Можно ли выделить доли детям в другой квартире: как получить разрешение, что проверяет опека, цены на услуги нотариуса, возможные проблемы

как получить разрешение, что проверяет опека, цены на услуги нотариуса, возможные проблемы

Мы купили на маткапитал дом площадью 30 м². В нем пять долей: три детские и две родительские.

Полгода назад мы переехали с младшими детьми в другую область и уже прописались на новом месте. А старшая, уже совершеннолетняя, дочь осталась жить в нашем прежнем доме.

Мы бы хотели оставить дом совершеннолетней дочери, но для этого нужно вывести доли младших детей из дома в другую квартиру. Можно ли это сделать и что скажет опека?

Юлия Кнац

юрист

Профиль автора

Алена, вывести детские доли реально, но в процессе могут возникнуть трудности. Думаю, оптимальный вариант такой: сначала вы подписываете договор мены и выделяете младшим детям доли в квартире вместо их долей в доме. А после этого дарите старшей дочери часть дома, в котором уже нет долей младших детей.

Расскажу, как это сделать, сколько придется заплатить и как решить проблемы, если они будут.

Получить разрешение на обмен

Жилье, которое оформлено на ребенка, принадлежит исключительно ему, а не всей семье. Поэтому родители не могут продать, обменять или подарить детскую долю по своему усмотрению. Они также не могут сдать имущество ребенка в аренду, разделить на доли или выделить из него часть. На все нужно разрешение органа опеки и попечительства.

п. 3 ст. 60 СК РФ

п. 2 ст. 37 ГК РФ

Орган опеки обычно работает при местной администрации — во всяком случае в приемной вам точно скажут контакты опеки. Либо вы можете найти их на сайте администрации и предварительно позвонить. В пандемию некоторые органы опеки перешли на дистанционный режим работы: консультируют и принимают документы по телефону.

Список документов, которые нужно приложить к заявлению, придется уточнять в опеке. Везде свои правила, но, скорее всего, перечень будет такой:

1. Свидетельства о рождении детей.
2. Паспорта родителей.
3. Выписки из ЕГРН на дом и квартиру.
4. Выписка из домовой книги, форма 9 или единый жилищный документ, ЕЖД, — зависит от региона.
5. Документы с техническими характеристиками недвижимости: техпаспорт, форма 7 или ЕЖД.

ч. 3 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве»

Опека выдает разрешение или отказ в течение 15 дней после подачи заявления. Если откажут, обязаны мотивировать письменно. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

В разрешении может быть ограниченный срок, в который нужно провести сделку, например три месяца. Если не уложитесь, придется получать новое разрешение. Оно выдается бесплатно.

На что обращают внимание органы опеки

Органы опеки одобрят далеко не любую сделку. Они выдадут разрешение, только если сделка не нарушит права ребенка. Например, у детей не уменьшится имущество в собственности и не снизится его стоимость. Родителям придется это доказать.

Кроме площади орган опеки учтет месторасположение жилья. Если вместо жилья в Москве у ребенка будет недвижимость в регионе, опеке это вряд ли понравится.

Что делать? 21.07.20

Почему органы опеки могут не дать разрешение на продажу квартиры?

Еще смотрят на стоимость. При большой разнице в цене могут потребовать выделить ребенку больше площади, чем у него было, или перевести дополнительно определенную сумму на банковский счет.

Цель сделки тоже имеет значение. Если это переезд, он должен быть в интересах не только родителей, но и ребенка.

Конкретных критериев, которыми должна руководствоваться опека, закон не устанавливает. Есть только местные регламенты и рекомендации. Даже в разных городах одного региона они отличаются. Постарайтесь не просто сохранить ребенку прежние условия, но и обеспечить выгоду. Тогда шансов на одобрение будет больше.

Методические рекомендации по вопросам защиты личных прав несовершеннолетних

Но опека и в этом случае может отказать, обосновав, например, так: если вы уже купили новую квартиру, то дети и так унаследуют ее после родителей. Поэтому, прежде чем подписывать документы и все регистрировать, обговорите нюансы сделок с опекой.

С 2016 года все сделки по распоряжению недвижимостью несовершеннолетних должны удостоверяться нотариально. Это относится не только к продаже или дарению, но и к обмену тоже. Поэтому, когда получите разрешение опеки, нужно обратиться в любую нотариальную контору.

/guide/notarize/

Как заверить договор у нотариуса

В какую сумму обойдутся услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Пошлина — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 Р. А плату за услуги правового и технического характера нотариусы устанавливают сами, ориентируясь на региональные пределы. Их можно посмотреть на сайте нотариальной палаты.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

В тот же день и без дополнительной платы нотариус передаст все документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. С 2019 года нотариусы делают это бесплатно. Раньше такая услуга стоила 1000 Р. При желании документы можно подать самостоятельно, но никакого смысла в этом нет: экономии не будет и выйдет дольше по времени.

абз. 3 ч. 2 ст. 22.1, абз. 2 ст. 55 основ законодательства о нотариате

Если документы подает нотариус, регистрация займет не больше трех дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются в Росреестр или МФЦ, регистрировать сделку будут до семи или девяти дней соответственно.

ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости»

За регистрацию перехода права собственности придется заплатить госпошлину. Она оплачивается в любом случае — подаете вы документы через нотариуса или лично через МФЦ. Размер госпошлины по договорам мены — 2000 Р с каждого собственника. Иногда за передачу долей можно заплатить меньше, но это зависит от соотношения долей в сделке.

подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Договор мены обычно составляет нотариус, но можно подготовить проект договора самостоятельно и принести его в нотариальную контору. Правда, за любые правки нотариус все равно выставит счет как за правовую или техническую работу. Так что не факт, что получится сэкономить, — только потратите время.

Если все-таки решите составлять документ самостоятельно, можно ориентироваться на образцы в интернете. Проверьте, чтобы в договоре были полные паспортные данные сторон, характеристики объектов — адрес, площадь помещения и участка, этажность, кадастровые номера — и их цена.

Бывает, что орган опеки просит представить проект договора мены. Это стандартная практика. Можно договориться с нотариусом: взять проект, показать опеке и потом вернуться в нотариальную контору, чтобы завершить сделку.

На этом расходы на нотариуса не закончатся. Вы хотите еще подарить часть дома старшей дочери, а для этой сделки тоже понадобится нотариус. Если бы все собственники сразу отчуждали все доли, то можно было обойтись и без него. Но, увы, это не ваш случай.

ч. 1.1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»

Нужно будет обратиться в нотариальную контору, снова оплатить услуги правового и технического характера, все пошлины и дождаться регистрации — и тогда наконец можно будет считать ваш жилищный вопрос разрешенным.

Оформить мену и дарение в одном договоре не получится. Это должны быть разные документы. За каждый переход права собственности придется платить госпошлину, и в нотариальной конторе тоже возьмут пошлину по каждому договору. Но я советую обсудить с нотариусом сразу обе сделки и объяснить, какого итога вы хотите добиться. Нотариус поможет свести количество визитов к минимуму.

/guide/guide-daryu-dolyu/

Как оформить дарственную на долю

Когда старшая дочь получит в дар часть дома, платить налог ей не придется. За недвижимость, подаренную близким родственником, НДФЛ не взимается.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Какие проблемы могут возникнуть

Я вижу две проблемы, но обе можно решить.

Опека может запретить обмен долями и сослаться, что возмездные сделки между детьми и родителями запрещены. Такое положение в законодательстве действительно есть, но если дело доходит до суда, то семьи практически всегда выигрывают процессы.

п. 3 ст. 37 ГК РФ

Даже Конституционный суд сказал, что органы опеки не должны произвольно запрещать сделки между родными только на основании положений гражданского кодекса. Важно, чтобы защищались жилищные права детей, а не срабатывал формальный запрет. Поэтому и опека, и суды при рассмотрении жалоб должны оценивать все обстоятельства дела, в том числе условия жизни, которые будут у детей после сделки.

Постановление Конституционного суда РФ от 08.06.2010 № 13-П

Примеров, когда семья добилась обмена через суд, много по всей стране. Приведу несколько.

В Адыгее семья хотела поменять детскую долю в доме на родительскую в квартире. Опека сделку не одобрила, сославшись на родственные связи. Семья не согласилась с таким решением и обратилась в суд. Дело родители выиграли, и суд обязал опеку выдать разрешение.

Чиновники решили идти дальше и постарались обжаловать решение городского суда, но у них ничего не вышло. Верховный суд республики тоже встал на сторону семьи. Он сказал, что в этой ситуации речь идет не об отчуждении имущества детей, а о том, что детям приобретается жилье с лучшими условиями. И в результате обмена дети переселятся из поселка в город, а площадь жилья, которое они получат, будет больше прежней. Кроме того, в квартире есть все удобства, а в доме отсутствует горячая вода и туалет. То обстоятельство, что в обмене принимают участие родные, права детей никак не нарушает.

Бывает, что орган опеки одобряет сделку, а Росреестр отказывается ее зарегистрировать со ссылкой на ту же статью гражданского кодекса. Но и тут можно отстоять свою позицию.

В Красноярском крае семья покупала ⅔ доли в квартире у родственников для ребенка, и опека разрешила эту сделку. Но Росреестр отказался ее зарегистрировать: покупка была между близкими родственниками. Семья обратилась в суд и успешно обжаловала позицию регистраторов.

Росреестр пытался обжаловать решение городского суда. Но краевой суд обратил внимание, что у ребенка в сделке, наоборот, есть прямой интерес: его жилищные условия улучшаются. Никаких нарушений прав из-за родства участников сделки суд не усмотрел и решение городского суда оставил в силе.

/share-the-property-quest/

Калькулятор: какие доли выделить детям, чтобы у опеки не возникло вопросов

Почему договор мены лучше других вариантов

Когда у семьи несколько квартир, родители могут просить опеку разрешить продать детские доли под обязательство, что они подарят детям доли в другой своей квартире. Это делают из-за того же пункта 3 статьи 37 гражданского кодекса, который запрещает возмездные сделки между детьми и родителями. Бывает, опека разрешает эту схему, но отказов тоже немало.

Дарение — безвозмездная сделка и не может быть совершена под условием. Значит, родители не должны требовать от детей что-то взамен подаренной квартиры. В этой ситуации отказ будет сложно обжаловать, поскольку в основном суды на стороне опеки.

п. 1 ст. 572 ГК РФ

Еще один вариант — получить согласие на продажу квартиры с детскими долями с обязательством, что вы положите деньги, которые дети получат в результате этой сделки, на их личный банковский счет. Или купите с их помощью новое жилье и оформите его на детей. Тут опека часто идет навстречу — разрешает купить новую квартиру не сразу, а через полгода, и даже на этапе строительства. Но этот вариант вам не подойдет, ведь квартира у вас уже есть.

Как перевести детские доли из одного жилья в другое

Обратитесь в органы опеки и предложите им договор мены. Это оптимальный вариант, потому что возмездные сделки между близкими людьми запрещены, а дарение нельзя совершить под условием.

Подайте документы в органы опеки и дождитесь разрешения. Если в результате сделки условия для детей улучшатся, больше шансов, что опека пропустит сделку.

Договор мены можно составить самостоятельно, но удостоверять его все равно придется у нотариуса. Документы на регистрацию в Росреестр нотариус подаст сам.

/guide/rebenok-sobstvennik/

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире?

 Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev-pravo. ru, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:

• Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
• Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
• Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов. 

Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:

• Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
• Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
• Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
• Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
• В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).

Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:

• Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
• Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
• Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.

Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя. Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.

Материнский капитал и вложения на приобретение нового жилья

Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным. Это возможно в случаях, когда:

• Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору;
• Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей;
• Подросток вступил в законный брак.

Даже в случаях расторжения брака, если девочке или мальчику не исполнилось полных 18 лет – они имеют полную дееспособность. Она за ними остается и, как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – эта ситуация может быть разрешена уже при участии законного совладельца недвижимости.

Если приобретается жилье или отдельная квартира на средства материнского капитала, по закону оно должно оформляться как совместная собственность для родителей и их детей. А что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу – эта проблема будет решаться по факту неисполнения взятых на себя обязательств родителями. Придется заниматься оформлением жилья в собственность родителей и малолетних. При этом обнаруженное несоответствие фиксируется, передается в соответствующий правоохранительный орган для дальнейших разбирательств.

Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

• Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
• Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.  

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи. Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью. И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

• Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
• В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней. 

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

• Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
• Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
• Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов. На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья. В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка.

Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

Поделиться с друзьями:

Как подарить акции (и почему налоговым профессионалам нравится эта идея)

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Лучше давать, чем получать? Конечно. Но и отдавать, получая налоговую льготу, тоже неплохо.

By

Крис Дэвис

Крис Дэвис
Писатель-инвестор | Работы Криса публиковались в The Street, Nasdaq, Yahoo Finance

Крис Дэвис является помощником редактора в команде инвесторов. Как писатель он освещал фондовый рынок, инвестиционные стратегии и инвестиционные счета, а в качестве представителя он появлялся на NBC Bay Area и цитировался, среди прочего, Forbes, Apartment Therapy, Martha Stewart и Lifewire. Его работы публиковались в Associated Press, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch, Newsday и TheStreet. Электронная почта: [электронная почта защищена].

 

8 декабря 2022 г.

Под редакцией Ариэль О’Ши

Ариэль О’Ши
Ведущий ответственный редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета

Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она освещала личные финансы и инвестиции в течение 15 лет, ранее в качестве исследователя и репортера для ведущего журналиста и автора личных финансов Жана Чацки. Ариэль появлялась в качестве финансового эксперта в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Электронная почта: [электронная почта защищена].

Отзыв от Майкла Рэндалла

Майкл Рэндалл
Старший консультант по управлению активами

Майкл Рэндалл, CFP®, EA является старшим консультантом по управлению активами в Myers Financial Group, платной фирме по доверительному управлению активами, базирующейся в Сан-Диего, Калифорния. Майкл увлечен инвестиционным консультированием, управлением активами и налоговым планированием. До работы в Myers Financial Group Майкл работал финансовым консультантом в фирме по управлению капиталом с оборотом 4 миллиарда долларов, офисы которой располагались на Западном побережье. Майкл получил степень бакалавра экономики в Калифорнийском университете в Беркли. Он работает волонтером в качестве посла выпускников Калифорнийского университета в Беркли. Майкл является сертифицированным специалистом по финансовому планированию и зарегистрированным агентом IRS.

---

В NerdWallet наш контент проходит тщательную редакционную проверку

. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

---

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Зануды на вынос

• Дарение акций может быть способом как подарить, так и избежать уплаты налога на прирост капитала.

• Вместо денежных пожертвований инвесторы могут пожертвовать акции благотворительным организациям.

• Инвесторы могут пожертвовать акции своим детям через депозитарные счета.

• Акции можно подарить друзьям и родственникам, чтобы увеличить свое благосостояние.

Что может быть более продуманным подарком, чем стопка наличных, не требующим выхода из дома и продолжающим дарить дольше, чем членство в клубе «Желее месяца»? Акции.

Этот год может быть идеальным годом для подарков, учитывая постоянные задержки в цепочке поставок. Это означает, что подарков, которые вы хотели бы купить, может не быть на полках, и даже если они есть, инфляция все равно может сделать их слишком дорогими.

Подарить акции проще, чем вы думаете, и это тоже может дать вам несколько преимуществ.

Побродите среди опытных инвесторов достаточно долго, и вы, вероятно, услышите знакомый рефрен: «Если бы я только начал инвестировать раньше». Дарение акций может помочь вашей семье и друзьям применить этот совет на практике, особенно детям, которые могут извлечь наибольшую выгоду из долгосрочной доходности сложных процентов.

А если вы отдаете уже принадлежащие вам акции, вы можете получить налоговое преимущество. С налоговой точки зрения дарение — это разумный способ передать ценные акции, говорит Карл Шварц, дипломированный бухгалтер и директор Team Hewins в Бока-Ратон, Флорида.

«Допустим, вы взрослый человек, и у вас есть эти акции с большой прибылью. Если бы вы их продали, вы бы заплатили налоги с прибыли. Предполагая, что они долгосрочные, вы можете заплатить 15% ,» он говорит. Но вместо того, чтобы продавать акции, вы можете подарить их, передав прибыль получателю.

«Человек, получивший акции, теперь владеет этими ценными акциями. Он может держать их, если хочет, но если они продадут их, при условии, что они находятся в более низкой налоговой категории, они могут заплатить 0% налога на прирост капитала», — говорит Шварц.

Другими словами, и даритель, и получатель могут вообще не платить прирост капитала по акциям, которые дорожают годами. (Узнайте больше о том, как работают налоги на прирост капитала.)

Однако это не единственный способ дарения акций. Вы также можете купить акции или другие ценные бумаги, которых у вас еще нет, а затем подарить их. Вот четыре способа подарить акции в этом году.

Реклама

Рейтинг NerdWallet   Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 4,7 /5
Сборы  $0 за сделку для онлайн-акций США и ETF	Сборы 0,005 $ за акцию; as low as $0.0005 with volume discounts	Fees  $0 per trade
Account minimum  $0	Account minimum  $0	Account minimum  $0
Акция  Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму 50 долларов США или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.	Акция  Эксклюзивно! Резидент США открывает новый индивидуальный или совместный счет в IBKR Pro и получает скидку 0,25% на маржинальные кредиты. Применяются уровни.	Акция  До 600 долл. США при инвестировании в новый самоуправляемый счет Merrill Edge®.
Прочитать обзор

делать добро в этот праздничный сезон.

Например, если вы хотите пожертвовать 1000 долларов на благотворительность, но должны вложить средства в свой портфель, чтобы собрать деньги, вы можете заплатить налог на прирост капитала с этой продажи, в результате чего вы получите менее 1000 долларов для пожертвования. Но если вместо этого вы отдали акции на 1000 долларов, для вас не будет налоговых последствий, поскольку вы не получаете никакой прибыли, и благотворительная организация не будет платить налоги при продаже акций, поскольку она освобождена от налогов. Более того, вы можете претендовать на благотворительный вычет в размере справедливой рыночной стоимости этого пожертвования. Хотите передать эти сбережения обратно на благотворительность? Всем веселее.

2. В качестве первого шага к передаче богатства по наследству

Если вы думаете о своем наследии, ценным инструментом может стать дарение акций, а не ликвидация и уплата налога на прирост капитала. С 2022 года IRS позволяет дарить до 16 000 долларов в год на человека, включая акции. В 2023 году эта цифра увеличится до 17 000 долларов. Состоящие в браке лица, подавшие совместную заявку, могут подарить до 16 000 долларов каждый в 2022 году и 17 000 долларов в 2023 году, на общую сумму 32 000 или 34 000 долларов одному получателю.

Этот лимит в 16 000 долларов в 2022 году не связан семейными или супружескими узами. Таким образом, технически вы могли бы ежегодно дарить своим детям, внукам, родственникам, друзьям и соседям 16 000 долларов в виде акций. Пары, подающие совместную заявку, также могут воспользоваться преимуществами разделения подарков, заполнив форму 709, которая позволяет им использовать удвоенный лимит подарков, даже если взнос вносит только один из супругов.

Налоговая служба

. Инструкция к форме 709 (2021).

По состоянию на 8 сентября 2022 г.

Просмотреть все источники

3. С помощью депозитарного счета для ваших детей

Один из самых простых способов приобщить ваших детей к торговле акциями — открыть депозитарный брокерский счет. Вы сможете перевести существующие акции, взаимные фонды или другие ценные бумаги со своего счета на счет хранения или купить определенные ценные бумаги непосредственно на счете хранения. Ребенок получит контроль над учетной записью, когда достигнет определенного возраста — обычно 18 или 21 год, в зависимости от штата.

Однако будьте осторожны с тем, что IRS называет «детским налогом». Как только незаработанный доход ребенка достигает 2300 долларов, он может облагаться налогом по ставке налога родителя.

Налоговая служба

. Тема № 553: Налог на инвестиции ребенка и другие нетрудовые доходы (детский налог).

По состоянию на 8 сентября 2022 г.

Просмотреть все источники

По этой причине может быть выгоднее выбирать акции, которые практически не приносят прироста капитала или процентов.

Если вы рассматриваете возможность создания опекунского счета для ребенка, также стоит изучить IRA Roth для детей. Вы не можете передать акции в качестве подарка, как вы можете с опекунским счетом, и ваш ребенок должен будет иметь заработанный доход, чтобы начать, но это один из способов избежать налоговой проблемы для детей (и счет растет без налогов).

4. В качестве виртуального поставщика акций для друзей и семьи

Все, что требуется для передачи акций взрослому другу или члену семьи, — это наличие у получателя брокерского счета. Есть несколько логистических препятствий — вам понадобится информация об их учетной записи и еще несколько личных данных, чтобы фактически выполнить перевод — но если вексельное сообщение в рождественской открытке достаточно захватывающее, подарите его. Если у них нет счета, вы можете помочь открыть и пополнить его в рамках подарка.

Вы можете начать процесс онлайн на своем собственном брокерском счете, выбрав подаренные акции или ценные бумаги, которыми вы владеете; если вы не можете найти этот вариант, обратитесь напрямую в свою брокерскую фирму. Если вы хотите подарить акции, которых у вас еще нет, вам нужно будет приобрести их в своем аккаунте, а затем передать получателю.

Об авторе: Крис Дэвис — писатель-инвестор NerdWallet. Он имеет более чем 10-летний опыт работы в агентстве, внештатно и в штате, пишет для финансовых учреждений и обучает финансовых писателей. Подробнее

В том же духе…

Найдите финансового консультанта

Просмотрите подборку NerdWallet для лучших финансовых консультантов.

Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.

Могут ли ваши взрослые дети жить в вашем кооперативе?

Недвижимость Законность, недвижимое имущество

Ранее мы обсуждали параметры акционеров, сдающих свои кооперативы в субаренду. Что касается субаренды квартиры, то это, в конечном счете, решение правления кооператива. Они могут налагать временные ограничения, сборы и надбавки или полностью отказывать в этом варианте. Однако любые правила, которые они намереваются навязать акционерам, должны быть четко указаны в договоре об аренде собственности (в частности, в отношении надбавок, см. DeSoignies v. Cornasesk House Tenants’ Corp. .)0287 Бейли против 800 Гранд Конкорс ).

Возникают дополнительные вопросы в связи с тем, что ваши взрослые дети могут жить в вашей квартире без вас. Как малолетние дети акционера вписываются в устав правления кооператива и договор аренды? Как правило, супруг или ближайший родственник имеет право жить в кооперативе с пайщиком. Акционер также может иметь возможность передать свои акции этим членам семьи. Тем не менее, формулировка имущественной аренды была истолкована судами очень буквально в том смысле, что только «Арендатор и Супруг(а) арендатора, их дети, приемные дети, внуки, родители, приемные родители, дедушки и бабушки, братья и сестры» могут проживать в помещении отдельно, в отличие от арендатора или родственников акционера. Толкование договора аренды собственности может зависеть от того, в каком районе Нью-Йорка вы проживаете. В Бруклине, Квинсе и Статен-Айленде были случаи, когда суды истолковывали слово «и» как означающее «или», что затем разрешало детям жить в единица без акционера.

Как правило, акционер должен получить одобрение совета директоров, прежде чем позволить своему взрослому ребенку жить в квартире, в противном случае вы рискуете, что совет директоров расценит соглашение как субаренду и наложит дополнительную плату за субаренду. Возникнет ли такая же проблема при аренде? Скорее всего, нет, поскольку арендодателей больше заботит размер ежемесячной арендной платы, а не то, кто проживает в квартире. Кооперативы, с другой стороны, имеют более строгие правила и утомительный процесс собеседования. Советы обычно тщательно подходят к выбору и ищут потенциальных акционеров, которые будут иметь долгосрочный интерес к зданию и смогут оплачивать счета и плату за обслуживание. В процессе проверки совет изучит финансовую историю лица, деловые и личные рекомендации и налоговые декларации. Молодые люди, которые только что закончили университет, не обязательно имеют обширную финансовую и налоговую историю, что делает их маловероятными кандидатами.

Одним из решений может быть добавление ваших детей к собственническому арендному договору, поэтому, если вам придется покинуть свою квартиру на длительный период, ваши дети будут иметь право занимать квартиру. Тем не менее, советы директоров должны проявлять осторожность в этом процессе и обеспечивать свою защиту, идя навстречу акционерам.