Можно ли сделать дарственную на долю в квартире: Как оформить дарственную на долю

Содержание

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя передается одаряемому. Не всегда решение о дарении бывает окончательным. Если даритель уличил одаряемого в недобросовестности, если наследники дарителя недовольны его решением — дарственную на долю в недвижимом имуществе можно оспорить. Как этого добиться, какие нужны основания, куда обращаться по вопросам обжалования — читайте далее.

Основания

Решение о дарении доли квартиры может быть необдуманным, за последствия такого действия придется расплачиваться. Поэтому, дарственную можно оспорить. Сделать это можно, подав исковое заявление в суд. Однако, чтобы оспорить подобную сделку, нужны основания. Основания, чтобы оспорить сделку дарения права на долевое владение квартирой, можно разделить на две категории: базируемые на ошибочном оформлении документе или на недобросовестности одаряемого.

К первой категории относятся следующие причины:

  • ошибки во время составления дарственной;
  • даритель не зарегистрировал документ у нотариуса;
  • во время составления дарственной отсутствовал официальный заверитель.

Также, если доля квартиры является собственностью женатой пары, то без подтверждающего письма от супруга или супруги, пожалование права на долевое владение недвижимостью легко оспорить.

Вторая категория включает такие причины, как:

  • пожалование права на долевое владение квартирой под давлением;
  • оформление дарственной дарителем, находящимся в состоянии недееспособности — алкогольное или наркотическое опьянение;
  • пренебрежение пожалованной собственностью — если после пожалования части недвижимости она пришла в негодность, была запущена.

Доказательства

Некоторых граждан интересует вопрос — как доказать незаконность дарения доли в квартире? Достаточным доказательством считается мнимость или притворность дарственной. Мнимая процедура пожалования — это сделка, с целью уклонения от налогов, которая на самом деле не происходит. Даритель подписывает документы, однако продолжает пользоваться своим долевым правом. Притворное дарение долевого права — это сделка-прикрытие, для другой юридической процедуры.

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Оспаривание дарственной на долю в квартире происходит в судебном порядке.

Перед тем, как подавать исковое заявление, следует убедиться, что соблюдено следующее:

  • есть веские основания для оспаривания договора дарения долевого права в недвижимости;
  • соблюден срок подачи иска;
  • в наличии пакет необходимых документов для обжалования сделки;
  • исковое заявление оформлено без ошибок, юридически правильно.

Чтобы убедиться, что исковое заявление суд рассмотрит с благоприятным для вас решением, следует проконсультироваться с юристом по следующим вопросам:

  • акты, которые регулируют пожалование доли недвижимости;
  • порядок подготовки и подачи искового заявления в суд;
  • необходимая законодательная база для признания договора дарения доли квартиры ничтожным.

Если вам необходима срочная юридическая консультация — обратитесь к нашему онлайн юристу. Для этого заполните всплывающую форму справа. Вы получите быструю и квалифицированную помощь.

Куда обращаться?

Оспорить дарение доли в квартире можно только в суде. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, после чего подать правильно составленное исковое заявление. Стоит помнить, что для подачи подобного заявления необходимы основания.

Также, если даритель находится при жизни, он может самостоятельно отменить/отказаться от дарственной.

Сделать он это может при следующих обстоятельствах:

  • ухудшение здоровья;
  • появление иждивенца;
  • в случае инвалидности;
  • при ухудшении материального положения.

В случае, если хоть одно из вышеуказанных обстоятельств подтвердится, дарственная будет признана ничтожной, а дарителю вернут его законную часть недвижимости.

Срок

Срок, в течении которого можно оспорить пожалование доли недвижимости, называется исковой давностью. Часто возникают ситуации, при которых даритель может пожелать вернуть объект пожалования. В этом случае, по договору дарения, срок исковой давности для подачи заявления в суд составляет один год.

Можно ли оспорить дарение доли в квартире через 10 лет? По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому, спустя 10 лет после вступления одаряемого в собственность — оспорить дарение не получится.

Истекший срок годности не означает отказ суда от рассмотрения дела.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Завещать или дарить недвижимость - плюсы, минусы и нюансы

После смерти человека его имущество переходит к другим лицам (по завещанию или по закону). Вопрос как лучше оформить наследство довольно актуален, поскольку в большинстве случае в состав имущества входит недвижимость и другие дорогостоящие объекты. В свою очередь это связано с некоторыми финансовыми затратами и расходами.

С одной стороны, передать наследство можно лишь при помощи завещания, но если посмотреть с другой стороны, то иногда можно прибегнуть и к институту дарения. Стоит определить ключевые отличия между двумя договорами, это позволит понять, когда возможно верное применение.

Чем отличается дарение имущества от завещания

Дарение (дарственная) – сделка, заключаемая между двумя лицами, цель которой состоит в безвозмездной передаче определенного имущества от 1 ко 2. При этом одариваемый не имеет значения – получить дар может абсолютно любой человек.

Завещание – односторонний договор, в котором определяется судьба всей наследственной массы (предметов, имущества, прав и обязанностей) по наступления смерти лица. В составлении текста завещания лицо может самостоятельно и полностью определять судьбу своего имущества: делить его на всех или на одного.

Теперь стоит определить основные отличия, связанные с каждым из способов:
  1. Время, затрачиваемое на совершение всех юридически значимых действий:
  • при составлении договора дарения сначала подготавливается пакет документов, обговариваются ключевые условия. После чего требуется оплаты государственной пошлины и финальное подписание с передачей документов на государственную регистрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Вся процедура от начала и до конца занимает не более 3 недель;

  • оформление завещания производится в любой срок и зависит только о воли лица. Исполнение завещания может назначаться после гибели лица, либо при вступлении решения суда о признании человека погибшим. Свидетельство выдается по прошествии полугода с этого момента;
  1. Переход права собственности на имущество:
  • после окончания процесса регистрации договора, все указанное имущество переходит в право собственности к одариваемому. Момент наступает жизни первого. А действие неисполненного обязательства прекращается вместе со смертью лица.
  • переход наследственной массы возможен только в случае смерти лица, других вариантов законом не предусмотрено. Для этого наследнику придется выполнить определенные действия;
  1. Внесение изменений или отмена договора:
  • при совершении дарения все нюансы и условия обговариваются еще на стадии заключения.

ВАЖНО !!! После проведения гос. регистрации и перехода права собственности к новому лицу оспорить сделку практически невозможно.

Это допустимо только через признание судом, если получится доказать, что в момент совершения действий даритель находился в невменяемости или недееспособности, либо на него было оказано физическое/психическое давление;

  • согласно принципу свободы завещания, каждый человек вправе свободно распоряжаться своими правами. После составления завещания в него могут вноситься изменения любое количество раз. Наследодатель вправе полностью отменить написанное им. Законом никак не ограничивается воля человека в своем завещании;
  1. Затраты на оформление и регистрацию:
  • за регистрацию договора дарения потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер изменяется и посмотреть актуальную сумму можно в Налоговом Кодексе Российской Федерации. Договор дарения составляется в простой письменной форме, законом не установлена обязательное нотариальное удостоверение;
  • оформление завещания является затратным, поскольку придется понести расходы по нескольким направлениям: оценка стоимости совокупности имущества, выдача документа о праве на наследство, ведение дела до регистрации. Также законом предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение завещания. При неисполнении этого требования оно не может быть признано действительным завещанием. Расходы лягут и поделятся между наследодателем и наследником;
  1. Налоги и иные сборы:
  • полученное в дар имущество признается доходом лица, поэтому получатель будет обязан оплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13%. Исключение будет в том случае, если даритель и одариваемый близкие родственники – тогда оплата налога не потребуется;
  • с 2006 года наследство не облагается налогами. Наследнику придется уплатить сборы и возможные финансовые обязанности наследодателя.
  1. Последствия:
  • отменить последствия договора дарения почти невозможно и дарителю придется отвечать по обязательствам. Что выступает гарантом для другой стороны;
  • в случае с завещанием большая часть привилегий предоставляется наследодателю: вплоть до своей смерти он может вносить любые изменения в текст своего документа и никакой ответственности перед другими лицами за это не наступает.

Стоит отметить, что с наследованием также связано такое понятие, как обязательная доля. Ее суть состоит в том, что независимо от желания и воли лица, часть его имущества будет передана отдельной категории наследников. К этой категории относятся: нетрудоспособные и недееспособные родители, несовершеннолетние, иждивенцы, находящиеся на попечении наследодателя.

ВНИМАНИЕ !!! Единственным случаем, в котором эти лица будут лишены своего права на наследство – это совершение ими таких действий, направленных на преждевременное открытие наследства, изменения их доли, либо доли других участников и некоторые другие действия. В таком случае их называют «недостойными наследниками» и они отстраняются от наследования по закону, однако гражданин может простить, путем выражения своей воли в завещании.

Размер этой доли в наследственной массе определяется исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации: не менее половины от доли, предполагающейся наследнику по закону.

Как же выгоднее распорядиться судьбой имущества: по завещанию или по дарению? Однозначного ответа на это нет, поскольку каждый случай выгоден по-своему. Дарение является наиболее быстрым и безопасным для получателя способом приобрести имущественные права, и оно возможно, например, при жизни родителей. Отменить зарегистрированный договор дарения крайне затруднительно. Завещание представляет самый безопасный вариант для текущего владельца имуществом: его воля никак не ограничена, и имущество будет находиться в полной безопасности.

Налоги на дарение и завещание

Что надежнее завещание или дарственная на квартиру, зависит от индивидуальных особенностей родственных отношений. Что дешевле дарственная или завещание на квартиру, рассмотрим с учетом налогов, государственных обязательных платежей.

Дарителем при составлении дарственной на жилье уплачивается пошлина только при нотариальном заверении сделки. Что дешевле для наследника, рассмотрим подробнее.

Согласно закону обе сделки приносят прибыль получателю. Налоги на дарение зависят от степени родства. При составлении договора дарения между близкими родственниками, преемник не платит налог на доход физических лиц. Если степень родства не близкая, даритель не является родственником, приемник обязан уплатить налог согласно стандартных условий.

Рекомендуем к прочтению: Завещание на несовершеннолетнего ребенка

При наследовании по завещанию уплата налога производится только при продаже объекта полученного по наследству ранее пяти лет с момента вступления в права.

С точки зрения расходов, при оформлении недвижимости на родственников не первого или второго порядка, письменное указание посмертной воли наследодателя является более выгодным.

Оформление и принятие завещания

В любом случае оформление завещания происходит при помощи нотариуса, однако стоит знать основные требования закона:
  • воля завещателя должна быть сформулирована наиболее понятно во избежание возникновения спорных ситуаций;
  • наследодатель должен конкретизировать размер каждой доли наследства и кому она будет принадлежать. Дорогостоящие неделимые объекты (квартира, недвижимость или автомобиль) могут быть проданы, а полученные денежные средства распределены по долям;
  • стоит указать вторую очередь наследников на случай, если первые откажутся от своего права, либо не смогут принять его в случае смерти;
  • необязательным условием является применение таких институтов, как завещательное возложение или завещательный отказ. В этих случаях наследодатель может обязать наследников выполнить определенные действия за счет наследственной массы. Эти действия могут быть как материальными, так и нематериальными (например, передача части имущества другому лицу или осуществление общественно полезных целей).

ВАЖНО !!! После открытия наследства, все наследники призываются к наследованию в соответствии с положениями завещания. Отдельно стоит рассмотреть передачу прав на квартиру или иное недвижимое имущество. Любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и без этого не может возникнуть право собственности.

Возможность регистрации прав у наследника на квартирупо закону или по завещанию возникнет только после соответствующей регистрации. Через шесть месяцев после открытия наследственной массы возможно будет получить документ, с которым необходимо обратиться в орган гос. власти. После прохождения стандартной процедуры перерегистрации права собственности, наследник получит правообразующий документ.

Оформление дарственной и завещания

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание рассмотрим с различных сторон: материальные затраты, сложность процедуры, возможные риски.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру с точки зрения сложности оформления?

Особенность договора дарения предполагает передачу собственности владельцем одному лицу, группе лиц, организации, государству. Бумага предполагает грамотное описание объекта, отсутствие двусмысленных формулировок. Указывается адрес квартиры, технические характеристики, информацию из выписки ЕГРП. Наличие дополнительных условий бумага не предполагает.

Заверение нотариусом желательно, но не носит обязательный характер. Действие позволяет снизить вероятность оспаривания документа. При нотариальном заверение, даритель оплачивает государственную пошлину. Приемник уплачивает налог. Возможно привлечение свидетелей составления.

Завещанием учитывается интерес претендентов на обязательную долю. Вместе с имуществом передаются все обязательства наследодателя. Документ регистрируется через единую нотариальную базу.

Обратиться за оформлением любого документа лучше к профильным специалистам. Они проверят правильность составления, подскажут методы, как обезопасить сделку от возможности оспаривания через суд. Если наследодатель достаточно преклонного возраста, желательно приложить документ подтверждающий факт психического здоровья на момент составления документов, пригласить свидетелей. Процедура нотариального заверения позволит избежать возможности признать договор заключенным под давлением. Свидетелями могут выступать незаинтересованные лица.

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

Чтобы избежать налога с подаренного имущества (для НЕ родственников), некоторые «продвинутые» персонажи оформляют фактическое дарение квартиры через формальный Договор купли-продажи. Тогда уже у продавца-дарителя в этом случае может возникнуть налог с продажи, но здесь у него есть несколько способов уменьшить или вовсе избежать его, применив налоговые вычеты.

Что может остановить владельца квартиры от жгучего желания ее подарить?

При дарении квартиры нужно помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Можно ли оформить дарственную на квартиру (долю) с долгами по квартплате и кредитам

 

Переход долгов по договору дарения квартиры (доли) за коммунальные услуги и кредиты не предусмотрен нормами действующего законодательства. Но на практике возникают различные проблемы, сопряженные с невыплатой задолженностей.

Приведенные ниже рекомендации помогут принять правильное решение в стандартных и сложных ситуациях.

Переходят ли долги по ЖКУ при дарении имущества

Для ответа на заданный вопрос необходимо изучить тематические нормы законодательства. Первый важный факт – обязательное отсутствие встречных обязательств по дарственной. В соответствии базовым определением даритель квартиры (доли):

«безвозмездно передает … другой стороне… в собственность» (ГК РФ, ст. 572, п.1).

При нарушении этого правила сделка признается ничтожной. Опротестовать передачу имущества вправе:

  • наследники;
  • родственники;
  • налоговые органы;
  • кредиторы (частные лица и организации).

По решению суда жилье может быть возвращено предыдущему владельцу. Недвижимость выставляют на торги для продажи с последующим погашением задолженности.

Следующие важные замечания содержат статьи 30 и 31 ЖК РФ:

  • владелец жилплощади содержит помещения за свой счет;
  • аналогичные обязательства возложены на других пользователей;
  • оплачивать услуги (потребленные ресурсы) надо с момента регистрации прав собственности.

Исключения и пропорции распределения регулярных платежей оговаривают в специальном соглашении между членами семьи. Для повышения надежности рекомендуется нотариальное заверение документа. В частности, нотариус удостоверит дееспособное состояние сторон и добровольность выполняемых действий.

С учетом рассмотренных нюансов не сложно сделать правильный вывод о сохранении обязанностей у дарителя по оплате накопленной задолженности за коммунальные услуги.

Даритель может договориться о предварительном (последующем) погашении неоплаченных квитанций одаряемым. Но подобные операции должны выполняться без «привязки» к дарственной.

Можно ли подарить квартиру (долю) с долгами по коммуналке

  1. По действующему законодательству ограничения по распоряжению собственностью до принятия соответствующих судебных решений отсутствуют.
  2. Задолженность по коммунальным услугам никак не отображается в базе данных «Росреестра». Соответственно – отсутствует механизм проверки долгов на стадии регистрации нового собственника.

Процедуру передачи всей жилплощади в дар можно выполнить с участием непосредственных участников соглашения без юридического (нотариального) сопровождения.

При оформлении доли обязательно заверение договора дарения в нот конторе. В типовом тексте соглашения указывают отсутствие долгов по коммунальным платежам. По этой схеме предусмотрена консультация нотариуса, который обратит внимание одаряемого на соответствующую позицию. Выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любое время до регистрации прав собственности в ЕГРН.

Переходят ли при дарении недвижимости задолженности по кредитам

Как и в предыдущем примере одаряемый не отвечает за долги предыдущего собственника имущества. Если залоговое право (обременение) оформлено в «Росреестре», передача имущества не состоится.

Не выполнят регистрацию при наличии запрета на переход прав по решению судебных инстанций.

Могут ли отобрать подаренную квартиру за долги предыдущего собственника

Банк (другой кредитор) не может забрать дарственную квартиру после оформления на нового собственника. При корректном выполнении сделки исключена возможность её аннулирования.

В некоторых ситуациях целесообразно использование нотариального заверения, несмотря на увеличение общих затрат.

Правовые последствия и проблемы дарения жилья с долгами

Ограничения по теме установлены в ст. 196 ГК РФ. Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет не более 3 лет. Это значит, что управляющая компания (иной кредитор) вправе рассчитывать на возврат долга только за соответствующий временной период.

Дополнительно можно требовать:

  • компенсацию сопутствующих издержек;
  • штрафные санкции.

Если есть долги по квартплате, возникают затруднения при последующем дарении. Потенциальный выгодоприобретатель вправе требовать погашение до заключения дарственной.

5 вещей, которые вы должны знать о раздаче акций на благотворительность

Что лучше: отдать акции или деньги на благотворительность? Нужно ли мне делать что-то особенное, чтобы подарить акции?

Наилучшая стратегия зависит от того, увеличилась или уменьшилась стоимость акций с момента покупки, а также от того, владели ли вы ими более года. Вот пять вещей, которые нужно знать о раздаче акций на благотворительность, чтобы получить максимальную налоговую льготу.

1. Лучше отдать ценные бумаги, которыми вы владеете более года, чем деньги. Если вы жертвуете акции, стоимость которых выросла с тех пор, как вы купили их более года назад, и если вы перечисляете вычеты, вы можете сделать благотворительный вычет из справедливой рыночной стоимости акций в тот день, когда вы их отдадите. Вы также избежите налога на прирост капитала в связи с увеличением стоимости с течением времени, который вам пришлось бы заплатить, если бы вы продали акции, а затем передали благотворительной организации денежные поступления. Вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость только в том случае, если вы держите акции более года, прежде чем отдать их.Если вы держите акции менее года, вычеты ограничиваются базой вашей стоимости - суммой, которую вы заплатили за акции, а не текущей стоимостью.

2. Если это убыточные акции, лучше продать их и отдать наличные. Если акция обесценилась, лучше сначала продать ее, а вырученные деньги отдать на благотворительность. Вы по-прежнему сможете вычесть свое благотворительное пожертвование, если укажете детали, но вы также сможете понести убыток, продав вложения.

3.Спросите у благотворительной и брокерской фирмы о порядке и сроках предоставления акций. Большинству банков и брокерских фирм требуется письмо-инструкция или письмо-разрешение для передачи акций на благотворительность, а у компании паевого инвестиционного фонда может быть специальная форма. Рекомендуется начать процесс как минимум за неделю до 31 декабря, чтобы у переноса было достаточно времени для завершения в праздничные дни. Джейн Уилтон, главный юрисконсульт New York Community Trust, рекомендует передать паи паевых инвестиционных фондов несколькими неделями ранее.«Некоторые паевые инвестиционные фонды работают быстрее, чем другие», - говорит она.

4. Дополнительное время можно купить из фонда, рекомендованного донорами. Если вы хотите передать акции, когда их стоимость достигнет определенного уровня, но вам нужно дополнительное время, чтобы решить, какую благотворительную организацию поддержать, вы можете передать акции в фонд, рекомендованный донорами. Обычно вам нужно от 5000 до 10000 долларов, чтобы открыть фонд, рекомендованный донорами, в брокерской фирме, паевом инвестиционном фонде или общественном фонде. Вы можете сделать благотворительный вычет, когда передадите акции в фонд, рекомендованный донорами, но у вас есть неограниченное время, чтобы решить, какие благотворительные организации поддерживать.Фонд, рекомендованный донорами, также может принимать частные акции, недвижимость и другие сложные инвестиции. Дополнительную информацию см. В разделе «Фонды, рекомендованные донорами: налоговые льготы сейчас, благотворительность позже».

5. Сроки могут быть сложными, если вы пожертвуете необходимое минимальное распределение с пенсионного счета. Если вы хотите передать свой RMD на благотворительность, отложите прием вашего RMD до тех пор, пока Конгресс не примет закон, разрешающий его на 2015 год. За последние несколько лет люди старше 70½ лет могли переводить до 100 000 долларов из своих IRA на благотворительность. не облагается налогом.Подарок считается их требуемым минимальным распределением за год, но не включается в их скорректированный валовой доход. Это может быть отличным способом избежать уплаты налогов с вашего RMD, если вы хотите поддержать благотворительность, и дает вам налоговую льготу, даже если вы не учитываете свои вычеты.

Но Конгресс обычно дожидается конца года, чтобы продлить действие закона. Чтобы засчитать налоговую льготу, вам обычно нужно перевести деньги непосредственно от IRA в благотворительную организацию, и вы не можете сначала их трогать.Так что перед принятием RMD рекомендуется подождать, пока Конгресс одобрит закон на 2015 год. Но если Конгресс все еще не принял никаких мер к середине декабря, спросите своего администратора IRA, как долго вы можете ждать и все же уложиться в крайний срок RMD. Если вы не заберете деньги до 31 декабря, возможно, вам придется заплатить штраф в размере 50% от суммы, которую вы должны были взять, но не взяли. См. Дополнительную информацию в разделе «Беспошлинные переводы из IRA в благотворительную организацию».

Шаги, налоговые льготы и многое другое

Хотя дарение денег, искусства и других вещей может быть обычным делом, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом.Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотите поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите разгрузить, не беспокоясь о его продаже. Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.

Читайте дальше, чтобы узнать, как пожертвовать дом, а также о преимуществах и возможных подводных камнях.

Преимущества пожертвования вашего дома

Пожертвование дома приносит множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам. Вот основные из них, которые следует учитывать:

  • Получение крупного налогового вычета: Это самое важное.По словам Криса ДиЛоренцо , сертифицированного аудитора Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать основу стоимости вашего дома (ее стоимость при первоначальной покупке) в качестве суммы вашего благотворительного пожертвования. удержание. Это позволяет вам вычесть до 60% скорректированного валового дохода. Если вы возьмете вычет на основе оцененной стоимости, которой на данный момент является стоимость вашего дома, ваши вычеты будут ограничены 30% вашего скорректированного валового дохода.Это немного сложно, поэтому поговорите со своими надежными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
  • Избегание налогов на прирост капитала: «Вы можете избежать налога на прирост капитала на оцененную стоимость дома, а благотворительность также может избежать этих налогов», - говорит Джош Зиммельман , президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре. NY. «Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы сами продали дом и пожертвовали вырученные средства после уплаты налогов».
  • Минимизация налогов на наследство: По словам Зиммельмана, передача вашей собственности благотворительной организации вместо того, чтобы оставлять ее кому-то по своему завещанию, удаляет вашу собственность из вашего имущества, что позволяет сэкономить деньги на налогах на наследство.
  • Что меняет: Пожертвование дома позволяет вам сделать крупное пожертвование, которое в противном случае было бы невозможным, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно возникают при продаже дома.

Как пожертвовать дом

Пожертвовать дом немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно вызывать затруднений. Вот шаги, которые помогут обеспечить беспрепятственный процесс пожертвования на дом:

  1. Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, необходимо обратиться в организацию 501 (c) (3). Подтвердив статус своей организации, спросите, не хочет ли она пожертвовать дом. Некоторые организации будут рады получить ваше домашнее пожертвование. Однако для других организаций пожертвование дома может не подходить из-за затрат, связанных с содержанием или продажей дома.
  2. Получите профессиональную оценку. «Вам нужна оценка, чтобы подтвердить ценность дома, который вы собираетесь дать», - говорит Джеймс Г.Аарон , поверенный и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. «Вы хотите использовать [пожертвование] в качестве налогового вычета и хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS». Хотя вы можете узнать стоимость своей собственности в Интернете или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую ценность и придать вашей оценке больший вес, если ваше пожертвование подвергнется тщательной проверке. Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
  3. Поговорите со своими консультантами. Налоговый консультант расскажет вам о потенциальных налоговых преимуществах вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует принять во внимание оценку справедливой рыночной стоимости, запись даты вашей покупки и первоначальную стоимость собственности, а также сумму, которую вы потратили на капитальный ремонт, на встречу с вашим консультантом.
  4. Погасите ипотеку. Если вы еще не сделали этого, рассмотрите возможность выплаты ипотеки. Это значительно упрощает процесс дарения и избавляет принимающую организацию от необходимости платить налог на несвязанный бизнес, если они продают собственность.В целом, лучше всего, чтобы все участвующие стороны пожертвовали дом с открытой ипотекой, но если это невозможно или невозможно, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы найти лучший способ продолжить пожертвование.
  5. Подпишите собственность и получите квитанцию. Когда все перейдут на одну страницу, приступайте к передаче собственности. Согласуйте с донорской организацией коммунальные услуги и любые вещи, которые необходимо вынести из дома. Обязательно получите документацию о вашей транзакции от донорской организации.

Новый способ покупки дома - краудфандинг первоначального взноса

Вы можете краудфандинговать свой бизнес, свою благотворительность, свой продукт, свой отпуск - и теперь вы можете краудфандинговать свой дом.

CMG Financial, ипотечный кредитор, только что запустил HomeFundMe, первую онлайн-платформу, которая позволяет заемщикам осуществлять краудфандинг авансового платежа при покупке дома без комиссий и при поддержке ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac.

Сегодня большинство миллениалов могут сказать, что хотят быть домовладельцами, но это утверждение почти всегда сопровождается оговоркой... если я могу позволить себе первоначальный взнос. Высокий уровень задолженности по студенческим ссудам, высокая арендная плата и неполная занятость во время рецессии оставили самое большое поколение с небольшими сбережениями и уменьшенными надеждами на домовладение.

«Это позволяет вам рассказать свою историю. Это позволяет людям иметь возможность поверить в то, что у вас есть, вашу кредитную историю, вашу домашнюю историю», - сказал Кристофер Джордж, генеральный директор CMG Financial и вице-председатель. Ассоциации ипотечных банкиров. Наш девиз: «Финансируйте свой путь домой».«Мы считаем, что домовладение по-прежнему очень разумно и, если все сделано правильно, это хорошая идея, чтобы шагнуть вперед к богатству, стабильности и качеству жизни».

До сих пор заемщики могли получать помощь в виде первоначального взноса от своих близких членов семьи, работодателей, сообщества некоммерческих организаций и их церквей, все со значительной документацией. Это было сделано для того, чтобы кредиторы могли быть уверены, что они не берут в долг первоначальный взнос, добавляя долги к ипотеке. Кредиторы также хотели быть уверены, что заемщики смогут вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

Продается дом в Майами.

Getty Images

Большинство бизнес-платформ для краудфандинга предлагают возврат инвестиций, но это не так - это просто подарок. Джордж сказал, что индивидуальные подарки будут небольшими - от 50 до 250 долларов. Платформа может быть связана с реестром свадеб и младенцев.

«Вы собираетесь потратить 250 долларов на кофеварку? Если эти 250 долларов пойдут на первоначальный взнос вашего дома, по крайней мере, я улучшу качество вашей жизни, и второе, что я сделаю, я дам вам немного. «Сегодня некоторые налоговые вычеты», - добавил Джордж.

В качестве стимула для поощрения потенциальных домовладельцев посещать курсы кредитного образования и консультации, заемщики также могут получать гранты в размере до 2500 долларов после завершения бесплатных занятий. После этого платформа будет соответствовать пожертвованиям в размере 2 доллара на каждый собранный доллар, вплоть до 2500 долларов.

«Люди, которые идут на консультацию, как правило, более информированы, и они также, как правило, лучше заемщики», - сказал Джордж. «Мы рассматривали это как рекламные деньги и сказали: слушайте, мы думаем, что это способствует развитию домовладения, мы думаем, что это то, что мы иначе потратили бы либо через Интернет, либо через социальные сети.Мы вложили наши деньги туда, где, по нашему мнению, они могут быть наилучшим образом использованы ».

С другой стороны, вкладчики также уверены, что деньги фактически пойдут на покупку дома, и могут обусловить свой подарок этим.

Идея состоит не только в том, чтобы собрать деньги для первоначального взноса, но и в том, чтобы добавить к существующим средствам заемщика. Это может помочь устранить необходимость в ипотечном страховании, которое требуется для ссуд с очень низким первоначальным взносом. Fannie Mae называет это "пилотом" проект ", и мы будем внимательно следить за результатами.

«Сегодня мы пытаемся протестировать и изучить различные решения, потому что предпочтения сегодняшних покупателей жилья значительно изменились, и нет серебряной пули для решения такой сложной проблемы, как найти авансовый платеж », - сказал Джонатан Лоулесс из Fannie Mae. «Что мы предпочитаем, так это искать идеи из самых разных источников. Наши клиенты - основные из них, кредиторы, которые каждый день имеют дело с людьми, пытающимися купить дома, и вместо того, чтобы пытаться взять эти идеи и потратить три года на попытки внесем серьезное изменение, мы лучше протестируем и изучим."

Продавцы имели возможность помогать покупателям с первоначальным взносом, но это было запрещено после финансового кризиса. С тех пор ссуды с первоначальным взносом также в основном исчезли, за исключением состоятельных частных лиц, участвующих в программах частного кредитования, не поддерживаемых

Одна из самых серьезных критических замечаний по поводу кредитования во время жилищного бума и последовавшего за ним спада заключалась в том, что домовладельцы могли так легко финансировать свою собственность, практически без предоплаты, так что у них не было никакой «шкуры».Таким образом, они обнаружили, что гораздо легче не выполнить дефолт по кредитам, когда цены на жилье резко упали, и они вообще ушли из домов.

Эта программа проводит тонкую грань между дарением и собственным капиталом. Некоторые заемщики добавят капитал, финансируемый за счет краудфандинга, к своим собственным денежным средствам. в то время как другие могут нет, в зависимости от того, сколько они получат.

"Скин в игре - это немного сбивающая с толку концепция. Если вы заплатите за закрытие, будет ли этот скин в игре? Неужели это действительно первоначальный взнос? - спросил Лоулесс. - Вы бы предпочли, чтобы у кого-то было много денег в банке после того, как они купили дом, и не платили первоначальный взнос или наоборот? Таким образом, у нас все еще есть много вопросов и нам еще многое предстоит узнать, когда речь идет о роли первоначального взноса.«

Лоулесс говорит, что все дело в сбережениях - помочь домовладельцу не стать бедным после покупки. Он говорит, что это делает потребителя в большей безопасности, чем тот, кто не в состоянии произвести какие-либо сбережения. Другие утверждают, что если вы не можете накопить достаточно для в первую очередь, это первый взнос, тогда вам, вероятно, не стоит покупать дом.

«Я не могу не согласиться с тем, кто получает ссуду, но не может внести свой первоначальный взнос самостоятельно. Эти типы заемщиков обычно находятся на расстоянии одного водонагревателя от пропуска платежей, дефолта или потери дома из-за потери права выкупа », - сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент Ten-X, компании, занимающейся онлайн-продажей и аукционами недвижимости.

Шарга, известный аналитик во время кризиса потери права выкупа, сказал, что если заемщик не может финансировать только первоначальный взнос, то он или она, вероятно, финансово не готовы к инвестициям. Однако он не был полностью против платформы краудфандинга.

«Если краудфандинг - это способ увеличить первоначальный взнос или сделать более крупный первоначальный взнос, чем вы могли бы сделать сами, потому что тогда он сократит ваши ежемесячные платежи или поможет вам претендовать на ссуду, которую вы, возможно, не получили без краудфандинга я мог бы увидеть преимущества этого », - добавил он.

Пожертвовать имущество в дар благотворительной организации

Все мы знаем, что пожертвования земли, коммерческой недвижимости и домов являются одним из наиболее известных видов благотворительного пожертвования имущества в Соединенных Штатах. Однако некоторые не осознают, что владельцы квартир и кондоминиумов также могут пользоваться преимуществами дарения собственности! Вы можете легко пожертвовать квартиру, кондоминиум, многоквартирный дом или даже целый жилой комплекс на благотворительность с помощью нашей некоммерческой благотворительной организации 501c3.

Практически любой тип квартиры, кондоминиума или жилого дома можно пожертвовать через нашу благотворительную организацию.

Как владелец любого из этих типов недвижимости, у вас есть возможность:

  • Пожертвовать отдельные квартиры
  • Пожертвовать дуплексы или триплексы
  • Пожертвовать жилой комплекс
  • Пожертвовать кондоминиум или отдельные таунхаусы
  • Пожертвовать корпоративным жилье
  • Сдайте в дар дома

Зачем сдавать квартиру или кондоминиум

Есть много причин, по которым люди предпочитают сдавать квартиры, кондоминиумы и многоквартирные дома; Ваше решение стать жертвователем квартиры или аналогичного жилья заслуживает аплодисментов.Решение сделать пожертвование носит личный характер, но среди них есть такие причины, как:

  • Желание отдать деньги сообществу, которое их поддержало.
  • Желание помочь другим удовлетворить жилищные потребности (уберите семьи с улиц!).
  • Отсутствие необходимости в обслуживании и ремонте единиц / зданий или повышении платы за кондоминиумы / ассоциации.
  • Свобода от хлопот домовладельца.
  • Желание получить налоговые преимущества, отдавая другим - пожертвуйте квартиру, кондоминиум или другую арендуемую недвижимость и наслаждайтесь годами налоговых льгот!

Также стоит отметить, что с правильным партнером (нашей благотворительной организацией) вы можете подарить квартиры, кондоминиумы и жилые комплексы, даже если имущество все еще находится в ипотеке.

Благотворительные организации, которые принимают заложенную недвижимость, немногочисленны и редки, но они существуют и могут быть находкой для тех, кто нуждается в разгрузке ненужной собственности (Real Estate With Causes - одна из немногих благотворительных организаций, которые принимают заложенные квартиры и кондоминиумы за пожертвование).

Чтобы подарить арендуемую собственность - позвоните 888-228-7320 или заполните форму пожертвования арендуемой собственности ниже

Пожертвуйте акции или паевые инвестиционные фонды - унаследованные подарки

Обратите внимание на giftofstock @ care.org, что подарок передается, поскольку подаренные товары, поступающие на наш счет без идентификации, могут задержать выдачу квитанции, не подлежащей вычету из налогооблагаемой базы. В своем электронном уведомлении для CARE укажите имя дарителя, имя, тикер и количество пожертвованных акций, почтовый адрес дарителя для выдачи налоговой квитанции, цель подарка и это платеж под залог.

Самые ценные подарки без назначения и поддерживают миссию CARE по борьбе с бедностью.Эти подарки позволяют гибко реагировать на самые насущные потребности. Однако CARE принимает подарки, предназначенные для определенной цели. Чтобы убедиться, что CARE удостоится награды за назначенный подарок, свяжитесь с нами по адресу [email protected]

EIN / идентификационный номер налогоплательщика: 13-168-5039

Пожертвовать Stock

Для пожертвования публично торгуемых акций или других ценных бумаг компании CARE:

Для публично торгуемых акций

Пожалуйста, предоставьте своему брокеру следующие реквизиты счета CARE, чтобы сделать пожертвование:

  • Брокерский дом: Goldman Sachs
  • Номер DTC: 0005
  • Номер счета: 055-702-740
  • Имя счета: Расчетный счет акций CARE USA
  • Дополнительная информация для справочного поля: Имя донора

Для пожертвований паевых инвестиционных фондов или других ценных бумаг

Пожалуйста, свяжитесь с группой консультантов CARE по инвестициям в Goldman Sachs по телефону 312-655-5037 в рабочие дни с 9:00 до 17:00 EST для получения инструкций.

При обращении в Goldman Sachs предоставьте следующую информацию о взаимных фондах:

  • Тикер и наименование паевого инвестиционного фонда
  • Количество подаренных акций
  • Информация о брокере, в том числе:
    • Название брокерской фирмы
    • Номер счета
    • Номер телефона учреждения-поставщика акций
  • Имя донора
  • Номер БИН

Обратите внимание, что пожертвования паев паевых инвестиционных фондов могут занять от 3 до 4 недель для перечисления на счет пожертвования ценных бумаг CARE.

Пожертвования, полученные на подарочный счет акций CARE в Goldman Sachs после 31 декабря, будут рассматриваться как подарок в следующем календарном году для целей вычета налогов.

По общим вопросам, касающимся вашего пожертвования ценных бумаг компании CARE, пожалуйста, свяжитесь с нами:

По электронной почте:

[email protected]

По телефону:

Стив Зауби
Директор, Глобальное казначейское обслуживание
O: 404-979-9219 | С: 770-846-3385 ​​

Лестер Мендиола
Специалист по международному казначейству
O: 404-979-9340 | С: 404-944-6594 ​​

Вы также можете оставить акции и паевые инвестиционные фонды CARE в качестве подарка по наследству.Для получения дополнительной информации о включении акций и паевых инвестиционных фондов в ваше завещание посетите наш веб-сайт плановых пожертвований.

Начинаете сбор средств? Вот как просить пожертвования

Большинство из нас оказывались в ситуации, когда нам приходилось просить о помощи. Если вы участвовали в этом сценарии, согласитесь, что это сложная задача.Люди не хотят чувствовать себя обузой, и легко переживать стыд и неудачи, когда они думают о том, чтобы обратиться за поддержкой.

Запрос пожертвований ничем не отличается. Люди часто говорят, что самая сложная часть краудфандинга - это попросить о помощи деньгами. Запрос пожертвований может быть сложной задачей, если вы никогда этого не делали. Не волнуйтесь, вы можете преодолеть чувство уязвимости, возникающее при обращении за помощью, следуя нашим советам по запросу на пожертвование. Наша команда научит вас, как просить пожертвования и как создать ощущение срочности.

Начать сбор средств

Основы того, как запрашивать пожертвования онлайн

1. Вдохновляйте пожертвования, правдиво рассказывая свою историю

Как говорится, честность - лучшая политика. Люди хотят верить, что их пожертвования идут на законное дело. Будьте честны, рассказывая свою историю, чтобы успокоить тех, кто хочет помочь. Если донор присоединится к вашей истории, он с большей готовностью сделает пожертвование. Поощряйте потенциальных жертвователей посетить вашу страницу по сбору средств, чтобы получить более подробную информацию и стать частью вашего путешествия с их пожертвованием.Чтобы узнать больше о повествовании, ознакомьтесь с нашим руководством по созданию увлекательной истории по сбору средств.

2. Адаптируйте свое сообщение к тому, кого вы спрашиваете

Лучший способ получить положительный ответ - и пожертвование - это апеллировать к индивидуальным интересам каждого потенциального донора. Если вы знаете кого-то, кто лучше откликнется на теплый и беззаботный запрос, используйте неформальные и яркие формулировки. Если кто-то, например, коллега, может лучше отреагировать на формальный подход, дайте свое сообщение соответствующим образом.

Попробуйте письмо о сборе средств

Отправка личного письма о сборе средств потенциальным донорам может увеличить количество получаемых пожертвований. Это может показаться трудоемким, но невероятно эффективным. Он отделяет ваше сообщение от десятков спам-запросов, которые может получить человек. Это также показывает, что ваша просьба касается не только денег, но и отношений.

3. Создайте ощущение срочности

Рассказывая о сборе средств, важно передать ощущение срочности.Без этой срочности ваши потенциальные доноры могут подумать о том, чтобы дождаться пожертвования, требуя, чтобы вы попросили их снова в будущем. Объясните, что произойдет, если вы не соберете деньги в течение определенного времени, и вы, вероятно, увидите всплеск пожертвований. Имейте в виду, что даже негативные последствия все равно можно описать в позитивном свете. Наш блог о психологии благотворительности - хороший источник подобных советов.

4. Используйте электронную почту в своих интересах

Одно из основных достоинств электронной почты: вы можете попросить друзей и семью переслать неперсонализированную часть сообщения в их собственный круг.Подумайте о том, чтобы создать блок текста, который они могут легко использовать для этой цели, и назвать его таковым в своем электронном письме. Кроме того, электронная почта отлично подходит для онлайн-сбора средств без использования социальных сетей, поскольку она эффективна, низкая стоимость и позволяет легко отслеживать ваши успехи. Успешно достигните своих целей по сбору средств, воспользовавшись этими шаблонами электронных писем для сбора средств.

5. Сделайте пожертвование проще

Хотя это очевидно, об этом легко забыть: упростите людям возможность делать пожертвования. Включите ссылку на свою страницу пожертвования в свой запрос и не бойтесь указать, где именно находится кнопка пожертвования на вашем сборе средств.

6. Будьте конкретны в вопросе

Объясните потенциальным донорам, почему они должны делать пожертвования на ваше дело. Некоторые способы быть конкретными включают использование чисел, составление контрольного списка и перечисление расходов. Также может быть эффективным уточнить запрашиваемые суммы - например, «Пожертвование в 125 долларов позволит Дженни выписать рецепты на один месяц». Посетите GoFundMe Causes, чтобы увидеть больше примеров того, как могут помочь определенные суммы пожертвований.

7. Подойдите к вопросу творчески.

Вам не нужно использовать формулу, когда дело доходит до обработки запросов на пожертвование.Отказ от традиционных формул выделит вашу фандрайзинговую кампанию. Просто убедитесь, что выбранный вами подход подходит для вашей организации по сбору средств и мотивирует людей к участию. Вот несколько новаторских примеров того, как просить пожертвования:

  • Начните свой запрос с любимого стихотворения или текста песни получателя.
  • Включите фотографии или видео, чтобы сделать ваш вопрос более эмоциональным.
  • Разберитесь с распространенными опасениями и мифами о краудфандинге, чтобы дать донорам ясность и уверенность, прежде чем направлять свой запрос.

Три совета при обращении за финансовой помощью

Возможно, вы нервничаете, прося о помощи. Приятно знать, что даже люди, которые регулярно организуют сбор средств, все равно нервничают. Запрос пожертвований в Интернете можно упростить, если использовать мысленный контрольный список и отработать свой подход. Вот несколько советов, как просить пожертвования:

1. Будьте конкретны в вопросе

Предоставление людям конкретной информации - сильный способ привлечь их внимание.В своем вопросе обязательно разбейте эти три вещи: вашу текущую ситуацию, причину, по которой вы собираете средства, и желаемый результат.

Также будьте конкретны в своем списке расходов. Некоторые успешные сборщики средств перечисляют все расходы - не только дорогостоящие вещи, такие как операция или похороны, но и деньги на бензин, необходимые для поездки к врачу, транспортные расходы на катафалк или фургон и другие, более мелкие расходы. Потенциальные доноры оценят прозрачность.

2. Персонализируйте свой запрос

Когда вы просите пожертвования, сосредоточьтесь не только на потребности.Также подумайте о типах доноров, которых вы спрашиваете, и о том, каковы их представления и потребности. Обращаясь к потенциальному донору, спросите себя:

Почему этому человеку не все равно?

Есть причина, по которой вы обратились к нему или к ней за пожертвованиями. Помните об этой причине и сообщайте о ней при обращении к каждому потенциальному донору.

Какие отношения у этого человека с получателем?

Может быть, физическое лицо является членом семьи бенефициара.Совет о том, как просить денег у семьи, - поднимать эти отношения при запросе пожертвований, чтобы создать более личное, интимное общение и повысить ваши шансы на получение пожертвования. Говорить об отношениях важно со всеми, кого вы спрашиваете, будь то друг детства или сосед.

Почему у них были оговорки?

Помните о причинах, по которым кто-то может не захотеть делать пожертвование, и постарайтесь их устранить. Например, некоторые люди могут беспокоиться, что не могут позволить себе сделать достаточно крупное пожертвование, чтобы что-то изменить.Решив эту проблему и перечислив конкретные расходы, которые можно оплатить небольшими пожертвованиями, вы сможете привлечь больше людей.

3. Отказ неизбежен, но ничего страшного

Вы не получите пожертвование от каждого человека, о котором вы попросите, и это нормально. Это не значит, что вы плохо поработали - иногда люди отвлекаются или у них просто нет денег для пожертвования. Понимая это, вежливо общайтесь со всеми, кто не пожертвовал деньги, когда вы обратились в первый раз. Вы также можете предложить другие способы, которыми они могут оказать бесплатную поддержку, например поделиться информацией о вашем сборе средств в их социальных сетях в Интернете.Упростите им задачу, предоставив несколько советов о том, как запрашивать пожертвования в социальных сетях. Сбор средств в социальных сетях - отличная возможность превратить подписчиков в жертвователей.

Нужная вам финансовая поддержка находится по ту сторону страха

Прежде всего помните, что людям нравится помогать другим. Когда вы просите пожертвования, вы просто подключаетесь к этому человеческому импульсу. Ознакомьтесь с нашими идеями по сбору средств, чтобы увидеть, как GoFundMe упрощает сбор денег для себя, кого-то, кого вы знаете, или дела, которое близко и дорого вашему сердцу.Кроме того, прочитайте честные обзоры GoFundMe, чтобы узнать, что другие говорят об использовании краудфандинга. Теперь, когда вы знаете основы запроса пожертвований, вы можете начать сбор средств сегодня и начать сбор пожертвований завтра.

Начать GoFundMe

Подарки детям Пожертвование partage

  1. Введение
  2. Французские законы о наследовании
  3. Французский налог на наследство
  4. Планирование наследования во Франции

Варианты владения недвижимостью

  1. Купить 'En Tontine'
  2. Купить через агентство недвижимости

Юридические опционы

  1. Принять французский брачный контракт
  2. Заключение французского гражданского партнерства
  3. Заключить договор о семейном наследовании
  4. Сделайте завещание
  5. Создание структуры доверия
  6. Европейский закон о наследовании

Варианты финансового планирования

  1. Покупка или улучшение с ипотекой
  2. Сделать подарок между мужчиной и женой
  3. Сделать подарок детям / внукам
  4. Сделайте подарок другим
  5. Страхование жизни

4.11.1. Налоговые льготы

Хотя во Франции существует налог на подарки, существуют также надбавки, которые действуют с пятнадцатилетним циклом, а именно:

и. Basic - Каждый родитель может подарить каждому из своих детей 100 000 евро без налога на подарки. Соответственно, если вы пара с двумя детьми, вы можете пожертвовать каждому из них по 200 000 евро без уплаты налогов. Если ребенок имеет инвалидность, пособие увеличивается еще на 156 325 евро на одного родителя.

ii.Деньги - Каждый родитель / дедушка / прадедушка / прадедушка может сделать денежный подарок в размере 31 395 евро каждому из своих детей / внуков / правнуков без уплаты налогов. Это отдельное пособие предоставляется при условии, что донор не старше 80 лет, а бенефициар должен быть старше 18 лет. О подарке также необходимо заявить в налоговый орган. Это право сверх того, что может быть предоставлено вашим потомкам в повседневной жизни.

Эти пособия являются накопительными, поэтому ребенок может получать подарки как от родителей, так и от бабушек и дедушек, при этом одно не влияет на пределы освобождения другого.

Подарок также может быть сделан в виде разового платежа или серии платежей в течение определенного периода времени.

Одним из способов уменьшения суммы налога на подарки является уменьшение налогооблагаемой базы и уплаты налога вами.

Пример : Если родитель предлагал подарить ребенку 200 000 евро, но вместо этого подарил ему 168 171 евро, из которых вы заплатили 31 829 евро налога на дарение (в сумме 200 000 евро), сумма налога на дарение, подлежащая уплате, уменьшается примерно на 7 000 евро. в противном случае ваш ребенок заплатил бы 38 195 евро за подарок в размере 200 000 евро, а у него осталось бы 161 805 евро.

Часто существует неопределенность в отношении статуса денежных подарков, сделанных на Рождество и в другие важные события. Такие подарки обычно не облагаются налогом, как мы указываем в статье Рождественских подарков и французском налоге на подарки в нашем информационном бюллетене.

4.11.2. Недвижимость

Можно подарить всю или часть недвижимости, которой вы владеете, но при этом продолжать жить в ней или сдавать ее в аренду. Это осуществляется путем разделения законных интересов в собственности.

Это может быть очень выгодным с точки зрения налогообложения и широко применяется.

Подробнее об этой опции можно узнать на сайте Gift of Real Estate .

Кроме того, хотя и менее широко используется, но также можно использовать подарочную недвижимость, чтобы получить освобождение от налога на прирост капитала, например, при продаже второго дома.

Это связано с тем, что налог на прирост капитала уплачивается только с любой продажной стоимости, превышающей стоимость имущества, когда оно было передано в качестве подарка.

Однако, если эта процедура используется с целью express для последующего сокращения потенциальных налоговых обязательств по налогу на прирост капитала, налоговый орган может позже принять решение о налогообложении прироста капитала, как если бы подарок не был сделан.

Налоговый орган будет рассматривать обстоятельства каждого дела, чтобы определить, имело ли место нарушение abus de droit или нет.

Важными факторами, которые будут приняты во внимание налоговым органом, будут дата передачи дарения и дата последующей продажи собственности, а также любые продолжающиеся меры контроля над имуществом со стороны дарителя.

4.11.3. Организованное подразделение активов

Один конкретный тип процедуры дарения называется передача-передача , который дает возможность родителям, бабушкам и дедушкам организовать раздел своего имущества между своими детьми и внуками, чтобы избежать конфликтов и неопределенности в будущем.

Таким образом можно дарить только текущие активы, а это означает, что любые будущие активы, которые могут быть созданы, станут частью обычного процесса наследования.

Соответственно, нет ничего необычного в том, что бенефициары дарения-части участвуют в процедуре дарения, чтобы снизить риск того, что один или несколько наследников позже оспорят процесс.

Действительно, если дедушки-бабушки хотят сделать своим внукам подарок сверх суммы, которой можно свободно распоряжаться (поскольку, конечно, их собственные дети являются защищенными наследниками), то необходимо согласие их детей.

Одним из больших преимуществ пожертвования является то, что после смерти дарителя стоимость подарка оценивается по дате его изготовления, а не по дате смерти.

Соответственно, это уменьшает потенциальное налоговое обязательство по налогу на наследство и риск того, что бенефициар может позже выплатить компенсацию другим защищенным наследникам, если они получили больше того, на что они могут иметь право в соответствии с законами о наследовании.

Также возможно, чтобы даритель сохранил пожизненное использование ( узуфрут ) подарков, предоставленных в рамках пожертвования e.г. доход, приносящий доход от недвижимости.

Вы также можете отдавать предпочтение одному ребенку по сравнению с другим, но только в пределах суммы, которой можно свободно распоряжаться согласно законам о наследовании, если другие бенефициары не готовы согласиться на неравное разделение.

Это может быть уместно, например, в связи с семейным бизнесом или ребенком-инвалидом. Существует особая процедура отказа, которая должна быть осуществлена ​​через семейный договор о наследовании, которая называется pacte successorale .

Если вы проживаете отдельно от кого-либо из своих детей, что может привести к проблемам, связанным с отчуждением недвижимого имущества после вашей смерти, то вы, возможно, пожелаете подарить недвижимость другому своему ребенку (детям). , или завещать его им в завещании.

Хотя те, кому благоприятствует любая процедура, будут обязаны выплатить денежную компенсацию своему брату / сестре в случае вашей смерти (при условии, что она превышает по стоимости долю вашего имущества, на которую они имеют право), они, по крайней мере, будут иметь контроль над недвижимостью. , поскольку они не будут разделять с ними право собственности.

В качестве альтернативы вы можете убедить своего отчужденного ребенка отказаться от своего права на ваше наследство, что вы могли бы сделать через семейный договор о наследовании.

4.11.4. Закон о налоге на подарки и наследстве

Важно отметить взаимосвязь между подарками и налогом на наследство.

В случае смерти дарителя до окончания 15-летнего периода , подарок будет учтен для целей налога на наследство.

Кроме того, если стоимость подарка превышает стоимость подарка, находящегося в свободном владении в соответствии с правом наследования защищенным наследникам, то в случае смерти необходимо будет произвести корректировку.

На практике это делается путем составления баланса активов умершего (включая ранее подаренные) и уменьшения суммы наследства для всех, кто мог получить в подарок больше, чем полагается им.

В качестве альтернативы те, кто, возможно, получили больше, чем они могли иметь право по наследству, могут сохранить полученный (-ые) подарок (-ы) при условии, что они сделают компенсационную выплату другим зарезервированным наследникам, которые, возможно, проиграли.

4.11.5. Подарочная процедура

Если вы хотите сделать подарок своим детям или внукам, вам следует обратиться к местному нотариусу, который сможет обработать транзакцию.

К сожалению, хотя пожертвования - полезный способ снизить ответственность за уплату налога на наследство, существуют сборы, которые подлежат уплате.

Соответственно, если ваша единственная цель сделать подарок - уменьшить ваши обязательства по уплате налога на наследство, вам необходимо сопоставить это обязательство с сборами (и налогами?), Подлежащими уплате за дарение.

Если вы делаете подарок в виде передачи недвижимости, то взимается нотариальный сбор (и налог на регистрацию земли (droits de mutation) ), который может достигать нескольких тысяч евро.

В случае наличных денег комиссия, скорее всего, будет меньше 1% от стоимости подарка. Гербовый сбор ( taxe de publicité foncière ) в размере 0,6% также уплачивается при передаче недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *