Подарить или завещать: пять советов тем, кто хочет передать недвижимость близким
У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, но главное — разные условия для собственника имущества
Тема завещания наследства и дарения имущества — одновременно и крайне популярная, и сложная для обсуждения. Но если такая необходимость возникла, очень важно сделать верный выбор, изучить все возможные в такой ситуации варианты передачи жилья, просчитать все риски для владельца квартиры и юридически верно оформить бумаги. Самые важные рекомендации на эту тему — в совместном материале ТАСС и Федеральной нотариальной палаты.
Самый простой вариант, который первым приходит на ум при мысли о передаче собственности, — оформить договор дарения, или «дарственную». На первый взгляд, все действительно легко: шаблон договора можно быстро отыскать в интернете, а если недвижимость идет в подарок ребенку, внуку, брату или другому близкому родственнику, то и налог платить не придется.
Однако есть один нюанс — по такому договору к получателю подарка сразу переходят все правомочия, в том числе свободное распоряжение недвижимостью. Дальнейшие взаимоотношения дарителя и когда-то принадлежащей ему, например, квартиры теперь полностью зависят от желаний получившего подарок. Если родственники серьезно поссорятся или новому владельцу жилья понадобятся большие деньги, он будет иметь полное право выселить дарителя из квартиры и продать ее.
В жизни случается разное: новый владелец квартиры может погибнуть, и имущество перейдет к его наследникам, которые уже могут не иметь никаких моральных обязательств перед дарителем.
При этом отменить дарение сложно. Фактически это можно сделать только в том случае, если одаряемый нанес дарителю телесные повреждения или совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи.
Как показывает практика, дарение можно назвать безопасным, только если квартира, выступающая в качестве подарка, — это не единственное жилье собственника, а сам он не рассчитывает на получение от нее дохода, не ждет помощи от одаряемого и полностью ему доверяет.
Если владелец квартиры твердо решил использовать дарственную, то сделку лучше проводить с участием нотариуса. Так ей будет гарантирована законность и защита от оспаривания. Нотариус выяснит реальные намерения обеих сторон, проверит осознанность и добровольность их решения, детально объяснит все последствия сделки и составит договор. Важно и то, что за результат своей работы он несет полную имущественную ответственность.
Другой вариант передачи имущества — завещание. В таком случае недвижимость перейдет родственникам только после смерти. Завещание исключает риск остаться без крыши над головой, а если отношения с наследником испортятся, его всегда можно отменить или переписать.
При оформлении завещания важно учесть несколько важных моментов. Первый — это право на обязательную долю, которое сохраняется независимо от того, что написано в завещании. Это значит, что некоторые наследники получат свою часть квартиры, даже если в завещании будет указано, что все имущество должно достаться другому человеку.
К таким наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, супруг(а) или иждивенцы.
В этом случае под категорию «нетрудоспособный» подпадают женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, а также все инвалиды. Правило действует, даже если они вполне трудоспособны, — обязательная доля в наследстве им все равно полагается.
Второй момент заключается в том, что обделенные наследники нередко пытаются оспорить завещание. Порой им это удается. Обычно они ссылаются на неадекватность наследодателя в момент оформления документа — якобы он не отдавал отчета своим действиям (что, безусловно, бывает, если речь идет о пожилом человеке с проблемами со здоровьем) или действовал под принуждением. Так как человека уже нет в живых, принять его показания к рассмотрению суду не удастся, поэтому решение принимается на основе того, что есть, — медицинской карты наследодателя, данных о лекарствах, которые он принимал, мнении соседей. Прояснить ситуацию гораздо проще, если есть видеозапись момента оформления завещания у нотариуса, однако, к сожалению, она ведется не в 100% случаях.
Кроме завещания и договора дарения существуют и другие способы передать имущество: договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.
В первом случае рентоплательщик (тот, кому в итоге должна достаться квартира) регулярно платит дарителю определенную сумму денег. При этом возможны два варианта: либо после заключения договора единовременно уплачивается определенная сумма (передача недвижимости за плату), либо стороны ограничиваются периодическими выплатами или содержанием (передача недвижимости бесплатно).
Договор пожизненного содержания с иждивением подразумевает, что вторая сторона обязана содержать собственника недвижимости до его кончины, оплачивать счета за коммунальные услуги, покупать продукты, лекарства, одежду и т. д. Перечень обязанностей может меняться в зависимости от того, о чем договорятся стороны. Кроме того, в договоренность может входить уборка квартиры, уход за пенсионером или оплата лечения, если оно необходимо.
Как правило, в договорах пожизненного содержания оговаривается пожизненное проживание получателя ренты в передаваемой недвижимости, хоть это и не обязательно.
Такое условие можно включить и в договор пожизненной ренты.
Однако рентоплательщик не сможет продать недвижимость или иным образом распорядиться ей при жизни рентополучателя и без его согласия, поскольку на нее будет наложено обременение. А если плательщик вдруг перестанет выполнять свои обязанности по договору, получатель сможет его расторгнуть, при этом, как правило, жилье возвращается прежнему владельцу.
Важно помнить, что любой вариант договора ренты обязательно удостоверяется у нотариуса. Защита прав обеих сторон соглашения гарантирована.
Наследственный договор — явление для российской правовой практики относительно новое. В этом случае наследник и наследодатель оформляют у нотариуса единый документ, где можно предусмотреть, что первый обязуется оказывать второму определенную помощь, произвести захоронение после его смерти или выполнять какие-либо иные обязанности по отношению как к наследодателю, так и иным лицам. Имущество при этом переходит новому владельцу только после смерти предыдущего собственника, который будет иметь полное право оставаться в своей квартире пожизненно.
Кроме того, наследственный договор может содержать условие совершить какие-либо не противоречащие закону действия как имущественного, так и неимущественного характера. Плюсом здесь будет и то, что по наследственному договору нельзя уступить свои права другому человеку — наследник может только отказаться от имущества. Однако по аналогии с завещанием наследственный договор не отменяет права на обязательную долю у тех, кто его имеет в силу закона.
Кроме того, наследственный договор в меньшей степени защищает интересы наследника — наследодатель вправе его отменить (хоть и с последующей компенсацией фактических расходов наследника), а также продать или завещать жилье другому человеку. В результате наследник уже после смерти собственника узнает о том, что ему ничего не полагается.
Отмена и изменение завещания
Одним из проявлений принципа свободы завещания является предоставленное завещателю право отменить или изменить совершенное им завещание. В соответствии с п.
1 ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Завещание может быть отменено как путем оформления специального документа — распоряжения об отмене завещания, так и путем составления нового завещания.
Распоряжение об отмене завещания и любое последующее завещание могут быть удостоверены у любого нотариуса независимо от места жительства (места пребывания) завещателя, места нахождения завещанного имущества или места нахождения нотариуса, удостоверившего отменяемое завещание. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в той же форме, что и завещание. В случае признания распоряжения об отмене завещания недействительным наступают те же правовые последствия, что и при признании недействительным последующего завещания: наследование осуществляется на основании завещания, об отмене которого сделано данное распоряжение
4 ст.1130 ГК РФ). Нотариус удостоверяет распоряжение об отмене завещания по правилам удостоверения завещания, включая проверку дееспособности лица, обратившегося к нему, и установление соответствия содержания распоряжения действительной воле завещателя.При отмене завещания посредством составления нового завещания в новом завещании может содержаться прямое указание об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Если новое завещание не содержит прямых указаний об отмене предыдущего завещания или его отдельных частей, вывод об отмене завещания производится путем сравнения содержания нескольких составленных одним завещателем завещаний. Более раннее по времени составления завещание считается отмененным, если содержащиеся в нем завещательные распоряжения полностью или в части противоречат более позднему по времени составления завещанию (п. 2 ст.1130 ГК РФ).
Изменить завещание возможно только путем составления нового завещания, которым будут изменены отдельные завещательные распоряжения предыдущего завещания, а не путем внесения изменений в текст ранее составленного и нотариально удостоверенного завещания.
Если завещателем будет составлено несколько завещаний, то наследование с учетом толкования завещания в соответствии со ст. 1130 и 1132 ГК РФ будет осуществляться либо на основании нескольких завещаний, либо на основании последнего по времени составления завещания. Если в завещаниях содержатся распоряжения о различном имуществе или отдельные завещательные распоряжения предыдущего завещания изменены более поздним завещанием, наследование осуществляется на основании нескольких завещаний. На основании последнего по времени завещания наследование осуществляется, если в нем содержится прямое указание об отмене предыдущего завещания или если предыдущее завещание полностью противоречит последующему завещанию.
Наследодатель также вправе лишить наследников наследства путем специального распоряжения об этом в завещании либо путем распределения завещателем всего своего имущества между другими наследниками таким образом, что на долю указанного наследника по закону ни одна часть наследственной массы не будет причитаться, то есть наследник по закону не будет упомянут в завещании.
(п. 2 ст.1146 ГК РФ), а во втором случае лишенный наследник сохраняет право наследования в случае, если завещанной окажется только часть имущества (например, часть имущества завещатель приобрел после совершения завещания) или если наследники по завещанию не примут наследство или откажутся от него, или не будут иметь права наследовать, или будут отстранены как недостойные.
Полезная статья? Поделитесь ей:
Как лучше всего передать свои активы любимой?
Получателем или бенефициаром подарка или завещания может быть любое лицо или любое юридическое лицо, независимо от того, являются ли они членами одной семьи, друзьями или иным образом связаны; однако документ должен быть заверен двумя людьми
По Абхинав Ангириш
Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.
Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.
Недвижимость является одним из самых востребованных инвестиционных возможностей в Индии. Недвижимое имущество всегда было излюбленной и, пожалуй, самой спорной темой, когда речь идет о завещании по дарственной или завещанию. Существует множество обстоятельств, при которых можно передать право собственности на недвижимость своим близким.
FreepikМожет наступить время, когда кто-то предпочтет передать свою долю в собственности или ликвидных инвестициях, таких как акции или взаимные фонды, своей дочери или сестре. В таких случаях передача по договору дарения может быть наиболее выгодным вариантом. В другом сценарии после смерти человека может потребоваться обеспечить передачу его активов его иждивенцам в соответствии с его желанием и в определенном соотношении, и в этом случае подходящим вариантом может быть исполнение завещания.
Завещание пишется при жизни наследодателя и вступает в силу после его или ее смерти.
Подарком в соответствии со статьей 122 Закона о передаче имущества является передача актива/имущества, сделанная безвозмездно дарителем (владельцем актива) по его собственной воле.
Получателем или бенефициаром подарка или завещания может быть кто угодно или любое юридическое лицо, независимо от того, являются ли они членами одной семьи, друзьями или иным образом связаны; однако документ должен быть засвидетельствован двумя людьми.
Процесс дарения можно разделить на три этапа:
Создание договора дарения : Договор дарения — это юридический документ, в котором объясняется, что и кому передается. Договор дарения – это соглашение между дарителем и одаряемым, в котором излагается одновременный и взаимный акт дарения и получения. Чтобы быть действительным, подарок должен быть сделан добровольно, а не по принуждению и без обмена деньгами.
Принятие: Юридически необходимо, чтобы подарок был принят после того, как он был исполнен, и получатель должен принять подарок при жизни дарителя.
Если одаряемый не принимает дар, он становится недействительным. Такие действия, как вступление во владение собственностью, могут подтвердить принятие.
Регистрация: Дарение недвижимого имущества не может передавать право собственности одаряемому, если оно не зарегистрировано в соответствии со статьей 123 Закона о передаче имущества. Во время регистрации должны свидетельствовать два свидетеля, а передача права собственности возможна после регистрации.
Завещание пишет наследодатель, желающий передать свое имущество избранным им людям, но только после своей смерти. Душеприказчик назначается завещанием и упоминается в завещании с целью исполнения завещания с целью, для которой оно было совершено. Исполнение завещания не начинается до тех пор, пока завещатель не умер.
Как указано в разделе 74 Закона о наследовании в Индии от 1925 года, завещание должно быть написано человеком, находящимся в здравом уме. Оно может быть написано завещателем или его представителем, но должно быть засвидетельствовано не менее чем двумя лицами, являющимися третьими лицами в завещании.
Преимущества
1. Оно осуществляется при жизни дарителя и передача происходит немедленно, тогда как «завещание» имеет значение только после смерти.
2. Перед вступлением в силу договор дарения должен быть зарегистрирован. Регистрация снижает вероятность судебных исков. С другой стороны, «воля» склонна к судебным разбирательствам.
3. Передача по договору дарения не облагается налогом как для дарителя, так и для одаряемого.
Недостатки
1. После оформления договора дарения он необратим, однако «завещание» можно изменять сколько угодно раз.
2. В случае дарения взимается дополнительная плата в виде гербового сбора. Размер гербового сбора зависит от штата.
Недвижимое имущество, такое как земля, дом или квартира, теперь может передаваться по наследству без уплаты гербового сбора детям или кровным родственникам. В соответствии со статьей 34 Закона о гербовых марках Махараштры, в который были внесены поправки в 2017 году, если рассматриваемое имущество является жилой или сельскохозяйственной собственностью и подарено (без какой-либо оплаты) членам семьи, то гербовый сбор по договору дарения в кровном родстве в Махараштре 2021 или гербовый сбор на дарственный договор в Мумбаи / гербовый сбор на дарственный договор в Пуне / гербовый сбор на подарочный договор в Тане составляет 200 индийских рупий.
В результате гербовый сбор не взимается с договоров дарения для кровных родственников в Махараштре. Дарение движимого имущества, такого как акции, ETF, взаимные фонды, драгоценности, чертежи и т. д., без вознаграждения и превышающее справедливую рыночную стоимость более 50 000 индийских рупий, облагается налогом в руках получателя в соответствии с разделом 56 (2) подоходного налога. Действовать. Продажа акций, ETF, взаимных фондов и т. д., полученных в качестве подарка, будет облагаться налогом по статье «Доход от прироста капитала».
Новости и тенденции
Илон Маск планирует уволить 75% сотрудников Twitter: отчет
Тина Хосе
Научная технология
Когда ферма его дедушки была разрушена инвазивным растением, этот 17-летний предприниматель придумал решение на основе искусственного интеллекта
Аманда Брин
Новости и тенденции
Гаутам Адани возглавил список 100 самых богатых людей Индии по версии Forbes за 2022 год
Тина Хосе
Читать далее
Дарственный договор и завещание можно изменить или нет
Мой дедушка подписал договор дарения на мое имя и дом моей матери в Хайдарабаде. я женат, у меня есть ребенок в возрасте нескольких месяцев, могу ли я написать завещание, в котором будет указано, что ни я, ни моя мать не могут продать имущество и оставить его моему ребенку в будущем, если да, и в случае крайней необходимости через несколько лет могу ли я продать имущество, отменив завещание в обоих случаях моя мама тоже согласна .??? И может ли зарегистрированное завещание быть аннулировано или нет, если документ о завещании отсутствует
??? И может ли зарегистрированное завещание быть аннулировано или нет, если документ о завещании отсутствует Вопрос задан 5 лет назад в области права собственности
Религия: индуизм
Первый ответ получен через 30 минут .
Юристы готовы ответить на ваши вопросы.
Задать вопрос
Дарственный договор — НЕТ
Завещание — ДА
Если подаренное имущество передается Вам, может быть продано, если не будет такого пункта, ограничивающего продажу.
- Поговорите с адвокатом Вимлешем Прасадом Мишрой
Вы можете составить завещание в отношении подаренной вам доли имущества
2) в указанном завещании имущество завещается вашему сыну
3) вы имеете право отозвать завещание на более позднем этапе
4) вы не можете ставить никаких условий, что мать не может продать имущество
5) зарегистрированное завещание также может быть отозвано
- Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!
1.
Имущество теперь находится в совместной собственности вас и вашей матери.
2. Вы можете составить завещание, согласно которому ваша доля дома будет передана вашему ребенку, а не доля вашей матери.
3. Ваша мать может исполнить свое завещание, передав свою долю указанного имущества в пользу вашего ребенка, если она того пожелает.
4. Упомянутое зарегистрированное завещание или завещания становятся аннулированными и недействительными в случае, если после этого вы составите новое завещание, а последнее завещание вас и вашей матери будет считаться действительным и подлежащим исполнению по закону.
5. Если копия завещания утеряна, в ЗАГСе можно получить заверенную копию.
6. Тем не менее, после смерти вас и вашей матери ваш ребенок должен принять завещательное завещание, чтобы завещание имело законную силу в соответствии с законом.
- Поговорите с адвокатом Кришной Кишор Гангули
1. Похоже, что и вы, и ваша мать имеете половину доли в подаренном вам имуществе.
2. Если это так, то вы можете исполнить завещание только в отношении вашей сахре, а не в отношении доли вашей матери.
3. Таким образом, вы можете отказаться от любого такого условия, которое ограничивает право вашей матери распоряжаться своей долей собственности.
4. Однако вы можете поставить такое условие бенефициару по завещанию, которое касается только вашей половины доли.
- Поговорите с адвокатом Деваджьоти Барманом
Да, вы можете написать завещание. Вы можете отменить завещание, даже если оно зарегистрировано.
- Поговорите с адвокатом Равиндером Пасулой
Если мы оба написали завещание и в случае, если мы хотели бы получить кредит на строительство дома, я получу кредит, потому что. Мы написали завещание на ребенка после нашей кончины, и можем ли мы продать недвижимость в любое время, даже после написания завещания на мое имя???? Мы с мамой тоже заинтересовались
Вопрос задан 5 лет назад
Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя
При жизни вы можете брать кредит, продавать имущество
Только после вашей смерти ваш ребенок унаследует имущество
- Поговорите с Адвокат Аджай Сетхи СЕЙЧАС!
1.
Как только договор дарения оформлен, право собственности на имущество мгновенно переходит к одаряемому, после чего даритель перестает иметь какие-либо права, права собственности или интересы в имуществе.
2. Таким образом, если в вашу пользу оформлен договор дарения, вы можете написать завещание в отношении своей доли в собственности.
3. В завещании не нужно указывать, что вы не можете продать имущество, так как завещание вступает в силу только после вашей жизни.
4. Даже после составления завещания вы можете продать имущество, так как завещание вступает в силу только после смерти наследодателя.
5. Написание завещания не влияет на перспективы получения кредита.
- Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром
1. Ваша воля – это ваше желание относительно того, что будет сделано с вашей собственностью после вашей смерти.
2. Пока вы живы, завещание не будет иметь никакой ценности, и вы можете изменить завещание в любое время во время своего завещания.
3. Завещание также не нужно регистрировать.
4. При подтверждении кредита Банк увидит документы на имущество, т.е. на чье имя заложено имущество, то же самое, в отношении которого ваша воля о передаче указанного имущества вашему ребенку после вашей смерти никоим образом не создаст никаких проблем для вашего получения. заем.
5. Вы также можете продать указанное имущество после исполнения указанного завещания, и в этом случае ваше завещание автоматически перестанет действовать.
- Поговорите с адвокатом Кришной Кишор Гангули
Завещание может быть изменено, изменено или отменено, поэтому, если вы и ваша мать хотите продать имущество, вы оба можете отменить завещание и продать имущество.
В случае, если вы собираетесь брать ссуду с завещанием, зарегистрированным на имя вашего ребенка, банкир может попросить вас аннулировать завещание до предоставления ссуды, и на имущество и на ваше имя будет наложена плата.
- Поговорите с адвокатом Раджашекаром
Вы не можете ХОТИТЬ долю своей матери, и вы не можете удерживать свою мать, чтобы продать ее долю.
БУДЕТ ли зарегистрирован или нет, может быть отменен в любое время до вашей смерти.
- Поговорите с адвокатом Йогендрой Сингхом Раджаватом
1. Завещание можно отменить любое количество раз в течение жизни. Почему вы выполняете такую волю, наслаждайтесь ею, вы ребенок заработаете для себя.
2. В лучшем случае продайте имущество и сохраните в ФИКСИРОВАННОМ ДЕПОЗите и получите его проценты, и ваш ребенок будет номинальным держателем, и после вашей смерти он может снять сумму или выбрать получение процентов.
- Поговорите с адвокатом Кишаном Даттом Каласкаром
Если вы хотите передать имущество своему несовершеннолетнему ребенку, вы можете сделать это, только оформив зарегистрированный договор дарения на его имя, аналогично ваша мать также может передать его в таким же образом.
Завещание, зарегистрированное или нет, не может быть составлено вами и вашей матерью совместно на два разных имущества.