Можно ли зарегистрировать дом без межевания участка: Можно ли строить дом без межевания участка

Можно ли без межевания оформить землю в собственность

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Чтобы ответить на вопрос, надо сначала разобраться, что означает фраза «без межевания». Межевание проводят, чтобы внести границы земельного участка на кадастровый учет. Проще говоря, эту процедуру называют оформить границы или установить границы. Следовательно, под понятием «без межевания» я имею в виду случай, когда у участка не установлены границы. Если границы уже оформлены (внесены на кадастровый учет), то и проводить межевание не надо. Надеюсь с этим разобрались, переходим к ответу на вопрос.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок без установленных границ

Нет координат границ

Участок с установленными границами (было межевание)

Как проверить границы участка на кадастровой карте

Возможность оформить земельный участок без межевания зависит от документа, на основании которого он выдан. Давайте разберем их по отдельности.

Если участок арендован

Чтобы оформить в собственность арендованный участок, у которого не установлены границы, межевание проводить обязательно. Кратко все этапы выглядят так: 1) Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. 2) Согласовать границы с администрацией (арендодателем). 3) Оформить границы с помощью межевания. 4) Внести границы в кадастр недвижимости. 5) Выкупить участок у администрации на торгах или без них (зависит от конкретной ситуации). 6) На основании договора купли-продажи зарегистрировать право собственности.

Как оформить в собственность арендованной участок ИЖС

Если участок получен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение

Чтобы оформить такой участок необязательно делать межевание. Все благодаря закону о «Дачной амнистии», по которому можно в упрощенном порядке оформить землю без точных координат границ. Достаточно предоставить документ, на основании которого был предоставлен участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Образцы таких документов ниже.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Кратко: несем в МФЦ документ о выдаче участка в бессрочное пользование или пожизненном наследуемом владении и оплачиваем госпошлину. Подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat.

На участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность

Имеется в виду участок ИЖС или ЛПХ. В этом случае также потребуется межевание, чтобы согласовать границы с администрацией. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно. Если после этой даты, его придется выкупать у администрации.

Записи о дате регистрации права в выписках ЕГРН, свидетельствах и договорах

(горизонтальная прокрутка)

Как оформить землю, на которой расположен дом

Если участок получен на основании членства в товариществе

Члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность бесплатно и без установления точных границ (без проведения межевания) — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Вид товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ, ДНП) не имеет значения.

Как оформить в собственность землю по членской книжке садовода

Итог

Без межевания можно оформить в собственность земельный участок, полученный в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или на основании членства в товариществе. Межевание обязательно, если участок получен в аренду или на нем построен жилой дом, который оформлен в собственность.

Основное требование для всех участков — он должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Иначе его не оформить. Как узнать, стоит ли участок на кадастровом учете — пошаговая инструкция с картинками.

Другие статьи

Как оформить границы земельного участкаКак проводится межевание

Как без межевания поставить на учет в Росреестре землю || KadastrMap.com

Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания. Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре. В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

Ранее учтённые земли: что это?

Теперь вернемся к вопросу, а что вообще такое по закону и по смыслу ранее учтенные земли, и как сейчас осуществляется оформление дома по дачной амнистии в России. Согласно трактовки части 4, и части 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ говорится:

• Все категории земельных наделов, которые были поставлены на кадастровый регистрационный учет, в срок до 1 марта 2008 года.
• Земельные участки, которые не были по каким-то причинам поставлены на учет, но они имеют конкретного собственника, который может подтвердить право владения правоустанавливающими документами. То есть земля в собственности по документам права, но постановка в Росреестре не была осуществлена.
• Все территории и наделы земли, которые были приобретены по праву по ФЗ-122, но при этом само право не прекращено, а государственные регистрационные действия в госреестре не выполнены.

Таким образом, если у вас есть один из вышеуказанных параметров, то скорее всего в записи Росреестра вы увидите информацию, что земля имеет статус «ранее учтённых».

Как внести в ЕГРН запись об участке

В Росреестре имеется единый государственный реестр недвижимости, где вносятся соответствующие записи по объектам права в России. Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, то информация может быть внесена на следующих основаниях:

• Орган регистрации (Росреестр) имеет в своем распоряжении оригинал документа права на земельный участок.
• Заявитель предоставляет официальные записи и документы на земельный участок, который был выдан в право владения (не пользования!) в срок до 30. 01.1998 года. Именно с этого периода с 1998 года работает база Росреестра. Ранее выданные в право владения земельные участки должны были автоматически перейти в базу Росреестра, но в силу старого ФЗ-122, не все такие земли могли попасть в базу данных как по объективным, так и по субъективным причинам.
• Органы самоуправления и власти самостоятельно предоставляют данные о собственнике, путем передачи документов и иных сведений в Росреестр, причем подача документов осуществляется на основании действующего ФЗ-218, а также в силу закона ФЗ-122.

Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения. Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности. На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника.

Что должен предоставить собственник на землю

Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр. Главное условие. Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года. Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.

1. Предоставляем акт от местного органа самоуправления по праву использования или владения земельным участком.
2. Предоставляем выписку из домовой книги, если на земельном участке есть объект ИЖС и там проживают люди.
3. Предоставляем свидетельство о праве собственности, выданное местным органом самоуправления в рамках его компетенции (список Свидетельств и актов обширный и утвержден Минэкономразвития России).
4. Предоставляем договор аренды на землю, где указаны ответственности и обязанности сторон, а также какие действия может совершать арендодатель в отношении земельного участка.
5. Любой иной правовой документ, имеющий отношению к праву владения земельным участком.

Обратите внимание, что иные документы могут иметь силу действия на территории России, если таковой был выдан во времена СССР. Например, нотариально заверенные справки, выданные после 26 августа 1948 года на землю, признаются таковыми, как имеющими силу закона на право владения земельным участком по наследству, если бывший собственник или его наследователи умерли. Кроме этого, имеют силу документы и акты, которые были выданы местными исполкомами и Советами до 1948 года. Таким образом, любой документ, выданный на территории СССР имеет равную силу действия и на территории современной России. Кроме этого, есть один важный момент, многие считают, что выданные ранее технические паспорта на домовладение и земельный участок позволяют осуществить постановку на кадастр участка.

Это связано с тем, что дом и земельный участок являются равными по правовому статусу объектами недвижимости. Таким образом, в данном случае потребуется раздельно ставить на кадастровый учет дом и земельный участок. Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости. В целом, объекты, имеющие один технический паспорт (на землю и строение) нельзя внести в Росреестр и присвоить статус ранее учтенного по закону. Официальным подтверждением сведениям про недвижимости является выписка из ЕГРН как на дом, так и на отдельно взятый земельный участок.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Обследование имущества: оно вам нужно?

Пройдете ли вы обследование до вашего приезда в недвижимость? иметь дело? Конечно, профессионал будет изучать название. Но поиск по названию не включает опрос.

При поиске по названию титульная компания просматривает цепочка титулов, вплоть до настоящего владельца. Не раскрывает конкретных физические данные об имуществе.

В зависимости от региона страны (и даже штата) в котором находится дом, ипотечная компания может потребовать или не потребовать опрос. Тем не менее, либо продавец, либо покупатель могут захотеть нанять услугу. произвести актуальный опрос. Здесь мы приводим доводы в пользу того, чтобы это было сделано — так что вы можете решить для себя.

Что такое обследование имущества?

Обследование собственности, как следует из самого термина, представляет собой схему границ, углы и размеры. Он показывает, где на Земле находится недвижимость. Это точно определяет размеры объекта. Он показывает ключевые структуры и особенности недвижимости, а также четко указывает, где заканчивается земля владельца недвижимости, и начинаются прилегающие земли собственников.

В межевании также определяются точки доступа к имущество. Опросы могут указывать на изменения, внесенные прошлыми владельцами — новые структуры, дополнения. до дома, новый асфальт, новые заборы.

Нужен ли продавцу осмотр недвижимости?

Продавец может удивиться, если выложит несколько сотен долларов для осмотра имущества является ненужной тратой. Рассмотрим дом в каменная стена, которая окружает всю собственность. Или, возможно, это свойство единица многоквартирного дома, поэтому прилегающие земли принадлежат домовладельцам. ассоциация.

Владелец обнесенного стеной дома может получить пользу от опроса, если: скажем, собственность больше, чем указано в публичном списке. Для квартиры единицы, внутренние размеры имеют значение, и оценка покупателя указывает те. (Если квартира больше, чем указано в списке, оценка может сказать, для пример: «В общедоступных записях указано, что единица измерения составляет 1000 квадратных футов, но на основе физических размеров это 1100 квадратных футов».)

Для многих частных домов наем геодезиста может помочь обеспечить прозрачную и информативную продажу дома. Активное принятие этого шага может избавить продавца от агонии наблюдения за падением сделки из-за то, что можно было бы исправить заранее, если бы продавец известный.

Может ли имущество таить в себе какую-то невидимую опасность? Примеры включают:

• Воронки. Может ли имущество быть уязвимым для провалов? По данным Геологической службы США, воронки наносят наибольший ущерб в Алабаме, Флориде, Кентукки, Миссури, Пенсильвании, Теннесси и Техасе.
• Опасность наводнения. Обновленные опросы могут указывать на то, что недвижимость потенциально находится в зоне риска затопления.

Продавец должен знать, каким должен быть потенциальный ущерб смягчены от угрозы провалов, наводнений и других опасностей, чтобы знать справедливая рыночная стоимость дома и надлежащее раскрытие информации.

Нужен ли покупателю опрос?

Вы покупаете дом и знаете, где он стоит и сколько стоит земля, которую вы получаете. Но претендуют ли другие на право использования, размещения оборудования или транспортные средства или проезд по какой-либо части вашей собственности? Опрос покажет географические доказательства этих утверждений. Опрос может пролить свет на сервитуты которые не были очевидны, когда вы осматривали недвижимость с агентом или брали виртуальный тур. Возможно, есть следы пешеходной тропы , которая извивается через дальний угол земли. Может, у другого собственника есть ворота, забор или ряд живых изгородей, расположенных внутри границ вашего будущего дома.

В таких случаях наем геодезиста окупится. Вы будете готовы договориться о соответствующей скидке от продажной цены или попросите текущего владельца позаботиться о текущей проблеме, чтобы вам не пришлось.

В любом случае, как покупатель, вы хотите знать, что заборы и деревья, окружающие собственность, находятся в правильных местах. Вам понадобиться знать, где есть подземные коммуникации, где можно копать и где разместите кусты, заборы, свой бассейн, дорожку или другие запланированные объекты. Ты будешь хотите изучить опрос на предмет каких-либо неудач, которые мешают вам установить что-нибудь на граничных краях.

Будет ли ипотека зависеть от проведения обследования?

Опрос вместе с титульным отчетом является обязательным для страховой полис кредитора. Андеррайтер может настаивать на опросе, чтобы оформить титульное страхование кредитора. В противном случае страховка, скорее всего, исключает покрытие проблем, которые могли быть обнаружены в ходе опроса.

Тем не менее, если текущий опрос владельца проводится сравнительно недавно, Титульные компании в некоторых штатах могут просто принять письменные показания продавца в качестве гарантия того, что свойство не изменилось с момента проведения опроса: нет заборы переставлены, новые газопроводы или канализационные трубы не проложены в земле и т. д. В этом случае титульная компания повторно сертифицирует существующий опрос.

В других случаях агент по титулу может настаивать на более позднем опрос. Это особенно вероятно при наличии неопределенных или изменчивых признаков: такие вещи, как извилистые ручьи, поляны, где выполняются коммунальные работы, сомнительные расположение подъездной дороги или возможная полоса отвода, где другие регулярно проезжают через собственность.

Если вы платите наличными, вы можете пропустить опрос шаг. Тем не менее, как видите, есть веские причины для инвестирования в опрос. В конце концов, вы будете покупать недвижимость и принимать документы. С опрос, вся идея состоит в том, чтобы обеспечить постоянную точность описание в вашем акте. Хорошая информированность также поможет вам сделать правильные решения о положениях, которые могут принести вам пользу в страховой полис.

Как проводится обследование?

Геодезист выезжает на участок с текущим документом на дом, включая текущее юридическое описание, а также исторические записи дома и карты. Существующее юридическое описание было написано предыдущим геодезистом. Этот предварительный информация позволяет геодезисту определять размеры и границы. В то же время новое обследование проверяет точность текущего юридического описания. Геодезисты также проверяют граничные описания соседних владений, чтобы увидеть, что различные документы владельца совпадают.

Суть работы заключается в картировании границ собственности и просматривая метры и границы в полевых заметках предыдущего геодезиста, или, если доступный, общественный опрос. Ориентиры могут меняться, поэтому геодезист будет фактически измерять землю и отмечать, где коммунальные услуги, неудачи и сервитуты есть. Дом рядом с железнодорожными путями, например, нуждается в надлежащем границы, установленные рядом с дорожками, так что это может быть записано в юридическом Описание недвижимости.

Наконец, чтобы подготовить документы о передаче недвижимости, титульная компания просматривает опрос и проверяет отсутствие расхождений между полевыми заметками геодезиста и существующими зарегистрированными документами.

Советы по получению опроса

Ваш опрос или карта местности должны быть в файле округа регистратор дел. Если вам нужно провести обновленный опрос, обратитесь к предыдущему геодезист. Этому человеку может быть дешевле и проще повторить этапы сделать в предыдущем опросе и обновить его, чем начать заново с новым Компания. Проверьте существующий опрос, так как он сообщит вам имя геодезист. Если с инспектором невозможно связаться, ваш агент по недвижимости, скорее всего, есть рекомендация. Вы также можете обратиться к главе Национального общества профессиональных геодезистов в своем государство.

Подводя итог, важно провести обследование имущества. потому что:

• Опрос — это основной способ понять физические данные о вашей собственности.
• Наличие опроса, сертифицированного для вас как владельца означает, что вы можете использовать свой опрос для решения любых вопросов о границах собственности.
• Опрос защищает честность вашего дела.

Если у вас возникнут конфликты, проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости, чтобы получить опытный совет о том, как решить проблемы.

Фото баннера: Общественное достояние. Фото в тексте: Бонни Киттл, через Unsplash.

Обзоры недвижимости: что вам нужно знать

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости впервые или хотите расширить свой дом, важно знать точное расположение границ вашей земли. У большинства людей есть общее представление о том, где начинается и заканчивается их собственность, но как узнать наверняка? Некоторые границы собственности четко обозначены изменениями ландшафта или дорогами, в то время как многие полностью невидимы или изменились с течением времени. Чтобы получить наиболее точное представление о собственности, которой вы владеете, вам необходимо провести обследование недвижимости.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что такое обследование имущества?

Обследование собственности подтверждает границы собственности и юридическое описание. Он также определяет другие ограничения или сервитуты, включенные в собственность. Хотя технически вы можете провести обследование своей собственности в любое время, подтверждение границ вашей земли является важной частью процесса покупки дома.

В зависимости от вашей ипотечной компании и того места, где вы живете, для получения ипотечного кредита может потребоваться, а может и не потребоваться обследование линии собственности или иное требование по закону. Тем не менее, проведение обследования имущества позволяет вам недвусмысленно узнать, за какую землю вы отвечаете и где вы можете строить, а также дает вам и вашему ипотечному кредитору или страховой компании право устанавливать наиболее точные условия ваших соглашений.

Существуют различные виды обследований собственности, но все они определяют важные характеристики и характеристики земли в зависимости от потребностей владельца собственности. Вот несколько примеров:

Границы собственности

Это может показаться очевидным, но точное понимание границ вашей собственности может как улучшить, так и разрушить ваш опыт владения жильем. Устраняя любую путаницу или серые зоны, вы можете уверенно строить или расширять свой дом и избегать посягательств — имущественных разногласий с соседями.

С точки зрения недвижимости, посягательство происходит, когда сосед строит что-то, что вторгается в собственность другого соседа. Этот тип конфликта может легко превратиться в юридическую проблему, поскольку многое зависит (без каламбура), когда речь идет о собственности на землю и правах на строительство.

Например, важно учитывать, что может произойти в результате новой постройки на вашей собственности, например, травмы или ущерб, за которые вы можете нести ответственность в соответствии с законом, более высокие страховые взносы и более низкая стоимость перепродажи в будущем. Нередко потенциальные покупатели предлагают меньше денег за недвижимость с плохо определенными границами собственности или даже вообще отказываются от покупки.

Сервитуты

Осмотр имущества покажет все сервитуты на имущество, которое вы хотите приобрести. Сервитут — это ситуация, в которой вам, возможно, придется разделить доступ к какой-то части вашей собственности. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать электрические провода на вашей земле, или вы можете быть обязаны делить частную дорогу или пляж с вашими соседями. Существует множество различных типов сервитутов, и они не всегда приводят к негативным ситуациям или опыту; тем не менее, вы можете не быть застигнутым врасплох, проведя тщательный осмотр недвижимости в рамках процесса покупки дома.

Высота

Высота имеет значение! Топографическая съемка — это съемка, которая углубляется в контуры, высоту и особенности собственности. Этот тип обследования будет включать в себя точную высоту вашей собственности, тип здания и местоположение на карте наводнения, чтобы определить правильные ставки страховых взносов от наводнения.

Эта информация важна для архитекторов и строительных подрядчиков и может повлиять на дизайн и стоимость любого нового строения, которое вы решите построить. Плата за топографическую съемку и свидетельство о наводнении сейчас может сэкономить вам сотни долларов в год.

Опасные зоны

Полевые работы, которые геодезист проводит на территории, позволяют лучше понять землю, на которой вы хотите жить или строить, включая потенциальные проблемы и опасные зоны. Это особенно важно, если вы планируете строить новые строения на своей земле. Тщательный осмотр у аккредитованного специалиста может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок, таких как попытка построить новый дом только для того, чтобы узнать, что на вашем участке есть уровень грунтовых вод у поверхности, или будущий ущерб от эрозии земли, оползней или обрушения земли.

Как получить обзор имущества

Теперь, когда вы понимаете преимущества обследования имущества, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как получить наиболее точное представление о юридических границах вашей собственности. Есть несколько способов получить обзор недвижимости.

Нанять землемера

К счастью для пастбища оленей и голодных кроликов, не каждый участок земли четко определен и огорожен белым частоколом. По мере того, как земля с течением времени перемещается, некоторые первоначальные маркеры границ собственности могут больше не существовать. Если у вас есть какие-либо вопросы о границах собственности, безопаснее всего нанять геодезиста.

Профессиональный землеустроитель — специалист по определению границ собственности. Они используют свои навыки, образование и специализированное полевое оборудование для создания юридически обязывающих обзоров недвижимости. Они даже могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных делах по земельным спорам. (Помните, мы говорили о посягательствах ранее?)

Во время обследования имущества землемер сравнивает исторические записи и данные с любыми существующими маркерами, чтобы точно определить границы вашей собственности, и их выводы имеют юридическую силу. Этот процесс требует времени, усилий и беготни по земле, поэтому найм уважаемого и хорошо зарекомендовавшего себя геодезиста перед покупкой земли или началом любых новых расширений дома — ваш лучший способ избежать каких-либо юридических проблем в будущем. Позвоните, чтобы узнать котировки, прежде чем принять решение, и будьте осторожны с любыми слишком хорошими, чтобы быть правдой, низкими оценками.

Проверить документ о собственности

В сфере недвижимости используется несколько различных типов документов. Акт о собственности — это письменный юридический документ, который передает право собственности на имущество от дарителя к получателю. (Не путать с титулом, который является фактическим документом, в котором указывается, кто на законных основаниях владеет собственностью. ) Этот тип акта будет содержать несколько важных сведений о собственности: точные имена владельцев, точный адрес, номер налоговой карты, юридический адрес. описание, ограничения и другая информация, такая как условия передачи и резервирования прав предыдущим владельцем. В то время как в некоторых документах упоминается только номер участка или квартала, многие включают подробные измерения в форме — да, как вы уже догадались — обследования собственности, проведенного землемером.

Поиск записей об осмотре недвижимости

Несмотря на отсутствие национального архива записей о недвижимости, во многих штатах требуется подавать отчеты об обследовании недвижимости в местные органы власти. Вы можете найти обзоры недвижимости, посетив здание суда, недвижимость или офис оценщика, где находится ваша новая земля. Вам нужно будет вручную проверить трансферы, требования и ограничения на имущество. Этот способ может занять много времени, но это бесплатный или недорогой способ расширить свои возможности знаниями и историей юридических границ вашей новой собственности.

Поиск недвижимости в Интернете

Не можете добраться до здания суда? Не беспокойтесь, многие местные органы власти ведут учет недвижимости в Интернете. Чтобы найти свой участок земли, вам потребуются конкретные сведения о собственности, которую вы хотите найти. Соберите как можно больше информации, например адрес улицы, описание границ и дату последнего обследования, и выполните поиск на официальном сайте округа или на веб-сайте оценщика, где находится недвижимость.

Чем больше у вас информации, тем легче вам будет найти нужный опрос. Не все записи будут оцифрованы, но результаты вашего поиска могут помочь вам определить точное место проведения опроса. Затем вы можете позвонить в офис и спросить, могут ли они отправить вам копию опроса по почте.

Карты географической информационной системы (ГИС) и сайты поиска собственности являются лучшим вариантом, если у вас ограниченная информация о вашей собственности. Однако эти сайты часто взимают плату или требуют подписки.

Связаться с предыдущим геодезистом

Геодезисты хранят копии завершенных ими обследований собственности. (По закону съемка принадлежит им.) Если вы знаете имя и контактную информацию предыдущего землеустроителя, попробуйте связаться с ним. Вполне вероятно, что за определенную плату вам могут прислать копию. Земельные изыскания обычно длятся от 5 до 10 лет после их завершения, поэтому, если предыдущее обследование было проведено давно, возможно, стоит провести новое, даже если вы найдете официальный документ.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Сколько стоит обследование имущества?

В среднем новые домовладельцы могут рассчитывать на оплату 400-700 долларов за профессиональную оценку недвижимости. Однако стоимость обследования недвижимости зависит от нескольких факторов, таких как размер собственности, рельеф местности и местоположение. Например, если вы хотите обследовать лесной массив, вы в конечном итоге заплатите больше, чем если бы вы обследовали плоский, относительно пустой участок земли.

Профессиональные геодезисты также берут плату за время, затрачиваемое на исследование вашей собственности. Хорошо задокументированный земельный участок потребует меньше времени для исследования и будет стоить меньше денег для обследования. Также стоит поехать на месте, так как время в пути также включено в окончательную цену.

По сути, чем легче обследовать землю, тем меньше вы будете платить.

Часто задаваемые вопросы об обзоре недвижимости

Все еще не знаете, как работает обзор недвижимости и нужен ли он вам? Мы ответили на несколько часто задаваемых вопросов.

Необходим ли осмотр недвижимости?

Обследование имущества может не требоваться по закону и не может быть требованием для всех ипотечных кредиторов. Заказать обследование можно в любое время, но особенно важно заказать его при покупке или строительстве нового дома.

Можно ли купить дом без обследования?

Покупка дома без проведения обследования имущества может быть рискованной. Неучет границ собственности может привести к непредвиденным проблемам в будущем. При покупке дома также стоит подумать об осмотре недвижимости.

Нужен ли мне опрос, если я покупаю наличными?

Поскольку вы покупаете дом за наличные, кредитор не обязан проводить обследование границ. Тем не менее, обследование может потребоваться, если вы решите приобрести титульное страхование.

Итоги

Обзоры недвижимости являются важной частью процесса покупки жилья и обычно оплачиваются покупателем. Можно найти информацию о линиях вашей собственности без проведения официального обследования недвижимости; однако вы не получите официальный документ и не сможете использовать свои выводы в рамках продажи недвижимости или судебного спора.