Можно ли прописаться в жилом помещении: Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

Можно ли прописаться в жилом помещении

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Пожалуйста Можно ли прописаться в жилом помещении на участке ИЖС? Я являюсь собственником земельного участка. В жилом помещении проживаю круглогодично. Жилое помещение нигде не зарегистрировано. Куда необходимо обратиться?

1.1. Если жилое помещение не зарегистрировано, то обратитесь в администрацию — нужно как минимум — присвоить ему адрес. Как максимум узаконить постройку, если разрешение не получали — ст. 222 ГК.

2) Можно ли совершить сделку купли-продажи жилого помещения в аварийном доме? Может ли новый собственник прописаться в аварийном жилом помещении? С уважением, Алексей!

2.1. Нет-продать квартиру в доме, признанном аварийным, не получится.

3) Можно ли прописаться в жилом гараже… есть свидетельство о праве собственности (объект права-гараж)? или надо переводить его в жилое помещение?

3.1. Не можете прописаться Нужно чтобы гараж имел статус жилого помещения.

3.2. Жилых гаражей не бывает. А зарегистрироваться по месту жительства можно только в жилых помещениях.

4) Скажите пожалуйста можно ли прописаться в жилом помещении.

4.1. Здравствуйте! Если помещение жилое, то оно как раз и положено для постоянного проживания граждан. Если все же речь о нежилом помещении, то прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) нельзя.

4.2. Здравствуйте! Да, можно зарегистрироваться в жило помещении, если Вы собственник. Если Вы не собственник помещения, то только с согласия собственника.

4.3. Здравствуйте! Конечно. В жилом помещении можно прописаться. Запрещена регистрация в нежилых помещениях. Всего доброго. Спасибо за обращение на сайт.

4.4. Здравствуйте. Да, конечно, в жилом помещении Вы можете зарегистрироваться, по месту жительства либо пребывания, с согласия собственника данного помещения.

4.5. Добрый день. Если собственник даст письменное согласие, можно зарегистрироваться в квартире или жилом доме. Всего вам доброго.

4.6. Если применять правильную терминологию, то «прописки» сейчас нет, но есть регистрация. Так вот эта самая регистрация только в жилых помещениях и возможна (да и то не во всех).

4.7. Доброго времени суток. В соответствии с законодательством Российской Федерации именно в жилом помещении можно и нужно регистрироваться по месту жительства. Закон запрещает регистрацию по месту жительства в нежилом помещении.

5) Можно ли прописаться в жилом помещении находящемся в нежилом здании.

5.1. Так не бывает априори, если здание не жилое, то соответственно в нем нет жилых помещений. И соответственно прописаться туда нельзя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Изменится ли статус апартаментов — Российская газета

Что не так с нашими апартаментами? В отечественном лексиконе понятие «апартаменты» вошло с начала девяностых.

Явно иностранное слово ласкало слух. Самые продвинутые дизайнеры рассказывали, как красиво обустроить жилище в апартаментах. Как расставить мебель и у кого заказывать дизайн.

Строительные компании рекламировали панорамные виды из окон просторных комнат в элитных жилых комплексах. За несколько лет терминология уточнилась и под апартаментами стали понимать вполне определенный вид недвижимости. Но что такое апартаменты, по нашему закону, до сих пор было непонятно.

В старом, пятнадцатилетней давности приказе Ростуризма, апартаментами назвали гостиничный номер не менее 40 квадратных метров, состоящий из нескольких комнат, с санузлом и кухонным оборудованием. Спустя десять лет был другой приказ, министерства спорта и туризма. Но по сути, он дублировал предыдущий.

В переводе на обывательский язык, все сказанное означает, что апартаменты по закону — не отдельный вид недвижимости, а всего лишь категория размещения, «не предназначенная для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд».

Апартаменты есть не только в гостиницах, мотелях, но и в домах отдыха, санаториях и прочих подобных заведениях.

Этим они и отличаются от квартир, чей правовой статус очень подробно прописан в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

Обслуживает дом с апартаментами управляющая компания, но ее выбирает застройщик. Коммуналка — по коммерческим тарифам. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может

Эксперты еще насколько лет назад заявили, что причиной массового появления апартаментов в нашей стране стал банальный недостаток места под жилую застройку. Плюс к этому, все ограничения, которые закон выставляет для строительства жилья. По нормам закона, жильем считается «изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания». Проще говоря — отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. А таких норм невероятное количество. Добавьте благоустроенность самого жилого дома, всей придомовой территории и ближайших территорий. Это означает наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов и прочей социальной инфраструктуры. И, наконец, транспортная доступность.

Вот почему настоящее жилье оказалось дороже апартаментов. Поэтому последние раскупаются, как горячие пирожки. Но потом процесс затормозился. Вдруг оказалось, что жить в апартаментах можно, а прописаться там нельзя. Новые собственники красивого жилья кинулись в суды, когда им отказали в прописке. Но по всей стране они за последние годы не смогли выиграть ни одного процесса. Дальше — больше. Прописка, точнее, ее отсутствие оказалось не главным и не единственным минусом апартаментов.

И еще — собственники жилых помещений в многоэтажке сами выбирают способ управления многоквартирным домом. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, ведет тоже управляющая компания, но ее выбирает застройщик. А оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может.

Законодатели еще в 2018 году разработали и внесли в Думу законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений.

В пояснительной записке к документу тогда перечисляли, что строительство апартаментов получило широкое распространение в крупных городах, что у них мутный правовой статус, который лишь рождает проблемы у хозяев.

И среди этих проблем, кроме прописки, называлось отсутствие инфраструктуры вокруг — садов, школ, транспорта.

Но тогда законопроект раскритиковал Верховный суд. Позже документ был из Думы отозван.

В прошлом году в минстрое разработали другой законопроект, регулирующий строительство апартаментов. Было предложено изменить Жилищный кодекс и прописать в нем порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе этого года нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что поправки, уточняющие статус апартаментов, могут быть приняты до конца уже этого года.

Очень возможно, что жильцам апартаментов можно начинать радоваться.

Могу ли я прописаться в СНТ?

– Можно ли прописаться в СНТ?

Anna Om/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

---

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

---

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

---

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

---

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

---

Сколько времени можно жить без регистрации?

Законно ли жить не по месту регистрации?

---

В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:

Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.

Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.

Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:

– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;

– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.

В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.

1. Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
2. Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
3. Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.

Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дает ти прописка право пользования жилым помещением?

 

С одной стороны, прописка (или вернее говорить 

«регистрация по месту жительства») сама по себе, самостоятельно, не порождает права для конкретного гражданина. С другой стороны, прописка выступает неким обязательством для гражданина в силу прямого указания закона (необходимость прописаться по своему месту жительства). А под местом жительства закон понимает то место, где гражданин преимущественно проживает.

Таким образом, получается, что регистрация по месту жительства предполагает, что данный гражданин имеет право пользования тем жилым помещением, в котором он прописан. Это логично. Следовательно, сам факт прописки означает (свидетельствует) о наличии определенного права у гражданина пользоваться тем помещением, в котором он зарегистрирован. 

Получается, что постоянная регистрация по месту жительства дает (презюмирует) право гражданину на пользование жилым помещением

. В этом ключе можно констатировать: «да прописка дает право пользования тем жилым помещением, в котором человек прописан». При этом дополнительно следует понимать, что человек может в последующем как утратить свое право пользования помещением, так и вовсе его не приобрести (если к примеру он был прописан, но так и не был вселен). Все эти нюансы и составляют собой те обстоятельства, которые следует опровергнуть, или доказать юристу при ведении жилищного спора в суде.

Однако, следует учитывать также тот факт, что в определенных ситуациях отсутствие регистрации по месту жительства не исключает возможности претендовать на жилое помещение, в котором человек проживает без регистрации. В таком случае решающее значение имеет не сама прописка в спорном жилом помещении, но сам факт вселения и проживания в нем.

И, кстати, если Вам предлагают прописать кого-то временно к Вам в жилое помещение — это существенный правовой риск. Факт прописки (регистрации), даже временной дает юридическую зацепку для претендования на право пользования Вашим жилым помещением. Для этого может найтись «тертый» жилищный адвокат, и несколько бравых свидетелей (на все готовых) подтвердивших, что «вот это лицо, действительно вселилось с ведома собственника, по его воле и при его желани, и проживало по спорному адресу существенное количество времени». Суд, в таком случае, может и признать право пользования за неким гражданином на часть вашей жилплощади. А с Вас потом будут требовать деньги за снятие с регистрационного учета. Это довольно распространенная практика, к слову сказать. Будьте крайне осторожны, когда дело касается «просто прописки» кого-либо в Вашу квартиру.

Источник: сайт ЮК «Золотой Луч»

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем | Статьи

Законопроект о статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в течение полугода, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. При этом жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями — нужно предоставить владельцам последних права, имеющиеся у собственников квартир. Также необходимо дать определение таких помещений, разделив их на гостиничные и апартаменты для проживания, где можно будет прописаться. Такое мнение высказали «Известиям» депутаты ГД и участники рынка недвижимости.

Активная стадия

Вопрос о юридическом приравнивании апартаментов к квартирам в многоэтажках был впервые поднят в 2016 году. Однако соответствующий законопроект отправили на доработку. С тех пор тема обсуждалась неоднократно.

— Сегодня вопрос статуса апартаментов находится в активной стадии проработки, внесение законопроекта в Госдуму планируется в течение полугода, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

В июне 2020-го зампред правительства говорил СМИ, что кабмин собирается внести документ в нижнюю палату парламента до конца года. 19 ноября заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации, заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а также, возможно, запретить их строительство в будущем.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Было несколько попыток решить проблему, но пока они ни к чему не привели. Это связано с тем, что автоматическое признание всех апартаментов жильем повлечет за собой ряд новых проблем, — указал председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Немалая часть апартаментов построена на земельных участках, не предназначенных для возведения жилья, — с изменением статуса домов нужно менять и назначение земли, уточнил парламентарий. Также существуют сложности с расчетом платы за ЖКУ для такой недвижимости, размера налога на имущество. И сейчас неясно, как решить все эти задачи, пояснил он.

Сегодня в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения, указал член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.

— Но мы не можем сделать жильем все нежилые помещения, к которым также относятся заводы, магазины, офисы, — подчеркнул член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

Что внести в законопроект

Поскольку в России отсутствует определение апартаментов, его необходимо сформулировать. При этом нужно разделить эти помещения на два сложившихся типа: аналог жилья и сервисные помещения (по сути, гостиницы), полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

К строительству именно жилых домов предъявляется множество требований: удаленность от промышленных предприятий, недопустимость превышения потенциально опасных для человека химических и биологических веществ в почве и воздухе, требования к шуму, вибрации, необходимость обеспечения домов социальной инфраструктурой и так далее, указал Михаил Чернышев.

К возведению нежилых помещений также есть свои требования, но они намного более либеральные, добавил парламентарий. Поэтому апартаменты заметно дешевле квартир — разница может составлять 20–30%, сказал Михаил Чернышев. Также в апартаментах цены на ЖКУ выше на 15–20%, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Не все апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Если по одним требованиям можно сделать послабления, например, в части инсоляции (поступления солнечного света), то по другим категорически нет — допустим, если объект находится в промзоне рядом с действующим предприятием, подчеркнул депутат.

После признания апартаментов жильем встанет вопрос о защите прав будущих покупателей таких объектов, отметил Илья Осипов.

— Сегодня государство гарантирует покупателям, что они приобретают жилье, которое соответствует всем требованиям. Но после амнистии апартаментов как человек поймет, что он на самом деле покупает? Этот вопрос тоже требует решения, — уверен депутат.

Логично приравнять к жилью апартаменты только в новых зданиях, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Это позволит исключить объекты, созданные в ходе реконструкции административных и промышленных зданий. Также можно амнистировать апартаменты, построенные рядом с жилыми домами в рамках комплексного освоения территорий, высказала мнение эксперт.

— Жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями, а лишь предоставить владельцам последних определенные права, которые есть у собственников жилых помещений. Например, речь может идти о временной регистрации, о снижении налоговой ставки, о льготах на оплату коммунальных услуг, — сказал Михаил Чернышев.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

Проблему стоит решать в первую очередь в пользу налогоплательщиков, которые являются собственниками апартаментов: живут в них, работают в том же городе, платят там подоходный налог, но из-за отсутствия прописки не получают положенные горожанам льготы, указал Илья Осипов. Например, субсидии на оплату ЖКУ, добавил Михаил Чернышев.

— Самый оптимальный выход — дать возможность прописываться в таких помещениях. Строить апартаменты можно и в будущем, потому что спрос на них существует, — считает Николай Николаев.

При этом на законодательном уровне или через нормативно-правовые акты правительства необходимо обязать продавцов недвижимости и девелоперов информировать покупателей о том, что помещения не обладают набором социальных функций, предусмотренных для жилья, считает Михаил Чернышев. Это должно быть отражено и в рекламе, полагает парламентарий.

Во что вложиться

Лучше всего сегмент апартаментов развит в Москве и Санкт-Петербурге, также такие помещения есть в Краснодарском крае, Екатеринбурге и Казани, сказал Сергей Зайцев. Там, где ставка сделана по большей части на турпоток, например в Петербурге, преобладают сервисные апартаменты, в то время как в Москве многие из них построены как более доступный аналог жилья, добавил он.

Качество проектов в Москве высокое: на рынке, где есть конкуренция и выбор, плохие проекты просто не будут востребованы, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

— Минимальный шанс стать жильем у апартаментов, которые построены с грубыми нарушениями требований к жилью, в том числе по доступности социнфраструктуры, — полагает Сергей Зайцев.

Оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получены разрешения на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет, считает генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Мария Литинецкая советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.

Также при выборе проекта стоит обращать внимание на его расположение и продуктовую составляющую: нередко в апарт-комплексах предлагаются сервисы, схожие с услугами в гостиницах высокого уровня, добавил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.

Регистрация на даче — Рынок жилья

Процесс получения постоянной регистрации на даче вызывает немало вопросов. Можно ли оформить прописку в садовом доме и что нужно для этого сделать?

Людей, которые решают прописаться на даче, немало. Кто-то из горожан не может себе позволить арендовать, а тем более купить жилье в мегаполисе, поэтому волей обстоятельств вынужден проживать на даче. А кто-то принял решение продать квартиру (сдать в долгосрочную аренду) и поселиться ближе к природе.

Такие разные дачи

Те, кто предпочитает или вынужден постоянно жить на даче, зачастую имеют регистрацию в городе – в собственной квартире либо у родственников и друзей. Соответственно, и социальные услуги могут получать по месту своей прописки. И чтобы посетить поликлинику или отвезти ребенка в детский сад, порой приходится преодолевать путь в несколько десятков километров.

Еще семь лет назад прописаться на даче было невозможно – об этом прямо говорилось в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако в апреле 2008 года Конституционный суд РФ признал данное ограничение незаконным. Россиянам дали возможность регистрироваться на дачах – если участок, на котором находится здание, входит в состав населенного пункта. Но проблему это не решило: большинство российских садоводств находятся за пределами городских или сельских поселений.

Возможность прописаться «где угодно» появилась в 2011 году. Тогда Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут регистрироваться в дачных домах – даже если они не находятся в границах городов, сел и деревень. Судьи подчеркнули, что россияне вольны выбирать место проживания, а органы учета обязаны регистрировать граждан вне зависимости от того, где расположено жилье.

Тем не менее в России до сих пор нет закона, который бы давал возможность прописаться на даче. Поэтому получать регистрацию зачастую приходится в судебном порядке.

В каком именно доме можно прописаться? Вид разрешенного использования участка, на котором находится здание, должен подразумевать саму возможность строительства. К примеру, в доме, возведенном на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), можно прописаться лишь в том случае, если участок расположен в границах населенного пункта. «Закон различает три вида дачных участков: садовые, собственно дачные и огородные. На территории последних можно возводить лишь некапитальные сооружения. К тому же постановление Конституционного суда от 14 апреля 2008 года действовало в отношении садовых участков. Следуя логике законодательства, прописаться на огородном участке не получится», – рассказывает нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.  

Вопросы пригодности

Правила регистрации граждан по месту жительства регламентируются постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года. Согласно этому документу, получить прописку можно не только в квартире, но и в любом другом жилом помещении, которое, во-первых, является недвижимым имуществом, а во-вторых – пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания.

Значит, дом, в котором вы хотите прописаться, должен находиться на кадастровом учете, иметь собственный почтовый адрес, капитальные стены, быть подключенным к электричеству, центральным или локальным системам отопления, канализации и водоснабжения.

«Важно, чтобы право собственности на жилой дом, в котором вы собираетесь зарегистрироваться, было оформлено в установленном законом порядке. Если в свидетельстве прямо указано, что помещение жилое, проблем с регистрацией, скорее всего, не возникнет. В остальных случаях прописку придется получать в судебном порядке», – поясняет Алексей Комаров. Невозможно зарегистрироваться в садовом доме, который не обладает признаками капитального сооружения – к примеру, в вагончиках или временных постройках.

При всем том внятных критериев, позволяющих определить пригодность дома для постоянного проживания, закон не предусматривает.

Штампуем паспорт

Каким образом получить прописку? По словам адвоката компании «Юринформ-Центр» Антона Лебедева, прежде всего необходимо попробовать оформить регистрацию в ближайшем органе ФМС – подать туда соответствующее заявление, к которому приложить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Получение дачной прописки происходит в обычном порядке: сотрудник паспортного стола проверяет принесенные вами документы, забирает паспорт и назначает дату его получения. По закону, если вы представили полный комплект документов (включая подтверждение права пользования жильем), то пропишетесь за три дня. За детей в возрасте до 14 лет заявление на получение постоянной прописки должны заполнять их родители либо опекуны. В орган ФМС необходимо представить свидетельство о рождении ребенка.

Если сотрудники паспортного стола отказываются вас прописывать – обращайтесь в суд по месту нахождения объекта, в котором вы намерены получить регистрацию. В исковом заявлении нужно потребовать признать строение пригодным для круглогодичного проживания. Помимо заявления нужно представить свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю, а также технический паспорт постройки.

Скорее всего, суд назначит техническую экспертизу дома. Она оценит состояние стен и фундамента, работоспособность коммуникаций и их соответствие санитарным нормам, инсоляцию и теплоизоляцию помещения. Таким образом можно узнать, пригоден ли дом для круглогодичного проживания.

Многое зависит от особенностей населенного пункта или территории, где вы собираетесь зарегистрироваться. К примеру, в населенных пунктах, где отсутствует центральное отопление, пригодным могут признать и дом, отапливающийся от буржуйки.

И все же практика показывает, что оспорить отказ в регистрации непросто: судебная практика по таким делам еще не сложилась. «Был случай, когда дачница требовала прописать ее в садовом доме. В свидетельстве о собственности было указано, что строение жилое. Женщина выиграла суд первой инстанции, но проиграла апелляцию. Судьи решили, что нельзя признать помещение годным для постоянного проживания на основании записи в свидетельстве о праве собственности. Потребовалось решение соответствующей межведомственной комиссии, которое у истца отсутствовало», – рассказывает Алексей Комаров.

Как прописаться в квартире: пошаговая инструкцияПроцесс оформления регистрации по месту жительства или пребывания довольно прост, главное – знать >>Если выяснится, что у истца есть другое пригодное для постоянного проживания помещение, суд, скорее всего, не позволит оформлять прописку в садовом доме. «В соответствующих решениях судьи руководствуются тем же постановлением Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года. Хотя там и не сказано, что условием для регистрации в садовом доме должно быть отсутствие у заявителя другого жилья», – резюмирует Алексей Комаров. 
Получив положительное решение служителей Фемиды, необходимо обратиться в отделение ФМС с заявлением о регистрации по месту жительства в доме. Вместе с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок нужно принести судебное решение, в котором вам разрешают прописаться на даче.

Так сложилось, что большинство социальных услуг россияне получают по месту своей регистрации. Но прописываясь на даче, не стоит рассчитывать на такой же соцпакет, как в городе. Местные власти вряд ли начнут строить для прописавшихся школы, поликлиники и детсады. А в ближайшем к садоводству населенном пункте их может попросту не оказаться.

Текст: Сергей Бардин    Фото: Алексей Александронок   

Совместное проживание и гражданское партнерство — правовые различия

Эта информация касается юридических различий между гражданским партнерством и совместным проживанием.

Информацию о юридических различиях между совместной жизнью и браком в Англии и Уэльсе см. В разделе «Совместная жизнь и брак — юридические различия».

Содержание

Совместное проживание

Совместное проживание означает совместное проживание в паре без брака или гражданского партнерства.

В некоторых областях права вы можете не иметь таких же прав, как если бы вы зарегистрировали гражданское партнерство, хотя в других областях права вы будете.

Вы также можете узнать больше о различиях между совместной жизнью и браком.

Если вы хотите установить свои законные права в определенных областях ваших отношений с вашим партнером, вы можете заключить официальное соглашение, которое будет признано судом. Это известно как договор о совместном проживании или договор о совместном проживании.

Это соглашение может касаться, например, совместной ответственности за ваших детей, владения имуществом, в котором вы живете, и владением имуществом, находящимся в совместной собственности. Для этого вам понадобится помощь опытного юриста.

Хотя соглашение о совместном проживании признано судами, может быть сложно заставить вашего партнера соблюдать условия соглашения. Если вы оказались в таком положении, вам следует получить консультацию юриста.

Для получения дополнительной информации о соглашениях о совместной жизни см. «Соглашения о совместной жизни» на веб-сайте Advicenow по адресу: www.advicenow.org.uk.

Что такое гражданское партнерство?

Гражданское партнерство — это правоотношения, которые могут быть зарегистрированы двумя лицами, не связанными друг с другом.

Гражданские партнерства доступны как однополым парам, так и парам противоположного пола.

Регистрация гражданского партнерства даст вашим отношениям юридическое признание. Это даст вам дополнительные юридические права, а также обязанности.

После того, как вы зарегистрировали гражданское партнерство, оно может быть прекращено только в случае смерти одного из вас или путем обращения в суд с просьбой о юридическом прекращении партнерства.

Вы не можете подать заявление о прекращении гражданского партнерства до тех пор, пока оно не продлится не менее одного года.

Дополнительную информацию о гражданском партнерстве см. В разделе «Регистрация гражданского партнерства».

Договора предварительной регистрации

Как гражданские партнеры, вы можете заключить договор, известный как договор предварительной регистрации , прежде чем регистрировать свое партнерство. В соглашении о предварительной регистрации могут быть изложены ваши права и обязанности по отношению друг к другу и, в частности, что должно произойти, если ваши отношения разорвутся.Он может включать в себя условия для детей и ваше личное имущество, например, семейный дом и любые пенсии. При заключении соглашения вы оба должны получить независимую юридическую консультацию. Соглашение о предварительной регистрации не имеет обязательной юридической силы, но может повлиять на суды, если они вмешаются, когда ваше гражданское партнерство распадется.

Принятие

Два гражданских партнера или пара, проживающая вместе, могут совместно усыновить ребенка.

Вы можете на законных основаниях усыновить ребенка вашего партнера.Если вы состоите в гражданском партнерстве, эта процедура будет простой и не требует участия агентства, если заявитель проживает с ребенком не менее шести месяцев. Если вы не состоите в гражданском партнерстве, процедура может занять больше времени.

Принятие из-за границы

Закон об усыновлении различается в зависимости от страны, из которой вы усыновляете. В некоторых странах может быть запрещено усыновление однополой парой, даже если вы являетесь гражданскими партнерами. Если вы хотите усыновить ребенка из-за пределов Великобритании, вам понадобится совет эксперта по усыновлению за границей.

Банковское дело

Банковское дело и совместное проживание

Если вы живете вместе со своим партнером, и у вас обоих разные банковские счета, ни один из вас не может иметь доступа к деньгам, хранящимся на счете другого человека.

Если один из вас умирает, любой остаток на счете будет собственностью умершего человека и не может быть использован до тех пор, пока наследство не будет урегулировано.

Если у вас и вашего партнера есть общий банковский счет, у вас обоих есть доступ к деньгам на этом счете.

Если учетная запись находится на совместных именах и один из вас умирает, вся учетная запись немедленно становится собственностью другого партнера.

Банковское и гражданское товарищества

Если у вас и вашего гражданского партнера есть отдельные банковские счета и один из вас умирает, банк может разрешить другому снять любые деньги, оставшиеся на счете. Оставшаяся сумма должна быть небольшой. Банк, вероятно, потребует доказательства ваших отношений, а также доказательства того, что ваш партнер умер.

Если у вас есть совместный банковский счет, деньги находятся в совместной собственности независимо от того, кто положил их на счет.Долги и овердрафты, относящиеся к совместному банковскому счету, являются ответственностью как вас, так и вашего партнера. Это независимо от того, чей это долг.

Если один из вас умирает, вся учетная запись немедленно становится собственностью другого.

Смерть и наследство

Наследование и совместное проживание

Если один из вас умирает, не оставив завещания, существуют правила распределения вашего имущества. Оставшийся в живых партнер ничего не унаследует автоматически, если вы и ваш партнер не владеете имуществом вместе.

Когда один из вас умирает и есть действующее завещание, оставшийся в живых партнер наследует его в соответствии с условиями завещания, если он позаботится о них.

Если вы и ваш партнер живете вместе, вам нужно будет составить завещание, чтобы убедиться, что ваш партнер обеспечен.

Если ваше имущество оставлено вам вашим партнером, вам, возможно, придется заплатить налог на наследство, если оно оценивается выше определенной суммы. В случае смерти гражданского партнера передача имущества освобождается от налога на наследство. Тем не менее, вы не будете освобождены от уплаты налогов, если вы и ваш партнер жили вместе без гражданского партнерства.

Наследование и гражданское партнерство

Если вы или ваш партнер умираете, не составив завещания, другой партнер все равно унаследует часть или, возможно, все ваше имущество.

Если ваш гражданский партнер умер и составил завещание, вы получите наследство в соответствии с условиями завещания, если оно предусматривает для вас условия.

Если собственность оставлена ​​вам вашим гражданским партнером, вы не обязаны платить с нее налог на наследство.

Наследование и дети

Если вы напишете завещание, вы можете оставить свои деньги, имущество и имущество кому угодно. Это могут быть дети вашего партнера.

При отсутствии завещания ребенок имеет законное право наследования от обоих биологических родителей и от расширенной семьи обоих этих родителей.

При отсутствии завещания ребенок имеет право наследовать либо от своего биологического родителя, либо от усыновившего его родителя.

Ребенок не имеет права наследовать имущество приемного родителя, если приемный родитель не усыновил его или не предусмотрел в своем завещании.

Долги

Если у вас есть долги или другие финансовые обязательства, они не переходят на вашего партнера, когда вы переезжаете к нему. Это так, являетесь ли вы гражданскими партнерами или нет.

Вы несете ответственность по долгам на свое имя, но не по долгам на имя вашего партнера. Вы также несете ответственность за долги на совместное имя и можете нести ответственность за некоторые долги, не относящиеся к совместным именам, такие как муниципальный налог. Это так, являетесь ли вы гражданскими партнерами или нет.

Для получения дополнительной информации о совместных долгах при разводе со своим партнером, см. Руководство по разделению на веб-сайте Advicenow: www.advicenow.org.uk.

Насилие в семье

Если ваш партнер проявляет насилие по отношению к вам или вашим детям, вы можете обратиться в суд за защитой. Вы можете сделать это независимо от того, являетесь ли вы гражданским партнером или живете вместе. Однако, если вы не являетесь гражданским партнером, суд мало что может сделать для вашей защиты.

Если мужчина изнасилует свою партнершу, он может быть осужден за это преступление.Это применимо независимо от того, являетесь ли вы гражданскими партнерами или живете вместе. Он также может быть признан виновным в изнасиловании.

Женщина не может законно изнасиловать другую женщину, хотя ей могут быть предъявлены обвинения в других преступлениях, таких как сексуальное насилие.

Для получения дополнительной информации о домашнем насилии см. Домашнее насилие.

Прекращение отношений

Если вы живете вместе со своим партнером без гражданского партнерства, вы можете развестись неформально, не обращаясь в суд.Однако суд имеет право принимать решения о том, кто должен заботиться о любых детях в семье.

Если вы состоите в гражданском партнерстве, вы и ваш партнер можете расстаться неформально, но вам нужно будет обратиться в суд, если вы хотите формально прекратить гражданское партнерство.

Если вы расторгаете гражданское партнерство или получаете юридическое разделение, суд не прекратит отношения, пока он не рассмотрит условия для детей.

Дети, потерявшие связь

Когда отношения заканчиваются, каждый, кто несет родительскую ответственность, должен решить, кто будет заботиться о детях изо дня в день.

Родительская ответственность означает, что вы несете определенную ответственность за здоровье, образование и благополучие ребенка.

Если вы являетесь однополым партнером родителя ребенка, вы можете нести родительскую ответственность за ребенка — см. Раздел «Ответственность за детей».

Если вам и вашему партнеру сложно прийти к соглашению относительно ухода за вашими детьми, вы можете обратиться за помощью в местную службу семейного посредничества.

Дополнительную информацию о посредничестве семьи см. В разделе Использование посредничества при разводе.

Если вы и ваш партнер не можете прийти к соглашению сами и не хотите пользоваться Услугой посредничества, вы можете попросить суд принять решение за вас. Для этого вам понадобится консультация юриста.

s Суд обычно разрешает контакт между ребенком и родителем, с которым ребенок не живет, за исключением исключительных обстоятельств. Контакт может быть предоставлен кому угодно, а не только родителю или родственнику.

Для получения дополнительной информации о детях после прекращения отношений см. Принятие мер в отношении ваших детей.

Финансовая поддержка

Финансовая поддержка и совместное проживание

Ни вы, ни ваш партнер не несете юридической ответственности за финансовую поддержку другого партнера в конце отношений, если вы не состояли в гражданском партнерстве. Однако вы несете юридическую ответственность за содержание ребенка, если вы являетесь биологическим или приемным родителем ребенка. В некоторых случаях вам, возможно, также придется содержать ребенка, если вы являетесь приемным родителем.

Возможны финансовые договоренности:

• , заключив добровольное соглашение с вашим партнером (иногда это называется семейным соглашением)
• через Агентство по поддержке детей (CSA) или Службу поддержки детей (CMS)
• через суд.

Если вы придете к добровольному соглашению со своим партнером о выплате финансовой поддержки, может быть трудно заставить его соблюдать его.

Для получения дополнительной информации о финансовой поддержке в конце отношений, когда вы живете вместе, см. Финансовая поддержка при разводе.

Дополнительную информацию об уходе за детьми см. В разделе Содержание детей — с чего начать.

Дополнительную информацию о семейных условиях см. В разделе «Как организовать семейные алименты на ребенка».

Финансовая поддержка и гражданское партнерство

Вы и ваш партнер несете юридическую ответственность за финансовую поддержку друг друга после прекращения вашего гражданского партнерства.

Вы также несете ответственность за содержание ребенка, родным или приемным родителем которого вы являетесь. В некоторых случаях вам, возможно, также придется содержать ребенка, если вы являетесь приемным родителем.

Возможны финансовые договоренности:

• , заключив добровольное соглашение с вашим партнером (иногда это называется семейным соглашением
• через Агентство по поддержке детей (CSA) или Службу поддержки детей (CMS)
• через суд.

Вы можете получить помощь в согласовании финансовых договоренностей с вашим партнером в местной службе семейного посредничества.

Дополнительную информацию об уходе за детьми см. В разделе Содержание детей — с чего начать.

Дополнительную информацию о семейных условиях см. В разделе «Как организовать семейные алименты на ребенка».

Жилье

Если вы живете вместе в съемном жилье

Если вы проживаете в съемном жилье со своим партнером, один или оба из вас могут быть съемщиками.Если ваш партнер уезжает или просит вас уйти, а вы не указаны в договоре аренды, у вас обычно не будет права оставаться в доме. Это касается независимо от того, проживаете ли вы в частном или социальном жилье.

Тем не менее, при некоторых обстоятельствах вы можете обратиться в суд с просьбой предоставить вам краткосрочные права на проживание в жилом помещении или передать право аренды на ваше имя. Перед этим вам следует получить юридическую консультацию.

Если вы проживаете вместе со своим партнером в съемном жилье, обычно рекомендуется, чтобы вы были совместными арендаторами.Это даст вам одинаковые права и обязанности. Если аренда оформлена на имя только одного из вас, может быть возможно изменить ее на совместную аренду, если арендатор и домовладелец согласны.

Если ваш партнер умирает, и ваше имя не указано в арендуемой квартире, вы можете иметь право продолжать жить в доме. Если вы находитесь в этой должности, вам следует получить юридическую консультацию.

Если вы проживаете в съемном жилье, вам может потребоваться консультация о ваших правах на проживание в нем или о совместной аренде.Вы можете получить помощь и совет в местном CAB. Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут давать советы по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Для получения дополнительной информации о том, что произойдет с вашим домом, если ваши отношения разорвутся, см. Разрыв отношений и жилье.

Гражданские партнеры, проживающие в съемном жилье

И вы, и ваш гражданский партнер имеете право оставаться в вашем доме, независимо от того, чье имя указано в договоре аренды. Если ваш партнер просит вас уйти, вам не нужно идти, если суд не постановил.Суд может приказать вам покинуть дом, когда дело касается разрыва вашего гражданского партнерства.

Если ваш партнер умирает, и ваше имя не указано в арендуемой квартире, вы можете иметь право продолжать жить в доме. Если вы находитесь в этой должности, вам следует получить юридическую консультацию.

Если вы проживаете в съемном жилье, вам может потребоваться консультация о ваших правах на проживание в этом жилье в случае прекращения вашего гражданского партнерства или смерти вас или вашего партнера. Вы можете получить помощь и совет в местном CAB.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут давать советы по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Для получения дополнительной информации о том, что произойдет с вашим домом, если ваши отношения разорвутся, см. Разрыв отношений и жилье.

Собственники, живущие вместе

Ваш дом может принадлежать только одному из вас, или вы можете владеть им совместно.

Если ваш партнер является единственным владельцем, у вас может не быть права оставаться в доме, если ваш партнер просит вас уйти.Однако, если у вас есть дети, вы можете попросить суд передать имущество на ваше имя. Суд сделает это только в том случае, если решит, что это отвечает интересам ваших детей. Если у вас нет детей, вы можете претендовать на бенефициарный интерес в своем доме, если покажете, что внесли финансовый вклад, например, заплатив за улучшения или погашение ипотечного кредита. Если у вас есть выгодный интерес к дому, вы можете помешать другому человеку продать его. Вам нужно будет получить юридическую консультацию о том, есть ли у вас бенефициарный интерес.

Если ваши отношения прекращаются и в них участвуют дети, суд имеет право распорядиться о передаче имущества в рамках общего урегулирования, чтобы обеспечить размещение детей. Обычно это делается в течение ограниченного периода времени, например, пока младшему ребенку не исполнится 18 лет.

Если ваши отношения разорваны, вам следует проконсультироваться с юрисконсультом, который специализируется на разрыве отношений.

Для получения дополнительной информации о том, как найти юрисконсульта, см. Использование юрисконсульта.

Для получения дополнительной информации о том, что произойдет с вашим домом, если ваши отношения разорвутся, см. Разрыв отношений и жилье.

Собственники, являющиеся гражданскими партнерами

Оба гражданских партнера имеют право оставаться в доме, независимо от того, кто его купил или имеет ипотеку. Это известно как права на жилище . У вас будет право оставаться в доме до тех пор, пока суд не примет иное решение, например, при разрыве вашего гражданского партнерства.

Если вы и ваш партнер прекращаете гражданское партнерство, вопрос о долгосрочном праве собственности на вашу собственность может быть определен одновременно с процедурой расторжения. Суд имеет право передавать имущество независимо от первоначального владения. Однако, если вы разводитесь не по закону, суд согласится передать право собственности на имущество только в том случае, если это отвечает интересам ваших детей.

Если вы являетесь единственным или совладельцем дома, ваш партнер не сможет продать его без вашего согласия.

Однако, если ваш партнер является единственным владельцем , вам необходимо зарегистрировать права на жилище , чтобы защитить ваши интересы. Если вы не зарегистрируете свои права на жилище, вы не сможете помешать вашему партнеру продать дом или остаться там, если он будет продан.

Вы можете зарегистрировать свои права на жилище, независимо от того, живете ли вы в доме или нет.

Вам необходимо будет зарегистрировать свои права на жилище в Земельном кадастре или в Департаменте земельных сборов, в зависимости от того, был ли ваш дом уже зарегистрирован или нет.

Если вы зарегистрируете свои права на жилище, они появятся, когда покупатели произведут обыск в доме. Это позволит им узнать о вашем праве оставаться в доме и предотвратить продажу.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о регистрации прав на жилище можно найти на веб-сайте GOV.UK www.gov.uk.

Это сложная область права, и вам следует получить квалифицированную юридическую консультацию.

Дополнительную информацию о получении юридической консультации см. В разделе «Использование юрисконсульта» или обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан.

Для получения дополнительной информации см. Разрыв отношений и жилье.

Медицинское согласие и ближайшие родственники

Когда вы живете вместе

Никто не вправе давать согласие на лечение другого взрослого. Однако на практике врачи обычно обсуждают решения с семьей пациента, и это обычно не должно исключать партнера, который живет с вами, но не является вашим гражданским партнером.

Если больница не может получить согласие на лечение от пациента из-за того, что он потерял сознание или психически недееспособен по какой-либо другой причине, они могут запросить согласие у ближайших родственников.

Нет никаких юридических причин, по которым больница не может принять вас в качестве ближайших родственников вашего партнера. На практике многие больницы и другие организации, такие как тюрьмы, обычно принимают имя человека, живущего с вами, как вашего ближайшего родственника. Если вы хотите назвать своего партнера ближайшим родственником, настаивайте на этом. Однако вы мало что можете сделать, если организация все равно откажется принять это.

Гражданские партнеры

Вы не имеете права давать согласие на лечение вашего гражданского партнера, за исключением случаев, когда больница не может получить согласие из-за того, что ваш партнер находится без сознания или умственно недееспособен по какой-либо другой причине.

Если вы гражданский партнер, у вас всегда будет право действовать как ближайший родственник для своего партнера.

Если вы живете с кем-то, у кого есть ребенок, и вы не несете юридической ответственности за этого ребенка, вы автоматически не имеете права давать согласие, если ребенку требуется лечение. Однако ваш партнер может принять меры к тому, чтобы вы действовали от его имени.

Деньги и имущество

Совместная жизнь

Владение общим имуществом может быть довольно сложным, но существуют некоторые общие правила.Например, собственность, которой вы владели до того, как начали жить с партнером, остается вашей, и лицо, купившее вещь, обычно владеет ею. Вещь будет совместной, если вы купили ее с общего счета. Если вы отдадите собственность своему партнеру, она будет принадлежать вашему партнеру. Однако это может быть сложно доказать.

Если вы отдадите партнеру деньги на ведение домашнего хозяйства, любая недвижимость, купленная на эти сбережения, вероятно, будет принадлежать вам. Это отличается от положения в гражданском партнерстве, где сбережения от домашнего хозяйства обычно делятся судом поровну между обоими гражданскими партнерами.

Гражданское товарищество

Вы и ваш гражданский партнер имеете право приобретать и сохранять любую землю, имущество, сбережения или инвестиции в собственном праве во время вашего гражданского партнерства. Если вы владели какой-либо собственностью до того, как зарегистрировали гражданское партнерство, она обычно будет по-прежнему считаться вашей. Однако, если ваши отношения распадаются, любая собственность, принадлежащая вам или вашему партнеру, будет учтена при заключении финансового соглашения.

Если ваши друзья или родственники дадут вам подарки для регистрации гражданского партнерства, которое не состоится, они будут считаться вашей собственностью, если вы не договорились об ином со своим партнером.То же самое и с вашим партнером.

Имена

Правила о том, какое имя вы можете себе называть, одинаковы независимо от того, живете ли вы со своим партнером просто вместе или являетесь гражданскими партнерами. Вы имеете право быть известным под любым именем, которое вам нравится, и можете изменить это имя в любое время.

Если вы регистрируете гражданское товарищество, по закону вы не обязаны носить фамилию партнера.

Два человека, живущие вместе, могут решить использовать одну и ту же фамилию, хотя по закону это не обязательно.

Независимо от того, являетесь ли вы партнером или гражданским партнером, вы все равно можете быть известны как по вашей первоначальной фамилии, так и по фамилии вашего партнера. Если отношения прерываются или ваш партнер умирает, вы можете продолжать использовать имя своего партнера или можете вернуться к своей первоначальной фамилии.

Пансионаты

Совместная жизнь

Правила различных пенсионных схем различаются. Получите ли вы выгоду от схемы, к которой принадлежит ваш партнер, будет зависеть от схемы.Большинство программ предлагают льготы детям-иждивенцам, а некоторые — иждивенцам.

Если схема предлагает льготы партнеру противоположного пола, она должна также предлагать льготы партнеру, состоящему в однополых отношениях. Программы, предлагающие льготы только партнерам противоположного пола, нарушают законы о дискриминации.

Вы можете оформить личную пенсию, чтобы покрыть кого угодно, при условии, что вы готовы платить, возможно, большие взносы в пенсионный фонд.

Если вы не являетесь гражданским партнером, вы не можете претендовать на государственную пенсию по возрасту на основании взносов вашего партнера в национальное страхование.

Если вы расстались со своим партнером, ваш партнер автоматически не имеет права на вашу пенсию. Они также могут не иметь автоматического права на вашу пенсию в случае вашей смерти.

Подробнее о пенсиях см. Пенсии.

Гражданское товарищество

Закон о профессиональной пенсионной схеме и некоторых частных пенсионных схемах запрещает предоставлять гражданскому партнеру такие же льготы, как и женатому партнеру.

Если вы являетесь гражданским партнером, вы можете претендовать на государственную пенсию по возрасту на основе взносов вашего партнера в национальное страхование.

Если ваше гражданское партнерство будет прекращено в суде, вы имеете право на получение доли профессиональной или частной пенсии вашего бывшего партнера. Если вы умрете, ваш оставшийся в живых гражданский партнер также может иметь право на долю вашей профессиональной или частной пенсии.

Ответственность за детей

Не каждый, кто живет с ребенком или ухаживает за ним, автоматически несет юридическую ответственность за этого ребенка.Юридическая ответственность за ребенка называется родительская ответственность . Это означает, что вы можете иметь право голоса в вопросах здравоохранения, образования, социального обеспечения вашего ребенка и в том, можно ли вывести вашего ребенка за границу.

На женщину, родившую ребенка, автоматически ложится родительская ответственность. То же самое и с мужчиной, который был женат или состоял в гражданском браке с матерью на момент рождения ребенка, хотя он может получить родительскую ответственность и другими способами.

Вы можете проверить, несете ли вы родительскую ответственность, и подать заявление, если вы не несете родительскую ответственность.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

Если вы являетесь однополым партнером родителя ребенка, у вас могут быть различные варианты получения родительской ответственности за ребенка в зависимости от ваших обстоятельств. К ним относятся:

• просить суд о возложении на вас родительской ответственности. Вы можете сделать это независимо от того, являетесь ли вы гражданским партнером или просто живете вместе
• заключение соглашения об ответственности родителей с матерью ребенка или родителями ребенка, если они оба несут родительскую ответственность.Это относится только к гражданскому партнеру
• усыновление ребенка
• регистрация или перерегистрация рождения ребенка у матери. Это относится только к партнерам-женщинам того же пола при определенных обстоятельствах
• находится в гражданском браке с матерью ребенка на момент рождения. Это относится только к женщинам-партнерам одного пола при определенных обстоятельствах.

Если вы состоите в однополом гражданском партнерстве, вы станете приемным родителем ребенка вашего партнера.Это не дает вам автоматической родительской ответственности за ребенка, но вы можете получить ее, заключив соглашение об ответственности родителей или подав заявление в суд.

Если вы состоите в гражданском партнерстве противоположного пола, вы автоматически несете родительскую ответственность за ребенка вашего партнера, если вы являетесь его матерью или отцом. Если вы не мать или отец ребенка, вы будете приемным родителем. Это не дает вам автоматической родительской ответственности за ребенка, но вы можете получить ее, заключив соглашение об ответственности родителей или подав заявление в суд.

Если вы живете вместе со своим партнером, вы не станете приемным родителем ребенка вашего партнера.

Вы также можете получить родительскую ответственность, усыновив ребенка вашего партнера.

Для получения дополнительной информации о родительской ответственности, в том числе о том, как вы можете получить родительскую ответственность за детей вашего партнера, посетите веб-сайт Advicenow по адресу: www.advicenow.org.uk.

Вы можете получить совет о том, как взять на себя родительскую ответственность за ребенка партнера.Вы можете получить консультацию в Консультационном бюро для граждан. Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Если вы не можете прийти к соглашению со своим партнером о том, где должен жить ваш ребенок, или о том, чтобы вступить в контакт с вашим ребенком, когда ваши отношения подойдут к концу, вы можете обратиться в суд с просьбой о вынесении постановления о воспитании ребенка. Вы можете сделать это независимо от того, являетесь ли вы гражданскими партнерами или просто живете вместе.

Для получения дополнительной информации о судебных постановлениях, касающихся детей после прекращения отношений, см. Условия вашего ребенка не работают после того, как вы расстались.

Материальная поддержка детей

Оба биологических родителя несут ответственность за материальную поддержку ребенка. Это применимо независимо от того, живут ли они вместе и есть ли у родителей законные родительские обязанности.

Вы также несете финансовую ответственность за усыновленного ребенка. Это применимо независимо от того, состоите ли вы в гражданском партнерстве или просто живете вместе со своим партнером.

Если вы приемный родитель, вы также несете финансовую ответственность за своего ребенка.Однако Служба содержания детей не может попросить вас выплатить финансовую поддержку.

Для получения дополнительной информации о Службе алиментов на детей см. Алименты для родителей, которые живут отдельно.

Сексуальные отношения

Два человека в возрасте от 16 лет могут вступать в частные половые отношения, даже если они не зарегистрировали гражданское партнерство.

Вам не нужно заниматься сексом со своим партнером только потому, что вы живете вместе или в гражданском партнерстве.

Вы не можете просить суд аннулировать ваше гражданское партнерство только на том основании, что вы никогда не занимались сексом со своим партнером с момента регистрации вашего гражданского партнерства.

Студенческие стипендии и ссуды

Студенческие стипендии

Правила предоставления студенческих стипендий одинаковы, независимо от того, живете ли вы вместе со своим партнером или зарегистрировали гражданское партнерство.

Доход вашего партнера принимается во внимание при принятии решения о том, имеете ли вы право на получение стипендии.Однако доход вашего партнера игнорируется при принятии решения о том, имеете ли вы право на получение студенческой ссуды.

Студенческие ссуды

Существует два типа студенческих ссуд — на оплату обучения и на содержание.

Вы можете получить студенческую ссуду на оплату обучения, независимо от дохода вашего гражданского партнера или партнера, который проживает с вами.

Все подходящие студенты очной формы обучения могут получить студенческую ссуду на содержание, но точная сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от нескольких факторов, которые могут включать доход вашего партнера.

Вы можете взять 75% максимальной суммы студенческой ссуды на содержание независимо от дохода вашего гражданского партнера или партнера, который проживает с вами.

При оценке того, сможете ли вы получить оставшиеся 25 процентов, будет учитываться доход вашего гражданского партнера. Доход партнера, который живет с вами, может быть принят во внимание в зависимости от того, когда вы начали свой курс и сколько вам было лет в то время.

Для получения дополнительной информации о студенческих стипендиях и займах в Англии см. Финансирование студентов в GOV.В Великобритании и Уэльсе см. Финансы для студентов Уэльса.

Налог

Совместно проживающие люди и гражданские партнеры облагаются налогом отдельно. Каждый из вас может претендовать на личное пособие.

Если вы являетесь гражданским партнером, вы можете претендовать на пособие супружеской паре, но только если вы или ваш партнер родился до 6 апреля 1935 года.

Для получения дополнительной информации о личных надбавках см. Надбавки по подоходному налогу.

Социальные пособия и налоговые льготы

Совместная жизнь

Если вы живете вместе как пара, при принятии решения о том, имеете ли вы право на льготы и налоговые льготы, учитываются вместе поступающие деньги и ваши финансовые потребности.

Право на получение некоторых пособий зависит от того, достаточно ли вы заплатили взносы в систему государственного страхования. Эти преимущества включают:

• Выплачиваемое взносом пособие по трудоустройству и поддержке
• Пособие по беременности и родам
• пособие для лиц, ищущих работу, на основе взносов.

В зависимости от размера пособия вы можете получать больше денег за кого-то, с кем живете, но только если он заботится о ваших детях.

Вы не можете претендовать на пособие в связи с утратой близкого человека или пенсию по возрасту на основании взносов национального страхования вашего партнера.

Другие льготы, например, пособие по инвалидности и пособие по уходу, не зависят от того, живете ли вы с кем-то или нет.

Если у вас есть дети, вы можете претендовать на пособие на ребенка.

Льготы, налоговые льготы и гражданские товарищества

Если вы являетесь гражданским партнером, полученные вами деньги и ваши финансовые потребности рассматриваются совместно при принятии решения о том, имеете ли вы право на получение льгот и налоговых льгот с проверкой нуждаемости.

Право на получение некоторых пособий зависит от того, достаточно ли вы заплатили взносы в систему государственного страхования.Эти преимущества включают:

• Выплачиваемое взносом пособие по трудоустройству и поддержке
• Пособие по беременности и родам
• пособие для лиц, ищущих работу, на основе взносов.

Вы можете претендовать на пособие в связи с утратой близкого человека или, в некоторых случаях, пенсию по возрасту, исходя из взносов вашего партнера в национальное страхование.

Другие льготы, например, оплата личной независимости и пособие по уходу, не зависят от того, являетесь ли вы гражданским партнером или нет.

Если у вас есть дети, вы можете запросить пособие на ребенка — проверьте, имеете ли вы на него право.

Дополнительную информацию о пособии по нетрудоспособности, пособии по трудоустройству и поддержке, выплате за личную независимость и пособии по посещаемости см. В разделе «Пособия для больных или инвалидов».

Узнайте больше о пособии по беременности и родам на GOV.UK.

Дополнительную информацию о пособии для соискателей см. В разделе «Пособия для людей, ищущих работу».

Для получения дополнительной информации о пособиях в связи с тяжелой утратой см. Дополнительные деньги, которые вы можете получить в случае смерти человека.

Дополнительную информацию о пособиях и взносах в национальное страхование см. На нашей странице о национальном страховании.

Корпус ARCH — Дополнительное жилище — Получение одобрения для незарегистрированного ADU

Что такое незарегистрированный ADU?

Незарегистрированный ADU — это вторая жилая единица на вашей собственности, которая в настоящее время существует, но не была одобрена городом, в котором она расположена (или округом Кинг, если она находится на территории без образования юридического лица). Могут быть исключения из того, что составляет ADU, поэтому вы захотите узнать об этом специально для региона, в котором вы находитесь.Например, у вас может быть гостевой коттедж или другое использование, которое представляет собой отдельную жилую зону, но не будет классифицироваться как ADU в вашем географическом районе.

Что означает получение одобрения?

«Утверждение» — это процесс, который использует ваш город или округ для проверки того, что ваш ADU соответствует требованиям, которые делают его правильно расположенным, спроектированным и построенным, чтобы быть совместимым с вашим районом и безопасным для проживания. См. «Основные шаги» , раздел «подать заявку на разрешение от вашего города» для получения информации о процессе утверждения.Ваша заявка будет рассмотрена в вашем городе, и, скорее всего, произойдет один из двух следующих сценариев:

Если вы уже соответствуете требованиям города
Ваш ADU будет одобрен. Если вы соответствуете всем требованиям, вам не придется проводить никаких строительных работ. Если в вашем городе он требуется, вам нужно будет записать договор завета или аналогичный документ. См. «Основные шаги», «Запишите соглашение о завете города».

Если ваш ADU требует некоторой модификации
Вы будете следовать шагам, описанным на страницах «Основные шаги», чтобы подать заявку и пройти процесс построения, применимый к вашей ситуации.Если в вашем городе он требуется, вам нужно будет записать договор завета или аналогичный документ. См. «Основные шаги», «Запишите соглашение о завете города».

Что мне делать, если у меня есть незарегистрированный ADU?

Первым делом убедитесь, что ваше подразделение будет классифицировано как ADU в вашем городе. Если ваш город считает это чем-то другим (например, коттедж), у вас может вообще не быть незарегистрированной проблемы ADU.

Если у вас есть незарегистрированный ADU, вам нужно будет выяснить, какие модификации, если таковые имеются, вам потребуются для соответствия местным требованиям.Обсудите этот вопрос с официальными лицами в районе, в котором вы живете. Если вы беспокоитесь о том, что местные власти обнаружат у вас незарегистрированный ADU, см. «С кем я могу связаться…» ниже.

Для вашей информации, многие требуемые модификации относятся к вопросам «безопасности жизни» (например, противопожарные, электрические, механические или строительные нормы), чтобы обеспечить соответствие вашего ADU минимальным стандартам безопасности и строительным нормам. Например, вам может потребоваться установить большие окна в спальнях ADU) или добавить внешний вход в ваш ADU в подвале, чтобы обеспечить соответствующий выход в случае пожара.Вам также могут потребоваться модификации сантехники или электропроводки, чтобы сделать их безопасными или правильно работать. Эти модификации могут быть незначительными или более обширными, в зависимости от того, когда был построен ваш дом, и других деталей вашей ситуации.

Период амнистии

Период амнистии — это период времени, установленный вашим городом, в течение которого вы можете получить одобрение вашего ADU и зарегистрировать его в своем городе и не беспокоиться о штрафах или других санкциях, которым вы подвергаетесь, пока ваш ADU остается незарегистрированным.

Обратите внимание: Большинство городов установили период амнистии в то время, когда они первоначально приняли свои правила ADU. Сроки амнистии устанавливаются только на определенный период времени и истекают по истечении этого срока.

Каковы преимущества регистрации моего ADU?

БЕЗОПАСНОСТЬ
Наличие жилого помещения, которое, как вы знаете, безопасно для проживания и которое соответствует определенным нормам, относящимся к возрасту, типу конструкции и другим характеристикам вашего ADU.

ПОВЫШЕННАЯ РЫНОЧНОСТЬ
Наличие зарегистрированного ADU может повысить конкурентоспособность вашего дома, когда вы решите его продать.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД
Наличие зарегистрированного ADU позволит вам или будущему покупателю получить ссуду на основе потенциального дохода от ADU.

Что делать, если я продолжу откладывать утверждение ADU?

Если вы решите не получать одобрение и регистрацию ADU, это может иметь юридические последствия.Ниже приведены лишь некоторые из вопросов, вызывающих беспокойство, если вы решите не регистрировать свой ADU. Могут быть и другие. Обратите внимание: эта информация носит исключительно рекомендательный характер и не обязательно указывает на то, что город, в котором вы живете, действительно может предпринять.

РИСК НАРУШЕНИЯ
Местные чиновники хотят, чтобы все жилые помещения, включая ADU, в их городе соответствовали применимым нормам и правилам. Однако вы должны знать, что если ваши должностные лица узнают, что у вас есть ADU и он не был одобрен, вам может быть выдано Уведомление о нарушении (или аналогичный документ) и / или может быть наложен штраф.Если вы не выполните уведомление, пройдя соответствующий процесс утверждения (и зарегистрировав свой ADU), на вас могут быть наложены более значительные денежные штрафы. Вам также может быть приказано прекратить использование или даже удалить ADU или быть подвергнутым другим судебным искам.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Если вы сдаете в аренду незарегистрированный ADU, вы можете нести личную ответственность за травму арендатора, особенно если травма вызвана несоблюдением владельцами соответствующих кодексов или правил для проблемы в ADU, которая причинил травму.Вы также можете понести другие формы ответственности.

ПРОДАЖА ВАШЕГО ДОМА
Существуют требования о раскрытии информации, которые должны быть соблюдены в процессе продажи вашего дома. Как правило, вы обязаны сообщать об условиях, которые вы считаете нарушенными, небезопасными и, возможно, незаконными. Если вы не разглашаете эти сведения, вы можете нести ответственность перед покупателем.

С кем я могу связаться по поводу моего незарегистрированного ADU?

Помните, что если вы живете в городе, где действует программа амнистии для незарегистрированных ADU, вы можете обсудить свою ситуацию напрямую с городским персоналом, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить одобрение и регистрацию вашего незарегистрированного ADU.Вы также можете поговорить с архитектором или подрядчиком о том, какие изменения вам могут потребоваться для вашей юрисдикции.

Как зарегистрировать смерть в Ирландии

По закону вы должны зарегистрировать смерть в течение 3 месяцев. Сделайте это, когда получите от врача бланк уведомления о смерти.

Если человек умирает в больнице или доме престарелых, больница или врач передадут форму ближайшим родственникам.

Родственник по крови, браку или гражданскому союзу должен зарегистрировать смерть.Для этого вам не обязательно быть ближайшим родственником.

Регистрация смерти бесплатна.

Службы регистрации актов гражданского состояния закрыты для посетителей. Вы можете зарегистрировать смерть по электронной почте, по почте или через Интернет.

Зарегистрируйте смерть по электронной почте или по почте

Заполните часть 2 формы уведомления о смерти и отправьте ее по электронной почте или отправьте в любой офис записи актов гражданского состояния, независимо от того, где в Ирландии произошла смерть.

Укажите свой номер телефона в любом месте формы уведомления о смерти.Возможно, нам потребуется связаться с вами, чтобы уточнить некоторые детали.

Вам необходимо будет приложить копию одного из следующих действительных удостоверений личности с фотографией лица, зарегистрировавшего смерть:

• паспорт
• водительские права
• карта убежища беженца
• национальная идентификационная карта страны, в которой это принято форма проездного документа
• карта государственных услуг

Если нет родственников для регистрации смерти

Квалифицированный информатор может зарегистрировать смерть.

Квалифицированным информатором может быть:

• человек, присутствовавший при смерти
• любой человек, имеющий данные об умершем — номер PPS, место рождения, имена родителей, должность, гражданское состояние
• любое лицо, которое было в здание, если смерть наступила в жилом помещении
• Главный служащий или уполномоченное лицо в больнице, учреждении или организации
• лицо, обнаружившее тело или взявшее на себя ответственность за его тело
• любое другое лицо, которому известно о смерти

передано коронеру

Если смерть передана коронеру, регистрация смерти будет задержана.

Коронер скажет вам, сколько времени это может занять. Они могут предоставить вам временное свидетельство о смерти. Это может быть использовано для закрытия счетов в банках и кредитных союзах или для отмены социальных или пенсионных выплат.

Если коронер проводит дознание или вскрытие, он отправляет в службу записи актов гражданского состояния справку. Затем мы зарегистрируем смерть. Больше ничего делать не нужно.

The Housing Executive — Передачи и обмен

Большинство арендаторов Housing Executive или жилищных ассоциаций могут подать запрос о передаче или обмене своей собственности на альтернативное социальное жилье.

Переводы

Если вы уже являетесь арендатором жилищного управления или жилищной ассоциации и хотите переехать в другое социальное жилье, вы можете подать заявление на перевод. Чтобы подать заявку на перевод, вам необходимо заполнить форму заявки на получение жилья / перевода (PDF 571 kB) .

Затем мы оценим ваши жилищные потребности и внесем вас в лист ожидания социального жилья для перевода в альтернативное жилье, принадлежащее нам или зарегистрированным жилищным ассоциациям в выбранном вами районе.

Ваш запрос на перевод обычно не рассматривается, если:

• вы живете в своем доме менее двух лет
• у вас есть задолженность по аренде на четыре недели и более
• Ваш дом находится в плохом состоянии, или мы выставили вам счет за ремонт
• вы виновны в серьезном нарушении условий аренды

Биржи

В качестве арендатора социального жилья можно договориться об обмене с другим арендатором социального жилья.Мы называем это «взаимным обменом».

Вы можете найти взаимный обмен полезным, если:

• Вам нужен дом побольше или меньше
• Вы заинтересованы в переезде на новый участок
• Вы хотите найти более подходящий дом
• не хотите долго ждать перевода

Дополнительную информацию можно найти в нашей брошюре «Хочу переехать домой» (PDF 790 kB)

Вы должны получить разрешение на обмен квартиры.Хотя обычно мы не откажем вам в разрешении, в некоторых обстоятельствах мы не сможем дать согласие на обмен:

• вы должны нам арендную плату
• предлагаемая вами новая недвижимость слишком мала или слишком велика для вашей семьи
• Ваша текущая недвижимость была адаптирована или является частью защищенной схемы, и у нового арендатора нет необходимости в этом типе жилья
• Ваш дом подлежит передаче во владение в суде
• вы выполнили улучшения / изменения без согласия

Организация обмена

Вы можете попросить нас провести электронный поиск потенциальных объектов недвижимости для «обмена».Мы также можем связаться с вами для уточнения деталей возможного обмена домами.

Вы также можете зарегистрироваться для обмена на сайте HomeSwapper.co.uk. Это бесплатно для наших арендаторов и для большинства арендаторов жилищных ассоциаций в Северной Ирландии.

Вы можете найти потенциальные обмены домом из уст в уста, из рекламы в газетах или в Интернете или на открытках в витринах магазинов.

Перед обменом дома вы должны получить наше разрешение. Если вы найдете подходящий своп, вам следует связаться с нами, чтобы зарегистрироваться для взаимного обмена.Вы также должны заполнить форму заявки на перевод.

Тогда мы:

• осмотреть оба дома перед утверждением обмена
• утвердить запрос, если нет веской причины не делать этого
• отправить наше решение в письменной форме вам и другому арендатору в течение 42 дней с момента вашего запроса.

Если мы одобряем обмен, оба арендатора должны подписать форму для завершения передачи аренды.

Важно

Вы также можете проверить, как это повлияет на ваше право на покупку нового дома в будущем, прежде чем принимать решение.

Меры предосторожности

При просмотре или демонстрации дома мы рекомендуем вам принять некоторые основные меры предосторожности, чтобы убедиться, что вы в безопасности:

• организовать время просмотра при дневном свете.
• есть с вами кто-то — не показывайте свой дом и не ходите самостоятельно смотреть другой дом
• скажите кому-нибудь, когда и куда вы собираетесь
• возьмите с собой мобильный телефон и держите его включенным

Критерии размера социального сектора (SSSC)

Если вы в настоящее время получаете либо жилищное пособие, либо элемент жилищных затрат Универсального кредита, и в соответствии с критериями предоставления льготных спален вы не занимаетесь в своем доме одной или несколькими спальнями, на вас могут влиять критерии размера социального сектора. (SSSC).Если вы подпадаете под действие программы SSSC, возможно, вы уже получаете смягчающий платеж, известный как дополнительный социальный платеж.

Если вы решите передать или обменять свой дом, и вы решите переехать в другой дом социального сектора и не уменьшите свой уровень недостаточной занятости, вы можете потерять этот платеж. Перед переездом важно проконсультироваться с домовладельцем и получить совет, так как если эта дополнительная выплата социального обеспечения потеряна, она будет потеряна навсегда. Вы можете найти дополнительную информацию здесь.

.