Как перевести участок из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель
Подбор участка
Жилые зоны Общественно-деловые Производственные Рекреационные Инженерной и транспортной инфраструктур ИТ Сельскохозяйственного использования Коммунально-складская Лесной фонд Перспективного градостроительного развития Специального назначения Стоянок для легковых автомобилей
1.0 Сельскохозяйственное использование- 1.1 Растениеводство- 1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур- 1.3 Овощеводство- 1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур- 1.5 Садоводство— 1.5.1 Виноградарство- 1.6 Выращивание льна и конопли- 1.7 Животноводство- 1.8 Скотоводство- 1.9 Звероводство- 1.10 Птицеводство- 1.11 Свиноводство- 1.12 Пчеловодство- 1.13 Рыбоводство- 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства- 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции- 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках- 1.
17 Питомники- 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства- 1.19 Сенокошение- 1.20 Выпас сельскохозяйственных животных 2.0 Жилая застройка- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства— 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка- 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)- 2.3 Блокированная жилая застройка- 2.4 Передвижное жилье- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка- 2.6 Многоэтажная жилая застройка- 2.7 Обслуживание жилой застройки— 2.7.1 Хранение автотранспорта— 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.0 Общественное использование объектов капитального строительства- 3.1 Коммунальное обслуживание— 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг— 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг- 3.2 Социальное обслуживание— 3.2.1 Дома социального обслуживания— 3.2.2 Оказание социальной помощи населению— 3.2.3 Оказание услуг связи— 3.2.4 Общежития- 3.3 Бытовое обслуживание- 3.4 Здравоохранение— 3.
0 Производственная деятельность- 6.1 Недропользование- 6.2 Тяжелая промышленность— 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность- 6.3 Легкая промышленность— 6.3.1 Фармацевтическая промышленность— 6.3.2 Фарфоро-фаянсовая промышленность— 6.3.3 Электронная промышленность— 6.3.4 Ювелирная промышленность- 6.4 Пищевая промышленность- 6.5 нефтехимическая промышленность- 6.6 Строительная промышленность- 6.7 Энергетика— 6.7.1 Атомная энергетика- 6.8 Связь- 6.9 Склад— 6.9.1 Складские площадки- 6.10 Обеспечение космической деятельности- 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность- 6.12 Научно-производственная деятельность 7.0 Транспорт- 7.1 Железнодорожный транспорт— 7.1.1 Железнодорожные пути— 7.1.2 Обслуживание железнодорожных перевозок- 7.2 Автомобильный транспорт— 7.2.1 Размещение автомобильных дорог— 7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров— 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования- 7.3 Водный транспорт- 7.4 Воздушный транспорт- 7.5 Трубопроводный транспорт- 7.6 Внеуличный транспорт- 8.
1 Ведение огородничества- 13.2 Ведение садоводства 14.0 Состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексеНовосибирская область- Новосибирск— Дзержинский— Железнодорожный— Заельцовский— Калининский— Кировский— Ленинский— Октябрьский— Первомайский— Советский— Центральный- Бердск- Обь- Новосибирский район— Березовский сельсовет— Краснообск— Кольцово рабочий поселок— Кудряшовский сельсовет— Морской сельсовет— Мочищенский сельсовет— Барышевский сельсовет— Верх-Тулинский сельсовет— Каменский сельсовет— Плотниковский сельсовет— Раздольненский сельсовет— Криводановский сельсовет— Станционный сельсовет— Толмачевский сельсовет— Кубовинский сельсовет- Колыванский район- Коченевский район- Мошковский район— Ташаринский сельсовет— Барлакский сельсовет- Искитимский район— Мичуринский сельсовет- Карасукский район— Карасук- Ордынский район— Новопичуговский сельсовет- Татарский район- Тогучинский район- Черепановский район- Чистоозерный район Алтайский край- Барнаул Кемеровская область- Кемерово- Юрга Краснодарский край- Туапсинский район- Сочи— Адлерский район— Хостинский район Красноярский край- Красноярск- Емельяновский район Республика Алтай- Чемальский район
Тип Собственности
АрендаДолгосрочная арендаСобственность + арендаСобственностьМуниципальнаяЗемельные участки под капитальное строительство в Новосибирске
+7 (383) 213-83-12
+7 (951) 392-51-15
Заказать звонок
СтатьиЗемельный участок, Зоны сельскохозяйственные, Категория земель, Смена вида разрешенного использования, Смена зонирования
Перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию можно в случаях, указанных в ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Самые распространенные из них – когда, к примеру, меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. В этом случае смена категории земель будет проведена органом регистрации прав самостоятельно после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границе населенного пункта, если земельный участок, границы которого также внесены в ЕГРН, попадет в границы населенного пункта.
Кроме того, смена категории возможна, когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию.
Ввод объекта в эксплуатацию
Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию — быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности — сэкономим Ваше время!
Помимо этого, зачастую, требуется сменить категорию земельного участка необходимо для строительства на этой земле объектов социального, коммунально-бытового назначения.
Требуется сменить категорию земельного участка — мы поможем!
Итак, согласно действующему законодательству для того, чтобы перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию, необходимо
- обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления;
- написать ходатайство о смене категории земель;
- приложить документы, список которых установлен 172 ФЗ (например, копии документов, подтверждающие личность заявителя; выписка из ЕГРН на земельный участок и т.
д.).
д.).По результатам рассмотрения ходатайства органом власти принимается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую, либо акт об отказе в переводе земель в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Источник: Оренинформ
Выполним для Вас
Аудит земельного участка
Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка в Новосибирске.
Оценим с учетом градостроительных разрешений и ограничений, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим ограничения и методы их снятия.
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Финансирование проектов
Получение финансирования или пополнение оборотных средств на льготных условиях в строительстве и производстве. Оформим все документы, составим бизнес-план, получим средства. Автор должен: быть арендатором или собственником земли, подготовить нашими силами документацию для защиты проекта на инвестиционном совете.
* — Цены, указанные на сайте, не являются публичной офертой! Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (п.2) Гражданского кодекса РФ
WPBuild
Возможен ли перевод земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель? — Экология производства
Домой Законодательство Эковопрос Возможен ли перевод земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?
Вопрос
На землях сельскохозяйственного назначения планируется строительство линий электропередач. Возможно ли земли сельскохозяйственного назначения перевести в другую категорию земель?
Ответ
— Реклама —
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только в исключительных случаях, связанных с (ст.
7 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ):
– консервацией земель;
– созданием особо охраняемых природных территорий;
– установлением или изменением границ поселений;
– строительством промышленных объектов на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства;
– включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
– строительством линейных объектов (дорог, линий электропередачи, линий связи трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений), которые размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на 30% и более меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня;
– выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых, содержанием объектов культурного наследия народов РФ, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39_37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (п. 2 ст. 78 ЗК РФ). .
Пожалуйста, оцените материал:
[Общий: 0 Средний: 0]
— Реклама —
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ
Передача вашей фермы или ранчо
Планирование передачи фермы гарантирует, что передача права собственности и контроля над вашей фермой и бизнес-активами произойдет так, как вы намереваетесь.
Это также гарантирует, что ваша земля останется продуктивной в руках другого фермера или владельца ранчо. Информация на этой странице не заменяет хорошую юридическую и финансовую консультацию. После прочтения этой информации обязательно обратитесь за профессиональной помощью, необходимой для выполнения плана передачи фермы.
Планирование передачи фермы
Планирование передачи фермы — это процесс, который может занять несколько лет. Он включает в себя передачу управления сельскохозяйственной деятельностью, создание нового управленческого потенциала, передачу сельскохозяйственных активов (земли, зданий, оборудования и скота) и разработку долгосрочного плана для обеспечения финансовой безопасности и спокойствия для вас и ваших наследников. Никогда не рано начать! Эти ресурсы описывают начальные шаги по разработке плана передачи фермы.
Информация на этой странице не заменяет хорошую юридическую и финансовую консультацию.
После прочтения этой информации обязательно обратитесь за профессиональной помощью, необходимой для выполнения плана передачи фермы.
Инвентаризация ваших активов
Хороший способ начать процесс планирования — провести инвентаризацию личных финансов. Каким бизнесом и личным имуществом вы владеете? Сколько они стоят? Какие долги у вас есть? Чтобы планировать правильно, вы должны знать свою финансовую ценность.
Просмотр рабочего листаОбсудите ценности и поставьте цели
Процесс планирования должен основываться на ваших приоритетах и целях в отношении вашей фермы или ранчо, сельскохозяйственных земель и долгосрочной финансовой безопасности для вас и ваших наследников. Обсудите и сформулируйте свои основополагающие ценности с семьей и консультантами. У всех могут быть разные ценности или приоритеты, но важно иметь их в виду в начале процесса планирования.
Если планирование выполнено успешно, вы должны быть в состоянии достичь различных личных, деловых и финансовых целей.
Выявление проблем
Как только ценности и цели будут установлены, возникнут вопросы или проблемы. Например, после того как бизнес-объект будет определен, вам нужно будет определить, как его структурировать, управлять и передавать. Работа с консультантами по выбору лучших инструментов поможет продвинуть процесс вперед.
Создайте свою команду
Требуется группа консультантов, чтобы помочь с планированием многих частей фермы. Консультант по сельскохозяйственному бизнесу, кредитор, бухгалтер, финансовый консультант, специалист по планированию землепользования или специалист по планированию природоохранных мероприятий/представитель земельного фонда может помочь с вопросами фермерского бизнеса и землепользования. Юрист, налоговый консультант, страховой агент, финансовый консультант, специалист по пенсионному планированию или планированию имущества может помочь с юридическими, финансовыми вопросами или вопросами управления активами.
Некоторые люди нанимают профессиональных посредников, чтобы помочь обсудить сложные семейные отношения. Многие штаты либо через Систему кооперативного распространения знаний, либо через Департаменты сельского хозяйства штатов предлагают посреднические услуги в области сельского хозяйства.
Помощь в планировании перевода
Командный подход к оказанию помощи в планировании передачи ферм, «Земля во благо»
Адвокаты по планированию недвижимости
Адвокаты по планированию недвижимости: поиск того, кто может работать на вас, Университет штата Айова
Выберите советников
Выберите консультантов, Университет Пердью
Подготовка к встрече с вашей командой
Подготовка к встрече с вашей группой по переходу и планированию недвижимости, Миннесотский университет
Служба посредничества в сельском хозяйстве
Программы сельскохозяйственных посреднических услуг, сертифицированные Министерством сельского хозяйства США
Выберите свои инструменты
В этом разделе описаны некоторые часто используемые инструменты и стратегии, которые помогут вам защитить вашу землю и достичь целей по передаче фермы.
Вы можете работать со своей командой, чтобы выбрать подходы, отвечающие вашим уникальным проблемам и приоритетам.
Бизнес-структуры
Основные формы организации бизнеса включают единоличное владение, товарищества, корпорации и компании с ограниченной ответственностью. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки с точки зрения организационной сложности и перспективы передачи. Индивидуальное предпринимательство довольно простое. Корпорация требует больше времени и внимания для формирования и поддержания. Между ними находятся товарищества и компании с ограниченной ответственностью, которые сочетают в себе атрибуты индивидуальной и корпоративной собственности. Как с точки зрения управления, так и с точки зрения передачи активов, каждый из них предлагает преимущества в зависимости от потребностей семьи и бизнеса в вашей ситуации.
Стратегии фермерского бизнеса
Стратегии передачи ферм от Университета Миннесоты.
Изучение вариантов вашего фермерского бизнеса
Следующие материалы содержат несколько различных типов деловых соглашений, которые можно использовать в процессе передачи фермерского бизнеса.
Соглашения купли-продажи
Соглашение о купле-продаже может обеспечить упорядоченную передачу фермы или ранчо. Как часть соглашения о сельскохозяйственном бизнесе партнерства, корпорации или компании с ограниченной ответственностью, соглашение о купле-продаже может устанавливать цену и условия любого выкупа и должно учитывать возможные варианты финансирования. Это также гарантировало бы, что следующее поколение сможет планировать будущее своей фермы.
Консервационные сервитуты
Природоохранный сервитут — это документ, который землевладельцы добровольно размещают на своей собственности для защиты продуктивных сельскохозяйственных угодий, водно-болотных угодий, подземных и поверхностных вод, среды обитания диких животных, исторических мест или живописных видов.
Сервитут по сохранению сельского хозяйства (ACE) сохраняет землю доступной для ведения сельского хозяйства. Сервитут водно-болотных угодий предназначен для восстановления и защиты водно-болотных угодий и связанных с ними возвышенностей.
Продажа природоохранного сервитута может принести деньги, чтобы выкупить деловые партнеры или других членов семьи, улучшить ферму, помочь финансировать пенсию и создать справедливость среди наследников. Дарение или продажа сервитута может снизить стоимость вашего имущества, что поможет сделать землю более доступной для следующего поколения.
Государственные и местные органы власти управляют программами приобретения сервитутов для сохранения сельскохозяйственных культур (PACE), которые платят владельцам собственности за размещение сервитутов для сохранения их собственности; земельные тресты также могут приобретать сервитуты на сохранение или принимать их в качестве пожертвований. Федеральная программа по сохранению сельскохозяйственных культур (ACEP), находящаяся в ведении Службы охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США (NRCS), предоставляет средства для сохранения и защиты сельскохозяйственных угодий и ранчо, пастбищ и водно-болотных угодий.
Подарки
В целях имущественного планирования дар представляет собой пожизненную передачу активов, за которые не получена оплата или стоимость которых ниже рыночной, также известная как выгодная продажа. Хорошо спланированные подарки могут быть эффективным способом передачи активов, часто не облагаемых налогом.
Страхование жизни
Страхование жизни следует рассматривать как часть комплексного имущественного плана. Срок и вся жизнь являются двумя основными типами полисов страхования жизни. Срочное страхование жизни — это договор, по которому выплачиваются пособия, если застрахованный умирает в течение срока действия договора; это менее дорогой из двух видов страхования. Страхование жизни на всю жизнь обеспечивает выплаты в случае смерти, аналогичные выплатам при срочном страховании, и постепенно увеличивает денежную стоимость по мере выплаты страховых взносов. Страхование жизни можно использовать для финансирования договоров купли-продажи, возмещения стоимости активов, переданных другому члену семьи, создания трастов, обеспечения наследников, не являющихся фермерами, или уплаты налогов на наследство.
Завещание о жизни, медицинская доверенность, доверенность
Завещание о жизни — это способ заявить о своих пожеланиях относительно лечения, если вы смертельно ранены или больны. Доверенность на медицинское обслуживание позволяет кому-то другому принимать важные решения о лечении за вас. По доверенности вы можете поручить этому или другому лицу действовать от вашего имени по финансовым и юридическим вопросам. Эти документы позволяют вам выбрать кого-то для принятия сложных медицинских и финансовых решений в том случае, если в какой-то момент вы не сможете принять их самостоятельно.
Трасты
Трасты — это юридические образования, в соответствии с которыми активами управляет доверительный управляющий для назначенных бенефициаров. Активы часто помещаются в трасты для обеспечения их профессионального управления. В трастовом документе также указывается, кто получит активы после прекращения действия траста. Они могут обеспечить финансовую безопасность для оставшихся в живых супругов, детей и внуков.
Существует множество типов трастов, поэтому поработайте со своей командой, бухгалтером или юристом, чтобы выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей ситуации.
Воля
Завещание — это юридический документ, в котором содержится инструкция о том, как будет распределено ваше имущество после вашей смерти. Периодически пересматривайте свое завещание, особенно когда важные семейные или финансовые обстоятельства меняются, например, когда рождается ребенок, умирает человек, важный для фермерского бизнеса, или член семьи дает понять, что он или она не заинтересованы в работе в фермерском бизнесе. .
Где получить помощь
Совместная система расширения
Cooperative Extension System — общенациональная некредитная образовательная сеть. В каждом штате и территории США есть офис штата в своем университете, предоставляющем землю, и сеть местных или региональных офисов с экспертами, которые предоставляют полезную, практическую и научно-обоснованную информацию сельскохозяйственным производителям и владельцам малого бизнеса.
Extension также реализует Annie’s Project, программу, предназначенную для женщин, работающих на фермах и ранчо, с компонентом, ориентированным на переход на ферму.
Совместный внутренний номер
Cooperative Extension System — это общенациональная некредитная образовательная сеть. В каждом штате и территории США есть офис штата в своем университете, предоставляющем землю, и сеть местных или региональных офисов.
Проект Энни
Cooperative Extension также реализует проект Annie’s Project, программу, предназначенную для женщин, работающих на фермах и ранчо, с компонентом, ориентированным на переход фермы.
Фермерский кредит
В 1916 году Конгресс принял закон о создании Системы фермерского кредита (FCS), чтобы обеспечить надежный источник финансирования для фермеров.
FCS — это общенациональная сеть кредитных учреждений, принадлежащих заемщикам, и специализированных сервисных организаций, которые предоставляют кредиты и другие услуги, включая помощь в наследовании, передаче и планировании наследства.
Программы связи фермы
Программы связи между фермами связывают начинающих фермеров и владельцев ранчо с пенсионерами, а ищущих землю с землевладельцами, но некоторые также предлагают помощь в передаче фермы и планировании преемственности. Эти программы могут администрироваться государственными органами или некоммерческими организациями.
Программы Farm LinkДополнительные ресурсы
- Планирование недвижимости, Мэрилендский университет
- Унаследованные инструменты для сельскохозяйственных угодий, Университет Теннесси,
- Планирование преемственности ферм и ACEP-ALE, American Farmland Trust
- Планирование передачи ферм, Сеть передачи ферм Новой Англии
- Инструменты для перехода на ферму, проект управления земельными ресурсами
- Ресурсы для преобразования ферм и бизнеса, Центр по делам сельских районов
- Набор инструментов для планирования передачи фермы, Land for Good
- Правопреемство семейной фермы штата Вермонт, Университет Вермонта
- Переход всей фермы и планирование недвижимости, Университет штата Айова
Что еще мы можем вам помочь найти?
Нужна помощь в поиске нужной информации или ресурсов для спасения сельскохозяйственных угодий?
Public Act 490 — Основы
В: Что такое Public Act 490 и оценка полезности?
A: Public Act 490 — это закон штата Коннектикут (Общий устав штата Коннектикут, разделы с 12-107a по 107-f), который позволяет оценивать вашу ферму, лес или открытые пространства по их потребительной стоимости, а не по справедливой рыночной или наивысшей и наилучшая стоимость использования (определяемая последней переоценкой «справедливой рыночной стоимости») для целей местного налогообложения имущества.
Без более низкой оценки потребительской стоимости большинству землевладельцев пришлось бы продать землю, потому что они не могли бы позволить себе платить налоги на имущество ферм, лесов или открытых пространств.
В: Когда появился Public Act 490 и является ли он уникальным для Коннектикута?
A: Государственный закон № 490 был принят законодательным собранием Коннектикута в 1963 году. В каждом штате страны действует закон об оценке потребительной стоимости ферм, лесов или открытых пространств. В каждом штате действуют разные правила в отношении своего конкретного закона об оценке потребительской стоимости. Еще в начале 1960-х годов законодательные намерения определяли PA 490 как важный инструмент сохранения земель.
В: Сколько налогов на недвижимость я могу сэкономить с помощью Public Act 490?
A: Каждая ситуация отличается; однако экономия может быть значительной. Следует отметить, что Государственный закон 490 позволяет фермерам продолжать заниматься сельским хозяйством, а другим землевладельцам продолжать владеть лесами и открытыми землями без необходимости продавать их для уплаты местных налогов на недвижимость.
В: Что произойдет, если я продам свою землю или больше не буду использовать ее под фермы, леса или открытые пространства?
A: Если земля выведена из классификации фермы, леса или открытого пространства, вы можете быть подвергнуты штрафу за транспортный налог, особенно если это произошло в течение десяти лет с начальной даты классификации. Если вы считаете, что можете столкнуться с этой проблемой, лучше обратиться за дополнительными указаниями.
В: Что делать, если я не согласен с решением моего оценщика?
О: Как налогоплательщик, вы имеете право обжаловать решение вашего оценщика в апелляционной комиссии вашего города. Прежде чем подавать апелляцию, рекомендуется связаться с Фермерским бюро Коннектикута, Министерством сельского хозяйства Коннектикута или с Кооперативной системой распространения знаний. Эти сервисные агентства не предлагают юридических консультаций и не имеют права отменять решение вашего города. Тем не менее, они опытны и хорошо осведомлены в Public Act 49.
0. Их понимание может помочь вам определить, есть ли у вас действительное дело, по которому можно продолжить.
В: Подходит ли моя земля?
О: Ваш оценщик определяет, соответствует ли ваша земля требованиям после того, как вы подали заявку. Часто задаваемый вопрос: «Сколько сельскохозяйственных угодий мне нужно для квалификации?» Закон штата не устанавливает минимума для сельскохозяйственных угодий. Некоторые города предлагают классификацию открытого пространства PA 490 в качестве муниципального варианта и могут устанавливать минимальные площади для открытого пространства. Если вы владеете лесными угодьями (обычно 25 акров и более), вы должны воспользоваться услугами сертифицированного лесничего для заполнения отчета квалифицированного лесничего. Отчет квалифицированных лесников должен быть датирован 1 октября или ранее.0205 ст в год, в котором земля должна быть классифицирована. Затем вы можете подать заявку на лесной участок вместе с отчетом квалифицированного лесничего оценщику в период с 1 сентября по 31 октября.
В: Должен ли я подавать заявку каждый год?
A: Нет. После того, как вы получили классификацию земли под ферму, лес или открытое пространство в соответствии с Законом № 490, классификация может быть удалена только в случае изменения использования земли или изменения права собственности на землю. Как только право собственности на землю меняется (по какой-либо причине), классификация земли как фермы, леса или открытого пространства теряется, и новый владелец (владельцы) должны повторно подать заявку. Ваш город имеет право периодически запрашивать у вас обновленную информацию об использовании вашего общественного закона 49.0 земля. Много раз они будут делать это, попросив вас заполнить другую форму заявки. Это может привести к некоторой путанице, которую следует разрешить, прежде чем продолжить.
В: Как мне получить форму заявления, которую используют налоговые инспекторы, чтобы определить, может ли моя земля быть классифицирована как ферма, лес или открытое пространство в соответствии с Законом 490 о правах собственности?
О: Вы должны пойти в офис своего налогового инспектора и попросить заявление или посетить Ассоциацию инспекторов штата Коннектикут, чтобы получить загружаемые формы.
Помните, это заявление необходимо заполнить и вернуть в период с 1 сентября по 31 октября. Если ваш город находится в году переоценки, у вас есть время до 30 декабря -й , чтобы подать заявку.
В: Является ли Закон 490 справедливым по отношению к моему городу и другим плательщикам налога на имущество?
О: Когда в 1963 году законодательный орган принял Закон № 490, он включал (и действует по сей день) в формулировку закона, что «в интересах общества поощрять сохранение ферм, лесов и открытых пространств. » Таким образом, в этом отношении это очень справедливо. Кроме того, даже при более низких налогах на недвижимость города не жертвуют доходами от налога на недвижимость из-за Государственного закона 49.0. Исследования, проведенные по всей стране и ближе к дому Американским фондом сельскохозяйственных угодий, убедительно доказали, что доходы от налога на имущество, получаемые от ферм, лесов или открытых пространств, намного превышают расходы города на обслуживание этих земель.