Разделение лицевых счетов
Исходя из практики юридической компании Рияко и партнеры, жилищные споры касательно пользования жилым помещением и оплатой коммунальных услуг, всегда связаны с семейными конфликтами и судебными разбирательствами.
Для того, чтобы более детально разобраться в данном вопросе необходимо понимать приватизировано ли жилое помещение или нет.
Если жилое помещение приватизировано, то лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен между лицами, которые имеют право пользования жилым помещением. Сразу отмечу, что право пользования приватизированным жилым помещением имеют две категории граждан: собственники жилого помещения и лица, прописанные в жилом помещении без наличия у них права собственности на такое жилое помещение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом, которым, к примеру, может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. Прописка подтверждается справкой о составе семьи из ЖЕКа и/или отметкой в паспорте.
В случае, если жилое помещение приватизировано, то важным условием разделения лицевых счетов является установление порядка пользования жилым помещением. В случае наличия добровольного согласия между сособственниками жилого помещения, договор об установлении порядка пользования заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если право пользования квартирой имеют лица, прописанные в жилом помещении (не собственники), то в договоре следует указать в каких комнатах будут проживать такие лица. После заключения договора, нужно обратиться в ЖЕК с целью заключения новых договоров на предоставление коммунальных услуг и раздела лицевого счета.
В ЖЕК предоставляются следующие документы: 1) заявление лица, имеющего намерение разделить лицевой счет, с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг согласно площади в квартире, которую он будет занимать, 2) копию технического паспорта на квартиру, 3) копию договора об установлении порядка пользования жилым помещением.
Если сособственники приватизированного жилого помещения не договорились об установлении порядка пользования жилым помещением, то один из сособственников жилого помещения имеет право подать в суд иск с целью установления порядка пользования жилым помещением. Решением суда может быть разделено лицевой счет по оплате коммунальных услуг и обязано ЖЕК заключить новые договора на предоставление коммунальных услуг согласно установленного порядка пользования. В таком случае, после получения решения суда, необходимо обратиться с таким решением в ЖЕК, предоставив при этом копию технического паспорта на жилое помещение и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета.
В случае, если квартира не приватизирована, то право на раздел лицевого счета имеет каждый из зарегистрированных в жилом помещении. Алгоритм раздела лицевых счетов в неприватизированной квартире следующий. Во первых, необходимо получить согласие все прописанных в квартире лиц и обратиться в городской совет с целью заключения отдельного договора найма на определенную комнату.
После заключения договора найма на отдельную комнату в жилом помещении, появляется право на обращение в ЖЕК для заключения договора по предоставлению коммунальных услуг и раздела лицевого счета.
В таком случае в ЖЕК предоставляется технический паспорт на жилое помещение, договор найма на определенную комнату и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета.
Если получить согласие всех зарегистрированных в неприватизированном жилом помещении лиц невозможно, то необходимо предъявить в суд иск и обязать городской совет заключить отдельный договора найма на определенную комнату. Этим же решением можно обязать ЖЕК открыть новый лицевой счет по оплате коммунальных услуг согласно отдельного договора найма.
После получения решения суда, Вам необходимо заключить с городским советом договор найма на отдельную комнату в жилом помещении. После заключения отдельного договора найма, Вам необходимо подать в ЖЕК следующие документы: технический паспорт на жилое помещение, решение суда, копию договора найма, заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевой счета.
Адвокат Харьков
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
«Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?». В Украине иногда этот вопрос задают себе люди, которые нуждаются в срочном решении острых жилищных проблем.
Лицевой счет – это «идентификатор» («определитель») доставки счета на совершение выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому (при несвоевременном осуществлении выплат) будет предъявлен судебный иск со стороны ЖКХ.
При перепродаже квартиры новые владельцы часто не переоформляют лицевой счет. Причина – банальное незнание существующих требований законодательства. При этом счета за оплату услуг ЖКХ продолжают приходить на имя прошлого хозяина квартиры. Конечно, это не влечет каких-то правовых последствий для нового владельца, но определенные неудобства в имущественных вопросах обязательно будут возникать.
Чтобы понять, как разделяют лицевые счета в приватизированных квартирах, необходимо учесть ряд важных моментов.
Как разделить лицевой счет через суд в приватизированной квартире? – Очень просто. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи. При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой (жилым домом), когда одной частью жилплощади (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.
Разделение лицевого счета должно осуществляться по просьбе нанимателя. В итоге меняется суть договора найма, и квартира становится коммунальной. Члены семьи «преобразуются» в соседей. Право на деление лицевого счета имеет дееспособный и совершеннолетний гражданин Украины, зарегистрированный и проживающий в квартире. Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилья. При этом оплата за коммунальные услуги производиться с учетом количества прописанных жильцов в квартире. При отсутствии счетчиков размер платежей во многом зависит от площади помещения.
При подаче искового заявления вопрос о необходимости разделения лицевых счетов должен быть поставлен четко и корректно. Важно определиться с порядком пользования жильем (кому и какая комната будет принадлежать). Стоит обращать внимание, что после разделения жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться.
После вынесения положительного решения о разделении лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый собственник становится владельцем своей части жилья и производит оплату за нее. Как уже упоминалось, одна часть квартиры (комнаты) выделяется в отдельное пользование, а вторая – в общее. Если квартира слишком маленькая, то для четкого определения порядка пользования может проводиться строительная экспертиза.
Успешный раздел лицевого счета дает реальную возможность жильцу приватизировать свою личную комнату (если ранее квартира не была приватизирована). Это, в свою очередь, позволит распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, не интересуясь мнением «соседей». В ситуации, когда квартира или дом находятся в частной собственности, жилец может оплачивать только за ту часть помещения, которая отошла ему по решению суда. Для этого производится перерасчет, открывается новый лицевой счет и составляется договор.
Твитнуть
Наступні записи:
- Как оформить брачный договор?
- Права и обязанности супругов во Франции
- Многодетная семья в Украине, определение и льготы
Попередні записи:
- Как по закону заставить иностранца платить алименты?
- Как выселить бывшего мужа из квартиры?
- Какие права имеет гражданская жена?
Наступна сторінка >>
Как разделить счет в приватизированной квартире 🚩 Разделение счета в приватизированной квартире 🚩 Юристы и нотариусы
Как разделить счет в приватизированной квартире 🚩 Разделение счета в приватизированной квартире 🚩 Юристы и нотариусыПожалуйста, включите JavaScript для лучший опыт
По EasyHow
Любое имущество, находящееся в руках нескольких собственников, может быть оформлено по определению долевой и совместной собственности.
Если есть необходимость в разделении лицевых счетов в приватизированной квартире, это можно сделать только при долевой собственности.
Инструкция
Любое жилище, обслуживаемое коммунальными службами. Если помещение находится в совместной собственности, то счет один. По нему зачислены платежи и списаны. Стремление разделить бремя платежей понятно: при возникновении каких-либо конфликтов с ЖКХ придется четко понимать, что собственники, счета за которые не взимались. В этом случае добросовестные владельцы защищены от судебных исков и прочих неприятностей.
Итак, для разделения лицевого счета можно получить отдельный счет по доле, которая оформлена в собственность. Для этой доли не так важно, выделять отдельную комнату или нет. Доля выдается ровно на квадратные метры недвижимости. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. Владелец каждой акции, у которого есть ваша учетная запись. По словам его собственника и оплата коммунальных услуг.
Если у собственников квартиры, находящейся в совместной собственности, заключено соглашение о разделе ее на доли, и они вместе идут к нотариусу, который исходит из конкретного случая, составляет перечень необходимых документов и описывает последовательность действий.
При возникновении конфликтной ситуации необходимо обратиться к мировому судье по месту жительства с иском о выделении доли в квартире, в приватизации которой участвовал заявитель. Опираться в этом случае на статью 16 ГК РФ.
Когда все нотариальные вопросы улажены, квартира поделена на доли, необходимо обратиться в ВЭС по месту жительства для переоформления договора на квартиру. В ВЭС находятся копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в квартире и заявление собственников о раздельном учете.
Примечание
Прямо сейчас ему нужно подать иск в суд. После этого суд решит, есть ли возможность осуществить выделение долей в приватизированной квартире, не причинив при этом существенного вреда имуществу.
Если такая возможность существует, то будет произведено выделение, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре.
Полезный совет
Здесь Вы не знаете какая часть приватизированной квартиры Вам принадлежит, и в этом сложность, решить такие случаи очень сложно. Эту долю сложно продать, потому что здесь коммунальные услуги являются общими, и Вы не можете покупателю предоставить какие-то физические свойства доли. Поэтому выходом в такой ситуации является предложение о продаже доли в совместной квартире собственникам на официальных условиях.
Совет полезен?
советов по разделению счетов в общем доме | Регионы
Целевая страница сегмента — это Personal Insights. Нажмите здесь, чтобы перейти на целевую страницу сегмента.
Простые советы по разделению счетов с соседом по комнате
ПредыдущийТип контента: Статья
Разделение счетов в общем доме может быть затруднено.
Умение вести бюджет вместе с соседом по комнате может помочь защитить вашу дружбу и ваши финансы.Проживание с соседями по комнате может быть отличным способом сэкономить деньги, но только если вы планируете заранее. Живете ли вы с одним соседом по комнате или с пятью, очень важно обсудить, кто сколько и за что платит, прежде чем возникнет проблема, которая может угрожать вашим отношениям и вашему финансовому будущему.
«Я вижу много финансовых проблем с соседями по комнате, особенно с молодыми людьми, которые впервые отправляются в колледж и самостоятельно», — говорит Лорен Корбал, вице-президент и менеджер по финансовому благополучию в банке регионов . «Они часто не планируют другие расходы, кроме арендной платы, такие как коммунальные услуги, страховка арендатора, развлечения и продукты».
Иметь дело с соседом по комнате, который не участвует в общих расходах, может быть неприятно. И ситуация может быстро превратиться из разочаровывающей в финансовую, поскольку это может негативно сказаться на вашем кредите, если ваше имя указано в договоре аренды и общих коммунальных услугах.
«Я видел так много клиентов, которые понесли убытки по кредиту или попали в суд из-за ситуации с соседом по комнате», — говорит Корбал. «Эти ситуации можно избежать, если сесть вместе в начале и открыто поговорить вместе».
Независимо от того, планируете ли вы переехать к соседу по комнате или уже живете с ним, используйте эти соображения, чтобы помочь вам эффективно и справедливо управлять общими домашними расходами.
Начните с открытого разговора
Разговор о ваших личных финансах может быть неудобным, но это может помочь вам и вашим соседям по комнате договориться о совместных расходах. Открыто говорите о том, сколько стоит жить в вашем доме и сколько будет платить каждый сосед по комнате.
«Проактивность, а не реактивность, может помочь облегчить финансовый стресс и проблемы в будущем», — говорит Корбал.
Прежде чем подписать договор аренды, каждому соседу по комнате может быть полезно ознакомиться с финансовым положением другого человека, включая ежемесячные доходы и расходы, помимо арендной платы и коммунальных услуг.
Подготовьте письменное соглашение
Документирование общих расходов домохозяйства и ответственности каждого человека за их оплату имеет решающее значение. Это гарантирует, что каждый сосед по комнате понимает обязанности каждого и создает объективную запись на случай будущего спора.
В соглашении должно быть указано, как обращаться с:
- Коммунальные услуги, которые нужны одним соседям по комнате, а другие нет, т. е. потоковые сервисы, высокоскоростной Интернет и т. д.
- Сосед приводит в дом партнера, что может означать увеличение потребления коммунальных услуг и ресурсов
- Чрезвычайная финансовая ситуация, например, если сосед по комнате теряет работу и становится не в состоянии оплачивать расходы
- Сосед съезжает, в том числе о том, что происходит с залогом и как покрыть расходы, пока оставшиеся соседи по комнате не найдут нового арендатора
Корбал рекомендует нотариально заверить ваше соглашение, чтобы все стороны относились к нему серьезно.
Это также обеспечит дополнительную защиту всех сторон в случае разногласий в будущем.
Установите четкие границы
Соседи делят больше, чем арендную плату и коммунальные услуги. Они часто покупают предметы первой необходимости, такие как мебель и продукты питания, — расходы, которые бывает трудно разделить.
«Младшие соседи по комнате, входящие в жилую ситуацию, часто не имеют собственной мебели, поэтому они покупают ее вместе», — говорит Корбал. «Затем, когда они съезжают, возникает вопрос о том, кому принадлежит купленная ими мебель».
Во избежание конфликтов Корбал рекомендует каждому соседу по комнате покупать отдельные предметы мебели отдельно, четко документируя, кому что принадлежит.
Корбал также рекомендует соседям по комнате ходить за продуктами вместе, но платить за свои продукты. «Таким образом, вы физически видите, кто за что платит, и знаете, что принадлежит вам, а что — чужому», — объясняет она.
Подотчетность друг друга
Ответственность за оплату счетов часто ложится на одного соседа по комнате — обычно самого организованного человека в группе.