Можно ли взять в аренду землю у государства: как взять землю во временное пользование

Содержание

Как взять землю в аренду у государства: особенности, нормы закона

Вариантов как взять землю в долгосрочную аренду у государства несколько, но каждый из вариантов имеет свою специфику. Арендовать может как юридическое, так и физическое лицо, а использовать ее разрешено только в соответствие с категорией и видом. Регламентирует процесс земельной аренды Земельный Кодекс РФ.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства – это один из вариантов пользования землей, как у юридических, так и у физических лиц. А с учетом того, как дорого сейчас купить надел, во многих случаях – это единственный вариант для развития бизнеса, с/х и даже строительства.

Передавать землю в аренду имеет право муниципалитет местного масштаба. Зачастую уполномоченным органом является земельный комитет при администрации. В большинстве земля в аренду предоставляется посредством проведения торгов.

Запрещено сдавать в аренду следующие земельные участки:

Заповедники, национальные парки.
Территории, на которых расположены сооружения для нужд вооруженных сил, органов государственной охраны.
Земли, принадлежащие закрытым административным образованиям.
Потенциально опасные участки, то есть такие, где используется атомная энергия, или они являются хранилищем радиоактивных отходов.
Территории кладбищ.
Участки, используемые для охраны государственной границы.

Важно! Рисковать и покупать землю по сомнительным объявлениям нет смысла, если можно арендовать ее у государства, а в последствие выкупить на выгодных условиях.

Нормы закона, которые нужно знать

Собственниками государственной земли являются федеральные, региональные структуры. Абсолютно все граждане имеют право на равный доступ к участкам, то есть могут брать и использовать арендованные участки.

Существует плата за землю, которую вносить необходимо обязательно. Участок может передаваться в собственность посредством торгов — в большинстве случаев именно так и происходит. Отдельные льготные категории могу рассчитывать на получение участка без торгов.

Минимальный срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Могут передаваться во временное пользование такие участки:

Те, что относятся к разрешенной категории.
Если они сформированы, то есть проведено межевание, и они состоят на кадастровом учете.
Если у них есть технические возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Торги

Основным способом, как государство может сдать в аренду землю, а человек или организация ее получить являются торги. Причем их проведение может инициировать государство либо сам потенциальный наниматель.

Инициатор – администрация

Для того, чтобы арендовать землю, которую предлагает администрация нужно отслеживать информацию в местных СМИ, на сайте муниципалитета. Предметами торгов выступает арендная плата, то есть ее объем. Кто предложит больше, тот и берет в аренду. Основой для расчета стоимости является кадастровая цена участка. Стартует аукцион из 1-2% от базы. В случае с инициаторам государством порядок торгов такой:

Администрация инициирует и организовывает торги.
Выставляется в 1 лоте только один участок.
Формируется начальная ставка, и назначаются сроки заключения договора.

Определяется дата проведения торгов, форма и сроки, в которые нужно подать заявку.
Установка сроков внесения и возврата задатка.
В СМИ оглашается о факте проведения торгов и сроках подачи заявок, причем не позже чем за 30 дней до назначенной даты.

Для того, чтобы принять участие нужно подать заявку, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка. Причем это нужно сделать не позже, чем за 5 дней до назначенных торгов.

Инициатор – гражданин

Если на территории, которой владеет город, приглянулся участок, его также можно попытаться взять в аренду, через инициирование торгов. Сдача всей земли в аренду невозможна, а только если на указанном наделе нет построек и у него еще нет владельца. Действовать нужно так:

Определить на плане местности территорию, которая интересует и подходит под собственные нужды, которые не идут в разрез с категорией участка. Посмотреть план-карту можно на сайте администрации.

Нужно дождаться подтверждения того, что у участка нет владельца.
На сайте администрации размещается оповещение о том, что есть определенный участок (указываются его характеристики), в отношении которого будут проводиться торги. Если появились другие претенденты, то право арендовать получает победитель. Если же никто не возжелал, то аукцион, в этом случае, будет лишь формальностью закона.
На последнем этапе необходимо зарегистрировать договор аренды в письменном виде по месту прописки, того кто арендует участок. Обязательно в договоре должны быть указаны сроки и размер платы за пользование, площадь, друге условия, которые были обсуждены с арендодателем, то есть администрацией.

Земля под строительство в аренду

На арендованных у государства участках можно даже осуществлять ИЖС, причем важно подписать такой договор, которые будет рассчитан на максимальный срок пользования, то есть на 49 лет. Строить можно будет только в том случае, если категория земли позволяет это делать. Если же по нормам закона это запрещено, кроме того что договор досрочно разрывается, так еще и высока вероятность что постройку придется сносить за свой счет.

Не требуется проведение торгов в таких случаях:

Если с физлицом или организацией заключен договор о развитие застроенной территории.
Первоначальное право на аренду земли имеет тот, кто обладает правом собственности на строения, которые расположены на территории участка.

Только один договор аренды не всегда открывает возможности для строительства не той или иной территории, иногда нужно оформлять еще и договора относительно ближайших территорий.

Также нужно помнить о том, что если постройки, которые возведены на территории арендованной земли было решено продать, то в обязательном порядке нужно перезаключать договора аренды на того кто будет новым арендатором. В противном случае придется уплачивать арендную плату.

Особенности арендного договора

Договор может быть оформлен исключительно в письменном виде. В тексте его должны быть четко указаны границы участка, которые дают возможность его идентифицировать.
В тех случаях, если участок размещен в пределах водоема, обязательным требованиям является беспрепятственный доступ к нему всех желающих.
Регистрации подлежит договор при сроке сдачи участка на срок больше чем 12 месяцев.0

Вывод

Аренда земли у государства – это дешевле и надежнее, чем покупка. Причем это истина для многих граждан, которые стремятся построить дом или заниматься бизнесом. Есть много факторов аренды, но получить участок и пользоваться ним на протяжении 49 и больше лет вполне реально.

Аренда земли – помощь юриста

Вы хотите узнать, как можно арендовать землю у государства или получить ее в собственность? Из этой статьи вы поймете, как это сделать и какая помощь юриста вам понадобится.

Аренда земли с правом выкупа
Продление аренды земли, если она еще не выкуплена
Как оформить землю в аренду у государства
Как выкупить земли

Аренда земли с правом выкупа

В России для получения участка земли в аренду можно воспользоваться любым из 4 способов.

На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципального образования по своей инициативе, в собственности которой находится участок. Выставляемые на торги земли состоят на кадастровом учете, а информация о границах участка отображается на кадастровой карте.
На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципалитета по инициативе граждан. Земля отображается на карте кадастра, границы участков определены.
Без торгов для льготных категорий населения РФ при условии, если земли состоят на кадастровом учете, а границы участков определены и отображаются в плане госреестра.
Без торгов для всех граждан России при условии, если земельный участок не состоит на кадастровом учете, не имеет четко определенных границ и не включен в карту кадастрового реестра.

Аренда земли у администрации города возможно только в случае, если арендатор использует предоставленную землю по целевому назначению. В большинстве случаев арендуются участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако в сельской местности в аренду с последующим правом выкупа берут участки для организации:

Следует понимать, что переназначение земель – процесс хлопотный, затратный и не всегда администрация соглашается с доводами арендатора. Следовательно, не стоит брать в аренду земли сельхоз назначения, если вы собираетесь построить на них дом для постоянного проживания.

Продление аренды земли, если она еще не выкуплена

Не всегда удается сразу выкупить земельный участок, поэтому для сохранения прав на него придется прибегать к продлению аренды. Но в случае с землей все куда сложнее, чем с арендой, например, построек. Здесь под продлением понимается не пролонгация договора, а заключение нового соглашения. И воспользоваться правом на продление аренды можно в случаях:

не завершенного строительства – земли брались в аренду под ИЖС или для возведения других объектов (многоквартирные дома, соцобъекты), и застройщик не успел закончить работы к окончанию договора аренды;
целевого использования земель сельхоз назначения – фермерское или приравненное к нему хозяйство имеет право на заключение нового договора аренды, если фактически использует земли по назначению;
использования отведенных земель под дачи, сады и огороды, если участок фактически отводился для этих целей и арендатор добросовестно исполняет свои обязанности.

В таких ситуациях продление аренды земельного участка не требует проведения торгов, договор перезаключается без включения в соглашение 3-их лиц. Если администрация отказывает в продлении аренды, ее действия можно обжаловать в судебном порядке.

Валентин К. использовал арендованные земли для ЛПХ, отведен участок был именно для этих целей. За месяц до истечения срока аренды мужчина обратился в администрацию с просьбой о продлении договора, но получил отказ.
Юристы посоветовали арендатору обратиться в суд с требованием о перезаключении договора без торгов на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Как позже выяснилось, суд встал на сторону истца, договор аренды был перезаключен без аукциона.

Но чтобы получить право приоритетного перезаключения договора без предварительных торгов нужно изначально правильно оформить аренду и заключить договор с администрацией муниципального образования.

Как оформить землю в аренду у государства

Алгоритм действий условно можно свести к 7 шагам.

Подобрать подходящий участок. Сделать это можно путем постоянного изучения официальных СМИ в ожидании объявления торгов. Можно подобрать участок на кадастровой карте, или же лично обратиться в администрацию.
Заказать кадастровый паспорт (для участков, состоящих на учете в кадастре), или же самостоятельного его оформить (если земли не состоят на учете).
Заказать кадастровую схему расположения земли, либо же образование земельного участка.
Запросить предварительное согласование предоставления участка лично, через интернет или по почте.
При положительном ответе заказать межевой план для проведения кадастрового учета.
Повторно обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении земли в аренду.
Заключить договор аренды.

Но аренда земель возможна и с проведением аукциона. Алгоритм здесь зависит от инициатора торгов. И чтобы получить приоритет потенциальному арендатору стоит предварительно проконсультироваться с юристом, особенно если претендентов на участок много.

После получения земель в аренду стоит озадачиться выкупом отведенного участка. Это избавит в дальнейшем от разного рода неприятностей, начиная от лишения права на продление и заканчивая изменением законодательства РФ.

Как выкупить земли

Выкуп земли из аренды возможен при условии, если договор заключен на срок от 3 лет. Алгоритм действий здесь следующий:

получение в кадастре технической документации на участок;
обращение в муниципалитет с просьбой вынесения постановления о передаче арендуемой земли в собственность арендатора;
перезаключение арендного договора на договор аренды с правом выкупа;
оплата стоимости земельного участка;
оформление договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок.

Учитывая сложность процедуры и ее бюрократичность к процессу стоит привлечь опытного юриста. Как минимум, понадобится консультация специалиста и его содействие при оформлении заявлений, определении состава пакета документов. Иначе заявитель рискует получить отказ на любом из этапов оформления.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Что такое аренда земли? – Forbes Advisor

Примечание редактора: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Когда вы покупаете дом в рамках аренды земли, есть одно существенное отличие от обычной сделки с жилой недвижимостью — вы не являетесь владельцем земли, на которой построен дом.

При аренде земли, также называемой арендой земли, вы владеете только домом, а землю арендуете у владельца, которым может быть физическое лицо или компания.

Аренда земли гораздо чаще используется для коммерческой недвижимости, но в некоторых случаях она также используется для жилых домов. Договор об аренде жилой земли может показаться более идеальным для мобильного дома, поскольку вы можете переместить дом, когда срок аренды истечет. Тем не менее, есть также дома на одну семью — например, в прибрежных районах — на земле, которая была арендована на много лет.

Типы договоров аренды земли

Существуют два основных вида аренды земли: субординированная и несубординированная, хотя несубординированная аренда встречается гораздо чаще, поскольку она предоставляет больше прав собственнику земли.

При несубординированной аренде владелец собственности сохраняет первоочередное право требования на землю, даже если арендатор не выплачивает ссуду на улучшения. Это может затруднить получение ипотечного кредита для строительства или улучшения дома на этой земле.

Однако при субординированной аренде владелец недвижимости занимает более низкую позицию в отношении претензий на недвижимость, если арендатор не выплачивает ипотечный кредит, что может поставить под угрозу собственный капитал. Землевладелец также может увеличить арендную ставку, чтобы компенсировать риск в этом сценарии.

Плюсы и минусы аренды земли

Вот взгляд на некоторые плюсы и минусы договоренности об аренде земли.

Pros

Покупка дома на арендованном участке может стоить меньше, чем покупка дома на одну семью сразу, потому что вы не платите за землю. Кроме того, если вы собираетесь жить в собственности, которая находится на земле, и, возможно, улучшить ее, вы можете попытаться заключить сделку по стоимости аренды.

Также возможно, что вы сможете не платить полную сумму налога на недвижимость каждый год, но это зависит от того, сколько владелец недвижимости хочет взимать с вас за эти расходы. Вас могут попросить оплатить его как часть вашего контракта.

Если вы переезжаете в населенный пункт, сдаваемый в аренду, вы можете получить такие удобства, как центр отдыха или бассейн, как часть общей стоимости проживания.

Минусы

Однако у договоров аренды земли есть и минусы. Кредитор может не захотеть давать вам ипотеку по несубординированной аренде, если у него будет меньше прав на возмещение своих инвестиций, чем у землевладельца.

Вы также можете не знать, есть ли экологические проблемы с землей, или, например, где потенциальные посягательства на собственность.

Другой риск заключается в том, что если срок аренды истечет, владельцы могут выгнать вас из собственности. Если вы знаете, когда заканчивается срок аренды — либо по вашему соглашению с землевладельцем, либо по личной аренде землевладельца — вы можете попытаться подготовиться к тому, что произойдет дальше. Но чтобы спланировать и осуществить ход, требуется много денег и времени. Это может стать серьезной проблемой, если вы к этому не готовы.

Как найти землю в аренду?

Поиск земли, которую вы можете арендовать, во многом зависит от того, что вы планируете делать с ней.

Есть много посредников и частных лиц, продающих землю для охоты, рыбалки, сельского хозяйства и т.д.

Вы также можете поискать сообщества по аренде земли, в которых могут быть построенные дома и/или сообщества пенсионеров.

Более того, вы можете обратиться к риэлторам и/или поискать дома на одну семью, которые имеют договор об аренде земли, например недвижимость для отдыха.

Аренда земли по сравнению с покупкой дома

Несмотря на некоторые преимущества договоров аренды земли, вы можете обнаружить, что это слишком сложно, дорого или очень похоже на аренду дома.

Целью типичной покупки дома является получение удовольствия от существующего дома и окружающей собственности или улучшение его, чтобы общая стоимость могла расти в течение многих лет. Хотя вы можете потратить много денег авансом на дом и текущую работу, вы можете увидеть, что эти инвестиции окупятся при продаже.

Однако, если вы владеете домом на арендованной земле, вам может быть запрещено вносить улучшения, а соглашение об аренде земли может затруднить продажу дома потенциальным покупателям. Вы можете сэкономить деньги авансом, арендовав землю, но, возможно, вы не заработаете столько же на инвестициях, потому что вы не создадите такой же капитал, как при традиционной покупке дома.

На раннем этапе стоит обратиться за советом к экспертам по недвижимости и кредиторам, которые помогут выбрать наилучшие варианты для вашего образа жизни и вашего бюджета.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Боб Мусински писал на различные темы, связанные с финансами, включая личные и деловые кредиты, кредитные карты и личный кредит, для таких изданий, как US News и World Report. Он работал редактором и репортером в нескольких изданиях и международной телеграфной службе. Вы можете следить за ним в твиттере (@bobmusing)

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Что такое аренда земли или земли и как она работает?

Что такое аренда земли?

В большинстве случаев недвижимость покупается и продается вместе со зданиями и землей.

Но при аренде земли, также называемой арендой земли, одна организация может владеть землей, в то время как другая организация владеет улучшениями, сделанными на земле. Арендатор может строить свои собственные улучшения или выращивать урожай на арендованной земле, в то время как землевладелец ежемесячно собирает арендную плату. Аренда земли или аренда земли обычно длится от 50 до 9 лет.9 лет.

Аренда земли выгодна во многих сделках с коммерческой недвижимостью. В зависимости от ситуации, договор коммерческой аренды земли может иметь больше смысла, чем продажа земли или ее самостоятельное освоение.

Преимущества для землевладельцев и арендаторов

Землевладельцы получают стабильный источник дохода

Как землевладелец, вы можете получать доход от надежного, долгосрочного арендатора, не теряя права собственности на землю.

Землевладельцы могут стать собственниками любых улучшений по окончании срока аренды

Во многих случаях в договоре коммерческой аренды земли есть оговорка о возмещении ущерба. Как землевладелец, вы станете новым владельцем улучшений на своей земле после истечения срока аренды.

Арендаторы могут сэкономить деньги, потому что они не покупают землю

Арендуя землю, ваш арендатор экономит на первоначальных затратах на покупку земли. Это дает им ценную дополнительную ликвидность, которую они могут направить на улучшение земли или другие проекты.

Арендаторы получают доступ к лучшим местам

Аренда земли может предоставить арендаторам доступ к превосходным местам, которые они иначе не могли бы получить. Они могут получить желаемое место без фактической покупки земли.

Мы рады сообщить, что у нас появилась новая возможность предложить QuickBooks Online со скидкой для жителей США и Канады.

Используя QuickBooks Online, вы сэкономите время и деньги! А используя QuickBooks Online в сочетании со STRATAFOLIO для управления своей недвижимостью, вы сэкономите еще больше!

США

Канада

Как они работают

Этот тип сделки полезен во многих ситуациях, в том числе:

фермеры, которым нужны плодородные земли для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных
предприятия, которые хотят построить свои собственные здания на арендованном участке земли
компании, которым требуется место в определенном месте для вышки сотовой связи, ветряной мельницы или другого сооружения

Виды аренды земли

Существует два основных вида аренды земли: подчиненная и несубординированная.

При субординированной аренде земли строительный кредитор арендатора получает преимущественные права на землю. Это часто делается, если землевладелец использует землю в качестве залога в сделке по финансированию улучшений. Субординированная аренда земли рискованна, но ее преимущество в том, что она позволяет землевладельцам взимать более высокую плату и получать более выгодные условия в качестве компенсации за более высокий риск.

При аренде земли без субординации землевладелец сохраняет высший приоритет по всем требованиям в отношении собственности. Если арендатор не выполняет свои обязательства, то землевладелец сохраняет право собственности на землю, а не кредитор. Этот тип аренды земли обеспечивает большую защиту землевладельцу, но является более рискованным для кредиторов, поэтому может быть труднее получить финансирование для аренды земли без субординации.

В большинстве случаев доход от аренды земли ниже, чем от других видов аренды, из-за ограниченного денежного потока. Тем не менее, он может обеспечить безопасный и стабильный денежный поток. С правильным арендатором это может быть взаимовыгодное партнерство!

Подпишитесь на нашу рассылку

Отслеживание договоров аренды в STRATAFOLIO

Как и при любом другом договоре аренды, вы хотите иметь возможность отслеживать договоры аренды земли, чтобы учитывать денежные потоки вашего портфеля.

Можно ли взять в аренду землю у государства: как взять землю во временное пользование – пошаговый алгоритм