Можно ли выписать из квартиры человека если он не собственник: Как выписать человека из квартиры? [Инструкция]

Может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Здравствуйте! Может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
…
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действия Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно Определению Верховного суда РФ № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Таким образом, принудительное снятие Вас с регистрационного учета возможно, если Вы не являетесь сособственником проживаете в данной квартире.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 13.06.2019

Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?

Главная

Блог ВладейЛегко

Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?

27/01

2021

назад вверх

Сегодня мы поговорим о такой интересной и часто волнующей граждан теме: «Как выписать человека из квартиры без его согласия?»

А действительно, как?

Сразу хочу отметить, что такой термин как «прописка» является пережитком советских времен. В настоящее время такого термина нет, но эта «прописка» настолько укоренилась в языке, что никакая регистрация не смогла ее победить. Юридически правильно говорить «регистрация по месту жительства», но для удобства восприятия я буду употреблять и тот и другой термин.

Итак, на вопрос: «Можно ли выписать человека без его согласия?»- мы ответим, — «да, можно, но только в судебном порядке и только при наличии на то оснований».

Выписать человека из квартиры можно в следующих случаях:

1. Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

   В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

   Например, муж после развода не хочет выписываться из квартиры, которая еще до свадьбы принадлежала его бывшей жене. Снять бывшего супруга с регистрационного учета при отсутствии его согласия можно в судебном порядке.

   Такой же пример, но с приватизированной квартирой: если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. Право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд. При этом все родственники лица — не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

   Своеобразной ловушкой становится приватизация при наличии отказа от участия в ней остальных лиц, зарегистрированных в квартире. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд. Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. В таком случае собственнику придется действовать только уговорами. Если же лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно выписалось из квартиры, то свое право проживания в ней оно утратило.

2. Лишение родительских прав.

   Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора:

   • без предоставления им другого жилого помещения;
   • либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
3. Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

   Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не вносится более шести месяцев подряд, такие жильцы могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.

   В этом случае наниматель и (или) члены его семьи по иску заинтересованных лиц могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Однако такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.

5. Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства.

   В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. А вот если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Мы с вами теперь знаем, что выписать человека без его личного согласия можно только через суд. При разрешении таких споров, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела, например:

• готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;
• есть ли в семье несовершеннолетние дети;
• наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;
• готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его.

Дорогие друзья, в заключении хочу акцентировать ваше внимание на выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка о без согласия его законных представителей проблематично даже в судебном порядке!

А как это сделать и при наличии каких оснований, мы расскажем вам в ближайшее время.

Анастасия Таранникова Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Получить уведомление | Суды Калифорнии

Индекс: все страницы

Прежде чем ваш арендодатель сможет возбудить дело о выселении (незаконное удержание), он должен предоставить вам письменное Уведомление , в котором указано, почему он хочет расторгнуть договор об аренде или аренде, и сколько времени у вас есть, чтобы сделать это. они просят или съезжают. Уведомление похоже на письменное предупреждение, у которого есть крайний срок.

 

Если вы не сделаете то, что указано в Уведомлении, к установленному сроку, ваш арендодатель может возбудить дело о выселении в суде. Затем они могут попросить судью приказать вам выехать и, возможно, заплатить арендодателю деньги.

1. Выясните, что говорится в Уведомлении

Существуют различные типы Уведомлений с разными сроками

В некоторых Уведомлениях указывается крайний срок для оплаты или решения проблемы. Если вы этого не сделаете, вы должны выехать до установленного срока. Они называются Уведомлениями «заплатить или выйти» или «выполнить заветы или выйти». Слово «выйти» означает уйти из дома.

Другие уведомления указывают только крайний срок для выезда, например 30-дневное уведомление о выходе.

Как определить крайний срок

Каждое уведомление начинается с количества дней, например, 15 или 30 дней. Количество дней – это крайний срок. Вы начинаете отсчет на следующий день после получения Уведомления.

Для Уведомлений, в которых вас просят заплатить, решить проблему или выехать, выходные и праздничные дни не учитываются в крайнем сроке.

Для того, чтобы уведомления выдвигались только к крайнему сроку, вы считаете каждый день. Но если последний день приходится на субботу, воскресенье или выходной день суда, крайним сроком является следующий рабочий день.

Примеры различных типов Уведомлений

В некоторых случаях домовладелец может не уведомлять. Например:

• Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком (аренда на определенный срок, например 1 год), срок аренды истек, и ваш арендодатель не продлевает его, ваш арендодатель может иметь возможность возбудить дело о выселении без предварительного уведомления.
• Если вы уведомите о прекращении аренды  , а затем не выедете.
• Если вы работаете на арендодателя и , живите на их территории в рамках своей работы.

 

Перейти к списку типов Уведомлений

2. Проверить, соответствует ли Уведомление закону

• Уведомление должно быть доставлено надлежащим образом
• Уведомление содержит всю необходимую информацию

Если арендодатель не соблюдает эти правила, суд может признать выселение недействительным.

Получите юридическую помощь по номеру , если у вас есть вопросы о том, что говорится в Уведомлении, что оно означает, или если вы считаете, что с Уведомлением что-то не так. Ресурсы для юридической и жилищной помощи

3. Решите, что делать 

Если вы согласны 

Вы можете сделать то, что указано в Уведомлении, к установленному сроку. Если вы это сделаете, ваш арендодатель не должен начинать судебное дело о выселении.

Если вы частично согласны или не согласны

Поговорите со своим арендодателем до истечения крайнего срока. Если есть время, можно попросить их поговорить о проблеме с посредником — человеком, специально обученным помогать людям договориться. Если вы не достигнете соглашения к установленному сроку, ваш арендодатель может возбудить дело о выселении в суде.

Если вы ничего не сделаете

Ваш арендодатель может подать в суд на выселение. Если вы проиграете, шериф может заставить вас покинуть дом. И тот факт, что вас выселили, может быть в вашей кредитной истории на 7 лет.

Узнайте больше о плюсах и минусах каждого варианта

Преимущества и недостатки каждого из этих вариантов зависят от вашей личной ситуации. Получите юридическую помощь , если у вас есть вопросы о том, что говорится в Уведомлении, что оно означает, или если вы считаете, что с Уведомлением что-то не так.

Подробнее о вариантах

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Обновлено в июне 2021 г.

Как арендодатель, вы можете изменить действующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса. Могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды или это незаконно?

Очень важно, чтобы вы понимали, когда вы можете и когда вы не можете вносить изменения в соглашение об аренде, которое вы заключаете со своими арендаторами. Нарушение условий аренды или попытка внести изменения, когда это не разрешено, может привести к крупным и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодатели должны избегать этих проблем любой ценой, поэтому важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в ваши договоры аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях в аренде, на нашем семинаре по аренде арендодателя.

Содержание: Может ли арендодатель добавлять правила к договору аренды?

Когда арендодатель может добавить правила проживания в договор аренды и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы подробно расскажем об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

• Юридический отдел арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?
  • Почему арендодатели не могут изменить правила в середине срока аренды?
• Правильное введение изменений в правила: дополнение к договору аренды
  • Что такое дополнительное соглашение об аренде?
• 5 распространенных изменений, которые арендодатели пытаются внести в промежуточную аренду
  • Как правильно решать эти проблемы
    • Включить гибкие условия аренды
    • Пережди
    • Поиск нарушений
• Изменения в промежуточной аренде в действии: «плохой» пример
  • Детальный анализ ситуации
• Когда арендодатель может изменить договор аренды?
  • Продление аренды
  • При подписании нового договора аренды
  • В любое другое время
• Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить договор аренды?
  • Можно ли изменить договор аренды?
  • В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?
  • Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?
  • Можно ли перезаключить договор аренды после подписания?
  • Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?
  • Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?
  • Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Юридический отдел арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Когда арендаторы начинают делать вещи, с которыми вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить их договор аренды, чтобы прекратить такое поведение. Однако, скорее всего, это не правильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды или это незаконно? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что они могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Почему арендодатели не могут изменить правила в середине аренды?

Может показаться, что арендодатель должен иметь возможность изменять правила своей аренды, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность изменить ситуацию, когда захочет, при условии, что изменение правил является справедливым. Верно? Неправильный.

Договор аренды представляет собой контракт, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может стать проблемой. Любое изменение правил, влияющее на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендованном имуществе, может считаться изменением условий этого договора аренды. Арендодатели просто не могут изменить что-то, что они хотят, когда они хотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, и это не нормально.

Изменение правил, с которыми согласились обе стороны, без нового соглашения с обеих сторон было бы незаконным. Как же тогда внести изменения в договор аренды, который необходимо обновить как можно скорее? Единственный способ сделать это в середине аренды — через приложение об аренде.

Надлежащее введение изменений в правила: Дополнение к договору аренды

Иногда и арендодатели, и арендаторы хотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений, это возможно.

Арендодатели и арендаторы могут внести изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения аренды означает, что арендодатель и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть договора, который они подписали.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнение к аренде — это новый договор, который подписывается и прикрепляется к исходной аренде для обновления условий или добавления новых условий к существующей аренде.

Ключ к использованию дополнений к аренде заключается в том, чтобы помнить, что обе стороны должны согласиться с ними, прежде чем они вступят в силу.

Дополнение к договору об аренде дает арендатору определенные полномочия по утверждению или обсуждению изменения, поскольку оно не может вступить в силу, пока обе стороны не согласятся и не подпишут его. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключают это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны практически на любой срок, указанный в первоначальном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если одна из сторон не хочет подписывать изменение, оно не может быть принято.

Дополнение к договору аренды Примеры

Чтобы получить представление о том, как работают дополнительные соглашения об аренде, полезно рассмотреть более конкретный пример.

Одним из примеров приложения к аренде может быть то, что в первоначальном договоре аренды арендодатель обещал оплатить основной кабель как часть договора аренды. Теперь арендатор хочет установить спутниковое телевидение, но это намного дороже, чем кабель, который вы предлагаете в рамках аренды.

Арендодатель и арендатор приходят к соглашению о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или платить за основное кабельное телевидение, а арендатор может установить спутниковое телевидение в сдаваемом в аренду помещении и взять на себя все расходы на эту услугу. В дополнении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это дополнение.

После того, как обе стороны подпишут приложение, оно должно быть добавлено к исходному соглашению об аренде в файле, чтобы у обеих сторон была копия новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также снова парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано приложение.

Посмотрите это видео для получения дополнительной информации об изменении правил в середине срока аренды:

5 общих изменений, которые арендодатели пытаются внести в промежуточный договор аренды

не знаю лучше. Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к удобствам, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований к обслуживанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не значит, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в соглашение в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Несмотря на то, что арендодатель может захотеть изменить десятки вещей, как арендаторам, так и арендодателям важно знать, как правильно ввести новую политику или правило. Это можно сделать — просто это нужно сделать правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Вот пять распространенных изменений, которые арендодатели пытаются ввести в середине срока аренды:

1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
2. Изменение даты поздней аренды или платы за просрочку платежа
3. Взимание платы с арендаторов за использование ранее бесплатных удобств, таких как бассейн или парковочное место
4. Настройка утерянного ключа или политик блокировки
5. Введение произвольных правил на основе поведения арендатора, не нарушающего договор аренды

Как правильно решать эти проблемы

Как упоминалось выше, одностороннее изменение договора аренды в середине срока действия договора для решения этих вопросов не допускается. Итак, как арендодатель может лучше подготовиться к решению этих вопросов в законном порядке в будущем?

Включить гибкие условия аренды

Если ваша собственность включает в себя права на бассейн, общественные зоны и другие помещения, где вам может потребоваться изменить правила в середине аренды, это должно быть отражено в первоначальном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать конкретные правила пула в договор аренды, вы можете написать в соглашении об аренде, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества».

Заключив договор аренды с гибкими условиями, которые отражаются в вывесках или других областях, которые можно изменить в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными зонами, даже если вы не можете изменить условия аренды.

Аналогичные термины могут быть добавлены для таких вещей, как парковочные места или политика блокировки; условия, используемые в договоре аренды, могут указывать, что эти удобства могут быть изменены в любое время в пределах разумного. Опять же, это дает арендодателю некоторую свободу действий при внесении корректировок, когда, например, стоимость вещей меняется.

Подождите

В некоторых случаях вам просто придется дождаться заключения договора аренды. Если, например, вы понимаете, что оценили недвижимость слишком низко для данного района, вы не сможете повысить арендную плату до окончания срока аренды или вступления в силу каких-либо применимых условий аренды.

Неприятно ждать чего-то подобного, но часто это единственный выход для вас как арендодателя. Если это произойдет с вами, убедитесь, что вы более тщательно готовите свои следующие договоры аренды и избегаете повторения такой ситуации.

Ищите нарушения

При возникновении разногласий с арендаторами может быть трудно увидеть, как они делают вещи, которые вам не нравятся, но которые не являются нарушением договора аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, так как произвольное изменение внутренних правил является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если нарушения все же происходят.

Изменения в промежуточной аренде в действии: «плохой» пример

Чтобы получить реальное представление о том, как этот тип проблем может повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как дезинформированное решение одного арендодателя привело их в мир беда.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход равен или превышает определенную сумму и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется съехать.

Разгневанные жильцы обратились к прессе и своим адвокатам по мере распространения этой истории.

Интервью с юристами и другими экспертами по арендодателям и арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибся. Через несколько дней арендодатель разослал арендаторам еще одно письмо с просьбой игнорировать предыдущее уведомление.

Мы компания по проверке арендаторов, а не юристы, поэтому мы попросили наших друзей из Avvo пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-справочник Avvo как экономичный ресурс.

Узнав мнение Эстер, давайте вернемся к исходной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Предварительный анализ дела

Что не так с требованием арендодателя? Доход не является защищенным классом, и арендодатель имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если это не переходит в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других отличий тоже не защищены, так почему же домовладелец набрал столько тепла для своего уведомления?

Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​неприятную ситуацию с арендаторами и сообществом арендодателей/арендаторов в целом, заключается в том, что он пытался изменить условия аренды в течение действующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни доходов и кредитные рейтинги, которые не были установлены ранее. Другими словами, арендодатель пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос — могут ли арендодатели изменить правила в процессе аренды — есть простой ответ: нет.

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

Продление срока аренды

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока действия договора аренды арендатора. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящих изменениях задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если с арендатором заключен ежемесячный договор аренды, арендодатель должен уведомить арендатора заблаговременно об изменении — как правило, за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть разрешены более длительные или более короткие периоды уведомления.

При подписании нового договора аренды

Правила также могут быть установлены для новых заявителей, которые могут соблюдать их при подписании договора аренды.

В любое другое время

Если арендодатель хочет внести существенные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: заключить дополнительное соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши соглашения об аренде написаны тщательно и с использованием правильного языка, вы, скорее всего, не окажетесь в ситуации, когда вы захотите изменить соглашение в середине аренды. Воспользуйтесь стартовым бланком арендодателя RentPrep сегодня, чтобы убедиться, что ваша аренда надежна!

Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить договор аренды?

Можно ли изменить договор аренды?

При согласии арендатора и арендодателя договор аренды может быть изменен и дополнен в соответствии с потребностями обеих сторон. Однако это не всегда будет возможно, потому что будут случаи, когда либо арендатор, либо арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, фактический процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью или дополнительные договоры могут быть подписаны и добавлены к первоначальному договору аренды. Последний вариант более распространен, поскольку большинство арендодателей не хотят аннулировать первоначальный договор аренды.

Ключевым моментом является то, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть уточнена в последнем подписанном документе. Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому очень важно, чтобы вы внимательно все просматривали при внесении изменений в договор аренды.

В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?

Поправка и дополнение — это два очень похожих слова, поэтому, по понятным причинам, вы можете быть сбиты с толку фактической разницей между поправкой к аренде и дополнением к аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение. Это означает, что условия первоначального договора больше не будут действовать, и их место займут новые условия. Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью его переписать.

Типичным примером поправки к аренде может быть изменение способа управления коммунальными услугами в собственности. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить первоначальную формулировку о том, как должна оплачиваться услуга кабельного телевидения.

С другой стороны, приложение об аренде — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не затронутую в исходном документе. Приложение об аренде позволяет приложить эту тему к соглашению.

Например, приложение об аренде потребуется, чтобы добавить домашнее животное в собственность, где ранее не разрешались домашние животные или были установлены определенные правила в отношении домашних животных. Приложение о домашних животных позволит обеим сторонам договориться об условиях проживания домашнего животного в собственности.

В некоторых случаях в первоначальный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частично поправкой и частично дополнением. В конечном счете, язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются между всеми арендаторами и арендодателем.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания любой из сторон. Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обе стороны должны будут снова подписать соглашение, чтобы убедиться, что оно имеет юридическую силу.

Можете ли вы пересмотреть договор аренды после подписания?

Хотя можно пересмотреть договор аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к вражде и натянутым отношениям. Если обе стороны согласны на пересмотр условий, для обновления контракта могут быть использованы поправки и дополнения.

Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается просить у арендатора дополнительных денег в середине срока аренды.

Но может ли арендодатель добавить плату в середине аренды при любых обстоятельствах?

Единственный случай, когда арендодатель может добавить плату, это что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды, возможно, не говорилось о домашних животных, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить домашнее животное при условии внесения залога и платы за домашнее животное. В этом случае арендодатель может добавить плату через приложение, но только в том случае, если все стороны согласны и подписывают новый договор.

Аналогичные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять плату в середине срока аренды, но эта плата не является обязательной. Требуемые сборы не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?

Нет. Новый арендодатель, который приобрел недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды. Они должны продолжать условия договора аренды, как если бы они подписали его сами.

Единственным обстоятельством, при котором новый арендодатель может изменить договор аренды, является то, что первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи имущества. Хотя этот тип терминологии встречается редко, такой язык может существовать в случаях, когда предыдущий владелец уже имел недвижимость на рынке, когда был подписан договор аренды.

Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды. Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды на один год, арендодатель обычно выдает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время арендодатель проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12-месячного срока аренды арендодатель может увеличить арендную плату.

Арендодатель может поднять арендную плату в середине аренды только в том случае, если это разрешено договором аренды. Некоторые договоры аренды на два года, например, допускают ограниченное увеличение арендной платы на отметке в один год. Если эти условия указаны в первоначальном договоре аренды, может произойти увеличение арендной платы.

Уверенное движение вперед

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменять правила в процессе аренды без согласия арендаторов? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в действующий договор аренды в качестве арендодателя — дождаться окончания срока аренды или подписать дополнительное соглашение об аренде с арендатором.