Можно ли посмотреть задолженность за квартиру в интернете: Оплата ЖКХ — коммунальные платежи по лицевому счету на сайте А3 — оплатить коммунальные услуги онлайн без регистрации, узнать задолженность за ЖКУ и получить квитанцию

Содержание

Новости ЖКХ

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

Задолженность жителей по оплате жилищно-коммунальных услуг — серьезная проблема для сферы ЖКХ. Большинство из нас даже не осознает, что, не оплачивая вовремя квартплату, мы только усугубляем и без того не идеальное состояние домов, в которых живем. Недополучая плату от жителей, управляющая организация не может полноценно работать: убирать дом, вывозить мусор, делать текущий ремонт. Поставщики услуг, не получающие вовремя плату за коммунальные ресурсы, вынуждены кредитоваться. Это влияет на рост тарифов. Вот такой круговорот…

А ведь зачастую мы не платим квартплату вовремя просто из-за нежелания стоять в очередях в пунктах приема платежей! При этом существует альтернатива: к примеру, «розовый счет» ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», который получает большинство петербуржцев, можно оплатить не выходя из дома. А то и из любой точки мира. Нужен только доступ в интернет. На сайте ВЦКП (www.kvartplata.info) платеж онлайн производится без регистрации и, что очень важно, без комиссии. Таким образом, вы не только экономите время, но и увеличиваете возможность вашей управляющей организации работать качественно и без долгов. Оплатить жилищно-коммунальные услуги онлайн предельно просто: достаточно ввести номер лицевого счета и выбрать период платежа. Можно использовать также мобильную версию сайта ВЦКП. Кстати, так же просто и быстро, без регистрации, можно ввести на сайте ВЦКП и показания индивидуальных приборов учета.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ — ЭТО УДОБНО И НАДЕЖНО

Получить данные по начислениям и проконтролировать платежи можно в Личном кабинете. Зарегистрироваться просто. Ввод номера мобильного телефона защитит информацию по лицевому счету. — Такая технология защиты широко используется современными интернет-ресурсами, — объясняют специалисты.

В Личном кабинете на сайте ВЦКП петербуржцы могут посмотреть информацию о начислениях платы за ЖКУ в разбивке по услугам, о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета. Также есть контакты управляющей организации и поставщиков услуг, которые размещены на лицевой стороне «розового счета».

Конечно, оплатить «розовую квитанцию» можно и традиционным способом в более чем 4000 пунктов приема платежей. Однако многие из нас уже оценили удобство онлайн-платежей и используют этот способ для оплаты самых разных услуг и товаров. Чтобы оплатить «розовую квитанцию» ВЦКП через интернет, не нужны специальные знания: все просто, быстро и надежно. Этот доступный каждому сервис поможет вам избежать задолженности по квартплате. Давайте не забывать о том, что, оплачивая регулярно жилищно-коммунальные услуги, мы обеспечиваем себе комфортное и безопасное проживание в наших домах.

КСТАТИ

Доверие жителей Петербурга к «розовой квитанции» ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», удобные сервисы для ее оплаты, возможность оплатить все услуги в одном счете дают высокий сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. В 2016 году он составил 97,61 процента. «Расщепление» платежей и программные продукты ВЦКП позволяют управляющим организациям минимизировать риски возникновения необоснованной задолженности, эффективно вести финансово-хозяйственную деятельность, претензионно-исковую работу, а также обеспечивают стабильный поток денежных средств ресурсоснабжающим организациям.

НА ЗАМЕТКУ

Получить подробную информацию о способах оплаты «розовой квитанции» и передачи показаний индивидуальных приборов учета можно по телефону справочной службы ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» 8 (812) 335-85-08. www.kvartplata.info   

источник: https://www.spb.kp.ru/


С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

https://realty.ria.ru/20181115/1532857022.html

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались вам «в нагрузку» при покупке квартиры или образовались в процессе аренды жилья. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как не стать «счастливым» обладателем чужих долгов по ЖКХ.

2018-11-15T13:16

2018-11-15T13:16

2020-03-03T13:05

практические советы – риа недвижимость

полезное

владимир старинский

александр моор

юлия антясова

торгово-промышленная палата рф

миэль

бородин и партнеры

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1532857022.jpg?4973401301583229903

Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались вам «в нагрузку» при покупке квартиры или образовались в процессе аренды жилья. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как не стать «счастливым» обладателем чужих долгов по ЖКХ.Жилье с «сюрпризом»Любой человек не застрахован от покупки квартиры с сюрпризом в виде долгов предыдущих владельцев за коммуналку или капремонт, предупреждает руководитель рабочей группы по обеспечению безопасности предпринимателей в области строительства ТПП РФ Александр Моор.»Действующее законодательство обязывает оплачивать счета лишь с момента возникновения права собственности, и долг «висит» на человеке, а не на квартире, поэтому старые долги не должны переходить к новому владельцу. Однако на практике чаще всего именно таки происходит», — указывает Моор.А бывает наоборот, когда старому хозяину приписываются долги новых жильцов, так как договор с ресурсоснабжающей организацией не перезаключили после сделки, продолжает эксперт. «Нам известны случаи, когда старому собственнику принесли решение суда о взыскании долга через два года после продажи квартиры», — вспоминает эксперт.Адвокат компании «Бородин и Партнеры» Дмитрий Степанов предупреждает, что обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущего собственника может появиться у нового собственника только в случае совершения сделки-перевода. Но перевод долга, в силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ, может быть осуществлен только с согласия нового собственника.Погашение задолженности может происходить следующим образом: покупатель вносит в качестве аванса нужную сумму, которой продавец расплачивается за коммунальные услуги, руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. В дальнейшем сделка происходит как обычно.Если новый собственник выясняет, что у предыдущего владельца жилого помещения имеется задолженность, то он может обратиться с претензиями к бывшему собственнику, который должен оплатить долг по ЖКХ, говорит адвокат Тимур Баязитов. Если предыдущий собственник отказывается от оплаты своего долга, то новый хозяин квартиры может обратиться в суд для взыскания задолженности, в случае оплаты задолженности предыдущего жильца. Если он это не сделал, то он может обратиться в управляющую компанию и просить заключить с ним договор на обслуживание и, соответственно, с этого момента оплачивать жилищно-коммунальные услуги.»Также необходимо приложить копию договора купли-продажи или договора дарения данного помещения и, соответственно, с этого момента новый собственник должен оплачивать свое жилье. Все иные долги он оплачивать не обязан. При этом УК может в судебном обратиться к предыдущему владельцу и взыскать с него долг по жилищно-коммунальным услугам», — объясняет Баязитов.Внимание, капремонтА вот что при покупке квартиры нужно проверить отдельно, так это взносы на капитальный ремонт. В законе прописано, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и задолженность по оплате таких взносов, отмечает Степанов.Если продавец отказывается предоставлять такую информацию, необходимо через интернет-систему «Реформа ЖКХ» выяснить, куда собираются взносы за капитальный ремонт с жильцов этого многоквартирного дома (на специальный счет ТСЖ/управляющей компании или на специальный счет регионального оператора) и обратиться в эту организацию с запросом о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.Обычному гражданину могут и не предоставить такую информацию со ссылкой на наличие в ней персональных данных. В таком случае следует обратиться за профессиональной помощью к адвокату, который будет вправе направить в такие организации адвокатский запрос.Долги раздельноС проблемой коммунальных долгов сталкиваются и собственники долей в недвижимости, когда один собственник платит, а другой — нет. В этом случае следует разделить счета, советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Для этого подается заявление в ТСЖ или управляющую компанию. К нему прикладывается соглашение о разделе счетов от собственников. При отказе в разделении или при отсутствии согласия от других собственников можно разделить их в судебном порядке. К этому способу прибегают, например, в том случае, когда один из собственников систематически не оплачивает услуги и отказывается от раздела счетов.Нередко собственники многоквартирных домов попадают в ситуацию, когда управляющая компания накопила долги. В этом случае надо разбираться в их причинах и размерах. Если долги связаны с неоплатой собственниками услуг (на практике это часто встречается), то самим жильцам делать ничего не нужно, говорит Старинский. Как правило, в этой ситуации применяется реструктуризация задолженности: долг делится между неплательщиками и разбивается на маленькие ежемесячные платежи (хотя формально такой процедуры не установлено, ее широко применяют).Другой вариант — выбрать другую управляющую компанию или поменять форму управления домом, перейдя, например, на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья.В случае перехода на прямые расчеты с поставщиками добросовестные плательщики коммунальных услуг будут застрахованы от случаев, когда, допустим, из-за долгов управляющей компании приостанавливается подача ресурсов, например, горячей воды, на весь дом, или несвоевременно подается тепло.Вообще отношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией регулируются правовыми нормами, указывает Антясова. Но если такая проблема возникла, это решается посредством судебного разбирательства.Аренда с «утяжелением»Конфликтные ситуации, связанные с коммунальными долгами, нередко возникают между арендатором и хозяином квартиры. Например, распространенная ситуация: когда ни арендатор, ни собственник не передавали показания по счетчикам, и из-за этого накопился долг. В этом случае платит тот, кто виноват, разъясняет владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.»Если был заключен договор, и было прописано, что наниматель платит согласно приборам учета, то долг придется выплачивать арендатору. Собственник должен каждый месяц проверять, передал ли наниматель показания в управляющую компанию. Если арендатор забыл передать показания, то собственник имеет право взыскать плату по нормативам. Грубо говоря, если наниматель не передал показания счетчиков, то пусть он платит по полной», — говорит риелтор.В том случае, если условия оплаты коммунальных платежей в договоре не прописываются, то долги придется закрывать самому собственнику.

https://realty.ria.ru/20180801/1525723182.html

https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

https://realty.ria.ru/20180713/1524511698.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, полезное, владимир старинский, александр моор, юлия антясова, торгово-промышленная палата рф, миэль, бородин и партнеры, жкх, риелторы, долги, управляющие компании, сделки, россия

Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались вам «в нагрузку» при покупке квартиры или образовались в процессе аренды жилья. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как не стать «счастливым» обладателем чужих долгов по ЖКХ.

Жилье с «сюрпризом»

Любой человек не застрахован от покупки квартиры с сюрпризом в виде долгов предыдущих владельцев за коммуналку или капремонт, предупреждает руководитель рабочей группы по обеспечению безопасности предпринимателей в области строительства ТПП РФ Александр Моор.

1 августа 2018, 11:16

Счет платежом красен: что ждет должников по ЖКУРаз в месяц платить за коммунальные услуги – дело нехитрое. Все меняется, когда в дело вступают непредвиденные обстоятельства: болезнь, отпуск, задержка зарплаты. О том, что ждет неплательщиков ЖКУ и как «выписаться» из должников, рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.

«Действующее законодательство обязывает оплачивать счета лишь с момента возникновения права собственности, и долг «висит» на человеке, а не на квартире, поэтому старые долги не должны переходить к новому владельцу. Однако на практике чаще всего именно таки происходит», — указывает Моор.

А бывает наоборот, когда старому хозяину приписываются долги новых жильцов, так как договор с ресурсоснабжающей организацией не перезаключили после сделки, продолжает эксперт. «Нам известны случаи, когда старому собственнику принесли решение суда о взыскании долга через два года после продажи квартиры», — вспоминает эксперт.

Адвокат компании «Бородин и Партнеры» Дмитрий Степанов предупреждает, что обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущего собственника может появиться у нового собственника только в случае совершения сделки-перевода. Но перевод долга, в силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ, может быть осуществлен только с согласия нового собственника.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения следует внимательно просмотреть его условия, чтобы не допустить перевода долга, советует юрист. В договоре и акте приема-передачи он рекомендует всегда указывать, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги к покупателю не переходит.

Погашение задолженности может происходить следующим образом: покупатель вносит в качестве аванса нужную сумму, которой продавец расплачивается за коммунальные услуги, руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. В дальнейшем сделка происходит как обычно.

Если новый собственник выясняет, что у предыдущего владельца жилого помещения имеется задолженность, то он может обратиться с претензиями к бывшему собственнику, который должен оплатить долг по ЖКХ, говорит адвокат Тимур Баязитов. Если предыдущий собственник отказывается от оплаты своего долга, то новый хозяин квартиры может обратиться в суд для взыскания задолженности, в случае оплаты задолженности предыдущего жильца. Если он это не сделал, то он может обратиться в управляющую компанию и просить заключить с ним договор на обслуживание и, соответственно, с этого момента оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

«Также необходимо приложить копию договора купли-продажи или договора дарения данного помещения и, соответственно, с этого момента новый собственник должен оплачивать свое жилье. Все иные долги он оплачивать не обязан. При этом УК может в судебном обратиться к предыдущему владельцу и взыскать с него долг по жилищно-коммунальным услугам», — объясняет Баязитов.

Внимание, капремонт

А вот что при покупке квартиры нужно проверить отдельно, так это взносы на капитальный ремонт. В законе прописано, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и задолженность по оплате таких взносов, отмечает Степанов.

Самый простой способ обезопасить себя от долга за капитальный ремонт предыдущего собственника — это запросить у продавца квитанции и подтверждение их оплаты, советует юрист.

Если продавец отказывается предоставлять такую информацию, необходимо через интернет-систему «Реформа ЖКХ» выяснить, куда собираются взносы за капитальный ремонт с жильцов этого многоквартирного дома (на специальный счет ТСЖ/управляющей компании или на специальный счет регионального оператора) и обратиться в эту организацию с запросом о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Обычному гражданину могут и не предоставить такую информацию со ссылкой на наличие в ней персональных данных. В таком случае следует обратиться за профессиональной помощью к адвокату, который будет вправе направить в такие организации адвокатский запрос.

Долги раздельно

С проблемой коммунальных долгов сталкиваются и собственники долей в недвижимости, когда один собственник платит, а другой — нет. В этом случае следует разделить счета, советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Для этого подается заявление в ТСЖ или управляющую компанию. К нему прикладывается соглашение о разделе счетов от собственников. При отказе в разделении или при отсутствии согласия от других собственников можно разделить их в судебном порядке. К этому способу прибегают, например, в том случае, когда один из собственников систематически не оплачивает услуги и отказывается от раздела счетов.

25 августа 2017, 12:30

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильемДолевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».

Нередко собственники многоквартирных домов попадают в ситуацию, когда управляющая компания накопила долги. В этом случае надо разбираться в их причинах и размерах. Если долги связаны с неоплатой собственниками услуг (на практике это часто встречается), то самим жильцам делать ничего не нужно, говорит Старинский. Как правило, в этой ситуации применяется реструктуризация задолженности: долг делится между неплательщиками и разбивается на маленькие ежемесячные платежи (хотя формально такой процедуры не установлено, ее широко применяют).

Другой вариант — выбрать другую управляющую компанию или поменять форму управления домом, перейдя, например, на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья.

В случае перехода на прямые расчеты с поставщиками добросовестные плательщики коммунальных услуг будут застрахованы от случаев, когда, допустим, из-за долгов управляющей компании приостанавливается подача ресурсов, например, горячей воды, на весь дом, или несвоевременно подается тепло.

Вообще отношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией регулируются правовыми нормами, указывает Антясова. Но если такая проблема возникла, это решается посредством судебного разбирательства.

Аренда с «утяжелением»

Конфликтные ситуации, связанные с коммунальными долгами, нередко возникают между арендатором и хозяином квартиры. Например, распространенная ситуация: когда ни арендатор, ни собственник не передавали показания по счетчикам, и из-за этого накопился долг. В этом случае платит тот, кто виноват, разъясняет владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.

13 июля 2018, 11:43

Самые наболевшие вопросы собственников арендного жильяСобственник квартиры, решившись заработать на сдаче в аренду жилья, сталкивается с множеством рисков и неприятных моментов. Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов ответить на самые наболевшие вопросы потенциальных арендодателей.

«Если был заключен договор, и было прописано, что наниматель платит согласно приборам учета, то долг придется выплачивать арендатору. Собственник должен каждый месяц проверять, передал ли наниматель показания в управляющую компанию. Если арендатор забыл передать показания, то собственник имеет право взыскать плату по нормативам. Грубо говоря, если наниматель не передал показания счетчиков, то пусть он платит по полной», — говорит риелтор.

В том случае, если условия оплаты коммунальных платежей в договоре не прописываются, то долги придется закрывать самому собственнику.

Как проверить задолженность за электричество и воду в Турции

Услуги водоснабжения в городе Аланья предоставляет компания ASAT.

Для каждой квартиры установлены счётчики потребления воды.

Стоимость 1 кубометра воды составляет 3,2016 TL (данные действительны на август 2019 г.).

Представители компании ASAT ежемесячно снимают показания счётчиков и выписывают квитанции для каждой квартиры. Эту квитанцию Вы найдёте в своём почтовом ящике.

Квитанцию можно оплатить в любом почтовом офисе Аланьи, в банке, в офисе ASAT на площади Ататюрка. 

Адрес центрального офиса ASAT в Аланье: Büyükhasbahçe Mah. Keykubat Bulv. No:131/A Alanya Adliye Sarayı Karşısı

Проверить задолженность за воду онлайн можно на сайте компании ASAT.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт ASAT в Турции по адресу: http://www.asat.gov.tr/

 

Выбрать в меню E-Asat и Online Ödeme

 

 

Откроется форма, в которой Вам понадобится указать абонентский номер Abone Numarası и контрольное число.

После этого нажмите на кнопку Sorgula. Откроется окно, в котором будет указана сумма задолженности и срок, до которого необходимо произвести оплату.

 

Также есть возможность оплатить счёт за воду онлайн: достаточно нажать на кнопку Öde. Оплата принимается с карт Visa и Master Card.

 

За электричество в Аланье отвечает компания CK Akdeniz Elektrik.

Все жилые комплексы оборудованы электронными счётчиками электроэнергии. Показания снимает ежемесячно представитель электрической компании.

Задолженность за электроэнергию можно узнать на официальном сайте CK Akdeniz Elektrik.

Для этого необходимо перейти по адресу: https://online.ckakdeniz.com.tr

Ввести номер счёта (Hesap numarası) и контрольную сумму в последнее поле. После этого нажать на кнопку Gönder (отправить).

 

Система выдаст Вам показания счётчика и задолженность на текущий расчётный период.

Уличные банкоматы в городе Аланья также осуществляют приём платежей за коммунальные услуги, но при условии «круглой суммы» платежа, так как сдачу они не выдают. Меню для оплаты коммунальных услуг — на турецком языке.

Подробную информацию о коммунальных услугах в Аланье читайте в нашей статье: Коммунальные платежи в Турции

Как не платить долги предыдущих владельцев вашей квартиры

В наше время очень частыми бывают случаи, когда люди после приобретения недвижимости — квартиры или дома, сталкиваются с проблемой погашения долгов за коммунальные услуги предыдущих владельцев.

В этой статье мы попробуем Вам разъяснить переходят ли долги по коммуналке на нового собственника и что делать если купили квартиру с долгами.

Содержание:

Перед тем, как подписать договор купли-продажи недвижимости, обязательно потребуйте у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которыми пользовались прежние владельцы жилья. Такую справку продавец объекта недвижимости может взять в ЖЕО или ОСМД. Также, во избежание проблем, можно попросить продавцов предоставить вам копии последних квитанций по оплате коммунальных услуг, в которых четко будет прописано о том, сколько было начислено и оплачено по адресу жилья, которое вы собираетесь приобрести. Можно еще и самостоятельно пообщаться с балансодержателем дома и всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги, но этого практически не делает никто.

Пользуйтесь консультацией: Могут ли отключить коммунальные услуги за неуплату и как этому противодействовать

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Если вы все-таки купили жилье без вышеупомянутых превентивных действий или получили справку о отсутствии задолженности по коммуналке от продавца, которая оказалось поддельной и в результате понимаете, что долги бывшего собственника квартиры перешли к вам – не паникуйте, выход есть.

Согласно статьям 66, 67, 162 ЖК Украины за пользование жилым помещением, которое принадлежит гражданину на праве частной собственности должна уплачиватся плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 1 части первой статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено право потребителя получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, при этом такому праву прямо соответствует определенный пунктом 5 части третьей статьи 20 настоящего Закона обязанность потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Пользуйтесь консультацией: Рассрочка на услуги ЖКХ и реструктуризация долга

На основании вышеуказанных норм закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Но не смотря на это, поставщики коммунальных услуг не спешат списывать долг за те коммунальньные услуги, что не были своевременно оплачены бывшим владельцем жилья и соответственно перешли к новому хозяину. Нужно заметить, что если вы купили квартиру с долгами и не знаете как от них избавится, поставщики коммунальных услуг могут угрожать вам подачей иска в суд с требованием взыскать ту задолженность, котороя накопилась. Часто бывает, что такие организации обращаются в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о котором в дальнейшем в силу самых разных обстоятельств новый хозяин может и не знать. Если же они обращаются в суд с иском к новому владельцу квартиры, то в большенстве случаев суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги с прежнего владельца, так как он ненадлежащий ответчик по делу.

Но для того, чтобы потом не обжаловать решение суда касаемо взыскания с вас (нового владельца недвижимости) задолженности за коммуналку предыдущего владельца недвижимости и не задумыватся о том, должен ли новый собственник платить долги по квартплате, советуем сразу же после выяснения того факта, что задолженность все-таки есть – обращаться с претензией до того, кто надает вам такие услуги. Если такое обращение будет безрезультатно, то следующий шаг — это обращение в суд.

Пользуйтесь консультацией: Отключим газ: могут ли забрать квартиру за долги ЖКХ. В новый отопительный сезон украинцы входят с огромными долгами

Итак, запомните: в случае если купили квартиру с долгами – ваш алгоритм действий следующий:

  • Составляете претензию к поставщикам коммунальных услуг у которых есть задолженность;
  • Готовите иск с требованием исключить из учета по вашему лицевом счету задолженность предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения вами недвижимого имущества;
  • К иску додаете нужные доказательства: паспорт и код нового собственника жилья, договор купли-продажи, квитанции об уплате вами всех коммунальных услуг з момента приобретения недвижимости, копия претензии и если есть ответ на неё и другие;
  • Подаете иск, который будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Пользуйтесь консультацией: Отказ от субсидии: зачем, а главное, — каким образом?

Судебная практика в случае когда купил квартиру с долгами по коммуналке

01.09.2020 года Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 686/6276/19 поставил точку в вопросе переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Так все три судебные инстанции пришли к единому мнению, что иск об исключении из учета по лицевом счету задолженности предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения истцом недвижимого имущества должен быть удовлетворен.

При подготовке иска в аналогичной ситуации для решения проблемы должен ли новый собственник платить долги по квартплате, можете смело посылаться на вышеупомянутое судебное решение и быть уверенным в том, что закон на твоей стороне.

Для получения индивидуальной консультации по вопросу «отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника» воспользуйтесь услугой нашего сервиса «Тендер на юридическую услугу».

Автор консультации: Подреза Ирина Васильевна

Источник: юридический ресурс Протокол

Как выяснить задолженность за коммунальные услуги через интернет?

Своевременная уплата коммунальных услуг гарантирует постоянную подачу электричества, газа, воды и тепла. Россияне вправе выяснить задолженность по ЖКХ по интернету. Долги за коммунальные услуги желательно гасить сразу после их появления.

Пути выяснения задолженности

Ранее узнать долг по ЖКХ можно было в абонентских службах поставщиков коммунальных услуг. Ответственным квартиросъемщикам, владельцам недвижимости приходилось стоять в многочасовых очередях, чтобы узнать задолженность за квартиру.

Работающим гражданам выяснить долг ЖКХ в ЖЕУ проблематично. Следует искать другие способы, где и как проверить задолженность по ЖКХ. Если на существующий долг начисляют пеню, то размер штрафных санкций, точный уровень задолженности по коммунальным платежам выяснять желательно

у служащих домоуправлений. Узнать долги по ЖКХ через банкоматы, терминалы получится, но начисленная пеня отображается не всегда.

Как можно получить лицевой счет за газ, воду, тепло, электроэнергию? Абоненты посмотреть задолженность по коммуналке вправе на сайте управляющих компаний. Указанная услуга доступна во всех регионах Федерации.

Позволяет выяснить задолженность по ЖКХ через интернет сайт госуслуг тут. Сервис доступен зарегистрированным пользователям. Необходимо бесплатно привязать лицевой счет на каждую коммунальную услугу. По коду плательщика ежемесячно поступают квитанции на оплату. Абонентам необходимо предварительно выяснить, как узнать номер лицевого счета.

Разобраться, как посмотреть долг, легко. Достаточно зайти на вкладку «Начисления», расположенную в «Моих счетах». этот Портал предоставляет актуальные детальные данные.

В регионах разработаны порталы, на которых указывается задолженность по коммунальным услугам. На определенных сайтах достаточно ввести адрес квартиры, чтобы проверить задолженность по ЖКХ через всемирную сеть.

Как узнать задолженность по квартире через интернет? Некоторые финансовые компании Федерации помогают разобраться, как узнать долг по оплате коммуналки. В Москве выяснить состояние счетов позволяет Банк Москвы, Сбербаннк. Предварительно необходимо зарегистрироваться, получить доступ к личному кабинету.

Как узнать долг за квартиру через интернет на банковских порталах? Сбербанк предлагает просмотреть видеоинструкцию, как зарегистрироваться, пользоваться кабинетом плательщика в интернете. Можно выяснить, как узнать долги по квартплате, оплатить образовавшиеся обязательства.

Выяснение сведений по адресу

Как узнать задолженность по ЖКХ через банкоматы, терминалы самообслуживания? Достаточно в меню «Коммунальные платежи» ввести адресные данные, сверить лицевой счет за газ, воду, свет, отопление. Открытый номер можно узнать непосредственно в домоуправлении, ЕИРЦ.

Как узнать долг за квартиру по адресу, пользуясь специальными порталами? Достаточно ввести адрес. Получение данных осуществляется также по коду плательщика. Доступен для просмотра лицевой счет за газ, тепло и иные услуги.

Организации-поставщики

Плательщики вправе разобраться, как узнать задолженность по ЖКХ через порталы компаний. В крупных городах Федерации разработаны специальные сервисы, позволяющие выяснить задолженность за газ по лицевому счету, за свет, прочие коммунальные услуги.

Москвичи на сайте Центра координации ГУ ИС здесь получают официальный платежный документ и совершают оплату. Сервис для граждан столицы является бесплатным, требуется лишь регистрация. Пользователи своевременно вправе:

  • узнать задолженность по квартплате;
  • выяснить задолженность за газ по лицевому счету;
  • узнать задолженность ЖКХ по лицевому счету;
  • разобраться, как узнать код плательщика.

Москвичи, используя портал, выясняют, как узнать задолженность по газу, состояние счета за электроэнергию и прочие коммунальные услуги. Проверка задолженности по ЖКХ осуществляется онлайн в режиме реального времени. Многие предпочитают выяснять долги непосредственно на сайте водоканала, мособлгаза, поставщиков тепла.

Оплату за коммуналку жители столицы проводят через сайт. Погасить получится не только долг за газ по лицевому счету. Любые долги по ЖКХ онлайн по фамилии разрешено оплачивать.

Единый российский сайт, работающий с 1996 года, «Квартплата 24», позволяет:

  • разобраться, как проводить коммунальные платежи через интернет;
  • определить фактическую задолженность за газ по лицевому счету;
  • выяснить расчетную сумму оплаты по нормам;
  • вносить показания счетчиков;
  • формировать квитанции за квартплату по интернету на газ, тепло, на оплату электроэнергии;
  • печатать квитанции;
  • оплачивать онлайн долг за полученные услуги.

Важные нюансы

Выясняя, как узнать задолженность по газу, иным коммунальным услугам, предварительно следует разобраться, как узнать лицевой счет ЖКХ по адресу.

Полученная квитанция на коммуналку позволяет оплатить коммуналку . Как узнать лицевой счет квартиры по адресу? Посмотрите на квитанцию, помимо счетов получится узнать собственника квартиры, размер обязательств. Если ЕПД ответственный квартиросъемщик не получил, узнать лицевой счет по квартире можно на квитанциях за прошлые периоды. В кассах финансовых учреждений зачастую достаточно назвать адрес и фамилию. Отдельно выяснять, как проверить задолженность по газу, свету не придется.

В Днепропетровске (Украина) разработаны мобильные приложения, позволяющие с телефона отслеживать свой лицевой счет, проверять оплачена ли каждая услуга.

При покупке недвижимости необходимо узнать долг за квартиру по лицевому счету. Предварительно следует разобраться, как узнать номер лицевого счета. Хотя продавцы недвижимости обязаны предоставлять справки, подтверждающие отсутствие неуплаченных обязательств.

Иногда требуется узнать собственника квартиры. Достоверные сведения содержит Росреестр. Если у жилья несколько владельцев, то это будет отображено в предоставленной из Росреестра документации. Проще узнать фамилию собственника квартиры, если попросить предоставить на недвижимость документацию.

Оплата через банки

Банк Москвы предоставляет возможность проверить долги. Оплата коммуналки проводится на сайте. Граждане вводят код плательщика, период оплаты и видят перечень полученных услуг, накопившихся обязательств. Разбираться, сколько платить за предоставленные услуги поставщиков, не придется.

На банковских порталах легко понять, как узнать задолженность за газ через интернет. Отдельно выяснять, как узнать лицевой счет ЖКХ по адресу плательщика, нет потребности.

Зарегистрированные клиенты вправе проверить задолженность по ЖКХ через интернет. Проводят оплату за коммуналку клиенты Сбербанка, Банка Москвы бесплатно. А узнать задолженность по квартплате могут банковские клиенты и простые граждане.


Решив проверить задолженность по газу по лицевому счету, рекомендуется сразу ее оплатить. Уплачивать следует каждый полученный счет по адресу, иначе придется дополнительно отдавать пеню. Решив не выяснять, как узнать задолженность за газ через интернет, при отсутствии квитанции на оплату, есть риск остаться без газа. Со временем контракт на поставку компания расторгнет, лицевой счет за газ, возможно, придется получать вновь.

Штрафные санкции

Неплательщикам, не интересующимся, как определить состояние счетов по коммуналке, необходимо выяснить, какие предусмотрены санкции для собственника квартиры по адресу, которые должны за ЖКХ.

При несвоевременной оплате начисляют пеню. Рассчитываются штрафные санкции на сумму долга в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждые просроченные сутки. Начислять пеню начинают в случае неуплаты до 10 числа месяца, который следует за расчетным периодом. Как можно избавиться от штрафных санкций? Докажите, что квитанцию собственник жилья не получил от управляющей компании.

При неуплате долга и начисленной пени на протяжении трехмесячного периода предоставление услуг прекращается. Предварительно владелец недвижимости получает предупреждение об отключении.

При достижении суммы неоплаченных обязательств 80% от оценочной стоимости жилья, поставщик услуг вправе обратиться в административный суд для лишения прав собственника на квартиру. Узнать фамилию собственника компании могут из заключенного контракта.

Это вам будет интересно:


Порядок ввода показаний и оплаты за воду

Ввод показаний и оплата за воду через Интернет (система «Расчет» (ЕРИП)

Cообщить показания на автоответчик

Тарифы за услуги водоснабжения и водоотведения для физических лиц

 

Ответственность за неоплату:

Порядок начисления гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги определен Положением о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее — Положение).
В соответствии с п. 3 Положение плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии п. 62 Положения плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие оплату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.
Согласно п.8. и п.9. Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466 «Об утверждении Положения о порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных и услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг», организация, предоставляющая, коммунальные услуги, вправе приостановить предоставление данных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения которое доставляется по почте заказным письмом или вручается гражданину под расписку. Затраты, связанные с возобновлением предоставления коммунальных услуг, возмещаются гражданином, проживающем в жилом помещении в соответствии с калькуляцией, составляемой организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение не более 2 суток после предоставления в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, документов о погашении имеющейся задолженности и оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления коммунальных услуг.

Ввод показаний и оплата за воду через Интернет — система «Расчет» (ЕРИП):

С января 2017г. минчанам стала доступна услуга ввода показаний счетчиков и оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства — АИС «Расчет» (ЕРИП), созданной Национальным банком Республики Беларусь, без взимания комиссионного сбора с плательщика.

 

Для граждан, оплачивающих коммунальные услуги в пользу НКФО ЕРИП

Порядок внесения показаний и осуществлении платежа через Интернет-банкинг / инфокиоск:

  • меню «Платежи»
  • система расчета ЕРИП
  • коммунальные платежи
  • жилищно-коммунальные услуги
  • г. Минск
  • центр ИТ Мингорисполкома
  • коммунальные платежи АИС  Расчет-ЖКУ
  • ввести номер лицевого счета (указан в извещении)
  • проверить личные данные плательщика (ФИО и адрес)
  • внести текущее показания приборов учета расхода воды (обращаем Ваше внимание, что первым в списке стоит прибор учета холодной воды) — данные будут учтены при начислении оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения  в следующем месяце 
  • перейти к оплате услуги за предыдущий период
  • оплатить

Для быстрого поиска в корне древа ЕРИП выберите «Оплата в ЕРИП по коду услуги» и введите индивидуальный код услуги «коммунальные платежи АИС «Расчет-ЖКУ»  11

При оплате услуг система автоматически предложит Вам ввести показания приборов учета расхода воды на текущую дату до момента оплаты.

Обращаем Ваше внимание! На экране не отобразится сумма платежа по приборам учета расхода воды, так как введенные Вами данные будут учтены при начислении платы за коммунальные услуги и включены в извещение в следующем месяце при начислении оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения.

 

Для жителей г.Минска, оплачивающих коммунальные услуги через КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома»

Порядок осуществлении платежа через Интернет-банкинг / инфокиоск:

  • меню «Платежи»
  • система расчета ЕРИП
  • коммунальные платежи
  • жилищно-коммунальные услуги
  • г. Минск
  • центр ИТ Мингорисполкома
  • платежи через ЦИТ
  • ввести номер лицевого счета (указан в извещении)
  • проверить личные данные плательщика (ФИО и адрес)
  • перейти к оплате услуги за предыдущий период
  • оплатить

Для быстрого поиска в корне древа ЕРИП выберите «Оплата в ЕРИП по коду услуги» и введите индивидуальный код услуги «платежи через ЦИТ» — 4389101

Ввод показаний приборов учета расхода воды в момент совершения коммунальных платежей временно не представляется возможным.

Сообщать показания приборов учета расхода воды необходимо на автоответчик. Телефонный номер указан в извещении.

Обращаем Ваше внимание! Переданные показания учитываются при выставлении суммы к оплате за услуги водоснабжения и водоотведения текущего месяца. 

 

Иные виды платежей за оказанные услуги УП «Минскводоканал», которые можно осуществить посредством использования системы «Расчет» (ЕРИП)
  • Повторный вызов контролера | код услуги 301
  • Приемка в эксплуатацию | код услуги 281
  • Промывка водопроводных сетей | код услуги 291
  • Ремонт, замена приборов учета | код услуги 261
  • Утилизация сточных вод | код услуги 251
  • Штрафы, пени физических лиц | код услуги 271
  • Экспертная поверка водомера | код услуги 241

При оплате в банке информируйте специалиста о проведении платежа через систему Расчет (ЕРИП).

Для быстрого поиска в корне древа ЕРИП выберите «Оплата в ЕРИП по коду услуги» и введите индивидуальный код услуги.

Cообщить показания на автоответчик:

Сообщить показания приборов учета расхода воды Вы по-прежнему можете на телефонный номер, указанный в извещении (автоответчик).

Обращаем Ваше внимание! Переданные показания учитываются при выставлении суммы к оплате за услуги водоснабжения и водоотведения текущего месяца. 

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны средства с кредитных карт, может быть, 5, и повторное вступление во владение в 2013 году.

Я переехал в 2011 году в другой штат из-за развода и потери работы. Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, как я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита. Они сказали нет — все или ничего — и даже если я заплачу, это останется в моем кредите на 7 лет.

Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела.Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но с возвратом арендной платы мне никто не будет сдавать. Пожалуйста, укажите мне правильное направление относительно того, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

—deb

Отчитывается ли компания по управлению имуществом о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

Ответы на эти вопросы могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

Предыдущие взыскания с арендодателя в кредит можно преодолеть

Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не является невозможной. Однако ваш пул свойств на выбор часто будет сокращаться.

6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включают:

  1. Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность того, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите это к поданному вами заявлению.
  2. Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит для утверждения вас. И у вас больше всего шансов произвести большое впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по кредитам.
  3. Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у владельца здания, который является арендатором на месте, принесет те же личные преимущества, что и аренда комнаты.
  4. Внесите больший залог, чем требуется для конкретного места, в котором вы подаете заявку на аренду. И укажите тот факт, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
  5. Обратите внимание на любые несоответствия в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите возможность оспорить наиболее неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
  6. Нанять кредитную ремонтную компанию.

Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и рассказывайте им, почему вы хороший выбор в качестве арендатора, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

Кредитные компании по очистке

Есть компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замораживают вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевой унизительный по некоторым мелочам, возможно, стоит того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и наем агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

У меня будет чем поделиться, когда вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

Filed Under: кредитные отчеты, взыскание долгов

О Майкле Бови

Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной информации о задолженности и кредитовании, а также обучения.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке федеральных правил защиты прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с отраслью облегчения долгового бремени, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

Как снять квартиру, если у вас много долгов по кредитной карте

Если вы собираетесь отправиться в поисках квартиры, не позволяйте долгу по кредитной карте помешать вам снять то место, которое вы хотите.Вы должны быть финансово привлекательными для лизингового агента, а неконтролируемая задолженность по кредитной карте может указывать на то, что вы не сможете справиться с арендной платой.

Задолженность по кредитной карте может усложнить поиск квартиры, но вы можете принять меры, чтобы убедить потенциального арендодателя в том, что вы являетесь ответственным арендатором. Вот как вы можете снять квартиру, даже если у вас значительная задолженность по кредитной карте.

Как задолженность по кредитной карте влияет на аренду

Арендодатели используют кредитные отчеты, кредитные рейтинги или их комбинацию при принятии решения об аренде.Задолженность по кредитной карте может снизить ваш счет, если вы используете более 30 процентов доступного кредита, и арендодатели могут исследовать ваш кредитный отчет, чтобы выяснить, как вы используете кредит. Каждый раз, когда отчеты анализируются, могут быть рассмотрены перечисленные вами типы обязательств, и некоторые из них воспринимаются как более рискованные, чем другие.

«Кредитные карты могут быть проблемой, потому что долг может повторяться», — говорит Александра Альварадо, директор по образованию Американской ассоциации владельцев квартир.«В один месяц у вас может не быть долгов; в следующем месяце у вас может быть много. Это отражается в отчете. В лучшем случае у человека есть история, когда он всегда полностью оплачивает кредитные счета».

Сумма ваших финансовых обязательств является важным фактором, поскольку она уменьшает сумму денег, которая у вас остается от вашего дохода для покрытия арендной платы. По словам Альварадо, многие арендодатели используют соотношение 3: 1 при оценке финансового положения человека. Это означает, что ваш доход должен быть как минимум в три раза больше арендной платы.

Насколько велика задолженность по кредитной карте?

Если все, что у вас есть в вашем кредитном отчете, — это небольшая сумма долга по кредитной карте, не волнуйтесь, — говорит Андреа Уэллс, лицензированный специалист по продаже и аренде недвижимости из Бруклина, Нью-Йорк. «Долг — это по-американски», — говорит она. «Они есть почти у всех. Необязательно, чтобы их не было, но убедитесь, что остатки на балансе невелики».

Ключ — это знать, какую часть вашего кредита вы используете по сравнению с вашим кредитным лимитом, известным как коэффициент использования кредита.Как правило, вам следует ограничить свои остатки до 30 процентов от доступного кредита, но идеальным вариантом является около 7 процентов.

«Коэффициент использования кредита имеет большое влияние на вашу оценку, поэтому, чем больше вы используете кредитную задолженность в процентах от общего кредитного лимита по всем вашим картам, тем ниже будет ваша оценка при подаче заявки», — говорит Эндрю Шраге. соучредитель и генеральный директор сайта по личным финансам Money Crashers.

Прежде чем искать, сократите свой долг

Высокая задолженность по кредитной карте и связанные с ней платежи могут выгнать вас из пула вознаграждения арендатора.В этом случае проявите настойчивость в сокращении долга перед поиском квартиры.

Если вы не можете сначала выплатить свой остаток, подумайте о получении ссуды для консолидации долга. Когда вы переводите задолженность по кредитной карте в личную ссуду, она больше не является возобновляемой задолженностью и не учитывается при расчете коэффициента использования кредита. Кредит также может снизить выплаты. «Если вы сможете снизить выплаты с помощью консолидированной ссуды, вы сможете позволить себе арендную плату», — говорит Альварадо.

Кредитная карта с переводом баланса — еще один вариант, который поможет вам объединить платежи и сэкономить на процентах.Эти кредитные карты обычно предлагают нулевую процентную ставку на переводы остатка на срок от 12 до 18 месяцев. Вы можете переместить свои балансы на кредитную карту для переноса баланса, высвободив доступный кредит на существующих счетах. Однако вам необходимо убедиться, что остатки, которые вы переводите на новую карту, не превышают 30 процентов от кредитного лимита, иначе коэффициент использования кредита будет продолжать снижать ваш кредитный рейтинг.


Но для того, чтобы достаточно хорошо управлять долгом по кредитной карте, чтобы претендовать на квартиру, может не потребоваться ссуда или новая кредитная карта.Тщательно продумайте свой бюджет, в котором вы можете сократить расходы или увеличить свой доход, и как вы можете внести дополнительные платежи, чтобы уменьшить свой долг.

Однако, если вы уже снимаете аренду и у вас мало денег, ваши арендные платежи должны иметь преимущественную силу. «Сделайте это по счетам по кредитной карте», — говорит Уэллс. «Последнее, что вам нужно при поиске квартиры, — это доказательства того, что вы не платили арендную плату или что ваш домовладелец начал разбирательство о выселении против вас. Проблемы с кредитными картами всегда более простительны, чем уведомления о выселении.»

Как подсластить сделку

Если у вас мало времени и ресурсов, вы все равно можете преодолеть задолженность по кредитной карте и представить себя достойным арендатором. Стратегия Уэллса:

  • Искать дополнительные источники дохода Поскольку домовладелец захочет убедиться, что вы справитесь с арендной платой, ваш долг будет менее важным, если ваш доход будет достаточно высоким, чтобы покрыть как свою задолженность, так и свои ежемесячные арендные обязательства.
  • Обратитесь к своему работодателю за рекомендацией. Если ваш начальник или менеджер может поручиться за то, что вы ценный сотрудник и что ваша работа надежна, ваш уровень риска снизится.
  • Получите поручителя. Если кто-то с хорошей кредитной историей и достаточным доходом желает совместно подписать договор аренды, попросите это лицо выступить в качестве поручителя. Это подстраховка для домовладельцев, потому что по закону гарант будет обязан платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Если вы не знаете никого, кто хотел бы быть поручителем, доступны программы гарантии аренды, которые предлагают форму страхования.
  • Безопасность. Арендодатели обычно требуют залог, эквивалентный месячной арендной плате при заселении, но если вы можете предложить больше, вы можете оказаться менее финансово рискованными.
  • Получить письма от предыдущих домовладельцев. Если вы были ответственным арендатором в других зданиях, попросите у этих домовладельцев рекомендательные письма.
  • Ищите квартиру дешевле. Реальность может быть такова, что вы просто не можете позволить себе желаемое место с вашей нынешней долговой нагрузкой.Изучите менее дорогие квартиры с более низкими требованиями к кредиту.
  • Сделайте это личным. Если домовладелец не хочет предлагать вам аренду, напишите письмо на одной странице, восхваляя другие ваши активы, — говорит Уэллс. «Включите подробную информацию о том, кто вы, чем вы зарабатываете на жизнь, откуда вы родом. Сделайте это цветочным. Для семейных домовладельцев это может иметь большое значение», — говорит она.

Ваши права арендатора и взыскания долгов

Ваши права в соответствии с Федеральным законом о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA).

Если вы должны деньги своему домовладельцу или коммунальной компании, и кто-то другой пытается взыскать деньги, это лицо может быть сборщиком долгов.Может быть, адвокат или юридическая фирма представляет вашего арендодателя, или, может быть, агентство по сбору платежей пытается взыскать задолженность по арендной плате. В таком случае юрист, юридическая фирма или компания могут быть взыскателем долгов в соответствии с федеральным законом.

Федеральный закон гласит, что сборщики долгов не могут использовать несправедливые или обманные методы для взыскания долга. Это означает, что если сборщик долгов беспокоит вас или делает ложные или вводящие в заблуждение заявления для взыскания арендной платы, он может нарушать федеральный закон.

Если вы считаете, что коллектор использует недобросовестную практику при взыскании долга, вы можете подать жалобу или позвонить по телефону (855) 411-2372.

Уведомление о защите от выселения

Коллектор, пытающийся выселить вас за неуплаченную арендную плату, мог быть обязан уведомить вас о моратории CDC на выселение, пока он применяется. Мораторий CDC больше не действует.

Если вы не получили это уведомление, обратитесь к юристу. Найдите юриста в местной коллегии адвокатов или в офисе юридической помощи.

Вы также можете подать жалобу или позвонить по телефону (855) 411-2372.



Сообщить о плохом арендодателе

Ваши права как арендатора обычно прописаны в договоре аренды и в законах штата или местных законах.Посетите LegalFAQ.org, чтобы узнать о правах арендаторов в вашем штате.

Ваш арендодатель не может:

  • Принудить вас, сменив замки без решения суда
  • Требовать плату, проценты или другие сборы, на которые вы не соглашались
  • Отказаться в проведении необходимого ремонта
  • Неоплатить за коммунальные услуги под их контролем или
  • Угроза здоровью и безопасности жильцов

Чтобы поговорить с адвокатом, обратитесь в местную коллегию адвокатов или в юридическую помощь

Если вы живете в субсидируемом жилье, сообщите о плохом арендодателе в Департамент жилищного строительства и городского хозяйства Development (HUD)


Оставайтесь в своем доме в качестве пережившего домашнее насилие

Федеральный закон может защитить вас от выселения, потери жилищной субсидии или отказа в предоставлении жилья из-за домашнего насилия, насилия при свиданиях, сексуального насилия. нападение или преследование, совершенное против вас.Однако федеральные законы не мешают арендодателям выселять обидчиков за совершение в отношении вас домашнего насилия даже во время пандемии.

Узнайте больше о правах арендаторов переживших домашнее насилие


Сообщите о дискриминации в отношении жилья

Арендодатели, как правило, не могут:

  • Сексуально домогать вас
  • Отказать вам в аренде
  • Выселить вас или
  • Изменить или установить другое правила вашего договора аренды

из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения (страна происхождения или родословной), религии, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), семейного положения (беременность и семьи с детьми) или инвалидности.

Если вы или ваш арендодатель получаете федеральную финансовую помощь на приобретение жилья, вы также защищены от жилищной дискриминации по возрасту.

Знайте свои справедливые жилищные права, когда вам грозит выселение

Сообщите о жилищной дискриминации, подав жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

советов о том, как погасить квартирный долг

Иногда жизнь быстро приближается к нам. Внезапно меняется ситуация с трудоустройством, отношения заканчиваются, финансы рушатся — и по тем или иным причинам внезапно появляется необходимость переехать.Поскольку в любом случае вы никогда не были большим поклонником своего арендодателя, вы решаете пропустить оставшиеся месяцы аренды. Ничего страшного, правда? Или, может быть, вы не делаете ничего подобного, а вместо этого, до завершения аренды, вы причиняете квартире ущерб, превышающий сумму вашего гарантийного депозита.

Что происходит потом? Или как насчет того, что вы просто просрочили свою арендную плату, а арендодатель устал сокращать ваши расходы и вместо этого создает запись о вашей невыплаченной арендной задолженности в вашем кредитном отчете? В любом из вышеперечисленных случаев возникает задолженность по квартире — и, как и в случае любой другой просроченной задолженности, задолженность по квартире должна быть решена до того, как нанести какой-либо дополнительный ущерб кредитному рейтингу и профилю.Низкий кредитный рейтинг из-за задолженности по квартире может снизить ваши шансы на сдачу в аренду в будущем. Узнайте, что такое долг по квартире и как погасить долг по квартире.

Как погасить задолженность по квартире

Оставлять задолженность по квартире в вашем кредитном отчете — не лучшая идея, потому что ее наличие может помешать вам снять другую квартиру. Хотя можно найти квартиры в аренду частными домовладельцами, которым не требуется проверка кредитоспособности, и тогда, возможно, вы сможете пропустить — нет никаких сомнений в том, что многие арендодатели и компании по управлению недвижимостью потребуют проверку кредитоспособности — и что тогда? Вы действительно думаете, что другой потенциальный домовладелец встретит вас с распростертыми объятиями, когда у вас появится задолженность по квартире по предыдущей аренде? Скорее всего, не.

В этих случаях двери для вас буквально закрыты. В лучшем случае вам потребуется внести более крупный страховой депозит, чем обычно, чтобы успокоить беспокойство арендодателя и / или пригласить близкого друга или члена семьи, желающего выступить в качестве соавтора договора аренды. Очевидно, что для вас становится важным обсудить ситуацию с задолженностью по квартире с вашим предыдущим домовладельцем и обсудить способы реализации мер, которые решат проблему с задолженностью по квартире.

Арендодатели должны соблюдать Закон о справедливой практике взыскания задолженности, направив письменное уведомление о просроченной задолженности и предоставив тридцать дней на рассмотрение любого спора по претензии.Если вы все еще живете в квартире в то время, неуплата долга может повлечь за собой процедуру выселения. Арендодатель также может подать гражданский иск, если арендатор не уплатит просроченную задолженность по аренде. Арендатор уведомляется о находящемся на рассмотрении гражданском иске посредством официальной повестки и жалобы в суд, на которые арендатор должен ответить в течение указанного окружным судом периода времени.

На этом этапе арендатор должен попытаться обсудить урегулирование задолженности квартиры или план платежей с домовладельцем после получения судебной повестки в связи с надвигающимся иском.Не отвечать на вызов или не явиться в суд в указанную дату суда просто не вариант — в этом случае судья автоматически вынесет решение в пользу домовладельца, который будет иметь законное право на взыскание долга за квартиру. путем удержания заработной платы — или для пополнения средств непосредственно с банковского счета. Не очень.

Альтернативой судебному иску домовладельцу является обращение арендодателя к услугам коллекторского агентства. В этом случае взыскание квартирной задолженности предполагает, что коллекторское агентство неоднократно связывается с вами по телефону и по почте.Арендодатель будет более чем счастлив предоставить коллекторскому агентству ваш номер телефона и адрес, и оттуда жизнь станет более напряженной, так как коллекторское агентство также сообщит о вашей задолженности за квартиру в три основных кредитных бюро (Experian, Equifax и TransUnion). и просроченная задолженность по квартире, окрашивающая ваш кредитный профиль и снижающая ваш кредитный рейтинг.

Возникает вопрос, могу ли я снять квартиру с коллекциями? Не так просто, как мы уже обсуждали — вам лучше найти домовладельца, который вам безоговорочно доверяет и не заботится о проверке кредитоспособности.

Урегулирование задолженности по квартире

Если ваш долг по квартире все-таки был отправлен в коллекторское агентство, свяжитесь с ним, чтобы обсудить варианты оплаты. Если вы не можете позволить себе выплатить причитающуюся сумму единовременно, поговорите о плане платежей или рассмотрите возможность погашения задолженности за квартиру, что может быть вашим лучшим вариантом.

Урегулирование задолженности по квартирам происходит, когда должник успешно согласовывает сумму погашения, меньшую, чем общая сумма задолженности. Меньшая расчетная сумма согласовывается с коллекторским агентством и полностью документируется в письменной форме.Арендодатели часто предоставляют коллекторским агентствам общие полномочия вести переговоры и принимать предложения по урегулированию задолженности по квартирам, которые составляют 70% или больше общей суммы задолженности. Если подходящее предложение урегулирования сделано арендатором и затем принято агентством по сбору платежей, домовладелец, получив средства урегулирования, отправит письмо о разрешении дебиторской задолженности должнику, который освобождается от остатка долга.

Многие арендаторы могут не осознавать, что погашение задолженности по квартире на самом деле является для них вариантом, но опытные арендодатели хорошо осведомлены о погашении задолженности по квартире и примут это в качестве крайней меры, когда они узнают о просроченном должнике, у которого внезапно появляется мотивация заплатить за квартиру. долги — вместо того, чтобы раствориться в закате и ничего не заплатить.

Опытные арендодатели понимают, что «проблемные арендаторы» временами неизбежны, и поэтому часто используют возможность принять разумные выплаты по оплате долга за квартиру, когда просроченный арендатор становится мотивированным — и это происходит по любому количеству причин, — включая желание арендатора арендовать квартиру. другую квартиру (с проверкой кредитоспособности), или для обеспечения ипотеки или другого кредита.

В то время как многие домовладельцы горько и неохотно принимают предложения о поселении, урегулирование задолженности по квартире существует как вариант для обеих сторон отчасти потому, что арендодатели понимают, что, если они не отреагируют достаточно быстро на предложение о поселении, арендатор может ускользнуть, даже не заплатив. что угодно — особенно когда срочная необходимость арендатора очистить кредитный отчет меняется в результате аренды другой квартиры или успешного получения ипотеки.

Стивен Брахман — ведущий поставщик контента для UnitedSettlement.com. Выпускник Мичиганского университета со степенью бакалавра искусств. Доктор экономических наук, Стивен проработал несколько лет в качестве зарегистрированного представителя в индустрии ценных бумаг, прежде чем перейти к исследованиям и торговле акциями. Он также является опытным специалистом по подготовке к экзаменам и консультантом по приему студентов для аспирантов бизнес-школ. В свободное время Стивен любит писать, читать, путешествовать, заниматься музыкой и фэнтези-спортом.

Связанные

Выселения и долги могут вырасти, когда наступит срок аренды COVID

Миллионы американцев, неспособных платить за аренду во время пандемии, сталкиваются с растущим финансовым бременем, которое угрожает истощить их сбережения, разрушить их кредит и заставить их из своих домов.

Лоскутное одеяло из действий правительства на данный момент защищает многих из наиболее ограниченных в финансовом отношении арендаторов. Но этим арендаторам, особенно с низкими доходами, могут потребоваться годы, чтобы выздороветь, даже если остальная часть экономики начнет восстанавливаться.

«Даже если они говорят, что мы можем выплатить [пропущенную аренду] обратно через два или три года — таких денег у нас нет», — сказала Келли Уайз, 32-летняя жительница района Вестлейк в Лос-Анджелесе. После потери работы по продаже товаров на концертах и ​​кройке тканей для голливудских декораций, она отстает от арендной платы более чем на 10 000 долларов.

Долг грозит нанести удар арендаторам по нескольким причинам. Некоторые продолжали вносить арендную плату, но обратились к кредитным картам и займам под высокие проценты. Другие должны выставлять счета непосредственно арендодателям, которые должны быть возвращены по истечении срока моратория на выселение, что открывает возможность — если долг останется неоплаченным — для выселений и судебных постановлений об уплате арендной платы. Это может подорвать кредитные рейтинги и привести к уменьшению заработной платы и многому другому.

«Мы навязываем миллионам людей долгосрочный вред и цикл экономической и жилищной нестабильности», — сказала Эмили Бенфер, председатель Американской коллегии адвокатов.Комитет целевой группы COVID-19 по выселению.

Арендаторы по всей стране опускаются до 401 (k) s, берут на себя долги с более высокими процентами и стремятся найти рискованные рабочие места для основных рабочих, чтобы платить за аренду. По оценкам Moody’s Analytics и Urban Institute, 9,4 миллиона американских домохозяйств-арендаторов задолжали по состоянию на январь в среднем 5 586 долларов по арендной плате, коммунальным услугам и сопутствующим штрафам за просрочку платежа, что составляет 52,6 миллиарда долларов.

Другие оценки показывают меньшую, но все же значительную сумму арендной платы.Полный масштаб проблемы не ясен, потому что ситуация нестабильная, а оценки пока основаны на опросах и моделях, а не на достоверных данных.

«[Плохой] долг влияет на ваш кредитный рейтинг, а кредитный рейтинг влияет на все в вашей жизни», — сказал Юваль Йосефи, менеджер некоммерческой юридической фирмы Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса.

Федеральные, государственные и местные официальные лица пытаются решить, как лучше всего помочь людям остаться на плаву — в том числе обеспечить их жильем — в условиях потери работы, сокращения доходов и повсеместных заболеваний.Второй год пандемии COVID-19 принес немного облегчения, поскольку новые варианты коронавируса угрожают ускорить распространение вируса и вызвать более длительные нарушения в экономике и повседневной жизни.

Штаты планируют передать средства федеральной помощи, которые начали поступать, в руки домовладельцев, чтобы снизить долговую нагрузку на арендаторов. Калифорния, где средняя арендная плата на 50% выше, чем в стране в целом, приняла то, что руководители штатов охарактеризовали как самые сильные общегосударственные меры по преодолению кризиса, что является потенциальной моделью того, как штаты могут распределять арендные фонды.

Калифорнийские меры, одобренные Законодательным собранием на прошлой неделе, продлевают до июня мораторий на выселение для людей, страдающих пандемией, в масштабе штата. Примечательно, что они запрещают арендодателям использовать задолженность по арендной плате, накопленную в период с марта 2020 года по июнь этого года, для отказа в жилье в будущем — намек на опасения, что невыплаченная арендная плата может повлиять на жилье людей на долгие годы.

И для защиты наиболее уязвимых они учредили программу, в которой используются федеральные стимулирующие деньги, чтобы побудить арендодателей прощать долги, накопленные арендаторами с низкими доходами в течение года: с апреля 2020 года по март этого года.

Согласны ли арендодатели в Калифорнии, как именно будет реализована программа и окажет ли она существенное влияние на тех, кто больше всего в долгах, все еще остаются открытыми вопросами. Некоммерческие группы, работающие с арендаторами с низкими доходами, говорят, что эти меры трудно обеспечить, и с точки зрения полного списания некоторых долгов ненадежно полагаются на необязательное участие арендодателя.

Выселение и задолженность могут затруднить поиск нового жилья, получение ссуд, получение некоторых видов работы или бюджета на такие предметы первой необходимости, как еда.В Калифорнии, где арендная плата была недоступна для большинства арендаторов с самого начала, накопление долгов усугубляет давно назревшую проблему.

Выселение и долги могут затруднить поиск нового жилья, получение ссуд и получение некоторых видов работы.

(Николь Вас / Los Angeles Times)


«Семья, которая зарабатывает менее 30 000 долларов в год, она будет на грани бездомности в течение следующих 10–15 лет из-за этого огромного долга», — сказала Ана Гранде, заместитель исполнительного директора некоммерческой организации Bresee Foundation. Лос-Анджелес, который оказывает помощь малообеспеченным семьям.

Что еще хуже: исследования показывают, что те, у кого есть долги, менее всего могут себе это позволить — даже если они вернут свои прежние доходы. По данным совместного исследования USC-UCLA, по сравнению со всеми арендаторами округа Лос-Анджелес, домохозяйства, заработавшие менее 25000 долларов в 2019 году, были более чем в два раза чаще, чем все арендаторы, не платили арендную плату во время пандемии. Домохозяйства, зарабатывающие от 25 000 до 50 000 долларов, были второй по распространенности группой, сообщившей о невыплате.

Неплатежи были также самыми высокими среди латиноамериканцев и чернокожих американцев, которые, по сравнению с белыми американцами, сильнее пострадали от последствий вируса для здоровья и экономики.У них также меньше шансов иметь семью, которая могла бы оказать финансовую помощь, учитывая давний разрыв в расовом богатстве страны.

Выселение «меняет жизненный путь»

По всей стране после одного выселения может возникнуть ряд проблем.

Некоторые домовладельцы отказываются брать арендаторов, если в их документации зарегистрировано выселение, в то время как те, кто это делает, скорее всего, будут брать больше, не будут содержать в хорошем состоянии свою собственность и имеют квартиры, расположенные в опасных районах, по мнению жилищных поверенных и других экспертов.

Исследования показали, что выселенные люди с большей вероятностью впадут в депрессию и умрут по любой причине. Люди уходят от своих сетей поддержки или пропускают работу, пытаясь найти новое жилье, и теряют работу. Дети отстают в школе.

«Выселение — это не единичное событие в жизни человека», — сказал Бенфер. «Это фактически меняет траекторию жизни, потому что это имеет такие катастрофические последствия для финансового и психического здоровья».

В условиях пандемии, по мнению экспертов, выселение особенно опасно, поскольку человек вынужден слиться с друзьями и семьей в переполненных жилищах, что ускоряет распространение вируса.

Отсутствие выселения в послужном списке человека, долги и плохие кредитные рейтинги могут препятствовать возможности найти жилье, часто оставляя людей жить в некачественных условиях, сказал Ариэль Нельсон, поверенный Национального центра защиты прав потребителей.

Плохие кредитные рейтинги также ограничивают возможность брать ссуды на машину, дом и другие ссуды по разумным процентным ставкам, делая домовладение еще более недоступным.

Просроченная задолженность по кредитному отчету может привести к тому, что некоторые работодатели откажутся от кандидата на работу, предполагающую работу с деньгами, например, кассир в банке или кассир в ресторане, — сказал Брюс МакКлари, представитель Национального фонда кредитного консультирования. .

Если долги по-прежнему не выплачиваются, кредиторы могут получать заработную плату, хотя существуют ограничения на размер располагаемого дохода, который могут получить кредиторы.

Чтобы предотвратить это, люди могут копить сбережения или урезать продукты. Они могут взять единственные доступные им ссуды: продукты с заоблачными процентами, которые, по мнению критиков, практически невозможно вернуть.

Некоторые арендаторы уже спустились по долговой спирали. Исследование USC-UCLA показало, что 8,5% опрошенных арендаторов платили некоторую арендную плату с помощью кредитной карты в июле по сравнению с 3% обычно.Почти 8% использовали ссуду до зарплаты или другую экстренную ссуду.

Не имеющая работы аспирантка в Лейквуде рассказала The Times, что она запросила и получила увеличение бюджета для своей студенческой ссуды для оплаты аренды, добавив к ее общей сумме студенческой ссуды. Уволенный работник концертной индустрии сказал, что они использовали ссуду 401 (k). Некоторые опрошенные сказали, что уже вложили свои сбережения.

Ламонте Гуд, 44-летний танцор, говорит, что он может использовать свои сбережения, чтобы начать платить примерно 10 000 долларов в качестве задолженности по аренде.В связи с ограничениями COVID-19, запрещающими телешоу и театральные представления, Гуд сказал, что не нашел постоянной работы с марта и искал работу за пределами своей области, чтобы оплачивать счета. По его словам, безработицы недостаточно для покрытия расходов, включая ежемесячную арендную плату в размере 1800 долларов за его однокомнатную квартиру в Западном Голливуде.

На вопрос, думает ли он, что сможет выплатить долг, Гуд ответил, что не знает и изо всех сил пытается найти деньги. Он также поднял вопрос: должно ли бремя падать на него? «Я не являюсь причиной возникновения COVID.Тем не менее, мне все еще нужно выплатить долг за то, что я не контролирую ».

«Тот факт, что кто-то потерял работу и не мог поддерживать арендную плату, является очень уникальным и чрезвычайным обстоятельством, которое не влияет и не должно влиять на их кредитоспособность в течение следующего почти десятилетия», — сказал Ниша Кашьяп, штатный поверенный в юридической фирме pro bono Public Counsel, ссылаясь на то, как долго безнадежные долги обычно остаются в кредитном отчете.

«Это глобальная пандемия, возникшая из ниоткуда.

Сид Лакиредди из California Rental Housing Assn., Представляющего домовладельцев штата, считает, что опасения по поводу массовых выселений и долгосрочного ущерба для кредита преувеличены. По его словам, большинство арендодателей предпочли бы работать со своими арендаторами над планами погашения, чем бороться в суде из-за выселения или долга, особенно с учетом того, что во многих городах увеличилось количество вакансий. «Меньше всего мы хотим выставить на улице хорошего арендатора».

Федеральное правительство, а также государственные и местные власти заявляют, что они пытаются помочь как арендаторам, так и мелким арендодателям, которые также испытывают трудности.

Тогдашний президент Трамп подписал в декабре двухпартийный законопроект о стимулировании экономики, согласно которому по всей стране утверждены 25 миллиардов долларов в фонды аренды и коммунальных услуг. Президент Байден продлил национальный мораторий на выселение для людей, страдающих пандемией, до конца марта, хотя критики говорят, что запрет слабый.

Новый закон Калифорнии более строг и содержит положения, снижающие вероятность того, что пандемия долга будет иметь широкий волновой эффект.

Согласно закону, арендодатели не могут продать или переуступить какую-либо задолженность по арендной плате, накопленную во время пандемии, до июля 2021 года.

Расс Хеймерик, представитель государственного агентства по делам бизнеса, бытовых услуг и жилищного строительства, сказал, что закон идет еще дальше для арендаторов с низкими доходами, испытывающих трудности пандемии: он навсегда запрещает домовладельцам продавать арендную плату, накопленную до июня.

Это предотвратит основной способ, которым кредитные рейтинги могут пострадать, поскольку обычно в кредитные бюро отчитываются сборщики долгов, а не домовладельцы, сказал Нельсон, поверенный. Хеймеррих сказал, что закон также включает несколько стимулов для арендодателей к участию в программе снижения арендной платы для арендаторов с низкими доходами, и что сделать ее обязательной было бы юридически непрактично.

Тем не менее, критики закона говорят, что он слишком полагается на то, что арендаторы знают свои права и имеют средства для их реализации, в результате чего получают выгоду наименее обеспеченные ресурсы.

Некоторые арендаторы уже были выселены, сказал Стефано Медина, адвокат Сети защиты от выселения, во время недавней пресс-конференции, проведенной защитниками квартиросъемщиков в Интернете по поводу их озабоченности по поводу закона. Моратории не мешают арендодателям подавать иски, а арендаторы иногда не осознают, что им нужно явиться в суд, чтобы защитить себя, — сказал Медина.

Одна часть закона, которую, вероятно, будет особенно сложно обеспечить, — это пункт, который запрещает домовладельцам отказывать в предоставлении жилья на основании арендной платы, накопленной во время пандемии, сказала Лия Саймон-Вайсберг, юридический директор Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ. организационная группа, которая защищает семьи с низкими доходами. Потенциальные арендодатели часто просматривают кандидатов в арендаторы через своих бывших арендодателей, что позволяет им узнать о долгах, на основании которых они не должны принимать решения.

Также неясно, сколько домовладельцев будут участвовать в государственной программе снижения арендной платы, которая будет выплачивать домовладельцам 80% своей задолженности, если они простят оставшиеся 20%. Лакиредди сказал, что это выгодная сделка, и многие домовладельцы, вероятно, ее примут.

Законы Калифорнии о контроле за арендной платой могут осложнить решение арендодателя, сказала Тина Росалес, лоббист Западного центра по вопросам права и бедности. Согласно законам штата, арендодатели могут взимать столько, сколько они могут получить за квартиру с контролируемой арендной платой, когда она становится вакантной.Таким образом, было бы более прибыльно преследовать возможное выселение и не прощать долги, если арендатор платит значительно ниже рыночных ставок.

«У домовладельцев есть возможность выбирать, с какими арендаторами они будут участвовать в программе», — сказал Росалес, потенциально затрагивая наиболее уязвимых.

Еще один нерешенный вопрос — насколько далеко пойдут фонды выплаты арендной платы в Калифорнии, учитывая диапазон оценок того, сколько арендной платы должны люди. Некоторые арендаторы, например, могут упустить возможность списания долга — не потому, что их домовладелец не будет участвовать, а потому, что банк исчерпал деньги.

Для многих, кто не может работать из дома, стоимость проживания становится выбором между получением долгов или принятием риска заражения COVID-19 на работе.

Трудный выбор одной семьи

Буэнос, семья из пяти человек в районе Корейского квартала Лос-Анджелеса, была похожа на многие трудолюбивые домохозяйства страны. Фернандо приготовил рыбу для сети суши. Его жена Марибель готовила в одном из бранч-ресторанов в центре Лос-Анджелеса.

Мария, 23 года, старшая из трех сестер, работала в крупном магазине и помогала оплачивать семейные счета.Она поставила цель стать владельцем собственного дома к 30.

Буэнос теперь рассредоточен. Перед пандемией отца Марии отправили в Нью-Джерси по продвижению по службе, но его часы вскоре были сокращены из-за введения карантина. Ее мать потеряла работу и переехала через всю страну с младшей дочерью, чтобы присоединиться к Фернандо.

Дома в Корейском квартале счета упали на Марию, которая осталась со своей 18-летней сестрой Памелой. Их родители присылают деньги, но даже в сочетании с зарплатой Марии в 20 долларов в час этого недостаточно, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату в размере 2500 долларов.Она исчерпала свои сбережения в размере 3000 долларов, а по аренде еще 15000 долларов.

Мария беспокоится о том, как она защитит свою младшую сестру и не даст им обоим стать бездомными.

Джеймс Энгель, руководитель компании, которая управляет зданием Буэно, сказал, что компания планировала работать с жителями по многолетним планам погашения, когда истечет срок защиты арендной платы, а не добиваться выселений и сборов. Он не стал комментировать дела отдельных арендаторов.

Мария говорит, что не хочет рисковать, имея долг над головой, и ищет вторую работу во время пандемии.

Возможность заболеть — это жертва, на которую она готова пойти.

Что домовладельцы ищут при проверке кредитоспособности? | Домой Гиды

Тринис Л. Кастро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Проверка кредитоспособности может дать домовладельцу разумное представление о том, чего ожидать от вас как от арендатора. Они проверяют предыдущие выселения, вашу долговую нагрузку и серьезные кредитные неудачи, чтобы определить, будете ли вы платить арендную плату вовремя каждый месяц. Арендодатель может использовать три разных кредитных бюро для проверки кредитоспособности — Equifax, Experian и TransUnion.Кредитные бюро могут предоставлять различную информацию, и арендодатель может использовать любое или все бюро, чтобы получить представление о кредитоспособности и финансовом управлении.

Хорошее указание на платежные привычки

Последовательность демонстрируется тем, что потенциальный арендатор постоянно делает в финансовом отношении. Если проверка кредитоспособности показывает, что у заемщика есть своевременные платежи по нескольким счетам в течение нескольких лет, то она последовательна. Стабильность можно определить по ряду факторов. Количество лет работы, количество открытых счетов и история платежей — все это способствует стабильности.Потенциальный арендатор, который может справиться со своими финансовыми обязательствами и долгое время работает на одного и того же работодателя, является финансово стабильным человеком. Арендодатели проверяют кредитные отчеты, чтобы предсказать поведение человека, который будет сдавать недвижимость.

История аренды раскрывает все

Арендодатели могут проводить проверки кредитоспособности, чтобы узнать больше о прошлой аренде потенциального арендатора. История аренды арендатора используется для определения поведения арендатора в будущих ситуациях аренды. Любой домовладелец, который сообщает историю платежей арендатора в кредитное бюро, появится на проверке кредитоспособности.Арендодатели могут проверить кредитный отчет, чтобы узнать, не причитаются ли деньги предыдущему домовладельцу. Арендодатель может использовать данные истории аренды, чтобы узнать, где жил арендатор, и узнать о договорах аренды.

Долговая нагрузка Определите платежеспособность

Долги арендатора влияют на его способность позволить себе арендную плату. Вы должны иметь возможность ежемесячно оплачивать ей аренду вместе со всеми другими финансовыми обязательствами. Арендодатель проводит проверку кредитоспособности, чтобы выяснить, сколько у вас долгов, поскольку чрезмерная задолженность ограничивает вашу способность вносить арендную плату каждый месяц.Как правило, арендодатели не хотят, чтобы вы тратили более 50 процентов своего валового дохода на арендную плату и счета, но могут проявлять гибкость в районах с высокими затратами, таких как Сан-Франциско, где арендная плата может легко подтолкнуть арендаторов за пределы этого порогового значения.

Счета, оплаченные вовремя

Кредитные отчеты содержат как открытые, так и закрытые счета. Открытые счета обычно представляют собой возобновляемый кредит — когда платеж производится каждый месяц до тех пор, пока не будет выплачен весь баланс, как по кредитной карте. Закрытые счета могут быть оплачены полностью или с остатком, причитающимся кредитору.Кредитные чеки, содержащие «удовлетворенные счета», являются закрытыми счетами, по которым была произведена полная оплата. Арендодатели следят за тем, чтобы у потенциального арендатора было больше счетов, оплаченных вовремя, чем счетов, которых не было.

Статус банкротства

Арендодатели проверяют кредитные отчеты на предмет банкротств. Банкротства остаются в кредитных отчетах на срок до 10 лет. Запись о банкротстве позволяет арендодателю увидеть все счета и компании, включенные в банкротство потенциального арендатора.Потенциальный арендатор с прекращенным банкротством обычно представляет больший риск, чем арендатор с ожидаемым банкротством. Когда дело о банкротстве находится на рассмотрении, арендатор может быть освобожден от всех текущих финансовых обязательств, включая любые оставшиеся арендные платежи, причитающиеся домовладельцу. По этой причине арендодатели проверяют кредитные отчеты, чтобы убедиться, что нет незавершенных дел о банкротстве.

5 важнейших факторов, влияющих на вашу кредитоспособность

Кредитный рейтинг — это число, которое кредиторы используют для определения риска предоставления ссуды определенному заемщику.

Компании, выпускающие кредитные карты, автодилеры и ипотечные банкиры — это три типа кредиторов, которые проверят ваш кредитный рейтинг, прежде чем решить, сколько они готовы предоставить вам ссуду и под какую процентную ставку. Страховые компании и арендодатели могут также посмотреть на ваш кредитный рейтинг, чтобы узнать, насколько вы финансово ответственны, прежде чем оформлять страховой полис или сдавать квартиру.

Вот пять самых важных факторов, которые влияют на ваш счет, как они влияют на ваш кредит и что это значит, когда вы подаете заявку на ссуду.

Ключевые выводы

  • История платежей, соотношение долга и кредита, длина кредитной истории, новый кредит и сумма кредита — все это играет роль в вашем кредитном отчете и кредитном рейтинге.
  • Арендодатели могут запросить копию вашей кредитной истории или кредитного рейтинга перед тем, как сдавать вам квартиру.
  • Ваша оценка FICO показывает кредиторам только вашу историю серьезных запросов, а также любые новые кредитные линии, открытые вами в течение года.
  • Эксперты предлагают никогда не закрывать счета кредитной карты даже после их полной выплаты, потому что долгая история счета (если она сильная) повысит ваш кредитный рейтинг.
5 важнейших факторов, влияющих на вашу кредитоспособность

Что важно для вашей оценки

Ваш кредитный рейтинг показывает, есть ли у вас история финансовой стабильности и ответственного кредитного менеджмента. Оценка может варьироваться от 300 до 850. Основываясь на информации в вашем кредитном файле, основные кредитные агентства составляют эту оценку, также известную как оценка FICO. Вот элементы, которые составляют ваш счет, и сколько веса имеет каждый аспект.

1.История платежей: 35%

Когда кредиторы дают кому-то деньги, возникает один ключевой вопрос: «Верну ли я их?»

Самый важный компонент вашего кредитного рейтинга — это то, можно ли доверять вам выплату ссуды. Этот компонент вашей оценки учитывает следующие факторы:

  • Оплачивали ли вы свои счета вовремя по каждому счету в вашем кредитном отчете? Просроченная оплата отрицательно сказывается на вашем счете.
  • Если вы заплатили поздно, насколько вы опоздали — 30 дней, 60 дней или 90+ дней? Чем позже вы приедете, тем хуже будет ваш счет.
  • Были ли отправлены какие-либо из ваших учетных записей в коллекции? Это красный флаг для потенциальных кредиторов, который может не вернуть им долг.
  • У вас есть какие-либо списания, погашение долгов, банкротства, отчуждения, судебные иски, удержания или вложения в выплату заработной платы, залоговое удержание или общественные судебные решения против вас? Эти публичные записи представляют собой наиболее опасные знаки, которые могут быть на вашем кредитном отчете с точки зрения кредитора.
  • Время с момента последнего негативного события и частота пропущенных платежей влияют на вычет кредитного рейтинга.Например, тот, кто пропустил несколько платежей по кредитной карте пять лет назад, будет рассматриваться как меньший риск, чем человек, пропустивший один крупный платеж в этом году.

2. Сумма задолженности: 30%

Таким образом, вы можете производить все платежи вовремя, но что, если вы скоро достигнете предела?

При скоринге FICO учитывается коэффициент использования кредита, который измеряет размер вашей задолженности по сравнению с доступными кредитными лимитами. Этот второй по важности компонент учитывает следующие факторы:

  • Какую часть общего доступного кредита вы использовали? Не думайте, что для получения высоких оценок на вашем счету должен быть нулевой баланс.Меньше — лучше, но небольшая задолженность может быть лучше, чем вообще ничего, потому что кредиторы хотят видеть, что если вы занимаете деньги, вы несете ответственность и достаточно финансово стабильны, чтобы вернуть их.
  • Сколько вы должны по определенным типам счетов, таким как ипотека, автокредитование, кредитные карты и счета в рассрочку? Программное обеспечение для кредитного скоринга любит видеть, что у вас есть сочетание разных типов кредитов и что вы управляете ими со всей ответственностью.
  • Сколько вы должны в целом и сколько вы должны по сравнению с первоначальной суммой на счетах в рассрочку? Опять же, чем меньше, тем лучше.Например, тот, у кого есть баланс в 50 долларов на кредитной карте с лимитом в 500 долларов, будет казаться более ответственным, чем тот, кто должен 8000 долларов по кредитной карте с лимитом в 10 тысяч долларов.

3. Длина кредитной истории: 15%

Ваш кредитный рейтинг также учитывает, как долго вы использовали кредит. Сколько лет у вас были обязательства? Сколько лет вашей самой старой учетной записи и каков средний возраст всех ваших учетных записей?

Длинная кредитная история полезна (если она не омрачена просроченными платежами и другими отрицательными моментами), но короткая история тоже может быть хорошей, если вы производите платежи вовремя и не должны слишком много.

Вот почему специалисты по личным финансам всегда рекомендуют оставлять счета кредитных карт открытыми, даже если вы больше ими не пользуетесь. Возраст учетной записи сам по себе поможет повысить вашу оценку. Закройте свою самую старую учетную запись, и вы увидите, что ваш общий балл снизился.

4. Новый кредит: 10%

Ваша оценка FICO учитывает, сколько у вас новых учетных записей. Он показывает, сколько новых учетных записей вы подали за последнее время и когда вы в последний раз открывали новую учетную запись.

Каждый раз, когда вы подаете заявку на новую кредитную линию, кредиторы обычно проводят тщательный запрос (также называемый жестким запросом), который представляет собой процесс проверки вашей кредитной информации во время процедуры андеррайтинга.Это отличается от мягкого запроса, такого как получение вашей собственной кредитной информации.

Жесткие тяги могут вызвать небольшое и временное снижение вашего кредитного рейтинга. Почему? Оценка предполагает, что если вы недавно открыли несколько учетных записей и процент этих счетов высок по сравнению с общим числом, вы можете представлять более высокий кредитный риск. Почему? Потому что люди склонны делать это, когда испытывают проблемы с денежным потоком или планируют взять на себя большой объем новых долгов.

5.Используемые виды кредита: 10%

Последнее, что формула FICO учитывает при определении вашего кредитного рейтинга, — это то, есть ли у вас сочетание различных типов кредита, таких как кредитные карты, счета магазина, ссуды в рассрочку и ипотеки. Он также смотрит, сколько всего у вас учетных записей. Поскольку это небольшая составляющая вашей оценки, не беспокойтесь, если у вас нет учетных записей в каждой из этих категорий, и не открывайте новые учетные записи только для того, чтобы увеличить количество типов кредитов.

Чего нет в вашей оценке

Согласно FICO, следующая информация не учитывается при определении вашего кредитного рейтинга:

  • Семейное положение
  • Возраст (хотя FICO утверждает, что это могут учитываться некоторые другие типы оценок)
  • Раса, цвет кожи, религия, национальность
  • Квитанция о государственной помощи
  • Заработная плата
  • Род занятий, история занятости и работодатель (хотя кредиторы и другие организации могут это учитывать)
  • Где вы живете
  • Обязательства по поддержке ребенка / семьи
  • Любая информация, не найденная в вашем кредитном отчете
  • Участие в программе кредитного консультирования

Пример того, почему кредиторы смотрят на ваш долг

Например, когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор будет рассматривать ваши общие существующие ежемесячные долговые обязательства как часть определения суммы ипотеки, которую вы можете себе позволить.Если вы недавно открыли несколько новых счетов по кредитным картам, это может означать, что вы планируете в ближайшем будущем начать массовые расходы, а это означает, что вы, возможно, не сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, на который, по оценке кредитора, вы способны. изготовление.

Кредиторы не могут определить, что дать вам взаймы на основании того, что вы могли бы сделать, но они могут использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить, насколько велик ваш кредитный риск.

Оценки FICO учитывают только вашу историю сложных запросов и новых кредитных линий за последние 12 месяцев, поэтому постарайтесь минимизировать количество обращений за вами и открывать новые кредитные линии в течение года.Тем не менее, оценка ставок и множественные запросы, связанные с автомобильными и ипотечными кредиторами, обычно будут считаться одним запросом, поскольку предполагается, что потребители выбирают процентные ставки, а не планируют покупать несколько автомобилей или домов. Тем не менее, если срок поиска составляет менее 30 дней, это поможет вам избежать снижения ваших очков.

Что означает подача заявки на ссуду

Следуя приведенным ниже рекомендациям, вы сможете сохранить хороший рейтинг или улучшить свой кредитный рейтинг:

  • Следите за коэффициентом использования кредита.Держите остаток на кредитной карте ниже 15–25% от общей суммы доступного кредита.
  • Оплачивайте свои счета вовремя, и если вам нужно опоздать, не опаздывайте более чем на 30 дней.
  • Не открывайте много новых счетов сразу или даже в течение 12-месячного периода.
  • Проверьте свой кредитный рейтинг примерно за шесть месяцев до этого, если вы планируете совершить крупную покупку, например, покупку дома или автомобиля, для которой потребуется взять ссуду. Это даст вам время исправить любые возможные ошибки и, при необходимости, улучшить свой результат.
  • Если у вас плохой кредитный рейтинг и недостатки в кредитной истории, не отчаивайтесь.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.