Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»Обратный звонок
24.02.2021
Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.
Например, таких как:
- Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
- Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
- Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
- Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.
Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.
Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.
Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!
Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.
Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.
Какие риски для собственника существуют ?!
Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.
Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться.
Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.
Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!
- Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
- Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
- Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.
Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.
Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!
Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.
Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно.
Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.
Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.
Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.
Опря Владимир Леонидович— автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру
Согласно действующему законодательству место жительства человека должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Причем регистрация может быть постоянной или временной. Последний вариант оформляется, если гражданин не проживает по месту своего постоянного жительства свыше трех месяцев. Необходимость во временной регистрации возникает у иногородних студентов, в также жителей других городов, которые приезжают в мегаполисы в поисках работы. Кроме того, достаточно часто возникает необходимость оформить регистрацию родственников, которые приехали в город для решения определенных бытовых вопросов. В этих случаях необходимо знать, как временно зарегистрировать человека в квартире. Консультация специалиста по жилищным делам поможет вам разобраться в этих сложных вопросах.
Из каких этапов состоит процедура регистрации
Перед тем, как временно прописать человека в квартиру, необходимо определиться с правовым основанием для подобных действий. Если лицо состоит в родственных отношениях с хозяевами, то соответствующие права оно получает в силу наличия таких связей. Если же он является совершенно посторонним, то перед тем, как зарегистрировать в квартире человека, рекомендуется оформить с ним договор найма либо поднайма жилья. Это даст возможность четко определить взаимные права и обязанности сторон, а также установить срок временной регистрации. При необходимости его можно продлить. А если временный жилец создает владельцам квартиры неудобства, то его вполне можно выселить после завершения указанного в соглашении срока.
Если перед хозяевами жилья стоит вопрос, как временно прописать в квартиру человека, то им понадобятся следующие документы:
- паспорта всех собственников и временного жильца;
- документы, подтверждающие их имущественные права на недвижимость;
- справку Ф-9;
- листок прибытия;
- заявление.
Необходимо отметить, что если заявление написано от имени только одного владельца, то все остальные должны в письменной форме дать согласие. Поэтому перед тем как прописать временно человека в квартиру, нужно согласовать этот вопрос с другими собственниками жилья. Если хоть один из них высказывается против этого, то заинтересованному лицу придется подыскивать себе другой вариант. Исключение делается только для детей, которым не исполнилось четырнадцати лет. Они могут зарегистрироваться к своим родителям даже без согласования этого вопроса с другими собственниками.
Куда обращаться для оформления временной прописки (регистрации)
С пакетом документов необходимо обратиться в федеральную миграционную службу по месту пребывание временного жильца. Непосредственно в офисе учреждения хозяин должен написать заявление на имя начальника и заполнить листок прибытия. Под заявлением должны поставить свою подпись все совладельцы квартиры. Причем вместо детей подпись ставят их родители. Если собственники в полном составе не смогли лично посетить ФМС, то им следует документально подтвердить свое согласие на поселение на их жилплощади временного жильца. Также по закону требуется присутствие временного жильца, который пишет от себя заявление об оформлении регистрации.
Но перед тем, как прописать в квартиру человека временно, который не является родственником хозяев, желательно заключить с ним договор. В этом случае в ФМС также дополнительно подается копия соглашения. Для оформления договора можно воспользоваться типовыми бланками, которые есть в интернете. Но лучше обратиться к профессиональному юристу, который максимально обезопасит собственников от проявления любой недобросовестности со стороны временного жильца.
Необходимо отметить, что сегодня нет необходимости лично подавать документы в ФМС. Их вполне можно отправить почтой.
Чтобы оформить временную регистрацию таким путем необходимо подать такие документы:
- копии паспортов хозяев и временного жильца;
- домовую книгу;
- копия свидетельства о рождении ребенка моложе четырнадцати лет;
- заполненный листок статистического учета, а также адресный лист;
- заявление о временной прописке, подписанное всеми совладельцами жилья. В нем нужно указать срок регистрации. Он может составлять три, шесть и двенадцать месяцев. Если гражданин будет проживать дольше указанного времени, то потребуется продлить его регистрацию.
Бланк заявления, а также адресного листа можно скачать на сайте ФМС. Также пакет документов разрешается направить через Единый портал государственных услуг. Срок их рассмотрения составляет три дня. Если вопрос о том, как прописать в квартире человека временно, решен позитивно, то сотрудники ФМС выдают соответствующее свидетельство.
Процедура рассмотрения заявления о временной регистрации
Необходимо отметить, что после получения свидетельства о временной регистрации жилец приобретает право на пользование квартирой на протяжении определенного времени. Выписать его раньше срока вряд ли получится. Чтобы снять временного жильца с регистрации до завершения указанного в свидетельстве срока нужно будет обращаться в суд. При этом соответствующий иск следует мотивировать достаточно уважительными причинами. После окончания срока, указанного в документах, прописка прекращается автоматически, если только хозяева ее не продлят. Перед тем, как временно прописать человека еще на один срок, необходимо согласовать подобные действия с другими совладельцами жилья.
Следует иметь в виду, что регистрация в жилье еще одного лица неизменно потянет за собой увеличение платы за коммунальные услуги. Ведь норма потребление автоматически увеличится в связи с увеличением количества лиц, проживающих на жилплощади. Если в помещении установлены счетчики, то объем платы за коммунальные услуги также возрастет. Ведь временный жилец наравне со всеми остальными будет использовать электричество, воду и т. д. Поэтому, перед тем, как прописать человека в квартире временно, рекомендуется заранее согласовать с ним вопрос об участии в расходах на уплату коммунальных услуг.
Кого можно прописать в приватизированную квартиру
Достаточно часто у владельцев жилья возникает вполне закономерный вопрос о том, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Большинство хозяев уверено, что оформить регистрацию можно только для родственников. Но это правило действовало еще в советские времена. Сегодня вопрос о том, можно ли прописать человека в приватизированную квартиру, решается однозначно позитивно вне зависимости от наличия родственных связей с хозяевами.
Причем можно оформить как временную регистрацию, так и постоянную. И тот и другой вариант дает право на проживание на жилой площади собственника. Но если в первом случаев он четко ограничен определенным периодом времени, то постоянная регистрация может длиться всю жизнь. Поэтому перед тем, как зарегистрировать человека в своей квартире, необходимо определиться с формой прописки.
Какие нужны для этого документы
Как показывает практика, больше всего вопросов возникает не только с тем, кого можно приписать в собственную квартиру, но и кто имеет право прописать в квартиру. Первый вопрос уже рассмотрен. А насчет второго необходимо знать следующее: вопрос о регистрации в частном жилье может быть поднят исключительно его собственниками, то есть лицами, которые принимали участие в приватизации жилья. Исключение делается только в том случае, если у лица, которое уже прописано в квартире рождается ребенок. В этом случае он автоматически получает право на регистрацию вместе со своими родителями.
Для оформления регистрации, вне зависимости от того будет она временной либо постоянной, понадобится такой пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- домовая книга;
- паспорта собственников и лица, которое нужно приписать в приватизированную квартиру;
- заполненный бланк заявления.
Прописка в частную квартиру производится только при наличии согласия всех собственников. Если они не могут лично подписать заявление, то от них должно быть письменное согласие на регистрацию. Также при этой процедуре должно присутствовать лицо, которое приписывается в приватизированное жилье. Этому гражданину необходимо также подать заявление от своего имени. Пакет документов подается в ФМС по месту нахождения недвижимости.
Какие права приобретает человек, приписанный в приватизированной квартире
Перед тем, как прописать человека в приватизированную квартиру, необходимо узнать, какие преимущество это ему дает. Сразу нужно отметить, что закон фактически не делает никаких различий в отношении объема права пользования недвижимостью между хозяевами и зарегистрированными в ней лицами. Так, лицо, которое прописано в квартире временно либо постоянно имеет такие же права на пользования жильем, как и его хозяева. Временный или постоянный жилец может наравне с владельцами пользоваться всеми помещениями. Исключение составляют только случаи, когда был заключен договор найма. Его положениями может быть предусмотрено, что съемщику предоставляется в пользование определенная комната. Но общими помещениями жилья, в том числе кухней, ванной и коридором, он пользуется наравне с хозяином.
Что касается распоряжения жильем, то здесь права прописанного человека в квартире, существенно ограничены. Фактически он не уполномочен принимать никаких решений, связанных с дальнейшей судьбой жилья, поскольку не имеет имущественных прав на квартиру (не имеет своей доли). Так, хозяева могут без его согласия, и даже не поставив его в известность, продать, обменять либо подарить принадлежащую им недвижимость. Также они вправе решать вопрос о том, как прописать человека временно на ту же жилплощадь, которую уже занимает жилец. Если такое положение вещей его категорически не устраивает, то ему остается только сняться с регистрации и выехать из квартиры.
Что касается права ребенка, прописанного в приватизированной квартире, то здесь дело обстоит несколько сложнее. Ведь закон защищает детей, в том числе и их право на жилье. Если выселение взрослого после прекращения семейных отношений с хозяином квартиры не вызывает никаких вопросов, то с выселением ребенка далеко не все просто. Прежде всего, дела такой категории решаются исключительно судом с привлечением представителя органов опеки. При этом суд учитывает, кто является владельцем жилья и кем он приходится ребенку. Также при рассмотрении дела принимаются во внимание и другие обстоятельства. Но в любом случае защита прав несовершеннолетнего является для суда приоритетом.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Подводные камни регистрации
Достаточно часто собственник, узнавший, как можно приписать человека в квартиру, успокаивается после того, как выясняется, что такой гражданин не приобретает на нее никаких имущественных прав. И совершенно напрасно, ведь существуют подводные камни, о которых даже не догадывается владелец жилья.
Прежде всего, возникает вопрос, можно ли прописать человека временно или постоянно. Закон разрешает и тот и другой вариант. Но опытные юристы советуют не спешить оформлять постоянную регистрацию даже молодоженам. Дело в том, что временная прописка дает право на проживание в жилье в течение строго ограниченного времен, определяемого собственником. По истечении этого времени лицо уже не имеет никаких правовых основания для нахождения в квартире и должно освободить ее по первому требованию владельцев. А если такой гражданин отказывается от выезда добровольно, то вопрос всегда можно решить через суд.
Но если хозяин, получив утвердительный ответ на вопрос о том, могу ли я прописать человека в квартиру, если я собственник, оформил постоянную регистрацию, то снять с нее будет очень и очень проблематично. И дело даже не в том, что хозяин жилья будет определенным образом ограничен в использовании своей жилплощади в связи с присутствием на ней другого лица. Самой главной проблемой является то, что выписка такого жильца происходит по его согласию. А если собственник надумает продавать жилье, то у него гарантированно возникнут проблемы с покупателями. Поскольку люди, как правило, покупают квартиру для проживания в ней. И их совершенно не устраивает наличие на жилплощади совершенно постороннего лица. Именно поэтому перед тем, как прописаться в квартире временно и для решения любых других вопросов, связанных с регистрацией, желательно проконсультироваться с опытным юристом. Это даст возможность оформить все юридически грамотно, а также избежать сложностей в будущем
Поделиться с друзьями:
В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?
«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»
В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.
В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.
Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.
Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.
В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».
Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!
Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).
Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.
Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.
Что же предлагает отечественная юридическая мысль?
Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.
Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.
Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».
Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.
В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.
Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.
В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.
В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.
Регистрация граждан в Беларуси. Что надо знать, чтобы не нарушать закон | Публикации | Пресс-центр
На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.
Выписать «в никуда»
Я собственница однокомнатной квартиры. В ней прописаны дочь и сын. Дочь вышла замуж за гражданина Нигерии и теперь проживает с ним в этой квартире. Она попросила зарегистрировать мужа. Он имеет вид на жительство на два года. Какие права на квартиру есть у моего зятя? Н. Ковалева, Минск
— Жена может зарегистрировать мужа на жилплощади без соблюдения требований по норме жилого помещения. Никаких прав на квартиру у него не будет. В случае расторжения брака мужа вашей дочери можно снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.
Может ли собственник квартиры выписать супруга, который в приватизации не участвовал, но и выписываться не собирается, хотя фактически в помещении не проживает? Елена, Гродно
— Выписать супруга можно только в том случае, если квартира была приобретена до брака и брак был расторгнут, причем вне зависимости от того, участвовал второй супруг в приватизации или нет. Второй способ добиться согласия супруга выписаться – убедить сняться с регистрационного учета добровольно. Эта процедура проводится при наличии жилого помещения, так как выписать человека в никуда нельзя. К слову, в Беларуси проживать без регистрации запрещено. Отсутствие регистрационного учета влечет административную ответственность – предупреждение либо штраф от 2 до 4 базовых величин.
Какие права есть у человека, зарегистрированного в квартире? Ольга, Минский район
— У человека, зарегистрированного в жилом помещении, есть право пользоваться самим жилым помещением. Но тут надо различать право собственности и право на проживание. Право собственности подтверждается соответствующим документом на право собственности на квартиру. Регистрация никак не связана с правом собственности. В жилом помещении может быть зарегистрирован человек, который не имеет права собственности на квартиру.
Регистрация или прописка?
Чем регистрация отличается от прописки? Николай, Минск
— 1 января 2008 года в Беларуси вступил в силу Указ президента №413 «О регистрационном учете», и по сути термин «прописка» был исключен из законодательства. Теперь используется термин «регистрация». Так, «постоянная прописка» заменена «регистрацией по месту жительства» (бессрочная регистрация), «временную прописку» сменила «регистрация по месту пребывания» (на срок до одного года).
Поясните, кого к кому прописывают? Е. Вергейчик, Гомель
— Необходимо различать регистрацию при наличии родственных связей без правового основания и регистрацию на условиях правового основания. Таким образом, без учета нормы общей площади супруга пропишут на жилплощади супруги, детей — к родителям и собственника — в своей квартире. Во всех остальных случаях необходимы правовые основания. Например, договор найма жилого помещения, договор поднайма, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания (помещение его в специальные воспитательные или учебные заведения).
Чем отличается постоянная регистрация от временной? Тамара Сергеевна
— Постоянная регистрация производится по месту жительства, и она бессрочна. Для нее необходимы правовые основания: квартира в собственности, договор найма на неприватизированную квартиру. Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания. Например, если человек переезжает в другой город, то он может там временно зарегистрироваться.
Я живу в Минске. У меня есть дом в деревне. Хочу выписаться из минской квартиры и прописаться в доме, чтобы не платить за него большую «коммуналку». Но я бы хотела и дальше обслуживаться в минской поликлинике. Как быть? Н. Сычева, Минск
— На основании документов на дом вас зарегистрируют по месту его нахождения. В то же время вас автоматически снимут с регистрации в Минске. Но при этом вы остаетесь собственником квартиры. Чтобы и дальше обслуживаться в поликлинике, вам необходимо написать заявление. Форму вам должны предоставить в поликлинике.
Какие плюсы и минусы в ситуации, когда в квартире прописаны больше человек, чем проживают? Наталья, Полоцк
— Если в квартире зарегистрированы больше человек, чем проживают, придется оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам. В Беларуси плата за техническое обслуживание производится по установленному тарифу в пределах 20 м3 общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 м3 общей площади — на всю семью. Все, что свыше, оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг, т.е. по полной стоимости.
Теперь о плюсах. Например, если жилое помещение подлежит сносу, то каждый из зарегистрированных жильцов имеет право на предоставление взамен квартиры, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире. То есть в этом случае можно претендовать на несколько помещений либо помещение большей площади.
Регистрация за деньги
Хочу переехать жить и работать в Минск. Сейчас Интернет и различные СМИ пестрят объявлениями с предложением зарегистрировать. Законно ли это? Евгений, Полоцк
— Если у вас нет родственных связей в Минске, любое лицо может вас прописать к себе при наличии свободных метров жилой площади. Для Минска это 20 м3общей площади, для всех остальных населенных пунктов – 15 м3. Если «свободные метры» позволяют, то можно зарегистрировать абсолютно любого человека вне зависимости от родственных связей. Но тут есть нюанс. Чтобы зарегистрироваться на жилплощади не родственнику, необходимо заключить договор найма. А договор найма не может быть безвозмездным.
Я переезжаю жить из Минска в Витебск. Является ли обязательным оформление регистрации при переезде на новое место жительства? Ольга
— Если вы переехали на постоянное место жительства, вам необходимо прийти в расчетно-справочный центр по новому месту жительства и представить документы, которые подтверждают право на проживание в жилом помещении, и вас зарегистрируют. При этом в трехдневный срок с момента подачи документов вас автоматически снимут с регистрации по прежнему месту жительства.
Если это временный переезд на место жительства сроком до одного года, то человек оформляет регистрацию по месту пребывания по желанию. При этом регистрация по месту пребывания не отменяет регистрации по месту жительства.
Мне по наследству от родителей досталась приватизированная квартира. Я в ней оформил на постоянную регистрацию родственника. Какие он имеет права на эту квартиру, если я захочу её продать? В. Индыло
— Ваш родственник не имеет никаких прав на квартиру, потому что регистрация никак не связана с правом собственности. Однако придется получить его согласие на отчуждение жилого помещения.
Я инвалид детства, у меня II нерабочая группа инвалидности. Живу в общежитии. Родители умерли, в наследство оставили дом в деревне. Дом хочу продать и купить в Минске комнату, чтобы в дальнейшем ее сдавать. Скажите, могу ли я остаться в общежитии и не прописываться в новом жилье? Елена Степановна
— После наследования дома вас внесут в базу Единого государственного регистра по недвижимости. С этого момента вы будете считаться собственницей дома. Жилое помещение в общежитии предоставляется лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют своего жилья. Поэтому вас обязаны выселить из общежития.
Прописка по-новому: правила регистрации в Украине изменят
Чиновники взялись переписывать систему регистрации места проживания. На прошлой неделе Офис реформ административных услуг обнародовал соответствующий проект закона «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания», регламентирующий процесс прописки и выписки граждан и их детей.
UBR.ua решил вместе с юристами разобраться во всех хитросплетениях новой инициативы, нормы которой, в случае успешного голосования в Раде, вступят в силу 1 января 2020 года.
ТОП-10 новаций
Документом вносятся такие основные изменения в систему регистрации места проживания в Украине:
- При выписке дается месяц для постановки на новое место регистрации (раньше на это отводилось 10 дней).
- Подавать документы в ЦНАП можно одновременно на выписку и новую регистрацию. Все оформить обещают в течение месяца.
- Оформить обещают в течении месяца. При этом, датой начала регистрации будет день подачи заявителем документов.
- Новые id-паспорта менять не нужно — все данные внесут на электронный чип. Паспорта-книжечки, по старинке, будут проштамповывать.
- При внесении ложных данных о себе или детях, органы регистрации могут на свое усмотрения приостановить или аннулировать регистрационные действия.
- При необходимости инспектора смогут выборочно наведываться домой к заявителям, чтобы проверить поданную ими информацию.
- Школы смогут инициировать проверку места регистрации ребенка.
- Детей пропишут только по месту регистрации одного из родителей (с письменным согласием второго).
- На регистрацию новорожденных дают 3 месяца (если не успеешь — автоматически зарегистрируют с матерью). Документы можно подать в РАГС вместе с госрегистрацией рождения или во время оформления госпомощи.
- За недостоверные данные оштрафуют.
«При наличии нескольких мест проживания, нужно будет зарегистрировать только одно из них на свое усмотрение. Однако, в ряде случаев (призывники, должники, участники судебного процесса), в случае проживания более одного месяца в другом месте, нужно уведомить орган регистрации о месте своего фактического проживания. Сделать это можно будет онлайн, благодаря созданию единой информационной системы», — рассказал UBR.ua младший юрист Eterna Law Филипп Тараненко.
Вмешательство в личную жизнь
Прописка и выписка будет происходить по декларативному принципу, то есть исходя из тех документов, которые подал заявитель. Эти данные смогут выборочно проверять, и, если выявят несоответствие, — регистрацию остановят, а заявителя оштрафуют.
«Декларативный принцип регистрации имеет очень тонкую грань между быстрыми и легкими условиями такой регистрации, и тотальным контролем государства за своими гражданами и различными злоупотреблениями. Порядок внедрения таких механизмов может вызвать особое вмешательство органов регистрации в личную жизнь граждан», — подметила UBR.ua адвокат АО «Артиус» Ксения Железняк.
Упрощенная регистрация неизбежно приведет к массе злоупотреблений. Чтобы отбить охоту манипулировать данными, видимо, и вводятся крупные штрафы.
За подачу недостоверных сведений о регистрации места жительства придется заплатить от 1 700 до 3 400 грн. (ранее такие действия не наказывались и в жилье можно было прописать сколько угодно человек). Значительно увеличились штрафные санкции и за проживание без регистрации или уведомления органа регистрации: с 17-51 грн. до 340-850 грн.
В день принятия решения о проверке, регистрационные действия приостанавливаются или аннулируются. Не позже следующего дня проверяющие должны отослать подозреваемому уведомление о визите, опросник для актуализации данных и копию заявления, если таковое поступило.
Первым делом ревизоры попросят в течение 5 дней письменно прислать пояснения и все возможные доказательства своего законного проживания в жилье, или лично пригласить проверяющих, указав две возможные даты и время для инспекции.
О решении осмотреть квартиру известят в течение 15 дней. А по результатам проверки, во время которой может вестись видеозапись, составят акт. Этой бумаги хватит, чтобы выписать человека.
«Вводится отдельное основание для снятия с регистрации лица, фактически не проживающего по месту регистрации. Если раньше нужно было его искать, просить «сняться» добровольно, или через суд, что могло занять от 2-х месяцев до полугода, то с вступлением в силу этого закона достаточно будет акта проверки», — рассказал UBR.ua юрист Олег Огородник.
В случае чего, действия проверяющих можно будет оспорить.
Нелегалов не тронут
Законодательная инициатива предусматривает сразу десять поводов для обязательной проверки факта проживания (проверка не должна превышать 30 календарных дней):
- По заявлению собственника жилья о том, что некто там не проживает.
- По заявлению одного из родителей, если ребенка (до 14 лет) безосновательно выписал второй родитель.
- Если госорганы или местные власти, предприятия и организации любой формы собственности получили документальное подтверждение, что лицо не проживает по месту регистрации.
- По поручению руководства школы проверить фактическое проживание ребенка.
- При поступлении жалобы на регистрационные действия.
- Если регистрация или выписка были хотя бы один раз аннулированы за последние 3 года.
- Слишком частая перерегистрация (три раза за год).
- Если ребенок зарегистрирован без родителей или других законных представителей.
- Если есть подозрения о проживании в жилье больше трех семей (сопоставят фамилии, возраст, пол).
- Указан несуществующий адрес и т.д.
Вместе с тем, самого собственника жилья, который фактически в нем проживает, проверять не разрешается.
«Законопроектом вводится совершенно новая система проверки места жительства, которая будет направлена только на проверку факта проживания лица, а не законности его пребывания на территории Украины (т.е. нелегалам переживать не следует)», — добавил Олег Огородник.
Самостоятельно снять с регистрации смогут на основании:
- свидетельства о смерти или данных из реестра гражданского состояния;
- по решению суда;
- акта проверки факта проживания, которым установлено, что человек съехал, но не выписался должным образом (если выяснится, что он там никогда и не проживал, предыдущую регистрацию аннулируют).
Сын привел молодую жену в мой дом, а я теперь по квартире на цыпочках ходить должна
Сын с женой копят на квартиру, поэтому попросились жить ко мне. Я сдуру разрешила, а теперь в собственном доме должна чуть ли не по потолку ходить, чтобы невестке не мешать. Она работает, а я ей мешаю. Надоели, все сыну высказала..
Когда сын решил жениться, я решила помочь молодым деньгами. Продала трешку, добавила накоплений, на однушку бы хватило ему вполне. Себе я тоже купила однушку, но она просторная и переоборудовала ее под двушку. Получилась маленькая спаленка, небольшой зал и просторная кухня.
Но сын покупать себе ничего не стал, заявив, что покупать однушку смысла не видит, все равно потом придется расширяться, потому что будут дети. Именно поэтому деньги он положил в банк, а сам попросился вместе с женой пожить у меня, пока они копят на квартиру.
— Я подсчитал, сколько у нас выйдет переплата, и подумал, что нафиг оно не надо. Лучше мы сейчас вкинемся в работу, а потом купим без кредитов. Пока поживем у тебя, если ты не против.
Ну, сын рассуждал здраво. Да и я не была так уж против их приезда. Думала, что как-то да уживемся. У каждого будет своя комната, да и не на всю же жизнь они со мной тут.Сперва месяц все было нормально. И с невесткой Лизой мы не ругались, и в быту особых трений не было. Но это, видимо, пока невестка не обжилась. Потом-то она начала проявлять характер.
Лиза у нас работает из дома. Так я и не знаю, чем она занимается, но сын говорит, что зарабатывает она нормально. Только мне от ее работы, хоть на стену лезь. Каждый звук ее отвлекает, все ей мешает. А я и телевизор днем хочу посмотреть, да и когда готовлю радио включаю, чтобы не было скучно. Ну и посудой нет-нет, да и звякну.
Мне напрямую Лиза ничего не говорит, только ходит и фырчит, как обиженный ежик. Зато высказывается сыну, а он потом мне.
— Мам, ну Лизка же работает, что ты ей мешаешь?— Да чем я ей мешаю? Я в вашу комнату даже не хожу!
— То телевизор у себя врубишь, то на кухне шумишь. Стены-то картонные, все слышно. Лизу это отвлекает.
А мне теперь что делать? Уходить из дома на целый день и по улицам шляться, как побродяжке? Сын сказал, что я утрирую, но телевизор можно и у соседки посмотреть. Дескать, нам с ней вдвоем будет даже веселее.
— А еду мне тоже у соседки готовить? Твоя-то работница не рвется к плите вставать, зато кушает регулярно.
Сын сказал, что это не проблема. Еду можно готовить вечером, а иногда вообще заказывать доставкой. Очень, говорю, интересное решение. Они копить вроде как собирались, но будут на доставку деньги тратить. Да и вечером готовить мне неудобно. У меня вечером фильм интересный идет.
В качестве компромисса сын предложил купить мне наушники. Я буду все слышать, а в доме тишина. Мне это все не нравилось, конечно, но я решила не вредничать и согласилась. Но план не сработал. Не могу я долго в тех наушниках ходить, уши у меня болят, да и звук там какой-то другой, после него голова болит.Ладно, думаю, днем передачу и правда у соседки можно посмотреть. Пусть невестка работает. Но на этом ее претензии не закончились. Все равно я шумлю. То дверьми хлопаю, то ногами шоркаю, то по телефону громко разговариваю.
Когда сын очередной раз пришел с претензиями, я уже не выдержала. Да что это такое! Я в своем доме должна на цыпочках ходить и дышать через раз, чтобы нашу разлюбезную невестку не беспокоить. Пусть идет и работает в офисе, как все нормальные люди, или засядет в какой-нибудь библиотеке.
Отчитала я сына, и сказала, что я у себя дома буду жить так, как хочу я. А если им не нравится, то могут съезжать, деньги у них есть. Хорошо устроились — денег им дай, пожить их впусти, еще и все условия обеспечь. А жирно не будет?
Вот уже неделю ко мне нет никаких претензий. Я, конечно, стараюсь сильно и нарочно не шуметь, все-таки человек работает, но и по воздуху карабкаться не буду больше.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.
Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье
В Подмосковье действует практика предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма. Наниматель жилья может вселить своих родственников, которым необходима прописка, получив соответствующую муниципальную услугу. О том, какие документы нанимателю придется представить для получения разрешения на вселение в квартиру членов своей семьи и кого именно можно прописать, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>
Для кого предназначена услуга
Многодетная семья
Услугой могут воспользоваться супруг, дети и родители нанимателя, которые проживают совместно с ним. Кроме того, наниматель может вселить в жилье других своих родственников в качестве членов семьи. Для этого проживающие в помещении должны вести с нанимателем общее хозяйство. Чтобы прописать в квартире нового человека, нужно получить согласие уже проживающих в ней родственников. На основании разрешения на вселение можно оформить прописку.
Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
Куда обратиться
Источник: Фотобанк Московской области, Оксана Калмыкова
За получением услуги заявитель может обратиться в администрацию муниципалитета лично или через многофункциональный центр.
Сроки оказания услуги
Максимальный срок оказания услуги составляет тридцать дней. Комплект документов и заявление сотрудники администрации муниципального образования зарегистрируют за один рабочий день.
Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье>>
Необходимые документы
заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи
Источник: РИАМО, Анастасия ОсиповаГражданину следует представить:
— заявление на оформление разрешения на вселение членов семьи в квартиру, предоставленную по договору социального найма;
— удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи документы;
— документы, которые подтверждают семейные отношения между заявителем и человеком, которого планируется прописать в квартире в качестве члена семьи;
— документы представителя заявителя, если он обратился за услугой;
— письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих, на вселение в квартиру нового человека;
— договор социального найма жилья;
— выписку из домовой книги;
— выписку из финансового лицевого счета.
Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
Основания для отказа
свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва
Заявителю могут отказать в услуге или приостановить ее предоставление в следующих случаях:
— если текст заявления невозможно прочитать или он отсутствует;
— если им представлен неполный комплект документов;
— если после прописки в квартиру новых людей площадь помещения на одного человека станет ниже учетной нормы;
— если заявление и комплект документов подал человек, не имеющий соответствующих правомочий;
— если в заявлении или документах содержится неполная, противоречивая или недостоверная информация.
Порядок обжалования отказа
Заявитель может в досудебном порядке обжаловать действия или решения администрации муниципалитета, отдельных должностных лиц или госслужащих.
Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>
Основания для подачи жалобы:
Бумаги, ручки и стикеры на столе
Источник: ©, pixabay.com— нарушение сроков регистрации заявления, документов и предоставления услуги;
— требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;
— отказ в приеме у заявителя документов, предусмотренных законом;
— отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законом;
— требование у заявителя не предусмотренной законом платы за предоставление услуги;
— отказ должностного лица, госслужащего или предоставляющего услугу органа власти исправить допущенные ими ошибки в документах.
Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>
Как долго посетитель может оставаться в моей квартире?
ЧТЕНИЕ 5 МИН
Один Из преимуществ наличия собственной квартиры — это свобода развлечений и принимать гостей. Позвольте вашим друзьям и семье жить с вами во время визита щедро использует ваше пространство. Может быть, у вас даже был друг или член семьи попадают в тяжелые времена, и им нужно место, чтобы остаться. В любой ситуации принимать гостей может быть весело, но вам нужно знать о продолжительности пребывания вашего гостя.Через несколько недель, вы можете начать задумываться, не блуждает ли ваш посетитель на территорию арендатора. Такие ситуации могут быть немного серой зоной, поэтому как долго гость останется в вашей квартире до того, как станет арендатором?
Сколько дней до того, как посетитель станет арендатором?
638″ paraeid=»{6000fd71-fcd7-470f-9e90-4a921d38adf4}{224}»> Каждый человек в вашей аренде может иметь гости, даже на длительный срок, то есть больше недели-двух. Может твой друг испытывает затруднения в финансовом отношении, или член семьи переехал в тот же город для работы и находится между сдачей внаем.Ты должны чувствовать себя вправе принимать гостей и посетителей на длительный срок.
Однако, в основном согласны с тем, что около 14 дней или двухнедельный остаться, это когда гости начинают размываться линия между посещением и проживанием. Там разные законы в разных городах, округах и говорится о том, что гости должны платить арендную плату по истечении определенного времени, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами. в качестве аренды
Долгосрочные гости, ставшие арендаторами это не просто то, о чем вам следует беспокоиться.Ситуация такого типа также вызывает беспокойство у арендодателя. Не только согласились ли они сдавать в аренду определенному количеству людей в вашем договоре аренды, но есть ограничения вместимости в большинстве случаев аренды. Трехкомнатная квартира с шестью и более жильцы могут стать угрозой безопасности.
Это Вы должны помнить не только о безопасности. Большинство проблем с постоянными гостями касаются денег, а именно коммунальных платежей и арендной платы. Как ведущий, вы можете не беспокойтесь о помощи друг, но если вы живете с соседями по комнате, вы можете оказаться в ситуации, когда ваш Ожидается, что долгосрочный посетитель разделит коммунальные платежи и аренду из-за их длительного пребывания.Если вы хотите, чтобы посетитель начал оплачивать свою долю коммунальных услуг и аренды через две недели, этот тип соглашения в значительной степени зависит от вас и гость, а не хозяин. Если пребывание гостя продлевается за несколько недель, в этот момент вам следует подумать о том, чтобы попросить арендодателя добавить этого человека в аренду по возможности.
Признаки того, что ваш гость стал арендатором
В сторону исходя из продолжительности их пребывания, есть несколько способов подсказать вам (или ваш арендодатель) до того момента, когда гость поселился в вашей аренде:
Получение почта в собственности
Перенаправление письмо — нетипичное поведение для короткого визита. Если вы начинаете видеть почту адресовано вашему гостю, знайте, что они, вероятно, не собираются уходить в любое время в ближайшее время и подумайте о том, чтобы добавить их в аренду.
Спрашивает за свой ключ
Раздача ваши гости — ключ, чтобы они могли приходить и уходить самостоятельно, — не редкость упражняться. Но если ваш гость (ы) остается каждую ночь дольше двух недель и имеет собственный ключ или карту доступа, это может быть поводом для беспокойства у вас и вашего арендодателя.
425″ paraeid=»{69d59076-8496-44e6-b7a4-ea395967a1e8}{99}»> Покупка собственные продукты
Большинство краткосрочные гости, вероятно, приезжают, чтобы познакомиться с городом и развлечься тобой. Если пребывание вашего гостя уходит по прошествии двух недель, и они начинают заполнять холодильник и кладовую для себя, вы можете считать их жилец.
Переезд в больших личных вещах
Упаковка это одно, но когда гость начинает приносить личные вещи побольше, например мебель, мелкую кухонную технику, лишние туалетные принадлежности и т. д., вы может захотеть сдать их в аренду.
Добавление посетителя в договор аренды
Если поиск квартиры вашего гостя занимает больше времени, чем ожидалось, или Ваш диван-серфер хочет, чтобы он оставался постоянным, пора добавить их в вашу аренду.Обратитесь к своему арендодателю или управляющему недвижимостью по поводу добавление арендатора в договор аренды. В некоторых случаях, это может быть невозможно. Многие арендные платы ограничены, когда дело доходит до максимума. жители. Если это так, ваш постоянный гость собирается придется искать новое место для аварии.
Если в вашем аренде есть место для дополнительного арендатора, убедитесь, что новый арендатор идет по тем же каналам, что и другие арендаторы, чтобы предотвратить любые вроде неудобных ситуаций.если ты прошла кредитную проверку и проверку биографических данных, внесла залог и сначала арендной платы за месяц и при условии подтверждения дохода, как и любые дополнительные арендаторы, независимо от того, как долго они проживают в собственности.
Предотвращение постоянных гостей в вашей квартире
Если у вас был долгосрочный визит неправильно, или друг вашего соседа по комнате задержался их приветствовать, есть несколько способов помешать другому гостю от поселения в вашей квартире.
Спросить Ваш домовладелец о гостевой политике. Если в вашем договоре аренды нет гостевой политики на месте, стоит добавить отдельные формулировки, касающиеся гости. Этот пункт может включать в себя, как много ночей подряд они могут остаться, где они могут припарковаться, если они могут ключ, и когда их нужно добавить в аренду.
Субаренда еще один способ побудить постоянных гостей признать свое место жительства. Одна из причин, по которой посетители избегайте заключения договора аренды, даже если они постоянно останавливались у вас квартира на месяцы воспринимается ограничение долгосрочной аренды.Спросите ваших арендодатель или управляющий недвижимостью о субаренда. Если они разрешают субаренду, ваши гостевой присутствие может быть подтверждено, и у вас будет больше рычагов, чтобы они платили арендную плату и исправить любые повреждения, возникшие во время их аренды.
Имея гости — это захватывающая часть вашего собственное пространство. Когда эти гости начинают оставаться в прошлом их первоначальное приветствие, однако, вы положили вы и ваш домовладелец в странном положении.Помните, если ваши гости останутся более двух недель вы смотрите на постоянного гостя и потенциального жилец. Если они начнут получать почту при аренде, попросите ключ или начните переезжать в свои вещи, пора добавить это человека в аренду, и они должны платить свою справедливую долю арендной платы и коммунальных услуг.
Опубликовано 27 июля 2021 г.
Что вы думаете?
209 Ответов
Об авторе
Незаконно? Неэтично? 8 серьезных проблем Airbnb, о которых вы не знали
«Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей в местах, которые мы посещаем, а не усложнять их жизнь» ~ Элис.
В последние годы использование Airbnb и других видов жилья для проживания в семье резко возросло во всем мире. Сидя в стороне и пристально наблюдая за этой тенденцией, я, как обычно, решил проявить немного скептицизма, прежде чем вскочить на подножку и исследовать малоизвестные факты об использовании для себя такого сервиса, как Airbnb.
Несмотря на растущую популярность, с Airbnb и аналогичными аналогами существуют довольно тревожные проблемы, заставляющие многих задаться вопросом, есть ли какие-либо этические альтернативы Airbnb? Здесь я расскажу, каково это — приподнять крышку скрытого ящика Пандоры в этом увлечении — результаты могут удивить вас, как и меня!
Да, множество людей пользуются Airbnb все время без проблем, и это нормально.Разные люди отдают предпочтение разным вещам, потому что есть разные типы путешественников. Многие из моих коллег-путешественников-блоггеров могут предоставить вам скидки на ваше первое бронирование на Airbnb, и это тоже нормально.
Говоря это, есть время и место для этих услуг, поэтому я бы предпочел рассказать о непопулярных истинах , которые, кажется, похоронены под кодами скидок, которые стоит учитывать, прежде чем бронировать проживание с услугами по размещению в домашнем стиле. как Airbnb.
ПРИМЕЧАНИЕ. Я впервые опубликовал эту статью в марте 2018 года и с тех пор обновил ее, чтобы отразить более поздние события.Обязательно прочтите мои заключительные комментарии, чтобы узнать о моих общих мыслях об услугах краткосрочного проживания в семье.
Это руководство по проблемам Airbnb будет охватывать:
|
Эта статья является частью моих главных стратегий, как быть ответственным туристом, в ней подробно описаны эффективные советы по этичному туризму, которые принесут пользу как посетителям, так и местным жителям.
Я прекрасно слышу, как вы сомневаетесь в моей логике … Вы думаете: «Но разве вы не все о путешествиях, как местные, и помощи людям, которые научились не выглядеть как туристы? Тогда что плохого в аренде жилья для местных на Airbnb? Безобидный и дешевле отелей, правда? »
Эммм, неверно.
Есть поговорка: «Не сдавайся, пока не попробуешь», так что по правде говоря, я раньше останавливался на Airbnb.Я был с группой на отдыхе для девочек, и мой друг забронировал жилье от имени нашей группы.
Место было прекрасным (хотя я предпочитаю иметь свою кровать, а не делить с другом!) Несмотря на это и в сочетании с фактами, которые я обсуждаю ниже, это было не для меня и, возможно, не для вас.
Чтобы прояснить, в этом обзоре я не имею в виду ваши традиционные номера с завтраком (B&B). Это совершенно нормально, так как они регулируются и находятся в зонах, зонированных для туристов.Я останавливался во многих компаниях в Великобритании, Европе, Новой Зеландии и Японии и полностью поддерживаю эти предприятия.
Вы цените свое драгоценное время в пути, ненавидите неудобства и предпочитаете не рисковать с размещением, а не ставить себя в положение, которого можно было бы избежать во время путешествия?
Вы также предпочитаете пользоваться всем, что может предложить город , не чувствуя, что мешаете местным жителям в их повседневной жизни?
Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, скорее всего, вы все равно предпочтете отели, поэтому этот пост, вероятно, подтвердит, почему вам не нравится Airbnb.Если вы ответили отрицательно, приведенные ниже факты могут убедить вас, почему вы передумали об использовании такой услуги, как Airbnb, для следующей поездки.
Хотя лозунг Airbnb — «Путешествуйте как местные», есть некоторые темные истины, которые на самом деле усложняют жизнь местным жителям, которых они поддерживают. Давай займемся этим!
1. Airbnb может быть незаконным в городе, который вы посещаетеЭто довольно неожиданный и очень важный момент. Тот факт, что есть предложения для пункта назначения , не означает, что хозяин и Airbnb соблюдают местные законы .Например, вот некоторые факты, которые могут заставить вас дважды подумать об использовании Airbnb и аналогичных услуг в перечисленных ниже крупных городах.
Это всего лишь несколько примеров, и определенно не единственные места, где Airbnb проблематичен. Я настоятельно рекомендую изучить ваш пункт назначения, если вы планируете использовать Airbnb для проживания:
Проблемы с Airbnb в Нью-Йорке, СШАЗнаете ли вы в 2014 году, что 72% бронирований в Нью-Йорке были незаконными?
Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк опубликовала отчет о листингах на Airbnb, раскрывающий этот прискорбный факт.Местные законы Нью-Йорка запрещают арендовать всю квартиру на Airbnb менее чем на 30 дней, поскольку это помогает сохранить доступность долгосрочного предложения недвижимости для местных жителей. Несмотря на это, Нью-Йорк — один из крупнейших рынков Airbnb, где туристам доступны объявления до 30 дней.
72% бронирований жилья в Нью-Йорке в 2014 году были незаконными Проблемы с Airbnb в Барселоне, ИспанияAirbnb постоянно подрывает усилия города по сохранению доступного жилья и регулярно пытается нарушить правила, введенные для защиты жителей Нью-Йорка »~ заявление членов совета Нью-Йорка Хелен Розенталь и Джумаан Уильямс.
По мнению совета, почти половина домов для отпуска во втором по величине городе Испании не имеет лицензии, что делает их незаконными.
В прошлом году Барселона оштрафовала Airbnb на 600 000 евро за отказ соблюдать местные законы, продолжая рекламировать нелицензионную недвижимость. В результате в столице Каталонии появилась команда инспекторов, которые бродят по улицам, выявляя незаконную аренду, используя специальные приложения, которые сопоставляют лицензии с рекламируемой недвижимостью.Это помогает выявлять незаконную собственность и дает властям право закрыть помещение, выселить жителей и оштрафовать владельца на 60 000 евро.
Известны проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания Проблемы с Airbnb в Париже, ФранцияБарселона существует для своих людей. Приоритет — это место для жизни »~ Джанет Санс, советник по жилищным вопросам Барселоны.
В 2015 году 44% рекламируемой недвижимости на Airbnb были постоянно доступны для аренды, несмотря на то, что законы французской столицы гласят, что аренда на время отпуска ограничена только на 120 дней в году.
Исследование, выявившее этот тревожный факт, привело к рейдам по всему Парижу и штрафам до 25 000 евро для хозяев. Однако власти теперь стремятся увеличить этот штраф до 100 000 евро, как в Берлине (см. Ниже). Теперь хозяевам необходимо получить регистрационный номер в ратуше, чтобы власти могли следить за тем, чтобы ограничение в 120 дней не превышалось, и чтобы хозяева не могли уклоняться от уплаты налогов.
Проблемы с Airbnb в ЯпонииНедавний рост числа посетителей Японии, желающих путешествовать по дешевке, означал, что Airbnb начали появляться в незонированных районах, чтобы воспользоваться новым спросом.Будучи ультраконсервативной страной, местные жители подали огромное количество жалоб на «загрязнение от туристов»: непослушные туристы приезжают и уезжают в любое время суток, устраивают шумные вечеринки в тихих районах и не уважают местные обычаи.
В июне 2018 года правительство Японии приняло меры по борьбе с нелегальными Airbnb и аналогичными вариантами проживания в семье по всей стране (известными как «минпаку»), потребовав от хозяев в законно зонированных районах получить лицензию на минпаку, установив 180-дневные квоты на то, когда недвижимость может быть доступна. сдавать в аренду и закрывать тех, кто не подчинялся.Говорят, что эта репрессия обошлась Airbnb в 10 миллионов долларов.
ПОДРОБНЕЕ:
Избыточный туризм в Японии: жертва собственного успеха?
Основные правила, которые следует и нельзя в Японии знать перед поездкой
Удивительные однодневные поездки из Токио, о которых вы даже не догадывались
Проблемы с Airbnb в Берлине, ГерманияСтолица Германии так устала от Airbnb, создающего дефицит арендуемой недвижимости для местных жителей, что ввели закон под названием «Zweckentfremdungsverbot»…
Какой полный рот, верно! В переводе на «Анти-Airbnb» этот закон запрещает краткосрочную аренду недвижимости туристам без разрешения города.Хозяева в Берлине могут быть оштрафованы на сумму до 100 000 евро за нарушение этого закона, а в случае ареста хозяина могут остаться без жилья.
Airbnb выпускает по всей ЕвропеВ 2019 году десять европейских городов объединились и отправили совместное письмо в Европейскую комиссию, подчеркнув недостатки таких сервисов, как Airbnb. Города, которые пострадали от «взрывного роста» краткосрочных предложений Airbnb — Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена — потребовали, чтобы Комиссия рассмотрела этот вопрос в своей следующей повестке дня.
Многие другие направления: незаконная сдача в субарендуЕще одна тревожная тенденция Airbnb — это нелегальная субаренда. Знаете ли вы, что недавняя статистика в Австралии показала, что 35% предложений Airbnb принадлежат людям , которые даже не владеют недвижимостью и делают это без ведома своего арендодателя?
Подумайте, что бы вы сказали соседу, если бы он спросил, кто вы и почему вы остановились там… Неудобно!
Хотя арендаторы могут не видеть проблемы с тайной сдачей в аренду своей свободной комнаты на Airbnb за дополнительные деньги, существуют риски как для арендатора, так и для владельца недвижимости.Арендатор не понимает, что он на самом деле может нарушить договор аренды из-за того, что в собственности проживают дополнительные люди.
Это приводит к превышению количества людей, проживающих в помещениях, выдаче ключей безопасности без разрешения, отсутствию действующей страховки по вопросам, связанным с субарендой, и большим количеством проблем, связанных с незаконной субарендой. Передача арендатора в субаренду без разрешения собственника может привести к выселению.
Airbnb вызвали проблемы в таких городах Австралии, как Мельбурн. 2.Airbnb может отрицательно сказаться на качестве жизни местных жителейАренда места на Airbnb, чтобы вы могли насладиться «более дешевым» отдыхом, на самом деле толкает вверх цены на аренду для местных жителей, которым необходимо жить в городе . Вы гость, соревнуясь с местными жителями за проживание. Единственная разница в том, что местным он нужен на длительный срок, но хозяева могут взимать с туристов больше за краткосрочное пребывание, так что для некоторых это намного более привлекательно.
Например, в 2018 году на испанском острове Пальма-де-Майорка туристическая арендная плата резко выросла на 50% из-за спроса, что, в свою очередь, привело к увеличению арендной платы на 40% .Это сделало жилье недоступным для большинства местных жителей и вытеснило их. В результате остров проголосовал за запрет размещения на Airbnb, чтобы сделать жилье доступным для жителей, которым необходимо жить и работать.
Принятие сознательного решения сэкономить несколько долларов на поездку по вашему выбору не должно обходиться за счет образа жизни настоящего местного жителя. Как невидимые туристы, мы хотим поддерживать местных жителей посещаемых нами мест, а не усложнять им жизнь!
Жителитакже обеспокоены и жалуются Airbnb на постоянный поток туристов, которых толкают свой багаж вверх и вниз по лестнице в многоквартирных домах, а также приходят и уходят в любое время суток.Для постоянных жителей легко понять, что все эти удары и шум обязательно станут раздражать.
Свободные объекты недвижимости негативно влияют на местных жителей в Сиднее, АвстралияКак человек, живущий в городе, где более 200000 объектов недвижимости остаются вакантными из-за того, что арендодатели не сдают их в аренду местным жителям (или кому-либо вообще), я лично видел, как это негативно повлияло на рынок аренды , вызвав резкий рост цен, поскольку долгосрочная аренда для местных жителей становится дефицитной.Это не совсем справедливо (или этично) по отношению к местному населению, пытающемуся выжить.
Также становится известно, что некоторые хозяева Airbnb рассматривают свою аренду как бизнес. Навесные замки или комбинированные сенсорные панели на дверях, а не ключи, инструкции, наклеенные вокруг собственности, и знаки «Не курить» — это явные раздачи того, что ваш Airbnb рассматривается как постоянная аренда на время отпуска, что, как я упоминал ранее в пункте № 1, вероятно, является незаконным списком. Что случилось с простой сдачей в аренду свободной комнаты?
3.Нет стойки регистрации, уборки или обслуживания номеровПрежде чем отвергнуть меня как полного сноба, выслушайте меня! В отелях работают десятки местных жителей. человек заботятся о таких вещах, как уборка, прием, услуги консьержа, кухарка и т. Д., Чтобы обеспечить бесперебойную работу заведения. Для меня очень важно обеспечить местных жителей работой, и проживание в отеле поддерживает это дело.
Кроме того, отсутствие стойки регистрации с Airbnb означает, что регистрация заезда и выезда с хозяином может быть недостаточно гибкой, чтобы соответствовать вашим планам путешествия, о чем я подробнее расскажу в пункте 4 ниже.
Еще один недостаток — тоже негде оставить багаж после выезда из ! Маленькие удобства, которые есть в отелях, довольно удобны, не так ли?
Обслуживание номеров — это приятная роскошь, которую можно иногда использовать (особенно когда у вас есть такой вид снаружи!) 4. Вы полностью во власти хозяинаДаже если номер отображается в свободном доступе, хозяин имеет право передумать и отменить ваше бронирование в любой момент. Если вы похожи на меня и предпочитаете быть подготовленными и организованными, пребывание в подвешенном состоянии за несколько дней до поездки — а все другое жилье в этом районе распродано — буквально звучит для меня как кошмар.
В другом примере представьте, что вы пришли на свой Airbnb и обнаружили, что уже там два человека вешают шторы, телевизор, оставленный экраном вниз в гостиной, и повсюду сильно пахнет собакой. Мех животных, шерсть и пыль были повсюду в доме, его явно не убирали очень давно, на кухне был мышиный помет, а другие варианты размещения поблизости были распроданы.Вот как Airbnb отнесся к этим гостям в нынешней ситуации.
УAirbnb тысячи жалоб на то, что они действительно ничего не могут сделать, чтобы помочь гостям, которые остались в затруднительном положении. В отличие от этого, отели могут многое потерять от этого и найдут вам номер или каким-то образом компенсируют вам, если они забрали ваши деньги.
Ожидание обмена ключами с хозяином может означать, что вы пропустите важный рейс или поездку на поезде.Давайте не будем забывать о потенциальной проблеме, связанной с тем, что ваш хост опаздывает на , чтобы встретить вас для обмена ключами.Эта неучтенная задержка может серьезно повлиять на ваши планы путешествия и может привести к тому, что вы пропустите важный рейс или поезд до следующего пункта назначения. В отеле время заезда и выезда четко указано, и в течение этого периода всегда есть кто-то, кто может вам помочь, так что спланировать поездку будет просто.
Не всегда есть время ждать, пока кто-нибудь помчится из одного конца города в другой за ключами!
Лично мне нравится поспать как можно дольше, прежде чем вставать и готовиться к отпуску.Многие хозяева Airbnbs требуют от вас вымыть посуду, вынести мусор и могут оставить вас с другими обязательствами , которые вам нужно выполнить перед отъездом. Я делаю все это дома и предпочитаю забыть об этом во время отпуска — к счастью, отель будет рядом, чтобы вы могли проводить больше времени, исследуя окрестности.
ПОДРОБНЕЕ:
Как НЕ выглядеть туристом в Нью-Йорке
7 совершенно досадных причин, почему Миконос переоценивают
Турист против путешественника: почему турист-невидимка (не путешественник-невидимка?)
Является ли Klook законным? Что нужно знать перед бронированием
5.Вам действительно нужна кухня (и дом)?В большинстве случаев вам не нужен целый дом или квартира с кухней, когда вы путешествуете на короткий срок. Для меня посещение нового места — это все о том, чтобы выбраться туда, и часть этого — попробовать местную, аутентичную еду.
В свою очередь, это помогает поддерживать местные рабочие места и предприятия. Приготовить лапшу на своем Airbnb в целях экономии — нет. Извините, но это правда! Отели достаточно хорошо справляются с задачей обеспечения вас основными удобствами, необходимыми для вашего пребывания.
Кроме того, бронируя всю квартиру или дом на Airbnb, вы можете случайно отобрать у местного жителя долгосрочное жилье. Если аренда ведется компанией, у которой есть несколько списков объектов недвижимости, обычно разумно держаться подальше от нее, поскольку это противоречит первоначальной идее, на которой был основан Airbnb — владелец недвижимости сдает в аренду свободную комнату.
Зачем готовить лапшу на кухне, если вы упускаете возможность попробовать вкусные аутентичные блюда местной кухни на улице? 6.Конфиденциальность никогда не гарантируетсяИтак, ваш хозяин Airbnb также разрешил друзьям останавливаться у них дома во время вашего пребывания и ни разу не упомянул об этом. Это может испортить романтические выходные, которые вы запланировали со своим партнером, поскольку интимные моменты, на которые вы надеялись, в конце концов, могут быть не такими интимными!
Недавно появились истории о том, что хозяева Airbnb используют скрытые камеры в спальнях своих квартир. Если у этого необычно размещенного объекта или случайного дымового извещателя при ближайшем рассмотрении появляется небольшая линза веб-камеры, вы можете быть уверены, что эта вещь подключена к Интернету, и хост наблюдает за каждым вашим движением.
В качестве альтернативы, в отеле вы никогда не останетесь удивлены неожиданным незнакомцем, когда вернетесь в свой номер после долгого дня осмотра достопримечательностей, и вероятность того, что за вами будут шпионить в вашей комнате, практически отсутствует. Отелю не нужно следить за вами, потому что у него есть страховка. Никогда не снимать кого-то без его согласия.
Если вы цените уединение, Airbnb, вероятно, не для вас 7. Отсутствие правил безопасностиВ отношении аренды Airbnb отсутствуют единые стандарты и правила, поскольку это в основном частная собственность.Благодаря этому хозяевам не нужно соблюдать те же строгие правила, что и в отелях, в отношении пожарной безопасности и охраны. Какие пожары и другие опасности есть в вашем аренде? Вы можете сказать по фотографиям?
Как упоминалось ранее, незаконная субаренда приводит к тому, что арендатор раздает несанкционированные скопированные ключи краткосрочным посетителям, в результате чего неизвестные люди в жилом квартале получают доступ к удобствам здания. Это может стать серьезной проблемой для безопасности других жителей дома, находящихся там на законных основаниях.
Люди, которые размещаются на Airbnb, также не должны платить за те же страховки, что и отели, поэтому, если что-то случится, Airbnb может не покрыть вас вообще. Это также включает кражу ваших денежных средств / ценностей из объекта размещения, будь то кража у хозяина, других гостей или в результате взлома. Есть ли безопасное место для хранения ценностей во время вашего пребывания?
Кроме того, некоторые объекты могут быть не очень удобными для детей, что иногда можно обнаружить только по прибытии.
Есть ли безопасное место, где можно оставить наличные и ценные вещи? 8. Наживка и переключательЕсли вы не знакомы с этой хитрой тактикой, «приманка и подмена» относится к в целом незаконному акту «приманки» гостя к оплате аренды, которая позже заменяется на более низкую. Цель никогда не заключается в том, чтобы предоставить вам аренду в прекрасном месте с потрясающими фотографиями, за которые вы заплатили.
Если ваш хозяин ведет себя немного подозрительно, он может связаться с вами незадолго до даты вашего прибытия, чтобы сообщить вам об изменении, чтобы вы подумали, что у вас нет другого выбора, кроме как принять нестандартное жилье, которое они предлагают вместо этого, иногда даже за большие деньги! Знайте свои права , если это произойдет с вами.
Вы не обязаны принять их новое предложение. Если ваш хозяин просит вас перейти на другой вариант без официального изменения бронирования на Airbnb, вам нужно будет попросить хозяина отменить бронирование, чтобы вы могли получить полную компенсацию. Если у вас возникнут дополнительные проблемы, вам нужно будет немедленно позвонить в Airbnb, чтобы они могли решить проблему для вас или найти другое место для проживания, что может оказаться затруднительным, если все другое жилье в этом районе будет распродано в это время.
Эта мошенническая тенденция становится все более распространенной на Airbnb.Конечно, это также может произойти и с небольшими отелями, но менее вероятно, поскольку отели могут гораздо больше потерять, участвуя в этой грязной практике.
Вы можете прочитать несколько приманок Airbnb и переключиться между историями здесь и здесь, чтобы дать вам представление о том, что может произойти.
Если вы стали жертвой мошенничества с приманкой и подменой, вы не получите недвижимость или не увидите, за что заплатили Что делает отсутствие туризма на районы, переполненные объявлениями AirbnbКак мы все знаем, в 2020 году туризм полностью остановится из-за глобального события, название которого не будет называться.Это помогло резко обострить проблемы, вызванные краткосрочной арендой, даже для самых упорных отрицателей.
Давайте рассмотрим побочные эффекты, вызванные отсутствием туризма в направлениях, на которые приходился высокий процент объявлений Airbnb.
Эмиссии Airbnb в Лиссабоне, ПортугалияВ первые месяцы 2020 года в Лиссабоне было 22000 объявлений Airbnb. Внезапная нехватка туристов означала, что большинство из них месяцами пустовало.
Городской географ Луис Мендес из компании Living in Lisbon заявил: «[2020 год] помог выявить негативные аспекты восстановления Португалии после финансового кризиса, которые были вызваны недвижимостью и туризмом, а не сосредоточением внимания на основных потребностях местного населения.”
Эта отличная статья об избыточном туризме в Лиссабоне, Португалия, подчеркивает необходимость и безотлагательность устойчивого культурного туризма, если вы хотите узнать больше по этой теме. К сожалению, эта проблема не является уникальной для Лиссабона и является еще одним доказательством того, почему быть невидимым туристом во время путешествия — это беспроигрышный вариант для всех.
Выпуски Airbnb в Барселоне, ИспанияМестные власти стремятся вернуть пустую краткосрочную аренду.Если вакантная недвижимость не вернется на рынок долгосрочной аренды для местных жителей, новое законодательство позволяет властям сразу покупать ее за 50% от рыночной стоимости.
Согласно плану конфискованная недвижимость будет сдаваться городом в аренду в качестве государственного и субсидируемого жилья, при этом владельцы могут быть оштрафованы на сумму от 90 000 до 900 000 евро за собственность, оставшуюся незанятой на 2 года.
Эмиссии Airbnb в Афинах, ГрецияПо словам местных жителей в Кайсариани, Афины, их район фактически стал «туристическим центром», полным Airbnbs, а не жилым районом.
Эмиссии Airbnb в Париже, ФранцияПариж, одно из самых популярных направлений Airbnb в мире, сильно пострадал. По словам заместителя мэра Парижа, городу «необходимо использовать пандемию для решения проблемы доступного жилья и снабжения.
В четырех центральных округах Парижа четверть всех объектов недвижимости больше не являются домами, а представляют собой исключительно краткосрочную аренду для туристов ». В результате город планирует провести референдум о будущем листингов на Airbnb.
Выпусков Airbnb в Дублине, ИрландияИз-за возросшего спроса на краткосрочные объявления со стороны туристов и ограниченного предложения в Дублине арендная плата для местных жителей резко выросла и более чем удвоилась по сравнению с 2011–2019 гг. Внезапная нехватка туристов в 2020 году означала 64% краткосрочных размещений на Airbnb в Дублине. вместо этого поспешили выйти на рынок долгосрочной аренды. Отличные новости, по крайней мере, для местных жителей!
| Существуют ли устойчивые и этичные альтернативы Airbnb? Теперь, когда мы изучили все проблемы с нерегулируемыми услугами по размещению в семье, возникает вопрос — есть ли этические альтернативы Airbnb? Ответ положительный! Существуют устойчивые услуги, которые можно использовать, чтобы не допустить возникновения проблем с чрезмерным туризмом.Все, что нужно, — это оглянуться назад в те времена, когда экономика совместного использования еще не взлетела! Прочтите мое подробное руководство по этическим альтернативам Airbnb для ответственных туристов, которые на самом деле приносят пользу местным жителям, а не оставляют свои районы пустыми оболочками от самих себя. |
Конечно, использование Airbnb дает определенные преимущества, если оно выполняется этичным и законным образом.
Тысячи путешественников используют платформу без каких-либо проблем. Я не собираюсь оспаривать это и, конечно же, не говорю, что ВСЕ хосты плохие — несправедливо и несправедливо рисовать всех одной и той же кистью. Кроме того, это мнение не об этом. Речь идет о вопросе , следует ли разрешить такой услуге продолжать нерегулируемый .
Есть время и место для проживания в семье. Например, в сельской местности, где выбор жилья невелик, такие услуги, как Airbnb, действительно могут помочь местным жителям.В крупных городах, где уже есть много регулируемого жилья, следует избегать сдачи в аренду целой собственности хозяевами, перечисляющими несколько объектов , чтобы помочь сохранить местную жизнь и их культуру.
Давайте стремимся помочь сохранить местную культуру, а не разбавлять ее.Если краткосрочная аренда чему-то нас научила, то теперь совершенно ясно, что они создают что-то вроде горизонтального отеля, охватывающего весь город, вытесняя местных жителей.
Я действительно думаю, что изначально идея Airbnb была фантастической несколько лет назад, когда хозяева жили в одной комнате своего дома с посетителем, который хотел познакомиться с городом как местный житель. .К сожалению, всегда есть люди, которые хотят быстро заработать, эксплуатируют систему и разрушают впечатления для всех.
Как человек, который во время путешествий ценит время больше всего на свете, количество нелегальных объявлений, риски и этические проблемы, связанные с Airbnb и т.п. , не перевешивают для меня преимуществ проживания в отеле. Учитывая, что пара пользователей YouTube также разыграла Airbnb, разместив кукольный домик и сделав бронирования на сумму 3000 долларов, действительно возникает вопрос, сколько объявлений на самом деле проверяется.
Игнорируя местные законы, оказывая негативное влияние на качество жизни местных жителей и не соблюдая единые стандарты, я считаю, что нерегулируемое проживание в семье неэтично, и я с сожалением должен сказать, что по этим причинам это не поддерживается.
Что вы думаете? Ты чувствуешь то же самое? Позвольте мне знать в комментариях ниже! Если вы нашли эту статью полезной или узнали что-то новое, поделитесь ею или взгляните на мои популярные путеводители и маршруты , чтобы узнать о других способах помочь вам НЕ выглядеть туристом в следующей поездке.
Кроме того, я был бы рад, если бы вы могли присоединиться ко мне в Facebook, Pinterest, Instagram и TikTok, чтобы получить больше советов и вдохновения для путешествий!
До следующего раза,
Нравится? Приколи это! 📌
Рекомендованное изображение и изображение булавки в Нью-Йорке: Unsplash
Изображение булавки в Париже: Крис Каридис
Логотип Airbnb используется на сайте Wikimedia Commons
Нравится то, что вы видите? ✅ Подпишитесь на мои последние обновления!
Введите свой адрес электронной почты здесь
Что нужно знать
Если вам нужно снять квартиру во время эпидемии коронавируса, вот ответы на ваши вопросы о том, как это сделать безопасно и эффективно.(Getty Images)
Снять квартиру на время COVID-19 — задача, с которой сталкиваются многие жители Нью-Йорка, которым этой весной необходимо переехать. Практически каждый человек и бизнес в стране пострадали от быстрого распространения коронавируса, поскольку людей повсюду призывают практиковать социальное дистанцирование и оставаться дома. Неудивительно, что это меняет рынок недвижимости, и многие люди задаются вопросом, находятся ли они в ситуации, требующей переезда, как найти квартиру в это напряженное время.
Весна — одно из самых популярных времен для переезда, и арендаторы изо всех сил пытаются выяснить, нужно ли им найти новую площадку и как — или они могут остаться на месте. «Жилье остается основной потребностью человека», — говорит Жюль Борбели, главный операционный директор и ассоциированный брокер Oxford Property Group. «Будь то смена места работы, истечение срока аренды или растущие семьи, людям необходимо переехать».
StreetEasy обратился к экспертам, чтобы они ответили на все ваши вопросы об аренде квартиры во время COVID-19.
Заявление об ограничении ответственности: этот пост отражает последние новости и статус отрасли на момент публикации.Он будет отслеживаться и обновляться по мере изменения ситуации. Прежде всего, сделайте приоритет своим здоровьем и безопасностью и здоровьем других жителей Нью-Йорка. Обратите внимание, что в штате Нью-Йорк приостановлены выселения, а также приостановлены выплаты по ипотеке для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями.
Могу ли я искать квартиру во время COVID-19?
Да. На StreetEasy по-прежнему постоянно появляются новые объявления. Однако в соответствии с последними мерами по социальному дистанцированию большинство личных контактов, таких как личная экскурсия по квартире с агентом или личная встреча для подписания договора аренды, ограничены.В этой новой и постоянно меняющейся среде агенты, потребители и StreetEasy меняют методы, чтобы облегчить совершение покупок на дому.
Шоу теперь стали виртуальными. Агенты могут публиковать пошаговые видеоролики с YouTube или Vimeo прямо в своих списках StreetEasy — они будут отображаться в карусели фотографий. Они также могут включать ссылки на существующие 3D-туры по дому из бесплатного приложения Zillow. Но в соответствии с новыми правилами социального дистанцирования, личные выступления пока не обсуждаются.
Смогу ли я связаться с агентом по листингу?
Да. Как и многие жители Нью-Йорка, на данном этапе агенты работают из дома, и они доступны и готовы помочь жителям Нью-Йорка найти дом безопасным и эффективным способом. Свяжитесь с ними напрямую через StreetEasy и объясните свои обстоятельства, чтобы узнать, как они могут помочь. Все коммуникации легко могут происходить по электронной почте, текстовым сообщениям или телефону.
Ленокс Хилл
432 Восточная 66-я улица
2 900 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ист-Виллидж
219 Восточная Десятая улица
2350 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
1567 Lexington Avenue
2 375 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Восточный Гарлем
1575 Lexington Avenue
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1Hudson Yards
38-09 33-я улица
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Нижний Ист-Сайд
294 Брум-стрит
2 850 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Yorkville
305 Восточная 91-я улица
2 900 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Западный Гарлем
25 Свято-Николаевская терраса
2475 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Карнеги Хилл
1570 Третья авеню
2485 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1Центральный Гарлем
307 West 126th Street
2 700 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Маленькая Италия
106 Mulberry Street
2600 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
2310 Вторая авеню
2200 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Можно ли снимать квартиру после виртуального тура?
Да. На самом деле, в аренде квартиры после виртуального тура нет ничего нового. «Аренда незаметного для глаз — явление не новое», — говорит Борбели. «Это происходило каждый день, даже в прошлом».
Агент Джессика Сверси из Warburg Realty соглашается.«У меня есть списки, занятые арендаторами, которые больше не разрешают доступ, поэтому видео в настоящее время служит единственным источником доступа», — говорит она.
Другие агенты также соглашаются, добавляя, что во многих зданиях виртуальный тур — это единственный способ осмотреть арендуемую недвижимость прямо сейчас.
Меры предосторожности перед подписанием договора аренды
Важно отметить, что не осмотреть квартиру до заселения несет в себе дополнительный риск, поэтому будьте особенно осторожны при выборе следующего места проживания.Арендодатель или агент, вероятно, попросят вас подписать документ, подтверждающий, что вы понимаете риск аренды квартиры, не видя этого. Они не хотят ответственности в случае, если вы лично разочарованы. Все это на вас как на съемщика.
Если я уже подписал договор аренды, могу ли я въехать прямо сейчас?
Ситуация с коронавирусом в Нью-Йорке меняется ежедневно. В отношении некоторых зданий — в основном кооперативов и кондоминиумов — на данный момент уже запрещен въезд или выезд. Однако в последнее время это разрешается во многих сдаваемых в аренду зданиях.Сверьтесь с домом, который вы покидаете, и тем, в которое вы собираетесь переехать, чтобы узнать, каковы их правила.
«Я еще не видел ограничений на переезд, но удобства, такие как тренажерные залы, бассейны, игровые комнаты, комнаты отдыха и т. Д., Закрываются», — говорит Борбели. «Я бы посоветовал арендаторам оставаться на связи со своим арендодателем или управляющей компанией для получения последних новостей».
Crown Heights
625 Nostrand Avenue
2675 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Бедфорд-Стуйвесант
650 Марси Авеню
2,500 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Форт Гамильтон
353 93-я улица
2 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Crown Heights
808 Prospect Place
2350 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1Гринвуд
138 29-я улица
2399 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Гринпойнт
246 Nassau Avenue
2,500 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Weeksville
1703 Дин-стрит
2395 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Бушвик
10 Montieth Street
2 838 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Гринвуд
211 29-я улица
2,500 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Вильямсбург
675 Driggs Avenue
2600 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Gravesend
1645 West 2nd Street
2100 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Бушвик
1355 Джефферсон-авеню
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1Кто может помочь мне двигаться прямо сейчас?
В настоящее время компании по переезду считаются важным бизнесом в Нью-Йорке, поэтому они все еще открыты. Естественно, многие принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы уменьшить ненужное воздействие вируса.
Одна из самых популярных транспортных компаний в Нью-Йорке, Roadway, разместила на своем веб-сайте специальное уведомление, в котором подробно описывается, как они защищают сотрудников и клиентов. Теперь протокол включает:
- Отправка домой грузчиков и мастеров с симптомами.
- Прекращение использования многоразовых контейнеров и ящиков во время переезда.
- Оснащение грузчиков дезинфицирующими средствами, масками, перчатками и ботинками.
- Разрешение виртуальных домашних оценок.
- Приостановка перемещает в горячие зоны.
Другие компании по перевозке грузов, такие как Flat Rate и Oz Moving, вводят аналогичные правила в отношении регулярной уборки грузовиков и зон отправки.
Могу ли я остаться, если я уже получил уведомление о выезде из квартиры?
Если вы подали уведомление об освобождении своей квартиры, но теперь хотели бы остаться, вам следует как можно скорее поговорить со своим арендодателем или управляющей компанией.Обе группы на данный момент более гибкие, чем обычно.
«Учитывая текущую ситуацию и желание людей не допускать посторонних в свои квартиры для показа, это кажется разумным запросом», — говорит Борбели. «Я считаю, что домовладельцы открыты для этого. Все хотели бы пережить этот период с минимальными перерывами ».
Многие люди просили отсрочку, в течение которой вы можете остаться после срока аренды, после утверждения, и заплатить дополнительную арендную плату за то время, которое вы там находитесь.Однако, если домовладелец уже сдал квартиру следующей группе съемщиков, они обязаны по этому договору аренды позволить им въехать. В любом случае это будет зависеть от вашего арендодателя.
«Если они не сдали его следующему арендатору на этом этапе, они могут быть очень гибкими, чтобы позволить вам остаться еще на месяц», — говорит Сверси. «Арендодателям не нужна вакансия, и они с большей вероятностью сохранят арендаторов в данный момент, чем попытаются заменить их».
Учитывая, что это действительно уникальная ситуация, консультация с адвокатом, вероятно, будет вашим следующим шагом, если другой арендатор уже подписал договор аренды на вашу квартиру, а вы хотите остаться на месте.
Продолжайте следить за блогом StreetEasy, чтобы узнать больше о том, как ориентироваться на рынке жилья Нью-Йорка в этой неопределенной ситуации .
Советы по безопасности для жертв преследования
На этой странице содержатся некоторые советы о том, как обезопасить себя, если вас преследуют или преследуют. Сталкером может быть кто-то, с кем вы состоите / состояли в отношениях, или это может быть коллега, знакомый или кто-то еще. Это общие предложения, которые могут не подходить для каждой ситуации — пожалуйста, выберите те, которые кажутся подходящими для вашей ситуации.Следование этим советам не может гарантировать вашу безопасность, но может помочь вам в большей безопасности.
Общие стратегии безопасности
Безопасность дома
Безопасность на работе и в школе
Юридические возможности / документирование действий сталкера
Общие стратегии безопасности:
- Иногда прекращение любого общения с обидчиком может быть опасно. Однако, если это безопасно, прекратите все контакты и общение с человеком, преследующим или преследующим вас, но сохраните все доказательства преследования (например, голосовые сообщения, текстовые сообщения, электронные письма и т. Д.),) для будущих судебных дел или уголовных дел. Если прекращать общение небезопасно, вы можете максимально ограничить их.
- Носите с собой мобильный телефон. Держите под рукой или запомните номера телефонов экстренных служб, которые вы можете использовать в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Если вы когда-нибудь почувствуете, что находитесь в непосредственной опасности, позвоните 911. У вас также может быть право на бесплатный телефон с бесплатными минутами от телефонной компании, такой как программа Assurance Wireless, спонсируемая Virgin Mobile (WomensLaw не участвует в этой программе. ).
- Доверяйте своим инстинктам. Если по какой-либо причине вы чувствуете себя некомфортно, вы можете обратиться за помощью, даже если в настоящее время ничего опасного не происходит.
- Имейте в виду безопасное место, куда можно обратиться в чрезвычайной ситуации. Вы можете пойти в полицейский участок, в место отправления культа, в общественное место, в дом члена семьи или друга (неизвестного сталкеру) или в приют для жертв домашнего насилия. Если кто-то следит за вами, как правило, идти домой не рекомендуется.
- Постарайтесь не путешествовать в одиночку.Если вы занимаетесь бегом или ходите пешком, возможно, вам захочется взять с собой напарника по упражнениям. Всегда старайтесь менять свои маршруты на работу или учебу, в продуктовый магазин и любые другие места, которые вы регулярно посещаете, и обратно. Изменив свои ежедневные маршруты, кому-то может быть сложнее изучить ваш распорядок, однако имейте в виду, что преследователь может установить устройство GPS-мониторинга на вашу машину или мобильный телефон. Один намек на то, что устройство GPS может быть установлено, — это если вы меняете маршруты или собираетесь в неожиданные места, но сталкер, кажется, все еще находит вас.
- Помните, сколько идентифицирующей информации вы публикуете в Интернете через сайты социальных сетей и покупки в Интернете. Вы можете выбрать самые высокие настройки безопасности для любых учетных записей социальных сетей и хорошенько подумать, прежде чем передавать свою личную информацию через онлайн-покупки. Чтобы узнать больше, перейдите на нашу страницу «Безопасность в социальных сетях».
- Предупредите три кредитных бюро и попросите включить предупреждение о мошенничестве в ваши кредитные отчеты: Experian (888) 397-3742, Equifax (888) 766-0008 и TransUnion (877) 322-8228.Сталкер может попытаться узнать ваш номер социального страхования и / или девичью фамилию матери, чтобы использовать эту информацию для получения вашей кредитной информации. Предупреждение о вашем кредите может помочь предотвратить эту и возможные мошеннические действия и / или кражу личных данных. Для получения дополнительной информации об оповещениях о мошенничестве перейдите в раздел Что такое оповещение о мошенничестве и следует ли мне его получать? на странице WomensLaw.org о финансовых злоупотреблениях.
Информация частично адаптирована из SafeHorizon.org и частично из PrivacyRights.орг .
Безопасность дома:
- Сообщите своим друзьям, соседям и персоналу здания (если вы живете в квартире или работаете в офисном здании) о своей ситуации. Предоставьте им как можно больше информации о сталкере, включая его фотографию и описание любых транспортных средств, которыми он может управлять. Попросите их уведомить вас или позвонить в полицию, если они увидят преследователя в вашем доме.
- По возможности держите свой адрес в тайне.Если преследователь не знает ваш текущий адрес, вы можете зарегистрироваться в программе обеспечения конфиденциальности адресов вашего штата, которая позволит вам использовать альтернативный адрес для публичных записей (таких как DMV, Избирательная комиссия и т. Д.). Указывая почтовый адрес для счетов, журналов и отправлений, подумайте об использовании почтового ящика или адреса, неизвестного преследователю (например, вашему родственнику). Если вы не используете ваш реальный адрес, потенциальному сталкеру будет сложнее найти вас в Интернете.Возможно, вы даже захотите получить почтовый ящик по крайней мере в двух почтовых индексах от вашего дома и использовать его для всей корреспонденции и даже для ваших чеков. Вы можете узнать больше о том, как создать P.O. коробка.
- Скажите друзьям и соседям, чтобы они никому не сообщали свой адрес или номер телефона. Объясните, что они не должны даже давать информацию кому-либо, изображающему из себя курьера или почтальона, даже если этот человек говорит, что у него есть посылка для вас — это может быть преследователь.
- Если вы живете в квартире, не указывайте свое имя в списке жильцов на фасаде вашего многоквартирного дома.Используйте вариант своего имени, который узнают только ваши друзья и семья.
- Определите пути эвакуации из вашего дома. Планируйте разные маршруты на случай, если преследователь окажется перед вашим домом, на заднем дворе или если он войдет в дом.
- Упакуйте сумку с важными вещами, которые вам понадобятся, если вам нужно будет быстро уехать, например, резервный набор кредитных карт, удостоверение личности, деньги, лекарства, важные документы, ключи и другие ценности. Положите сумку в надежное место или отдайте другу или родственнику, которому доверяете.Подумайте также о том, чтобы собрать отдельную сумку с журналом преследований, камерой, информацией о преступнике и т. Д., Которую вы можете легко захватить, если вам нужно в спешке покинуть дом.
- Установите двери со сплошным сердечником с глухими болтами в вашем доме или квартире (двери с массивным сердечником прочнее, чем пустотелые двери). Если невозможно учесть все ваши наборы ключей, вы можете изменить замки (и обезопасить запасные ключи) на тот случай, если преследователю удастся получить набор ваших ключей. Если вас преследует человек, который живет с вами, посоветуйтесь с юристом, прежде чем менять замки.Почините все разбитые окна или двери и подумайте о том, чтобы установить систему сигнализации, которая будет сигнализировать в полицию, если сработает сигнализация. Примечание: Если вы арендуете свою квартиру / дом, вам, возможно, придется получить разрешение домовладельца, прежде чем менять замки, ставить сигнализацию и т. Д.
- Получите новый, не указанный в списке номер телефона и / или заблокируйте свой номер телефона. Если вы получаете нежелательные телефонные звонки, вы можете изменить свой номер телефона и оставить его в списке. Для дополнительной безопасности вы также можете попросить телефонную компанию заблокировать ваш номер, чтобы он не отображался во время ваших звонков.Имейте в виду, что блокировка не на 100% эффективна, и программные сбои иногда могут ошибочно выявить заблокированные номера.
Информация частично адаптирована из PrivacyRights.org .
Безопасность на работе и в школе:
- Расскажите коллегам, одноклассникам и сотрудникам службы безопасности достаточно о вашей ситуации, чтобы они помогли сохранить конфиденциальность вашей информации и помочь вам в безопасности. Предоставьте им как можно больше информации о сталкере, в том числе его фотографию и описание любых транспортных средств, которыми он может управлять.Попросите их уведомить вас или позвоните в полицию, если они его увидят. Если вы обеспокоены тем, что оповещение людей на рабочем месте о преследовании может поставить вас под угрозу увольнения или может повлиять на то, как ваш руководитель обращается с вами, вы можете сначала проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо законы, защищающие жертвы домашнего насилия / преследования в результате дискриминации на рабочем месте. Перейдите на нашу страницу в поисках юриста, чтобы получить рекомендации по юридическим вопросам.
- Скажите коллегам и одноклассникам, чтобы они никому не рассказывали о вас.Попросите школьного администратора или сотрудников офиса на вашей работе сделать пометку в вашем файле, чтобы это было понятно всем новым сотрудникам, имеющим доступ к вашим личным файлам.
- Если у вас есть машина, всегда паркуйтесь в хорошо освещенном месте. Попросите охранника на работе или в школе проводить вас к машине или, если вы едете на общественном транспорте в соседнем месте, возможно, охранник может даже провести вас до ближайшей автобусной / метро / железнодорожной станции.
Юридические возможности / документальное оформление деятельности сталкера:
- Для многих людей немедленное сообщение обо всех происшествиях и угрозах в полицию является важной частью обеспечения безопасности.(Однако для некоторых людей, например иммигрантов без документов, проживающих в округе, где полиция может сообщить о них в иммиграционную службу, это может быть небезопасной альтернативой.) При подаче заявления в полицию запишите имя сотрудника в обвинение по делу и справочный номер преступления, если применимо. Вы также можете попросить копию поданного заявления в полицию.
- Создайте журнал преследований, в котором записываются дата и время каждого инцидента по мере их возникновения, что сталкер сделал или сказал, какие действия, если таковые имели место, вы предприняли и кто присутствовал.Попросите свидетелей записать то, что они видели, и получите контактную информацию свидетелей (имя и номер телефона) на тот случай, если вам понадобится полиция или прокурор, чтобы позже поговорить со свидетелем. В Центре информации, предотвращения и ресурсов о преследовании есть образец журнала инцидентов преследования, который вы можете распечатать в качестве руководства.
- Сохранить свидетельства преследований и домогательств в Интернете. Храните все голосовые, текстовые и электронные сообщения, отправленные сталкером. Вы можете получить бумажные копии текстовых сообщений, отправив их на адрес электронной почты и распечатав, или вы можете сделать снимок экрана с текстом или электронным письмом.Если вы не можете делать снимки экрана на своем телефоне (если у вас нет «смартфона»), другой вариант может заключаться в том, чтобы сделать реальные фотографии или видео экрана мобильного телефона с текстовым сообщением на нем. Если у вас нет фотоаппарата, вы можете отнести телефон в полицию и попросить их сфотографировать текстовые сообщения или задокументировать их другим способом. Некоторые люди могут быть склонны попытаться показать сообщения судье на реальном телефоне, но это может означать, что сам телефон может быть использован в качестве доказательства и сохранен во время судебного разбирательства, тем самым отнимая телефон у вас.
- Подумайте о том, чтобы получить приказ о защите от преследующего вас человека. В большинстве штатов разрешается подать заявку на получение охранного судебного приказа на основании преследования, если сталкер является интимным партнером. В некоторых штатах вы можете подать заявку на получение охранного ордера на основании преследования, даже если сталкер не является интимным партнером. Введите свой штат в раскрывающемся меню на странице «Запретительные приказы», чтобы узнать, какие типы защитных приказов доступны в вашем штате. Если вы получили охранный ордер, всегда носите его копию с собой.Однако помните, что даже запретительные судебные приказы не всегда предотвращают перерастание преследования в насилие. Продолжайте планировать свою безопасность и другими способами. Перейдите на нашу страницу Защитники и приюты, чтобы найти защитника, который вместе с вами может продумать планирование безопасности.
Тысячи объявлений нарушают новый закон о краткосрочной аренде в Лос-Анджелесе
Активисты-арендаторы отметили введение в действие новых правил, введенных Лос-Анджелесом, чтобы ограничить аренду домов на короткий срок, заявив, что городу необходимо остановить домовладельцев, которые управляли многоквартирными домами, такими как гостиницы.
Но более чем через год после того, как этот закон вступил в силу, многие арендодатели, похоже, его игнорируют. По данным городских властей и проведенного Times анализа объявлений на популярной платформе Airbnb, в Интернете все еще рекламируются тысячи незаконных арендных плат, и лишь небольшая часть из них была оштрафована.
Новый закон ограничивает Ангеленос на краткосрочную аренду в их «основном месте жительства», а не во втором доме или инвестиционной собственности — правило, призванное облегчить жилищный кризис.Также требуется, чтобы хозяева регистрировались в городе, который проверяет их соответствие этим и другим требованиям. Реклама незарегистрированного листинга может быть способом попытаться обойти эти правила.
Анализ The Times показал, что по состоянию на начало июня почти у 5000 предложений Airbnb для краткосрочной аренды в Лос-Анджелесе не было городских регистрационных номеров. Город, в свою очередь, подсчитал, что на Airbnb более 6000 объявлений не соответствуют требованиям — это примерно 42% активных объявлений на всех платформах в Лос-Анджелесе.
На данный момент городские власти смогли идентифицировать около 2600 объектов недвижимости в Лос-Анджелесе на нескольких платформах, включая Airbnb, которые не соответствовали постановлению, поскольку не имели действующей регистрации.
Чтобы решить эту проблему, Лос-Анджелес разослал два раунда писем с предупреждениями и выдал более 650 цитат арендованным хостам, наложив единовременные штрафы в размере 500 долларов каждый. Городские власти говорят, что большинство недобросовестных нарушителей перестают действовать после получения предупреждающих писем, и что с тех пор, как Л.A. начал свои правоприменительные меры в ноябре прошлого года.
«Эти сокращения во многом являются результатом того, что персонал тратит огромное количество времени на помощь хостам в регистрации, очистку данных и удаление незаконных списков», — сказал представитель отдела планирования Егиг Кешишян. «В конце концов, нашей целью всегда было решить эти проблемы и обеспечить соблюдение требований».
Но город не налагал постоянных штрафов в размере 500 долларов в день за незаконные объявления, что является одним из инструментов обеспечения соблюдения, включенных в новое постановление.Кешишян сказал, что когда в ноябре началось правоприменение, они не хотели налагать «штрафы на сумму недель, когда конечной целью всегда была защита нашего жилищного фонда, а не взимание сборов».
Он также не наказывает онлайн-платформы, на которых размещаются такие объявления, как это разрешено законом Лос-Анджелеса. Кешишян сказал, что они сосредоточились на хозяевах, потому что там было легче доказать нарушения. По его словам, чтобы обеспечить соблюдение правил в отношении платформ, городу нужны дополнительные доказательства, подтверждающие, что они «знали или игнорировали тот факт, что их хосты не соблюдали правила.
Лос-Анджелес в прошлом году заключил соглашение с Airbnb, согласно которому платформа должна удалить «категорически неприемлемые» объявления, определенные городом, в том числе в квартирах, на которые распространяются правила стабилизации арендной платы. Но Airbnb не пришлось удалять какие-либо другие, пока они не развернули новую систему для облегчения обмена данными с городом и удаления незаконных списков.
«Люди звонили в наш офис и жаловались, что город сообщает жителям, что Airbnb имеет иммунитет», — сказала Нэнси Ханна, партнер юридической фирмы Hadsell Stormer Renick & Dai, которая подала в суд на Airbnb от имени арендаторов.
В мае фирма Hadsell отправила письмо, в котором жаловалась, что правоприменение было «прискорбно неадекватным», и ставила под сомнение утверждения городских властей об успехе, указывая на огромный скачок количества арендованных помещений, не соответствующих требованиям, в Лос-Анджелесе в период с декабря по февраль, исходя из отчеты от городского подрядчика.
Кешишян сказал, что это увеличение было результатом проверки тысяч арендных плат с ранее «неизвестным» соответствием, которые были признаны неразрешенными.
Airbnb, который сообщил, что потратил более 280 000 долларов на лоббирование и связанные с этим расходы в L.А. в первой половине этого года говорит, что не боролся с правоприменительным процессом.
«Мы хотим убедиться, что правила работают», — сказал пресс-секретарь Airbnb Кристофер Налти, добавив, что запланированная система «передает инструменты правоприменения в руки города».
«Мы никогда не собирались тянуть время, — сказал Налти. «Мы сосредоточились на разработке работающей системы». И на сегодняшний день, добавил он, система «готова к работе».
В июне Airbnb объявила о запуске этой системы, чтобы помочь в обеспечении соблюдения требований.Затем городские власти внезапно приостановили его: чиновники отдела планирования заявили, что офис мэра Эрика Гарсетти сказал им подождать, пока департамент не подготовит отчет о финансовых последствиях.
Пресечение незаконной аренды жилья может повлиять на доходы от налогов на жилье, поскольку Лос-Анджелес сталкивается с бюджетным кризисом. Однако официальные лица по планированию утверждали в своем отчете, что большинство гостей просто бронируют легальную аренду или отели, что мало влияет на налоговые поступления. В мэрии не прокомментировали этот вопрос.
Решение отложить введение новой системы раздражает некоторых жителей. «Город медлит, чтобы заставить Airbnb придерживаться заключенного ими соглашения», — сказала Джудит Голдман, одна из соучредителей организации Keep Neighborhoods First, которая настаивала на введении новых правил на фоне опасений по поводу «коммерциализированной» аренды.
Жители Венеции, защитники и сторонники доступного жилья в 2015 году проводят митинг, призывая к регулированию краткосрочной аренды.
(Кристина Хаус / Лос-Анджелес Таймс)
В феврале Голдман сказала, что была потрясена, узнав из отдела планирования, что было выявлено более 10 000 возможных нарушений постановления, но никаких ссылок не было.Штрафы начали налагать в конце февраля, но жильцы, пожаловавшиеся на незаконную аренду, остались недовольны.
«Если вы собираетесь оштрафовать кого-то на единовременный штраф в 500 долларов, они могут покрыть эту сумму за две или три ночи», — сказал Брайан Аверилл, венецианский арендатор, чье здание Ellison было вовлечено в судебную тяжбу из-за посуточная аренда. «Это кажется невероятно неэффективным. Люди просто увидят в этом издержки ведения бизнеса и с радостью их оплатят ».
Налти, представитель Airbnb, возразил, что для большинства хостов на их платформе «пятьсот долларов — это большие деньги…. и, безусловно, посылает очень четкий сигнал о том, что город Лос-Анджелес не потерпит нелегальных хостингов ».
Некоторые утверждают, что новые правила оказали заметное влияние.
Чани Крич, соучредитель Homeshare Alliance Los Angeles, сказала, что большинство хозяев, которых представляет ее группа, были вынуждены остановиться, потому что город запретил краткосрочную аренду квартир со стабилизированной арендной платой. Другим владельцам, которые снимали дополнительную квартиру в дуплексе или триплексе, также помешали.
«В ноябре был массовый исход, — сказал Крич.«Они просто закрыли его».
Другие говорят, что новый закон мало что изменил.
Другой арендатор в Венеции, Ивонн Шостранд, сказала, что была разочарована тем, что ее арендодатель не был процитирован за вращающуюся дверь для аренды в ее здании с фиксированной арендной платой. «Незнакомцы приходят и уходят, блокируют подъездную дорогу, оставляют мусор и приводят много гостей», — пожаловалась она. По словам Шостранда, другие арендаторы, разочарованные этим и другими проблемами, покинули здание.
«Мы сообщаем об этом много лет.Никто ничего не делает », — сказала она. Представители отдела планирования заявили, что им звонили по поводу этого здания, и они передали проблему в другой департамент для возможного приведения в исполнение.
Еще один многоквартирный дом на окраине Венеции был обвинен в незаконной аренде в апреле, но этот штраф еще не был оплачен по состоянию на конец июля, и двое жителей заявили, что проблемы с ночными посетителями только усугубились. . Представитель этого здания, названный Вестерли на Линкольне, не ответил на просьбу прокомментировать цитату.
Кешишян сказал, что более 9000 объявлений привели к появлению предупреждающих писем из города, но примерно 2600, похоже, все еще не соответствуют требованиям после получения этих первоначальных предупреждений и проходят дополнительное расследование на предмет возможных ссылок. В конце июля Голливуд возглавил город по количеству объектов, признанных нарушающими (167), за ним следуют Венеция (147) и центр города (144).
Несмотря на то, что на сегодняшний день наложены штрафы на более 600 объектов недвижимости, согласно данным, предоставленным городской прокуратурой, по состоянию на конец июля большинство из них не выплатило эти штрафы.По цитатам подано около 250 обращений.
Помимо тысяч незарегистрированных объявлений, анализ The Times показал, что в июне более 400 хозяев выставили на Airbnb два или более целых дома или квартиры Лос-Анджелеса для краткосрочной аренды. Это вызывает вопросы о том, нарушают ли они правило, ограничивающее каждого хозяина сдавать в аренду свое основное жилище.
Сотрудники отдела планирования Лос-Анджелеса предупредили, однако, что хозяева часто используют сторонних менеджеров для размещения своих домов на Airbnb, поэтому это явление не обязательно свидетельствует о том, что владельцы зданий нарушают правила.
АнализThe Times основан на информации, собранной Inside Airbnb, технологическим стартапом, который собирает данные из объявлений Airbnb. Эти данные представляют собой снимок объявлений из Лос-Анджелеса, которые появились на сайте 10 июня.
Представитель компании Airbnb сказал, что не все объявления на сайте являются «активными», и отметил, что информация на Inside Airbnb не учитывает эти множественные списки могут рекламировать ту же собственность.
Как это сделать правильно
Аренда может быть ограничительной.Конечно, вы получаете больше свободы с точки зрения того, где вы можете жить, но меньше с точки зрения того, что вы можете делать со своим домом.
Возьмем, к примеру, хостинг на Airbnb. Возможно, вы догадались (правильно), что арендодатели часто нервничают по поводу посторонних, останавливающихся в вашем арендуемом жилье. У них есть повод для беспокойства. В конце концов, кто знает, что может случиться? И ведь рисковать ли вашей собственностью , не так ли?
Что ж, хорошая новость в том, что вы все еще можете получить субаренду на Airbnb. Но есть хитрость, чтобы сделать это законным и соответствовать правилам вашего арендодателя.Вот как арендатору делиться домом …
Не лгите и не держите в секрете
Во-первых, вам нужно понять точку зрения арендодателя. Да, сейчас аренда дома на Airbnb — обычная практика. Люди могут заработать много денег на хостинге. Однако в этом случае вы не являетесь владельцем собственности.
Если что-то украдено, повреждено или уничтожено, домовладелец должен смириться с последствиями, даже если они будут сражаться с вами, чтобы покрыть расходы. Технически это может представлять угрозу безопасности для других арендаторов, которые, возможно, не согласились или не предупредили о человеке, которого вы принимаете.
Кроме того, в вашем районе могут действовать местные правила краткосрочной аренды. В разных государствах есть свои правила. Если вас узнают, вам грозит штраф или судебный иск.
По крайней мере, вы, скорее всего, нарушите договор аренды, если снимаете комнату без ведома домовладельца. Вот почему мы рекомендуем новый, лучший способ аренды дома на Airbnb — способ, который гарантирует, что вы оба согласны с договоренностью.
Подпишитесь на субаренду Airbnb услугу
Услуга субаренды Airbnb — отличный способ сделать все законным, прежде чем вы кого-то пригласите.
Вам нужно будет поговорить с домовладельцем и сообщить ему, что вы хотите сделать. Объясните некоторые из проблем, о которых мы упомянули, чтобы они знали, что вы все продумали. Затем покажите им, как снять комнату на Airbnb, не нарушая условий аренды.
«А снимать квартиру на Airbnb — незаконно?» они могут спросить. Только не с Letulet, революционным сервисом, призванным помочь каждому из вас заработать на краткосрочном пребывании у третьих лиц.
Letulet подготовит для вас документацию, чтобы охватить все: пределы количества гостей, правила проживания домовладельца и продолжительность их пребывания.Разрешение на это написано черным по белому в соответствии с законами, в которых вы проживаете.
Также может быть составлено приложение к договору аренды, чтобы официально зафиксировать любой разделенный доход от гостя Airbnb. Это означает, что вы и домовладелец можете получить соответствующую долю денег. Без сомнений, без вопросов. Просто удобный вход в аренду дома на Airbnb.
Заинтересованы? Узнайте больше о нашем сервисе и его потенциале для решения Airbnb для арендаторов. Аренда не должна ограничивать вашу способность уверенно, честно и открыто зарабатывать в глобальной гостевой сети Airbnb.
Как стать хозяином Airbnb и сколько вы можете заработать?
Если вы недавно путешествовали, велика вероятность, что вы заплатили за проживание в чужом доме, а не в отеле, и вы сделали это благодаря Airbnb. Если ваш опыт положительный, вы можете спросить, как самому стать хозяином Airbnb. Хотя это не так сложно, как начинать бизнес с нуля, все же необходимо уладить некоторые формальности, прежде чем стать хозяином Airbnb. Итак, мы здесь, чтобы обсудить экономику хостинга — сколько денег вы можете заработать, сдавая свое пространство путешественникам, и во сколько вам обойдется этот процесс.
Платформа Airbnb сделала больше для того, чтобы сделать модель домашнего доступа безопасной, надежной и культурно приемлемой, чем любая другая услуга. Сегодня Airbnb активен в более чем 65 000 городов по всему миру, с более чем 4 миллионами объявлений.
В отличие от приложений для совместного использования поездок, таких как Uber, которые являются постоянным центром анализа, Airbnb не получает столько внимания, поэтому трудно сказать, окупаются ли время, усилия и инвестиции, потраченные на то, чтобы стать хозяином. Но это вопрос, который стоит задать.Чтобы помочь вам ответить на этот вопрос, мы покажем вам, как стать хостом, а также во сколько вам обойдется хостинг.
Если вы думаете о том, чтобы стать хозяином Airbnb, скорее всего, вы намерены заняться побочной работой, а не начать полноценный бизнес. В среднем, но эти цифры различаются. Некоторые хозяева даже покупают или арендуют несколько квартир или домов и сдают их на полную ставку, создавая то, что может быть.
Если вам интересно, сколько вы действительно можете заработать, став хозяином, вы можете указать свое местоположение, количество гостей, которых вы можете принять, и какую часть своего дома вы можете сдать в аренду на веб-сайте Airbnb, и они Покажу среднее число.
Конечно, ваш реальный потенциал заработка зависит от того, сколько вы взимаете за свое пространство и как часто вы можете сдавать его в аренду — и то, и другое в конечном итоге зависит от того, сколько времени и денег вы можете потратить на меблировку и содержание своего дома. (Не говоря уже о доле пота, которую вам нужно будет внести, чтобы сделать ваш космический отель достойным.)
Итак, первое, что вам нужно сделать, это решить, каковы ваши цели, чтобы стать хозяином, и сколько вы готовы вложить в это как усилия, так и деньги.Имейте в виду, что если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, ваши роли, обязанности и расходы будут сильно отличаться от тех, которые необходимы для приобретения, меблировки и обслуживания всего дома.
Независимо от того, какую нишу вы хотите занять на Airbnb — будь то отдельная комната с общей ванной комнатой, частное крыло с отдельным входом или весь ваш дом, пока вы вылетаете на выходные — вам, вероятно, все равно нужно что-то инвестировать. ваше пространство.
Наоми Слипп имеет опыт работы в двух разных местах: в семейном коттедже на Кейп-Коде, штат Массачусетс, который ранее использовался для сдачи в аренду, и в отдельном крыле в доме, который она купила в Монтгомери, штат Алабама.
«Наша летняя недвижимость всегда частично обеспечивалась за счет сдачи в аренду. Но стать хозяином Airbnb было идеальным способом найти новых арендаторов и рекламировать более широкую аудиторию и сообщество », — говорит Слипп. «Мы перечислили это место летом 2013 года, и в то время я жила в часе езды от дома, что упростило совместное управление с другими членами семьи».
Когда Слипп ходила по магазинам в Монтгомери, она и ее муж специально искали дома, которые можно было бы оборудовать дополнительным пространством Airbnb.Когда они нашли свой дом, они улучшили его, чтобы он больше подходил для гостей.
«Мы не сразу переехали в дом, и одним из улучшений, которые мы внесли, было строительство стены, закрывающей [комнату]», — говорит она. «Предыдущие обитатели использовали его как семейную комнату. Он может стать частью дома, когда наши родители навещают его ».
Для этого места Слипп вложил в ряд удобств, некоторые из которых имеют решающее значение для опыта Airbnb — например, замок без ключа, чтобы упростить регистрацию, — а другие просто помогают сделать пространство более комфортным в долгосрочной перспективе. Гости, как холодильник, микроволновая печь, Keurig, и отдельная, меблированная телевизионная зона.
Независимо от того, решите ли вы сдавать в аренду весь дом, как это сделал Слипп, или только комнату, вам нужно будет учесть затраты на снабжение этого пространства предметами первой необходимости. Платформа перечисляет чистые простыни, полотенца и туалетную бумагу как обязательные, но для того, чтобы набрать наивысшие оценки, вам нужно выйти за рамки этих основ.
Также имейте в виду, что ваши счета за коммунальные услуги увеличатся, если в вашем доме будет жить несколько человек.
Если вы планируете стать хозяином Airbnb, очень важно получить соответствующее разрешение от арендодателя, совета кооператива или ассоциации домовладельцев, если это необходимо.Еще до того, как вы обратитесь к арендодателю, прочтите договор аренды, в котором будет содержаться положение о субаренде.
В зависимости от того, где вы живете, также может возникнуть необходимость в краткосрочной аренде дома. Мы знаем, что сортировка по мелкому шрифту — головная боль. Но лучше от головной боли, чем нарушение законов своего города или дома, которое может привести к довольно крупным штрафам.
Как только вы обдумаете свои экономические цели, чтобы стать хозяином Airbnb, и вы узнаете, как будет выглядеть ваше пространство и сколько вы готовы внести в его меблировку и обслуживание, вы можете начать думать о том, где вы подходите. на местном рынке Airbnb.Вы также можете использовать.
«Начинающий должен подумать о трех вещах: доступности, знании своей аудитории и знании своего рынка», — говорит Слипп. «Вас оценивают по общему опыту, точности, чистоте, общению, регистрации, местоположению и стоимости — и я считаю, что эта ценность, даже если вы сопоставимы с другими местами в вашем районе, — это то, что люди, скорее всего, будут завидовать вам, если вы делаете листинг по более высокой шкале.
«Например, Кейп-Код — дорогой летний рынок.Наш дом находится на берегу моря, но это не самый шикарный дом. На нашем рынке мы и далеки от цен в нашем районе, но иногда стоимость — это то, на что мы можем немного повлиять с нашей недвижимостью », — говорит она.
Как установить цену на Airbnb
Когда вы решаете, как оценивать свой дом и какие параметры устанавливать для посещений, у платформы есть ряд инструментов, которые помогут вам. Airbnb может показать, как ваши ночные цены сравниваются с ценами на другие дома в этом районе, или когда вы можете подумать о снижении (или повышении) цен в зависимости от дня недели или ожидаемого скачка спроса.
Вы также можете установить минимальное количество ночей, на которое люди могут оставаться в вашем (их) месте (ах) — например, недельный минимум помогает компенсировать затраты на передачу помещения, включая уборку и содержание. Также рассмотрите возможность взимания платы за дополнительных гостей или за любые дополнительные услуги, которые вы, возможно, захотите предоставить, такие как уборка, аренда оборудования или экскурсии по городу.
Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это ваши цели по прибыли; сколько вы взимаете, должно быть частью этого обсуждения.
«Мы получаем прибыль, но этого достаточно, чтобы сохранить собственность», — говорит Слипп.«Мы не руководствуемся этим с завышенными ожиданиями».
Как (и сколько) вам платят за аренду Airbnb
Airbnb взимает плату с ваших гостей до прибытия, и они переведут ваши деньги в соответствии с выбранным вами способом (например, PayPal или прямой депозит) через 24 часа после вашего гостя
Комиссия за размещение варьируется от 3% до 5%, поэтому цена объявления, которую видят ваши гости, выше, чем то, что вы зарабатываете. Некоторые другие факторы также могут повлиять на размер вашей оплаты, в том числе:
Стать участником Airbnb хостом может быть сложно управлять в одиночку.Слипп рекомендует «иметь по крайней мере еще одного человека, который поможет вам в управлении, поможет вам с множеством электронных писем и коммуникаций, с которыми вы имеете дело, или кого-то, кто поможет вам физически на местах».
Соведущие могут помочь вам решить срочные проблемы, дать советы по району, помочь в процессе регистрации и многое другое. Найдите соведущего в лице члена семьи, друга или соседа.
Если вы все же решите нанять кого-то, кто поможет вам сориентироваться в логистике (вы можете добавить до трех), и убедитесь, что он понимает Условия соглашения Airbnb о совладении.
Соведущие не приходят бесплатно. Вместе вы и ваш второй хозяин определите, сколько им будет платить за бронирование.
Если вы не можете найти надежного совладельца, проконсультируйтесь с любыми надомными предприятиями, которые выросли вокруг Airbnb и которые помогают хозяевам справляться с запросами, чистыми помещениями и т. Д. Некоторые из этих предприятий, прилегающих к Airbnb, включают:
. Конечно, эти услуги также имеют свою цену. Однако вы можете обнаружить, что дополнительная рука, будь то человеческая или цифровая, может стоить дополнительных затрат, чтобы помочь вам беспрепятственно управлять арендуемым пространством.
Теперь, когда вы знаете, как стать ведущим, пора решить, стоит ли это вашего времени.
Если вы потратите свое время, вы получите больше бронирований и, будем надеяться, больше отзывов — хотя не каждый гость оставляет отзыв, что может быть неприятностью. И отзывы имеют значение. Если вы подниметесь в рейтинге, вы будете чаще появляться в результатах поиска.
«Учитывая наш статус и количество людей, которых мы обслуживаем, мы появляемся первыми и получаем больше первых бронирований», — говорит Слипп. «Многие люди бронируют у нас на ночь, поэтому мы получаем много заказов на день или день раньше.Многие из этих вещей приводят к увеличению количества проживающих, что дало нам больше отзывов в последнее время ».
Конечно, чем больше усилий вы приложите к своему пространству, чтобы сделать его максимально красивым, функциональным и удобным, и чем больше времени вы уделите тому, чтобы быть готовым ответить на вопросы гостей, тем лучше будут ваши отзывы и оценки. быть.
С другой стороны, вам не платят за все усилия, которые вы вкладываете в аренду помещения. Сообщения, на которые вы отвечаете, которые не конвертируются, и время, которое вы тратите на украшение, предвидение потребностей людей, реагирование на проблемы и многие другие аспекты работы, просто не могут быть измерены или включены в ваш гонорар.
«Я сам не плачу, — говорит Слипп. «Количество сообщений и запросов, которые не оправдываются из-за бронирований, шокирует. Так что просто на общение с потенциальными гостями уходит много времени. И вам действительно нужно уметь бросать все, что вы делаете, и быстро отвечать на запросы, чтобы потраченное время того стоило ».
Как и Slipp, вы можете не получать достаточно денег от своих усилий, чтобы фактически зарабатывать на жизнь. Вам решать, оправдывает ли положительный (мы надеемся!) Опыт приема гостей ваши денежные доходы.
Как и следовало ожидать, налоги Airbnb сложны, и не существует единой налоговой политики, применимой к каждому хосту. Скорее всего, у хозяев может быть разная налоговая политика в зависимости от города, в котором они живут, поэтому ознакомьтесь с местными законами, чтобы понять, что вам нужно будет собрать или заплатить, чтобы принять гостей.
Если ваш город требует, чтобы вы взимали с гостей местные налоги, вам необходимо сообщить им точную сумму до того, как они сделают заказ; вы можете либо указать сумму в листинге, либо нет.
Если вы решите не указывать сумму налога в своем объявлении, вам нужно будет получить эту сумму у вашего гостя, когда он приедет. Однако знайте, что Airbnb не может гарантировать или помочь в сборе налогов.
В качестве хозяина вам необходимо будет оплатить IRS, если вы сдавали дом более чем на 14 дней в течение календарного года; или если вы живете в доме, который сдаете в аренду более 14 дней, или более 10% от общего количества дней, которые он сдается гостям.
Кроме того, вам будет отправлена форма 1099-K, если вы заработали более 20 000 долларов США и имели более 200 бронирований в течение календарного года.А хозяева, у которых из выплат были удержаны налоги, получат налоговую форму от Airbnb, чтобы они могли точно сообщить о своем доходе.
И вы можете из своего дохода Airbnb, но Airbnb настоятельно рекомендует вам проконсультироваться по всем этим вопросам со специалистом по налогам (как и мы).
Airbnb берет 3% платы за услуги хоста с большинства хостов. Эта процентная ставка будет выше, если вы являетесь хозяином Airbnb Plus, находитесь в Италии или если у вас очень строгие правила отмены бронирования.Этот сбор также повышается до 10% для всех хостов, размещающих объявления на Airbnb в материковом Китае.
Эта плата за услуги хоста — важный фактор, который вам необходимо учитывать при определении того, подходит ли вам работа в качестве хоста Airbnb. Обязательно внимательно изучите все сборы, чтобы точно знать, на что вы подписываетесь.
Если вы хотите быть хозяином, но не можете сдавать дом в аренду, рассмотрите вариант размещения на Airbnb.
По сути, Airbnb Experiences — это служба гида платформы, которая объединяет гостей со знающими хозяевами для уникальных, гипер-местных мероприятий — например, классы йоги под Эйфелевой башней, уроки серфинга на Венис-Бич, пешеходная экскурсия по Гарри Поттеру в Лондоне. и мастер-класс по приготовлению макарон в Риме.
Как хозяин Experience, вы должны создать и облегчить эти уникальные впечатления для путешественников по вашему городу.
Так же, как в качестве хозяина дома, вы устанавливаете условия своего выступления на хостинге Experience — вы выбираете расписание хостинга, частоту проведения, размер группы, за которой вы можете наблюдать, и свою ставку. Однако, в отличие от сдачи дома в аренду на Airbnb, у хозяина Airbnb Experience гораздо меньше финансовых соображений.
Вам не нужно быть домашним хозяином Airbnb, чтобы быть хозяином Experience, но, согласно Airbnb, хозяева Experience должны быть надежными, искренними и чуткими.Другими словами, вам необходимо обладать навыками или областью знаний, глубоким знанием своего города, а также желанием и способностью поделиться ими с незнакомцами.
Кроме того, вам может потребоваться бизнес-лицензия, чтобы иметь право на участие, в зависимости от опыта вашего хостинга и местных законов. Обратите особое внимание на юридические положения, если ваш запланированный опыт связан с алкоголем, едой или транспортом.
Также имейте в виду, что возможности Airbnb доступны не во всех городах, поэтому вам нужно проверить веб-сайт, чтобы узнать, целесообразно ли для вас стать хостом Experience.Если это так, вам нужно будет отправить заявку на участие в Airbnb, которая проверит вас, а также ваш запрос на участие и, как правило, ответит в течение одной-двух недель. Однако имейте в виду, что в настоящее время в большинстве городов есть списки ожидания.
И если вы все же начнете проводить мероприятия на Airbnb, вам может действительно потребоваться зарегистрировать свой опыт как компанию. Это зависит от вашего местного законодательства и от того, соответствует ли ваш хостинг определению деловой активности в вашей юрисдикции. Вы, а не Airbnb, должны проверить свои местные законы и убедиться, что вы приобрели все необходимые бизнес-лицензии или разрешения.
В конечном итоге, «стоит» ли стать хозяином Airbnb, зависит от ваших экономических целей, а также от того, сколько времени и усилий вы готовы или можете вложить в аренду.
Хостинг, безусловно, может принести вам деньги, но это тоже будет стоить вам. Некоторые расходы, которые следует учитывать, включают:
Лучше всего сохранять консервативные ожидания прибыли, особенно если вы не желаете или не можете вкладывать огромное количество времени и энергии в свой хостинг. В конце концов, для подавляющего большинства из нас стать ведущим — это выступление, а не работа на полную ставку с потенциальным заработком на полную ставку.
Для Слипп и ее мужа быть хозяином Airbnb сейчас имеет смысл, так что они будут продолжать это делать. Но Слипп также искренне наслаждается процессом хостинга, который, по ее словам, является обязательным для потенциальных будущих хостов.
«Я думаю, что недвижимость на мысе определенно стоит потраченного времени. Делаем ровно столько, чтобы содержать дом. Мы не завышаем цену за это место, мы знаем, сколько нам нужно заработать, и именно это мы зарабатываем на покрытие налогов и расходов на недвижимость », — говорит она. «Здесь [в Монтгомери] мы будем делать это, пока это работает для нас.Это определенно большой объем работы за меньшую отдачу по сравнению с другой собственностью, но сейчас это работает, и это весело, и мне очень нравится принимать людей ».
Фактически, Слипп цитирует это как, возможно, «самое главное»: настоящую симпатию к людям. Это может показаться шуткой, но это не так.
«У меня были неожиданные разговоры с людьми, когда они думали, что им не придется« иметь дело »с гостями. Вы должны действительно получать удовольствие от людей, встречаться с ними и помогать им, взаимодействовать и взаимодействовать с ними », — говорит она.«Если у вас мало терпения или вы чувствуете себя обиженным, когда люди просят о чем-то, не принимайте гостей».
Airbnbs могут и не быть отелями сами по себе, но они по-прежнему являются частью гостиничного бизнеса. Если вы помните об этом аспекте при размещении объекта размещения, мы обещаем, что у вас будет гораздо больше проблем с вещами, мы обещаем.