Можно ли приватизировать землю без межевания: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

При регистрации земельных участков зачастую уже не требуется дорогостоящее межевание — Российская газета

Как переписать на себя шесть соток, оставшихся в наследство от родителей? Могут ли вас заставить приватизировать свой участок?

На эти и другие вопросы читателям «Российской газеты» отвечает заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Ольга Журавлева.

Можно без межевания

Наиля Камалетдинова (Челябинская область) : Хочу зарегистрировать право собственности на участок земли, которым пользуюсь еще с 1991 года. После межевания я сдала документы в кадастровую палату, но мне их вернули со словами, что мы их неправильно подали. А у нас участок ранее учтенный. Как нам поступить?

Ольга Журавлева : Вам можно зарегистрировать право собственности без межевания. Если ваш участок ранее был учтенный, напишите заявление в отдел Роснедвижимости вашего района с просьбой выдать кадастровый паспорт. Затем обратитесь в отдел Росрегистрации.

Данилов (Самарская область) : Отцу выделили землю под дачу в бессрочное пользование. Он умер в июле 2007 года, не успев оформить собственность. Как мне оформить ее на себя?

Журавлева : На земельном участке дом есть?

Данилов : Нет. Только небольшая хибарка, но она никак не оформлена.

Журавлева : К сожалению, вам придется признавать право собственности на земельный участок через суд. Если бы ваш папа успел оформить строение, то по закону вы как наследник могли бы обойтись без суда.

Андрей Карасев (Москва) : Ольга Николаевна, почему в Одинцовском районе огромные очереди на сдачу документов при регистрации? Люди занимают с ночи, и не факт, что попадешь на прием.

Журавлева : Московская область — самый активный регион России по обороту недвижимого имущества. В 2008 году здесь было совершено более 1,5 миллиона регистрационных действий. Одинцовский район входит в число наших, так сказать, горячих точек.

Здесь оформляется большое количество сделок, а условия, откровенно говоря, для работы у наших сотрудников не самые лучшие. Помещение маленькое, людей разместить негде. Мы занимаемся решением этой проблемы, но, поверьте, не все здесь зависит от нашего желания.

Разделить поможет суд

Побора Раиса Савельевна (Сыктывкар) : У нас дача уже 28 лет. Она не приватизирована. Из документов есть только карточки учета строений и сооружений. Сейчас мне выдали постановление в администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но я не могу ее оформить, потому что меня не ставят на кадастровый учет.

Журавлева : Ваша земля, наверное, выделялась садоводческому товариществу, и вы сейчас оформляете ее не по дачной амнистии, а по закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Там так и написано, что каждый из вас может приватизировать свой земельный участок в соответствии с генеральным планом. Вам надо обратиться в Рос недвижимость для постановки земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Романов Сергей (г. Санкт-Петербург) : У моих родителей дачный участок в садовом товариществе с 89-го года. Из документов — только садоводческая книжка. Обязательна ли приватизация участка?

Журавлева : Полагаю, земля предоставлялась не вашим родителям, а садоводческому товариществу, членами которого они являются, и, следовательно, у них есть право на приватизацию, если они этого захотят. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

Иван Федорович : Я уже 18 лет пользуюсь земельным участком и решил переоформить документы по новому положению. Приняли документы мои все и сказали, что не надо оформлять ничего, у меня и так все в порядке. Я поставил там домик, и вдруг появились какие-то люди, которые заявляют, что этот участок их. Подскажите мне, что мне делать.

Журавлева : Иван Федорович, какие у вас есть документы?

Иван Федорович : Постановление администрации г. Чехова о предоставлении земельного участка.

Журавлева : А кадастровый паспорт на земельный участок вам не выдают?

Иван Федорович : Не выдают, официально не отказывают, а только тянут время.

Журавлева : По вопросу выдачи кадастрового паспорта обратитесь в управление Роснедвижимости по Московской области. Напишите заявление и приложите к нему свидетельство и копию заявления, которое вы ранее подавали на выдачу кадастрового паспорта. После этого сможете зарегистрировать право на землю в Росрегистрации.

Михаил Павлович ( Пушкинский район Московской области) :

Дом построен 60 лет назад, первый владелец обил фанерой чердак, но никаких жилых комнат там не было. А теперь при оформлении новых документов на регистрацию не принимают, в БТИ говорят, что это незаконная переделка.

Журавлева : Если у вас земельный участок предоставлен для дачного строительства или для садоводства, обращаться в БТИ не нужно. Заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, и этого будет достаточно для регистрации.

Мария Никишина ( г. Череповец) : Возможно ли получение права собственности в органах регистрации на земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом?

Журавлева : Возможно, при одном условии. Ваш дом относится к многоквартирному, и, соответственно, земельный участок под ним должен принадлежать вам на праве долевой собственности. Затем вы можете со вторым владельцем заключить соглашение и разделить ваш один участок на два самостоятельных.

Никишина : Я пыталась сделать это, но вторым владельцем является муниципалитет.

Журавлева : В этом случае вы можете обратиться в суд с тем, чтобы обязать муниципалитет это сделать.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 109028,

г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4а, тел.: (495) 917-57-98, 917-48-52, www.rosregistr.ru

Приватизация земли в садовом товариществе

Приватизация – это процедура передачи права собственности на объект недвижимости от государства гражданину. Земельные участки в РФ, используемые населением, далеко не всегда находятся в их владении. Законодательство позволяет получить право собственности на них в порядке приватизации. При этом наниматель в зависимости от ситуации может оформить их на платной или бесплатной основе.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество является организационно-правовой формой юридического лица. Такие организации создаются гражданами для совместного ведения садового или дачного хозяйства. Участие в такой организации подтверждается книжкой садовода, которая находится на руках у гражданина.

Далеко не все участки, расположенные в границах СНТ, находятся в частной собственности граждан. Законодательство РФ позволяет садоводам приватизировать землю. Для того чтобы получить право собственности на надел, необходимо следовать установленному нормативной базой порядку.

Необходимость процедуры

До приватизации земельный участок фактически находится в собственности администрации населенного пункта. Гражданин использует его в соответствии с целевым назначением на праве аренды, бессрочного пользования. Он не может распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку не располагает правами собственника.

Получить право собственности можно в результате приватизации. Это необходимо сделать по следующим причинам:

  1. Договор, на основании которого гражданин использует участок, может быть расторгнут. В таком случае право пользования прекратится вместе с соглашением. Лишить земли ее собственника можно только согласно закрепленным в законодательстве основаниям. Такая процедура проводится значительно реже. Права собственника на землю больше защищены в сравнении с правами арендатора.
  2. В процессе оформления права собственности определяются границы участка в ходе межевания. В результате этой процедуры площадь участка может оказаться больше, чем было установлено изначально. Если соседи гражданина проводят межевание раньше, спорный кусок земли они смогут забрать себе, поскольку законодательство разрешает увеличивать надел в ходе межевания на 10 %.
  3. После истечения срока аренды оформить право собственности на участок будет сложнее.
  4. Право собственности на участок дает возможность им распоряжаться. Без оформления этой процедуры продать землю, подарить или передать любым другим законным способом — невозможно. Книжка садовода, в свою очередь, не является подтверждением права собственности.
  5. Оформление земли в собственность дает защиту от самовольного захвата. Хозяин участка сможет отстоять свои права на него в судебном разбирательстве.
  6. Если документ, подтверждающий право собственности на участок, будет утерян, его можно восстановить, обратившись в Росреестр.
  7. Земельный участок не будет признан бесхозным.

Приватизировать граждане могут наделы, которые не изъяты из оборота, и не принадлежат к особым категориям земель, таким, как кладбища, заповедники, парки.

Порядок действий для приватизации

Распространена ситуация, когда на руках у гражданина, желающего оформить землю в собственность, имеется только книжка садовода. Она подтверждает членство в СНТ, но не дает основания для владения участком. Для приватизации надела необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • обратиться в СНТ для получения документа, подтверждающего права гражданина на конкретный участок. Это может быть решение, справка, выписка из протокола собрания;
  • определиться с выбором организации и специалиста, который произведет межевание участка;
  • пригласить кадастрового инженера, согласовать дату проведения межевания;
  • если на участке имеется не оформленное в надлежащем порядке капитальное строение, заказать у того же специалиста инвентаризацию и оформление технического плана здания;
  • предупредить соседей о межевании. Они должны будут подтвердить свое согласие с установленными границами подписью в акте;
  • собрать остальные бумаги, которые нужно приложить к заявлению о приватизации;
  • обратиться в администрацию населенного пункта, заполнить заявление и приложить к нему необходимые документы;
  • дождаться решения администрации о возможности приватизации участка;
  • зарегистрировать свое право в Росреестре.

Поскольку, с точки зрения законодательства, приватизация – это сделка, в ходе заключения которой переходит право собственности на объект недвижимости от одной стороны к другой, она в обязательном порядке должна пройти регистрацию в Росреестре. Только по завершению этой процедуры владение землей будет оформлено надлежащим образом.

Документальное обеспечение процедуры

Для приватизации земельного участка потребуется заполнить заявление. В нем указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • сведения о целях использования земли;
  • площадь участка и другие данные, которые позволят его идентифицировать;
  • информация о том, как заявитель планирует использовать земельный участок далее;
  • дата и подпись заявителя.

В компетентном органе, как правило, имеются типовые бланки подобных заявлений. Гражданину потребуется лишь вписать в такой образец необходимую информацию. К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если в интересах гражданина действует другое лицо;
  • документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок. Это может быть решение СНТ;
  • выписку из ЕГРН. С 2016 года граждане вправе не представлять этот документ в государственные органы, поскольку сотрудники могут сами получить необходимую информацию. Но включение этой выписки в пакет документации может уменьшить срок рассмотрения заявления. С момента получения справки из Росреестра должно пройти не более 30 дней;
  • акт межевания, в котором отражены границы участка и согласие соседей.

Сотрудники администрации вправе потребовать и иные бумаги.

Пакет документов можно передать непосредственно в администрацию населенного пункта, территориальное управление Росимущества или МФЦ.

Оформление права собственности

Участок будет приватизирован бесплатно, если он предоставлен гражданину на праве пожизненного или постоянного пользования. Также выкупать его не придется малоимущим лицам и тем, кто получил землю до 29.10.2001 года.

Если отсутствуют основания для бесплатной приватизации, заявителю придется выкупить надел у администрации.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в течение 14 дней. По окончании этого срока ему выдается решение. Если администрация ответила на просьбу о приватизации положительно, на основании этого документа право собственности регистрируется в Росреестре.

Отрицательное решение можно обжаловать. Для этого гражданину необходимо обратиться в суд, оформив исковое заявление. К нему прикладывается отрицательное решение администрации, содержащее мотивы отказа.

После получения ответа от компетентного органа заявителю необходимо зарегистрировать свое право собственности. Регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Последние изменения в законодательстве позволяют осуществить эту процедуру одновременно с регистрацией. Для этого необходимо к основному пакету документов приложить акт межевания.

Если на участке имеются капитальные строения, их также необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности гражданина на постройку. Для этого потребуется заказать у кадастрового инженера, помимо акта межевания, технический план здания, который оформляется по итогам инвентаризации. Расходы на оплату этих процедур возлагаются на заявителя.

Для регистрации гражданину необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и передать сотруднику следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию. Заполняется при обращении;
  • паспорт заявителя. Документ должен быть действителен и не просрочен;
  • решение администрации или другого компетентного органа о передаче гражданину права собственности на землю;
  • технический план здания. Необходимо включить в пакет документации, если предполагается постановка на кадастровый учет постройки;
  • акт межевания. Необходимо предоставить для постановки на кадастровый учет участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенную доверенность. Потребуется, если в интересах заявителя действует представитель. Также в подобном случае нужно приложить действительный общегражданский паспорт доверенного лица или иной документ, удостоверяющий личность.

Сотрудник примет документы, предоставит расписку и назначит срок окончания процедуры. По окончании регистрации заявитель станет полноправным собственником участка.

Основания для отказа в приватизации

Администрация населенного пункта может отказать гражданину в приватизации в следующих случаях:

  • если установлен запрет на оформление в собственность этой территории. К примеру, участок изъят из оборота, находится в пределах заповедника;
  • в планах администрации использовать участок для нужд населенного пункта;
  • пакет документов, предоставленный гражданином, — неполный.

В случае отказа гражданин может обжаловать решение администрации населенного пункта в судебном порядке или продолжить пользоваться землей без оформления собственности.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Оформление земли в Саратове, межевание, Приватизация

Документы для оформления земельного участка

При оформлении земельного участка в аренду или собственность в Саратове и области нередко возникает ситуация, когда собственник не знает с какой стороны подойти к процессу межевания земли и какие документы необходимы для этого. Наша организация предлагает Вам весь сектор кадастровых и землеустроительных услуг по оформлению земельных участков в собственность или аренду. Для более детального понимания всех тонкостей работ, мы предоставляем бесплатную консультацию и сотрудничество.

На современном этапе развития земельных отношений, документом, регулирующим стадии оформление и регистрации земли и недвижимости, является Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 1 января 2017 года, а также Земельный кодекс РФ.

Данное законодательство облегчает оформление земельных участков и недвижимости и соединяет его в единое целое с регистрацией права. Таким образом при межевание земельного участка или оформлении объекта капитального строительства, одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет, происходит регистрация прав с выдачей сведений из единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН). Запись в ЕГРН является подтверждением возникновения прав (свидетельство о регистрации не выдается).

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка или объекта капитального строительства с последующей регистрацией права, кадастровым инженером организации изготавливается документ, по средству которого вносятся истинные координаты объекта на государственный кадастровый учет. Для оформления земельного участка в собственность или аренду специалисты нашей организации изготовят для вас следующие документы:

При оформлении земельного участка в собственность и регистрации прав важное значение имеет наличие правоустанавливающих документов на землю или недвижимость. Такими документами могут быть: старые государственные о праве собственности, постановления о предоставлении земельного участка, выписки из похозяйственней книги, технические паспорта до сентября 2012 года на жилой дом, садовые книжки, разрешение на строительство, акт на ввод и другие. Анализ данных документов при подаче сведений о земельном участке в органы кадастрового учета и регистрации, помогут вам бесплатно получить его в собственность.

При новом строительстве, или желании человека в приобретении земельного участка в аренду, необходимо понимать, что в соответствии с земельным кодексом РФ, а также федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный земельный участок выкупается из муниципальной и государственной собственности.

Вступившее в силу с 1 марта 2015 года земельное законодательство подразумевает четкое распределение прав на землю и приобретению ее в собственность или аренду на публичных торгах.

Новое законодательство отразилась на проектах связанных с приобретением публичных земель в собственности или аренду.  Обращаем внимание на статью 34 ФЗ № 171, содержащую переходные положения. В ней установлены правила, о том, как поступать в ситуациях изменения органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями, корректировки видов разрешенного использования земельных участков с учетом Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540.

Значительную роль в реализации ФЗ № 171 играют подзаконные акты, принятые на уровне Правительства РФ и Минэкономразвития России, в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.4 статьи 30 Земельного кодекса, земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации дома, коммерческого или социального использования предоставляются лицам, заключившим договоры об освоении территории в соответствующих целях.   Если же в субъекты РФ будут приняты региональные нормы, то земельные участки могут предоставляться и некоммерческим организациям, для строительства и в дальнейшем использовании, а в аренду – без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов.

Юридическому лицу земельный участок может быть предоставлен с целью строительства жилья эконом-класса, заключившему договор о владении данной территории, а в аренду – без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта. Нормы, предусмотренные п. 2 ст. 30.2 o порядке проведения аукциона не действуют.

Размер арендной платы определяется размером земельного налога, в соответствии с законодательством РФ. С изменением размера земельного налога размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (п. 4 ст. 30.1, п. 5 ст. 30.2).

При оформлении земли в аренду на торгах законодательство предусматривает выкуп данного земельного участка в собственность, при условии реализации основного вида использования. Это значит, что при взятие земельного участка, например, в аренду под ИЖС, при строительстве и оформление жилого дома в собственность, земельный участок выданный под ИЖС, так же может быть оформлен в собственность, без аукциона.

Межевание без согласия соседей в Твери

 

Владелец земли может столкнуться с необходимостью уточнения границ своего надела, в том числе с межеванием без согласия соседей. Согласно нынешнему законодательству (ст.39 Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости», сокращенно № 221-ФЗ) уточнение граней собственности по земельным наделам совершается при участии всех заинтересованных людей, то есть, тех, чьи владения прилегают к тому, размеры которого требуется уточнить. Эти соседи именуются смежными землепользователями.

По действующему законодательству:

  • процесс проводится в присутствии причастных лиц;
  • заблаговременно межи отмечаются согласно предыдущим планам;
  • при неявке или воздержании соседствующих землевладельцев, осуществляется предварительное межевание;
  • признание выявленного периметра или отказ с обозначением причин от соседей должен поступить в течение 30 дней от процедуры;
  • возникающие споры по результатам регулируются в судебном порядке.

Если соседа не оказалось во время процесса, собственник его не нашел, либо он отказался соглашаться с результатами, он должен предоставить письменный отказ с четким обоснованием. По прошествии назначенного срока, если никакой реакции нет, уточненные границы становятся официальными.

Последствия межевания без согласия соседей

Закон, в котором описывается требование согласования со смежным землевладельцем, толком не объясняет, в какой форме должно быть получено одобрение. В связи с этим нередки мошеннические случаи межевания без согласования: известны моменты, когда за одобрение принималось написанное карандашом на техпаспорте участка «согласие» соседа, подпись которого была подтверждена председателем садового комплекса. Впоследствии самому гражданину приходилось обращаться в суд и устанавливать факт неправомочно проведенных действий.

Землепользователь, одобрением которого пренебрегли, может заказать собственную процедуру сверки границ, также обратиться в суд, сообщив о том, что не был осведомлен о грядущих геодезических измерениях. Может заявить свои права на территорию, которая была уточнена и присоединена к землевладению ответчика. С подобными разбирательствами в судах встречаются часто, ими никого не удивить. Чтобы не возникало никаких проблем в перспективе, стоит согласовать с соседями установление межевых точек, а не тянуть до возможных тяжб.

 

Вам необходимо провести межевание границ земельного участка?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:
  • по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
  • лично в нашем офисе (схема проезда).

 

Интересные статьи по теме:

Как отделить и приватизировать земельный участок без согласия соседей? : Земельные вопросы : Вопросы по недвижимости

Прошу Вашу консультацию. На 10 сотках стоит усадьба, у которой раньше был один владелец. Мне по наследству перешли 2 строения. Как мне отделить и приватизировать свою землю без их согласия?

Если строения на участке уже приватизированы, то согласно Земельного кодекса Украины, часть участка должна была быть отведена под обслуживание этих двух строений. Земельный участок должен был быть обозначен «в натуре», т.е. на местности. Если участок не выделен на местности, Вам необходимо обратиться в отдел земельных ресурсов с ходатайством о размежевании земельного участка, т.е. определения границ.

Статья 120. Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение

  1. При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования — на основании договора аренды земли.
  2. При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.
  3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.
  4. При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.
  5. При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Если замеры участка были произведены, то для выделения своей части участка Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел земельных ресурсов по месту нахождения участка. В заявлении необходимо ходатайствовать о том, чтобы на участок вышел землемер, который определит его границы с выделением их на местности.

Затем на основании произведенных замеров и выделении участка в натуре Вы обязаны подписать акт согласования границ участка с соседями. После этого Вы можете идти в отдел приватизации и подавать заявление о приватизации земельного участка, используемого под обслуживание Ваших строений.

Если соседи не согласны Вам подписывать Вам акт согласования границ земельного участка, но у Вас имеется выкопировка из земельного кадастра на которой четко указаны границы Вашего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании границ Вашего земельного участка.

Земельный кодекс Украины — Глава 17 — Добрососедство.

Статья 103. Содержание добрососедства .

п.3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 106 — Обязанности по определению общих границ

  1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановления межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
  2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
  3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Статья 107. Восстановление границ

  1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.
  2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
  3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 21.01.2013

Просмотров: 38788

Приватизация земельного участка: порядок и документы 2018

На данный момент в законодательстве сложилась интересная ситуация — далеко не все участки документально принадлежат полноправным владельцам домов, построенных на этих участках. В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как исправить эту ситуацию и избежать проблем, связанных с таким положением дел.

Мы расскажем, что такое приватизация земли, какие преимущества и недостатки предполагает эта процедура, а также рассмотрим порядок оформления земельного участка в собственность.

Зачем это нужно: преимущества и недостатки

Приватизация земельного участка представляет собой процедуру оформления в собственность земельного участка, который является недвижимым имуществом.

То есть, владелец земли может проводить со своим имуществом любые сделки – продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, оформлять в залог по кредиту, открывать на этой земле предприятие, выращивать сельхозпродукцию (конечно, в рамках ограничений, накладываемых законодательством). Собственно, по этой же причине цена дома на приватизированной земле намного выше, чем на не приватизированном участке.

То же самое относится к собственникам квартир в многоэтажных домах – приватизация земли обеспечивает возможность совместного использования придомовой территории (например, можно сдать часть территории в аренду магазину, расположенному на первом этаже, или обустроить платную стоянку для автомобилей).

  • Оформление земли в собственность для владельца дома предполагает, что никто не сможет ее отнять или использовать без разрешения собственника. Например, если земля, на которой возведен дом (или иной объект) принадлежит муниципальному образованию, то этот собственник может изъять землю для своих нужд или построить какой-либо объект (например, провести через участок дорогу). То же самое может произойти, если земля используется на правах аренды.

  • Однако приватизация имеет и некоторые недостатки – за обретенную в собственность недвижимость владельцу придется платить налог, кроме того, земля должна содержаться в надлежащем состоянии, в противном случае муниципальное образование может оштрафовать собственника.

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ наделен правом, но не обязан приватизировать какое-либо недвижимое имущество. Если же он решит воспользоваться этим правом, то сделать это он может лишь один раз в жизни.

Способы получения земли во владение

Переход земли в собственность в 2018 году может быть осуществлен в рамках бесплатно-упрощенной приватизации, безвозмездного получения земельной доли по административному регламенту. Кроме того, можно выкупить земельный надел или добиться его перехода в частное владение в процессе рассмотрения искового заявления в суде. Самыми востребованными и процессуально наименее сложными остаются бесплатная процедура, а также приобретение участка земли у властей.

Впрочем, с массовой безвозмездной приватизацией по упрощенной процедуре рано или поздно придется попрощаться – разрешенная законодателями «дачная амнистия» должна была закончиться уже в 2018-ом, но в итоге было решено ее продлить еще на два года.

Безвозмездное обретение права владения

Для получения возможности безвозмездно пройти приватизационную процедуру, надо, чтобы объект недвижимости имел «подходящий» статус. Это должно быть частное жилое или дачное имение, либо объект, который используется под подсобное хозяйство или для организации садоводства.

На упрощенно-безвозмездную приватизацию могут рассчитывать только граждане, использующие землю абсолютно легально (соответственно статусу и целевому назначению), и законно эксплуатировали строения, на нем расположенные.

Если полного пакета документации на всю недвижимость нет, можно рассчитывать лишь на бесплатную приватизацию по административной процедуре, то есть — сначала восстанавливаются все правоустанавливающие бумаги, потом оформляется право собственности на земельное угодье.

Как и ранее, приватизировать землю под своими домами (и прилегающую территорию) могут граждане, относящиеся к льготным категориям, в том числе, военные, ветераны, дети-сироты и так далее.

Как выкупить землю?

Если нет шансов приватизировать надел бесплатно, остается только с наименьшими потерями выкупить его у местных властей. При этом за основу принимается кадастровая стоимость участка, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены. Кадастровая цена указана в кадастровом паспорте, если этого документа нет, то владельцу здания придется предпринять усилия для того, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет. Если есть желание добиться максимального содействия муниципальных властей, можно взять на себя расходы, связанные с геодезическими работами и задачами по межеванию.

Саму процедуру межевания может провести любая организация, которая имеет лицензию на осуществлении такой деятельности. Можно привлечь также сотрудников кадастрового реестра, которые смогут принять заявку и назначить день проведения замеров сразу после оплаты их услуг. При определении границ участка необходимо согласовать все нюансы с соседями, так как при межевании понадобится их подпись.

Земельный участок вносится в базу Росреестра, после чего можно приступать к решению вопроса о приобретении надела. Без особых проблем можно стать собственником лишь тех земель, которые официально отнесены к разряду «разрешенного пользования». А если, например, на земле находится какой-либо объект, принадлежащий муниципальным органам, приватизировать такую землю практически невозможно.

Земельный надел под частным домом

Больше всего заявок на приватизацию земли поступает от владельцев домов, которые уже построены на этих участках. Стоит напомнить, что в недавнем прошлом разрешение на строительство выдавалось лишь в том случае, когда владелец мог доказать пожизненное наследуемое право на землю. Времена изменились, законы тоже, и сейчас наследники или другие новые собственники сооружений, расположенных на неприватизированной земле, обязаны или выкупить ее, или оформить договор аренды. Бесплатная приватизация возможна, если недвижимое имущество получено во владение до 1991 года.

Правом на приватизацию земли под домом обладают все собственники жилья. Если есть необходимость оформить участок на одного из владельцев недвижимости, остальные собственники должны дать письменное разрешение. Собственность может быть оформлена не на весь участок, а лишь на конкретную его часть, но все равно понадобится документальное подтверждение права на его использование.

Когда участок в аренде

Если используемая земля арендуется у местных властей, можно попробовать получить ее в частное владение. Для этого надо обратиться к властям района, на территории которого размещается земельная доля. Только после того, как чиновники его рассмотрят, и будет принято одобрительное решение, можно приступать к оформлению собственности на землю.

Не исключено, что местная администрация не захочет передавать в частные руки имущество, но для отказа должны быть четкие законодательные основания. Стоит ознакомиться с этими аргументами и, если обнаружатся перспективы, следует повторить попытку через некоторое время, заручившись своими аргументами. Если результат рассмотрения заявления окажется положительным, все дальнейшие процедуры проходят на общих основаниях.

Как получить землю под гаражами?

Во многих случаях имеет смысл приватизировать не только землю, где размещается домовладение, но и заявить о праве на другие участки, на которых размещаются разные объекты собственности, например, гаражи. Это важно в ситуациях, если есть перспектива сноса гаражного кооператива — если земля приватизирована, можно рассчитывать на адекватную компенсацию.

Надо заметить, сама процедура приватизации земли под гаражом не столь проста, как хотелось бы. Если речь идет об отдельно стоящем строении, оформить землю в собственность можно по обычной, простой процедуре. Но когда гараж является частью обширного общего бокса, можно сделать попытку приватизации только доли участка. Это невозможно сделать в одиночку – принимать участие в оформлении придется всем хозяевам гаражных помещений, располагающихся в боксе. Можно попытаться также совместными усилиями выкупить землю у собственника.

Что входит в пакет документов?

Закон о приватизации определяет и тонкости самой процедуры, и требования к пакету документов. Но даже если используется упрощенная приватизация, пакет необходимых бумаг выглядит внушительным — кроме паспорта и заявления, понадобятся:

  • Документы, которыми регламентируется использование надела. Это могут быть арендные бумаги, бессрочные договора с муниципальными органами, решения властей, разрешительные акты и так далее.

  • В органы, занимающиеся приватизационными процедурами, необходимо принести правоустанавливающую документацию на жилые и другие постройки. Это может быть правильно оформленное разрешение на проведение строительства, план выполнения работ, кадастровый документ и технический паспорт.

  • Понадобится также документ об оценочной стоимости дома и прочих строений, который надо получить в Росреестре. Разумеется, нужны документы о площади, налоге на имущество, а также бумага из ЕГРП, подтверждающая наличие права использования конкретного участка, который необходимо приватизировать.

Однако, есть риск не получить такой документ, если сооружение не значится в базе государственного учреждения. Тогда сотрудники ограничиваются справкой о том, что построек на этом участке нет. Казус заключается в том, что, заявляя о желании приватизировать участок, необходимо предоставить документы о праве владения тем, что на нем есть. Подобные ситуации нередки после покупки или получения по дарственной дома, размещенного на неприватизированной земле.

Если нет возможности представить документы, которые подтверждают право собственности на дом или другую постройку, сначала надо провести оформление всех строений в собственность по договору дарения или на основании разрешения на проведение строительных работ, и лишь затем приступать к оформлению собственности на землю. В ряде случаев сотрудники уполномоченных регистрирующих структур могут потребовать набор других документов, и лучше это выяснить до подачи пакета.

Собственно, оформление документации потребует затрат и времени, даже бесплатная упрощенная приватизация для многих людей может оказаться недешевым удовольствием.

Сколько времен занимает приватизация?

Как видно уже из перечня нужных документов, сбор полного пакета может потребовать значительных временных затрат. Многие нынешние собственники, которые прошли «жернова бюрократической машины» говорят, что подготовка бумаг заняла около двух месяцев. В целом же сроки, равно как и стоимость приватизационной процедуры, очень зависят от того, где именно располагается земельный объект.

После того, как весь пакет документов подготовлен, необходимо отправить его в ближайшее отделение Росреестра, представители которого имеют нормативно определенное право в течение двух недель тщательно проверять документацию, чтобы принять заключение об удовлетворении или отклонении обращения. Наиболее пристальное внимание они обращают на расположение земли и отсутствие принадлежности этой территории к тем, где приватизация запрещена.

Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ. В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.

Если государственный орган приходит к заключению об отказе, он обязан полностью его аргументировать со ссылками на нормативные акты. Несостоявшийся хозяин земли имеет право оспорить отказ.

Заключение

Как видим, приватизация является непростым процессом, требующим денежных вложений, времени и сосредоточенности на важных аспектах, но получение собственности на землю, безусловно, того стоит. Во время подготовки рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста, практикующего в области земельного права, который подскажет, как провести процедуру, избежав лишних затрат, и оформить все быстро, без головной боли.

Игорь Василенко

Скорая приватизация земель: подводные камни и возможные перспективы

Без хозяина земля круглая сирота, гласит русская пословица. А значит, у каждого участка должен быть свой владелец. По данным Минэкономразвития РФ, 92,2% всей площадь земельного фонда России, который, кстати, составляет, 1,7 млрд га, принадлежит государству или муниципалитетам, 0,7% — юрлицам и 7,1% — гражданам. Вместе с тем, как отмечают власти, земельный фонд деградирует, а следовательно, пропадают и реальные возможности для строительства жилья и социальной инфраструктуры. Подобную ситуацию необходимо менять.

В июле текущего года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что нужно готовиться к приватизации земельных участков. Многие земли сейчас вообще не используются, в том числе и принадлежащие министерствам и ведомствам. Таких лежащих мертвым грузом участков, владельцы которых — крупные федеральные структуры (Минобороны, Минсельхоз, РЖД и Российская академия наук), ни много ни мало 95%. И здесь, как и в случае с приватизацией госкомпанией, главной целью должно стать не пополнение бюджета, а эффективное использование земель в будущем.

Но скоро только сказка сказывается. Взять и в одночасье провести массовую приватизацию земель не удастся, к ней надо готовиться и готовиться серьезно. Какие проблемы при этом существуют, а также какие именно земли могут пустить с молотка, мы и попытались разобраться.

Раз ступенька, два ступенька…

А, собственно, что представляют из себя земельные активы? Здесь можно выделить пять категорий.

Первая — лесной фонд, составляющий большую часть госземель. Он, согласно действующему законодательству, приватизации не подлежит.

Вторая — те участки, которые предоставлены гражданам и юрлицам, но не на правах собственности, а на каких-то иных, например, на правах аренды. Такие земли де-факто являются частной собственностью, де-юро же — нет. Эти квазиправа, как отмечает директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, мешают защите прав граждан и юрлиц, пользующихся земельными участками.

Третья — земли, предоставленные госпредприятиям и учреждениям. Это, по словам чиновника, «самый больной вопрос». Важно понять, насколько такие земли действительно необходимы государству.

Четвертая — просто земля, то есть то, что вообще не сформировано в виде земельных участков и не существует как объект недвижимости.

И, наконец, пятая — земельные участки, существующие в качестве объекта недвижимости, но при этом никому не предоставленные, свободные. Подобных насчитывается незначительное количество.

Соответственно, четыре последние категории как раз и представляют интерес с точки зрения их возможной приватизации. Но для передачи госземель в частную собственность необходимо разработать механизм выставления данных территорий на торги.

«Понадобится некая процедура, которая заставит органы власти выставлять земельные участки, находящиеся в собственности, на торги. Как можно быстрее и как можно раньше», — говорит А. Ивакин.

Кроме того, нужно разобраться с участками, которые находятся в собственности госучреждений, и предложить некий механизм, законодательный в том числе, изъятия таких земель. При этом чиновник отмечает, что «революции не будет». Власти будут предлагать некую эволюцию правоотношений, более совершенные механизмы.

Пятна на солнце

Однако изменения в законодательстве — это только полдела. Осуществлять приватизацию земель возможно лишь после пересчета кадастровой стоимости и утверждения территориального планирования, полагают многие эксперты.

Так, председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский указывает на то, что российский земельный актив находится сегодня не в достаточном выявленном виде и более половины земельных участков не имеют границ. Кроме того, существуют проблемы с оценкой земельного актива. «То есть, по сути, мы не обладаем знанием о том активе, которым хотим управлять, в том числе приватизировать», — объясняет он.

«Прежде всего, для оценки фонда земель необходимо проведение их комплексной инвентаризации и кадастрового учета в целях принятия стратегических решений о приватизации отдельных территорий и развитии на них жилищного строительства», — считает партнер Отдела налогового и юридического консультирования КПМГ в России и СНГ Ирина Нарышева. По ее мнению, отчасти данная проблема решается при помощи фонда РЖС, осуществляющего продажу с аукциона госземель, переданных в фонд. В рамках инвентаризации необходимо поставить на кадастровый учет, то есть фактически сформировать как объект права, те земельные участки, в отношении которых он не был осуществлен в соответствии с действующим законодательством, отмечает эксперт.

Таким образом, прежде чем передать в частную собственность земельный актив, нужно знать о нем все, от а до я. Это не должен быть непонятный кусок, который станет почвой для разногласий для будущих собственников из-за тех или иных неопределенностей.

Покупай — не хочу

Можно хоть завтра продать все до одного земельные участки, но дальнейшее их использование упирается в отсутствие правил землепользования и застройки. Если правил нет, значит, принимается индивидуальный акт по каждому участку со всеми вытекающими поборами, говорит чиновник. Если нет проекта планировки, межевания, невозможно сформировать участки, а дальше начинается проблема подключения к инфраструктуре. Как тут не вспомнить, что в рейтинге Doing Business Россия находится на 178-м месте из 183-х по условиям ведения бизнеса в строительстве. Такое положение глава государства Владимир Путин назвал позорищем. «Невозможно мириться с тем, что на согласования, увязки, прохождение инстанций уходят годы. Издержки в конечном счете ложатся на граждан», — посетовал он. И вот уже поставлена цель к 2018г. почти в восемь раз сократить сроки получения разрешения на строительство. «Цифры такие, что аж дух захватывает», — сказал по этому поводу Д.Медведев.

Ну а пока власти работают над приближением к «фантастическим» показателям, ряд экспертов говорит, что нет и не предусматривается никаких механизмов защиты приватизированной земли. «Возьмет глава администрации района и отменит пункт постановления, разрешающий продажу. Особенно часто это происходит при смене главы», — отмечает заведующая лабораторией аграрной политики Института экономической политики имени Е.Т.Гайдара Наталья Шагайда.

Кроме того, сейчас процедура продажи земель непрозрачна, и важно, чтобы участки выставлялись на аукцион, указывает А. Ивакин. Так, сегодня участок под торговый комплекс в центре города можно получить вообще без торгов, по процедуре предварительного согласования места размещения объекта. Подобная ситуация, по словам чиновника, является очень странной. Притом, что участок где-нибудь в сельской местности, где нет электричества, под жилой дом надо получать на торгах. «Этот дисбаланс существует в законодательстве, и его надо решать», — заявляет А.Ивакин. И, конечно же, важно обеспечить прозрачность проведения таких аукционов и наличие четких критериев отбора победителя.

А между тем в Земельном кодексе…

Конституция РФ закрепляет право граждан иметь в частной собственности землю. Статьей 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено право граждан приобретать земельные участки также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, в аренду, а также в безвозмездное срочное пользование на срок не более чем один год. Приватизированы могут быть участки, которые не изъяты из оборота или оборот которых не ограничен. И хотя Земельный кодекс РФ был принят еще в 2001г., у многих граждан нет права собственности на участок, а есть право пожизненного наследуемого владения или постоянного землепользования.

Юрлица в большинстве своем тоже не спешат переоформлять права постоянного бессрочного пользования на право собственности. Парадокс? Да нет, российская реальность.

«Не секрет, что многие граждане, приобретя участок, сами начинают строить трансформаторные подстанции и дороги ремонтировать. Потом, когда их налогами начинают загружать, встает вопрос, а за что они эти налоги платят», — говорит О.Скуфинский. Эксперт отмечает важность реализации комплексного подхода, связанного с инфраструктурным обеспечением земельных участков, с возможностью ведения бизнеса, доступа к кредитным ресурсам. И, конечно же, в этом вопросе необходима внятная государственная политика.

«У нас весь Земельный и Градостроительный кодекс построен таким образом, что ты приди и попроси. И чиновник может согласиться, а может и не согласиться», — замечает Н. Шагайда. Степень бюрократических препон, которые вынужден преодолевать собственник, огромна. И не все готовы преодолевать эти круги ада.

Продажа земли затрагивает много интересов, а потому, по мнению эксперта, ее надо все-таки ограничивать, в отличие обычных товаров, продажа которых должна осуществляться свободно. В любом случае подход государства в вопросе приватизации должен быть хорошо взвешенным, надо четко понимать, зачем это необходимо. Ведь земля — это не просто земля, это богатство страны, основа жизни и деятельности человека.

Автор: Венера Петрова, РБК

Источник: РБК, top.rbc.ru

Изображения: geokad43.ru

Получение разрешения на съемку имеет решающее значение для своевременного и безопасного завершения проектов

Зачем заботиться о разрешении на съемку? Есть несколько ключевых вопросов, которые включают, помимо прочего, нарушение закона путем незаконного проникновения и способность своевременно конкурировать проекты.

Перед обсуждением двух проблем, перечисленных выше, давайте обсудим три основных типа собственности/земли, подлежащих обследованию.

Большинство из нас, работающих в нефтяной и газовой промышленности, считают собственность/землю федеральной, государственной или частной собственностью.В случае государственной собственности/земли федеральное правительство также владеет правами на добычу полезных ископаемых. Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM) является одним из четырех государственных агентств, которые управляют различной государственной собственностью/землей. BLM управляет государственной собственностью, которая содержит права на добычу полезных ископаемых. Что касается государственной собственности, то она также владеет правами на добычу полезных ископаемых. Частные землевладельцы могут владеть или не владеть правами на добычу полезных ископаемых в пределах своей собственности.

Если частный землевладелец владеет только правами на поверхность, а не правами на добычу полезных ископаемых, это также создает проблемы для получения разрешения на съемку по нескольким причинам. Один момент, который следует учитывать, заключается в том, что у землевладельца, как правило, очень мало стимулов для того, чтобы допускать людей на свою территорию, потому что они не участвуют в скважине или скважинах, которые будут буриться и добываться. Таким образом, во многих случаях в силу подписанного Соглашения об использовании поверхности, или SUA, землевладелец знает, что съемка будет проведена в какой-то момент, но не в точной дате… которая может быть через недели или месяцы после контакта землевладельца с землевладельцем. С точки зрения оператора, некоторые считают, что подписанное соглашение или SUA означает, что у сюрвейера есть разрешение…может быть да, а может и нет… это зависит. Эти два слова «это зависит» могут быть самыми разочаровывающими словами, когда речь идет о бизнесе и управлении проектами. Еще раз об этой саге.

Первое, что следует учитывать, это то, что как только оператор дает нам запрос на опрос с инструкциями, один из наших первых вопросов в ответ: «Есть ли у нас разрешение на опрос?» Задав этот вопрос, мы получаем множество ответов, например:

.

Хорошие ответы…
«Да, я вчера разговаривал с помещиком, они знают, что ты приедешь».
«Да, но позволь мне позвонить землевладельцу и сообщить, что ты приедешь».
«Да, но позвони землевладельцу, когда будешь выходить».

Относительно ответов…
«Ну, я не знаю… хороший вопрос, позвольте мне проверить это »… и иногда у нас нет разрешения, и ставка задерживается.

Опять же, ни одна исследовательская бригада не хочет находиться на территории землевладельца без разрешения… в большинстве штатов это считается нарушением. Кроме того, вы можете застать землевладельца в плохой день, и обычно это не очень приятно для чего-то, что полностью контролируется.

Второй момент, который следует учитывать, заключается в том, что сроки и график всегда являются основными факторами успешного завершения проекта. Таким образом, информирование в рамках всего проекта о роли геодезиста и времени, необходимом для поиска и получения разрешения на обследование, также имеет важное значение для успешного завершения проекта.

Строительство трубопровода является хорошим примером важности сроков и графика. При запуске проекта трубопровода на любом расстоянии, скажем, от 7 до 50 миль или более, также важно получить разрешение на полевые исследования, утвержденные в порядке предлагаемого маршрута трубопровода, начиная с нулевой точки до конечной точки 50 миль.Почему? Полевые исследования могут по мере необходимости переключаться между участками предлагаемого маршрута трубопровода и корректировать данные по мере продвижения проекта.

Тем не менее, заказчик МОЖЕТ иметь конкретные сроки поставки, которые могут потребовать завершения полевых работ, начиная с мили 0, мили 1, мили 2 и последовательно, чтобы обеспечить своевременную доставку чертежных или инженерных данных, например. И наоборот, ожидание завершения проекта, затем синхронизация опроса всех полевых данных и ЗАТЕМ отправка результатов для производства создает ОГРОМНУЮ разницу в ожиданиях клиентов.Как известно, несоответствие ожиданиям клиента приводит к разочарованию и недовольству клиента. Это невынужденная ошибка со стороны клиента, поскольку он не получил разрешения ВСЕХ землевладельцев на съемку, и упущенная возможность поставщика геодезических услуг предоставить критические факторы успеха для проекта.

Существуют и другие варианты получения доступа к собственности/земле для проведения исследования.

Одним из способов доступа к земле, требующей съемки, является закон о праве на въезд (ROE).Законы штата
различаются в зависимости от штата, а в некоторых штатах вообще нет законов о ROE. Прежде чем полагаться на закон ROE, необходимо внимательно изучить закон штата, поскольку закон сильно различается от штата к штату. Закон описывает права на использование некоторой части собственности для определенных целей или сервитутов. Цель этого закона состоит в том, чтобы разрешить геодезистам при выполнении съемки поверхностей входить на земли без разрешения или юридических последствий, таких как вторжение. В некоторых штатах ROE от геодезистов требуется, по возможности, уведомлять владельца заблаговременно, прежде чем войти на его землю или в собственность. На самом деле достаточно даже разумной попытки уведомить об этом. Это верно не для всех штатов ROE. Термины ROE и сервитуты часто используются взаимозаменяемо, и оба они также сильно различаются от штата к штату. Кроме того, каждый закон также может иметь подкатегории. Тем не менее, эти законы ROE предоставляют опросам, проводимым государственными служащими, большую защиту, чем опросы, проводимые частными службами опросов.

Вторым и относительно простым способом запросить и получить разрешение на проведение изысканий является подписание договора о землепользовании с землевладельцем.Ранее было кратко упомянуто SUA, в SUA будет указана конкретная(ые) область(и) собственности, подлежащей обследованию, и она будет подписана как землевладельцем, так и землевладельцем или представителем компании, которую он или она представляет. Важно определить любые соседние объекты, в которые геодезист может также войти, для входа на которые также может потребоваться разрешение.

Неважно, насколько большим или маленьким может быть проект, это чрезвычайно важный вопрос для рассмотрения. Затем можно согласовать подходящий метод для будущих обследований.Помните, что землевладельцы НИКОГДА не рады видеть кого-то, или, в нашем случае, землеустроителя, появляются на их территории для обследования без предварительного получения разрешения!

Пэрриш Сальерс

Вопросы по геодезии? | Геодезия

Ниже вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся землеустроителей, топографической съемки и учета.

Может ли администрация Портленда мне помочь?

Город не производит изыскательские работы на частной собственности.Если вы хотите, чтобы ваша собственность была обследована, вы должны нанять частного геодезиста.

Кто может на законных основаниях проводить межевание?

В штате Орегон только профессиональный землеустроитель (PLS) может по закону взять на себя ответственность за топографическую съемку. Профессиональным землемером является человек, чей узкоспециализированный опыт, подготовка и навыки были тщательно проверены и который получил лицензию штата Орегон на занятие землеустроительными работами

.

Где найти геодезиста?

Существует несколько различных вариантов поиска PLS:

  • На желтых страницах (Surveyors-land) и в Интернете должны быть списки геодезистов в районе Портленда.
  • Многих геодезистов находят по личным рекомендациям довольных клиентов или через адвокатов, компании по недвижимости и титульные компании, которые часто занимаются сделками с недвижимостью.
  • Экзаменационная комиссия штата Орегон для инженеров и землемеров является лицензирующим агентством для инженеров и землеустроителей. Таким образом, они ведут список лицензированных профессиональных землеустроителей по всему штату. Выберите «Найти лицензиата», чтобы начать поиск.Обязательно выберите «Профессиональный землеустроитель» в разделе «Тип лицензии», и вы получите гораздо более управляемый список, если ограничите поиск городом и штатом.
  • Профессиональные землемеры штата Орегон (PLSO) также ведут каталог геодезистов. Проверьте каталог услуг на их веб-странице для получения дополнительной информации.

Где я могу найти отчеты об обследовании?

Различные окружные отделы обследования несут исключительную ответственность за ведение и архивирование записей опросов.Если вы ищете определенный опрос или запись, вам рекомендуется связаться с ними напрямую:

Офис инспектора округа Малтнома

Офис инспектора округа Клакамас

Офис инспектора округа Вашингтон

Сколько будет стоить обследование?  

Изыскательские работы содержат множество переменных, которые невозможно учесть до начала работ, в основном из-за качества существующих памятников в этом районе.Поэтому сложно точно определить, сколько будет стоить обследование. Когда вы звоните в PLS, чтобы договориться о проведении работ на вашем участке, запросите смету предстоящих работ.

Дополнительные ресурсы

Управление геодезии округа Малтнома и PLSO являются отличными источниками информации о геодезии.

Не стесняйтесь обращаться к Элайдже Гудрику в городе Портленд по телефону 503-823-7152 или [email protected]

Survey Services — Lane County


Объявления

Офис инспектора будет закрыт в понедельник, 17 января 2022 г., в связи с Днем Мартина Лютера Кинга-младшего. Мы откроемся во вторник утром в 9:00 утра.

Наш офис предоставляет информацию о собственности и дорогах для частных лиц, землевладельцев, консультантов и государственных организаций, которым требуется информация об исследованиях и документация в округе Лейн. Мы также обрабатываем и проверяем заявки, связанные с землеустройством/площадкой, для регистрации и регистрации от частных и государственных землеустроителей, практикующих в округе Лейн.

Этот офис НЕ проводит съемку собственности/границы для частных землевладельцев.
Чтобы найти частного землеустроителя, посетите веб-сайт WWW. PLSO.ORG. Этот веб-сайт поддерживается профессиональными землеустроителями штата Орегон и содержит ресурсы, которые могут помочь вам найти частного землеустроителя для решения ваших вопросов, связанных с недвижимостью.

Наш офис принимает документы только на бескислотной высокосортной бумаге
36#.

С марта 2018 года управление GPS-станциями округа Лейн LPSB и LFLO было передано ODOT.Быстрая ссылка на GPS-станцию ​​теперь направит вас на веб-страницу станции ODOT.

Общая информация
Процесс выделения дороги
Заявление о присвоении названия дороге
Правила сноса углов собственности
Процесс передачи
Отпуск государственных земель
Отпуск и образец петиции
Полезная информация

 

Формы

Обследование и расчеты

Форма запроса на выездную инспекцию

Форма бронирования платного имени

Контрольный список Plat Submit

Форма выпуска депозита после понедельника

Контрольный список отправки опроса

Форма налоговой проверки

Форма отчета о уголке
Форма посещения угла

Блоки CAD (dxf)
Штамп CSF 1×3

Штамп 2×2 CSF

Номер земельного участка

Зарегистрированная марка

 

 

Исследования ALTA – дороги общего пользования в сравнении с дорогами общего пользования.

Частные дороги

При покупке недвижимости одним из основных вопросов для покупателей, кредиторов и титульных компаний является доступ к дорогам общего пользования. Когда в соответствии с разделом 5.B Минимальных стандартов готовится обследование прав собственности на землю ALTA/NSPS, геодезист несет ответственность за предоставление необходимой информации о доступе к дорогам в доступной для понимания форме.

В обследовании должно быть четко указано, имеет ли рассматриваемое имущество прямой доступ к выделенной «Общественной» улице или использует «Частную» проезжую часть для получения доступа к дорогам общего пользования.Чтобы четко определить тип доступа, геодезист обычно маркирует улицу по имени, а затем указывает «Общедоступная» или «Частная».

Дороги общего пользования и частные дороги: что это значит?

  • «Общественная» дорога: указывает на то, что дорога обслуживается управляющим органом, которым может быть город, округ, штат и т. д.
  • «Частная» проезжая часть: это означает, что проезжая часть не была выделена или не принята в качестве объекта обслуживания государственными органами.

В большинстве случаев, если проезжая часть идентифицируется как «Частная», рассматриваемый участок может иметь право на использование проезжей части на основании прав бенефициарного сервитута, взаимных прав сервитута или доли собственности на частную проезжую часть, которая может быть разделена между всеми теми, кто используя его для доступа. Хорошим примером последнего являются кондоминиумы с правом собственности на помещения общего пользования, предоставляющие доступ всем владельцам. При наличии права объект недвижимости может быть обязан содержать «частную» дорогу.

Важно отметить, что геодезист не несет ответственности за определение наличия прав на использование «частных» дорог, а скорее за то, чтобы показать, что доступ к собственности достигается за счет их использования. Если у собственности есть права на использование «частной» дороги, геодезист может быть уведомлен об этом путем проверки права собственности, если права так заявлены, или путем полевого наблюдения, которое затем отмечает геодезист.

Если использование «частной» дороги (дорог) предоставляется на основании выгодного права сервитута, может быть важно включить Факультативную таблицу А, пункт 19, которая требует, чтобы геодезист обследовал право сервитута, чтобы понять, что происходит внутри.Без факультативной таблицы A, пункт 19, инспектор обязан только сообщать и показывать пределы или границы сервитута. Когда показаны только границы сервитута, трудно определить, действительно ли в праве есть улучшенная проезжая часть, дающая доступ к «общественной» дороге, или доступ затруднен улучшением сервитута, таким как здание или участок земли. изгородь.

Важно отметить, что Необязательная таблица A, пункт 19, может быть дорогостоящей, если дополнительное право было предоставлено на большой участок земли, такой как торговый центр или другая часть многоквартирного жилого комплекса.Примыкающие к торговым центрам участки, скорее всего, будут иметь сопутствующие права на весь торговый центр, чтобы использовать частные дороги на протяжении всей застройки.

Определение ответственности геодезиста за предоставление обозначений или других карт и т. д. в отношении доступа к «частным» участкам дорог может быть разработано и записано в соответствии с Факультативной таблицей A, пункт 21 Минимальных стандартов, чтобы потенциально сэкономить деньги и время. . Менеджеры проектов NV5/Bock & Clark’s имеют опыт работы с подобными ситуациями и могут предложить любую возможную помощь.

Хотите узнать больше о наших опросах ALTA? Запросите предложение сегодня или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Eminent Domain и инспектор недвижимости в округе Гуадалупе, штат Техас,

В штате Техас нет закона о праве въезда для помощи в съемке границ земли. Вот почему элитный домен часто является проблемой для инспектора недвижимости в округе Гваделупе, штат Техас. Если необходимо провести опрос, а владельцы собственности не разрешают доступ, следующим логическим шагом является выдающийся домен. Вот что вам нужно знать о том, как эта проблема влияет на ваши земельные изыскания.

Обычный режим

Право въезда и выдающееся владение возникают при обследовании границ. Для получения точной оценки межевых линий землеустроители должны иметь доступ к соседним земельным участкам. В большинстве штатов существует закон о праве въезда, который предоставляет геодезистам неограниченный доступ для этой цели. Это обеспечивает безопасность геодезистов и делает любые действия землевладельца по прекращению геодезических работ преследуемыми в соответствии с гражданским законодательством.

Однако в Техасе такого закона нет. Геодезисты или землевладелец, запрашивающий съемку, должны получить разрешение на въезд на соседнюю землю. Невыполнение этого требования является нарушением границ, и геодезисты рискуют столкнуться с ловушками, огнестрельным оружием или другими защитными действиями. Разрешение обеспечивается посещением соседа или отправкой письма о праве на въезд перед доступом к земле. Часто разрешение обеспечивается в письменной форме, чтобы обеспечить надлежащую процедуру и избежать ответственности.

Проблема усложняется, если разрешение на вход не предоставлено.Некоторые люди параноики и никогда не разрешают въезд, или в случаях, когда возникает пограничный спор, соседи отказывают в доступе, потому что они не хотят рисковать тем, что их заявления будут опровергнуты. Независимо от причины отказа в доступе, геодезист или землевладелец, запрашивающий обследование, должен подать в суд, чтобы получить доступ и завершить обследование.

Юридические варианты

Иски о праве на вход часто защищают доступ. Этот иск требует, чтобы суд издал приказ, который предписывает соседнему землевладельцу разрешить доступ или столкнуться с неуважением к судебным штрафам.Хотя это часто отнимает много времени и средств, обычно это дает желаемый результат, если только запрос на доступ или причина опроса не являются необоснованными.

Правительственные организации часто используют геодезию, если планируется проект общественных работ. Эти исследования помогают проектировать дороги, инженерные сети и другие коммунальные службы. Как и частные лица, государственные чиновники должны запрашивать у землевладельцев разрешение на доступ к земле и проведение обследования. Землевладелец может отказать правительству в этом доступе.

При отказе в таких ситуациях процедуры выдающихся владений позволяют правительству взять землю под свой контроль при условии, что они компенсируют землевладельцу. Eminent domain передает право собственности на собственность правительству или агентству. Он используется только в самых крайних случаях, когда государственная служба крайне необходима и единственный выход — получить доступ к частной земле для обследования. Обычно ведутся переговоры, чтобы найти лучшее решение, которое уравновешивает потребности правительства и землевладельца.

Право на въезд и выдающееся владение могут быть сложными проблемами, если вам нужно обследование границ. Если вам нужен оценщик недвижимости в округе Гуадалупе, штат Техас, который знаком с этими вопросами, позвоните в Bettersworth & Associates, Inc. Мы будем рады помочь вам.

Категория: Инспектор недвижимости

часто задаваемых вопросов | Ramsey County

Мне нужно найти границы моей собственности, чтобы получить разрешение на строительство или ограждение. Что я должен делать?

Это может быть требование города, поселка или подрядчика.Ваш город или поселок сможет предоставить вам формы и требования, необходимые для получения вашего разрешения. Вам нужно будет связаться с лицензированным геодезистом штата Миннесота, занимающимся частной практикой, чтобы провести съемку вашей земли.

Что обозначает угол моего участка?

Если ваш участок был обследован, вполне вероятно, что углы участка отмечены (монументированы) металлической арматурой или трубой. В зависимости от возраста вашего исследования (и других факторов, таких как строительство и мороз), памятник должен иметь пластиковую крышку с выгравированным номером лицензии землеустроителя и, вероятно, будет находиться на поверхности земли или ниже нее.

Может ли геодезист округа найти границы моего участка?

Нет. Геодезисты округа не могут проводить съемку для частных лиц и ограничивают все полевые работы и съемку границ проектами, специфичными для округа. Для осмотра вашей собственности можно связаться с лицензированным геодезистом Миннесоты, занимающимся частной практикой.

Могу ли я получить карту или план моей собственности?

Да. Офис геодезиста округа Рэмси может отправить распечатанную копию или электронные файлы с картами участков половинного сечения и записанными планами деления.Стоимость составляет 10 долларов США за карту или платформу. Линии земельных участков налоговой карты (ГИС) также могут быть созданы с наложением на аэрофотоснимки 2009 года. Представление линий налоговых участков не является обзором границ вашей собственности. Как линии налоговых участков, так и аэрофотосъемка содержат определенную степень погрешности.

Могу ли я приобрести аэрофотосъемку в округе Рэмси?

Да. В округе Рэмси есть аэрофотосъемка 1930-х годов. Цифровая орто-аэрофотосъемка доступна за 1991, 2003, 2006, 2008, 2009, 2012, 2013 и 2015 годы.

Имеются ли сведения о границах моей собственности, зарегистрированные в отделе геодезии округа Рэмси?

Нет. Округ Рэмси не требует, чтобы геодезисты, занимающиеся частной практикой, подавали свои отчеты в геодезическое управление округа.

Могу ли я заказать продукцию по телефону или электронной почте?

Да. Чтобы сделать заказ, позвоните 651-266-7100 или напишите нам по адресу [email protected].

Какие знаки я вижу с надписью «МАРКЕР ОБСЛЕДОВАНИЯ — НЕ БЕСПОКОИТЬ»?

Зеленые маркеры из стекловолокна или стальные столбы забора устанавливаются рядом с углами правительственных секций (углы PLSS) и ориентирами округа с этим предупреждением.Их размещают рядом с памятником, чтобы сохранить местонахождение памятников. Пожалуйста, не нарушайте и не удаляйте эти указатели или памятники, которые находятся поблизости. Если памятник находится под угрозой разрушения, сообщите об этом инспектору округа Рэмси.

Может ли инспектор округа Рэмси предоставить GPS-координаты углов моей собственности?

Нет. Определение угла собственности требует тщательного исследования записей, полевых работ и анализа доказательств лицензированным землемером Миннесоты.

Геодезические услуги — Коммунальные услуги

Land Survey предоставляет услуги по геодезии городским департаментам, консультирует городские департаменты по вопросам, связанным с геодезией, предоставляет данные геодезии, доступные жителям города Сиэтл и всем городским департаментам, поддерживает и расширяет городскую инфраструктуру горизонтальной и вертикальной монументации, и выступает за улучшение вопросов опроса, которые затрагивают жителей Сиэтла.

Эти услуги предназначены только для городской или общественной собственности или поддержки инженерных проектов. Для межевания или других съемок частной собственности вам необходимо связаться с частными геодезистами и/или геодезическими/инженерными фирмами. Поищите в сети сами, так как городским геодезистам запрещено рекомендовать частные фирмы.

Мы предоставляем следующие услуги:

  • Измерение границ (только земли общего пользования)
  • Топографическая съемка (съемка, показывающая контуры земли и инженерные коммуникации — только для государственных земель и активов)
  • Батиметрические исследования (съемка с указанием глубины водоемов только для государственных проектов)
  • Строительные изыскания (только для общественных проектов)
  • Мониторинговые обследования (обследование, показывающее любое движение или его отсутствие на любом строении или точке – только для общественных проектов и активов)
  • Обследование полосы отвода (только для государственных земель и активов)
  • Поддержка аэрофотограмметрии (только для государственных земель и активов)
  • Контрольные обследования (только для государственных земель и активов)
  • GPS-съемка и прочее (только для общественных земель и активов)

Землеустроительная служба также предоставляет городским департаментам следующие услуги: консультации по вопросам геодезических работ, составление и проверка описаний земель, а также участие в переговорах с другими геодезическими отделами или консультантами по геодезии. Менеджером городского опроса является Крис Рояк по телефону (206) 684-0560 или по электронной почте [email protected]

Мы также храним записи о землеустройстве старого Инженерного департамента Сиэтла, старого Департамента водоснабжения Сиэтла и Сиэтлского городского маяка. Доступ к этим записям можно получить через Центр технической документации на 47-м этаже муниципальной башни Сиэтла, 700 5th Ave, Сиэтл, по телефону (206) 684-5132. Обратите внимание, что записи о земельной собственности для вашей частной собственности не регистрируются в городе; записи о земле и недвижимости подаются в округ Кинг.

 

Дополнительная информация

Сеть GPS реального времени

Референсная сеть штата Вашингтон (WSRN) — это региональный кооператив референсных GPS-станций и данных в режиме реального времени, который обеспечивает решения по экономии средств для государственного и частного секторов в области геодезического картографирования и других потребностей в высокоточных технологиях определения местоположения. WSRN обеспечивает потоки поправок для высокоточного оборудования GPS/GNSS для улучшения результатов. (Потребительские GPS-устройства не могут использовать эти данные; обычно такие данные могут использовать только инженерные и геодезические GPS-устройства.) По вопросам сети GPS обращайтесь к Гэвину Шроку по телефону (206) 684-5630 или по электронной почте [email protected]

Вертикальные и горизонтальные опорные точки

Вы должны использовать вертикальные и горизонтальные исходные данные для свойств и/или объектов инфраструктуры, находящихся в собственности, финансируемых или поддерживаемых городом Сиэтл, или требующих разрешений города Сиэтла или заявителей. Для получения дополнительной информации посетите: Законодательные базы данных Управления городского клерка Сиэтла. Следуйте инструкциям по поиску постановления № 125781.

Руководство для консультантов по обследованию

Эти рекомендации относятся к консультантам по проведению обследований для коммунальных служб Сиэтла.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.