Вместо земельного участка многодетные семьи Приморья смогут получить денежную выплату – Новости Владивостока на VL.ru
На очередной сессии Законодательного собрания во втором и третьем чтениях принят законопроект, в соответствии с которым муниципальные образования края могут вводить дополнительную меру социальной поддержки многодетных приморцев. Нуждающиеся в жилье семьи с тремя и более детьми вместо земельного участка смогут получить денежную выплату. Правда, потратить её можно будет только на приобретение или строительство жилья, покупку земли, первоначальный взнос по жилищному кредиту или на ипотеку.
С инициативой внесения изменений в краевой закон «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей» выступила прокуратура Приморья. В первом чтении предложение было рассмотрено депутатами на сентябрьском заседании Заксобрания.
Как сообщил председатель комитета по продовольственной политике и природопользованию Андрей Андрейченко, ко второму чтению законопроект был доработан с учётом предложений органов исполнительной власти края и местного самоуправления.
Документ наделяет муниципальные образования правом устанавливать дополнительную меру социальной поддержки многодетных семей: предоставлять им единовременную денежную выплату взамен бесплатного земельного участка в собственность. В соответствии с законопроектом такая выплата из средств местного бюджета будет целевой. Получатели смогут потратить её на приобретение или строительство жилого помещения, покупку земельного участка, а также на первоначальный взнос по жилищному кредиту или погашение долга по ипотеке.
Размер выплаты, порядок и условия её предоставления будут определяться органами местного самоуправления. Заменить земельный участок денежной выплатой можно будет только с письменного согласия гражданина.
Проектом закона также дополнен перечень обязательных требований для получения данной меры поддержки. В их числе – проживание граждан до обращения за предоставлением земельного участка не менее трёх лет на территории Приморского края и постановка на учёт в качестве нуждающихся в жилье.
Также законопроектом предусматривается ведение реестра лиц, которым предоставлены земельные участки и единовременные денежные выплаты.
«Корректировка краевого закона продиктована правоприменительной практикой. Не только в Приморском крае, но и в других регионах страны до сих пор не удалось в полной мере выполнить обязательства государства по обеспечению многодетных семей земельными участками для строительства дома. Препятствием для этого стал в первую очередь дефицит свободных участков и проблемы с подведением инфраструктуры. Зачастую у многодетных семей просто недостаточно средств для строительства. Поэтому изменения в закон позволят гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, выбрать меру поддержки», – отметил Андрей Андрейченко.
Изменения, внесённые в закон «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае» начнут действовать с 1 июля 2023 года.
Отметим, по данным на сентябрь 2022 года, в реестр граждан, имеющих трёх и более детей, с целью получения земельного участка в собственность бесплатно (в соответствии с законом № 837-КЗ) включено 15 300 семей.
Из них фактически земельные участки предоставлены 10 700 семьям. Необходимой для полноценного использования участков инфраструктурой (дорожная сеть, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) обеспечены 2800 участков. Фактически используется по целевому назначению только 400 предоставленных участков. Не обеспеченными остаются более 4500 семей, в том числе 3300 на территории Владивостока.
Три решения по наследованию для семейных ферм
Разделение вашей семейной фермы — непростая процедура. Вы должны решить, как ваша семья сможет поддерживать сельскохозяйственные операции в последующих поколениях, разделив при этом имущество по справедливости между вашими детьми. Это становится особенно сложным, когда одни из ваших детей работают на ферме, а другие нет. Кроме того, Министерство сельского хозяйства США объясняет, как передача семейных ферм может облагаться федеральными налогами и налогами штата. Таким образом, создание подробного плана преемственности и имущества для вашей семейной фермы имеет важное значение; неспособность сделать это ставит под угрозу как семейную гармонию, так и ваш самый ценный актив.
Как вы можете передать фермерский бизнес — и доступ к земле и оборудованию, необходимым для его ведения — тем членам семьи, которые работают на ферме, не пренебрегая при этом теми членами, которые могут не участвовать в работе фермы? К счастью, есть несколько способов прийти к компромиссу.
Члены семьи могут приобрести у вас ферму после того, как вы достигнете пенсионного возраста , а вырученные средства могут быть включены в ваш имущественный план и соответственно разделены между всеми вашими наследниками. Однако это может привести к приросту капитала и налогам на возврат, что снижает ценность того, что вы можете передать после смерти. Это также требует, чтобы члены семьи, покупающие ферму, либо имели доступ к потенциально большим суммам денег, либо влезали в долг для завершения покупки.
В качестве альтернативы члены семьи, которые продолжат управлять фермой, могут купить ферму после вашей смерти. Таким образом, они могут воспользоваться правилами планирования наследства, чтобы отменить налог на прирост капитала, поскольку ферма получает повышение в базе после вашей смерти.
Однако им, возможно, придется заплатить больше за покупку фермы после вашей смерти, а не при выходе на пенсию, если стоимость фермы увеличится в течение этого периода времени. Чтобы обойти это, вы можете договориться заранее предоставить покупающим членам семьи установленную цену или заранее определенную скидку, учитывая ваш общий план недвижимости. (Независимо от того, покупают ли они ферму до или после вашей смерти, вы также можете создать механизм для кредитования покупающих членов семьи вложенным ими в ферму капиталом или любой арендной платой, которую они заплатили вам за то, чтобы остаться на ферме.)
Вы также можете разделить ферму, раздав отдельные части поровну или предоставив каждому члену семьи неразделенную долю во всех частях собственности. Затем вы можете предоставить определенным членам семьи право арендовать это имущество у других членов семьи на всю жизнь или на другой определенный период времени. При использовании этого метода решающее значение имеет конкретное указание механизма установления арендных ставок в планах недвижимости.
Ставка, например, может быть привязана к среднему по округу плюс-минус процент. Чем конкретнее термины, тем меньше места для двусмысленности и семейных споров.
Независимо от того, какой вариант в конечном итоге выберут фермерские семьи, крайне важно иметь подробный формальный план, в котором указаны условия и, по возможности, минимизированы налоги. Помочь в этом может адвокат по планированию недвижимости.
Как заработать на недвижимости
Независимо от того, интересуетесь ли вы инвестиционным потенциалом недвижимости или просто устали от рекламных роликов, обещающих малоизвестные способы «получить прибыль от вашей собственности», стоит узнать, как недвижимость создает богатство.
Вместо того, чтобы предлагать малоизвестные стратегии инвестиций в недвижимость или руководство по приобретению жилья для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. В нем будут освещены как базовые методы, которые не менялись веками, какой бы лоск им ни пытались придать гуру момента, так и конкретные возможности, возникшие сравнительно недавно.
Ключевые выводы
- Самый распространенный способ заработать деньги на недвижимости — это ее оценка — увеличение стоимости собственности, которое реализуется при продаже.
- Местоположение, застройка и улучшения — вот основные способы увеличения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
- Инфляция также может играть роль в повышении стоимости недвижимости с течением времени.
- Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от арендной платы как за жилую, так и за коммерческую недвижимость, а компании могут платить вам роялти за необработанную землю — например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
- Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) являются альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости.
- Зарабатывание денег на недвижимости может зависеть от многих факторов: рыночных условий, влияющих на стоимость ремонта, цен на жилье, процентных ставок, арендных ставок и наличия арендаторов.
Прибыль от недвижимости от увеличения стоимости собственности
Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она дорожает, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных видов собственности, но реализуется только одним способом: через продажу. Однако вы можете увеличить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги на покупку недвижимости — это рефинансировать кредит под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость недвижимости, тем самым увеличив сумму, которую вы сможете получить от нее.
Эмили Робертс © Investopedia 2019
Самый очевидный источник признательности за неосвоенные земли — это, конечно же, их освоение. По мере расширения городов земля за их пределами становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Как только застройщики строят дома или коммерческие здания, это еще больше повышает эту ценность.
Повышение стоимости земли также может быть связано с открытием ценных полезных ископаемых или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.
Крайним примером этого может быть добыча нефти, но рост может также происходить из месторождений гравия, деревьев и других природных ресурсов.
Когда вы смотрите на жилую недвижимость, местоположение часто является самым важным фактором оценки. По мере того, как район вокруг дома развивается, появляются транспортные маршруты, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратную сторону: стоимость домов падает по мере разрушения района.
Домашние улучшения также могут стимулировать признательность. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и переделка кухни с использованием современной бытовой техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться увеличить стоимость дома.
Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и необработанная земля и жилая недвижимость: местоположение, развитие и улучшения.
Лучшие коммерческие объекты пользуются устойчивым спросом.
Роль инфляции в стоимости собственности
При рассмотрении повышения стоимости вы должны учитывать экономическое влияние инфляции. Годовой уровень инфляции в 10% означает, что на ваш доллар можно купить только около 90% тех же товаров, включая недвижимость, в следующем году. Если бы участок земли стоил 100 000 долларов в 1970, и он бездействовал и не развивался в течение десятилетий, сегодня он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции в 1970-х годах и ее стабильного темпа с тех пор для покупки этой земли в 2021 году, вероятно, потребуется более 700 000 долларов, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.
Таким образом, одна только инфляция может привести к повышению стоимости недвижимости, но это своего рода пиррова победа. Хотя вы можете получить в пять раз больше денег из-за инфляции, когда вы продаете, многие другие товары также стоят в пять раз дороже при покупке, поэтому покупательная способность в ваших нынешних условиях все еще является фактором.
Прибыль от недвижимости от дохода
Второй важный способ, с помощью которого недвижимость создает богатство, — это регулярные выплаты дохода. Обычно называемый арендой, доход от недвижимости может поступать во многих формах.
Доход от необработанной земли
В зависимости от ваших прав на землю компании могут платить вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые строения, которые они добавляют. Например, к ним относятся насосные станции, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные пути и вышки сотовой связи. Необработанная земля также может быть арендована для производства, обычно сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.
Доход от жилой недвижимости
Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы ежемесячно платят фиксированную сумму, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы вычитаете из нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.
Желаемое местоположение имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы вы могли легко найти арендаторов.
Доход от коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, при этом базовая арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавить еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить комиссию за договорные варианты, такие как право преимущественной покупки в соседнем офисе. Арендаторы платят надбавку за владение этими опционами независимо от того, используют они их или нет. Варианты дохода иногда существуют для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не распространены.
Жилая недвижимость: пути к прибыли
Вот более пристальный взгляд на некоторые из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.
Купи и держи
Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдавать его в аренду; купить многоквартирный дом и жить в одной из квартир, а остальные сдавать внаем — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и собственные расходы на жилье; или купить многоквартирный дом и арендовать все квартиры — либо самостоятельно управлять недвижимостью, либо нанять управляющую компанию для сдачи в аренду квартир, сбора арендной платы, устранения необходимого ремонта и так далее.
Переворот
Специалисты по продаже недвижимости специализируются на ремонте домов с высокой отдачей за короткое время, а затем продают их. Перепродажа может быть прибыльной, если вы знаете, как найти недвижимость для ремонта, у вас есть необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или контролировать бригаду для его выполнения, и вы понимаете основные затраты на недвижимость и потенциальную ценность.
Airbnb и жилье для отдыха
Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко возрос, поскольку многие путешественники предпочитали этот вариант проживания в отеле. Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, который является известным туристическим направлением. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Ознакомьтесь с уставом своего города, прежде чем размещать недвижимость на таких веб-сайтах, как Airbnb, Vrbo или HomeAway.
Альтернативные источники дохода от недвижимости
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) – это альтернативные варианты инвестирования в секторе недвижимости. Как правило, они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них есть разные процессы для этого и разные процессы входа.
REIT
С REIT владелец нескольких коммерческих объектов продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов) и передает доход от аренды в виде распределения. REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT регистрируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Существует специальный метод оценки REIT.
MBS, MIC и REIG
Это еще один шаг вперед, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и/или процентов. Тем не менее, оба являются не столько инвестициями в недвижимость, сколько долговыми инвестициями. REIG обычно представляют собой частные инвестиции с собственной уникальной структурой, предлагающие инвесторам инвестиции в акционерный капитал или партнерские услуги.
Существует несколько заслуживающих доверия альтернатив недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют различные оговорки и точки входа.
Другие способы инвестирования в недвижимость
Одним из вариантов является неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы заплатили комиссию или надбавку, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене. Затем вы найдете инвесторов, которые заплатят больше, чем цена вашего опциона на собственность. В этом случае премия, которую вы получаете, — это, по сути, плата за нахождение человека, ищущего инвестиции, с человеком, который хочет продать, — на самом деле ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это и есть доход, он не связан с владением (т. е. владением документом) недвижимым имуществом.
Другие варианты включают в себя:
- Короткие продажи — Это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель просрочил платежи. Короткие продажи могут быть трудоемкими и сложными.
- Варианты аренды — это то, что следует из названия. Когда вы арендуете недвижимость с опционом на покупку на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете совершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
- Обмен контрактами — Вместо обмена домами этот тип обмена предполагает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вы сможете найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и собрать их вместе, вы сможете получить прибыль таким образом.
Может ли недвижимость сделать вас богатым?
Можно, но не обязательно. На рынке недвижимости бывают периоды подъема и спада, и инвесторы в недвижимость могут не только зарабатывать, но и терять деньги.
Как новичкам заработать на недвижимости?
Самый распространенный способ заработать деньги на недвижимости — это ее оценка — увеличение стоимости имущества, которое реализуется при продаже. Это самый простой способ заработка на недвижимости, но все же рискованный.
Как заработать на недвижимости?
Есть несколько способов. Вы можете зарабатывать деньги в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости. Компании также могут платить вам роялти за необработанные земли за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть. Вы также можете инвестировать косвенно, через инвестиционные фонды недвижимости (REIT), ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы недвижимости (REIG).