Можно ли прописать в муниципальную квартиру человека: Прописка в муниципальное жилье социального найма: правила на 2022 год

Можно ли прописать в муниципальную квартиру

Реальным владельцем квартиры соцнайма является государство, действующее через муниципалитет как административно-территориальную единицу.

Таким образом, муниципалитет является собственником подобного жилья, а все проживающие в нем лица обязаны заключать договор социального найма, в котором со стороны собственника значится административная служба муниципалитета. Согласно жилищному кодексу, только собственник жилья определяет порядок прописки в жилье соцнайма.

Содержание

• Можно ли прописать в муниципальную квартиру чужого человека
• Можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника
• Можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника
• Можно ли прописать в муниципальную квартиру взрослую дочь
• Можно ли прописать в муниципальную квартиру пожилую мать
• Можно ли прописать в муниципальную квартиру внука

Можно ли прописать в муниципальную квартиру чужого человека

Жилищный кодекс дает исчерпывающий ответ на данный вопрос. Статья 70 Жилищного Кодекса РФ подробно описывает случаи, когда нанимателю предоставляется право на заселение в помещение, которое он занимает по договору соцнайма, третьих лиц, являющихся его родственниками.

Проживающий в муниципальном жилье гражданин имеет право прописать в помещение, находящееся в использовании согласно действующему договору социального найма, при наличии письменно оформленного согласия зарегистрированных в данном помещении иных членов семьи, даже тех, кто в настоящий момент времени прописан, но фактически отсутствует, близких родственников (супруга/супругу, детей, родителей).

Дополнительно наниматель наделен правом прописать в жилое помещение иных лиц, входящих в число родственников, при наличии согласия всех прописанных в данном жилье лиц, в том числе временно отсутствующих, оформленного письменно согласия и фактического собственника муниципального жилья.

Существует лишь одна оговорка, не требующая обязательного согласия всех прописанных в жилье соцнайма граждан и непосредственно наймодателя.

Она касается вселения родителями своих детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Муниципалитет, в качестве собственника жилья социального найма, может запретить процесс вселения, при условии выявления факта превышения допустимой по закону минимальной площади на каждого проживающего в помещении человека.

Намерение прописать в жилое помещение, имеющее статус муниципальной собственности, граждан, относящихся к семье нанимателя, неизменно требует внесения изменений в действующий договор соцнайма в пункте, касающемся количества прописанных в помещении лиц. При вселении нового проживающего, требуется обязательное внесение в договор нового лица, получающего прописку.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника

Заселение на правах проживающего лица, которое не является родственником нанимателя, возможно, при условии соблюдения ряда требований.

К ним относится безоговорочное согласие на осуществление заселения всех прописанных на данной жилплощади лиц, также обязательно согласование подобной процедуры с муниципальными органами, которые являются фактическим собственником жилья.

Еще одним требованием является соответствие площади помещения установленным нормативам в части соблюдения минимальной допускаемой площади на одного проживающего.

Эти нормативы определяются региональными властями и отличаются по субъектам. Сведения об установленных минимально допустимых нормах, относятся к общедоступным, и могут быть получены в органах местной администрации или жилищной инспекции.

В случае выявления факта несоответствия фактической доли жилой площади, приходящейся на вновь заселяемое лицо, установленным нормативам, во вселении будет отказано.

Подобный отказ будет законодательно обоснованным, поскольку расчет площади на одного проживающего производится посредством деления общей жилой площади помещения на количество прописанных лиц, вне зависимости от факта номинального проживания в данном помещении.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника

Фактическим собственником квартиры, находящейся в социальном найме, является муниципалитет, который, согласно терминологии жилищного законодательства, именуется наймодателем.

Ответственным квартиросъемщиком, с которым непосредственно заключается договор соцнайма, в трактовке закона является наниматель.

Наниматель имеет безоговорочное право на вселение в помещение проживания своих ближайших родственников и членов семьи, а также лиц, находящихся в родстве с ответственным квартиросъемщиком.

Отсюда вытекает правило, согласно которому не существует возможности вселения в подобное помещение, находящееся в муниципальной собственности, иных лиц.

Законодатель отдельно оговаривает условия, когда муниципалитет, как фактический собственник, имеет полное право отказать на вселение и прописку в муниципальное жилье граждан, приходящихся нанимателю родственниками.

Это может происходить в случаях, когда при вселении нового лица, общая площадь, приходящаяся на каждого прописанного человека, будет меньше установленных органами местного самоуправления нормативов.

Эта норма закона имеет свои ограничения. В частности, она не распространяется на случаи, когда на вселение претендуют родители нанимателя, его дети (как несовершеннолетние, так и достигшие 18-летнего возраста) и супруг/супруга нанимателя.

Всем остальным гражданам, состоящим в родстве с нанимателем, при условии нарушения норм минимальной площади на каждого проживающего, может быть отказано в прописке со стороны фактического собственника помещения.

Кроме знаний об условиях и возможности вселения в жилье, находящееся в муниципальной собственности, следует знать о порядке прописки в данное жилое помещение.

Процедура прописки состоит из следующих пунктов:

• Обращение в ЖЭК, в чьем ведомстве находится дом, в котором фактически располагается жилое помещение в паспортный отдел. Там требуется получить чистый бланк заявления о прописке по указанному адресу человека;
• При обращении в ЖЭК, потребуется пакет обязательных документов, включающий в себя паспорт, непосредственно договор, лист убытия, в котором стоит отметка о выписке вновь прописываемого лица с прежнего места жительства, ордер на квартиру, заявление, написанное нанимателем, письменное согласие всех проживающих и прописанных в квартире лиц на осуществление процедуры прописки нового члена;
• Далее работник паспортного стола заполняет соответствующие статистические формуляры, которые вместе с предоставленными документами будут отправлены для дальнейшей регистрации в органы, отвечающие за прописку. Спустя три дня, человек получает обратно паспорт со штампом о новом месте жительства.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру взрослую дочь

Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ, прописка близкого родственника нанимателя жилого помещения, включая совершеннолетних детей, возможна при согласии всех прописанных в данном помещении граждан. При этом согласия собственника помещения не требуется.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру пожилую мать

Вселение и прописка близких родственников нанимателя, в число которых входят родители, не требует согласия фактического собственника жилого помещения, но при этом подразумевает письменное согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении лиц.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру внука

Внук также относится к числу родственников, поэтому согласно статье 70 ЖК РФ, его возможно прописать в жилье соцнайма при обязательном наличии согласия со стороны всех зарегистрированных в данном помещении лиц.

Подробнее о прописке

Процедура регистрации в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, регламентируется постановлением Правительства №713 и требованиями статьи 70 ЖК РФ.

В случае необходимости вселения в квартиру соцнайма иных лиц и не близких родственников нанимателя, необходимо подать полный пакет требуемых документов в Федеральную миграционную службу или в паспортный стол жилищной конторы или управляющей компании.

К числу необходимых документов относятся:

• заявление;
• разрешение;
• паспорт;
• ордер на квартиру или договор;
• выписка из домовой книги или лицевого счета нанимателя.

Инструкция

• В случае возникновении необходимости вселения в жилье соцнайма постороннего человека, потребуется письменно оформленное согласие всех прописанных на данной жилой площади граждан и полученное, также в письменном виде, разрешение фактического собственника жилья, которым является муниципалитет. Разрешение со стороны собственника может быть получено в случае соблюдения требования минимальной жилой площади на каждого проживающего в квартире человека. При несоблюдении данного требования, собственник, вполне законно откажет в прописке.
• Для вселения в муниципальное жилье близких родственников, требуется лишь оформленное в письменном виде согласие остальных граждан, занимающих данную площадь. Разрешение со стороны собственника не потребуется.
• При оформлении прописки несовершеннолетнего ребенка, обязательным условием будет наличие регистрации по данному месту жительства одного из родителей. При этом согласия всех остальных лиц не требуется.
• Оформление регистрации нового проживающего потребует предоставления в паспортный стол паспортов всех лиц, проживающих в муниципальном жилье и человека, которого планируется прописать, выписки из домовой книги, заявления от имени вновь регистрируемого, свидетельства о рождении детей, квитанции об уплате пошлины за процедуру регистрации. При вселении несовершеннолетнего ребенка, дополнительно требуется нотариально заверенное разрешение другого родителя на регистрацию.
• Следует помнить, что жилье, находящееся в муниципальной собственности, может быть приватизировано. При этом участниками приватизации становятся все прописанные на данной жилплощади лица, что приводит к разделению долей в процессе перевода жилья соцнайма в собственность.

Была ли Запись полезна? Да Нет 73 из 85 читателей считают Запись полезной.

Регистрация человека в муниципальной квартире: кого и как можно прописать в неприватизированное жилье?

О том, можно ли прописаться в общежитии, коммунальной квартире, а также апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.

Законодательная основа

Если квартира не приватизирована, можно ли прописывать в нее по закону?

Процессы оформления прописки контролируются:

1. ЖК России. Этот кодекс устанавливает основные правила пользования государственным жильем и фиксирует право быть прописанным в нем;
2. ГК РФ устанавливает права гражданского характера;
3. Закон РФ от 25.06.93г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»– один из главных актов, определяющих правила миграционного учета.

Большое значение имеют законы субъектов, определяющие нормы жилплощади на человека и другие нюансы данного вопроса.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру другого человека? Первым зарегистрироваться имеет право тот, кто заключил договор социального найма и непосредственно стал нанимателем жилья.

Тем не менее, возникает вопрос, кто еще может быть зарегистрирован в такой жилплощади, и может ли вообще? Кого можно прописать в неприватизированную квартиру?

О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация» вы можете узнать из нашей статьи.

Кого можно прописывать?

Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.

Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.

Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:

1. Получить согласие собственника помещения или его уполномоченного представителя.
2. Определить размер помещения. Если площадь на одного человека не соответствует нормам, то регистрация не члена семьи невозможна.

В целом прописка лица, не являющимся членом семьи и вообще родственником нанимателя, возможна.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в деревне или селе, на даче, а также в садовом товариществе (СНТ).

Согласие остальных

Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.

Исключение составляет прописка несовершеннолетнего ребенка, при которой такого подтверждения не требуется, если хотя бы один из родителей прописан в квартире.

Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.

В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.

О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.

Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?

С чего начать, куда обратиться?

Как прописать человека в муниципальную квартиру? Первое, что нужно делать при оформлении чужого человека – получить разрешение наймодателя. Это обычно бывает сделать не так-то просто и на это требуется время. Следующий шаг –получение согласия от всех прописанных.

Если эти этапы пройдены, можно приступать непосредственно к оформлению.

Где оформляют регистрацию?

Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ – ответственный за регистрацию и миграционный учет орган.

Именно его решения относительно всех вопросов, связанных с регистрацией граждан, являются определяющими.

О том, нужно ли заранее выписываться, для того, чтобы прописаться на новое место, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие документы необходимы?

Для проведения этой процедуры целесообразно заранее предусмотреть готовность некоторого набора документов. Обязательными в нем будут:

• паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
• договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
• заявление стандартной формы;
• технические документы, определяющие площадь помещения;
• разрешение на оформление наймодателя;
• согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.

Куда подавать документы? Отделение ГУвм МВД РФ – основное место подачи документов для получения прописки. Однако не только туда можно обратиться по данному вопросу. Есть и другие варианты:

• паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения жилого объекта;
• МФЦ;
• портал Госуслуги в интернете.

О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.

Сроки и стоимость оформления

Обычно оформление длится до 7 дней с момента обращения.

Однако в ГУвм МВД РФ оформляется этот процесс за 3 дня.

При обращении в другие ответственные организации ожидание составит около 6 дней.

Эта процедура считается совершенно бесплатной. Государственная пошлина за получение прописки не взимается. Однако если заявителю были предоставлены дополнительные услуги, то оплата будет соответствующей их объему.

Какие документы выдаются в результате? В стандартном случае после завершения процедуры взрослому (совершеннолетнему) заявителю ставится в паспорт специальный штамп. Несовершеннолетние же получают отдельную бумагу о наличии прописки.

Особенности и нюансы

Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.

Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно). Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.

А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедура, требующая сил, времени и денежных затрат.

Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок. Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.

Таким образом, прописка в неприватизированной квартире постороннего человека возможна.

Для этого следует получить ряд согласий и собрать документы.

Все спорные и неопределенные моменты придется решать при помощи суда, так как без разрешения прописанных или собственника оформить ее в стандартном порядке не удастся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавьте вторую квартиру в свой дом

Некоторые части этого руководства могут неточно отражать недавние изменения в правилах планирования землепользования, введенные в соответствии с Законом «Больше домов строится быстрее», 2022 . Мы работаем над обновлением руководства, чтобы включить эти изменения.

Введение

Что такое второй блок?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации обратитесь в местный строительный отдел по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местным муниципальным отделом планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Существует несколько важных факторов, которые необходимо учитывать перед добавлением второй квартиры, в том числе:

• применимые муниципальные требования к зонированию
• необходимые разрешения на строительство
• проектирование вашей квартиры в соответствии со Строительным кодексом
• обязательные проверки здания во время строительства

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм. Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме сборы за развитие не взимаются.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить барьеры для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Знайте подзаконные акты вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Обратитесь в местный отдел планирования и строительства по поводу:

• требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности. Сюда входят правила, касающиеся требований к парковке, выездов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера квартиры
• , нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное изменение
• любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить вторую квартиру
• , нужно ли вашему второму устройству получать лицензию или регистрироваться в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в ваш дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам необходимо будет предоставить:

• заполненную форму заявления и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
• строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
• оплата сбора за разрешение на строительство

Вы также должны уточнить в своем муниципалитете , если:

• вам нужно нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет. Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая или уже существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по телефону в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах. В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас есть больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второго устройства к новый дом , свяжитесь с местным строительным отделом .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке. Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение вторых квартир

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию. Например, минимальная площадь столовой, разделенной стенами, составляет 7 м ² (75 футов ² ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. 13,5 м ² (145 футов ² ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

9017

9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8

666666. 2017. bath

Table 1: General minimum sizes for rooms and spaces

Room/Space	Minimum required floor area
Living area	13. 5  m 2 (145v ft 2 )
Столовая	7  м 2 (75  ft 2 )
Kitchen	4.2  m 2 (45.2  ft 2 )
Combined living, dining and kitchen areas in a one -bedroom unit	11  m 2 (118.4  ft 2 )
Master bedroom (without built-in closet)	9.8  m 2 (95  ft 2 )
Другие спальни (без встроенных шкафов)	7 M 2 (75 FT 2 )
Combined sleeping, living and dining areas and kitchen space	13.5  m 2 (145  ft 2 )

Relevant Building Code provisions

Раздел B, подразделы 9.5.4. до 9.5.9.

Изображение 2: Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

• Измерения между готовыми поверхностями или разделительной стеной (Раздел B, подраздел 9.5.1.2)
• Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальные площади пола (Раздел B, подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах. Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

• Второй блок в подвале может иметь высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”) на всей требуемой площади пола, включая путь внутри блока, ведущий к выходу.
• Второй мансардный этаж – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если не менее 50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2,03  90 306 м 90 146 (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкие потолки менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) в высоту.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C, Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второго блока

Подробное описание:

Поперечный разрез дома с указанием требуемой высоты потолков во втором мансардном этаже и втором цокольном этаже.

• 50% требуемой площади пола должны иметь минимальную высоту потолка 2,03 м (6 футов 8 дюймов)
• 50% требуемой площади пола могут иметь высоту потолка от 2,03 м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4′ 7″)
• Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4′ 7″) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
• Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”)

Окна

Во втором блоке требуются окна. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Таблица 2: Минимальные размеры окна

Комната/Пространство:	Минимальная зона:
Living and Sine Room 9018	5% 50166	Living and Standing Rooms 9018	5% 50166	. % площади пола
Прачечная, кухня, ванная комната	Окна не требуются

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Статья 9.7.2.3. с изменениями, приведенными в Таблице 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10  90 143 м ² (108  футов ² ), минимальный размер окно(я) должно быть 0,5 м ² (5′ 4» футов ² ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь гостиной составляет 25 м ² /269,1 футов ² , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам потребуется:

• горячее и холодное водоснабжение
• раковина, ванна или душ, туалет или биотуалет без слива в ванной комнате
• кухонная раковина
• доступ к прачечной, которая может быть предоставлена в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9. 31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые агрегаты также должны иметь собственные отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго устройства. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в свой строительный отдел по номеру , чтобы убедиться в правильности размеров существующей септической системы. Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные медицинские учреждения или органы охраны природы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. Ваш местный строительный отдел сообщит вам , если это так.)

Отопление и вентиляция

Строительные нормы разрешают дом со вторым блоком иметь одну печь и общую систему воздуховодов. В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Хотя Строительные нормы и правила позволяют одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, при добавлении второго блока вы можете рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов. Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Дымовые извещатели канального типа должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11. 5.1.1.C. Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также требуется для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Для обеспечения надлежащего освещения в комнатах и ​​помещениях Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

• свет и выключатель. каждой комнате и пространстве вашего второго блока
• переключатель наверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe.com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарное разделение между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным разделением может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутное противопожарное разделение можно построить, используя 38 90 561 мм 90 146 x 89  мм 90 146 (2 x 4 дюймов) деревянных стоек, 13  90 561 мм 90 146 (1/2 дюйма) гипсокартона с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Варианты соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичный 30-минутный пожарный барьер

30-минутный пожар Подробное описание: A разделительная стена включает:

• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
• вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
• 38  мм x 89  мм (2” 3 x 14”) или 06 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) на 406 мм (16 дюймов) центральные деревянные стойки
• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон

обычно обеспечивают 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

• один слой 16  мм (5/8”) фанерный черный пол на балках
• 38 x 241  90 561 мм 90 146 (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406  мм (16 дюймов) по центру
• 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
• один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за пределы кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между квартирами, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, включая дома со вторыми квартирами. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором блоке, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

• на каждом уровне дома
• за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться датчиком дыма для этого уровня)
• в каждой спальне во втором блоке
• в местах общего пользования жильцами обеих квартир, например, подъезды и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности вашего второго блока вам следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, которые взаимосвязаны с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут работать как от электричества, так и от батареек и должны располагаться:

• возле спален и спальных мест во втором блоке
• в котельной, если котельная является отдельным помещением от жилых блоков

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение детекторов дыма и CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее. Если это невозможно:

• общий выход для обоих блоков в вашем доме разрешен, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит датчики дыма, которые связаны между собой с обоими блоками
• в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, второе средство эвакуации должно быть обеспечено с помощью окна
• окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации в качестве второго пути эвакуации, должны быть достаточно большими, чтобы человек мог пройти через них, и их можно было легко открыть без использования инструментов
• существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) для аварийных окон в зависимости от того, расположены ли они на цокольном или верхнем этаже ., Альтернативный вариант 136

  Изображение 8. Аварийное окно для верхних этажей

  Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

  • минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3′ 6 дюймов)
  • минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560 мм (1′ 10 дюймов)
  • 900

    6 мм Максимум 11 дюймов над полом

  Изображение 9: Эвакуационное окно на первом этаже или в подвале

  Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

  • минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1  кв. футов )
  • 460  мм (18 дюймов) или больше для открываемой части окна
  • 900  мм (2′ 11 дюймов) максимум над полом или ступеньками
  3

  Изображение 10: Оконные колодцы для эвакуационных окон подвала (вид в разрезе)

  Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

  Продвижение вашего проекта

  Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

  Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

  Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Дополнительную информацию можно также найти по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

  • Ознакомьтесь со Строительными нормами и правилами Онтарио
  • Проверьте квалификацию зарегистрированного в провинции проектировщика Строительных норм и правил

  Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

  • Центр самопомощи арендодателей
  • Канадская ипотечная и жилищная корпорация – вторичные апартаменты

  Контрольный список второй квартиры

  Вот контрольный список важных вещей что следует учитывать при добавлении второй квартиры к вашему дому:

  • Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты
    • официальные правила планирования
    • лицензирование и/или регистрация, если применимо
    • Парковка, если применимо
  • Разрешение на строительство
  • Проверки
  • Строительный кодекс для вторых единиц
    • Возраст вашего дома
    • .
    • высота потолков
    • окна
    • сантехника
    • отопление и вентиляция
    • электрооборудование и освещение
    • пожарная безопасность
    • датчики дыма
    • датчики обнаружения угарного газа ( CO )
    • выходы

  Отказ от ответственности

  совет. Министерство муниципальных дел и жилищного строительства не несет ответственности за ошибки или недосмотры, возникшие в результате использования этого документа.

  Этот документ был разработан при участии:

  • Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  • Группа руководителей крупных муниципальных зданий
  • Ассоциация служащих зданий Онтарио
  • Ассоциация начальников пожарных служб Онтарио

  Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  978-1-4868-3396-2 (печать)
  ISBN 978-1-4868-3397-9 ( HTML )
  ISBN 978-1-4868-3398-6 PDF 6

877 08/19

Налог на номер Налог на номер

Муниципальный кодекс Анкориджа (AMC) Глава 12. 20 разрешает взимать налог в размере 12 % с операций по краткосрочной аренде помещений, которые представляют собой аренду менее 30 дней непрерывного проживания. Налог на номер применяется к широкому спектру предприятий, предоставляющих услуги по размещению (называемых операторами), например отелям, мотелям, гостиницам, корпоративным люксам, отелям типа «постель и завтрак», меблированным комнатам, таунхаусам, коттеджам, дуплексам, кондоминиумам, аренде на время отпуска, сезонной аренде и квартирам. Налог на номер также может называться по-разному, включая налог на кровать, налог на проживание, налог на временное проживание и гостиничный налог.

Операторы должны регистрировать каждое отдельное предприятие по аренде в Казначействе перед тем, как арендовать или предлагать аренду помещения (комнат) (AMC 12.20.030). Операторы обязаны в соответствии с AMC 12.20, иначе называемым фидуциарной обязанностью, своевременно собирать, защищать и перечислять все налоги на проживание, причитающиеся муниципалитету (AMC 12. 20.035 и .040; см. также AMC 8.15.060 и .010). .

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ

20 августа 2019 г. Ассамблея Анкориджа единогласно утвердила АО 2019 г.-99(S)​ с поправками​​, в котором описываются требования к «хостинговой платформе». Платформы хостинга, такие как Airbnb, VRBO и другие, которые облегчают краткосрочные сделки по аренде помещений, связывая потенциальных хозяев и гостей, а также собирая деньги с гостей.

• AO 2019-99(S) применяется только к хостинговым платформам, которые получают оплату, включая налог, от имени оператора.
  
• Постановление требует от хостинговых платформ, которые получают оплату, включая налоги, зарегистрироваться в муниципалитете, собирать и перечислять налог от имени оператора муниципалитету.
  
• Оператору, который использует исключительно одну или несколько зарегистрированных хостинговых платформ для аренды помещений, больше не придется отдельно регистрироваться в Казначействе для сбора, защиты и перечисления налога на номер, связанного с бронированием зарегистрированных хостинговых платформ.

Для сделок по аренде, инициированных 1 ноября 2019 г. или позже, операторы, предлагающие и арендующие комнаты через хостинговую платформу VRBO.com или HomeAway.com, больше не будут нести ответственность за отдельную регистрацию в Казначействе или за сбор и передачу комнаты. налоги на транзакции, обработанные через VRBO.com или HomeAway.com. Операторы, которые также предлагают и арендуют помещения другими способами, смогут вычитать валовую арендную плату за любые зарегистрированные транзакции хостинговой платформы из общей валовой арендной платы в налоговой декларации. Это же правило применяется ко всем будущим зарегистрированным хостинговым платформам.

Зарегистрированные хостинговые платформы и операторы

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных хостинговых платформ и операторов. Казначейство регулярно обновляет этот список.

Процесс регистрации

• Оператор должен заполнить заявление Министерства финансов на получение Свидетельства о регистрации перед арендой или предложением комнат в аренду на краткосрочной основе (менее 30 дней подряд). Форма расположена ниже.
  ПРИМЕЧАНИЕ. Если оператор арендует или предлагает помещения исключительно через зарегистрированную хостинговую платформу, заявление Министерства финансов на получение Свидетельства о регистрации не требуется.
• Казначейство рассмотрит заявку и определит, должен ли оператор предоставить финансовую гарантию, и сообщит оператору сумму требуемой гарантии (AMC 12.20.035). Операторы с 3 или менее номерами, как правило, освобождаются от предоставления финансовой гарантии (AMC 12.20.035E).
• Если применимо, оператор должен предоставить требуемую гарантию, прежде чем приложение будет считаться выполненным.
• После одобрения заявки Министерство финансов выдаст Свидетельство о регистрации, разрешающее краткосрочную аренду в муниципалитете, и отправит его оператору по почте. Сертификат должен быть выставлен в общежитии, где его могут легко увидеть представители общественности.
• Затем оператор получает право вести бизнес в соответствии с AMC 12. 20 и, следовательно, должен понимать и соблюдать все положения кодекса.
• Декларации и платежи по налогу на проживание подлежат уплате в течение 30 дней после окончания каждого календарного квартала (30 апреля, 30 июля, 30 октября и 30 января). Форма расположена ниже. Пожалуйста, обращайтесь в Казначейство с любыми вопросами, связанными со своевременной подачей налоговых деклараций на проживание.

Заявление, форма налоговой декларации и сопутствующие материалы

Примечание. Для просмотра и использования заполняемых форм вам потребуется Acrobat Reader 9.0 или более поздней версии; щелкните здесь, чтобы загрузить последнюю версию с сайта Adobe.

Заполняемые формы используют JavaScript и/или FormCalc для добавления функциональности. Возможно, вам потребуется включить сценарии в веб-браузере и/или изменить средство просмотра PDF по умолчанию в браузере. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию от Adobe о проблеме с браузером/PDF. Незаполняемые формы предназначены для печати и последующего заполнения.

• Заявление о выдаче свидетельства о регистрации (.pdf)  
  Новинка!  Заполняемая​форма​   Незаполняемая форма​    
  
• Смена владельца, закрытие бизнеса и т. д. (.pdf)
• Резервный аккредитив — см. раздел IV заявки (.pdf)
• Поручительство — см. раздел IV заявки (.pdf)
• Форма налоговой декларации — налоговая ставка 12 % (.pdf)  
  Новинка!    Заполняемая форма   Незаполняемая форма
• Информационная форма возврата  (.pdf)  Новинка! Заполняемая форма

НОВИНКА! eGov

• Онлайн-подача и оплата через eGov (веб-сайт)​
• Онлайн-регистрация (.pdf)
  
• Онлайн-подача и оплата​​ (.pdf)​​
  
  9004​​ Онлайн-платежи будут обрабатываться через Forte Payment Systems, стороннего поставщика, который полностью интегрирован в сервис eGov. Плата за обработку всех электронных чеков будет следующей:
  
  • ​$0 to $50,000.00​​ fee is $1.75
    
  • $50,000.01 to $75,000.00 fee is $3.00
    
  • $75,000.01 to $150,000.00 fee $10.00
    
  • $150,000.01 to $250,000.00 fee is $15.00
    

  Informationals

  
  

  Note: Only active Информационные материалы перечислены ниже.
  

  • Информация № 2 Политические подразделения штата Аляска (.pdf)
  • Информация №3 Комиссионные, выплачиваемые туристическим агентствам и т. д. (.pdf)

  • Информация № 4 Дипломатические налоговые льготы. (.pdf)

    Дипломатические удостоверения личности Государственного департамента США, действительные с июня 2011 г. (.pdf) (дополнительную информацию, включая онлайн-проверку удостоверений личности, см. на странице http://www.state.gov/ofm/tax/index.htm)

    Дипломатические удостоверения личности Государственного департамента США, выданные до июня 2011 г.  (.pdf)

  • Информация № 5  Аренда, оплачиваемая работодателем (.pdf)
  • Информация № 8 «Право занимать» помещение квалифицируется как «аренда» (.pdf)
  • Новинка!  Информация № 10  Кредитные карты правительства США (.pdf)

  • Новинка!  Информация №11​​​ Кредитные карты штата Аляска (.pdf)
    

    Новинка!  Дополнение к информации № 11 – Поездки, забронированные через Государственное туристическое бюро (.pdf)
    

     

  • Информация № 12 Юридические лица, не подпадающие под действие актов Конгресса (.pdf)
  • Информация №13  Инициативы в области интернет-маркетинга «Выгодные ваучеры» (.pdf)
  • Новинка!  Информация № 15​ Кредитная карта Университета Аляски (.pdf)
    
  • Уведомление для посетителей (.pdf)
  • Список городов и районов (.