Можно ли узнать кто собственник квартиры по адресу: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, как проверить, сколько собственников у недвижимости — Недвижимость

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома. 

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют.

Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании 

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

  • Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца.
    Есть риск стать жертвой мошенничества.
  • Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
  • Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
  • Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Правила безопасности при покупке квартиры

Если у вас нет контактов с владельцем квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

  • Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
  • Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
  • Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
  • ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
  • Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

  • Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
  • Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
  • Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
  • Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
  • Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

  • Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
  • Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
  • Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
  • Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Как узнать собственника квартиры за 5 минут, не выходя из дома?

ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН

Раньше, чтобы узнать собственника квартиры, дома, помещения или земельного участка нужно было ехать в Росреестр.

Пробиваться через автомобильные пробки, стоять в очереди, тратить время и испытывать незапланированный стресс.

Сейчас не нужно тратить время, силы и томиться в очередях, чтобы узнать кто собственник недвижимости.

Вместо утомительной толкотни в Росреестре можно наслаждаться приятными вещами дома или офисе, потому

Для справки: Росреестр — это государственное учреждение, которое за деньги выдает информацию о собственнике конкретной квартиры, дома или земельного участка.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути: те же яйца, только в профиль.

Вы легко узнаете собственника любой квартиры, дома или земли в России:

по кадастровому номеру, по адресу квартиры, строения или земельного участка,

по кадастровой карте.

Раньше такими сервисами пользовались в основном профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас узнать собственника недвижимости доступно любому человеку, потому что это стало легко и удобно.

Выбирайте любую вкладку и используйте сервис ЕГРН онлайн по полной программе.

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адрес. В этом вам поможет видео инструкция.

В 4-минутном видео я показал и рассказал как пользоваться онлайн сервисом даже если вы не знаете кадастровый номер.

В выписке ЕГРН по квартире вы найдете: фамилию имя отчество собственника,

адрес квартиры, кадастровый номер, площадь квартиры, информация о наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие нашего онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что Вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре по вашему запросу отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на других сайтах и блогах, я пришел к выводу, что на других сайтах оплата производится независимо от того, есть запрашиваемая информация в Росреестре или нет.

Иными словами на других сайтах вы будете оплачивать сам запрос независимо от того — есть интересующая вас информация в Росреестре или нет.

Используя онлайн сервис по получению выписки из ЕГРН на моем блоге, вы оплачиваете услугу только после того, как онлайн сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН
Если информация отсутствует в Росреестре, то вам не нужно оплачивать запрос.

Вы получаете информацию о том, кто является собственником недвижимости, или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то позвоните по бесплатному телефону:

8 800 555-44-65 (при звонках из России) либо обратитесь в тех. поддержку: [email protected].

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала две заявки, однако ответы по данным заявкам пришли с измененными адресами. Оксана обратилась в тех. поддержку, была проведена тестовая проверка, и выяснилось, что запрашиваемый адрес хранится в Росреестре в несоответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра, тем не менее, онлайн сервисом были возвращены деньги пользователю, которые она получила на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то денежные средства не были бы возвращены, поскольку формально информация была представлена даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество нашего онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН

Как узнать собственника квартиры?

Достоверная информация об объекте недвижимости и, в частности о его собственниках, содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН является сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.

Чтобы получить доступные сведения о владельце недвижимости, можно запросить одну из двух видов выписок:

— Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).

— Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Для получения актуальных сведений из ЕГРН можно обратиться в МФЦ или подать запрос на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, на портале государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/, а также на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru/.

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко отметила: «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости и выписка из ЕГРН о переходе прав на объект относятся к общедоступным сведениям. Для получения официальной информации из базы данных Росреестра достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры. А также необходимо оплатить госпошлину за выдачу сведений из ЕГРН».

Мария Демьяненко предостерегает граждан от нелегальных сайтов: «Официальный сайт Росреестра отвечает за актуализацию данных ЕГРН. В интернете же можно встретить сайты-двойники ведомства, предоставляющие недостоверную информацию.

Росреестр не несет ответственности за предоставленные данными ресурсами сведениями и осуществляет продуктивную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников».

Управление Росреестра по Калужской области


Размещено 03 марта 2022 в 12:48
Количество показов: 65

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

В некоторых случаях необходимо в обязательном порядке необходимо узнать собственника квартиры по адресу.

Чаще всего такой интерес появляется, когда появилась возможность приобрести квартиру и хочется определить действительно ли в договоре указываются достоверные сведения о правообладателе. Подробнее прочитать о том, как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн, можно на сайте vincent-realty.ru.

Кто такой собственник и как его определить

Для того, чтобы узнать кто является собственником недвижимости, необходимо подать специальную заявку в Росреестр. Собственник – физическое лицо, а также может быть организация, которая обладает правом пользования той или иной недвижимости.

Когда квартира продается, как и другое имущество, то собственником становится покупатель, который прописывается все в том же договоре. В том случае, если сделка будет осуществлена, а в итоге окажется, что собственником квартиры было совсем другое лицо, то такая сделка будет признана ничтожной.

Именно поэтому, крайне важно перед тем как подписывать бумаги тщательно проверить достоверность данных. В этом случае есть возможность избежать следующих проблем:

  • Может случиться так, что квартира будет продана третьим лицом, а собственником будет указан не основной владелец. Как результат деньги покупателем будут просто потеряны, а квартира останется ее законным владельцам.
  • Квартира является объектом в долевой собственности, т.е у нее несколько собственников. Но в договоре указан один. Это делается чаще всего для того, чтобы продать квартиру, когда второй собственник не согласен.
  • Когда в договоре указан собственник, но является недееспособный гражданин или же несовершеннолетний ребенок. Для того, чтобы продать такую квартиру необходимо получить разрешение органов опеки.

Как узнать собственника

Для того, чтобы получить сведения о собственнике, запрос может сделать любой гражданин.

Для этого в реестр подается запрос, который можно сделать одним из нескольких способов. Это можно осуществить лично, посетив отделение органа регистрации, есть возможность отправить по почте бумажную форму.

Также, есть возможность на портале www.rosreestr.ru оставить заявку. Есть возможность получить сведения о владельце не только по адресу, но и по кадастровому номеру квартиры.

При этом сведения о собственнике могут располагаться и в свободном доступе. Для этого необходимо воспользоваться онлайн-сервисом, который помогает проверить недвижимость.


Как найти собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Получить отчет об основных характеристиках
объекта недвижимости
На основании данных из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н



Как узнать владельца квартиры по адресу

Найти собственника квартиры можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать собственника по кадастровому номеру или по адресу можно в государственном реестре, или у нас на сайте. Заказав отчет о недвижимости (Информация о собственнике и обременениях) — образец отчет о недвижимости.

Так же можно узнать историю собственников (всех сделок с 1998 года) – заказав отчет о недвижимости о переходе прав.

Образец отчета о недвижимости о переходе прав.

Отчет о рисках при покупке/аренде недвижимости 

  • Текущие собственники и история всех собственников с 1998г.
  • Залоги, обременения, аресты и запреты.
  • Рекомендации для безопасной сделки, заключение об объекте и т.д.

Образец отчета о рисках при покупке/аренде недвижимости.

 

Для этого в адресной строке указываем кадастровый номер квартиры(дома или земельного участка) и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ отчета о недвижимости.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт отчет о недвижимости и отметьте галочкой отчет о недвижимости. Все отчеты из базы Росреестра, в формате pdf.

 

Есть Расширенный поиск для нахождения собственника недвижимости. Для этого под адресной строкой кликните на надпись Расширенный поиск.

Вы окажитесь на странице Расширенного поиска. Введите адрес объекта недвижимости.

Что мне делать, если дом или квартира, которые я снимаю, подлежат конфискации?

Если ваш арендодатель перестанет платить по ипотеке, может начаться процедура обращения взыскания. Законы некоторых штатов и местные законы могут обеспечивать защиту арендаторов в процессе обращения взыскания. Доступна дополнительная информация о законах об арендодателях и арендаторах в вашем штате, а также краткий обзор государственных и местных мер защиты арендаторов от лишения права выкупа.

Совет:  Если вам нужна помощь в поиске адвоката, вы можете просмотреть этот список ресурсов Американской ассоциации юристов   , а также найти местный офис юридической помощи или волонтерскую программу адвокатов .

Имейте в виду следующее:

  • Ищите уведомления. Если уведомление о возможном лишении права выкупа доставлено или размещено на вашей собственности, немедленно свяжитесь с отправителем и сообщите ему, что вы являетесь арендатором. Вам также следует связаться с вашим арендодателем.
  • Задавайте вопросы. Вы можете получить от своего арендодателя запутанную информацию о лишении права выкупа. Например, арендодатель может попросить вас внести предоплату за аренду в нарушение вашего договора об аренде или аренде.Ваш арендодатель может также сказать вам, что лишение права выкупа является «ошибкой», или сказать, что проблема решена. Чтобы быть уверенным, свяжитесь с офисом, где дела регистрируются в округе, где находится недвижимость. «Земельные записи», «аудитор», «регистратор» или «оценщик» — это названия, обычно используемые для описания офиса, в котором было зарегистрировано уведомление о лишении права выкупа или другой документ (часто называемый «lis pendens»). Вы также можете проверить судебные иски против вашего арендодателя.
  • Знай свои права. Во время процесса обращения взыскания вам необходимо знать, какие у вас есть возможности в соответствии с вашими государственными и местными законами. Они могут сильно различаться от штата к штату. Чтобы решить, что делать, вы можете знать:
    • Сколько времени может занять обращение взыскания;
    • Сколько времени у вас есть на переезд после продажи права выкупа;
    • Если в вашем штате есть какие-либо другие специальные средства защиты арендаторов.

Вы можете получить часть этой информации, позвонив в местный суд.

  • Контроль арендной платы/Выселение по уважительной причине и Раздел 8. Если в законодательстве вашего штата или местных властей предусмотрены требования по контролю арендной платы или «выселению по уважительной причине», вы можете быть защищены от выселения после обращения взыскания. Законы «уважительной причины» ограничивают причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды или выселить арендатора. В зависимости от законодательства штата или местного законодательства, само по себе обращение взыскания может не служить основанием для выселения или расторжения договора аренды или аренды. Если у вас есть ваучер по Разделу 8, немедленно свяжитесь с местным жилищным управлением и юристом.Обычно договоры аренды по Разделу 8 могут быть расторгнуты только по уважительной причине, а это означает, что вы не можете быть выселены только из-за потери права выкупа. Но вам может понадобиться адвокат для защиты ваших прав.
  • Отключение коммунальных услуг. Если ваш арендодатель не в состоянии оплатить ипотечный кредит, арендодатель также может не платить за коммунальные услуги, и вам может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг. Вы должны немедленно связаться с коммунальным предприятием и арендодателем, если отправлено уведомление об отключении или если ваши коммунальные услуги отключены.Возможно, вам удастся избежать отключения, связавшись с коммунальным предприятием и заплатив им напрямую, даже если коммунальные услуги оформлены на имя арендодателя.
  • Переместить. После того, как произойдет продажа заложенного имущества, вам может потребоваться переехать, часто всего за тридцать дней или меньше. Вы должны убрать все свои вещи при переезде, чтобы новый владелец не забрал и не уничтожил их.
  • Защитите себя. Если кто-то свяжется с вами, утверждая, что вы новый владелец собственности, попросите показать документы, подтверждающие право собственности.Сделайте это перед оплатой арендной платы, подписанием нового договора аренды или разрешением им войти в собственность. Мошенники просматривают общедоступные записи о лишении права выкупа и могут связываться с арендаторами, проживающими в отчужденном имуществе, с ложным требованием арендной платы.
  • Переговоры. Если новый владелец хочет, чтобы вы съехали, спросите, не дадут ли они вам денег на оплату переезда. Это иногда называют соглашением «деньги за ключи». Иногда банк или новый владелец после продажи права выкупа готовы сделать это.
  • Депозиты. Если ваш арендодатель не выплачивал ипотечный кредит, вам может быть трудно вернуть деньги, которые вы заплатили своему арендодателю в качестве залога или предоплаты за аренду. Если арендодатель не вернул ваш залог или не передал его новому владельцу после продажи права выкупа, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой залог.

Как работает программа Section 8

Ваш первый шаг – пройти ознакомительный курс по Разделу 8, где вы получите ваучер на помощь в аренде жилья и узнаете, как его использовать.

Все новые участники должны пройти ориентацию по Разделу 8. Цель инструктажа — предоставить вам всю информацию, необходимую для успешного участия в Разделе 8. На ознакомительном этапе вы получите ваучер. Ниже приводится краткое изложение информации, которая будет представлена ​​на ознакомительном мероприятии.

Использование ваучера

  • Ваш ваучер является соглашением между вами и Home Forward. Когда вы подписываете свой ваучер, вы соглашаетесь соблюдать Заявление о семейных обязанностях.Взамен Home Forward поможет вам с арендной платой, при условии, что вы найдете одобренное жилье в установленные сроки.
  • Ваш ваучер действителен в любом месте округа Малтнома, включая города Портленд, Грешам, Фэрвью, Траутдейл и Вуд-Виллидж. После того, как вы выполнили свой первоначальный договор аренды, вы можете перевести свой ваучер в любую точку США при условии, что у вас хорошая репутация в Home Forward и у вашего арендодателя.
  • Вы должны найти сдаваемое в аренду жилье и подать запрос на утверждение аренды (RFTA) до истечения срока действия ваучера.Вы можете иметь право на продление ваучера, но оно должно быть запрошено в письменной форме и предоставлено до первоначальной даты истечения срока действия. Если вы этого не сделаете, ваучер будет выдан кому-то другому из списка ожидания, и вам потребуется повторно подать заявку, когда список ожидания снова откроется.
  • Если вы или новый арендодатель не согласны с условиями аренды или выбранная квартира не проходит проверку на соответствие стандартам качества жилья, вам будет возвращено неистекшее время, указанное в вашем ваучере, для поиска другой квартиры.

Поиск дома

  • Вы можете использовать свой ваучер в своем нынешнем доме. Это называется «лизинг на месте».
  • Вы также можете искать любые списки свободных квартир.
  • Помните, что вы будете подписывать договор аренды с владельцем. Убедитесь, что место, которое вы нашли, находится в хорошем состоянии и что вы сможете оплатить свою часть арендной платы.
  • Рассмотрим окрестности. Поговорите с соседями. Это безопасно? В какие школы будут ходить ваши дети? Проверьте близлежащие магазины и доступ к общественному транспорту.
  • Если вы выберете устройство, построенное до 1978 года, оно может содержать свинец. Прочтите брошюру, прилагаемую к папке с инструкциями по разделу 8, и выполните шаги, перечисленные на обороте, чтобы защитить свою семью от свинца.

Заявление на получение квартиры

  • Большинство арендодателей потребует от вас заполнить заявление. Убедитесь, что вы готовы заполнить форму, имея при себе имена, адреса и номера телефонов ваших рекомендаций. Многие арендодатели взимают с вас плату при подаче заявления, чтобы покрыть расходы на проверку заявителей.
  • Арендодатель может обратиться в Home Forward, чтобы подтвердить ваш текущий и предыдущий адреса и арендодателей. Если известно, Home Forward обязан предоставить эту информацию.
  • Арендодатель может взимать с вас залог. Программа Section 8 не выплачивает депозит и не ограничивает сумму, которую может взимать арендодатель.
  • Большинство арендодателей установили стандарты для принятия или отклонения заявителя. Стандарты могут включать в себя такие вещи, как минимальное количество прошлых рекомендаций арендодателя, достаточный доход для оплаты аренды, хорошая кредитная история, отсутствие судимостей за уголовные преступления, отсутствие предыдущих выселений и т. д.Если вы считаете, что вам было отказано в жилье по причине, отличной от разумной, вы можете стать жертвой незаконной жилищной дискриминации. В ознакомительной папке Раздела 8 содержится информация о законах о справедливом жилищном обеспечении и копия формы жалобы на дискриминацию в жилищном секторе HUD. Чтобы получить дополнительную информацию о политике Home Forward в отношении равных жилищных возможностей и ссылки для загрузки формы жалобы на английском или испанском языках, щелкните здесь.

Завершение процесса утверждения Home Forward

  • После того, как вы нашли свою квартиру и договорились с арендодателем о заключении договора аренды, попросите арендодателя заполнить форму «Запрос об утверждении аренды» (RFTA) и форму «Раскрытие сведений о свинцовой краске».Отправьте нам заполненные формы по почте по адресу 135 SW Ash St., Portland, 97204 или сдайте их на стойку регистрации Секции 8 на 1-м этаже по этому адресу. Арендодатель может отправить заполненные формы по факсу 503 802-8330 или по электронной почте на адрес [email protected] org.
  • Заполненные документы будут проверены на предмет разумности арендной платы и отправлены в Инспекционную группу Секции 8. Проверка будет назначена с арендодателем в течение трех дней. Арендодатель должен присутствовать при осмотре. Если новое жилье нуждается в ремонте, арендодателю будет предоставлен список того, что необходимо сделать.После завершения ремонта арендодатель должен вызвать еще одну инспекцию. Вы не должны въезжать в квартиру, пока не пройдет проверка и не будет согласована арендная плата. Пожалуйста, не подписывайте договор аренды, пока ваша квартира не пройдет техосмотр.
  • После того, как квартира пройдет проверку и арендная плата, запрошенная арендодателем, будет одобрена, офис Раздела 8 определит вашу долю арендной платы и ту часть, которую мы будем платить, и отправит контракт вашему арендодателю на подпись. Как только мы получим подписанный контракт и копию договора аренды, сотрудники Раздела 8 введут информацию в компьютерную систему Home Forward. Home Forward не будет платить арендную плату до даты начала действия договора о выплате жилищной помощи. Датой начала обычно является день после прохождения техосмотра.
  • Ваш арендодатель получит первый чек в течение двух недель.

Следование правилам

  • Заявление о семейных обязанностях и ваучер содержат полный список всех правил, обязательств и требований, которым вы должны следовать, чтобы не потерять пособие на жилье. Существует также список требований Home Forward, перечисленных в информационном пакете.
  • Некоторые примеры причин, по которым вы можете лишиться пособия на жилье, включают: неуплату части арендной платы арендатору; повреждение устройства или создание помех; участие в связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности; несообщение в письменной форме о любых изменениях в размере домохозяйства; неуведомление о каком-либо доходе любого взрослого члена домохозяйства; несоблюдение условий аренды и т. д. В случае выселения вы можете потерять свой ваучер. Если вы выселены или получили уведомление о выселении или расторжении договора, вы должны предоставить Home Forward копию уведомления.
  • Если у Home Forward есть доказательства того, что вы нарушили свои обязательства, мы можем принять решение о прекращении вашей жилищной помощи. В этом случае вам будет отправлено письмо с указанием причины (причин) принятого решения. Затем вы можете запросить неофициальное слушание относительно этого решения. Запросы на неофициальные слушания должны подаваться в письменной форме.

Как узнать, является ли рекомендательный номер арендодателя поддельным

Обращение к предыдущим арендодателям вашего заявителя на аренду для получения рекомендации является стандартной практикой проверки арендаторов.Вы хотите знать, платил ли арендатор арендную плату вовремя, соблюдал ли он правила собственности и стоит ли сдавать квартиру кому-то. И кто лучше скажет вам, является ли заявитель хорошим арендатором, чем его нынешний или бывший арендодатель.

Достаточно просто запросить текущую и прошлую контактную информацию арендодателя вашего заявителя в заявлении об аренде. Но если у вашего заявителя плохие отношения с рекомендациями арендодателя, вы можете найти поддельную ссылку в заявлении об аренде.

Арендатор может попросить друга или члена семьи выдать себя за нынешнего или бывшего арендодателя, чтобы пройти квалификацию арендатора.Мотивом для поддельной справки об аренде может быть то, что заявитель не имеет истории аренды, имеет плохую историю аренды или просто не помнит контактную информацию своих прошлых арендодателей. Независимо от причины, ложь в заявлении об аренде является тревожным сигналом для крупного арендатора. Если вы обнаружите, что ваш заявитель солгал о справке об аренде, вы можете (и должны) отказать ему в жилье.

Если ваш заявитель арендовал квартиру у управляющей компании, достаточно просто найти компанию в Google и позвонить им напрямую.Но если ваш заявитель указал частного арендодателя в качестве ссылки на аренду, вы полагаетесь на то, что контактная информация, предоставленная вашим заявителем, является действительной.

Вот некоторые способы, с помощью которых управляющие недвижимостью, арендодатели и инвесторы проявляли должную осмотрительность, чтобы выяснить, являются ли рекомендации их заявителей арендодателями поддельными.

Притворись, что ищешь квартиру

Позвоните по номеру, указанному в заявке, и, когда кто-то ответит, скажите, что вам интересно, есть ли у него в данный момент какая-либо свободная недвижимость для сдачи в аренду.Настоящий домовладелец просто сказал бы «да» или «нет» на самый обычный телефонный звонок. Но если человек на другой линии говорит, что не знает, о чем вы говорите, или просто вешает трубку. Это может быть подделка.

Фальшивая характеристика могла быть подготовлена ​​для подачи акта арендодателя, если вы позвоните и скажете, что вам нужна характеристика арендодателя, но вы можете застать их врасплох, если притворитесь, что звоните как арендатор.

Слушайте ответы

Если ссылка просто соглашается с вашими вопросами или говорит что-то вроде «Да, звучит правильно», это может быть тревожным сигналом. Конечно, некоторые управляющие недвижимостью могут не вспомнить арендатора, жившего несколько лет назад, но  

Проверьте социальные сети

Появляется ли имя арендодателя заявителя на фотографиях с вашим заявителем? Это может быть признаком того, что у них личные отношения, а не отношения между арендодателем и арендатором.

Запросить подтверждение информации

Деметриос Салпоглу, владелец Boston Pads, рекомендует, чтобы управляющие недвижимостью и арендодатели подтверждали личную информацию из заявки заявителя на аренду со ссылкой.

«Большинство достойных арендодателей ведут подробные записи о своих арендаторах и могут легко предоставить такую ​​информацию, как даты въезда/выезда, даты рождения, номера социального страхования. Если в их заявке нет ни одного рекомендателя арендодателя, который мог бы это сделать, я бы сказал, что это немного подозрительно», — говорит Салпоглу.

Проверка налоговых записей

Одна из стратегий проверки легитимности ссылок включает сопоставление имени арендодателя с общедоступными записями, указывающими владельца собственности.

Рэми Абушахла из Rent Spree советует: «Вы можете проверить налоговые отчеты о собственности, чтобы узнать, кто является владельцем. Вы должны быть подозрительны, если текущий владелец отличается. Однако это может означать, что ссылка больше не является владельцем собственности, но она должна быть текущим владельцем. Спросите их, кому они продали недвижимость, и если они не знают, скорее всего, вы имеете дело с другом вашего заявителя».

Телефонные номера перекрестных ссылок

Поверенный по недвижимости

Рик Дэвис советует своим клиентам-арендодателям изучить номер телефона, указанный в рекомендациях, по имени, деловой или налоговой документации, чтобы убедиться, что он совпадает с тем, который предоставил ваш заявитель.

«Я советую, чтобы лучший и наименее затратный способ проверить арендодателя — это выполнить поиск по номеру телефона, который вам предоставили, и/или посетить веб-сайт арендодателя. Если вы не можете найти веб-сайт или объявление на Craigslist с объявлением об аренде, вероятность того, что арендодатель не является законным, значительно возрастает.

«Кроме того, я всегда рекомендую потенциальному арендодателю искать объявленный номер предыдущего арендодателя, а не обязательно просто звонить по номеру, который им предоставили.Кроме того, в большинстве штатов есть информация о налоге на недвижимость в Интернете, которая показывает владельца собственности. Если вы не проверили арендодателя с помощью описанных выше методов, быстрое подтверждение того, что это лицо действительно владеет недвижимостью, может иметь большое значение для того, чтобы убедиться, что вы действительно разговариваете с предыдущим арендодателем. Наконец, если вы подтвердили, что это лицо действительно владеет собственностью, проверьте кредитный отчет, который вы вытащили, чтобы проверить арендатора, и убедитесь, что адрес указан как предыдущий адрес для этого арендатора.

«Эти шаги не гарантируют, что у вас есть законная рекомендация арендодателя, но они значительно увеличат вероятность того, что арендодатель является законным, не отнимая слишком много времени или слишком много денег при рассмотрении заявления потенциального арендатора», — говорит Дэвис. .


Похожие материалы для вас

Советы по краткосрочной аренде

Хотите знать, как найти краткосрочную аренду? Узнайте все хитрости и советы 

Иногда людям нужно найти жилье всего на несколько недель или месяцев.Это может быть верно для вас, если вы собираетесь временно жить где-то для работы или отдыха. Возможно, вы даже захотите найти аренду жилья для длительного отдыха или захотите попробовать жить самостоятельно до того, как переедете из родительского дома . Если вы можете относиться к одной из этих ситуаций, краткосрочное жилье может быть идеальным для вас. Однако вы можете не знать, как найти краткосрочную аренду (STR).

Многие люди не знают, как лучше всего найти краткосрочную аренду, поэтому мы создали руководство, чтобы помочь.Читайте дальше, чтобы узнать о различных типах краткосрочной аренды и о том, как найти лучший вариант для вас.

Почему люди останавливаются в краткосрочной аренде?

Рынок краткосрочной аренды вырос за последнее десятилетие, и это не только потому, что люди ищут краткосрочную аренду на время отпуска. Часто специалистам , которые путешествуют по работе , может потребоваться найти STR для корпоративного жилья. Они могут находиться в районе недостаточно долго, чтобы оправдать долгосрочную аренду.Однако платить за номер в гостинице на несколько недель или месяцев может и не иметь смысла. Это ситуация, когда краткосрочная аренда является отличным вариантом.

Еще одна причина, по которой кто-то может выбрать STR, заключается в том, что домовладелец продал свое основное жилье и еще не купил новый дом . В последнее время рынок недвижимости был в огне, и дома во многих городах США часто продаются всего за несколько часов после выставления на продажу. В этой ситуации легко продать дом, но трудно купить.В результате человеку может понадобиться временное жилье, пока он ищет новый дом после продажи собственного.

Аренда квартиры на короткий срок может быть мечтой арендатора! Некоторые люди могут выбрать краткосрочную аренду, если они будут жить в городе в течение нескольких недель или месяцев, чтобы учиться, навещать семью или просто исследовать окрестности. По сути, недвижимость с краткосрочной арендой — отличный вариант для тех, кто будет оставаться где-то слишком долго, чтобы поваляться на диване у друга или остановиться в отеле, но недостаточно долго для аренды квартиры на один год.Несмотря на это, всегда полезно знать , как выйти из аренды , если что-то случится.

Как найти временное жилье?

Как только вы поймете, что хотите найти недвижимость для краткосрочной аренды, вам захочется начать искать в Интернете и собирать мозги всех, кого вы знаете в районе . Раннее исследование — отличный способ узнать, что доступно в районе, где вы хотите временно поселиться. Кроме того, это дает вам достаточно времени, чтобы сделать все, что связано с процессом аренды, включая согласование цены и проверку рекомендаций.

Airbnb и Vrbo — отличные места, с которых можно начать поиск недвижимости для краткосрочной аренды. Оба сайта позволяют вам искать по месту назначения и другим конкретным критериям, таким как количество спален и доступ к таким удобствам, как бассейн или тренажерный зал. Это позволяет легко найти идеальное временное жилье для вас. Эти варианты также облегчают краткосрочную арендную плату и устраняют необходимость меблировки помещения, сдаваемого в краткосрочную аренду.

В большинстве городов люди, получающие доход от аренды своей недвижимости на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo, должны будут подать заявку на получение специальной бизнес-лицензии.Им также может потребоваться находиться в определенном районе зонирования, платить специальные налоги и соблюдать определенные постановления о краткосрочной аренде.

Craigslist — еще одно место, где можно найти жилье для краткосрочной аренды. Однако имейте в виду, что списки на этом сайте могут быть случайными. Это означает, что вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что список от арендодателя заслуживает доверия. Как правило, вам следует просматривать только публикации, которые предоставляют как можно больше информации об объекте.Это означает, что вы должны искать списки с фотографиями и подробностями о собственности и районе.

Common предлагает ряд краткосрочной аренды и квартир с удобствами. Наши пространства превращают городскую жизнь в мечту, предлагая полностью меблированные комнаты и апартаменты по доступной цене. Наши дома избавят вас от стресса, связанного с переездом, чтобы вы могли сосредоточиться на жизни в своем новом городе.

Помимо поиска краткосрочной квартиры или дома в Интернете, вы должны обратиться к своим родителям, друзьям, родственникам и коллегам за рекомендациями.Вы даже можете задать вопросы в социальных сетях на таких сайтах, как Facebook. Сарафанное радио может стать мощным инструментом, который поможет вам найти жилье. А поскольку вы спрашиваете людей, которых знаете и которым доверяете, у вас больше шансов получить хорошие рекомендации, адаптированные к вам и вашим потребностям.

Наконец, если вы переезжаете в связи с работой, вам следует спросить своего работодателя о корпоративном жилье . Вы можете обнаружить, что ваша работа обеспечит вас жильем. Если нет, ваш координатор может порекомендовать хорошие варианты корпоративной аренды в районе, где вы будете жить.

Как узнать, нашли ли вы законную краткосрочную аренду?

Как упоминалось выше, во многих городах и муниципалитетах действуют правила, регулирующие краткосрочную аренду недвижимости. Они также требуют, чтобы владелец собственности имел разрешение STR или лицензию на краткосрочную аренду, когда он зарабатывает на жилье или арендуемой квартире. Требование разрешения на краткосрочную аренду — это способ, которым местные органы власти защищают арендаторов.

Вы также можете предпринять шаги, чтобы защитить себя, поскольку арендатор имеет более короткий срок аренды.Изучая арендуемое жилье, помните о следующих советах:

  • Рассматривайте только списки с фотографиями внутри и снаружи объекта .

Вы, вероятно, не стали бы покупать дом, не увидев его фотографии, и вы также, вероятно, не стали бы встречаться с кем-то с сайта знакомств, который не предоставил фотографии в своем профиле. Следуйте тем же стандартам при поиске краткосрочной аренды.

  • Свяжитесь с владельцем, чтобы задать вопросы .

Слишком многие люди боятся, что будут раздражать домовладельца, задавая много вопросов. Большинство владельцев недвижимости оценят, что вы хотите узнать больше о собственности, прежде чем арендовать ее. Это помогает убедиться, что это хорошо подходит для вас обоих. Если вы столкнетесь с кем-то, кто не хочет отвечать на ваши вопросы, вам следует воздержаться от арендной платы у них.

Если у вас есть адрес собственности, быстрый поиск в Google может рассказать вам как о владельце собственности, так и о самой собственности.Вы также захотите посмотреть, сможете ли вы найти в Интернете обзоры, которые могут дать вам представление о том, как другим людям понравилась аренда и работа с арендодателем.

Перед отправкой платежа обязательно подпишите договор аренды в письменной форме. Это не только защитит вас, но и поможет избежать сотрудничества с ненадежным арендодателем или владельцем недвижимости. Кроме того, когда придет время отправлять деньги, выберите безопасную платежную систему. Airbnb и Vrbo предлагают эти варианты. Если такая возможность недоступна, используйте для оплаты кредитную карту, а не чек или денежный перевод.

Самое главное, когда вы будете ориентироваться как жить самостоятельно , вы захотите прислушаться к своей интуиции. Это верно с момента, когда вы впервые решили арендовать недвижимость, до момента, когда вы выезжаете. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. И если вам что-то кажется неправильным, прислушайтесь к своему чутью. В большинстве случаев это будет правильно.

Вам нужна мебель для краткосрочной аренды?

Несмотря на то, что вы остановитесь в краткосрочной аренде всего на несколько недель или месяцев, вы хотите чувствовать себя как дома.Хотя у вас не будет возможности перекрашивать или вносить большие косметические изменения, вы можете добавить небольшие штрихи, чтобы он выглядел как ваш собственный. Тем не менее, спросите своего арендодателя, прежде чем вешать что-либо на стены.

Краткосрочная аренда возможна в виде полностью меблированных квартир. Таким образом, вам не придется задавать вопрос: сколько стоит обставить квартиру ? Это означает, что в вашей краткосрочной жилой площади будет все, от мебели и предметов первой необходимости до постельного белья и полотенец.В результате вам, вероятно, не придется ничего покупать.

На другом конце спектра вы найдете немеблированные STR. Если вы арендуете одно из этих свойств, вам нужно будет отложить деньги на покупку мебели и других предметов. Если у вас уже есть эти вещи, вам все равно нужно будет заложить в бюджет стоимость их перемещения в краткосрочную аренду.

Коливинг с гибкими условиями аренды может быть идеальным для вас

Если вам нужна краткосрочная аренда, аренда одного из наших меблированных коливингов с гибкими условиями аренды может стать отличным вариантом. Мы предлагаем коливинги в популярных городах США со сроком аренды от 3 месяцев. Вы можете насладиться городской жизнью по доступной цене, арендовав отдельную комнату в красивом, полностью меблированном общем люксе. Лучше всего то, что каждое помещение оснащено всем необходимым для повседневной жизни. Это идеальный способ избежать стресса и затрат на меблировку и украшение вашего временного жилого помещения. Исследуйте наши коливинги уже сегодня!

Источники:

  1. https://www.moneyunder30.com/how-to-find-краткосрочная аренда
  2. https://www.brickunderground.com/blog/2015/07/how_to_vet_a_summer_vacation_rental

 

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.