Можно ли выписать без согласия из квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Как выписать человека из квартиры без согласия, если я собственник?

10.02.2022
Автор:
Иваненкова Наталья
14
7
18561

Отключить рекламу

Раньше — регистрация (прописка) давала право на проживание в кваритре или доме.
Теперь — регистарция (декларация) места проживания НЕ ДАЕТ право на проживание.

С декабря 2021 года действует новый закон, который регулирует регистрацию и декларацию места проживания.

Теперь можно в суд не обращаться и «выписывать» всех, кого захотите, если вы — собственник, а они — нет.

О том, что поменялось, а что осталось как раньше — смотрите в видео.

14
18561

Просмотров
7

Коментарии

18561

Просмотров

Коментарии

Поблагодарить Подписаться на автора Отключить рекламу

Другие наши сервисы:

Бесплатная консультация
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
ВИДЕОЗВОНОК ЮРИСТУ
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
ОБЪЯВИТЕ СОБСТВЕННЫЙ ТЕНДЕР
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
КАТАЛОГ ЮРИСТОВ
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу

Мы в социальных сетях:

page
group

telegram
viber
youtube

Можно ли выписать родную дочь из квартиры без ее согласия?

«Я проживаю в квартире с дочерью. Мы не можем найти общий язык. Квартира моя, но дочь прописана в ней и проживает совместно со своим несовершеннолетним сыном. Сама дочь уходить отказывается.Могу ли я выписать дочь без согласия, учитывая тот, что у нее нет своей собственности?»

Виктория. г. Шахты (по телефону)

Отвечает руководитель правового юридического центра «Альфа Бастион» Ростова-на-Дону Андрей Голубов:

— Начну с того, что без согласия Вашей дочери, Вы не сможете ее выписать (снять с регистрации). Это можно будет сделать только в судебном порядке и далеко не во всех случаях. Вы не указали, зарегистрирован ли в Вашей квартире сын Вашей дочери (Ваш внук), но в любом случае согласно ч.2 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей, усыновителей, опекунов. Если в судебном порядке будет выписываться несовершеннолетний ребенок, то к участию в деле суд привлечет органы опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), статьи 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи собственника.

Таким образом, Ваша дочь, как и ее сын (Ваш внук) являются членами семьи собственника, то есть Вашими членами семьи. Согласно части второй статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Признать Вашу дочь утратившей право пользования жилым помещением можно только если она перестанет быть членом Вашей семьи, но логически понимаем, что родственные отношения у вас останутся всегда.

Вместе с тем, согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Вашем вопросе Вы указали, что Ваша дочь оказывает на Вас неблагоприятное воздействие, умышленно доводит Вас до истерик, повышенного давления и других последствий стресса.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3-4, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действия ответчика, не связанными с лишением владения, нарушают его право собственности или законное владение.

Я Вам рекомендую поговорить с Вашей дочерью и пояснить ей, что Вы сможете официально лишить ее наследства или завещать Вашу квартиру и все Ваше имущество другому лицу, если она не будет Вас слушать и не подобающе себя вести. Полагаю, что риск остаться без наследства и квартиры вразумит Вашу дочь. Если же нет, то Вам следует обратится к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам в Вашем вопросе, так как в Вашем деле есть много ньансов и юридических тонкостей, которые можно использовать в Вашу пользу.

Когда арендодатель может и не может войти в вашу квартиру — Flex

В большинстве случаев арендодатель не может законно войти в квартиру арендатора без его явного разрешения. Однако существуют определенные обстоятельства, при которых арендодателю разрешается входить в жилище арендатора. Даже в этом случае существуют юридические требования и правила, ограничивающие то, что они могут и чего не могут делать. Если эти требования и правила не соблюдаются, они могут действовать незаконно.

Если вы пытаетесь выяснить, когда арендодатель может и не может войти в вашу квартиру, вот что вам нужно знать.

Когда арендодатель может войти в вашу квартиру

В некоторых случаях арендодатель может войти в вашу квартиру. Обычно они вращаются вокруг сохранения собственности и безопасности.

Однако арендодателям может понадобиться нечто большее, чем просто веская причина. Есть и другие условия, которые, как правило, должны быть соблюдены, чтобы обеспечить соблюдение вашего права на неприкосновенность частной жизни. Чаще всего это включает предварительное уведомление арендаторов. Подробнее об этом в ближайшее время.

Уважительные причины для проникновения в вашу квартиру

В большинстве случаев арендодатели могут войти в вашу квартиру только для решения проблем с недвижимостью и выполнения конкретных задач. Какие именно причины являются действительными, зависит от штата. Однако в большинстве случаев арендодатель может войти в вашу квартиру, чтобы:

Уведомить о чрезвычайной ситуации
Расследовать проблемы со здоровьем или безопасностью
Оценить проблемы, которые могут потребовать ремонта имущества изменения собственности
Осмотр квартиры на наличие повреждений
Разрешить страховому агенту оценить квартиру
Организовать экскурсию потенциальному покупателю (или новому потенциальному арендатору, если срок аренды подходит к концу и не продлевается)
Разрешить ипотечный представитель для оценки квартиры
Расследование возможных нарушений арендной платы или аренды
Доставить большую посылку, которая не помещается в почтовый ящик/отсек для почты
Провести инспекцию при выезде
Выполнить задание, которое запросил арендатор
Двигайтесь вперед с доступом, предоставленным по решению суда
Издайте уведомление о выселении (в сопровождении сотрудника правоохранительных органов)

Арендодатель также может войти в вашу квартиру в любое время, когда вы явным образом пригласите его сделать это, независимо от причина приглашения. Кроме того, наряду с другими действиями, разрешенными местным законодательством, ваш арендодатель может иметь больше прав на вход в вашу квартиру, если ситуация прописана в вашем договоре аренды, предполагая, что этот пункт не является незаконным.

Может ли арендодатель войти без предварительного уведомления?

Даже при многих из вышеперечисленных обстоятельств арендодатель не может войти в вашу квартиру без предварительного уведомления. Кроме того, это уведомление обычно должно быть в письменной форме. Простого телефонного звонка, голосовой почты или личного чата в большинстве случаев недостаточно.

Сумма, которую они должны предоставлять, зависит от штата. Вообще говоря, минимальный срок уведомления, который они должны предоставить, обычно составляет от 24 до 48 часов.

Причина периода предварительного уведомления заключается в том, что он обеспечивает определенную степень конфиденциальности. Например, у вас есть возможность защитить или удалить предметы, которые вы не хотите, чтобы ваш арендодатель видел.

Однако, если ваш арендодатель реагирует на чрезвычайную ситуацию, он может вообще не уведомлять об этом. Например, если в вашей квартире есть подозрение на утечку газа, в целях безопасности необходим немедленный вход. То же самое может произойти с лопнувшей трубой, пожаром и любыми подобными ситуациями, которые требуют быстрых действий.

При возникновении чрезвычайной ситуации большинство арендодателей оставят записку постфактум о том, что они вошли в вашу квартиру. Кроме того, они расскажут, почему им пришлось войти.

Наконец, арендодателям обычно не нужно уведомлять, если у них есть веские основания полагать, что вы отказались от собственности. То, что считается «уважительной причиной», может варьироваться в зависимости от штата или может основываться на индивидуальном суждении в областях, где этот термин не определен ни в одном из законов о арендодателе-арендаторе.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время дня и ночи?

Как правило, нет, домовладельцы не могут войти в любое время. Даже если ваш арендодатель уведомит вас и у него есть уважительная причина, он не может просто появиться в любое время дня и ночи.

В большинстве случаев арендодатели могут входить на территорию (даже с предварительным уведомлением) только в обычные рабочие часы. Точное время зависит от штата, но, как правило, утвержденные часы находятся где-то в диапазоне с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Здесь тоже есть исключения. В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в вашу квартиру, когда возникнет такая ситуация. Например, если есть подозрение на прорыв трубы, домовладелец может прийти немедленно, будь то 2:00 или 14:00.

Кроме того, если вы даете арендодателю явное разрешение на вход в определенное время, это также создает исключение. Например, если необходим ремонт, арендодатель спрашивает, может ли он начаться в 7:00 утра, и вы отвечаете «да», тогда им разрешается войти в это время.

Может ли арендодатель войти без разрешения?

Да, арендодатель может войти в вашу квартиру по уважительной причине, даже если у него нет вашего явного разрешения. Пока соблюдаются правила, касающиеся надлежащего уведомления, им не нужно получать от вас разрешение. Достаточно самого уведомления.

Однако у вас есть возможность запросить изменение времени или даты. Должен ли ваш арендодатель соблюдать это требование, зависит от местного законодательства и законодательства штата.

Точно так же, если есть подозрение на чрезвычайную ситуацию, ваш арендодатель не обязан уведомлять вас или получать ваше разрешение. Им разрешено немедленно решать ситуацию, независимо от того, как вы относитесь к записи.

Может ли арендодатель проверить мои вещи?

В большинстве случаев нет, ваш арендодатель не может просматривать ваши вещи. Однако они имеют право взаимодействовать с вашими вещами, если это необходимо и при определенных обстоятельствах.

Например, если необходимо отремонтировать дверь вашего шкафа, арендодателю, возможно, придется переместить вещи, находящиеся в вашем шкафу. Обычно это разрешено только в том случае, если для завершения ремонта требуется перемещение или обращение с предметами, или если ваше имущество может быть повреждено во время ремонта, если предметы не были перемещены.

Помимо ситуаций, когда взаимодействие с вашими вещами является необходимостью для выполнения задачи, ваш арендодатель обычно не имеет права просматривать ваши личные вещи на законных основаниях. Какие именно обстоятельства являются законными, может варьироваться в зависимости от штата, поэтому вам следует ознакомиться с местными законами о арендодателях и арендаторах для дополнительной ясности.

Могу ли я сменить замки, чтобы арендодатель не мог войти?

Нет, жильцам не разрешается менять замки в своей квартире, чтобы арендодатель не мог войти внутрь. Замки можно менять только с разрешения арендодателя. Кроме того, вам, как правило, необходимо немедленно предоставить арендодателю копию ключа или позволить арендодателю (или подходящему подрядчику, которого он выберет) справиться с процессом и предоставить им и вам новые ключи.

Когда домовладелец не может войти в вашу квартиру

Помимо ситуаций, перечисленных выше, арендодатель обычно не может войти в вашу квартиру на законных основаниях, даже если он уведомит об этом. Уведомление предоставляет арендодателю право входа только в том случае, если причина его прихода обоснована. Они не могут просто отойти в сторону, чтобы осмотреться по прихоти. Если они это сделают, это будет незаконное действие арендодателя, которое может поставить их в тупик.

Прежде чем заявлять, что въезд вашего арендодателя был незаконным, лучше ознакомиться с местным законодательством и законодательством штата, а также с договором аренды. Правила могут варьироваться от одного муниципалитета к другому, например. Во-вторых, если в вашем договоре аренды есть пункт, в котором указаны другие причины, по которым ваш арендодатель может въехать, это также может иметь юридическую силу.

Что делать, если ваш арендодатель проник в вашу квартиру незаконно

Если ваш арендодатель проник в вашу квартиру без надлежащего уведомления или без разумного обоснования, ваш первый шаг обычно заключается в том, чтобы связаться с вашим арендодателем по этому поводу. Будьте спокойны и ориентируйтесь на факты, чтобы избежать обвинений или любых других действий с вашей стороны, которые могут быть восприняты как враждебные или чрезмерные.

Если простой разговор не решит проблему, вам нужно отправить заказное письмо. Опишите случаи незаконного въезда и предоставьте копии местного закона о арендодателях и арендаторах, демонстрирующие, что въезд не соответствовал правилам. Кроме того, ведите журнал всех незаконных записей, насколько это возможно.

Вы также можете обратиться в местное жилищное управление. Вы также можете получить постановление суда о прекращении деятельности или предъявить иск своему арендодателю в суде мелких тяжб. В этих последних случаях вам потребуются веские доказательства правонарушений, но, возможно, стоит проверить, есть ли у вас записи, показывающие незаконные записи, и что вы пытались решить проблему до достижения этого этапа.

Получите это в письменном виде — Центр ресурсов для арендаторов

В начале отношений между арендатором и арендодателем арендодатель и арендатор находятся в фазе медового месяца. Арендатор стремится переехать туда, где бы он ни был, а арендодатель счастлив, что дом заполнен кем-то, кто будет регулярно платить арендную плату. На раннем этапе легко все исправить, и трудно понять, как это может пойти не так.

Здесь, в TRC, мы видим, что что-то идет не так. Арендаторы и арендодатели приходят к нам и говорят, что у них было устное соглашение с другим человеком, но теперь этот человек не делает того, что, по его словам, он будет делать. Арендаторы обеспокоены тем, что арендодатели не делают ремонт; домовладельцы беспокоятся о том, что жильцы не соблюдают соглашение об оплате… У всех есть опасения по поводу соседей по комнате. Прежде чем что-то пойдет не так, важно защитить себя, на всякий случай.

Как у Гензеля и Гретель, лучший способ защитить себя в таких ситуациях — это иметь след. Только для арендаторов и арендодателей это должен быть бумажный след, а не камни или крошки. Убедитесь, что у вас есть что-нибудь в письменной форме обо всех соглашениях, которые вы заключаете. И не надо конфликтовать! Вот как:

Начните с общения лицом к лицу . Взаимодействия лицом к лицу — это, безусловно, самый простой способ для нас, людей, разобраться во всем. Мы можем придираться к языку тела, мы можем вести переговоры, мы можем решать проблемы вместе. Прислушайтесь друг к другу и найдите путь вперед.
Запишите это время . Если все открыты для этого, запишите, на что вы соглашаетесь в этот момент. Попробуйте сказать: «Можем ли мы записать это, чтобы я мог убедиться, что делаю то, что должен? Иногда я забываю». Убедитесь, что обе стороны получили копию соглашения. Храните копию в папке проката. Будет лучше, если все его подпишут, но что-то в письменной форме лучше, чем вообще ничего.
Запишите потом . Если у вас был хороший, продуктивный разговор, иногда вы не хотите его портить, спрашивая: «Можем ли мы это записать?» Но вы всегда можете что-то записать, а потом прислать. Попробуйте сказать: «Это был отличный разговор, который у нас только что был! Вот мое понимание того, о чем мы договорились — пожалуйста, дайте мне знать, если я что-то неправильно понял».
Ведите журнал . Обратите внимание на телефонные звонки, разговоры лицом к лицу и письма. Может быть очень трудно вспомнить вещи постфактум, а по закону арендатора-арендодателя дело может закончиться в суде ШЕСТЬ ЛЕТ СПУСТЯ ! Вам не нужно записывать разговоры слово в слово, но делайте достаточно заметок, чтобы вы могли вспомнить, о чем вы говорили.

Как мне записывать?

В письме : Ручка и бумага — классический метод, и законы это отражают. Многие законы не обновили свои определения «в письменной форме» для цифровой эпохи, и вы не хотите, чтобы это было проблемой, если вы в конечном итоге будете защищать себя в суде. TRC, как правило, рекомендует людям отправлять письма «заказными» или с «подтверждением доставки» в почтовом отделении, а не «заверенными». «Сертифицировано» требует, чтобы кто-то за него расписался (так что эти люди могут отказаться, и письмо никогда не придет). «Зарегистрировано» просто дает отправителю некоторое доказательство того, что оно было доставлено.
«Электронными средствами» : по состоянию на 18.04.18, если это указано в договоре аренды, арендодатель может «предоставить и указать согласие» с помощью электронных средств связи, хотя в законах не указано, какие виды электронных сообщений приемлемы. . В частности, арендодатель может использовать электронные средства связи для передачи: копий договора аренды, документов, связанных с договором аренды, гарантийных залогов, обещаний убрать, отремонтировать или улучшить помещение до заключения договора аренды, а также введите арендуемое помещение. Подробнее об этом здесь.
В электронном письме : Если у вас есть адрес электронной почты вашего арендодателя/управляющей компании/арендатора, вы можете абсолютно точно написать этому человеку. (Еще лучше, если этот адрес электронной почты находится в аренде). Проблема с электронной почтой в том, что трудно доказать, что ее получил другой человек. Вы можете обойти это, попросив их ответить или сказав в электронном письме: «Я также отправлю вам копию этого по почте». Затем распечатайте его и отправьте с простой маркой. Очень просто.
В вашем личном журнале : Отличная идея — вести личный журнал вашего взаимодействия с арендодателем/квартиросъемщиком/соседом по комнате. Позже это поможет освежить вашу память о сроках текущих проблем и о том, кто что обещал. Вы можете вести заметки в электронных письмах для себя или на бумаге. Однако это не поможет другому человеку узнать, что вас беспокоит, и не покажет, что он знал о проблеме.
Текстовые сообщения? Текстовые сообщения сложны — их легко подделать, а некоторые телефонные компании хранят записи таких сообщений всего пару дней. Много раз люди, которые оказываются в суде, пытаясь использовать текстовые сообщения, должны получить доказательства от телефонной компании (по повестке в суд!), А у этих компаний их нет. Вы можете обойти эти проблемы, если: другой человек говорит, что получил текстовое сообщение, или если у вас есть другой способ изложить его в письменной форме. Например: Джон пишет Саре по электронной почте и говорит: «Вентилятор в ванной сломался — не могли бы вы прислать ремонтника?» Сара отвечает: «Конечно». Затем Джон пишет по электронной почте: «Я так рад, что вы планируете прислать ремонтника — меня очень беспокоит ущерб, который может нанести сломанный вентилятор в ванной». Таким образом, есть доказательства того, кому и когда оно было отправлено.

Почему важно все записывать?

легче запомнить. Иногда люди забывают, что обещали сделать, особенно если соглашение было достигнуто в момент сильного эмоционального напряжения.
Легче возложить ответственность на кого-то другого . Если ничего не получается, последним средством для решения проблем в соответствии с законом арендатора-арендодателя является подача иска против другого лица в суд мелких тяжб. В суде судья захочет увидеть вещи в письменном виде. Они хотят знать, когда у другой стороны было «фактическое знание» о проблеме, которую они могли бы решить, или что все сказали, что они должны, и когда.

Можно ли выписать без согласия из квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Как выписать человека из квартиры без согласия, если я собственник?

Другие наши сервисы:

Популярные видео консультации

Отмена временного запрета на покидание территории Украины по не выплаченному кредитному долгу, Одесс

Усиление ответственности за дезертирство: плюсы и минусы скандального закона — Арестович

ОСМД ВО ВРЕМЯ ВОЙНЫ, ЧАСТЬ 2 #адвокатВасильевПавелСергеевич

Как проверить документ, подписанный электронной цифровой подписью?

Як оскаржити відмову у виїзді за кордон під час воєнного стану?

Позбавлення військовослужбовця премії через п’янку (Протокол за ст. 172-20 КУпАП)