Можно ли по кадастровому номеру узнать владельца земельного участка: Как узнать по кадастровому номеру собственника

Кадастровый номер

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка. 

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой З

1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
2. Двузначный код кадастрового района.
3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т. п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2018 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены». 

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра. 

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2007 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

• Отсутствие сведений об участке в кадастре.
• Один участок имеет два кадастровых номер.
• Допущены неточности в основной информации о ЗУ.

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Земельный кадастр | Maa-amet

Земельный кадастр содержит большую часть важной информации о земельных участках. Точнее говоря, земельный кадастр является основным государственным регистром, который содержит информацию о границах и пространственной протяженности всех недвижимых вещей, стоимости земли, природным состоянии земли и использовании земли.

Земельный кадастр (кадастр) — это база данных, состоящая из земельного регистра с кадастровыми картами и кадастрового архива.

Земельный кадастр — это сбор данных, зарегистрированных кадастровых единиц.

Кадастр включает карты для графического представления информации, подлежащей внесению в регистр (границы, расположение объектов, вызывающих ограничения, данные о качестве земли и т. д.). Картами являются такие как кадастровая карта, карта ограничений, карта с угодиями, карта качества земли и оценки.

Регистр содержит следующую информацию о кадастровой единице: кадастровый признак (идентификационный номер), адрес, дату регистрации в кадастре, месяц и год; номер недвижимости; дата закрепления недвижимости; имя, личный код или дату рождения собственника, в случае юридического лица — имя и регистрационный код; ограничения на использование; целена значение; площадь, площади природных угодий; данные о межевых знаках и границах участка; способ образования; налоговая стоимость; кадастровый признак или символы, из которых образована данная кадастровая единица; пометка кадастрового работника.

Ответственным держателем кадастра является Земельный департамент, уполномоченным работником является — Центр инфо-технологий под Министерством окружающей среды (KeMIT).

Задача работника кадастра — сделать кадастровую запись для формирования кадастровой единицы, исправить и изменить данные, зарегистрировать ограничения и права землепользования, а также собрать и обработать данные, необходимые для оценки земли, а также обеспечить доступность и сохранность документов и карт земельного регистра.

Основой для ведения кадастра является Закон о земельном кадастре.

Земельный департамент в роли кадастра:

•  обеспечивает регистрацию, сохранность и доступность данных, представленных в земельный кадастр;
• направляет и консультирует по вопросам, связанным землеустроительством, такими как изменение границ, сложение или разделение земельных участков и т. д . ;
• при необходимости контролирует кадастровые измерения, проверяет соответствуют ли измеренные межевые знаки на местности и ситуации исходным документам или нет;
• выдает лицензии на деятельность лицам, имеющим профессию землеустроителя, и осуществляет надзор за лицами, имеющими соответствующую лицензию;
• не примиряет соседей в спорах по поводу границы змельного участка;
• не восстанавливает утерянные межевые знаки;
• не разрешает проблемы подъезда к недвижимости и пограничных споров;
• не выдает информацию о собственниках, ограничениях, налагаемых на зарегистрированную недвижимую собственность, ограниченных вещных правах и уведомлениях, внесенных в земельную книгу. Эту информацию можно получить в крепостной книге. Любой желающий может ознакомиться с данными крепостной книги и получить распечатки из электронной крепостной книги.

С данным кадастровых единиц, зарегистрированных в земельном кадастре, можно ознакомиться  через  приложение карты земельной информации, или сделать быстрый запрос земельного кадастра и приложение карты ограничений.

Официальным документом, удостоверяющим расположение границ кадастровой единицы, является выписка из кадастровой карты, заверенная работником кадастра, которая содержит месторасположение границ кадастровой единицы на базовой карте, кадастровый признак, адрес местонахождения, площадь, данные о межевых знаках, целеназначение, площадь угодий, объекты, которые причиняют ограничение, способ образования кадастровой единицы и пометка работника кадастра.

Ознакомиться с кадастровыми данными и выпиской из кадастровой карты можно:

написать электронное письмо [email protected]
позвонить  665 0667
написать письмо Maa-amet, Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn
заполнить ходатайство на месте.

Границы кадастровых единиц можно скачать с геопортала Земельного департамента »

Кадастровый регистр Земельного департамента делает кадастровые записи и регистрирует кадастровые данные, а также ведет кадастровый архив.

Отдел организует делопроизводство, связанное с кадастровыми записями и регистрирует кадастровые данные, а также обеспечивает архивирование документов, на основании которых была сделана кадастровая запись.

Отдел кадастровой информации и развития обрабатывает, опубликовывает и обеспечивает использование кадастровых данных.

Отдел организует обработку и использование кадастровых данных, управляет и развивает базы данных , а также регистрирует пространственные данные административных и поселковых единиц и ограничений.

Для обеспечения качества кадастровых данных отдел кадастровых измерений и контроля выполняет кадастровые измерения и проводит процедуры по землеустройству. Они также проверяют качество работы землеустроителей (лиц, имеющих лицензию на деятельность по землеустройству), проверяя, соответствуют ли межевые знаки и ситуация на местности предоставленным землемерами документам кадастровых единиц.

При необходимости отдел участвует в определении границ на местности, формируя мнение кадастра (Земельного департамента) по спорным вопросам. Отдел участвует также в работе экспертной комиссии по выдаче лицензий на деятельность по землеустроутельству. Отдел также делится умениями в области кадастровой съемки.

Виртуальная контора электронного кадастра

• Виртуальная контора электронного кадастра — это электронная среда, через которую вы можете подать заявку на условия для кадастровых измерений; предоставлять данные и документы в объеме ранее выданных условий, в течение срока действия условий кадастровых измерений.
• Можно ознакомиться с данными соседних кадастровых единиц.
• Можно загрузить и отправить результаты кадастровых измерений, дигитально подписанные документы и т. д.

Статистика земельного кадастра

Статистические обзоры о земельных единицах, внесенных в кадастр, можно найти на Геопортале »

В основе статистических данных:

• количество и площадь кадастровых единиц;
• кадастровые единицы по виду приобретения;
• площади угодий и целeназначения.

Последнее обновление 18.11.2021

Содержание информации

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:

Графический пример части информации.

А) ИМУЩЕСТВО

1. Описание:

Часть А или Часть I поземельной книги включает описание недвижимого имущества с указанием:
•    наименование недвижимого имущества:

o    местонахождение/адрес недвижимого имущества
o    назначение (внутри/за городом) и/или категория использования (пашня, лес и т.п.)
o    Назначение и описание/состав постройки
o    Категория использования, назначение и описание постройки берутся из кадастровой документации и заносятся в поземельную книгу.

•    земля выражается в текущих единицах измерения (например, м2), в которые будут преобразованы старые единицы.

Часть А поземельной книги дополняется приложением к этой части, включающим план (геометрию) кварталов недвижимого имущества, описание недвижимого имущества и перечень координат.

2. Кондоминиум или нет.

Для регистрации недвижимого имущества со строением/зданием – кондоминиума – с некоторыми общими и неделимыми частями, а остальные являются отдельными частями, составляется коллективная поземельная книга на все сооружение и индивидуальная поземельная книга на каждое отдельное имущество, которые могут быть представлены квартирами или помещениями, не предназначенными для жилья.
Коллективная поземельная книга содержит сводную ведомость, включающую данные из книги товарищества собственников относительно: списка квартир, площади застройки, полезной площади квартир, описания общих частей и земельной площади, относящейся к зданию.

3. Кадастровая идентификация.

Недвижимое имущество нумеруется по административно-территориальным единицам (коммуна, поселок, город) в порядке регистрации заявок цифрами от 1 до n с использованием арабских цифр.
Если недвижимая вещь не внесена в поземельную книгу, ее кадастровый номер присваивается после последнего номера, присвоенного административно-территориальной единице.
Внутри каждого здания постройки обозначаются кодом, прикрепленным к кадастровому номеру и состоящим из буквы «С», за которой следует цифра от 1 до n (например, C1, C2, C3…).
Внутри строения – кондоминиума – отдельные единицы/имущество (например, квартиры) нумеруются следующим образом: к кадастровому номеру недвижимого (земли) и строительному коду добавляется индивидуальный код имущества (например, 100-С1-У10 для имущества состоящий из земельного участка с кадастровым номером 100, строения С1 и отдельного блока 10).

4. Степень правовой защиты физических данных.

Вопросы защиты персональных данных перечислены в пункте 1 главы I.
Управление электронной базой данных осуществляется Национальным агентством кадастра и земельной регистрации, а также управлениями кадастра и рекламы недвижимости. Эти данные защищены от несанкционированного доступа системой защиты информации. Резервная копия кадастровых и / или поземельных книг и записей, хранящихся в цифровом формате, сохраняется для восстановления базы данных в случае компрометации. Эта копия регулярно обновляется и в настоящее время не используется.
Доступ к информации, содержащейся в базах данных, осуществляется только лицами, уполномоченными Национальным агентством кадастра и земельной регистрации.

5. Интегрирована ли информация этого раздела /предоставлена/идентична/согласована с кадастровой информацией? Опишите взаимосвязь между обеими информационными системами (Кадастр и ЗР)

Заявки на подписку/обновление информации, касающейся недвижимого имущества, включенного в интегрированную систему кадастра и поземельной книги, обрабатываются интегрированным рабочим процессом через отдел кадастра и отдел рекламы недвижимости (поземельная книга).

Документы, посредством которых производятся записи в поземельную книгу, оформляются единым файлом, включающим как необходимую техническую часть для кадастрового приема, так и юридические документы, необходимые для регистрации в поземельной книге.

Сведения для внесения в часть А поземельной книги берутся из кадастровой документации, если она получена инспектором из кадастрового отдела.

Кадастровый (технический) прием, который осуществляется кадастровым управлением, включает в себя:

•    проверить техническое содержание документации;
•    проверить по базе данных наличие уполномоченного лица, подготовившего документацию;
•    разместить неподвижный участок в графической базе данных, проверив правильность его границ кадрирования;
•    для проверки расчета поверхностей;
•    определить соотношение между описательными атрибутами и графическими;
•   для присвоения кадастрового номера, если недвижимое имущество не состоит в кадастровом и поземельном учете.

В случае необходимости кадастровый инспектор может провести на местах проверку правильности технической документации, подготовленной уполномоченным лицом.

Затем документация передается в отдел рекламы недвижимости для проверки правовых аспектов и внесения записи в поземельную книгу.

При неполноте документации составляется акт для заполнения, в котором все данные, документы или информация отсутствуют или требуют восстановления/изменения. Отчет включает в себя анализ и соответствующие мотивы, сформулированные кадастровым отделом и отделом поземельной книги. Он будет выдаваться только один раз за дело, представленное для принятия в кадастровую и поземельную книги.

Если техническая документация получена без соблюдения требований законодательства, кадастровый инспектор составляет отказную отметку. Эта отметка должна быть представлена ​​вместе с документацией в отдел поземельной книги для подготовки отказа держателем поземельной книги, даже если юридические объекты соответствуют критериям для принятия. Точно так же вся документация отклоняется, если разрешена техническая сторона, но есть юридические препятствия для рассмотрения заявки.

Б) СОБСТВЕННОСТЬ

Записи о собственнике и его праве собственности вносятся в часть Б или часть II поземельной книги. Эта часть включает:

•   имя владельца или его фирменное наименование (физическое или юридическое лицо), личный код, идентификационный номер налогоплательщика, код налоговой регистрации или уникальный регистрационный код, при необходимости, присвоенный им;
•    номер и дата заявления о внесении записи в поземельную книгу;
•   юридический акт или факт, образующие право собственности, и справочный документ, на котором основывается вещное право, номер и дата его заключения;
•    способы приобретения имущества: изменение, прекращение или переход имущественных прав в виде исключительного имущества (собственной недвижимой собственности), неразделенной совместной собственности (например, супругов) или совместной долевой собственности (где указана доля каждого сособственника) и т. п. ;
•    цена сделки;
•   сервитуты (сервитуты) в пользу недвижимого имущества;
•   юридические факты, личные права или иные правоотношения и споры, связанные с имуществом;
•    любые поправки, исправления или примечания, которые могут быть сделаны в заголовке, в части A или B поземельной книги относительно существующих записей.
•    брачный режим, выбранный супругами.

В) ИПОТЕКИ И ОБРЕМЕНЕНИЯ

Ипотеки, другие обременения и расчленение собственности регистрируются в Части С или Части III поземельной книги.

– Закладная : основание обеспеченного обязательства; сумма залога с разграничением гарантийных сумм; срок.

При подписании ипотеки в поземельной книге указываются:

а) номер и дата заявления о внесении записи в поземельную книгу;

б) наименование физического или юридического лица, в пользу которого заключена ипотека;

c) право собственности на ипотечную гарантию;

г) размер гарантированного долга;

д) запрет на отчуждение/обременение в зависимости от обстоятельств.

– сервитут: характер или основание права и отдельные свойства, затронутые этим сервитутом.

Сервитут представляет собой самостоятельное вещное право, представляющее собой расчленение права собственности.

Гражданского кодекса Румынии сервитут определяется как бремя, налагаемое на имущество (называемое доминантным фондом) для использования и полезности другого недвижимого имущества (считающегося доминирующим фондом), принадлежащего другому владельцу.

Сервитут вносится в поземельные книги недвижимой вещи, на которую распространяется это вещное право, в следующем порядке:

•    сервитут в пользу недвижимой вещи указывается в части Б земельной книги господствующего фонда;
•    сервитут, обременяющий недвижимое имущество, вносится в часть С поземельной книги доминируемого фонда.
•    Usus или usus fructus: имя владельца/ крайний срок, если применимо.

Право пользования — самостоятельное вещное право, представляющее собой расчленение права собственности.

Гражданский кодекс Румынии определяет узуфрукт как чье-либо право пользоваться недвижимой вещью, которая является чужой собственностью, как и сам собственник, но с обязанностью сохранять ее содержание.

Право пользования образуется путем выделения признаков права собственности на один и тот же объект следующим образом: одно лицо, узуфруктуарий, владеет и пользуется имуществом и получает от него плоды, собственник такого обремененного имущества остается только с правом распоряжения имуществом, т.е. обнаженное имущество, оно называется обнаженным владельцем.

Право пользования по своей природе является временным правом. Это происходит не позднее смерти узуфруктуария, поэтому его максимальная продолжительность равна продолжительности его жизни. Если в качестве узуфруктуария выступает юридическое лицо, право пользования не может длиться более 30 лет.

При оформлении права пользования в поземельной книге указываются:

а) номер и дата заявления о внесении записи в поземельную книгу;
b) правовой титул, подтверждающий право пользования;
в) наименование физического или юридического лица/организации, в пользу которых заключено право пользования;
г) крайний срок. Если право узуфрукта прижизненно узуфруктуария, то в поземельной книге не указывается срок, а указывается пожизненный узуфрукт.

– Аннотации вызванные судебными мерами:

1. Приложение:

•    В ходе уголовного судопроизводства прокурором или судом принимаются меры наложения ареста, заключающиеся в замораживании, путем установления ареста, недвижимого имущества, в целях специальной конфискации, возмещения ущерба, причиненного преступлением, и обеспечения исполнения наказания в виде штрафа.

Наложение ареста на возмещение ущерба может быть осуществлено в отношении недвижимого имущества обвиняемого или подсудимого и гражданско-ответственного лица в пределах вероятной стоимости ущерба.

Меры конфискации для возмещения ущерба могут быть приняты по заявлению гражданского истца или ex officio.

Орган, осуществляющий выемку, применяющий меры выемки, составляет акт обо всех совершенных действиях с подробным описанием изъятых недвижимых вещей с указанием их стоимости. В нем также фиксируются возражения сторон или иных заинтересованных лиц.

В отношении конфискованного недвижимого имущества орган, отдавший приказ о наложении ареста, требует от компетентного отдела кадастра и рекламы недвижимости запись об ипотеке арестованного имущества с приложением копий документа, предписывающего наложение ареста, и копии протокола об аресте.

•    В гражданском судопроизводстве кредитор, не имеющий правоприменения, но требование которого подтверждено письменным актом и является истребованным, может ходатайствовать об установлении страхового ареста на недвижимое имущество должника, если докажет, что предъявил иск должнику. Он может быть вынужден внести залог в размере, установленном судом.

Такое же право имеет и кредитор, требование которого не установлено в письменной форме, если он предъявил гражданский иск и внес вместе с заявлением о наложении ареста залог в размере половины истребованной суммы.

Суд может разрешить страховщику наложение ареста даже в том случае, если требование является неисполнимым, в случаях, когда должник своими действиями уменьшил гарантии, данные кредитору, или должник не предоставил обещанных страховок, или когда должник намеревается уклониться от преследования его недвижимого имущества или скрыть или растратить свое состояние.

Заявление об аресте страховщика адресовано суду, рассматривавшему дело.

Суд примет решение в экстренном порядке, в закрытом заседании, без письменной формы сторон, вступившим в законную силу решением, установив при необходимости сумму залога и срок его внесения.

Вступившее в законную силу решение подлежит обжалованию только в течение 5 дней с момента сообщения.

Невнесение залога в установленный судом срок влечет за собой отмену страховщиком ареста.

Мероприятие по наложению ареста исполняется судебным исполнителем (судебным исполнителем) по правилам исполнительного производства.

Наложенный страховщиком арест на недвижимое имущество будет немедленно занесен в поземельную книгу. Запись делает арест страховщиком противопоставляемым всем тем, кто после регистрации приобретет какие-либо права на недвижимое имущество.

2. Споры:

В поземельной книге могут быть отмечены споры о правах на недвижимое имущество. Из них в качестве примера можно назвать следующие:

•    любой спор, придающий вещному праву, занесенному в поземельную книгу, судебный характер совместное владение
•    жалобы или уголовные действия в связи с преступлением, повлиявшим на записи в поземельной книге и т.п. заинтересованной стороной или ex officio, по решению суда.

Аннотация составляется на основании копии иска, на которой стоит печать и регистрационный номер суда или справка регистрационного суда, удостоверяющая предмет процесса, стороны и недвижимое имущество.

3. Запрет утилизации:

Судебный запрет как отдельный институт встречается редко; для замораживания свойств предпочтительны вложения в целях соблюдения положений суда.

За исключением споров о восстановлении частной собственности и законности права собственности, согласно земельному законодательству, спор о земле с постройками или без них не препятствует ее отчуждению или возникновению вещных или иных прав требования, в зависимости от ситуации.

Традиционное установление оговорки о замораживании возможно при наличии серьезного и законного интереса, который также обуславливает временный характер замораживания (оговорка о замораживании не может носить бессрочный характер).

В соответствии с действующим законодательством в поземельную книгу вносятся следующие запреты: отчуждение, обременение, аренда, дробление, слияние, строительство, снос, реновация и планировка.

Из-за акцессорного характера запрета внесение аннотации о замораживании в поземельную книгу зависит от наличия причинно-следственной связи между определяющим его правоотношением и владением недвижимым имуществом или иным вещным правом, внесенным в поземельную книгу.

 

Глоссарий кадастров и участков

%PDF-1.6 % 3 0 объект > эндообъект 428 0 объект >поток 2001-11-16T10:40:24ZОригинальный глоссарий — Microsoft Word2011-06-05T12:46:52-04:002011-06-05T12:46:52-04:00application/pdf

Fairview Industries

Глоссарий кадастров и участков

Глоссарий терминов

кадастровый

поземельные записи

ГИС

Acrobat PDFWriter 4.