Можно ли выписать человека из квартиры если он там не проживает но прописан: Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Содержание

Как можно выписать человека из жилья

Вопрос как принудительно выписать через суд и выселить человека из жилья мы неоднократно поднимали в своих материалах. Проблема наболевшая и часто возникает у наших граждан, о чем свидетельствуют периодические обращения.

В данном материале хотим обратить внимание на проблемность вопроса выселения и выписки из жилья. Ответим — можно ли выписать совладельца. Также еще раз обратим внимание на общую проблематику вопроса выписки.

Легко ли выписать через суд?

Анализируя подавляющее большинство обращений по данному вопросу, делаем вывод, что люди воспринимают это вопрос достаточно легкомысленно, считая выписку через суд элементарной. На самом деле на сегодняшний день с учетом последней практики Верховного Суда это не так.

Дело в том, что в 2016 году Верховным Судом Украины было сформировано практику, согласно которой владелец жилья на основании статьи 391 Гражданского кодекса Украины мог в любое время требовать выселения и выписки зарегистрированных в жилье лиц, если они не являются членами его семьи.

Пользуясь этим суды беспрепятственно принимали решения в пользу владельцев, лишая прописанных (зарегистрированных) лиц права пользования жильем и позволяя их выписать (снять с регистрации) без дополнительных условий. По нашему мнению, это была правильная и обоснованная позиция, учитывая архаизм правового института «прописки» в целом. И до сих пор многие пытаются этой практикой воспользоваться.

Однако на сегодня позиция Верховного Суда кардинально изменилась не в пользу владельцев. Теперь ВС принимает сторону прописанных (зарегистрированных) лиц, ссылаясь на защиту права на жилье. О подобной проблеме мы уже писали в предыдущем материале, с которым можно ознакомиться здесь.

Соответственно, обоснование требования лишения права пользования жильем и выписки лица только правом собственника, предусмотренным статьей 391 ГК Украины, не самая лучшая стратегия. Не возражаем, что суд первой инстанции может удовлетворить такое требование. Однако в случае дальнейшего обжалования такого решения есть большая вероятность противоположного результата как в апелляции, так и в Верховном Суде. Все это подкреплено последней правовой позицией ВС, которая пока остается неизменной.

Соответственно к вопросу выписки лица нужно подходить значительно серьезнее, чем это позволяла делать предыдущая судебная практика. Позицию в суде нужно тщательно выработать, собирать доказательства, основательно готовиться к делу. Если вы действительно хотите рассчитывать на положительный результат, советуем обратиться к адвокату по жилищным вопросам за помощью. И не только для подготовки иска, а для полноценной подготовки и сопровождения дела.

Выписка не проживающих лиц

Это один из самых верных способов выписать человека (снять с регистрации). Согласно Жилищному кодексу Украины, если лицо более шести месяцев не проживает по месту регистрации без уважительных причин, то такое лицо может быть лишено права пользования жильем и выписано (снято с регистрации). Это можно сделать в судебном порядке.

В подтверждение непроживания нужно предварительно составить соответствующий акт, который подписывают соседи и представитель обслуживающей организации (ЖЭК, ОСМД и т. д.). Таких актов может быть несколько на разные даты.

При этом нужно обратить внимание на то, что при наличии уважительных причин отсутствия в жилье, суд также может отказать в удовлетворении иска.

Кроме того, эта норма не применяется к совладельцу недвижимости.

Можно ли выписать совладельца жилья

Очень многие смешивают понятия владельца (совладельца) с прописанным (зарегистрированным) лицом. Стоит запомнить, что это принципиально разные понятия и правовой статус.

Когда мы говорим о выписке и лишения права пользования жильем, то это касается только лиц, которые прописаны в жилье, но не являются его собственниками (совладельцами).

Прописка (регистрация) не дает права собственности. Так же как и отсутствие прописки (регистрации) не лишает прав собственника.

Лицо, которое является совладельцем дома или квартиры невозможно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать. И факт проживания не имеет никакого значения. Это, в частности, подтверждено позицией Верховного Суда.

Более того, владелец может быть зарегистрирован по другому адресу, и это никоим образом не влияет на его право собственности.

Все эти и многие другие нюансы нужно учитывать при решении вопросов выписки (снятия с регистрации). Также нужно не забывать о судебной практике, которая имеет свойство меняться. Если у вас возникла подобная проблема и вы действительно хотите ее решить, обратитесь к адвокату, который проконсультирует, проанализирует дело и сможет его сопровождать в суде. На сегодня, это не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Теги: Суд, Выселение, Адвокат.

«Можно ли выписать человека из квартиры в никуда если он не собственник?» — Яндекс Кью

Арендаторы: как заставить Airbnb работать на вас и вашего арендодателя

Советы арендаторам, которые хотят сдать всю квартиру или ее часть на Airbnb или аналогичных сайтах краткосрочной аренды.

Если вы снимаете квартиру, у вас есть хорошие и плохие новости о краткосрочной сдаче квартиры через такие веб-сайты, как Airbnb, HomeAway, VRBO или FlipKey. Хорошая новость заключается в том, что, в зависимости от того, где вы живете, вы можете зарабатывать реальные деньги на такой аренде. Плохая новость в том, что вас могут выселить.

Вот некоторые вещи, которые арендаторы должны сделать, прежде чем приступить к краткосрочному хостингу.

Прочтите договор аренды или аренды

Сначала прочтите договор аренды. В нем, несомненно, есть положение, которое гласит что-то вроде следующего: «Арендатор не имеет права сдавать в субаренду все или какую-либо часть помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя». «Субаренда» означает, что вы сдаете в аренду всю квартиру или ее часть — на несколько дней или дольше. Если вы нарушите это положение или пункт об аренде, ограничивающий пребывание гостей, ваш арендодатель может вас выселить.

Если вы хороший арендатор, ваш арендодатель может не захотеть вас выселять и может отпустить с предупреждением и обещанием больше не предоставлять краткосрочный хостинг. С другой стороны, если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой и платите арендную плату ниже рыночной, ваш арендодатель может искать любой законный предлог, чтобы выселить вас и найти новых арендаторов по более высокой — возможно, намного более высокой — арендной плате. Это уже произошло с арендаторами в городах с контролем арендной платы, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк. В одном случае, например, арендатор, который разместил свою квартиру в Сан-Франциско на Airbnb, получил уведомление о выселении от своего арендодателя, хотя на самом деле он никогда никого не принимал.

Изучите и соблюдайте местные законы

Многие местные законы о зонировании или землепользовании ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга. Изучите местные законы, прежде чем даже подумать о сдаче квартиры в аренду. Подробнее см. в статье Nolo «Юридические ограничения на аренду жилья на Airbnb или других сервисах по аренде» . Ссылки на законы о краткосрочной аренде во многих городах можно найти на странице ответственного хостинга Airbnb.

Если ваши местные законы запрещают краткосрочный хостинг, забудьте об этом. Если вы очень хотите принять гостей, вы можете работать над изменением таких законов.

Большинство местных законов не запрещают краткосрочную аренду. Вместо этого они накладывают на них различные ограничения. Например, вам может быть разрешено сдавать в аренду вашу квартиру только на ограниченное количество дней в году — обычно это 90 или 120 дней. От вас также может потребоваться зарегистрироваться в вашем городе или округе и оплатить регистрационный или лицензионный сбор. Убедитесь, что вы соблюдаете все местные требования, прежде чем размещать свою квартиру для краткосрочной аренды.

Решите что-нибудь с вашим арендодателем

Многие арендаторы, предоставляющие краткосрочный хостинг, никогда не сообщают об этом своим арендодателям. Это как играть в русскую рулетку с арендой. Это может сработать хорошо, если ваши гости не доставят проблем, а ваши соседи не жалуются вашему арендодателю. Арендодатель может даже никогда не узнать о ваших гостях Airbnb, особенно если ваш арендодатель живет за городом и редко заезжает к арендодателю. С другой стороны, если соседи жалуются или домовладелец узнает, что вы делаете, у вас могут быть проблемы.

Вместо того, чтобы рисковать, вам следует поговорить с домовладельцем и получить его или ее разрешение, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb или другом сайте краткосрочного размещения. (Дополнительную информацию по этому вопросу см. в разделе «Как сдать арендуемое помещение в субаренду» .)

Для того чтобы добиться согласия арендодателя, вам, вероятно, придется предпринять шаги, чтобы окупить затраты арендодателя. Очевидно, что один из способов сделать это — предложить арендодателю разделить часть заработанных вами денег. Например, в одном известном случае арендодатель из Сан-Франциско согласился разрешить своим арендаторам размещать свои арендованные дома на Airbnb в обмен на 20% денег, уплаченных гостем Airbnb, после расходов на уборку. В качестве альтернативы вы можете предложить арендодателю платить более высокую арендную плату, если он или она позволит вам получать дополнительный доход за счет краткосрочного хостинга.

Есть и другие вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать вашего арендодателя более сговорчивым в отношении вашего краткосрочного хостинга. Например, ваш арендодатель может дать вам разрешение на размещение, если вы обещаете делать это только от случая к случаю, а не постоянно. Если ваш арендодатель беспокоится, что ваши гости могут создать проблемы и беспокоить соседей, вы можете сдать в аренду только часть своей квартиры, а не всю квартиру. Таким образом, вы будете присутствовать, чтобы иметь дело с гостями.

Если вы получили разрешение своего арендодателя на временное проживание, обязательно изложите свое соглашение в письменной форме. Если у вас его еще нет, вы также должны получить страховку арендатора с большим покрытием ответственности. Если ваш арендодатель хочет увеличить свою собственную страховку из-за того, что вы часто платите гостям, вы можете предложить оплатить всю стоимость или ее часть. Подробнее о вопросах страхования, связанных с краткосрочной арендой, см. 9.0019 Вопросы о страховании при краткосрочной сдаче дома в аренду .

Если ваш арендодатель не согласен разрешить вам временное проживание, не делайте этого. Дополнительные деньги, которые вы можете заработать, скорее всего, не компенсируют выселение.

Оплатите все необходимые налоги и сборы

Убедитесь, что вы платите все необходимые налоги и сборы, которые ваш штат, город, округ или другое государственное учреждение взимает с краткосрочной аренды. Местные налоги на проживание обычно платят гости, которые платят за краткосрочную аренду, а не хозяева, которые ее предоставляют. Это то же самое, что и налоги на проживание в отеле, которые платят гости отеля. Роль хозяев обычно ограничивается сбором налогов со своих гостей и перечислением их в соответствующее государственное и / или местное агентство. Вам может потребоваться зарегистрироваться в вашем городе или округе или получить лицензию на ведение бизнеса, прежде чем собирать и перечислять эти налоги. В некоторых регионах Airbnb или другие хостинговые платформы позаботятся о расчете, сборе и перечислении местного налога на проживание от вашего имени. На веб-сайте Avalara вы можете найти отличные сводки государственных и местных правил налога на краткосрочную аренду для каждого штата. Вам также следует проверить информацию об этих местных налогах на веб-сайте вашего местного правительства.

Проверяйте своих гостей

Наконец, вы всегда должны тщательно проверять своих гостей Airbnb, HomeAway, FlipKey и им подобных. Это, безусловно, лучший способ избежать проблем, которые могут привести к выселению или проблемам с арендой. В одном случае, например, комик арендовал свою квартиру-студию в Нью-Йорке через Airbnb только для того, чтобы обнаружить, что гость использовал квартиру для проведения «рейда по трусикам BBW», за который он взимал плату за вход. В квартире был произведен обыск, и домовладелец комикса начал процедуру выселения. Если бы комик загуглил адрес Gmail и номер телефона, которые гость предоставил ему во время переписки на Airbnb, он бы обнаружил твит, рекламирующий такую вечеринку.

Более тщательная проверка может потребоваться, например, если вы сдаете квартиру на долгосрочной основе. В этом случае имеет смысл составить кредитный отчет и проверить своих субарендаторов так же, как арендодатели проверяют новых арендаторов. Дополнительную информацию по этому вопросу см. в статье Nolo Как проверять и выбирать арендаторов. Часто задаваемые вопросы .

Как обращаться с неуполномоченными лицами в сдаваемом в аренду жилье

Обнаружение того, что в сдаваемом вами жилье проживает неуполномоченное лицо, может стать очень стрессовой ситуацией. Как арендодатель, вы обязаны защищать собственность и следить за тем, чтобы в квартире проживали только уполномоченные и проверенные лица. К сожалению, несмотря на наличие прочного договора аренды, могут быть случаи, когда гость (и) арендатора задерживается, кто-то незаконно сдает собственность в субаренду, или вы сталкиваетесь с скваттером, который отказывается уходить. Продолжайте читать ниже, поскольку мы обсуждаем типы неуполномоченных жильцов, а также шаги, которые необходимо предпринять, когда они въезжают в вашу арендуемую квартиру.

Что считается несанкционированным проникновением в вашу арендуемую недвижимость?

Определение неавторизованного арендатора зависит от нескольких факторов. Тем не менее, некоторых арендодателей не волнует, будут ли у их арендаторов дополнительные гости или будут ли они принимать дополнительных людей, которые вносят ежемесячную арендную плату. Так что, как это видят владельцы недвижимости, пока поступает арендная плата, это все, что имеет значение.

Тем не менее, для тех, кому небезразлично, находится ли в арендованном жилье посторонний человек, важно понимать, что такое «неавторизованный». Большинство договоров аренды предусматривают, что только арендаторы, участвующие в аренде, и никто другой могут занимать арендуемый дом. Таким образом, любое другое лицо, проживающее в арендованном помещении в течение любого времени, технически считается «неуполномоченным» в соответствии с условиями аренды.

Типы посторонних лиц

Понимание различных типов людей, за которыми нужно следить, поможет владельцам идентифицировать неавторизованных жителей. Продолжить чтение ниже!

Постоянные гости

В соответствии с законодательством штата Мэриленд гость — это гость или член семьи, который поселился в арендуемом вами доме с разрешения арендатора. Они могут оставаться в течение длительного времени и делить некоторые незначительные расходы, но они не вносят вклад в ежемесячную арендную плату.

Тем не менее, некоторые владельцы недвижимости будут рассматривать постоянных гостей как тех, кто поселился без их разрешения, даже если их арендаторы приглашают их остаться. Кроме того, некоторые из этих гостей даже заходят так далеко, что меняют свой почтовый адрес, чтобы он совпадал с адресом отеля. Как правило, долгосрочные гости остаются на срок более 2 недель.

Арендатор субаренды

Если арендаторы по какой-либо причине не могут выполнить свои обязательства, они могут найти арендатора субаренды. Эти несанкционированные жильцы заключают соглашение с арендатором, а не с арендодателем. Поэтому, когда это происходит, ваш сдаваемый в аренду дом становится жертвой субаренды. Для арендодателей невыгодно наличие непроверенного арендатора, который не подписал первоначальный договор аренды жилья.

Сквоттеры

Сквоттеры, также называемые нарушителями, — это люди, которые входят в вашу арендуемую собственность без разрешения владельца собственности. Истинное определение скваттера — это тот, кто проникает в вашу свободную собственность, включает коммунальные услуги и начинает там жить. Однако этот сложный вопрос касается многих федеральных, государственных и местных законов. Тем не менее, если владелец собственности пытается незаконно выселить скваттера или скваттер остается в собственности какое-то время без попыток сокрытия, скваттер может сохранить некоторые права. Таким образом, проблемы арендодателя усугубляются.

Кроме того, если ваш арендатор отказывается покинуть помещение на законных основаниях или не платит арендную плату, он также является скваттером.

Почему несанкционированные жильцы создают проблему для арендодателей?

Они могут нанести ущерб имуществу . Уполномоченные арендаторы несут ответственность за действия своих гостей, поэтому любой ущерб может быть покрыт страховым полисом арендатора. Тем не менее, каждый страховой полис немного отличается, и поэтому может не предлагать одинаковое покрытие. Таким образом, привлечение гостя или несанкционированного жильца к прямой ответственности за ущерб может оказаться трудным для арендодателей.
Арендная плата не выплачивается
— Когда неуполномоченный жилец не находится в аренде, он не несет юридической ответственности за арендную плату. Поэтому у арендодателей большие проблемы! Выселение неавторизованных жильцов, скорее всего, потребует судебного выселения, что отнимает у арендодателей как время, так и деньги. Тем временем арендная плата не поступает.
Договор аренды не имеет законной силы – Неуполномоченные жильцы никогда не подписывали контракт с первоначальным арендатором и поэтому не должны были следовать правилам, установленным для аренды. Это вызывает много потенциальных проблем, таких как жалобы на шум, нарушения правил парковки или опасения по поводу ТСЖ, которые создают дополнительные проблемы для арендодателя с небольшими средствами правовой защиты.

Как вести себя с посторонними людьми в арендуемом вами помещении

Теперь, когда у вас есть общее представление о посторонних лицах в арендуемом вами помещении, давайте посмотрим, как действовать в каждой из этих неприятных ситуаций, приведенных ниже.

Работа с постоянными гостями

Эксперты советуют предусмотреть ограничения для гостей в договоре аренды, чтобы предотвратить превышение лимита пребывания, не вносящего вклад в ежемесячную арендную плату. Часто называемый пунктом «Использование помещений», он может включать 10-дневный лимит пребывания гостей в течение любого 6-месячного периода. Кроме того, если арендатор желает разместить гостя на более длительный срок, соглашение требует письменного одобрения владельца.

Также очень важно указать последствия «сокрытия» постоянных гостей в доме, такие как штрафы, повышение арендной платы и даже выселение. Кроме того, эти несанкционированные жильцы не подпадают под действие условий, что означает, что они не могут быть привлечены ни к одному из положений аренды. Поэтому необходимы строгие правила.

Исправление субаренды

Один из самых верных способов избежать кошмара субаренды — это строго запретить ее в вашем договоре аренды. Таким образом, если ваш арендатор все равно решит сдать квартиру в субаренду, у арендодателя будет сильная защита. Итак, если вы обнаружите, что имеете дело с неавторизованным арендатором, следует помнить о некоторых важных вещах. Ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как иметь дело с субарендой и неавторизованным арендатором.

Решение о субаренде в договоре аренды – Если вы не хотите разрешать субаренду, укажите это в договоре аренды. Некоторые штаты не примут ваши претензии от неуполномоченного лица, если вы прямо не укажете в договоре аренды, что субаренда не разрешена. Тем не менее, если вы решите разрешить субаренду, включите герметичные пункты, требующие предварительного разрешения арендодателя. Кроме того, требуйте, чтобы все субарендаторы соответствовали тем же требованиям проверки, что и ваши первоначальные арендаторы. Наконец, потребуйте от всех сторон подписать новый проект договора субаренды.

Не собирать средства — Никогда не взимать арендную плату с незаконных субарендаторов. Как только арендодатель принимает средства, вступают в силу определенные законы об арендаторах, защищающие субарендаторов независимо от того, разрешено ли им по закону находиться в вашей собственности или нет.
Выселение . Если вы собираетесь выселить субарендатора, убедитесь, что вы следуете правильным процедурам законного выселения, чтобы не навлечь на себя неприятности.

Обращение с скваттером

Если вы просите кого-либо покинуть сдаваемое вами жилье — будь то посторонний гость или скваттер — и они не освобождаются, арендодатели имеют право добиваться выселения. Для этого владельцы должны подать иск о «неправомерном задержании» в окружной суд. «Неправомерно задержанный» означает лицо, которое владеет недвижимым имуществом, таким как дом, квартира, здание или земля, без права владения. Тем не менее, вы не можете подать заявление о «неправомерном задержании» для выселения нынешних арендаторов или тех, кто задерживается. Ознакомьтесь с процессом возбуждения дела о «неправомерном задержании» ниже.

Меры по устранению неправомерных действий задержанного

Подайте жалобу в Окружной суд.
Суд вызывает в суд лицо, обвиняемое в неправомерном владении вашим имуществом.
Несанкционированный оккупант предстанет перед судом, чтобы объяснить, почему он не виноват.
Если суд встанет на сторону арендодателя, владельцам будет выдан ордер на реституцию.

После этого арендодатели назначат свидание с шерифом, чтобы выселить несанкционированного жильца из собственности.

Опять же, очень важно соблюдать правовые нормы для надлежащего выселения неуполномоченных жильцов в вашей инвестиционной собственности.

Советы по предотвращению проникновения посторонних лиц

Разработайте процесс тщательной проверки . Лучшей защитой арендодателя является наличие процесса тщательной проверки. В процессе проверки необходимо проверить доход, просмотреть криминальную и кредитную историю, а также предыдущую историю аренды.
Составление грамотного юридического договора аренды – Хорошо написанный и юридически обязывающий договор является основой любых отношений между арендодателем и арендатором. Кроме того, убедитесь, что в нем указано, что в случае проведения процедуры выселения арендатор несет ответственность за судебные издержки и любые понесенные расходы.

Foster Communication – Коммуникация имеет решающее значение для арендодателей. Поэтому убедитесь, что вы связываетесь с жителями и выясняете, понимают ли они все правила. Иногда несанкционированное проникновение — это просто недоразумение.
Выполнение . При обнаружении неуполномоченного жильца домовладельцы могут попросить их покинуть помещение или добавить его в договор аренды. Однако, если они не соблюдают требования, арендодатели могут выселить их на законных основаниях. Поэтому всегда выполняйте последствия, о которых вы их предупреждали.

Самый простой способ справиться с неуполномоченными жильцами

Прежде чем столкнуться с несанкционированным проникновением в вашу собственность, подумайте о преимуществах профессионального управления арендным имуществом в Вашингтоне, округ Колумбия. .

Наши законные договоры аренды и специальные менеджеры по недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, защищают вашу собственность от нежелательных или несанкционированных захватчиков. Кроме того, если ситуация с вашими арендаторами обострится, мы проведем вас через процесс выселения на каждом этапе. Наличие управляющего недвижимостью от Bay Management Group даст вам уверенность в том, что любые посторонние лица в вашей аренде будут эффективно и законно обработаны.