Можно ли заключить договор аренды с физическим лицом: основные правила при составлении соглашения, образец и пример заполнения, на что обратить внимание

Содержание

Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицом

Здравствуйте Влад!

В соответствии со ст. 689 и ст. 690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила аренды, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

.То есть, коммерческая организация вправе заключать договор безвозмездного пользования.

. В данном случае будет признанно, что ссудополучатель получил внереализационный доход и с него необходимо уплатить налог на прибыль и НДС обеим сторонам. Ссудополучатель вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных им на содержание и поддержание в надлежащем состоянии переданное ему в пользование имущество.

Согласно п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ (НК РФ) в случае получения имущества безвозмездно, у получателя образуется внереализационный доход, с которого он обязан уплатить налог на прибыль. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, то есть цены сложившиеся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях с учетом сезонных и иных скидок.

Таким образом, Вам следует заключить с физ. лицом Договор безвозмездного пользования с элементами Договора аренды.

При этом Вы сможете ЛЕГАЛЬНО пользоваться помещениями (показывать площади инвесторам и кредиторам и т.д.).

Смогу оказать услугу по редактированию Договора с учетом особенности Вашей ситуации, а также проконсультировать по успешному заключению сделки. Необходимую инф. можете высылать на эл. почту [email protected]

С уважением Ф. Тамара

Договор аренды участка между юридическим и физическим лицом

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота. Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом.

Основные положения

Арендный договор включает в себя главные условия:

Предмет соглашения.
Цена.

Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ).

Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики. Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель. Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным. На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН. Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной. Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода.

Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий. Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Нюансы

Иные положения арендного контракта:

Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

Для отдельных земель закон ограничивает срок их аренды. Например, существуют земли сельхозназначения. Длительность арендных отношений не превышает 49 лет. Если в соглашении с аналогичными ограничениями срок не установлен, оно считается оформленным на максимальный срок.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Представляя иностранцам и лицам без гражданства землю на арендных правах, законодатель не устанавливает предельный срок арендных отношений, в течение которых иностранец имеет право использовать земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.
Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.

Чтобы не заключать дополнительного соглашения, в исходный договор нужно ввести пункт об автопродлении. Это осуществляется по правилам статьи 621. п. 2.

Дополнительно

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде. Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение. Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться.

Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями. В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя. А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п. 1 ГК РФ.

Особенности аренды между гражданином и организацией

Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком.

Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица. ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ. Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы. Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: уделяя много времени аренде как гражданско-правовой сделке, законодатель приветствует заключение этой сделки между гражданами и организациями. Для большинства землепользователей такая форма взаимоотношений является наиболее удобной.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации. В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

наименование юридического лица;
юридический адрес организации;
фактический адрес;
ИНН;
ОГРН.

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

фамилия, имя, отчество;
паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту. Это касается арендатора – организации. Форма соглашения между ней и собственником участка — гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки. Последствия этого могут быть разными:

причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
самопроизвольный захват земли;
возникновение между сторонами разногласий.

Заключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

ведение сельского хозяйства;
ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

Если арендодателем выступает гражданин, то проведение конкурса, связанного с арендой земельного участка, не предполагается. Представитель юридического лица договаривается с гражданином по существенным и прочим условиям арендного договора.

Арендодателем может быть только владелец имущества. Под этим понятием понимаются граждане, юридические лица. Но в качестве арендодателя не выступают юридические лица иностранного государства, апатриды, зарубежные граждане. Это обусловлено тем, что российский закон запрещает владеть землей иностранцам.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Что нужно знать при заключении договора между гражданином и организацией

Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.
Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.
Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки. Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.
Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.
Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

Имеет ли право юридическое лицо заключить с физическим лицом договор аренды помещения?

Вопрос:

Имеет ли право юридическое лицо заключить с физическим лицом договор аренды помещения?

Ответ:

Юридическое лицо имеет право заключать договор аренды с физическим лицом, при этом согласно статье

544 Гражданского кодекса (далее – Кодекс) договор имущественного найма на срок более одного года, должен быть заключен в письменной форме, так как одна из сторон договора является юридическое лицом.

При этом физическое лицо имеет право сдавать помещение в аренду на основании доверенности, но при этом согласно статье 167 Кодекса такая доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, должна быть нотариально заверена. Также согласно статье 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», обязательной государственной регистрации, подлежат сделки, с недвижимым имуществом право пользования на срок не менее 1 года, в том числе договор аренды.

При этом является ли физическое лицо индивидуальным предпринимателем является важным только при исчислении налоговых обязательств так как обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые используют труд наемных работников на постоянной основе, имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами РК.

Согласно ст.157 Налогового кодекса РК, если размер дохода за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом: 3 правила

Аренда нежилых помещений практически всегда оформляется одинаково. Наименования сторон и их особенности не влияют на решение данного вопроса. Есть лишь некоторые нюансы, учёт которых обязателен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

О регламентации и основных понятиях договора аренды нежилого помещения

Гражданский Кодекс РФ становится основным документом, который регламентирует любые сделки, связанные с наймом жилья. Этому конкретному вопросу посвящается отдельная глава 35 в данном Кодексе.

Съём жилья для временного проживания или использования доступен не только физическим, но и юридическим лицам. Для первого варианта характерно заключение соглашения по найму.

Во втором случае предпочтение отдают именно классической аренде. Последний случай регламентируется уже статьёй 34 в ГК РФ.

Если съёмщиком становится организации, заключение договора аренды обязательно.

Договор найма жилого помещения имеет несколько главных особенностей, описанных в законе.

Даже для юридических лиц доступно использование помещений для проживания там кого-либо из сотрудников.
Всего у договора две стороны – наймодатель и наниматель. Одна передаёт свою собственность в распоряжении другой. При этом не за бесплатно, а за определённую плату.

Если требование о назначении помещения не выполняется, одна из сторон может расторгнуть договор. И применять различные меры наказания. Начиная от штрафных санкций, и заканчивая временным прекращением деятельности.

Что такое родовой сертификат и что с ним делать? Подробности по ссылке.

Единственно возможная законная цель приобретения жилья юридическим лицом по данной схеме – предоставление своим сотрудникам для проживания.

А вот с нежилыми помещениями ситуация складывается иначе. Его как раз разрешается использовать либо для осуществления хозяйственной деятельности, либо для регистрации юридического адреса.

При этом у юридических лиц нет права заключать договор субаренды на тот или иной объект.

Акт приёмки-передачи нежилого помещения.

Какие требования предъявляются к договору между физическим и юридическим лицом (ООО)?

Договор найма и аренды – это совершенно разные явления. Действуют следующие основные правила для заключения договоров аренды. В том числе, между юридическим и физическим лицом.

Юридические и физические лица заключают договора друг с другом только в письменной форме. Это требование распространяется вообще ко всем сделкам, где хотя бы одна из сторон наделена статусом юридического лица.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Правила и образец смотрите в этой статье.

Есть и другой важный нюанс. Договоры делятся на два типа в зависимости от того, на какой срок они заключаются.

Долгосрочный. Такие соглашения заключаются на один год и больше.
Краткосрочный. С периодом до одного года.

Стороны могут самостоятельно определить, на какое время оформляют документ. И включить условия о возможном продлении, либо вообще обойтись без такового. Если конкретное время соглашения отсутствует, то срок считается неопределённым.

Ещё одно правило заключается в обязательном прохождении государственной регистрации. Для найма это необязательно. А вот при аренде без данной процедуры никак не обойтись. Срок действия в данном случае никакой роли не играет.

Стороны обладают такими же правами и обязанностями, что перечисляются в стандартных договорах.

Собственники должны своевременно предоставлять жильё съёмщикам. И следить за тем, чтобы состояние объекта было пригодным для проживания, либо для использования по назначению.

Дополнительные положения могут касаться размещения вывесок и объявлений, пролонгации договора, либо досрочного расторжения.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Способы и правила вы найдёте по ссылке.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В чём ещё особенности составления?

По сравнению с договором найма, аренда имеет одно важное преимущество – её гораздо проще расторгнуть. Собственники наделяются гораздо большими правами, а ограничения на них действуют в меньшем количестве.

Расторжение договора не доставит хлопот, если:

Одна из сторон нарушает условия, описанные в документе.
Сделка относится к бессрочным. Главное – чтобы одна сторона уведомила вторую о своём желании прекратить действие соглашения.
Истекает срок действия документа.

Основания для расторжения можно включать не только стандартные. Но и те, что предусмотрят сами стороны, по предварительному согласованию друг с другом.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормы смотрите по ссылке.

Когда составляется договор аренды, специалисты рекомендуют учесть следующие нюансы.

Обязательно учесть, в каком порядке оплачиваются коммунальные платежи. Они могут иметь вид фиксированной суммы, либо лимита, выданного на использование определённых услуг.

Желательно включить условие, согласно которому собственник всегда должен знать о том, кто находится на объекте, и в каком количестве.
Срок более одного года для таких договоров первоначально не желателен.

Условие про коммунальные платежи важно, если юридическое лицо выступает съёмщиком. Для бухгалтерии зачастую неудобно разбираться с оплатой этих долгов каждый месяц. Благодаря фиксированным размерам платежей процесс будет автоматизирован, меньше вероятности допустить ошибку.

Где можно скачать образец договора?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическим (ООО) и физическим лицом качайте здесь.

Договор между двумя юридическими лицами тоже возможен, но на практике он встречается не очень часто. К договорам на нежилые помещения в таких ситуациях предъявляются те же требования, что и к стандартным документам.

Какие документы необходимы для получения материнского капитала? Полный список смотрите в данной публикации.

Договор аренды нежилого помещения.

Выводы

Иногда выставляют дополнительное требование по заключении предварительного соглашения с собственником. Этот документ помогает защитить права каждой из сторон на случай, если вторая передумает. В нём съёмщик выражает желание воспользоваться тем или иным помещением в ближайшем будущем.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Объяснение и способы расчёта есть в данной публикации.

Главное – перечислить подробно все условия, связанные с арендой объекта. Это позволит регламентировать отношения и разрешить конфликтные ситуации, если они возникнут. Документы обычно подписывают собственники компании или генеральный директор.

Желательно предусмотреть возможность выкупа объекта в дальнейшем. Для этого в помещениях определяют отделимое и неотделимое имущество. Нужно прописать, кто и как будет распоряжаться улучшениями, если их вносит арендатор. Лучший вариант – компенсация.

Отделимые улучшения с имуществом – то, что арендаторы могут забрать в новый офис, когда меняют адрес. За него платит владелец, если это предусмотрено в договоре.

Как рассчитать налог на доходы от аренды жилья смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Аренда недвижимости у физлица-непредпринимателя: оформление и учет

Предприятие среди прочего имеет право арендовать недвижимость (помещение) у физлица. Однако при этом существует ряд нюансов, в частности, нотариальное удостоверение договора, особенности представления отчетности и перечисления налогов и т.д.
Так на что же стоит обратить внимание при заключении договора оперативной аренды?

Документальное оформление

Договор аренды

Намереваясь взять в платное пользование помещение у физлица, необходимо оформить договор аренды (ст. 759 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ). Его заключают в письменной форме (ст. 793 ГКУ).

Об оформлении договора аренды читайте в публикации «Договор найма (аренды): особенности заключения и исполнения».

В данном договоре стоит указать периодичность начисления арендных платежей: ежемесячно, ежеквартально, за полугодие и т.д. А также обусловить документальное подтверждение начисления арендной платы и прописать, вправе ли арендатор проводить ремонты/улучшения арендованного объекта. Это важно для налогообложения, о чем речь пойдет далее.

Какой должна быть арендная плата?

Размер арендной платы стороны устанавливают по договоренности (ст. 632 ГКУ). То есть, арендуя помещение у физлица, стороны вправе установить любую цену (ведь она не подлежит госрегулированию). Это следует из норм ст. 44 Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ), ст. 632 ГКУ, ст.ст. 10, 11 Закона Украины «О ценах и ценообразовании» от 21.06.2012 г. № 5007-VI.

При этом для налогообложения при определении базы будут отталкиваться от определенного предела, на что мы обратим внимание в разделе, посвященном НДФЛ.

Можно ли арендовать жилую недвижимость?

Да, однозначно можно. Однако согласно ст. 6 Жилищного кодекса Украины и п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением КМУ от 08.10.1992 г. № 572, использовать жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено. Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 813 ГКУ, если нанимателем в договоре найма жилья является юридическое лицо, оно может использовать данное жилье только для проживания в нем физических лиц. То есть если предприятие снимает помещение для проживания своих работников или приема делегации, проблем не будет, а если, скажем, жилое помещение нанимается для офиса — вопросы у контролеров обязательно возникнут. О судебной практике в данном случае мы рассказывали в публикации «Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике».

Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды недвижимости между юридическим и физическим лицом?

Договор аренды помещения подлежит нотариальному удостоверению, если срок договора составляет 3 и более лет (ч. 2 ст. 793 ГКУ). Учитывая ч. 1 ст. 209 ГКУ, «правочин, совершенный в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон».

Поэтому если договор аренды заключен на срок до 3 лет и в договоре не предусмотрели обязательное нотариальное удостоверение — данный договор аренды не обязательно нотариально удостоверять. А когда срок договора аренды составляет 3 и более лет, нотариальное удостоверение является обязательным.

Нужно ли регистрировать право пользования недвижимостью?

Аренда помещения с физическим лицом

В соответствии со ст. 378 Гражданского кодекса РК (далее — Кодекс) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 380 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.

В соответствии со ст. 540 Кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 541 Кодекса в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с действующим законодательством договор имущественного найма (аренды) может заключаться на любой срок, но при этом необходимо учитывать некоторые юридические нюансы. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то необходимо его регистрировать в уполномоченном органе. Кроме того, для регистрации в уполномоченном органе потребуется нотариальное заверение договора аренды, с письменным согласием супруга на сдачу в аренду, либо заверение подписей сторон в органах юстиции. Кроме того, при регистрации договора аренды в уполномоченном органе потребуют оплату государственной пошлины за регистрацию. В Вашем случае, не целесообразно регистрировать договор аренды в уполномоченном органе, так как арендодатель пенсионерка и ходить по инстанциям будет не легко. Поэтому, рекомендуем Вам другой вариант заключения договора аренды. То есть, письменно составленный и подписанный договор аренды между Вами и пенсионеркой, где в договоре необходимо указать на какой срок сдается помещение (срок не должен превышать один календарный год, чтобы не регистрировать его в уполномоченном органе). В условиях по оплате за аренду можно указать, что оплата будет производиться на карточный счет, предоставленный арендодателем.

Кроме того, пенсионерка от сдачи в аренду помещения должна будет оплачивать индивидуальный подоходный налог в размере 10% от суммы аренды.

Таким образом, Вы имеете право заключать договор аренды с физическим лицом, так как собственник имущества имеет право совершать любые сделки в отношении своего имущества, не запрещенные действующим законодательством РК.

Рекомендуем Вам использовать шаблон договора аренды, размещенный в «Юридическом помощнике» в разделе «Шаблоны договоров».

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2021 году

Автор: Александра Рожкова

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Образец и пример заполнения

Договор аренды, в том числе и нежилого помещения, заключается на основании правил, установленных главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца. Смотрите также: уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Основные пункты договора аренды

Договор временного пользования недвижимости должен отражать следующие аспекты:

наименование документа, дата и место составления;
реквизиты сторон соглашения. Для физического лица указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Для юридических лиц и ИП рекомендуется указывать наименование предприятия, ИНН, адрес расположения, ФИО руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
описание имущества, передаваемого в аренду: адрес расположения здания, площадь, количество этажей, наличие коммунальных сетей, предполагаемое использование, реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
права и обязанности сторон соглашения:

Арендодатель обязан следить за состояние недвижимого имущества и своевременно устранить повреждения, в том числе коммунальных систем.
Арендатор обязан поддерживать переданное во временное пользование помещение в надлежащем виде, своевременно извещать арендодателя о возникших неисправностях, своевременно вносить плату, установленную соглашением.
Стороны имеют право продлить договор аренды по истечении срока действия первичного соглашения.

срок аренды;
условия изменения или расторжения соглашения;
ответственность сторон, наступающая в случае нарушения существенных условий договора. Соглашением может быть установлена ответственность:

В виде штрафа за нецелевое использование помещения.
В виде пени за просрочку выплаты арендного платежа.
В виде определенной суммы или суммы причиненного ущерба, возникшего по вине арендатора.
В виде снижения арендной платы при выявлении каких-либо недостатков помещения, в том числе и в ходе использования.

порядок разрешения споров. Перед решением споров в судебном порядке требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта;
прочее. Рекомендуется отметить, что:

На момент заключения настоящего соглашения недвижимость, передаваемая в пользование арендатору, не заложена, не арестована, не является причиной судебного разбирательства.
Договор составлен в определенном количестве экземпляров, каждый из которых храниться в конкретном месте.
Соглашение вступает в силу с момента подписания или государственной регистрации.
Любые изменения должны быть оформлены соответствующими документами, прилагаемыми к основному договору.

Прикладываемые документы

Чтобы корректно заполнить бланк договора потребуется предварительно подготовить следующие документы:

паспорт физического лица, являющегося одной из сторон соглашения;
свидетельство о государственной регистрации ООО или юридического лица, открытого в иной форме;
доверенность или иной документ (устав компании, положение о выборе руководителя и так далее), которым подтверждаются полномочия представителя юрлица;
документы на помещение, передаваемое в пользование: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, которыми подтверждается право собственности, технический паспорт.

Для государственной регистрации соглашения дополнительно потребуются:

Основания для расторжения

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут:

по истечению срока действия соглашения;
по обоюдному согласию до истечения установленного срока;
досрочно, по инициативе одной из сторон сделки.

Причинами расторжения договора по инициативе арендодателя могут являться:

систематические задержки внесения арендной платы;
использование помещения по нецелевому назначению, установленному договором;
ухудшение состояние строения/помещения;
продажа помещения;
передача помещения в субаренду без согласия с собственником.

Арендатор может потребовать досрочного расторжения соглашения по следующим причинам:

в ходе использования помещения обнаружены существенные недостатки, препятствующие ведению деятельности;
несогласованное повышение арендной платы;
выявление иного владельца строения;
иные нарушения условий договора со стороны арендодателя.

На что обратить особое внимание при оформлении

Перед подписанием арендного соглашения необходимо:

проверить документы, которыми подтверждается право собственности на помещение, передаваемое во временное пользование. Отсутствие права собственности является основанием для признания соглашения недействительным;
если договор аренды заключается представителем собственника помещения, то требуется предоставление письменной доверенности на выполнение данного действия, заверенной нотариально;
договор аренды не может быть безвозмездным. Отсутствие установленной арендной платы приводит к недействительности соглашения;
четко утвердить все основные аспекты: сроки действия договора, конкретизация помещения, размер и порядок внесения арендной платы. Отсутствие какого-либо условия может привести к возникновению спорных ситуаций;
порядок оплаты коммунальных платежей. Комуслуги могут оплачиваться арендатором самостоятельно или включаться в сумму арендной платы. В последнем случае оплата производится арендодателем;
получение арендной платы подлежит налогообложению. Если арендодателем является физическое лицо, то уплачивается НДФЛ в размере 13%. Юридические лица вносят арендные платежи в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Когда договор аренды может быть аннулирован законом? | Домой Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Аренда — это договор. Это письменное соглашение, которое, если оно правильно подготовлено и подписано, является юридическим документом, который может быть применен ко всем сторонам, которые его подписывают. Но, как и другие юридические документы, договор аренды должен быть оформлен в соответствии с законом. Несоблюдение закона может сделать договор аренды полностью недействительным. При других обстоятельствах, например при мошенничестве, договор аренды может быть аннулирован по требованию обманутой стороны.

Совет

Аренда автоматически аннулируется, если она противоречит закону, например, в незаконных целях. В других обстоятельствах, таких как мошенничество или принуждение, договор аренды может быть объявлен недействительным по запросу одной стороны, но не другой.

Понимание законов об аренде

Аренда — это договор в соответствии с законом, соглашения между двумя или более сторонами, которые связывают каждую из них. В общем, это соглашение, в котором один человек позволяет другому использовать здание, землю или другое имущество в течение определенного периода времени, например, когда семья сдает квартиру в аренду на год.

Но для того, чтобы договоры об аренде имели исковую силу, они должны соответствовать закону. Существуют законы о том, как должна заключаться аренда, какая информация должна быть раскрыта и кто может заключать их. Требования каждого штата разные, и иногда города также накладывают условия на аренду. Постановление о контроле за арендной платой в Сан-Франциско является одним из примеров муниципальных правил, регулирующих договоры аренды.

Признать недействительными договоры аренды

Некоторые договоры аренды являются недействительными. Аннулированный контракт называется недействительным «на первый взгляд», что означает, что он не может быть принудительно исполнен никем.Суд рассматривает аннулированный договор аренды как несуществующий. Даже если одна сторона делает все, что ей необходимо по договору аренды, она не может заставить другую сторону выполнять свои обязательства. Вам не нужно ничего делать, чтобы аннулировать договор аренды. Закон автоматически делает его недействительным.

Почему договор аренды может быть недействительным? Если договор аренды требует или предполагает незаконную деятельность, он недействителен. Например, если человек арендует помещение для заявленной цели использования здания в качестве места для производства запрещенных наркотиков, договор недействителен и не подлежит исполнению.Кроме того, если закон не считает лицо правомочным заключать договор, договор аренды считается недействительным. Если вы сдаете свою квартиру, например, человеку с психическими расстройствами, договор аренды считается недействительным.

Аренда также является недействительной, если она противоречит государственной политике. Например, аренда коммерческого помещения кому-либо при условии, что они отказываются обслуживать людей определенной религии или этнического меньшинства, недействительна.

Предотвращение аннулирования договоров аренды

Прочие договоры аренды могут быть аннулированы.Обычно это означает, что одна сторона может аннулировать их по своему усмотрению. Сторона может сделать договор недействительным, если она пожелает сделать это, но если она решит продолжить аренду, она подлежит исполнению. Однако оспариваемый контракт подлежит исполнению в отношении другой стороны.

Договор аренды считается недействительным, если одна из сторон не знала истинного характера всех элементов до подписания. Достаточно любого вида мошенничества, чтобы позволить обманутой стороне выйти из контракта, если она того пожелает. Эта сторона может отказаться от контракта, когда узнает факты.Например, если одна из сторон сдает в аренду квартиру, которая в ближайшем будущем будет подвергнута серьезным строительным работам, и владелец не сообщает об этом, договор аренды может быть аннулирован. Точно так же договор аренды, подписанный под угрозой или принуждением, является недействительным. Крайний пример: если вы подписываете контракт, потому что у них есть оружие, и угрожаете причинить вам вред, если вы этого не сделаете, контракт будет аннулирован.

Аренда также может быть оспорена, если одна из сторон, заключающих ее, является несовершеннолетней. Например, если 16-летняя девушка снимает дом, она (и ее родители) могут подтвердить договор аренды и занять дом или отказаться от него и уйти.Точно так же, если кто-то подписывает договор аренды в явном состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков, он, вероятно, будет аннулирован.

Прекращение договора аренды или аренды: часто задаваемые вопросы

Законы штата и федеральные законы, в дополнение к условиям договора аренды, регулируют, как и при каких обстоятельствах арендодатель может прекратить действие вашего договора аренды. См. Разделы FindLaw о правах домовладельцев и арендаторах для получения соответствующих статей и ресурсов.

Часто задаваемые вопросы

Действительные причины прекращения договора аренды и выселения арендатора

Как правило, в большинстве штатов домовладелец разрешает расторгнуть договор аренды или аренды, если арендатор:

Не вносит арендную плату;
Нарушает пункт договора аренды или аренды;
Нарушает ответственность, установленную законом.

При расторжении договора аренды или аренды домовладелец должен отправить арендатору уведомление о расторжении. Хотя названия уведомлений могут различаться в зависимости от штата, в уведомлениях о расторжении договора арендатору обычно предлагается выполнить одно из следующих действий:

Заплатить арендную плату или выйти из квартиры — Арендатор должен оплатить арендную плату в течение установленного времени (обычно от трех до пяти дней) или освободить арендуемую квартиру.
Вылечить или выйти — Арендатор должен исправить нарушение договора аренды или аренды в течение определенного времени.
Безусловный выход — Арендатор должен освободить помещение без возможности исправить нарушение или внести арендную плату.

Если арендатор продолжает оставаться в арендуемой квартире после получения уведомления о расторжении, арендодатель может подать иск о выселении.

Как домовладелец выселяет арендатора?

Выселение — это физическое удаление арендатора и его имущества по решению суда с помощью сотрудника правоохранительных органов.Прекращение аренды может потребовать от арендодателя подачи иска о выселении или незаконного задержания, если арендатор остается в арендной плате после получения уведомления о расторжении. Чтобы начать процесс выселения, домовладелец должен подать жалобу в суд и дождаться ответа арендатора. Если арендодатель имеет преимущественную силу, будь то на основании существа дела или потому, что арендатор не дал ответа, арендодатель имеет законное право вернуть собственность во владение. Если арендатор отказывается уехать после получения уведомления о выселении, сотрудник правоохранительных органов может удалить арендатора.

При каких обстоятельствах арендатор может расторгнуть договор аренды и какие средства правовой защиты есть у арендодателя, если арендатор незаконно расторгает договор аренды?

В большинстве случаев арендатор должен соблюдать условия аренды до истечения срока ее действия. Однако есть некоторые исключения, в том числе:

Разрешено федеральным законом или законом штата — Законы различаются от штата к штату, но федеральный закон разрешает арендатору, поступающему на действительную военную службу, досрочно прекращать аренду. В некоторых штатах арендатор может по закону расторгнуть договор аренды, если он планирует переехать в учреждение по уходу за престарелыми или из-за переезда нынешнего работодателя.

Арендодатель нарушает условия договора аренды — Во многих штатах нарушение арендодателем норм охраны труда и техники безопасности, которые создают невыносимые условия жизни для арендатора, равносильно «конструктивному выселению».

Значительное повреждение арендуемой единицы не позволяет занимать ее — Арендатор может выехать до истечения срока аренды в случае стихийного бедствия или другого события, за которое арендатор не несет ответственности, разрушает или значительно повреждает арендуемое имущество.

Когда арендатор расторгает договор аренды без юридически защищенной причины, арендодатель может предъявить к арендатору иск о возмещении ущерба. Арендодатель, однако, должен уменьшить ущерб, попытавшись повторно сдать квартиру в аренду. Если арендодатель понесет убытки, превышающие сумму, оставшуюся от гарантийного депозита арендатора, арендодатель может подать в суд на арендатора за время, в течение которого квартира оставалась вакантной, за расходы на поиск нового арендатора и гонорары адвокатам, если это предусмотрено в договоре аренды.

На что арендодатель может заплатить залог?

Каждый штат позволяет домовладельцу взимать гарантийный депозит, когда арендатор переезжает в съемную квартиру.Залог — это платеж арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор платит арендную плату и не повредит имущество. Законы штата регулируют сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, и когда арендодатель должен вернуть гарантийный депозит арендатору.

Когда арендатор выезжает, арендодатель может использовать гарантийный депозит для оплаты следующего: невыплаченная арендная плата, износ, выходящий за рамки обычного использования, а также за уборку, чтобы восстановить арендуемую квартиру до того же состояния, в котором она находилась до проживания арендатора. .Арендодатель, однако, не может использовать залог для устранения повреждений, возникших в результате естественного износа.

В большинстве штатов законы о домовладельцах и квартиросъемщиках требуют, чтобы домовладелец возвращал залог в течение 30 дней, но сроки варьируются от 14 до 60 дней. В течение указанного срока домовладелец должен отправить арендатору письмо:

.
Весь гарантийный депозит, плюс проценты, если требуются; или
Если арендодатель использовал залог для невыплаты арендной платы, ремонта или уборки, арендатору необходимо отправить подробный отчет со списком вычетов, а также оставшейся суммы залога и процентов, если это необходимо.
Если арендодатель не вернет залог, не отправит подробный отчет в установленный законом срок или не уплатит арендатору соответствующие проценты, арендатор может подать на арендодателя иск о возмещении ущерба.
Получите юридическую помощь по вопросам о расторжении договора аренды или аренды
Завершение аренды предполагает анализ вашего контракта, местного законодательства и подробностей ваших обстоятельств. Лучший способ ответить на любые ваши вопросы о расторжении договора аренды или аренды — это связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, который поможет уточнить ваши права и проведет вас через весь процесс.
Могу ли я расторгнуть договор аренды раньше срока?
Можно расторгнуть договор аренды досрочно, но есть много вещей, которые вы должны учесть, прежде чем расторгнуть договор аренды.
Если вы арендуете , вы, вероятно, подписали договор аренды, который обязывает вас платить за определенный период времени . Всегда можно разорвать договор аренды, но это может привести к негативным последствиям. Ведь договоры аренды — это договоров между вами и собственником недвижимости.Подписывая контракт, вы обещаете выполнить свою часть сделки.
Вот что вам нужно знать о расторжении договора аренды .
Юридически обоснованные причины досрочного прекращения договора аренды
Хотя договор об аренде является юридическим документом , вы можете расторгнуть его без каких-либо штрафов. Тем не менее, это не то, что вам следует делать легкомысленно или без полного понимания недостатков — часто имеет смысл проконсультироваться с юристом или обратиться за помощью к местным экспертам.В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете сдать ключи до истечения срока аренды с небольшими (если таковые имеются) разветвлениями по следующим причинам:
1. Дом непригоден для проживания
Это Ответственность арендодателя за поддержание собственности в соответствии с определенным стандартом и в соответствии с условиями договора. В большинстве юрисдикций аренда жилья включает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания . Это означает, что ваш дом должен быть функциональным, с работающим газом, отоплением, электричеством, водопроводом и неповрежденными крышами.
2. Арендодатель вторгается в вашу частную жизнь
Вашему арендодателю не разрешается входить в вашу арендуемую площадь (независимо от того, присутствуете вы или нет) без надлежащего уведомления, уважительной причины или вашего разрешения. Вы можете получить постановление суда, чтобы остановить арендодателя, и если это постановление будет нарушено с продолжением незаконных записей, вы можете уведомить о том, что вы расторгнете договор аренды .
3. В вашем доме не так тихо, как должно быть
Если вы переехали в дом в надежде, что в нем будет безопасно и тихо, вы можете иметь право покинуть дом раньше времени, если это не так.Фактически, этот пункт может быть включен в ваш договор аренды . Нарушение спокойствия может включать в себя чрезмерное количество телефонных звонков и визитов арендодателя, постоянный лай собак, чрезмерно громкие соседи, а также ненужные ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, которые занимают больше времени, чем предлагал арендодатель.
4. Вы идете на действительную военную службу
Закон о гражданской помощи военнослужащим дает вам право расторгнуть договор аренды в любое время, если вы подписали договор аренды до поступления на военную службу .Если вы заключили договор аренды после вступления в армию, вы связаны теми же правилами, что и гражданское лицо, — если вы не получили военного приказа на постоянную замену станции на или на развертывание на 90 дней или более.
5. Вы подвергаетесь преследованиям или иным образом подвергаетесь опасности
Во многих штатах вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если стали жертвой домашнего насилия . Государства также могут разрешать людям прекращать договор аренды и уезжать из-за сексуального насилия, преследования или домогательств.Обстоятельства, которые позволяют вам это сделать, различаются, поэтому убедитесь, что вы понимаете местные законы об арендодателях и квартиросъемщиках , прежде чем продолжить.
6. Есть встроенная оговорка о расторжении договора
Проверьте документы, которые вы подписали. Возможно, что в договор аренды входила возможность досрочного выхода на условиях , определенных арендодателем . Например, арендатор может внести плату за досрочное расторжение договора (обычно это двухмесячная арендная плата) и выйти из сделки.
Законы, касающиеся аренды, различаются в зависимости от вашей юрисдикции.Поэтому обязательно изучите код своего штата и местного самоуправления, чтобы найти конкретную информацию о правилах как для арендаторов, так и для домовладельцев в том месте, где вы живете.
Что произойдет, если я расторгну договор аренды?
Если вы расторгнете договор аренды по причине, не защищенной законом, последствия могут быть серьезными. Будьте готовы к возможным последствиям, если вы отказываетесь от договора аренды. К разветвлениям относятся:
Передано в суд
Ваш арендодатель может добиваться взыскания задолженности в суде.Если вы проиграете дело, решение может быть присуждено домовладельцу , которое может включать арендную плату, которую вы не платили, а также соответствующие судебные издержки . Деньги , которые вы должны, могут быть вычтены из вашей зарплаты с помощью приказа об удержании заработной платы.
Действия по взысканию долга
Вместо того, чтобы подавать на вас в суд, ваш арендодатель может просто передать задолженность в размере более стороннему сборщику, который будет преследовать вас в размере причитающейся суммы. Если вы по-прежнему отказываетесь платить, коллектор также может привлечь вас в суд и предъявить иск о взыскании денег.
Потеря залога после расторжения договора аренды
Сумма, которую вы вносите в качестве залога , может быть значительной и обычно равна арендной плате за один месяц. Даже если вы сохранили место в безупречном состоянии, арендатор может потребовать залог и применить средства на сумму вашей задолженности.
Поврежденная репутация
Большинство домовладельцев просят рекомендательное письмо от вашего последнего домовладельца, и у этого человека не будет причин оставлять вам восторженный отзыв, если вы откажетесь от договора аренды.Это может поставить под угрозу не только вашу будущую аренду , но и зависящие от вас люди, такие как дети или партнер, также подвергает их риску.
Советы по ответственному расторжению договора аренды
Если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, вам необходимо подготовиться . Следуйте этим советам, чтобы увеличить свои шансы на успех.
1. Организуйтесь и соберите свои документы
Еще до того, как вы начнете процесс, соберите все необходимые документы в одном месте.Это включает подробных записей обо всех соглашениях и финансовых договоренностях. Если вы не можете найти свой договор аренды, попросите его копию у арендодателя. Соберите все квитанции об аренде, если вы заплатили наличными, или попросите арендодателя предоставить письмо , подтверждающее оплату аренды.
2. Внимательно прочтите договор аренды
Очень важно, , внимательно прочитать первоначальное соглашение об аренде , прежде чем пытаться расторгнуть договор. Вы можете найти пункт, который позволяет вам покинуть арендуемое помещение, не столкнувшись с коллекциями, из-за слишком большой платы или столкнувшись с юридическими последствиями.Иногда вы можете расторгнуть договор аренды раньше, потому что договор написан неправильно или в отсутствуют необходимые детали .
3. Получите информацию и юридическую помощь
Поищите в вашем районе комиссию по аренде или организацию по защите прав арендаторов , которая поможет вам просмотреть договор аренды и разобраться в процессе досрочного расторжения. Кроме того, проверьте местное законодательство , чтобы узнать, есть ли обстоятельства, при которых вы можете преждевременно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.
4. Поговорите со своим арендодателем
Возможно, лучше всего будет поговорить с тем, кто управляет вашей квартирой . Они могут согласиться досрочно освободить вас от аренды без особых уговоров.
5. Найдите нового арендатора
Это может помочь найти и представить приемлемого нового арендатора , который сможет въехать, как только вы выедете. Арендодатель все равно проверит заявителя, но это может помочь сгладить ситуацию. Поскольку квартира не будет пустовать, пока они сами будут пытаться найти арендатора, они могут с большей готовностью позволить вам расторгнуть договор аренды.
6. Рассмотрите возможность субаренды до расторжения договора аренды
Другая идея — передать в субаренду другому лицу, которое будет платить арендную плату за те месяцы, на которые вы обязаны. Однако не все арендодатели принимают такую договоренность, а субаренда не всегда и не везде законна, поэтому действуйте осторожно. Ресурсный центр для арендаторов предлагает отличную помощь , если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду.
7. Ожидайте худшего
Если ваш домовладелец не сдвинется с места и у вас нет средств правовой защиты, будьте готовы заплатить того, что вы, возможно, должны.Арендодателю обычно разрешается продолжать взимать с вас арендную плату до истечения срока аренды или до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.
Как расторжение договора аренды влияет на ваш кредит?
Большинство домовладельцев не сообщают об арендных платежах бюро кредитной отчетности, потому что арендная плата не является долгом или видом кредита. Если это так для вас, расторжение договора аренды не повлияет автоматически на ваш кредитный отчет.
Однако, если домовладелец передает остаток из-за агентства по взысканию долгов, эта компания может — и обычно будет — отправить счет в бюро кредитной отчетности .Когда это произойдет, задолженность по счету окажется в ваших отчетах о потребительских кредитах и отрицательно повлияет на ваши баллы. Он будет оставаться там до семи лет, и любой, кто просматривает ваши отчеты, увидит унизительный аккаунт.
Инкассовый счет является явным признаком того, что вы не выполнили свою часть финансовой сделки, поэтому будет учтено в вашем кредитном рейтинге . Поскольку история платежей является наиболее важным фактором оценки кредитоспособности, ваши кредитные рейтинги могут снизиться, когда появится счет для взыскания долга.
Кроме того, расторгнутый договор аренды может появиться в документе под названием отчет о проверке арендаторов . Он отделен от вашего кредитного отчета и содержит обзор вашей истории аренды . Арендодатели могут предоставить информацию для отчетов о проверке арендаторов, указав схему оплаты и любую другую важную информацию, которую будущие арендаторы могут просмотреть. Если вы расторгли договор аренды без уважительной причины, это может проявиться как крупный красный флаг . Когда это произойдет, у вас могут возникнуть проблемы с поиском нового места для жизни.
Experian поможет вам составить кредитный отчет
Как арендатор, вы хотите, , содержать свой кредитный отчет в чистоте . Задолженность коллекторского агентства, возникшая в результате досрочного расторжения договора аренды, не только станет проблемой при поиске нового дома для аренды, но и повлияет на вашу способность получить ссуду или кредитную карту с отличными условиями.
Проверяйте свой кредитный отчет в Experian часто. Это бесплатный и отличный способ отслеживать, что о вас пишут.Следующий домовладелец почти наверняка прочитает его, и вы захотите, чтобы все данные были на высоте.
Юридические услуги Северной Дакоты »На главную
Новые возможности работы

Посмотреть информацию о том, как подать заявку на услуги
Legal Services of North Dakota — это некоммерческая организация, оказывающая юридическую помощь по различным вопросам малообеспеченным и пожилым жителям Северной Дакоты.Помощь можно получить, позвонив по этим бесплатным номерам.
До 60 лет звонок по бесплатному телефону 1-800 -634-5263
Понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 15.00. CST.
Возраст 60 + звонок по бесплатному телефону 1-866-621-9886
Понедельник — четверг с 8:00 до 17:00. CST.
Пятница с 8.00 до 14.00 CST.
Legal Services of North Dakota является грантополучателем Legal Services Corporation и, таким образом, предоставляет бесплатную юридическую помощь малообеспеченным или пожилым людям.Legal Services of North Dakota НЕ взимает с клиентов плату за юридические услуги. Если вы получили запрос на оплату юридических услуг или уведомление о переводе платежа, обратитесь напрямую в юридическую службу Северной Дакоты и НЕ отправляйте платеж.
Legal Services of North Dakota не допускает дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или возраста при предоставлении услуг.
Как некоммерческая организация, Legal Services of North Dakota (LSND) полагается на пожертвования для продолжения предоставления бесплатных юридических услуг малообеспеченным лицам и для наших многочисленных проектов по защите интересов.Любое пожертвование, большое или маленькое, поддерживает жизненно важную роль, которую мы играем в борьбе за равную справедливость.
Все, что вам нужно знать
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.
Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.
Виды аренды
Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой.Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:
Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.

Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды
Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако основные элементы включают:
Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
Права и обязанности: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения
Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.
Получить ставки сейчас
Дополнение, раскрытие информации и уведомления
Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.
Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды. Распространенные примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют.Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.
Даты окончания договора аренды
Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные даты окончания предоставляют определенные временные рамки, в которых аренда является активной.В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если домовладелец или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.
Изображение через Unsplash, Себастьян Херрманн
Соглашение об аренде и договор об аренде
Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.
Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.
Что такое договор аренды с правом владения?
Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене.В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель сохраняет плату за опцион.
Законы о договорах аренды
В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов.В большинстве штатов есть законы, определяющие:
Общие права арендодателя и арендатора.
Залоговые депозиты.
Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
Несвоевременные арендные платежи.
Нарушения договора аренды.
Как заключить договор аренды
У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов.Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете надлежащим образом охватить все необходимые условия в своем договоре аренды. Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.
Важные термины
При написании или обзоре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:
Переделки: Изменения в собственности, такие как краска или приспособления.
Бытовая техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
Гарант: Третье лицо, которое будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
Домашние правила: Согласованные правила, такие как часы тишины.
Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
Месячная оплата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.
Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими.Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.
Что нужно знать арендаторам об аренде и договорах аренды
Периодические соглашения и договоры аренды
Договор аренды дает арендатору право жить в арендуемой квартире. Есть два типа договоров аренды: периодические договоры аренды, часто называемые помесячными соглашениями, и договоры аренды.Периодический договор аренды истекает в конце периода, и он возобновляется при следующей оплате. В периодическом договоре аренды арендатор продолжает жить в арендуемой квартире до тех пор, пока он платит арендную плату и арендодатель не просит его освободить квартиру.
В договоре аренды указывается количество месяцев, в течение которых действует аренда, обычно шесть или 12 месяцев. Договор аренды связывает арендатора до истечения срока, в отличие от договора периодической аренды. Одним из преимуществ аренды является то, что домовладелец не может повысить арендную плату или выселить вас, пока действует договор аренды.Недостатком аренды является то, что ее трудно расторгнуть, и если арендатору необходимо переехать, может быть сложно найти другого человека, который возьмет на себя аренду. Арендодатель может предъявить иск к первоначальному арендатору в отношении оставшейся арендной платы, если он переедет до истечения срока аренды.
Большинство договоров аренды заключаются в письменной форме, и, хотя устные договоренности имеют юридическую силу, они часто приводят к разногласиям. Поскольку договор аренды является юридическим и практическим документом, очень важно, чтобы он охватывал основные условия.Законы штата охватывают центральные вопросы договоров аренды, и они должны соблюдаться в договоре.
Положения договора аренды
Обычно арендодатель начинает процесс переговоров с представления условий своего письменного договора аренды. Ключевые вопросы в договоре аренды включают продолжительность аренды, размер арендной платы и гарантийный депозит, максимальную вместимость арендуемого помещения и условия субаренды, а также ограничения, такие как размер или количество домашних животных. Любые другие ограничения должны быть указаны в договоре аренды, а также правила, касающиеся парковки и использования мест общего пользования.
В договорах аренды должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как производить оплату (например, по почте в офис арендодателя). В соглашении должны быть указаны приемлемые способы оплаты и последствия просрочки платежа. Последствия несвоевременной выплаты арендной платы могут включать штрафы, а если просрочка платежа становится повторяющейся привычкой, уведомление о выселении.
Договор аренды должен также включать подробную информацию об ответственности арендатора за ремонт и техническое обслуживание.Как правило, это включает в себя обязанность содержать арендуемую квартиру в чистоте и санитарных условиях, в том же состоянии, в каком она находилась в начале аренды. Инструкции относительно того, как предупредить арендодателя об опасных условиях в собственности, должны быть изложены в соглашении. Наконец, в соглашении должно быть четко указано, какие ограничения существуют на ремонт арендатором и внесение изменений в квартиру.
Расторжение договора аренды
Важно заранее уведомить арендодателя, если вы планируете расторгнуть договор периодической аренды или прекратить аренду до истечения срока аренды.В периодическом договоре аренды время между арендными платежами определяет объем уведомления, которое арендатор должен направить домовладельцу для прекращения аренды. Такое же количество времени требуется, если домовладелец решает изменить условия договора или прекратить аренду.
Расторжение договора аренды может быть сложным. Поскольку аренда является договором, арендаторы обязаны платить арендную плату за весь срок аренды. Но даже если арендатор разорвет договор аренды, уйдя раньше срока, арендодатель должен принять разумные меры для повторной аренды.Законодательство большинства штатов требует, чтобы арендодатель приложил эти усилия, но арендаторам, возможно, придется оплачивать расходы на рекламу квартиры, и арендодатель может выбирать следующего арендатора избирательно. Иногда арендатору выгодно найти нового арендатора с хорошей кредитной и арендной историей.
Последнее обновление: ноябрь 2018 г.
устных договоров аренды | Правовая помощь штата Мичиган
При аренде дома вам не нужно заключать письменный договор аренды.В этой статье дается обзор устных (неписаных) договоров аренды. Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите узнать больше о том, какие условия могут и не могут быть частью вашего договора аренды, прочтите «Что в договоре аренды»?
Различия между устной и письменной арендой
Как устное, так и письменное соглашение об аренде может быть приведено в исполнение в суде. Однако судье часто легче разрешить спор между арендатором и арендодателем по вопросу аренды, когда имеется письменный договор аренды, потому что судья может его изучить.При устной аренде дело сводится к словам арендатора, а не арендодателя. В обоих случаях судья также рассмотрит показания и другие доказательства, представленные арендатором и домовладельцем, но в письменном договоре аренды указаны условия, с которыми согласились обе стороны.
Условия как письменного, так и устного договора аренды могут быть изменены после заключения договора аренды, если арендодатель и арендатор согласны. Однако, поскольку письменные записи об этих изменениях в устном договоре аренды маловероятны, их может быть трудно доказать.Как и в случае с первоначальным устным договором аренды, все сводится к тому, что арендодатель и арендатор говорят судье. Например, арендатор и домовладелец могут принять решение об изменении дня срока выплаты арендной платы. Поскольку запись об изменении может отсутствовать, может быть трудно доказать, когда действительно наступает срок выплаты арендной платы.
Устный договор аренды может помочь одной стороне воспользоваться преимуществами другой. Хотя некоторые люди могут подумать, что письменный договор аренды не имеет значения или сбивает с толку, письменные договоры аренды могут обеспечить большую защиту.Существуют законы о том, что может и не может быть частью аренды. Чтобы узнать больше об этих законах, прочтите «Что есть в договоре аренды?»
Хотя арендатор и домовладелец могут устно договориться об аренде, существуют некоторые ограничения на то, как долго может длиться устная аренда. Закон штата Мичиган требует, чтобы контракты на срок более одного года заключались в письменной форме. Если арендатор и домовладелец попытаются заключить договор аренды в устной форме на срок более одного года, судья может решить, что он недействителен.
Аренда по желанию
Аренда по желанию создается, когда домовладелец сдает дом арендатору без определенной даты окончания.Эти соглашения могут быть в форме устных или письменных договоров аренды. Наиболее распространенный вид аренды по желанию — это помесячная аренда. Как и в случае стандартной аренды, помесячная аренда обычно выплачивается ежемесячно.
Арендатор или домовладелец может расторгнуть договор аренды практически по любой причине. Сторона должна сделать это, направив другой стороне письменное уведомление о прекращении аренды, в котором говорится, что аренда закончится не раньше, чем через месяц. Уведомление за один месяц — это календарный месяц, а не количество дней.Например, уведомление, отправленное 15 февраля, действительно, если дата прекращения действия — 15 марта или позднее.
Это уведомление часто является уведомлением о прекращении работы. Срок уведомления о прекращении должен равняться периоду, за который выплачивается арендная плата. Таким образом, если арендная плата выплачивается каждые шесть месяцев, срок уведомления составляет шесть месяцев.
Выселение и устная аренда
Выселение — это юридический процесс попытки выселить арендатора из арендуемого дома. Арендодатель должен использовать один и тот же процесс для выселения арендатора независимо от того, является ли договор аренды письменным или устным.Арендодатель должен направить письменное уведомление — либо уведомление о выходе, либо требование о передаче во владение, независимо от того, существует ли письменный договор аренды.
Если устная аренда заключается на помесячной основе и арендатор имеет текущую арендную плату, арендодатель может подать заявление о выселении, если арендодатель уведомит об этом за один месяц. Арендодатель может подать заявление о выселении в середине месяца, если арендодатель уведомит об этом за один месяц, даже если арендная плата выплачивается в конце месяца. Дата уведомления не обязательно должна совпадать с датой платежа.Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?
Защита от сдачи в аренду по желанию выселения
Арендаторы, заключившие договор аренды в устной форме, часто имеют меньше возможностей для защиты в случае выселения, поскольку домовладелец может заявить, что аренда была помесячной, и срок аренды истек. Когда домовладелец подает повестку и жалобу на выселение такого типа, ему не нужно указывать никаких причин, по которым арендатора следует выселить, кроме истечения срока аренды. Если домовладелец не называет других причин для выселения, ему трудно поднять защиту.
Однако в некоторых случаях есть возражения против такого выселения. Если домовладелец принимает арендную плату за любую часть периода после даты, когда в уведомлении говорится, что арендатор должен выехать, уведомление считается недействительным. Например, если в уведомлении говорится, что арендатор должен выехать до 31 августа, но арендодатель принимает арендную плату за сентябрь, это уведомление недействительно.
Если ваш домовладелец приводит в жалобе другие причины вашего выселения, у вас может быть защита. Чтобы узнать больше о защите от выселения, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении.
Дискриминация и преследование
Защита от дискриминации и возмездия доступна независимо от причины выселения домовладельцем. Дискриминация означает, что домовладелец по-разному обращается с арендатором в зависимости от таких факторов, как раса, инвалидность или религия. Чтобы узнать больше о незаконной жилищной дискриминации, прочтите «Дискриминация в съемном жилье».
Возмездие — это когда домовладелец пытается выселить арендатора, потому что арендатор сделал то, на что он имел право.Чтобы узнать больше о репрессивном выселении, прочтите статью «Мстил ли ваш домовладелец?» раздел общих возражений и встречных исков по делам о выселении.
.