. А также расскажет, как оспорить дарственную на квартиру с имеющимися бумагами.

Срок сбора подтверждающих документов ограничен проведением заседаний, поэтому подготовиться к слушанию необходимо как можно раньше. Дополнения могут подаваться чуть позже самого иска.

Перед оспариванием настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию и выяснить: действительно ли возможно оспаривание в данной ситуации, и насколько велика вероятность выигрыша в деле истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру: газета Недвижимость

В Казахстане участились случаи мошенничества, связанные с договорами дарения недвижимости. Жертвами чаще всего становятся люди преклонного возраста, а обидчиками — недобросовестные родственники и опекуны.

Схема проста: сначала они стараются завоевать доверие, помогают по хозяйству, проявляют себя с лучшей стороны и так далее. Через некоторое время, как бы невзначай, мошенники дают старику понять, что жить ему осталось недолго, и, так как в могилу добро не унесешь, пора написать дарственную на скромную жилплощадь, что будет самой большой благодарностью за уход и ласку. Пожилые люди по доброте душевной соглашаются подарить недвижимость и, сами того не понимая, теряют ее безвозвратно, чаще всего оставаясь на улице.

 

Оформление дарственной — сделка необратимая за редкими исключениями, правомерность которых ещё нужно доказать 

Обновленную информацию о нюансах договора дарения в Казахстане читайте здесь.

Юридические аспекты договора дарения в Казахстане

ГК РК гласит: договор дарения недвижимости это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность. Договор заключается в письменном виде, заверяется нотариально, а затем регистрируется в органах юстиции.

Заверение договора нотариусом не обязательно

В принципе, можно обойтись и без нотариуса, так как в законодательстве РК нет указания на обязательное нотариальное заверение. Главное, чтобы была соблюдена письменнаяформа договора и, впоследствии, он был зарегистрирован. При регистрации договора необходимо присутствие в регистрирующем органе дарителя и одаряемого. Впрочем, юристы все же рекомендуют удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

 

Необходимо согласие всех сособственников

Если имущество имеет нескольких владельцев, к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками, потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества. 

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специальном материале.

Можно ли отменить договор дарения? 

Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость. Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях: 

1.

Если одаряемый совершил покушение на жизнь

Это может быть покушение на вашу жизнь или кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо он умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но это только в том случае, если вы это докажете. В прочих случаях отозвать договор дарения нельзя.

2. В случае смерти одаряемого

Еще одна возможность аннулирования договора, использование в тексте пункта о том, что в случае смерти одаряемого, недвижимость возвращается его предыдущему владельцу.

3. Если сделка была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы

Также Гражданским кодексом установлены основания недействительности сделки, если она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы (п.9 ст. 159 ГК РК), но доказать эти факты очень непросто. Даже если такие доказательства есть, нужно спешить, ведь законом четко установлено, в течение какого периода можно обратиться в суд для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию.

Срок — 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которой была заключена сделка (п.2 ст. 162 ГК РК).

4. Если одаряемый не согласен с дарением

Если одаряемому не нужен этот дар, он вправе в любое время до его передачи отказаться от него. Делается это в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены на рынке недвижимости, читайте здесь.

Мошенничество при оформлении дарственной на квартиру

В последнее время договор дарения, в силу несовершенства законодательной и судебной системы, стал удобной лазейкой для мошенников всех мастей, особенно это чувствуется в южной столице Казахстана, где цены на недвижимость близки к московским, а стало быть, растет накал страстей и желание получить квадратные метры бесплатно.

Первой в тревожный колокол забила активистка общественного движения «За справедливость»

Руфина Галимзянова. Публичное обращение к гражданам размещено на сайте интернет-газеты «Зона KZ» (ресурс доступен по адресу www.zonakz.net под заголовком «Будьте осторожны: договор дарения все чаще используется в мошеннических схемах» от 8 августа 2014 г.). В своем обращении женщина призывает общественность обратить внимание на остро стоящую проблему потери имущества доверчивыми соотечественниками. Р. Галимзянова акцентирует внимание на том, что договор дарения имеет необратимый характер, и что ваша щедрость может легко обернуться против вас самих.

Впрочем, добровольное согласие на отчуждение имущества это еще полбеды. Активистка на собственном опыте столкнулась с явным фактом мошенничества, жертвой которого стал ее сын, обманутый собственной супругой, заставившей его подписать договор дарения недвижимости. Сын Р. Галимзяновой, живущий в городе Атырау, познакомился с женщиной и стал жить с ней в гражданском браке. Спустя некоторое время он приобрел квартиру, после чего сожительница настояла на официальной регистрации брачного союза.

Затем, введя в заблуждение супруга, женщина хитростью получила подписи под договором дарения, в результате чего собственность на имущество перешла к ней.

— Несмотря на то, что договор был оформлен с грубейшими нарушениями, обращения в суд и даже Генеральную прокуратуру не помогли, — жалуется Галимзянова, — такое ощущение, что мошенники находят поддержку во властных структурах, куда мы обращаемся за справедливостью. 

К слову сказать, была проведена даже почерковедческая экспертиза, которая установила, что в момент подписания договора человек находился в необычной позе, в необычном состоянии: «Что за необычная поза и необычное состояние могут быть, если договор подписывается в официальном учреждении?» — негодует общественница.

С большим трудом и только через Генеральную прокуратуру удалось добиться возбуждения уголовного дела. Но будет ли закон на стороне потерпевшего   неизвестно, ведь в законе сказано, что договор дарения не имеет обратной силы. Единственная возможность расторжения договора прописана в 512 статье ГК РК, но ни убивать, ни наносить телесные повреждения потерпевшему никто не собирается, мошеннице вполне достаточно его квартиры. Этот случай далеко не единственный. В своем обращении Руфина Галимзянова говорит о мужчине, который уже два года живет в переходе. В «благодарность» за щедрый подарок его выгнали из собственного дома родственники, инициировав ссору. Активистка хочет оградить соотечественников от совершения необдуманного шага. По ее мнению, группой риска являются пожилые родители и люди, состоящие в браке. Руфина Галимзянова предупреждает, что законодательная и судебная система Казахстана вряд ли помогут человеку, попавшемув беду. Женщина настаивает на внесении изменений в закон о договоре дарения, дабы лучше защищать права дарителя. Общественница призывает пострадавших от подобного мошенничества связываться с ней и решать проблему совместно.  

О необходимости внесения поправок в закон о договоре дарения говорит и Ирина Савостина, председатель ассоциации общественных объединений и движений по социальной и правовой защите пенсионеров РК «Поколение». Правозащитник приводит в пример случай, произошедший в г. Капчагай, с полу-парализованной женщиной с психическими отклонениями, которая стала жертвой мошенников.

— Чаще всего в роли аферистов выступают приближенные потенциальных дарителей, находящиеся возле них, якобы с целью ухода. Пострадавшей же стороной выступают престарелые, немощные люди, — объясняет Ирина Савостина.

Сейчас ей известно о трех фактах мошенничества в связи с договором дарения, но этих случаев, конечно, гораздо больше. На вопрос, какой выход видит активистка из сложившейся ситуации, Ирина Савостина отвечает:

— Пора развернуть пропаганду достойной жизни для престарелых в специализированных пансионатах по примеру Германии, Америки, Японии. А так же создать благотворительный фонд, призванный обеспечить людям достойную старость.

Так же, как и Руфина Галимзянова, Ирина Савостина уверена, что следует внести необходимые поправки в законодательство. На данный момент в ее практике нет ни одного удачного исхода в судебных процессах, инициированных обманутыми владельцами недвижимости. Общественница считает, что правоохранительные органы не торопятся помогать пострадавшим. Поэтому, как и всегда, спасение утопающих остается делом рук самих утопающих. 

Советы читателям

  • Прежде чем подарить недвижимость, задайтесь вопросом, достоин ли одаряемый такого подарка и какие чувства им движут, не подталкивает ли он вас к этому шагу?
  • Хорошо подумайте, а стоит ли вообще дарить свою недвижимость, ведь у договора дарения существует множество альтернатив, таких как завещание или пожизненная рента с иждивением. В том и другом случае вы останетесь полноправным собственником недвижимости.
  • Помните, договор дарения нельзя отозвать. Если вы подарили недвижимость, считайте, что вы потеряли ее навсегда. Расторгнуть договор дарения можно только в крайних случаях, таких, как покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, но даже при наличии такого факта, его еще надо доказать в суде.
  • Если же, все-таки, вашу подпись получили обманным путем или фальсифицировали договор каким-либо другим способом, немедленно обращайтесь к юристам и в органы внутренних дел, так как существует срок оспаривания данной сделки — 1 год. По истечении этого срока, скорее всего, вернуть назад недвижимость уже не получится.
  • Перед заключением договора дарения обязательно обратитесь к юристу для разъяснения вам всех нюансов.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение? >>>

У договора дарения есть альтернатива

О нюансах договора дарения рассказал юрист компании KORGAN Сакен Ешмуратов. Эта юридическая компания занимается представительством в суде, регистрацией юридических лиц, лицензированием, и, естественно, не обходит стороной квартирный вопрос.

— Как часто к вам обращаются люди по поводу заключения договоров дарения?

— Договор дарения совершается посредством нотариуса, у которого есть заготовленные бланки, формуляры, на основании которых выписывается договор дарения. В любом случае, если дело касается недвижимости, однозначно надо идти к нотариусу, так как это оградит вас от неприятностей, которые могут возникнуть впоследствии. Тем более что сейчас процедура упрощена. Раньше после посещения нотариуса нужно было регистрировать договор в ЦОНе, сейчас все можно сделать у нотариуса через электронные базы ЕНИС — единой нотариальной информационной системы.

К нам люди обращаются в случае возникновения вопроса: имел ли право нотариус отчуждать имущество? Юристы подключаются тогда, когда есть исковое заявление.

— А если договор не оформлен у нотариуса?

— Закон допускает оформление договора дарения в форме простой расписки. Но если вы пойдете с такой распиской в ЦОН или юстицию, у вас могут возникнуть затруднения, — ее могут попросту не зарегистрировать. Тем более что расписку можно подделать. Был конкретный случай с дарственной. Скончался человек, и возник спор у двух претендентов на квартиру покойного, причем и у того, и у другого на руках был договор дарения по расписке. Оба подали в суд. В результате выяснилось, что обе дарственные оказались фальшивками. Факт фальсификации был установлен судебной почерковедческой экспертизой.

В общем, если договор составлен в форме расписки, в 99% случаев приходится доказывать его правомочность в суде, если же договор оформлен нотариально — нет проблем, идешь в ЦОН и регистрируешься.

— Какова роль нотариуса в заключении договора дарения?

— Прежде всего он должен проверить, все ли в порядке с документами. Также нотариус должен обратить внимание на представителей сторон, особенно на дарителя, проверить его правоспособность, дееспособность, не страдает ли человек физическим или психическим заболеванием… Любой неудовлетворяющий нюанс должен стать препятствием для заключения сделки. Конечно, нотариус не может и не должен производить медицинскую экспертизу, но ведь по внешнему виду человека понятно, в порядке он или нет? Если даритель страдает каким-либо заболеванием, сделка может быть заключена только с согласия опекуна-попечителя.

— Имеет ли договор дарения обратную силу?

— Если все оформлено надлежащим образом, то нет. Даритель распорядился и все… Это не завещание, которое можно отозвать.

— В чем принципиальное отличие договора купли-продажи от договора дарения?

— Договор купли-продажи двухсторонний: одна сторона продает, другая покупает имущество за определенные деньги. Договор дарения односторонний: даритель дарит имущество безвозмездно, факта передачи денег здесь нет. В этом принципиальное отличие.

— Есть ли альтернатива договору дарения?

— На данный момент существует, по крайней мере, два альтернативных варианта: во-первых, это завещание. Рекомендую людям преклонного возраста взамен договора дарения составлять завещание, которое, по его мнению, является оптимальным вариантом, ведь завещание можно отозвать, к тому же имущество может перейти к наследникам только после смерти, а это ограждает инициатора завещания от риска остаться на улице раньше времени.

Во-вторых, это договор ренты. Данный вид договора слабо распространен в Казахстане, и немногие знают, что это такое, в то время как он выступает превосходной альтернативой договору дарения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. В любом случае владельцем имущества в экономическом смысле остается прежний собственник.

Например, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но если она заключит договор дарения, то внук сможет в любой момент сказать ей «до свидания». Бабушка останется на улице, и никто не сможет ей помочь. Совсем другое дело, если она заключит с внуком договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае она останется владельцем недвижимости, а внук сможет получить квартиру в собственность только после ее смерти. А пока она жива, он обязан ее содержать, носить еду, ухаживать и т.д. Если внук будет относиться к бабушке неподобающим образом, она вправе расторгнуть договор.  

Итак, завещание и договор ренты — достойная альтернатива договору дарения, поэтому на них стоит обратить внимание, ограждая себя тем самым от риска потерять недвижимость. Впрочем, если вы уверены в том, что хотите подарить кому-то квартиру — дарите, но помните, что, сделав это, вы теряете все имущественные права на недвижимость, фактически переставая быть ее владельцем. 

Информационная служба kn.kz

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено. Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную. Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?

Наследники первой очереди

Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.

Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс. «Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева. – На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. «В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз. Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».

Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством. Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее. «Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.

Дарственная или завещание?

Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная. «Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт. – При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».

Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты. Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства). Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте. Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».

Как правильно составить завещание?

С чего начать, если вы решили составить завещание? С похода к компетентному юристу, который поможет вам определиться с условиями завещания, а потом уже – к нотариусу, собственно, за составлением завещания.

«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».

Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.

«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками». Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ. Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.

Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан. Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо. Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду. В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

В экстренном случае

Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко. По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.

Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• ваш паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.

Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.

По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания. Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его. Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п. Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.

Уведомление

Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. «Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав. «Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.

Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.

«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин. – Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам. Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».

Если ребенок несовершеннолетний

По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.

Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные. «При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства. Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше. Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».

Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Мария Лукина

*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.

**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.

Как составить завещание и предотвратить наследственные споры?

Думать о смерти, конечно, не хочется никому, однако, если вовремя не позаботиться о своём имуществе, то всё, что нажито непосильным трудом, может стать поводом для конфликта среди потенциальных наследников. Говорить в таком случае о том, что оставленное имущество будет распределено по справедливости или так, как этого бы хотел умерший, уже не приходится. Именно поэтому каждый гражданин имеет право на последнее волеизъявление – нотариально заверить документ, в котором чётко прописаны все наследники и их доли. Все тонкости составления завещания в материале Informburo.kz, подготовленном при содействии нотариуса и данных с сайта Egov.kz.

№1. Что такое завещание?

Завещание – это нотариально заверенный документ, определяющий права на имущество гражданина после его смерти. Наследниками могут быть: другие граждане, юридические лица или государство. Составитель на своё усмотрение определяет, кто и в какой доле получит наследство. При этом завещать можно не только нажитое имущество, но и то, которое только планируется приобрести. Имущество бывает движимое – например, автомобиль и недвижимое – дом.

№2. Как составляется завещание?

Составление завещания – процедура платная. Стоимость фиксированная – 3 МРП (в 2018 году 1 МРП = 2 405 тенге). Для граждан пенсионного возраста и инвалидов предусматриваются льготы: первая категория может составить завещание, уплатив 1 МРП, для второй категории – бесплатно. Завещание составляется лично владельцем имущества в письменной форме и нотариально заверяется с указанием места и времени его составления. Оформление проходит в присутствии свидетеля. Присутствие наследников не требуется. Они могут вообще не быть в курсе о завещании. Если составитель по причине болезни или неграмотности не в состоянии прочитать текст документа, его должен вслух зачитать свидетель. Об этом обязательно делается запись, с указанием причины, по которой составитель не смог самостоятельно ознакомиться содержанием завещания. То же самое в случае, если составитель не может собственноручно поставить подпись. За него это может сделать доверенное лицо, но с указанием причины. Завещание всегда подписывается завещателем и свидетелем. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передаётся на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдаётся завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.

№3. Кто не может быть свидетелем при составлении завещания?

В качестве свидетелей не допускаются заинтересованные лица или неблагонадёжные граждане. Свидетелями не могут быть:

  • нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
  • наследник, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;
  • граждане, не обладающие полной дееспособностью;
  • неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;
  • лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

№4. Какие документы необходимо иметь при себе для составления завещания?

При посещении нотариальной конторы составитель и свидетель должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. Документы на завещаемое имущество составитель предоставлять не обязан, однако в таком случае ему потребуется максимально точно указать характеристики или назвать признаки своего имущества, чтобы с их помощью можно было без проблем идентифицировать наследство, например, указать точный адрес завещаемого дома. Впрочем, документы на имущество при составлении завещания лишними не будут.

№5. Может ли составитель завещания поставить наследникам условия?

Составитель вправе указать в завещании условия, без выполнения которых наследники не получат права на владение имуществом умершего. Например, родитель несовершеннолетнего ребёнка может потребовать от наследника, чтобы тот оформил опекунство или усыновление, прежде чем получит квартиру.

№6.

Может ли составитель изменить завещание?

Если составитель решит внести коррективы в завещание или отменить его вовсе, он может это сделать в любой момент без указания причины.

Отменить завещание можно двумя способами:

  • путём подачи нотариусу заявления об отмене полностью ранее сделанного им завещания;
  • путём составления нового завещания.

Завещание может быть изменено путём:
  • подачи нотариусу заявления об изменении в определённой части ранее сделанного им завещания;
  • составления нового завещания, изменяющего ранее сделанное завещание.

Завещатель имеет право составить новое завещание в пользу другого лица, лишив тем самым предыдущего наследника права на своё имущество. Завещатель также может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом, к примеру, продать, подарить, обменять, заложить . О любом из этих действий ставить наследника в известность он не обязан. Отменить или изменить завещание может только сам составитель лично. Делать это через представителя не допускается.

Подлинность подписи на заявлении об отмене или изменении завещания должна быть нотариально засвидетельствована. Получая уведомление от составителя о намерении внести какие-либо изменения в завещание, нотариус должен внести запись в реестре для регистрации нотариальных действий, в алфавитной книге, на экземпляре завещания, хранящемся в делах, а по возможности и на экземпляре завещания, имеющемся у завещателя, который изымается в случае отмены и подшивается к экземпляру, хранящемуся в делах, вместе с заявлением.

№7. Что такое тайное завещание?

Составитель вправе никому не рассказывать о существовании завещания. В таком случае о документе будут знать только: он сам, нотариус или удостоверяющее лицо и свидетели. При этом и нотариус, и свидетели должны хранить тайну содержания завещания до момента вскрытия конверта после смерти составителя. Скрыть информацию о существовании завещания или забыть о нём даже через много лет не получится, так как, наследники для получения прав на имущество завещателя в любом случае будут вынуждены обратиться с заявлением в нотариальную контору, и там первым делом по общей нотариальной базе проверят, было ли документально оформлено последнее волеизъявление умершего. Тайное завещание вскрывается нотариусом только после смерти составителя в присутствии двух свидетелей и наследников, которые обратились за свидетельством о праве на наследство.

№8. Какие бывают сложности, связанные с завещанием?

Все сложности, по словам нотариуса, связаны в основном с юридической неграмотностью граждан. Составители зачастую не знают о существовании такого понятия как обязательная доля в наследстве. Законодательством предусмотрено, что, даже несмотря на желание завещателя, распорядиться своим имуществом так, как ему этого хочется, обделить своих несовершеннолетних детей и престарелых родителей, он не сможет – по закону им причитается не менее половины доли наследства. Наследники нередко пропускают шестимесячный срок со дня смерти, предусмотренный для принятия наследства, в итоге им приходится обращаться уже не в нотариальный орган, а в суд, чтобы этот срок продлить. Судебный процесс может затянуться на полтора месяца.

№9. Когда наследники получают право распоряжения завещанным имуществом?

Реальные права обладания наследник приобретает только после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдаётся нотариусом через 6 месяцев со дня смерти завещателя. Несмотря на это, наследникам не запрещается пользоваться имуществом сразу после смерти завещателя, например, проживать в унаследованной квартире. Таким образом, существует определённый период времени, в течение которого наследник, несмотря на то, что является владельцем имущества, не имеет документов, подтверждающих право собственности, и не может распорядиться им – продавать, к примеру. Но это относится только к имуществу, которое необходимо регистрировать, в случае же, допустим, с мебелью ограничений на распоряжение нет.

№10. Могу ли животные фигурировать в завещании?

Завещать миллионное состояние своему любимому питомцу назло родственникам, как это бывает в сюжетах западных фильмов, казахстанцам нельзя – законодательство нашей страны не предусматривает животных в качестве наследников. Впрочем, фигурировать в завещании они всё же могут, правда, только в качестве движимого имущества, которое можно завещать кому угодно. Граждане вправе завещать питомца даже государству, чтобы то в свою очередь позаботилось о нём после смерти хозяина. Составитель может прописать в завещании человека из числа наследников, который должен будет проследить за тем, как государство исполняет последнее волеизъявление умершего. Отечественные нотариусы, участвующие в опросе, на практике с таким волеизъявлением не сталкивались, поэтому как именно государство поступит с животным, сказать точно не могут, однако предположили, что, скорее всего, определят в приют.

№11. Могут ли быть наследниками иностранцы?

Казахстанцы вправе завещать своё имущество не только согражданам, но и лицам с паспортами других государств. В случае, если наследником стал иностранец, то по закону он должен произвести отчуждение этого имущества в течение года, иначе говоря, продать его. Речь идёт преимущественно о недвижимости. Сделка по реализации имущества иностранным гражданином облагается 15%-ным налогом. На вопрос о том, что будет, если иностранец не продаст наследство в установленный срок, в нотариальном органе отвечают: законом никакие санкции не предусматриваются.

В случае, если казахстанец унаследовал имущество иностранного гражданина, то при его продаже сделка также облагается налогом согласно законодательству того государства. Заплатить налог нашему гражданину придётся и в Казахстане при ввезении средств в страну. Двойное налогообложение исключается, только если у Казахстана есть соответствующий договор с тем государством, где реализовано имущество. Договор заключён с 53 странами, в том числе с Великобритания, США, Россия, Иран, ОАЭ, Китай, Япония, Швейцария.

№12. Можно ли оспорить завещание после смерти составителя?

Наследники, не согласные со своей долей в завещании или если их имена вовсе не попали в документ, могут оспорить последнее волеизъявление умершего в суде. Вот два наиболее распространённых аргумента, которые служат поводом для начала процесса:

  • есть близкие родственники – дети или внуки, а наследство оставлено далёкому родственнику или чужому человеку;
  • они ухаживали и поддерживали завещателя и считают, что вправе рассчитывать на наследство, а имущество оставлено человеку, который даже не навещал умершего.

Чтобы признать завещание недействительным, заинтересованное лицо должно обратиться с иском в суд по последнему месту жительства умершего. В качестве доказательной базы могут быть использованы результаты судебно-медицинской экспертизы почерка завещателя в момент составления документа. Для того чтобы понять, был ли человек вменяем, иногда специалисту достаточно увидеть инициалы, написанные составителем от руки. Суд также может принять решение на основе диагнозов составителя в период оформления завещания. В случае, если завещатель не сам расписывался, принимаются во внимание показания свидетелей, присутствовавших при составлении документа-волеизъявления. Другими словами, прежде чем идти в суд, истцы должны подготовить доказательную базу.

№13. Что делать, если нет возможности обратиться к нотариусу?

Бывает множество ситуаций, когда человеку нужно составить завещание, однако обратиться к нотариусу возможности нет. На этот случай функцию нотариуса может выполнить лицо, приравненное к нему. Рассмотрим на примере военнослужащего, который умирает от ранения и хочет документально оформить своё последнее волеизъявление. Приравненным к нотариусу лицом в этом случае будет командир воинской части. Процедура составления завещания примерно такая же, как и у нотариуса: на документе ставится печать, только в этом случае армейская, подписи завещателя, командира и свидетеля. Один экземпляр завещания обязательно при первой возможности отправляется в ближайшую нотариальную контору. Аналогично лицом, приравненным к нотариусу, может быть главврач больницы, капитан корабля, начальник тюрьмы, аким населённого пункта, в котором нет нотариуса.

№14. Что будет с имуществом, если у умершего нет наследников?

Если у умершего нет прямых наследников – родственников, а друзьям или знакомым он ничего не завещал, права на его имущество переходят к государству. Для этого местная налоговая служба обращается в нотариальный орган с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если через полгода после смерти никто из наследников не обратился, то наследство признаётся выморочным, что даёт право передать имущество государству.

Договор ренты или договор дарения

За разъяснениями к юристу обратилась женщина, ухаживающая за тяжело больной приятельницей. Стороны договорились о том, что оплатой за уход станет передача ухаживающему лицу квартиры. В качестве варианта оформления договоренностей выбрали завещание и в ходе приема обсудили особенности этого варианта.

Необходимо понимать, что завещание является односторонней сделкой. Это значит, что завещатель вправе переписать документ бесчисленное количество раз, не уведомляя об этом наследника, который может даже и не узнать о том, что условия завещания изменены. И юридическую силу, по общему правилу, будет иметь самый поздний вариант документа.

В этом смысле говорить о завещании как о гарантии того, что ухаживающее лицо получит вознаграждение, о котором договорились стороны, не приходится. В жизни, конечно, такие договоренности весьма распространены и многое зависит от самих людей и их взаимоотношений, но, строго говоря, с юридической точки зрения завещание не может быть оплатой услуг по уходу.

Почему же граждане выбирают такой вариант и чем он отличается от юридически более корректного варианта ренты или тоже распространенного договора дарения?

Представляется, что в договоре ренты более четко расписаны все права и обязанности сторон в случае ухода за пожилым или больным гражданином за квартиру: ты мне – квартиру, я тебе – пожизненный уход и (или) содержание.  Тем не менее, часто стороны используют более неопределенный механизм оформления договоренностей – уход и содержание на словах – с одной стороны и завещание, которое в любой момент можно изменить – с другой.

Одной из причин того, почему стороны избегают договора дарения – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц. В том случае, если дарение осуществляется не между близкими родственниками, у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Да и отменить такой договор даритель вряд ли сможет – не будет же он доказывать в суде, что дарение было притворной сделкой, прикрывающей другие правоотношения…

Безусловно, на этапе совершения сделки стороны не всегда могут предугадать, что произойдет, скажем, лет через пять. А произойти, по нашему опыту, может много чего: ссора, прекращение исполнения договоренностей одной из сторон, недовольство сторонами друг другом (ожидал одного, получил другое), человек, в конце концов, может передумать. И в этом смысле очень важно, каким договором были оформлены отношения между сторонами.

При реализации проекта «Услышать друг друга» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.  

Верховный суд Калифорнии ограничивает правило подразумеваемого посвящения

Шер против Берка (15 июня 2017 г., S230104)

Майкл М. Бергер, партнер, Апелляционная инстанция

Почему это важно: Многие крупные частные землевладельцы регистрируют уведомления в соответствии с положениями Гражданского кодекса, чтобы гарантировать, что публичное использование их собственности не превратится в подразумеваемое посвящение их земли обществу. После этого решения землевладельцы могут отдыхать в большей безопасности.Заключение Scher серьезно ограничивает сферу действия более раннего дела Верховного суда Калифорнии, которое разрешило вымышленную теорию «подразумеваемого» посвящения преобразовать частную землю в государственную, что вызвало значительную путаницу в судах низшей инстанции. Эти суды непоследовательно применяли законодательные акты, позволяющие владельцам собственности защищать себя от претензий, которые они косвенно (хотя и не на словах) имели в связи с передачей своей собственности общественности либо для отдыха, либо для доступа к другой государственной собственности. Хотя статуты (Civ. Code Sec. 813, 1008 и 1009) были ясными, некоторые — но не все — нижестоящие суды часто игнорировали их простые слова и поддерживали «посвящения» там, где они не предназначались. В результате возникли серьезные трудности. Верховный суд Калифорнии пересмотрел это дело для разрешения конфликта. Он сделал это, не одобряя несколько экспансивных мнений и постановив, что простые слова законодательного органа означают именно то, что они сказали, когда они ограничивают способность общественности реквизировать имущественные интересы посредством «самоотдачи», просто подразумевая.

Юридическая справка: Почти полвека назад Верховный суд Калифорнии принял решение по двум сводным апелляциям, касающимся того, как представители общественности могут действовать так, как если бы частная собственность была государственной собственностью, и ipso facto так и должно было стать ( Gion против города Санта-Крус и Дитц против короля ). Дела касались собственности на берегу моря ( Gion ) и подъездной дороги ( Dietz ), что обеспечивало широкий фон для создания широкого правила — и мнения сформировали как можно более широкое правило. Это подготовило почву для широкомасштабной потери частной собственности многими невиновными землевладельцами. Многочисленные комментаторы (включая автора этой статьи) резко критиковали признание судом чрезмерно широких возможностей людей требовать частную землю для общественного отдыха или доступа, критикуя это мнение как плохой закон и плохую политику. (См., Например, County of Los Angeles v. Berk [особое мнение, сбор комментариев, в том числе Майкл М. Бергер, Славные парни финишируют последними — по крайней мере, они теряют свою собственность ].) Почти сразу же законодательный орган отреагировал принятием законодательных актов, которые сильно ограничили зону действия Gion-Dietz . За прошедшие с тех пор десятилетия апелляционные суды непоследовательно применяли законодательные акты — одни ограничивали концепцию посвящения, а другие широко открывали ворота.

Факты: Это дело представляет собой столкновение стремления истцов к удобству и прав ответчиков на частную собственность. Задействованные объекты являются соседями по каньону Топанга.Истцы хотели получить доступ к своей собственности, используя две дороги через земли своих соседей. Предпочитая оставаться в одиночестве, соседи поставили ворота поперек дороги, посылая этот иск. Суд первой инстанции постановил, что предложение выделить дороги в качестве сервитутов для общественного доступа подразумевалось как «фактически» (на основании некоторых деклараций и карт), так и «юридически» (на основании использования населением более пяти лет). Утверждается, что эти «предложения» о посвящении были «приняты» общественностью, когда она использовала собственность.

В основе спора лежал ли Civ. Раздел 1009 Кодекса запрещает выявление подразумеваемой преданности делу. Суд первой инстанции отказал, и Второй окружной апелляционный суд отменил решение, подготовив почву для Верховного суда Калифорнии.

Решение: Вопрос заключался в том, чего добился законодательный орган, когда он принял Раздел 1009. То, что намеревался сделать , было ясно из сделанных им выводов. Вторя комментаторам, которые осудили Верховный суд Калифорнии за его решение Gion-Dietz , законодательный орган, по сути, пришел к выводу, что это хорошая идея — поощрять владельцев собственности быть хорошими соседями и предоставлять свою землю в пользование другим лицам. при условии, что нет опасности, что такая доброта будет истолкована как предложение сделать землю в дар широкой публике.Таким образом, помимо записи уведомления о разрешении использования (Civ. Code Sec. 813), заключения соглашения с местным правительственным органом, разрешающего публичное использование (Civ. Code Sec. 1008), или размещения знаков, дающих разрешение (Civ. Code Sec. . 1008), владельцы защищены рабочим языком Раздела 1009, который гласит: « [Нет] для использования такой собственности населением после даты вступления в силу этого раздела когда-либо созреют , чтобы предоставить общественности или любой правительственный орган или подразделение, имеющее законное право продолжать такое использование на постоянной основе, в отсутствие явного письменного безотзывного предложения о передаче такой собственности такому использованию »(курсив добавлен). Мнение затем дает хвалу радостям чтения уставных слов в том виде, в каком они написаны, особенно когда (как здесь) история законодательства поддерживает эти слова. Когда законодательный орган сказал, что «бесполезно… никогда не созреет», он имел в виду то, что он сказал. Случайное использование подразумеваемых даров собственности населению больше не разрешается. В этом, кстати, мнение Верховного суда Калифорнии полностью соответствует решению Верховного суда США тремя днями ранее по делу Henson v. Santander Consumer USA Inc., № 16-349, в котором единогласный суд аналогичным образом применил простые слова четко сформулированного закона в первом заключении судьи Горсуча для Суда.

Указатели практики:

  • Используйте установленные законом меры для защиты прав собственности, когда это возможно.
  • Будьте бдительны и наблюдайте за незнакомцами, использующими вашу землю.
  • Не чурайтесь пользоваться кортами. Они не стремятся к самовосстановлению и не знают, когда происходят плохие вещи, если никто не обращает на них внимание.

01 — Обработка посвящения | Бюро разрешений Лос-Анджелеса

Назначение


В трех областях посвящения существуют различные типы посвящений, которые могут обрабатываться через BOE. Чтобы обеспечить соблюдение этих требований, BOE имеет право получать необходимое преимущественное право от владельцев частной собственности, когда недвижимость разрабатывается как по праву, так и по усмотрению. Если заявителю требуется только информация об объекте недвижимости и у него нет разрешения на строительство, он может запросить информацию о выделении дороги в BOE бесплатно.Если Банк Англии определит, что для Предварительной проверки землепользования требуется расследование в соответствии с LAMC 62.106.1 (a), оно будет обработано через Форму направления дела о планировании (PCRF) Банка Англии, которая также требует оплаты.

  1. По праву: Получите необходимую полосу отчуждения через разрешение на выделение автомагистрали в заявке на разрешение на строительство Департамента строительства и безопасности (Заявление B&S). В дополнение к предоставлению полосы отвода от владельца частной собственности может потребоваться внести необходимые улучшения, такие как расширение проезжей части и установка бордюров, желобов, пандусов и тротуаров.Если существующая общественная полоса отвода уже полностью улучшена, владельца частной собственности просят построить дополнительный тротуар над недавно выделенным участком, отремонтировать или заменить сломанный и неровный тротуар и закрыть неиспользуемые подъездные пути.

    Разрешение на строительство, реконструкцию или расширение многоквартирного дома, коммерческого или промышленного здания, выходящего на главную или второстепенную автомагистраль (также именуемую в Плане мобильности 2035 как проспекты и бульвары), может быть выдано только при условии, что заявитель предоставит посвящение прилегающих улиц.Однако выделение и улучшение шоссе не может требоваться для пристроек и вспомогательных зданий, относящихся к другим зданиям, кроме жилого дома, существующего на участке по состоянию на 1 марта 1962 года, если общая совокупная площадь таких пристроек и вспомогательных зданий не превышает 200 квадратных футов. . Система основных и второстепенных автомагистралей показана на элементе автомагистралей и автострад в файле генерального плана в офисе Департамента городского планирования.

    1. LAMC 12.37 — Посвящение и благоустройство автомагистралей и улиц коллекционеров — Этот тип посвящения позволяет BOE получить необходимую полосу отвода на улицу общего пользования от владельцев частной собственности в соответствии с городскими стандартами. Каждая улица в Лос-Анджелесе классифицируется в соответствии с предписанным видом транспорта. У каждого типа улиц есть необходимая ширина полосы отвода, ширина проезжей части и ширина тротуара.
    2. LAMC 12.21.A.17 — Общие условия использования, односемейные дома, вспомогательные постройки и пристройки.Регламент Hillside (также известный как Hillside Dedication) — Этот тип посвящения позволяет BOE получить необходимое право проезда на улицах общего пользования от владельцев частной собственности, чтобы соответствовать городским стандартам в пределах Hillside Area. Улицы в районе холма классифицируются в соответствии с предписанным транспортным использованием. Каждый тип улиц в районе холма имеет требуемую ширину полосы отвода, ширину проезжей части и ширину тротуара.
  2. Дискреционные действия (Обработано BOE, Land Development Group): Второй метод получения посвящения и улучшений — это когда владелец собственности подает заявку на получение каких-либо прав или других дискреционных действий через Городское планирование.Хотя эти требования основаны на классификации улиц и стандартах, они требуются другим органом власти. Дополнительный муниципальный кодекс, поддерживающий дискреционные действия, включает LAMC 12.37.A.7 и LAMC 12.37.A.10 — Освящение и благоустройство автомагистралей и улиц коллекционеров, Требование . Дискреционные действия обрабатываются районным отделом и отделом землеустройства.
    1. Градостроительное определение посвящения — Согласно LAMC 17. 05.A.1 — Стандарты дизайна, Комитет уличных стандартов, Комитет уличных стандартов, который возглавляет Директор по планированию города, будет давать рекомендации, касающиеся минимальной ширины и стандартов благоустройства для всех классов общественных и частных улиц и переулков. Рекомендации будут включать минимальную ширину и стандарты улучшения, которые будут определены как необходимые для безопасного и адекватного передвижения пешеходов, велосипедистов, транзитных служб и движения транспортных средств, усиленного удержания и удержания ливневой воды, установки необходимых инженерных коммуникаций и для разумного и надлежащего доступа к прилегающие свойства.Такие стандарты не должны применяться к любой улице или переулку, для которых городской совет своим постановлением принимает особые стандарты.
    2. Посвящение облегчения (также может быть добровольным) — Согласно LAMC 17.07.B — Окончательная карта, процедура, городской инженер может отказать в утверждении записи окончательной карты, покрывающей только часть Предварительной карты, когда В процессе проверки окончательной карты было определено, что с инженерной точки зрения будет невозможно построить удовлетворительные улучшения на уменьшенной территории, если не будут предоставлены дополнительные улицы или сервитуты и улучшения, выходящие за рамки окончательной карты.
  3. Добровольное посвящение : Добровольное посвящение — это процесс, с помощью которого кандидат добровольно передает часть своей собственности для обеспечения доступа к проезжей части. Два конкретных типа добровольных посвящений:
    1. Выделение фасада для высадки пассажиров и соответствие требованиям ADA
    2. Разрешить сервитуты проходить через вашу собственность, т. Е. Перемещать / устанавливать канализационную линию от одной части собственности к другой

ПРИМЕЧАНИЕ: Процедура разрешения на выделение автомагистрали используется, когда заявителю требуется разрешение для подачи заявки на разрешение на строительство.

Городское управление по освящению и благоустройству шоссе и улицы Коллектор

Полномочия городских властей по освящению улиц и их благоустройству необходимы для того, чтобы город мог надлежащим образом поддерживать уличную систему, которая может обеспечить наиболее оптимальную мобильность для Анджелино сейчас и в будущем. Кроме того, согласно LAMC 62.104 (b) — Ремонт тротуаров, подходов к подъездным путям, возврата к бордюрам и бордюров, ответственность за техническое обслуживание, даже если было принято решение, что проект не подпадает под действие LAMC 12.37, от заявителя все еще может потребоваться восстановление проезжей части.

Термины и определения


Артериальная магистраль: Согласно Полному руководству по проектированию улиц от городского планирования, магистральные улицы можно рассматривать как магистральные магистрали города, обеспечивающие доступ к основным коммерческим направлениям

Авеню: Согласно Полному руководству по проектированию улиц от городского планирования проспекты могут различаться в зависимости от условий землепользования, при этом некоторые улицы проходят как через жилые, так и через коммерческие районы

Boulevard: Согласно «Полному руководству по проектированию улиц» от City Planning, бульвары представляют собой самые широкие улицы города, которые обычно обеспечивают региональный доступ к основным направлениям.

Коллектор: Согласно Полному руководству по проектированию улиц от городского планирования, улицы коллекторов обычно расположены в жилых кварталах. Они обеспечивают доступ к магистральным улицам и обратно для местного транспорта и не предназначены для проезжей части

Местная улица: Согласно «Полному руководству по проектированию улиц» от City Planning, местные улицы предназначены для размещения меньших объемов автомобильного движения. Местные улицы имеют по одной полосе в каждую сторону и имеют парковки с обеих сторон улицы.

R3: Обычно используемый термин, который относится к определенной зоне землепользования, указанной в LAMC 12.37 (A). Этот термин иногда используется как синоним LAMC 12.37 и Highway Dedication.

12.37: Часто используемый термин, обозначающий процесс, описанный в LAMC 12.37. Этот термин иногда используется как синоним R3 и Highway Dedication.

Посвящение : Передача владельцем или застройщиком частной земли для общественного пользования и принятие земли для такого использования государственным агентством, имеющим юрисдикцию в отношении государственных функций, для которых она будет использоваться.

Highway Dedication (Highway Ded, Hwy Ded): Часто используемый термин, который относится к процессу посвящения, задокументированному в LAMC 12.37. Этот термин иногда используется как синоним R3, Посвящение и 12.37.

Справа: Министерский проект, не требующий дискреционной проверки со стороны отдела городского планирования Лос-Анджелеса. Эти типы проектов могут быть переданы непосредственно в Департамент строительства и безопасности для запроса разрешения на строительство, потому что они соответствуют существующим стандартам и правилам зонирования, изложенным в Муниципальном кодексе Лос-Анджелеса, и их объем не требует дискреционного пересмотра прав.

Дискреционное право: Дискреционное право — это разрешение на планирование, предоставленное заявителю для разрешения определенного типа землепользования и / или разрешения строительства, модификации или использования здания. Утверждение права включает формальный дискреционный процесс подачи заявки и может потребовать публичного слушания до выдачи рекомендации или письма с указанием утвердить или отклонить.

Министерская встреча : Согласно LAMC 48.02 — Определения, министерское действие считается министерским, если оно не требует от городского должностного лица или задействованных сотрудников проявлять дискреционные полномочия в отношении любого результата или курса действий.

Обработка Посвящения


В следующих разделах подробно описана информация, которую персонал BOE должен собрать для обработки заявки на выделение средств через онлайн-систему отслеживания выделенных средств на автомагистралях.

(Дейл В., чтобы предоставить информацию о том, когда будет предоставлено разрешение) Если частная собственность принадлежит городу, сотрудники BOE должны ссылаться на 05 — Заявления о праве отвода: передача юрисдикции, передача в пределах городских департаментов настоящего руководства для процедур.

При определении того, подлежит ли собственность посвящению, помните, что существует много одновременных действий и много задач, которые должны произойти, прежде чем можно будет сделать определение. Ниже приводится подробная разбивка каждого шага, задокументированного на блок-схеме выделения автомагистрали.

Обработка выделения автомагистрали для дискреционных проектов

Когда заявитель подходит к стойке с итоговым листом разрешений для произвольного проекта, BOE обрабатывает запрос в соответствии с процедурами, описанными в разделе «Выделение шоссе 02» документа «Разрешения на строительство и безопасность».BOE рассмотрит Письмо-решение Заказчика от отдела городского планирования и подтвердит любые требования к Посвящению (письмо также есть в ZIMAS). В Письме с Решением также будут указаны любые требования к улучшениям. Улучшения будут обрабатываться в соответствии с процедурами 07 — Разрешение (проезды, бордюры и тротуары) в этом руководстве. Банк Англии также может просмотреть ZIMAS для подтверждения условий планирования.

Условия

Следующие четыре условия являются единственными дискреционными действиями при посвящении. Если нет ни одного из нижеперечисленных условий, проект может подпадать под действие LAMC 12.37 и будет обрабатываться в соответствии с руководящими принципами «01a — Расследование выделений автомагистралей» в этом документе. Персонал BOE проверит следующие условия в ZIMAS. После того, как свойство объекта выбрано, BOE откроет раскрывающееся меню «Номера дел» слева и выберет номер дела, на который имеется ссылка, который отображается на листе «Сводная информация о допуске к кандидатам».

  1. Директор по планированию — DIR в правом столбце (ПРИМЕЧАНИЕ: эти условия, как правило, относятся к более старым случаям)
    1. Открыть все письма с определением, ред.к Определению или Разъяснениям и рассмотрению поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, поскольку требования могут со временем меняться. Если ничего не указано в списке, BOE должен будет определить, подпадает ли проект под действие LAMC 12. 37.
      1. «Инженерное бюро» — Будут показаны требования к выделению и / или благоустройству автомагистралей.
  2. Карта участка (Подраздел Дело ) — TT (Предварительный участок) или VTT (Предварительный участок перехода) в правом столбце ( Случаи подразделения не требуют расследования R3, поскольку условия устанавливаются в Письме о решении по планированию).
    1. Откройте все письма с определением, исправления к определению или разъяснения и просмотрите их на предмет поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, поскольку требования могут со временем меняться.
      1. «Инженерное бюро — Стандартные условия» (также именуемые «S» -условиями) — Требования по улучшению
      2. «Инженерное бюро — Особые условия» — Требования к автомагистрали
  3. Карта участков (Подраздел , дело ) — AA в правом столбце (Участки) ( Случаи подразделения не требуют расследования R3, поскольку условия устанавливаются в Письме о решении по планированию).
    1. Откройте все письма с определением, исправления к определению или разъяснения и просмотрите их на предмет поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, поскольку требования могут со временем меняться.
      1. «Инженерное бюро — Особые условия» — Требования к автомагистрали
      2. «Инженерное бюро — Стандартные условия» (также именуемые «S» Условиями) — Требования по улучшению
  4. Комиссия по городскому планированию — CPC с VZC (изменение зоны владения), ZC (изменение зоны), SP (план участка), SPR (обзор плана участка) в правом столбце
    1. Открыть все письма с определением, ред.к Определению или Разъяснениям и рассмотрению поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, поскольку требования могут со временем меняться. CPC с VZC (изменение зоны владения) или ZC (изменение зоны) не потребуют расследования R3, потому что в Письме-решении Планирования устанавливаются условия.
      1. «Условия проведения (T) отстранения от предварительной классификации» — проверка требований к выделению и / или благоустройству автомагистрали
      2. «(Q) Соответствующие условия для утверждения» — Если в приведенном выше разделе отсутствуют условия, просмотрите этот раздел на предмет любых требований к выделению и / или улучшению автомагистрали.
  5. Другие решения по планированию — Условное использование (CU), показанное как суффикс в номере дела, может иметь условия и должно быть рассмотрено следующим образом:
    1. Открыть все письма с определением, ред.к Определению или Разъяснениям и рассмотрению поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, поскольку требования могут со временем меняться. Требования к посвящению и / или усовершенствованию будут указаны в качестве условия в Определении. Если ничего не указано в списке, BOE должен будет определить, подпадает ли проект под действие LAMC 12.37.
Посвящение не требуется в соответствии с письмом (ями) о планировании
  1. Персонал BOE зарегистрируется в PCIS (следуйте инструкциям в разделе 01b — Обработка выделенных материалов — Процедуры онлайн-подачи заявок) и подпишет раздел «Лот, подлежащий выделению на автомагистраль…» в Таблице итоговых разрешений как «Не требуется».
Посвящение требуется в соответствии с письмом (ями) о планировании
  1. Персонал BOE должен предоставить заявителю Контрольный список для заявки на выделение шоссе. Кандидат, скорее всего, в это время выйдет из стойки и вернется с необходимой информацией
  2. Претендент на предоставление BOE следующих предметов:
    1. Пункты, запрошенные в Контрольном списке заявки на освидетельствование дороги, в том числе:
      1. Актуальная копия оригинального предварительного отчета о праве собственности / полиса страхования правового титула, показывающая текущее право собственности и обременения. Если предполагается продажа этой собственности, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЙТЕ Отчеты о праве собственности с указанием имени и информации продавца, так как это повлечет за собой дополнительные сборы.
      2. Копия вашей сводной ведомости разрешений (заявление на получение разрешения на строительство будет приложено)
      3. Нотариально заверенное письмо о намерениях соблюдать условия LAMC 12.37, подписанное собственником недвижимости
    2. Претендент на уплату сбора за оформление выделения автомагистрали (LAMC 12.37.F.2)
  3. Персонал
  4. BOE должен войти в систему PCIS (см. 02 — Выделение автомагистрали в данном руководстве о том, как оформить разрешение на выделение автомагистрали) и подписать раздел «Участок, подлежащий выделению автомагистрали…» в Таблице итоговых разрешений, утвержденной с условиями
  5. Посвящение автомагистрали не требуется
    1. Кандидат должен следовать тому же рабочему процессу, что и проект, подпадающий под действие LAMC 12. 37.

Обработка посвящения для проектов по праву

После того, как заявитель вернется к стойке со всеми соответствующими документами, как указано в Контрольном списке для расследования дорожного движения. Персонал BOE будет выполнять следующие задачи в рамках Системы отслеживания выделенных автомагистралей. Эта система позволяет городскому персоналу документировать и отслеживать дела. Эта система НЕ является общедоступной. На протяжении всего процесса посвящения автомагистрали сотрудники BOE будут обновлять онлайн-систему и изучать или обрабатывать заявку. ПРИМЕЧАНИЕ : Если имеется Подразделение или Дело CPC с VZC (изменение зоны владения) или ZC (изменение зоны), расследование R3 не требуется, поскольку условия устанавливаются в Письме с определением Планирования.

  1. Претендент на предоставление контрольного списка для проведения расследования по выделению автомагистрали (который включает план участка и либо итоговую ведомость разрешений LADBS, либо приложение WDI) и BOE для получения невозвращаемого сбора за расследование выделения средств на автомагистраль (LAMC 11. 12 — Сводка гонораров для Бюро инженерных услуг, предоставляемых в соответствии с положениями данной главы) до того, как персонал Банка Англии проведет какое-либо расследование
  2. BOE для создания новой записи в системе отслеживания выделенных средств в соответствии с инструкциями в шаге 1-12 «01b — Обработка выделенных средств — Процедуры подачи заявки в режиме онлайн». BOE выберет «Расследование» на шаге 2.
  3. BOE для начала расследования и определения требований к освящению и / или благоустройству автомагистрали.
    1. Определение посвящения
      1. В Navigate LA нажмите кнопку «Table of Contents», чтобы отобразить доступные слои.
      2. Включите слой «Размеры» в разделе «Наземная база», затем «Аннотации наземной базы», ​​чтобы просмотреть существующие размеры полосы отвода улиц.
      3. Щелкните по центральной линии перед участком и просмотрите поля «Обозначение» и «Ширина полосы отвода (обозначено)». Вы можете сохранить выбранные вами слои в My NavigateLA.
        1. РАЗЪЯСНЕНИЕ : Ширина полосы отвода может варьироваться в зависимости от общедоступной полосы отвода, и каждый собственник собственности (по одному с каждой стороны от центральной линии) несет ответственность за выделение суммы, установленной Планом мобильности 2035.В некоторых случаях осевая линия полосы отвода не будет располагаться в центре улицы, потому что улица имеет изгиб или перекос.
      4. Проверьте ограничения посвящения, просмотрев следующее:
        1. Площадь выделения не может превышать 25% площади участка.
        2. Посвящение уменьшает размер участка ниже 50 футов.
        3. Посвящение уменьшает лот ниже области 5000 квадратных футов.
        4. Посвящение не может быть передано существующему зданию, которое останется.
      5. Сравните существующую ширину полосы отвода с текущей шириной Стандартного размера улицы (S 470—1) от границы собственности до линии собственности. Если существующая половина ширины полосы отвода меньше стандартной половины ширины полосы отвода, разница будет составлять требование к выделению.
    2. Определение улучшения
      1. BOE, чтобы запланировать полевое исследование для наблюдения за существующими условиями, чтобы определить, потребуются ли улучшения
        1. BOE для печати копии местоположения проекта из NavigateLA и перехода в поле для «разметки полей»
        2. Сфотографируйте существующие тротуары, состояние проезжей части проезжей части, бордюры, желоба, пандусы, проезды, существующие заезды и т. Д.
        3. Обратите внимание на недостающую инфраструктуру, например водостоки, бордюры и т. Д.
        4. Измерить любой ремонт, который может потребоваться. Например, если тротуар сломан, BOE должен измерить длину сломанного тротуара и отметить это на листе, напечатанном с помощью NavigateLA.
  4. После завершения расследования Банк Англии должен открыть соответствующую запись в Системе слежения за выделением автомагистралей
  5. Нажмите «Вложения» в меню слева.
    1. Загрузить все документы, которые были получены в ходе расследования.Названия файлов должны быть понятными.
  6. Щелкните «Подготовить документы» в меню слева. Персонал Банка Англии должен подготовить «Письмо с требованиями к Заказчику» для Заявителя в соответствии с инструкциями в разделе «01b — Обработка выделенных документов — Процедуры подачи заявок в режиме онлайн».
    1. Если НЕ ТРЕБУЕТСЯ выделение автомагистрали, персонал BOE должен предоставить Заявителю копию письма об определении выделения автомагистрали.
      1. Если от заявителя требуется внести улучшения, это будет сделано путем выдачи разрешения на строительство категории A или B.
        • Претендент на предоставление BOE доказательства того, что разрешение A или B было получено
      2. BOE подписать раздел «Разрешение на строительство проезжей части / бордюрных пандусов / тротуаров» в Таблице итоговых разрешений и PCIS в соответствии с утвержденными условиями (указать причины в разделе комментариев).
        • Условия будут включать в себя улучшения, которые должны быть выполнены
    2. Если требуется преданность делу, персонал BOE должен предоставить заявителю копию письма с требованиями к заказчику, раздаточного материала по процедурам выделения автомагистрали (находится в системе отслеживания выделения участков автомагистрали BOE) и ответить на любые вопросы и / или объяснить назначение автомагистрали. процесс.
      1. Распечатайте копию карты из Navigate LA и нарисуйте предлагаемое посвящение для кандидата, включая размеры, необходимые для посвящения.
      2. Объясните любые необходимые улучшения общественных работ (LAMC 91.106.4.7.1 — Состояние разрешений)
      3. Вопросы о необходимых документах
      4. Участвующие отделы / куда будет направлена ​​и утверждена заявка
      5. Обсудите с заявкой, что это предложение обычно принимается городским советом, но заявитель должен знать о связанных с этим рисках.
  7. Дополнительная обработка потребуется после того, как заявитель вернется к стойке BOE с информацией, необходимой в Раздаточном документе о выделении шоссе.

Обработка посвящения шоссе

После того, как заполненный пакет посвящения автомагистрали был принят персоналом общественной стойки, Банк Англии несет ответственность за обработку пакета, который не завершается до тех пор, пока посвящение не будет принято городским советом.

BOE Персонал для сбора и / или проверки следующих данных от Заявителя

  1. Сбор за оформление выделения дороги (LAMC 11.12 — Сводка сборов для бюро инженерных услуг, предоставляемых в соответствии с положениями данной главы)
  2. Необходимая информация, указанная в документе «Процедуры посвящения автомагистрали», чтобы начать процесс посвящения:
    1. Текущая копия предварительного отчета о праве собственности, возраст которой не должен превышать 6 месяцев.Акты, отчеты подразделений или профили собственности не принимаются.
    2. Копия действующей сводной ведомости разрешения на строительство и очистки от Департамента строительства и безопасности
    3. Нотариально заверенное письмо о намерениях (включено в раздаточный материал заявителя), подписанное собственником недвижимости
    4. Утвержденный план участка, который был представлен в отдел строительства и безопасности, с указанием существующей и предлагаемой границ собственности
  1. Если от заявителя требуется строительство улучшений и / или бордюров, потребуется следующее:
    1. BOE информирует заявителя, что они могут либо построить улучшения и / или пандусы, выдав разрешение A или B (или разместив облигацию B Permit Bond) (LAMC 91. 106.4.7.1 — Состояние разрешений)
  2. BOE подписать раздел «Участок, подлежащий выделению автомагистрали…» и раздел «Разрешение на строительство проезжей части / бордюров / тротуаров» в Таблице итоговых разрешений, утвержденных с условиями (укажите причины в разделе комментариев).
  3. Персонал BOE для внесения в Систему плановых проверок и инспекций (PCIS), утвержденных с условиями (укажите причины в разделе комментариев)
  4. Сохранение статуса и ожидания в PCIS
  5. BOE Персонал, чтобы щелкнуть пункт «Обработка заявки» в левом меню в Системе отслеживания выделенных автомагистралей, ввести дату получения платежа и поставить отметку в соответствующем поле для соответствующих сборов.
  6. BOE Персонал для загрузки всех применимых документов в онлайн-систему отслеживания выделений автомагистралей
  7. Используя онлайн-систему, персонал BOE направляет заявку в Survey для написания юридического описания.
  8. Survey подготовит Безотзывное предложение о выделении (IOD) и юридическое описание и загрузит обратно в онлайн-систему окончательные документы.
  9. Обследование зафиксирует дату завершения документов
  10. Survey направит полную заявку и все приложения в Инженерное бюро, Real Estate Group (REG)
  11. REG выполнит следующее:
    1. Подтвердите право собственности и получите нотариально заверенные подписи владельца собственности на Безотзывном предложении о выделении имущества (IOD). ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ : После того, как REG представит подписанный и нотариально заверенный IOD, у города есть один (1) год для завершения процесса посвящения, в противном случае BOE выпустит выпуск предложения о посвящении.
    2. Запишите IOD с округом Лос-Анджелес.
    3. Загрузить проштампованный и записанный IOD в систему слежения за выделением шоссе
    4. Отправьте бумажную копию в соответствующий районный офис BOE.
  12. Mapping обновит Navigate LA
  13. В соответствии с разделом 558 Устава города Лос-Анджелеса — Процедура принятия, изменения или отмены определенных постановлений, приказов и резолюций, сотрудники BOE готовят Пакет с резолюцией о принятии для отправки в отдел планирования. У City Planning есть 30 дней на рассмотрение и утверждение пакета подписанного решения о принятии, или BOE может продолжить процесс после этого времени. Документы в этом пакете включают:
      • Передаточный лист с подписью руководителя
      • Официальное постановление о приемке в двух экземплярах.
      • .
      • Копия карты NavigateLA с изображением посвящения
  14. Если УТВЕРЖДЕНО отделом планирования, они вернут утвержденное (проштампованное) Решение со всеми оригиналами в BOE.
    1. Персонал BOE должен подготовить пакет для пакета City Engineer для принятия или отклонения, включая:
      • Передаточный лист от районного инженера городскому инженеру
      • Копия промежуточной ведомости, отправленная в отдел планирования
      • Две копии официального решения о приемке с печатью Планирования
      • Копия карты NavigateLA с изображением посвящения
      • Копия записанного ИОД
  15. Если ОТКАЗАЛ от Planning, Planning вернет письменное письмо с отказом BOE и заявителю с указанием причин отказа.

Наряд на работу


Наряды на выполнение работ используются только для сверхурочного / ускоренного обслуживания персонала BOE для завершения обработки выделения дорог. Персонал BOE должен будет отслеживать свое время, потраченное во время работы над процессом посвящения шоссе.

Открытие срочного заказа на выполнение работ (OT)

Если заявителю требуется ускоренное обслуживание, персонал BOE должен будет открыть ускоренный заказ на выполнение работ.

  1. Щелкните ссылку «Заказ на работу» в меню слева.
  2. Выберите «Запросить открытие рабочего задания (HT)», если рабочее задание не открыто.
  3. Все поля, такие как Код проекта, Код основного проекта и другие поля, заполняются автоматически.
  4. Если вы открыли рабочее задание по ошибке, вы можете использовать предоставленную ссылку, чтобы отменить открытие рабочего задания. Эта ссылка исчезнет, ​​если заказ на работу будет обработан единицей задания на работу.
  5. Открытое рабочее задание и ссылка отправят электронный запрос в подразделение рабочих заданий BOE

Закрытие рабочего задания

  1. В конце проекта вам необходимо закрыть рабочее задание, щелкнув ссылку Закрыть рабочее задание.
  2. Ссылка «Закрыть рабочее задание» отправит электронный запрос в отдел заказов на выполнение работ BOE.

ПРИМЕЧАНИЕ. После завершения процесса важно закрыть заказ на работу, чтобы заявитель получил остаток средств, оставшихся в заказе на работу.

LAMC И коды городского устава


  1. Историческая информация — Дело КТК об установлении процесса освящения и улучшения автомагистрали

  2. Форма городского планирования 4048 — Заявление об отказе от посвящения и / или улучшений (WDI) процесса предоставления права проезда общественности

  3. Форма городского планирования 4047 — Дополнительное заявление об отказе от посвящения и / или улучшений (WDI) в соответствии с требованиями о предоставлении права проезда общественности

: Правительственный кодекс :: Кодекс штата Калифорния 2010 года :: Кодекс штата Калифорния :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 66475-66478


66475. Местным постановлением может быть наложено требование
посвящение или безотзывное предложение о передаче недвижимого имущества в пределах
разделение улиц, переулков, включая права доступа и
права абаттера, дренаж, сервитуты коммунальных услуг и другие общественные
сервитуты. Такие безотзывные предложения могут быть прекращены, как указано в
подразделы (c) и (d) Раздела 66477. 2.



66475.1. Всякий раз, когда требуется подразделение в соответствии с Разделом
66475, чтобы выделить дороги для населения, разделитель также может быть
требуется выделить дополнительную землю, если это может быть необходимо и осуществимо
обеспечить велосипедные дорожки для использования и безопасности жителей
подразделение.66475.2. (а) Местным постановлением может быть установлено требование
посвящения или безотзывного предложения посвящения земли в пределах
подразделение для местных транзитных объектов, таких как стрелочные переводы,
скамейки, укрытия, посадочные площадки и аналогичные предметы, которые непосредственно
приносят пользу жителям подразделения.  Безотзывные предложения могут быть
прекращено в соответствии с подпунктами (c) и (d) Раздела
66477.2.
   (b) Только уплата пошлин вместо предоставления земли может
требоваться в подразделениях, которые состоят из подразделения
воздушное пространство в существующих зданиях в проекты кондоминиумов, инвентарь
кооперативы или проекты общественных квартир, как эти термины
определено в статье 1351 Гражданского кодекса.66475,3. Для участков земли, для которых есть предварительная карта
требуется в соответствии с разделом 66426, законодательный орган города или
округ может по постановлению потребовать в качестве условия утверждения
предварительная карта, выделение сервитутов с целью
обеспечение того, чтобы каждая посылка или единица в подразделении, для которых
одобрение испрашивается имеет право на получение солнечного света через
соседние участки или единицы в подразделении, для которых требуется утверждение
искали для любой солнечной энергетической системы, при условии, что такое постановление
содержит все следующее:
   (1) Определяет стандарты для определения точных размеров. 
и расположение таких сервитутов.(2) Указывает любые ограничения на растительность, здания и другие
предметы, которые могут препятствовать прохождению солнечного света через
сервитут.
   (3) Определяет условия, если таковые имеются, в соответствии с которыми
сервитут может быть пересмотрен или прекращен.
   (4) Указывает, что при установлении таких сервитутов учет
дается возможность, контур, конфигурация посылки
должны быть разделены, и стоимость, и что такие сервитуты не должны приводить к
уменьшение допустимой плотности или процентного содержания партии, которое может быть
занято зданием или строением в соответствии с применимой планировкой и
зонирование, действующее на момент подачи такой предварительной карты.(5) Указывает, что постановление не распространяется на кондоминиум.
проекты, которые состоят из подразделения воздушного пространства в существующем
здание, в котором не добавляются новые постройки.
   Для целей этого раздела «солнечные энергетические системы» должны
определено в соответствии с разделом 801. 5 Гражданского кодекса.
   Для целей этого раздела «осуществимость» означает то же самое.
означает, как указано в Разделе 66473.1 для термина «осуществимый».



66476. Местным постановлением может быть предусмотрено требование, чтобы
посвящения или предложения посвящения улиц включают отказ от
право прямого доступа на любую такую ​​улицу из любой собственности, показанной на
окончательная карта или карта участка, как примыкающая к ней, и если посвящение
принято, любой такой отказ вступает в силу в соответствии с
его положения.66477. (а) Законодательный орган города или округа может
постановления, требовать выделения земли или налагать требование
оплата сборов вместо них или их комбинация за
парк или рекреационные цели в качестве условия утверждения
предварительная карта или карта участка, если выполняются все следующие требования
встретились:
   (1) Постановление вступило в силу в течение 30 дней до
к подаче предварительной карты участка или карты участка.
   (2) Постановление включает определенные стандарты для определения
доля подразделения, которое будет выделено, и размер любого вознаграждения
выплачиваться вместо этого. Количество выделенной земли или сборы
Оплата должна основываться на плотности проживания, которая должна быть
определяется на основании утвержденных или условно утвержденных
ориентировочная карта или карта участка и среднее количество человек на
домашнее хозяйство. Должна быть опровержимая презумпция того, что средний
количество человек в домохозяйстве по единицам в структуре такое же
как это указано в последней доступной федеральной переписи населения или
перепись, проведенная в соответствии с главой 17 (начиная с статьи 40200)
Части 2 Раздела 3 Раздела 4.Однако посвящение земли,
или уплата пошлин, или и то, и другое, не должны превышать пропорциональную
сумма, необходимая для обеспечения трех акров парковой зоны на 1000
лица, проживающие в пределах подразделения, подпадающего под действие настоящего раздела, если только
количество существующего района и общественной парковой зоны, так как
рассчитанный в соответствии с данным подразделением, превышает тот предел, в котором
в случае, если законодательный орган может принять рассчитанную сумму в качестве
более высокий стандарт - не более пяти акров на 1000 человек, проживающих
внутри подразделения, подпадающего под действие этого раздела. (A) Площадь парка на 1000 жителей города,
округ или местное государственное учреждение должны быть выведены из соотношения, которое
площадь окрестностей и общественных парков приходится на
общая численность населения города, округа или местного государственного учреждения, как показано
в последней доступной федеральной переписи населения. Количество
Площадь квартала и общественного парка должна быть фактической площадью
существующих кварталов и общественных парков города, округа или
местное государственное учреждение, как указано в его записях, планах, рекреационных
элемент, карты или отчеты на дату последней доступной
федеральная перепись.(B) Для городов, зарегистрированных после даты последнего
по данным федеральной переписи, площадь парка на 1000 человек
численность населения города рассчитывается исходя из соотношения
количество площадей района и общественного парка, показанное на
записи, карты или отчеты округа, в котором недавно
объединенный город расположен медведями к общей численности населения нового
город, определенный в соответствии с Разделом 11005 Налогового и
Налоговый кодекс.  При проведении любых последующих расчетов в соответствии с этим
раздел, графство, в котором расположен новый город.
не должны включать цифры, относящиеся к новому городу, которые были
рассчитывается согласно данному пункту.Пошлины уплачиваются в
время записи окончательной карты или карты участков или позднее
время, которое может быть предписано местным постановлением.
   (3) Земля, сборы или их комбинация должны использоваться только для
с целью развития новых или восстановления существующих
район или общественный парк или места отдыха для обслуживания
подразделение.
   (4) Законодательный орган принял общий план или конкретный
план, содержащий правила и стандарты для парков и отдыха
объектов, а парк и места отдыха находятся в
соответствии с определенными принципами и стандартами.(5) Количество и расположение земли, подлежащей выделению, или сборы за
оплачиваются должны иметь разумное отношение к использованию парка
и места отдыха будущих жителей
подразделение.
   (6) Город, округ или другое местное государственное учреждение, в которое
земля или сборы передаются или выплачиваются, должны разработать график с указанием
как, когда и где он будет использовать землю или сборы, или и то, и другое, чтобы
развивать парк или развлекательные объекты для обслуживания жителей
подразделение.  Любые сборы, взимаемые в соответствии с постановлением, должны быть
совершено в течение пяти лет после уплаты пошлин или
выдача разрешений на строительство на половине участков, созданных
subdivision, в зависимости от того, что произойдет позже.Если комиссии не взимаются,
они, без каких-либо вычетов, должны быть распределены и выплачены
затем записать владельцев подразделения в той же пропорции, что и
размер их лота соответствует общей площади всех лотов в пределах
подразделение.
   (7) В подразделениях может потребоваться только оплата пошлин.
содержит 50 участков или меньше, за исключением тех случаев, когда кондоминиум
проект, акционерный кооператив или проект общественной квартиры, как
сроки определены в статье 1351 Гражданского кодекса, превышает 50
жилых единиц, может потребоваться выделение земли, несмотря на
что количество посылок может быть меньше 50.(8) Подразделения, содержащие менее пяти посылок и не используемые
для жилых целей освобождаются от требований
эта секция. Однако в этом случае условие может быть наложено на
утверждение карты участков, на которой, если запрашивается разрешение на строительство
для строительства жилого строения или построек на одной или
больше посылок в течение четырех лет, пошлина может потребоваться
оплачивается владельцем каждой посылки как условие выдачи
разрешение. 
   (9) Если подразделение обеспечивает благоустройство парка и отдыха
на выделенную землю, стоимость улучшений вместе с
любое оборудование, расположенное на нем, должно быть зачислено в счет оплаты
сборов или выделения земли, требуемых постановлением.(b) Земля или сборы, требуемые в соответствии с настоящим разделом, должны быть переданы или
выплачивается непосредственно в местное государственное агентство, которое предоставляет парк и
рекреационные услуги на уровне общины и в пределах
где будет располагаться предлагаемая застройка, если это агентство
решает принять землю или плату. Местное агентство, принимающее землю
или фонды должны развивать землю или использовать фонды в порядке
предоставлено в этом разделе.
   (c) Если парк и рекреационные услуги и объекты предоставляются
государственным учреждением, отличным от города или округа, сумма и
местоположение земли, подлежащей выделению, или сборы, подлежащие уплате, в зависимости от
параграф (2) подразделения (а), определяется совместно городом
или округа, имеющего юрисдикцию, и другое государственное учреждение. (d) Этот раздел не применяется к коммерческим или промышленным
подразделениям или проектам кондоминиумов или акционерным кооперативам, которые
состоят из подразделения воздушного пространства в существующей квартире
здание старше пяти лет без новых жилых домов
добавлены.
   (e) Развитие общих интересов, как определено в Разделе 1351
Гражданского кодекса, имеет право на получение кредита, как определено
законодательным органом, в зависимости от количества земли, необходимой для
выделенный, или размер наложенного сбора в соответствии с этим
секция, за ценность частного открытого пространства в застройке
который можно использовать для активного отдыха.(f) Парковые и рекреационные цели включают землю и сооружения.
для деятельности «Общественное садоводство»,
деятельность состоит из выращивания другими людьми, или в
Кроме того, собственнику земли, растительный материал не продается.
   (g) Этот раздел должен быть известен и может упоминаться как Quimby
Действовать.



66477.1. (а) В то время, когда законодательный орган или должностное лицо
назначенный в соответствии с Разделом 66458 утверждает окончательную карту,
законодательный орган или назначенное должностное лицо также принимает, принимает
могут быть улучшены, или отклонить любое предложение о посвящении. Клерк
законодательного органа удостоверяет или указывает на карте действие
законодательным органом или назначенным должностным лицом.
   (b) Законодательный орган округа или должностное лицо округа
назначенный законодательным органом, может принимать на уездную дорогу
системе, в соответствии с разделом 941 Кодекса улиц и шоссе, любые
дорога, для которой было принято или принято предложение о посвящении
возможны доработки.



66477.2. (a) Если на момент утверждения окончательной карты любые улицы,
дорожки, переулки, сервитуты, отвод местных
транзитные объекты, такие как стрелочные переводы, скамейки, укрытия, площадки
прокладки и аналогичные предметы, которые приносят непосредственную пользу жителям
или сервитуты ливневого дренажа отклоняются, при условии
Статья 771.010 Гражданского процессуального кодекса, предложение
посвящение остается открытым, и законодательный орган может
решение в любой более поздний срок и без дальнейших действий со стороны
разделить, отменить его действие и принять и открыть улицы,
пути, переулки, полосы отвода для местных транспортных средств, таких как автобусы
стрелочные переводы, скамейки, укрытия, посадочные площадки и аналогичные предметы, которые
прямая польза жильцам квартала, ливневая канализация
сервитуты для общественного пользования, принятие которых должно быть записано в
офис регистратора графства. (b) В случае любого подразделения, выходящего на океан
береговая линия или береговая линия бухты, открытое публичное предложение
маршрут или маршруты от автомагистралей до приземления ниже обычного максимума
водяной знак принимается в течение трех лет после утверждения
финальная карта; в случае любого подразделения, выходящего на
общественный водный путь, река или ручей, предложение посвящения общественного
подъездной путь или маршруты от автомобильных дорог общего пользования к берегу
водный путь, река или ручей и общественный сервитут вдоль части
берег водного пути, реки или ручья принимается в пределах
через три года после утверждения окончательной карты; в случае любого
подразделение, выходящее на любое озеро или водохранилище, принадлежащее
частично или полностью любым государственным агентством, включая государство, предложение
выделение маршрута общественного доступа или маршрутов от автомобильных дорог общего пользования
к любой воде озера или водохранилища принимаются в течение пяти
годы после утверждения окончательной карты; все другие предложения
Посвящение может быть принято в любое время. (c) Предложения посвящения, которые охватываются подразделом (а), могут
быть прекращено и прекращено в том же порядке, что и
сводный отпуск улиц по Части 3 (начиная с Раздела 8300)
Раздела 9 Кодекса об улицах и автомобильных дорогах.
   (d) Предложения посвящения, которые не принимаются в срок
лимиты, указанные в подразделе (b), считаются отмененными.
   (e) За исключением случаев, предусмотренных в разделах 66499.16, 66499.17 и
66499.18, если повторное подразделение или возврат к площади участка
впоследствии подано на утверждение, любое предложение посвящения ранее
отклонено считается прекращенным после утверждения
карта законодательного органа.Карта должна содержать обозначение
идентификация предложения или предложений посвящения, которые считаются прекращенными
это подразделение.



66477,3. Принятие предложений посвящения на окончательной карте должно
не будет действовать до тех пор, пока окончательная карта не будет отправлена ​​в офис
регистратор округа или резолюция о принятии законодательным органом
хранится в таком офисе. 


66477,5. (а) Местное агентство, которому недвижимость передается за плату.
для общественных целей, или для публичных улучшений, или
строительство общественных объектов, кроме открытых пространств, парков или
школы, должны записать свидетельство в регистратор округа в
округ, в котором находится недвижимость.Свидетельство должно быть
прилагается к карте и должен содержать все следующие
Информация:
   (1) Название и адрес подразделения, открывающего
имущество.
   (2) Юридическое описание выделенного недвижимого имущества.
   (3) Заявление о том, что местное агентство должно произвести повторный осмотр собственности.
подразделению, если местное агентство принимает решение в соответствии с
к этому разделу, что та же общественная цель, для которой собственность
был посвящен не существует, или собственность или любая ее часть
не требуется для коммунальных служб, как указано в подразделе (c).(b) Подразделение может потребовать от местного агентства
определение того, что та же общественная цель, ради которой посвящение
требовалось, все еще существует, после уплаты сбора, который не
превышать сумму, разумно необходимую для принятия решения.  В
определение может быть сделано со ссылкой на план капитального ремонта
в соответствии с разделом 65403 или 66002, применимым общим или
требования к конкретному плану, карта подразделения или другие общедоступные
документы, указывающие на необходимость посвящения.(c) Если местное агентство определило, что та же общественная цель
для которого требуется посвящение, не существует, оно должно
передать имущество подразделению или правопреемнику, находящемуся в интересе,
как указано в подразделе (а), за исключением всех или любой части
собственность, которая требуется для тех же общественных целей или для
коммунальные услуги.
   (d) Если местное агентство решит освободить, сдать в аренду, продать или иным образом
распоряжаться выделенным имуществом, которое местное агентство передает по адресу
уведомление подразделения, имя которого указано на
сертификат перед тем, как освободить, сдать в аренду, продать или иным образом распорядиться
выделенного имущества.Это уведомление не требуется, если
выделенная собственность будет использоваться для тех же общественных целей, для которых
он был посвящен. 
   (e) Этот раздел применяется только к собственности, которая должна быть
посвящен 1 января 1990 г. или позднее.



66478. По запросу окружного совета по образованию или
в противном случае город или округ может принять постановление, требующее любого
субъект, который разрабатывает или завершает разработку одного или нескольких
подразделений в одном или нескольких школьных округах, поддерживающих
начальная школа для школьного округа или округов,
в пределах которых должны располагаться такие подразделения, такие земли как
местный законодательный орган считает необходимым для целей
строительство на ней таких начальных школ, которые необходимы для
заверить жителей подразделения в соответствующей государственной школе
услуга.Ни в коем случае местный законодательный орган не требует
выделение количества земли, которое сделало бы развитие
оставшаяся земля, принадлежащая подразделению, экономически нецелесообразна, или
что превышало бы количество земли, обычно разрешенное в соответствии с
процедуры Государственного распорядительного совета. 
   Постановление, принятое в соответствии с настоящим разделом, не подлежит действию.
применимо к субъекту подразделения, которому принадлежала разделяемая земля
за более чем 10 лет до подачи предварительных карт в
в соответствии со статьей 2 (начиная с статьи 66452) главы
3 этого дивизиона.Требование посвящения предъявляется в
время утверждения предварительной карты. Если в течение 30 дней после
требование посвящения налагается городом или округом,
школьный округ не предлагает брать на себя обязательства
чтобы подразделение приняло посвящение, требование должно
быть автоматически прекращено. Требуемое посвящение может быть совершено любым
время до, одновременно или до 60 дней после подачи
итоговая карта на любой части подразделения.Школьный округ
в случае принятия посвящения возмещает
подразделение или его преемники первоначальную стоимость подразделения
выделенной земли, плюс сумма, равная общей сумме следующих
суммы:
   (а) Стоимость любых улучшений выделенной земли с
приобретение подразделением. 
   (b) Налоги, начисленные на выделенную землю с даты
предложение школьного округа взять на себя обязательство
принять посвящение.
   (c) Любые другие расходы, понесенные подразделением при поддержании
такая выделенная земля, включая процентные расходы, понесенные по любой ссуде
покрытие такой земли.Если земля не используется школьным округом, как место для школы,
в течение 10 лет после посвящения подразделение должно иметь
возможность выкупа недвижимости в районе на сумму
заплатил за это.
   Школьный округ, которому предназначен объект, должен:
запишите справку с регистратором округа в округе, в котором
недвижимость находится. Сертификат должен содержать:
Информация:
   (1) Название и адрес подразделения, открывающего
имущество.(2) Юридическое описание выделенного недвижимого имущества.
   (3) Заявление о том, что подразделение, передающее имущество, имеет
возможность выкупа собственности, если она не используется школой
район как место для школы в течение 10 лет после посвящения.
   (4) Доказательство принятия школы школой. 
район и дату приема. Свидетельство должно быть
регистрируется не более чем через 10 дней после даты принятия
преданность. Подразделение имеет право обязать школу
район для записи такого сертификата, но пока такой сертификат
записаны, любые права, приобретенные любой третьей стороной, занимающейся
вера в школьный округ не должна быть подорвана или иным образом
зависит от опциона справа от разделителя.Если какой-либо субъект недоволен или не согласен с
разумность любого требования, предъявляемого в соответствии с этим разделом,
он может возбудить специальное производство в вышестоящем суде в соответствии с
Раздел 66499.37.
 

Памятник в отличие от любого другого: NPR

Мемориал Дуайта Эйзенхауэра в Вашингтоне, округ Колумбия, будет посвящен в четверг. Тканый «гобелен» из нержавеющей стали, сделанный художником Томасом Осински, стоит позади статуй и изображает скалы в Нормандии.Дизайн мемориала Гери Партнерс, скульптура Сергея Эйланбекова и надписи Ника Бенсона. Алан Карчмер / Мемориальная комиссия Эйзенхауэра скрыть подпись

переключить подпись Алан Карчмер / Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Дуайт Д.Мемориал Эйзенхауэра в Вашингтоне, округ Колумбия, будет посвящен в четверг. Тканый «гобелен» из нержавеющей стали, сделанный художником Томасом Осински, стоит позади статуй и изображает скалы в Нормандии. Дизайн мемориала Гери Партнерс, скульптура Сергея Эйланбекова и надписи Ника Бенсона.

Алан Карчмер / Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Дуайт Дэвид Эйзенхауэр был одной из выдающихся фигур 20-го века: пятизвездный генерал, он возглавил вторжение в день «Д» и помог победить нацистов. Будучи президентом на два срока, он принес стабильность в послевоенную Америку.

После его смерти в 1969 году воспоминания о человеке по имени Айк исчезли. Но на этой неделе открытие мемориала Эйзенхауэру в Вашингтоне, округ Колумбия, вновь заставит его вспомнить.

Этот мемориал не похож ни на один другой президентский памятник в Вашингтоне. Ни пронизывающего небо белого обелиска (Джордж Вашингтон), ни массивной, вырисовывающейся статуи (Авраам Линкольн).

Мемориал был разработан Gehry Partners с бронзовыми скульптурами Сергея Эйланбекова. Мемориальная комиссия Эйзенхауэра скрыть подпись

переключить подпись Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Мемориал был разработан Gehry Partners с бронзовыми скульптурами Сергея Эйланбекова.

Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Эйзенхауэр находится чуть выше уровня улицы со скульптурами несколько больше, чем жизнь. Он расположен на 4 акрах невзрачной улицы недалеко от Национальной аллеи и Музея авиации и космонавтики. Современный и чистый, с геометрическими формами, он спроектирован звездным архитектором Фрэнком Гери.

«Создавать что-то, что имеет такое большое значение для мира — уф! В конце концов, быть частью этого — большая честь», — говорит Гери.

Площадь под открытым небом с двумя картинами, расположенными на расстоянии нескольких футов друг от друга, подчеркивает основные моменты карьеры Айка. На одном из них — бронзовые скульптуры Генерала Эйзенхауэра, разговаривающего со своими людьми перед Днем Д. С другой стороны, Президент Эйзенхауэр, стоящий с тремя помощниками перед картой мира, вырезанной на известняковой стене.

Слова Эйзенхауэра — такие как его обращение к войскам в день Д — вписаны в мемориал. Скульптуры Сергея Эйланбекова и надписи Ника Бенсона. Мемориальная комиссия Эйзенхауэра скрыть подпись

переключить подпись Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Позади картин экран — Гери называет это «гобеленом» — сделанный из плетеных тросов из нержавеющей стали, украшен очертаниями скал Нормандии.Этот холст проходит по всей длине мемориала, смягчает унылое здание Министерства образования за ним и, освещенный ночью, творит чудеса, — говорит архитектурный критик Washington Post Филип Кенникотт.

«Я спустился туда однажды вечером прямо перед закатом, и они просто включали свет, и это было действительно потрясающе», — говорит Кенникотт.

Гери мало знал об Эйзенхауэре, пока не прочитал биографию Стивена Амброуза, Эйзенхауэр: солдат и президент. Ему нравилась скромность Айка, его дипломатичность, то, как он всегда отдавал должное другим и не выступал на публику. Гери получил удовольствие от того, что Айк сказал о мемориале, который он предпочел бы.

«Он сказал своей семье, что не хочет ехать на лошади», — смеется Гери. «И я понял это. Я просто влюбился в этого парня».

Гери пришлось преодолеть несколько препятствий, чтобы памятник был утвержден. Семья Эйзенхауэра, различные комиссии и художественные группы — все хотели перемен.Это заняло вечность.

Молодой Айк в натуральную величину смотрит на статуи, изображающие его будущее. Скульптура Сергея Эйланбекова. Мемориальная комиссия Эйзенхауэра скрыть подпись

переключить подпись Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Молодой Айк в натуральную величину смотрит на статуи, изображающие его будущее. Скульптура Сергея Эйланбекова.

Мемориальная комиссия Эйзенхауэра

Большая часть суеты была связана с другой скульптурой в плане — статуей в натуральную величину мальчика лет 15, сидящего, как мальчики, с поднятыми коленями, обняв их руками и смотрящим вдаль. Это Айк из Канзаса. Он никогда не забывал, откуда он.

«Он много раз упоминал об этом:« Я босоногий мальчик из Абилина, который никогда полностью не уезжает », — говорит Гери.

Оригинальный дизайн Гери помещал мальчика позади и между двумя картинами — Генерал и Президент. , — сказал хор критиков. Теперь он сидит в дальнем конце, глядя на скульптурных людей.

Там очень трогательно. Мальчик смотрит в свое будущее. Во что именно он не может знать — кем он станет. Это заявление о надежде.

По прошествии этой недели дети, приходящие к Мемориалу Эйзенхауэра, могут подумать: «Я мог бы сделать это!»

Во времена Айка это было правдой. Это может быть правдой и сегодня.

Часто задаваемые вопросы — Перерыв для кормящих матерей

О законе

Закон о защите пациентов и доступном медицинском обслуживании (PL 111-148, известный как «Закон о доступном медицинском обслуживании») внес поправки в раздел 7 Закона о справедливых трудовых стандартах («FLSA»), требуя от работодателей предоставлять «разумный перерыв для работника для сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка в течение одного года после рождения ребенка каждый раз, когда у такого сотрудника возникает необходимость сцеживать молоко.Работодатели также обязаны предоставить «место, кроме ванной, которое защищено от посторонних взглядов и не подвергается вторжению со стороны коллег и общественности, которое может использоваться сотрудником для сцеживания грудного молока». См. Раздел 29 U.S.C. 207 (г). Информационный бюллетень и ответы на часто задаваемые вопросы ниже содержат основную информацию о законе.

Вопросы и ответы

Кто имеет право на разумный перерыв и место для сцеживания грудного молока на работе в соответствии с законом?

Федеральный закон предусматривает, что сотрудники, которые работают на работодателей, подпадающих под действие закона FLSA, и не освобождены от требований FLSA по оплате сверхурочных (изложенных в разделе 7 Закона FLSA), имеют право на перерывы для сцеживания молока. Хотя в соответствии с FLSA работодатели не обязаны предоставлять перерывы кормящим матерям, которые освобождены от требований раздела 7, они могут быть обязаны предоставлять такие перерывы в соответствии с законами штата. Департамент рекомендует работодателям предоставлять перерывы всем кормящим матерям независимо от их статуса в соответствии с FLSA.

Какие типы работодателей подпадают под действие закона?

Все работодатели, подпадающие под действие закона FLSA, должны соблюдать время перерыва для кормящих матерей.Как поясняется ниже (см. «Применяется ли положение о перерывах для кормящих матерей к малым предприятиям?»), Все такие работодатели подпадают под действие требования о перерывах FLSA, если у них не менее 50 сотрудников и они не могут продемонстрировать, что соблюдение этого положения приведет к неуместные трудности.

Во многих штатах США, Пуэрто-Рико и округе Колумбия действуют законы, касающиеся грудного вскармливания и сцеживания молока на рабочем месте.

Упреждают ли эти законы штата новые федеральные требования в отношении времени перерыва?

Требование FLSA о перерывах для кормящих матерей для сцеживания грудного молока не отменяет законы штата, которые обеспечивают большую защиту сотрудников (например, предусматривают компенсируемые перерывы, предоставляют перерывы для освобожденных сотрудников или предоставляют перерыв более одного года после рождение ребенка).

Что работодатель должен предоставить работникам, которым необходимо сцеживать грудное молоко на рабочем месте?

Работодатели обязаны предоставлять разумное количество перерывов и место для сцеживания молока так часто, как это необходимо кормящей матери, в течение до одного года после рождения ребенка работника. Частота перерывов, необходимых для сцеживания грудного молока, а также продолжительность каждого перерыва, вероятно, будут различаться. Предоставленное работодателем пространство не может быть ванной комнатой, и оно должно быть защищено от посторонних взглядов и не должно подвергаться вторжению со стороны коллег или общественности.

Распространяется ли положение о перерывах для кормящих матерей на малый бизнес?

Все работодатели, подпадающие под действие закона FLSA, независимо от размера их бизнеса, обязаны соблюдать это положение. Тем не менее, работодатели с менее чем 50 сотрудниками не подпадают под действие требования о времени перерыва FLSA, если работодатель может продемонстрировать, что соблюдение этого положения приведет к неоправданным трудностям. Будет ли соблюдение требований чрезмерным затруднением, определяется путем анализа сложности или затрат на соблюдение требований для конкретного работодателя в сравнении с размером, финансовыми ресурсами, характером или структурой бизнеса работодателя.

Для целей освобождения от неоправданных трудностей, как Департамент определит, работает ли у работодателя менее 50 сотрудников?

Учитываются все сотрудники, работающие на застрахованного работодателя, независимо от места работы. В соответствии с определением сотрудника, определенным FLSA, необходимо учитывать «любое лицо, нанятое работодателем», включая сотрудников, работающих полный рабочий день, сотрудников, работающих неполный рабочий день, и любых других лиц, которые соответствуют определению сотрудника по адресу 29 U. С.С. 203 (e) (1).

Должен ли перерыв быть оплачен перерывом?

Согласно закону FLSA работодатели не обязаны компенсировать кормящим матерям перерывы, взятые для сцеживания молока. Однако там, где работодатели уже предоставляют компенсируемые перерывы, работнику, который использует этот перерыв для сцеживания молока, должна быть выплачена компенсация так же, как и другим сотрудникам за перерыв. Кроме того, общее требование FLSA о том, что служащий должен быть полностью освобожден от обязанностей, в противном случае должно компенсироваться рабочее время. См. Информационный бюллетень № 22 о разделе по заработной плате и часам, Продолжительность рабочего времени в соответствии с FLSA.

Нужно ли работодателям создавать постоянное выделенное пространство для сотрудников кормящих матерей?

Нет. Пространство, временно созданное или преобразованное в пространство для сцеживания молока или доступное при необходимости кормящей матери, является достаточным при условии, что это пространство защищено от посторонних взглядов и не подвергается никакому вторжению со стороны коллег и общественности. Предусмотренное место должно быть функциональным как место для сцеживания грудного молока.Если помещение не предназначено для кормящих матерей, оно должно быть доступно, когда это необходимо, чтобы соответствовать требованиям закона. Конечно, работодатели могут решить создать постоянное выделенное пространство, если они сочтут, что это лучший способ выполнить свои обязательства по закону.

Должны ли работодатели предоставлять место для кормления грудью, даже если у них нет кормящих матерей?

Нет. Закон требует, чтобы работодатели предоставляли место для медсестры «каждый раз, когда у такого работника возникает необходимость сцеживать молоко.«Если нет сотрудника, которому необходимо сцеживать грудное молоко, работодатель не обязан предоставлять место.

Если на рабочем месте есть только ванная комната, могут ли работодатели требовать от сотрудников сцеживать в ней грудное молоко?

Нет. В законе прямо говорится, что место, отведенное сотрудникам для сцеживания грудного молока, не может быть ванной комнатой.

Обновленные условия лицензирования Microsoft для выделенных размещенных облачных сервисов

Варианты лицензирования продуктов Microsoft

Мы стремимся сделать программное обеспечение Microsoft доступным для клиентов во всех средах.Начиная с 1 октября 2019 г., клиенты могут лицензировать продукты Microsoft на выделенные размещенные облачные сервисы от указанных поставщиков, используя следующие варианты:

Часто задаваемые вопросы

Q: Какие продукты включены в это изменение лицензирования?

A: Все локальное программное обеспечение, доступное по корпоративному лицензированию Microsoft с 1 октября 2019 года, включено в изменение условий аутсорсинга.

В. Каковы некоторые примеры выделенных размещенных облачных сервисов от указанных поставщиков?

А.Некоторые примеры включают выделенный хост Azure, выделенные хосты Amazon EC2, VMware Cloud on Amazon Web Services (AWS) и узлы с одним клиентом от Google. Кроме того, включены решения от таких перечисленных поставщиков.

В. В настоящее время мы выполняем серверные рабочие нагрузки в одной из выделенных облачных служб, размещенных в списке поставщиков. Что для нас означают обновления?

A: Обновления для аутсорсинга не влияют на ваше право на развертывание существующих лицензий в выделенных облачных сервисах указанного поставщика.Вы можете продолжать развертывать и использовать программное обеспечение по имеющимся у вас лицензиям на серверах указанных поставщиков, выделенных для вас; однако вы не сможете добавлять рабочие нагрузки по лицензиям, приобретенным 1 октября 2019 г. или позднее. После 1 октября 2019 г. вы сможете использовать продукты, приобретая облачные сервисы непосредственно у указанного поставщика или, если у вас есть лицензий с Software Assurance, их можно использовать с выделенными размещенными облачными предложениями указанных поставщиков в соответствии с правами на мобильность лицензий или Преимущество гибридного использования Azure.

Q: Мы используем одну из выделенных облачных служб, включенных в список поставщиков, и нам необходимо лицензировать дополнительное программное обеспечение Microsoft до октября, чтобы покрыть наши растущие рабочие нагрузки; Как мы это делаем?

A: изменения не применяются к лицензиям, приобретенным до 1 октября 2019 г. Обратитесь за помощью к своему обычному партнеру Microsoft или группе по работе с клиентами за помощью в этом сценарии. Если у вас есть вопросы, обратитесь к своему представителю Microsoft.

В. Что произойдет, если мы продлим нашу программу Software Assurance или обновим ее до новых версий после 1 октября 2019 г.?

A: Продление Software Assurance не влияет на ваши бессрочные права на использование существующих версий.Если вы обновляетесь до новой версии, выпущенной 1 октября 2019 г. или позже, вы должны развернуть эту новую версию в соответствии с обновленными условиями аутсорсинга.

В: Что делать, если мы работаем на облачном провайдере, отличном от перечисленных?

A: Эти изменения не применяются к развертыванию и использованию лицензий за пределами центра обработки данных указанного поставщика.

Вопрос: Распространяются ли изменения на сторонние предложения в выделенной размещенной облачной службе?

A: Да, изменения касаются как собственных, так и сторонних предложений в выделенной размещенной облачной службе от указанного поставщика.

Q: Как это применимо к нашим лицензиям Windows Enterprise, развернутым в выделенных размещенных облачных службах указанного поставщика?

A: Вы можете продолжать использовать Windows Enterprise в рамках текущего покрытия Software Assurance или пользовательских лицензий по подписке; однако при продлении для вашего варианта развертывания Windows Enterprise в выделенных облачных службах указанного поставщика потребуется VDA E3 / E5 (на пользователя). В качестве исключения клиенты, продлевающие покрытие Windows Enterprise SA или подписки E3 / E5 в период с 1 октября 2019 г. по 1 октября 2020 г., должны будут до 1 октября 2020 г. перенести свои существующие рабочие нагрузки Windows Enterprise с выделенных облачных служб указанных поставщиков.

Вопрос. Как действует Преимущество гибридного использования Azure для лицензий Windows Server / SQL Server на выделенном узле Azure?

A: Клиенты могут использовать стоимость своих существующих лицензий на Windows Server и SQL Server в рамках программы Software Assurance или соответствующих лицензий по подписке, чтобы платить по сниженной ставке на выделенном узле Azure с использованием преимущества гибридного использования Azure. Клиенты Windows Server Datacenter и SQL Server Enterprise Edition получают неограниченную виртуализацию (развертывание как можно большего количества виртуальных машин Windows Server на узле в зависимости от физической емкости базового сервера), если они лицензируют весь узел и используют преимущество гибридного использования Azure.Все рабочие нагрузки Windows Server и SQL Server на выделенном узле Azure также имеют право на получение расширенных обновлений безопасности для Windows Server и SQL Server 2008 / R2 без дополнительной оплаты. Подробности здесь.

Здесь вы можете найти дополнительные часто задаваемые вопросы.

Посвящение

Boardwalk Bench — Town of Ocean City, Мэриленд

ИСТОРИЯ:

Город Оушен-Сити, штат Мэриленд, начал свою программу посвящения скамейкам в 2004 году. В 2016 году мы разместили последний заказ на новые скамейки на променаде, добавив к общему количеству скамейки почти 1000.

КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ СКАМЬЮ?

Скамья для посвящения в настоящее время работает «на полную мощность». Планов по расширению программы нет. Места для скамей и общие места для размещения / распределения выделенных скамей были сделаны много лет назад, и благодаря успеху Программы ВСЕ места были проданы. По состоянию на эту дату (1 ноября 2021 г.) «список ожидания» для тех, кто желает приобрести выделенную скамью, приближается к 700. На самом деле на то, чтобы когда-либо выполнять текущий список ожидания.Поэтому мы больше не принимаем дополнительных заявок.

Для тех, кто в настоящее время владеет выделенной скамьей, городские власти назначили 10-летний срок службы скамейки. По мере приближения конца Срока вы, как владелец скамейки, будете уведомлены о его ожидающем истечении и вам будет предоставлен один из трех вариантов, по которым вы должны действовать. Вот эти варианты:

    • . Вы можете заплатить за восстановление Скамейки, и восстановление будет завершено в городе.Текущее местоположение ее установки останется без изменений ИЛИ
    • Вы можете принять решение не производить оплату за восстановление, и вам потребуется убрать скамейку с дощатого настила, предварительно уведомив об этом Департамент обслуживания общественных работ. Выбор этого варианта позволит городу сделать предложение тем, кто находится в списке ожидания, сделать покупку в конкретном освобождаемом месте ИЛИ
    • Вы можете решить не вносить плату за восстановление и сообщить городу, что вы отдаете скамейку обратно. в город.Выбор этого варианта позволит городу сделать предложение тем, кто находится в списке ожидания, совершить покупку в конкретном освобождаемом месте.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *