Можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке в аренду
В сегодняшней статье разберемся, можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке или это противозаконно?
Данный вопрос актуальный для многих получивших кредит по этой государственной программе. Военнослужащий часто не может выбирать место несения службы, а в его отсутствие недвижимость стоит без дела. Допускается ли аренда квартиры по военной ипотеке, разберем далее.
Возможна ли аренда жилья в военной ипотеке
Причина, по которой заемщики интересуются, можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке – запрет военнослужащим заниматься предпринимательством. Однако согласно Гражданскому кодексу (статья 209 (скачать)) сдача в аренду своего имущества не является таковым. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему желанию.
Сдавать квартиру в военной ипотеке разрешается, но для этого заемщику следует выполнить несколько условий:
- Недвижимость должна находиться в собственности, а не в социальном найме и не являться служебным жильем. Если квартира не оформлена на военнослужащего, заключать договор аренды нельзя.
- Сдача квартиры по военной ипотеке должна быть зарегистрирована должным образом в налоговых органах. Чтобы не попасть в неприятности, необходимо составить официальный договор с учетом действующего законодательства.
- С полученной арендной платы следует регулярно платить подоходный налог (Налоговый кодекс, часть 2, статья 208 (скачать)).
- Сдача жилья купленного по военной ипотеке возможна только при наличии письменного согласия от залогодержателей и страховой компании.
Нужно ли получать согласие
Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, принадлежит заемщику на правах собственности. Однако на недвижимость накладывается двойное обременение, она находится в залоге у банка и у Министерства Обороны РФ. Первый таким образом получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Любые значимые действия с залоговой квартирой обязательно должны быть согласованы с залогодержателями.
В чем причина необходимости согласования сдачи жилья в аренду? Нахождение арендаторов в квартире серьезно повышает риски повреждения или утраты залога.
Прежде чем подписать договор найма, вам нужно запросить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду по военной ипотеке. Сделать это нужно в отделении банка и в Росвоенипотеке. Если государственный орган обычно ничего не имеет против найма залоговой квартиры, то с кредитором могут возникнуть проблемы. Первое, что вам нужно сделать – открыть кредитный договор и найти условие сдачи квартиры в аренду.
Если такого пункта в документе нет или установлен прямой запрет, следует составить заявление в двух экземплярах и предоставить его в банк. На втором бланке вам должны поставить отметку о приеме обращения в работу. В тексте опишите ваше намерение сдавать квартиру и попросите дать письменное согласие. Сразу уточните срок рассмотрения заявления, обычно он составляет 30 дней.
Читайте также: Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку
Следующий орган, с которым нужно согласовать сдачу в аренду жилья – страховая компания, в которой оформлен полис страхования залога. Вполне вероятно, что страховщик повысит коэффициенты в связи с высоким риском повреждения залогового имущества. Будьте готовы подписать дополнительное соглашение к договору и оплатить разницу в цене страховки.
Только при наличии официального разрешения от банка, Росвоенипотеки и страховой компании можно сдавать квартиру в аренду. Обратите внимание, что согласия должны быть оформлены только в письменном виде. Обязательно сохраните эти документы, чтобы при необходимости подтвердить факт обращения в эти структуры.
Как мы поняли, военная ипотека и сдача в аренду вполне совместимые понятия. Но что будет, если сдать квартиру без согласования в законном порядке? Мнения юристов по этому вопросу расходятся. Одни считают, что это серьезное нарушение условий кредитного договора, поэтому может повлечь за собой его расторжение в одностороннем порядке. Другие уверяют, что на практике это происходит крайне редко, поэтому переживать не стоит.
Можно ли сдать квартиру по военной ипотеке, так чтобы залогодержатели об этом ничего не узнали? Теоретически да, но делать этого мы не советуем. Есть риск, что кредитор, узнав о нарушении, потребует вернуть всю сумму раньше срока. Основной вариант, когда он будет точно осведомлен об аренде залоговой недвижимости – нанесение непоправимого вреда квартире. Тогда и страховая компания может отказать в выплате, ведь заемщик нарушил условия кредитного договора.
Порядок сдачи в аренду
Как сдать квартиру купленную по военной ипотеке, разберем этот процесс пошагово. Первым делом вам нужно заручиться согласием всех заинтересованных структур. Далее необходимо найти порядочных жильцов, которые будут содержать ипотечную квартиру в порядке. Это очень важный пункт. Собственник залогового имущества отвечает за его сохранность перед банком и государством.
Образец договора аренды вы можете скачать тут или поручить его составление специалисту, который учтет все нормы законодательства.
Когда вы нашли жильцов, следует подписать с ними договор аренды и зарегистрировать его в налоговых органах. Затем надлежит регулярно платить отчисления в бюджет и показывать доход от сдачи квартиры. При выполнении всех перечисленных требований сдача квартиры, купленной по военной ипотеке, не противоречит закону.
Оцените автораПодписка на новые статьи
Поделитесь в социальных сетях
Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
В настоящее время не все приобретают жильё в ипотеку исключительно для собственного проживания. Некоторые решают оформить ипотеку и пытаются заработать на росте цен на недвижимость, выплачивая кредит из денег, получаемых от сдачи квартиры в аренду.
Для многих — это реальная возможно расплатиться с ипотекой. Тем более, получая дополнительный доход, расплатиться с банком можно намного быстрее. Ведь во многих регионах стоимость аренды квартиры составляет от 30 до 80% ежемесячного платежа по ипотеке.>
Законна ли сдача ипотечной недвижимости?
Вопрос о том, является ли законной сдача недвижимости, находящейся под обременением банка, возникает у каждого, кто хочет заработать на сдаче приобретённой в ипотеку недвижимости.
В законе «об ипотеке» ограничений на тему сдачи ипотечной недвижимости нет, поэтому данную деятельность можно считать законной, конечно, если никаких запретов на получение дохода с приобретённой жилой площади нет в кредитном договоре. Можно даже арендатора прописать в ипотечной квартире, об этом мы уже писали в одной из статей.
Нужно ли уведомлять банк о том, что квартира будет сдаваться?
Как правило, в кредитном договоре прописывается информация о том, что если вы будете сдавать квартиру или дом, находящийся в ипотеке, вы должны поставить банк в известность об этом. Причём разрешение у банка на сдачу недвижимости нужно получить до того, как вы начнёте её сдавать.
Банки, в большинстве случаев, отправят вас в страховую компанию за получением того же самого разрешения и стоимость страховки, возможно, возрастёт. Это связано с рисками, которые появляются у банка, когда вы передаёте квартиру в пользование третьим лицам. Страховая компания должна вам дать заявление для банка, в котором оповещает последний, что ознакомлена с истинной целью приобретения квартиры — сдача в аренду.
После предоставления банку согласия страховой компании и оплаты действующей комиссии по тарифам банка, вам выдадут разрешение на сдачу квартиры.
Как сдавать ипотечную квартиру?
Общих регламентов на тему сдачи ипотечной недвижимости нет. Вы можете сдать квартиру по договору, предоставленному банком или договору, в собственной форме, согласованной с банком.
После заключения с заёмщиком договора аренды квартиры, копию нужно будет предоставить в банк.
Не забывайте, что сдавая недвижимость, вы должны платить в налоги в размере 13% от получаемого дохода. Делать это нужно своевременно, чтобы не нарушать закон.
Что будет, если не говорить банку о сдаче квартиры?
Несомненно, есть клиенты, которые скрывают от банка факт сдачи квартиры в аренду третьим лицам. Это делается, чтобы избежать дополнительной платы за страховку, уплаты налогов и т.д.
Конечно, это не приветствуется банком и может последовать наказание. А какое наказание может применить банк? Единственно возможное — расторгнуть с вами договор и полностью погасить сумму долга. Думаю, что такой вариант не порадует никого, да и где взять такие огромные деньги наличными.
На практике, проверять вашу квартиру на предмет сдачи, конечно, никто не будет. У банка находятся в залоге тысячи таких квартир и проверять все не имеет смысла.
Но, если возникнет непредвиденная ситуация или каким-то образом банк узнаёт о вашей деятельности, ситуация будет не на вашей стороне и что будет — неизвестно.
Радует лишь то, что за сдачу ипотечной квартиры никого ещё серьёзно не наказывали в нашей стране. Банку главное лишь то, чтобы вы вовремя платили по кредиту и чем дольше вы будете платить, тем выше будет доход банка.
Заключение
Сдавать ипотечное жильё можно, но банк и страховую компанию нужно будет уведомить об этом заранее. Лучше не скрывать факт сдачи недвижимости, а платить налог от получаемого дохода и жить, как говориться, спокойно.
Банки редко отказывают в сдаче ипотечной недвижимости, по крайней мере Сбербанк и ВТБ24 точно, но водить себя за нос они не позволят. Если узнают, что вы без разрешения сдали квартиру, придётся долго объясняться, на каком основании вы подвергли находящуюся в залоге у банка недвижимость дополнительным рискам.
Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку
Самым безболезненным вариантом оформления ипотеки видится последующая сдача купленной квартиры в аренду. Действуя таким способом, кредитуемый может сильно сократить, или вообще свести к нулю, ежемесячные платежи по ипотеке. Но законно ли это, и как относится к такому виду заработка кредитор, у которого был оформлен займ?
Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?
Как ни прискорбно это осознавать, но сдавать квартиру, купленную в ипотеку, нельзя. По какой причине? Всё дело в соглашении об аренде. Если кредитуемый сдаёт квартиру, и при этом заключает соглашение, он вправе указать любой срок действия этого договора. Если вдруг складывается ситуация, в которой должник оказывается не способен вносить платежи по ипотеке, банк забирает залоговую недвижимость и выставляет её на торги. Но вот незадача… При действующем соглашении об аренде, финансовое учреждение не вправе реализовывать квартиру. Зафиксированы прецеденты, в которых недобросовестные кредитуемые действовали именно по такой схеме. В связи с этим, многие кредиторы включили в свои ипотечные договоры пункт, который накладывает запрет сдачу квартиры в аренду. Какие условия, регламентирующие данный тип деятельности, могут встретиться на сегодняшний день?
- Разрешение на сдачу квартиры без каких- либо ограничений. Если в ипотечном договоре никак не оговорено данное положение, значит сдача квартиры не запрещена.
- Сдать квартиру представляется возможным исключительно при выполнении условий, указанных в соглашении по ипотеке. Например, кредитор может выставить ограничение промежутка действия договора аренды. Вместе с тем, некоторые учреждения настаивают на том, что бы сдача квартиры была заблаговременно согласована с ними.
- Запрет на сдачу квартиры. Если такой пункт наличествует в договоре ипотеки, договор аренды не будет иметь никакой силы.
Важно! Для того, что бы договор аренды имел силу, его необходимо зарегистрировать в росреестре. Кроме того, следует оплачивать налоги с получаемой прибыли в соответствии с законом.
Как сдать квартиру, купленную в ипотеку?
Даже если наличествут запрет кредитора на сдачу квартиры в аренду, следует понимать, что это всего лишь формальность. Никто не будет ходить, и проверять, соблюдается ли этот запрет. Существует два пути, следуя которыми, представляется возможным сдать ипотечную квартиру.
- Можно посетить финансовое учреждение, и сформировать заявление. В заявлении следует разместить просьбу о позволении сдать приобретённый объект в аренду. Не исключено, что кредитор пойдёт на встречу, и обозначит условия, при соблюдении которых это возможно.
- Можно сдать квартиру, не заключая договор аренды. Таким образом получится избежать и налогов, и ответственности перед кредитором.
Важно! Рискует не только заёмщик, но и арендатор. Если у заёмщика возникнет ситуация, в которой он не сможет оплачивать ипотеку, арендатору придётся выехать из помещения гораздо раньше обговорённого срока.
Наказание за несоблюдение условий договора ипотеки
Наказание за несоблюдение условий ипотеки накладывается кредитным учреждением в индивидуальном порядке. Какие наказания могут быть наложены?
- Устное предупреждение. Обычно, столь незначительное наказание применяется при небольшом первичном нарушении.
- Штраф. Как правило, размер штрафных санкций обозначен в ипотечном договоре.
- Аннулирование ипотечного договора. Такое наказание может быть применено при повторном нарушении. В этой ситуации учреждение вправе потребовать незамедлительной оплаты кредита.
- Выставление на торги залоговой квартиры с целью последующей реализации, как предмета договора. Такое наказание применяется в том случае, если должник больше не может вносить ипотечные платежи.
- Если о том, что квартира сдавалась в аренду, станет известно в налоговой, арендодателю придётся оплатить не маленький штраф.
Заключение
Из приведённого материала видно, что при большом желании, сдаче квартиры не сможет помешать даже официальный запрет финансового учреждения. И всё же, если квартира приобретается именно с целью сдачи в аренду, лучше заблаговременно ознакомиться с правилами, которые наличествуют в финансовой организации. Может быть, выгоднее сменить учреждение до того, как ипотека будет оформлена.
Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку: советы и рекомендации
После получения квартиры в ипотеку не все заемщики решают жить в ней. Часть из них предпочитает сдавать недвижимость в аренду, тем самым получая дополнительный заработок и выплачивая заем чужими денежными средствами.
Само собой эта схема актуальна для тех людей, у которых имеется дополнительное жилье. Особенно она популярна среди родителей, покупающих квартиру своему ребенку, пока тот еще слишком мал. Так сказать — «на вырост».
Но многие ли задумываются о том, правомерно ли сдавать в аренду жилье, которое по факту еще не находится в собственности заемщика? О том, можно ли вообще сдавать квартиру квартиросъемщикам, и нужно ли ставить банк в известность о предстоящей процедуре — расскажем в данной статье.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель может использовать жилье по своему усмотрению (если другое не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке). Но именно этим и пользуются некоторые банки, включая в договор пункты, указывающие о сдаче квартиры в аренду только с разрешения кредитора.
В договоре ипотеки может запрещаться сдавать квартиру в аренду на любых условиях. При этом работникам банка будет позволено время от времени осуществлять проверку жильцов в ипотечной недвижимости. Поэтому внимательно читайте договор, перед тем, как заселять в квартиру чужих людей.
Даже если в договоре об ипотеке не указаны ограничения на сдачу недвижимости в аренду, это не значит, что залогодержатель (банк) согласен на такое положение дел. Здесь все же не будет лишним поставить его в известность и получить необходимые разрешения.
Нужно ли ставить банк в известность о сдаче квартиры в аренду?
Всего порядка 5% ипотечных заемщиков сообщают банкам о своем желании сдавать квартиру в аренду. Многие считают, что можно обойтись без уведомления банка. Ведь таким образом это обяжет их платить налоги от дохода по аренде недвижимости.
К тому же банк может повысить процентные ставки по ипотеке на 1—3%, чтобы обезопасить себя в случае нерадивых квартирантов. Страховка же в этом случае может повыситься на целых 20—30%, что в итоге выльется в достаточно приличную сумму.
Но часто банк идет навстречу заемщику, не пересматривая условия договора. Ведь он заинтересован в том, чтобы ипотека была вовремя и полностью погашена. И нередко именно сдача в аренду жилья может решить проблему заемщика с нехваткой финансов.
Последствия несогласованной с банком сдачи в аренду
В такой ситуации имеются определенные риски того, что кредитор узнает о несанкционированной аренде квартиры, и тогда заемщика могут ждать неприятности. Банк может наложить на него ежедневный или ежемесячный штраф до полного устранения нарушения, и даже взыскать предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Лучше сразу уведомить банк о желании сдать квартиру в аренду, чтобы избежать связанных с этим проблем.
А еще лучше — перед сдачей ипотечной квартиры в аренду обратиться в наше агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы поможем вам разобраться в любых вопросах, связанных с ипотечным жильем и сдачей квартиры в аренду. Наши опытные риелторы и юристы дадут исчерпывающие ответы и осуществят сопровождение сделок с недвижимостью. Записаться на прием можно по телефону: +7 495 744 33 77.
По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Загрузка…Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку (ипотечный кредит)
Ипотека – тяжелое финансовое бремя. Несмотря на долгий срок этого кредита, ежемесячные платежи по нему довольно велики.
И вполне естественно, что заемщики ищут средства пополнить свой бюджет всеми доступными способами. В том числе и сдачей в наем купленного жилья.
А некоторые и вовсе изначально планируют купить квартиру с целью использования в качестве источника заработка.
Но насколько допустимо такое использование? Ведь согласно договору ипотеки, до полного погашения долга перед банком квартира находится у него в залоге.
Что говорит закон?
А закон исходит из того, что квартира находится у заемщика в собственности. А это значит, что он вправе ей владеть, пользоваться и распоряжаться. Сдача собственности в аренду входит в эти правомочия, равно как и передача имущества в залог банку.
Но среди положений статьи 209 ГК РФ, есть и ограничение, предел правомочий. Это интересы третьих лиц, нарушать которые нельзя. В случае ипотеки таким третьим лицом выступает банк.
Отношения с ним регулируются не только ГК, но и другими нормативными актами. Главным из них является Федеральный закон «Об ипотеке» № 102.
В статье 29 ФЗ № 102 сказано, что заемщик имеет право:
- использовать квартиру по назначению, то есть жить в ней;
- извлекать из нее плоды и доходы.
То есть с точки зрения закона, использование квартиры для получения дохода путем сдачи ее в наем вполне допустимо.
В то же время залогодатель обязан принимать меры по охране жилья, переданного в залог, от разрушения и порчи. В перечне возможных причин порчи указываются посягательства третьих лиц.
Условия банков
Банки могут включать в договор условия, устанавливающие необходимость извещать их, как залогодержателей, об использовании квартиры для получения прибыли. Или даже прямые запреты. Причин этому две.
Первая связана с опасениями банка:
- потерять предмет залога;
- получить в итоге имущество, имеющее более низкую стоимость, чем при помещении под залог.
Не секрет, что многие арендаторы обращаются со съемным жильем не лучшим образом. А арендодатели не спешат восстанавливать причиненный ущерб, так как это снизит их доход от аренды.
В результате квартира теряет товарный вид, и рыночная стоимость ее падает.
В самом крайнем случае по вине арендаторов квартира может разрушиться, например, сгореть. Впрочем, этот вариант банку более выгоден, так как покрывается страховкой, которую обязан обеспечить собственник по договору ипотеки.
А вот продать при просрочке платежей значительно потерявшую в цене недвижимость будет сложно, а значит есть шанс не получить за нее той суммы, которую должен заемщик.
Вторая причина, заставляющая банки включать условия о запрете аренды заложенных квартир, это соображения собственной выгоды.
Ипотечный кредит предоставляется гражданам для удовлетворения личных нужд. А использование квартиры для получения дохода – коммерческая деятельность.
Представителям же малого бизнеса кредиты предоставляются на иных, более жестких условиях:
Не удивительно, что банки желают знать, не стоит ли предложить заемщику более выгодные для себя условия.
Кроме банков, цели использования квартиры интересуют и страховые компании. Для жилой и коммерческой недвижимости используются разные тарифы. Потому как существенно отличаются риски. Платить за последствия чужих ошибок страховщики не желают.
Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?
Закон дает однозначный ответ, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду. Да, можно. И банк не может запретить заемщику это делать. Включение такого пункта в договора ничтожно.
Ведь жилье используется по назначению – для проживания. Просто не самого заемщика, а его арендатора.
Но есть в статье 29 ФЗ № 1020 Закона об ипотеке пункт, где говорится о том, что дополнительные условия могут содержаться в договоре ипотеки. И некоторые банки эту лазейку используют.
Другие же не обращают внимания на отношения заемщика с жильцами и налоговой службой до тех пор, пока тот исправно вносит ежемесячные платежи.
В аренду
Для того чтобы сдавать жилье в аренду таким же гражданам, нет необходимости получать статус ИП или юрлицо. То есть доказать, что это коммерческая деятельность, банкам будет весьма сложно.
Отношения между хозяином квартиры и его арендаторами, равно как и с налоговыми органами, банка не касаются.
Ровно до тех пор, пока поступают платежи, а квартира находится в исправном состоянии.
Долларовая ипотека выгодна только тем, кто получает зарплату в этой же валюте.Возможна ли отсрочка платежа по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке? Смотрите тут.
По военной ипотеке
Что касается военнослужащих и жилья, которое они приобретают по программе военной ипотеки, то тут ситуация весьма неоднозначная:
- С одной стороны, собственник может пользоваться своим имуществом свободно, в том числе и заключать договор коммерческого найма.
- Но с другой стороны любая коммерческая деятельность военнослужащим прямо запрещена.
Опять же весьма спорно, является ли сдача жилья в аренду коммерческой деятельностью, если происходит время от времени и без заключения договора?
Одним из признаков предпринимательской деятельности является систематичность (статья 23 ГК РФ). Однозначного ответа нет.
Есть и еще один момент. Помимо банка, залогодержателем квартиры военнослужащего является и государство.
Если банк и закроет глаза на использование квартиры для получения дохода, то от государства вряд ли приходится ждать подобной лояльности.
В Сбербанке
Среди условий Сбербанка, содержащихся в договоре ипотечного кредитования, есть и запрет сдавать заложенную квартиру в аренду без согласия банка.
То есть по правилам требуется обратиться в банк с соответствующим заявлением, банк его рассмотрит и вынесет решение. Как правило, оно положительное.
Все риски застрахованы, так что права банка не нарушаются.
На практике мало кто из заемщиков обращает внимание на этот пункт договора. Особенно если речь идет о неофициальных отношениях, которые никак не оформляются.
Отследить такие «джентльменские соглашения» нет возможности ни у банка, ни у налоговой инспекции. Но риск все же есть.
Тут представлен образец договора ипотеки в Сбербанке.
Выгодно ли?
Аренда жилья – весьма востребованная сегодня услуга. В отсутствие цивилизованного ее рынка, стоимость съемных квартир очень высока. Доход от такой деятельности позволяет погашать платежи по ипотеке.
Неудивительно, что многие заемщики предпочитают воспользоваться такой возможностью, не задумываясь, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.
Но при всех плюсах, есть и несколько весьма существенных недостатков у такого способа выплаты кредита:
- Во-первых, существует повышенный риск порчи или разрушения жилья. Банк получит свои средства из страховой выплаты. А вот останется ли что-то из нее заемщику – большой вопрос.
- Во-вторых, после окончания погашения долга квартиру придется ремонтировать. В зависимости от отношения к ней временных жильцов, такой ремонт может стоить весьма дорого.
- В-третьих, банки все же не приветствуют такую самодеятельность заемщиков. Причины изложены выше. И если сочтут необходимым, зафиксируют нарушение условий договора.
Последствия нарушения договора
На первый раз заемщику, замеченному в нарушении соглашения с банком, могут указать на недопустимость такого поведения и вынести предупреждение.
В случае продолжения нарушений, банк вправе потребовать досрочного возврата долга. Полностью, с процентами. Где заемщик найдет на это средства – банка не касается.
При невозможности клиента выплатить долг, банк обратит свое внимание на предмет залога. Заемщик и его арендаторы будут выселены, а квартира продана.
Ипотека таким образом будет закрыта, но кредитная история окажется испорченной.
На видео о сдаче купленного жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как правильно это сделать
Законодательством предоставление ипотечной недвижимости в аренду разрешено.
Согласно ФЗ «Об ипотеке», покупатели жилплощади имеют право на извлечение выгоды и прибыли из заложенного имущества согласно ипотечному соглашению. При этом залогодатели могут осуществлять сдачу в аренду квартиры без согласия на то банка, который одобрил ипотеку.
Есть два условия для залогодателей:
- Квартира должна сдаваться в аренду на срок, не превышающий период обеспечения кредитными обязательствами.
- Передача в аренду жилой площади возможно исключительно в целях предназначения. Квартира сдаваться должна для проживания.
Нюансы сдачи в аренду ипотечной квартиры
Вроде все кажется радужным, но есть минус. Сдавать квартиру без согласия на эту деятельность кредитной организации представляется возможным только в случае отсутствия особых пунктов в кредитном договоре.
И самое интересное – минимальный процент кредитных учреждений не утруждает себя прописью таких пунктов в договорах ипотечного предназначения. Как правило, пункты об этом присутствуют у всех.
Банки делятся здесь на 2 категории – запрещающие сдачу квартиры в аренду, и те, которые не препятствуют данной деятельности. Но вторая категория кредитных учреждений требует взамен на это взятие соответствующего разрешения и оповещения о подобных планах.
Интересный факт. Если по договору запрещено производить аренду жилья, то даже простые проживающие – знакомые и родственники – не должны проживать в квартире без специального оповещения залогодателя. Банковские учреждения вследствие этого могут прекращать кредитные взаимоотношения и отбирать жилье.
Вторая же категория кредитных учреждений может разрешать сдачу квартиры в аренду, нужно будет взять официальное разрешение. В договоре не должно быть пунктов о запрещении подобной деятельности. Обычно банки не участвуют в подготовке договора аренды, но заемщика это не может освободить от выплаты налоговых обязательств на получение прибыли.
Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.
Выгодно ли?
На самом деле, сдача ипотечной квартиры не очень выгодна заемщикам. Если на это действительно есть необходимость – другое дело. Но в целом, если сдача в аренду производится незаконно, и кредитор об этом узнает – есть два варианта развития событий:
- Наложение штрафа на плательщика и выселение несанкционированно проживающих граждан.
- Полное расторжение ипотечного договора.
Поэтому, если вы намерены взять жилье в ипотеку и сдавать его в аренду – необходимо просто выбрать банк, который разрешает такую деятельность. Если у вас плохая кредитная история и других вариантов, как получение ипотеки у первой категории банков, нет – придется не сдавать квартиру. В противном случае ждите огромного штрафа или ареста имущества с последующим расторжением кредитного договора.
Интересно. Неофициальная практика говорит, что крупные банки осуществляют проверки жилплощади у заемщиков. Проверки осуществляются по-разному – обычно дважды в год (период у каждого учреждения разный). Остальные банки не обращают внимания на такие нюансы и не отслеживают деятельность плательщиков по сдаче в аренду приобретенного в ипотеку жилья. Но необходимо плательщикам быть осторожными при решении о незаконной сдаче жилья.
Консультация на видео
Почему и при каких условиях покупка квартиры в ипотеку для ее последующей сдачи в аренду более выгодна, чем покупка ипотеки для себя? Мнение на видео.
Сдам свою первую квартиру или дом
Что следует учитывать перед арендой
Прежде чем переехать самостоятельно, подумайте о затратах. Вы можете снять квартиру, дом или даже комнату. Это единицы аренды. Где бы вы ни жили, ваши основные расходы будут больше, чем просто стоимость аренды. Зная заранее стоимость аренды, вы сможете составить реалистичный бюджет.
Аренда против покупки
Вместо того, чтобы сдавать в аренду, вы можете подумать о покупке дома.Решение о том, арендовать или купить дом, зависит от ваших потребностей и финансовых обстоятельств.
Если вы выберете аренду, возможно, вам не придется платить за:
- Гонорары агента по недвижимости
- налоги на имущество
- расходы на содержание дома
- коммунальные услуги, такие как вода, если они включены в арендную плату
Для получения дополнительной информации см. Руководство Канадской ипотечной и жилищной корпорации ( CMHC ) по техническому обслуживанию и ремонту.
Некоторые другие преимущества аренды включают:
- нет долгосрочных обязательств
- Если что-то сломается, и вы не несете за это ответственности, суперинтендант или домовладелец обычно организует замену или ремонт.
- аренда может быть дешевле покупки дома
Воспользуйтесь калькулятором доступности, чтобы сравнить варианты на основе ваших ежемесячных расходов.
Проверьте свой кредитный отчет
Ваш кредитный отчет может повлиять на ваши возможности, когда вы решите переехать самостоятельно. Некоторые домовладельцы могут проверить ваш кредитный отчет, чтобы быть уверенным, что вы вовремя заплатите арендную плату.
Если у вас нет кредитной истории или у вас были проблемы с кредитом, домовладелец может попросить у вас поручителя. Поручителем обычно выступает родитель или опекун с хорошей кредитной историей. Поручитель соглашается заплатить за вас, если вы не в состоянии платить арендную плату.
Получите дополнительную информацию о кредитных отчетах и рейтингах.
Аренда в рамках вашего бюджета
Слишком большие расходы на аренду могут затруднить покрытие других ваших расходов или отложить их на будущие планы.
Как правило, ваша арендная плата и семейные расходы не должны превышать 35% вашего валового семейного дохода. Ваш валовой семейный доход — это весь доход, который вы получаете до налогов и отчислений. Например, если ваша валовая заработная плата составляет 4000 долларов в месяц, ограничьте расходы на жилье до 1400 долларов в месяц.
Пока вы готовитесь к переезду, оставайтесь организованными, не сбивайтесь с пути и не выходите за рамки бюджета.
Используйте Планировщик бюджета для планирования семейного бюджета.
Что следует знать о договорах аренды
Договор аренды или аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Арендодатель предоставляет арендатору право снимать квартиру. Взамен арендатор обязуется платить арендную плату. В договор также могут быть включены другие условия и правила. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать эти условия и правила.
Письменный договор аренды — это официальная запись того, с чем вы соглашаетесь и арендодатель.Если в дальнейшем возникнет спор, его разрешит договор аренды.
Если у вас есть поручитель, домовладелец попросит их подписать соглашение, в котором описываются их обязанности.
В договор аренды будет включено:
- Имена, адреса и контактная информация арендодателя и арендатора
- период времени, в течение которого вы соглашаетесь находиться в арендуемой квартире
- ежемесячная арендная плата
- дата оплаты аренды
- услуги, оплачиваемые ежемесячно, такие как электричество или парковка
- любые отдельные сборы
- условия расторжения договора аренды
- когда домовладелец может увеличить арендную плату и на сколько
- сумма залога и любые условия
- правила, которые домовладелец требует от всех арендаторов
Залоговые депозиты
Ваш домовладелец может попросить вас внести залог перед тем, как сдать квартиру в аренду.Это также известно как арендная плата за последний месяц. Как правило, размер залога не может превышать стоимости месячной арендной платы.
В некоторых провинциях вам необходимо провести инспекцию, прежде чем вы переедете в арендуемую квартиру. Это гарантирует, что вы не будете нести ответственность за уже существующий ущерб. Осмотр должен проводиться вашим домовладельцем. Задокументируйте и сфотографируйте любые видимые повреждения.
Используйте рабочий лист первичной проверки CMHC.
Оставьте арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы въехали.Арендодатель обычно использует ваш депозит для оплаты последнего месяца вашего проживания в съемной квартире. Если вы этого не сделаете, домовладелец может использовать залог для покрытия возможных убытков.
Есть некоторые исключения:
- Квебек: арендодатели не могут требовать арендную плату за последний месяц или другие деньги, кроме арендной платы за первый месяц
- Онтарио: арендодатели не могут использовать арендную плату за последний месяц для устранения повреждений арендуемой квартиры
Правила аренды см. В руководстве CMHC по аренде и соглашениям об аренде.
Сдача квартиры или дома в субаренду
Если вам нужно переехать до истечения срока действия договора аренды, вы можете сдать свою квартиру в субаренду. Чтобы сдать квартиру в субаренду, вам нужно найти того, кто будет там жить. Они должны платить за аренду и соблюдать требования, изложенные в вашем договоре аренды. Вам также необходимо разрешение от домовладельца.
Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или причиняет ущерб объекту аренды, вы несете ответственность.
Жизнь с соседом по комнате
Чтобы сократить свои расходы, подумайте о том, чтобы разделить стоимость аренды, коммунальных услуг и других расходов с одним или несколькими соседями по комнате.
Если вы решите жить с кем-то еще, обсудите свои жилищные условия и общие финансовые обязанности.
Например, вычислите следующее:
- как разделите ренту
- как разделите залог
- , если вы разделяете счета и расходы или оплачиваете их отдельно
- что каждый из вас купит за аренду помещения
Убедитесь, что вы понимаете, за что несете ответственность.
Если два или более арендатора подписывают один и тот же договор аренды, каждый в равной степени несут ответственность за платежи и ущерб.Если каждый из вас подписывает отдельные договоры аренды, вы несете ответственность только за то, что указано в вашем собственном письменном соглашении.
Если в счетах за коммунальные услуги указано только ваше имя, вы должны платить их вовремя. Отсутствие оплаты аренды или коммунальных услуг может повредить вашему кредитному рейтингу.
Права и обязанности арендаторов и домовладельцев различаются в зависимости от страны.
Ознакомьтесь с применимыми к вам законами провинции и территории.
Стоимость аренды
Перед тем, как сдавать в аренду, продумайте все затраты.
Коммунальное хозяйство и телекоммуникации
Возможно, вам придется заплатить комиссию за открытие новых счетов в коммунальных, кабельных, интернет- или телефонных компаниях. Вам также может потребоваться внести гарантийный депозит на эти счета.
Транспортные расходы
Возможно, вам потребуется добавить эти авансовые расходы на переезд в свой бюджет:
- аренда грузовиков
- грузчики
- Ящики для перевозки и прочие принадлежности
- выходной
Получите совет по переезду.
Страхование Арендатора
Если вы арендуете, подумайте о страховании арендатора или арендатора.
Рассмотрите возможность получения страховки, достаточной для покрытия стоимости:
- повреждение или утрата вашего имущества
- Из машины украдено личное имущество
- случайное повреждение любой части арендуемой единицы
- травмы посетителям
Узнайте о различных типах полисов страхования жилья и предлагаемом ими покрытии.
Обустройство дома
Если вы выезжаете впервые, возможно, вам потребуется купить:
- мебель
- блюд
- посуда
- мелкая бытовая техника
- постельное белье
- полотенца
- чистящие средства
Текущие расходы на проживание самостоятельно
В зависимости от того, что покрывает договор аренды или аренда, вам также может потребоваться заплатить за:
- парковка
- коммунальные услуги, такие как гидроэнергетика и тепло
- телекоммуникации, включая интернет, кабель, телефон
- прачечная
- уборка снега
- уход за газоном
Защитите себя от мошенничества с арендой и мошенничества
Остерегайтесь мошенничества с арендой.В общем, если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
Предупреждающие знаки мошенничества с арендой включают:
- ежемесячная арендная плата намного меньше текущей рыночной ставки
- вас просят оставить залог без какого-либо официального договора аренды или аренды в месте
- вас просят отправить залог арендодателю за пределами страны
- вам предлагают квартиру, но никто не проверяет ваши личные данные
- Когда вы спрашиваете об аренде, вы получаете электронное письмо, которое отправляет вас на веб-сайт с просьбой предоставить личную или финансовую информацию
- объявления, на которых показаны только изображения снаружи арендуемой квартиры или изображения, не соответствующие фактическому объекту.
Ссылки по теме
Сколько арендной платы может себе позволить студент колледжа? Узнать здесь
Если вы студент колледжа и мечтаете бросить общежитие и найти собственную квартиру, поздравляем! Это большой шаг, и вам точно не захочется откусить больше, чем вы можете прожевать.Это означает: еще до того, как вы начнете искать квартиру, выясните, сколько вы можете себе позволить.
Посмотрим правде в глаза — если только мама и папа не оплачивают ваш счет за аренду, этот ежемесячный платеж ложится на ваши плечи и может быстро съесть деньги, которые вы, возможно, выделили для развлечения (или чего-то еще).
В этом последнем выпуске нашего Руководства для студентов колледжа по самостоятельной жизни мы покажем вам, как рассчитать арендную плату, соответствующую вашему бюджету уровня колледжа. Продолжайте читать, какой урок математики может быть самым важным, который вы когда-либо выучите, чтобы держать свою финансовую голову над водой.
Сколько арендной платы может позволить себе студент колледжа: как вычислить цифры
Как правило, чтобы претендовать на квартиру, вам нужен постоянный доход. Перевод: В вашем будущем может быть работа. Но насколько большая работа вам нужна, чтобы снимать собственное жилье?
Одно из практических правил — убедитесь, что арендная плата не превышает 30% от вашего чистого дохода. Так что, если ваша ежемесячная заработная плата на дом составляет 3000 долларов, умножьте это на 30%, и вы должны тратить на квартиру не более 900 долларов в месяц.
Еще один способ подумать об этом: многие домовладельцы требуют, чтобы ваша годовая валовая зарплата (то есть до вычета налогов) была по крайней мере в 40 раз больше месячной арендной платы. Допустим, вы хотите жить в квартире, которая стоит 500 долларов в месяц. Умножьте это число на 40, и вы обнаружите, что вам нужно зарабатывать 20 000 долларов в год на своей работе, чтобы получить квалификацию самостоятельно.
Могу ли я найти соавтора?
Не зарабатываете достаточно денег, чтобы претендовать на квартиру? Хорошая новость в том, что если у вас есть родитель или другое лицо, которое может совместно подписать договор аренды, их доход может помочь.Тем не менее, прежде чем попросить маму или папу подписать совместную подпись, убедитесь, что вы все понимаете связанные с этим риски.
«Если вы не можете платить за аренду по какой-либо причине, ваша со-подписывающая сторона будет нести ответственность за деньги», — говорит Марин Кинг , нью-йоркский поверенный и агент по недвижимости в Keller Williams NYC, который специализируется на аренда недвижимости.
Могу ли я найти соседа по комнате?
Если вы не можете найти кого-то, кто подписал бы с вами договор, поиск соседа по комнате, который может разделить арендную плату и коммунальные услуги, может укрепить ваше заявление на аренду.Но поскольку оба ваших имени будут в аренде, вы берете на себя некоторый риск. Если ваш сосед по дому не может позволить себе свою часть арендной платы, вы несете ответственность за нее, — предупреждает Энди Бойл , автор книги «Взрослая жизнь для начинающих: все секреты жизни, которые никто не удосужился вам рассказать».
Вот почему так важно найти соседа по комнате, которому можно доверять. Многие колледжи предлагают услуги по подбору соседей по комнате для студентов, ищущих жилье за пределами кампуса. (Обратитесь в жилищное управление вашей школы.) Существуют также такие сайты, как Room Surf и U-loop, которые помогут вам найти соседей по комнате в колледже.
Вам нужно будет внести залог?
Более того, большинство арендодателей взимают с арендаторов залог для покрытия любого ремонта или уборки, которые могут потребоваться после выезда арендаторов. Этот кусок денег необходимо разделить, прежде чем вы переедете.
Каждый штат позволяет арендодателям взимать гарантийный залог, но его размер варьируется. В некоторых штатах лимиты составляют всего 100 долларов, в то время как в других разрешается запрашивать арендную плату за несколько месяцев. Вы можете проверить этот список требований к гарантийному депозиту по штатам, чтобы узнать, сколько ваш депозит будет вам возвращен.
Не забывайте о других ежемесячных расходах, помимо аренды
Проверка реальности: аренда — это всего лишь одна статья расходов, которую вы должны учесть в своем бюджете. Вам также придется заплатить за коммунальные услуги, воду, Интернет и кабель, возможно, страховку арендатора, а также расходы, не связанные с квартирой, такие как еда, транспорт, развлечения, прачечная, мобильный телефон, а также любые платежи по автокредиту и страхованию автомобиля. Эти затраты могут быстро возрасти.
Но не забывайте о рекламных акциях. Многие новые квартиры включают в ежемесячную арендную плату кабель, газ или воду, что может быть важным способом сэкономить.Некоторые сдаваемые в аренду здания даже предлагают бесплатный месяц аренды, подарочные карты или бесплатную парковку. Однако, чтобы заключить такие сделки, вам, возможно, придется подписать как минимум 12-месячный договор аренды, а это значит, что вам придется искать кого-то, кто сдавал бы ваше жилье летом, если вы уезжаете.
Плохо с цифрами? Этот калькулятор арендной платы от Myfirstapartment.com представляет собой отличный инструмент, который использует набор формул для расчета максимальной доступной арендной платы, включая коммунальные и другие расходы.
Как попросить о снижении арендной платы во время COVID-19
Фото Себастьяна Херрманна на Unsplash
COVID-19 мог привести к потере работы или сокращению рабочего времени, но все равно придется платить по счетам.А квартплата одна из самых больших.
Уровень безработицы в Австралии, по прогнозам, достигнет 10% (возможно, выше) из-за коронавируса и, как следствие, закрытия предприятий по всей стране. Количество рабочих мест уже уменьшилось на 6%, и статистика показывает, что те, кто снимает жилье, страдают непропорционально больше, чем те, кто владеет собственным домом.
В то время как банки предлагают ипотечные каникулы клиентам, получившим жилищные ссуды, которые пострадали от COVID-19 в финансовом отношении, арендаторам доступно меньше вариантов: правительство советует арендодателям и арендаторам сесть и разобраться с этим.
Если вам не удается оплатить счета, попробуйте попросить арендодателя временно снизить арендную плату.
Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для собственников.
Объявление
Жилищный кредит Smart Booster
Характеристики продукта
- Переменная скидка на 1 год <= 80% LVR
- Нет текущих комиссий
- Неограниченная перерисовка
Ежемесячные выплаты: $ 1,476
Объявленная
Оценить (стр.а.)
1,99%
Сравнение
Ставка (в год)
2,47%
Характеристики продукта
- Скидка переменная на 1 год
- Нет текущих комиссий
- Неограниченная перерисовка
Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR
Почему может потребоваться снижение арендной платы?
Хотя и арендодатели, и арендаторы относятся к числу тех, кто пострадал от экономических последствий COVID-19, существует множество анализов, которые показывают, что те, кто снимает жилье, страдают в непропорционально большей степени по сравнению с теми, кто этого не делает. Анализ данных Австралийского статистического бюро (ABS), Австралийского налогового управления (ATO) и Комиссии по производительности по The Conversation найдено 2.5 миллионов австралийских семей арендуют жилье в частном порядке, и чуть более половины входят в 40% беднейших семей по доходу. Около трети домохозяйств с низким доходом платят более 30% своего дохода в виде арендной платы — и это было до того, как разразился COVID-19.
Средний располагаемый семейный доход домовладельцев между тем составляет 135 000 австралийских долларов в год по сравнению с 82 000 австралийских долларов для не домовладельцев. Это не означает, что каждый домовладелец богат — 90,2% из 2150 000 инвесторов в недвижимость Австралии владели только одной или двумя объектами аренды, а 77% владельцев одной арендуемой собственности имели индивидуальный налогооблагаемый доход менее 100 000 долларов.
Но это не меняет того факта, что в среднем те, кто владеет недвижимостью, находятся в более выгодном финансовом положении, чтобы выдержать шторм из-за коронавируса, а поскольку социальное дистанцирование имеет первостепенное значение во время пандемии, людям нужно место для проживания. И хотя правительство Моррисона недавно ввело шестимесячный мораторий на выселение арендной платы для тех, кто «не может платить арендную плату из-за финансовых затруднений в результате пандемии COVID-19», не существует жесткого правила для снижения арендной платы, поскольку Премьер-министр вместо этого говорит, что все стороны (домовладельцы, арендаторы и банки) должны работать совместно, и что меры по оказанию помощи в аренде будут оставлены на усмотрение правительств разных штатов (подробнее об этом ниже).
К сожалению, этот совет «сесть и разобраться» не является гарантией доступного жилья для всех в то время, когда не все заинтересованы в этом.
Получил сегодня это душераздирающее письмо, воспроизведено с разрешения. Это то, что слишком часто имеют в виду арендодатели и арендаторы. Такое повышение арендной платы и выселение необходимо немедленно запретить. pic.twitter.com/QDkj8F29Al
— Хизер Холст (@HeatherHolst) 3 апреля 2020 г.
В то время как большинство людей — домовладельцы и арендаторы — действуют добросовестно, есть те, кто, в зависимости от того, на какой стороне они находятся:
- Будет использовать COVID-19 как оправдание, чтобы не платить арендную плату, или платить арендную плату намного меньше, чем они могут себе позволить
- Будет использовать COVID-19 как предлог, чтобы попытаться выжать больше денег из уязвимых арендаторов
В связи с тем, что так много людей останутся без работы или столкнутся с сокращением рабочего времени в обозримом будущем, многие арендаторы не смогут полностью выплатить арендную плату.Но существует большая путаница в том, что можно просить о снижении арендной платы и как просить об этом.
Вот как можно правильно попросить арендодателя о снижении арендной платы.
Как попросить о снижении арендной платы
Если COVID-19 не затронул вас финансово, то, по всей вероятности, вам следует продолжать вносить арендную плату, как обычно, в полном размере и вовремя. Однако, если вы один из многих австралийцев, у которых снизился доход, или сократилась продолжительность рабочего дня, или вы вообще остались без работы, то вы имеете право обратиться к домовладельцу с просьбой о снижении арендной платы.В конце концов, разумный домовладелец будет знать, что с финансовой точки зрения было бы лучше принять меньшую арендную плату в краткосрочной перспективе в обмен на счастливого долгосрочного арендатора, чем на пустую собственность, которую может быть трудно заполнить во время пандемии.
Самое важное, что нужно сделать, прося о снижении арендной платы, — это сделать это спокойно и уважительно. Итак, при составлении письма или электронного письма арендодателю убедитесь, что вы ведете себя максимально разумно, и постарайтесь включить в него следующие данные:
- Подробная информация о вашем финансовом положении: Сколько денег вы потеряли, на сколько уменьшился ваш доход?
- Доказательство вашего финансового положения: приложите недавнюю платежную ведомость от вашего работодателя или сообщение о том, что вас уволили / вынудили согласиться на меньшее количество часов или заплатить
- Сколько вы готовы платить за аренду (20-25% обычно считается приемлемым уровнем, но все зависит от вашего финансового положения).
Пример письма о снижении арендной платы
Вот несколько примеров писем Fair Trading NSW, как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения арендодателя. Арендатор в этом сценарии — инструктор по фитнесу, который не работает из-за закрытия тренажерных залов по всей стране и просит своего арендодателя о снижении арендной платы на 250 долларов в неделю в течение двух месяцев.
Его домовладелец, в свою очередь, соглашается с запросом при условии, что арендатор предоставит какое-либо доказательство того, сколько дохода они потеряли.
А вот и реальное письмо, предоставленное Savings.com.au от арендатора из Брисбена, которого мы назовем «Бен» (имена не разглашаются), которого сразу же уволили с работы. В этом сценарии он сообщает своему домовладельцу, что временно не сможет платить арендную плату и возобновит это, как только получит деньги через Centrelink.
Его домовладелец соглашается на его просьбу и предлагает снижение его доли арендной платы на 30 долларов в неделю после того, как прошло несколько недель отсутствия арендной платы.
В обоих случаях каждая сторона была твердой, но справедливой в своих отношениях друг с другом и четко изложила свою позицию. Это хорошие примеры того, как должны проходить переговоры о снижении арендной платы между арендатором и арендодателем, и чаще всего это приводит к некоторым положительным результатам.
Конечно, нет никакой гарантии, что это сработает, поскольку люди непостоянны, и всегда есть место для того, чтобы та или другая сторона проявляла неразумность.
Что за возня с забастовками по квартплате?
Возможно, вы недавно слышали разговоры о «забастовках по квартплате», будь то в форме брошюры, брошенной в ваш почтовый ящик, или в форме более 17 000 человек, подписывающих петицию о прекращении коллективной выплаты арендной платы, цитируя:
- Работники, которым не хватает отпуска по болезни для самоизоляции в течение 14 дней
- Массовая потеря дохода для временных работников (которые в подавляющем большинстве арендуют)
- Риск потери жилья во время пандемии
- Необходимость работы больных сотрудников в любую смену для оплаты аренды
По сути, забастовка арендной платы — это акт удержания арендной платы на определенный период времени — это также может быть сделано для погашения ипотечного кредита.Старший сотрудник по вопросам политики Союза арендаторов Нового Южного Уэльса Лео Паттерсон Росс сказал SBS News , что забастовки за аренду являются показателем того, что люди не чувствуют поддержки со стороны правительства.
«Они пытались вести переговоры с арендодателями и агентами, но у них ничего не вышло, и они очень, очень боятся того, что может случиться с их домами», — сказал он.
Хотя технически вы можете избежать наказания за неуплату арендной платы в данный момент из-за моратория на выселение, это не обязательно означает, что вам следует это делать.
Первым пунктом захода всегда должно быть обращение к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы: требование вообще не платить арендную плату — это действительно наихудший сценарий, и его следует избегать любой ценой, потому что впоследствии, пока вы можете технически безнаказанно откажитесь платить арендную плату или потребуйте уплату определенной суммы, это потеряло бы у вас много доброй воли и даже могло бы привести к тому, что ваш домовладелец поместит вас в черный список арендаторов.
COVID-19 не продлится вечно, и когда он закончится, вы можете столкнуться с большими трудностями при поиске нового места, когда домовладелец скажет вам, что он не будет продлевать ваш договор аренды.
Существуют ли какие-либо льготы для арендаторов и домовладельцев?
Да, есть. Четыре штата объявили о пакетах помощи для арендаторов и арендодателей — у нас есть полная статья о них здесь, но мы также дадим вам краткий обзор основных изменений:
- Квинсленд : Предоставляет арендодателям 2 000 долларов в виде арендной платы (500 долларов в неделю в течение четырех недель), поданные арендаторами со сбережениями менее 10 000 долларов.
- NSW : Арендодатели также получат скидку по земельному налогу до 25%, если они размещают арендаторов в условиях финансового кризиса, шестимесячный мораторий на новые принудительные выселения, если арендатор потерял 25% или более своего дохода.
- Victoria : ограничение арендной платы в размере 2000 долларов США, если арендаторы имеют сбережения менее 5000 долларов США и платят более 30% своего дохода в виде арендной платы (также известный как стресс от аренды)
- Западная Австралия : домовладельцы получат субсидию в размере 2000 долларов, если их арендаторы будут испытывать трудности после потери работы.
Посетите веб-сайт жилищного департамента вашего штата, чтобы получить дополнительную информацию о пакете помощи домовладельцам и арендаторам.
Покупаете инвестиционную недвижимость или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные займы с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для инвесторов.
Объявление
Пакет инвестора Smart Booster
Характеристики продукта
- Скидка переменная на 1 год
- Без комиссии
- Функция повторной розыгрыша с комиссией за повторную розыгрыш 0 долларов
- Доступны только проценты
- Чтобы получить право на участие в программе, верните существующую ссуду OO
Ежемесячные выплаты: $ 1,476
Объявленная
Оценить (стр.а.)
1,99%
Сравнение
Ставка (в год)
2,71%
Характеристики продукта
- Скидка переменная на 1 год
- Без комиссии
- Функция повторной розыгрыша с комиссией за повторную розыгрыш 0 долларов
- Доступны только проценты
- Чтобы получить право на участие в программе, верните существующую ссуду OO
Базовые критерии: сумма ссуды на сумму 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и процентная ставка (P&I), инвестиционные жилищные ссуды с соотношением LVR (ссуды к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR
Чем вы можете заниматься как арендодатель?
Если вы домовладелец, читающий это (возможно, вы арендодатель, который тоже снимает жилье), то вы также можете сделать ряд вещей, которые помогут снизить давление как на себя, так и на арендатора.
Ничто из этого не является идеальным, но небольшое снижение арендной платы в краткосрочной перспективе может гарантировать, что они останутся в вашей собственности на долгое время, а иметь долгосрочного арендатора, как правило, более выгодно, чем постоянно их перерабатывать.Если они разумны и заблаговременно заявляют о своем запросе о снижении арендной платы, постарайтесь принять его во внимание.
Savings.com.au два цента
Как арендатор, вы имеете полное право попросить о снижении арендной платы, если вы потеряли работу или понесли сокращение рабочего времени, но ваш домовладелец может в равной степени отклонить ваш запрос, если он сочтет его слишком высоким или если вы производите впечатление неразумного или требовательного. Хотя арендаторы иногда любят демонизировать домовладельцев, если вы потеряли 20% своего дохода, но попросили снизить арендную плату на 50%, то ваш арендодатель может оказаться не плохим парнем в этом сценарии.
Используйте письма, которые мы предоставили в этой статье, в качестве руководства о том, как вы можете обратиться к своему домовладельцу с просьбой о снижении арендной платы, и не забудьте подкрепить свой запрос доказательствами, такими как письмо о расторжении договора или электронное письмо от вашего работодателя с просьбой принять меньше часов.
Заявление об ограничении ответственности
При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 крупнейших организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:
- Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
- Топ-10 организаций, принадлежащих клиентам, — это десять крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2020 года.Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
- Крупными небанковскими кредиторами являются те, у кого (в 2020 году) австралийские ссуды и авансы имеют более 9 миллиардов долларов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.
Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и ставка должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.
В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.
* Курс сравнения основан на ссуде в размере 150 000 долларов США на срок 25 лет. Обратите внимание, что оценка для сравнения применима только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения.Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут влиять на стоимость ссуды.