Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
30 июня 2016
23965
Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи. Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?
Зачем вообще нужен аванс?
Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки.
При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор. И если покупатель откажется от покупки, то
Аванс и задаток: разница – существенна!
Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.
А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет.
Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.
Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?
Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу. Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он 
Если же договор купли-продажи стороны не оформили по причинам, не зависящим от них, или же по их обоюдному согласию, то сумма задатка, как и авансовая сумма, подлежит возврату.
А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.
Возмещения понесенных при нарушении договоренностей покупателем убытков может потребовать и продавец. Это право дано ему статьями 328 и 487 Гражданского кодекса.
Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора?
Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде.
Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:
- Отстаивают в суде признание аванса задатком. А задаток, по закону, не возвращается отказавшемуся от покупки квартиры покупателю.
- Изначально оговаривают в авансовом договоре возможность перехода авансовой суммы в свою собственность, если сделка купли-продажи окажется сорванной покупателем.
Судьями подобные аргументы всерьез не рассматриваются. Тем более что включение в авансовый договор положений об ответственности сторон, аналогичных положениям договора о задатке, противоречит законодательным нормам (статья 421 и 422 Гражданского кодекса).
Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье 1102 Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу – независимо от того, кто виновен в срыве сделки.
Как вернуть задаток по предварительному договору?
Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел.
- Соглашение о задатке судья может признать ничтожным. В результате внесенная покупателем сумма будет приравнена к неосновательному обогащению продавца (как в случае с авансом) и будет подлежать возврату.
- Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи. Тогда, по нормам о задатке, вернуть деньги покупателю не удастся.
Какой из подходов выберет суд? Решение вопроса «Можно ли вернуть задаток по предварительному договору?» будет зависеть от целого ряда обстоятельств. Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков.
Покупателю следует знать, что вероятность его выигрыша оценивается как 50/50. Поэтому так важно уделять максимум внимания изучению предлагаемого к подписанию предварительного договора.
Как вернуть задаток? И вообще возможно ли это?
Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>
Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.
Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства.
Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором
Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.
Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.
Как вернуть задаток покупателю от продавца
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?
- Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
То есть Покупатель передумал покупать квартиру:
-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя
-потому что Продавец не подготовил документы в указанные сроки или обнаружились недостоверные документы и подлог продавца.
То есть продавец тем самым нарушил условия договора и ваша сделка сорвалась.
Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.
Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?
Возврат задатка в случае отказа продавца
- Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать на успех в суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
- Если задаток оформлен не верно, даже суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка.
- Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.В противном случае, задаток «можно считать авансом».
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.
Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто эта денежная сумма передается Продавцом за новую недвижимость.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.
Как вернуть задаток. Правильное оформление
- Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все ранее подписанные документы.
Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.
Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее
Закон о задатке.
Гражданский кодекс Российской Федерации
§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2
настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)
.
(п. 4 введен Федеральным законом
от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения
задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всегда рада разъяснить. Автор
Как вернуть задаток покупателю и продавцу
Метки: покупателю пособия для сделок с недвижимостью продавцу
Как вернуть залог при выезде
Категории Переезд, Недвижимость | Опубликовано | Автор: Мариан УайтТеги: квартира, самые дешевые места для аренды, деньги, аренда, арендаторы, права арендаторов, аренда, аренда квартиры, залог
◄ Предыдущая | Далее ►
Не знаете, как вернуть залог? Вы уведомили арендодателя, заплатили арендную плату за последний месяц и готовы съехать. К сожалению, ваш арендодатель еще не вернул вам залог.
Любой, кто когда-либо снимал квартиру, знает, что этот гарантийный залог — это крупная сумма сдачи, которая, несомненно, поможет покрыть будущие расходы. Так как же максимально эффективно вернуть залог? Следуйте этим 10 советам, чтобы вернуть свой депозит полностью в течение месяца.
- Перед выездом (и въездом!) проверьте условия аренды
90 006 Если вы еще этого не сделали, обязательно повторите -Прочитайте договор аренды перед выездом. В договоре аренды должно быть указано, как и когда арендатор должен уведомить арендодателя о своем переезде. В нем также должны быть изложены условия возврата залога, в том числе количество дней, в течение которых арендодатель должен вернуть залог обратно арендатору, а также требования к проверке при выезде. - Задокументируйте любые повреждения уже существующего дома
Когда вы въезжаете, обязательно задокументируйте все повреждения уже существующего дома.
Сфотографируйте любые отверстия или следы в стене, а также общий износ по всему дому. Отправьте фотографии арендодателю в начале срока аренды, чтобы он или она не могли привлечь вас к ответственности за существующие повреждения. - Направьте арендодателю надлежащее уведомление о своем выезде
Несмотря на то, что правила прекращения аренды различаются от штата к штату (и от аренды к аренде), обычно ожидается, что вы должны уведомить своего арендодателя о выезде не менее чем за 30 дней. Обязательно ознакомьтесь с условиями договора аренды для получения дополнительной информации о расторжении договора. Без надлежащего уведомления арендодателя вам, скорее всего, придется заплатить по крайней мере еще один дополнительный месяц арендной платы (ага), и вам придется ждать более длительное время, чтобы вернуть этот залог.
- Попросите арендодателя провести осмотр
Перед выездом спросите у арендодателя, могут ли они вместе с вами провести быстрый осмотр вашего дома.
Таким образом, ваш арендодатель может указать, что требует ремонта и уборки, а что не требует, прежде чем вы съедете. Это также поможет вам сосредоточиться на запросах арендодателя, а не тратить время на то, что не повлияет на получение залога. - Устранение повреждений
После того, как вы и ваш арендодатель оцените ущерб, проведите последний месяц дома, ремонтируя все необходимое. В некоторых случаях для этого может потребоваться, чтобы арендодатель отправил на дом специалистов (например, разнорабочего, сантехника или электрика). В то время как вы должны доверить сложный ремонт профессионалам, с более простыми исправлениями можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать в себя заделку отверстий в стене с помощью шпаклевки (шпаклевки) и покраску комнаты в ее первоначальный цвет.
- Как можно тщательнее уберите дом
Прежде чем попрощаться со своим старым домом, обязательно сделайте в нем последнюю генеральную уборку.
Это не просто пропылесосить несколько этажей. Нет — это означает очистку и очистку как можно тщательнее. При уборке вы должны: вычистить и протереть холодильник, вымыть полы, вымыть туалеты, вымыть раковины и душевые и пропылесосить полы. Чистый дом повысит вероятность того, что ваш арендодатель полностью вернет залог. - Проведите окончательную проверку самостоятельно
Проведите окончательную проверку жилья самостоятельно, с друзьями или с домовладельцем. Пройдитесь по каждой комнате, чтобы убедиться, что обо всех ремонтных работах позаботились. Если арендодатель с вами, убедитесь, что он расписался во всех комнатах, прежде чем съехать.
- Верните ключи
После выезда верните все ключи домовладельцу. Если вы потеряли ключ от дома, обязательно сообщите об этом домовладельцу как можно скорее. Возможно, им придется заменить ключ или полностью заменить замки. Вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, как именно он хотел бы получить ключи (например, по почте или лично).
- Свяжитесь со своим арендодателем
После того, как вы выедете, свяжитесь со своим арендодателем, чтобы запросить возврат залога. Большинство договоров аренды дают арендодателю до 30 дней на возврат залога арендатора. Тем не менее, правила варьируются от аренды к аренде, поэтому обязательно прочитайте свои, чтобы лучше понять сроки возврата залога. Если арендодатель сообщит вам, что он возьмет часть вашего залога для оплаты ущерба, не стесняйтесь попросить подробный список всех вычетов и убытков. Наконец, не забудьте сообщить арендодателю свой новый адрес, чтобы он как можно скорее вернул вам залог.
- Знайте свои права
Когда дело доходит до возврата залога, важно, чтобы вы знали свои права как арендатора. Хотя права арендаторов могут различаться в зависимости от штата, в котором вы арендуете, многие из общих правил остаются прежними. По данным LegalZoom, в некоторых штатах установлены ограничения на гарантийные депозиты, что не позволяет арендодателям взимать с арендаторов более высокий, чем обычно, гарантийный депозит без причины.
Юридический веб-сайт также указывает, что законы вашего штата будут определять, сколько дней арендодатель должен вернуть залог арендатору, а также будут ли начисляться проценты. Если залог не возвращается полностью или частично, арендаторы должны получить подробный список вычетов. Для получения дополнительной информации о правах арендаторов, проверьте здесь.
Сфотографируйте любые отверстия или следы в стене, а также общий износ по всему дому. Отправьте фотографии арендодателю в начале срока аренды, чтобы он или она не могли привлечь вас к ответственности за существующие повреждения.
Таким образом, ваш арендодатель может указать, что требует ремонта и уборки, а что не требует, прежде чем вы съедете. Это также поможет вам сосредоточиться на запросах арендодателя, а не тратить время на то, что не повлияет на получение залога.
Это не просто пропылесосить несколько этажей. Нет — это означает очистку и очистку как можно тщательнее. При уборке вы должны: вычистить и протереть холодильник, вымыть полы, вымыть туалеты, вымыть раковины и душевые и пропылесосить полы. Чистый дом повысит вероятность того, что ваш арендодатель полностью вернет залог. 
Юридический веб-сайт также указывает, что законы вашего штата будут определять, сколько дней арендодатель должен вернуть залог арендатору, а также будут ли начисляться проценты. Если залог не возвращается полностью или частично, арендаторы должны получить подробный список вычетов. Для получения дополнительной информации о правах арендаторов, проверьте здесь.Мы собрали лучших арендаторов в средних и крупных городах. Все эти города предлагают доступную аренду, много культуры, хорошие школы и сильный рынок труда. Проверьте их здесь.
Готовы выехать из арендованного жилья? Когда вы будете готовы уйти, обязательно наймите для этой работы подходящих профессионалов. Чтобы найти надежную мувинговую компанию, ознакомьтесь с обширной сетью авторитетных и надежных перевозчиков Moving.com, все из которых имеют лицензии и застрахованы. Выбирая перевозчика Moving.
com, вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.
15 советов, как вернуть залог от арендодателя в полном объеме
Перейти к содержимому- Посмотреть увеличенное изображение
За последние 10 лет я жил в 6 сдаваемых внаем квартирах/домах, и с каждой из них я узнавал больше о том, что нужно сделать, чтобы гарантировать возврат залога от арендодателя.
Переезд из квартиры или другого сдаваемого в аренду имущества может быть стрессовым. Ничто так не облегчает этот стресс, как получение полностью возмещенного залога. Вот несколько отличных советов, которые помогут вам вернуть наличные деньги в карман… Там, где они должны быть!
Как вернуть залог от арендодателя?
1. Просмотрите договор аренды или аренды
За несколько месяцев до истечения срока аренды просмотрите договор аренды, который вы подписали. Понимание вашего договора аренды, а также всех правил и требований имеет важное значение для возврата вашего залога.
Каковы мои обязательства перед имуществом? Что считается «нормальным износом»? За сколько дней требуется письменное уведомление перед выездом? Четкое понимание того, за что вы несете ответственность, может иметь большое значение.
В последнем договоре аренды, в котором я участвовал, требования заключаются в том, что мы уведомляем за 45 дней до переезда. Сначала я думал, что осталось 30 дней, пока я не просмотрю договор аренды. Это была ошибка, которая стоила мне денег после переезда.
7 Незаконные положения соглашения об аренде, которые могут сделать вашу аренду неисполнимой
2. Направьте надлежащее уведомление о выезде
Правила, касающиеся расторжения договора аренды, различаются в зависимости от штата и договора аренды. Как правило, ожидается, что при выезде вы должны уведомить своего арендодателя не менее чем за 30 дней.
Но опять же, убедитесь, что вы прочитали свой конкретный договор аренды. Некоторые договоры аренды требуют дополнительного уведомления.
Без надлежащего уведомления арендодателя от вас могут потребовать оплатить дополнительную месячную арендную плату, и вам, возможно, придется долго ждать, чтобы вернуть залог. Это одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить, поскольку необходимость платить за аренду за дополнительный месяц из-за того, что вы не уведомили должным образом, по сути, возвращает весь ваш депозит.
Как должным образом уведомить арендодателей о выезде
3. Устранение любых повреждений
Это наиболее распространенная область, в которой арендодатели начинают вычитать деньги из вашего залога. Вы и ваш арендодатель оценили ущерб и обсудили, что необходимо отремонтировать. Теперь вы можете провести свой последний месяц в собственности, ремонтируя все необходимое.
Сложный ремонт следует доверить профессионалам, но с более легким ремонтом можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать в себя заделку дыр в стене или добавление свежего слоя краски в комнату. В большинстве случаев вам, скорее всего, не придется красить — если только вы полностью не изменили цвет. Если ваши стены грязные, подумайте о том, чтобы просто вымыть их влажным полотенцем и мылом.
4. Глубокая уборка
Перед тем, как попрощаться с имуществом, не забудьте провести его последнюю генеральную уборку. Лучше всего, если это будет сделано после того, как все ваши вещи уйдут. Это не должна быть обычная уборка… Заставьте это место сиять!
Избавьтесь от всего хлама. Почистите и вытрите все как можно тщательнее. Не забудьте убрать и протереть холодильник, пропылесосить ковры, вымыть полы, почистить туалеты и вымыть раковины и душевые. Таким образом, ваш арендодатель с гораздо большей вероятностью вернет вам залог в полном объеме.
Вот отличный контрольный список уборки, который можно использовать перед выездом из дома.
5. Обход арендодателя перед выездом
За месяц до выезда спросите у арендодателя, не проведет ли он с вами быстрый осмотр имущества. Затем ваш арендодатель может указать на вещи, которые нуждаются и не нуждаются в ремонте и чистке, прежде чем вы съедете. Конкретика!
Таким образом, вы можете сосредоточиться на запросах своего арендодателя, а не тратить время на то, что не повлияет на получение залога.
Все, что можно починить, например, дыры в стенах или светильники, нужно позаботиться об этом. Чем больше место собрано и снова может быть использовано для следующего арендатора, тем больше шансов вернуть залог.
6. Окончательная проверка
Если возможно, проведите заключительную проверку вместе с вашим арендодателем. Пройдитесь по каждой комнате, чтобы убедиться, что все ремонтные работы выполнены. Перед выездом убедитесь, что ваш арендодатель доволен и подписывает все комнаты.
Это прекрасное время, чтобы передать ключи от собственности и сказать спасибо.
Кроме того, это идеальное время, чтобы спросить, когда вы получите ПОЛНОЕ возмещение гарантийного депозита.
7. Оставьте адрес для пересылки
Это может показаться несложным делом, но об этом легко забыть. Большинство арендодателей отправит вам возмещение в виде чека, а не прямого депозита. Без адреса пересылки они не будут знать, куда отправить ваш возврат.
К счастью, это легко исправить, если вы забыли. Просто позвоните своему арендодателю или отправьте электронное письмо с указанием адреса, на который вы хотите отправить возмещение.
8. Ничего не оставляйте после себя
Все, что вы оставите после себя, перемещение или утилизация которого будет стоить домовладельцу денег, может в конечном итоге быть выплачено из вашего залога. Вполне вероятно, что это также указано в вашем договоре аренды. Убедитесь, что вы избавились от ненужной мебели, привезите ее с собой, продайте или получите местную плату за хранение, если вам нужно что-то с ней сделать.
Если вы оставите только одну или две коробки, скорее всего, вам придется вернуться и забрать их, или ваш арендодатель может просто избавиться от них. Общее правило заключается в том, что если это стоит денег арендодателю, они, скорее всего, в конечном итоге будут выплачены из вашего залога.
9. Верните свои ключи
Важно, чтобы вы вернули ВСЕ выданные вам наборы ключей. Это включает в себя ключи от ворот, ключи от дома, ключи от почтового ящика и любые другие ключи, которые они вам дали. Если вы потеряете какой-либо из них, арендодателю придется потратить деньги на изготовление новых, а также, возможно, на замену замков, поскольку там отсутствуют ключи.
10. Не забудьте запросить возврат залога
Законы о арендодателях и арендаторах защищают ваше право на возврат залога только в том случае, если вы потребуете его. Если вы забудете или не попросите его, возможно, арендодатель также «забудет» и никогда не вернет ваш залог. К сожалению, многим арендодателям сходит с рук удержание залога от арендаторов, которые забывают попросить.
Обычно у арендодателей есть 30 дней, чтобы вернуть вам деньги, но в некоторых штатах срок еще меньше. В любом случае, у арендодателей есть немного времени, пока они не потребуют вернуть вам залог. Если вы не получили известие от своего арендодателя в течение 30 дней, обязательно напишите ему письмо или лучше всего, а также электронное письмо и телефонный звонок, чтобы убедиться, что он готов.
11. Знайте свои права
Даже если вы все сделаете правильно, некоторые арендодатели попытаются незаконно удержать ваш залог (или его часть). И вполне возможно, что они сойдут с рук. Только вы можете предотвратить это.
В каждом штате действуют разные законы и инструкции о правах арендаторов. Изучите законы о залогах вашего штата и узнайте свои права!
Кроме того, если вам нужно разорвать договор аренды, есть определенные моменты, когда вы можете разорвать договор аренды без штрафных санкций.
12. Сделайте фото и видео
Это задание необходимо выполнить до заселения, а также после выселения.
Ни одна недвижимость не бывает в идеальном состоянии. В наши дни у большинства людей есть доступ к смартфонам или камерам. Используй их! Фотографии и видео — лучший способ задокументировать любые ранее существовавшие повреждения имущества.
Обязательно отправьте все фото и видео вашему арендодателю по электронной почте. Это служит документацией и доказательством для ваших записей. Если ущерб уже существовал, не зацикливайтесь на счете за него позже.
13. Обход арендодателя перед въездом (до заселения)
Это то, что вы должны были сделать до заселения. уверен, что вы сделаете это на вашей следующей арендной плате.
Перед тем, как въехать, это время, которое вы проводите, осматривая собственность с домовладельцем. Нет лучшего времени, чтобы указать и задокументировать что-либо нефункциональное или поврежденное вместе с имуществом.
Ищите что-нибудь неуместное или поврежденное. Откройте и закройте все двери и окна. Есть ли сколы краски или дыры в стенах? Проверьте все выключатели света, вентиляторы, смесители для раковины, туалеты, душевые кабины, ванны, водостоки, посудомоечные машины, разбрызгиватели и т.
д. Здесь важно быть усердным. Вот отличный контрольный список при въезде, который вы можете использовать для своей следующей арендуемой недвижимости, чтобы убедиться, что вы получите полный залог обратно.
Если вы ничего не получите от своего арендодателя по прошествии нескольких недель или месяцев, обратитесь в местный суд и подайте гражданский иск. Таким образом, судья решит, на какую сумму вы имеете право, и проследит за тем, чтобы вы ее получили. Не забудьте принести все документы в суд.
14. Подготовьтесь к следующей аренде
Есть определенные области, в которых, если вы немного подготовитесь, вам не придется беспокоиться о повреждении вещей. Например, вы можете положить защитные пленки на ножки мебели и стульев или обязательно застелить шкафы вкладышами. Все эти небольшие приготовления помогут сохранить место в хорошем состоянии и увеличат ваши шансы на полное возвращение залога.
15. Иметь хорошие отношения с арендодателем
Несмотря на то, что вы защищены в определенных областях, которые гарантируют вам возврат залога, хорошие постоянные отношения с арендодателем могут сыграть роль в получении полного возврата залога.
Хорошие отношения с большей вероятностью повысят ваши шансы на то, что ваш арендодатель упустит мелочь, а не найдет каждую мелочь, за которую они могут выручить вас.
Тимоти вырос в сфере грузоперевозок, помогая его семейной транспортной компании в Южной Калифорнии превратиться в бизнес на миллион долларов. Тимоти является профессионалом в области онлайн-маркетинга для транспортных компаний и в настоящее время помогает грузчикам по всей стране с маркетингом информационных бюллетеней по электронной почте и другими различными маркетинговыми онлайн-кампаниями. Свяжитесь с Тимом в LinkedIn.
Этот веб-сайт предназначен только для информационных целей и не может рассматриваться как финансовый совет.
Ищете что-то конкретное? Ищите советы по переезду здесь.
Поиск:
Дополнительные советы по переезду
Сколько коробок вам нужно для переезда?
Воспользуйтесь нашим калькулятором коробок для переезда и расходных материалов!
У вас есть все необходимое для переезда?
Сохраните этот БЕСПЛАТНЫЙ перечень материалов для перевозки и упаковки.