Эй вы, там, за стеной!
Житель Екатеринбурга добился через суд запрета соседям сдавать посуточно квартиру. Слишком часто веселые компании устраивали шум за стенкой.
Квартира сдавалась официально, так что с этой стороны предъявить претензии было невозможно. При этом от вертепа — иначе не скажешь — кормилась целая цепочка посредников. Хозяин сдал квартиру в аренду некоему Григорию Б., а тот уже, как предприниматель, заключил еще один возмездный договор с третьим лицом. А тот, в свою очередь, стал сдавать жилье посуточно.
Зачем люди снимают квартиру на ночь? Чтобы повеселиться. А веселье, так уж получается, тихим не бывает.
«Квартиранты шумели по ночам, включали громкую музыку, курили на переходной лоджии, — рассказывают в Свердловском областном суде. — Неоднократные обращения в полицию и другие инстанции кардинально проблему не решили. Шумных соседей штрафовали, но на смену им заселялись новые».
Один из соседей, уставший от шумных гулянок за стенкой, обошел массу инстанций, включая полицию, администрацию города, даже уполномоченного по правам человека.
Все было тщетно. Пришлось идти в суд.
Гражданин был уверен, что сдача жилого помещения в аренду посуточно фактически является оказанием гостиничных услуг, но собственник квартиры указанное жилое помещение в разряд нежилых не перевел.
При этом иск был подан не к самому хозяину, а к арендатору Григорию Б. Ответчик с требованиями не согласился. Он пояснил в суде, что договор заключен с третьим лицом на 11 месяцев, следовательно, он не сдает квартиру посуточно. Мол, какие к нему вопросу.
Предприниматель попытался доказать, что квартира не является гостиницей, так как она не разделена на номера, в ней нет услуг питания и стойки регистрации. А то, что, мол, шумят по ночам, к делу не пришьешь
Также, утверждал Григорий Б., квартира не может считаться гостиницей или хостелом согласно требованиям Закона «Об основах туристской деятельности в РФ», так как в ней отсутствуют номера, услуги питания, стойка регистрации, средства приема и размещения гостей.
Безусловно, это была очень удобная для ответчика логика.
Но суд с ней не согласился.
«Факт посуточной сдачи квартиры подтвердился объяснениями арендаторов квартиры, данными ими в ходе разбирательств о привлечении к административной ответственности за нарушение тишины и покоя, рапортами сотрудников полиции, скриншотами объявлений, размещенными в интернете, — пояснили в Свердловском областном суде. — А поскольку перевод спорной квартиры в нежилое помещение осуществлен не был, использование ее под мини-отель нарушало права и законные интересы как истца, так и других жителей данного многоквартирного дома».
Поэтому суд запретил Григорию Б. «осуществлять деятельность по сдаче в аренду посуточно указанной квартиры, предоставлять гостиничные услуги, временно размещать граждан в указанной квартире».
Теперь предприниматель должен закрыть свой бизнес, а квартира из вертепа обязана превратиться в тихое и спокойное местечко.
Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря.
Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении. Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.
Сбор доказательств
В последнее время участилась такая форма аренды, как сдача жилья посуточно и даже почасово. Изначально понятно, что в этой квартире будут проводиться всевозможные увеселительные мероприятия, сопровождающиеся шумом и громкой музыкой. Порой новоявленные соседи ведут себя настолько неадекватно, что приходиться вызывать правоохранительные органы. Что делать,если соседи превратили свою жилплощадь в гостиницу и сдают квартиру посуточно?
Доказать, что недвижимость сдается незаконно, очень трудно. Подтвердить факт получения владельцем материальной выгоды противоправными действиями может только квартиросъемщик. При этом он обязан предоставить договор съема, подписанный обеими сторонами и расписки о получении оплаты. Это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, рассматриваемый в суде.
Никто не запрещает позвонить в фискальные службы и оставить информацию о незаконном получении дохода и уклонении от налогов. Но звонок скорее послужит поводом для проверки указанной жилплощади, нежели для наказания ее владельца и выселения постояльцев.
Положительный эффект произведет обращение в миграционную службу. Если квартиранты нелегально проживают в России, их вскоре депортируют.
Куда направить жалобу
Сообщить о «гостиничном» бизнесе куда следует нетрудно, но нужно помнить, что это расстроит ваши добрососедские отношения. Предваряя свой визит в органы власти, необходимо встретиться с владельцем шумной квартиры и поговорить. Скорее всего ваш сосед, чтобы не накалять обстановку, откажется от таких жильцов в пользу мира.Если ваши увещевания не найдут должного понимания, тогда нужно искать помощи в другом месте.
Куда жаловаться? Найти правду и обезопасить себя от квартирантов можно обращением во властные структуры:
- Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
- Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
- Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
- Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
- ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.
Важно при оформлении жалобы делать копии, тогда ваше заявление не будет проигнорировано или потеряно. А если все же это случится, то можно обратиться в вышестоящие органы, приложив к новой жалобе копии первоначальных документов.
Факты посуточной аренды
Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.
Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.
Необходимые документы
Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.
Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов. Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья. Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.
Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:
- Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
- Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
- Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
- Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.
Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.
что поможет выгодно сдать жилье посуточно
Олеся Власова
сутками изучает истории читателей
Профиль автораМногим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».
Мы собрали истории читатели Т—Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Правильная локация и железные нервы
Аноним
сдает две квартиры в Сочи
Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.
Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.
Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.
После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.
В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.
Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.
Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.
Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.
Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.
Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.
Хороший сервис и обратная связь от арендаторов
Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии
Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно. Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.
К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.
Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру». В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.
Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.
У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.
Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».
Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.
В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.
Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.
Высокий сезон и бдительные соседи
Аноним
сдает три квартиры
Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.
Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.
Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.
Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.
Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.
Постоянный контроль квартиры и жильцов
Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.
Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.
В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $ (36 748 Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $ (8819 Р), примерно по 40 $ (2939 Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $ (1469 Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $ (1837 Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.
Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $ (14 699 Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $ (18 374 Р) в месяц.
С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.
Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.
Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкоголиков. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.
Предпринимательский подход и цепляющие объявления
Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.
Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.
Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.
Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.
Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.
Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.
Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.
За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.
Умение делегировать и грамотные субарендаторы
Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции
Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.
Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.
И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.
При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.
Станьте героем Т—Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания
Сдавать квартиры посуточно все же можно
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.
Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.
По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах. Сергей Пахомов отметил, что в данном постановлении нового нет ничего, а краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе, поскольку это свобода распоряжения имуществом.
Зампред Госдумы по ЖКХ пояснил, что если речь идет о гостиничных услугах, то они предполагают соответствующий перечень требований, в числе которых смена постельного белья, уборка, обязательная регистрация гостей в ФМС, а аренда жилья подразумевает гражданско-правовые отношения, сообщает РИА Новости.
Сергей Пахомов отметил, что аренду никто запретить не может. На сегодня речи об этом не идет. Краткосрочная, в том числе посуточная аренда квартир в России не была запрещена.
По этому поводу высказался ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации. При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.
Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом. То есть если комната сдается целиком, это совершенно легальная деятельность.
С 1 октября 2019 года в силу вступил федеральный закон, в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.
Россиян предостерегли от сдачи квартир в аренду родственникам: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Сдавать квартиру в аренду не стоит лицам, ведущим асоциальный образ жизни, людям с судимостью за мошенничество, несовершеннолетним и родственникам. Категории проблемных арендаторов для РИА Новости перечислила руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Как отметила эксперт, при сдаче жилья в аренду асоциальным личностям высок риск возникновения проблем с соседями. Сама квартира может превратиться в притон. Если съемщик имеет судимость за мошенничество, он может обмануть и арендодателя — например, начнет сдавать квартиру посуточно или вовсе попытается ее продать. Также мошенники могут манипулировать чувствами владельца, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник и оплату за аренду они внесут попозже, предостерегла риелтор.
Материалы по теме
00:01 — 22 января
Как дома
Снимать жилье в России становится все дешевле. Что выбрать: аренду или ипотеку?
00:01 — 22 октября 2020
Соседский союз
Коммунальные квартиры вновь популярны в Москве. Почему люди хотят жить по-советски?
Еще одна потенциально проблемная категория арендаторов — несовершеннолетние. Они, как правило, не имеют постоянного дохода, и в случае порчи имущества взыскать с них сумму ущерба будет сложно, пояснила Павлинова. Кроме того, юные арендаторы могут устраивать в квартире шумные вечеринки.
Рискованно сдавать жилье одновременно большому количеству людей — например, бригаде строителей. То же касается квартиросъемщиков с большим числом домашних животных. «Самая неожиданная проблемная категория — это родственники, — заявила эксперт. — Во-первых, собственники, как правило, сдают родственникам квартиру по цене ниже рыночной. Во-вторых, решать спорные вопросы с ними значительно сложнее».
Ранее в марте россиянам отсоветовали покупать квартиры для сдачи в аренду. Приобретение жилья с такой целью больше не приносит желаемой прибыли, заявил эксперт. Он также отметил, что с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности — нужно нести расходы на ее содержание и ремонт.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал
https://realty.ria.ru/20191115/1560974077.html
Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал
Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал
Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
2019-11-15T13:09
2019-11-15T13:09
2020-03-03T17:29
россия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155884/04/1558840452_0:107:2048:1259_1920x0_80_0_0_7211c8b410a5a4df676c9779325ab672.jpg
МОСКВА, 15 ноя — РИА Недвижимость. Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием Медведевым в развитие закона о запрете хостелов в жилых домах, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Ранее ряд СМИ написал, что согласно постановлению правительства России от 7 ноября 2019 года, в стране больше невозможно сдавать жилье внаем на короткий период.Между тем, в документе указывается, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также осуществление миссионерской деятельности и оказание гостиничных услуг.Склянчук напомнил, что при сдаче квартиры в аренду единственное важное условие – отражение полученного дохода в налоговой декларации, тогда как для оказания гостиничных услуг необходимо пройти регистрацию в качестве средства размещения и зарегистрироваться как предприниматель.При этом, подчеркнул он, по-прежнему остается легальной профессиональная деятельность в жилых помещениях без перевода в нежилые, в частности, открытие адвокатского кабинета или оказание репетиторских услуг.Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская в свою очередь подчеркнула, что «между оказанием гостиничных услуг и договором найма огромная пропасть», и это два вида гражданских отношений. «По договору гостиничных услуг вы предоставляете возможность проживания, например, как хостел. По договору найма вы должны предоставить возможность проживания в изолированном помещении. Такой вид деятельности, как организация хостела, никаким образом не может вестись с жилых помещениях в связи с этим запретом. Раньше такого запрета не существовало. Если комната сдается целиком, то это совершенно легальная деятельность», – сказала юрист.Она также напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ номер 158 от февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача в наем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. «Поэтому сдача в наем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью», – резюмировала она.Постановление не вносит принципиально новых изменений, а только дублирует закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях, добавил в свою очередь заместитель председателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.При этом, по его словам, соседи, в случае обнаружения фактов систематической гостиничной деятельности в жилом помещении, вправе обратиться с жалобами в компетентные органы, и в таком случае обязанность доказывать отсутствие факта такой деятельности ляжет на собственника сдаваемого помещения.
https://realty.ria.ru/20191115/1560973608.html
https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html
https://realty.ria.ru/20190121/1549655502.html
россия
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155884/04/1558840452_114:0:1934:1365_1920x0_80_0_0_90b47cd3c000851fb5c944f698a8a125.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия
МОСКВА, 15 ноя — РИА Недвижимость. Краткосрочная, в том числе и посуточная аренда квартир, в России не была запрещена постановлением правительства РФ, подписанным премьер-министром Дмитрием Медведевым в развитие закона о запрете хостелов в жилых домах, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
«Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота. По Гражданскому кодексу, сегодня собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе для краткосрочной аренды», – сказал ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.
Ранее ряд СМИ написал, что согласно постановлению правительства России от 7 ноября 2019 года, в стране больше невозможно сдавать жилье внаем на короткий период.
15 ноября 2019, 12:57
Депутат Госдумы опроверг запрет посуточной аренды квартирМежду тем, в документе указывается, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также осуществление миссионерской деятельности и оказание гостиничных услуг.
Склянчук напомнил, что при сдаче квартиры в аренду единственное важное условие – отражение полученного дохода в налоговой декларации, тогда как для оказания гостиничных услуг необходимо пройти регистрацию в качестве средства размещения и зарегистрироваться как предприниматель.
«Акт правительства устанавливает, что пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Запрещается, например, установка в квартире морозильных установок, которые превышают допустимые уровни вибрации и шума», – пояснил эксперт.
При этом, подчеркнул он, по-прежнему остается легальной профессиональная деятельность в жилых помещениях без перевода в нежилые, в частности, открытие адвокатского кабинета или оказание репетиторских услуг.
15 января 2019, 11:17
Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в арендуАдвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская в свою очередь подчеркнула, что «между оказанием гостиничных услуг и договором найма огромная пропасть», и это два вида гражданских отношений. «По договору гостиничных услуг вы предоставляете возможность проживания, например, как хостел. По договору найма вы должны предоставить возможность проживания в изолированном помещении. Такой вид деятельности, как организация хостела, никаким образом не может вестись с жилых помещениях в связи с этим запретом. Раньше такого запрета не существовало. Если комната сдается целиком, то это совершенно легальная деятельность», – сказала юрист.
Она также напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ номер 158 от февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача в наем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. «Поэтому сдача в наем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью», – резюмировала она.
Постановление не вносит принципиально новых изменений, а только дублирует закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях, добавил в свою очередь заместитель председателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.
При этом, по его словам, соседи, в случае обнаружения фактов систематической гостиничной деятельности в жилом помещении, вправе обратиться с жалобами в компетентные органы, и в таком случае обязанность доказывать отсутствие факта такой деятельности ляжет на собственника сдаваемого помещения.
21 января 2019, 14:16
Особенности национальной аренды: что любят иностранные наниматели квартирДействовали по правилам, но оказались нарушителями… Сдача квартиры в Пскове оказалась вне закона
Открыли гостиницу прямо в жилом доме, несмотря на протесты соседей. Так посчитал суд. Теперь семейная пара должна прекратить гостиничную деятельность. Правда, супруги заявляют, что просто сдавали квартиру.
— Нам никогда не приходило в голову, что мы делаем что-то незаконное.
Бахиревы переехали с тремя детьми из Коми. Продали там квартиру и машину. Купили в Пскове и начали сдавать маленькую однушку. Где же в этом безобидном списке притаилось нарушение российского законодательства, которое смог обнаружить псковский суд?
«В исковом заявлении истцом отмечено, что собственники данных квартир используют их для гостиничных услуг, поскольку информация об оказании данного вида услуг распространена через информационные ресурсы в сети Интернет. Исследовав обстоятельства дела, суд пришёл к выводу, что указанные жилые помещения использовались в качестве гостиницы, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации», — Кристина Петрова, руководитель объединённой пресс-службы судов общей юрисдикции Псковской области.
Обустраивать в жилом доме гостиницу, закон действительно запрещает. Не запрещает, правда, сдавать квартиру, что и делали Бахиревы. Причём делали по закону, с оформлением договоров и уплатой налогов. Чётко прописанными правилами заселения. Жильцам нельзя курить в квартире и подъезде, держать животных, устраивать вечеринки, шуметь после одиннадцати вечера.
Проблема в том, что все эти требования супруги перечислили на сайте «Букинг», который предназначен для поиска гостиниц. В анкетах «Букинга» используется специфическая терминология, причём какие-то тексты программа составляет автоматически, вовсе без участия пользователя.
«К сожалению, «Букинг» — это ресурс, который пользуется гостиничной терминологией, и мы вынуждены принимать эти условия, потому что мы не можем менять какие-то термины под себя. Мы заполняем стандартную форму», — Ольга Бахирева, владелец квартиры.
Подобные решения суда формируют печальную судебную практику, говорит адвокат Андрей Лещиков. В будущем они могут лишить туристический регион привлекательности, потому что аренда доступного жилья уйдёт с рынка. Юрист защищает дело ещё одной псковички. По жалобе соседа её частного дома, женщине вменили занятие гостиничным бизнесом.
Причём эксперт Торгово-промышленной палаты с такой классификацией не согласен и по пунктам перечисляет, что отличает сдачу комнат от гостиницы. За посуточную сдачу квартир вступилось даже Минэкономразвития.
Но за плечами адвоката местный и областной суды, которые единогласно считают: объявление регламентирует род деятельности.
«А когда я пишу какие-то объявления — это может быть косвенным доказательством к тем фактам, что я что-то совершил или не совершил. Вот в данном случае моей доверительнице не указано ни в решении, ни в актах проверяющих, когда и кому она оказывала гостиничные услуги. Этого в принципе нет», — Андрей Лещиков, адвокат.
Но забудем про судей, которые обязаны руководствоваться исключительно законом. А как же соседи? Ведь именно они страдали от посуточной сдачи квартиры? Если быть точным, только один сосед подал иск на владельцев сразу двух квартир, из трёх, которые вообще сдаются в подъезде. И вопрос суд рассмотрел, так сказать, оптом. Причём хозяин второй квартиры на заседания вовсе не явился, а по решению суда не очень понятно, чьи именно гости мешали жить соседям. Бахиревы признают один раз их жильцы действительно запаниковали из-за заевшего замка.
— Было такое, мы вызывали наряд полиции с соседкой.
— Зачем?
— Потому что шумели молодые люди. Приезжали тут московские, которые ходят по клубам.
— Им было не открыть дверь и они шумели. Они напротив к соседке обращались, что нам делать и всё такое, а это четыре, пять утра.
Защиту прав соседей закон чётко предусматривает. За всё, что устраивают квартиранты — отвечает владелец квартиры, главное фиксировать нарушения. Если они будут происходить регулярно, суд имеет право даже прекратить у нарушителя порядка право собственности. Тогда как запрет на гостиничную деятельность покоя соседям не принесёт. Сдавать квартиру на короткий срок вполне законно. Туристов и командировочников в Пскове хватает, а жить в гостинице не все могут себе позволить. Сейчас Бахиревы настроены добиться официального разрешения вести бизнес и готовятся подавать апелляции. Дойти до Верховного суда.
— Мы хотим работать открыто, хотим работать законно, приносить пользу людям, а нас бьют по рукам.
Регина Кадырова, Денис Алексеев, Владимир Шагапов, Сергей Дьяков, Вести-Псков
Информация для соседей — OSE
Вы обеспокоены тем, что квартиры в вашем доме или дома в вашем квартале используются в качестве незаконной краткосрочной аренды или что такая аренда нарушает безопасность и спокойствие вашего дома или района? Признаки незаконной краткосрочной аренды варьируются в зависимости от уникальных характеристик каждого района и здания. Помимо наличия онлайн-рекламы, самый верный признак незаконной краткосрочной аренды часто основан на вашем здравом смысле и ваших наблюдениях за такими контрольными признаками, как:
- Группа разных людей, прибывающих в квартиру или дом с багажом, чтобы уехать через несколько дней.
- Частые посетители с багажом пытаются проникнуть в здание, используя системы зуммера, консультируясь по телефонам и просматривая распечатанные инструкции.
- Ящики для ключей на внешней стороне здания и / или электронные клавиатуры, установленные на дверях и дверных ручках
- Посетители, собирающиеся в коридорах, вестибюлях, на лестницах и лифтах, рассказывают о своем пребывании и консультируются по телефонам, картам или распечатанным инструкциям или упоминают сайты онлайн-бронирования аренды по имени.
- Шум или другое поведение, не характерное для вашего жилища или района.
Хотя любой из этих знаков сам по себе может указывать на незаконную краткосрочную аренду, знание знаков и сообщения о них по номеру 311 может помочь нам обеспечить соблюдение закона и обеспечить жизнеспособность вашего сообщества.
Есть несколько способов сообщить о предполагаемой незаконной краткосрочной аренде в вашем доме или районе. Вы можете позвонить по номеру 311 и следовать инструкциям; или отправьте жалобу в Интернете.Как вы увидите, эта форма предоставляет вам место для подробного описания того, что вы замечаете, включая веб-сайты для любой онлайн-рекламы. Будьте готовы предоставить конкретный адрес предполагаемой незаконной краткосрочной аренды, включая номер квартиры, и веб-сайты для любой онлайн-рекламы для этого. Вы можете сообщить анонимно или, если хотите, можете указать свое имя. Ваша жалоба будет расследована Управлением специального правоприменения, и вы сможете отслеживать статус жалобы через веб-сайт 311 и информационную систему здания Департамента строительства.
Вы подозреваете незаконную краткосрочную аренду в вашем районе?
Позвоните по номеру 311 или отправьте жалобу через Интернет.
Аренда на короткий срок | Колорадо-Спрингс
26.12.2019 городской совет внес поправки в постановление о краткосрочной аренде, установив два типа разрешений на краткосрочную аренду — с проживанием собственником и без проживания.
Краткосрочная аренда, занимаемая владельцем, — это недвижимость, которая физически занята владельцем не менее 185 дней в году.Краткосрочная аренда, занимаемая владельцем, разрешена в законных жилых единицах (т. Е. Вы не можете сдавать в аренду туфовый сарай, палатку и т. Д.) В зонах, где разрешены жилые единицы. Эти конкретные зоны: A, R, R-1 9000, R-1 6000, R-2, R-4, R-5, SU, PUD, OR, OC, PBC, C-5, C-6 и M- 1.
Заявки на получение разрешения на краткосрочную аренду жилья, не занимаемые собственником, поданные после 26.12.2019, не принимаются в районах одноквартирного зонирования (R, R-1 9000, R-1 6000 или PUD для одной семьи).
Квартиры для краткосрочной аренды, не принадлежащие собственнику, представленные после 26.12.2019, должны находиться на расстоянии 500 футов от другого во всех других районах зонирования (R-2, R-4, R-5, SU, не односемейные PUD, ИЛИ, OC, PBC, C-5, C-6 и M-1).
Чтобы узнать о зонировании вашей собственности, посетите Springsview.
Спрингсвью
Нет ограничения на количество утверждаемых краткосрочных арендных плат; тем не менее, существуют ограничения для недвижимости, не занимаемой владельцем.
Да. Если квартира, занимаемая собственником, краткосрочная аренда принадлежит военнослужащему, находящемуся на действительной военной службе, постоянное место службы которого находится в округе Эль-Пасо, менеджер должен отказаться от этого требования для собственника на срок до одного (1) года, если военнослужащий получает заказы. явиться во временное место службы за пределами округа Эль-Пасо.
В настоящее время у нас нет очереди на получение разрешений, не занимаемых собственником. Мы рекомендуем обращаться по адресу [email protected] по любым вопросам, связанным с ограничением плотности.
Все выданные разрешения на краткосрочную аренду (STR) показаны по ссылкам на карте, приведенным ниже. Каждое разрешение обозначено точкой. В областях с меньшим количеством разрешений STR буферные зоны показаны зеленым, а в областях с более высокой концентрацией разрешений STR эти области показаны красным.Эта информация будет обновляться ежемесячно.
ПРИМЕЧАНИЕ. К заявкам на получение разрешения на краткосрочную аренду, не занимаемым собственником, поданные после 26.12.19, применяются дополнительные требования.
- В односемейных районах зонирования (R, R1-9000, R1-6000 и PUD для одной семьи) разрешено одно объявление о собственности; это может быть весь дом или только одна комната / часть дома.
- Для объектов недвижимости, расположенных в зоне R-2, , разрешено два объявления объекта.
- Допускается до 4 объявлений о собственности, которая зонирована на многоквартирных домов (т. Е. Собственность, которая допускает размещение квартиры).
- В случае комплекса кондоминиумов (или аналогичного общего владения) каждому собственнику разрешается арендовать максимум 2 объекта краткосрочной аренды в пределах комплекса.
Не существует ограничений на количество краткосрочной аренды, которую могут использовать жители Колорадо-Спрингс (за исключением кондоминиумов), а также нет ограничения на количество краткосрочной аренды, которую город разрешает использовать; однако в отношении единиц краткосрочной аренды, не занимаемых собственником, применяются дополнительные стандарты.С вопросами обращайтесь по адресу [email protected].
Для каждого листинга требуется отдельная заявка на разрешение и сбор.
Да, вы можете сдать в аренду коттедж для свекрови, пристройку и т. Д., Если она классифицируется как законное жилье. В законном жилом доме должна быть установлена плита на 220 вольт или газ для печи.
Разрешение на краткосрочную аренду стоит 119 долларов в год. Это не включает сборы, связанные с вашей налоговой лицензией.
Разрешение на краткосрочную аренду выдается сроком на один год.
Чтобы успешно продлить заявку, отправьте заявку, нотариально заверенный аффидевит, две формы подтверждения места жительства, листинг и страховку по адресу [email protected]. Пакет приложений также можно принести без рецепта или отправить по почте на адрес 30 S Nevada Ave, офис 715.
Если вы не продлите заявку на краткосрочную аренду до истечения срока действия, это может привести к уведомлению о соблюдении Кодекса и, если не владелец занят, к потенциальной конфискации вашего действующего разрешения.Для просроченных заявок нет льготного периода.
Разрешение на краткосрочную аренду, выданное вашим городом, и Руководство по добрососедству с указанием местного контактного лица в чрезвычайных ситуациях, номера разрешения, выданного городом, и даты окончания срока действия будут действовать в качестве вашего разрешения. Эта информация должна быть на видном месте внутри устройства. Пожалуйста, держите местную контактную информацию для экстренных случаев (имя и номер телефона) доступной для арендаторов.
Да, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] с обновленным приложением.Крайне важно, чтобы у нас была самая свежая информация для всех разрешений на случай возникновения чрезвычайной ситуации.
Да. Пожалуйста, немедленно сообщите нам, если вы больше не решите использовать свою краткосрочную аренду, и сотрудники аннулируют разрешение.
№ В соответствии с Разделом 7.5.1702 городского кодекса; Разрешение на краткосрочную аренду не распространяется на собственность, а выдается конкретному владельцу. Разрешение не может быть передано или назначено другому физическому или физическому лицу, юридическому лицу или адресу. Это включает в себя передачу от физического лица к ООО с одним участником или передачу от одного ООО к другому ООО.Разрешение не разрешает никому, кроме лица, указанного в нем, управлять домом для краткосрочной аренды на территории собственности.
Нет. Кодекс города требует, чтобы арендуемая единица / квартиры соответствовали всем кодексам планирования, зонирования и строительства (раздел 7.5.1704.F городского кодекса). Разрешение на краткосрочную аренду не может быть выдано для собственности, не имеющей свидетельства о проживании.
Да, вам все равно нужно разрешение. Любая недвижимость, которая указана на платформе хостинга, должна иметь действующее разрешение на краткосрочную аренду.
Назначение разрешения:
- устанавливает общественный стандарт для интеграции единиц краткосрочной аренды в существующие кварталы, сохраняя при этом характер соседства и сообщества;
- , чтобы обеспечить здоровье и безопасность посетителей и жителей, подтвердив правила безопасности в отношении полиции, пожарной охраны и строительства для временных постояльцев, которые могут быть не знакомы с местными законами;
- и обеспечить, чтобы владельцы краткосрочной аренды платили налог LART, аналогичный налогу на другое временное жилье, включая отели, мотели и ночлег и завтрак.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации звоните 911.
Если есть проблема, не представляющая угрозы для жизни, , включая громкие вечеринки , позвоните в полицию по неэкстренной линии по телефону 719-444-7000.
Контактную информацию для экстренных случаев для краткосрочной аренды можно посмотреть на Springs View. Щелкните «Показать список слоев» и убедитесь, что в разделе «Планирование-администрирование» установлен флажок «Краткосрочная аренда». Введите адрес недвижимости в строку поиска. Если было выдано разрешение на краткосрочную аренду, на экране появится имя и номер телефона контактного лица объекта недвижимости.Эта информация была предоставлена владельцем как лицом, доступным 24 часа в сутки, семь дней в неделю и способным отреагировать на чрезвычайную ситуацию, не представляющую угрозы для жизни, в течение одного часа.
Округ Монтгомери — Департамент здравоохранения и социальных служб
Лицензирование продуктов питания и помещений
Краткосрочная аренда жилья10 октября 2017 года Совет графства Монтгомери принял поправку к тексту зонирования (ZTA) 16-03 и законопроект 2-16, чтобы определить краткосрочную аренду жилья и установить стандарты и правила лицензирования.Закон вступил в силу 1 июля 2018 г. Чтобы просмотреть полную копию закона, щелкните ЗДЕСЬ . Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы получить копию Поправки к тексту зонирования.
Владельцы недвижимости, которые в настоящее время рекламируют краткосрочную аренду жилья, будут уведомлены о процессе приведения объекта в соответствие с новым законом. Если вы управляете недвижимостью для краткосрочной аренды жилья и не получили письма, вам все равно необходимо подать заявку на получение лицензии и выполнить лицензионные требования.
Несоблюдение требований лицензирования краткосрочной аренды может привести к дополнительным сборам, штрафам и возможным ограничениям на краткосрочную аренду жилой недвижимости.
Что такое краткосрочная аренда жилья?Краткосрочная аренда жилья — это квартира / комната в доме на одну семью, квартиру или кондоминиум, которые можно арендовать на срок менее 30 дней подряд через такие онлайн-сайты, как Airbnb, Flipkey, Home Away и VRBO (Аренда на время отпуска владельцем).Жилая единица, используемая в качестве краткосрочной аренды, должна быть основным местом проживания владельца или уполномоченного резидента.
Когда требуется лицензия на краткосрочную аренду жилья?Лицензия на краткосрочную аренду жилья должна быть получена до начала работы в округе Монтгомери. Правила зонирования запрещают краткосрочную аренду жилья в следующих муниципалитетах: Chevy Chase Village, Town of Chevy Chase, Town of Chevy Chase View, Chevy Chase Section 3, City of Gaithersburg, Town of Garrett Park, Town of Kensington, Town of Laytonsville, Город Пулсвилл, город Роквилл, город Сомерсет и город Вашингтон-Гроув.
Кто должен подавать заявление на получение лицензии на краткосрочную аренду жилья?Владельцы собственности округа Монтгомери, которые сдают в аренду свои дома (или комнаты в доме) менее чем на 30 дней подряд. Владельцы недвижимости не могут сдавать в аренду дополнительные квартиры или жилища фермеров в качестве краткосрочной аренды.
Какое максимальное количество гостей я могу арендовать одновременно?
Максимальное количество взрослых 18 лет и старше на краткосрочную аренду жилья — шесть, а максимальное количество взрослых в спальне — двое.
Какое максимальное количество арендных плат за календарный год?
Когда владелец или уполномоченный житель отсутствует, максимальное количество дней аренды в календарном году ограничено 120. Ограничения нет, если присутствует владелец или уполномоченный житель.
Есть ли требования к парковке?
В каждом договоре аренды требуется одно парковочное место во дворе, если в онлайн-списке не указано, что парковка автомобилей запрещена.
Как получить лицензию на краткосрочную аренду жилья? Перед заполнением заявки вы должны уведомить всех владельцев соседней собственности о своем намерении подать заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду жилья.Настоятельно рекомендуется уведомить своих соседей в письменной форме заказным письмом Почтовой службы США и сохранить подтверждение этого уведомления. Вам предоставляется образец письма-шаблона, который вы можете использовать для этой цели.
Приложение потребует от вас подтверждения того, что вы уведомили все следующие стороны:
- В единичном или присоединенном блоке, упираясь в соседей и противостоящих им;
- В многоквартирном доме соседи, живущие через холл, и те, кто разделяет потолок, пол и стены с квартирой заявителя;
- Муниципалитет, в котором расположена резиденция;
- Любая применимая ассоциация домовладельцев, кондоминиум, жилищный кооператив; и
- Владелец квартиры или агент собственника по аренде, если заявитель не является владельцем;
Лицензии выдаются сроком на один год.Чтобы продлить лицензию, подайте новое заявление. В отеле должны быть уплачены все соответствующие налоги и соблюдены ограничения по зонированию, а также необходимо вести учет гостей, которые здесь останавливаются. Лицензии выдаются сроком на один год и требуют продления заявки. После выдачи лицензии владельцы недвижимости должны разместить свой номер лицензии на Airbnb или других сайтах краткосрочной аренды вместе со своим объявлением о сдаче дома или комнаты в своем доме.
Владельцы собственности, которые арендуют свою собственность или ее часть для краткосрочного проживания, также должны уплатить временный налог на аренду комнаты округа через Департамент финансов, отдел казначейства, требование, которое вступило в силу 1 июля. 2017 г.Для получения дополнительной информации о временном налоге на аренду помещения посетите веб-сайт http://www.montgomerycountymd.gov/finance/taxes/excise.html и нажмите на ссылки в разделе «Аренда помещения — временный налог» для получения дополнительной информации или позвоните по номеру 311 (240 -777-0311, если вы звоните из-за пределов округа Монтгомери).
Чтобы подать заявку на лицензию, перейдите по адресу https://secure.hostcompliance.com/montgomery-county-md/permit-registration/welcome
Продление лицензии
Комиссия
Годовая плата за лицензию составляет 150 долларов плюс применимые сборы за обработку.
Процесс- Подайте заявку онлайн по адресу https://secure.hostcompliance.com/montgomery-county-md/permit-registration/welcome
Если заявка заполнена и подана оплата, заявка обычно утверждается в течение одного-двух рабочих дней. . - Лицензии и уведомления не отправляются. Заявитель получит электронное письмо с подтверждением оплаты, которое служит доказательством наличия лицензии.
- Если с заявкой возникнут проблемы или заявка будет отклонена, заявитель получит уведомление по почте.
- Вы получите уникальный идентификационный номер лицензии.
- Номер лицензии должен быть указан на любом веб-сайте, где рекламируется недвижимость.
- Владельцы собственности будут уведомлены за 60 дней до истечения срока действия текущей лицензии.
Персонал службы лицензирования и регулирования может обсудить вопросы в обычные рабочие часы (с понедельника по пятницу) с 8:00 до 16:00, 240-777-3986.
Важная информация для владельцев о торговле людьми Скачать PDFУ вас шумные соседи? Знай свои права
Когда вы снимаете квартиру в большом доме, всегда есть риск застрять с шумными соседями, живут ли они над вами, по соседству или даже в коридоре.Но хотя случайная громкость может быть неизбежным побочным эффектом при аренде многоквартирного здания, может наступить момент, когда уровень шума, с которым вы имеете дело, перейдет за границу и станет неприемлемым, например, если вы не спите ночью до часу ночи, в то время как ваши соседи крутят музыку.
Работа с чрезмерным шумом соседей никогда не доставляет удовольствия, но вы должны знать, что как арендатор вы можете иметь право на осуществление. Вот что надо делать.
1. Поговорите со своими соседями
Когда вас беспокоят шумные соседи, вашим первым и наиболее эффективным шагом может быть постучать в их дверь и вежливо выразить свое недовольство.Имейте в виду, конечно, что некоторые типы шума легче контролировать, чем другие. Если вас не дает спать по ночам плачущий ребенок, это неприятная ситуация, но, вероятно, ваши соседи не могут это контролировать, если они имеют дело с новорожденным. С другой стороны, если ваши соседи, как правило, смотрят телевизор на полной громкости поздно вечером или устраивают вечеринки круглосуточно, это поведение, которое они вполне могут контролировать.
Если повезет, простой разговор поможет улучшить ситуацию — хоть немного.Но если этого не произойдет, вам нужно будет привлечь внимание арендодателя.
2. Подайте жалобу арендодателю
Если разговор с соседями не решит вашу проблему шума, ваш следующий шаг — подать официальную жалобу арендодателю. Для этого задокументируйте проблемы с шумом, с которыми вы столкнулись, чтобы арендодатель был полностью осведомлен о том, что происходит. Стремитесь быть как можно более конкретным. Запишите, когда возникает тенденция к возникновению шума, как долго он длится и каково его происхождение (музыка, крик, собака, ребенок и т. Д.)).
Оттуда вам нужно будет оставить вещи в руках арендодателя, но он или она будут обязаны исследовать и решить проблему. Хорошая новость заключается в том, что в большинстве договоров аренды есть положения о тихом часе, которые вступают в силу в определенный час ночи (скажем, 22:00) и действуют до разумного часа утра (скажем, 6:00). Если ваши соседи нарушают договор аренды, у вашего арендодателя могут быть основания для выселения. Конечно, до этого может и не дойти, но дело в том, что если ваши соседи неприемлемо шумят, ваш домовладелец должен сначала предупредить их, а в конечном итоге, если ситуация не улучшится, принять меры по их удалению. .
Что произойдет, если арендодатель откажется принять меры или попытается принять меры, но безуспешно? В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право удерживать арендную плату или расторгнуть договор аренды. Лучше всего проконсультироваться с адвокатом, прежде чем вы это сделаете, чтобы вы понимали, какие права у вас есть, и не попали на крючок из-за неоплаченной арендной платы.
Как защитить себя от чрезмерного шума
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы избежать ситуации, когда вы имеете дело с сильным шумом при аренде.Во-первых, постарайтесь арендовать угловой дом, чтобы у вас было меньше соседей, с которыми можно было бы делить стены. Вдоль этих строк посмотрите, есть ли возможность арендовать квартиру на верхнем этаже. Это устранит шум сверху.
Кроме того, внимательно ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы убедиться, что они содержат правила, касающиеся шума. Если эти правила применимы к вам, значит, они применимы и ко всем остальным в здании.
Наконец, никогда не помешает постучать в несколько дверей и спросить существующих арендаторов, является ли шум в здании проблемой.Возможно, это не самый удобный вариант, но он может выявить некоторые тревожные сигналы, которые могут заставить вас пересмотреть свое решение об аренде там.
Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog
Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в квартире с 2 спальнями? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.
Стандарты, установленные федеральным правительством
В целом, Закон о справедливом жилищном обеспечении федерального департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду единицах. Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной трехкомнатной квартире: обычно четыре.
Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности. Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации.Все больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если в арендную плату входят коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей. Это также означает более ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.
Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант для проживания». Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!
Почему ограничения по вместимости могут отличаться
Есть много других факторов, которые могут изменить ограничение на количество человек, которое может проживать в квартире с одной или двумя спальнями.Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там.
В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут устанавливать арендодатели, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире. Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем есть особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.
Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на спальню, заключается в том, что арендаторы — семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать семьям с детьми в найме. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.
Учитывая все эти переменные, рекомендуется проконсультироваться с потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным в том, сколько человек может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.
Когда гость становится арендатором?
Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон.
Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается на ночь в квартире на длительный период времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости. .Одна из важных причин такого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании. В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.
Сколько людей может проживать в квартире с 2 спальнями в 316 Madison?
В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двух человек в спальне. Мы предлагаем апартаменты как с одной, так и с двумя спальнями, поэтому максимальная вместимость квартир с одной спальней составляет два человека, а апартаменты с двумя спальнями могут вместить до четырех человек.В большинстве номеров установлены двуспальные кровати, а двухъярусные двухъярусные кровати предоставляются по запросу. Размер арендной платы соответственно корректируется в зависимости от количества арендаторов. Свяжитесь с Карлосом по телефону (319) 800-1128 для получения информации о ценах.
Удачной охоты за квартирой!
Аренда на короткий срок | Город Норфолк, Вирджиния
Зарегистрированные СПО (PDF)
Вы можете использовать краткосрочную аренду, только если у вас есть следующее:
- Разрешение на регистрацию или разрешение на условное использование (ссылка ниже)
- Бизнес-лицензия (вы можете получить бизнес-лицензию только после того, как вы получите разрешение)
- Асфальтированная парковка на территории вашего дома (в зависимости от количества комнат в вашем доме)
Определение зависит от того, где находится ваша собственность в Норфолке.Чтобы определить свой район персонажа, щелкните здесь.
В центральных, традиционных или пригородных районах:
- недвижимость сдается гостю на срок менее 30 ночей подряд, когда все владельцы остаются за пределами помещений в любое время в течение периода аренды.
В прибрежном районе Характер:
- Вся недвижимость сдается в аренду, и это , а не основного места жительства владельца.
Если ваша недвижимость находится в прибрежном районе Характер, разрешение на условное использование (CUP) требуется при следующих обстоятельствах:
- Недвижимость представляет собой дом на одну семью с 4-5 спальнями
- В собственности отсутствуют необходимые количество парковочных мест (см. ниже).
- Недвижимость представляет собой многоквартирное здание с четырьмя и более квартирами.
За разрешение на условное использование взимается сбор в размере 1080 долларов США, на получение которого уходит примерно 2–3 месяца. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования по адресу [email protected], чтобы назначить необходимую встречу с персоналом перед подачей заявки.
Аренда на время отпуска Требования к парковкеТребования к парковке различаются в зависимости от того, где находится ваша недвижимость в Норфолке. Чтобы определить свой район персонажа, щелкните здесь.
Аренда на время отпуска Требования к парковке | |||||||||||||||||||||||||||||||
Характерный район | 1 спальня | 2 спальни | 0 | Спальни | 5 Спальни | ||||||||||||||||||||||||||
Центр города | 1 | 1 | 52 2 | 9352 93523 | 1 | 1 | 2 | 3 | 3 | ||||||||||||||||||||||
Пригород 3352 1 | 52 1 | 52 1 | 52 1 4 | 5 | |||||||||||||||||||||||||||
Прибрежные | 1 | 1 | 1 | 2 (требуется CUP) | |||||||||||||||||||||||||||
Требования к парковке при проживании в семье | ||||||
Спальни Район | 1 спальня | 2 спальни | 3 | 5 спален | ||
Центр города | 3 | 4 | 5 | 5 | 6 | |
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||
Пригород | 3 9359 9359 9359 93599359 | 7 9 0356 | ||||
Прибрежный | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |