Можно ли построить жилой дом на дачном участке: Можно ли на дачном/садовом участке построить жилой дом

Содержание

Можно ли на дачном/садовом участке построить жилой дом

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность≫
  4. Можно ли построить жилой дом на дачном участке
Статья обновлена: 12 мая 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Если участок имеет ВРИ как «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом и оформить его в собственность. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Это прописано в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать онлайн выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование в части признания за истцами права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд в порядке пункта 2 статьи 15, статьи 25, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ установил, что в соответствии с решением суда истцы и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, а постановлением администрации в собственность ответчика передан сформированный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации домовладения, поэтому истцы как собственники долей в праве собственности на жилой дом наравне с ответчиком приобрели право собственности на земельный участок на соразмерные доли в праве собственности.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке, приведении участка в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса постройки, суд в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорное жилое строение, сособственниками которого являются ответчики, является многоквартирным домом, о чем свидетельствует не только заключение строительно-технической экспертизы, но и само по себе наличие в доме нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, при этом построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, дом был поставлен на кадастровый учет с площадью большей нежели той, которая указана в разрешении на строительство, фактически дом имеет еще большую площадь и возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, не отведенном для этих целей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Тем не менее судебная практика в целом признает такую возможность. Так, гражданка С. проживала с мужем в поселке Глазуновка, им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был построен дом. Права на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы. Впоследствии брак был расторгнут, а затем бывший супруг умер. Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок бывшего супруга в силу приобретательной давности. Такое право за С. было признано судом . Таких примеров можно привести достаточно много ;

Нормативные акты: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

как построить жилой дом на дачном участке

На вопросы наших читателей отвечает адвокат с многолетним опытом работы Томас Пуэ.

Я имею дачный участок в садовом товариществе (Kleingartenverein). Хотел бы построить на участке жилой дом. Вопрос: нужно ли запрашивать разрешение на строительство дома, и получу ли я такое разрешение?

Ответ: строительство жилого дома или иного значимого строения требует разрешения всех компетентных инстанций. Ходатайство о выдаче разрешения на строительство подается в отдел строительного надзора (Bauamt). Понятно, что жилой дом можно строить только на земле, выделенной под жилую застройку местным муниципалитетом. Земля садового товарищества выделена в целевое пользование для посадки различных растений, для отдыха и подвижных игр. Она не предназначена для жилой застройки. Поэтому я полагаю, что отдел строительного надзора не разрешит вам постройку жилого дома на садовом участке.

Не думаю также, что удастся построить дом, что называется, тихой сапой. Садовое товарищество имеет свой устав. Устав регламентирует допустимые размеры домика на участке и прочие важные параметры. Обычно члены правления товарищества наблюдают за строительной активностью членов товарищества и не допускают нарушения устава.

Отношения внутри  садового товарищества регулирует Закон о садовых товариществах (Bundeskleingartengesetz). Государственные инстанции контролируют соблюдение законодательных норм. Закон о садовых товариществах в параграфе 3 (§ 3 Kleingarten und Gartenlaube) устанавливает следующие параметры участка и строения на нем: размер участка не должен превышать 400 м². Разрешена постройка садового домика простой конструкции площадью не более 24 м², включая крытую веранду. Строение на участке не должно конструктивно походить на дома солидной постройки и не должно быть пригодным для длительного проживания.

Rechtsanwalt T. Puhe
Jahnstr. 17
60318 Frankfurt am Main


Тел.: 069 – 597 966 82
Skype: mirumir83
www.rechtsanwalt-puhe.de
Email: [email protected]

Все виды переселения в Германию: немецкое переселение, права иностранцев, убежище в Германии, еврейская иммиграция, воссоединение семьи, немецкое гражданство, защита от высылки, адаптация детей, трудовая и бизнес-эмиграция, повышение параграфа и иные области права.

Ответы на вопросы и информация носят общий характер и не являются личной консультацией. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.

Эксперт может отвечать не на все заданные вопросы. Автор не несет ответственности за возможные правовые последствия.

Как узаконить частный дом на даче. Где оформить дачное строение как жилое | НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилищный вопрос актуален для многих людей. Купить квартиру, даже в ипотеку, некоторым не по карману, поэтому приобретение садового участка с капитальным домом - отличный выход.

Зачем нужна прописка?

Садовые участки с домами являются предметом зависти, поскольку владельцы могут не только приезжать на дачу по выходным, но и жить там весь сезон - с мая по октябрь. А есть и такие, кто живёт на даче круглый год. Единственный минус - отсутствие прописки.

В соответствии с действующим законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке допускается возведение хозпостроек и жилых строений, а также жилого дома с правом прописки в нём.

«Сейчас на садовом участке можно оформить дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено жилое строение, и технического плана жилого строения, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации объекта недвижимости», - прокомментировала замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Елена Кобец.

С наступлением 2019 года закон № 66-ФЗ прекращает действие, и вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он так же, как и 66-ФЗ, предусматривает размещение на садовых участках как садовых домиков, так и капитальных жилых строений, но вместе с этим упорядочивает процедуру оформления жилых домов. В связи с тем, что на садовых участках стали активно строить дома, которые больше подходят под категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для их постройки, по Градостроительному кодексу, нужно получать разрешение и оформлять по правилам регистрации ИЖС.

Как положено?

Согласно Градостроительному кодексу РФ для строительства частного дома нужно получать разрешение, которое выдают органы территориального местного самоуправления.

С вступлением в силу федерального закона № 340-ФЗ от 3.08.2018 года появилось такое понятие, как уведомительный порядок строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов. Он распространяется в том числе на жилые и садовые дома в садоводствах.

Если гражданин строит дом на земле, предназначенной для ИЖС, либо на земле садоводческого товарищества, он вправе обратиться в администрацию округа, на территории которого расположен земельный участок, с документом, который называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Администрация, рассмотрев уведомление, должна либо согласиться с тем, что такой дом может быть построен, либо нет. После окончания строительства гражданин также должен направить в администрацию уведомление о том, что он закончил строительство объекта с определёнными характеристиками.

К этому уведомлению прилагается технический план строения и другие положенные документы, чтобы администрация всё это рассмотрела и в случае положительного решения направила в Росреестр документы для постановки дома на кадастровый учёт либо отказала гражданину.

Необходимо отметить, новый порядок должен обеспечить контроль государства за строительством, реконструкцией объектов как на садовых участках, так и на участках, предназначенных для ИЖС.

Что касается оформления садовых домиков как жилых, то кадастровые инженеры рекомендуют это делать незамедлительно, до начала 2019 года.

Пока ещё действует закон 66-ФЗ, по которому разрешается на дачных земельных участках возводить жилые строения. Те дома, которые будут зарегистрированы до 1 января 2019 года с наименованием «жилое строение», дальше, в ракурсе нового законодательства, будут считаться жилыми.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Смотрите также:

Как не спутать жилой дом с садовым, или Чего ждать от «Дачной Конституции»

Российских дачников с 1 января 2019 года ждут перемены. В новом году вступит в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Вопросов у садоводов много, нововведения пока пугают. Разъяснить ситуацию постарались специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области.

- В январе 2019 года вступает в силу новый «дачный закон» 217-ФЗ. Какие изменения он внесет в жизнь дачников и огородников Ульяновской области?

- Этот закон многие называют «Дачной Конституцией». И это справедливо, поскольку документ существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов. В частности, меняются организационно-правовые формы созданных гражданами некоммерческих организаций и правовой режим принадлежащих гражданам земельных участков и находящихся на них объектов.

- Новый «дачный закон» упраздняет большинство типов объединений садоводов (дачные кооперативы, партнёрства и прочие). Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Все объединения, которые сегодня имеют в названии слово «дачный» или «садовый», с 1 января 2019 года будут считаться СНТ, а организации со словом «огороднический» – ОНТ. В какие сроки существующие объединения садоводов-огородников должны провести переименование?

- Да, новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы из девяти существующих в настоящее время. Это садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Законом упраздняются все виды дачных объединений. Садоводческие и огороднические некоммерческие партнерства подлежат переименованию в товарищества.

Отдельные положения установлены в отношении садоводческих и огороднических кооперативов. Для этих видов объединений предусмотрено два варианта изменений, а именно: кооператив либо преобразуется в товарищество собственников недвижимости, либо приводит свой устав в соответствие с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Для дачного потребительского кооператива необходимость такого преобразования не предусмотрена, и в законе не имеется других положений, регулирующих юридическую судьбу объединения. Возможно, это пробел, который подлежит урегулированию.

- Потребуется ли дачникам после изменения уставов организаций вносить поправки в имеющиеся у них на руках правоустанавливающие документы на земельные участки и другую недвижимость?

- Нет, вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования организаций, не нужно. Они сохраняют юридическую силу в первоначальном виде.

- Какие изменения произойдут с земельными участками и находящейся на них недвижимостью?

- Давайте сначала обсудим изменения, касающиеся земельных участков. Закон устанавливает только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически становятся садовыми земельными участками.

- Что же представляет из себя садовый земельный участок?

- И садовый, и огородный земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Разница между этими участками состоит в возможности их застройки теми или иными объектами.

Так, на садовом земельном участке разрешается строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В частности, на таких участках можно строить сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

По сути, этот вид использования объединяет в себе признаки современного садового и дачного земельных участков и представляет собой «два в одном».

На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, возможно строительство хозяйственных построек только определенного вида, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющихся объектами недвижимости. Перечень таких построек значительно уже ныне существующих возможностей застройки огородного участка объектами. Действующий Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» допускает возможность строительства на огородном участке некапитального жилого строения, а также хозяйственных построек и сооружений. Благодаря этому граждане могли строить на огородном участке капитальные хозяйственные постройки, например баню, сарай, теплицу, и регистрировать свои права на такие постройки.

С 1 января следующего года построить объект недвижимости на огородном земельном участке и зарегистрировать право на него уже не получится. Пожалуй, это самый главный минус огородного земельного участка.

Строительство жилого дома на огородном земельном участке невозможно ни сейчас, ни после 1 января. 

- Что будет с хозяйственными постройками, возведенными на огородном земельном участке, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН?

- Все хозяйственные постройки, являющиеся объектами недвижимости, построенные на огородных земельных участках, и права на них, зарегистрированные в ЕГРН, сохраняются без изменений.

- Хорошо, давайте вернемся к садовым участкам. По новым правилам объекты недвижимости можно строить только на садовых земельных участках?

- Да, на садовом земельном участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи. Все эти объекты, в том числе хозяйственные постройки, не являющиеся временными, отнесены законом к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

- Каковы признаки жилого дома, находящегося на садовом земельном участке?

- Для жилого дома, находящегося на садовом земельном участке, установлены те же самые признаки, что и для индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. 

Вступивший в силу 4 августа этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». С этого момента жилой дом, возводимый на садовом участке, так же, как и индивидуальный дом, – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей. Важный признак жилого дома – его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома.

- Равнозначность понятий, скорее всего, означает одинаковый порядок строительства индивидуального жилого дома и жилого дома, находящегося на дачном земельном участке?

- Совершенно верно. Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 51.1., для этих объектов с 4 августа 2018 года введен один и тот же уведомительный порядок строительства и реконструкции. Также уведомительный порядок предусмотрен и для садовых домов. То есть на жилые и садовые дома, находящиеся на садовых (дачных) участках, распространены требования градостроительного законодательства. 

- Чем отличается садовый дом от жилого дома?

- Садовый дом – это новое понятие, введенное Законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом - это объект нежилого назначения.

- Каким объектам, права на которые уже зарегистрированы, соответствует садовый дом?

- Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, сведения о которых внесены в ЕГРН, до дня вступления в силу Закона с назначением «нежилое», то есть это любые нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся.

- Что представляет собой уведомительный порядок строительства?

- При уведомительном порядке строительства застройщику жилого дома или садового дома необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (это либо администрация муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо в случае передачи полномочий по соглашению - агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области), уведомление как при начале строительства садового дома, так и при завершении строительства. Уполномоченный орган принимает решения также в форме уведомления. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом, построенный по новым правилам, возможны при наличии у застройщика трех уведомлений: уведомления о планируемом строительстве дома и уведомления об окончании строительства дома, направленных застройщиком в уполномоченный орган, а также уведомления уполномоченного органа о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Технический план на дом готовится застройщиком по окончании строительства на основании документов, указанных в части 11.1. статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; 2) уведомления застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома; 3) уведомления уполномоченного органа о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции дома параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства (при наличии такого уведомления).

Затем застройщик оформляет уведомление об окончании строительства дома и вместе с техническим планом направляет в уполномоченный орган.

- Какие правила действуют в переходный период, установленный Законом № 340-ФЗ до 01.03.2019?

- До 1 марта следующего года правообладатель дачного или садового участка имеет возможность выбора способа оформления построенного им жилого или садового дома. Застройщик вправе оформить дом в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Во втором случае уведомления не направляются, технический план готовится на основании проектной документации либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и правоустанавливающего документа на садовый участок. После 1 марта оформить права на садовый или жилой дом можно будет только в уведомительном порядке.

- То есть, если на садовом участке уже фактически стоит жилой дом, то садоводу следует поторопиться с оформлением дома до 1 марта следующего года?

- Да, это так. После 1 марта такой дом уже будет иметь признаки самовольной постройки и оформление прав на него осложнится необходимостью обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Садовый дом, построенный на садовом участке после 1 марта без соблюдения уведомительного порядка, также будет являться самовольной постройкой.

- Каким образом можно будет оформить права на хозяйственные постройки, гаражи, являющиеся объектами недвижимости, после вступления в силу нового дачного закона?

- Данные объекты относятся к категории вспомогательных объектов, для строительства которых не требуется ни получения разрешения на строительство, ни направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости будут по-прежнему осуществляться на основании технического плана и документа на земельный участок.

- Возникнут ли какие-либо проблемы у людей, имеющих на руках документы на земельные участки в том или ином объединении и еще не зарегистрировавших свои права на принадлежащие им земельные участки?

- Права на садовые, дачные, огородные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, предстоящие изменения никоим образом не отразятся на людях, имеющих ранее возникшие права на такие земельные участки.

При наличии документов, выданных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав возможна только в общем порядке по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов при условии соответствия представленных документов установленным требованиям.

И в том и в другом случае государственная регистрация после 01.01.2019 будет осуществляться по правилам, установленным законом, либо на садовый земельный участок, либо на огородный земельный участок, независимо от описания земельного участка в имеющихся у правообладателя документах.

Можно ли построить жилой дом в дачном кооперативе

Очень многих интересует вопрос о возведении жилого здания среди дач кооператива и использовании его как полноценного жилого дома. Прежде всего, следует отметить, что выделенные участки в первую очередь предоставляются для постройки дач, к ним отнесены земли в дачном кооперативе и рекреационного назначения. Законодательством установлено, что на этих землях запрещено вести деятельность, которая делает невозможным использование их по назначению либо же оказывает отрицательное воздействие на их природное состояние.

Если речь идет о возможности возведения дома на земельном участке дачного кооператива, то ответ на этот вопрос будет утвердительным. А все потому, что само определение дачного дома, который, безусловно, может быть построен на участке кооператива, имеет в виду строение, которое зачастую расположено за пределами населенного пункта и используется в течение всего года как место для отдыха и проживания.

Законодательством также регламентированы нормы безоплатной передачи территории земли гражданам под дачное строительство в индивидуальном порядке, это также является одним из подтверждений возможности постройки домов на них.

Ограничения для возведения домов в дачных кооперативах

Относительно рамок по площадям сооружений, а также проведения коммуникаций, по государственным нормам строительства размер жилого дома и его положение на участке должны быть определены проектной документацией на дом с соблюдением всех установленных норм по противопожарной безопасности, правил по санитарной гигиене, градостроительных регламентов.

К примеру, размещая дома на территории, необходимо отступить расстояние от улицы более трех метров. Между жилыми домами необходимо соблюсти расстояние от шести до восемнадцати метров с целью противопожарной безопасности, расстояние в данном случае зависит от степени стойкости к огню соседних зданий. И прочие нормы, которые прописаны в соответствующих нормативных документах.

Касательно сдачи таких домов в эксплуатацию следует отметить, что законченные постройки принимаются (сдаются) в эксплуатацию в местных государственных администрациях. На них также оформляется вся необходимая документация, в том числе техпаспорт на дом.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Ели вам необходимы услуги БТИ в Киеве и области, обращайтесь к нам. Мы готовы провести необходимые работы по инвентаризации объекта и изготовлению технического паспорта быстро и по приемлемой стоимости.

Рассчитывается стоимость наших услуг индивидуально и зависит от многих факторов. Наши специалисты имеют необходимые сертификаты и большой опыт работы. Мы готовы помочь в любой ситуации и узаконить различные случаи неправильного оформления недвижимости. Получить техпаспорт на квартиру/дом с нами не составит труда и не потребует много времени. Вопросы можно задать нашим сотрудникам в телефонном режиме, обратиться по форме обратной связи через сайт или прийти в офис нашей компании. Адреса и телефоны указаны на нашем сайте.

Сколько домов можно строить на одном участке?

7 339

Вы построили один дом на участке и хотите построить еще один? Можно ли строить 2 дома на 1 участке? Вы должны знать определенные нюансы.

Целевое назначение земли должно подходить для строительства. Это значит, что на землях под индивидуальное строительство будет построен жилой дом. На землях под индивидуальное садоводство будет построен садовый дом. На землях под сельскохозяйственное назначения строиться нельзя, в этом случае нужно перевести целевое назначение земельного участка, если это возможно для вашего региона.

Какая разница между жилым, садовым и дачным домом?

Жилой дом — здание капитального типа, предназначенное для постоянного в нем проживания.
Садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, при этом есть основная и вспомогательная.
Дачный дом — это жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.

И так, с целевым назначением и разницей между типами домами мы разобрались, перейдем к вопросу постройки нескольких домов на одном участке. Здесь все просто, 1 дом = 1 земельный участок со своим кадастровым номером. Вы можете построить еще один дом, но по документам он может называться, например, как летняя кухня или гостевой домик. Два жилых/садовых/дачных дома на одном участке строить нельзя.

Как построить 2 дома на участке?

Если вы хотите, чтобы у Вас было, к примеру, 2 жилых дома на одном участке, в таком случае нужно делить этот участок на 2, изготовлять проектную документацию и присваивать еще один кадастровый номер. Такими работами занимается землеустроительная компания в штате у которой работают геодезисты с сертификатами. Только после этого можно подавать документы на получения строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений, получать разрешение на строительство и вводить новый дом в эксплуатацию.

Не забудьте при строительстве дома придерживаться расстояния от других построек, главной дороге, забора, трансформатора, и т.д. Существуют определенные строительные нормы при строительстве (укр., Державні будівельні норми), их нужно соблюдать. Иначе ввести дом в эксплуатацию будет проблемно.

Надеемся, что ваше строительство будет удачным! Главное, изучайте вопрос, следите за законодательством и консультируйтесь со специалистами (юристы, землеустроители, инженеры БТИ, проектанты, строители).

Стоимость разрешения на строительство дома:

Вид недвижимости:Стоимость:Сроки:
Жилой/cадовый/дачный домот 7 000 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 500 грндо 3 днейЗАКАЗАТЬ
Кадастровый номерот 6 500 грнот 14 днейЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК
Дата публикации: 15.05.2020

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома - это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования - фундамента, изоляции, разрешения на строительство - даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля - наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства - проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и полов, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите построить полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
  • Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

    Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

    Купить один готовый

    Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом - некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции - это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы нам ни хотелось, чтобы это было масштабом!).

    Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

    Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

    Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

    • Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней - не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
    • Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
    • Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6–8 дюймов из щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов только за раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


      Следуйте за House Beautiful в Instagram.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Когда лучшее время года для начала строительства дома на заказ?

      Пн, 30 2018 Когда лучшее время года для начала строительства дома на заказ?

      Когда зима подходит к концу, весна приносит с собой более теплую погоду и новую жизнь. Но весна - также идеальное время года для начала строительства нового дома. По большому счету, это оптимально для более быстрого завершения строительства без больших задержек, чтобы вы могли быстрее попасть в свой новый дом.

      Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым весна может быть идеальным временем для начала.

      Больше дневного света

      Когда наступает время летнего солнцестояния с середины до конца июня, мы возвращаемся в зиму. Для графика строительства дома это означает, что ночь постепенно наступает все раньше и раньше, поскольку рабочий день становится все короче и короче.

      Приступив к проекту весной, ваша команда строителей домов сможет максимально использовать свое время с большим количеством солнечных часов в день.Но не только больше солнечного света поможет завершить строительство вашего нового дома в срок.

      Не слишком жарко, не слишком холодно

      Слишком долго ждать начала строительства, и температура или погодные условия могут стать экстремальными для строителей. Если условия станут слишком трудными для работы, вы можете столкнуться с серьезными задержками в графике строительства. Снег и лед зимой или сильная жара и летние штормы после весны могут стать нежелательными препятствиями на пути к соблюдению графика.

      Жизнь во влажном районе, таком как Дельмарва, также требует рассмотрения того, как более высокий процент влажности повлияет на строительство дома. Повышенная влажность летом означает более длительное время высыхания и отверждения некоторых материалов, таких как бетон и краска. Повышение влажности и тепла также может деформировать дерево или увеличить вероятность образования плесени на стройплощадке, что приведет к дальнейшим задержкам.

      Для оптимального строительства лучше всего подходит сухая и прохладная весенняя погода. Если вы начнете строительство раньше весной, фундамент, каркас и внешний вид дома должны быть завершены до того, как погода станет слишком жаркой.Тогда в жаркие летние месяцы акцент можно будет перенести на завершение элементов интерьера.

      Недели планирования на зиму

      Ключ к соблюдению графика - не терять время зря. Начало строительства весной позволяет использовать более холодные месяцы, предшествующие весне, для планирования этапов строительства дома. В это время, когда строительство будет более сложным, вы можете согласовать планы этажей с архитекторами и дизайнерами и выбрать участок. Затем, когда наступит весна, ваша строительная бригада сможет сразу же взяться за дело.

      Еще больше оптимизируйте строительство с помощью конструкторской фирмы. Вместо того, чтобы тратить недели на получение предложений от нескольких разных подрядчиков, вы можете сэкономить время и силы, наняв единую проектно-строительную компанию, в которой размещаются и управляются все проектировщики и подрядчики, необходимые для воплощения дома вашей мечты в жизнь. Поскольку все секторы работают вместе, легче избежать проблем со строительством, решив и решив их во время разработки. При правильном планировании такая команда могла бы завершить большой объем строительства дома в идеальные весенние месяцы.

      Время перемен

      Новое начало весны означает возрождение нашей собственной жизни. Мы стряхиваем зимний спад и начинаем заново. Что может быть лучше, чем начать строительство дома, о котором вы мечтали этой весной?

      Начните строительство дома вместе с командой строителей, которые доведут ваше видение до совершенства. В Дувре, штат Делавэр, и в окрестностях Дельмарвы, команда H&H Builders, Inc. Вместе с нашими профессиональными дизайнерами разработайте план этажа, который соответствует потребностям вашей семьи.Затем наблюдайте, как разворачивается ваш дом, построенный с использованием высококачественных мастеров, в соответствии со своевременным графиком работы и вашим бюджетом.

      Этой весной внесите изменения и постройте новый дом, которым вы будете дорожить. Свяжитесь с нами в H&H Builders, Inc., чтобы получить бесплатное предложение уже сегодня!

      Как коронавирус влияет на жилищное строительство

      Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли новый дом на одну семью в планируемом поселке в Роли, штат Северная Каролина.C.

      Дом сначала оценили ниже продажной цены, но переоценка была произведена по продажной цене.

      Гриффин Кэмерон полагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в занижении первой оценки.

      По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает глубокое беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно.

      Ее работа медиа-директора в рекламном агентстве сейчас безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

      «После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », - сказала она.

      Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом.Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », - сказала она.

      Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

      Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

      Ожидайте задержек

      В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже уровней, предшествующих пандемии, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов - проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

      «По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», - сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

      В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

      В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу - 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

      Предложение существующих домов быстро сокращается, так как некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

      Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук - это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

      Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью примерно на 20% в этом году, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».

      В частности, рынок жилья начинает демонстрировать признаки стабилизации и выходит из пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.

      «Но, будучи ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», - сказал Дитц.

      Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного оживления рынка жилья», - сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

      «В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», - написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к нижнему пределу диапазона доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.

      Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».

      Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», - сказал он.

      Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя - когда фабрика в Пенсильвании, производившая их, временно закрылась, - что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», - сказал Кнутсон.

      Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной промышленности Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.

      «Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», - сказал Граф. «Наша более серьезная проблема - это откладывание проектов», - добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

      На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски титулов». .

      Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.

      «Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», - сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”

      360-градусный обзор

      По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук стали новой нормой.

      Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные поездки.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.

      Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

      Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», - сказал он.

      По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные контакты.

      Plus, - сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, - «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

      Существуют онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, которые заблаговременно отправляют документы.

      «Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, - сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».

      Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, разработанные разработчиком для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

      27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

      «Обычно наша цель - собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », - сказал Янгентоб.

      «Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », - добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

      В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.

      Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      Переосмысление

      Многоквартирных жилых домов будущего, по словам одного эксперта, будет включать удаленную работу. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

      Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего, исходя из того, куда, по их мнению, идет публика.

      Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», - сказал Алан Каннер, директор компании Added Dimensions, такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».

      «После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », - сказал Адлер.

      Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

      «Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», - добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом - это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

      Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

      Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.

      «Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», - сказал Хауэлл.

      «Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя кроватями / одной ванной или одной спальней с плюсом, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», - добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, в котором есть место для принтера и канцелярских принадлежностей.”

      Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.

      «Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», - сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.

      [email protected]

      Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

      Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме временных и денежных обязательств.При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

      Такие факторы, как сложность проекта - земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома - будут влиять на сроки строительства. Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ, как правило, могут быть построены за несколько месяцев.

      Среднее время постройки дома

      Согласно Обзору строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, средний срок завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

      Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

      Среднее время строительства по типу дома

      Тип дома Среднее время строительства
      Дома на заказ 8.9 месяцев
      Производственные дома 6,1 месяца

      Ни для кого не удивительно, что строительство нестандартных домов занимает в среднем больше времени, но в зависимости от ваших сроков продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

      Среднее время строительства по регионам

      Регион и окружающая среда Среднее время строительства
      Северо-восток 11.1 месяц
      Средний Запад 7,7 месяцев
      Юг 6,1 месяца
      Запад 7,1 месяца

      Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов с момента начала строительства прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

      Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, - это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. Е. На изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

      Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

      Предварительное строительство и разрешения

      Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ - скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема - во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

      Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», - говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

      Окружающая среда

      В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны - дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в Горном регионе занимает в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее - семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

      «Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», - говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо.«Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

      Наличие рабочих и снабжения

      Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

      «Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», - говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

      Изменение плана

      Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

      Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

      Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

      Тип конструкции

      Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы - около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устранит любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», - говорит Годе-Вальтерс.

      Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

      Сотрудничество - ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», - говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

      Seve Kale - отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

      До работы с NewHomeSource она проходила стажировку в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

      Информационный бюллетень

      жилых домов | Центр устойчивых систем

      Образцы использования

      Несмотря на то, что существуют стратегии проектирования домов с учетом климатических условий и эффективности ресурсов, потребление материалов и энергии на душу населения в жилищном секторе продолжает расти.С 2000 по 2018 год население США увеличилось на 16,3%, а количество единиц жилья увеличилось на 19,5%. 1,2,3 В период с 2000 по 2010 год площадь городских земель увеличилась на 15%. 1 Следующие тенденции демонстрируют модели использования в секторе жилищного строительства.

      Размер и вместимость

      • Увеличенная средняя площадь домов в США: 4,5

      1970-е годы 1767 футов 2 ; 1990-е годы 2185 футов 2 ; 2019 2,498 футов 2
      На 41% больше по сравнению с 1970-ми годами

      • Снижение среднего количества жильцов в U.С. хоз: 7

      1970-е годы 2,96; 1990-е годы 2,64; 2019 2,52
      Снижение на 15% по сравнению с 1970-ми годами

      • Повышенная средняя площадь домов в США на человека:

      1970-е годы 597 футов 2 ; 1990-е годы 828 футов 2 ; 2019 991 фут 2
      Увеличение на 66% по сравнению с 1970-ми годами

      • Большинство американцев живут в частных домах. В 2017 году 69% от 122 млн U.С. домохозяйства были одной семьей. 8
      • В 1950 году 9% жилищных единиц занимал только один человек. 9 К 2019 году это значение увеличилось до 28%. 10
      Средний размер нового дома на одну семью в США, 1970 и 2019 гг.
      5,6

      Одинокие домохозяйства в США
      9,10

      Энергопотребление

      • Исследование Мичиганского университета показало, что средний дом в США.С. потреблял 147 кВтч / м в год 2 в год в 2015 году. 12
      • С 1950 по 2018 год потребление электроэнергии увеличилось в 16 раз. В 2017 году в жилищном секторе было использовано 1,46 трлн кВтч электроэнергии, что составляет 38,5% от общего объема продаж электроэнергии в США. 13
      • В 2019 году жилищный сектор США потребил 21,2 квадриллиона БТЕ первичной энергии, что составляет 21% от потребления первичной энергии в США. 14
      • Разные нагрузки от розеток на домохозяйство увеличились вдвое с 1976 по 2006 год. 15 Это приборы и устройства, не относящиеся к основным функциям здания (HVAC, освещение и т. Д.), Такие как компьютеры, фитнес-оборудование, компьютеры, телевизоры и системы безопасности. 16 В 2019 году разные нагрузки потребляли больше электроэнергии, чем любое другое конечное использование в жилых домах (освещение, HVAC, водонагревание и охлаждение), на долю которых приходилось 37% первичной энергии и 52% потребления электроэнергии. 11
      • Неэффективное использование энергии включает отопление и охлаждение незанятых домов и комнат, неэффективные бытовые приборы, превышение уставки термостата и потерю мощности в режиме ожидания. 17 В совокупности на эти виды использования приходится не менее 45% от общего потребления энергии в жилом секторе. 11
      • Домашние системы управления энергопотреблением отображают потребление энергии с помощью домашнего монитора или мобильного приложения и позволяют удаленно управлять устройствами. Системы управления энергией в доме могут снизить потребление энергии домом примерно на 4-7%. 18
      Потребление энергии в жилищах в США ПО КОНЕЧНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ, 2019
      11

      Использование материала

      • Средний U.Для дома S. на одну семью, построенного в 2000 году, потребовалось 19 тонн бетона, 13 837 досковых футов пиломатериалов и 3 061 фут 2 теплоизоляции. 19
      • С 1975 по 2000 год потребление глины для жилищного строительства и строительства увеличилось более чем в четыре раза из-за ее использования в плитке и сантехнике. 20
      • В 2012 году около 24% всей древесины, потребляемой в США, использовалось для жилищного строительства. 21
      • Около 10 миллионов тонн отходов образовалось при строительстве новых жилых домов в 2003—2004 годах.4 фунта на фут 2 . 22
      • Средний уровень переработки отходов строительства и сноса (C&D) в США составляет 20-30%. 23 Сиэтл переработал 64% своих бытовых отходов в 2018 году. 24

      Нормы и стандарты

      • Национальная лаборатория Тихоокеанского Северо-Запада Министерства энергетики США оценила совокупную экономию за счет применения Международного кодекса энергосбережения (IECC) для 42 штатов. С 2010 по 2016 год IECC сэкономил 0,27 квадриллиона БТЕ первичной энергии, 1.29% потребления первичной энергии в жилищном секторе в 2019 году. 14,25 Совокупная экономия энергии позволила сэкономить 3,2 миллиарда долларов (в долларах 2016 года) и избежать 17,6 миллиона метрических тонн CO 2 . 25
      • Для большинства типов зданий традиционные энергоэффективные технологии позволяют снизить потребление энергии на 20% по сравнению со стандартом 90.1-2004 Американского общества инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE). 26
      • Энергетический кодекс Флориды 2007 года позволил сэкономить 13% по сравнению с потреблением энергии до 2007 года за счет сокращения потребности в отоплении, охлаждении и горячей воде.Повышение эффективности было нивелировано увеличением размеров домов и нагрузкой на пробки. 27
      • Совет по экологическому строительству США обеспечивает систему рейтинга и сертификации домов Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). 30
      • Дома, построенные в соответствии с требованиями программы Energy Star, на 20% более энергоэффективны, чем дома, построенные в соответствии с требованиями IECC 2009 года или выше. 31
      • Модернизация источников энергии, сокращение использования топлива в домашних условиях и поощрение более плотных поселений могут снизить выбросы парниковых газов (ПГ) в жилищах. 12
      Энергетический кодекс жилого дома Статус по штату
      28,29

      Воздействие жизненного цикла

      • В период с 1990 по 2018 год выбросы парниковых газов в жилищном секторе увеличились на 9%, достигнув 1 042 миллиона метрических тонн эквивалента CO 2 . 32
      • В 1998 году CSS провела инвентаризацию потребления энергии в течение жизненного цикла односемейного дома площадью 2450 квадратных футов, построенного в Анн-Арборе, штат Мичиган. 33
      • Только 10% потребления энергии в течение жизненного цикла дома приходилось на строительство и обслуживание; 90% произошло во время эксплуатации. 33
      • Меры по повышению энергоэффективности снизили потребление энергии в течение всего жизненного цикла на 63%. Тщательный выбор материалов снизил воплощенную энергию на 4%. 33
      • Выбросы парниковых газов в течение жизненного цикла были сокращены с 1013 до 374 метрических тонн CO 2 -эквивалентных за 50-летний срок службы дома. 33
      • Наибольший вклад в потребление первичной энергии внесли полиамид для ковров, бетона, битумной черепицы и ПВХ для сайдинга, оконных рам и труб. Улучшенная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и целлюлозная изоляция были наиболее эффективными стратегиями снижения затрат на электроэнергию. 33
      • Замена переработанной черепицы из пластика и древесного волокна на кровлю из битумной черепицы снизила потребление энергии на 98% за 50 лет. 33
      • Дом площадью 900 футов 2 в Дэвисе, Калифорния, моделирует дизайн и технологии для снижения энергопотребления, такие как светодиодное освещение, эффективные приборы, рекуперация тепла сточных вод и система лучистого отопления и охлаждения.Годовое потребление энергии упало до 5 854 кВтч, что на 44% меньше, чем в стандартном доме того же размера и местоположения. Производство электроэнергии с помощью фотоэлектрических панелей на крыше сделало дом чистой положительной энергией. 34
      • На рабочую энергию приходится 80–90% потребления энергии в течение жизненного цикла здания, а на внутреннюю энергию приходится 10–20%. По мере повышения энергоэффективности и уменьшения рабочей энергии на воплощенную энергию приходится большая часть энергии жизненного цикла. Дизайн и выбор материалов являются ключевыми способами снижения потребления энергии. 35

      Решения и устойчивые альтернативы

      Снижение эксплуатационной потребности в энергии

      Потребление энергии и воды в течение срока службы здания в большей степени влияет на его воздействие на окружающую среду, чем строительные материалы. Следующие предложения могут значительно снизить эксплуатационное потребление энергии:

      • Уменьшение размеров: создавайте меньшие размеры, чтобы снизить потребление энергии и энергии. 36 Крошечные домики созданы для рационального использования пространства. 37
      • На обогрев и охлаждение помещений приходилось 45% энергопотребления в жилищном секторе в 2019 году. 11 Пассивное отопление и охлаждение может снизить эксплуатационную энергию. 33
      • Добавив потолочные вентиляторы, можно с комфортом установить кондиционер на 4 o F выше. 38
      • Установите арматуру с низким расходом воды, чтобы сэкономить воду и электроэнергию. 39
      • Адекватная изоляция может снизить затраты на отопление и охлаждение.Потребности в R-ценности различаются в зависимости от местоположения, конструкции здания и методов отопления. 40
      • На водонагревание приходится 14% потребления энергии в жилищах. 11 Экономьте энергию с системой рекуперации тепла сточных вод. 41
      • Максимизируйте естественное освещение с окнами, выходящими на юг. Правильно затените окна, чтобы минимизировать попадание тепла летом. 42
      • Приобретайте энергоэффективные приборы и освещение. Бытовые электроприборы и освещение обычно составляют 25% расходов на электроэнергию в домах. 43
      • Замените лампы накаливания и галогенные лампы компактными люминесцентными лампами или светодиодами, чтобы снизить затраты на электроэнергию и выбросы парниковых газов. 44
      • Обратитесь за рекомендациями по получению сертификатов с нулевым выбросом углерода и / или энергии в таких организациях, как: International Living Future Institute, U.S. Green Building Council и Passive House Institute U.S. 45

      Выберите долговечные и возобновляемые материалы

      По мере снижения эксплуатационной энергии воплощенная энергия строительных материалов становится более важной для долгосрочного энергосбережения и сокращения выбросов парниковых газов. 46 Долговечные строительные материалы служат дольше и требуют меньшего количества замен, чем более тонкие альтернативы, и могут помочь снизить экологическую нагрузку на жилые дома.

      • Материалы длительного пользования: пробковые или паркетные полы, металлическая кровля.
      • Возобновляемые источники энергии: пробка, линолеум, шерстяные ковры, сертифицированная древесина и фанера, соломенная плита, изоляция из целлюлозы, тюки соломы.

      Влияние жилищного строительства на экономику сельского сообщества

      Введение

      Развитие достойного и доступного сельского жилья может улучшить жизнь людей, не имеющих надлежащего жилья, и в то же время принести пользу местной экономике.Существует несколько различных методов улучшения жилищных условий в сельской местности: местные органы власти могут предоставить государственное жилье; нуждающиеся люди могут присоединиться к программе самопомощи, чтобы построить собственное жилье; либо частная или некоммерческая группа может построить доступное жилье. Хотя эти стратегии по-разному влияют на экономику, каждая из них вносит свой вклад в эффекты экономического развития, о которых говорится ниже.

      Строительство

      Для строительства или ремонта домов требуются услуги различных групп людей и продукция самых разных отраслей.Первоначальные мероприятия по освоению земель обычно включают архитекторов, юристов, финансистов и других консультантов. Поскольку проект входит в строительный процесс, необходимы строительные рабочие и специализированный персонал, такой как сантехники и электрики. Развитие жилищного строительства в сельской местности создает рабочие места для тех, кто уже живет в сельской местности, и побуждает других вступать в сообщество, чтобы удовлетворить новый спрос в профессиях, связанных со строительством. Ассоциация гражданского жилищного строительства и планирования сообщает, что жилищное строительство и восстановление имеют высокий коэффициент (62.3 процента) добавленной стоимости от общих валовых затрат. Это означает, что значительная часть валовых затрат на проект жилищного строительства приходится на заработную плату, что стимулирует создание рабочих мест. 1 По оценке Службы сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США, каждый дом на одну семью, финансируемый в рамках программы Section 502, создает 1,75 рабочих мест и 50 201 доллар заработной платы. 2

      Кроме того, жилищное строительство требует увеличения транспортных и торговых услуг, которые могут принести пользу местной экономике.Строительные материалы должны производиться для строительного проекта, и должны быть наняты люди для перевозки этих товаров от их источника до строительной площадки. Хотя многие из этих продуктов должны поступать из-за пределов общины, некоторые, например, фрезерованная древесина и строительные инструменты, могут поставляться местными предприятиями.

      Резиденты

      Экономические последствия развития жилищного строительства простираются не только на стадии строительства, но и в те годы, когда новые дома или сдаваемые в аренду единицы занимают сельские жители.Повышенная гордость и ответственность жителей за свое жилище часто приводит к потреблению товаров и услуг, дополняющих новый дом. Начало жизни в новом доме часто сопровождается покупкой новой техники, новой мебели и услуг по переезду. Позже могут быть внесены другие улучшения в сам дом, включая добавление колод, новых комнат и ландшафтного дизайна. Новые дома и последующие улучшения могут побудить других в сообществе заботиться о своей собственности и местах общего пользования, в конечном итоге стабилизируя район в социальном плане и снижая уровень преступности.Наконец, новое строительство в сельской местности часто сопровождается улучшением инфраструктуры, такой как асфальтированные дороги, электрификация и водопровод / канализация, которые способствуют дальнейшему развитию жилищного строительства. Обилие нового жилья может снизить стоимость жизни сообщества, делая его привлекательным для новых жителей и предприятий.

      Эффект пульсации

      Национальная ассоциация домостроителей обнаружила, что перечисленные выше экономические воздействия создают волновой эффект, который распространяется не только на профессии, связанные со строительством, но и на всю местную экономику. 3 Строительные рабочие обычно живут недалеко от строительной площадки и, таким образом, тратят значительную часть своей заработной платы в местном сообществе. Бизнес района извлекает выгоду из этого увеличенного патронажа, от продажи строительных материалов для проекта и от продаж жителям новых квартир. Благосостояние владельцев и сотрудников этих предприятий увеличивается, что позволяет им покупать больше у других местных предприятий, и поэтому колебания продолжаются и достигают большего числа слоев общества, чем те, которые непосредственно связаны со строительством.

      Правительство

      Доходы государственных, местных и федеральных органов власти могут увеличиться в результате реализации проекта жилищного строительства. Немедленно увеличиваются государственные доходы от сборов за строительство, налогов на заработную плату рабочих и налогов на продажу и транспортировку строительных материалов. Также можно ожидать повышения налогов с продаж, поскольку рабочие тратят свою заработную плату, а жители покупают товары и услуги для своих новых домов. В долгосрочной перспективе местное правительство сможет получать доход от налогов на недвижимость, а также налогов на ипотеку и передачу документов.Все эти налоги складываются, так что даже небольшой проект может принести большой доход государству. 4 По оценкам официальных лиц региона дельты Миссисипи, строительство 20 домов стоимостью более 50 000 долларов каждый принесет 1 миллион долларов налоговых поступлений. Часть этих доходов должна использоваться для обеспечения инфраструктуры и услуг в домах, а во многих бедных районах необходимо отказаться от некоторых сборов и налогов, чтобы проект стал жизнеспособным. Однако оставшаяся часть увеличившихся государственных доходов может быть использована для поощрения развития жилищного строительства или улучшения таких услуг, как образование, и, таким образом, способствовать дальнейшему экономическому развитию.

      Заключение

      Воздействие развития сельского жилищного строительства на местную экономику будет зависеть от района и проекта. Специфика стоимости земли, местных доходов, культуры общества и налоговых структур определит, целесообразно ли строить новые дома или ремонтировать старые, и должны ли новые жилища быть односемейными домами или многоквартирными домами, сдаваемыми в аренду. Точное экономическое воздействие проекта невозможно предсказать без подробного изучения этих индивидуальных обстоятельств, но ясно, что развитие сельского жилищного строительства может не только принести пользу тем, кто получит новое жилье, но и улучшить экономику населения. все сообщество.

      Таблица 1: Годовой экономический эффект от развития 100 единиц жилья 5

      Тип квартир

      Поддерживаются локальные задания

      Заработная плата местных жителей

      Доход местного предпринимателя

      Местные налоги

      Односемейный

      253

      7 388 000 долл. США

      2 670 000 долл. США

      854 000 долл. США

      Многосемейный

      121

      3 543 000 долл. США

      1 280 000 долл. США

      409 000 долл. США

      Таблица 2: Текущие годовые экономические последствия после ввода 100 новых единиц 6

      Тип квартир

      Поддерживаются локальные задания

      Заработная плата местных жителей

      Доход местного предпринимателя

      Местные налоги

      Односемейный

      76

      1 983 000 долл. США

      416 000 долл. США

      393 000 долларов США

      Многосемейный

      36

      945 000

      238 000 долл. США

      243 000 долл. США


      Сноски

      1 Гражданская ассоциация жилищного строительства и планирования, Создание рабочих мест и ускорение экономического развития: экономические выгоды от законопроекта о жилищных залогах 1997 года (март 1997 года).

      2 Морин Кеннеди, «Увеличение количества домовладений через партнерство», «Сельские голоса» (лето 1996 г.).

      3 Пол Эмрат, «Местное влияние жилищного строительства», Экономика жилищного строительства (март 1997 г.) и Департамент жилищной политики, Местное влияние жилищного строительства в среднем городе, США: краткое описание модели (март 1997 г.).

      4 Шерил Столберг, «Переезд из лачуг в район», Los Angeles Times (26 января 1997 г.).

      5 По материалам Национальной ассоциации жилищных строителей «Местное влияние жилищного строительства в среднем городе, США: доходы, рабочие места и налоги, создаваемые односемейным строительством» (март 1997 г.) и местное влияние жилищного строительства в среднем городе. , США: доходы, рабочие места и налоги от многоквартирного строительства (март 1997 г.).Цифры основаны на средней столичной статистической области и домах со средней стоимостью строительства 145 372 долларов США.

      6 Там же.


      Этот информационный лист был подготовлен Советом жилищной помощи. Работа, послужившая основой для данной публикации, была поддержана при финансовой поддержке Фонда Форда.

      Бетонных домов - Идеи дизайна, энергетические преимущества бетонного дома

      Бетонные дома известны своей долговечностью и экономичностью.В условиях сегодняшней строительной революции существует большой спрос на строительство домов с высокими эксплуатационными характеристиками. Со строительством ICF домовладельцы могут спроектировать бетонный дом так, чтобы он выглядел так же, как дом с деревянным каркасом, но они получают много других дополнительных преимуществ, выбирая строительство из бетона.

      Если вы твердо верите в пословицу о том, что ваш дом - это ваша крепость, то почему бы не построить настоящую крепость - такую, которая сможет противостоять практически любому нападению, которое мать-природа может устроить, не жертвуя комфортом и гибкостью дизайна традиционного дома? Фактически, многие домовладельцы поступают именно так по самым разным причинам: от снижения растущих затрат на отопление и охлаждение до устранения опасений оказаться на пути урагана или торнадо.Используйте этот оценщик проекта от Fox Blocks, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить строительство дома ICF.

      Fox Blocks

      ЧТО ТАКОЕ ИЗОЛИРОВАННЫЕ БЕТОННЫЕ ФОРМЫ (ICFS)?

      В то время как в некоторых из этих домов используются традиционные системы бетонных стен, такие как бетонная кладка и бетонная заливка в съемных формах, наиболее бурный рост наблюдается в использовании изоляционных бетонных форм, или ICF, для строительства как фундаментов, так и наземных стен. Эти легко монтируемые, несъемные формы изготовлены из пенопласта высокой плотности и заполнены свежим бетоном и стальной арматурой, чтобы создать суперизолированный термальный сэндвич, который герметичен, бесшумен и обладает высокой устойчивостью к огню и сильным ветрам. .

      Формы

      ICF изготавливаются из различных типов пенопласта (см. Пенопласт для бетонных домов) и выпускаются в ТРЕХ основных конфигурациях:

      Блочные системы

      Типичный блок блоков от 8 до 16 дюймов в высоту и от 16 до 4 футов в длину. Это пустотелые блоки, которые штабелируются и сцепляются, как Lego.

      Строительство вашего дома ICF - начало размещения блока
      Время: 05:55
      Посмотрите вторую из серии видеороликов, в которых запечатлены части реальной домашней сборки Fox Block ICF.

      Панельные системы

      Это самые большие системы ICF, их блоки имеют высоту от 1 до 4 футов и от 8 до 12 футов в длину.

      Планки

      Это от 8 дюймов до 12 дюймов в высоту и от 4 до 8 футов в длину.

      Основное отличие панельной системы от дощатой - способ сборки.

      В рамках этих основных категорий существует множество различных продуктов ICF, дифференцированных на основе структурной конфигурации, которую они образуют (например, плоская стена, балка или решетчатая система), того, как формы соединяются вместе, как отделка прикрепляется к стене, толщина и изоляционные значения.

      С точки зрения строителя, системы ICF предлагают множество преимуществ по сравнению с другими типами строительства бетонных стен:

      • Пенопласты легкие и легко монтируются; Системы крепления и выравнивания предоставляются большинством производителей.
      • Поскольку формы остаются на месте, подрядчики могут построить бетонные стены за меньшее время (всего за день) для фундамента типичного дома.
      • Изоляционные формы защищают бетон от перепадов температур, позволяя укладывать бетон при отрицательных температурах и продлевая строительный сезон на несколько месяцев в холодном климате.
      • Предварительно изолированные стены исключают необходимость в дополнительной изоляции и трудозатрат на ее установку.
      • Наружный сайдинг и внутренний гипсокартон обычно могут быть прикреплены непосредственно к фасадам, при этом многие ICF включают встроенные системы крепления.
      RP Watkins, Inc. в Омахе, NE

      Свяжитесь с подрядчиком по бетонному дому, заполнив эту форму.

      КАК ВЫГЛЯДИТ ДОМ ICF?

      Бетонные дома выглядят в точности как дома, построенные из палки.Изолированные бетонные опалубки (ICF) укладываются друг на друга и скрепляются, а затем внутрь форм заливается бетон. У ICF есть планки для гвоздей, которые позволяют наносить типичную внутреннюю отделку и наружную отделку, такую ​​как сайдинг, штукатурка, камень и кирпич. Это позволяет вашему дому принять любой архитектурный стиль, от викторианского до колониального и ультрасовременного, и не быть похожим на подземный подвал. Из-за прочности и пластичности бетона вы можете использовать ICF для создания дома любого размера и стиля, который только можно вообразить.Формы из пенопласта легко вырезать и формировать по желанию, что позволяет создавать индивидуальные архитектурные эффекты, которые трудно достичь с помощью конструкции с деревянным каркасом, например, изогнутые стены, большие проемы, длинные потолочные пролеты, нестандартные углы и соборные потолки.

      Найдите больше идей дизайна дома из бетона.

      Преимущества бетонного дома
      Время: 01:24
      Узнайте о многих преимуществах строительства и проживания в бетонном доме

      ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЗНИ В БЕТОННОМ ДОМЕ

      Так что же такого хорошего в жизни в бетонном доме? Что предлагают стены ICF, чего не могут предложить стены с деревянным каркасом с точки зрения комфорта, производительности, доступности и безопасности? Вот некоторые из наиболее убедительных преимуществ, согласно статистике ICFA и PCA.

      Снижение счетов за электроэнергию

      Согласно отчету Министерства жилищного строительства и городского развития США, домовладельцы могут рассчитывать на 20-25-процентную экономию годовых затрат на отопление и охлаждение по сравнению со стандартными домами из палки. Экономия будет варьироваться в зависимости от количества и типа окон и дверей, а также регионального климата. Экономия энергии достигается за счет выдающихся изоляционных свойств стен из материала ICF (лучшее тепловое сопротивление, чем у деревянных каркасов) и более плотной конструкции.

      Подробнее: Оптимизация энергоэффективности дома ICF

      Больше комфорта и тишины

      Те, кто живет в домах ICF, считают отсутствие сквозняков и нежелательного шума самыми большими плюсами, даже превосходящими преимущества энергосбережения.В домах, построенных со стенами из ICF, температура воздуха более ровная и меньше сквозняков. Барьер, образованный сэндвичем из пенобетона, сокращает проникновение воздуха на 75% по сравнению с обычным каркасным домом. Высокая тепловая масса бетона также защищает интерьер дома от экстремальных наружных температур, в то время как непрерывный слой пенопласта сводит к минимуму колебания температуры внутри дома, устраняя точки холода, которые могут возникать в каркасных стенах вдоль стоек или в зазорах в изоляции. .

      Стены

      ICF одинаково эффективно сдерживают громкий шум. Большая масса бетонных стен может уменьшить проникновение звука через стену более чем на 80% по сравнению с конструкцией из стержней. Хотя некоторый звук по-прежнему проникает через окна, бетонный дом часто на две трети тише, чем дом с деревянным каркасом.

      Подробнее: Как начать строительство дома из бетона

      Fox Blocks в Омахе, штат Невада.

      Что владельцы больше всего ценят в доме ICF

      Защита от вредителей

      ICF и бетон - непривлекательный источник пищи для термитов, муравьев-плотников или грызунов, которые часто обедают или живут на стенах с деревянными каркасами.

      Более здоровая среда в помещении

      Стены ICF не содержат органических материалов, поэтому они не будут поддерживать рост плесени, грибка и других потенциально вредных микроорганизмов. Они также уменьшают проникновение воздуха, в которое могут попадать внешние аллергены. Пенополистирол, используемый во многих стенах ICF, совершенно нетоксичен и не содержит формальдегида, асбеста и стекловолокна. При проверке качества воздуха в помещениях домов ICF вредных выбросов обнаружено не было. В областях, где радон вызывает беспокойство, фундаментные стены ICF помогают свести к минимуму утечку газа радона в дома.

      Безопасное убежище от сильных ветров

      Домовладельцы и строители в районах, подверженных ураганам и торнадо, все чаще обращаются к бетонным конструкционным стенам, чтобы противостоять сильным штормам, которые в противном случае сровняли бы дом с деревянным каркасом. Некоторые производители ICF даже предлагают скидки семьям, которые должны восстановить дома, разрушенные разрушительным штормом в регионах, официально объявленных федеральными зонами бедствия. Испытания показали, что стены ICF могут противостоять летящим обломкам от торнадо и ураганов со скоростью ветра до 250 миль в час.Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) также рекомендует строительство ICF для строительства безопасных помещений, устойчивых к торнадо.

      Огнестойкость

      Страховые компании считают бетон более безопасным, чем любая другая форма строительства, когда пожар угрожает дому. Фактически, многие агентства предлагают скидки на страховые полисы домовладельцев. Пластиковые пены, используемые в ICF, не добавят масла в огонь, потому что они обработаны антипиренами, чтобы предотвратить их возгорание. При испытаниях противопожарных стен ICF и бетонные стены выдерживали непрерывное воздействие интенсивного огня и температур до 2000 градусов по Фаренгейту в течение 4 часов без разрушения конструкции, по сравнению со стенами с деревянным каркасом, которые рухнули за час или меньше.

      Меньше ремонта и обслуживания

      Поскольку в стенах ICF используются материалы, не поддающиеся биологическому разложению, они не подвержены гниению или порче, как необработанные пиломатериалы. Арматурная сталь, заглубленная в бетон и защищенная им, не ржавеет и не подвергается коррозии.

      Fox Blocks в Омахе, штат Невада.

      Энергоэффективная ипотека, налоговые льготы и стоимость недвижимости

      Домовладельцы, планирующие построить или купить дом ICF, могут претендовать на энергоэффективную ипотеку (EEM), которая позволяет заемщикам претендовать на более крупную ипотеку в результате экономии энергии затраты.Это дало бы владельцу возможность, например, инвестировать больше в дом ICF из-за более низких ежемесячных счетов за отопление и охлаждение. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Программой энергоэффективной ипотечной ссуды Министерства жилищного строительства и городского развития США.

      Кроме того, могут существовать федеральные налоговые льготы для строительства энергоэффективного дома. Подробнее: Федеральные налоговые льготы для строителей энергоэффективных домов

      Наконец, построение с использованием ICF может повысить стоимость свойств следующими способами:

      • Добавленная стоимость при оценке
      • Более высокая стоимость при перепродаже
      • Зеленые списки MLS (которые помогут вашему дому выделиться)

      Прочтите об одном домовладельце и о том, почему он решил строить из бетона.

      Бетон как экологически чистый строительный материал
      Время: 01:23
      Узнайте, почему бетон является хорошим строительным материалом для строительства и проектирования экологически чистых домов.

      ПОЧЕМУ ЗДАНИЕ ИЗ БЕТОНА ХОРОШО ДЛЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

      Взрывной интерес к «зеленым», или экологически чистым, строительным продуктам и методам работы увеличил спрос на экологичное жилищное строительство.

      «Зеленое строительство» подразумевает проектирование и строительство дома - внутри и снаружи - для максимального повышения производительности и экономии ресурсов.Зеленый дом потребляет меньше энергии, воды и природных ресурсов; создает меньше отходов; и более здоровый и комфортный для пассажиров - все качества, которые легко достигаются с помощью бетона и ICF.

      • ICF оптимизируют энергоэффективность.
      • Бетон сохраняет природные ресурсы, использует переработанные материалы и производится на месте.
      • ICF
      • минимизируют количество отходов и могут быть повторно использованы в качестве изоляционного наполнителя на стройплощадке или переработаны.
      • ICF улучшают качество окружающей среды в помещении, сводя к минимуму воздействие плесени, грибка и других токсинов в помещении.
      • Бетон создает прочные конструкции.

      Использование ICF для строительства дома может помочь:

      • Повысить оценку по шкале HERS (Home Energy Rating System)
      • Получите сертификат Energy Star от федерального правительства
      • Зарабатывайте баллы для получения сертификата LEED for Homes

      Подробнее Экологические преимущества строительства из бетона.

      ГДЕ СОЗДАЮТСЯ ДОМА ICF?

      Хотя найти бетонный дом практически невозможно, поскольку стены часто скрываются под традиционным фасадом из кирпича, лепнины или сайдинга внахлест, велики шансы, что хотя бы один из них находится прямо в вашем районе.Многие из этих домов построены по индивидуальному заказу, но все больше строителей начинают возводить целые подразделения из бетонных домов.

      По данным Ассоциации изоляционных бетонных форм (ICFA), дома ICF строятся по всей Северной Америке, практически в каждом штате США и канадской провинции. На Северо-Востоке, Среднем Западе и в Канаде дома ICF позволяют домовладельцам добиться большей энергоэффективности и устранить сквозняки. Вдоль Восточного побережья и побережья Мексиканского залива дома ICF ценятся за их устойчивость к ураганным ветрам.На юго-западе в домах ICF летом жильцам намного прохладнее. А на Западном побережье дома ICF обеспечивают безопасность от землетрясений и пожаров.

      В Канаде темпы роста домов ICF превышают даже темпы роста в США, чему способствуют государственные программы по поощрению строительства более энергоэффективного жилья. По данным Цементной ассоциации Канады, с начала 1990-х годов в Северной Америке было построено около 128 000 домов ICF, и рост использования ICF неуклонно растет примерно на 40% ежегодно.

      Строительство

      ICF также выходит за рамки всех уровней доступности, от скромных домов для начинающих до роскошных особняков. Во многих сообществах местные ассоциации товарного бетона и дистрибьюторы ICF в партнерстве с Habitat for Humanity жертвуют формы и рабочую силу для строительства доступных домов ICF. Fox Blocks, например, жертвует свои формы или предлагает специальные программы для дистрибьюторов, желающих участвовать в проектах Habitat в своих сообществах.

      Свяжитесь с подрядчиком по бетонным домам через Concrete Network, заполнив эту форму.

      Используйте Concrete Network, чтобы найти поставщиков ICF в вашем районе, или выполните поиск в базе данных Ассоциации изоляционных бетонных форм (ICFA), чтобы найти дистрибьюторов и производителей ICF, опытных подрядчиков ICF, производителей готовых смесей, проектировщиков и даже ипотечных кредиторов, которые предлагают сниженные процентные ставки для энергоэффективных домов.

      Советы по быстрой подаче бетона для изоляции бетонных опалубок (ICFS)

      ПЛАН ДОМА ИЗ БЕТОНА

      Планы бетонного дома могут быть составлены по индивидуальному заказу архитектором, знакомым с конструкцией бетонных домов.Или заранее составленные планы можно приобрести в Интернете по цене от 1000 долларов.

      Если у вас уже есть планы обычного дома с деревянным каркасом, не волнуйтесь, они могут быть преобразованы в конструкцию ICF. Поговорите со своим архитектором, строителем или дизайнером о том, что это влечет за собой.

      ДОМА БЕТОННЫЕ ПРОЧИЕ ВИДЫ

      ICF - это не единственный способ построить бетонный дом, вот и другие варианты.

      Жилые дома из сборного железобетона

      Дом из сборного железобетона - отличный выбор, если вы хотите участвовать в движении крошечных домов.Небольшие бетонные дома идеальны по простоте и эффективности.

      Жилые дома из бетона подъемно-откидные

      Откидная конструкция широко применяется в коммерческих и промышленных зданиях. Однако некоторые застройщики начинают использовать этот метод и для жилых домов.

      .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *