Как узнать кто собственник квартиры онлайн в кратчайшие сроки?
Июл 16, 2018 | Статьи
Покупатель недвижимости часто задается вопросом, как узнать собственника квартиры? Ведь не каждый, кто назвал себя владельцем жилья, на самом деле им является. Нередки случаи мошенничества, когда преступники выдают себя за собственников. Поэтому еще до совершения сделки так важно узнать, кто настоящий владелец недвижимости. Сегодня это очень просто сделать онлайн, заказав отчет из ЕГРН.
Для чего необходимо знать собственника
Пользователи, которые хотят узнать собственника по адресу онлайн, делятся на 2 категории:
- Покупатели недвижимости – прежде чем заключать сделку купли-продажи, необходимо не только запросить у продавца все документы на жилье, но и самостоятельно проверить информацию по отчете из ЕГРН.
- Участники судебного процесса – часто в суде рассматриваются споры, касающиеся недвижимости. В этом случае так же необходимо знать, кто настоящий владелец квартиры.
Отчет из ЕГРН
Отчет из ЕГРН – это официальный документ, который можно использовать в качестве доказательства своего права на недвижимость. Информация в нем актуальна на день выдачи и остается таковой в течение месяца. Узнать собственника по кадастровому номеру лицо имеет право в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации». Формируется единый реестр на всю недвижимость в РФ. Онлайн отчет представляет собой файл, который высылается на почту и может быть распечатан. Открыть отчет можно на любом электронном устройстве.
Отчет из ЕГРН содержит сведения о владельцах квартиры, их количестве, с указанием доли, приходящейся на каждого. Так же указываются данные об объекте, основания для перехода права собственности от одного собственника к другому, информация об обременениях и ограничениях и кадастровой стоимости. Узнать собственника квартиры можно по адресу или по кадастровому номеру. Сведения о владельце из ЕГРП легко заказать через наш сервис.
Получение выписки из ЕГРН
Если вы думаете над тем, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это просто.
Отчет из ЕГРН выдается при личном обращении в Росреестр, однако через интернет подать заявление гораздо проще. Запрос формируется в течение нескольких минут, а ответ приходит в считанные часы. Получить отчет из ЕГРН может любой гражданин, т.к. информация является общедоступной. За получение документа взимается небольшая плата. По закону отчет выдается только при оплате госпошлины. Знать необходимо только адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Этого достаточно, чтобы получить полные сведения на интересующий заявителя объект.
Как отправить запрос онлайн
Узнать собственника по адресу можно сидя у себя дома, в очереди, в автобусе и любом другом месте. Необходимо пройти несколько шагов:
- Достаточно открыть сайт для получения выписки из ЕГРН и заполнить специальную форму. В нее вносятся все необходимые данные, в т.ч. адрес квартиры. Доверять следует только проверенным ресурсам, т.к. в интернете можно нарваться на мошенников, которые берут деньги за недостоверную информацию.
- Все строки в запросе должны быть заполнены, каждый пункт важен для получения точных сведений. Мы советуем проверить все данные еще раз после того как строки будут заполнены. Если ошибку допустил сам пользователь, то информация будет предоставлена недостоверная, либо вообще не будет получена.
- После отправления запроса необходимо дождаться получения кода на почтовый адрес. По нему можно будет совершить оплату. Предусмотрено несколько вариантов совершения оплаты, пользователь может выбрать любой.
- После этого отчет из ЕГРН высылается на почту. Использовать ее можно в личных целях или для предоставления в государственные органы.
Узнать собственника жилья станет сложнее
Сейчас персональные данные защищены недостаточно, отмечалось в пояснительной записке к законопроекту. Широкое распространение получили сервисы в интернете, где можно приобрести информацию о россиянах из различных баз данных — адреса, недвижимость, паспорта, авиа- и железнодорожные перелеты и т. п. Это создает реальную угрозу совершения преступлений. Например, мошенничеств с использованием методов социальной инженерии, с заочным оформлением кредитов, кибербуллинга и пр.
Теперь, помимо прочего, ради защиты персональных данных будет ограничен доступ к сведениям из ЕГРН. Сейчас получить информацию о том, кому принадлежит жилье, может любой желающий. Впредь же выписки будут выдаваться только в случаях, если владелец недвижимости ранее сообщил в Росреестр, что не возражает против предоставления данных третьим лицам. В иных ситуациях придется запрашивать данные через нотариуса. Информацию будут предоставлять лишь заинтересованным лицам — например, если между заявителем и правообладателем заключен договор, если причинен ущерб заявителю или его имуществу, есть основания для предъявления вещного иска к правообладателю и др.
Между тем, против принятия закона в данной редакции выступили недавно работники сферы жилищно-коммунального хозяйства.
Предоставление сведений из ЕГРН только с согласия владельца недвижимости сделает практически невозможным с марта 2023 года (когда закон вступит в силу) составление реестра собственников помещений в многоквартирном доме и созыв общих собраний, говорит зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. Использовать данные о собственниках с момента проведения предыдущего собрания без перепроверки нельзя: к этому моменту обычно сменяются владельцы 5-6% квартир. А реестр собственников помещений по приказу Минстроя является формальным приложением к протоколу собрания. Кроме этого, инициатор собрания должен точно знать, кому направлять сообщение о созыве собрания, у кого можно принимать заполненный бланк решения, а у кого нельзя.
«Без свежих выписок из ЕГРН на 100% собственников в доме инициатор не сможет составить реестр и проверить, принес ли бюллетень нынешний собственник или предыдущий, не сможет идентифицировать голосующих. Возникают риски ошибок, выявления органом государственного жилищного надзора ошибок и обращения в суд с заявлением о признании недействительным принятого на общем собрании решения. Тогда усилия многих людей по принятию нужных решений окажутся напрасны», — отмечет Гордеев.
Вероятность личной подачи собственниками письменных заявлений в Росреестр о возможности предоставления выписок третьим лицам нулевая, считает он. Подача такого заявления через портал госуслуг тоже требует времени и усилий. Довести до собственников необходимость подачи такого заявления — по сути то же самое, что оповестить их о проведении собрания. Повесить объявления в подъездах будет недостаточно, многих будет нужно обзвонить, многим написать, многих обойти, говорит Гордеев.
«Думаю, что для созыва общих собраний на практике не будут привлекать нотариусов, чтобы они запрашивали из ЕГРН выписки», — отмечает эксперт. Во-первых, к нотариусу будет нужно прийти, что требует времени. Во-вторых, нужно представить нотариусу доказательства на право получения сведений. В-третьих, за это нужно будет заплатить.
В итоге общих собраний будет в разы меньше, во многих домах будут несменяемые управляющие организации, новостройками будут управлять только выбранные регионами гарантирующие управляющие организации, а собственники не смогут принимать на собраниях свои самостоятельные общие решения. Внесенные поправки противоречат государственной политике по созданию условий формирования активных собственников в многоквартирных домах и направлены на усложнение процедур общих собраний, считает Гордеев.
Поделиться:
ЖКХВнутренняя политикаПрезидент
Как узнать, кому принадлежит недвижимость в штате Вашингтон
Есть множество причин, по которым вам может понадобиться узнать, как узнать, кому принадлежит недвижимость в Вашингтоне.
Возможно, в вашем районе есть старый заброшенный дом, о котором вы всегда мечтали, или дом на тихом уединенном озере, которым вы всегда восхищались. Или, может быть, вам просто интересно узнать о доме в вашем квартале. Какой бы ни была причина, по которой вы хотите узнать, как узнать, кто владеет недвижимостью в Вашингтоне, например, если вы ищете инвестиционную недвижимость, есть много мест, с которых можно начать поиск. Ваш агент по недвижимости по соседству, вероятно, слышал: «Эй, ты знаешь, кому принадлежит эта недвижимость на…» раз или два.
Хорошая новость заключается в том, что вы можете сами заняться поиском недвижимости, выставленной на продажу. Какой бы метод вы ни выбрали из приведенных ниже, это всего лишь несколько способов узнать, кому принадлежит недвижимость в Вашингтоне.
Во-первых, вам понадобится основная информация, чтобы начать поиск.
Какая информация вам нужна, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость в Вашингтоне?
Как правило, достаточно просто иметь адрес собственности. Если вы случайно знаете номер посылки, еще лучше. Теперь, если вы ничего из этого не знаете — может быть, у вас есть только частичный адрес — некоторые базы данных позволяют вам искать только ту информацию, которая у вас есть.
Если у вас мало информации, максимально сузьте область поиска — это поможет вам сэкономить время.
С чего начать поиск владельца недвижимости
Знание того, как узнать, кто владеет недвижимостью в Вашингтоне, поможет вам сэкономить время на поиск. Некоторые из приведенных ниже ресурсов являются отличными местами для начала, но требуют некоторых усилий.
в большинстве мест, проще всего выполнить простой онлайн-поиск. Иногда это ничего не стоит, а некоторые сайты могут взимать небольшую плату за доступ. Информация, которую вы сможете найти, и способы ее поиска немного отличаются от штата к штату.
Поиск владельцев недвижимости в Вашингтоне можно начать с NetROnline, где можно искать по округам. Затем сайт сообщает вам, сколько вам, возможно, придется заплатить, чтобы получить вашу информацию.
Обратитесь в офис окружного оценщика
Мэрия также является прекрасным местом для поиска. На самом деле, вы можете не только найти владельцев недвижимости, но и узнать историю собственности. В зависимости от того, где вы хотите выполнить поиск, конкретный офис может иметь другое название, чем Окружной оценщик, например:
- Земельный регистратор
- Записи о собственности
- Налоговый инспектор
Три крупнейших округа штата Вашингтон — Кинг, Спокан и Пенд-Орей.
- Офис оценщика округа Кинг
- Офис оценщика округа Спокан
- Офис оценщика округа Пенд-Орей
Если вы не ищете информацию в очень сельской местности, большая часть информации доступна в Интернете — в более сельских районах эти записи могут быть недоступны, и вам придется лично обратиться в местное правительство.
Окружной отдел сбора налогов
Еще одна идея состоит в том, чтобы найти человека или компанию, уплачивающую налоги на недвижимость. Эта информация часто имеется у налоговых оценщиков или отделов по сбору платежей. Просто спросите клерка, может ли он или она получить данные карты для собственности.
У этого государственного архива часто есть контактная информация и адрес, но единственный недостаток заключается в том, что если человек не уплатил налоги на имущество, он, возможно, не обновлял свою информацию в этом офисе. Устаревшая информация часто не приближает вас к выяснению того, кому принадлежит недвижимость в Вашингтоне. Но вы узнаете, есть ли в настоящее время какие-либо налоговые удержания, взимаемые с собственности.
Вы можете попробовать выполнить поиск в Интернете на веб-сайте офиса, но имейте в виду, что не во всех округах есть онлайновые базы данных.
Регистрационная книга округа
Регистрационная книга округа или клерк округа хранят документы о собственности в наличии. Фактическое название офиса будет варьироваться в зависимости от местоположения. Однако для этого местного офиса вы, скорее всего, найдете онлайн-базу данных, а это означает, что вам не придется физически идти в офис, чтобы найти то, что вам нужно. За информацию может взиматься небольшая плата, и больше сельских районов склонны взимать эту плату.
Когда вы найдете документ о собственности, на нем должна быть подпись владельца недвижимости, а также полный адрес и контактная информация. Однако, как и в случае с коллекторской службой, будьте готовы к тому, что вы можете не получить актуальную информацию в зависимости от того, как давно было зарегистрировано право собственности.
The County Title Company
Если у вас возникнут проблемы при поиске и вы не сможете найти нужную информацию, вам может помочь местная титульная компания. Титульная компания может оказать помощь в поиске владельца недвижимости, а также сообщить вам, есть ли у собственности какие-либо текущие налоговые удержания.
Однако за этот вариант взимается комиссия, и зачастую она довольно высока. Услуги титульной компании обычно стоят сотни долларов. Получение помощи от титульной компании должно быть последним средством и, как правило, не оправдано, учитывая объем информации, которую вы обычно можете найти в других вариантах выше.
ProspectNow имеет информацию о владельце недвижимости
В наших коммерческих и жилых базах данных содержатся миллионы записей о недвижимости по всей стране, и наша информация является самой актуальной из всех, что вы можете найти. Кроме того, с помощью нашего алгоритма вероятного продавца вы можете найти недвижимость в штате Вашингтон, которая, скорее всего, скоро появится на рынке.
Вы можете узнать, кому принадлежит недвижимость в Вашингтоне, несколькими способами. В большинстве округов информация находится в свободном доступе и в Интернете — в других случаях вам, возможно, придется немного покопаться, чтобы найти то, что вы ищете.
Кроме того, имейте в виду, что законы в разных штатах и юрисдикциях различаются — может существовать закон, запрещающий публичное раскрытие информации о владельце собственности. Если это так, то это одна из немногих причин, по которым может быть оправдано использование титульной компании. Формальный поиск по заголовку может на законных основаниях предоставить вам информацию.
Почему ProspectNow
ProspectNow — жизненно важный инструмент для вашего успеха в сфере недвижимости. Мы являемся надежным поставщиком реальных и надежных данных. Мы помогаем агентам, инвесторам и маркетологам, как и вы, с 2008 года.
Если вы готовы найти больше потенциальных клиентов, заключить больше сделок и заработать больше денег, обратитесь в ProspectNow сегодня.
Что отображается в отчете об истории аренды?
Как потенциальный арендатор, вы можете рассчитывать на тщательную проверку. Хорошие арендодатели проведут проверку кредитоспособности, проведут личные собеседования, а также запросят копию вашего отчета об истории аренды. Важно убедиться, что вы знаете, что на нем, и оспорить любые ошибки, которые вы можете обнаружить, поскольку эти отчеты могут стать решающим фактором в вашей заявке на аренду.
Что такое отчет об истории аренды?
Отчет об истории аренды в значительной степени соответствует тому, на что он похож: письменная история вашей прошлой аренды. Они предназначены для того, чтобы показать потенциальным арендодателям, какой вы арендатор. Как правило, они включают:
- Полный список всех адресов, по которым вы арендовали
- Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью, который отвечал за недвижимость, когда вы там проживали
- Даты вашего проживания в каждом из них аренды и сколько вы заплатили за аренду
- Такие проблемы, как просроченные платежи по аренде, выселения, нарушение договоров аренды и любые другие серьезные проблемы, возникшие во время аренды
- Общие рекомендации (хорошие или плохие) от ваших предыдущих арендодателей
Откуда берется мой отчет об истории аренды?
Некоторые отчеты об истории аренды составляются частными потребительскими компаниями. Эти компании собирают информацию из нескольких источников, включая проверку биографических данных, ваш кредитный отчет, записи о выселении, проверки криминального прошлого и историю адресов. Существуют десятки таких компаний, но лишь немногие зарегистрированы в Совете по защите прав потребителей.
В других случаях арендодатель самостоятельно обрабатывает часть истории аренды в процессе проверки арендатора. Они запросят определенную информацию в рамках вашего заявления об аренде, включая ваши прошлые адреса и контактную информацию ваших предыдущих арендодателей, и свяжутся с вами, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора.
Есть ли у меня история аренды, если я не снимал раньше?
Нет, но не беспокойтесь. Если это ваша первая квартира, у арендодателей есть и другие способы проверить вас. Они могут (и, вероятно, будут) проверять ваш доход, запрашивая платежные квитанции, предоставляя кредитный отчет и звоня по личным рекомендациям. Они могут даже предложить поручителя по аренде.
Все ли арендодатели будут запрашивать мою историю аренды?
Да, скорее всего, хотя то, как они это делают, часто зависит от типа домовладельца. Частные могут просто попросить вас заполнить форму, которая включает имя арендодателя и контактную информацию о вашей прошлой аренде. Владельцы больших зданий или компании по управлению имуществом, вероятно, потребуют отчета от проверяющей компании. Они сделают это после того, как вы подадите заявку на аренду устройства.
Нужно ли мне получать собственный экземпляр отчета?
Вам не нужно , чтобы его получить, но это хорошая идея. Иногда в этих отчетах отображается неверная информация, что потенциально может привести к отклонению вашей заявки. Вы имеете право на бесплатную копию отчета об истории аренды в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности. Лучший способ получить копию — по крайней мере ту, которую увидит ваш потенциальный арендодатель, — это спросить их, какой компанией они пользуются. Рынок перенасыщен компаниями, предлагающими отчеты об истории аренды, и если вы ошибетесь, вы можете не получить ту же информацию. У Совета по защите потребительских финансов есть список потенциальных источников отчетов; как только вы получите имя от своего арендодателя, вы можете просто найти его.
Что делать, если информация в моей истории аренды неверна?
Получив копию отчета об истории аренды, внимательно проверьте его, чтобы убедиться, что он точен. И не упускайте ничего из виду — неверные даты даже для одной квартиры могут поставить под угрозу ваши шансы на новую квартиру, потому что в ней могут быть ошибочно указаны просроченные арендные платежи. Если какая-либо информация в отчете неверна, вы можете оспорить ее. Предоставьте компании вспомогательную информацию, и они рассмотрят проблему и исправят все проблемы.
Могу ли я избавиться от негативной информации, даже если это правда?
Если отрицательная информация является чем-то незначительным или поддающимся устранению (например, ущерб имуществу в виде порванного ковра, который можно заменить), попробуйте договориться с вашим бывшим арендодателем, чтобы решить проблему и обновить отчет. Но если это что-то вроде выселения, вы, вероятно, не сможете его изменить.
Моя история аренды — это то же самое, что проверка кредитоспособности?
Отчет об истории аренды не является кредитным отчетом.