Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Можно ли сделать раздел по долям? ZHIVEM.PRO
Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.
Юридические тонкости процедуры
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Само понятие «разделение счетов» не соответствует современной юридической терминологии.
Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.
Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.
При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:
- площадь жилого помещения;
- количество прописанных в нём жильцов.
На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.
Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.
На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.
Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.
Деление возможно только при наличии следующих условий:
- Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
- Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
- Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
- Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.
По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Способы
Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.
О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.
Через управляющую компанию
Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.
Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.
После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.
Дробление единой квитанции на части не означает превращения квартиры в коммунальную, и не влечёт перераспределения долей между собственниками.
Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.
Через суд
Как осуществить разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире через суд?
При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.
В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.
К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:
- копия паспорта;
- техпаспорт и поэтажный план объекта;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счёта;
- квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).
Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.
Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.
Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.
Если собственником квартиры является один человек, а остальные члены семьи только зарегистрированы в ней и не являются владельцами долей, выделить для них счета невозможно.
Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.
Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.
Правила составления заявления
Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:
- Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
- Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
- Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
- Подписи – согласия всех собственников.
Если собственность совместная
Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.
Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.
В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.
В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.
Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.
После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.
С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.
О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Отказ управляющей компании
Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.
Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.
Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.
Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео:
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире?
Комсомольская правда
Ваши права: жилье и коммуналкаБеларусь: Гражданские дела: советы юристов
17 мая 2010 18:25
— Двухкомнатная квартира приватизирована на троих, в приватизации участвовали я, моя мать и мой младший брат, собственником является мать (все прописаны в квартире).
Андрей.
— Нет, разделение лицевых счетов или изменение договора найма возможно только в квартирах государственного жилищного фонда. В вашем случае, когда квартира находится в общей долевой собственности, возможен другой вариант — если есть техническая возможность, то с разрешения местного исполкома и согласия всех собственников можно произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений. На практике это редкость. Иначе жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат.
Если все собственники согласны, то это делает РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Если согласия между собственниками нет, то обращайтесь в суд с требованием о признании за вами права собственности на определенную долю в жилом помещении, разделе жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением. После произведенного раздела платить Вы будете только за свою долю.На ваши вопросы отвечает юрист Анна СТРЕЛКОВА. Ведет рубрику Ксения Новожилова. Ваши вопросы можно присылать на электронный адрес: [email protected], или по адресу: 220005 г. Минск, а/я 192.
Возрастная категория сайта 18+
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]
Нужен ли мне отдельный банковский счет для сдаваемой в аренду недвижимости? — REI Hub
Одним словом: да! Разделение банковских счетов на личную и сдаваемую недвижимость — наш совет №1 для инвесторов в недвижимость и арендодателей. Ниже мы более подробно рассмотрим, почему этот один базовый шаг так важен для ведения более качественных бухгалтерских книг и ведения более эффективного бизнеса в сфере недвижимости. От экономии ваших денег и времени до снижения риска, разделение ваших личных и деловых финансов является основой для более простого и удобного учета недвижимости и бухгалтерского учета.
Отдельные банковские счета помогут вам сэкономить деньги
Начнем с самого главного. У вас есть доход от сдаваемой в аренду недвижимости, и вы понесли расходы в связи с этой арендой. Вычтите расходы из доходов, и у вас останется налогооблагаемый доход. Чем ниже это число, тем меньше вы платите налогов. Таким образом, ваша способность максимизировать прибыль от ваших инвестиций в недвижимость зависит от того, признаете ли вы все соответствующие/возможные расходы и вычеты.
С другой стороны, если вы забываете указать расходы, то платите дополнительный налог на эти расходы. Это все равно, что забыть отправить форму скидки по почте, которую вы можете увидеть в универмаге, и это означает, что вы платите больше, чем должны.
Поскольку ваши доллары зависят от точного учета ВСЕХ ваших деловых операций, вы бы предпочли сортировать по одному единственному банковскому счету, который включает как личные, так и деловые расходы, или начать со счета только с вычитаемыми деловыми расходами? Какой метод даст вам больше уверенности в том, что вы взяли на себя все свои расходы? Что звучит так, как будто было бы легче перепроверить или проверить?
Отдельный банковский счет упрощает получение всех соответствующих расходов и снижает налоговое бремя, экономя ваши деньги.
Отдельные банковские счета помогут вам сэкономить время
Помимо денежного воздействия записи всех расходов и максимизации ваших отчислений, также учитывайте затраты времени и последствия. Сколько времени вы можете сэкономить, не просматривая построчно свои банковские каналы и не спрашивая себя, была ли поездка Home Depot 3 месяца назад связана с вашим личным домом или арендованной недвижимостью? Для многих арендодателей ответом является много времени!
Наличие отдельной учетной записи означает, что вы можете заранее задать вопрос — вычитается ли это как расходы на мой арендный бизнес? Принятие этого решения во время сделки придает уверенности и ясности вашей бухгалтерии, предотвращает путаницу и экономит ваше время.
(Плагин продукта: Хотите сэкономить еще больше времени? Используйте бухгалтерское программное обеспечение, разработанное специально для таких владельцев недвижимости, как вы. коробка Узнайте больше о том, как мы упрощаем бухгалтерский учет для инвесторов в недвижимость. )
Отдельные банковские счета помогают другим помогать вам
Четкое разделение личных и деловых финансов также значительно облегчает получение финансовой помощи. Будь то бухгалтер с частичной занятостью или дипломированный бухгалтер, который помогает вам с налоговыми декларациями, они с большей готовностью будут работать над вашими бухгалтерскими книгами, если будут знать, что ваши личные и деловые счета уже разделены. Даже если они будут работать со смешанной учетной записью, имейте в виду, что они будут брать больше за дополнительное время, необходимое для этого.
Специалисты по финансам могут лучше помочь вам, если вы разделите свои счета, но вы также можете лучше помочь себе. Программное обеспечение для бухгалтерского учета обычно содержит функцию сверки для бизнес-счетов, чтобы дважды проверить фактический баланс счета по сравнению с тем, что, по мнению программного обеспечения, должно быть основано на том, что вы распознали.
Отдельные банковские счета помогают защитить вас
Хранение ваших личных финансов и бизнеса (помните, что ваши инвестиции в недвижимость — это бизнес!) Разделение финансов является профессиональным стандартом в большинстве отраслей по всем вышеуказанным причинам, а также для защиты ваши личные активы. Для объединенных учетных записей нет специальной защиты. Если на вас подали в суд и учетная запись была заморожена, никакие личные средства на счете не учитываются. Все считается частью бизнес-аккаунта.
Кроме того, во многих штатах запрещено законом или правилами смешивать гарантийные депозиты с другими фондами.
Отдельные банковские счета помогут вам масштабироваться
Все, что написано выше, верно, если у вас есть одна или две сдаваемые в аренду или инвестиционные объекты. Все вышеизложенное становится ДАЖЕ БОЛЕЕ ПРАВДНЫМ, как только ваш портфель начал масштабироваться. Как только вы увеличите количество арендных договоров или усложнитесь (например, при краткосрочной аренде или многоквартирном доме), у вас неизбежно появится гораздо больше транзакций для управления. Увеличение количества транзакций увеличивает как важность ведения точных бухгалтерских книг (деньги), так и объем работы, которую необходимо выполнить для управления своими финансами (время).
Так что будь проще! Личные расходы в одном аккаунте, все расходы на недвижимость в другом.
Бонус: сколько отдельных банковских счетов я должен иметь для сдаваемой в аренду недвижимости?
Самое главное отделить ваши личные финансы от финансов вашего арендного бизнеса. Отсюда, однако, возникает следующий вопрос о том, требуется ли более одной бизнес-учетной записи. Как и в случае с большинством немного более сложных вопросов, ответ зависит от вашей уникальной ситуации.
Многим владельцам инвестиционной собственности вполне достаточно одного специального операционного счета. По мере роста вашего портфеля и увеличения количества ежемесячных транзакций программное обеспечение для учета недвижимости может помочь вам оставаться организованным и соответствующим образом классифицировать транзакции.
Если ваш портфель расширился и теперь включает в себя несколько юридических лиц, вы должны иметь по крайней мере один счет для каждого юридического лица, в котором вы владеете имуществом, поскольку каждое юридическое лицо само по себе является отдельным бизнесом со своими активами, обязательствами, доходами и расходами. Аксиомой также может быть то, что ваши личные и бизнес-аккаунты должны быть разделены — и по всем тем же причинам, что и в остальной части этого списка!
Гарантийный депозит — еще одна ситуация, которая может потребовать дополнительных учетных записей. Некоторые арендодатели обязаны хранить депозиты на отдельном счете, но законы могут различаться в зависимости от штата и местности, поэтому обязательно ознакомьтесь с любыми конкретными требованиями к хранению залоговых депозитов, которые могут применяться к вам.
Дальше дело личных предпочтений. Некоторым владельцам сдаваемой в аренду недвижимости нравится вести учет для каждой собственности. Это может упростить категоризацию, если вы будете соблюдать дисциплину, используя правильную карту или проверяя каждый понесенный расход. Однако ведение большего количества учетных записей может стать обременительным, если у вас есть общие поставщики услуг или если вам часто нужно переводить деньги между учетными записями для покрытия непредвиденных расходов. Вы должны подумать о своих денежных резервах и ежемесячных транзакциях, чтобы решить, сколько счетов будет для вас оптимальным.
Вывод: отдельные банковские счета являются основой для успешного учета аренды
Есть много причин, по которым так широко рекомендуется иметь отдельный счет. Это действительно шаг номер один, основа, место, с которого можно начать, чтобы организовать и контролировать свои финансы в инвестиционной собственности. Отсюда вытекают все остальные передовые методы бухгалтерского учета и бухгалтерского учета.
Последнее обновление: 9 мая 2022 г.
43% пар, живущих вместе в США, имеют только совместные счета: вот что не так с этой тенденцией
Когда вы находитесь на этапе серьезных отношений, когда вы делитесь финансами, может иметь смысл также делиться учетными записями. Когда вы экономите и тратите вместе, почему бы не хранить деньги в одном месте?
Неудивительно, что многие американские пары предпочитают использовать только совместные счета. Однако это тоже не самый мудрый подход.
Вот почему важно сохранять финансовую самостоятельность в отношениях и как делать это правильно.
Проблема с совместными счетами
В совместных счетах нет ничего плохого. Они могут упростить совместное составление бюджета и обеспечить финансовую прозрачность между партнерами.
Это становится проблемой, когда пара имеет только совместные счета, что верно для 43 процентов взрослых американцев, состоящих в браке, в гражданском партнерстве или живущих вместе, согласно опросу Creditcards. com.
Старшие поколения чаще имеют только совместные учетные записи. Опрос показал, что 48 процентов представителей поколения X (от 42 до 57 лет) и 49процентов бэби-бумеров (от 58 до 76 лет), состоящих в браке или живущих вместе, имеют только общие учетные записи, по сравнению с 31 процентом миллениалов (от 26 до 41 года).
Более молодые люди также чаще имеют только отдельные учетные записи. Например, 45% молодых миллениалов (в возрасте от 26 до 32 лет), состоящих в браке, в гражданском браке или живущих со своим партнером, не имеют общих счетов, по сравнению с 20% представителей поколения X и 14% бэби-бумеров.
Независимо от вашего возраста или продолжительности отношений, важно сохранять хотя бы некоторую финансовую независимость. Хотя совместные учетные записи удобны, отсутствие отдельных учетных записей может привести к определенным проблемам.
Рассмотрите следующие возможные проблемы.
Общая ответственность
Когда вы делитесь всеми счетами со своей второй половинкой, вы полагаетесь на них при принятии правильных финансовых решений. Ваше личное финансовое благополучие зависит от покупательских привычек другого человека.
Если ваш партнер влезет в долги, не обсудив это с вами, вы все равно будете нести ответственность за это. Если они перетратят, ваш бюджет тоже пострадает. Или, если вы примете финансовое решение, с которым не согласен ваш партнер, вы будете нести ответственность за его влияние на него.
Отсутствие автономии
Когда вы полностью переключаетесь на совместные учетные записи, вы можете потерять часть своей автономии.
Если вы и ваш партнер сделали карьеру и имеете финансовые активы, полное объединение финансов и совместное использование всех учетных записей может оказаться проблемой. Если вы не зарабатываете и не тратите одинаково, могут возникнуть конфликты. Кроме того, вы и ваш партнер можете начать чувствовать, что вам нужно спрашивать разрешения, прежде чем тратить деньги, что может привести к разочарованию.
Разумно быть еще более осторожным, если ваш партнер является единственным кормильцем. Когда вы полностью полагаетесь на другого человека в финансовой поддержке и не имеете собственных счетов, может возникнуть значительный дисбаланс власти. Вы также можете чувствовать, что ваше финансовое благополучие зависит от ваших отношений, которые никогда не бывают здоровыми.
Проблемы, если отношения заканчиваются
Неприятно это учитывать, но любые отношения могут закончиться. В случае совместных счетов расставание может стать грязным. Если кто-то из партнеров захочет обчистить все совместные счета, его ничто не останавливает. Не говоря уже о том, что разделить эти средства в случае развода может быть головной болью.
Ситуация может стать еще более сложной, когда присутствуют финансовые злоупотребления. Отсутствие отдельных учетных записей делает партнера, подвергшегося насилию, особенно уязвимым и может помешать ему выйти из опасной ситуации.
Как успешно управлять совместными счетами
Несмотря на все недостатки, совместный текущий или сберегательный счет может быть полезным инструментом для управления деньгами в отношениях. Вам просто нужно знать, как правильно его использовать.
Вот несколько советов, как это сделать:
Поддерживайте здоровый баланс совместных и отдельных счетов
Вы можете использовать несколько счетов — например, для общих расходов и сбережений — и иметь несколько собственных счетов.
Таким образом, у вас будет достаточно прозрачности в отношении общих финансов, но при этом вы сможете сохранить свою автономию.
Продолжайте разговоры о финансах
Говорить о деньгах редко бывает весело, но очень важно, используете ли вы общие счета или нет. Финансовая независимость не означает, что такие разговоры должны прекратиться.
Это постоянная борьба для многих людей. Например, согласно опросу CreditCards.com, миллениалы являются наиболее финансово автономным поколением: 69 миллениалов и многие другие имеют по крайней мере несколько отдельных счетов. В то же время 48 процентов миллениалов, состоящих в браке, в гражданском браке или живущих вместе, хранят финансовые секреты от своих нынешних супругов или партнеров.
Текущий бюджет, цели и препятствия должны быть постоянным предметом разговора для любой пары. Независимо от того, делитесь ли вы всеми своими учетными записями или вообще ни одной, поддержание открытого и регулярного общения поможет вам достичь финансовой прозрачности и со временем сделает такие разговоры менее неловкими.
Решите, как вы будете вносить вклад в общие счета
Скажем, у вас есть несколько отдельных счетов, возможно, общий расчетный счет для оплаты общих расходов и сберегательный счет для сбережений на дом. В этой ситуации важно обсудить, какой вклад каждый из вас внесет в эти счета.
Это легко, если ваши доходы равны — просто скинуться поровну. Однако это бывает редко. Если кто-то из вас зарабатывает значительно больше, другому будет трудно тянуть тот же вес. Вместо этого подумайте, как вы можете сделать это справедливо для вас обоих.
Хороший способ сделать это — использовать проценты. Например, в приведенной выше ситуации, если ваши общие расходы составляют 35 процентов от вашего совокупного дохода, каждый из вас должен внести 35 процентов своей зарплаты на ваш общий расчетный счет. Затем вы можете договориться о проценте, который вы будете ежемесячно откладывать на свои домашние сбережения.
Вы тоже можете придумать свое решение. Главное — оставаться честным и следить за тем, чтобы никто не ушел из разговора, затаив обиду.
Практический результат
Многие американские пары имеют только совместные счета. Хотя совместные счета удобны и обеспечивают финансовую прозрачность, они также могут вызвать проблемы как в ваших отношениях, так и в вашей финансовой жизни. Потенциальные проблемы включают в себя отсутствие автономии, общую ответственность в случае ошибок партнера и проблемы, которые могут возникнуть, если отношения закончатся.
Чтобы избежать этого, убедитесь, что вы поддерживаете здоровый баланс совместных и отдельных учетных записей, обсудите, как вы будете вносить вклад в общие учетные записи, и поддерживайте разговор. В конце концов, когда дело доходит до общих финансов — как и во всем, что касается отношений, — общение имеет ключевое значение.