Можно ли расприватизировать приватизированную квартиру: Как можно расприватизировать квартиру: условия регистрации договора, какие квартиры невозможно расприватизировать

что это такое и как расприватизировать

Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2023 году.

Что такое расприватизация

Содержание

 

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

• нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
• объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
• добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9. 1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Чем отличается от деприватизации

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

• возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
• более кратком сроке оформления;
• упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

• взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
• жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
• отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
• выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
• наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Плюсы и минусы расприватизации

плюсы	минусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим	утеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт	ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим	нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими	невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчислений	сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

• заявление;
• оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
• свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
• согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
• бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
• документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
• выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
• оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
• технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
• исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

• наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
• доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
• данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

 Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сроки

Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.

В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

• сбор и формирование пакета бумаг собственником;
• сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
• оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
• после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
• все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
• после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
• договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

Доли

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

• нереальные или фальшивые признаки сделки;
• лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
• одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.

Ждем ваши вопросы и комментарии.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2023 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Содержание

• 1 Что такое деприватизация (расприватизация)
• 2 Закон о деприватизации квартир
• 3 Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
• 4 Права на жилье после деприватизации
• 5 При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
• 6 Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
  • 6.1 Без согласия собственника
  • 6.2 С несовершеннолетним
  • 6. 3 Расприватизация доли в квартире
  • 6.4 Расприватизация через суд
• 7 Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
• 8 Необходимый пакет документов
• 9 Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Деприватизация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2023-го или хотя бы 2024-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

• проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
• социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
• Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

• Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
• Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
• Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

• заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
• персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
• оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
• справка об отсутствии любых обременений;
• техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
• документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
• поэтажный план и экспликация на помещения;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
• выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Почему приватизация стала решением проблемы государственного жилья – Большой Большой Вашингтон

Снос государственного жилищного комплекса Прюитт-Айгоу в Сент-Луисе, штат Миссури. Изображение общественного достояния.

Государственное жилье началось как государственная система сноса трущоб и замены их жильем, доступным для людей из семей с самым низким доходом в США. Но после десятилетий сокращения федеральных инвестиций, создавших трущобы из государственного жилья, политика повернулась к приватизации государственного жилья, от субсидирования частных единиц жилья к сносу и замене государственного жилья перепланировкой для лиц с разным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей среды обитания» для малообеспеченных семей обратно на частный сектор.

Сокращение инвестиций и износ ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением du jour в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно в отношении многих государственных развитию позволили пойти на убыль.

Из-за непоследовательно применяемых стандартов и недостаточно финансируемого обслуживания, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, способствовали поведению владельцев трущоб со стороны общественных менеджеров, и эти сообщества неуклонно ухудшались.

В то время как отложенное техническое обслуживание и изъятие федеральных инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, правительственные чиновники и большая часть американского общества списали его как таковое, и внимание снова обращается к частному сектору. чтобы компенсировать зияющие финансовые пробелы и способствовать улучшению результатов для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго. Изображение Teemu008, лицензия Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья необходимость реформ стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало образцом концентрированной бедности, и как резиденты, так и нерезиденты задавались вопросом, не ухудшает ли государственное жилье положение его жителей. Географический район характеризуется концентрированной бедностью, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилье 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, многие из которых оправдывались под прикрытием деконцентрации низких -доходные домохозяйства. Этот закон включал одну из первых итераций прямых жилищных субсидий с Программой надбавок к арендной плате, которая предоставила потенциальным жителям государственного жилья возможность вместо этого частично покрывать свою арендную плату в частных квартирах. (Жилищное управление округа Колумбия создало местную версию этой программы в 2007 г. )

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого толчка к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против городского управления жилищного строительства и HUD привело к созданию десять лет спустя Программы жилищного строительства Gautreaux Assisted, которая предоставила жилищные ваучеры тысячам семей. До урегулирования HUD начал тестировать концепцию жилищных пособий в рамках Экспериментальной программы жилищных пособий (EHAP) 1970-х годов.

До завершения EHAP и без надлежащей оценки система была внедрена по всей стране в 1974 с созданием Секции 8, которая субсидировала строительство и ремонт жилья для малоимущих, а также предлагала домохозяйствам сертификаты для поиска частных квартир по ценам, принятым HUD на рынке, и субсидировала разницу, превышающую 25% дохода домохозяйства.

Импульс к Разделу 8 ускорился во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал работу федерального правительства в качестве поставщика жилья и выступал за помощь ваучерами как средство предоставления домохозяйствам с низким доходом вариантов. «Этот план даст беднякам свободу и ответственность делать собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в 1973 обращение к Конгрессу.

После того, как Секция 8 была создана, появилось больше исследований о бедах концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена ​​​​введением «теории экологических систем» Ури Бронфенбреннера в 1979 году, в которой рассматривается влияние окружающей среды и сообщества на психологическое развитие детей.

Результаты исследований, проведенных в 1980-х — начале 2000-х годов и позже, сосредоточились на том, как негативное влияние на детей оказывает взросление в бедных районах, подтолкнув разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения раздела 8 о строительстве и реконструкции были отменены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендная плата арендаторов была ограничена 30% от дохода в будущем. Они были объединены в систему ваучеров, наиболее известную как Раздел 8 или Программу ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был, в некотором роде, федеральным признанием вины за неудачи в сфере государственного жилья и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что 1) существует потребность в доступном жилье; 2) правительство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малоимущих; 3) проблемы с государственным жильем; 4) усугубил проблемы федеральный способ надзора за муниципальным жильем; и 5) реформа государственного жилья отвечает интересам малообеспеченных», — говорится в кратком изложении Закона.

С ростом инвестиций в ваучеры также были предприняты преднамеренные усилия по полному отказу от государственного жилья. Эти усилия были кодифицированы в 1995, когда Конгресс отменил требование заменять любые снесенные или выброшенные единицы один на один, а с принятием QHWRA появилась поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (Законопроект, принятый в Палате представителей в июне, включая положение об отмене поправки Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

преуспеть в перемещении этих жителей в здания и сообщества смешанного дохода. Что касается домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 году 15% домохозяйств с детьми в государственном жилье переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка DC HOPE VI. Изображение от Payton Chung, лицензия Creative Commons.

Новые программы HUD предлагали альтернативы государственному жилью

QHWRA включала гораздо более амбициозные меры реформы государственного жилья, чем консолидация и расширение программы ваучеров; это также предоставило больше свободы PHA, потребовало, чтобы PHA использовали подход «смешанного дохода» к приему жителей в каждое сообщество, установили сроки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на ремонт или строительство, и создало больше возможностей для распоряжения единицами государственного жилья и преобразование государственного жилья в субсидируемое жилье.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила АГЖС добиваться сноса «сильно ветхого» государственного жилья и замены его новыми застройками для лиц со смешанным доходом, тем временем выдавая существующим домохозяйствам ваучеры. .

Созданная в 1992 году программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Городской институт сообщил в 2004 году, что 49828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 новых квартир.

Стремление к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования приватизационных инициатив и сигнализируют о переносе ответственности за наиболее уязвимые слои жилищного общества с государственного сектора обратно на частный сектор, который только ускорился в последние годы. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33,4 до 21,3%.

Частично это снижение было связано с репозиционированием, которое долгое время было стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последний раз с демонстрацией помощи в аренде жилья (RAD) в 2011 году. Перепозиционирование обычно переопределяет использование или класс конкретной застройки, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA использовать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям. К 2018 году RAD преобразовала более 100 000 единиц государственного жилья в жилье, субсидируемое Разделом 8.

Это только росло как снежный ком: в 2018 году Управление HUD по государственному и индийскому жилью проинформировало PHA о том, что HUD хочет «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативной оценке потребностей в капитале государственного жилья составляет почти 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год».

Хотя многие критикуют приватизацию государственного жилья как приемлемое решение, десятилетия отложенного или лоскутного ремонта наряду с хроническим недофинансированием оставили некоторые сообщества без вариантов. В нашей следующей статье мы поговорим о том, как проходила приватизация государственного жилья в округе.

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры

Сейчас часто возникают споры о том, стоит ли приватизировать жилье, кто может это сделать, как это можно сделать. В этой статье вы получите ответы на многие интересующие вас вопросы. В первую очередь вы узнаете понятие, а также плюсы и минусы приватизации квартиры.

Что такое процедура и зачем она нужна?

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилья в собственность нанимателю на добровольной основе. После процедуры владелец квартиры получает специальный сертификат, подтверждающий ее законность. Приватизировать комнату может один или несколько человек.

Насчет того, нужно ли проводить этот процесс, вопрос спорный. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самый главный показатель – это то, что вы можете делать со своим имуществом все, что угодно.

Преимущества процедуры

Сначала подумайте, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить преимущества приватизации квартиры.

1. Вы можете свободно распоряжаться своим имуществом. То есть у вас будет возможность продать жилье, сдать его в аренду без разрешения местных властей, завещать или делить.
2. Выселить вас из дома будет достаточно сложно, даже если в нем есть задолженность по квартплате. Приватизация также может защитить вас от мошенников и спекулянтов.
3. Благодаря процедуре собственник имеет право прописать в квартире или выписать из нее того, кого считает нужным. Однако разрешения муниципалитета не требуется.
4. Вы можете заложить собственное жилье при получении кредита.
5. В настоящее время процедура приватизации бесплатна.
6. При необходимости у вас есть возможность отменить процесс или обратить его вспять.
7. Собственник может перепланировать приватизированную квартиру, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не допускается.

Недостатки процедуры

Конечно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен недостатков. Например, можно выделить недостатки приватизации квартиры.

1. Собственнику придется платить единый налог на имущество, размер которого может варьироваться.
2. Приватизированную квартиру могут разделить все наследники, а не только домовладелец.
3. Продолжительность процедуры бесплатна.
4. Все коммунальные платежи собственник оплачивает самостоятельно, и они значительно выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации лицо ограничивается в праве на получение субсидии.
5. В случае возникновения ЧП, повлекшего за собой разрушение квартиры или ее значительный ущерб, собственник произведет ремонт за свой счет.

Какие здания не могут быть приватизированы?

Естественно, этот процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартир, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые не могут быть переданы в единоличную частную собственность.

1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются строения, которые будут реконструированы или в которых будет проведен капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без проблем.
2. Район в закрытых домах (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
3. В некоторых случаях невозможно владеть комнатами в общежитии.
4. Служебный корпус. Однако есть исключение: если квартира находится в жилом фонде совхозов и сельсоветов, то в большинстве случаев ее можно приватизировать.

Кроме того, вам никто не даст разрешения на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

В принципе, это все ограничения на получение имущества. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, в которых вам поможет разобраться (при необходимости) профессиональный юрист или нотариус.

Кто имеет право на такое имущество?

Итак, Жилищный кодекс РФ четко определяет тех, кому разрешено проводить такую ​​процедуру.

1. Лицо, арендующее жилое помещение, представленное на основании договора социального найма и зарегистрированное в этом доме, а также члены его семьи, постоянно проживающие с ним.
2. Нельзя игнорировать тех людей, которые временно отсутствуют в квартире (военная служба, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь вне зависимости от времени их пребывания за пределами квартиры.

Те лица, которые временно проживают в представленном районе, не имеют права на завершение приватизации квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если возникла такая необходимость, то человек должен быть прописан в номере с разрешения всех находящихся там родственников.

Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

Кто имеет преимущественное право на безвозмездную передачу жилья в частную собственность?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос, кто может получить его в свою собственность бесплатно. Это категории граждан, установленные государством.

1. Семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.
2. Инвалид детства первой и второй группы.
3. Бенефициары.
4. Ветераны Вооруженных Сил и труда.
5. Семьи лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей на производстве.
6. Многодетные семьи.
7. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи.

Методы приватизации

В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть механизмы, через которые он может быть выдан.

1. Безвозмездная передача жилого помещения собственнику с учетом нормативного количества квадратных метров, установленного законом для него и его семьи. Причем расчет ведется не только по каждому человеку отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
2. Продажа излишков жилплощади гражданам государства, имеющим квартиры в аварийных домах или стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

Следует отметить, что нежилая общая территория передается собственнику в совместное пользование, за что он также несет ответственность.

Условия и этапы приобретения квартиры в частную собственность путем приватизации

Чтобы процедура была законной, ее нужно проводить правильно. Для этого необходимо выполнить все условия приватизации квартиры. В первую очередь требуется желание и готовность человека к тому, что ему придется собирать документы, соблюдать установленные законодательством сроки. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, не совершающим махинаций с реализацией имущества. Тем не менее, главным условием приватизации является своевременное и правильное представление необходимых документов.

Существует определенная последовательность всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

1. Написание заявления в ЖЭК. При этом во время этой процедуры должны присутствовать все родственники собственника, проживающие с ним на одной территории.
2. Сбор документов и обращение в отдел приватизации, расположенный в местной государственной администрации.
3. Регистрация права собственности в БТИ и получение справки, подтверждающей законность сделки.

Какие основные документы необходимы?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые необходимо взять с собой.

1. Паспорт гражданина РФ, кроме того нужна нотариально заверенная копия и оригинал. Обратите внимание, что сведения о фамилии, имени и отчестве, а также о регистрации должны быть на одном листе.
2. Свидетельство о браке.
3. Подтверждение смерти лиц, ранее проживавших в данной жилплощади.
4. Свидетельства о рождении детей до 16 лет или их паспорта.
5. Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц ранее не участвовал в приватизации.
6. Документ, подтверждающий регистрацию будущего собственника в данном жилье.

Обратите внимание, что при приватизации квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требуется предоставление как оригиналов документов, так и их нотариально заверенных копий.

Какие дополнительные документы необходимы?

Естественно, предыдущий список неполный. Если квартира приватизирована, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам необходимо предоставить еще несколько бумаг:

1. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалисты должны предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта собственника жилья, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
2. Выписка из Росреестра. Чтобы подать заявку на него, обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом также необходимо иметь при себе определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, проживающих в данной квартире. Кроме того, вам также понадобится выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
3. Далее можно приступить к оформлению договора приватизации. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, доверенность или договор найма на квартиру, лицевой счет собственника, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.

Срок приватизации около 2 месяцев.

Не в последнюю очередь необходимо получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого нужны все документы, указанные в предыдущем пункте плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

Некоторые особенности процесса

Обратите внимание, что если в квартире проживали дети, но они были из нее выписаны, то они имеют право участвовать во всех тех делах, которые касаются квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки.

Есть и другие особенности процедуры.

1. Приватизация может быть бесплатной только один раз.
2. Узнать приватизирована ли квартира можно в ФРС.
3. Для прописки в такой квартире необходимо представить определенные документы.
4. Можно отказаться от этой процедуры или приватизировать квартиру.

Можно ли разделить такое имущество?

Этот вопрос возникает, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако деление комнаты немного усложняется.

Во время этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня могут быть общими. Однако если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире два санузла), они могут перейти в частную собственность одного из супругов.

Также возможно выполнить перегородку так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

Особенности содержания такого имущества

Все коммунальные платежи и ремонт в приватизированной квартире оплачивает собственник. Кроме того, он вместе с другими собственниками отвечает за общее техническое помещение, а также прилегающую к дому территорию. Обратите внимание, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

Владельцы могут создавать сообщества с органами управления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию строения и всех прилегающих территорий.