Ипотека для молодых семей: условия программы
Кто может воспользоваться программой?
Чтобы стать участником программы, молодая семья должна соответствовать нескольким условиям:
При этом, следует отметить, что возраст участников программы проверяется два раза – при постановке на учет, а затем при фактическом предоставлении субсидии. Это значит, что если на момент постановки на учет супругам было по 33 года (или одному из них 33 года), а в момент предоставления субсидии стало 36, то в программе они участвовать не смогут;
Наличие средств можно подтвердить справкой с работы о получаемых доходах либо справкой из банка о наличии сбережений;
Также молодыми семьями, имеющими право на получение субсидии в рамках программы, признаются неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и одного и более детей.
Какой размер субсидии может получить молодая семья?
Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья.
При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.
Какие требования установлены к приобретаемым жилым помещениям?
Таких требований всего три:
- Регион приобретения жилого помещения и выплаты субсидии должны совпадать;
- Жилье не приобретается у близких родственников;
- Площадь жилого помещения должна соответствовать установленным нормам на одного человека.
Какие особенности реализации государственной программы в регионах?
Программа федеральная, однако в каждом регионе условия ее реализации отличаются. Региональное законодательство самостоятельно устанавливает нормативы стоимости жилья для участия в программе, порядок выплаты субсидии вне очереди и самое главное — размер субсидии.
Именно региональные власти устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья в субъекте, на основании которого затем рассчитывается расчетная стоимость, влияющая на размер субсидии.
Также власти субъекта определяют учетную норму жилья, на основании которой семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий. В одном субъекте такая норма может быть 10 кв. м, а в другом — 18 кв. м.
Сколько времени занимает оформление субсидии?
Процедура участия делится на два этапа, на первом этапе молодой семье необходимо собрать пакет документов и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на втором этапе необходимо дождаться очереди, получить сертификат на использование субсидии, а также применить его в течение 7 месяцев после получения.
Между постановкой на учет и выдачей сертификата может пройти не один год, поэтому молодой семье рекомендуется вставать на учет как можно раньше. За время ожидания возраст молодой семьи может превысить отметку в 35 лет и принять участие в программе они не смогут.
Как молодой семье оформить субсидию: пошаговая инструкция
Для участия в государственной программе необходимо:
Шаг 1.
Собрать документы (их точный перечень лучше запросить в местной администрации) и обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства или управление жилищных отношений при администрации региона. Подать документы также можно через портал «Госуслуги» или МФЦ;
Шаг 2. Дождаться ответа от администрации. В случае положительного решения семья будет включена в список, имеющих право на субсидию
На этом шаге заканчивается первый этап участия в государственной программе. Молодой семье остается ждать своей очереди на получение сертификата на предоставление субсидии. В зависимости от региона срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет;
Шаг 3. Получить сертификат на субсидию в органе местного самоуправления по месту жительства в бумажном виде или электронной форме через единый портал госуслуг;
Шаг 4. Собрать необходимые документы для оформления сделки по приобретению жилья с использованием сертификата и принести в банк.
Обращаем вниманием, что в договоре на приобретение жилья должен быть указан номер сертификата;
Шаг 5. После того как все процедуры пройдены, а документы направлены в банк, остается лишь подождать, когда банк проверит документы и получит средства от администрации и перечислит их застройщику в счет погашения ипотеки молодой семьи.
Где можно увидеть списки получателей субсидии для молодых семей?
Ведение учета заявителей и составление списков претендентов на получение выплаты осуществляется местными органами власти. Поэтому информацию о том, на какой позиции в очереди на получение субсидии находится заявитель, можно получить в местной администрации.
Cубсидия молодой семье — документы, правила, ограничения
Правительственная программа «Молодая семья» действует в РФ уже давно. Работает программа просто. На семью из бюджета выделяют определенную сумму, которой можно оплатить часть новой квартиры или дома. Это помогает снизить для семьи финансовую нагрузку, связанную с приобретением жилья.
Важно понимать, что это не заем и не кредит на льготных условиях. Это – субсидия, т.е. средства, которые потом не придется возмещать.
Получить такую поддержку могут не все молодые семьи. Бывает так, что люди годами ждут средства от государства, но, в итоге, так ничего и не получают. Существуют определенные ограничения, кроме того, объем финансовой помощи ограничен ежегодными лимитами. Но, несмотря ни на что, тысячи семей ежегодно пользуются полученной помощью, и покупают жилье. Действие программы задекларировано до 2025 года. Потому имеет смысл разобраться, кто может попробовать получить государственную субсидию, и какие условия нужно при этом соблюдать.
Что такое «молодая семья»
У тех, кто хочет воспользоваться субсидией, должно быть понимание того, что такое молодая семья.
С точки зрения программы субсидирования этот термин не означает пару, расписавшуюся менее года назад. Здесь под словом «молодая» подразумевается возраст каждого из супругов, который не должен превышать 35 лет.
Существуют и другие условия, которые защищают программу от недобросовестных действий граждан, в том числе, от заключения фиктивных браков ради получения материальной помощи. О них мы поговорим ниже.
С точки зрения возрастного ценза важно понимать, что по достижению хотя бы одним из супругов 36 лет возможность получения субсидии аннулируется. При этом на получение средств часто формируются очереди, которые растягиваются не на один год. Потому подавать документы нужно как можно раньше.
Неполные и неофициальные молодые семьи
Граждане, не заключившие официальный брак, принимать участие в программе не могут, даже если они сумеют подтвердить факт многолетнего совместного проживания. Одновременно бездетные пары могут подать документы на получение субсидии от государства. Этот факт не препятствует оформлению субсидии. Но, если на момент получения средств, семья так и не обзаведется малышами, сумма субсидии от государства окажется меньше, чем та, на которую могут рассчитывать родители несовершеннолетних детей.
Если молодая семья с одним или несколькими детьми неполная, т.е. в ней имеется только один из родителей, можно смело собирать документы. Материальная помощь в таких случаях не просто положена, но еще и высока вероятность одобрения заявления. Одинокие граждане без детей на помощь от государства по этой программе рассчитывать не могут.
Необходимый уровень доходов и сбережения
Деньги вы получаете с определенной целью – купить жилье. Государство покрывает 30-35% от общей стоимости. Но при этом важно, чтобы вы каким-либо образом подтвердили, что способны либо сразу, либо в ипотеку оплатить оставшуюся сумму за квартиру. Для подтверждения платежеспособности нужно будет предоставить справку о доходах или банковскую справку о накоплениях.
Целевое назначение субсидии
Если молодая семья способна подтвердить материальную возможность покупки квартиры, а супруги подходят по возрасту, это не дает гарантии положительного решения. Важно, чтобы люди смогли подтвердить тот факт, что они действительно нуждаются в улучшении условий проживания.
Так, если хотя бы один из супругов имеет собственную недвижимость или долю в какой-то жилой недвижимости, вероятность положительного решения по программе становится крайне сомнительной.
Необходимость в улучшении жилищных условий для молодых людей подтверждается специальной уполномоченной инстанцией после изучения пакета документов и проверки уровня доходов, наличия собственной недвижимости и т.д. Наибольшие шансы – у молодых семей, которые не имеют недвижимости вообще, либо проживают в единственной однокомнатной квартире вместе с двумя и более детьми.
Кроме того, в каждом регионе РФ действуют собственные правила, в соответствии с которыми выполняется проверка. Более того, они периодически меняются или уточняются. Изучите эти нормы по Краснодару, чтобы точно понять, подходите ли вы под текущие решения муниципальной власти, как возможные претенденты на материальную помощь.
Как оформить субсидию и где получить документы
Процесс этот, как нередко случается с программами государственной помощи, довольно сложный и запутанный.
Документов потребуется также много. Потому мы решили пояснить его поэтапно.
Этап 1. Получение информации от местных властей
Первое, с чего придется начать, это обращение в администрацию местного муниципального образования. Там вас ознакомят со всеми требованиями и нормативами для участия в программе. Описанные выше требования государства — это основа, но условия могут дополняться на местном уровне в зависимости от количества молодых соискателей, объема финансирования, других факторов, влияющих на принятие решения местного совета на текущий год.
Этап 2. Сбор первичных документов
Ниже представлен список обязательных документов, которые потребуются согласно федеральных норм.
Что понадобится обязательно:
- Заявление о необходимости получения помощи.
- Паспорта членов семьи и свидетельство о браке (копии)
- При наличии детей – свидетельства о рождении (копии).
- Документы, которые подтвердят, что вы действительно проживаете в стесненных условиях.
- Справка о наличии накоплений или регулярного дохода.
- СНИЛСы супругов.
В случае, если вы уже взяли ипотеку, дополнительно понадобятся:
- Выписка из единого Госреестра на жилье или договор подряда на строящийся дом.
- Ипотечный договор (копия).
- Справка об остатке задолженности по кредиту.
Местные власти могут дополнить этот перечень, потому обязательно на предыдущем этапе уточните этот вопрос в администрации.
Этап 3. Подтверждение участия в программе
Уполномоченная структура проверит ваши документы и примет решение, включать или не включать вашу молодую семью в программу. Даже если решение примут в вашу пользу, это не означает, что деньги будут у вас в ближайшее время. Скорей всего, вашу семью поставят в очередь. В Краснодарском крае срок ожидания обычно составляет от 2 до 4 лет, но может затянуться и дольше.
Если за время ожидания никто из супругов не достиг возраста 36 лет, финансовое состояние не претерпело заметных изменений, а молодые люди не успели стать владельцами недвижимости каким-то образом, не связанным с покупкой в ипотеку (дарственная, наследство и т.
д.), скорей всего, вы получите субсидию.
Важно: при оформлении ипотеки нет необходимости ждать субсидии. Если у вас есть средства на первый взнос, оформляйте договор. Это не повлияет на вероятность предоставления вам средств от государства, вы просто ими закроете часть долга по ипотеке.
Этап 4. Вас включили в список
Список желающих молодых семей собирают ежегодно, после чего он проходит несколько инстанций:
- Администрация города после проверки передает перечень желающих учувствовать в программе в региональную администрацию.
- Администрация региона собирает все списки и отправляет информацию на федеральный уровень.
На высшем уровне принимается решение о том, какая сумма будет направлена в какой из регионов страны.
Документы для участия нужно подавать до 1 июня ежегодно. Если вы не успеете собрать бумаги, придется отложить все на будущий год.
Финальный список молодых семей, которые получат деньги, составляют, когда точно определена сумма субсидии, выделенная региону в целом.
Как правило, денег на всех не хватает, и молодые семьи вынуждены ожидать субсидию несколько лет.
Те, кого включили в список на выплату, получают свидетельство, подтверждающее право на получение денег. Этот документ станет основанием для получения средств, а также подтверждением вашей платежеспособности (в рамках указанной суммы) для банков и других организаций.
Этап 5. Оформление свидетельства
Заявление на получение подтверждающего документа пишется не позднее 15 дней после получения сообщения от администрации, что вам выделили деньги. Кроме того, за этот срок вам придется снова собрать документы, подтверждающие актуальность вашей потребности в жилье. Точный список можно будет получить в местной администрации.
Свидетельство подтверждает ваше право на получение господдержки. Он действует 7 месяцев. Если в течение этого периода молодая семья не сумела найти подходящее жилье или не успела оформить документы на его покупку, субсидия аннулируется. Повторное получение материальной помощи в рамках программы невозможно.
Этап 6. Регистрация свидетельства в банке
После получения свидетельства в течение 30 дней необходимо передать документ в банк. Это станет основанием для того, чтобы открыть счет и получить субсидированные средства.
Если вы своевременно не обратились в финансовую организацию, документ для банка становится недействительным. Вы можете еще раз обратиться в администрацию и получить новую копию свидетельства, но этот процесс занимает много времени и сил. Лучше выделить время на оформление целевого счета своевременно.
Помните, когда оформляется субсидия молодой семье на жилье, документы должны быть в полном порядке. Деньги, поступившие на счет, будут переданы напрямую продавцу недвижимости. Снять их вы не сможете.
Этап 7. Покупка жилья с помощью субсидии
Для того, чтобы банк мог перевести деньги продавцу, вы должны собрать определенные бумаги. Банк убедится, что сумма тратится по назначению, и только тогда разрешит перевод средств.
Список необходимых документов:
- Подтверждение счета в банке.
- Договор на покупку квартиры (дома).
- Если вы занимаетесь строительством, соответствующий подряд (договор).
- Договор ипотечного кредита.
- Единый государственный реестр (выписка).
- ДДУ (если имеется).
- Справка по существующей ситуации с ипотечным долгом (если субсидия переводится на частичное покрытие уже действующего ипотечного кредита).
Банк проводит внутреннюю проверку, после чего отправляет запрос в администрацию. Здесь «чистоту» сделки проверят еще раз, после чего, банк получит от государства необходимую сумму и сможет перечислить ее на счет продавца.
Обязательные требования и «подводные камни»
Получить материальную помощь могут только те граждане, которые никогда ранее не принимали участие в программе «Молодая семья». Если у кого-то из молодых супругов – второй брак, но в первом он успел стать участником государственной программы, семья не сможет получить кредит.
Очень важно, чтобы средства расходовались точно по назначению. При этом соблюдаются такие правила:
- Квартиру или дом можно покупать только в том регионе, где была оформлена материальная помощь.
- Запрещено в рамках программы покупать жилье у родственников.
Кроме того, нередко из-за большого числа желающих, молодые семьи сталкиваются с ситуацией: пока стояли в очереди, кому-то исполнилось 36 лет. В этом случае семья теряет право на субсидию. Некоторые ради того, чтобы сохранить право на помощь и место в очереди даже разводятся. Но этот метод срабатывает далеко не всегда. Местные власти могут принять решение о том, что из-за изменившегося семейного положения необходимо пройти заново все проверки, и сроки ожидания в итоге заметно увеличиваются.
Также помните, что сумму на руки вы не сможете получить. Документы оформляются через банк, право на субсидию подтверждает местная администрация. А застройщик или бывший владелец жилья получает оговоренную сумму напрямую со спец-счета после соответствующих проверок.
Впрочем, все это не останавливает тысячи молодых семей, которые стремятся улучшить жилищные условия. И многие действительно получают помощь от государства. Надеемся, что с помощью наших советов вы также сможете своевременно оформить документы и станете участником программы.
Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?
Если арендодатель не хочет сдавать квартиру кому-то с детьми, поддерживает ли это закон?
В то время как дети могут быть восхитительными и очаровательными для некоторых людей, некоторые домовладельцы могут найти их неряшливыми, небрежными и шумными. Некоторые арендодатели могут не захотеть сдавать жилье семьям с маленькими детьми, поскольку они считают, что дети нанесут ущерб имуществу, будут раздражать других арендаторов или иным образом причинять неудобства. Однако арендодатель не вправе отказывать в аренде жильцу с детьми .
Федеральные законы об аренде семьям
Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г.
объявил незаконной дискриминацию арендодателями потенциальных арендаторов с детьми в возрасте до 18 лет. Семейный статус является защищенным классом в соответствии с этим законом, наряду с национальным происхождением, расы, религии, инвалидности, пола или инвалидности. От процесса подачи заявления до расторжения договора аренды Закон о справедливом жилье запрещает любую открытую дискриминацию со стороны арендодателей по отношению к арендаторам с детьми.
Есть ограниченное количество исключений из закона. Один случай может произойти, когда в семье так много детей, что вместимость превысит нормы муниципального пожарного законодательства для жильцов на комнату. Другим исключением является случай, когда арендодатель получил разрешение на строительство жилого комплекса для престарелых, специально предназначенного для граждан в возрасте 55 лет и старше.
Хотите оставить отдушину для нашего подкаста?
Мы отвечаем на вопросы арендаторов и арендодателей в нашем подкасте RentPrep.
Даже если вы просто хотите оставить вентиляцию, вы тоже можете это сделать. Просто оставьте голосовое сообщение ниже.
Отправить голосовое сообщение через SpeakPipe
Примеры дискриминации арендодателей в отношении детей
Некоторые арендодатели могут не осознавать, что наложение определенных ограничений на семьи с детьми на самом деле является дискриминацией и, следовательно, нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении. Несмотря на то, что эти действия являются незаконными, они постоянно происходят с домовладельцами и жильцами, которые не знакомы с законом.
- Арендодатель отказывается сдать однокомнатную квартиру одинокому мужчине и его 5-летнему сыну, потому что настаивает на том, чтобы дети собственная спальня.
- Арендодатель отказывается сдавать квартиру малочисленной семье, говоря, что он не хочет ущерба, который дети могут причинить при аренде, и что он предпочитает сдавать квартиру одиноким людям или бездетным парам.
- Арендодатель говорит заявителю с детьми, что он сдаст им только квартиру на первом этаже, потому что дети слишком шумные, когда они живут наверху, или что он сдаст им в аренду только определенную площадь в комплексе, потому что он держит все семьи с детьми, проживающими в заранее определенном районе.
- Арендодатель включает в договор аренды пункт, запрещающий детям играть на улице, поскольку они будут слишком шумными, а также другие правила, ограничивающие детский шум.
- Арендодатель отказывается продлевать договор аренды семьи с маленькими детьми, поскольку соседи жалуются на то, что дети играют на улице или слишком шумят.
Знай закон
Вы можете избежать проблем с законом, ознакомившись с правом заявителя или арендатора арендовать недвижимость, когда у них есть дети. Хотя вам разрешено выбирать лучшего и наиболее квалифицированного арендатора для аренды, вы не можете принимать решения исключительно в зависимости от того, есть ли у заявителя или арендатора дети.
Как найти квартиру
Обнаружен неподдерживаемый браузер
Используемый вами веб-браузер не поддерживается, и некоторые функции этого сайта могут работать не так, как предполагалось. Пожалуйста, установите современный браузер, такой как Chrome, Firefox или Edge, чтобы использовать все функции, которые может предложить Michigan.gov.
Поддерживаемые браузеры
- Google Chrome
- Сафари
- Microsoft Edge
- Firefox
Как найти квартиру
Поиски квартиры могут быть как веселыми, так и напряженными. Есть так много захватывающих возможностей и столько же потенциальных препятствий. Эта статья проведет вас через весь процесс, чтобы вы могли с уверенностью найти квартиру. Сложность: Среднее необходимое время: 1-3 месяца (включая исследование и поиск) Вот как:
- Как долго вы проживете в этом пространстве?
Этот вопрос определит, какая квартира вам нужна.
Для большинства договоров аренды требуется обязательство как минимум на один год, поэтому, если это слишком долго для вас, рассмотрите субаренду или помесячную аренду. - Решите, нужны ли вам соседи по комнате.
От того, нужен ли вам сосед по комнате, зависит, как вы найдете квартиру. Прежде чем принять решение, вы можете изучить стоимость аренды в этом районе. Жить с соседом по комнате намного дешевле, чем жить одному, и теперь хорошо знать, что вы можете себе позволить.
Рекомендуемая литература: соседу по комнате или не соседу по комнате
- Найдите совместимого соседа по комнате.
Спросите своих друзей, не знают ли они кого-нибудь, кто ищет соседа по комнате или квартиру.
Если они никого не знают, то лучший способ — найти квартиру, найдя человека со свободной комнатой. В онлайн-списках соседей по комнате обычно перечислены такие сообщения.
Рекомендуем прочитать: советы по выбору соседа по комнате
- Определите свои жизненные потребности и максимальную сумму арендной платы, которую вы можете себе позволить.
Чтобы избежать угрызений совести арендатора, выясните, сколько места вам нужно, сколько вы можете себе позволить и какие удобства вы хотели бы получить.
Рекомендуемая литература: на что обратить внимание, прежде чем искать квартиру
- Исследуйте и исследуйте различные районы.
Спросите себя, в какой среде вы хотите жить. В районе, где много молодых семей? Или молодые специалисты? Исследуйте разные районы. Совершите пробную поездку из района на работу.
Также подтвердите, доступны ли квартиры в этом районе, изучив списки квартир и разработав представление об указанном диапазоне арендной платы.
- Узнайте, как рано вам нужно начинать отвечать на объявления.
Спросите местных жителей, членов семьи или брокеров, когда начинать отвечать на объявления. Рынок отличается от города к городу. В некоторых районах вы можете начать искать за месяц или два до того, как вам понадобится жилье, в то время как в других районах вы должны быть готовы к заселению в течение 2-3 недель.
- Убедитесь, что на вашем банковском счету достаточно денег.
Если вы новичок в городе, откройте счет до того, как найдете квартиру. Арендодатели часто требуют, чтобы арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит были оплачены заверенным чеком, денежным переводом или другим эквивалентом наличных денег.
- Начать просмотр квартир.
Ознакомьтесь с шестью основными способами узнать о доступных квартирах, а затем договоритесь о встрече, чтобы просмотреть те, которые вас интересуют.
Рекомендуемая литература: Контрольный список для осмотра квартиры
- Принесите все необходимые материалы при просмотре доступных юнитов.
В некоторых городах квартиры можно раскупить за один день. Всегда будьте готовы подать заявку или подписать договор аренды в тот же день. Принесите:
- ваша чековая книжка
- две последние банковские выписки
- налоговая декларация за прошлый год (первая страница и страница с подписью)
- две последние платежные квитанции
- письмо с места работы
- рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя или его контактная информация
- рулетка
- фотоаппарат и ноутбук
- Подпишите договор аренды.
Для большинства договоров аренды требуется обязательство как минимум на один год, поэтому, если это слишком долго для вас, рассмотрите субаренду или помесячную аренду.
