Можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека: Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: можно ли это сделать и на каких основаниях, могут ли выгнать жильца, если у него нет другого дома?

Как выселить прописанного человека из квартиры

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

• Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
• Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
• Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
• Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
• Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
• Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

• смерть жильца, которому выдана квартира.
• если здание признано аварийным.
• если здание принадлежит сносу.
• по обоюдному согласию сторон.
• по желанию нанимателя.
• по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник. 

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.   
3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.   

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено?

В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

• Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
• Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
• Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
• Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.  

Поделиться с друзьями:

Выселение из жилья граждан

Выселение из квартиры – процедура сложная, а порядок действий жестко регламентирован государством и происходит только через суд.

Право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством и Конституцией. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Рассмотрим основные причины и методы выселения граждан из жилья.

Выселение во внесудебном порядке

Граждане могут быть выселены из жилья во внесудебном порядке в случае, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. При таких ситуациях ждать судебного решения не представляется возможным.

Выселение нанимателя жилья во внесудебном порядке

Если инициатором расторжения договора найма выступает арендатор, то ему необходимо своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех лиц, кто проживает вместе с ним.

Выселение из жилого помещения в судебном порядке

Выселение прописанного гражданина

Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено только собственником жилья на основании решения суда. Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Запишитесь к нам на получение услуги по выселению гражданина из жилья по телефону

+7 (495) 414-26-17

Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Выселение не зарегистрированного (не прописанного) гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе обратиться в полицию. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, при соблюдении судебного порядка выселения и наличии веских оснований для этого. Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади,но есть исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры

По окончании процедуры приватизации новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются: несовершеннолетние лица, иждивенцы, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире. Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение супруга — не собственника жилья

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже, если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из квартиры бывшего супруга

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное. Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать. Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда, приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Выселение из квартиры незаконно проживающего

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ

МОСКВА, 12 окт – ПРАЙМ. Выселить гражданина из приватизированной квартиры практически невозможно, а вот из городского жилья, принадлежащего людям по договору социального найма, должников по ЖКХ выселить могут по решению суда, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин. При этом по закону власти не могут оставить должника без крыши над головой и должны будут предоставить ему другое жильё, рассказала агентству «Прайм» адвокат бюро «Мусаев и партнёры» Надежда Ермолаева.

Эксперт рассказал, когда деньги от продажи квартиры придется отдать государству

«Жилищный кодекс предусматривает, что за несвоевременное внесение обязательных платежей за квартиру, находящуюся в соцнайме, жильцы несут ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до расторжения договора», — предупреждает эксперт.

Во-первых, за каждый день просрочки платежа назначается штраф. Во-вторых, по решению суда возможно выселение, если платежи не вносились в течение 6 месяцев без уважительных причин.

«На практике это означает, что сумма задолженности по ЖКХ значения не имеет, в законе говорится лишь о сроке задолженности. То есть, если в течение шести месяцев гражданин хоть раз внёс плату за услуги по ЖКХ, то выселить его не могут, а установленный в законе шестимесячный срок исчисляется заново. Однако подобные действия должника не исключают иных мер ответственности за просрочку», — объяснила Ермолаева.

В любом случае при наличии затруднительной ситуации, которая приводит к невозможности своевременной оплаты услуг ЖКХ, не рекомендуется пускать ситуацию на самотёк и доводить до судебной тяжбы, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки платежей или заключить договор о реструктуризации (пересмотре условий платежей) задолженности. 

По словам юриста, при рассмотрении вопроса о выселении суды обязаны учитывать и личные обстоятельства жильца. Так, уважительными причинами просрочки по ЖКХ могут быть тяжелое заболевание, задержка заработной платы и другие. 

При этом закон предусматривает и то, что некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры в принципе. Таковыми являются ветераны ВОВ, инвалиды, пенсионеры по возрасту, а также семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении своих обязанностей. 

«Следует также иметь в виду и то, что в случае выселения гражданина из муниципального жилья за долги по ЖКХ он не может оставаться без крыши над головой: власти обязаны предоставить ему иное жильё, которое хоть и может быть меньше по площади, но должно соответствовать государственными нормативам, актуальным для вселения в общежитие. Выселение гражданина без предоставления ему иного жилого помещения возможно только в случае грубого нарушения порядка пользования жилым помещением и прав других жильцов, когда такие действия приводят к разрушению помещений», — заключила эксперт.

Выселение родственника из приватизированной квартиры

Доброе время суток! Я прописан в приватизированной квартире, владельцем которой является моя мать. Я в данной квартире не проживаю. Там где я живу прописаться нет возможности. С недавнего времени моя мать грозится выписать меня из квартиры. Подскажите, пожалуйста, может ли она это сделать? Если да, то посоветуйте как быть. Неужели я могу оказаться бомжем? Я исправно плачу свою долю за квартиру. Кроме меня там прописан ещё мой брат, которому она тоже говорила, что выпишет его. Заранее спасибо за ответ! Я надеюсь, что вы мне поможете.

Павел

---

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

• если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.
• Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.
• Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.
• Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

• изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
• призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
• осуждение к лишению свободы по приговору суда;
• признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
• смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
• выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
• обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Итог:

Вы проживаете отдельно от мамы, но жилье, в котором Вы проживаете – в собственности не имеете. Принудительно Вас никто из квартиры, где Вы прописаны выселить не может. Вы не нарушаете установленные правила пользования данной квартирой, не несете каких-либо угроз ее проживанию и общественному порядку, не создаете неудобств. Вы не признаны безвестно отсутствующим и снять с регистрационного учета Вас нельзя. К тому же Вы исправно платите свою долю за квартиру. Нарушений с Вашей стороны не имеется.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Соглашений между Вами и собственником квартиры не имеется. Попробуйте поговорить с мамой и объяснить ей свои законные права, а так же права других членов семьи. До разрешения спора в суде можно прибегнуть всегда, однако лучше разрешить такой спор в досудебном порядке.

Вопрос о передаче права на приватизацию жилого помещения одному члену семьи нанимателя по договору социального найма считается урегулированным. Однако нередко само это право становится причиной дальнейшей правовой неопределенности не только других членов семьи, но и новых владельцев недвижимого имущества, получивших его в результате сделки по его отчуждению.

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону

Подводя итоги, советуем Вам и Вашему брату не волноваться, Вас никто не сможет выселить из квартиры, так как это будет прямым нарушением закона!

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги (по квартплате)

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Основания

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

1. Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
2. Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
3. Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
4. Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Выселение

Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

• Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
• Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
• Невыплата долгов.

За долги по квартире

На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

• задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
• утрата членами семьи места работы;
• отсутствие возможности устроиться на работу;
• болезнь главного члена семьи и др.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

1. Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
2. Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
3. Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.

За долги банку по кредиту

Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

• Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
• Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
• Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.

Если есть дети

Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Уведомление о задолженности

В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги из приватизированной квартиры. 

Необходимые документы

Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

• справку о непогашенной задолженности;
• копии уведомления, направляемые к гражданину;
• документ, подтверждающий его прописку в собственности.

К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

Решение суда

Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

Выводы

В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

1. Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
2. При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
3. Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

• расторжение брака;
• смена владельца;
• по настоянию собственника;
• окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

• земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
• дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

• неуплату коммунальных услуг;
• добровольное расторжение договора о найме;
• нарушение покоя соседей;
• нецелевое использование жилья;
• дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

• Проживающий грубо нарушает права соседей.
• Большие долги за коммунальные услуги.
• Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
• Повреждение квартиры по вине жильца.
• Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

• документы на право собственности;
• иск;
• доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

• владельцы собственности;
• соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

• правильно составленный иск;
• отсутствие родства между истцом и ответчиком;
• совершеннолетие выселяемого жильца;
• его дееспособность;
• неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

• В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
• В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
• Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
• Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

• свидетельства о рождении или о браке;
• договор ренты или документ о собственности;
• акты, протоколы;
• квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Выселить из квартиры, могут ли выселить из квартиры, как выселить человека из квартиры, как выселить из квартиры прописанного человека, могут ли выселить из муниципальной квартиры, могут ли выселить из приватизированной квартиры

Актуальность вопроса о том, имеет ли кто-то возможность выселить из квартиры проживающего в ней гражданина возрастает с каждым витком ухудшения общей экономической ситуации в мире и стране. Люди теряют места работы, не могут проводить выплаты по долговым обязательствам, а у кого-то пропадает даже возможность оплачивать услуги ЖКХ. Ответить на вопрос, можно ли выселить из квартиры однозначно не получится. И не потому, что он относится к какой-то особой категории. К ним относится сам правовой статус недвижимости и основания для проживания.

С точки зрения обладания правами на недвижимость она делится на два основных вида — находящаяся в частной или муниципальной собственности. В приватизированном жилье граждане же могут проживать как в силу того, что они владеют им целиком или какой-то долью, так благодаря тому, что они имеют постоянную или временную регистрацию.

 

Могут ли выселить из квартиры

Собственник недвижимости тоже должен зарегистрироваться, но у него есть ещё и имущественное право. Другие лица проживают только на основании регистрации и каких-то объясняющих факт её получения документов. К примеру, если кто-то снимает жильё у владельца, то он заключает с ним договор, а это становится основанием для получения временной регистрации по адресу проживания. Для ответа на вопрос о том, могут ли выселить из квартиры важнее не факт самой регистрации, а именно этих оснований.

 

Могут ли выселить из муниципальной квартиры

В случае, если квартира до сих пор не была приватизирована или вновь расприватизирована, то проживают в ней люди на основании договора социального найма. Государственные органы имеют право расторгнуть этот договор. Поэтому ответ на вопрос о том, могут ли выселить из муниципальной квартиры — однозначен. Могут, а сами причины делятся на два типа.

Это происходит из-за необходимости сноса дома, или строение может рухнуть, когда необходим капитальный ремонт или квартиры всего дома переоформляются в нежилые помещения. В таком случае выселяемому жильцу должны предоставить равноценное жилище. Но существуют и ситуации, когда оно не предоставляется. Они связаны с неоднократными жалобами соседей, неуплату коммунальных услуг в срок более 6 месяцев, подделкой или порчей ордера или других документов.

 

Могут ли выселить из приватизированной квартир

В таком случае её жильцы находятся в ней в качестве собственников или таковой предоставил им такое право. Для ответа на вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры нужно понять, что сначала должно быть вынесено решение суда об отчуждении этой собственности. Конечно, если речь идёт о выселении владельца. Но после вступления такого решения в силу он уже не будет собственником. Если это единственное жильё, то такое возможно лишь в случае его приобретения по ипотечному кредиту. В судебной практике появляются случаи, когда это пытаются сделать при хронической неуплате услуг ЖКХ, но они крайне редки.

 

Как выселить человека из квартиры

Иногда вопрос, как выселить человека из квартиры, которая была приватизирована не имеет ответа. Выселить не получится. К такой категории относятся лица, которые отказались от участия в приватизации, но жили и были прописаны до её начала. Они не имеют права голоса, не могут относиться к жилью как к собственности, но проживать могут постоянно. Исключение может составить лишь ситуация, когда они сами отказываются от такого права в силу каких-то причин. К примеру, получают от владельцев деньги, которых хватит на покупку жилья.

Это называется «обременением»… Продать квартиру владельцы могут только теоретически, поскольку покупателя найти будет очень и очень сложно. Другим часто встречающимся источником обременения является наличие детей. Так, если квартира принадлежит мужу и была приобретена им до бракосочетания, то после развода он мог бы прервать регистрацию бывшей супруги, попросив её покинуть помещение. Но только не в случае, если у них есть общий ребёнок и суд постановил, что после развода он остаётся с матерью, а не отцом. Тогда, чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо разрешение попечительского совета, которое тот никогда не даст, а даже если и даст, то в новом суде это признают нарушающим законодательство.

 

Как выселить из квартиры прописанного человкеа

Из всего этого можно сделать вывод. Сама постановка вопроса, как выселить из квартиры прописанного человека неправомерна. Нужно анализировать ситуацию и получить всю полноту данных о том, почему он был зарегистрирован. До этого нужно устранить причину регистрации. Если на основании договора аренды с собственником, то сперва нужно отказаться от обязательств, уплатить неустойку, а потом уже отменить регистрацию. Для этого достаточно прийти с паспортом и свидетельством собственника в регистрационный орган и написать там заявление. В случае же его последующего отказа не так уж нужен и суд. Достаточно обратиться к обычному участковому.

Как получить квартиру с предварительным выселением

Выселение из вашей квартиры может быть неприятным и неприятным занятием. Не паникуйте! При правильном плане действий вы сможете оправиться от выселения в истории аренды и найти отличную квартиру.

Прежде чем идти дальше, давайте проясним, что такое выселение. Проще говоря, выселение происходит, когда домовладелец обращается в суд, чтобы заставить арендатора покинуть арендуемую площадь по причинам, указанным в договоре аренды.Если арендатор проиграет дело о выселении, это будет отражено в судебных протоколах, доступных для общественности.

Вот восемь советов, как снять квартиру после выселения. Этот совет был получен от American Hope Resources, организации, которая помогает людям, испытывающим финансовые затруднения; Experian, бюро кредитной информации; и Realtor.com, веб-сайт для покупателей жилья.

Советы по аренде после выселения

1. Разберитесь в своей ситуации.

Если у вас уже было выселение, многие владельцы и менеджеры откажутся сдавать вам квартиру.Не принимайте это на свой счет — они просто следуют своей политике и пытаются отсеять потенциальных арендаторов, которых они считают слишком рискованными.

2. Поговорите со своим предыдущим арендодателем.

В некоторых случаях домовладелец, выселивший вас, может быть готов отменить выселение, если вы заплатите причитающуюся сумму и урегулируете любые затяжные споры. Если вы в хороших отношениях, он также может дать убедительную рекомендацию вашему новому домовладельцу.

3. Попробуйте найти квартиру.

Некоторые домовладельцы готовы не обращать внимания на предыдущие выселения.Служба поиска квартир обычно знает, кто эти арендодатели, и направляет вас к ним. Вы также можете попросить совета у родственников, друзей и коллег.

4. Найдите домовладельца, который не проверяет данные.

Если вы не используете локатор квартир, вы можете самостоятельно искать владельцев и менеджеров, которые имеют более слабые требования в отношении выселения. Этим домовладельцам может потребоваться подтверждение дохода или занятости, более крупный ежемесячный платеж или более крупный депозит в обмен на игнорирование предыдущего выселения.

Имейте в виду, что частный владелец может меньше заботиться о предыдущем выселении, чем профессиональный многоквартирный комплекс.

5. Получите ссылки.

Твердые рекомендации могут помочь вам получить работу. Они также могут помочь вам снять квартиру после выселения. Предыдущие домовладельцы или бывшие работодатели являются хорошими источниками рекомендаций, которые могут продемонстрировать, что вы ответственный и заслуживающий доверия человек.

6. Найдите соавтора.

Если у кого-то из ваших знакомых хорошая аренда и кредитная история, вы можете убедить его подписать договор аренды новой квартиры.Конечно, если вы не в состоянии сделать это, то со-подписавшаяся сторона должна будет покрыть арендную плату. Будьте осторожны с этим! Если со-подписывающая сторона не сможет вносить арендную плату, вас могут снова выселить.

7. Оставайтесь на вершине своего кредита.

В ваших кредитных отчетах не будет отражения выселения, но они могут указывать на то, что сборщик счетов преследовал вас за неуплату арендной платы или что решение суда было вынесено после того, как вы расторгли договор аренды. Арендодатели и управляющие компании обычно проводят проверку с помощью службы проверки арендаторов или анкетирования, которая предоставляет им информацию о выселении.

8. Будьте честны.

Куда бы вас ни завели поиски квартиры, не лгите о предыдущем выселении. Если вас спросят об этом в заявлении или лично, будьте правдивы и объясните обстоятельства, которые привели к выселению. Если вас поймали на лжи, то почти гарантировано, что арендодатель не сдаст вам квартиру.

Хотя есть хорошие шансы, что вы все еще сможете снять квартиру после выселения, ваш выбор может быть ограничен. Начните поиск на сайте ApartmentSearch, и когда вы подпишете договор аренды, вы получите вознаграждение до 200 долларов независимо от вашей истории аренды или кредитного рейтинга.

Могу ли я снять квартиру с записью о выселении?

Ваша история аренды — важная составляющая вашей заявки на новую квартиру. Арендодатели изучат это, чтобы подтвердить, что вы заслуживающий доверия арендатор, который постоянно платит арендную плату вовремя. Любой тип отрицательной истории аренды, включая судебные иски, предпринятые в результате нарушения договора аренды, может снизить ваши шансы на одобрение. Хотя причина неидеальной истории аренды может быть аномалией, на бумаге она все равно выглядит не очень хорошо.

Получить разрешение на аренду при отрицательной кредитной истории или о выселении может быть непросто, но не невозможно. В некоторых случаях вам может не потребоваться раскрывать вашу плохую историю аренды, в зависимости от того, как долго выселение остается в вашей истории аренды.

Как долго плохая история аренды остается в вашей записи?

Когда резидент подписывает договор аренды, существуют условия, с которыми соглашаются обе стороны. У разных компаний по управлению недвижимостью разная политика, и житель должен соблюдать ее, чтобы оставаться в квартире.Если резидент не соблюдает согласованные условия, может быть возбужден судебный иск. Если выселение является конечным результатом этого действия, оно будет оставаться в списке жильцов до семи лет.

Наиболее частая причина запроса о выселении связана с неуплатой арендной платы. Арендодатели также могут обратиться в суд в связи с любыми другими нарушениями договора аренды, такими как жалобы на шум, повреждение арендованных помещений или перенаселенность (позволяющая жить в квартире людям, не указанным в договоре аренды).Однако, если житель соблюдает условия и договор аренды, он не подвергается риску выселения.

Когда вы начинаете процесс аренды с выселением или плохой историей аренды, подумайте о другом подходе к традиционному поиску квартиры. Независимо от того, как долго выселение остается в вашей истории аренды, вы можете получить разрешение на аренду квартиры с плохой историей аренды.

4 способа начать аренду с выселением в прошлом

1.Аренда с прощающей управляющей компанией

Не все управляющие компании требуют, чтобы их жители имели безупречную историю аренды. Некоторые домовладельцы могут предлагать индивидуальные договоры аренды, адаптированные к уникальным финансовым ситуациям, что позволяет новому жителю начать восстановление своего кредита даже при зарегистрированном выселении.

Если вы открываете новую страницу или снова встаете на ноги после трудного времени, Southern Management всегда рядом, чтобы поддержать ваш путь. Мы предлагаем условную аренду для квалифицированных кандидатов.Наши знающие члены команды будут более чем счастливы помочь вам составить реальный финансовый план, который поможет вам сэкономить на квартире или не сбиться с пути после переезда.

2. Соблюдение требований о выселении для частного выселения

Когда вы подаете заявление на квартиру, большинство арендодателей проведут кредитный запрос. Это раскроет предыдущие выселения; однако не все выселения являются публичными. Официальные выселения становятся частью вашего публичного досье. Это означает, что решение о выселении будет отражено в вашей кредитной истории, но не каждое «выселение» является публичным документом.Если вы выполнили просьбу руководства вашей квартиры и выполнили это за до до даты вашего выселения, то официально выселения не произошло, следовательно, нет записей о публичном выселении.

Так что это значит? По сути, если вы отказались от владения своей квартирой в пользу домовладельца, и при переезде не был задействован представитель суда, стоявший у вашей двери, то вы не столкнетесь с какими-либо проблемами, связанными с выселением. В этом случае убедитесь, что у вас есть документация о дате и времени возврата ключей управляющему.Если вы хотите минимизировать влияние плохой истории аренды в будущем, сделайте все, что в ваших силах, чтобы избежать выселения с участием суда.

3. Предоплата арендной платы

Предоплата может быть альтернативой, если вы не можете найти жилой комплекс, который позволяет вам снимать квартиру с плохой историей аренды. Как правило, в подобных ситуациях вы будете экономить на квартире, чтобы внести арендную плату за три-шесть месяцев вперед. Конечно, это будет зависеть от требований домовладельца.

4. Найдите Cosigner или соседа по комнате

Если у вас плохая история аренды и вы не можете найти квартиру, которая одобряет вашу аренду, подумайте об аренде у кого-то другого или поиске соавтора. Таким образом, арендодатель будет не только зависеть от вашей истории, но также будет учитывать историю аренды вашего соседа по комнате или кредитоспособность соавтора.

Арендодатель может неохотно сдавать аренду кому-то с плохой историей аренды, опасаясь, что история повторится. Если вы найдете соседа по комнате с хорошей репутацией или члена семьи, готового сдать на работу за вас, то ваш домовладелец может чувствовать себя более уверенно, продвигаясь вперед.Имейте в виду, что сосед по комнате или сосед не означает, что вам не нужно платить за квартиру. Независимо от того, как вы это решите, если ваше имя указано в договоре аренды, вы несете ответственность за все условия, изложенные в этом соглашении.

Обсуждение с Southern Management сегодня

Southern Management не зацикливается на том, как долго плохая история аренды остается в вашей записи. Мы больше заинтересованы в том, чтобы настроить вас на успех. Члены нашей команды гордятся тем, что проявляют сочувствие и гибкость по отношению к нашим клиентам.

Мы готовы сделать все возможное, чтобы удовлетворить ваши потребности, даже если в вашей записи есть информация о выселении. Чтобы узнать больше о нашем процессе подачи заявления на проживание или задать вопросы о наших 75 жилых комплексах, свяжитесь с нами сегодня.

Знай свои права: жилье и аресты или осуждение за уголовное преступление

Криминальное прошлое может повлиять на ваше право на получение как государственного жилья
, так и частного жилья, если домовладелец проведет проверку биографических данных. Арест
— даже до того, как кто-либо будет признан виновным — часто может привести к выселению
вас или всей вашей семьи из государственного или частного жилья
.

Жилье с федеральным субсидированием (NYCHA & Section 8)

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне, включает все жилищные комплексы
(например, NYCHA в Нью-Йорке и RHA в Рочестере) и Раздел 8. Правила
в отношении субсидируемого жилья могут быть очень строгими, и даже незначительные аресты
или уголовные обвинения могут повлиять на ваше право на Проживание в государственном
жилищном фонде. Этот раздел включает информацию о «Приеме» — или правилах
, регулирующих случаи, когда ваша судимость может помешать вам
проживать в государственном жилье, даже если ваша семья проживает там, — и о
«Прекращении аренды» — или о выселении на основании уголовного правосудия.
участие.Большая часть информации здесь относится к жилищному управлению города Нью-Йорка
(NYCHA) и к Разделу 8, находящемуся в ведении NYCHA.
Чтобы узнать о законах, действующих в вашем городе или округе, воспользуйтесь
LawHelp / NY (www.lawhelp.org/ny), чтобы найти поставщика жилищных юридических услуг
в вашем районе.

Прием: поступление в жилье с судимостью

Агентства государственного жилья и поставщики услуг по разделу 8 могут получать и получают сведения о судимости заявителей и арендаторов.Большая часть информации в этом разделе основана на публикации «Как получить раздел 8 или государственное жилье даже при наличии судимости» , издании Legal Action Center.

1. Как мое прошлое преступное участие может повлиять на мои шансы на получение государственного жилья или Раздела 8?

• При подаче заявления Управление государственного жилищного строительства проводит проверку на наличие криминального прошлого:
  • You;
  • Все, с кем вы сейчас живете;
  • Всем лицам старше 16 лет, которые могут проживать с вами;
  • Любой биологический родитель любых детей, которые будут проживать в семье, даже родители, которые не планируют жить с вами и не участвуют в заявке на получение государственного жилья.
• Правила, которым может быть отказано, очень широки. Управление жилищного строительства пытается исключить людей, которые, по его мнению, «рискуют здоровьем и безопасностью других жильцов». С другой стороны, жилищное управление может решить не обращать внимания на ваши судимости и принять ваше заявление, особенно если они увидят доказательства того, что вы изменились с момента вынесения приговора.
• Жилищное управление будет искать доказательства (например, официальную ведомость обвинений) в том, что ни один из членов вашей семьи не совершал каких-либо новых преступных действий в последние годы.Федеральный закон (42 USC § 13661 (c)) дает государственным жилищным властям право отказывать людям в преступной деятельности.

2. Существуют ли какие-либо обвинительные приговоры, которые могут навсегда запретить мне проживание в государственном жилье или в разделе 8?

• Да, но только два: Федеральный закон гласит, что лицо, которое подлежит пожизненной регистрации как лицо, совершившее сексуальное преступление, или которое было осуждено за производство метамфетамина на территории государственного жилищного фонда, никогда не может быть допущено к государственному жилью или снова получить Раздел 8.Если у вас есть одна из этих судимостей, но вы уже проживаете в государственном жилье, вы имеете право остаться, потому что федеральный закон применяется только к людям, которые подали , подающие , чтобы жить в государственном жилье или получить Раздел 8, а не к тем, кто уже это сделал. Позвоните адвокату, если против вас возбуждено дело о выселении.

3. А как насчет других обвинительных приговоров, которые могут запретить мне?

• У каждого органа государственного жилищного строительства и каждого агентства, которое управляет ваучерами по Разделу 8, есть свой «график дисквалификации».”Например, в расписании жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA), если вы осуждены за мисдиминор, вам может быть запрещено проживание в государственном жилье в течение трех или четырех лет после окончания срока наказания (не включая испытательный срок или условно-досрочное освобождение). .
• Кроме того, если вы или член вашей семьи были выселены из государственного жилья из-за преступной деятельности, связанной с наркотиками, в течение последних трех лет, ваше заявление на государственное жилье или заявление по Разделу 8 может быть отклонено. Вы можете усилить свое приложение, продемонстрировав, что:
  • Лицо, выселенное из-за преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно завершило контролируемую программу реабилитации от наркозависимости, утвержденную АГЗС; или
  • Этот человек больше не живет в вашем доме.

4. Если в моем заявлении на получение государственного жилья или в Разделе 8 указано лицо, имеющее прошлое преступной деятельности, как описано выше, как я могу укрепить свое заявление на получение государственного жилья?

• Включите в свою заявку:
  • Доказательства лечения или реабилитации, включая доказательства завершения программы консультирования по вопросам употребления наркотиков или справки о помощи при инвалидности и справки о добросовестном поведении.
  • Доказательства того, что ваша семья участвует или желает участвовать в других социальных услугах или программах консультирования.
• Если вам отказано в приеме или выселены из государственного жилья или жилья по Разделу 8 из-за преступной деятельности, вам ДОЛЖНЫ быть предоставлены основания для отказа или увольнения, копия вашей судимости (если она у вас есть) и любые другие соответствующие PHA документы. Вам также должна быть предоставлена ​​возможность оспорить точность и актуальность любых документов, используемых Управлением жилищного строительства для отказа в вашем приеме или для вашего выселения.
• Каждое государственное жилищное управление может выбрать еще более строгие правила приема людей с криминальным прошлым, чем того требует федеральный закон.На www.lawhelp.org/ny в разделе «Последствия уголовного обвинения» есть несколько ресурсов, которые могут помочь вам в этом процессе. Для жителей Нью-Йорка ищите «Как получить государственное жилье и Раздел 8 даже с судимостью», опубликованный Центром юридических действий.
• В ноябре 2013 года Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) объявило о двухлетней пилотной программе. В течение 2-летнего периода NYCHA позволит 150 людям, вернувшимся домой из тюрьмы, жить со своими семьями в государственном жилье.Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с обзором программы и правилами участия.

Прекращение аренды: предотвращение выселения после ареста

Если вы живете в государственном жилье и вас или кого-либо из членов вашей семьи арестуют, вам грозит выселение из государственного жилья. Обычно это называется «прекращением аренды». Если вас выселяют из государственного жилья или из вашей программы по разделу 8, у вас есть право на слушание. На www.lawhelp.org/ny есть ресурсы, которые помогут вам разобраться в этом процессе и бороться за свою квартиру.

1. Меня арестовали, но я еще ни в чем не осужден — могу ли я быть выселен до окончания уголовного дела?

• К сожалению, да. NYCHA и другие органы государственного жилищного строительства могут выселить арендаторов на основании даже незначительных доказательств того, что имела место преступная деятельность, независимо от того, был ли кто-либо из членов семьи виновен в чем-либо. В уголовном суде человек считается «невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана», но в государственном жилье доказательство вины не требуется для начала процедуры выселения в отношении семьи.

2. Какие действия могут повлечь за собой процедуру выселения?

• В соответствии с федеральными законами, государственные жилищные органы (например, NYCHA в Нью-Йорке, RHA в Рочестере и т. Д.) Могут, но не обязаны, выселять любого, кто:
  • Незаконно употребляет наркотики
  • Злоупотребляет алкоголем
  • Ложь или вводящая в заблуждение их заявления о злоупотреблении наркотиками и алкоголем
  • Участвует в преступной деятельности, которая угрожает здоровью и безопасности других жителей или их праву на мирное пользование жильем
  • Избегает судебного преследования или заключения под стражу после того, как был осужден за уголовное преступление или попытку совершить уголовное преступление
  • Нарушает условно-досрочное или условно-досрочное освобождение
• Вся ваша семья может быть выселена, если:
  • Вы, кто-либо из членов вашей семьи или любой гость участвуете в преступной деятельности, связанной с наркотиками, на территории государственного жилищного фонда или за его пределами
  • Кто-то, кого жилищное управление считает «под вашим контролем» (даже если он на самом деле не ваш гость), участвует в деятельности, связанной с наркотиками, в застройке или здании

3.Если меня беспокоит возможность выселения; что я могу делать?

• Прежде чем вас выселят, жилищное управление должно рассмотреть обстоятельства вашего дела. «Смягчающие обстоятельства» в отношении вас и вашей семьи могут убедить жилищное управление не выселять вас и не прекращать вашу аренду. Примеры «смягчающих обстоятельств» включают:
  • Уголовное дело, возбужденное против вас, было прекращено или было незначительным
  • Если преступная деятельность имела место, вы приняли на себя ответственность и принимаете разумные меры для ее предотвращения или уменьшения
  • Лицо, арестованное за преступную деятельность, получило лечение от состояния, которое привело к задержанию
  • Лицо, задержанное за преступную деятельность, выселено
  • Человек, арестованный за преступную деятельность, никогда с вами не жил, и вы готовы запретить ему или ей посещать вашу квартиру
  • Вы много лет проживаете в государственном жилищном фонде и являетесь достойным членом общества
• Вам следует немедленно начать сбор доказательств того, что вы прошли курс реабилитации и лечения, если занятие направлено на злоупотребление наркотиками или алкоголем.Это включает свидетельство прохождения программы консультирования по вопросам наркотиков или справки о помощи при инвалидности или справки о надлежащем поведении.

4. Что происходит в процессе «прекращения аренды» в жилом комплексе NYCHA?

• Если у вас возбуждено уголовное дело, обязательно поговорите со своим адвокатом обо всем, что вы говорите в процессе NYCHA. На слушании NYCHA вам будут заданы вопросы о вашем аресте и уголовном деле, и все, что вы скажете на слушании NYCHA, может быть использовано против вас в вашем уголовном деле.
• Вы получите уведомление от руководителя проекта или его представителя. Менеджер может встретиться с вами и дать вам возможность рассказать свою версию истории. Но рассказывайте свою историю только в том случае, если вы готовы. Легко слишком много болтать и предоставить управляющему больше улик, чтобы они могли вас выселить.
• Если менеджер считает, что вас должны выселить, вы получите уведомление с датой слушания. Вы также должны получить информацию о процессе слушания и ваших правах в ходе этого процесса.
• Не пропустите дату слушания. Одно это могло привести к выселению.
• До слушания вы имеете право ознакомиться с любыми бумагами и материалами, которые могут быть использованы против вас на слушании.
• В день вашего первого слушания Жилищное управление, вероятно, попытается убедить вас подписать «договор», который закроет дело без слушания и позволит вам остаться в своей квартире, ЕСЛИ вы согласитесь со всеми условиями Жилищного управления. Эти правила часто намного более обременительны, чем все, что NYCHA может заставить вас сделать после слушания.(См. ниже). Внимательно прочтите это условие и не поддавайтесь давлению, заставляя его подписать. Обычно рекомендуется показать его кому-нибудь еще — юристу, адвокату, другу или члену семьи — и обсудить, стоит ли его подписывать. Включены некоторые общие условия оговорок:
  • Несколько лет испытательного срока, в течение которых нарушение хотя бы одного незначительного правила может привести к выселению.
  • Постоянное исключение члена вашей семьи — это означает, что это лицо не может посещать вашу квартиру никогда, даже после окончания испытательного срока.
  • Разрешить сотрудникам NYCHA входить в вашу квартиру в любое время, чтобы проверить, есть ли там кто-то, кто был «навсегда исключен».
• Если вы решите не подписывать договор, а продолжить слушание, убедитесь, что вы готовы изложить свою позицию:
  • Вы предприняли шаги, чтобы исправить все проблемы, которые привели к аресту в вашей квартире или людей, связанных с вашей семьей
  • У вас есть документальные доказательства этих шагов (доказательства того, что обвинения сняты, что человек проходит лечение или участвует в программе, что человек не проживает с вами и т. Д.)
  • У вас есть другие доказательства вашего хорошего положения в обществе (например, рекомендательные письма от соседей, работодателей, пасторов или других лидеров сообщества)
• Вас может представлять адвокат или другое лицо
  • Если вы не собираетесь быть готовы к дате слушания, вы обычно можете отложить его (или «отложить») хотя бы один раз, но вы должны подать запрос заранее.
  • Если вы все же пропустите слушание, немедленно обратитесь в главное управление жилищного хозяйства . Если у вас есть веская причина — например, неотложная медицинская или семейная ситуация — они могут перенести ваше слушание.
• После слушания специалист по слушанию выберет один из пяти результатов:
  • Вас могут выселить
  • Вам может быть разрешено оставаться в вашем доме с испытательным сроком до одного года
  • Вы можете оставить свою квартиру, но вы должны навсегда исключить члена вашей семьи, который участвовал в преступной деятельности
  • Вы можете оставить свою квартиру, но вас направят в социальные службы
  • Квартиру можно оставить без состояния

5.Если один член моей семьи будет арестован, нас всех выселят?

• Не обязательно. Жилищное управление может выбрать выселение только человека, который был арестован или иным образом причастен к «преступной деятельности».
• Часто жилищное управление соглашается с тем, что вместо выселения всего домашнего хозяйства оно позволяет главе домашнего хозяйства «навсегда исключить» человека, который занимался незаконной или «нежелательной» деятельностью. Если вы выберете это, обычно будет испытательный срок.Во время испытательного срока даже нарушение одного небольшого правила может привести к выселению всей вашей семьи.
• Помните, исключения часто бывают постоянными и продолжаются даже после окончания испытательного срока. Сотрудники жилищного управления могут и будут проверять вашу семью, чтобы узнать, посещает ли исключенный человек, особенно в выходные, праздничные дни и дни рождения.

Частный дом

Если вы живете в частном доме и арестованы за преступление, связанное с наркотиками, в вашей квартире или доме, ваш домовладелец может попытаться выселить вас, пока ваше уголовное дело еще не завершено.Важно отложить процесс выселения, чтобы не было принято решение до окончания вашего уголовного дела. Перейдите на сайт www.lawhelp.org/ny, чтобы найти юриста, который может представлять вас в жилищном суде.

1. Может ли частный домовладелец отказать мне в аренде квартиры из-за моей судимости?

• Да, но федеральные законы и законы штата запрещают частным домовладельцам предпринимать определенные действия. Арендодатели зданий с четырьмя и более квартирами не могут иметь политику отказа в аренде всем лицам, осужденным за уголовные преступления, в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и законами штата и города о правах человека.
• Кроме того, если вы осуждены за злоупотребление психоактивными веществами, ваше злоупотребление психоактивными веществами в прошлом является инвалидностью в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством, и инвалиды пользуются большей защитой от дискриминации в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями.
• Наконец, вы защищены законами штата и федеральными законами о честной кредитной отчетности, как описано в следующем ответе.

2. Как арендодатели получают информацию о моем криминальном прошлом?

• Большинство арендодателей получают информацию о вашей судимости из кредитных отчетов, которые подпадают под действие Закона о справедливой кредитной отчетности на федеральном уровне и на уровне штата.В Нью-Йорке такие отчеты не могут содержать обвинительных приговоров за нарушения (которые не являются преступлениями).
• Арендодатели города Нью-Йорка не могут запросить ваш номер социального страхования, но обычно они могут получить кредитные отчеты с вашим именем и датой рождения.

Судебные приговоры, запрещающие вам жить в государственном жилищном фонде г. Нью-Йорка, и Раздел 8

В следующей таблице представлены некоторые обвинительные приговоры, которые не позволят вам и вашей семье получить доступ к государственному жилью и жилью по разделу 8.

NYCHA Public Housing

Вид осуждения	Количество лет после отбытия наказания (без учета прохождения испытательного срока / условно-досрочного освобождения), в течение которых вам и вашей семье не разрешается жить в жилье NYCHA
Осуждение, которое заставляет вас пожизненно регистрироваться в рамках программы регистрации сексуальных преступников	Постоянный бар, или до тех пор, пока вы не перестанете подпадать под пожизненную регистрацию преступления на сексуальной почве
Осуждение за производство метамфетамина на территории государственного жилищного фонда	Постоянный стержень
Уголовные преступления класса A, B и C	6 лет
Преступления класса D и E	5 лет
Проступки класса А	4 года
Класс B или несекретные проступки	3 года
Нарушения или DWI	Судебные приговоры за нарушение больше не влекут за собой автоматическую дисквалификацию, но NYCHA может решить, что семья не соответствует требованиям.Использование запрещенных веществ, в том числе марихуаны, может быть основанием для дисквалификации на 3 года.

Раздел 8 Корпус Осуждение за нарушение

Вид осуждения	Количество лет после отбытия наказания (не включая прохождение испытательного срока / условно-досрочного освобождения), в течение которых вам и вашей семье не разрешено жить в NYCHA Section 8
Осуждение, которое заставляет вас пожизненно регистрироваться в рамках программы регистрации сексуальных преступников	Постоянный бар, или до тех пор, пока вы не перестанете подпадать под пожизненную регистрацию преступления на сексуальной почве
Преступления класса A, B или C за агрессивное поведение, запрещенные вещества или правонарушения, связанные с алкоголем	6 лет, но если вы находитесь в тюрьме и не можете быть освобождены менее чем через 10 лет с даты собеседования, ваша семья не имеет права на это право
Преступления класса D или E за агрессивное поведение, запрещенные вещества или правонарушения, связанные с алкоголем	5 лет, но если вы находитесь в тюрьме и не можете быть освобождены менее чем через 10 лет с даты собеседования, ваша семья не имеет права на это право
Правонарушения класса A, связанные с употреблением запрещенных веществ или алкоголем	4 года
Правонарушения класса B или несекретные проступки, связанные с употреблением запрещенных веществ или алкоголем	3 года
Нарушения или нарушения DWI, связанные с запрещенными веществами или правонарушениями, связанными с алкоголем	больше не влечет за собой автоматическую неприемлемость , но NYCHA может выбрать , чтобы признать семью неприемлемой.Использование запрещенных веществ, в том числе марихуаны, может быть основанием для дисквалификации на 3 года.

---

* Этот раздаточный материал является отрывком из книги Последствия уголовного обвинения: Народный справочник , опубликованной The Bronx Defenders. Он предназначен только для информационных целей и НЕ заменяет юридическую консультацию. Он актуален по состоянию на ноябрь 2013 года.

Жилищные проблемы во время пандемии Covid-19

Кризис Covid-19 сильно повлиял на жилье в Иллинойсе.ILAO отслеживает вопросы заинтересованных арендаторов и домовладельцев, чтобы предоставить вам самую свежую информацию.

Закон быстро меняется, и у каждого человека разные дела. Вы можете поговорить с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия.

Перейти к:

Illinois Covid HELP (Предотвращение жилищных и экономических потерь)

Этот новый чат-бот может помочь вам с проблемами, связанными с Covid выселение .

Плата за аренду

Должен ли я платить за аренду во время кризиса с коронавирусом?

Да.Если условия вашей аренды не защищают вас в определенных ситуациях, тогда у вас, вероятно, все еще есть те же обязательства по вашей аренде, которые у вас были до кризиса.

Например, если вы должны были платить арендодателю 700 долларов арендной платы в первый день каждого месяца до кризиса, то вам необходимо продолжать вносить те же платежи сейчас.

Могу ли я поговорить со своим арендодателем, чтобы снизить арендную плату из-за Covid-19?

Да. Но процесс обращения с просьбой к домовладельцу о снижении арендной платы в связи с кризисом зависит от того, живете ли вы в государственном или частном жилье.

В сфере государственного жилья вы или ваше здание получаете помощь от государства, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату. В частном жилье вы платите арендную плату арендодателю без какой-либо помощи со стороны государства.

Государственное жилье

Если ваш доход снизился из-за кризиса, вы можете попросить своего домовладельца или управление государственного жилищного строительства снизить вашу арендную плату.

Частное жилье

Аренда — это договор между вами и вашим арендодателем. Вы всегда можете поговорить с другим участником контракта об изменении условий контракта.

Например, вы можете спросить арендодателя, согласны ли они на снижение арендной платы до тех пор, пока кризис не закончится. Или вы можете попросить план оплаты, отличный от того, который указан в вашем договоре аренды. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В Чикаго домовладельцы должны попытаться работать с арендаторами, чтобы разработать план выплат. Узнайте больше о законе Чикаго о защите от выселения Covid-19.

Что делать, если я не могу оплатить аренду из-за кризиса с коронавирусом?

Вы можете обсудить со своим арендодателем план выплат.Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В зависимости от того, где вы живете, вашего уровня дохода и жилищной ситуации, вы можете иметь право на получение денег от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для оплаты аренды. Узнайте больше о программах экстренной помощи при аренде онлайн.

Помощь в аренде на уровне штата и на местном уровне

Посетите IllinoisRentalAssistance.org для получения дополнительной информации о программах штата. Вы можете найти местные программы в вашем районе на веб-сайте CFPB.

Illinois Housing Help

Illinois Housing Help оплачивает аренду и ограниченные коммунальные услуги. Чтобы подать заявку, вы должны получить направление от партнера Министерства социальных служб штата Иллинойс (IDHS).

Чтобы иметь право на участие, вы должны:

• Проживать в штате Иллинойс,
• Просрочивать арендную плату не менее 30 дней,
• Быть менее 80% от среднего дохода по району и
• Испытывать трудности из-за пандемия.

Приоритет отдается иммигрантам , беженцам и домохозяйствам со смешанным статусом.Приоритет также предоставляется домохозяйствам с доходом ниже 50% от среднего по району.

Вы можете связаться с кол-центром IDHS по телефону (312) 793-1546.

Программа предотвращения бездомных в штате Иллинойс

В штате Иллинойс действует Программа предотвращения бездомных. Обратитесь к поставщику услуг по профилактике бездомных, чтобы подать заявку. Вы должны предоставить документы, подтверждающие:

• Вы столкнулись с временным экономическим кризисом, не зависящим от вас, и
• Вы сможете оплачивать квартплату / счета за коммунальные услуги после того, как кризис пройдет, исходя из текущего или будущего дохода.

Если вы соответствуете требованиям, организация предоставит вам услуги по профилактике бездомных. Эти услуги могут включать:

• Оплата арендной платы, которую вы уже должны выплатить за срок до 3 месяцев,
• Оплата арендной платы, которую вы должны будете выплатить за срок до 2 месяцев,
• Оплата залога ,
• Расположение жилья и осмотр услуги,
• Услуги по подготовке к работе и трудоустройству, или
• Консультационные и информационные услуги.

Помощь студентам высших учебных заведений

Текущие студенты могут иметь право на получение грантов Фонда помощи в чрезвычайных ситуациях высшего образования (HEERF).Эти гранты покрывают непредвиденные расходы на обучение в связи с пандемией. Гранты могут покрывать жилищные выплаты. Гранты распределяются вашим вузом. Вы можете связаться с вашей школой для получения дополнительной информации о том, как подать заявку. Студенты без документов, DACA, TPS, иностранные студенты и студенты-иммигранты имеют право.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и вам грозит выселение.

Выселение

Могу ли я быть выселенным за неуплату арендной платы во время пандемии?

Наверное, нет.Губернатор Прицкер продлил мораторий на выселение в Иллинойсе. Он приостанавливает исполнение постановлений и судебных решений о выселении до 18 сентября 2021 года. Губернатор Прицкер также заявил, что мораторий будет продлен до 3 октября 2021 года. Арендодатели могут подавать заявления о выселении, но есть ограничения.

Чтобы получить защиту, арендаторы должны соответствовать требованиям к доходу. Они должны:

• Заработать не более 99 000 долларов США (198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации),
• Не обязаны сообщать о доходе в 2019 году или
• Получили платеж, оказывающий влияние на экономику.

Арендаторы должны подать декларацию о том, что они:

• Задержали арендную плату из-за Covid-19,
• Выполняют указанные выше требования к доходу,
• делают все возможное, чтобы своевременно вносить частичные платежи, и
• готовы становятся бездомными в случае выселения.

Настоящее заявление под присягой свидетельские показания . Вас могут привлечь к уголовной ответственности, посадить в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию. Отметим, что правдивость заявлений может быть оспорена в суде.

Арендаторы по-прежнему должны продолжать вносить плату за аренду. Их арендный баланс не аннулируется.

Кроме того, арендаторы по-прежнему обязаны соблюдать все остальные условия аренды и правила проживания. Арендаторы также могут быть выселены по иным причинам, кроме неуплаты арендной платы.

Арендодатель может выселить арендатора до истечения моратория, если он сможет доказать, что:

• Арендатор не подавал заявку на помощь в аренде и не намерен ее подавать,
• Арендатор подал заявку на помощь в аренде, но не соответствует требованиям,
• Арендатор не был правдивым в своем заявлении, или
• Программа помощи в аренде отклонила его заявку, потому что:
  • Заявление было неполным,
  • Финансирование программы недоступно, или
  • Арендатор является в противном случае неприемлемо.

Право на получение помощи в аренде обычно определяется программами помощи в аренде. Однако суд может принять собственное решение относительно правомочности, когда оно «ясно и не вызывает сомнений». Дополнительную информацию см. В Приказе M.R. 30370 с поправками.

В Чикаго арендодатели должны проинформировать арендаторов об их правах в соответствии с Постановлением о защите от выселения Covid-19 не менее чем за 5 дней до начала процедуры выселения.

Сотрудники правоохранительных органов не могут принудить к выселению , за исключением случаев, когда лицо:

• представляет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов, или
• Непосредственный и серьезный риск для собственности.

Блокировка дома является незаконной

Ваш домовладелец не может заблокировать вас без постановления суда. Если они попытаются это сделать, немедленно вызовите полицию.

Если ваш домовладелец подает против вас иск о выселении во время кризиса, обратитесь за юридической помощью.

В округе Кук 28 января 2021 года вступил в силу новый закон, который позволяет арендаторам подавать в суд на домовладельцев за незаконный локаут.

Будет ли мое выселение записано в мою учетную запись?

Вы имеете право на опечатку записи о вашем выселении, если оно произошло в период с 9 марта 2020 года по 31 марта 2022 года.Здесь вы можете подать ходатайство о закрытии вашего выселения. Судья может принять решение о выселении только в том случае, если:

• Это в интересах правосудия,
• Дело вообще не должно было подаваться, потому что вы не нарушали договор аренды,
• Дело было прекращено , или
• Вы согласились со своим старым домовладельцем.

Начиная с 1 августа 2022 года судья может опечатать дело только в том случае, если:

• Дело не имеет фактических или юридических оснований, таких как отсутствие юрисдикции ,
• Это в интересах правосудия , и
• Эти интересы не перевешиваются интересом общественности к записи.

См. Ссылку для получения дополнительной информации о запечатывании вашей записи о выселении.

Защита для арендаторов в Чикаго

Если вы задерживаете арендную плату из-за Covid-19, ваш арендодатель должен объяснить ваши права в письменной форме.

У вас есть 5 дней, чтобы ответить в письменной форме, как COVID повлиял на ваш доход. Вы можете ответить по тексту, электронной почте или письмом.

Затем у вашего арендодателя есть 12 дней на то, чтобы заключить с вами договор об оплате аренды. Ваш арендодатель должен приложить добросовестные усилия для достижения соглашения.

Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец может подать заявление о выселении. У вас может быть защита от выселения, если ваш домовладелец не предпринял добросовестных усилий для достижения соглашения. Чтобы получить бесплатную помощь по посредничеству , посетите веб-сайт Центра разрешения конфликтов или позвоните по телефону 312-922-6464, доб. 22. Узнайте больше о Постановлении о выселении из Чикаго Covid-19.

Что произойдет, если мой договор аренды истечет, и арендодатель не захочет продлевать его?

Защита от выселения не распространяется на случай истечения срока аренды.Если вы не можете договориться о продлении аренды, домовладелец может вас выселить.

Если вы живете в Чикаго, для прекращения аренды домовладелец должен уведомить вас в зависимости от следующего:

• Уведомление за 30 дней, если вы прожили в своей квартире менее шести месяцев.
• Уведомление за 60 дней, если вы прожили в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет.
• Уведомление за 120 дней, если вы прожили в своей квартире более трех лет.

В пригороде округа Кук новый закон требует уведомления за 60 дней.

Узнайте больше о защите Закона о справедливом уведомлении.

Домовладельцы

Ипотечные ссуды Федерального жилищного управления (FHA)

FHA установило новые варианты компенсации убытков от COVID-19. Эти варианты были опубликованы в письме о залогодержателе (ML) 2021-18. Первые два варианта восстановления предназначены для собственности, в которой домовладелец проживает в качестве основного места жительства. Последний вариант предназначен для собственности, в которой домовладелец не живет. Mortgage Специалисты по обслуживанию ипотечного кредитования могут как можно скорее начать предлагать новые варианты восстановления Covid-19. Они должны начать использовать новые возможности для правомочных домовладельцев в течение 90 дней с 23 июля 2021 г. Домовладельцы, которые хотят получить дополнительную информацию о доступных им вариантах, также должны рассмотреть возможность обращения в утвержденное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам.

Первый вариант — это самостоятельное частичное требование в отношении восстановления Covid-19. Этот вариант предназначен для домовладельцев, которые могут возобновить текущие ежемесячные выплаты по ипотеке.Частичное требование позволяет разместить просроченные платежи по ипотеке в подчиненное удержание с нулевой процентной ставкой . Подчиненный означает, что это залог может быть выплачен только после погашения других залогов и ипотеки. Обычно это происходит после рефинансирования или продажи дома домовладельцем.

Второй вариант — это модификация восстановления Covid-19. Этот вариант предназначен для домовладельцев, которые не могут возобновить внесение текущих ежемесячных платежей по ипотеке. Модификация восстановления продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по фиксированной ставке.Это снижает ежемесячную основную сумму и проценты домовладельца по выплате ипотечного кредита.

Третий вариант — это модификация ссуды на восстановление после коронавируса. Эта модификация предназначена для недвижимости, которая не занята владельцем. Он продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по фиксированной процентной ставке .

Кроме того, ипотечные службы должны пересмотреть домовладельцев на предмет новых вариантов восстановления COVID-19 в обстоятельствах, когда:

• Существующий вариант удержания дома не был завершен,
• Если домовладелец не имел права на жилье вариант удержания до или
• , если домовладелец повторно не выполнил свои обязательства после варианта удержания дома.

Если у вас есть ипотечный кредит FHA, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) объявил мораторий на выселение в связи с изъятием права выкупа и . Это решение означает, что до 30 сентября 2021 года вы не можете быть выселены из вашего дома, даже если ваш дом находится под залогом права выкупа.

Urbana Mortgage Assistance Program

Если вы живете в Урбане, вы можете иметь право на получение экстренной помощи в аренде.

Проект жилищно-коммунальной помощи Covid-19

Если вы иммигрант, беженец или плохо владеете английским языком, вы можете найти информацию о проекте жилищно-коммунальной помощи Covid-19 в Интернете.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы проживаете в округе Кук и у вас задержка по уплате ипотечного налога или налога на имущество.

Налоги на недвижимость

Если ваша собственность имела право на освобождение от налога в 2019 году, вам может не потребоваться заполнять заявление на 2020 год. инвалидность,

Освобождение приусадебного участка для ветерана с ограниченными возможностями, и

Освобождение от уплаты льгот для пенсионеров при замораживании приусадебного участка.

У налогоплательщиков теперь есть 13 месяцев вместо 9 месяцев для уплаты просроченного налога на недвижимость округа Кук до того, как их собственность будет предложена инвесторам при продаже с уплатой налога. Также на неопределенный срок отложена ежегодная налоговая распродажа.

Запись документов с помощью регистратора округа

Если вам нужно записать что-то вроде передачи на орудие смерти, вы можете сделать это удаленно. Уточните у регистратора актов вашего округа , разрешают ли они это.

Коммунальные услуги

LIHEAP помогает людям с низкими доходами, которые не могут позволить себе оплачивать счета за коммунальные услуги.Узнайте, как подать заявку. Вы можете подать заявление независимо от статуса иммигранта. Финансирование этой программы было увеличено. Теперь он доступен домохозяйствам с доходом до 200% от федерального уровня бедности. Это 53000 долларов в год на семью из четырех человек.

Узнайте больше о защите от Covid-19 для людей, которым сложно платить за коммунальные услуги.

Выселение арендатора

Арендодатели могут выселить арендатора только в том случае, если они убедятся, что арендатор не защищен запретом на выселение. Дополнительную информацию см. В разделе о выселении выше.

Арендодатели могут подать ходатайство по следующему адресу:

• Оспорить правдивость декларации арендатора,
• Доказать, что арендатор не подавал заявку на помощь в аренде, или
• Доказать, что арендатор не имеет права на помощь в аренде.

Если любое из этих утверждений верно, домовладелец может выселить арендатора. Дополнительную информацию см. В разделе о выселениях выше.

Обратите внимание, что в некоторых округах шериф не обеспечивает исполнение приказов о выселении.Это означает, что ваш арендатор не будет вынужден уехать, пока запрет не будет снят, даже если судья отдаст вам приказ о выселении. Позвоните своему окружному шерифу, чтобы узнать больше.

Помните, локауты незаконны. Это включает в себя принуждение арендатора к выезду путем отключения коммунальных услуг. Кроме того, новый закон округа Кук позволяет арендаторам подавать в суд на своих домовладельцев за незаконный локаут.

Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?

Если вам нужна дополнительная информация о текущем кризисе и выселении, ознакомьтесь с нашим новым часто задаваемым вопросом о COVID-19 в штате Мэн по выселению и аренде жилья.

В этой статье рассказывается о правах арендаторов в штате Мэн. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder (внешняя ссылка) или найдите права арендаторов или арендаторов в вашем штате.

Что мне нужно знать?

Сначала прочтите Права арендаторов штата Мэн: выселение. Это объясняет, что может и чего не может арендодатель.В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает. В нем объясняются некоторые общие меры защиты от действий по выселению. После того, как вы прочтете эту информацию, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и вам все еще нужно узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Что мне делать в первую очередь?

Решите, что вы хотите делать.Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему домовладельцу или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы уладить дело. Ваш домовладелец должен предпринять несколько шагов, чтобы вас выселить на законных основаниях. Эти действия занимают минимум две недели после даты выселения, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не стоит недооценивать себя. Если вы предлагаете сэкономить своему домовладельцу расходы на судебное слушание, заселившись досрочно, у вас должно быть дополнительное время для этого. Прежде чем согласиться на свидание, прочтите ниже в разделах «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» И «Сколько у меня времени?»

Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы убедительно отказаться от выселения.Некоторые общие меры защиты описаны в разделе «Права арендаторов штата Мэн: выселение». Также читайте ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»

Меня выселяют за неуплату арендной платы. Я хочу оставаться на месте, но не могу заплатить. Что я могу сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?

Поговорите со своим арендодателем о том, примут ли они условия оплаты, чтобы дать вам возможность наверстать уплату арендной платы. Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, убедитесь, что вы заключили соглашение в письменной форме.Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать договор и поставить дату.

Если домовладелец не согласится с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:

Программа помощи семьям в кризисных ситуациях (экстренная помощь)

Эту программу осуществляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Он оказывает экстренную помощь малообеспеченным семьям с детьми. Вы можете получить до 250 долларов на случай чрезвычайной ситуации с жильем. Вы можете использовать это в качестве залога или возврата арендной платы, если это предотвратит выселение.

Эта программа также поможет в размере до 150 долларов США на предотвращение отключения коммунальных служб и поможет в других кризисных ситуациях.

У вас есть 30-дневный период, чтобы получить всю необходимую вам неотложную помощь. По прошествии 30 дней эта программа больше не поможет вам в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, попросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный отдел социальных служб штата Мэн.(Приложения также могут быть доступны в вашем городском офисе или коммунальном предприятии.)

Дополнительная информация о службе экстренной помощи DHHS

Альтернативная помощь

Этой программой также управляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Как и Emergency Assistance, он помогает семьям с детьми. Он предоставляет эквивалент 4-месячного пособия TANF для устранения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный офис Департамента социальных служб штата Мэн .

Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS

Общая помощь

General Assistance — это программа социального обеспечения, которую реализует каждый город. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как аренда, и ваш доход меньше, чем «максимум помощи», вам может помочь местный город. В случае возникновения чрезвычайной ситуации ваш город или город должен сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что у вас есть предметы первой необходимости: жилье, еда, тепло, лекарства и т. Д. Однако город может потребовать, чтобы вы показали, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на предметы первой необходимости для получения квалификации.

Если вас выселяют, городские власти должны помочь с арендной платой за первый месяц или, в экстренных случаях, с возвратом арендной платы.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный городской офис.

Если вы не знаете, куда обращаться или у вас есть вопросы о том, как ваш город или город решает вашу проблему, вы можете позвонить в отдел специальных служб (иногда называемый «горячей линией общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб, 1 -800-442-6003.

Дополнительная информация об общей помощи

Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных

Ваша местная Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с предоставлением жилья в чрезвычайных ситуациях.

Неполный список убежищ в штате Мэн.

За дополнительной информацией обращайтесь в жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.

Что должен сделать домовладелец, чтобы меня выселить?

Права арендаторов штата Мэн: выселение подробно объясняет, что арендодатели (в различных ситуациях аренды) должны делать, чтобы выселить на законных основаниях. Вот краткий обзор этих правил:

Уведомление о выселении

Ваш домовладелец должен выдать вам письменное Уведомление о выселении , которое иногда называют «Уведомлением о выходе».«Если у вас нет договора аренды, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней для выезда. Если у вас есть договор аренды, то в договоре аренды обычно указывается, какое уведомление вам должен предоставить домовладелец. A устное уведомление о выселении, как правило, является незаконным. Сохраняйте уведомление о выселении.

Уведомление о выселении — это , а не то же самое, что постановление суда. Ваш домовладелец не может законно выселить вас, пока он не получит постановление суда, разрешающее выселение.

Если вы живете в общежитии, эти правила могут к вам не относиться.Дополнительные сведения см. В разделе «Гостиницы, мотели и частные дома

».

Если домовладелец пытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию. Позвоните в юридический отдел Pine Tree, если полиция не поможет. Ваш домовладелец не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не пускать вас в дом без предварительного обращения в суд.

Судебные документы

По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш домовладелец может подать в суд документы о выселении.Такой вид судебного дела называется «насильственный въезд и задержание». Арендодатель должен поручить заместителю шерифа вручить вам повестку и жалобу.

Сотрудник должен приложить добросовестные усилия, чтобы доставить бумаги в руки не менее 3 раз в 3 разных дня. Если это не сработает, домовладелец может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на своей двери). Затем домовладелец должен подать в суд письменные показания с присягой, в которой он сообщил о мерах, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.

Обязательно принесите эти бумаги в суд!

Если вы живете в штате Мэн, немедленно позвоните в Pine Tree Legal, если вы получили эти судебные документы о выселении и вам нужна юридическая помощь. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Выселение по решению суда

В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении. Если вы хотите оспорить выселение, вы должны обратиться в суд.В суде вы можете задать вопросы домовладельцу, привести собственных свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснить свою точку зрения. Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться выселить вас, даже если вы считаете, что арендодатель неправ. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас есть инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти. Решение о том, можете ли вас выселить, принимает суд, а не ваш домовладелец или юридический отдел Pine Tree Legal.

Если вы обратитесь в суд и проиграете, вы имеете право подать апелляцию. Если вы проиграете и не подадите апелляцию, по прошествии семи дней вам будет вручен «Распоряжение о владении» заместителем шерифа. Это постановление суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы выехать.

Что делать, если я хочу переехать и выйду из дома до того, как вступит в силу приказ о выселении?

Если вы точно знаете, что , что вы будете переезжать, до того, как будет выдан «Протокол о владении» (см. Шаги выше), то процесс юридического выселения может вас не затронуть.Вы можете рассказать домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.

Убедитесь, что вы планируете переехать , прежде чем решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не обращаетесь в суд, судья обычно выносит против вас приговор. Слишком поздно бороться с выселением после того, как против вас вынесен приговор суда.

Сколько времени у меня есть на переезд?

Опять же, по закону вы не обязаны переезжать, пока не произойдут следующие события:

• Первый , период времени, указанный в Уведомлении о выселении, должен быть истек (обычно 7 или 30 дней).
• Второй , вам должны вручить судебные документы о выселении как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
• Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней на переезд.
• Четвертый , по прошествии этих 7 дней, если вы все еще находитесь там, вы можете получить от шиерфа Распоряжение о владении. После этого у вас будет еще 48 часов.По истечении этого времени вы будете считаться нарушителем владения.

Что делать, если я планирую переехать, но не могу это сделать вовремя?

Если вы планируете переехать, но не можете сделать это до того, как домовладелец получит «Право владения» в суде, поговорите с домовладельцем или его адвокатом о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан соглашаться на это. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного слушания, прежде чем можно будет выдать «Распоряжение о владении».Так что, если вы урегулируете, вы должны получить более 7 дней после даты суда.

После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем согласии. Обычно в соглашении такого рода домовладелец может получить «приказ» от суда и передать его департаментом шерифа в конкретную дату. Арендодатель может попросить полицию привести в исполнение приказ 48 часов спустя. Будет слишком поздно передумать после того, как судья одобрит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, с чем соглашаетесь.

Если вы придете к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение , чтобы защитить свои права и сообщить судье о своем соглашении. Это интерактивная форма; вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатайте, а затем заполните вручную.

Зайдите сюда, если вам нужна помощь в загрузке формы.

Заполните форму и отправьте ее в суд или принесите с собой на слушание дела в суде. Напишите согласованную дату переезда в последнюю строку этой формы. Не рекомендуется иметь только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное заседание. Вам необходимо явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие было дано судье.

Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?

Вы пытались уладить отношения со своим арендодателем, но они продолжают рассмотрение дела о выселении. Вам будут вручены судебные документы о выселении — повестка и «Жалоба о принудительном въезде и задержании».В повестке указывается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в аренде.

Немедленно обратитесь к частному юристу или по телефону Pine Tree Legal Assistance (если вы живете в штате Мэн).

Обычно уведомление о дате суда дает вам очень короткое время на подготовку (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, как можно скорее предоставьте эту информацию своему адвокату:

• ваше уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
• договор аренды или аренды (если он у вас есть)
• квитанции об арендной плате или другие доказательства оплаты (если речь идет о неуплате арендной платы)
• Повестка и жалоба.

Что делать, если я не могу найти адвоката, который помог бы мне на слушании дела о выселении?

Если вы не можете найти адвоката, который бы представлял вас на слушании по выселению, компания Pine Tree Legal Assistance подготовила письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.

Вместе с формой «Согласованное решение» (см. Выше) мы приложили:

Если вы не можете просматривать формы или у вас возникли проблемы с ними, прочтите наши инструкции по использованию интерактивных форм.

Вот что делать с формами:

Шаг первый: Заполните письмо клерку.

• Введите дату.
• Заполните адрес суда.
• Введите название дела, где написано «Re:». Например: Wright v. Miller.
• Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.

Шаг второй: заполните ответ, утвердительные возражения и запрос на электронную звукозапись.

• Введите имена Истца (арендодателя) и Ответчика (вы). Заполните его так же, как и в поданной вам Жалобе.
• Заполните информацию в правом верхнем углу формы. Заполните его так же, как это сделал ваш домовладелец в выданных вам бумагах.
• В ответе на вопрос № 3 отметьте правильный квадратик (выберите один).
• В разделе «Позитивная защита» отметьте только те, которые подходят. Мы включили список некоторых распространенных средств защиты. Добавьте любые имеющиеся у вас защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения описанных здесь правил. См. Список ниже.
• Впишите дату, подпишите ее и укажите свой адрес и номер телефона.

Шаг третий:

Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.

Шаг четвертый:

Отправьте копии обоих документов своему домовладельцу.

Если в повестке в нижнем левом углу указано имя поверенного, отправьте копии всех документов адвокату, а не арендодателю.

Шаг пятый:

Подпишите Свидетельство о вручении и поставьте дату на исходном Ответе.

Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем Ответе.

Шаг шестой:

Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.

Имя и адрес клерка указаны в повестке, которая была вручена вам. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь передать это в суд хотя бы за день. (Вам может быть отказано в получении копии или стенограммы записи слушания, если она вам понадобится позже для подачи апелляции, кроме случаев, когда ваш запрос на звукозапись был сделан как минимум за 24 часа до слушания.)

Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

• Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в повестке.
• Не опаздывай.
• Обязательно принесите все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
• Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Вы не можете сказать, что у вас есть фотография дома или у друга, который поддержит вашу версию событий.Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на мобильном телефоне, попробуйте распечатать их, чтобы передать в суд.
• Снова обратитесь к приведенному выше разделу «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы попадете в суд, вы все еще можете поговорить с арендодателем о поселении. Если вы придете к соглашению, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело.(См. Прилагаемую форму согласованного решения.) Вот несколько примеров соглашений, которые вы могли бы достичь:
  • Вы можете согласиться с тем, что можете остаться, если платежи по квартплате производятся к определенным срокам.
  • Вы можете согласиться переехать к определенной дате (в любом случае у вас будет больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут, если суд вынесет решение о выселении без соглашения).
• Возможно, вас направят на посредничество до слушания дела в суде. Это означает, что вы встречаетесь с домовладельцем и судебным посредником.Посредник работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника — поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать в качестве посредника «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни с чем, что, по вашему мнению, является неправильным или несправедливым. Если вы придете к соглашению, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем он представляется судье на утверждение в качестве постановления суда. Если вы не согласны, ваше дело будет передано в суд.

Если судья решит, что какая-либо из сторон не осуществляла посредничество «добросовестно», он может отправить вас обратно в посредничество, закрыть дело, приказать выселение, назначить оплату гонораров адвокатам или наложить другие штрафы.

Что произойдет, если у меня будет слушание в суде?

Если вы и домовладелец не урегулируете дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить его, если не подали письменный запрос по крайней мере за 24 часа.)

Все свидетели будут приведены к присяге. Судья попросит домовладельца сначала изложить свою версию истории. После того, как домовладелец представит свое дело, вам будет предоставлена ​​возможность задать ему вопросы.Вы можете задать дополнительные вопросы, чтобы прояснить его предыдущие заявления или получить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы можете задавать им вопросы и после того, как они закончат рассказывать свои истории.

Помните, что сейчас самое время задать вопросы домовладельцу и его свидетелям. Сейчас не время давать показания или рассказывать свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец закончит излагать свое дело.

Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не следует выселять.

Вот некоторые общие проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:

1. Вы не получили Уведомление о выходе.
2. Уведомление о выходе не давало вам 7 дней для устранения невыплаты арендной платы.
3. В уведомлении о выходе говорится, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле вам дается менее 30 дней (или 7 дней) после того, как вы его получили.
4. 30-дневный период уведомления истекает, когда ваша арендная плата все еще оплачена.
5. Арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы пожаловались сотруднику по соблюдению кодекса или домовладельцу на плохие условия в квартире.
6. Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
7. Вы не платили арендную плату из-за серьезных условий, которые делают дом небезопасным или вредным для здоровья. Вы рассказали домовладельцу об этих проблемах, но он их не устранил.(Если вы выиграете по этому пункту, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
8. Вы инвалид и нуждаетесь в «разумных приспособлениях», чтобы продолжать жить там, где вы находитесь. Например, арендодателю не нравится ваше домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по ведению домашнего хозяйства в агентстве социальных услуг, вы оба остались бы довольны решением.
9. Рассказ домовладельца о том, что вы задержали арендную плату, причинили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности.Излагайте факты по этим вопросам, основываясь на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете доставить их в суд и попросить их дать показания о том, что они видели и слышали.
10. В полученном вами 7-дневном уведомлении о неуплате арендной платы нет этих двух предложений:
    • «Если вы уплачиваете сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление в части, касающейся задолженности по арендной плате, является недействительным».
    • «После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении недвижимостью по завершении процесса выселения. , то ваша аренда будет восстановлена.«

Если какое-либо из этих возражений применимо к вашему делу, не забудьте указать на них судье. Подробнее о защите от выселения.

Что делать, если я проиграю?

Если у вас будет слушание и суд вынесет постановление о выселении, у вас будет не менее семи дней на переезд. В некоторых случаях у вас могут быть веские причины для обжалования решения в Высшем суде. (Более подробную информацию о «судебном приказе о владении» и апелляции см. В этом разделе «Права арендаторов штата Мэн: выселение».) Обжалование решения без адвоката может быть затруднено.

---

Сентябрь 2017 г.
ПТЛА № 631

Процесс выселения от начала до конца

Даже с лучшими арендаторами вы всегда сталкиваетесь с возможностью выселения. Если вы подумываете о выселении, вам нужно знать, как это сделать и чего ожидать в этом процессе. Перед тем как начать, обязательно прочтите это руководство. Важно отметить, что конкретные законы могут различаться в зависимости от вашего штата или местного законодательства, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

Оглавление

Посмотреть больше

Осознание того, что выселение является частью бизнеса

Для некоторых домовладельцев идея начать выселение может быть пугающей, особенно если вам по большей части нравятся ваши арендаторы. Однако как арендодатель вы должны знать, что управление арендой — это часть бизнеса, а при необходимости — и выселение. В этом нет ничего личного, поэтому вам нужно вычленить личные чувства из потенциального выселения, чтобы оно было успешным.Это тот тип мышления, которого вы должны придерживаться, чтобы продвигать выселение. В противном случае вы можете увлечься выселением, которое займет гораздо больше времени, чем следовало бы. Выселение может показаться суровым, но если арендаторы не платят арендную плату, это необходимо.

Никогда не бери дела в свои руки

Даже если вы думаете, что будет проще просто выселить жильцов, не выполнив необходимых действий, во всех штатах незаконно совершать выселение с целью самопомощи.Вы должны соблюдать правила и нормы вашего штата. Некоторые примеры того, что вы не можете сделать, не пройдя необходимых юридических шагов, включают:

• насильственное отстранение арендатора от собственности;
• удаление из собственности вещей ваших арендаторов;
• изменение замков в доме и, по сути, их запрет на доступ в собственность;
• отключение всех основных инженерных сетей в собственности, таких как вода, газ и электричество; и
• беспокоит арендаторов, чтобы заставить их покинуть собственность.

Вам нужно будет пройти процесс выселения, чтобы выселить жильцов из вашей собственности, даже если вы думаете, что это может быть проще и быстрее делать что-то без соблюдения правил.

Убедитесь, что у вас есть веская причина для выселения

Вы не можете выселить кого-либо только потому, что он вам не нравится. Перед тем, как начать процесс выселения, вам необходимо убедиться, что у вас есть законная и веская причина для выселения, иначе вы можете обнаружить, что судья не вынесет решения в вашу пользу.Некоторые общие причины, по которым может начаться процесс выселения, включают:

• неуплату арендной платы вовремя или вообще;
• нарушение условий аренды, например, наличие неутвержденных домашних животных;
• с причинением значительного имущественного ущерба арендной плате;
• нарушение правил занятости, шума или здоровья; и
• , создавая угрозу здоровью или безопасности в собственности.

Даже если у вас действительно есть ситуация, подпадающая под одну из этих категорий, вам потребуется документальное подтверждение, прежде чем вы сможете что-либо предпринять.Убедитесь, что вы все задокументировали, чтобы вы могли подтвердить свое дело в зале суда.

Представьте официальное уведомление о выселении

Если у вас действительно есть ситуация, которая соответствует одной из этих категорий, и у вас есть доказательства, то вы можете официально начать процесс выселения. Для этого вам в первую очередь необходимо предоставить жильцам официальное уведомление о выселении. В большинстве штатов это первая часть процедуры законного выселения. Вам нужно будет ознакомиться с местным законодательством, чтобы определить, за сколько дней вы должны уведомить арендаторов.Это официальное уведомление о выселении обычно представляет собой довольно простой по своему характеру документ. Он предоставит арендаторам ультиматум, который потребует от них устранить проблему, чтобы избежать выселения. Например, если они задерживают арендную плату, в уведомлении будет указано, что вам необходимо получить полную сумму арендной платы в течение определенного количества дней, чтобы избежать выселения. При составлении уведомления о выселении следует помнить о нескольких вещах:

• Укажите конкретную дату, когда они смогут либо исправить ситуацию, либо освободить собственность, прежде чем подавать заявление о выселении.
• Укажите, сколько они вам должны (если проблема заключается в неуплате арендной платы), включая любые сборы.
• Убедитесь, что вы разместили это уведомление в течение установленного количества дней, чтобы соответствовать дате ультиматума, чтобы соответствовать требованиям местного законодательства.
• Повесьте объявление на их входную дверь. Вам также следует отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении, запрошенным через USPS, чтобы вы могли убедиться, что оно было получено ими. Возможно, вы даже захотите уточнить в законах своего штата, требуется ли для этого шага специализированная сервисная компания.В таком случае вам придется заплатить им небольшую плату за доставку уведомления.
• Рассмотрите возможность использования документа с уведомлением о выселении, чтобы убедиться, что вы выполняете все необходимые аспекты и можете добавлять компоненты, которые вам требуются.

После того, как вы отправили уведомление о выселении, все права защищены. В некоторых случаях им может хватить этого, чтобы решить проблему или уехать. Фактически, существует много случаев выселения, которые никогда не должны выходить за рамки этой точки, потому что они фиксируются арендатором после доставки уведомления.Тем не менее, это не всегда так. Если с тех пор, как было отправлено уведомление о выселении, ничего не изменилось и крайний срок, предоставленный арендаторам, подошел и истек, то ваш следующий шаг — подать заявление о выселении в местные суды.

Официальное дело о выселении

Подготовка к слушанию

Перед тем, как вы отправитесь на слушание, вам нужно будет подготовить всю документацию, которая вам понадобится, чтобы доказать свою правоту. На самом базовом уровне вам потребуются следующие документы:

• Договор аренды
• Любые отклоненные чеки от арендатора
• Записи всех платежей, если таковые были, независимо от вида
• Записи всех сообщений между вами и арендатором, включая электронные письма или телефонные звонки
• Копия извещения о выселении, предоставленного арендатору
• Подтверждение того, когда они получили уведомление, которым является квитанция от USPS

В зависимости от мотивов выселения вам могут потребоваться другие предметы.Обычно, если арендатор приходит на судебное заседание, он пытается сделать все, чтобы доказать свою невиновность, а вам нужно убедиться, что у вас есть все необходимое, чтобы доказать свою правоту. Если вы не уверены, что вам что-то понадобится, все равно принесите на всякий случай. Вы будете благодарны за то, что он у вас есть, даже если он вам не нужен, в отличие от того, что он вам не нужен и вам он понадобится в суде.

Будьте готовы

Сделайте домашнее задание перед тем, как пойти на слушание, и будьте готовы ко всему, что арендатор может бросить в вас.

Обращение в суд может вызвать стресс, поэтому вам следует сделать все возможное, чтобы быть максимально подготовленным. Всегда будьте честны и позвольте документации, которую вы приносите, говорить за вас.

Выселение арендатора

Если судебное дело будет разрешено в вашу пользу, арендатор получит распоряжение суда освободить собственность в установленное количество дней. Это то, что поступает прямо из суда, и и вам, и арендатору будет предоставлена ​​копия решения.Если арендатор не явится в суд, некоторые судьи могут автоматически вынести решение в вашу пользу, поэтому всегда полезно уйти, даже если вы думаете, что они могут не прийти. Время, которое арендатору дается для выезда из помещения, может варьироваться, но оно может варьироваться в зависимости от вашего местного законодательства от 48 часов до 7 полных дней. В любом случае конец близок.

Если они не уехали к дате, указанной в постановлении суда, вы можете попросить кого-нибудь из местного шерифа физически прийти и вывести их и все их вещи из помещения.В некоторых районах вам, возможно, придется заплатить экипажу за встречу с шерифом, чтобы выселение с территории было довольно быстрым и эффективным. Это еще одна стоимость, которую вы, как домовладелец, должны будете оплатить. После того, как шериф передал вам собственность, вы можете поменять замки — также за свой счет, — чтобы они не могли вернуться в собственность позже. На этом процесс выселения полностью завершен, и вы должны вернуть свою собственность, чтобы вы могли снова сдать ее в аренду.

Как получить просроченную арендную плату в случае выселения

Поскольку неуплата арендной платы вовремя или вообще является частой причиной выселения людей из собственности, есть несколько местных судов, которые позволят вам подать заявление о выселении а также иск о мелких претензиях одновременно. Однако, если вам не разрешено это делать, как правило, в постановлении суда о выезде арендатора, будет компонент, в котором точно указывается, сколько денег причитается арендодателю и когда она должна быть возвращена.Это называется приговором. Если вы не получите эти деньги от арендатора, у вас есть несколько вариантов, как получить свои деньги.

• Подайте иск в суд мелких тяжб, чтобы получить средства. — Используйте свое постановление суда о выселении и свое решение, которое было предоставлено вам во время слушания, чтобы начать этот процесс. Обычно за подачу заявления в этот суд взимается еще один сбор за подачу заявления.
• Гарнир их заработной платы — Вы можете передать свое решение их работодателю, чтобы убрать гарнитуры.Некоторые суды требуют, чтобы это происходило через них, поэтому вам следует свериться с местными законами, прежде чем что-либо делать.
• Воспользуйтесь услугами частного сборщика долгов — Последний вариант — воспользоваться услугами частного сборщика долгов, чтобы получить средства. Вам придется заплатить им за услуги, но они сообщат о долге в три основных кредитных бюро. Это также помогает другим домовладельцам понять, что этот человек может быть плохим арендатором, когда они проводят проверку кредитоспособности.

Выселение может быть очень стрессовым для всех вовлеченных сторон.После того, как вы впервые пройдете через это как домовладелец, вы захотите предпринять дополнительные шаги, чтобы предотвратить повторение этого в будущем. Хотя вы не можете полностью исключить возможность выселения для одного из ваших арендаторов, вы можете значительно снизить вероятность этого, выполнив проверку биографических данных и кредитоспособность всех заявителей, а также тщательно проверив рекомендации. Хотя вначале это может стоить вам немного дороже, это сэкономит вам много времени и денег от последующего выселения.

Создайте уведомление о выселении прямо сейчас

Маршалы выселения — Департамент расследований

Часто задаваемые вопросы о маршалах и выселении

1. Как домовладелец, могу ли я просто позвонить городскому маршалу и сказать, что хочу, чтобы арендатор выселил?
2. Что такое прошение об удалении?
3. Суд вынес решение в мою пользу. Что происходит сейчас?
4. В чем разница между маршалом и шерифом?
5. Что выбрать: пристава или шерифа для выселения?
6.В чем разница между выселением и законным владением?
7. Может ли арендодатель забрать имущество арендатора, находясь в законном владении?
8. Кто решает, выселение арендатора или законное владение?
9. Чего я должен ожидать, как выселяемого арендатора?
10. Как подается уведомление о выселении?
11. Может ли срок действия уведомления о выселении истечь?
12. Если я откажусь принять маршала, может ли он просто войти в мое помещение, чтобы выселить меня?
13. Могу ли я, как арендатор, помешать маршалу произвести выселение?
14.Выселяемый жилец пожилого возраста. Примет ли это во внимание маршал?
15. Мой сосед пожилой и временами забывчивый. Вчера он что-то упомянул о выселении. Как мне узнать, правда ли это, и чем я могу ему помочь?

Q: Как домовладелец, могу ли я просто позвонить городскому маршалу и сказать, что хочу выселить арендатора?

A: Городской маршал может провести выселение или законное владение только после того, как суд вынес решение по ходатайству домовладельца о выселении и выдал маршалу ордер на выселение.

В: Что такое прошение об удалении?

A: Чтобы начать процедуру выселения арендатора, арендодатель или его или ее поверенный должны подготовить ходатайство о судебном слушании, которое должно быть передано арендатору и подано в суд.

Вопрос: Суд вынес решение в мою пользу. Что происходит сейчас?

A: Прежде чем маршал может провести выселение, он или она должны сначала потребовать, чтобы суд выдал Ордер на выселение.В Нью-Йорке городские маршалы и заместители шерифов являются единственными государственными служащими, имеющими право запрашивать ордер на выселение в суде.

[Вернуться наверх]

В: В чем разница между маршалом и шерифом?

A: Маршалы города Нью-Йорка — это государственные служащие, назначаемые мэром, но они не являются оплачиваемыми служащими города Нью-Йорка. Они получают доход, выполняя определенные задачи в делах гражданского суда Нью-Йорка, включая выселение.Городские приставы взимают плату за свои услуги. В августе 1997 года Законодательное собрание штата Нью-Йорк разрешило маршалам также приводить в исполнение денежные приговоры, но не постановления о выселении Верховного суда штата Нью-Йорк. В Нью-Йорке большинство дел о выселении передается в Гражданский суд.
Городской шериф является судебным исполнителем Верховного суда штата Нью-Йорк и уполномочен приводить в исполнение решения Верховного и Гражданского судов, включая выселения. Шериф и его или ее заместители являются оплачиваемыми служащими города Нью-Йорка.Как городские приставы, так и городской шериф обязаны по закону взимать одинаковую плату за свои услуги, хотя их процедуры взимания сборов могут отличаться.

[Вернуться наверх]

В: Что я должен выбрать: пристава или шерифа для выселения?

A: Департамент расследований не может посоветовать вам выбрать городского шерифа или городского маршала. Решение нанять маршала или шерифа принимается вами на основе всей доступной вам информации об их услугах.

В: В чем разница между выселением и юридическим владением?

A: Как при выселении, так и при законном владении городской маршал возвращает контроль над недвижимым имуществом (квартирой, магазином и т. Д.) Арендодателю. Для этого маршал должен следить за тем, чтобы были изменены любые входные замки в помещениях, к которым арендатор может иметь доступ. При выселении вещи арендатора перемещаются под надзором пристава и хранятся на частном складе.В законном владении личное имущество арендатора остается под опекой и контролем арендодателя до тех пор, пока арендатор не сможет организовать транспортировку собственности в другое место.

В: Может ли домовладелец, находясь в законном владении, забрать вещи арендатора?

A: Нет. Находясь в законном владении, домовладелец может переместить имущество арендатора на частный склад за его счет. Склады могут взимать с арендаторов плату за хранение и могут продавать собственность арендатора, если сборы не уплачены.

[В начало]

В: Кто решает, будет ли арендатор выселен в результате выселения или законного владения?

A: Судебный пристав действует в консультации с домовладельцем, решая, следует ли продолжить выселение или законное владение. Однако в конечном итоге это выбор домовладельца.

Q: Как выселяемый арендатор, чего мне ожидать?

A: Пристав должен вручить арендатору Уведомление о выселении до выселения.Проще говоря, это означает, что судебный пристав должен подождать не менее трех (3) рабочих дней после вручения Уведомления о выселении, прежде чем выселить арендатора. (Рабочими днями считаются с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.)

[В начало]

В: Как подается уведомление о выселении?

A: Городской маршал должен попытаться обслужить арендатора лично или обслужить в помещении человека подходящего возраста и осмотрительности. Если это не удается, судебный пристав должен на видном месте повесить Уведомление о выселении на двери помещения или поместить его под дверь, а в течение одного дня отправить копии Уведомления о выселении заказным письмом или обычной почтой.Если Уведомление доставляется любым другим способом, кроме личной доставки арендатору, маршал должен подождать еще два рабочих дня после отправки Уведомления по почте, прежде чем проводить выселение. Проще говоря, арендатор может быть выселен на шестой рабочий день после даты отправки Уведомления. Само Уведомление также должно быть датировано, и дата Уведомления не может быть раньше даты отправки по почте.

В: Может ли срок действия уведомления о выселении истечь?

A: Если после того, как маршал вручил Уведомление о выселении, выселение или законное владение не проводится в течение тридцати дней с самой ранней даты, когда оно могло быть осуществлено, или если суд временно приостанавливает выселение и делает это. не отказываться прямо от требования о новом уведомлении, судебный пристав, прежде чем приступить к выселению, должен отправить новое Уведомление о выселении по обычной почте.

[Наверх]

В: Если я откажусь допустить маршала, может ли он просто войти в мои помещения, чтобы выселить меня?

A: При исполнении ордера на выселение маршал должен сначала постучать в дверь арендатора, представиться городским маршалом и заявить о цели визита. Если арендатора нет дома или он отказывается принять маршала, имейте в виду, что он или она имеет право войти в помещение для обеспечения исполнения ордера.

В: Могу ли я как арендатор каким-либо образом воспрепятствовать выселению пристава?

A: Арендатор может попросить суд издать приказ о представлении причины (OSC) и остаться, приказ о приостановлении или отсрочке выселения до тех пор, пока вопросы, поднятые арендатором, не будут решены в дату слушания, установленную корт.Если маршалу вручен подписанный OSC, который останавливает выселение, он или она юридически связаны указаниями суда, но если суд не приостанавливает выселение, маршал должен выступить с этим. Если иное не предписано судом, маршал после того, как ему будет вручен OSC, который задерживает выселение, должен направить дополнительное Уведомление о выселении по обычной почте, прежде чем проводить выселение или законное владение.

[Вернуться к началу]

В: Выселяемый арендатор является пожилым человеком.Примет ли это во внимание маршал?

А: Да. Перед тем, как провести выселение или законное владение жилым помещением, судебный пристав должен выяснить, занято ли это помещение каким-либо лицом, например инвалидом, пожилым или немощным взрослым, или оставшимися без присмотра детьми, которые не могут позаботиться о себе. Если такое лицо занимает квартиру, маршал должен уведомить DOI, который, в свою очередь, уведомит об этом Службу защиты взрослых (APS), подразделение Управления людских ресурсов города Нью-Йорка.

[Вернуться к началу]

В: Мой сосед пожилой и временами забывчивый. Вчера он что-то упомянул о выселении. Как мне узнать, правда ли это, и чем я могу ему помочь?

A: Узнайте, какие документы получил ваш пожилой сосед. Если у него есть Уведомление городского маршала о выселении, позвоните в офис этого маршала (имя, адрес и номер телефона маршала указаны в уведомлении), спросите, запланировано ли выселение, и предоставьте любую имеющуюся у вас информацию о возрасте и физическом состоянии вашего соседа. и психическое состояние.Судебный пристав может запросить документ, подтверждающий возраст или инвалидность вашего соседа. Если вам известно о выселении арендатора, который из-за физического или психического расстройства может быть не в состоянии позаботиться о себе, помимо вызова судебного пристава, вы можете сами позвонить в APS по телефону 212-630-1853.