Можно ли сделать проект дома самому и узаконить: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как сделать проект дома самостоятельно: спроектировать планировку своими руками

411939 мин

поделиться:

Собственное загородное жилье по многим параметрам выигрывает у городской квартиры в многоэтажке. При этом следует понимать, что строительство жилого здания — дело весьма непростое, недешевое. И, пожалуй, самое существенное затруднение, с которым может столкнуться собственник земельного участка — это проектирование. Поэтому всем, кто приступает к постройке частного жилища, не помешает знать, как правильно сделать проект дома самостоятельно своими руками.

Что нужно учитывать при составлении

Рассчитать нужные параметры и все грамотно спланировать без привлечения опытных специалистов довольно сложно, но все-таки реально. Главное, что необходимо брать во внимание при планировании:

• Функциональность. Возведенное жилье по итогу должно быть максимально комфортным и практичным.
• Простота сооружения. Не следует браться за реализацию слишком мудреных проектных решений. Богатая фантазия — это безусловно здорово, но без соответствующих навыков и образования сделать все правильно самому не удастся.
• Эстетика. Она важна не менее практичности. Построенный объект обязан радовать глаз своего владельца, быть привлекательным как с внешней стороны, так и внутри.

Вышеперечисленные принципы необходимо обязательно учитывать. Только следуя им можно справиться с поставленной задачей. Стоит еще раз напомнить, что в данном случае речь идет о постройке самого простого в проектном отношении частного здания. С проектировкой даже средней сложности любитель сам не справится.

Программы для проектирования домов самостоятельно

При такой разработке схемы постройки с помощью компьютерного приложения нужно:

• знать саму программу, в которой предстоит работать;
• понимать что и как необходимо планировать;
• иметь представление об архитектурном планировании (желательно не понаслышке).

Без этих трех обязательных условий построить собственное жилье по собственноручно созданному проекту невозможно.

Онлайн ПО

Решая спроектировать будущую постройку таким способом, важно понимать, что полноценных инструментов в данном формате не существует. Да, есть сетевые ресурсы, позволяющие осуществить планировку и даже рассмотреть ее в 3D на компьютере. Однако объемное моделирование в нынешний момент все еще недосягаемо.

Floorplanner

Довольно популярная программа. Привлекает пользователей понятным интерфейсом, дает возможность добавлять описания, фото и видеоролики в создаваемый проект. Ориентирована больше на риэлторов, создающих презентации жилых зданий.

Autodesk Homestyler

Пожалуй, лучший вариант для того, кто решает задачу, как осуществить проектирование и из чего можно сделать планировку дома самостоятельно. Эта версия является не только приложением для создания схемы строительства будущего жилища, но и сетевым магазином по реализации предметов мебели и стройматериалов.

Позволяет задавать параметры вручную и настраивать толщину стен строения.

Профессиональные офлайн-программы

Это уже более серьезный подход к решению вопроса. По сравнению с онлайн-вариантами предоставляют больше возможностей для реализации идей.

Graphisoft ArchiCAD

Оптимальная версия для создания готовой схемы будущего жилья. Продолжительное время она лидировала на рынке компьютерного проектирования. По сути, это целая проектная система, позволяющая грамотно сформировать и совместить все детали проекта. Прежде чем приступать к составлению чертежей, пользователю предстоит пройти обучающий курс по работе с данным инструментом.

Autodesk Revit

Нынешний безусловный лидер. Ведущим достоинством программы выступает отличная интеграция с иными продуктами этой компании, затрагивающими проектную деятельность. С ее помощью можно смоделировать одновременно (в виде единой модели) все конструкции, коммуникации и архитектурные элементы. Обширные возможности делают ее очень популярной среди профессионалов.

Геологическая разведка участка

Без нее нельзя приступать к работе над созданием схемы будущего жилья. Очень важно заранее исследовать характерные особенности местности. Выяснить состав грунта, узнать глубину залегания пластов подземных вод. Оптимальное время проведения разведывательных действий — весна. Именно в этот период удастся получить максимально достоверные показатели.

Начальный этап проектирования

Это первое, что нужно сделать, задаваясь вопросом: как спроектировать дом. Для этого предстоит взять лист бумаги (лучше тетрадный в клетку) и карандаш. Основной момент — задать правильный масштаб. Обозначьте условно 10 м земли за две клеточки. В дальнейшем 1 см на листке будет равен 10 м на участке.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Нанесите контуры самого надела и будущих построек. При выполнении следите за соблюдением масштабного соответствия. Исходя из размеров 1/1000 можно достаточно быстро и без проблем понять, как правильно начертить самому нужную схему или план дома на бумаге. При составлении необходимо учитывать не только границы собственного земельного надела, но и все находящиеся на нем объекты, которые невозможно будет снести или перенести в перспективе. Только после их обозначения можно приступать к непосредственному проектированию жилого здания.

Подвальное помещение

Основание подвала далеко не всегда бывает целесообразным. Так, если подземные воды залегают слишком близко к поверхности, от его строительства лучше отказаться. В противном случае его обустройство обойдется в круглую сумму. Гораздо практичнее будет продумать дополнительную комнату в качестве технического отдела.

Первый этаж

Отобразите на эскизе тамбур и зону прихожей. От них будет удобнее переходить к кухне и комнатам. Размышляя, как нарисовать чертеж дома, не забывайте, что размещать их нужно, учитывая ряд нюансов:

• туалет, ванную и область для приготовления пищи следует расположить недалеко друг от друга;
• постарайтесь избежать планирования проходных жилых помещений;
• именно внизу здания необходимо предусмотреть наличие технических объектов и отделений, что обеспечит в дальнейшем максимальное удобство жильцам.

Далее переходите к размещению дверных и оконных проемов. При этом обратите внимание на месторасположение строения и учтите предполагаемый уровень освещенности.

Второй этаж

С верхней частью объекта будет намного проще, так как комнаты здесь будут располагаться в схожем порядке. Не забывайте, что нельзя менять взаимное положение санузлов. В противном случае процесс подведения труб существенно усложнится. Остается спланировать места для дверей и окон. На заметку: специалисты советуют обустраивать два входа на верх здания (с улицы и с первого уровня).

Мансарда и крыша

Проектируя данные объекты, помните о простоте. Чрезмерно сложная форма кровли превратит строительный процесс в настоящее испытание. Тем более, без соответствующего опыта и знаний справиться с этой задачей невозможно. Укрывная конструкция является одной из самых важных в доме. Поэтому забывать о практичности и надежности в погоне за эффектным внешним видом определенно не стоит. При прорисовке отталкивайтесь от наиболее простых в реализации идей.

Грамотное размещение комнат

При возведении жилого здания следует придерживаться одного важного правила — все технические помещения обустраивайте в северной части. Конечно, никто не отменял теплоизоляцию и она прекрасно справляется со своими функциями. Но решая вопрос, как спланировать дом самому, располагая спальни и помещения общего пользования на южной стороне, удастся неплохо сэкономить на отоплении и освещении.

Утверждение проекта

Даже если вы справились с задачей и самостоятельно спроектировали будущее жилище, необходимо показать результат опытным специалистам. Перед стартом застройки не помешает продемонстрировать итоги проектирования архитектору или прорабу. Их мнение определенно не будет лишним. Кроме того, в любом случае предстоит согласовать такие моменты, как:

• подводка электричества;
• организация канализации;
• подведение труб водоснабжения.

Все вышеуказанные нюансы не являются архитектурной или эстетической стороной дела. Это насущные вопросы, требующие своевременного решения. Разобраться с любыми возникающими проблемами способны только опытные мастера.

Так, во избежание лишних сложностей, стоит обратиться за помощью к специалистам «Авирон Девелопмент». Наша девелоперская компания поможет проанализировать сложившуюся ситуацию отыскать оптимальный вариант решения задачи максимально быстро и эффективно. Мы с большой точностью выполнят все ваши пожелания и требования относительно возводимого объекта.

Поэтапная инструкция, как правильно начертить план дома самому на бумаге

Принимаясь за дело, следует разбить весь процесс на этапы и последовательно их выполнять.

Планирование

Первым делом подумайте о будущей постройке в общем. Прикиньте предполагаемые размеры здания, определите целевое назначение основного строения и вспомогательных объектов. Выясните, нужен ли вам гараж или беседка. Изучите географические особенности собственного земельного надела. Узнайте, находятся ли на территории подводки водопровода и канализации.

Эскизы

На втором этапе все выявленные нюансы, а также личные пожелания компонуются в одну общую модель. При этом определяется этажность, число внутренних помещений (технических и жилых). По существу, эскизный проект — это набросок, на котором будущие строения изображены с разных сторон: фасад, вид сбоку, сзади, в разрезе. В этот же момент формируют список требуемых стройматериалов и их количество, указывают тип крыши, толщину стен и параметры перекрытий.

Коттедж в «Лесково»

Никитинский на Шукшина 4

Этажи

2 этажа

Площадь

165 м²

Комнат

3

с участком от 10 соток

от 22 069 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Дом на Черничной 20

Этажи

2 этажа

Площадь

70 м²

Комнат

2

с участком от 6. 2 соток

от 3 960 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Лючия 367.68 м2

Этажи

этажей

Площадь

367.68 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Схема работы

А это уже полноценная инструкция строительного подряда. Она должна полностью описывать все предстоящие действия в строгой последовательности. Это обязательно нужно учитывать, изучая информацию, как составлять план и создавать проекты домов самостоятельно по образцу.

В архитектурной части необходимо наметить и прорисовать месторасположение всех комнат, балконов, террас, указать размеры оконных и дверных проемов, толщину стен, угол наклона крыши.

В конструктивном разделе следует подробно изучить все элементы строения: фундамент, перекрытия, дымоотвод, стропила, лестничные пролеты и т.д. Словом, расписать подробности. Так, для окон потребуется прописать все необходимые характеристики: ширину профиля, вид накладки, число слоев стеклопакета, особенности подоконника.

Для инженерно-технического планирования характерно формирование поэтапного алгоритма действий по организации канализации, вентиляционных, охранных и водопроводных систем, проведения электричества.

Дизайнерская часть включает в себя проработку цветовой палитры, используемой при отделке коттеджа или другого вида жилища, рассмотрение уместных декоративных элементов. Всему этому непременно отводят место, решая, как сделать план дома, когда чертят схему постройки.

Разновидности проектов

Отталкиваясь от собственных предпочтений и финансовых возможностей, можно подобрать подходящий вариант.

Постройка из бруса

Древесину нередко выбирают в качестве основного стройматериала. Она привлекает своей прочностью, долговечностью и относительно невысокой стоимостью. При возведении здания из дерева необходимо соблюдать следующие условия:

• при использовании брусьев длиннее 6 м нужно дополнительное утепление стыков;
• сами места соединений размещают в шахматном порядке;
• количество углов обязано быть четным;
• не забудьте про правильное распределение нагрузки;
• перегородки из бревен располагают исключительно над несущими стенами или на добавочных подпорках.

План: как построить дом из кирпича

Кирпичное жилье предполагает задействование внушительных средств. Это дорогой материал, который к тому же требует возведения основательного фундамента. Эта база тоже обойдется владельцу в круглую сумму.

При планировании постройки такого типа следует брать в расчет характеристики стройматериала: необходимость армирования, гидроизоляцию в местах повышенной влажности (ванная), соблюдение определенной кладки, выкладывание проемов окон и дверей особым образом.

Вариант с террасой

Данную пристройку к основному строению нужно проектировать отдельно. При формировании плана обращают внимание на месторасположение здания, открытость, подсчитывают необходимое количество ступеней, нюансы их формы.

Как правильно сделать проект дома самостоятельно

Если иметь некоторые навыки и умения, то осуществить это несложно. Достаточно вооружиться листом бумаги (лучше тетрадным в клетку) и заточенным карандашом. Главное — перенести листок свое будущее жилище и все расположенные рядом с ним постройки с максимальной точностью.

Коттедж в «Летний берег»

Дом на Черничной 20

Этажи

2 этажа

Площадь

70 м²

Комнат

2

с участком от 6.2 соток

от 3 960 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Бордо

Этажи

2 этажа

Площадь

153,36 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Tosca 139.32 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

139.32 м²

Комнат

2

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

В этом деле вам помогут такие полезные ориентиры, как уже выполненные жилые объекты, которые можно посмотреть в сети. Возьмите их за основу и расширить на свое усмотрение исходя из условий и собственных предпочтений.

Самостоятельная работа над проектированием и ее преимущества

План жилья вы вполне можете составить собственноручно. Конечно, для этого потребуется задействовать все свои способности и очень ответственно подойти к его формированию. Ведь чтобы определить, где именно будут находиться техпостройки и основное здание особых умений не нужно. Зато при проведении коммуникационных подводок, вернее, при их планировании, участие профессионалов жизненно необходимо. Только такой основательный подход позволит построить по-настоящему хорошее жилище, которое прослужит вам и вашей семье долгие годы.

Видео-образец, как составить проект дома самостоятельно

Чтобы иметь полное представление, как производится проектирование, стоит посмотреть видеоролик рекомендательного характера:

Как начертить план на бумаге

Чтобы создать чертеж на бумажном носителе (миллиметровка, ватман), необходимо соблюсти следующие условия:

• На каждый этаж, кровлю, основу постройки, сантехнические и электрические элементы нужно нарисовать отдельную схему-чертеж. При выполнении схематичных отображений следует строго соблюдать масштабность.
• После пристального изучения предложений в сети или специальных изданиях, подберите вариант, который подойдет вам по всем параметрам. Глядя на него, вы поймете, как правильно создать свой собственный.
• Определитесь с масштабом. Перенесите на бумагу границы строения. Отступите внутрь расстояние предусмотренное на толщину стен. Прорисуйте параллельные линии. Ориентируясь по сторонам света, расположите здание на участке. Скопируйте чертежи коммуникаций и этажей (если он не один).
• Распределите и отобразите внутренние перегородки, определите комнаты.

Фото спроектированных жилых зданий

Ниже приведены возможные схемы планировок.

Думаем, теперь предельно ясно, можно ли самому сделать проект дома, составить план. Ответ очевиден — вполне. Главное — браться за дело, полностью отдавая отчет своим способностям и здраво оценивая собственные силы. И конечно, при возникающих затруднениях сразу же обращаться за помощью к опытным специалистам.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Как и где согласовать проект дома

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам.  Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
— Пояснительная записка
— Планы этажей — 4 фасада здания (можно цветные)
— Разрез дома
— План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе — этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам — на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА

После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:
— акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
— свидетельство о регистрации земельного участка
— разрешение сельсовета на строительство
— архитектурный (эскизный) проект дома
— гражданский паспорт собственника участка 

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений. Только после этого вам выдадут основной документ позволяющий начать строительство вашего загородного дома — паспорт застройщика. Вот теперь Вы можете приступать к строительству.
 

 

 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.
 

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
— проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
— проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
— проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа. После этого можно обратиться к проектирующему архитектору для внесения исправлений и корректировок.

 

Законно ли строить свой дом без подрядчика?

Каков размер дома с 2 спальнями или дуплекса?

Стоимость строительства на квадратный фут в штате Северная Каролина, США

Апрель 16

• Автор: admin in Construction Law

Распространи любовь

Бетонная плита гаража 3. 6 Рентген N…

Пожалуйста, включите JavaScript

Бетонная плита гаража 3.6 Рентген Небольшой Не страшный — Ошибки!

Законно ли строить собственный дом?

Строящийся дом

Можно ли построить дом самостоятельно, не нанимая подрядчика? Это вопрос, на который некоторые люди хотели бы получить ответы. Ответ — это зависит. Есть ситуации и условия, при которых законно строить дом самостоятельно, а есть ситуации и условия, которые делают самостоятельную постройку жилья незаконным.

Законно построить собственный дом без найма строительной компании, если вы соответствуете следующим требованиям:

1 – У вас есть разрешение на строительство

Разрешение на строительство не является разрешением на строительство. Это две разные вещи. Строительная лицензия — это торговая/профессиональная лицензия, которая позволяет вам работать в качестве строительного подрядчика. Чтобы получить эту лицензию, вы должны иметь соответствующие сертификаты и квалификации в своей профессии. Также требуется минимальный уровень опыта в торговле, на которую вы претендуете, а также другая документация. В некоторых случаях вы должны сдать торговые экзамены местными советами и властями. Минимальный возраст для получения лицензии составляет 18 лет, хорошие кредитные рейтинги и сертификат компетентности — вот некоторые из необходимых элементов. Каждый штат в США имеет свои собственные лицензионные требования и законы, которые могут быть более или менее одинаковыми.

Как видите, вы должны быть квалифицированным/сертифицированным строителем по профессии, если планируете построить собственный дом. Без торговой лицензии вы не имеете права строить дом самостоятельно. В строительной отрасли требуются различные типы лицензий, которые определяются муниципалитетами/местными властями в соответствии с их строительными нормами и ведомствами. Существует 3 широкие категории лицензий, которые ограничивают тип, размер и объем работ, которые вы можете выполнять, и это лицензии Генерального подрядчика, Строительного подрядчика и Жилищного подрядчика. Также потребуются специальные торговые лицензии на кирпичную кладку, сантехнику, ОВКВ, штукатурку, покраску, кровлю, столярные работы, плитку, остекление, электромонтаж и т. д.

Вы должны задать себе вопрос: обладаете ли вы компетентностью, квалификацией, опытом и сертификатами во всех этих специализированных отраслях? Скорее всего, это не так, и вам нужно будет нанять квалифицированных рабочих и ремесленников для выполнения определенных обязанностей и работ. Например, вы можете быть квалифицированным каменщиком, но вам потребуются квалифицированный штукатур, плиточник, кровельщик, маляр, сантехник, специалист по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрик для выполнения задач, в которых вы не квалифицированы.

Получение лицензии на строительство не является легкий. По имеющимся данным, 90% заявок будут отклонены местными властями. Строительство представляет собой сложную задачу, которая должна соответствовать законам и кодексам, установленным государственными и местными органами власти, для предотвращения потенциальных бедствий, опасностей и беспорядков.

2 – Вы проживаете в отдаленной нерегулируемой зоне

В некоторых странах есть сельские районы, где территория не застроена и не регулируется. На этой территории обычно отсутствует базовая инфраструктура, такая как электрические, водопроводные и канализационные сети. В таких районах люди обычно строят свои дома в сгруппированных сообществах, поскольку этот район не получил статуса деревни или города. Обратите внимание, что после того, как территория будет определена властями для целей развития, поселения и дома будут подчиняться муниципальным строительным нормам и правилам. Это означает, что дома будут разрушены и снесены.

Когда незаконно строить собственный дом?

По сути, вам не разрешается строить дом, если у вас нет лицензии сертифицированного подрядчика. Регулируются даже крошечные домики и комплекты для дома. Они должны быть установлены и собраны зарегистрированным подрядчиком.

Преимущества и недостатки дома Самостоятельное строительство дома

Общая идея дома «сделай сам» заключается в том, что более экономично строить самостоятельно, чем отдавать навыки и труд подрядчику. Устранение затрат и прибыли подрядчика позволит вам сэкономить деньги, но это будет стоить вам времени, энергии и операционной эффективности. Самостоятельное строительство дома занимает много времени. Типичный дом строится от 3 до 6 месяцев при использовании подрядной компании. Дом, построенный владельцем, займет больше времени, по крайней мере, на 3 месяца.

Команда совершает меньше ошибок, чем один человек, потому что задачи делегируются специализированным квалифицированным рабочим и техникам, поэтому работа выполняется гладко и эффективно. Преимущество использования подрядчика заключается в том, что у компании налажены отношения с поставщиками и налажена логистика, что делает закупку материалов, рабочей силы и оборудования беспрепятственным процессом. Зарекомендовавшие себя строительные компании с положительным банковским рейтингом, сертификатом о хорошей репутации и опытом работы имеют доступ к кредитным линиям поставщиков, что позволяет им закупать материалы без предоплаты. Это очень важно, если у вас есть проблемы с денежными потоками, потому что это позволяет вашему проекту работать гладко, без задержек и остановок. Непогашенные суммы обычно выплачиваются в конце каждого периода оценки. У постоянных подрядчиков также есть кредитные соглашения с банками, кредитными компаниями и другими финансистами, чтобы гарантировать, что проект не столкнется с проблемами с денежными потоками. Зарегистрированной компании часто проще получить финансирование, чем частному лицу. Это не означает, что у DIY Home Builder нет вариантов. Есть банки, которые предоставляют физическим лицам ссуды на строительство дома, ремонт, реконструкцию и ремонт.

Строительство — сложная задача, если вы не знаете нужных людей и места в отрасли. Строитель дома своими руками сталкивается с множеством задач, которые включают планирование, раскопки, строительство, организацию оборудования и материалов. Поскольку никто не является мастером на все руки, владельцу дома, сделанному своими руками, приходится тратить много времени на изучение вещей, с которыми он не знаком. Это означает чтение руководств, просмотр видео и общение со специалистами в специализированных отраслях.

Строитель дома своими руками означает, что вы являетесь лицензированным подрядчиком и должны нанимать субподрядчиков в ходе проекта. Самостоятельное строительство дома не освобождает вас от рисков и обязательств подрядчика/субподрядчика. Все риски, обязательства, штрафы и условия контрактов, которые применяются в типичном контракте на строительство, также распространяются на вас и субподрядчиков. Это включает в себя страхование и компенсацию работникам.

Распространяйте любовь

Домашние улучшения, которые запрещено делать самостоятельно

16 марта 2023 г. 7 мин Чтение

По Джами Фаркас

Поделиться

Домашние улучшения, которые запрещено делать самостоятельно

---

Проводя так много времени дома во время карантина, мы выявили плюсы и минусы наших объектов. Основное жилое пространство может сиять и сверкать, но ванные комнаты по сравнению с ним выглядят старыми и унылыми. Вы, вероятно, также заметили недостатки в некоторых из его основных систем, таких как отопление, водопровод и электричество.

Прогноз процентной ставки по ипотеке на 2023 год: когда ставки понизятся?
Подробнее: 3 вещи, которые вы должны сделать, когда ваши сбережения достигают 50 000 долларов

Желание отремонтировать, обновить или создать больше комфорта в наших пространствах привело к толчку проектов по благоустройству дома в 2020 году, который снизился после карантина, но ненамного. Между нерешительностью приводить незнакомцев в свои дома по мере распространения вируса и желанием сэкономить деньги, самодельщики пытались сами попробовать многие проекты.

Но это может оказаться незаконным.

«Законность ремонта, который вы выполняете в своей собственности, регулируется правилами и положениями вашего местного строительного департамента», — сказал Билл Сэмюэл, руководитель Blue Ladder Development в Чикаго. «Правила будут различаться в зависимости от города, но в целом вам потребуется получить разрешение на любые изменения собственности, помимо основных косметических улучшений. Отсутствие необходимых разрешений считается выполнением нелегальной работы. Во многих деревнях также требуется, чтобы определенные работы выполнялись лицензированным специалистом».

Прежде чем пристегнуть пояс для инструментов, прочтите мудрые слова, которыми профессионалы по благоустройству дома и другие люди могут поделиться об опасностях, связанных с проектами «сделай сам».

Вырубка больших деревьев

«Одна из вещей, с которыми мы регулярно сталкиваемся в нашей работе, — это домовладельцы, которые хотят, чтобы их ландшафтные дизайнеры удалили большие деревья или хотят удалить их самостоятельно. Нам сказали, что это нормально, если вы будете осторожны и у вас есть правильные инструменты. Может быть, не самая умная идея, но совершенно законная, если это ваша собственность», — сказал Дэн Бейли, президент WikiLawn Lawn Care.

«Однако это не всегда так. В некоторых штатах запрещено вырубать большие деревья, если вы не занимаетесь лесоводством или не имеете [] сертификата для этого… Поэтому, если вы хотите вырубить большие деревья, определенно не делайте этого самостоятельно. . Это опасно для вас и имущества, и во многих случаях вы будете оштрафованы».

Согласно Forbes, стоимость может варьироваться в зависимости от размера дерева и его возраста. Удаление небольших деревьев может стоить около 400 долларов, а удаление более крупных — около 2000 долларов. Средняя стоимость удаления деревьев составляет 1200 долларов.

Примите участие в нашем опросе: за какую зарплату вы купите себе счастье?

Замена электрической панели

Стоимость замены электрической панели зависит от силы тока и необходимости новой проводки, но HomeAdvisor оценивает среднюю цену примерно в 1230 долларов.

«Некоторые из худших и незаконных действий, которые я видел, предпринимают домовладельцы и нелицензированные подрядчики, — это замена основного электрического щита», — сказал Кристофер Хаас, владелец компании Haas & Sons Electric в Пасадене, штат Мэриленд. «Это создает много опасностей, связанных с причинением вреда себе, дому и жильцам. … Я видел, как люди неосознанно подключали провод заземления и питания в обратном направлении — в обратном направлении от того, что они должны были сделать, — что может привести к травме или смерти любого ничего не подозревающего человека или животного, которое коснется теперь наэлектризованной земли».

Переоборудование вашей плиты с электрической на газовую

Концепция перехода с электрической на газовую плиту кажется простой, но это не так.

«Переключение вашей плиты с электрической на газовую — сложный процесс, требующий разрешений и помощи профессионала», — сказала Эмили Перес, руководитель отдела дизайна и цифрового PR в Kitchen Infinity. «Вам нужно будет установить газовую линию и должным образом закрыть электрические цепи. Это гарантирует, что конечный продукт безопасен и функционален».

Веб-сайт Angi оценивает стоимость этой работы в диапазоне от 125 до 2000 долларов.

Демонтаж стены 

«Вам бы хотелось иметь открытую планировку. Прежде чем бить кувалдой по этой стене, нужно поговорить с экспертом», — сказал Перес. «Некоторые стены в вашем доме косметические, а другие поддерживают вашу крышу. Снесите опорную стену, и вы нарушите целостность своего дома».

Стоимость демонтажа стены сильно различается в зависимости от того, является ли она косметической или несущей, от размера и от того, находится ли она на первом или втором этаже. Он может стоить от 300 до 10 000 долларов на HomeAdvisor.

Ремонт или замена систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Если возникли проблемы с отоплением и кондиционированием воздуха, всегда лучше обратиться к специалисту, сказал Перес.

«Возможна утечка газа, которая может вызвать головокружение, удушье и другие проблемы с дыханием», — сказала она. «Именно из-за этих рисков для здоровья незаконно ремонтировать или заменять вашу систему HVAC самостоятельно. Если производитель узнает о ваших попытках починить систему самостоятельно, он может даже аннулировать вашу гарантию».

По данным HomeAdvisor, всегда рекомендуется регулярно обслуживать вашу систему HVAC, которая стоит от 75 до 200 долларов.

Установка водонагревателя

« Вы либо имеете дело с электричеством 220 вольт, либо с газопроводом под напряжением, и в воздухе может быть отравление угарным газом», — сказал Ральф Северсон, владелец Flooring Masters and Professional Remodelers. . «Для домовладельца, склонного к самоделкам, очень опасно делать эту замену самостоятельно, но нет недостатка в людях, обладающих гораздо большей уверенностью, чем умением.

«Однажды мне позвонил друг, чтобы посмотреть на новый водонагреватель, который не работал. Человек, который установил его для моего друга, сделал это бесплатно. К обогревателю протянули линию на 110 вольт вместо 220. Само собой, я ее не трогал и велел немедленно вызвать сантехника и электрика».

Рассчитывайте, что вы заплатите около 1200 долларов США за устройство и установку.

Откачка септической системы

Это еще одна вещь, которая является табу для проекта «сделай сам», сказал Северсон.

«Эти отходы должны быть утилизированы должным образом», — сказал он. «Я слышал истории о… людях, которые сами откачивали или даже откачивали системы. Несомненно, прямо во двор или в ручей.

HomeAdvisor считает, что это стоит в среднем около 400 долларов.

Строительство террасы

«Самой большой проблемой безопасности, связанной с самодельными работами, являются, без сомнения, самодельные террасы, — говорит Велмоэд Сиссон, лицензированный домашний инспектор из Мэриленда. «Практически в каждой юрисдикции требуется разрешение на строительство террас, но мы все еще видим террасы, построенные домовладельцами с молотком в одной руке и копией «Семейного мастера» в другой. Незнание основ безопасного строительства палубы может привести к катастрофе».

По данным HomeAdvisor, средняя колода стоит 7 882 доллара.

Добавление

«Достройка будет на другом уровне по сравнению с исходным домом, и линия крыши может быть странной», — сказал Люк Смит из We Buy Houses Louisville.

«Кроме того, многие домовладельцы жертвуют скоростью и удобством на соблюдение закона. Мы обнаружили, что многим домовладельцам не удалось получить разрешения на надстройки или ремонт дома, который они проводили. Это вредит всем в долгосрочной перспективе. Если надстройка не была разрешена и должным образом проверена городом, она по сути бесполезна и не может учитываться в стоимости дома, поскольку может не пройти проверку».

Кровля

Многие местные строительные отделы требуют, чтобы кровельщики имели государственную лицензию.

«Кровля является хорошим примером проекта, который, если он не будет выполнен правильно, может привести к протечкам в вашем доме, что приведет к дополнительному ущербу», — сказал Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development. «Кровельные работы также являются опасной работой, требующей специального защитного снаряжения и сопряженной с высоким риском получения травмы для новичка».

Включая материалы и рабочую силу, крыша стоит в среднем 9 017 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Еще от GOBankingRates

• 7 городов Флориды, которые могут столкнуться с жилищным кризисом
• У вас есть налоговый вопрос? Ask a Tax Pro
• Safeguard Your Retirement From Economic Turbulence
• Financial Insight in Your Inbox: Sign Up for GBR’s Daily Newsletter

Сэм ДиСальво участвовал в написании этой статьи.

Об авторе

Джами Фаркас

Джами Фаркас имеет степень по коммуникациям Калифорнийского государственного университета в Фуллертоне и работала репортером или редактором в ежедневных газетах во всех четырех уголках Соединенных Штатов.